業務活動計劃---回報議價的工作計畫
一‧基本動作：
〈一〉規劃回報的時間。
〈二〉規劃回報的內容。
〈三〉應用物件自我管制表，來設定議價的進度。
〈四〉市場調查以設定物件預定的成交價。
二‧每週工作檢視：
〈一〉針對新進個案寄發信函並擬定回報進度的工作。
〈二〉針對運作中的個案加強回報及佈局。
〈三〉每週至少電訪兩次以上。
〈四〉絕不預設立場的刺探底價。
〈五〉針對上線中案件客戶的帶看情形‧出價狀況，做個案研討，找尋成交機會。
〈六〉強力主攻A級物件。
三‧每月工作檢視：
〈一〉檢查回報的次數及內容是否應該加強。
〈二〉每組客戶都要親自拜訪或是約來店內以更改價格。
〈三〉確實掌握屋主售屋的誠意度。
〈四〉檢查物件目前的議價進度，是否已經達到A級物件的標準。
仲介業務的各式契據書表
不動產仲介業於執業中應用的契據書表的簡介:
一.不動產出售委託契約書:
指委託給仲介業專任出售的契約書，明定價金‧期限‧服務‧報酬及雙方的權利義務。
二.不動產出租委託契約書:
指委託給仲介業專任出租的契約書，明定出租條件‧期限‧服務報酬及雙方的權利義務 。
三.物件調查表:
將客戶的委託物件產權內容製作成簡易表格化，以明確了解物件，另一方面也便於流通。
四.房屋現況說明書:
指屋主針對產權內容及房屋現況...等，詳細填寫並親自簽名。
五.不動產說明書:
房屋公司所製作的不動產說明書，內附產權調查資料，應經委託人及經紀人簽章，在執行業務的過程中與買方來進行解說。
六.主攻銷售協議書:
倘若物件在外縣市，是可委由分店或信任度高的同行，來協助主力銷售。
七.委託契約修正同意書:
經過溝通，屋主對於委託內容同意調整價位‧期限或其他條件的確認書。
八.帶看資料表:
帶看客戶的反應紀錄，也可藉此來追蹤買方及配對新案的資源。
九.要約書:
買客戶出價，並委託給仲介公司予賣方協調條件‧價金的文書。
十.買方議價委託書:
買方客戶出價，並給付斡旋金委託給仲介公司予賣方協調條件價金的文書。
十一.訂金收據:
買賣雙方的條件已合意，買方支付訂金執給的收據。
十二.成交確認書:
買賣雙方同意條件，並於簽約前確認約定履約時間表。
十三.不動產買賣契約書:
指不動產買賣成交，經由地政士與買賣雙方訂立契約，總價.付款方式及其他條件之雙方的權利義務。
十四.不動產出租契約書:
指不動產出租成交出租方與承租方訂立契約，租金、押金、期限及其他條件之雙方的權利義務。
十五.授權書:
委託當事人，因為無法親自前往而委託受託人處理事務之授權委託處理事項。
十六.提前交屋<借屋裝修>同意書:
買賣契約簽訂後，於期間雙方協調同意提前交屋之文書。
十七.一般委託書:
委託人同意銷售或出租的一般委託,但不是專任.
完全開發與銷售的基本要則
一‧開發業務員基本要則：
〈一〉募集：
1‧各式通路的收集紀錄並排定拜訪行程。
2‧店頭的主攻商圈耕耘‧人脈及舊客的用心經營。
3‧保持勤勞看屋，了解路段行情，隨時留意當前不動產趨勢與動態。
4‧要求直衝拜訪。
〈二〉簽委託：
1‧擁有市場的行情觀念及專業的話術，並會幫助客戶估算土地增值稅。
2‧有專業的簡報技巧，提出行銷計劃，協調委託價位‧期限，並能獲得屋主的信任。
3‧確認產權，取得權狀影本。
4‧簽訂不動產專任委託契約書，記得讓屋主填寫現況說明書。
5‧即將過期案件做續約動作。
〈三〉物件整理：
1‧物件的包裝與整理，若有必要請屋主重新粉刷。
2‧不動產附近的大小環境‧學區‧市場‧交通路線‧公共設施等的了解。
3‧研擬銷售訴求，賣點再確認。
4‧不動產說明說完成，與屋主聯繫嘗試做談價。
〈四〉廣告曝光：
1‧首先佈置現場的大售，上店頭櫥窗並刊登上公司網站，開始著手做DM‧報紙稿面設計。
2‧廣告方式的研擬與思考如何做促銷話術應對。
3‧針對潛在客戶做配對及目標消費者做訴求。
4‧全方位的廣告曝光方式。
〈五〉回報：
1‧定期與不定期的與屋主回報銷售情形及配合事項。
2‧能跟屋主建立信任的互動關係
3 ‧每週至少回報一次。
4‧回報時，要隨時隨地都在議價，讓案件保有熱度。
〈六〉議價：
1‧針對買方帶看時的情形所反映的意見，與屋主做客觀的分析。
2‧路段行情的提供。
3‧應用各種議價方式的搭配使用。
4‧主要取得屋主契約修正確認，讓案件成為可賣的主攻物件。
二‧銷售業務員基本要則：
〈一〉客戶需求：
1‧有禮貌的先取得客戶的好印象，細心詢問客戶的購屋需求。
2‧買方的購屋動機‧需求區域‧經濟能力等，深入了解。
3‧掌握著買方購買房屋決定權，了解出錢者‧影響者‧使用者與主導權者。
4‧針對自備款及貸款內容說明與確認。
〈二〉帶看前：
1‧物件的熟悉，回想要介紹物件的坪數‧大小環境‧室內格局等基本資料。
2‧帶看路線的選擇。
3‧帶看時間敲定及決定前往方式。
4‧確定約定的時間，要求自己一定準時到達。
〈三〉帶看時：
1‧物件充分介紹，而將物件的優點做綜合的描述。
2‧回答客戶的問題，分析案件的優點，解決客戶的疑惑。
3‧增強買方購買決心，引導客戶出價。
4‧判斷是否帶回店內解說或是再複看與轉配對。
〈四〉帶看後：
1‧拉回店內處理或是親自前往客戶住處親善拜訪。
2‧與客戶進一步交談並取得信任。
3‧簽下斡旋委託書‧要約書。
4‧個案若排除後，仍要積極再轉配對。
〈五〉收斡‧轉定：
1‧個案研討及進行。
2‧考慮是否換現金。
3‧最短時間內運作成功，買賣條件做最後的確認。
4‧買賣履約的時間安排。
〈六〉簽約：
1‧代書聯絡並通知買賣雙方帶齊應備資料。
2‧簽約場地安排，準備茶水並有最好的簽約氣氛。
3‧讓雙方確實了解其買賣契約內容的權利與義務。
4‧收取服務費。
結語：專業的經理人員心要細、嘴要甜、腳要勤、腰要軟、手要伸、頭要點。
建立重要的資料庫
一‧商圈經營：
〈一〉責任商圈資料：
1‧都市計劃圖、當地街道圖以及生活圈資料。
2‧建物案名基本資料、建設公司名稱及最新推案情形。
3‧路段行情資料、掌握最新市場動態。
4‧成交行情資料。
5‧住戶資料。
6‧潛在買方分類資料。
〈二〉人際商圈資料：
1‧特約廠商及策略聯盟流通建立。
2‧分類人際資源建立。
3‧客戶資料建立。
4‧聯絡與拜訪計劃。
二‧業務手冊：
〈一〉開發資料：
1‧募集自售追蹤資料。
2‧市場主力綜合分析。
3‧潛在客戶資料。
4‧個案商圈分析。
5‧績效統計表。
〈二〉銷售資料：
1‧買方需求分析。
2‧帶看斡旋資料。
3‧成交客戶分類資料。
4‧績效統計表。
三‧目標計劃：
1‧年度計畫表。
2‧個人營運計劃。
3‧物件自我管制及進度。
年度營運計劃
一‧為什麼不做營運計劃？
〈一〉店內的人數總共不超過十人，已經很好溝通了，不需要做營運計劃。
〈二〉市場變動這麼大，就算計劃，到了明年也不一定會照著計劃走。
〈三〉人員的狀況不穩定，營運計劃根本無從做起。
〈四〉店內的人員都是業務出身，而我也沒有時間，哪能做出像樣的營運計劃。
〈五〉我從來不做營運計劃，業績還是不錯。
但何況「人無遠慮，必有近憂」所以建議你，何妨在今年底為自己的店為明年做好計劃。
二‧做好營運計劃免除你遭遇下列困擾的可能性：
〈一〉每個月的月初，不會對這個月的業績感到茫茫然。
〈二〉不會人員總是留不住，沒有什麼目標方向。
〈三〉對於商圈內的廣告效應，商圈的市場佔有率總是不大滿意。
〈四〉新人報到後，還必須花費很多時間來幫助他進入狀況，不知道教育訓練如何做。
〈五〉店內的同仁總是無法了解店東的經營理念，而店內也無特殊的風格。
〈六〉店內的文化及向心力無法凝聚‧形成。
三 ‧當然做好營運計劃絕非萬能，但他至少有下列的功能：
〈一〉使你更清楚了解店內的資源。
〈二〉對店內的開銷‧損益平衡都能清楚的掌握。
〈三〉人員的定位清晰穩定，有良好的共同願景。
〈四〉對於商圈內的動態及店內運作的模式有通盤的規劃，不會因幹部的離職而產生嚴重的引響。
〈五〉可以作好教育訓練規劃，使人員對自己的事業發展有信心，進而發揮人效。
〈六〉可以降低流動率。
〈七〉預先擬定的廣告策略可以避免廣告浮濫及不當的現象。
〈八〉清楚擬定每月計劃，讓人員的心態安定。
營運計劃是對今年的努力整理‧檢討，也對未來一年的發展，訂出指導的方向。
四‧以下提供營運計劃項目提綱：
〈一〉總營業額 〈二〉總佣收
〈三〉市場商圈分析 〈四〉市場調查評估
〈五〉人力評估分析 〈六〉人力評估統計
〈七〉徵人計劃 〈八〉人才培育
〈九〉教育訓練計畫 〈十〉公司要求事項
〈十一〉獎勵辦法 〈十二〉薪獎制度
〈十三〉預定活動計劃 〈十四〉每月固定及變動管銷成本
〈十五〉每月損益後分析 〈十六〉每月績效分析
〈十七〉每月工作計畫表 〈十八〉未來發展方向及擴充計劃
如何輔導你的業務員？
一個優秀的團隊，其專業經理人就是教練，是店內的靈魂人物，需要他來整合團隊中的每一份子，進行輔導是其最大的職責所在，從業務新手到沙場老將，甚至於明星級的業務員，都要透過這個教練，來兼負起輔導與協助的重責大任。下列舉出幾個方向來從中個別輔導：
一‧初入行業的業務員：
新手上路往往摸不清楚行業的細微特質，導致連連挫折‧快快陣亡，這些菜鳥級的業務新兵，常常對於生意無法成交而煩惱，也對於許久沒冒泡，開始懷疑自己是否不適合勝任於房仲業的服務工作？
我們應該透過下列方式來協助他們：
〈一〉要求業務員了解客戶的真正問題‧需求‧特性等，同時聆廳客戶訴說的涵意，找出服務的方向。
〈二〉要求業務員做業務活動計劃，計劃每天‧每週‧每個月能按部就班，進而擬定進階的目標。
〈三〉要求業務員擁有最基礎‧最扎實的專業知識及作業精神，同時了解產品‧了解交易流程。
雖因幾次的失敗，要得到經驗教訓。
〈四〉最主要陪同他‧跟催他並從中幫忙，讓他們儘速簽約冒泡，以增強其信心進而因成交而得到成長的果實。
相信他們很快的銷售概念改變而做事的節奏也能掌握。
當他進階到另一個階段時，業績明顯提升，就是公司的中流砥柱了。
二‧過度急切的業務員：
有些業務員對工作充滿熱忱，每天針對客戶的資料急切的開發‧行銷，基本上這類型的業務員可以帶動公司的氣氛，一開始也容易與客戶建立基礎的關係，但成交機率並不高，因為急切的性格，常常不夠穩重，也因設定了不切實際的目標‧
或設定了錯誤的潛在客戶，因而事倍功半，我們應從下列方法著手：
〈一〉業務主管要針對〈客戶〉來與人員來討論，藉由分析，來把精神用在可能性較高的客戶服務。
〈二〉業務人員自己每次要出擊時，先想一想話術技巧，也許先用白紙寫下來，要能掌握客戶的心理，而且將自己的想法明確傳遞給客戶。
〈三〉業務人員再逐步設定成交時間表，建立具體的業績目標。
相信一個有服務熱誠，又懂得堅持業務目標的人，成交的機會自然能提高。
三‧過度自信的業務員：
真正優秀的業務員要能謙虛，而絕非愛空談‧話大餅，自信心是讓自己開放走入人群，同時也設法增加團隊戰力，過分自信或自傲甚至會抵銷團隊戰力，所以我們應該：
〈一〉加強這種業務員團隊的精神，培養其重視每個成員，學習多尊重別人及體諒別人，讓彼此共同參與共同豐收。
〈二〉讓業務人員與合作夥伴小組搭配‧共同合作，以發揮合作的相乘效果。
〈三〉讓自信的人成為公司的引饗者，融入到團體的氣氛中。
四‧遭遇困難打擊的業務員：
有些看似按部就班的業務人員，看著有經驗的同仁生意一比一比的接，而自己可能因不得要領，業績鮮少有進展，當受到打擊後漸漸失去信心，懷疑這個事業的未來？
所以業務主管，應該協助這樣的人員：
〈一〉帶著他做，矯正其業務落失的細節，從做中學，就先當個業務助理開始。
〈二〉再教育，加強其業務方面的教育訓練，找出業務員困難的環節改善進步。
〈三〉客戶分級‧案件分級，矯正心態重新出發。
五‧明星級的業務員：
明星業務人員由於業務遙遙領先其他的人，有時會過度的膨脹，也因此與主管相處也格外小心，所以要讓明星級的業務員感覺受重視，而讓他能成為指標，作為公司的最大動力。
〈一〉充分做好授權，希望他能帶領發展公司的行銷計劃，進而提升其領導的能力。
〈二〉給予明星級業務員舞台，讓他在名譽上‧物質上得到應得的鼓勵及獎勵，也讓其他人員尊重與仿效。
〈三〉應用良好的制度，引領好人才留在你的公司。
而要保有與別的公司不同的競爭關鍵，就是制度‧是願景，結果是不但留住人才，讓明星級業務員亮眼的業績外，也讓整個公司穩定成長。
四大象限談人效
我們以十字線分為X軸及Y軸，是一種分析事情的極佳方法。
第一象限為〈＋＋〉
第二象限為〈＋－〉
第三象限為〈－＋〉
第四象限為〈－－〉
現在開始以三個單元來討論人員績效：
一‧從客戶方面思考：〈假設X軸代表業務員對客戶的友善程度，Y軸代表業務員對客戶的堅持程度〉
〈一〉第一象限的業務員是〈頂尖型〉的業務員：頂尖的業務員，兼具友善及堅定的立場，懂得軟硬兼施，容易達成交易。
〈二〉第二象限的業務員是〈聊天型〉的業務員：聊天型的業務員，對客戶友善但不夠堅持，很會哈拉，但哈拉來的感情雖融洽，卻常無法取得訂單，
〈三〉第三象限的業務員是〈強迫型〉的業務員：這種類型的業務員，過分堅持己見且強行推銷，客戶容易產生反感而流失訂單。
〈四〉第四象限的業務員是〈入錯行〉的業務員：既不友善又不堅持，真是入錯行。
二‧從人員方面思考：〈假設X軸代表人員的團隊精神，Y軸代表員員的績效表現〉
〈一〉第一象限的業務員是〈超級業務員〉：要盡量留住超級業務員，因為有協調能力及高績效表現，實在難能可貴，有機會讓版圖再擴張。
〈二〉第二象限的業務員是〈熱誠高但成績不好的業務員〉：這種業務員只要加以輔導並且循序漸進改善後，仍大有可為。
〈三〉第三象限的業務員是〈收入高但不可一世的業務員〉：沒有近憂，必有遠慮。容易拿俏，而讓團隊內耗，翅膀長硬了會飛，終究只是職場過客。
〈四〉第四象限的業務員是〈乏善可陳的業務員〉：適者生存，不適者淘汰。
三‧從人員對公司的忠誠與貢獻度方面思考：〈假設X軸為對公司的認同度，Y軸為業績的貢獻度〉
〈一〉第一象限的業務員是〈績效高‧認同度高的業務員〉：對這種人員要獎勵與升遷。
〈二〉第二象限的業務員是〈認同度高但績效低的業務員〉：對這種人員要輔導並配合考核。
〈三〉第三象限的業務員是〈績效高但認同度低的業務員〉：對這種人員要加強教育否則走人。
〈四〉第四象限的業務員是〈認同度低且績效又低的業務員〉：對這種業務直接淘汰。
專任委託說帖
一、 專任委託所以專責專賣，如果在不動產的過程中簽訂專任委託，有任何狀況可以找專人負責，隨時全天候有專人來為你服務把關，安心又安全。
二、專任委託就是專案來處理，在銷售的過程中如有客戶一有喜歡，會馬上立即的與你做配合磋商，同時將第一手的銷售資訊傳達給你，不像一般委託，還要先確認房屋是否還在銷售中？不但延誤時間，而會讓買方對屋主的售屋誠意產生疑慮。
三、專任委託有高品質服務，例如所有的高級品牌的商品也都擺在專賣店或精品專櫃，並且做VIP的服務，只有低價商品到處在賣。
四、專任委託不會一屋二賣或一屋多賣，因而不會造成無謂的消費爭議糾紛，避免一些不必要的法律問題讓人煩心，買賣不動產安全措施很重要：買賣房屋不像在菜市場買菜買蔥，要用有憑有據的器具表格，確認仳此的買賣權利及義務。
五、簽一般委託給很多仲介公司，現代的資訊網路資訊這麼發達，買方都知道屋主委託給很多仲介在賣，反而覺得屋主很著急，趁隙進而殺價；此外，很多公司因為惡性競爭，開價不一致，導致混淆市場資訊，就算找到喜歡的買方，他也大力殺價，最後損失的還是屋主。
六、簽一般委託給仲介公司，對於公司的立場來看，也一定不會願意投資太多資源，因為變數也大，有時只會做白工，徒勞無功的生意不會去做，只要他們不會願意提供大量的人力、精神廣告等行銷通路，你的房屋銷售因此也大打折扣，。
七、以員工的心態來看也是一樣，沒有專任委託，沒有人願意專心認真地幫屋主賣房子 ，不是慢不經心就是把案子擱置在一旁冰凍，甚至做為促銷的對象，因此而延宕時間。
八、沒有專任的委託，就無法有大量統一售價的廣告，所以機會也少，而開放多家仲介公司胡亂地削價競爭，買方也看的混亂，覺得房屋本身有問題有缺點，房子容易被賣爛因而滯銷乏人問津。
九、沒有專任委託，若是把鑰匙交給很多家仲介公司，因為人員的素質不一，隨意帶人進出你的房子，你的個人隱私、生活品質、生命財產都沒有保障；如果是空屋情形，也沒有一個人有公德心，真心照顧及愛惜你的房子，房屋賣相差，自然客戶也不會喜歡。
十、沒有專任委託的物件流通有限，只有經紀人員在單打獨鬥，缺乏團隊力量整合，缺乏友店及同仁配對，一但通路只要受到限制，就會錯失成交機會。
店鋪讓渡契約書 | ||||
立書人： | 讓渡人： |
| （以下簡稱甲方） | |
承讓人： |
| （以下簡稱乙方） | ||
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茲經甲、乙雙方協議店鋪轉讓事宜，其條件如下： |
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第一條： | 1.本店鋪坐落：新竹縣竹北市 |
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| 2.本店店名： |
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第二條： | 甲方同意以新台幣____________________元整（內含房屋租賃押租保證金新台幣肆萬貳仟元整）將本店鋪經營權及店內營業設備如附表，全數讓渡予乙方。 | |||
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第三條： | 本店鋪租金及使用範圍同原房屋租賃契約書，甲方應配合乙方向屋主辦理房屋租賃契約書承租人變更為乙方，乙方應遵守原契約書規定。 | |||
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第四條： | 甲方應於民國98年 月 日交付本店鋪之經營權及營業設備予乙方經營管理，該日並視同為點交日。點交日後本店鋪之租金、水費、電費、瓦斯費及營業上之一切費用由乙方負擔。 | |||
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第五條： | 本店鋪於點交日前所衍生之水費、電費、瓦斯及營業上一切費用應由甲方負責繳清，不得推諉。 | |||
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第六條： | 其他約定事項： | |||
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第七條： | 本讓渡書壹式貳份，由甲、乙雙方各執壹份為憑，俾資信守。 | |||
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立契約書人： |
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| 讓渡人（甲方）： |
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| 身分證字號： |
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| 住址： |
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| 電話： |
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| 承讓人（乙方）： |
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| 身分證字號： |
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| 住址： |
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| 電話： |
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中 華 民 國 年 月 日 | ||||
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收付明細表 | ||||
| 日期 | 金額（新台幣） | ||
停車位分管契約書
停車位分管協議書
立協議書人 等 人，茲就向 所共同承購之 縣 市 路 號等建物之停車空間（建號 ），因係以公共設施方式與其他共同使用部分合併登記，且無單獨之建物所有權狀，茲將各別之權利範圍及停車使用位置，依實際使用情形分管如左，以資信守：
一、附後平面圖之停車位置（編號 號至 號）係歸屬於購買停車位者所專用，其他共有人不得任意停車使用。
二、購買停車位之買主，其停車使用所分管之位置，如附後平面圖上著色之部分，各依平面圖上所載編號與姓名專用之。
三、未購買車位之各區所有建物其權利範圍持分，應以建號： ）登記簿之共同使用附表為準。
四、未購買車位之各區分所有權人，僅得就附後平面圖著色之停車位以外之部分為共有共同與共管，但不得任意堆積雜物或臨時停車使用。
五、立協議書人同意在爾後出售區分建物所有權時，將本分管協議內容告知於買受人，否則應負一切法律及損害賠償責任。
六、未盡事宜，悉遵大樓管理規約為準。
電腦旁放一杯熱水--保護眼睛
各位網友們是否也有像筆者有眼球乾澀、視力模糊等現象呢？
其實這是很多「電腦族」的通病喔！
這是因為很多人因工作的需要，例如：網路公司或是文書處理者，還有兒童沉迷於玩電腦遊戲中，因為一般電腦桌非專為兒童設計，螢幕較高，一旦沉迷於電腦遊戲而不知節制，就更容易造成近視加深。
因長時間緊盯螢幕，用眼過度而造成了這些視覺症候群，偶爾還會頭痛及肩膀僵硬等症狀，尤其是喜歡熬夜上網的網路迷，對眼睛更是一大傷害。
醫師建議經常使用電腦者，最好把螢幕調整到眼睛平視低十到二十公分，可降低眼瞼上提的機會，除了要讓眼睛多休息外，還要經常眨眼來濕潤眼睛，因為一般電腦工作者，在專注螢幕時眨眼次數會由每分鐘二十二次降至七次，不知不覺使得眼球表面淚水蒸發過多，因此乾眼症會更加惡化。
在電腦旁放一杯熱水，可增加周邊濕度，以減輕眼睛不適的情形。
解決在部落格或網頁突然不能輸入中文的方法
狀況:
就是在看部落格文章時,有時要問問題,或回答問題,要輸入中文時,宊然不能用了. 即使切換鍵盤到中文/英文,還是不能打中文
解決:
用滑鼠點 "開始","執行" , 並輸入 ctfmon 後,再按"確定" , 中文輸入法就回來了
備註:這個方法也適用不能打中文字時的情況
頂尖業務員的12黃金律
成為頂尖業務員，除了適合的人格特質外，更要用對方法做事，以下從李紹唐新書《勇敢去敲客戶的門》中，摘錄出12條成功法則。
1.搞清楚對方真的要「買我」嗎？
第一要談的是「機會」。
判斷有無機會，是很重要的能力。
至於要判斷是否真有「機會」，可由3個方向判讀：
第1：客戶是否真的有預算？
第2：客戶有沒有成立採購小組或專案小組？
第3：客戶的採購動機是否夠強烈？
2.你是「聽得懂」還是「懂得聽」？
傾聽有兩種，一是「聽得懂」、一是「懂得聽」，兩者不一樣。
什麼是「聽得懂」？意指聽得懂對方傳達的內容；
「懂得聽」則是懂得聽話的技巧，能聽出弦外之音。
「聽」這門藝術，對做業務的人來說，是必修學分。傾聽的技巧包括5大原則：
◎專注
◎消化與了解
◎要記住
◎要判斷
◎要回饋
3.隨時隨地都能轉向！
從事業務要有“can do”的積極態度。
想要有成就，必須具備贏家的思考模式、積極態度與行為能力。
相信自己：你能，你就能！
4.需求是創造出來的
接到新的潛在客戶名單後，應該先去蒐集以下基本資料，並在充分吸收後建檔。
◎公司組織圖（包括各部門主管的姓名及職掌）
◎過去3～5年內的財報狀況
◎公司的營運方針、目標市場
◎每年花費在電腦相關的費用，佔全年收入的百分比
◎公司的核心競爭能力（core competency）
◎該公司與競爭者的態勢做業務的基本功夫之一，是充分掌握客戶的需求。了解之後，才能提出對應的解決方案。
5.學習力，居5力之首
學習力的重要性超越生命力、執行力、競爭力與成長力。
拜訪客戶是學習的管道，在訪談中可以了解產業未來、企業為什麼成功，以及客戶的專業。
多請教他們秉持的經營理念，從中吸收，這是學校不會教的知識。
6.讓熱情賦予工作意義
要懂得從工作中尋找樂趣，找到樂趣才會有熱忱，自然學得快、成長快、發展快，升遷也快。
有熱忱就有信心，會帶來正向能量。
7.要吃魚，也要吃肉
好的業務員在訪問客戶前，會先做好4件事：
第1， 釐清拜訪目的；
第2， 第2，蒐集拜訪公司及拜訪人員的背景資料；
第3， 第3，對方可能會提出的反駁及問題點；
第4， 第4，公司贏的策略是什麼。
換句話說，業務員出門就像去參加宴會，一定要真的吃到魚和肉，要有實質的收穫。
8.「IBM百分俱樂部獎」的執行力
執行力指的是，不僅把事做好，而且要在最有效率的前提下做好。
亦即用最短的時間、最少的人力，達成任務。
一個優秀的業務員，若想成功爭取到客戶，一定要有明確的策略，而且要能落實，如期完成。
執行力除了與目標、時間管理及紀律不可分割以外，更要有很強的跟催能力。
9.時間是最寶貴的資源
可以利用數學的4個象限，將時間管理做清楚的分界（上表）。
凡事都給予輕重緩急的界定，就不至於失去章法。
10.爛筆頭，勝過好記憶
好業務，一定要養成做筆記的習慣。筆記該如何記？有幾個簡單的重點：
◎簡單記：盡量簡潔、記重點。
◎了解目標：在談話過程中，可以用簡單的圖示，記錄客戶的反應，例如：臉色不好看、不耐煩、不以為然等，這有助於做事後的分析。
◎用心寫：做筆記要邊聽、邊寫、邊想，同時做筆記跟思考，找出問題癥結。
11.心誠業勤3要件
心態要「誠實」、「誠懇」和「勤快」。
久了，客戶變成朋友，無論你走到哪裡，客戶都願意跟著你。如果只做一次生意，就不容易成為成功的業務。
12.有時候，Off一下
身為業務員要有健康的體魄，有健康的身體，才有體力和耐力，在面對壓力時仍能勝任。
要給自己Off的時間，讓自己稍微停頓、留白，設法從壓力中釋放出來。
完整內容請見Cheers雜誌；訂閱天下雜誌群知識庫；訂閱Cheers雜誌電子版
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更新日期:2010/02/02 16:46
更新日期:2010/02/04 04:11
更新日期:2010/02/05 00:37生活中心／台北報導
交通部目前正在研擬計程車派遣業的定型化契約，預估最快下半年就能上路。
未來民眾叫車發生糾紛，車隊業者要負起相關連帶責任；
若是計程車不按跳表收費或繞遠路，消費者也可要求退費。
「先生，你要走松江還是建國？」
以後民眾搭小黃，可能運將會不厭其煩的問你目的地要怎麼走。
因為交通部正研擬計程車派遣業的定型化契約，未來民眾叫車遇到運將繞路，只要透過GPS抓出行車路徑，或當面對質確認繞路，民眾可以申訴退費。
對此，一名計程車駕駛表示：「假使真的實際是司機去跟人家繞路，當然該退給人家，但就是難界定而已。」
民眾則說：「越鬧越大，可能兩方都不愉快，我覺得就算了。」
遇到塞車，駕駛必須先和乘客討論外，未來也將訂定乘客與駕駛發生糾紛，派遣車隊要負連帶責任。
台灣大車隊副總經理李瓊淑表示贊同：「乘客端跟駕駛者還有我們業者，三方要取得一個平衡點的狀況下，我們絕對是樂觀其成。」
業者樂觀其成，不過相關政策交通部還要與業者進行討論，最快下半年就會上路。
(新聞來源：東森新聞記者張禕呈、楊尚仁)
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| 公司如何善用社群網站 |
| EMBA雜誌編輯部/文 |
| 去年底，哈佛商學院實用知識網路週刊（HBS Working Knowledge）統計，二○○九年該週刊點閱率最高的文章，結果出爐，第一名是一篇談論公司應該如何善用社群網站的文章，顯見讀者對社群網站熱潮的關注。 |
去年底，哈佛商學院實用知識網路週刊（HBS Working Knowledge）統計，二○○九年該週刊點閱率最高的文章，結果出爐，第一名是一篇談論公司應該如何善用社群網站的文章，顯見讀者對社群網站熱潮的關注。 為了回答這些問題，哈佛商學院教授皮斯科斯基（Mikolaj Jan Piskorski），特別深入研究消費者在社群網站上的行為。 例如，在傳統世界中，一個人很難隨時迅速掌握一堆朋友的近況，但是社群網站讓這個不可能變成可能。 皮斯科斯基蒐集的社群網站使用者記錄顯示，讓使用者瀏覽照片，是社群網站所能提供最殺手級的功能。 使用者在社群網站上的行為，七成都跟瀏覽照片相關。 不過，推特限制使用者只能刊出簡短文字，網站沒有照片一樣受到使用者喜愛，幾乎是唯一的例外。 在社群網站上，女性照片被瀏覽的次數足足是男性的兩倍。 以前面的例子為例，公司應該坐到他們旁邊說：「這個產品能夠讓你們聊得更愉快，成為更好的朋友。」 思考一下，公司的產品可不可能更具有社交性？更能讓一大群人互動？ 能夠做到這點，消費者會跟愛上社群網站一樣，愛上公司的產品。 |
更多﹝行銷業務﹞的文章
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Q: 如何激發團隊士氣？
A:
一、所謂士氣，指的是行動、承諾、活力、熱忱、戰鬥、主動、積極等心理或精神狀態綜合的衝力。
二、激發士氣，好似一個彈簧所產生的衝力，能夠將團隊彈向目標。
三、事實上，一個企業組織結構的建立就是用以激發員工的士氣。
主管必須要能激勵自己，才能去激勵部屬。
四、一個企業的主管，不論是位居高、中或低階，如果士氣低落，怎麼可能會有雄心勃勃、士氣高昂的部屬。
五、我們只有在試圖或企圖達到某個目標時才會精神振作、士氣高昂。
六、為達到（完成）目標所產生的渴望，是個人或團體動力或衝力的來源。
七、壓力會使人們的日常生活更為刺激。給予員工壓力，是激發員工士氣的「春藥」。
八、激發團隊士氣的具體作為：
1.公司不要滿足現況，要接受挑戰－－繼續不斷地奮鬥。
2.主管要能不斷地找尋新的主題、擴大新的領域，邁進新的環境。
3.具體地說，主管本身要能繼續不斷的擴展視野、提高目標、建立新的期望與渴求。
如此來帶動、鼓舞、振奮部屬的士氣。
4.主管必須率先行動，要起而行，不能只是做宣言。
5.一個主管越常使用地位（職務）權威來發號施令、來推動目標、來執行工作，就越暴露出他不是個稱職的主管，更不是個領導人才。
6.領導者需具備多種能力：計劃、控制、組織、溝通、紀律等等，但是，最重要的仍是激發士氣。
7.一個主管必須具有下列三種品質：
(一)一致性和值得信賴。
(二)具有問「為什麼」的能力。
(三)使部屬完全發揮潛力的能力。
8.訂立一個具吸引力的目標。目標本身便是動力、衝力的來源。
9.每個人都需要有目標。公司必須建立一個明確而可行的目標。
10.主管必須與部屬建立同舟共濟的關係。他應該能夠去同情、了解、幫助、指導部屬。
11.好的主管會樹立好的榜樣。
12.建立「鼓舞精神、振奮士氣」的企業文化。
九、主管如何提昇激勵士氣的能力：
1.了解自己－－主管應了解自己的優點和缺點。因為，主管的優點和缺點對公司、同僚、部屬都會產生重大的影響。
2.應能掌握最新資訊並洞察環境的變化。
3.要善於組織時間。主管的地位越高，時間就越寶貴，也就越和部屬隔絕、越遠離現實。因此，主管需要新的技巧來決定事情的重要次序、分別資訊類別功用，並組織分配漸增的工作。
4.動態的溝通技巧。
5.改善人際關係。
6.要富創意的思考模式。
7.成長的勇氣。鞭策自己去發揮所有的潛力，是對自己和部屬最佳的精神鼓舞。
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| 談情說愛的秘訣 |
| 12種不能愛的女人 |
１．總是依賴你來做決定，就像睡美人，當白馬王子來吻她時，生命才重新甦醒。 ２．很沒有安全感，常說：『你不可以拋棄我，我很可憐。』 ３常寄託她的『白馬王子』要解決所有的問題，而忽略了自己的問題終究是要靠自己解決。 １．對自己的性魅力缺乏信心，因而封閉身體的反應和感受。 ２．一味嚮往精神領域的相愛，忽略人性自然的身體親密需求。 ３．外表一向神聖不可侵犯，使你猜不透你們之間的關係。 １．很容易受騙，被騙得團團轉時，還一臉無辜。 ２．習慣對任何人都說『好』，缺乏判斷分辨的能力。 ３．長得清純可愛，可是一開口，卻語言乏味。 １．和你在一起時，她常顯得心不在焉。 ２．在社交場所碰到條件好的男士，她會自顧去找對方聊天，而不在乎你的感受。 ３．並未向她家人表明你是固定男友，甚至暗中安排相親。 １．心情好的時候，非常體貼；心情不好時，碰都碰不得。 ２．常嚷：『我不想活了！』手腕上真的有些割痕，令你非常擔心。 ３．原生家庭複雜的背景，讓她有許多未解的心理困擾。 １．一開始她即警告你：『你是我的人，如果有任何輕舉妄動，莫怪我不留情。』 ２．在公開場合，常不給你情面，往往當面批評。 ３．當你暗示離去，她決定和你『同歸於盡』。 １．當你大方地把信用卡交給她，她也大大方方地把信用卡刷爆了。 ２．常損你不是富豪子弟，要你拚死拚活地賺錢養她。 ３．自從和她在一起，你已入不敷出，捉襟見肘了。 １．她喜歡談戀愛的感覺，不斷更換男友，而你也只是她患『愛情上癮症』的收集品之一。 ２．常酗酒、好賭，而沒日沒夜地昏沈過日子。 ３．她沈溺性愛享受，已到需索無度，讓你吃不消的程度。 不言而喻，碰不得也。 １．把神聖任務擺在男友之前。她說不上做錯什麼事，只是你在她眼前的份量微 不足道。 ２．你很欽佩她對社會的貢獻，想接近她，卻常覺得遙不可及。 ３．在她面前，你常對內心的渴望感到內疚，覺得自己不該要求太多。 １．她做事一向斬釘截鐵，你佩服她壯士斷腕的風格，卻不免擔心她說分手就分手。 ２．你常逃不過她的法眼，聰慧又果決的她常一眼看穿你的心事，讓你在她面前無所遁逃。 ３．當你需要她的時候，她會用大道理訓示，讓你自慚形穢。 １．中看不中用的她，全無成長內涵。 ２．內在非常空虛，你不知道自己是否有耐心、有興致慢慢引導她。 ３．一向聽話乖巧的她，從小得到家人過度的保護，因此和你在一起了，還凡事必秉報父母。 第一 種不能愛的女人──睡美人型 ： 金牛座 第二 種不能愛的女人──冰山美人型： 處女座 第三 種不能愛的女人──小紅帽型 ： 雙魚座 第四 種不能愛的女人──騎驢找馬型： 天蠍座 第五 種不能愛的女人──忽冷忽熱型： 雙子座 第六 種不能愛的女人──趕盡殺絕型： 白羊座 第七 種不能愛的女人──愛慕虛榮型： 獅子座 第八 種不能愛的女人──嚴重上癮症： 天秤座 第九 種不能愛的女人──有夫之婦型： 巨蟹座 第十 種不能愛的女人──聖女貞德型： 水瓶座 第十一種不能愛的女人──鐵娘子型 ： 射手座 第十二種不能愛的女人──磁娃娃型 ： 山羊座 |
6大行動衝出好業績
1. in 插隊 out 排隊
◎現在不是等客戶從口袋掏出來，而是得主動打手伸到客戶口袋！
2. in 集中火力 out 漫天撒網
◎要和客戶成為「生命共同體」幫客戶達到業績目標
3. in 以問代答 out 舌燦蓮花
◎ 一個句號、一個問號的概念，在丟出問題、客戶回答、在繼續丟出問題的同時掌握主導權。
◎藉由不間斷地問題，更能掌握客戶需求，也能更精準的提供他適合的產品和服務。
◎成功頂尖的業務告訴你：千萬別只看生意。
市場愈艱辛，愈要耕耘關係，關鍵時刻，它的臨門一腳會發揮無比的威力。
4. in 談關係 out 談生意
◎經營關係不是要以私害公，而是讓客戶打從心底由衷信賴，當場沒有生意無所謂。
◎別害怕「入寶山空手而回」！
累積關係的第一步，就是「免費服務」
◎只要客戶對你有印象，就算現在不買，但當他有需要，一定想到你
5. in 顧問專家 out 業務小販
◎當客戶成長速度不亞於業務，業務也要養成對市場的敏感度。
◎客戶服務的比例：售前： 3售中：3售後：4。
◎當客戶提出1個問題，你要提出3個解決方式。
6. in 水平思考 out垂直思考
◎賣產品之前，等於先賣出自己。
◎觀察成功個案，不難發現他們都有共同的特質：熱情、誠懇。
文章來源:cheers 快樂工作人雜誌
更新日期:2010/01/27 04:11
更新日期:2010/01/30 16:05周麗明
更新日期:2010/01/28 12:47楊茜雯
更新日期:2010/01/21 18:28
更新日期:2010/01/21 18:35
更新日期:2010/01/22 14:05
更新日期:2010/01/26 02:33記者曾萃芝／台北報導
關於快樂的 18 種要領
1、要有目標去追求
2、要經常保持微笑
3、要學會和別人一去塊分享喜悅
4、要樂於助人
5、保持一顆童真的心
6、要學會和各種人愉快地相處
7、要能處變不驚
8、要保持幽默感
9、要能寬恕他人
10、要有幾個知心的朋友
11、常和別人保持合作，並從中獲得樂趣
12、要會享受你的天倫之樂
13、保持高度的自信心
14、要尊重弱者< STRONG>
15、偶爾也放縱自己一下
16、有空上網瞧瞧
17、具有膽識和勇氣
18、最後，不要財迷
文章來源: 不老林人脈網
人體器官壽命全解密
人體器官壽命全解密 (英國《每日郵報》2009年10月19日)
很多人擔心衰老，但很少有人意識到，不管你的壽命多長，你身體的某些器官其實只有幾周甚至幾天的壽命，這是因為它們在不斷進行自我更新的緣故。
肝的壽命：5個月
眾所周知，由於血液供應充足，肝自我恢復和再生的能力驚人。
這意味著肝把毒素排出體外的工作可以繼續下去。
如果你奇怪為什麼就連酒鬼的肝功能有時候也會提高的話，這是因為肝細胞只有150天左右的壽命。
據悉，如果患者在手術中切除了肝臟的70%，只要2個月的時間，大約90%的肝就會長出來。
心臟壽命：20年
之前人們一直以為心臟不能自我更新。但是，紐約醫學院的一項研究發現，心臟上布滿不斷自我更新的幹細胞，它們一生中至少更新2到3次，而且更新一次約需20年。
腸的壽命：2到3天
腸上分布著腸絨毛，這些腸絨毛是小的手指狀的觸角，可增大表面積幫助腸吸收營養。
英國巴特與倫敦醫院的免疫學教授湯姆·麥克唐納德解釋說，它們更新速? 袚! 尼痋A每2到3天更新一次。
肺的壽命：2到3周
英國肺臟基金會副主席基思·普羅斯說，肺細胞不斷自我更新。
但是，肺有不同的細胞，它們的更新速度不同。
位於肺部深處的、用來交換氧氣和氣體的氣泡或者氣囊細胞更新過程穩定，需要約1年的時間。與此同時，肺部表面的細胞必須每隔2到3周進行自我更新。
大腦的壽命：和你壽命相同
英國巴特與倫敦醫院的神經外科專家約翰·瓦德萊指出，能持續終生的大多數細胞是在大腦中發現的。
瓦德萊說：“我們的腦細胞約有1000億個，出生時數量已固定，我們大腦的大部分不會隨老化而自我更新。”
眼睛的壽命：和你壽命相同
眼睛是身體中為數較少的在你的生命期間不會改變的身體部分之一。
眼部唯一不斷更新的部位是角膜。
英國視光師學院的院長羅伯·霍根表示，如果角膜受損，它能在24小時內復原。
指甲的壽命：6到10個月
頭髮的壽命：3到6年
皮膚壽命：2到4周
文章來源: 不老林人脈網
更新日期:2010/01/31 00:07【記者陳秋香／高雄報導】
更新日期:2010/01/28 13:09
更新日期:2010/01/31 00:07【記者羅盛水／桃園報導】
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本文引用自此 [系統工具]※XP更新驗證破解※盜版變正版※微軟WGA驗證&啟用破解※(保證必能破解) 不到1Kb的登入檔保證什麼問題都沒有 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
日記:
2006/12/14:
特此說明(先看一下)-大大們可以直接拉到最下面有個檔案下載四個大字那裡就有囉!
有心看完的大大可以慢慢看完
我的文不會跟其他破解一樣還要更新驗證的元件!!
一個登入檔讓你盜版辨正版!!保證破解!!
本人測試100%過驗證!!!
從發帖(9/26)到現在~12月了~還是能過驗證,為什麼呢?
因為你已經變正版了!!
所以根本不用擔心WGA的更新!!!
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2006/12/10:
我看到有留言說我廢話一堆!!
真是好心沒好報!~
不想看廢話那就直接拉到下面有個檔案下載四個大字那裡就有囉!
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2006/12/01:
為什麼老是沈下去呢?
我現在只在微風更新文章(因為每次要同步更新很多論壇實在是有點累)
這真的能破解耶,希望各位大大多多回覆不要讓他下沈!
給需要破解的人能馬上找到!!一定要回阿～
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※PS.
為了解決流量的問題,新增幾個載點!請大家多多利用,還有盡量推文~
因為RS如果沒人去下載,45天期限一到就會刪除!! ~不過我會在去上傳新的~
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全都免密碼,無密碼萬歲!!(因為會忘記又麻煩!!)
公告:
2006/12/01
1.新增-IE7繁體中文正式版 連結點(絕對是官方正式的版本)
建議升級至IE7,官方近期也要將IE7加到自動更新,
所以各位大大可以先去升級先使用喔!,安裝過程大概3～5分鐘,然後重開機,就裝好了
感覺還不錯用～防護的感覺有提升了!!
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2006/11/26
1.新增-RemoveWGA 1.2連結點
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2006/11/18
1.新增-Windows Media Player 11正式版連結點
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2006/11/08
1.修正第二招的RS分流連結!!
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2006/11/05
新增:
1.badongo-1個載點!
2.RS-3個分流載點!
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全都免密碼,無密碼萬歲!!(因為會忘記又麻煩!!)
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能用記得回覆一下~給需要的人馬上找到~
為了給有需要的人我有空就找不錯得論壇發此帖,不過我好像的來不及就被捷足先登了~
※有很多論壇,討論區很明顯就是抄襲我的文張內容※
有的根本全篇給我複製走~
不過要轉帖的話懇請您著名原作者及出處!!~那就一起為他人努力吧!
反正當初只是想給需樣的人用!
從發文到現在已更新此文多次,修正到下面的規模(好都字@@)!(希望對各位大大有用!)
※ps.可能有些連結會因時光流逝而失連,請見諒!
【軟體名稱】：CRWGA.REG
【軟體分類】：系統工具
【軟體性質】：微軟WGA驗證相關破解
【放置空間】：可能是 HTTP吧 反正點了就直接下載了
【解壓密碼】：無
【軟體介紹】：
【軟體期限】：未知!!到微軟修正此小小的怪Bug~
(可能Vista出來就會沒人要了吧!但是Vista的破解,相信有一天,會有哪個高手大大給它破解~)
微軟WGA驗證的檔案,應該算是欺騙檔吧,裝完以後全部的更新都可以下載
開機也不會跳出非正版通知
我在發帖前2006/9/26測試更新的WGA驗證也都沒問題!(以後也會有更新!)
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還有微軟的一些軟體像是:
反間諜軟體-Windows Defender (Beta 2)-
官網介紹:http://www.microsoft.com/taiwan/athome/security/spyware/software/default.mspx
下載:http://www.microsoft.com/downloads/info.aspx?na=90&p=&SrcDisplayLang=en&SrcCategoryId=&SrcFamilyId=435BFCE7-DA2B-4A6A-AFA4-F7F14E605A0D&u=http%3a%2f%2fdownload.microsoft.com%2fdownload%2fe%2fd%2f0%2fed099d5e-dc60-4740-8747-1c72f053b800%2fWindowsDefender.msi
有些人有貼以上軟體但它們都還是Beta測試版!
雖然都是Beta測試版的軟體但安裝也要驗證!
Internet Explorer 7繁體中文正式版-
官網介紹:http://www.microsoft.com/taiwan/windows/ie/default.mspx
下載:
1.Windows Internet Explorer 7 for Windows XP (SP2)-(適用於Windows XP Professional SP2 和 Windows XP Home SP2)
http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=74231
2.Windows Internet Explorer 7 for Windows Server 2003 (SP1)-
http://www.microsoft.com/downloads/info.aspx?na=90&p=&SrcDisplayLang=zh-tw&SrcCategoryId=&SrcFamilyId=BC327D94-4F2C-481F-8595-FA5B90B11BFC&u=http%3a%2f%2fdownload.microsoft.com%2fdownload%2f2%2f1%2fd%2f21d6b8a1-b56e-4e93-85b2-0257602b29bc%2fIE7-WindowsServer2003-x86-cht.exe
XP以下的作業系統應該不能裝喔(官網寫的),請各位大大見諒!不過詳情可到官網看看!
windows Media Player 11 正式版-
官網介紹:http://www.microsoft.com/windows/windowsmedia/tw/player/11/default.aspx
下載:http://download.microsoft.com/download/b/c/6/bc6d3921-1f44-4c2a-9262-0e779b6a6f89/wmp11-windowsxp-x86-zh-tw.exe
等.....都能安裝了喔!也能更新作業系統了喔!
微軟更新網站:http://windowsupdate.microsoft.com/
可能以後微軟的軟體都會是這樣!
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您的回覆是其他還沒破解的希望
※檔案下載:※
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第一招:
(分流1)-http://0rz.tw/f71Rj -或按右鍵另存目標下載-
(分流2)-crwga.rar-badongo
(分流3)-crwga.rar-(rs分流1)
(分流4)-crwga.rar-(rs分流2)
(分流5)-crwga.rar-(rs分流3)
使用說明:下載後按左鍵兩下,再按"是",這樣就破解了!
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如果不行用第二招:
(分流1)-RemoveWGA
(分流2)-RemoveWGA-badongo
(分流3)-RemoveWGA-(rs分流1)
(分流4)-RemoveWGA-(rs分流2)
(分流5)-RemoveWGA-(rs分流3)
(分流1)-RemoveWGA1.2:
(分流2)-RemoveWGA1.2-(rs分流1)
(分流3)-RemoveWGA1.2-(rs分流2)
(分流4)-RemoveWGA1.2-(rs分流3)
懇請您的一封回覆
※驗證:※
1.金鑰:
Windows XP 是否已產品啟動:
按[開始]在[執行]列上打oobe/msoobe /a 如果出現Windows 產品啟用 Windows 已經啟用。請按[確定]結束。
表示金鑰已成功破解
2.驗證:
微軟的驗證說明影片:http://www.microsoft.com/genuine/demo/516_microsoft_WGA_zh-tw.htm]http://www.microsoft.com/genuine/demo/516_microsoft_WGA_zh-tw.htm
微軟的驗證網站1(圖一):http://www.microsoft.com/genuine/default.mspx?displaylang=zh-tw
微軟的驗證網站2(圖二):http://www.microsoft.com/resources/howtotell/zh-cn/windows/default.mspx
成功的話,會顯示:
驗證完成！
感謝您對 Microsoft Windows 版本的驗證。
感謝您使用 Windows Genuine Advantage 計劃。您現在可以存取正版 Windows 使用者的資源。
↓
圖一:
圖二:
| 豐胸瘦身減肥~專業設計師群的瘦身美體日記 |
| 專家評出最差的五種減肥方法 |
| 專家評出最差的五種減肥方法 |
1.提倡只吃幾種或是某一類食物的減肥餐 柚子減肥餐，排毒減肥餐等一大堆。 但是很難辯別出哪些減肥餐才是適合自己的，不能否認在初期有很多都能看得到成效，但是從長遠來看是不利的。 營養不均衡的減肥餐，能減肥是因為含熱量低的緣故。 在幾周減肥餐之 後，很多人都會放棄，因為堅持不下去。狂熱的減肥法不僅不能長期堅持下去，更糟糕的是一旦停止，可能會反彈得更厲害。 以下是專家認為最糟糕的減肥法： 耶魯大學的博士大衛說：控制飲食在某種食物或某類食物，確實能讓人在減肥計劃開始實行的時候瘦下來，可是關鍵問題是能堅持多久，一個人能堅持只喝白菜湯多長時間? 一旦身體達到極限之後，反而會很狂熱地想吃其他食物。 |
2.排毒減肥法(什麼給腸子洗個澡，給肝臟排毒等) 人體器官，像肝臟、腎臟、免疫系統，都會自發地排出體內的毒素，所以這些所謂排毒減肥法是沒有必要的。 |
3.有魔力食物等的減肥餐(苦橙、綠茶、蘋果醋等) 不要再花錢去買什麼藥物了，這些藥經常都是含有所謂的可以助消耗的酶，人體本身需要新陳代謝，能製造出人體真正所需的酶。 不要弄巧成拙。 |
4.絕食或是低熱量飲食法(素食法......) 如果身體攝入的熱量不夠，那麼身體就會自發地調節新陳代謝系統，會把更多的能量儲存起來備用，於是等到恢復正常飲食後，新陳代謝卻沒有調節過來，能量繼續以脂肪的形式儲存起來。 任何時候看到能讓人在短時間內減輕5磅、10磅、15磅甚至更多的時候，都是可疑的。 |
5.聽起來好得不真實的減肥餐 想想怎麼滿足自己，同時攝入的熱量最少。 多吃蔬菜瓜果、全麥食物能改善人的胃口。 |
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頂尖業務員的12黃金律
頂尖業務員的12黃金律
成為頂尖業務員，除了適合的人格特質外，更要用對方法做事，以下從李紹唐新書《勇敢去敲客戶的門》中，摘錄出12條成功法則。
1. 搞清楚對方真的要「買我」嗎？
第一要談的是「機會」。
判斷有無機會，是很重要的能力。
至於要判斷是否真有「機會」，可由3個方向判讀：
第1：客戶是否真的有預算？
第2：客戶有沒有成立採購小組或專案小組？
第3：客戶的採購動機是否夠強烈？
2. 你是「聽得懂」還是「懂得聽」？
傾聽有兩種，一是「聽得懂」、一是「懂得聽」，兩者不一樣。什麼是「聽得懂」？
意指聽得懂對方傳達的內容；「懂得聽」則是懂得聽話的技巧，能聽出弦外之音。
「聽」這門藝術，對做業務的人來說，是必修學分。傾聽的技巧包括5大原則：
◎ 專注
◎消化與了解
◎要記住
◎要判斷
◎要回饋
3. 隨時隨地都能轉向！
從事業務要有“can do”的積極態度。
想要有成就，必須具備贏家的思考模式、積極態度與行為能力。
相信自己：你能，你就能！
4.需求是創造出來的
接到新的潛在客戶名單後，應該先去蒐集以下基本資料，並在充分吸收後建檔。
◎ 公司組織圖（包括各部門主管的姓名及職掌）
◎過去3～5年內的財報狀況
◎公司的營運方針、目標市場
◎每年花費在電腦相關的費用，佔全年收入的百分比
◎公司的核心競爭能力（core competency）
◎該公司與競爭者的態勢做業務的基本功夫之一，是充分掌握客戶的需求。
了解之後，才能提出對應的解決方案。
5.學習力，居5力之首
學習力的重要性超越生命力、執行力、競爭力與成長力。
拜訪客戶是學習的管道，在訪談中可以了解產業未來、企業為什麼成功，以及客戶的專業。
多請教他們秉持的經營理念，從中吸收，這是學校不會教的知識。
6. 熱情賦予工作意義
要懂得從工作中尋找樂趣，找到樂趣才會有熱忱，自然學得快、成長快、發展快，升遷也快。
7熱情賦予工作意義
要懂得從工作中尋找樂趣，找到樂趣才會有熱忱，自然學得快、成長快、發展快，升遷也快。有熱忱就有信心，會帶來正向能量。
有熱忱就有信心，會帶來正向能量。
8要吃魚，也要吃肉
好的業務員在訪問客戶前，會先做好4件事：
第1， 釐清拜訪目的；
第2， 蒐集拜訪公司及拜訪人員的背景資料；
第3， 對方可能會提出的反駁及問題點；
第4， 公司贏的策略是什麼。
換句話說，業務員出門就像去參加宴會，一定要真的吃到魚和肉，要有實質的收穫。
9「IBM百分俱樂部獎」的執行力
執行力指的是，不僅把事做好，而且要在最有效率的前提下做好。
亦即用最短的時間、最少的人力，達成任務。
一個優秀的業務員，若想成功爭取到客戶，一定要有明確的策略，而且要能落實，如期完成。
執行力除了與目標、時間管理及紀律不可分割以外，更要有很強的跟催能力。
10間是最寶貴的資源
可以利用數學的4個象限，將時間管理做清楚的分界（上表）。凡事都給予輕重緩急的界定，就不至於失去章法。
11爛筆頭，勝過好記憶
好業務，一定要養成做筆記的習慣。
筆記該如何記？
有幾個簡單的重點：
◎簡單記：盡量簡潔、記重點。
◎了解目標：在談話過程中，可以用簡單的圖示，記錄客戶的反應，例如：臉色不好看、不耐煩、不以為然等，這有助於做事後的分析。
◎ 用心寫：做筆記要邊聽、邊寫、邊想，同時做筆記跟思考，找出問題癥結。
12心誠業勤3要件
心態要「誠實」、「誠懇」和「勤快」。
久了，客戶變成朋友，無論你走到哪裡，客戶都願意跟著你。
如果只做一次生意，就不容易成為成功的業務。
13時候，Off一下
身為業務員要有健康的體魄，有健康的身體，才有體力和耐力，在面對壓力時仍能勝任。
要給自己Off的時間，讓自己稍微停頓、留白，設法從壓力中釋放出來。
2010年1月Cheers雜誌
女性高潮分類!!看看吧
陰蒂高潮
能夠高潮的女性中有百分之八十的人指出她們如果沒有陰蒂刺激就無法高潮。
和固定性伴侶性交時能體驗高潮的女性只有百分之二十八，這個數字指出兩人性交時大概都忽略了陰蒂的重要性。
有自慰習慣的女性大概都曾體會過刺激陰蒂對女性性慾的重要性，不過卻常常忘記告訴男伴。
男性如果感覺到女伴陰蒂逐漸腫大和勃起，性交時應該就會想加入刺激陰蒂的步驟。
陰道高潮
內陰道的肌膚其實敏感度不高，所以能透過陰道插入得到高潮的女性很少，大多數人仍需要事前接受陰蒂或外陰刺激。
陰道高潮通常在女性高度興奮時因為陰莖抽送產生的壓力而發生。
就本質而言，陰道高潮的焦點比較不在生殖器上，而是更加內化的，有人也覺得這種高潮更強烈。
如果想體驗陰道高潮，可以用很大(比伴侶的陰莖更大)的按摩棒加上手淫。這樣便可以習慣使用PC肌擠壓陰莖的感覺。
G點高潮
刺激G點而產生的高潮和陰蒂高潮不一樣，感覺的焦點不在陰道區域，而是更加分散的。
體驗到的感受會比陰蒂高潮弱一點，但比較深入，可能是因為G點高潮的感覺經由連到子宮的骨盆副交感神經傳遞，但陰蒂高潮則是經由比較接近體表的外陰神經。在即將高潮或射精時，會產生暫時性的尿意。
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女性高潮時，會有
1.全身溫暖，尤其骨盆區域會有一股暖流
2.陰道外三分之一段不自主地收縮三至十六次，如果多重高潮，則更多
3.四肢肌肉抽搐
4.有些人會不自主地呻吟或喊叫
5.呼吸、心跳急促、血壓上升
6.全身出汗，出現許多小汗滴
7.皮膚上出現許多小紅斑，是為「性潮紅」，通常從胸部開始
8.淫水會蠻多ㄉ(因為興奮)
9.因為興奮洞會收縮.所以會變ㄉ比較緊
10.有些人會流出白色ㄉ液體(一點點)或是透明ㄉ液體(很黏稠)
其實在快到高潮時大陰唇、小陰唇會因充血而腫脹，能夠將你的陰莖好好的包起來，而陰蒂也會因而膨脹變大，在陰道深處會為了留住精子而擴大，高潮一開始陰道的入口會向抽筋一般，每隔0.8秒收縮一次，女性此時會不禁的大叫『到了、到了！』
陰蒂高潮和陰道高潮的生理反應 有些部份會有點類似
上面那三種高朝 都會有陰道收縮的現象 但是差別在於明顯和不明顯
假如要自己判斷 也很困難 高潮的時候 就已經腦中空白
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更新日期:2010/01/23 04:11
教你一眼看穿各類壞男人
九牧林醫家導讀：壞男人到底長什麼樣子？ 在他們的臉上會不會存在著某些共同特徵呢？？ 答案當然是——有！通讀下面相關參考知識，你就可以在瞬間辨明真偽！ …… 一、什麼的樣男人不能冒險嫁他 1、濃眉大眼的男人： 濃眉大眼的人看起來深情款款，本身異性緣很好，而且這樣的人也熱情，所以他不知道怎麼拒絕，異性緣來了他也不知道怎麼處理，說不定就上了。 2、有捧場紋或酒窩的男人 捧場紋指的是臉頰兩邊的線，有這個特徵的人表示他很有異性魅力，也很性感，而有酒窩則是會看起來比較甜，容易親近的感覺，所以異性緣也會相對比較好。 3、下巴有風流洞的男人 就是在下巴的地方凹下去，中間陷下去，或是中間有一條線的那種陷下去，嫁給這個男孩子，在金錢上是冒險的，表示他不會理財，他當時也許很有錢、很風光，但是結了婚之後，可能就什麼都沒有，什麼都處理的不好，所以他變成窮光蛋一個。 4、鼻子小的男人 鼻子叫財帛，就是代表理財，鼻子代表他有沒有錢，如果鼻子小小的，不管說他當時的給你講的多好的諾言，最後可能結了婚之後都會沒有，因為鼻子小就是一個很大的缺失，表示財庫不夠，或賺錢能力不足。 5、吃飯時會解褲帶的男人 有這樣動作的人要特別小心，這種人你再考慮一下，要不要嫁給他，因為這個動作代表他想要吃飽，而且是吃飯中，在眾人面前解褲帶，表示這個人完全沒有節制，他在金錢方面成功的時候還好，一旦失敗的話，他沒有辦法擋下來，會一敗塗地。 6、常無故嘆息的男人 這種人不管他現在多風光，他常常做這個動作的話，可能就是一切看的很淡，或者是衰運，因為愈嘆息會愈衰，然後代表錢財一直失去。 來源：《瑞麗女性網》 網址：http://www.rayli.com.cn/0009/2006-06-14/L0009015001_169101.html 二、什麼樣的男人對女人有一套 1、嘴唇薄的男人 嘴唇若是比較薄，就容易喋喋不休，那他就很想講很好聽的話、甜言蜜語，而且他也喜歡講，希望講了可以打動對方。 2、眼大雙眼皮的男人 這個只要有其中一項就可以了，那眼睛大或者雙眼皮的男人比較會表演，表達能力比較好，也就是說比較會講話，如果他有什麽特別目的的話，那個話就變成所謂的花言巧語。 3、感情線彎曲的男人 感情線彎曲而且很雜亂就表示這個男人思想非常的敏銳，反應很快，知道女孩子現在喜歡什麽，會投其所好，講的話讓那個女孩子很動心，馬上聽起來很舒服的意思。 4、眉棱骨凸起的男人 眉棱骨就是眉毛或下面的這塊骨頭往前凸出來，這個凸出來就代表說這個男人他精力充沛。 5、耳垂成珠的男人 耳垂成珠就是耳朵的這一個耳珠比較大、比較圓，那這個地方是代表一個人的腎臟能力，也代表他的性能力。 6、生命線清晰不斷的男人 這一條線代表一個人所謂的情慾和生命力，若是清晰且沒有間斷，代表他也是屬於精力充沛的男人。 來源：《瑞麗女性網》 網址：http://www.rayli.com.cn/0009/2006-07-17/L0009015001_174182.html 三、什麼樣的男人“桃花”多 |
民間常說，“眼正心正、眼善心善、眼噁心惡、眼斜心斜”、“觀其人先觀其眸”，現代人說，眼睛是心靈的窗口。
看眼睛，這是簡易也很科學的判斷法。
那麼，到底長什麼樣的眼睛，會代表這個男人是個用情專一、負責任的好男人呢？
什麼樣的眼睛又會代表這個男人需要小心提防呢？
1、雙眼皮的男人——難以抵禦誘惑
個性較為開朗熱誠，感情豐富，別人一些貼心的舉動或噓寒問暖，特別是來自異性的，就非常容易受感動，因而往往抵抗不了異性的誘惑。
2、單眼皮的男人——含蓄內斂
單眼皮的人個性較為冷靜沉著，對感情的表達方式含蓄內斂，即使眼前站的就是平日欣賞或喜歡的人，也會盡可能保持鎮定，不露痕跡。
雖然為人積極，但表現卻讓人感到冷漠而熱情不足。
單眼皮的人，通常耐力較強，比較能夠承受壓力，可以成為組織的主管人才。
3、內雙眼皮的男人——感性與理智平衡
感性與理智平衡，既不會過度熱情，也不會過度冷漠。
這樣的人善解人意，能適時表達情感，不會扭扭捏捏，也不會過於大膽熱情，所以比較不會發生“表錯情”或“會錯意”的情形。
4、大眼睛的男人——可能有較多風流事
眼睛偏大的人，通常個性較為大膽直爽，對於許多事都感到很好奇。
這樣的人容易相信別人，自信心強。
如果眼大且是雙眼皮，人際關係通常不錯，但有些多愁善感，較為天真沒心機；
如果加上眼睛水汪汪的，如電眼般，則是個“多情種子”，可能有很多的風流韻事。
5、小眼睛的男人——在感情上較為專一
眼睛偏小的人，通常膽子就小，因為他們個性較為保守謹慎，除非有把握的事，否則不輕易行動。
對人對事都富警戒心，不容易相信別人，所以讓人感覺個性多猜疑、精明且冷淡。
不過眼小的人，在感情上較為專一，不容易變心，但卻容易鑽牛角尖。
6、輕眼的男人——博愛主義者
細長且大的眼睛，性情忽冷忽熱，直覺且敏銳，情緒變化明顯，是個心性寬大明朗的博愛主義者。
7、三角眼的男人——氣短且佔有欲強烈
眼尾稍微上揚，給人一種陰險詭詐的感覺。事實上，有這種眼睛的人，氣短且佔有欲強烈。
當他愛上一個人時，會掏心挖肺地奉獻，但由於沒有耐性所以很容易立即表達感情。
8、猿眼的男人——頭腦轉得快
整體看來，眼睛圓溜溜，除了有上雙眼皮外，下也成雙眼皮，頭腦轉得快，主意點子多，能靠自己的實力一展長才。
9、三白眼的男人——有危險性
這種眼睛的人，屬於野心家，直覺敏銳。但是，很難以誠心交友，善惡觀念全憑自己的利益而定。
有危險性，若與之以兄弟好友相稱時，要謹慎。
來源：《瑞麗女性網》
網址：http://www.rayli.com.cn/0009/2007-09-11/L0009015001_259947_1.html
四、什麼樣的男人說話不可信
1.口沫橫飛的男人
講話的時候口水會略略噴出來的人，講話不實在，天馬行空愛說大話。
2.舌尖而長的男人
舌頭比較尖比較長的人很喜歡碎碎念，比較敢講，而且也喜歡講不實在的話。
3.眉毛黃薄的男人
眉毛感覺上呈黃色或褐色，而且有點稀疏的人講話比較容易油嘴滑舌，因為眉毛代表感情，又黃又薄表示比較沒有感情，講話不是發自內心，想什麼講什麼，人家喜歡聽什麼就講什麼，常常視當時的狀況改變自己講話的內容。
4.頭先過步的男人
走路很快低著頭，好像很忙，忙的像無頭蒼蠅一樣，頭比腳略略前面，這種人只看目前不看未來，只要求達到目前的目的什麼話都敢講。
來源：《瑞麗女性網》
網址：http://www.rayli.com.cn/0009/2006-12-01/L0009015001_204025_3.html
五、什麼樣的男人變態“虐妻狂”
1、眼睛常帶較多血絲的男人
眾所周知，眼睛是心靈的窗戶，傳統觀言察色，眼睛就是判斷人的性格、心態重要標準之一。如果眼珠常帶有較多的血絲，稱為“赤絲貫瞳神”，這類朋友一般屬於脾氣大、易動怒、不理智的類型，容易因一句話、一點小摩擦便性格大燥，十分不善於控制自身情緒。
這種人士在接觸時應自我盡量低調，更不可發生口舌之爭的摩擦事件，否則容易受到人身攻擊。
2、面部橫肉青筋多的男人
所謂“橫肉”是指一般人看上去與自身其他方面相比不協調的贅肉，稱之為“橫肉”，往往橫肉有表面膚質粗糙坑洼，與面部其他區域明顯不協調，有髮烏暗淡的特徵。
而“青筋”是指面部有筋脈或血管明顯突出並數量較多，分佈混砸。
有這兩方面特徵的人士通常性格十分暴躁，容易莫名其妙的動怒髮威，在內心深處具有“霸王”特徵，並通常身強力壯虎背熊腰，如發生爭執矛盾，容易不問青紅皂白而大打出手。
與這類朋友接觸，首先應盡量不可逞強，其次應避免與他一同喝酒，以防因酗酒失控而傷及自身。
3、眉毛短眉骨凸的男人
所謂“眉毛短”通常是指眉毛的長度明顯短於眼睛的長度，而“眉骨凸”是指從側面觀察眉毛有明顯的凸出現象。
有這一特徵的朋友往往屬於性格上十分剛強，不容易被困難擊倒的類型，但也正因為這樣，在性格中往往夾帶一些霸道專橫之氣，如果有人稍不合其意，便容易性格上出現暴躁、剛硬的情況，與這種人士相接觸工作，首先自身不可太過有主見，在和他處事中應盡量聽從其主張，避免“以死進諫”，這樣往往容易使他心生報復的心理，對於自身會產生一定的影響。
4、嗓音發粗發破的男人
嗓音是指說話時所發出的聲音，而嗓音發粗發破是指在對話是語音音質發粗沙啞，如敲破鐘一般聲音斷裂混雜。
有嗓音發粗發破的人士在內心底處中通常就有好鬥的性格，如果有外人招惹他時，其性格便會爆發出來，通常以打架這種直接暴力形式解決問題，不易因他人的勸阻所消火。
因此，與這類人相接觸時，首先切忌不可招惹對方，其次如果發生矛盾時應盡量“服軟”，避免進一步激怒他而傷及自身。
5、偏坐斜視面露烏色的男人
這特徵是從行為和氣色上觀察判別是否有暴力傾向的方法。
所謂“偏坐斜視”是指通常坐立時身體歪斜，斜坐對人，在與人交談時常有不屑一顧的斜視。
而“面露烏色”是指從氣色上看，該人氣色發焦黑色，無光澤。
這類朋友往往屬於十分自大並有喜好以武力解決問題的人士，如果不能聽從他意，便容易召集人手以武力解決，因此與這種人相接觸時，自己應盡量謙和，讓對方感覺到自己是屬於“以和為貴”的類型，對於跟他有關的事情，最好避免接觸，以防有連帶的危險。
來源：《瑞麗女性網》
網址：http://www.rayli.com.cn/0009/2007-11-29/L0009015001_277874_5.html
感謝《瑞麗女性網》的相關資料，以上是從中精選編輯的幾類男人的特徵，較為容易被大家所接受和掌握，希望對女性朋友們能有所幫助，並祝新年中福至心靈
市地重劃作業程序表
一、選定重劃區
另依照同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人辦數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意，得申請該管直轄市或縣（市）政府核准後優先實施市地重劃。
計畫書研訂方式如下：
(一)蒐集基本資料：
1. 訂正地籍圖
2. 編造地號摘錄簿
3. 編製重劃範圍內土地使用分區圖、公共設施分佈圖、統計各類用地面積。
4. 編造重劃前土地清冊。
5. 編造抵充清冊。
6. 統計共同負擔公共設施用地經主管機關核准興建、協議價購或徵收取得面積。
7. 歸戶統計公、私有土地面積、人數。
(二)研擬市地重劃計畫書。
(三)擬具重劃計畫書應注意事項。
(四)報內政部核定。
土地所有權人對重劃計畫書有反對意見者，應於公告期間內以書面提出，由主管機關參酌修訂重劃計畫書重行報請核定，對土地所有權人提出而未採之意見並應說明不能採納之理由，並於核定結果公告實施後，將不能採納之理由函復異議人，並統計反對之面積及人數。
四、研訂禁止土地移轉及禁建等事項
為重劃各項作業之順利執行，依照平均地權條例第五十九條規定重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔或建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，其禁止或限制期間，以一年六個月為限。
五、測量、現況調查及查定地價
重劃各項測量應確實依據地籍測量實施規則及都市計畫樁測定及管理辦法等有關規定辦理。測量業務包含：
查定地價係調查各宗土地之位置、交通及利用情形，並斟酌重劃後各宗土地利用價值，相互比較估計重劃前後地價，提經地價評議委員會評定後，作為計算公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變更補償之標準。
六、編造各種清冊
(一)重劃前土地清冊。
(二)重劃區他項權利清冊。
(三)重劃區限制登記清冊。
(四)重劃區公有出租土地清冊。
(五)重劃區三七五出租耕地清冊。
即依平均地權條例第六十條規定應共同負擔之公共設施用地及費用負擔，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，經扣除後其餘土地則以重劃前原有土地相關位次之分配原則，分配予原土地所有權人，必要時並進行位次之調整分配。
而重劃區範圍內之電力、電信、自來水管線工程所需費用，除法規另有規定，從其規定外，由參加重劃土地所有權人與管線事業機關依平均地權條例第八十二條之一規定分擔原則辦理。
九、分配結果公告、通知及異議處理
土地所有權人對於分配結果有異議時，得於公告時間內向主管機關以書面提出異議，未提出異議者，其分配結果於公告期滿時確定。
異議處理方式：
調處不成者，由縣(市)主管機關擬具處理意見，連同調處紀錄函報上級主管機關裁決。
但分別共有之土地依市地重劃實施辦法第三十一條調整分配為單獨所有者，共有人如提出異議，主管機關得不予調處，仍分配為共有。
重劃區內應行拆遷之土地改良物或墳墓，直轄市或縣（市）政府應予公告及補償，其補償金額由主管機關查定。
但違反依平均地權條例第五十九條規定公告禁止或限制事項者，不予補償。
市政府並應通知土地所有人或墓主，土地改良物限期三十日內，墳墓限期三個月內自行拆除或遷葬。
逾期不拆除或遷葬者，得代為拆除或遷葬，其費用在其應領補償金額內扣回。
十一、地籍整理及地價換算
另依照平均地權條例施行細則第八十八條第三項規定，土地所有權人重劃後分配之土地，其重劃前各宗土地之平均申報地價、平均原規定地價或平均前次移轉申報現值等地價之計算，應於重劃土地地籍整理後一個月內完成。
另重劃後實際分配之土地面積多於或少於應分配之面積者，應就其超過或不足部分，按評定重劃後地價，通知繳納或發給差額地價，逾期未繳納者，依法移送強制執行。
十三、抵費地處理及財務結算
主管機關對於每一重劃區之帳務，應於重劃完成之日起一年內辦理結算公告之。
市地重劃作業程序表
http://item.slide.com/r/1/18/i/8KwAzWjt4D8-ARWiZWfTPIn5Ef6kWn3U/
| 談情說愛的秘訣 |
| 男人對女人的要求 |
有份具品位的職業；極有耐性，善解人意； 該聰明的時候聰明； 作小鳥依人狀時盡量自然； 怎樣穿都好看；懂得適當地撒嬌； 雖作驚喜反應，但看起來自然。 入得廚房，進得睡房；不必服侍皇太后； 不介意浪漫蠟燭配盒飯；聽多過說； 不再傻笑； 懂得獨立； 不批評男人的衣著品位； 有能力對自己的烹飪進行檢討； 明白生日和週年紀念只是青春形式； 不擺出那種「要不要」的嘴臉來抬高自己。 既然不能讓男人有擁抱少女的幻想，也別讓男人面對太殘酷的現實（胖無所謂）； 思想與行動都能維持利落； 拿男人收入跟隔壁的黃先生比較； 不利用孩子來指桑罵槐； 承認真相，不再扮弱質女流； 有點品位，不至於穿一件整條街會嚇暈的衣服； 不偷工減料，不私自攢菜錢； 不假扮潔癖來證明自己乾淨； 明白男人的性慾至少要由視覺引起。 需要時可以就好； 公眾場所不作家庭批判； 我說話時不會睡去； 不老是重提男人當年同個過失； 不再利用臉色來當話； 不以消極態度爭取要求，不說反話；煮一些至少邊看電視都能吃得下的飯； 必要時能夠忘記我初戀女友的名字； 就算是在些有可能的週末裡，自己也要負責出些點子。
別老提醒人廁所在哪裡； 花費不貴； 不在兒女面前丟丈夫的臉； 不再問：你去哪裡你幾時回來； 不逞強，不死撐面子；明白穿著隆重也救不了什麼； 不再逼人吃她做的飯； 盡量減少反問，盡量減少以怨歎作開場白（假如還願意開場）； 活了一把年紀，至少開始明白一點男性性心理。 呼吸；明白男人為什麼不可能再瞄準。 也就可以了。 |
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更新日期:2010/01/19 18:05
更新日期:2010/01/21 04:11
★小套房貸款 成數↑利率↓
房價走高引發房市可能泡沫化的憂慮，行庫承作小套房態度近期再度轉向，合作金庫最近便向分行重申「調降套房案件申貸成數」和「調升套房貸款利率」兩大要求，台灣銀行和土地銀行也祭出類似房貸緊縮措施。
鑑於房市過熱，加上中央銀行下半年可能升息，銀行擔心房市投機客周轉不靈問題，提早對小套房貸款設限。
合庫主管表示，總行已告知各分行，對於15坪以下（含公設，不含車位）小套房的貸款應嚴加審查，除貸款戶必須以自住為原則，如果地點並非在台北或是高雄等大都會區，貸款成數更直接減少半成。
非都會區成數調降
至於台銀對小套房的定義一樣是15坪以下，且無論地點，小套房貸款案一律要送總行統一審查。
台銀主管指出，市中心的小套房核貸機率較高，但「每人僅限一戶」，第二戶以上，承貸機率趨近於零。
土銀雖然沒有訂出明確的措施，土銀主管透露，目前未全面停止辦理小套房申貸，但擔心貸款戶繳不出房貸，除非擔保品座落於捷運站1,000公尺以內、學校及醫院等三大「出租客源穩定」的地點，才有可能放貸，避免投資客借錢買房子卻還不了款。
出租穩定才會放款
行庫主管指出，去年第三季因為房市回溫，行庫對套房放款一度解禁，但考慮支撐房價的最大因素低利環境，有可能在今年逐步消退，銀行也及早調整房貸政策因應。
行庫主管表示，房市投資客主力多數放在小套房，「這群投機客一看見苗頭不對便跑很快」，所以銀行授信特別謹慎。
房仲業者則指出，銀行若對套房申貸設限，可能影響民眾購屋意願，且現在不少建商將15坪的建案隔成兩房一廳，供剛出社會的新婚夫婦購買，銀行對小套房應重新定義。
2010/01/20 【經濟日報】
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| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 主控權影響生理---洪蘭教授 |
人只有做自己才會自在，有主控權才會健康。 停在港口的船是最安全的，但是那不是造船的目的。 人總是去闖一下，才不負少年頭。」 |
職場13個寓言
1. 一隻烏鴉坐在樹上，整天無所事事。
一隻小兔子看見烏鴉，就問：“我能象你一樣整天坐在那裡，什麼事也不幹嗎？
”烏鴉答道：“當然啦，為什麼不呢？”於是，兔子便坐在樹下，開始休息。
突然，一隻狐狸出現了。
狐狸跳向兔子……並把它給吃了。
這個故事的寓意是……要想坐在那裡什麼也不幹，你必須坐（做）得非常非常高。
2.一隻火雞和一頭公牛在聊天。“我非常想到那棵樹頂上去，”火雞歎口氣道，“但是我沒有那份力氣。
”“這樣啊，那你為什麼不吃點我的糞便呢？
”公牛答道，“那裡面充滿了營養。
”火雞吃了一團牛糞，發現它真的使自己有力氣到達樹的第一個分叉處。
第二天，在吃了更多的牛糞以後，火雞到達了樹的第二個分叉處。最終，兩星期後，火雞非常驕傲地站在了樹的頂端。
但不幸的是，沒多久，它就被一個農夫盯上了，並且農夫非常利索地就將火雞射了下來。
這個故事的寓意是……牛糞（狗屎運）也許能使你抵達頂峰，但它不能使你永遠呆在那兒。
3.一隻小鳥正在飛往南方過冬的途中。
天氣太冷了，小鳥凍僵了，從天上掉下來，跌在一大片農田裡。
它躺在田裡的時候，一隻母牛走了過來，而且拉了一泡屎在它身上。
凍僵的小鳥躺在牛屎堆裡，發掘牛糞真是太溫暖了。
牛糞讓它慢慢緩過勁兒來了！它躺在那兒，又暖和又開心，不久就開始高興地唱起歌來了。
一隻路過的貓聽到了小鳥的歌聲，走過來查個究竟。
順著聲音，貓發現了躲在牛糞中的小鳥，非常敏捷地將它刨了出來，並將它給吃了！
這個故事的寓意是……
1） 不是每個在你身上拉屎的都是你的敵人。
2） 不是每個把你從屎堆中拉出來的都是你的朋友。
3） 而且，當你陷入深深的屎堆當中（身陷困境）的時候，閉上你的鳥嘴！
4、有一位表演大師上場前，他的弟子告訴他鞋帶松了。
大師點頭致謝，蹲下來仔細系。等到弟子轉身後，又蹲下來將鞋帶解松。
有個旁觀者看到了這一切，不解地問：“大師，您為什麼又要將鞋帶解松呢？
”大師回答道：“因為我飾演的是一位勞累的旅者，長途跋涉讓他的鞋事鬆開，可以通過這個細節表現他的勞累憔悴。
”“那你為什麼不直接告訴你的弟子呢？
”“他能細心地發現我的鞋帶松了，並且熱心地告訴我，我一定要保護他這種熱情的積極性，及時地給他鼓勵，至於為什麼要將鞋帶解開，將來會有更多的機會教他表演，可以下一次再說啊。”
人一個時間只能做一件事，懂抓重點，才是真正的人才。
5、一個人去買鸚鵡，看到一隻鸚鵡前標：此鸚鵡會兩門語言，售價二百元。
另一隻鸚鵡前則標道：此鸚鵡會四門語言，售價四百元。該買哪只呢？兩隻都毛色光鮮，非常靈活可愛。這人轉啊轉，拿不定主意。
結果突然發現一隻老掉了牙的鸚鵡，毛色暗淡散亂，標價八百元。
這人趕緊將老闆叫來：這只鸚鵡是不是會說八門語言？
店主說：不。這人奇怪了：那為什麼又老又醜，又沒有能力，會值這個數呢？
店主回答： 因為另外兩隻鸚鵡叫這只鸚鵡老闆。
這故事告訴我們，真正的領導人，不一定自己能力有多強，只要懂信任，懂放權，懂珍惜，就能團結比自己更強的力量，從而提升自己的身價。
相反許多能非常強的人卻因為過於完美主義，事必躬親，什麼人都不如自己，最後只能做最好的攻關人員，銷售代表，成不了優秀的領導人。
6、曾經有個小國的人到中國來，進貢了三個一模一樣的金人，金壁輝煌，把皇帝高興壞了。
可是這小國的人不厚道，同時出一道題目：這三個金人哪個最有價值？
皇帝想了許多的辦法，請來珠寶匠檢查，稱重量，看做工，都是一模一樣的。
怎麼辦？使者還等著回去彙報呢。
泱泱大國，不會連這個小事都不懂吧？
最後，有一位退位的老大臣說他有辦法。
皇帝將使者請到大殿，老臣胸有成足地拿著三根稻草，插入第一個金人的耳朵裡，這稻草從另一邊耳朵出來了。
第二個金人的稻草從嘴巴裡直接掉出來，而第三個金人，稻草進去後掉進了肚子，什麼響動也沒有。
老臣說：第三個金人最有價值！使者默默無語，答案正確。
這個故事告訴我們，最有價值的人，不一定是最能說的人。老天給我們兩隻耳朵一個嘴巴，本來就是讓我們多聽少說的。善於傾聽，才是成熟的人最基本的素質。
7、一隻鴿子老是不斷地搬家。
它覺得，每次新窩住了沒多久，就有一種濃烈的怪味，讓它喘不上氣來，不得已只好一直搬家。
它覺得很困擾，就把煩惱跟一隻經驗豐富的老鴿子訴苦。
老鴿子說：“你搬了這麼多次家根本沒有用啊，因為那種讓你困擾的怪味並不是從窩裡面發出來的，而是你自己身上的味道啊。”
寓言啟示錄：與團隊格格不入，問題來自於自己！
有些人會不斷埋怨別人的過錯，指責別人的缺點，他們覺得周圍的環境和人處處跟自己作對；
或者是認為自己“曲高和寡”，一般人無法理解自己豐富而深刻的思想。
實際上，他們沒有意識到真正的問題不是來自于周圍，而是來自於他們自己。
像這樣的人，必須試著認清自己，試著認真而深刻地反省自己。
而一個組織也沒必要為了失掉這樣一隻“鴿子”而遺憾。
愈來愈多的研究顯示，領導能力不是天生的，人們完全可以透過後天的努力獲得這種能力。
因此，領導者要想成功地改變員工，首先就必須改變自己的領導特質。
對領導者而言，出色的管理能力仍然是必需的。領導者擁有這種管理能力，不是為了控制和命令員工，而是為了支持、幫助員工的發展與成長。
在這變幻莫測的全球競爭時代，公司高層與其苦苦追尋“先進”的管理方法與手段，不如將眼光放遠，鎖定員工的才智與熱情，這是公司取之不盡的寶藏，公司必須找到適當的途徑將他們釋放出來。
實現這個目標的唯一途徑，就是讓管理從控制員工，轉向為相信員工潛力、鼓舞員工熱情。
8、A對B說：“我要離開這個公司。
我恨這個公司！
”B建議道：“我舉雙手贊成你報復！！
破公司一定要給它點顏色看看。不過你現在離開，還不是最好的時機。
”A問：為什麼？
B說：“如果你現在走，公司的損失並不大。
你應該趁著在公司的機會，拼命去為自己拉一些客戶，成為公司獨當一面的人物，然後帶著這些客戶突然離開公司，公司才會受到重大損失，非常被動。
”A覺得B說的非常在理。
於是努力工作，事遂所願，半年多的努力工作後，他有了許多的忠實客戶。
再見面時B問A：現在是時機了，要跳趕快行動哦！
A淡然笑道：老總跟我長談過，準備升我做總經理助理，我暫時沒有離開的打算了。
其實這也正是B的初衷。一個人的工作，永遠只是為自己的簡歷。
只有付出大於得到，讓老闆真正看到你的能力大於位置，才會給你更多的機會替他創造更多利潤。
9、有三個人要被關進監獄三年，監獄長給他們三個一人一個要求。
美國人愛抽雪茄，要了三箱雪茄。
法國人最浪漫，要一個美麗的女子相伴。而猶太人說，他要一部與外界溝通的電話。
三年過後，第一個沖出來的是美國人，嘴裡鼻孔裡塞滿了雪茄，大喊道：“給我火，給我火！
”原來他忘了要火了。接著出來的是法國人。
只見他手裡抱著一個小孩子，美麗女子手裡牽著一個小孩子，肚子裡還懷著第三個。
最後出來的是猶太人，他緊緊握住監獄長的手說：“這三年來我每天與外界聯繫，我的生意不但沒有停頓，反而增長了200％，為了表示感謝，我送你一輛勞施萊斯！”
這個故事告訴我們，什麼樣的選擇決定什麼樣的生活。
今天的生活是由三年前我們的選擇決定的，而今天我們的抉擇將決定我們三年後的生活。
我們要選擇接觸最新 的資訊，瞭解最新的趨勢，從而更好的創造自己的將來。
10、兩個人在森林裡，遇到了一隻大老虎。
A就趕緊從背後取下一雙更輕便的運動鞋換上。
B急死了，罵道：“你幹嘛呢，再換鞋也跑不過老虎啊！
”A說：“我只要跑得比你快就好了。”
二十一世紀，沒有危機感是最大的危機。
特別是入關在即，電信，銀行，保險，甚至是公務員這些我們以為非常穩定和有保障的企業，也會面臨許多的變數。
當更多的老虎來臨時，我們有沒有準備好自己的跑鞋？
11、有位秀才第三次進京趕考，住在一個經常住的店裡。
考試前兩天他做了三個夢， 第一個夢是夢到自己在牆上種白菜，第二個夢是下雨天，他戴了斗笠還打傘，第三個夢是夢到跟心愛的表妹脫光了衣服躺在一起，但是背靠著背。
這三個夢似乎有些深意，秀才第二天就趕緊去找算命的解夢。
算命的一聽，連拍大腿說：“你還是回家吧。
你想想，高牆上種菜不是白費勁嗎？
戴斗笠打雨傘不是多此一舉嗎？
跟表妹都脫光了躺在一張床上了，卻背靠背，不是沒戲嗎？
”秀才一聽，心灰意冷，回店收拾包袱準備回家。
店老闆非常奇怪，問：“不是明天才考試嗎，今天你怎麼就回鄉了？
”秀才如此這般說了一番，店老闆樂了：“喲，我也會解夢的。
我倒覺得，你這次一定要留下來。
你想想，牆上種菜不是高種嗎？
戴斗笠打傘不是說明你這次有備無患嗎？
跟你表妹脫光了背靠靠躺在床上，不是說明你翻身的時候就要到了嗎？
”秀才一聽，更有道理，於是精神振奮地參加考試，居然中了個探花。
積極的人，象太陽，照到哪裡哪裡亮，消極的人，象月亮，初一十五不一樣
。
想法決定我們的生活，有什麼樣的想法，就有什麼樣的未來。
12
修正「土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法」第七條、第十四條條文及第十三條附表
修正「土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法」第七條、第十四條條文及第十三條附表
土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法自九十二年十二月二十九日發布施行後，曾於九十五年十一月二日修正施行。茲配合九十七年五月二十三日修正公布之民法第十五條，將「禁治產人」修正為「受監護宣告之人」，並定於九十八年十一月二十三日施行；另配合行政院九十八年三月十二日核定營利事業統一發證制度之施行期限至九十八年四月十二日止，爰修正本辦法，其要點如下：
一、配合民法之修正，爰修正「禁治產人」文字為「受監護宣告之人」。（修正條文第七條）
二、本次修正條文之施行日期。（修正條文第十四條）
三、配合營利事業統一發證制度之施行期限至九十八年四月十二日止，修正「營利事業登記證」文字為「公司登記證明文件或商業登記證明文件」（修正條文第十三條附表）
下載相關網址http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/newlawdetail.asp?nid=1123
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做有心人才能成功 |
有一句大家都知道的話：「成功的大門總是只向有心人敞開。」 李嘉誠的成功就是這句話應驗的實證。 當年輕的李嘉誠自立門戶要生產當時走俏的塑膠花時，他所遇到的技術上的難題使其一籌莫展，無可奈何之下，他想到了親自上門向國外學習新產品技術這一招。 一九五七年春天，李嘉誠揣著強烈的希冀和求知欲，登上飛往義大利的班機去考察。 他在一間小旅社安下身，就及不可待地去尋訪那家在世界上開風氣之先的塑膠公司的地址，經過兩天的奔波，李嘉誠風塵僕僕地來到該公司門口，但卻戛然卻步。 他素知廠家對新產品技術的保留與戒備。 也許應該名正言順購買技術專利，然而，一來，長江廠小本經營，絕對付不起昂貴的專利費； 二來，廠家絕不會輕易出賣專利，它往往要在充分佔領市場，賺得荷包滿滿，直到準備淘汰這項技術時方肯出手。 情急之中，李嘉誠想到一個絕妙的辦法。 這家公司的塑膠廠招募工人，他去報了名，被派往工廠做打雜的工人。 李嘉誠只有旅遊簽證，按規定，持有這種簽證的人是不能夠打工的，老闆給李嘉誠的工薪不及同類工人的一半，他知道這位「亞裔勞工」非法打工，不敢控告他。 李嘉誠負責清除廢棄物，他能夠推著小車在廠區各個工段來回走動，雙眼卻恨不得把生產流程吞下去。 李嘉誠十分勤勞，工頭誇他「好樣的」。他們萬萬想不到這個「下等勞工」，竟會是「國際間諜」。 李嘉誠收工後，急忙趕回旅館，把觀察到的一切記錄在筆記本上。 整個生產流程都熟悉了。 就是，屬於保密的技術環節還是不得而知。 李嘉誠又心生一計。 假日，李嘉誠邀請數位新結識的朋友到城裡的中國餐館吃飯，這些朋友都是某一流程的技術工人。 李嘉誠用英語向他們請教有關技術，佯稱他打算到其他的廠應徵技術工人。 李嘉誠透過眼觀耳聽，大致悟出塑膠花製作配色的技術要領。 最後，李嘉誠到市場去調查塑膠花的行銷情況，驗證了塑膠花市場的廣闊的前景。 平心而論，以今天的商業準則衡量李嘉誠當年的行為，似乎不太妥當。 但在那個時代，偷師和模仿是很普遍的現象，無可厚非，李嘉誠創大業的雄心勇氣和他隨機應變的精明，對我們不無啟迪。 |
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更新日期:2010/01/15 04:11
更新日期:2010/01/16 13:05
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| 談情說愛的秘訣 |
| 15種不能結交的女友 |
所以，經常在人前說長道短，揭人隱私的女孩子，只會令男朋友覺得她是一個無聊小氣的蠢婦，甚至以她為羞。 二、自命矜貴 有些女子總以為讓男朋友知道自己還有很多男士追，對方便會覺得自己更矜貴，並且對她更為著緊，所以，她經常在言語間暗示自己仍有很多狂蜂浪蝶追求，能當她的男朋友，實在是他的榮幸。 這種自命「奇貨可居」、經常自我吹噓的女孩子，只會令人覺得她沒內涵、沒修養。 三、揮霍無度 很多女孩子會讓男朋友支付一切費用，甚至經常要男朋友買這買那，把對方視自己隨身金卡，這樣，只會給人一種「只能同富貴，不能共患難」的感覺，而且將來絕對不是一個知慳識、善於理財的好妻子。 四、嫉妒猜疑 女孩子一般都疑心較重，但有些女孩對男朋友過分不信任，常常懷疑男朋友對自己的愛，因此，對他的一舉一動都要了解清楚，並且望他跟所有的女人保持距離。 這種佔有慾強及沒有自信的女人，又怎會討得男朋友的歡心呢？ 五、譭謗男友 有些女孩子總愛在別人面前貶低自己的男朋友，說他沒出息，賺錢少之類，這些話有損男人的尊嚴，要知道，男人是自大和愛面子的動物，當然希望有一個崇拜自己的女朋友，又怎會喜歡一個常說自己不是的女朋友呢？ 六、稚氣未泯 這種任性的女子縱然美若天仙，也不會受男人歡迎，除非他是被虐狂。 七、不解人意 這樣，男朋友遲早會找個紅顏知己去傾訴，那時，儘管哭吧，可不要怪他！ 一些只懂搓麻將、唱卡拉ＯＫ、一有空便出外找節目、經常拋下男朋友不理、只顧玩樂的女孩子，只會令男朋友覺得她不是一個持家有道的女人。 此類女友可有可無，他寧願另覓合適對象。 九、粗言俚語 十、滿口謊言 十一、不懂烹調 人們常說：「懂得煲靚湯的女人才能綁得住男人的心。」 要不然，那些包二奶的男人怎會經常到二奶處飲湯呢？ 大多數男人都不喜歡濃妝艷抹、衣著標新立異或過分暴露的女人，然而有些女人總喜歡把大量飾物往身上堆，噴灑庸俗的香水，甚至沉迷於煙酒，這都必使男人卻步。 試想，誰會喜歡自己的女朋友像在夜總會上班的舞小姐呢？ 所以，平日打扮最好以自然為主，適可而止的裝扮才會討得男友的歡心。 十三、過份嚴謹 女人天性較愛整潔及凡事有規律，然而，有些女人總喜歡家不裡一塵不染，做每件事也要有規有矩，好像甚麼都要聽她指揮.這樣的女朋友，真令人透不過氣來。 十四、水性楊花 有些女孩子天生水性楊花，明明男朋友在身旁，還經常「放生電」。 見到異性便熱情如火，急於顯示自己的魅力，這樣，只會教人覺得沒有半點矜持，引發男朋友的嫉妒心和離異心，而且還會被他認你是個淫婦。 十五、愚昧無知 女人縱然有當賢妻良母的條件，但卻完全沒有上進心，平日只愛看娛樂雜誌，說八卦新聞，咀巴整天吱吱喳喳，跟男朋友沒有半點共同嗜好，對國事、天下事一竅不通，且缺乏幽默感，男朋友很快便會覺得這段感情枯燥乏味。 |
| 談情說愛的秘訣 |
| 15種不能結交的女友 |
所以，經常在人前說長道短，揭人隱私的女孩子，只會令男朋友覺得她是一個無聊小氣的蠢婦，甚至以她為羞。 二、自命矜貴 有些女子總以為讓男朋友知道自己還有很多男士追，對方便會覺得自己更矜貴，並且對她更為著緊，所以，她經常在言語間暗示自己仍有很多狂蜂浪蝶追求，能當她的男朋友，實在是他的榮幸。 這種自命「奇貨可居」、經常自我吹噓的女孩子，只會令人覺得她沒內涵、沒修養。 三、揮霍無度 很多女孩子會讓男朋友支付一切費用，甚至經常要男朋友買這買那，把對方視自己隨身金卡，這樣，只會給人一種「只能同富貴，不能共患難」的感覺，而且將來絕對不是一個知慳識、善於理財的好妻子。 四、嫉妒猜疑 女孩子一般都疑心較重，但有些女孩對男朋友過分不信任，常常懷疑男朋友對自己的愛，因此，對他的一舉一動都要了解清楚，並且望他跟所有的女人保持距離。 這種佔有慾強及沒有自信的女人，又怎會討得男朋友的歡心呢？ 五、譭謗男友 有些女孩子總愛在別人面前貶低自己的男朋友，說他沒出息，賺錢少之類，這些話有損男人的尊嚴，要知道，男人是自大和愛面子的動物，當然希望有一個崇拜自己的女朋友，又怎會喜歡一個常說自己不是的女朋友呢？ 六、稚氣未泯 這種任性的女子縱然美若天仙，也不會受男人歡迎，除非他是被虐狂。 七、不解人意 這樣，男朋友遲早會找個紅顏知己去傾訴，那時，儘管哭吧，可不要怪他！ 一些只懂搓麻將、唱卡拉ＯＫ、一有空便出外找節目、經常拋下男朋友不理、只顧玩樂的女孩子，只會令男朋友覺得她不是一個持家有道的女人。 此類女友可有可無，他寧願另覓合適對象。 九、粗言俚語 十、滿口謊言 十一、不懂烹調 人們常說：「懂得煲靚湯的女人才能綁得住男人的心。」 要不然，那些包二奶的男人怎會經常到二奶處飲湯呢？ 大多數男人都不喜歡濃妝艷抹、衣著標新立異或過分暴露的女人，然而有些女人總喜歡把大量飾物往身上堆，噴灑庸俗的香水，甚至沉迷於煙酒，這都必使男人卻步。 試想，誰會喜歡自己的女朋友像在夜總會上班的舞小姐呢？ 所以，平日打扮最好以自然為主，適可而止的裝扮才會討得男友的歡心。 十三、過份嚴謹 女人天性較愛整潔及凡事有規律，然而，有些女人總喜歡家不裡一塵不染，做每件事也要有規有矩，好像甚麼都要聽她指揮.這樣的女朋友，真令人透不過氣來。 十四、水性楊花 有些女孩子天生水性楊花，明明男朋友在身旁，還經常「放生電」。 見到異性便熱情如火，急於顯示自己的魅力，這樣，只會教人覺得沒有半點矜持，引發男朋友的嫉妒心和離異心，而且還會被他認你是個淫婦。 十五、愚昧無知 女人縱然有當賢妻良母的條件，但卻完全沒有上進心，平日只愛看娛樂雜誌，說八卦新聞，咀巴整天吱吱喳喳，跟男朋友沒有半點共同嗜好，對國事、天下事一竅不通，且缺乏幽默感，男朋友很快便會覺得這段感情枯燥乏味。 |
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 離家不遠，就是幸福 |
離家不遠，就是幸福 這是一個老舊翻新社區，八十三年夏推出，姊姊轉述建商說法：「前面要開一條 八米 路，直通鎮上心臟地帶； 六輕在麥寮建廠，這裡必然大有發。」
哥和姐決定比鄰各買一戶，爸爸說：「問問韻芳，或許她也想在西螺買厝，人親土親。」 擁有一小方土地，是在台北難以達成的夢想，親友中不乏按月租地、翻土、施肥、種作，扮演都市農夫。 對我而言：鋤犁是扛不動的浪漫，並不奢想嘗試。 深層的想望是：九年後退休，住在舊厝附近，手足間各有獨立空間，卻是走幾步路或騎上鐵馬，就可以找爸媽談天說地、泡茶賞蘭。 那年，父親剛過七十，我相信他會像阿嬤一樣高壽九五，我還有福氣承歡膝前十五年。 兒時不曾分離的歡聚，正是短短十五載。 爸爸曾經笑言：「算命先說我一生有財無庫，所以，當了二十幾年律師，仍是兩袖清風。」 我坐在樹蔭清涼、繁花處處的大庭園裡，回想在這裡灌蟋蟀，卻灌出一條草蛇；空心菜摘了又長，如同變魔術一般神奇。 也憶起七歲那年，調皮的我惹煩忙著汲水的阿嬤，她掄起竹掃把掃我一頓。 夜裡，才想起是我的生日，煮出兩個蛋，一個歸我獨享，一個由哥姐分食。 阿嬤摸摸我猶留笞痕的手臂：「死查某鬼仔！真是大人吃肉，囝仔吃打。」 艱困歲月裡，厝內經濟是捉襟見肘，厝外卻是天寬地闊，任我遨遊。濁水溪堤岸，是一家人最常去的優美勝地－採西瓜、堆沙堡，或是揀回泛綠溪石，當成曠世稀寶典藏。 也有些活動，不能讓爸媽參與：到漫畫店租回「四郎真平」，藏在肚腹裡偷渡； 花兩毛錢買枝仔冰，在圍牆外你一口、我一嘴舔個精光，夜裡吵架，捏得彼此腿上青一塊、紫一塊，天亮，媽喚姊姊打油，她瞪我一眼「走啦！」兩人一同出門，各走左右側溝沿，打了油，再各循原路返回。 在電話是奢侈品、交通又不方便的時代，台中、西螺遠如天涯。 最近，哥曾聊起當時心境：「新生訓練只有半天，結束後，我走兩公里到車站，看著公路局的車子，心想：搭上車就可以回家； 又想：明天還要上課，回去又得馬上出門，繞來繞去，不知該怎麼辦？
想像一個理和尚頭的小男孩，在車站來回徘徊，我不禁心酸。 高一負笈他鄉，此後，台中、台北、華盛頓、紐約州，家，越來越遠。 我如候鳥，逐月、逐季、逐年歸返。每一回，爸媽都問相同話語：「什麼時候擱轉來？」 轉來，成了最殷切的叮嚀。
艷紅圓仔閃著溫潤光澤，我彷彿回到昏黃燈光下，有時比賽誰搓得最圓，有時刻意搓得大小不一，再參差排列，湯頭清時，大家都不愛吃，總是得再三回鍋，煮至黏稠帶點焦香，才是人間美味。 出嫁十幾年，僅有一次回家過年，車抵家門，爸早就站在陽台上張望，轉身對屋內大聲呼喊：「韻芳回來囉！」洋溢而出的喜悅，暖著我的心頭。 只是，對女人而言，家永遠是兩處模糊地帶，回家，永遠是難有著落的夢想。 阿嬤高齡九十三，臨終前，她已退化至認不得我； 媽媽因糖尿病失明，每天打胰島素，吞二十幾顆藥，我害怕夜裡的電話，我深知：至親，隨時可能離去。 每週打一通電話，三天寫一封信，儘揀神奇事物談笑；接獲爸的來信，卻忍不住淚如泉湧，終至放聲痛哭。
車子奔馳在高速公路，我的心不慌不亂，反倒有些暖意。 想像中拖著女兒、萬里奔喪的畫面不曾出現，我恍然明白：台北離家不遠。 離家不遠，就是幸福。 新居由一片菜圃轉成樓房錯落，不過一年半。 姊姊長住，我維持每個月回去一趟。回家的日子，多半是做幾樣自認神奇的菜，堆到爸媽碗裡；買幾件體面的衣服，讓他們掛在衣櫥。 我疏忽了，每天都有老友來陪爸爸下棋：我的小學老師、崙背老醫生、民眾服務站主任、還有十來歲的孩童，在這塊土地自在過活，就是爸爸最大的快樂。 多邀幾次，他乾脆表明：「離開家，我就睡不著。」 爸爸出門的興致越來越低，甚至連請他到嘉義吃早餐，他都說：「改天吧！出一趟門，就覺得累。」 我聽不出警訊，仍傻傻妄想：有一天，他會答應我一起到夏威夷曬太陽、喝咖啡。 姊姊輪白天，哥嫂輪夜晚，爸爸住進省立醫院四天，哥才通知我：「爸爸要開刀，惡性的成分很高，爸說：『台北遠』，你等週六再回來。」 考上大學時，爸爸託他的棋友開小貨車，花一天親自陪我註冊； 出國時，他送到機場，我入登機門後，他指著飛機告訴姊：「我們來看看，能再看到韻芳嗎？」 結婚當天，他清晨五點出門，陪我北上，喜宴後，又趕在深夜返家。台北一點兒也不遠。 是塵俗瑣事讓遊子的心靈逐漸走遠，忘記去傾聽「不要牽掛我」背後的聲音。 「不要牽掛我，我很快會健康回來。」 住院第一晚，爸爸提著點滴瓶，電話裡向媽許下承諾，決定轉診到林口長庚，爸堅持要再回家住一夜。 「我好幾天沒有為妳做事了。」 媽媽失明二十年，爸爸每天帶她散步、為她添飯、布菜、倒洗澡水，爸爸捨不得離家，最大原因就是媽媽的眼睛。 車上，爸爸說：「我這一生沒有遺憾，也沒有罣礙。 如果問我：一生最大的成就是什麼？ 我要說：是和妳媽媽一起建立這個家。」 我緊握爸爸的手，心想：這座堡壘該換我們來撐持。 手術順利，爸爸在一星期後出院。 一個半月後，發現癌細胞蔓延至肝，爸爸重回長庚，這次離家，足足三十五天。 三組人馬輪流照護，日間，陪爸爸看窗前鳥雀啁啾：夜裡，陪爸爸看窗外燈火點點，從小至大，這是首次須臾不離。 共同話題不多，仔細想來，爸一向不是多話的人。 他不曾天寒叫我們添衣、肚餓叫我們加食，也不曾對我們嘮叨他的期望。 只是，在我為大學聯考失利而放聲痛哭時，他會拍拍我：傻孩子！ 妳一生的幸福，又不是只決定在這次考試。」
我返鄉任教的四年，他疼惜我中午騎車往返辛苦，總是用摩托車接送我。 我為他梳頭，笑著說：「我記得以前為你拔白髮，一根一毛錢。」姊姊接口：「聞一次腳丫，說好香，也有一毛錢。」 爸爸摸摸他稀疏泛黃的髮梢，早年，他烏黑茂密的濃髮人人稱羨，他也試過幾種染髮劑，想留住意氣風發的青春。 此刻，他卻神情黯然望著鏡中自己。 「這些已不再重要。」 什麼才是重要的？ 夢囈之中，爸爸回到他獲頒孝行獎的會場，這是他心中認定最大的榮耀嗎？ 我埋首寫故鄉廟埕的劇本大綱，他眼中閃著光芒：「回家以後，我為妳找更多資料。」 我想：爸爸要的很簡單：活著回家。 和未知拔河，活著，卻十足艱難，爸爸由每日來回走動，誓言保持出院後的體力； 撤退至走兩步就喘息不已：再至廁所後，力拉才能起身。 我試著探詢他最後的心願：「爸，你說阿嬤八十歲就備好壽衣，如果萬一，穿律師服好不好？」 爸笑一笑：「律師服？很好啊！我為媽祖奉獻十三年，如果媽祖允許我選擇，我不想去西方極樂世界，我覺得那裡比較寂寞，我想回到鄉里，做個小小土地公，還是可以照看妳們。」 爸爸眼中霧氣深沈，在選擇回小鎮當律師時，他早已看淡物質名利；在為生命奮力掙扎時，他最不捨得還是家。 高燒過後，他正式把心願託付給我。 「我不要在醫院走，我要回家。」我許下承諾：「我知道。」 賀伯颱風前夕，爸爸在醫師允諾下，意識清楚返家。 風雨之中，他時時望著窗外：這處他用一生守護的家園。 四天後，他在自己的床上過世，姿勢就像睡著一樣安詳。陷入昏迷前，他叮嚀我的最後一句話是：「下禮拜再回來。」 今年清明，我和哥姊一起上墳。在新厝整理香燭蔬果，備幾道爸爸生前愛吃的食物。 女兒問我：「媽，我們為什麼要在西螺買房子？」 我望向堆著雜物的客廳，尋覓當年想法：「我曾經有一個夢，想在退休以後，回來和阿公一起住。」 舊夢已遠颺，淚，瞬間湧上。 我攬一攬女兒：「走吧！我們去看阿公。」 墳頭的草郁郁青青，墓碑上的爸爸穿著律師服，淡淡笑著。 我們憶起：百日後，各自夢見爸爸，他或是壯年，或是老年，都是笑容依舊，此後，爸爸就不曾再入我們夢中。 失去父親三年，生命，難免顛簸難行，但是，我們彼此用心扶持，很快走出風雨，重見陽光。 墳前，我們輪流撐傘，媽媽交代：要撐起傘，爸爸才能安心享用。 我望著爸盛年英挺的面容，低聲說：爸，吃飯了。」 白花花陽光下，不見爸爸身影。 不過，我相信：爸爸一定離家不遠，因為，不管身在何處，我們一直都離家不遠。 在報上看到這篇文章，我看得無法自已。利用深夜，坐在電腦前，一句一句看，一字一字打，縱然不再是初次閱讀，淚水，仍一次一次順著臉頰滑落，是某種情愫牽動著吧，我想。故事很長，謝謝你很有耐心的看到最後，即使明知很長，我還是只想將故事打完； 即使明知故事很長，你還是堅持著把它讀完朋友，此刻，我只想說：謝謝你！！ 家人是最珍貴的寶物，愛情也許會變淡，友情也許會消失，而家人永遠在你最需要時，在你身後靜靜的守候。 所以請你－－可以的話，對你的家人好一點!!! |
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花草茶功效速查表
各種對症花草茶（單喝也可，混合效果更好）
美膚排毒：玫瑰、甜菊、檸檬草(紫羅蘭)
安神解乏：玫瑰、薰衣草、甜菊、迷迭香
美體消脂：金盞花、苦丁(絞股籃)
清涼解毒：野生苦瓜、薄荷、(金銀花)
香身健體：檸檬草、百合、(桂花)
明目降火：野山菊、(洋甘菊)、甜菊
注：括弧內花草可加減。
煩躁不安：洋甘菊 菩提 熏衣草 茉莉 檸檬馬鞭草 玫瑰
憂鬱症：迷迭香 茉莉
失眠症：洋甘菊 菩提 熏衣草
疲勞倦怠：薄荷 迷迭香 肉桂
神經痛：檸檬馬鞭草 洋甘菊 菩提
偏頭疼：菩提 迷迭香 薄荷 粉紅玫瑰 洋甘菊
花粉症：薄荷
感冒：薄荷 熏衣草 檸檬馬鞭草 檸檬草 肉桂 尤加利葉 金盞花 洋甘菊
肝臟不佳：檸檬草 迷迭香 薄荷 洋甘菊 檸檬馬鞭草 粉紅玫瑰 金盞花
低血壓：迷迭香
貧血：洋甘菊 薄荷 檸檬草
高血壓：薄荷 熏衣草 菩提 牡丹花 洋甘菊
風濕病：尤加利葉 迷迭香 菩提
肥胖：薄荷 檸檬草 迷迭香 茉莉 牡丹
經痛：洋甘菊 迷迭香 金盞花 分紅玫瑰 玫瑰 牡丹花 茉莉
更年期：迷迭香
青春痘：熏衣草 檸檬馬鞭草 茉莉 粉紅玫瑰 玫瑰金盞花 洋甘菊
口臭：薄荷
糖尿病：薄荷 尤加利
便秘：薄荷 玫瑰果 玫瑰 洋甘菊
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酒店小姐上班11問
一、 小姐問：店 家 小姐與經 紀 小姐有什麼差別？
網友雯雯問：我在網路上面看到很多酒店公關酒店經紀當然還有店家自徵，這麼多的琳琅滿目，想要上班都變得霧煞煞了，酒店＆經紀傻傻分不清楚，想請問有什麼不同嗎？
店家答：酒店和經紀當然有很大的不同呀，就像路邊攤和名牌貨的差別，一分錢一分貨；
酒店也是，上班跟店家就是最有保障、最安全、最重要的錢也絕對領得到；跟經紀既要付經紀費，還怕自已的薪水被盜走，保障差很多！
二、小姐問：小姐上班有年紀的限制嗎？
網友小c問：我在一年就滿18了很想去上班賺錢所以希望你給我個機會:)
店家答：因為公司是領有合法執照，所以，合法經營，也是禁收未成年的！若有滿十八歲歡迎來應徵！
三、小姐問：上班需要喝酒嗎？
網友小鴨問：聽朋友和看電視都說到去酒店上班要喝很多酒，我想請問真的需要一直喝酒嗎？
店家答：酒店賣酒，所以，不喝半滴酒是騙人的，只是我們的客人都是以生意人為主，來到我們這邊都是談談生意均多，也有來談心的，所以，喝酒只是打開氣氛，隨意就好了，並不需要像電視劇演得一樣一直喝酒，不需要喔；
另外新人若是遇到酒客桌，公司也是會安排較資深的小姐去替換的。
四、小姐問：可以來試上嗎？
網友唯問：我想要安排一下時間，找一天來試作酒店公關，這樣可以嗎？
店家答：當然可以呀，看什麼樣的時間皆可來試作，下班領現也不是問題！
五、小姐問：自已不會化妝怎麼辦？
網友婷婷問：自已從來都沒有化妝過，就算上妝也是請別人幫我化的，我不會化妝，那我以後上班需要化妝該怎麼辦呢？
店家答：不用擔心，公司備有專業的彩妝師和美髮師皆可提供化妝和做造型服務！
讓妳美美的上班也不必煩惱化妝的問題！放心喲。
六、小姐問：不住台北，有提供食宿嗎？
店家答：公司有提供宿舍特地為不是住在北部的美女們若想要來台北賺錢，不用擔心食宿方面的問題。
七、小姐問：小姐的條件是怎樣？
網友kk問：我沒有很高也沒有很漂亮，但是很想賺錢，這樣可以當小姐嗎？
店家答：小姐的條件沒有一定的，只要整比例ok和最要的擁有親和力這樣就可以了，其餘的也都是靠後天打扮出來的，所以，對於本身缺乏信心的小姐們，不用擔心，若來上班的話都會幫每位小姐打扮到最好。
八、小姐問：可以兼差嗎？
網友小芹問：我現在白天還是有上班，若只利用下班的時間，可以來兼差嗎？
店家答：一個禮拜自由任選三天、一天3.6.8小時就可以了！歡迎短期兼差打工。
九、小姐問：要不要簽約？
網友鬼鬼問：酒店公關上班的話，要不要簽什麼東西，還是要押證件之類的？
店家答：店家的上 班 小姐完全不需要簽約，長期短期都沒有關係，所以，歡迎長短期兼差打工或寒暑期學生打工都可，上班的只需隨身攜帶證件，放在自已的包包保管好就好，只供警查臨檢配合就可以了。
十、小姐問：會有警查來臨檢嗎？
網有小古愛：會上班上到一半被帶走，或是警查衝進來嗎？
店家答：因為我們是合法的店家，所以，警查會來臨檢是例行公事，配合檢查證件已確認年滿十八和合法人士，這都是警查伯伯的例行檢查，所以，不用緊張。
十一、小姐問：工作內容咧？
網有點點問：可以告訴我工作時間及性質嗎？
店家答：公司職缺分別有酒店公關，領檯，服務生，工讀生，行政助理，會因各職缺不同而有所分別，公關基本上就是以陪客人聊天、唱歌不用喝酒，其他職缺比較傾向內勤性質，公司上班時間從下午2點就開始營業至凌晨六點，時間彈性，可以任選時間和天數，歡迎小姐們來多多比較喲，公司竭誠地替各位服務。
電腦族每天必喝的四杯茶
面對電腦時間長了不好，那該怎麼辦？
其實每天四杯茶，不但可以對抗輻射的侵害，還可保護眼睛。
上午一杯綠茶
綠茶中含強效的抗氧化劑以及維生素C，不但可以清除體內的自由基，還能分泌出對抗緊張壓力的荷爾蒙。
綠茶中所含的少量咖啡因可以刺激中樞神經，振奮精神。
不過最好在白天飲用，以免影響睡眠。
下午一杯菊花茶
菊花有明目清肝的作用，有些人就乾脆用菊花加上枸杞一起泡來喝，或是在菊花茶中加入蜂蜜，都對解鬱有幫助。
疲勞了一杯枸杞茶
其本身具有甜味，可以泡茶也可以像葡萄乾一樣作零食，對解決'電腦族'眼睛澀、疲勞都有功效。
晚間一杯決明茶
決明子 有清熱、明目、補腦髓、鎮肝氣、益筋骨的作用。
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