好康快訊手機點文昌燈 不論你身在何方 都光明動人!


NOWnews 更新日期:2008/06/25 11:40 記者蘇湘雲台北報導



夏天日頭炎,書桌前坐久了,難免心底直發悶,電信行動加值為考生服務推出手機點燈指令,用戶透過手機傳送祈福心願,鹿港天后宮馬上為你升起冉冉光明;另外,無論你身在何方,不用翻報紙、不用看電視,用手機榜單公告,也能立即查分查榜。



中華電信表示,考前準備除了充分復習外,營養補充、增加體力、祈福點燈為考運加分更是台灣學子在考前必做功課。但考生想上廟宇祈禱考運加分,往往擔心路途太遠、時間不夠,怎麼辦?



中華電信emome行動加值服務現在與台灣知名廟宇鹿港天后宮合作,推出「命理台文昌點燈活動」,手指輕鬆案手機指令,天后宮即會為你點燈庇佑,且一次收費僅600元,省去多餘油錢問題。除此之外,emome還有每天運勢分析、動腦益智遊戲、考後536查榜預約服務,細心得程序宛如請了一位「家庭老師」喔!



經過神經緊繃的大考,emome推薦,透過「636影城通」手機訂票選位服務,不用到電影院強迫自己忍受大排長龍的人潮,也能享受提前劃位的好康禮遇;而,MP3全曲下載、KKBOX隨身聽、口袋書店與旅遊美食薦賞等,也值得想輕輕鬆鬆過個快樂暑假的消費者考慮一番。



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吃素 切記少鹽少油少糖


時報 更新日期:2008/06/20 10:11 【中國時報 林秀麗高雄報導】



 吃素食保證健康嗎?高雄市議員鄭光峰邀市立聯合醫院營養室主任謝藍琪為茹素者健康把關,建議素食者應加強維生素B12,並切記「少鹽、少油、少糖」健康原則,避免罹患腸癌或高血壓,衛生局更應對市售素食產品嚴加把關,以免茹素者受害。



 台灣近年來吹起健康飲食風潮,素食餐廳及產品越來越多,但素食產品是否保證健康?民眾及把關單位都可能被不良產品矇混。市議員鄭光峰昨天舉行記者會,公布九十七年度衛生局抽驗市面27件素食食材,其中僅一項「素當歸排骨」因防腐劑超量被要求下架。



 鄭光峰表示,就抽驗結果看來,尚無太多疑慮,但市售素食產品與日俱增,仍需持續追蹤與把關。衛生局長魏任廷表示,抽驗是採源頭管理,亦即抽檢大型廠商及製造商,抽驗產品包括髮菜、素火腿及丸子等,希望從上游杜絕不良產品流出。



 他建議消費者,選購食品時,優先購買有信譽或有完整包裝及標示的產品,如有CAS或GMP標章食品,確保食的安全。高雄市立聯合醫院營養室主任謝藍琪提醒消費者,許多人為了健康吃素食,但卻忽略了均衡營養吸收,純素者完全沒有補充奶、蛋類營養,很可能因缺乏動物性食材的維生素B12而貧血。



 謝藍琪說,市面上的豆製素食產品往往先油炸後,再高油、高鹽、高糖烹調或勾芡食用,就有民眾因長期吃素卻罹患大腸癌,就是因為沒有慎選食材。她建議,成長中的青少年需要高熱量及蛋白質,應盡量補充牛奶等含鈣、鐵及蛋白質的食品;骨質密度低的銀髮族,則應以少油、少鹽方式烹調食材,避免慢性疾病



 鄭光峰強調,吃素食不一定就會營養不均衡,但也不一定比葷食健康,無論葷、素,最重要的是食材新鮮,以及健康的烹煮方法和正確觀念,吃素食要注意營養攝取,避免錯誤烹調方法破壞素食的好處,他要求衛生局針對素食食材持續定期抽驗及追蹤,確保市民食的安全。



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機率超低! 小六女童得「卵巢癌」


TVBS 更新日期:2008/06/20 23:37 侯力元 李汪勝







新竹一名小六女童到花蓮找媽媽,媽媽發現她的肚子很大,帶她去看醫生,沒想到女童竟然罹患卵巢癌,醫生說這麼小就罹患卵巢癌的機率很低,什麼原因造成還不清楚;倒是今天是女童的畢業典禮,她很想親自參加,醫護人員被她感動,陪她一起從花蓮去新竹參加畢業典禮。



看見好久不見的同學,女童緊緊擁抱,手也一直握著不肯放,同學更是已經哭得說不出話來,就讀新竹信識國小的小六女童,父母分居,她到花蓮找母親,母親發現她的肚子越來越大,很怪,帶去醫院檢查,發現女童竟然罹患卵巢癌。花蓮門諾醫院醫師:「經過我們的檢查,超音波跟抽血的檢查,發現它是一個,很可能是一個卵巢的惡性腫瘤。」


因為不明原因罹患卵巢癌,女童5月底在花蓮開刀,才休息幾天,今天正好是畢業典禮,身體虛弱的她,家人希望學校把畢業證書寄到花蓮,但女童堅持親自參加,醫護人員決定陪她一起回新竹。隨行醫護人員:「如果身體情況許可,那我們就陪她來。」


走路還有些吃力,女童坐在學校禮堂和所有同學一起畢業,收到同學作的加油海報非常開心,即使馬上要開始化療,她也能帶著大家的祝福對抗病魔!


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邊洗邊按摩 還臉蛋清白 去油、清毛孔 把污垢全掃光


時報 更新日期:2008/06/21 09:49 【中國時報 張玉貞台北報導】



 你的臉洗得對、洗得乾淨嗎?毛孔裡的污垢也清空了嗎?



 洗臉看似簡單,但會洗的人,就是比別人多了3大好處:1.臉比較白皙透亮(因為去油污與黑色素角質了)、2.比較不會長痘痘粉刺(因為毛孔也清空了)、3.臉頸色差變小,脖子不發黑(因為有洗脖子)。



 此次要教大家在用洗臉或去角質產品時,搭配指腹按摩打圓,將這些部位的髒污來個深度大掃除。



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爬樓梯》醫生說:小心傷關節、蘿蔔腿


聯合 更新日期:2008/06/21 16:30 聯合報系校園特約記者陳俐君/台北報導



許多人相信「多爬樓梯,有益健康」,但復健科醫師警告,心血管疾病與膝關節損傷患者,最好少爬樓梯。如果真想運動,可考慮每天30分鐘的平地健走運動,運動效果更好,且更安全。



「樓梯不是人人都可爬的!」台灣脊骨矯治醫學會理事長汪作良表示,爬樓梯雖然具有增強心肺功能與肌耐力等健康功效,但看似簡單的階梯運動,卻容易對俗稱「膝蓋骨」的髕骨,帶來致命傷害。



爬樓梯時,髕骨承受的壓力是一般平地走路的4到6 倍。如果施力不當,就容易造成髕骨後的軟骨組織位移,增加膝關節單位面積承受力,易使髕骨磨損發炎,造成髕骨軟化症。



除了易造成膝關節病變,爬樓梯施力不當,也容易讓女孩子爬出粗壯的「蘿蔔腿」。救國團舞蹈老師Melody表示,想靠爬樓梯塑身,同時避免「蘿蔔腿」,在上樓時,可先縮小腹,讓腰桿挺直,再以腳尖著地的方式前進,確定每隻腳都徹底伸直後,才再往上爬。為了避免「蘿蔔腿」,汪作良提供小撇步,爬完樓梯後,可以雙手扶牆,兩腳前後平行站成弓箭步拉筋,一次最多15秒,早晚重複做15下,有助於放鬆小腿肌肉群。睡覺時,在雙腳下面墊一個枕頭,也有助於預防腿部水腫。



汪作良建議,上下樓梯最好穿具吸震功能的氣墊鞋,以降低膝關節壓力。至於年輕美眉最愛的人字拖,鞋底太薄,無法負擔身體下壓重量,最好少穿。他同時提醒愛穿高跟鞋的女性,避免腳踩超過5公分的鞋子爬樓梯,以防止腳踝扭傷或肌肉拉傷。



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三種元氣飲料 給考生補體力


民視 更新日期:2008/06/22 09:59



最近正逢考試季節,許多考生看書時會喝飲料提神解渴,不過一般市面上賣的飲料不是糖分過多,就是熱量太高,喝多了反而容易昏睡。



想要考試時頭腦清楚,桃園縣衛生局就研發了三種元氣飲料,讓考生在念書時,精力充沛。考季即將來到,不過天氣這麼熱,要怎樣才能提神又醒腦,讓營養專家告訴您。



這道養生的低糖蕃茄汁,先將牛蕃茄去梗切片,再加入話梅,倒入鍋內悶煮,20分鐘後打成汁,就大功告成。



還有這個補氣提神的鮮果蛋蜜汁,柳橙、鳳梨、檸檬切片打成汁,加入蛋黃、蜂蜜、鮮奶和冰塊,搖晃30秒就OK,最後是四季皆宜的紅潤元氣茶,紅棗天然甘味,黃耆補中益氣,對考生是最好的補給品。



嚴選天然食材,自製提神飲料,少糖低卡沒負擔,考試絕對得心應手。



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護眼 避強光、吃抗氧化食物


時報 更新日期:2008/06/23 09:13 【中國時報 張翠芬台北報導】



 黃斑部病變可以預防嗎?醫師建議,民眾應減少直視太陽、避免抽菸、少吃高膽固醇、高脂肪食物,增加攝取富含葉黃素或維生素C等抗氧化成分食物,外出最好戴能濾紫外線的太陽眼鏡保護。近視度數大於六百度者,應每年定期檢查視網膜。



 國泰醫院眼科醫師陳瑩山指出,國外近年整理出許多黃斑部病變的危險因子,年齡、基因遺傳、性別、種族是無法改變的因子。根據統計,年紀越大罹患黃斑部病變機率越高;家族中曾有人罹患濕性黃斑部病變者,患病機率是一般人的三倍。且女性和藍眼睛的白種人,罹患機率較高。



 但有些因素是可以控制改變的,包括戒菸、營養、曬太陽。陳瑩山說,抽菸的人一旦出現乾性黃斑部病變,若繼續抽菸,會提早十年轉變成更嚴重的濕性病變,戒菸是保護視力最直接的方法。高脂、高膽固醇的飲食容易造成血管阻塞,讓病變加速惡化,建議多吃蔬果、少吃肉。陽光的紫外線非常傷眼,出門最好隨時戴太陽眼鏡。



 陳瑩山並建議高度用眼族群,平時可多攝取富抗氧化成分的食物,或額外補充葉黃素等抗氧化劑,劑量每天卅毫克,連續服用半年,才能提高黃斑部的黃色素。同時要養成良好習慣,看電視、電腦時間不宜太久,每五十分鐘休息十分鐘,眼睛放鬆一下。



 及早診斷、及早治療也很重要。陳瑩山表示,經常用眼及高度近視者,可用阿姆斯勒方格自我檢查,在距離卅公分處,以單眼看中央的黑點,如果線條扭曲或格子大小形狀不同,表示可能眼睛有病變,應進一步就醫檢查。他提供www.dreye.net.tw網站供民眾利用電腦在家自我檢測。



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健身減肥當上班 胖妞8個月狂甩52公斤


NOWnews 更新日期:2008/06/25 17:44 地方中心高雄報導



為了穿上好看的洋裝,屏東一名148公斤的女子發誓要減肥,每天從屏東騎機車到高雄的健身中心,把減肥當成事業來經營,一天至少運動6個小時,加上一天只吃兩餐,讓她在短短8個月內就減掉了52公斤,相當於一個成年女性的體重。



調整坡度在跑步機上連續快走30分鐘,跟著呼吸節奏做50分鐘的重量訓練,擦擦汗休息一下,還得繼續下一堂課。跟著音樂節奏和老師的口號用力地扭動身體,一跳又是50分鐘,這時候佳怡的已經汗水淋漓。



除了一天運動6個小時,佳怡一天只吃兩餐,中午只喝白開水果腹,靠著運動和節食,原本148公斤的佳怡在短短8個月內就成功甩掉52公斤,相當於一個成年女子的體重,成果相當驚人,連舞蹈老師都對她敬佩不已。



舞蹈老師林佳幸說,「現在的狀況就都很好,有時候一天都還上五、六節課也都有。」



從小胖到大,讓佳怡幾乎和漂亮的衣服絕緣,為了穿下美麗的洋裝,佳怡展開魔鬼訓練。



陳佳怡:「(願望)可以像一般人出去,在一般的店逛街買衣服吧!我覺得(記者:就是想買好看的衣服?),對對對,就不用每次都一定要去買大尺碼那種,又都很貴。」



佳怡的目標是今年瘦到60公斤左右,這樣等她考上高普考後,就能穿上優雅的洋裝,以嶄新的面貌重回職場。



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三伏天穴位貼敷治療 對呼吸道疾病有效


自由 更新日期:2008/06/26 04:09



文黃頌儼



「三伏天灸療」最早記載於清初名醫張璐所著的《張氏醫通》,其書詳細記載三伏灸使用的藥物及治療時間,並用來防治呼吸道疾病。



根據中醫「天人相應」的理論,夏至以後7、8月間的三伏天,即「初伏」、「中伏」與「末伏」這段期間,自然界天氣炎熱,也是人體陽氣旺盛、最具抵抗力的時候,在沒有寒冷氣候刺激之下,利用具有辛溫、溫陽、逐痰、祛寒等作用的中藥製作成藥膏,對患有呼吸道疾病病患身上的特定穴位進行貼敷治療,能激發人體陽氣,調整臟腑功能,改善體質,以增強人體的抗病能力。



根據文獻報導及臨床研究發現,一般對三伏天穴位敷貼治療反應良好者多屬於虛寒證型的氣喘、寒喘型的慢性支氣管炎、肺氣虛弱型的過敏性鼻炎等,這些病患的共同特徵是平常容易手腳冰冷、怕吹風、又怕冷、容易流汗、感冒,且症狀好發在寒冬季節,屬於中醫「陽氣虛弱」類的證型。



進行穴位貼敷治療時,是根據不同的伏日,將適量的灸療藥膏貼在不同的特定穴位。依查閱文獻,灸療藥物、貼敷穴位及治療次數隨著各篇研究及專家而有所不同,但一般主要藥物成分為白芥子、延胡索、細辛、甘遂、艾葉、生薑等,貼敷的穴位使用頻率較高的穴位為天突、膻中、大椎、定喘、風門、肺俞、膏肓、脾俞及腎俞等,一般建議接受三伏天灸療的病患應連續貼敷3年,以獲得完整的治療效果。



目前國人患有「氣喘」與「過敏性鼻炎」等呼吸道疾病的人口比例越來越高,中醫理論認為,這些疾病存有宿根,最容易反覆發作,尤其是在秋冬季節或氣候交替之時,趁著夏天這類呼吸道疾病的緩解期間,進行中醫古代書籍所記載「冬病夏治」的「三伏天穴位貼敷治療」,往往有很好的預防效果。



近來利用三伏天的理論及穴位敷貼的治療方式來治療消化系統疾病,例如消化不良、腹痛、腹脹、腹瀉或便秘屬「脾腎陽虛」證型者,以及肌肉骨骼系統的疾病,如肩周炎、膝關節炎等屬於「風寒濕痺」證型者,亦證實有不錯的療效。



(作者為彰化基督教醫院中醫部主治醫師)



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褲子拉不上肚臍 青蛙男易短命


聯合 更新日期:2008/06/26 16:10 記者李樹人/台北報導



心包油!肝包油!有些人明明身材扁瘦,卻有個大肚腩,醫師警告,褲子永遠只能拉到肚臍下的肥肚男,腹部內臟都是脂肪,包括肝臟、胰臟,甚至心臟都裹上一層厚厚的脂肪,容易罹患糖尿病,可能連壽命都變短了。



萬芳醫學中心肥胖防治中心主任劉燦宏表示,想要活得健康與長壽,就要避免體重過重,只要減去體重的一成,例如,80公斤的人減去8公斤,就可以降低疾病死亡率。



據統計,體重減輕10公斤,整體死亡率可下降兩成,與糖尿病相關的死亡率可下降三成,因肥胖引起的癌症相關的死亡率下降四成;血壓收縮壓下降10mmHg,舒張壓可下降20mmHg ;糖尿病空腹血糖可下降五成;總膽固醇可下降一成,三酸甘油脂可下降三成。



劉燦宏指出,門診經常收治青蛙男,手腳纖細,但腹部卻是大得驚人,從後面看,應該是個瘦子,但從側面看,卻宛如孕婦,整個人體型就像是超級大青蛙。



劉燦宏說,這類患者的身體質量指數(BMI)並不高,但體脂肪率卻比正常人高出許多,因為肚子太大,腰帶長度不夠用,只好將褲腰放在肚臍底下。



另外,青蛙男的肝臟、胰臟、心臟都可能被油脂包裹住,出現脂肪肝,容易罹患心臟血管疾病,要是胰臟周圍附近布滿油脂,罹患糖尿病的機率就會大增。



「健康的減重必須從飲食控制及運動著手!」劉燦宏提醒,工作時坐著不動,沒有運動習慣,經常外食的民眾,一定得抽出時間運動,且遵守低鹽、低油、低糖、高纖等三低一高原則。



如果運動及控制飲食,還是無法控制體重,仍然有個大肚腩、啤酒肚,就應考慮尋求醫師協助,搭配羅氏纖、諾美婷等合法減重藥物。



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整形不必動刀 電腦模擬讓你先睹為快~


NOWnews 更新日期:2008/06/26 16:24 國際中心編譯



愛美的民眾可以選擇動刀整形,但也有人怕受皮肉之苦而不敢嘗試,不過,不管是敢或不敢上手術檯,相信很多人都想知道自己整形後是長什麼樣子,在加拿大有個網站別出心裁,網友只要把臉部特寫數位相片輸入網站,輕輕按下滑鼠,就可以知道自己整形後的樣子。



愛美是人的天性!從南韓掀起整形風及整形街的出現,就可以看出現代人對門面的重視。不過整形畢竟是一輩子的事,為了不想承受動刀失敗的後果,如果可以先看看自己整形後的樣子也不錯。



加拿大有個網站可以搶先一睹整形後的樣子,網友只要輸入臉部特寫的數位相片,輕輕按下滑鼠,幾秒鐘之後就可以看到自己做完眼袋切除、鼻子整形或除皺之後的樣子,並幫你仔細列出整修過的部位。



加拿大「面孔想像」公司所經營的這個網站,除了可以讓人先一窺整型後的模樣,沒有勇氣動刀的人,也可以上傳照片來過過乾癮,想要俊帥美麗或許可以不必只靠想像了。



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調查:亞洲國家五大病痛 多與肥胖有關-胖子小心ㄚ


中央社 更新日期:2008/06/26 13:57



(中央社記者陳清芳台北二十六日電)讀者文摘今天發表亞洲七個國家和城市健康調查,高血壓、高膽固醇、視力問題、糖尿病和體重問題等五項,是最常見的病痛,這些病痛大多與肥胖有關,有四成七的受訪者曾為了身體健康而曾經減肥,台灣也不例外。



這項問卷調查涵蓋台灣、新加坡、香港、馬來西亞泰國印度、和菲律賓,受訪者為一萬九千七百多位讀者文摘的訂戶,其中,四成的年齡介於三十到四十九歲之間,結果只有五成一的受訪者認為自己很健康,愈來愈多的人曾試圖減肥。



調查結果顯示,亞洲人受困擾的前五大常見疾病是高血壓、高膽固醇、視力問題、糖尿病及體重問題,最關心所罹患的疾病依序是高血壓、高膽固醇、糖尿病、心臟血管疾病、體重問題。



讀者文摘經理羅中良指出,台灣地區,近五成五民眾有高血壓,三成五有體重及過胖問題,三成四有糖尿病問題,二成七有膽固醇過高問題。



台北市立萬芳醫院肥胖防治中心主任劉燦宏分析,除了視力問題,高血壓、高膽固醇、糖尿病都和肥胖有間接關係,許多人以為飲食西化是造成肥胖的主要原因,然而,更不可忽略的是亞洲經濟成長,亞洲人的運動量大幅減少,脂肪在腹部囤積,所以比歐美人在更短的時間內面臨肥胖率上升造成的健康威脅。



劉燦宏說,亞洲人因為肥胖而發生代謝症候群的人,發生糖尿病的機會是一般人的五倍,全世界的糖尿病人口有五成五分布在亞洲,有代謝症候群的人發生中風的機會是一般人的三倍,心血管疾病是三到五倍。



他指出,減肥是違反好逸惡勞的人性,好在不一定人人都要減到標準體重,根據醫學文獻,胖子只要減去原來體重的百分之五到十,就能降低許多慢性的發生率和死亡率。970626





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抽菸男性注意! 喝茶和咖啡有助於降低中風機率


中廣 更新日期:2008/06/26 09:30



研究發現,抽菸的男性,飲用茶和咖啡,有助於降低血管栓塞引發中風的危險,茶和咖啡中的抗氧化物質,是功效的來源。



瑞典的研究人員探討茶和咖啡,對降低腦溢血、蜘蛛膜下腔出血以及栓塞性腦中風等不同類型中風的功效,他們對兩萬六千五百多名成年的男性吸菸者,進行了長達13.6年的追蹤,在加計年齡以及各項風險因素之後,他們歸納出,吸煙男性每天飲用八杯以上咖啡,發生血管栓塞型中風的機率,比每天喝不到兩杯的人,低了百分之23,每天喝超過兩杯茶的吸煙男性,中風的機率比不喝茶的,低了百分之21 。研究人員說,有可能是



咖啡和茶裡面所含的酚類抗氧化成分,具有預防動脈粥狀硬化的作用。



至於出血性中風,咖啡和茶並沒有預防效果。



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肥胖是造成試管嬰兒早期流產的危險因子


優活 更新日期:2008/06/26 11:12 uho編輯部



肥胖是許多慢性疾病—包括:高血壓、糖尿病、血管硬化、心臟病、中風以及關節病變等等疾病的主要原因,除此之外,肥胖也是不孕症重要的原因之一,體重過重的婦女,不但受孕的機會較低,不孕症治療的效果也會較差,尤其是中廣型的肥胖對於生殖能力的影響明顯。



過去認為過重婦女的生育能力缺陷,可能和一種「多囊性卵巢症候群」的疾病有關。臺安醫院婦產科 周輝政醫師表示,多囊性卵巢症候群是一種排卵功能缺陷,患有這種疾病的婦女,會有男性荷爾蒙過高、不排卵、女性荷爾蒙失調、對胰島素反應不良、以及流產等等症狀。但是近年來的研究發現,多囊性卵巢症候群的患者並不一定有過重的問題,許多多囊性卵巢症候群的患者的體重都在正常範圍。



為了研究體質重和試管嬰兒流產率之間的關係,挪威的奧斯陸國家醫院婦產科,針對383位接受試管嬰兒和精蟲顯微注射的不孕症病人進行研究,其中有79位屬於肥胖型(基礎質量指數BMI大於或等於25kg/m2),305位屬於正常體重(基礎質量指數BMI小於25kg/m2),對於其所能夠取到的卵子數目以及懷孕的結果進行分析比對。



研究的結果發現:肥胖的病人,不但所能夠取得的卵子數目較少,流產的機會也是正常體重者的1.8倍。



研究醫師認為:肥胖本身不但會減少懷孕的機會,早期流產的機會也較一般人為高。過去認為這種結果可能和肥胖的病患有多囊性卵巢症候群或是黃體素不足有關,但是這一項研究的結果認為肥胖本身就是一個獨立的危險因子,和多囊性卵巢症候群或是黃體素不足並沒有明顯的關聯。



周輝政醫師指出,另外一個可能的影響因子,是因為肥胖的人卵泡發育較差所能取到的卵子較少,因此就無法挑選較好的胚胎作為植入之用。另外一方面肥胖的人需要較多的排卵藥物,才能取得足夠的卵子;過多的排卵藥物,可能也會改變子宮的環境,干擾胚胎的著床。



隨著經濟的發達,體重過重的婦女比例也越來越高。由飲食和日常生活著手,將體重控制在正常範圍,不但可以防止慢性疾病的發生,也可以增加做人成功的機會。



資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=4634



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兩年後 人類可望接受移植豬心


中廣 更新日期:2008/06/26 14:00



很可能兩年後,人類將能夠接受移植豬的心臟。在美國明尼蘇達州的梅奧診所,一個研究小組創下了在狒狒體內移植豬心臟後一百天狒狒仍然存活的紀錄。



新華網引述德國世界報報導,研究人員宣稱,他們的目標是讓這一嘗試盡善盡美,以便在兩年內為心臟病患者移植豬心臟。



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全球民調:富人應繳更多稅


自由 更新日期:2008/06/26 04:09



編譯盧永山特稿



根據英國金融時報和哈里斯民調公司公布的民調,歐洲、亞洲和美國民眾一致認為,全球貧富差距太大,有錢人應繳更多稅。



全球化雖然造就了很多超級富豪,卻導致貧富差距拉大;聯合國發展計畫二○○五年公布的一份報告顯示,全球五十大富豪所賺的錢,遠超過四點一六億貧民。根據這項最新民調,有八十七%的德國民眾和七十六%的西班牙民眾認為,收入不平等的問題太嚴重,其他三個歐洲國家也有超過七成的民眾,認為貧富差距太大。



貧富差距擴大也成為美國總統候選人的重要議題,民主黨的總統提名參選人奧巴馬和希拉蕊曾抨擊企業執行長和銀行主管的薪酬太高,卻不斷開除基層員工,還對繳不出房貸的屋主進行法拍。



美國經濟政策研究中心、預算和政策優先中心四月共同發布的報告顯示,從一九九○年以來,美國中低收入戶的收入未隨經濟持續擴張而增加。



這項民調顯示,有八十%的中國民眾認為,收入不平等的問題太嚴重。日本也有六十四%的民眾認為,貧富差距拉大。有七十四%的英國民眾認為,低收入戶應少繳點稅。



這項民調在全球八個國家進行,共有八千七百四十八人受訪。



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繳了土增稅...還被追繳


自由 更新日期:2008/06/26 04:09



〔記者劉禹慶澎湖報導〕澎湖一位呂姓民眾位於高雄市苓雅區的房屋進行買賣,依法繳出自用住宅土地增值稅後,卻又遭稅捐處開單追繳6千餘元,引發呂強烈不滿,認為稅捐處為專業單位,不應算錯影響民眾權益,因此向本報投訴;承辦人員坦承核錯,但依稅捐法5年內都為追溯期。



呂姓民眾表示,91年購入高雄苓雅區過田子段房宅,去年委託代書處理賣出,依法已繳交自用住宅土地增值稅12萬7414元,卻又收到高雄市稅捐處苓雅區分處追繳6千705元,同時以紅單寄出,逾期未繳納不僅會處以罰鍰,同時法院會強制執行查封財產,但呂認為,這明顯是稅務人員出錯,不應要求民眾負擔多出的稅金。



另外,呂也出示委任代書處理的契約,白紙黑字註明多出的稅金部分,由佣金中扣除,同時也需將買賣「完成」,如今出了狀況,代書卻不理不睬,呂除拒繳多出的稅金之外,同時揚言不賣房舍了,依照現行地政法,買賣發生糾紛得以恢復原狀,不惜將賣屋所得全部歸還。



針對呂姓民眾投訴,高雄稅捐處苓雅區分處承辦人員坦承,當初核算金額錯誤,但發現後立即開單追繳,並未違反稅捐法5年內的追溯期限;至於委任代書則表示,由於呂是購入法拍屋,無法享受前任屋主增繳地價稅的優惠,因此才必須追繳多出的稅金,而雙方訂立的契約,是負責自用住宅增值稅部分,任務已圓滿完成,代書不需要再負擔多出的稅金。



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擔心活太久 年金包你有飯吃


中時 更新日期:2008/06/26 04:33 陳雪蓮台北報導



研究顯示,許多人拿到一筆退休金後,往往3年就用完了,面對人越來越長壽,規劃年金收入是因應長壽風險的好方法。



「你們有誰要用錢嗎?」剛領了勞保一次金的林先生如此詢問子女,他認為子女要創業或買房子,都可以先把這筆錢拿去用。這是典型的父母心態,一切為子女,但是卻忽略了,勞保老年給付是為養老設計的,如果沒有了,自己是否有足夠的積蓄或其他的養老財源?



政大風險管理與保險學系副教授王儷玲指出,研究顯示,許多人拿到一筆退休金之後,往往3年就用完了,而且人越來越長壽,漫長的沒有收入的退休時光,養老也就成了問題。



勞保年金化的規劃,就是為了解決「長壽風險」,只是目前許多人著眼於加入國民年金,因此先請領勞保一次金。面對今年平均每個月約有2萬人申請一次金的情況,政大風險管理與保險學系副教授忍不住感歎:「好可惜!」



請領勞保一次金,確實讓人有「落袋為安」的快感,再加上10月可加入國民年金,以後還是有年金可領,因此許多人在未細究內容下,心想只要有年金可領就「安啦!」,但事實上,勞保年金和國民年金的給付金額差很多,如果以長遠來看,勞保年金對養老確實較有保障。



當然,或許有人認為自己理財本領高強,領了一筆錢可以創造更大財富。不過,也不能忽略隨著年齡老大,有時資訊接收速度和處理問題的能力都會下降,如果不是有相當足夠的養老金準備,最好給自己留一份勞保年金收入,如此,就算不能過富裕生活,但在活多久領多久的情況,只要沒有特殊病痛情況發生,還是可以過有尊嚴的老年生活。



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電腦如何省電費



酈子分享



電腦省電費

首先,進入電腦系統裡的「控制台」→再進入裡面的「電源選項」→最後進入「電源配置」將關閉監視器的時間設定成5分鐘,接著將系統待命的時間設定成10分鐘,再將關閉硬碟的時間設定成15分鐘,最後再將系統休眠的時間設定成20分鐘,即大功告成。
試試看...

電腦閒置20分鐘,自動進入休眠狀態,省電97.5%,平均1月可省下420元電費。交大顯示科技所學生陳柏廷等人推廣電腦省電,只需簡單設定就能達到良好效果,一舉打敗28組團隊,獲得「俠客CEO爭霸賽」第1名。


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做愛減肥 一周可來十多回



 




















不知不覺又到寒冷的冬天,每次一到冬天就懶得動,辦公室裡的女同事每天都嚷嚷自己又肥了多少公斤,腰圍又增了幾吋,只有小旻反其道而行,愈來愈瘦。
小旻是公司總機小姐,77年次,剛來時圓圓胖胖的,五官端正,她有泰雅族血統,皮膚白晰,容貌姣好,但礙於身材因素,稱不上漂亮,充其量只能說可愛,168公分高,重達70公斤,成為她外觀上最大敗筆。一個月後小旻喜孜孜的告訴大家她戀愛了,終於有男人發現她內在的美好,大膽向她告白,且這男人還是對面公司工程部的主管,前途大有可為。
陷入愛河狂變瘦
陷入愛河的小旻,臉上不時漾著幸福的笑,但身材卻愈來愈消瘦,讓大夥疑心四起,頻逼問她到底有何減肥妙招,來對抗冬天這個惡魔。只看到她含羞帶怯的說:「我的妙招就是炒飯減肥法。」
原來是胖子一族的她,每天也是懶洋洋的,運動提不起勁,少吃又克制不住,有一陣子也跟著去看減肥名醫,來來回回花了不下數十萬,但是體重就像溜溜球一樣起起伏伏,只要一沒吃藥,體重馬上扶搖直上,久而久之也把身體吃壞了,本來她以為自己就要一輩子胖下去時,生命卻出現一道曙光—她的白馬王子。

眼眶凹陷像毒蟲
那時小旻還是處女,但她卻引以為恥,覺得自己沒行情才破不了身,加上她對「床上運動」有著無窮的「性」趣跟潛力,這樣既可身心舒暢又可「運動」到,一舉兩得何樂而不為,只是以往苦無人可嘗試,現在出現了不錯的男人,交往不到一個星期,他們就直奔本壘十多回。
這樣的減肥奇招聽得我們面紅耳赤,反觀小旻落落大方,態度從容,一點都不以為意,還熱心的跟我們分享那個招式最累人,那個招式最歡愉,各自消耗的卡洛里是多少,平均一天大戰三回合,天天不間斷,這樣的魔鬼訓練讓小旻三個月就狂瘦20公斤,身材變的比名模還優,加上天使般的臉孔,讓上門來拜訪的廠商都趨之若鶩,驚為天人,從此桃花不斷,簡直成了公司活招牌,更誇張的是色瞇瞇的主管還幫她調薪三千元,讓小旻更是樂的合不攏嘴。
但有一回在街上與小旻男友不期而遇,發現他眼眶凹陷,臉頰泛黃,印堂發黑,活像吸毒犯,看到我他一臉苦笑,頓時知道他的苦楚,畢竟這麼龐大的運動量不是一般人能負荷的,何況是工作煩重的工程師,這讓我原本想效法的心思蕩然無存,畢竟跟減肥比起來,男友的健康重要多了。


小君╱桃園(服務業)

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領帶的11種完美打法,也許你會用得到


 

領帶的11種完美打法,也許你會用得到



最近對領帶好奇,上網翻出了一個完整的教程


未來的男人們,一起學學看,不要再用“一拉得”了!

未來的女人們,有空不如也試試看,將來肯定會有機會用上的,嘻嘻...



1.The Windsor Knot溫莎結
因溫莎公爵而得名的領帶結,是最正統的領系法,打出的結成正三角形,飽滿有力,適合搭配寬領襯衫,用於出席正式場合。切勿使用面料過厚的領帶來打溫莎結。  


2.The four-in-hand Knot四手結
通過四個步驟就能完成打結,故名為“四手結”,它是最便捷的領帶系法,適合寬度較窄的領帶,搭配窄領襯衫,風格休閒,適用於普通場合。  


3.he Half Windsor Knot半溫莎結
顧名思義,它是溫莎結的改良版,較溫莎結更為便捷,適合較細的領帶以及搭配小尖領與標准領的襯衫,但同樣不適用於質地厚的領帶。  


4.The Plain Knot平結
與四手結的系法相似,非常方便,領結呈斜三角形,適合窄領襯衫。  


5.The Cross Knot交叉結
交叉結的特點在於打出的結有一道分割線,適用於顏色素雅且質地較薄的領帶,感覺非常時髦。  


6.The Double Knot雙環結
雙環結適用於細領帶,雙環結能營造時尚感,適合年輕的上班族。該領結的特色在於第一圈會稍露出於第二圈之外,切勿刻意將其掩蓋。  


7.The Double Cross Knot雙交叉結
由於交叉與雙環,這種結打出來十分敦實,只能搭配質地厚實的正式襯衫。雙交叉結的系法已經越來越少見,它是表現尊貴的最好方式。


8.The Prince Albert Knot亞伯特王子結
適用於質地柔軟的細領帶以及搭配扣領及尖領襯衫,由於要繞三圈,因此領帶切莫選擇較厚的質地。  


10.The Simple Knot馬車夫結
適用於質地較厚的領帶,適合扣領襯衫,其特點在於先將寬端以180度由上往下扭轉,並將折迭處隱藏於後方完成打結,這種領帶結非常緊,流行於18世紀末的英國馬夫中。  


11.Zegna結  


領帶的歷史:
起源於古羅馬,羅馬人曾在領部系上一條絲巾或羊毛領巾,以防止喉嚨痛。後來逐漸發展成為增添服飾外觀的飾品。1686 年,路易十四國王組建了一支克羅地亞騎兵,士兵們的脖領上均系上一條白色的亞麻圍巾。國王對這支騎兵喜愛有加,自己也開始在脖領上系上一條白色圍巾,並為之取名“cravate”。後來,法國革命將佩戴領帶的習俗帶到了各個階層。從此,領帶不再是貴族血統的象征,而成為出席各種社交場合華麗裝飾的代表。由此也開始了其作為風格個性代表的發展旅程。


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現代社會的50項必需“求生技能”




 


核心提示:從網絡到生活,詳細實用,生活必備。看看你會了幾條?

  要過得健康充實,還得靠自立。要學會自立,必須得掌握一些技巧。可能和你在學校裡學到的不同,但全才遠遠要比專門只會一樣的人更能夠適應生活。

  這裡是每個人都該學會的50件事情。(不完全統計)
  1。 生火——火能產生光和熱。這兩件是生存的必需品。也許在某個時候,這項技能可以救你的命。

  2。 操作電腦——基本的電腦常識是現代生活之必需。必要的時候,請幫助他人。

  3。有效使用Google——Google無所不知。如果你用Google找不到你想找的東西,那就是你的問題了。

  4。人工呼吸和處理喉嚨被塞住的急救措施——有一天你的妻子、丈夫、兒子或女兒,可能正是需要你幫助的那個人。

  5。開手排檔的車——也許有時候你會需要這項技能,要是不會就糟了。

  6。簡單地做飯——如果你連雞蛋或牛排都不會煎,那就麻煩了。

  7。講一個能吸引人們注意力的故事——如果你不能吸引別人的注意力,那還是別廢話了。

  8。不與人打架,除非你能贏——兩種情況下,你都贏了。

  9。告訴別人壞消息——總得有人去做這件事。不幸的是,有一天這個重任也會落到你肩上。

  10。換輪胎——輪胎裡面有氣體,只要有氣體的東西總有一天會爆掉。

  11。從容應對面試——要是緊張得渾身是汗,你肯定得不到那份工作。

  12。管理好自己的時間——否則你就是在浪費時間。偶爾浪費時間也沒關系,但不能一直這樣。

  13。快速閱讀——很多時候你只要讀要點就可以了。(看到這裡就覺得沒早點學會這條了吧)

  14。記住名字——你會喜歡別人管你叫“喂,那個誰。。。”嗎?

  15。整理房間——真正做起來總比想象的要難一點。

  16。輕裝上陣——旅行時只帶最必需的東西。這樣更便宜、更簡單、更靈活。

  17。和警察打交道——蹲監獄可不是好玩的,監獄裡面的大漢就更不用說了。

  18。給別人指路——沒人喜歡迷路,所以最好第一次就指對。

  19。進行基本的急救——會正確處理傷口,不是只有醫生或天才才能做到的。

  20。游泳——地球表面71%的地方都是水,所以學會游泳絕對是個好主意。

  21。路邊停車——大多數標准駕照考試都要求考路邊停車,然而大多數人還是不知道該怎麼做。很奇怪啊。

  22。了解自己的酒量——不然你一不小心就會很難看。

  23。選擇好的產品——腐壞的水果和蔬菜只能成為惡作劇的道具用來嚇人。

  24。會用錘子、斧子和手鋸——不是只有木匠才用得著這些工具的。每個人都得有點使用這些工具的基本常識。

  25。進行簡單的財務規劃——負債累累可不好,一個簡單地預算計劃可以幫你解決這些問題。

  26。至少會說兩種通用的語言——世界上只有25%的人說英語。如果能跟剩下75%的人溝通也挺好的。

  27。正確地做俯臥撐和仰臥起坐——姿勢不正確的話只會傷害身體,也是浪費時間。

  28.多贊美別人——贊美是世上最好的禮物之一,更何況是免費的。

  29。談判——再多問一兩個問題就會得到更好的價錢。

  30。仔細聽別人說話——多聽少講,學到的多,失去的少。

  31。復習基本的地理知識——如果你不知道你生活圈以外的環境,大部分的人只會認為你什麼都不知道(而且通常他們是對的)。

  32。粉刷房間——粉刷房間的價格百分之九十是人工費用,簡單的油漆活自己做比付給別人9倍的工資要來得劃算。

  33。簡單明了又內容豐富的演說——如果下次公司開會時你的上司要你解釋你上個月做了什麼活,這樣的演講能讓你過關。“嗯。。。不知道”的話就慘了。

  34。照相的時候微笑——硬是不笑的人最糟了!

  35。不出丑的搭訕——搭訕成功跟失敗只是一念之間。如果太刻意的話會失敗,不夠用心的話也會失敗。

36。做有用的筆記——因為沒用的筆記和不做筆記一樣都是沒用的。

  37。禮待住在自己家裡的客人——要不然的話哪天你需要借住他們家的時候就只能睡旅館了。

  38。給人好的第一次印象——亞裡士多德曾經說過,“好的開始是成功的一半。”

  39。會看地圖和使用指南針——如果你的衛星導航器在一個鳥不生蛋的地方壞了,你要怎麼辦?

  40。縫鈕扣——比買新衣便宜。

  41。自己裝家裡的視聽系統——又不是多難,付錢給別人裝只是因為偷懶。

  42。打字——打字打得好的話會節省很多時間,一生受用。

  43。保護私人資料——除非你是那個小偷,不然個人資料被偷可不是好玩的。

  44。設定基本的電腦系統防護措施——設定密碼跟防火牆並不需要計算機本科畢業,但可以預防將來倒大霉。

  45。識別謊言——人們會對你說謊,此乃人生之一大不幸。

  46。有禮貌地結束約會,而不承諾下一次——千萬別給別人一個你不願給的承諾。你也不用急著決定和一個剛認識沒多久的人有什麼未來。

  47。除去污漬——總比再買一件便宜。

  48。保持房間整潔——整潔的房間是健康、規律生活的開始。

  49。正確地抱嬰兒——你可不想無意弄傷一個小寶寶。

  50。啟動汽車電瓶——這總比走路或叫拖車好得多。

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仲介公司話術破解!



 



仲介公司話術破解!



 


若妳曾經委託仲介公司或即將委託仲介公司買房子
請注意下列的(話術)以免被騙!

1.仲介人員帶看到一半,看你似乎有喜歡時,都會說有另一組客戶即將要下訂,要買要快!


.....破解:80%的可能是業務故意唬妳的,讓你盡快下訂.

2.這是屋主要出國移民委賣的所以價格較便宜


....破解:唬妳的可能屋主是他自己的人頭

3.如果是新裝潢似乎沒人住過的樣子


.....破解:有可能是法拍屋,水電管路要注意 !

4.若沒帶錢可以先簽本票下訂


....破解:本票具有見票即付的效力,千萬不要做傻事,一定要經過可以信任的.內行的專業人士確認後,才可下訂,否則會遺憾終身.


總之,上述僅列出數項說明之,無法一一繁舉,但歡迎來mail.切磋

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房屋仲介的十大花招...還不趕快學好功夫 解釋以下的問題ㄚ



 



 



房屋仲介的十大花招


 


花招1:不實廣告


使用坪數xx坪,其實並無使用權,若是違章建築還有可能被拆。


只賣300多萬,其實定價398萬,您可能白跑一趟。


自備100萬,其餘要貸款ㄡ,當心通常自備都寫的很小,您可能白跑一趟。


我有現成客戶,當你委託時我才作廣告,房地產市場居於買方市場哪有現成客戶??


當場買斷,行情500萬的房子,250萬我當場買斷。


十日成交,當最後委託期間到時,再延長期間,反正您也不好意思拒絕。


每坪6萬元起,抱歉是6萬元起,9萬是6萬元起,11萬也是6萬元起。


3年新的房子,前手屋主住三年,前前手住????


56坪附車位,56=建物主面積36+公設10+車位10坪,如此一坪10萬,車位一個賣您100萬,當地行情車位一個才60萬。


 


花招2:賺取差價


以假賣方與買方簽約:


由仲介公司找一名假賣方,先與買方簽約售價為500萬,之後找一名假買方與真賣方簽約售價為400萬,買空賣空轉手賺取100萬差價。


變相差價一:


當您的委託價在500萬,銷售小姐說:「王先生您的房子買方只出價400萬,怎麼辦?」若您說那:「你們公司拿我4%仲介費20萬,若您們公司少拿一些我也願意減價好嗎?? 銷售小姐說:「這樣好了您更改委託價為420萬,若買方有加價都算我們公司的佣金,好嗎??」其實買方出價450萬,如此一來仲介公司多賺了30萬佣金。


變相差價二:


與上面方法同,只不過加上土地增值稅因素,「您的增值稅要100萬」,其實只要60萬就夠了,最後不給您土地增值稅單,或偽造土地增值稅單。


變相差價三:


業務員:「我賣您這間房子公司才給我1萬元獎金,您包個紅包給我補貼吧。」最常看到在賣方不肯降價,買方不肯加價情況下。


 


花招3:給予買方假象壓力


假象一:


當您去看房子時,仲介公司同時也派一組假客戶去看,假客戶:「哇!好便宜ㄡ,昨天我看那邊同一棟房子坪數差不多,要500萬,這邊只要450萬,我一定要再找我太太來看。」您就會心想:「嗯,我要趕快下訂,才不會被人搶去。」其實還有別戶更便宜的呢!


假象二:


電話中銷售小姐說:「這間房子真的很搶手,我有好多客戶都在考慮中。」「這樣子吧,500萬定價我450萬替您談談看。」其實委託價在430萬,預留20萬空間給您殺價。


假象三:


拿出假的斡旋金收據及支票或本票,「王先生您看這間房子已有人出價450萬,您出430萬是不可能的啦!這樣子460萬我替您談談看。」


花招4:給予賣方錯誤訊息


「王先生您賣的價錢太高了,附近xx樓才賣400萬,不信您可以去看看他掛的銷售看版」,其實那是該棟最低價,或是屋主急售,更有聽說是該仲介公司自己掛上去的!專門用來砍價用的。


訊息二:


與上面方法同,給您報紙廣告,以同區的低價廣告打擊您的信心。當然有可能是該仲介公司自己登上去的,反正報紙廣告一行大約30元,登個4120元,殺你50萬絕對值得!


花招5:磨屋主您的耐心


24小時緊迫釘人:


每天的向您回報看屋的買方狀況,總歸一句殺價,只要價格低,不怕沒人買,反正您託售的房子是空屋,有沒有帶客戶去,您也不知道。


帶假客戶去看:


方式同上,但託售的房子是自住,屋主感受到的壓力更強,所以仲介業務員帶客戶來看,客戶嫌東嫌西的,很有可能是假客戶。


殺價方式繁多:


假設性的問法,「王先生雖然您委託500萬,但有人出價490萬您賣不賣??」若您一口答應,下次類推適用「王先生雖然您委託490萬,但有人出價480萬您賣不賣??」一個問句值10萬。


委託銷售期間一到馬上馬上要求續約: 


您別傻了,委託銷售期間三個月,每一家仲介公司每月進案量約有30件左右,加上個月、上上個月沒賣出的約有100多件,哪可能每件案子都做廣告??只可能先找賣像佳的先做廣告,其餘的先擺者慢慢殺價,若您被殺的速度太慢,委託銷售期間一到馬上馬上要求續約,續約幹嘛??當然是再殺價囉!


花招6:斡旋金還是要約書


斡旋金:


當您有意思購買但您出的價格與賣方的價格有差距,這時仲介業者通常會要求您支付一筆斡旋金,也就是早期台語所稱的軟定,來與賣方洽談,若您出的價格賣方同意出售此筆斡旋金即轉為給賣方的訂金,這斡旋金對於仲介業者最主要的意義即確定買方有意願購買,如不買會被沒收,被誰沒收??通常應該給賣方沒收,也有些是由賣方與仲介業者對分,更有的完全被仲介業者獨吞。


要約書:


因為上述的斡旋金所引發的糾紛太多,故內政部規定仲介業者一定要同時提供要約書或斡旋金供消費者選擇,效力是相同的,但聰明的消費者您知道該怎麼做了吧!


除非有意思真的要買:


除非有意思真的要買不然不要給要約書或斡旋金,否則日後麻煩相當多,附帶一提通常仲介業者在您購買慾最強時,大多會給付要求斡旋金,但身上沒帶那麼多錢呢??沒關係,仲介業者一定會要你先簽發商業本票,商業本票??(就是書局有賣的那種,長的很像支票,俗稱玩具本票),待明天再去您府上換成現金或支票,別輕忽這商業本票的效力,商業本票是不用經退票程序就能向法院聲請支付命令,只要這張商業本票是您親自簽發的,您就沒有資格抗告,所以除非有意思真的要買不然不要給要約書或斡旋金。


花招7:買方2%、賣方4%是行情


絕大多數是如此:


仲介費的收取方式是按成交價買方2%、賣方4%是行情,也有別家是買方3%、賣方7%,雖然政府未明定,但聰明的消費者您知道該怎麼做了吧!


也有例外的情形:


通常買賣土地,仲介費的收取方式是按成交價買方2%、賣方3%是行情,也有例外,不過往往都是俗稱牽猴子,民間的仲介介紹較多,在這不予討論。


佣金低於10萬以10萬計:


大多用於賣方賣套房時,政府也未明定,但聰明的消費者您知道該怎麼做了吧!


 


花招8:隱藏屋況


屋況隱藏


漏水、海砂、輻射、水管不通、危樓、違章建築、凶宅…..等,建議消費者還是花點錢請一些專家陪同,有的良心的仲介業者不接海砂、輻射屋,但有的則唯利是圖,更何況仲介費的收取絕大多數在於買賣雙方簽約完成後就一次收取,事後買賣雙方有什麼爭議,講一句白話:「那是你們家的事!」附帶一提凶宅在法律上並不是物的瑕疵,換句話說買到兇宅,你只能多請點神像回來保護你,不能請求任何賠償的。


權利隱藏


有一些特別便宜的房子,您就要當心了,很可能是屋主需錢孔急,準備跑路那種,很可能再你付了一筆房屋總價20%的簽約金後,房屋馬上被債權人查封,那時你就欲哭無淚了!當然房屋仲介也不必負任何責任,頂多退您仲介費,更有的理直氣壯的不退半毛錢。


勿貪小便宜:


曾經有位仲介大師,在內湖銷售一棟透天別墅,剛好房屋後門3公尺的地方有一夜總會也就是墳墓,這位仁兄仲介大師多厲害,訂作了一個告示牌,內容是房屋後面這塊荒地即將於3個月後改為公園預定地,又剛好將這夜總會也就是墳墓擋住,買方一看多興奮,第二天馬上簽約,結果………這位仲介大師隨即將看板毀屍滅跡,來個死無對證,這件事打了很久的官司,最後買方因證據不足敗訴……


花招9:詐騙集團


專找無貸款之房屋:


找一個假買方假意要買,付了少許的簽約金,詐取賣方的權狀資料,隨即以該不動產向地下錢莊借錢,之後逃之夭夭。


騙取斡旋金或訂金:


一屋多賣,以低於市價許多的價格,騙取買方斡旋金或訂金,事後逃之夭夭。


帶看甲屋賣乙屋:


多在民國75年、76年間盛行,如今較少見


花招10:品牌的迷思


加盟店:


不動產經紀業管理條例的定義是「加盟經營者:經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等,並受其規範或監督。」只是如此,業務員的良莠不齊,目前不動產經紀業管理條例未開始管制(民國912月開始管制),往往加盟經營者支付10萬到100萬不等的加盟金即可開業,業務員:「我們公司全省xxx家,信譽最有保證…..」,結果往往加盟店出事比例都很高。


電視廣告(CF)


基本上電視廣告都是給有意加盟的人或已加盟的人參考的,因為他們付了加盟金每月還要支付月費,我們消費者要電視廣告遇到那樣子的情況應該是微乎其微,幫你打掃房子??掃一掃可以,大整理??別傻了….別墅的小花園遇到道路預定地??那別墅變成店面也值得呀!免於被法院拍賣??既然都要被拍賣了,買方直接向法院標購就好了,還要多付仲介費??有這麼傻的買方嗎??是您嗎??不勝枚舉,再談可能會被…….


品牌不是萬靈丹:


我們的電線杆都被房屋仲介給包上了厚厚的鐵絲,因為掛看板的關係,早期看板上的電話號碼都是人頭電話,被環保局罰款、停話都無所謂,近期則改為以行動電話易付卡電話號碼方式刊登或不登載電話以畫上箭頭的方式導引買主,這種枉顧環保的銷售行為,大多數的仲介都是如此,其中不乏一些所謂大品牌的房屋仲介公司。他們的形象僅於電視上的廣告,這些都有待業者改進。


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A級賣方




2008/06/25 15:41



 

A級賣方



 


賣方:管理,資金問題,搬家,失業,精神失常,運氣不好,沒有時間,沒有錢,升遷,生病,繼承,無知,閒置,地區沒落,法律問題(訴訟,留置權,破產),稅務問題,遺產,遺囑認證問題,緊急事故,提早退休,無力清償債務,離婚,死亡,負債,夥伴拆夥.

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買主與仲介公司 的交易流程與心態@@



 



買主與仲介公司 的交易流程與心態@@



最近在看二手屋,看到一間坪數與價錢不錯的房子
屋主將房子保持的相當好(沒什麼裝潢)
所以就和仲介約時間要談價錢了
剛約完的隔天,仲介就打電話來說
他的同事已經有客戶在前幾天也在談通一間房子了
而且對方付了「握權金」(不知道是不是這樣寫)
同事的客戶大約開價XXX

聽到這邊給我的感覺是,會這麼剛好嗎?
那間房子也大約賣了5個月了
剛好我要談價錢時,就有別的客戶也在談
讓我有種被哄抬價錢的感覺

不知道大家覺得會是仲介再哄抬價錢嗎?
因為是第一次購買房子,所以沒有什麼經驗
不知道大家的建議?

 


你說的應該是對方已經付了『斡旋金』的意思吧!他的意思應是另一買方也有買的意願
要你抬高價格才可能談攏價格,先不要理仲介,表明不一定要買這一間,有時候這是他
們想要多賺一點佣金的方法,如果仲介說的是確實有另一買方,那就自己斟酌真的很喜
歡這一間房子再跟他談吧!

 


斡旋金付了之後,仲介就要幫客戶跟屋主之間做協調,但是客戶通常是指「一個客戶」而已。我覺得這家仲介的內部資訊流通有問題,不然就是辦事效率低,若某間房子已經收了斡旋金,公司就立刻要在資料上做記號呀!以避免其他業務繼續賣這間房子,造成一屋二簽、二賣等烏龍事件發生。
這間房子既然已經在幾天前有別人付了斡旋金,仲介還帶你去看,還可以讓你約時間談價錢,連闖三關,一步一步接近衝突,建議你要小心自己的權益。

我碰到的比較類似kiki的說法,
只要你有意願,房仲就會向你收斡旋金,
一方面讓公司在資料上做記號,避免其他業務一屋二簽、二賣等烏龍事件發生。
一方面表示買方誠意,購屋意願高,他們才會用心去議價.
反正都是對仲介有利.

我就碰到一個物件,房仲三次告知已收斡旋金(不同買方),結果還是賣不成,回過頭來找我!


 


通常這是要讓你快速決定並出好價格的話術!
要跟屋主談價格,也不太需斡旋金,寫委託書就可以了
只是斡旋金對屋主來說,是一種感覺....會讓屋主感覺較慎重有誠意
屋主心中可以接受的價格較會放出來,建議您可以跟屋主約見面談
一方面瞭解屋主,一方面可以問更多關於屋子詳細的事
重點是談的時候不要一下子就將自己的要出的價格放出..
留個5%的空間,來做加價動作....當然出價不要太離譜
屋主給仲介的底價外....一定還有空間.....
若談的時候真的無法再加價又離屋主價格有一點差距
您可以跟仲介凹折服務費甚至是免服務費...
通常買方1%+賣方4%,仲介方可拿5%的佣金...
有時候為了業績佣金是可以殺價的......

總之房子沒問題喜歡最重要,要堅守自己的價格,不到不得已
不出自己的底牌,希望您能買到喜歡的房子



仲介說的價錢和我心目中的價錢其實相差不大
當然比我的預算多一些

如果直接和屋主談價錢
最後還是要經由仲介辦相關的資料或文件嗎?
因為這些事情聽說相當麻煩,上班族沒有這麼多的時間去跑

和屋主不認識,也只有看屋時見過
所以也不知道如何約
聽說屋主是業務(不知道是什麼業務)平常也很忙
可以約的時間也不多
這就有點麻煩了


 

 

已經聽過很多想買房子的人說過,每當看屋的有點想買仲介就會跟你說也有人在看,叫你趕快下訂,
這是房屋仲介的必修的課程,好的房子很多,不差這一個,千萬不要給它覺得你好像非買不可的樣子,我相信它一定會回頭找你的

 

 

是的
應該叫「斡旋金

看一下樓主的敘述,應該只是仲介在作假動作的促銷行為吧!!
先別急!

樓主本身對這房子的價格已經有個底了嗎?
若是有,可以考慮跟仲介要求簽立「要約書」!

要約書才是內政部規定的定型化契約
在契約中由買方先寫下合意價金並簽名確認後交給仲介人員,
要約書上除了寫明買方的出價外,還可以寫下一些除了價金之外的要求
待仲介人員與屋主溝通議價後,
若是屋主接受買方的出價及要約書上所提及的條件,則在要約書上簽名確認
這樣子,房屋買賣的前約就算完成了!!
當然在雙方簽認同意後,若有任何一方違約(不認帳),要約書上也有相關罰則....

不過,雖然說大家都成年人了,簽名就要負責
通常因為要約書只有書面,還沒有涉及金錢往來,所以若真的遇到毀約的時候,頂多也是問候一下對方家人或寄寄存證信函而已,而仲介大多也會居中搓湯圓啦!

 


再來說到斡旋金
其實就是要約書+一筆現金(或現金支票),在屋主簽認的同時
這筆錢當場轉成訂金,
是要直接交給屋主(金額不大的話)或是轉入履約保證專戶,就看仲介的做法了
當然日後房價中也會先將這筆訂金扣除!

一般仲介的說法是,先拿出一筆錢來現給屋主看,至少可以讓屋主感受到買方的誠意....
這個要持保留態度....
因為除非屋主缺錢或是買方出價跟屋主期望不會落差太大,不然應該沒啥影響吧!!
另一方面,付斡旋的話,一旦雙方簽認完成後就會形成金錢交易
一旦有人單方面毀約的話,情況可能會比較複雜.....

而且,斡旋金對買方較為不利的是,
一旦錢拿了出去,不論是在仲介手中或是屋主手中,可能都沒那麼容易拿回來
還沒談成的話,仲介可能會一直說服你加價並且一直拖延不將$$還給你
若是談成了,$$到屋主手中或是履約保證專戶去了,而卻不幸被屋主毀約的話.....
能夠很快地要回來就很阿彌陀佛了,更不用想要啥訂金1/2的懲罰性違約金嚕~~
若是買方反悔的話....你想勒!!好心的會全還你,不然就是還你一半囉!另一半是違約金咩~~~

如同樓上幾位兄台所提,一旦收了斡旋,那個CASE就應該停止帶看了,更不用說再另外收斡旋
也沒有什麼第一順位、第二順位的問題,因為一間房子同一時間只能收一個斡旋!!!!
沒談成才能再開放...
目前能想到的就這些,樓主參考看看吧!
重點是,別急!!!



有可能是仲介的手法

自己評估開價的合理性
當地房子的需求度
揣測業務的可信度囉
原則上真的要很喜歡一定要買
就沒辦法了....處於低姿態心態上就會比較吃虧
但是如果得失心不要太重
就有可能賣到而且價錢低
但也可能被買走
這是談判手法跟技巧

 

我只有賣過房子,比較不清楚買方的問題,不過我在仲介有看到一些文宣,上面有提到政府規定仲介可以收的費用,可是我沒有看到斡旋金這一項耶

 

內政部制定的只有要約書而已
斡旋金是仲介將要約書變形而來的

內政部規定仲介可收的仲介服務費上限是買賣雙方加起來不超過屋價的6%
只是在這6%內買、賣方之間的比例怎麼收,就看仲介本身啦~

仲介服務費跟斡旋金是兩回事,沒有直接關聯唷!

 

如果屋主跟仲介是簽專任委託的話
仲介是可以跟屋主主張仲介服務費,這可以等仲介告上法院再說
若是簽一般委託的話
任何人,包括屋主本身,都可以替屋主來賣這棟房子
若是其他人幫屋主賣掉的話,可以跟屋主講好仲介費怎麼喬
若是屋主自己賣掉的話,那當然就沒有仲介服務費的問題囉!

通常仲介也會邀集買、賣雙方當面談房屋價金
不過若是能談妥,依然會請雙方當場先簽下要約(或斡旋)同意書
然後再三方約定時間到代書那裡去簽房屋買賣契約
要約(或斡旋)同意書的效力就到簽下買賣契約為止,之後的規則就按照買賣契約為準了

要約(或斡旋)同意書中通常也會寫明應付的仲介服務費比例
若是有意見的話,可以在三方當面談的同時直接跟仲介喬,然後將喬的結果載入同意書中!

 


謝謝大家的回覆
看到這邊也得到很多的資訊
其實這間房子雖然不錯,但是還不到一定要買
只是剛好符合我的需求
所以才會想要開始談
如果被買走,就再等其他機會

買中古屋真的比較麻煩
又擔心屋況,和新成屋不一樣
不過最近完成的新成屋公設比都太大了
所以比較喜歡中古屋的低公設
如過這間房子被買走,其實通一棟還有其他樓層格局一樣的可以選擇
就在等等看囉!

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教你541原則,活用3張紙,就算起薪只有3萬,56歲退休時也可以坐擁3,000萬資產,養自己一輩子。



 



教你541原則,活用3張紙,就算起薪只有3萬,56歲退休時也可以坐擁3,000萬資產,養自己一輩子。



 
;行政院主計處4月底宣布,今年前2月,台灣人的實質經常性薪資,比去年同期減少1.52%,衰退幅度是歷年最大。當物價膨脹愈來愈高,薪水愈來愈少,你該怎麼辦?不用怕!《Smart智富》教你541原則,活用3張紙,就算起薪只有3萬,56歲退休時也可以坐擁3,000萬資產,養自己一輩子。


如果以為家庭年收入破新台幣百萬元,這輩子就生活無虞,那你就錯了!

這是一個驚人的事實:即使你的家庭年收入達百萬元,但若只靠死薪水,沒有做好理財規畫,在台灣平均實際退休年齡56歲退休,你將出現925萬元的資金缺口!

也就是說,年收入百萬元者,都會出現近千萬元的資金缺口,薪水更低的人,缺口只會更大。

為什麼百萬年薪的家庭,退休資金缺口還會這麼大?讓我們以主計處資料進行簡單試算:



(表2)你的財務條件更佳嗎?——認識4項關鍵平均數字



台灣的百萬元年薪家庭,每年可存款213,000元,到56歲時,工作32年,保守估計,你這輩子可存多少錢?
21
3,000×32年=6816,000

台灣平均每月最低生活費17,424元,夫妻2人平均活到80歲,56歲退休後要花多少錢?
1
7,424×2×12×24年=1,0036,224

顯然現金將出現缺口:
681
萬元-1,003萬元= -322萬元

如果再加上一戶603萬元(台灣平均每戶房屋成交價)的房子,資金缺口會更大:
-322萬元)+(-603萬元)= -925萬元


>>你的退休金夠用嗎?不同年收入,退休金策略大不相同,快來試算!


油糧告急、通膨威脅》養老的資金缺口高於千萬元

依此假設條件推估,「台灣只有家庭年收入平均超過182萬元的最高族群人口,能夠達到退休生活無虞的狀況。」碩士論文研究台灣退休問題的ING安泰人壽資深行銷經理謝佳芳說。也就是全台灣只有將近20%的最高所得家庭,退休準備能過關。

資金缺口近千萬元,這還沒估算通貨膨脹帶來的威脅。此刻,油糧告急、通貨膨脹情勢高張,你的資金缺口將更惡化。

根據世界銀行統計,過去3年來,全球糧食作物價格平均上漲83%,小麥價格更飆漲181%,過去2個月米價漲幅達75%

糧食價格飆漲情況有多嚴重?4月中旬,世銀行長佐立克(Robert Zoellick)一手拿麵包,一手拿米,舉行記者會,呼籲各國盡快採取行動抑制通貨膨脹竄升,以免引發戰爭。

油糧雙漲,通貨膨脹正一點一滴吃掉你的老本。目前銀行1個月定存利率(中央銀行公布的5大行庫)僅2.135%,但物價上漲率卻高達3.96%,兩者相減,實質利率已經轉為-1.825%!也就是說,若你在年初存入銀行100元,年底時,你的存款購買力將縮水為98.175元!

花旗環球證券新興市場策略分析師樂志勤(Markus Rosgen)更計算出,因全球原物料價格大漲,台灣受薪階級2007年的實質薪資成長率是-1.2%,在亞洲國家當中,排名倒數第2。因此,光靠死薪水,你的生活壓力會愈來愈沉重。

於是,很多人開始投資,但問題反而更大。根據花旗銀行一份調查顯示,國人財務健檢分數只有53.3分,近7成的人不及格;但自認財務健康者,比率卻高達81%。顯然,台灣人自我感覺良好,高估自己財務健康的狀況!

關鍵3張紙能讓小錢滾大》若運用錯誤卻會不斷買進負債

政治大學商學院院長周行一說,人要養活自己一輩子,除了靠工作,最重要的,就是要學會使用3張紙——股票基金、保單與房地契。

3張紙,加起來的重量不到20公克,卻是你人生一定要有的3個關鍵朋友。


 


靈活運用這3張紙,用3張紙聰明投資,拉高資產、降低負債,就能為自己創造正循環的「現金流」。反之,如果誤用,錯把負債當資產,不斷買進負債,結果將產生「負現金流」,你的現金將不斷流失。

3張紙用來累積資產,聽起來似乎很簡單,然而,很多人卻做不到。根據統計,國人住宅自有率達87.83%,投資基金的人達3成,有1/4的人持有股票,每人擁有1.84張保單。

多數人都擁有這3張紙,卻無法靠這3張紙養活自己一輩子,因為,他們犯了3大錯誤:

《錯誤1》把保單當儲蓄吃掉了資金的投資機會

第一英傑華人壽總經理奈特(Christopher Knight),從英國來到台灣後發現,台灣人特別愛買儲蓄險。財團法人保險事業發展中心統計,全台灣平均每人擁有1.84張保單,換算出來的每人平均保額約162萬元。

等於台灣1個年收入百萬家庭,夫妻相加保額只有年收入的3倍,如果你不幸身故,這份保障只能支撐家庭生活3年。這個保障,距離一般理想的10年,遠遠不足!

換言之,國人手上平均持有保單接近2張,但保額卻不足7倍,此現象凸顯出國人錯誤的保險觀念:把保單當投資,將錢投資在低收益的儲蓄險,基本的保障卻沒達到。

事實上,儲蓄險的收益率只有3%多,連通貨膨脹率都追不上,但國人卻因盲從媒體報導、業務員的口耳傳銷,錯把保險當成資產增值的工具投資,導致資金運用效率過低,甚至因為過高的保費,成為日常生活支出的一大負擔來源。

《錯誤2》股票、基金當成短線投資工具若虧損則資產化為烏有

周行一分析,台股從1967年至2001年的35年間,平均年報酬率有25%。進一步統計,過去35年中,有8年漲幅最大,這8年投資人若沒有參與到,則35年的平均報酬率就會變成負數。

「這項研究最好的啟發是,不要想靠股票短期致富,難度太高,但是長期投資,報酬率則相當好!」周行一說。如果你在1966年將10萬元放在定期存款,到2001年會變成100萬元;但如果改放在股市長期投資,10萬元會變成1,000萬元,是定存的10倍。

股票、基金是最好的增值工具,但散戶投資人的短線投機心態,往往讓自己買在高點,當股票基金下跌時,又不願認賠調整,套牢的股票、基金甚至可能讓你負債,嚴重破壞理財目標的達成進度。

 


《錯誤3》買超出財務能力的房子變成房奴且阻礙退休理財規畫

《富爸爸,窮爸爸》作者羅伯特清崎說:「富人買入資產;窮人只有支出;中產階級則買他們以為是資產的負債。」

你是哪種人?買進的到底是資產?還是負債?

買錯房子,就會陷入清崎所說:「買入以為是資產的負債。」因為房貸一般長達20年,代表你得不斷將現金投入房貸,若購買超出自身財務負擔能力的房屋,過高的房貸將吃掉你其他的投資機會,成為退休理財規畫的絆腳石,讓生活壓力倍增。

政治大學地政系教授張金鶚發現:「台灣人超過40%會購買超過預算的房子。」也就是原本計畫買500萬元房子的人,往往會買到800萬元,而能買800萬元的,則買到1,000萬元。這超出自己能力的部分,就會吃掉資金增值的機會。

張金鶚提醒,若不想成為房奴,必須謹記「33原則」:每月房貸占月薪不超過3成、自備款要占房價3成,這樣才不會讓生活品質受影響,同時有資金為退休生活預做規畫。

3步數對抗錯誤行為》輕鬆坐擁3000萬元退休資產

要對抗這3大理財錯誤行為,可執行3件事:



〈第1步〉避免虧損
巴菲特投資法則第1條,就是不要賠錢;第2條法則,是不要忘記第1條法則。

大多數人投資,都忘了風險,挑商品總是選報酬率愈高的愈好。《一生3錢過4關》作者、全球復華證券投顧董事長宋炎本說,錢賺愈多愈好的錯誤觀念,讓投資人陷入「追高殺低」的陷阱,反而是愈投資愈少。

記住:高報酬帶來的就是高風險,當你抱著錯誤報酬率預期時,就會使錢因為投資而愈變愈少。股票、基金這張紙,不僅無法幫你買到房地契,很可能連買保單的保費,都會被吃掉。


 


〈第2步〉按人生階段設定理財目標

宋炎本指出:「要用錢的時候就有錢用,是理財的最佳境界!」前提是,你必須知道什麼時候要用多少錢?

人生有4大用錢關卡:結婚、買房、子女教育與退休,要通過這人生4大用錢關卡,最好的方法就是,讓平時的收支形成一個「正現金流」的循環,要達到這個成果,就要靠下一步。

〈第3步〉每月支出遵守「541法則」

根據《Smart智富》月刊精算後發現,不管你的月薪是多少,只要你遵守每月支出的最佳配置「541法則」,生活費占月薪5成、投資(含股票、基金、房貸)占月薪4成、保險費占月薪1成,搭配10%的年投資報酬率,不僅可面對4大用錢關卡,56歲退休時,你還可以坐擁3,000萬元以上資產。



(表3)黃金動態比例最適用

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透天別墅格局裝修重點



 

在地狹人稠的台灣,擁有透天別墅型住宅幾乎是身分表徵,因此,通常在空間裝修的重點上與氣派大宅的等級無太大差異,不過,因為其格局上有極大的不同,加上喜歡透天別墅者有一部分族群追求的就是一種接近大自然的生活方式,在裝修上可能著眼於與自然互動的部分。

重點1 開窗迎向大自然

為了實現與自然環境共處的生活理想,遠離繁華便利的城市生活,寧可多花上一個小時的通車時間,選擇在市郊買下一棟自有天地的透天別墅,這樣的例子其實並不少見,而這些人幾乎都是為了想擁有那開窗時的滿眼綠意、新鮮自然的空間,只要洞悉這樣的心理需求後,在空間裝修設計時絕對不會忽略在安全範圍內將可能開的窗戶一一打通,讓室內也能援引戶外的陽光與清新,有些透天別墅甚至是每個房間都有景色可觀,相當幸福。

重點2 善用立體格局創造氣勢

由於透天別墅型住宅的格局屬於向上發展的立體格局,較之單一樓層豪宅的平面式格局不同,或許在客廳的長寬面積上略遜一籌,但是,其向上發展的挑高特色也提供另一種高聳的空間氣度,除了常見的客廳挑高,有些設計是利用樓梯或製造天井的設計來創造一種直入雲霄的氣勢,這也是平面式豪宅無可比擬的。

重點3 依機能配置樓層

另外,透天別墅的最大特點之一在於,可以將不同機能需求的空間區隔在不同樓層。至於每一個樓層的配置並無一定規定,有一派設計師認為主臥空間應規劃於最上層以突顯尊貴性,但也有設計師認為以方便性考量來看二樓空間向上、向下都屬於較佳位置,至於如何規劃則全看個人喜好,可以與設計師近一步研究。

重點4 優質庭園規劃不可忽略

提到透天別墅讓人最欣羨的格局,很多人可能會投給戶外庭院一票,確實能夠擁有一個屬於自己的小花園,無論是由客廳望出去一畦日式禪意十足的清新園地,或者依在餐廳旁,透過浪漫的白格子窗望著充滿英國風味的歐式庭園,這樣的居家美景確實真是讓人心動,而這也成為很多人在規劃別墅居家時跟設計師指定要求的設計重點區域。

重點5開放式設計延伸空間

透天別墅的總面積雖說都不小,但分割在好幾個樓層,使得每一層的單層面積都不是很大,空間不大的情形下就特別注意空間感的營造,如何讓空間看起來不會太壓迫,可以運用開放式的設計手法,儘量少作隔間尤其是客餐廳的公共空間,以地板或天花板的變化區隔出空間,並用玻璃等穿透性材質,讓視覺得以延伸,突破單層面積的限制。

重點6善用樓梯增進機能

樓梯是透天別墅所不可或缺的,用以串連垂直空間,但樓梯同時也是最佔空間,樓梯的位置設計不當不但會影響空間動線,也浪費空間無法將坪效充份發揮。其實樓梯只要能適當的規劃,不但能區隔空間,其樓梯下方還可以成為最佳收納空間,一般樓梯最好是擺在空間角落,其扶手最好採用較輕盈的材質如鐵件、玻璃等也可以減化樓梯的空間視覺感。

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業務總體/如何樂在工作/目標如何設定/工作時間的效率/經驗的累積/區域經營/市場如何開發/談判的藝術/對話的藝術/廣結善緣的人脈/初期客戶的開拓/如何控制工作情緒/如何加強工作意志/業務視野如何拓展




(適合的穿著)-李世文編著業務領域

一位需要成功的業務人員不僅在專業知識的追求之外,更要講究穿著,一身得體的打扮就是對客戶最好的介紹信、資訊、感性、感覺在現今的服務業市場能大大的左右商業行為,如果能夠適切的表達穿著也對其要執行的商業契機行為有很大的輔助作用!尤其我們這種直接面對客戶的業務領域更是需要讓客戶留下比較良好的印象,環視多位成功的業務先進同志無一不在穿著上下過一定的功夫,客戶在第一印象中對你的儀表不討厭的話,那成交機會!會有很明顯增加,至少客戶也會比較不排斥讓你進入他的家裡。


襯衫=最好熨燙整齊,不要過小或過大,顏色也不宜太過突出。


領帶=不要選擇太過花俏,以整體配合高尚為原則.高的人繫長領帶,大塊頭的人繫比較寬的領帶。


皮鞋=業務人員除必要外一律不穿球鞋。


西裝=可依個人風格穿,但不宜太過皺。


即使穿著公司制服也要每次熨燙,使客戶不致厭惡你的穿著!記住接受你也就是成功的開始!要取得客戶的信任!衣著有絕對的影響!想要成為一位優秀的業務人才,適當的衣著是相當要注重的!總而言之,所謂穿著出色的業務人員,就是在工作和社交均能很得體適當,之後你聽到別人對你的衣著開始讚美時!你的業務工作也將更有效率,更容易達成績效。

(業務禮儀)-李世文編著業務領域

業務工作因需要獲得大眾客戶的認同,業務人員更須奉行基本禮儀方能使我們在工作上取得有效及潛在客戶,所有的客戶都期待著業務人員的尊重,我們也就需要與我們的客戶建立一種和善有禮的關係,藉由良好的服務禮儀讓你的客戶感覺即使是付費才有的服務,但延續下來的固定服務化關係將建立的更緊密,我們公司的業務工作是多通路化的!除了公司產品之外,必須與我們的客戶建立完整性的服務架構上!


電話禮節:業務工作上與客戶聯繫有許多的時間必須使用電話,在使用電話與你的客戶締結時應更留心自己講電話的態度和聲音,賣力的使自己的聲音更悅耳一些,也就是說:當你接到你的客戶或者你打電話給客戶時請用最親切的聲音接取電話!熱情、爽朗、活力、讓對方知道你接到他的電話時有多麼的開心!時刻透露關懷之意,表示你非常的關心和重視對方!


接聽電話的三大禁忌:一.讓客戶久候、二.問話重覆、三.言談不得要領。


接聽電話的三大要領:一.響兩聲後再接、二.說話要切合內容(運用5W 人、事、時、地、物。2H為什麼、如何、法則).三.紀錄。


業務人員應對周圍人事物細心觀察,對於客戶之長處大加讚賞,對客戶之動態也須加以分析,讓你更了解客戶的需求!


禮多人不怪!保持業務人員的禮儀甚為重要,因為你無法預期那個現在你所遇見的不起眼的客戶,將來會變成你在事業上的貴人甚至是救命恩人!未雨綢繆,業務人員要不斷的投資,對每一位客戶都善待以禮,讓客戶都能留下美好的第一印象。當然,業務人員若能時時以客為尊,處處以禮待人,那必定是極孚人望,無形中散發出一股莫之能禦的個人魅力,對其業務幫助上,絕對是項利多的訊息。

(銷售的本質)-李世文編著業務領域

害怕失敗,正是促使成功的最大誘因,害怕失敗的念頭越強,期待成功的慾念就越濃烈,所有人都可以是天生銷售員,在求學時期我們推銷自己,使同學和師長能接受我們,給我們友誼或者好成績,有時也推銷自己讓同學或好友把其所有的東西無條件借給我們,不自覺中我們在自己的人生中已多方面運用著銷售的力量。如:說服別人.達成協議.對方的支持.更改意見。


在商業行為中,銷售人員是最前線的戰士,業務人員必須運用銷售技巧使其客戶因為相信產品,進而購買,其所推廣之商品,銷售的技巧當然是非常重要的!不止要從生活中許多事物上不自覺的學習、練習、而且一直要以生命中最美好的部分運作。真正銷售的癥結,不在於天份或能力,而是如何理解所要達成績效的過程與銷售過程的經營理念。


客戶討厭欺騙,也討厭受別人影響,但銷售並不是對人的一種侵犯,更不是件非常困難的工作,而是一種極有利的武器!有經驗的銷售人員幾乎都有第六感,當時間或態度選擇運用不對時,有經驗的銷售人員馬上就可從客戶的語調及現場之氣氛或客戶之臉色,分辨客戶的信任度或購買慾,更不能在銷售過程中與客戶相處在敵對的立場上。


有效率的銷售是很忌諱亂花時間的,要有耐心和棄而不捨的精神,而且要絕對相信自己所銷售之產品對客戶是很有幫助的,是很有意義的!畏懼是業務人員在執行銷售任務時,唯一最大的問題,為不害怕被拒絕或失敗,業務人員要不斷的加強培養棄而不捨的業務精神!銷售的拒絕很少是人為的,接受拒絕並非意味你必須喜歡,要知道被拒絕的不止是你個人如此,而且你也不需獨自承擔,業務銷售本就是有技巧和專業性的!克服拒絕最好的方法就是累積經驗,學習少被拒絕的方法,的確銷售的結果很明顯可看出成敗,也不需要掩飾,但業務人員的失敗也就代表成功的開始!

(如何觀摩、學習)-李世文編著業務領域

要達到成功的業務人生,學歷並不重要,但學習實力卻不容忽視!學習能力是業務人員最不可缺少的能力,如果缺少這份能力從事業務工作是無以為繼的!多元化的業務世界裡,想要達成績效上的成功,機會其實很多!但成功的要素除了機會還得要看看自己是否具有成功的實力!當然實力主要靠自己培養,不過,如果有好的資深經歷者或已成功者從旁提攜,那麼這份業務工作成功的機率自然更為加大!實力培養的不二法門唯有經過不斷的學習,不斷的突破,失敗的經驗,正確的觀念,精密的智慧等才能達到。


一位業務人員完整的學習內容應包括五大項(學習做人) 、(學習如何與人相處) 、(學習正確的觀念和態度) 、(學習如何做事) 、(學習如何學習) 。


學習工作專業上的知識或能力,首要的方法是從工作中學習,一位聰明的業務人員應該知道工作的意義不單單只為賺取金錢,更是為了學習更專業、更有效、更快捷、更智慧、更遠大、的目標做一定的規劃!執行業務時要不記得失盡心付出,就算吃虧也無妨,做得多代表學習到的越多。


當一位業務人員在學習時不但要請求前輩傳授知識外,更需要以敏銳的眼光注意觀摩前輩所做的各項業務活動或專業技術技巧,學習也須具備四項態度:


恆心與毅力=好的學習態度不可能讓你一日千里般的大躍進,如果這樣你只會在心血來潮時求之若渴拼命學習,不過學習所帶來的負擔很快就會讓你疲憊,學習是項長期累積的工作, 必須無時無刻、隨時隨地、不分大小、的持續進行,持續的改善,長時間的改變,結果會很讓人刮目相看的。


反省=大部份人在產生問題時,直覺反應都是先懷疑別人,其實這很不正確!反省是一種質疑自己的習慣,相對能產生新的思維角度思考問題,重新看待原本認為理所當然的業務事務,而不是只會用老問題去面對千變萬化的業務領域,業務成就沒有絕對完美,也不是每一種觀念都絕對正確,所以業務人員應時刻學習反省,接受新事物用其改變每一種績效追求!


謙卑=自我反省能讓我們自己發現自己本身的問題所在,更懂得從內在學習;而謙卑則讓我們更有利於吸收別人或成功者的經驗,從外在學習,一個業務人員如果太過自大的話,你在學習上就會很難有所突破,因為你很少能接受或聽取,在學習上自大的人往往都懷疑別人的能力,自大會阻礙我們發掘別人的優秀經驗,即使最卑微的人,都有值得我們學習的地方,任何不成熟的意見裡,都可以找到有利的觀點。

 

最聰明的人,是明白自己無知的人;而知道自己無知,也是一種知識,業務人員需多聆聽客戶或別人的意見,所以,任何事物都值得我們去學習。自認無知,也就是知識的開端,培養謙虛的習慣,切記!謙受益、滿招損!隨時謙虛,隨處謙虛,讓謙虛成為業務人員生活的一部分。


要廣博也要專精=知識上的學習不旦要見識廣博更要專業專精,在學習上專精能產生力量配合見識廣博兩者合而為一,熱中而執著!相信會比現在更成功.


天份潛能,如果無法持續的學習,業務上絕對是個平凡的人物,學習就好像是業務的滋潤養分般,助你往前。

(人性如何接觸)-李世文編著業務領域

接觸是業務工作上最重要的一門學問!你必須和社會上許許多多各式各樣的人,做商業性的接觸,達成你的業務工作,基本上有五項要點:


溝通=與客戶要進行溝通時最好是事前做好準備,會讓你更能掌握狀況,製造雙贏的結果,所以,培養敏銳度及判斷力是很需要的,也需隨著社會的脈動時時調整自己的步伐與看法,以真誠的態度來面對不同背景的客戶,事前的準備,主動的引導,相信就可發展出雙方都滿意的溝通品質。




接待=商業銷售過程中最重要的一環,需要注意的是不要傷害到客戶,若使客戶產生:(你們很重視我)的感受,客戶成交的機會就會大增;相對的,若有:(你們無視於我的存在)的感受的話,那失敗的機會就很高囉!只要業務人員用心了解一些待人處事要領,接待客戶就不是件難事。


判斷=當你已經見過或對你的客戶有一番的了解時,依客戶的習慣、喜好、方式、不能接受的特性,事先預測或模擬,提醒自己那一部份要加強,那一部份不能提出,業務性的判斷必須是有經驗的或有效率的,選擇讓客戶能接受或達成績效的方法,是業務工作裡很專業的技巧,你要不時地修正、推敲、察覺、作出適當的判斷,讓其績效產生。


掌握=對業務人員來說:就是不放過任何一位客戶,業務人員與客戶之間在互動關係外,業務人員更要體察什麼時間是最適當創造績效的時機!並隨時保持聯繫管道,注意客戶需求,提供客戶適時的滿足。

 
締結=商業銷售行為,需以客戶得到滿足為基本條件!業務經營上,客戶的滿意度與信賴感,無疑是業務人員最大的財產,有耐心的詳聽客戶的需求,解答客戶的疑慮,客戶在下訂單時,是真心而篤定的!當有機會締結時應該馬上行動,適當的時機提出訂單(經驗上最適合的時機)也就是說:客戶難以拒絕的時候!


業務工作裡接觸客戶是最重要的,要創造業績的開始就從接觸開始,有接觸才有機會,多帶你的名片,時刻都能與人接觸,業績自然源源不斷!

(如何掌握資訊)-李世文編著業務領域

如何與客戶沒有距離,從陌生到成為願意購買你的產品的客戶,原因在於有共同的話題或興趣,這一段的起端必須要掌握最新或最有利的資訊,如果也能夠把你所要銷售的產品最新的資訊快速的送到客戶手中,對你的銷售工作也當然有幫助的!當你能掌握資訊時,你也能知道客戶最新的需求,提供最快的滿足,最好把你的銷售店面變成(資訊交流中心),從客戶的反映中學到更多的銷售方法。


紅頂商人胡雪巖說過:賺小錢靠術,賺大錢靠勢!所謂勢就是時勢、趨勢,業務人員掌握了社會的趨勢,也就是抓對了商機!銷售工作要做的好,要先知道如何巧妙的打開話術,平時要多了解社會的脈動就會事半功倍。另外,公司的促銷活動也是很好利用的資訊,因為很多的客戶就會等物超所值時購物。


資訊與銷售上有何關聯呢?因為與客戶溝通之間所最需要的是話題!業務人員如果見多識廣,自然而然,你所被拒絕的機會也會減少。所以,業務人員所要吸收到的時事要越新越好!對於客戶所喜好的資訊也可以從觀察中去體認。假如,客戶所喜好的資訊,你是沒有研究到的!那你就當一個學生般的請教客戶。假如,客戶所喜好的資訊與你所學到的剛好吻合,那你就可以與客戶進行討論,再由討論中進一步拉近雙方的距離。
業務人員在資訊上分為:客戶需求的資訊、時事的資訊、話題的資訊、專業的資訊、商機的資訊、等等…..你必須有效的去學習、記錄、練習、運用、使其成為你的績效。


業務人員掌握資訊才能了解市場,現今消費市場一日千里,銷售業務人員所要具備的基本條件也越來越多!資訊雖然只是其中一項,但是其重要性顯而易見,當中也可以讓你的客戶觀察出你的專業性,銷售業務的工作裡專業有時等於資訊!因為客戶總想知道最新的資訊,這是人的特性,因為有這層的特性,我們的銷售工作才有可乘之機!


最後,希望業務人員能多去觀察細微但能讓你創造大好銷售的資訊,也因為這個我們的銷售工作才顯得有獨特性與成就感。

(業務視野如何拓展)-李世文編著業務領域

業務人員畢竟各方面與公司員工有很大的差別,尤其在收入上可能超越一般員工數十倍!既然有如此大的不一樣,相對的,業務人員所要求的會比公司員工多甚多,付出的工時也大不相同,業務人員不會滿足只有普普通通的業績,而這就是進入銷售業務的原因,銷售成績不佳的人幾乎無法存活於銷售工作領域裡,既是如此,業務人員更不應滿足普普通通的業績或成就!


業務人員若要使績效長紅,必須從孕育夢想開始,沒有夢想的業務人員,永遠不可能有滿意的業務業績表現,業務人員是無限可發覺的,必須具有前景的,心細而有自覺性的,你的前途是可以掌握在自己手中,因為你的業務通路將是你最大的財產資源。


當你從事銷售業務工作時,你要用心的去發現任何可以為你創造商機的需求,身為一位業務人員,你不僅要懂得人的基本心理學,更要了解明天或未來的趨勢走向,業務人員或許要用較多的時間來轉換成較大的工作能量,因為這代表你體驗的更多,你的業務生命力越強!金錢的收入是業務人員最大的安慰力量之一,你為什麼收入比較高?為什麼你可以?答案是:敢於努力追求.極力爭取.勇於付出.快速達成!


現代的業務從業人員,除了少數已經證照化以外,其他的專業性檢定是直接性的!簡單來說:就是由你的客戶來檢定你!所以,銷售需要個人的魅力,那個人的魅力要如何才有呢?正確來說:是讓大多數客戶都認同你的銷售能力!但其中的過程是你必須要深刻去體會的經驗,不要怕失敗,你越是失敗的越多次,代表你越有恆心!所以,我認為業務的魅力等於失敗的經驗,為什麼呢?因為失敗使你改變、調整、適應、改善到最後爭取客戶的認同!這就會大大的改變你的業務視野。


業務人員是少數不用靠學歷能快速成功的事業,靠的是經驗、自信、能量、努力、的處事之術!平時多修為你的眼光,時時調整你的前景,你的世界自然不同。


最後,我認為業務人員在未來需要具備更長遠的國際觀!對於語言、電腦等必須把其當作常態學習,對你的業務生涯有一定的幫助的。

(如何加強工作意志)-李世文編著業務領域

加入業務工作,是否能長期展現績效?關鍵在於業務從業人員的意志力!而在從事的過程中,有五個相當重要的步驟:
強烈達成目標的意識=業務人員對現有工作的目標,有清楚的了解和規劃嗎?業務人員對於本身的工作如果有很強烈的目標意識,自然會產生源源不斷的驅動力,有了驅動力,哪怕吃再多的苦,花再多的時間,迎接最困難的挑戰都不是很大的問題,不達目的不罷休是業務人員的基本精神,業務人員的堅持力將驅使你完成夢想。
隨時懂得自我激勵=業務人員必須要常在工作過程中保持愉快的心情,正因如此,一定要隨時激勵自己、為自己打氣、至於如何激勵自己,因人而異,買禮物犒賞自己、聽音樂、深呼吸、自我說服,不管用什麼方法,只要把自已的心情調適成好心情。


不斷的提昇自我=業務人員當意志力不足或很多時候,會遇到工作上的障礙,這時唯一的辦法就是要提升自己的能力了。業務工作中的困難,是業務成長的開始,而不是結束,如何才能在工作中不斷的提升自己的能力,業務人員本身必須去閱讀更多專業的資訊,收集更多專業上的經驗,累積更多的工作技能…等等.也唯有這樣,在遇到任何問題時,你才能迎刃而解。


工作的困難是智慧的泉源=業務工作上遇到困難?業務人員若能想盡辦法化解,在化解的過程中自然會有經驗的智慧產生,所以,業務人員絕對不要因困難而逃避,而是要用一個很正面的態度去面對你工作上的任何困難。


培養意志力是習慣=以上四點,無論是把它變成工作上的思考也好,還是行動上的習慣,總之,(勉強成習慣,習慣成自然),業務人員對於意志力的培養,更需要把它變成一種習慣。

 
業務銷售工作常會面臨失敗!業務人員要氣餒嗎?不!我認為那失敗的經驗是培養業務人員堅強業務意志力的所在!意志力能讓你度過每一個瓶頸與難關。

(如何控制工作情緒)-李世文編著業務領域

業務人員最講求的是績效!業績越高,薪資收入自然也越多!但無法自我控制的話,往往因為情緒不穩定,使得很多的績效最後會弄得功虧一簣!業務從業人員怎能動不動就情緒不穩呢?就算客戶有不合理的要求,也要用迂迴的溝通方式,殷殷促成!業務人員應了解情緒對業績有很大影響!我認為有五項要求可讓業務人員有所認知:


不能立即發作=業務人員在遇到麻煩、困難、有所困擾時,當下如果克制不了情緒,很可能當場變臉或是開罵,嚴重的還會行為異常;事實上,當有這種情況發生時,我們只會做一些讓自己後悔的事,說一些讓自己事後覺得後悔的話而已,我也從沒聽說誰能夠在情緒不穩時或極端憂鬱時,還能做出有建樹、有意義的事.氣頭上的一句話並不代表什麼,但是,如果弄假成真怎麼辦?業務人員要知道,衝動的情緒在非理性的思考下,往往會鑄成不可挽回的大錯。


穩住自己的情緒=許多人在衝動時會按耐不住,認為只要把不愉快的事情發洩出來就好了,不需要壓抑自己?是的,這種說法聽起來好像沒什麼錯,但是若因勉強自己,氣噎在心頭的話,往往其他的事情也會因此而耽誤,把自已卡住。所以,你需要更冷靜的思考,衡量得失更重要。


學習讓自己速冷=當你穩住自己的情緒之後,接下來最重要的便是讓自己在最快的時間內恢復正常儘速以正面、快樂的情緒回到你的工作當中。


轉圜=讓自己的情緒有個轉化的機會,暫時擱置工作,去找人聊聊、去沖一杯咖啡、聽一下音樂、看一下窗外的景色,總之,做些和工作不相干的,這樣,情緒就會很快的過去。


還是要解決問題=最後,對於發生的問題千萬不能去逃避,在情緒恢復正常後,我們必須立刻回來勇敢面對並力求解決!這時,我們應用積極的態度找出問題的正確答案,把問題立刻解決。

 
業務人員不僅要學習處理自己的情緒,你可能還要去面對別人的情緒,業務人員更要以成熟的態度去面對、回應。

(初期客戶的開拓)-李世文編著業務領域

業務人員初期拓展業務時應重量不重質,增加膽識和經驗最為重要!因此銷售的策略應該要不斷的爭取銷售量,一旦你銷售的量多了,你銷售的自信也就建立起來了。優秀的銷售人員要隨處在生活中開拓商機,雖然服務的過程不一定有很高的利潤,但是把握每一次的機會,等時候一到就有機會擁有更大的商機!業務事業想拓展的長遠,就不要太計較眼前的利益!銷售工作是二十四時不休息的,即使是星期假日也不例外,隨時遇到談的來的朋友主動把名片遞給對方,當你開拓客戶的方式越接近像交朋友的方式時,你所耕耘客源的潛在效果就會更好,當有轉介紹的客源時,在對方還未見到你或你的專業時,就會不排斥你這個人,未來的商機就會很容易達成。


業務的初期,你或許會感到無助與茫然,不知從何開始!這時我通常會建議!你就外出去與不認識的商圈客戶聊天,因為所有的友誼都建立於陌生!初期客戶的開拓取決於你每天認識多少人!一次或許會被拒絕,但是第二次保證效果不同,第三次會對你印象深刻!這就是開拓。


業務人員除要主動執行業務外,對於找上門或指名的客戶更要把握良機,由於初期你個人的商業品牌尚未建立,所以你的客源都可能從零開始,因此你更要珍惜每一個創造業績的契機。


業務人員更要認為每個機會都是好機會當然不是每一次的機會都會有結果,銷售工作上也不是一次就都能夠成交,但對於有意願的客戶,三日內必定要親自拜訪,到買主的公司或家裡確認購買意願,業務工作的進行就像種植花朵的工作一般,要根據每種花不同的生長情形澆不等的水、施不同的肥。


初期的開拓可能會盲目一些,但是你要儘快的投入市場,用最短的時間規劃出,你的銷售目標,建議多花些時在主要的客戶身上!因為這些貴客會讓你在初期開拓市場時可以縮短很多工時初期客戶的開拓只要將客戶的需求個人化、具體化、就能強化客戶的購買慾望!

(廣結善緣的人脈)-李世文編著業務領域

想替自己打知名度嗎?想使自己在事業上無往不利嗎?不難!從人脈著手吧!因為這將會是一項最划算的投資。人脈並不是一項單純的公關技巧,而是一種待人處事的態度,教導你要如何去善用人際關係的這項可觀資源。人脈所帶來的好處多多,而最重要的一點就是,能讓你早日實現生平的雄心壯志。因此如果你在心中尚有無數未實現的夢想,那人脈將是你最迫切需要的;當你的野心越大,就需要強勢的人脈。

 

從現實的角度來看,擁有旺盛的人脈不僅能使你的奮鬥生涯充滿希望和錢景,更可能讓你少奮鬥好幾年。


或許每個人生長的環境不盡相同,但除非你打算一生獨居,否則你勢必不可能脫離這個由層層人脈所彙織而成的組織社會。人脈的威力甚為遠大,並不因為年齡層、教育程度、經濟狀況、社會地位或是居住地點而有所差異;只要是肯用心經營的人,自然能蒙受人脈所帶來的便利。


人脈的正確運作方式就是互相提拔。人脈是何物?就是透過計劃結識他人,跟這些人打交道並建立友誼;而目的是在於拓展彼此所擁有之各項資源,來讓每個人的事業都能更上一層樓。


經營人脈資源在於謀求:施與受的平衡點,而具體內涵如下:
★除了要達到既定目的,也要兼顧友誼之發展★
★除了要提升業績效率,也要兼顧他人之難處★
★除了要展現強勢作為,也要抱持一顆感恩心★
★除了要彰顯不凡毅力,也要無條件信任對方★
★除了要提升一己地位,也要真誠去提拔對方★
★除了要擴展一己事業,也要提升生活之品質★
★除了要接收他人資源,也要樂於去奉獻回饋★
★除了要開口謀求利益,也要樂於去成全他人★


人脈,可提升自力救濟的能力,可交換訊息,可改變社會型態,可提高銷售力與工作環境,以及可分享社會資源。人脈,這個管道可提高你對於業務銷售上很高的勝算。


人脈之可貴就在於所蘊藏之(利益分贓),而不是一廂情願的予取予求;活絡的人脈不僅可以讓你少奮鬥好幾年,也因而提升你的生活品質;但是別忘了,你能獲得多少是取決於你願意付出多少。

 

當你能主動參與這個社會並積極扶持他人之時,你就已經上道了;只要持之以恆,自然不愁沒有善報。

(對話的藝術)-李世文編著業務領域

業務人員必須成為一個好的談話對象,因為溝通才會讓你產生商機,以下的幾項可供你參考:
談對方感興趣的話題=談話時要隨時注意到客戶是否維持濃厚的興趣,如果對方開始煩躁,坐立不安,東張西望,心不在焉,即表示你應該要轉變話題了。遇到這種情況時,先暫停一下,然後問些問題,用這些字語開頭:什麼、何處、何時、如何、為什麼、還有誰。


不要唱獨角戲=如果你發現自己說了三分鐘,對方卻沒有問題或評論,那你就應該知道,你在談一個只有你才感興趣的話題。業務人員都可能犯這種毛病,請記住,如果客戶都沒出聲,那麼你是在發表演講而不是在與客戶交談。輪流說話同時也等於說,別人說話時不能插嘴。


先三思而後說=與客戶交談時,千萬不能說出讓客戶感覺不舒服的話,要適當得體,預期客戶會有什麼樣的心裡反應。得體的反面就是自私,不為他人著想,避免不得體的好方法是不要對什麼事都斬釘截鐵!發表意見句首加入這些話:在我看來,這似乎是….或有人這麼說…..等等,如果你能以試探的語氣發表意見,暗示著你的看法不一定都對,你將發現,別人更容易聽進你的話,並欣賞你的看法。


談話的藝術中要注意到,尊重別人的隱私,也為自己多做保留,談話內容保持普遍性,不要涉及個人,讓客戶自己決定要不要對你說心裡的話。也不要交淺言深,把自己的問題向剛認識客戶報告。

 

也不要在大庭廣眾面前批評、抱怨、譴責。記住,你說過的每句話很可能反過來傷害到你自己。業務人員更要小心口舌是非!


業務人員與客戶之間的對話方式,應建立在一種關心朋友般的基礎上,這項基礎能讓你更了解客戶的個性,以及其需求的購買特性,一但你已經掌握住這位客戶的需求性,當這位客戶有需求的話,一定會先想到你!所以,你必須更注意與客戶對話溝通的方式。


最後,要做一個好的談話對象,你的態度要自然,讓真心流露,做你自己,覺得讓客戶舒服的話語才說出口。肯定自我的人才會成為好的談話對象及好的業務解說人員。

(談判的藝術)-李世文編著業務領域

談判是知識和努力的匯聚!談判的目的在得到我們需要的,並需求對方的許可!孫子兵法上有句話:善戰者,求之於勢,不責之於人。這句話是說:壯大的軍隊不見得有軍容或軍力就能取勝!猶須倚重整體的時局和環境!我想把這句話轉換到現今的談判上,其中的道理應是相似的。談判並不代表對立與攻擊,也毋需辯才無礙,相對來說:談判極具正面的意義!談判並非為了辯駁與抗爭,而是為求徹底解決所有的問題與爭端。


以下有幾點談判的方法供給參考:


假設=業務人員常做一些假設,例如像客戶不可能花錢買的、競爭對手有一大堆、客戶不夠錢買、就算再便宜客戶也不會買、我們的價錢不是最便宜的、這些可能完全錯誤的假設,足以使業務人員在開始銷售時,即自行瓦解。有時假設會引導業務人員誤入歧途的潛在障礙。

 

客戶因為假設而出的價錢,覺得不值!業務人員因為假設而提早讓步,降低原本應有的利潤。在談判過程中,我們的確不得不針對客戶做出假設,便以評估成效或業績,要如何因應,要冒多少風險,盤算客戶決定的衡量標準,何者是重要的(價錢、品質、服務) 。

 

但假設的角色僅止於此,不必要再盲目添加它的想像。

 

記住,即時跳開,不要和假設糾纏!除非事後證明確是如此,否則假設本身並沒有對錯可言。


聲東擊西=談判一開始,買方的主要策略就是讓賣方盡可能壓低價碼,而賣方的致勝基礎則在於拉高價碼,並預留議價空間。把持關鍵立場是很重要的一點,不過一旦談判過於激烈,有時不免亂了方寸。

 
如果你的買方最在意的條件是:運送要快、品質要好、維修迅速的話,當我們知道買方的這種需求,我們盡可以大加利用!有些精明的買家懂得在談判之初就與你討價還價,讓我們捉摸不定;我們要深入去了解。

 
攤牌=這個之所以行得通,除了雙方立場轉趨一致外,還有另一個原因,那就是激發客戶的自我意識。

 

凡是人,都希望幫助需要幫助的人。客戶也一樣。當客戶得知我們的問題之後,也會希望運用他的知識、經驗幫助我們解決困難。而對銷售業務人員而言,不單能有收穫,同時還能從客戶那兒,汲取很多的知識!


成交談判=很多客戶都喜歡在決定之前,和我們談個清楚。這話聽起來十分合理,但是,有的時候(買了再說)的策略對業務人員最有利!當我們眼見客戶興沖沖的要和我們做生意,業務人員最好盤算一下,把事情想清楚也不太遲,有時因為你猶豫了一下!讓客戶的後悔度會減少許多。


最後,我想有一些的談判是需要業務人員主動的!因為你必須要打破僵局
,使其談判有結果!記住,找有決定權的人談判,不然一切都白談!最理想的狀況是讓客戶覺得佔便宜,而業務人員也不吃虧。

 

甚至有經驗的資深業務人會使用賄賂手法,讓談判之初有意想不到的收穫!建議你把談判的經驗、犯過的錯誤都記錄下來!下次談判時再翻閱參考,你會發現?你每一次都有進步。

(市場如何開發)-李世文編著業務領域

業務銷售最難的可能是如何開始吧!面對一項你所要銷售的產品,除了你要去專業的了解他
的特性外,你可能更要去尋找其客源所在!以我的經驗來說:我把市場開發分為幾個要項,讓你能快速著手!


產品訴求=不動產的產品為適用於一般的家庭或商業場所!以安全交易為最主要之考量,相信在短期內能取得社會大眾之認同使用。


商品知識=銷售業務人員必須對其所販賣或銷售產品,必須有深入之研究!以不動產來說:對其原理、組裝、維修、銷售話術、附屬品、專業知識等專業性之商品知識,必須要有一番體會後,對你的銷售工作進行上,不至於給客戶考倒。


電話開發=業務區域上,公司的業務主要銷售地點尚有限定,以主要區域來說:電話號碼的前幾碼是固定的。藉由這些固定的區域號碼,來開發主要銷售地區的產品知名度或銷售額。


社區開發=我們公司所銷售的產品基本上,以住宅戶數為銷售基本單位!所以在集合住宅的開發上,是業務銷售的主要績效源!要進入社區銷售產品,以現在來說:必須先與其社區管理委員會建立關係!主要的人物包括:社區總幹事、社區主任委員、社區財務委員等等。


社區警衛=在集合住宅中大多數都設有警衛,這些警衛又大部分都是保全公司所雇之人員。在銷售業務中,警衛有可能是阻力!但也很有可能是銷售的最大助力!業務人員最需要善用這些警衛,把其當成你最重要的銷售人脈財源。


客戶名單資料=提供客戶名單的來源有:警衛、保全公司、社區委員、朋友、地政資訊、建設公司等等。這些資料將成為你銷售最佳的利器。

 

業務人脈網=業務從業人員過去的人脈資源,包括:親人、朋友、商家、廠商等。也可以從每天接觸的人開始建立。


親訪市調=用專業性掃街法,親訪:社區、市場、學校、商場、銀行、社區會議、選舉場所等人口聚集區。接觸客戶,認識客戶。


設點=當你有累積一些人脈時,最輕鬆的方法就是;把一些重要的地區商家、聚集地、里長辦公室等等。

 

用其方法使它成為你的展售點。幫你廣為介紹。


門市來店客=這種準客戶最為重要!一定要想辦法使其使用我們的產品,這類客戶也需要業務人員更親切的服務!


資訊開發=用外在的消息,使產品銷售熱化!例如:瓦斯氣爆、瓦斯外洩、對方的漏洞等等。讓自己的產品大賣促進業績成長。


市場無限大!有待你開發銷售,是業務人員最重要的資產!區域市場裡要用銷售來創造財源!你必須要用心,初期可能會辛苦一些!但是,如果市場你能夠掌握好!你會越來越輕鬆的。

(區域經營)-李世文編著業務領域

這是一門業務最高深的學問!我想每一個資深業務說法和作法,都有所不同!但我提出我個人地區域經營方法,讓各位能有所進步!一個業務人員的體力和時間都有限的,業務就如同掠食動物一般!妳一定會有領域地盤,這個地盤對你而言:就是讓你業務銷售能生存的基本要件!

 

從事業務工作來說:收入是要業績的高低來衡量!那業績要從何而來?每個月為何會有業績?如何使收入穩定?這些問題的答案:只有一個!

 

區域經營:
業務銷售是一份頗具挑戰的工作!你不努力做的話,你將什麼都沒有!區域經營讓你把銷售的範圍縮小,也把主要的銷售對象集中!讓你能在銷售時比較有效率!成效也比較好。
經營的第一件要做的事=認識主要的人!例如:里長、鄰長、名望人士、雜貨店老闆、社區主委、社區總幹事、警衛、商行等等。


第二件事=做出商圈調查,把有需求產品的客源做一分類!那個社區需求量或戶數最多!就從最多戶的先下手經營。


第三件事=對區域的每個地理位置做到非常熟悉!像主要的地區如:公園、學校、公車站、民眾服務站、鄉公所、銀行、警局、市場、路名、巷名、大樓名稱等等。


第四件事=對每個社區的主要人物姓名要詳記!人見面三分情,就算一次拒絕,第二次第三次,我相信成果就會不同!當你記得對方的身份或姓名時,你要進入話題就會比較容易。


第五件事=至少每三天都去巡視妳的區域一番,和準客戶或已成交的客戶聊聊!有時會有很意想不到的收穫!
第六件事=記錄,對每個客戶的各種狀況都一一的把其做一記錄,把一切的服務都做完整的記錄,加以保存!可清楚的知道你每一個客戶的現況!


第七件事=不斷的開發新客源!當你在區域經營時,除要服務舊的客戶外,還要時時吸收新的客戶,讓你的業績不致滑落,至少保持一定的水準。

 
第八件事=廣為宣傳,在區域中,你必須要想辦法設立出明顯的廣告!例如:傳單不停、牆面廣告、海報、利多消息等等。使你的產品在區域內知名度持續增加!使你增加指名你的客戶。


第九件事=整體規劃!你對區域開發一定要訂定有遠景的規劃!但必須一步一步漸進完成!


最後,我想說:區域經營的業務是快樂而有希望的工作!因為最後,假使你經營的很好,你的財源會不斷的湧進!在一個區域裡從事業務銷售工作之外,更有甚多的商機等著你!簡單的說:你擁有區域,你將是個非常傑出的業務人才!不但創造業績之外!認識更多妳生命中的貴人,對業務人員而言:成功的機會是可望的!


區域經營做的好,你也不可能沒有績效,你的收入是穩定又高出別人數倍計算的!希望你對區域經營要做最大的努力!因為這很重要。

(經驗的累積)-李世文編著業務領域

業務經驗就如同一層層的金字塔,妳從事的越久,越會向上攀升!銷售業務是現代商業社會最主要的新興高級專業性工作!當你剛開始從事時,可能辛苦了一些,因為你還什麼都不懂!但是,妳在上手之後,你將發現這個工作獨特的魅力所在!


從事業務工作十幾年以來,我從事過汽車的銷售工作、不動產的銷售工作,從一個少不更事的小男孩到一個大型房屋公司的執行長!業務工作讓我深深的著迷,並立志一生從事不悔!知道其魅力所在嗎?以下幾點與你分享:


打開眼界=從事業務工作會讓你視野有所不同!因為你接觸的人層級落差很大,你可分享不同人的各項智慧經驗!你所銷售的產品上至高官下至販夫走卒都可能是你的客戶,妳從中就會體會人的差異!又為什麼會有所差異,妳自己要去慢慢的體察。


開啟智慧=人生要學習的事物有太多太多,當你從事業務工作之時,你會輕易的發現你要學習的也很多很多!自然而然,妳就會用心去學習很多的事物,用其來達成你要的績效方法。

 

如果,當你應付你的銷售業務能比較順心時,妳已經至少懂得產品專業上銷售的方法!漸進的,當你更要求業績要更精進時!你會發現,用現有的能力要達成有所困難,這時你就要再學習或吸收!才能再突破。

 

不斷不斷的吸收成長,你的智慧也會隨著成長!一定經驗時,妳就有過人之處。


經驗等於效率=我相信沒有一個人剛開始做一件不懂的事情時,無法快速的上手,但隨著經驗的多寡,做第一次很慢很難,但是我相信十次以後!你會想辦法讓它很快速的完成。

 

經驗就是一種讓你能熟悉的模式而已!


話術技巧=當你在開始時,會因為與客戶說很多不必要的話語,致使你做很多浪費時間或體力的事情。

 

慢慢的,因為失敗或浪費會讓你體認、修正使其不至於再發生!多次之後,你的話術技巧就會比較精進。

 

更會選擇重點的話語!


開始的紮根=業務工作能一直從事下去,其原因就在你剛從事時的努力程度而定,為什麼我會如此說呢?原因也很簡單:剛開始妳如果不努力的話!你無法在這行從事下去!大部分的公司或商行都是以業績作為考績,假使剛開始你就不努力,我相信公司會很難讓你生存下去的。

 

所以,我說:要做業務人員剛開始你絕對要盡100分的努力!或許到有經驗時或許只剩下80分,但這80分會有經驗的加分!那經驗的加分,可能會讓你變成110分呢!


賺錢變得恨容易=經驗會讓你知道!你的績效要如何產生,在哪裡產生!自然妳就會更知道,你要如何快速的完成業績!那你的獎金收入就會很穩定!多餘的時間妳就可以研究更精進的方法,讓你獲得更多的利潤!市場的通路也會為妳所掌握,你的銷售生涯就可以處於高峰,自然而然,你的收入就非一般人所能及


最後我想提出!經驗學是你一定要做好的功課,開始時,妳就要努力做好!根紮的越深,你的經驗就會越豐厚,你擁有廣大的經驗!我相信你在業務工作上必定如魚得水,你也不會怕失業!因為你是槍手貨。

(工作時間的效率)-李世文編著業務領域

每個人的一生都有無數次的機會,來完成自己能力所及的事情,但是我們僅僅有一輩子的時間,來成就自己與實踐夢想。假如人永遠不會死,我們也就不需要設定目標、審慎計劃,更不必定出優先順序、辛勤的付出與工作。

 

但是時間就像一把尺,一板一眼。在時間的壓力下,我們必須想清楚事情的緣由後採取行動,才不致浪費時間,因此,要充分利用你的時間。


時間管理=就是重點管理,業務人員要做的工作甚多,在時間的管理上,我們把工作分為四類:不急但重要、很急但不重要、不急且不重要、急又很重要。

 

多規劃一些不急但重要的工作,要事先辦。

 

如此,那些很急不重要,或不急不重要的工作數量自然減少,我們也就有更多的時間放在重要的工作上,自然容易產生績效。

 

畢竟,比較重要的事情,是需要多一點時間來思考與執行的。


時間的運用=把每天做些什麼事及用多少時間都紀錄下來!用來檢討妳工作的方式與運用在各方面的時間比例!讓你能衡量每天推動多少業務的工作!把重點找出來,把時間花在有效的客源上面。


一次只做一件事=假如能夠這麼做,通常都會很有效率。

 

這是說,當你在與客戶講電話時,不應再作其他的事情!當你決定做某件事,就一口氣做完它,然後再著手做另一件事。

 
專注的工作=做一件事的時候要專心一意,做事時越專心,就越有效率,事情也能更快做完,尤其事情很多時更需如此。

 

所以你應把每一決策、討論和要求,按照順序一項一項去做,同時要心無旁騖。

 


利用時間養神=利用等車、等會議開始或是業務開始前的一些時間,做閉目養神,使精神放鬆做好準備迎接挑戰。通常,事情越忙,人就越緊張,事情也做不好。

 

所以,與其在不能做別的事時激動不安,或是擔憂那些還沒有完成的事,不如利用這一段短暫的時間休息一下。

 

養成把危機暫時置諸腦後的習慣,遠眺窗外的景物,瀏覽一下四周,動動身體。

 

當你重新面對工作時,你的精神會變的煥發!


保持良好的身體=業務工作非常的忙碌,需要很多的精力去應付工作。

 

要特別注意自己的健康,不要沉溺於酒精、藥品、賭博或太豐盛的食物。多做些能夠恢復體力的事,睡眠盡量充足,座椅盡量弄得舒服,飲食也要正常而有節制。

 

保持良好的運動習慣!業務人員越是善待自己的身體,當你越需要它時,它才能替你盡更大的力。


計劃=你必須計劃每天的工作,擬定目標及事情輕重緩急的次序。

 

計劃自己的工作,請上司提供指示、改進及策劃之道。


有效的溝通=將意見反映給上司,與其他部門有效的溝通,協調各種工作以便達成目標。

 

保持愉快的工作態度及幽默感!做一個高明的傾聽者。


業務工作要達成目標的途徑不會只有一條!工作的時間利用能讓你體會如何利用最短的時間達成最大的績效,所以目標雖然只有一個,但完成的過程有許多種!業務人員要利用時間來達成妳所要的業績目標。

(目標如何設定)-李世文編著業務領域

妳怎麼知道你是否為成功付出全盤的代價?很簡單,如果你付出了代價,那麼成功一定是來到你面前給你看,它遵循自然法則而來,不是運氣。

 

妳今天所享受的成果是你過去耕耘所得,妳付出代價,而將來你所享受的成果,也是你而今而後努力付出代價的反映。


設定目標是改變業務生涯的大好經驗,要想卓然有成!在設定前有五項供妳參考:


第一個原則:和諧一致。

 

要想表現良好,你的目標和你的價值觀一定要互相吻合。


第二個原則:針對自己在行的事。

 

業務人員在執行工作後,你也一定能自我體會,對那一項銷售業務的方式最適合自己!你就針對這項盡力發揮,全心投入求發展。


第三個原則:要有眼光。

 

業務人員你所想追求的,盡在你的腦中,雖然它不像表面上的機會那麼容易辨識,你的大好機會多半是以難題的形式出現在你面前!記住,你的大好機會可能就藏在你的潛能、興趣、背景和經驗中。

 

第四個原則;兩頭均衡。

 

你需要工作的目標和家庭的計劃,這兩者之間?你要先致力於物質世界的追求!方使家庭的計劃可以輕鬆達成!那你就要維持業務的流動一直往前進步。


第五個原則:把握主要目標。主要目標就是你所想要完成的第一件事,目標儘管可以有很多,但要分輕重緩急,依順序去完成。


設定目標的方法有四項:


行動要一致=你不能一方面立志賺大錢,成就夢想,又希望能花很多的時間去遊樂!設定目標後妳一定要全心全意去努力完成!


難易度要恰到好處=你所設定的目標也不能定在自己難以做的,最好選擇有一半以上機會能夠做到的,這種程度有利於激勵自己,不會太困難使你望而怯步。


預期與覓尋=業務人員定期的目標中,一定會有你所能預期銷售的客戶加上妳還未去拓展的客戶,兩者相加!你才可能達成定期的目標。


短期與長期=業務人員要把你的業績目標分為幾種:例如月目標、季目標、年目標等。循序的完成,那麼你的收穫才能穩定。


要設立自己的業務目標,你就必須恆久堅持,有計劃的把你的能力發揮到極致,你也必須講究方法,這個業務方法經證明有效,你可以一用再用,先不要管你的情況如何!你的業績目標是什麼?盡最大的心力去達成吧!

(如何樂在工作)-李世文編著業務領域

人為什麼會快樂?究竟快樂從何而來?其實情緒都從自己而來!所以,快樂是從自己內心的體悟開始,不管你今天在工作上或生活中如何,重要的是你的感覺,而你心中的感覺往往來自於你對事物的看法。


因此,什麼時候開始改變你的想法,你就什麼時候才能快樂,這是很簡單的邏輯。

 

說的更白一些,也就是把所有干擾你的事、不快樂的事給剔除掉,在這個轉念的過程中,快樂不就不請自來了嗎!


以下我與你分享一些概念:


專業背景=想要提高成就動機,需了解個人學習的專業與工作專業間的相關性。

 

相關性越低,你在工作時會越缺乏思考架構,則越容易產生挫折!我們必須很冷靜的將自己吸收的知識與經驗轉換成工作時所需要的專業技能,當可運用自如時,工作成就動機就自然會提昇。


自我修練=什麼叫自我修練?說清楚一點,就是在工作中去要求自己、放下自己,讓自己隨緣自在,這個過程就是修練。

 

當你的業務工作需要你全心全意的投入發揮時,你就應該全心全意的發揮;當工作需要你定下心來,你就定下心來,這樣隨遇而安,就是自我修練的層次。


剩任愉快=當你的業務基本工作都很有能力後,你一定可以勝任愉快;勝任愉快更重要的意義是,在任何工作職位上的角色扮演都恰如其分;這份勝任除了一份能力,那恰如其所的心境也很重要。換言之,一個有能力的人,不管走到哪裡都可以勝任愉快,一個沒有能力的人,走到哪裡都成不了氣候!


工作願景=不管你的工作有多無聊枯燥呆板,你還是應該試著去描繪未來的願景,有願景才會有動能、生活才有活力、工作才有意義。

 

如何把工作願景做一個想像、一個規劃、創造,這都是樂在工作應該努力的方向。


把握當下=同樣的工作,為什麼有人甘之如飴,因為,他知道每一個當下都是那麼有價值、那麼珍貴;所以,在當下不要有太多抱怨,所有的不愉快都忘記吧!最優質的快樂就是從當下的努力中得來,你可以盡情去享受當下的那份快樂,因為眼前所發生的一切都是你生命中最重要的時刻。


了解自己的優缺點=業務工作若想要有好的表現,你必須了解自己有哪些缺點會妨礙工作的進行,並作有計劃的改造;而能助益工作的優點,更應持續的予以強化及發揮,如此才會有越來越高的業務績效。


創意=當你為了滿足需要,解決各類問題而不斷的會產生創意!今天的創意可能成為明日的大收穫,每個人都有無限的創造力潛藏於內心等待你的解放。

 

卓越的創意會讓你的業務銷售事業充滿了機會!也會讓你工作起來更有幹勁。


工作的過程,難免有甜酸苦辣,也會發生很多的困難、挑戰,但是你如果很喜歡你的工作,再苦在累你都會甘之如飴,所以,從事業務工作的我們,要無怨無悔,一步一腳印的走下去,並相信在未來的不久後終將達成理想!也能在業務工作中找到自己的新天地。

(業務總體)-李世文編著業務領域

從事業務銷售是件辛苦的差事!但卻是最能使一個人變得成熟、成長的好行業。個人從事業務工作十餘年來,一路走來,雖然不盡然完全成功!但我真心的喜歡每天過著行程緊湊的日子!這樣子的每一天都讓我覺得很有成就感。雖然業務工作必須把大部分的時間都花在工作上,但是我始終相信是值得的。

 

在你所面對的形形色色的客戶中,會讓你提早體會人生中很多不同的哲理。打造出你個人與眾不同的個性與想法,這種想法會使你在你自己的人生觀及前景上做某種良性的修正或修飾!對你而言,你所想要的成功就不再是遙不可及的夢想,而是,你能夠實踐與達成的。


業務上的領域要學習的完整,絕非是件容易的事情!個人從事多年以來,有些經驗仍然是我未遇過的!我依然認為我還是個學生,需要再學習!我也深深的體會出,現代業務工作領域日新月異!今天你不用心努力耕耘,明天你可能就被淘汰!業務在公司體制裡面是握有很大權力的人才!做為一個幫公司所生產的成品推上市場第一線的人,你更需要體認自己的重要性,還有公司對你的期望!不過,身為業務銷售人員的你我,都應該認為面對客戶是件最快樂的事情,因為這不只是對你的挑戰而已更是你業務生涯的一個機會。

 

業務銷售人員以把公司的產品售出為最主要的任務!但銷售的前提是你必須知道如何面對你的客戶,說服你的客戶,你方能有創造業績的機會。


我覺得能當個業務銷售人員是無比快樂的事!你的工作與生活是充滿冒險和刺激的!不但收入會與其他人不同而且是有前景的,你更可以有獨立的思想與模式來創造規劃你自己的前途。

 

從事業務工作也會讓你的為人處世更圓滑,因為你所面對的客戶裡,千奇百怪無所不有!會讓你更體認出要成功創出業績,你必須很投入才有機會!身為一個業務人員你也要嘗試承受壓力,壓力是推動業務前進的激動力量!當然壓力有時也可能會變成阻力,這完全要取決你的業務智慧是否成熟!對我個人來說:業務壓力是種助力,是推動我不斷往前的魔鬼。


整篇業務領域文章來說:或許只能在你的業務生涯中一點點的小助益,但我真心的期待各位在公司的業務工作上發揮自己所長!

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購買建地的預算配置、程序、相關法規



 


 蓋房子之前會先買地,其中又以建地最常見、農地次之,且購買程序與重點也截然不同,分別就買建地、買農地的程序延伸出重點Know How。買地之後就是蓋房子,常見住宅屋型以鋼筋混凝土、輕鋼構及木造為主,在監工時若能掌握建築結構Know How,更能輕鬆與工班溝通喔!鑑於現實工作、生活機能、學區等條件,多以市區、市郊之建地為主要選擇。選到適合的地,通常會找地政士代為處理,不過基本的買地Know How也應具備,以下程序及相關法規,可以幫助你更了解買地流程。

買地之前,除交通、機能外,檢查土地使用分區是 最重要的一個動作,攸關日後蓋房子的規劃。 黃益正表示,若容積率過低,也可能影響到房子的設計,若有畸零地,更會阻礙到蓋房子的行程,不能不注意。


文—林黛羚 專業諮詢—和旺營建處研展部協理 黃益正、北區房屋不動產理財研究室



 

Setp 1檢查土地使用分區、容積率與建蔽率

對於有興趣的土地,最須確定的是該地的土地使用分區性質,便可從中得知土地的容機率及建蔽率等,以方便日後規劃有所依歸。

⊿台灣省都市計畫線上查詢 http://www.tcd.gov.tw/data1/index.htm
⊿高雄市土地使用分區查詢:於服務時間周一至周五8:30~17:30至 http://www.kcgland.hinet.net ,選擇「高雄市使用分區查詢」。
⊿台南縣政府都市計畫管理系統: http://210.69.57.162/city/ ,點選「使用分區查詢系統」。
⊿台中市使用分區查詢: http://210.241.111.220:8080/tch-map/
⊿新竹市非都市土地分區查詢: http://land.hccg.gov.tw/newqprice/qlmark.asp
⊿桃園縣都市計畫書圖查詢: http://gistest.tycg.gov.tw ,點選「現行都市計畫書圖查詢」。
⊿台北市土地使用分區查詢:電話語音查詢02-2725-8273~4;電腦網路查詢 http://www.zone.taipei.gov.tw 。 參考法規:建築法第79、80、90條。

Setp 2確定是否有涵蓋到畸零地

直轄市、縣市局政府應視當地實際情形規定建築基地最小面積之寬度及深度,建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到最小面積之寬度與深度不得建築。

⊿畸零地,指的是建築基地面積狹小或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度。 參考法規:建築法第44、45、46條。

Setp 3了解市場行情、確定價位是否合理

通常土地公告現值多遠低於真正的市場行情,但仍可從公告現值及法拍土地來反推市價。

⊿若由法拍土地倒推,一般成交價格約為市價的8~9成。全省法拍屋價格查詢 http://www.lomen.com.tw
⊿若由公告現值反推,市價必須以公告現值加上4成,才是你的預估的「土地市價」。公告現值須到各縣市地政事務所網站找。
⊿可找「不動產估價師」來估價,他們會針對你估價種類,提供「不動產估價報告書」,但收費依估價經額比例收取。


 

Setp 4找「地政士」來作買賣契約

要找內政部核發「地政士證書」或「土地登記專業代理人證書」者來代為作買賣、過戶登記手續。各縣市之地政士收費標準不一,須至各地政士公會查詢收費標準。黃益正建議找有公信力或知名度者較為保險,或房仲業者也有地政士,收費較高但安全。

⊿可至「地政士資訊系統」 http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query?cid=399 查詢所在地區之執業地政士公司之連絡電話。
⊿收費行情各地不同,可至 http://www.c123.com.tw 參考其地政規費。

Setp 5與賣方簽約、談妥付款方式

通常簽約、付款事宜都會交由地政士代為處理,但買方仍須掌握基本流程。

⊿確認對方土地所有權狀正本、身分證本、是否與本人相符,另外委託人的身分也要確認。
⊿付款通常分三到四個階段,比例為3、3、4成,或3、4、3成。通常付2~3成就應拿到印鑑證明、所有權狀、過戶、抵押權設定,才能保障買方權益。
⊿常見付款程序配比:簽約1成、交證件+備證2成、銀行融資7成(增值稅、稅單通常由賣方負擔,或由買方代墊再扣除費用)。
⊿為保障賣方,買方會開未付款之本票,但詳細買賣方式仍由雙方議定為準。

Setp 6交地、鑑界

建議出費用請地政事務所前往界定、重測,以確定土地是否有被臨時佔用,若有狀況須由賣方負責釐清。另要注意所買地要先確定是否臨建築線、臨馬路,若查為「裡地」則無法蓋房子。 參考法規:土地法第97條第1 項、第105 條分別著有規定;建築法45條。

房屋高貸款、低利率3秘訣
社經地位和個人信用是銀行評斷貸款戶償債能力的指標,只要維持信用良好,自用住宅貸款多能爭取85%以上的貸款。評估自身能力有辦法負擔銀行貸款後,「北區房屋不動產理財研究室」另提供爭取高貸款及低利率的3祕訣。 秘訣1:培養良好信用 上班族可向銀行表示,公司薪水核撥下來,可以直接繳房貸,銀行業願意高額貸款和降低利息。此外,如果貸款有保人,而且是工作穩定、收入高者做保,銀行也願意拉高貸款成數。


 

秘訣1:培養良好信用 上班族可向銀行表示,公司薪水核撥下來,可以直接繳房貸,銀行業願意高額貸款和降低利息。此外,如果貸款有保人,而且是工作穩定、收入高者做保,銀行也願意拉高貸款成數。

秘訣2:高所得、收入穩定、500大 一般民眾認同的高所得行業,例如醫師、律師、會計師等,其償債能力強,銀行願意放貸較高的金額,也願意給予較低的房貸利息。收入穩定的公教人員,也是銀行喜歡承貸的對象之一。 另有全台五百大企業,也會影響房貸成數,譬如在台積電上班,名列五百大企業,且企業形象良好,銀行願意承貸的意願就會提高。

秘訣3:尋找抗跌好地段 銀行在貸款前,除徵信外(個人信用記錄、職業類別等),接下來就是現址履堪,評定土地及房屋價值,再決定放貸成數。如中國信託銀根據地段的好壞,分為A+級、A級、B級、C級、D級客戶,所謂A+級,就是在大安區、中山區、信義區、士林區等精華地段,或是捷運站出口一百公尺內,可以貸到85%;A級台北縣永和、新店、板橋等精華區,或捷運三百公尺內為80%;至於B級、C級就是推案量大像淡水、三峽、林口等區,貸款約在60%到75%;D級屬於完全不放貸的產品,例如金山、萬里等偏遠的鄉下,或10坪以下的小套房。

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各種水晶功能!!!



 


各種水晶功能!!!

紫水晶:

對應頂輪,具鎮定安神之效,消極面能改善失眠,睡眠品質不良,積極面可開發智慧,有助讀書、求學及修道。

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芙蓉晶(粉晶):

主心輪,親和力的代名詞,廣義指人緣、公關,可以廣結善緣,開拓人脈狹義代表愛情,可以吸引靈魂伴侶。

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髮晶:

具有強大能量,可加強氣勢,帶給人積極旺盛的企圖心、衝勁、膽識,以接受各項挑戰,排除萬難。

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黃水晶:

加強人們理智體,使人的行事作為更為邏輯、科學、條理、有益腸胃,主偏財,屬財富水晶。

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煙水晶:

與茶晶、墨晶屬同類寶石,能消除濁氣、病氣、壓力,並加強生命力,是人體健康的守護神。

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綠色幻影水晶:

對應心輪,主正財,即廣義財富之謂,能帶來貴人、好朋友相助、好機會、好運到及各種豐盛美好的物質能量。

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東菱石:

亦主正財,可化解不安情緒,帶來正面思想能量,是企業家、創業者、冒險家、先鋒者的幸運石。

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瑪瑙:

能消除壓力與精神緊張,化解代溝,促進人與人之間的坦承相處真實相待,是保持家庭、公司、團體成員和諧相處的寶石。

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白水晶:

正像白熱的太陽光一樣,包含著紅橙黃綠藍靛紫七種光色,是最平衡又最豐富的能量,能適用在各個輪位、各種狀況,是新時代的「水晶之王」,代表如意圓滿。

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鱷魚水晶:

亦稱骨幹水晶,特殊的顏色與結構,有助於消除疾病、促進健康、增加體力,且因價廉物美,廣受醫護人員、氣功界及出家師傅們的喜愛。

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孔雀石:

能鬆弛緊繃的神經,平衡情緒,保護旅行者平安,能聚財,也是業務員去談判、做生意時的幸運寶石。

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螢石:

所有顏色的功能都是一樣,可以袪除外在故意攀附的能量,可防別人的病氣、霉氣或蓄意的搭訕、勾引及性騷擾。

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方解石:

可化解心中懷疑嫉妒報復等的負能量,亦可吸收空氣中的怪味道,適合擺在浴室、庫房、車內或隱密不通風之處。

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捷克隕石:

可消除憂鬱症,有助貫通中脈,可聚財,可避邪,是帶來好運的幸福寶石。

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泰國隕石:

對應海底輪,可啟動拙火,帶出生命靈力,驅除病魔,避除邪靈,增強禪定功夫的穩定性,是修行練\功者的最佳朋友。

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鎳鐵隕石:

即天鐵,帶有強大能量,可用來袪魔除邪、鎮宅、開運,亦是修行中的絕佳法器,是保護所有善良靈魂的守護神。

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黃鐵礦:

可增強記憶,改善健忘、失意等毛病,有助於博聞強記、背誦、考試,是莘莘學子理智體的大補帖。

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黃銅礦:

可加強理智體,可健胃整腸,剛勁的能量有助於去風濕、邪寒,改善手足關節的疼痛。

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彩虹黑曜岩:

能量強勁剛烈,可避邪、鎮宅,可消除病氣、濁氣、霉氣,帶給人健康、快樂、正常的人生,有「黑金剛武士」之美譽。

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青金石:

對應第三眼,可開啟靈魂之窗,加強洞察力及透視事物內在的本能,有助頭腦清晰,帶來靈感,是幫助創作人員「無中生有」的「發明寶石」。也有冷靜、降低衝動、替熱情降溫的作用。

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虎眼石:

能激發勇氣,帶來信心使人勇敢的寶石;做事能貫徹始終,做人能堅守原則;亦可加強肉體生命力,適合體弱多病、或剛痊癒的硬人配戴。

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暫缺

水膽水晶:

包括帶水瑪瑙,帶有水的特質,讓人聰明、靈活、懂得進退應變之道,教人長袖善舞、八面玲瓏。亦可增加夫妻、情侶間的漁水之歡。

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石榴石:

可加強女性溫柔婉約得的特質,改善婦科症狀,加強生殖、再生能力,可抵抗疾病的侵入。

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海水寶藍:

可改善呼吸系統的毛病,加強表達能力、說服力、企劃能力,亦可保護旅行者平安。

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綠寶石:

主心輪,財富的象徵,可消除眼睛、肝臟方面的疲勞,帶有富足、豐盛、美好的幸運能量。

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紅色電氣石:

能吸引友情、愛情。激發慈悲心、同情心,帶有火熱的親和力,增進人與人知間的情誼。

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黑色電氣石:

可吸收消除負能量,增進人體活力、體力,及整體的生命力,是健康長壽的代表寶石。


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血石:

帶來生命中的積極力量,鼓舞士氣,振奮人心,促進運動時的爆發力;可聚財;可保護產婦、胎兒及各種新生生命的安全。

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矽孔雀石:

主喉輪,美化音質,消弭口角爭端,可吸引愛意,亦有助寬恕他人的錯誤。

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澳洲玉(綠色石髓):

開心的寶石,教人常保持新奇、興味,易教新朋友,可聚財,有助新事業的開創。

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沙漠玫瑰:

帶有唯美情懷,加強對美的鑑賞力,促進聯想力、想像力,有益於藝術創造者,亦可當成少年男女互表鍾情、傳達愛意的禮物。

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翠銅礦:

能消除心靈上的迷思,化解懷疑、不信任,可開闊心胸,廣結善緣,帶來各種好運到。

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蛋白石:

能激發靈感、想像力,突破舊巢臼,帶來突破性、躍進式的思想與觀念,是有特性、有專才、天才型人士們的寶石。

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土耳其石:

聖石,可聚財、療病、避邪、防止意外、增進心理、生理的健康,是世所公認的幸運石。

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舒俱淶石:

可提高靈性,加強慈悲心,開發智慧,助人於身心靈中取得平衡與協調,有助於個人的靈性進化。

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紫龍晶:

主智慧,帶來靈感、創意,教人開放心胸,加強對美的鑑賞力。

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紫黃晶:

具有調合兩種極端能量的功能,最適合合夥事業、親子溝通、長官部屬、情侶、夫妻間的溝通


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徐大轉貼電子報




辭職的人想離開的是人,不是公司







約翰•麥斯威爾(John C. Maxwell)/美國領導專家

 人們離開誰?

 領導者往往會認為別人離職跟我無關,但事實上領導者通常就是肇因。資料顯示,高達65%的人是因為他們的主管而離職。我們大可以說員工是離開工作或公司,但事實上他們通常是開除上司。「公司」沒有錯待員工,是人錯待員工;有時同事惹出問題,也會促使他人求去,但員工的頂頭上司往往才是孤立他們的人。

 大部分領導者都能讓員工在首次見面時留下良好印象,而且人們對新工作總抱持樂觀態度,希望終能成功。但時間一久,領導者的真面目會露出來,無法維持刻意營造的形象。如果老闆是個蠢蛋,員工遲早會知道。所以,員工會開除什麼樣的上司呢?通常分為以下四類:

1.人們離開貶低他們的人

 所有人都喜歡聽好話、都喜歡受人欣賞,然而,許多人在工作上沒有受到正面的回饋與欣賞,甚至常常是相反的,他們覺得被貶低。他們的老闆高高在上,輕視甚至蔑視他們。對任何一種人際關係來說,這種作法都代表災難,即使是在專業的工作領域。

 領導者通常善於在機會或交易中發現價值,對人也需要有類似的心態。在為你工作的人身上找到價值,讚美他們所做的貢獻。他們可能藉由生產貨品或提供服務,貢獻價值給顧客;也可能透過增加總產值,貢獻價值給公司;還可能藉著增強自己的能力,在工作上發揮到極致,貢獻價值給同事。找一些事表達你對他們的賞識,他們會感念而為你工作。

2.人們離開不值得信任的人

 你是否跟你不信任的人共事過?那是可怕的經驗。沒有人喜歡跟靠不住的夥伴工作。不幸的是,曼徹斯特顧問公司(Manchester Consulting)完成的一項調查顯示,職場信任程度正逐漸下滑,他們也發現,領導者最快在工作上失去部屬信任的五個毛病是:
◆言行不一
◆將個人利益置於團體利益之上
◆隱瞞資訊
◆說謊或說話避重就輕
◆心胸狹窄

 相反地,調查發現領導者建立信任的五種最佳方式就是:
◆保持清廉正直
◆公開溝通願景與價值觀
◆尊敬員工如同夥伴
◆將共同目標置於個人利益之上
◆置個人風險於一旁,做正確的事

 領導者想要建立並維持信任,與正直、溝通兩者休戚相關,如果你不想人們離開你,就需要展現言行一致、心胸開放,並做到值得信任。

3.人們離開無能的人

 無論是工廠作業員、業務員、中階主管、運動選手或義工,每個人都希望自己的上司是名副其實的領導者,他們充分展現能力,並激發部屬信心,而非單靠個人魅力。 如果領導者無法勝任工作,反而分散團隊注意力,浪費人們的精力,讓他們無法專心做事,也把焦點從組織的願景與價值轉移到個人行為。如果無能的領導者帶領一群才高八斗的部屬,這些人會憂心領導者胡搞瞎搞;如果部屬技能不足或缺乏經驗,就更不知何去何從。不管哪一種情況,都會導致生產力下滑、士氣低落。 無能的領導者很難長期帶領才能出眾的人。

4.人們離開缺乏安全感的人

 如果一個領導者重視部屬、正直不阿,而且能力卓越,人們就會心甘情願地跟隨,對吧?其實不然,即使領導者擁有上述三項特質,還有一個特質會讓人們求去:不安全感。 缺乏安全感的領導者很容易辨認出來,他們對權力、地位與認同的渴望,明顯表露在懼怕、懷疑、不信任或嫉妒的態度上,只是有時表現方式比較微妙。

 格外傑出的領導者會做兩件事:培育其他的領導者,而且在工作上學習放手。這些是沒有安全感的領導者絕不會做的事。相反地,他們只想讓自己成為不可或缺的一員,因此他們不訓練部屬發揮潛能,以免部屬比他們更成功。事實上,他們不願看到部屬沒有他們的協助而成功,只要部屬步步高升,他們就備感威脅。

 人們願意為給他們加油打氣的領導者工作,而不願意為老愛潑冷水的領導者工作;人們想要的是推他們飛上高空的領導者,而非扯後腿的領導者;人們想要的是幫助他們發揮潛能以致成功的良師益友。如果他們發現領導者關心的是維護自己的權力、地位,最後他們還是會另覓能者的。(本文摘自《領導的黃金法則》,天下文化出版)

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九成學生瘋搶錢 暑假打工有「三不」


卡優網 更新日期:2008/06/25 01:31 李家如







  時機歹歹,現在大學生除了唸書以外,也得趁暑假打工,為自己賺學費和生活費。根據人力銀行調查發現,目前130萬大學生中沒想要工讀的只占9.6%,等於有90幾萬人想趁暑假搶錢。雖然目前打工時薪普遍提升,但工作機會在僧多粥少的情狀下,今年打工機會並不好找。



  調查顯示,今年九成學子有暑期工讀計畫,學生們理想工讀有餐飲人員、內勤和keyin人員等,還有人想靠玩電玩賺錢,或進入夜店等特種行業,各種工作內容五花八門。



  自去年7月基本時薪調為95元後,工讀時薪水準也顯著提升,目前平均時薪約為105元,而一般人的期望時薪為112元,都明顯比去年還要高。其中原因,則是近年來工讀職缺越來越多元化,需要語言條件或專業技能的工作也越來越多,例如展場外語導覽、救生員等,這些工作的增加,自然拉抬期望時薪。



  雖然薪水有調漲,但卻只有1成6的人找到工作。調查還指出,大學生暑假平均兼了1.48份工作,顯示賺的錢還是不夠日常支出花用,1111人力銀行營運長吳睿穎呼籲勞委會應該趕快召開基本工資審議委員會,調高目前的基本薪資,大學生才不需要這麼辛苦的「劈腿打工」。



  值得注意的是,大學生打工考量的條件中,「工作地點遠近」首度超過薪水高低。因為油價物價上漲,連帶使得通勤和伙食成本提高,在打工薪資有限的情況下,許多人都想找離家近的工作,賺的錢才不會被交通成本啃蝕掉。



  不過忙著賺錢的同時,104人力銀行公關經理方光瑋也提醒,暑假是學生打工最容易出現求職陷阱或勞資爭議的時刻。學生要注意安全和個人權益,面試的時候有「三不」,不押證件、不隨便繳錢、不輕易簽約,若徵才內容寫著「輕鬆賺取零用錢」,更可能暗藏危機。



  暑假即將來臨,想工讀的同學除了加緊步伐,趕快尋找適合自己的職缺,也要注意工作的內容與安全,才不會讓家人和師長擔心。


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資源基金 投資4部曲


聯合 更新日期:2008/06/25 08:00 記者朱婉寧專題報導







最近原物料市場上下震盪劇烈,讓投資人心裡怕怕,但眼看全球通膨升溫,資源基金是必備選擇,下半年該如何配置才對?專家建議投資優先順序,依次應是傳統能源、農產品、金屬礦業、替代能源。依照性質區分,資源產業大致可以分成五大類,包括石化能源(主要由石油與天然氣等傳統能源公司組成)、替代能源(太陽能、風力、水力等)、礦業(礦產開採與冶煉公司)、農產品(食品、農業機械、肥料等)以及公用事業(電廠、自來水公司),相關資源基金也分成能源基金、黃金與貴重金屬基金、天然資源基金、公用事業基金,以及綜合型資源基金等。匯豐全球關鍵資源基金經理人高仰遠表示,雖然各種物資價格大幅攀升,但各產業之間的股價走勢,還是有不一致的情況,不同資源產業裡還是有不同題材會推升特定產業的股價。其中,農產品及公用事業較具防禦性質,與其他資源產業連動性較低;能源、礦業與替代能源等產業,對景氣敏感度較高,投資人選擇資源基金前,不妨留意一下相關產業前景再進行資金配置。從線圖趨勢來看,今年以來回檔幅度最大的是代表替代能源的MSCI公用事業指數,黃金也呈大震盪走勢,但石油及農產品幾乎是一路向上。保德信全球資源基金經理人張正鼎指出,目前對全球資源相關各類股看法方面,最看好的是能源、農業次之;礦業除銅、鐵礦砂與鋼鐵外,暫時不會加碼。油價 120美元有撐能源類股仍被專家視為最火紅的一類,雖然油價已高,但經理人皆認為油價短期仍將居高不下。張正鼎指出,油價在110-120美元價位具實際支撐。貝萊德則指出,此次油價再度快速上揚,為供需失衡下市場藉由價格上揚進行自我調節,反映目前新油源開發面臨困境,因為開採不易、增產困難,所以油價下跌也難。農業 行情走到一半農業也是另一個看好的產業,最近連連天災造成了缺糧恐慌再起。高仰遠說,根據過去經驗,一般農產品的上漲循環為3年。這波農產品價格從去年開始起漲以來,行情應該是走到一半,預期未來農產品價格還是具有漲升空間。礦業 面臨修正壓力金屬礦業、替代能源的看法則較分歧。雖然這兩種資源依然長線看好,但高仰遠認為,短線礦業公司股價恐怕會面臨一波修正壓力。高仰遠分析,由於全球景氣趨緩,投機性資金退潮,對礦產公司股價將產生一定程度的壓力。金價亦然,永豐投信指出,黃金在通膨、保值、美元長期趨貶下,長期仍是多頭走勢。惟預期美國九月有升息可能,短期美元反彈,可能促使金價持續回跌。替代能源 波動性大替代能源方面,張正鼎指出,新能源波動性較大,風險相當高,風力、水力與火力目前合計約占全球供電的三成左右,這三類新能源進入門檻不高,但設備需足以壓低成本產生規模經濟,企業才具有成長性。太陽能的部分目前尚不夠成熟,政府補助在研發的投入甚高,未來如果政策有變,投資縮手,可能使太陽能相關產業面臨較大的變數。


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協助學生打工 青輔會提供資訊網


時報 更新日期:2008/06/25 09:42 【中國時報 陳至中台北報導】



 暑假是青年打工熱潮期間,行政院青年輔導委員會為提升青年就業力,提供大專在校學生有各種安全的職場體驗,規畫「大專RICH職場體驗資訊網」服務平台,協助用人單位與青年學生交流,今年預計至少提供3萬1000個工讀機會。



 青輔會表示,這項「大專RICH職場體驗資訊網」除一般工讀機會外,還包括公部門見習、暑期社區產業工讀、攜手計畫課後扶助等多元工讀機會,幫助青年學生賺取工讀金、生活費,也可協助青年學生體驗職場環境、累積工作經驗,獲得做中學的機會。



 此一服務平台,開放公部門、營利企業部門及非營利組織上網免費登錄、刊登,再由大專在校學生依需求上網註冊應徵,協助需求單位與青年學生雙方都有收穫。網站所刊登的工讀職缺包括工讀、見習與實習三大類型,另外提供豐富的職涯相關資訊等。



 青輔會指出,網站去年獲得近1000家用人單位、超過2萬3000位學生註冊加入;今年預計提供至少3萬1000多個各類工讀機會。



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勞委會擬延長失業給付 最多九個月


中廣 更新日期:2008/06/25 14:00



勞委會主委王如玄今天在立法院答詢時表示,中高齡失業的弱勢勞工就業問題比較嚴重,勞委會研擬延長失業給付年限,由現行的六個月延長到九個月,並依失業勞工的眷屬人數增加給付。



(黃悅嬌報導)



民進黨立委黃淑英在衛環及勞工委員會中指出,馬總統在選舉期間提出提高勞保失業給付政見,希望將原本六成薪六個月,提高為七成薪,最多領一年。勞委會目前規劃如何?她質疑,包括育嬰津貼及失業給付的財源都是就業保險基金,就保基金是否足以負擔?勞委會主委王如玄表示,就保基金的財務狀況可以支應,有關提高失業給付的部份,也將附條件分階段實施,將以中高齡失業的弱勢勞工為優先。



王如玄指出,勞委會將利用這兩個月時間儘速研擬就業保險法相關修正條文,預計提送立法院下會期進行審查。



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社會新鮮人 5因子定貧富


自由 更新日期:2008/06/25 04:09



記者李靚慧專題報導



又到了畢業季節,社會新鮮人領到第一份薪水前,不妨先做個小測驗,檢視自己的「貧窮因子」有多少,先設法避開走上貧窮的原因,如果辦理就學貸款,應先償還,之後再搭配強迫儲蓄、投資,踏出成功理財的第一步。



1.不理財



中國信託根據過去客服經驗,歸納出導致貧窮的五大貧窮體質,包括不理財、一毛不剩、只儲蓄不投資、不切實際好高騖遠、沒有嚴守理財紀律。首先是不理財,這通常是導致社會新鮮人貧窮的第一個原因,因為許多新鮮人認為剛出社會的薪水很少,錯誤抱持「等手頭寬鬆時再理財好了」的心態。



2.一毛不剩



許多社會新鮮人無法累積財富是因為每月花光光,這類月光族常以自己賺錢犒賞自己等藉口,結果工作數年後,手中還是沒有存半毛錢。



3.只儲蓄不投資



有這特質的新鮮人,其實不算太糟,至少可結餘金錢來累積,但「拚命存錢不做任何投資」,面對通膨時代負利率環境,辛苦存的財富可能不增長反縮水。



4.不切實際好高騖遠



社會新鮮人積極理財是對的,但「目標設定過高」就一定是錯的,可能因此選擇風險過高的投資商品,導致無力承受風險。



5.未嚴守理財紀律



例如辦理定期定額扣款,卻在市場下跌時恐慌停扣,甚至停損全部賣出;一看到市場上漲又開始扣款,導致個人投資總是「追高殺低」,個人財富愈理愈少。



至於避開走上貧窮之路後,如果就學期間有辦理就學貸款,銀行建議社會新鮮人,工作後務必規劃償還就學貸款。台北富邦銀行指出,許多學生並非故意不還錢,卻是忘了「得還」這筆錢,甚至有學生以為就學貸款是政府德政,根本不必還。



根據規定,學生畢業後一年須開始還款,銀行建議,申辦就學貸款的學生,務必利用畢業後這「黃金一年」努力存款,最好在銀行起息前就還清,因為就學貸款沒有限制提前還款,如果在正式計息前全數清償,最划算。



尤其必須注意,如果「忘了」還款,只要逾期達一個月,銀行電腦系統就會自動將逾期資料,上傳至金融聯合徵信中心,在個人信用資料上留下註記。如此,未來無論是要申辦房貸信用卡,甚至求職,都有可能因這個不良紀錄而受阻。



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你的薪水正在減少


中廣 更新日期:2008/06/25 09:00



「你的薪水正在減少」(張雅惠報導)



這一年,除非你加薪超過一千元,否則,你的薪水其實是減少的!



主計處發佈四月份薪資和生產力統計,四月、以及一到四月平均的經常性薪資,每個月固定可以領到三萬七千多元,比去年同期增加百分之一點六九和一點六六,不過,因為物價飆漲,扣掉物價之後的實質薪資不增反減,用一到四月的CPI消費者物價指數上漲百分之三點六五計算,實質薪資呈現「負成長」百分之一點九二,幅度之大,創歷年累計期間的最大降幅,也是從去年十二月開始,連續第四個月負成長。



如果同時考慮物價,今年一到四月的實質經常性薪資只有三萬四千三百多元,比去年同期的三萬五千多元減少六百七十一元。



人力銀行也曾經在上個月統計,今年碩士畢業生平均起薪三萬三千五,大學生兩萬八千多,專科兩萬六,只有碩士的起薪增幅百分之二點三,大學和專科幾乎零成長,但不論學歷高低,都不敵通膨。輸入性通膨壓力難擋,主計處四局副局長黃建中說,如果不看物價,其實名目經常性薪資相對穩定。



「他比九十六年同期,上升了百分之一點六六,幅度雖然不是非常大,但是是八年來同月最高,顯示名目經常性薪資是呈現穩定成長」



就業中的上班族正遭受薪水減少的打擊,五月份找不到工作的人也比四月份增加四千人,失業率因此上升到百分之三點八四,比四月增加零點零三個百分點。一般把失業原因分成三大類:景氣衰退、工廠倒閉或縮編的循環型失業;轉換跑道或畢業生求職的磨擦性失業;以及最嚴重的結構型失業,有專長卻找不到工作。



主計處副局長黃建中認為,五月份增加的失業人口大多是磨擦性失業,屬於季節性因素,調整之後的失業率百分之三點八九,其實比四月份下降。



「從失業原因去觀察,最主要是因為,初次尋職的人增加兩千人,另外,對原有工作不滿意失業的增加九千人,這兩個原因,各位都知道,比較接近暑假,有一部分畢業生會進入勞動市場,暑假企業徵才也比較旺,會有一些人對原有工作不滿意,可能他會暫時離開職場,準備尋找新的工作,不管怎麼說,這兩個原因都是屬於季節性因素」



總統馬英九的「六三三」政見,其中的一個三是失業率降到百分之三以下,目前一到五月的平均失業率是三點八五,還無法兌現,就算兌現了,也得仰賴經濟成長率達到百分之六、以及人民所得平均每人每年三萬美元,厚實民眾的實質購買力,對抗通膨。22'50"



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三大窮差事 五搶一


時報 更新日期:2008/06/25 09:43 【工商時報 李國煌台北報導】



 六月求職潮,新鮮人注意,依據104人力銀行調查,行政總務、客戶服務、作業維修人員三大類工作,大學畢業生起薪不到28,000元,比其它工作少3,000到4,000元,而且,職位多人搶,五個人搶一個工作,形成職場「紅海」。



 104人力銀行經理方光瑋說,除了起薪殿後,這三大類工作的從業人員,未來的發展空間也很有限,加薪沒有、升遷不在,新鮮人求職一定要多注意。



 依據104人力銀行的統計,15大類工作職務中,行政總務這項工作,起薪最低,一個大學畢業生的薪水大約是26,100,而且,還很不容易找到這樣的職務。



 方光瑋說,行政總務的工作,市場需求愈來愈少,平均八個人搶一個位置,隨時有一大批人等著要做。



 這個工作的特性就是,很多人認為可以準時下班,生活朝九晚五、相對輕鬆,沒有壓力,不少年輕人缺乏自信,或是所學科系背景的因素,找工作時,都往行政總務的職位跑。



 在104銀行線上求職的人當中,二成的求職者選擇要做行政總務,所占比重最高,方光瑋說,對這些年輕人而言,錢少、事少、沒有壓力最好。



 針對不少年輕人,求職以下班準時、工作沒壓力做目標,銀行主管說,這類型的工作,升遷空間小,薪水相對低,而且,隨著環境的變化,公司對這一類職務的要求,愈來愈多。



 以客服人員來說,不少行業要求客服人員,除了接客戶電話,處理例行事務以外,還要開拓業務,創造業績。



 另外,作業維修人員的起薪,在15大類工作中,位居倒數第三名,以大學畢業生而言,今年的平均起薪在27,353左右,方光瑋指出,主要是工廠作業員,像是電子業的作業員。



 這項工作進入門檻低、升遷空間小,可替代性高。



 一位銀行主管指出,男怕入錯行,現在,社會變遷快速,除了怕入錯行業,還怕做錯職務,一旦選了專業程度低、可替代性高的職務,不僅薪水跟不上通膨,還可能隨時被取代,上下班時間穩定,工作可不穩定。



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掃毒無法抓到的木馬程式



 























掃毒無法抓到的木馬程式


木馬程式有些是隱藏檔 官方的掃駭程式.PC.賽鐵.諾頓.都是掃不出來的。


1.惡意病毒:hookit『鍵盤側錄程式』 視窗左下→按開始→按尋找→選檔案或資料夾→名稱輸入hookit → 查詢那邊先找c槽然後d.e.f(看你有幾個都要找一次) →然後按立即搜尋讓它搜尋一下, 如有找到此檔,代表你的電腦內有『鍵盤側錄程式』,


 ●處理方式:對著他點一下,然後按一下Delete那顆把它刪掉。


 2.惡意程式:smcsvr『木馬程式』 用同樣步驟把hookit換成smcsvr再搜尋一次,如有找到此檔,則代表您中了『木馬』。找到smcsvr按Delete是無法刪除的,因為它會說他正在執行。


 ●處理方式:開始→執行→輸入msconfig→按確定→選擇最右邊的『啟動』 →把SMCsvr.exe(有時候有好幾個)打勾取消(然後先不要按確定或是套用), 到視窗左下→按開始→按尋找→選檔案或資料夾→名稱輸入smcsvr →然後搜尋smcsvr找到後把它刪除,需重新開機。


3.惡意程式—peep 此為木馬程式則用做遠端遙控並可傳遞受感染之電腦內任何檔案資料。用同樣步驟把換成poop再搜尋一次,通常會存放在c:\winnt\system32目錄之下,


 ●處理方式:找到的檔案不在正常目錄下的都按Delete刪除掉,(正常之explorer.exe是存放在c:\winnt之目錄之下), peep.exe木馬程式則用做遠端遙控並可傳遞受感染之電腦內任何檔案資料。


 4.惡意程式—service 於網路連線後以TCP方式連線至跳版主機之53port,一般53port為DNS之用。用同樣步驟把換成service再搜尋一次, 正常之系統檔為services.exe,存放於c:\winnt\system32目錄之下,若電腦有service或非位於 c:\winnt\system32目錄下,檔案則可能受到感染。


 ●處理方式:把不在正常目錄下的檔案,對著他點一下,然後按一下Delete那顆把它刪掉。


5.惡意程式—iexplore 該程式改編自知名偷密碼程式之passwordspy、Backdoor.PowerSpider及 PWSteal.Netsnake, 為知名收集密碼資訊程式的變種, 會蒐集受害者所輸入的帳號密碼後以電子郵件方式傳送至中國大陸的某個郵件主機。 用同樣步驟把換成iexplore再搜尋一次,iexplore.exe被置於c:\windows\system32目錄中(正常位於c:\program Files\Internet Explorer)


●處理方式:把不在正常目錄下的檔案,對著他點一下,然後按一下Delete把它刪掉。 《特別注意》: 其他異常程式: 包括exec3.exe


網路信件 焜哥轉寄 侵權之處請告知 本人會儘快刪除的



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居留183天 外國人房貸可節稅



 

【經濟日報/陳美珍】

  外籍人士因工作或其他因素來台居留期間,若決定在台置產,向金融機構借款購屋的利息支出,符合居留天數達183天的條件,即可比照本國人享有購屋借款利息支出減稅的權利。

  隨著國際交流頻繁,愈來愈多的外籍人士來台工作,基於需要長期居留台灣的需要,外籍人士在台購置房屋供做自用住宅,向銀行借款購屋所支付的利息支出,財政部已明確規定,符合一定條件的外籍人士,亦可在辦理年度綜合所得稅結算申報時,享有購屋借款利息支出列舉扣除額的節稅利益。

  財政部指出,依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5規定,納稅義務人購買自用住宅,向金融機構借款所支付的利息,可在辦理年度所得稅申報時做為列舉扣除額,但應符合下列各要件:

  一、房屋應以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。

  二、稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於申報年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務者使用等情形。

  三、需取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息的證明單據。

  由於外籍人士在我國境內未辦理設籍登記,因此財政部明定,在台無戶籍者,凡符合所得稅法第7條規定「中華民國境內居住之個人」的要件,且購入的自用住宅地址,為外籍人士本人、配偶或受扶養親屬居留證上的居留地址時,在台購買的自用住宅,即可視同辦竣戶籍登記,其購屋借款利息支出即可申報列舉扣除。

  依據所得稅法規定「中華民國境內居住之個人」,是指兩種情形,包括:在中華民國境內有住所,並經常居住中華民國境內者;或者,在中華民國境內無住所,而於同一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

  財政部說,外籍人士在台置產,只要同一課稅年度內居留滿183天,辦理所得稅結算申報時,即可扣除購屋借款利息支出。

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97年第一次普通考試不動產經紀人-土地法與土地相關稅法概要申論解答



 


一、依土地法規定,私有土地所有權在處分上有何限制?試申述之。



擬答:


私有土地所有權在處分上之限制分述如下:


()私有土地之移轉不得妨害基本國策:


私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃,妨害基本國策者,中央地政機關得報請行政院制止之。


()對於外國人移轉限制標的:


    下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人


    (1)林地。


    (2)漁地。


    (3)狩獵地。


    (4)鹽地。


    (5)礦地。


    (6)水源地。


    (7)要塞軍備區域及領域邊境之土地。


前項移轉,不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記畢之日起三年內出售與本國人,逾期未出售者,由直轄市、縣()地政機關移請國有財產為辦理公開標售,其標售程序準用第七十三條之一相關規定。


 



二、何謂「原地價」?甲將其所有土地於921212日 贈與其配偶乙,嗣後乙於9466日 又將土地增與甲,甲複於96123日 將該土地出售給丙,於計算土地漲價總數額時,其原地價以何為準?試說明之。



擬答:


(一)        所謂「原地價」包括兩種,一為規定地價後,未經過移轉之土
      地,其原規定地價;另一為規定地價後,曾經移轉之土地,其前次移轉現值,而計算土地漲價總數額時,原地價應按物價指數調整。


(二)                    依據土地稅法於九十三年一月十四日修法前第二十八條之二規定:


     「配偶相互贈與之土地,不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時,以該土地第一次與前之原規定地價或前次移轉為原地價,計算漲價總額,課徵土地增值稅。」


      但九十三人 一月十四日 修法後規定「配偶相互贈與之土地,得申請不課徵土地增值稅。………」換言之,修法後配偶相互贈與之土地應得申請課徵土地增值稅。


      故本題甲複於九十六年將土地出售給丙,於計算土地涱價總數額時,其原地價以何為準?應視九十四年乙將土地贈與甲時申請課徵或不課徵土地增值稅兩種情形,試說明如下:


     (1)            若九十四年配偶相互贈與時,申請課徵土地增值稅,九十六年甲出售給丙時,其以九十四年當期公告現值為原地價。


    (2)            若九十四年配偶相互贈與時,申請不課徵土地增值稅,則九十六年甲出售給丙時,其以九十二年第一次贈與前之原規定地價或前次移轉為原地價。


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97年第一次普通考試不動產經紀人-不動產經紀相關法規概要申論解答



 


 



一、說明下列各詞之意義:
(
)成屋 ()經紀人員()區分所有



擬答:


    ()成屋:指領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。


    ()經紀人員:指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代
                  銷業務;經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代
                  銷業務。


    ()區分所有:指數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部
                  分按其應有部分有所有權。


 


二、甲向乙公司購買一間工業區之建築物,因乙之樣品屋係以一般住家之方式配置,致甲誤信得為住家使用,迨至交屋後始發覺該建築物不得為住家使用。試問:依公平交易法及消費者保護法之規定,乙有何賠償責任?


擬答:


乙公司所出售之工業區建築物,其樣品屋係以一般住家之方式配置,暗示其建築物適合住家使用,事實上各種廣告方式皆視為「要約之引誘」,當消費者向業者表示要購買時,即為「要約」,而業者同意出賣之意思表示時,則為「承諾」,甲向乙公司所購買房地於契約正式成立後,則廣告之內容即為契約之內容。故無論乙公司為建商或代銷業者,對於不實之廣告,致甲受損害,應負損害賠償責任或連帶責任。所違反公平交易法及消費者保護法之相關規定及賠償責任分述如下:


 ()涉及違反公平交易法第二十一條所規定「虛為不實或引人錯誤之表
     示或表徵」,即事業不得在商品或其廣告上,或以其他使公眾得知
     之方法,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。


     廣告代理業在明知或可得知情形下,仍製作或設計有引人錯誤之廣
     告,與廣告主負連帶損害賠償責任。



     第三十一條規定:


     事業違反本法之規定,致侵害他人權益者,應負損害賠償責任。



()涉及違反消費者保護法第二十二條所規定:「企業經營者應確保廣
    告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。」


   


    第二十三條規定


1.    刊登或報導廣告之媒體經營者明知或可得而知廣告內容與事實不符者,就消費者因信賴該廣告所受之損害與企業經營者負連帶責任。


2.    前項損害賠償責任,不得預先約定限制或拋棄。


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善用資源、掌握議價,輕鬆買房子


景氣影響房地產市場
油價漲、電價漲、物價漲、貸款利率漲、原物料漲、什麼都在漲,只有薪水沒有漲!隨著物價指數不斷攀升,民眾的生活壓力越來越大。偏偏隨著總統大選落幕之後,建商、屋主對房價上揚的預期心態強烈,除了反應建材斗等原物料成本的漲幅之外,更反映出想要「多賺一點」的普遍心態,於是漫天開價,致使更多原本有意購屋的消費者望之卻步,不僅讓五、六月份預售屋銷售市場陷入「五窮六絕」的窘境,也連帶影響了中古成屋的仲介交易市場,除少數「績優型」地段與物件之外,買氣顯得欲振乏力。


如何打破房價預期心態,買到合理價位房屋
然而,打算在現在購屋的消費者,其意願還是很高,這一點從假日預售屋接待中心的洶湧人潮、以及房仲店頭應接不暇的洽詢電話可以看得出來,只是,大多呈現出「有人氣、沒買氣」的現象,而結論都是「太貴了」!

那麼,在買賣雙方對房價預期心態落差如此之大的狀況下,真的有購屋需求的消費者,又要怎麼能買到喜歡、合用,價格又「合理」的房子呢?以下是購屋人可以掌握的幾個議價要點,不妨參考參考:


第一,透過各項公開的成交記錄與物件委託售價資訊,判斷合理價位。
各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊,購屋人可以將自己看中的物件拿來跟網站上的資料最比較,分析出合理的價位區間。


第二,透過物件附近各房仲店頭進行訪價。
多走訪幾家房仲公司,探詢物件周邊普遍的成交價格,以及環境上的優缺點,作為判斷標準。


第三,委託專業仲介經紀人代為出價議價。
在自己掌握了物件資訊之後,還是可以透過專業的房仲經紀人代為出面,爭取議價空間。


第四,動之以情。
在各方理性數據的佐證下,物件的行情區間雖然呼之欲出,但是,最後決定賣與不賣的人還是屋主。第一次買房子的朋友不妨帶著家人或親人與屋主面對面柔聲討論,表達自己的購屋意願與預算限制,爭取屋主的首肯。

另外,若能側面瞭解屋主的售屋動機,予以旁敲側擊,說不定能打動屋主的心意。對數字較有概念的,則可以提醒屋主「現金落袋為安」的重要性,獲可早日處理資產、解決問題,或可轉做他用、投資獲利。總之,多爭取一釐差額,就多對得起自己的荷包一分,購屋人不妨妥善運用。

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◆風雅頌★幸福心靈報★




文章分享 ~ 值得深思的事 ~





文章分享 ~ 值得深思的事 ~



人生在世不如意十之八九,只看你如何看待,如何自處,與朋友分享不是要消極的過日子也不是唱高調,而是期望能從中領會找到自己幫助自己的真心真情真"自我" ~~~ 共勉之.



p.s 感恩原著的分享與眾人



~~~~~ 節錄文章 ~~~~~


1. 人之所以痛苦,在於追求錯誤的東西。
2. 與其說是別人讓你痛苦,不如說自己的修養不夠。
3. 如果你不給自己煩惱,別人也永遠不可能給你煩惱。因為你自己的內心,你放不下。
4. 好好的管教你自己,不要管別人。
5. 不寬恕眾生,不原諒眾生,是苦了你自己。
6. 別說別人可憐,自己更可憐,自己修行又如何?自己又懂得人生多少?
7. 學佛是對自己的良心交待,不是做給別人看的。
8. 福報不夠的人,就會常常聽到是非;福報夠的人,從來就沒聽到過是非。
9. 修行是點滴的工夫。
10. 在順境中修行,永遠不能成佛。
11. 你永遠要感謝給你逆境的眾生。
12. 你隨時要認命,因為你是人。
13. 你永遠要寬恕眾生,不論他有多壞,甚至他傷害過你,你一定要放下,才能得到真正的快樂。
14. 這個世界本來就是痛苦的,沒有例外的。
15. 當你快樂時你要想這快樂不是永恆的。當你痛苦時你要想這痛苦也不是永恆的。
16. 認識自己,降伏自己,改變自己,才能改變別人。
17. 今日的執著,會造成明日的後悔。
18. 你可以擁有愛,但不要執著,因為分離是必然的。
19. 不要浪費你的生命在你一定會後悔的地方上。
20. 你什麼時候放下,什麼時候就沒有煩惱。
21. 內心沒有分別心,就是真正的苦行。
22. 學佛第一個觀念,永遠不去看眾生的過錯。你看眾生的過錯,你永遠汙染你自己,你根本不可能修行。
23. 你每天若看見眾生的過失和是非,你就要趕快去懺悔,這就是修行
24. 業障深重的人,一天到晚都在看別人的過失與缺點,真正修行的人,從不會去看別人的過失與缺點。
25. 每一種創傷,都是一種成熟。
26. 當你知道迷惑時,並不可憐, 當你不知道迷惑時,才是最可憐的。
27. 狂妄的人有救,自卑的人沒有救。
28. 你不要一直不滿人家,你應該一直檢討自己才對。不滿人家,是苦了你自己。
29. 一切惡法,本是虛妄的,你不要太自卑你自己。一切善法,也是虛妄的,你也不要太狂妄你自己。
30. 當你煩惱的時候,你就要告訴你自己,這一切都是假的,你煩惱什麼?
31. 當你未學佛的時候,你看什麼都不順。當你學佛以後,你要看什麼都很順。
32. 你要包容那些意見跟你不同的人,這樣子日子比較好過。你要是一直想改變他,那樣子你會很痛苦。要學學怎樣忍受他才是。你要學學怎樣包容他才是。
33. 承認自己的偉大,就是認同自己的愚疑。
34. 修行就是修正自己錯誤的觀念。
35. 醫生難醫命終之人,佛陀難渡無緣的眾生。
36. 一個人如果不能從內心去原諒別人,那他就永遠不會心安理得。
37. 心中裝滿著自己的看法與想法的人,永遠聽不見別人的心聲。
38. 毀滅人只要一句話,培植一個人卻要千句話,請你多口下留情。
39. 當你勸告別人時,若不顧及別人的自尊心,那麼再好的言語都沒有用的。40. 不要在你的智慧中夾雜著傲慢。不要使你的謙虛心缺乏智慧。
41. 根本不必回頭去看咒罵你的人是誰?如果有一條瘋狗咬你一口,難道你也要趴下去反咬他一口嗎?
42. 忌妒別人,不會給自己增加任何的好處。忌妒別人,也不可能減少別人的成就。
43. 永遠不要浪費你的一分一秒,去想任何你不喜歡的人。
44. 多少人要離開這個世間時,都會說出同一句話,這世界真是無奈與凄涼啊!
45. 戀愛不是慈善事業,不能隨便施捨的。感情是沒有公式,沒有原則,沒有道理可循的。可是人們至死都還在執著與追求。
46. 請你用慈悲心和溫和的態度,把你的不滿與委屈說出來,別人就容易接受。
47. 創造機會的人是勇者。等待機會的人是愚者。
48. 能說不能行,不是真智慧。
49. 多用心去傾聽別人怎麼說,不要急著表達你自己的看法。
50. 同樣的瓶子,你為什麼要裝毒葯呢?同樣的心理,你為什麼要充滿著煩惱呢?
51. 得不到的東西,我們會一直以為他是美好的,那是因為你對他了解太少,沒有時間與他相處在一起。當有一天,你深入了解後,你會發現原不是你想像中的那麼美好。
52. 這個世間只有圓滑,沒有圓滿的。
53. 修行要有耐性,要能甘於淡泊,樂於寂寞。
54. 活著一天,就是有福氣,就該珍惜。當我哭泣我沒有鞋子穿的時候,我發現有人卻沒有腳。
55. 多一分心力去注意別人,就少一分心力反省自己,你懂嗎?
56. 眼睛不要老是睜得那麼大,我且問你,百年以後,那一樣是你的。
57. 欲知世上刀兵劫,但聽屠門夜半聲。不要光埋怨自己多病,災禍橫生,多看看橫死在你刀下的眾生又有多少?
58. 憎恨別人對自己是一種很大的損失。
59. 每一個人都擁有生命,但並非每個人都懂得生命,乃至於珍惜生命。不了解生命的人,生命對他來說,是一種懲罰。
60. 自以為擁有財富的人,其實是被財富所擁有。
61. 情執是苦惱的原因,放下情執,你才能得到自在。
62. 隨緣不是得過且過,因循苟且,而是盡人事聽天命。
63. 不要太肯定自己的看法,這樣子比較少後悔。
64. 當你對自己誠實的時候,世界上沒有人能夠欺騙得了你。
65. 用傷害別人的手段來掩飾自己缺點的人,是可恥的。
66. 世間的人要對法律負責任。修行的人要對因果負責任。
67. 在你貧窮的時候,那你就用身體去布施,譬如說掃地、洒水、搬東西等,這也是一種布施。
68. 內心充滿忌妒心中不坦白言語不正的人,不能算是一位五官端正的人。
69. 默默的關懷與祝福別人,那是一種無形的布施。
70. 多講點笑話,以幽默的態度處事,這樣子日子會好過一點。
71. 與人相處之道,在於無限的容忍。
72. 不要刻意去猜測他人的想法,如果你沒有智慧與經驗的正確判斷,通常都會有錯誤的。
73. 要了解一個人,只需要看他的出發點與目的地是否相同,就可以知道他是否真心的。
74. 人生的真理,只是藏在平淡無味之中。
75. 不洗澡的人,硬擦香水是不會香的。名聲與尊貴,是來自於真才實學的。有德自然香。
76. 與其你去排斥它已成的事實,你不如去接受它,這個叫做認命。
77. 佛菩薩只保佑那些肯幫助自己的人。
78. 逆境是成長必經的過程,能勇于接受逆境的人,生命就會日漸的茁壯。
79. 你要感謝告訴你缺點的人。
80. 能為別人設想的人,永遠不寂寞。
81. 如果你能像看別人缺點一樣,如此準確般的發現自己的缺點,那麼你的生命將會不平凡。
82. 原諒別人,就是給自己心中留下空間,以便回旋。
83. 時間總會過去的,讓時間流走你的煩惱吧!
84. 你硬要把單純的事情看得很嚴重,那樣子你會很痛苦。
85. 永遠扭曲別人善意的人,無葯可救。
86. 人不是壞的,只是習氣罷了,每個人都有習氣,只是深淺不同罷了。只要他有向道的心,能原諒的就原諒他,不要把他看做是壞人。
87. 說一句謊話,要編造十句謊話來彌補,何苦呢?
88. 其實愛美的人,只是與自己談戀愛罷了。
89. 世界上沒有一個永遠不被毀謗的人,也沒有一個永遠被讚嘆的人。當你話多的時候,別人要批評你,當你話少的時候,別人要批評你,當你沈默的時候,別人還是要批評你。在這個世界上,沒有一個不被批評的。
90. 誇獎我們,讚嘆我們的,這都不是名師。會講我們,指示我們的,這才是善知識,有了他們我們才會進步。
91. 你目前所擁有的都將隨著你的死亡而成為他人的,那為何不現在就布施給真正需要的人呢?
92. 為了讚贊美而去修行,有如被踐踏的香花美草。
93. 白白的過一天,無所事事,就像犯了竊盜罪一樣。
94. 能夠把自己壓得低低的,那才是真正的尊貴。
95. 廣結眾緣,就是不要去傷害任何一個人。
96. 沈默是毀謗最好的答覆。
97. 對人恭敬,就是在莊嚴你自己。
98. 擁有一顆無私的愛心,便擁有了一切。
99. 仇恨永遠不能化解仇恨,只有慈悲才能化解仇恨,這是永恆的至理。
100. 你認命比抱怨還要好,對於不可改變的事實,你除了認命以外,沒有更好的辦法了。
101. 不要因為眾生的愚疑,而帶來了自己的煩惱。不要因為眾生的無知,而痛苦了你自己。
102. 別人講我們不好,不用生氣、難過。說我們好也不用高興,這不好中有好,好中有壞,就看你會不會用?
103. 如果你自己明明對,別人硬說你不對,你也要向人懺悔,修行就是修這些。你什麼事都能忍下來,才會進步。就是明明是你對,你也要向他人求懺悔,那就是修行了。
104. 當你的錯誤顯露時,可不要發脾氣,別以為任性或吵鬧,可以隱藏或克服你的缺點。
105. 不要常常覺得自己很不幸,世界上比我們痛苦的人還要多。
106. 愚痴的人,一直想要別人了解他。有智慧的人,卻努力的了解自己。
107. 別人永遠對,我永遠錯,這樣子比較沒煩惱。
108. 來是偶然的,走是必然的。所以你必須,隨緣不變,不變隨緣。
109. 慈悲是你最好的武器。
110. 只要面對現實,你才能超越現實。
111. 良心是每一個人最公正的審判官,你騙得了別人,卻永遠騙不了你自己的良心。
112. 不懂得自愛的人,是沒有能力去愛別人的。
113. 學佛就是在學做人而已。
114. 正人行邪法,邪法亦正,邪人行正法,正法亦邪,一切唯心造。
115. 有時候我們要冷靜問問自已,我們在追求什麼?我們活著為了什麼?
116. 不要因為小小的爭執,遠離了你至親的好友,也不要因為小小的怨恨,忘記了別人的大恩。
117. 勇於接受別人的批評,正好可以調整自己的缺點。
118. 感謝上蒼我所擁有的,感謝上蒼我所沒有的。
119. 凡是能站在別人的角度為他人著想,這個就是慈悲。
120. 學佛不是對死亡的一種寄托,而是當下就活得自在和超越。
121. 佛陀從不勉強別人去做他不喜歡的事情,佛陀只是告訴眾生,何者是善?何者是惡?善惡還是要自己去選擇,生命還是要自己去掌握。
122. 所謂的放下,就是去除你的分別心、是非心、得失心、執著心。
123. 說話不要有攻擊性不要有殺傷力,不誇已能不揚人惡,自然能化敵為友。
124. 一個常常看別人缺點的人,自己本身就不夠好,因為他沒有時間檢討他自己。
125. 是非天天有不聽自然無,是非天天有不聽還是有,是非天天有看你怎麼辦?
126. 真正的布施,就是把你的煩惱、憂慮、分別和執著心通通放下。
127. 如果你真的愛他,那麼你必須容忍他部份的缺點。
128. 要克服對死亡的恐懼,你必須要接受世上所有的人,都會死去的觀念。
129. 所有的病患,醫生最難治,所有的眾生,自以為是的人最難渡。
130. 一匹驢,吃再好的草,也不會成為一匹俊馬。用執著和分別心去修行,再大的精進,也不會成佛。
131. 了解永恆真理的人,就不會為任何的生離死別而哀傷悲泣,因為生離死別是必然的。
132. 雖然你討厭一個人,但卻又能發覺他的優點好處,像這樣子有修養的人,天下真是太少了。
133. 若能一切隨他去,便是世間自在人。
134. 希望你常對自己說,聞到了佛法,我是最幸福的人,除了這幸福外,再沒有別的了。
135. 如果你能每天吶喊二十一遍「我用不著為這一點小事而煩惱」,你會發現,你心裡有一種不可思議的力量,試試看,很管用的。
136. 誠實的面對你內心的矛盾和汙點,不要欺騙你自己。
137. 因果不曾虧欠過我們什麼,所以請不要抱怨。
138. 我們碓實有如是的優點,但也要隱藏幾分,這個叫做涵養。
139. 無事莫把閑話聊,是非往往閑話生。
140. 大多數的人一輩子只做了三件事;自欺、欺人、被人欺。
141. 太過於欣賞自己的人,不會去欣賞別人的優點。
142. 活在別人的掌聲中,是禁不起考驗的人。
143. 心是最大的騙子,別人能騙你一時,而它卻會騙你一輩子。
144. 壞孩子,父母總是比較操心。所以對於罪業愈深重的眾生,我們更應該特別寬恕他憐憫他,而不應該遠離他捨棄他。
145. 只要自覺心安,東西南北都好。如有一人未渡,切莫自己逃了。
146. 用平常心來生活,用慚愧心來待人,用心來處事,用菩提心契佛心。
147. 當你手中抓住一件東西不放時,你只能擁有這件東西,如果你肯放手,你就有機會選擇別的。人的心若死執自己的觀念,不肯放下,那麼他的智慧也只能達到某種程度而已。
148. 人家怕你,並不是一種福,人家欺你,並不是一種辱。
149. 不是某人使我煩惱,而是我拿某人的言行來煩惱自己。
150. 不要刻意去曲解別人的善意,你應當往好的地方想。
151. 世上的事,不如己意者,那是當然的。
152. 我的財富並不是因為我擁有很多,而是我要求的很少。
153. 吃了就一定要拉,人一定要學會隨緣放下,否則就會便祕。
154. 常以為別人在注意你或希望別人注意你的人,會生活的比較煩惱。
155. 我能為你煮東西,但我不能為你吃東西。各人吃飯是各人飽,各人生死是個人了。
156. 看輕別人很容易,要擺平自己卻很困難。
157. 人類最大的錯誤,在於不敢承擔聖人的心。
158. 你只管活你自己的,不必去介意別人的扭曲與是非。
159. 如果你準備結婚的話,告訴你一句非常重要的哲學名言「你一定要忍耐包容對方的缺點,世界上沒有絕對幸福圓滿的婚姻,幸福只是來自於無限的容忍與互相尊重。」
160. 如果你能夠平平安安的渡過一天,那就是一種福氣了。多少人在今天已經見不到明天的太陽,多少人在今天已經成了殘廢,多少人在今天已經失去了自由,多少人在今天已經家破人亡。






寂寞的戀人啊

固執的7-11 尾聲啦 夏天
太亮了 霓虹燈 天空的顏色好淺
傻子才爭吵啊 落葉是樹的風險
情感是偶發的事件 用偏方治好失眠
滿意你愛的嗎 有何新發現
溫柔的實驗 戀愛的肢體語言
努力愛一個人 和幸福並無關聯
小心啊 愛與不愛之間 離得不是太遠
吞下寂寞的戀人啊 試著辛苦的去了解
卻是遺憾少見 有誰 如願 真是讓人不甘心啊(1)
卻是遺憾少見 有誰 如願 真是讓人不開心啊(2)
卻是遺憾少見 有誰 如願 真是讓人不服氣啊(3)
越是相愛的兩個人 越是容易讓彼此疼
疲憊了 放手了 不值得 不要了

唱:莫文蔚 詞:李宗盛 曲:王一隆

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快速租出去 房屋必備4種特色


時報 更新日期:2008/06/22 09:46 【工商時報 許(清爭)文台北報導】



 有些房子不管怎樣都好租,空置時間不到1個月,只要廣告一貼出,詢問電話接不完,這些房子都符合哪些特質?房仲業者說,這類房子多半是當地租屋需求旺盛、交通方便、管理好、附近生活機能強。



 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,租屋要回歸到最原始的供需市場,有租屋的需求大多是當地有大量就業、就學的機會,一般來說在大學城周遭、科技園區附近,租屋需求會比較旺盛。



 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,打算買屋出租的投資人,要注意挑選的房子所在地點,必須交通佳、管理好、生活機能強,只要符合這些條件,不怕租不出去,而且租金還難降易漲。



 徐佳馨說,交通便利是租房子的人首要考慮條件,會在外找房子的人,都是外來族群,找工作、唸書,起初對當地的交通、環境一定不熟悉,找房子的地點,一定要交通便利,離上班、上課的地點近,或者有公車、捷運可以直接到自己的目的地。



 另外,生活機能不可以太差,徐佳馨說,民以食為天,住家附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等,有助生活機能的設施,對於轉手與出租都有很大的幫助。



 再者是門禁的安全,徐佳馨表示,如果房子有保全,或者是24小時的警衛管理,進出人員都有登記、換證,清潔品質都相當注重的產品,租金也有加分。



 徐佳馨說,房東如果願意將內部稍加裝潢,營造出溫馨氣氛,有助於出租率與租金的提升。



 蘇啟榮說,不知道怎樣裝潢房子,或者是營造出溫馨的氣氛,屋主也可以多上網,到房屋仲介業者的網站看看,擺在上頭的房子,都是怎樣裝潢的,多看幾間房子,就知道自己的房子要怎樣裝潢,才好出租。



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個人條件佳 套房一樣好借錢


時報 更新日期:2008/06/23 09:41 【工商時報 李國煌台北報導】



 儘管銀行對於套房貸款,近一年來特別謹慎,甚至婉拒,不過,銀行主管指出,其實,收入穩定、信用良好、財務平衡的民眾,提供套房一樣好借錢,7成、8成都沒問題。



 銀行房貸主管指出,金融機構承做房貸,主要考慮二大因素,一項是貸款人的條件,一項是擔保品的品質,其中,人的條件很重要。



 以目前的資金環境而言,銀行資金依然很寬鬆,只要有好客戶、合適的擔保品,銀行都會接受客戶申請房貸。



 至於好客戶的條件,銀行主管說,職業身分上,公教人員、國營事業員工、五百大或一千大企業主管和員工,工作穩定、年薪80萬或100萬的民眾,有固定的還款來源,都是銀行眼中的好客戶。



 至於財務狀況上,每個月必須償還的欠款,金額在月收入的三分之一左右,負擔不會太重、還款能力不錯,具有這種財務條件,也是銀行極力爭取的好客戶,可以列入A級客。



 房子部分,都會地區的房地產,相對受到銀行青睞,即使是套房產品,只要產品優質,位處捷運沿線、明星學區、交通便利、生活機能良好的地點,銀行還是很歡迎。



 銀行主管說,好客戶搭配不錯的擔保品,不論是客戶條件、套房所在地區,個別屬於A級、B級這2個層級,想要向銀行貸款,套房做擔保品,貸款7成以上不難,甚至可以借到8成5。



 倒是,家庭經濟相對弱勢的民眾,申請套房貸款時,可能要有心理準備,銀行即使受理申貸,實際的貸款成數可能相對偏低,落在5、6成。



 經濟財務條件愈基層的民眾,打算貸款購屋,愈要多儲存一些自備款,才能順利完成購屋計畫。


















 

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租屋簽約5要素 不可不知


中時 更新日期:2008/06/23 04:32 許文台北報導



畢業季來臨,將從學校畢業轉入職場的新鮮人,因為就業轉在外面租屋,必須靠自己面對租賃大小事,房仲業者說,簽約是房屋租賃最重要一環,很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的,新鮮人一定要注意。



1.請房東出示所有權人證明:太平洋房屋副總經理李珠華指出,要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單,以確定其為所有權人,如果是二房東,也要請原房東出示允許再轉租的同意書,以避免租押金被騙走。



2.在簽定租賃契約前,要仔細閱讀過所有條文:租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的,為了保護權益,在簽約前,務必詳加審視,和房東溝通清楚再簽字,目前市面上,大家所普遍使用的合約皆為一般制式的合約。



3.契約載明各項費用分攤原則:租賃契約的重點,除了租金、押金、支付時間(按月、季或年)及付款方式,基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬,設施及家具毀損時的修繕責任等。



另外,如果是以現款給付方式支付房租,房客應要求房東開具收據,作為日後的憑證及報稅扣抵所得的證明。如果房東要求用ATM轉帳來支付房租,簽約時,房客最好將帳號註記在契約中,國稅局才會認定房客有支付租金的行為。



4.押金:李珠華說,一般而言,房東會要求房客支付2個月的租金當作押金,退租後,房客如果沒有任何欠款,房東應無條件退還。



5.違約金:如果有其他特別約定,一定要在契約書中載明,例如房客在租期未結束前,決定提前搬遷,房東通常會要求至少賠償一定的金額或一個月租金,作為違約金。關於違約金部分,法律並無明文規定,因此務必在契約書中明確載明,始能降低日後發生糾紛的風險。



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想購屋 三大心法讓你占上風


中時 更新日期:2008/06/24 04:32 馬婉珍台北報導



近來房市議價空間拉大、交易量退燒,房地產人士認為,對此時正有買屋需求的人來說,只要談好價格,反而要占盡「購屋掌控權回歸買方」優勢,談妥就大膽出手,掌握3大心法,購屋時能更占上風。



一、網路看屋更聚焦,效率提升。



信義房屋認為,只要透過簡單的字串過濾,就能讓線上看屋的效率大幅提升,信義房屋網路行銷經理蕭政華表示,目前有近8成的消費者,購屋時會利用房仲網站在網上看屋。房仲業者甚至推出「買屋關鍵字搜尋」服務,除了提供物件編號的查詢服務外,還可進一步依個人對理想家的主觀認定,輸入關鍵字串搜尋,舉凡「建案」、「社區名稱」、「採光」或「頂樓加蓋」等關鍵字都能搜尋,再選定縣市行政區域,就可在第一次搜尋時,精準找到符合需求的房屋資訊,大幅提升看屋效率。



二、看屋時,比對估價師評估物件的原則來評估。



根據不動產估價技術規則,估價師必須與勘估標的位於同一供需圈之鄰近或類似區域物件的成交價格,做比較與分析。



三、議價切中核心。



住展雜誌研發長倪子仁認為,今年下半年房市議價空間將拉大,事實上,議價必須切中核心,像是針對格局、嫌惡設施、屋齡、採光、社區管理等缺點挑出毛病,議價的成功機率才會增。



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妻恩愛十五法【上】

 


             


 


 


 


 


夫妻恩愛十五法【上】
  


 


 



有人說,結婚是愛情的墳墓。此話雖然有點言過其實,但也並非全無道理。


然而,更有許多夫婦,婚後感情與日俱增,兩情愉悅,恩愛有加,愛情之花常開不敗。


究其原委,全在於夫妻感情鞏固、發展得法。


總結他們的成功做法,有以下15條值得借鏡。


1、經常回憶熱戀︰


熱戀是婚姻的前導,熱戀中的男女那種兩情依依、片刻難離的情景,實在是非常美妙的。


結婚以後,經常回憶婚前的熱戀情景,就能喚起夫妻的感情共鳴,並在回憶中增加浪漫


情感,更加向往未來,從而增進夫妻感情。


2、安排再度“蜜月”︰


結婚時的蜜月,是夫妻倆感情最濃的時期。那時,兩人拋開一切紛擾,完全進入賽過蜜糖


的愛情天地,享受“伊芳甸園”之樂。婚後,如果能利用節假日,每年安排時間不等的


“蜜月”,如來個異地旅遊,再造兩人的愛情小天地,重溫昔日的美夢,定能不斷掀起


愛河波瀾,使夫妻感情越來越濃。


3、慶祝紀念節日︰


結婚紀念日、對方生日、定情紀念日等等,是夫妻雙方愛情史上的重要日子。


屆時,採取適當形式,予以紀念,使雙方都感到對方對自己懷有很深的愛意,


這對於鞏固夫妻感情作用甚大。


4、補償往昔情債︰


不少夫婦結婚時由於條件所限,未能採取理想的形式來回報對方的愛意,如未能度蜜月,


未能給愛人買一件像樣的禮品等等。若干年後,當條件具備時,記著完成這些當初未


盡事宜,以償還過去欠下的情債,就會使對方覺得你是個很重情、、多情的人,愛你之情


便會倍增,如不少男同志婚後給愛人買金首飾,許多已過而立之年的夫婦補拍結婚照等等。


5、學會取悅愛人︰


有些男女,婚前與對方約會時,總要想方設法取悅對方,但結婚以後便不再在意對方


對自己的感受。這種做法是會損傷夫妻感情的。


所以,婚後,女同志還要一如既往地溫柔嫻淑,對丈夫呵護關心;而男同志則應細心


體味妻子的內心感受,不但要處處體貼愛護妻子,而且還要學習一些取悅妻子的技藝,


如作她購買服裝的高參,幫她制定美容計畫,不時來點幽默等等。


6、創點意外驚喜︰


出乎意料地使對方驚喜,常會起到感情“激勵器”的作用。因此,創造一點意外驚喜,


對於增進夫妻雙方感情很有好處。如瞞著對方,將他(她)在遠方的親人接來會晤,


為對方買一樣很想得到的物品,為夫妻倆創造一個對方沒有準備但卻非常喜歡的活動等等,


都可使意外驚喜油然而生,從而在驚喜中迸發出強烈的感情之花,掀起歡騰的愛情熱浪。


7、適當來點小別︰


“小別勝新婚”。在過了一段平靜的夫妻生活後,有意識地離開對方一段時間,故意培養


雙方對愛人的思念,再歡快地相聚..這時,就能使夫妻倆思念的感情熱浪交織成愉悅的


重逢狂歡,把平靜的夫妻感情推向一個新的尖峰。


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引述~男人喜歡摸女人胸部的10大原因



 

男人喜歡摸女人胸部的10大原因


1.根據數學家研究.男人的雙手張開時所形成的圓弧跟女人胸部的圓弧接近吻合

2.根據醫學家研究.男人身上水分最少的地方是雙手.而女人身上水份最多的地方則是胸部

3.根據按摩家研究.女人給男人按摩最好的地方就是男人的下體部位.而男人用手給女人按摩最佳的去處就是胸部

4.根據美學家研究.男人最酷的姿勢就是將要與人打架揮手的那一剎那.而女人最美的姿態就是胸部微挺的那一時刻

5.根據文學家研究.男人的雙手是女人寫文章靈感最多的地方.而女人的胸部則是男人文章靈感最多的地方

6.根據地理學家研究.男人身上韌性最強的部份就是雙手.而女人身上韌性最弱....也就是最柔軟的地方就是胸部

7.根據心理學家研究.男人在跟女人做愛的時候.第一慾望就是摸胸.第2才是向褲襠方面前進

8.根據生物學家研究.男人和女人的身體生來就是相互配合的.好比男人的生殖器官跟女人的生殖器官.而男人的手以及女人的胸部也是如此

9.根據歷史學家研究.史上眾多太監中.他們的手最後都變的軟弱無力.而沒有被皇上寵愛過的妃子的胸部.則全部也變的鬆鬆軟軟的

10.根據動物學家研究.男人經常用手撫摸女人的胸部可以增強其韌性.而女人經常被男人撫摸胸部也可以增加其部位 的水分.對於未來所出生的孩子吃奶是頗有好處的

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精油的分類與特性


 

精油的分類與特性


植物性精油以取材的來源主要分為:花、草、木、果、香料、樹脂,是精油的最主要的六大分類分法。植物依據其天然需求,當然各部位各種類都有其專門的功能屬性。

    * 花:給人溫暖的感覺,香氣一流,療效卓著。
      花是植物的生殖系統,負責吸引異性、傳宗接代,因此花類精油影響的也是屬於氣氛的培養上,以及生殖系統、內分泌系統、賀爾蒙等等的作用。如玫瑰、洋甘菊、茉莉等等。
    * 草:給人清新的感覺,自然舒暢。
      草的天敵是蟲類,因此草類精油多少都有些驅蟲的目的,且草類的生命週期短,因此合成的精油也比較輕快,並有提振清爽的感覺。如薄荷、檸檬香茅、迷迭香等等。
    * 木:給人沈靜的感覺,天人合一
      芬多精是木類最珍貴而獨特的空氣維他命,自然界最長壽的生物也是松杉柏長青植物。強壯而豐厚的生命力,她的精華當然也是以提升人體免疫系統、淨化呼吸為主。例如:雪松、紅檜、絲柏等等。
    * 果:給人快樂的感覺,健康爽朗
      帶有陽光的開朗與豐收的飽滿,果類能保護果實,並直接的刺激了食慾與消化系統,果酸也是常見的保養用品。例如:葡萄柚、甜橙、檸檬。
    * 香料:濃烈,香氣十足
      香料通常來源自植物的種子與根部,也就是植物收藏其精華的部位。帶有濃厚氣味的香料精油,特殊氣味多半來自稀有成分,自古人類使用香料不只是作為料理也是食補的一種,例如:薑、茴香、黑胡椒、大蒜...
    * 樹脂:厚重,陳穩的感覺。
      樹脂也是植物儲存精華的部位,且隨著時間的累積,樹脂更能發揮更多的作用,也就是越陳越香、越陳越能轉化出更多的酯類精華。例如:乳香、安息香。



快板
====================================
甜羅勒   葡萄柚    橙         
佛手柑     薰衣草   歐薄荷     
香茅   檸檬草    卡佛萊姆葉
尤加利    萊姆      薑蔘      


中板
====================================
羅馬洋甘菊     茉莉   玫瑰   
快樂鼠尾草     黑胡椒   迷迭香  
茴香  松  花梨木  
依蘭依蘭        絲柏       茶樹   


慢板
====================================
雪松   乳香  檀香   薑

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  • Jun 24 Tue 2008 15:59

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地上物法拍屋 投標3大要點



 



地上物法拍屋 投標3大要點


時報 更新日期:2008/06/22 09:11 【工商時報 馬婉珍台北報導】



 投標法拍屋固然能揀便宜,但為了避免日後徒增麻煩,投標前也要特別注意,該物件是否只標售地上物;如果法院公告上,法拍屋的標售價格比一般便宜一半甚至五分之一以上,就必須仔細考量是否只標售地上物。



 這類公告由於只標售地上物,通常不會記載土地價格,得標之後有3點要項,一定要知道。



 1.支付土地的地租計算方式。



 104法拍屋副總林桂英說,由於土地屬他人,所以得標以後必須負擔地租,通常地租以公告地價的10%為年租金,除以12個月則為月租金,由於是以公告地價為計算基準,租金並不會太高,只不過,很多人沒搞清楚遊戲規則,拒繳租金,就有可能吃上官司。



 值得注意的是,土地若屬於公有,當然就以一般標準計算地租,但是,如果是私人擁有土地,有些地主希望從中多賺取租金,可能就要多花時間和地主協商租金的標準。



 2.地上物被列為危險建築物。



 民眾所標得的物件,如果地上物是危險建築,基於公共安全,政府可以強制拆除,而且不必支付鉅額的賠償費用,投標人必須特別注意,以免費心費力得標之後,地上物卻遭到拆除的命運。



 3.地上物是否有登記產權。



 像是蓋在農地、停車場上的房子,可能都沒有登記產權,都可能會被認為是違建,安信法拍屋副理陳建閎指出,違建可沒有登記產權,當主管機關依法要「拆屋還地」時,不像擁有產權的標的物,擁有人可以協商要求補償金。



 標到沒登記產權的地上物,結果被拆,辛苦標得房子,到頭一場空,那就不值得了。



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和房仲打交道 4大必勝絕招


時報 更新日期:2008/06/22 09:46 【工商時報 馬婉珍台北報導】



 房屋買賣,多半要倚賴房仲人員代為處理,可以省去許多時間,並提高成交的效率。然而,和房仲人員互動時,自己心中也應有一把尺,才不會因為對房地產資訊不足,而被房仲人員牽著鼻子走。善用以下4招,能跟房仲打好交道,保障自己的權益。



 1.把看屋當做平時的休閒活動。



 一位擁有正職又兼差當了10多年包租公的詹先生說,看屋不用花一毛錢,平時把看屋當成休閒活動,透過房仲帶看,從中了解業者對房市的看法、比較各物件的優缺點,看久了,就能培養出評估房價及物件的眼光。



 2.買屋找新手、賣屋找老鳥。



 銷售經驗老道的「老鳥」,由於在房仲業的職齡較深,對房地產的專業度也較高,交給老鳥賣屋,由於老鳥所握有的資源較雄厚,仲介成交的速度也較快。



 3.多找店東或店長聊天。



 以直營店來說,各店頭的最高主管就是店長,而加盟店則是店東。詹先生說,這些人都是該分店擁有最豐富資源的人,通常客人進入店內表達房屋買賣的需求時,是由值班人員接待,但是為了能有更多元的資訊管道,他建議主動跟店長認識、打好關係,屆時有房屋買賣的需求時,透過店長買屋,可有更多物件選擇,而賣屋者則會因此增加帶看人數、提升成交率。



 4.沉得住氣。



 議價久了一般人都很容易心軟,千萬不要以為持續議價,就能談到心目中的好價格,事實上,議價期間太久,如果房仲人員使出苦肉計,女性客戶最容易心軟,接受對方的價格。



 無論是買屋或是賣屋,心中都要有一個清楚的底限價格,要沉住氣,才不易被仲介、買方或賣方混淆,成交時也不一定能有好價格。



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【行政院勞委會職訓局-九十七年度產業人才投資計畫】


政府80%~100%補助課程


【在職進修補助對象】


   具勞、農、漁保身分,且年滿十五歲至六十五歲之本國籍在職勞工、在臺之大陸配偶且已領有長期居留證或工作證之在職勞工或外國籍配偶且已領有居留證之在職勞工


【在職進修補助標準】


(一)以各訓練單位辦理在職訓練收費標準,補助參訓學員百分之八十訓練費用,其餘費用由學員自行負擔,惟三年內每位學員最高補助金額為新臺幣(以下同)五萬元


(二)學員如係特定對象在職勞工(生活扶助戶中有工作能力者、原住民、身心障礙者、中高齡者、負擔家計婦女及其他依就業服務法第二十四條規定經中央主管機關認為有必要者),補助學員全額訓練費用,惟三年內每位學員最高補助金額為五萬元。


【委外訓練單位縣市】


   新竹縣市、台中縣市、彰化縣市、嘉義縣市、台南縣市、高雄縣市..等十二縣市地區


【計畫重點補助類別】


   行政院推動「服務業發展綱領及行動方案」之十二項業別(人才培訓/人力派遣及物業管理服務、工程顧問、文化創意、金融服務、流通運輸服務、研發服務、設計服務、醫療保健及照顧服務、通訊媒體、資訊服務、環保服務、觀光及運動休閒)。


【參訓方式】


一律採本人親自報名(不受理替代報名),並攜帶相關證件(身份證、駕照..)至各縣市訓練中心辦理報名、報到手續。


 


 


【報名日期】


即日起開放十四縣市民眾辦理職場技能訓練申請至97331止,十四縣市名額共108名額,額滿為止。


【報名時間】


每週一至週六(上午九點至晚上九點),每週日(上午九點至下午五點)


相關聯合招訓文宣網頁:http://www.ieda.org.tw/promo/97ITIP/index.asp?bid=6#


 


【十二縣市區域性招訓IT資訊專業人員專案公告】


自費訓練課程


【前言】


   有鑑於國內現今學歷浮濫,高學歷失業人口劇增;為有效配合IT資訊產業人才需求,提昇失業人口與在職勞工技能專長,並使其能順利就業、轉職,及升遷之工作機會;故針對現今IT資訊產業人才需求,依照職場工作實務所需開設相關技能培訓課程,祈冀提供各區域縣市弱勢、中長期失業及急欲轉職之民眾更有效之社會訓練資源,使其早日投入職場,並貢獻其一已之力。


【招訓內容】


一、招訓縣市:桃園縣市、新竹縣市、台中縣市、彰化縣市、嘉義縣市、台南縣市、高雄縣市..等十四縣市地區


二、受訓資格:(1)年滿16歲以上經教育部核准之96年度大專院校、高中職


                   應屆畢業生。

       2)在職、在學、失業、轉業、及二次就業之社會人士。

       3)現役或退役之官、士、兵。


三、訓練補助:學習雜費全額減免,受訓民眾僅需自付教材費及實習費


四、職訓項目:


  (1)工業製圖類:AutoCADPro/EInventorSolidWorksRevit

  (2)應用文書類:WordExcelPowerPointAccessProject
Visio

  (3)美工繪圖類:PhotoShopIllustratorInDesignPainter
3DS Max

  (4)網頁設計類:DreamWeaverFlashASP.Net
Java

  (5)網路工程類:MCSECisco
Linux

  (6)作業系統類:Windows
Linux

  (7)證書執照類:應用文書(TQC+MOS)AutoCADLinux LPIPro/EPhotoShopDreamWeaverFlashASP.NetCisco CCNAMCSEJavaMCSA..


五、參訓方式:一律採本人親自報名(不受理替代報名),並攜帶相關證件(身份證、駕照..)至各縣市訓練中心辦理報名、報到手續。


六、報名日期:即日起開放十四縣市民眾辦理職場技能訓練申請至97331止,十四縣市名額共108名額,額滿為止。


七、報名時間:每週一至週六(上午九點至晚上九點),每週日(上午九點至下午五點)


相關聯合招訓文宣網頁:http://www.ieda.org.tw/promo/AIC2/index.asp?bid=3




 

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網路探測器 (這是個網站 ,測 無法連接網站 正常嗎)



 

測  無法連接網站 正常嗎 個人覺得不錯喔

進入  下列網站
http://downforeveryoneorjustme.com/

輸入 你無法上的網站 就可知道 該網站有問題還你自己的問題


釨東西  跟大家分享


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                  下載的檔案不在既分享結束

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[資訊] 避開"收費站"的路線



 


 
避開"收費站"的路線(正確版)
下五股交 流道靠左:走新五路(107甲)往新莊,右轉環河路,右轉泰林路(106),在高速公路橋下黎明工專前直行橫窠雅路or 左轉大科路均可,我慣於走大科路(是山路),順山路走完,左轉忠孝路,左轉文化一路(105),上林口交流道.避過中山高的楊梅交流道下楊梅交流道右轉走 台一線往新竹走道湖口時會看到指示牌左轉往湖口交流道在上湖口交流道



龍潭下靠右:直走大昌路(113),接中豐路(省3),有叉路靠右行,

      過關西加油站右轉明德路(118),上關西交流道.



竹南下靠右:右轉竹南連絡道,左轉西濱快速道路(61),

      至後龍出口靠右,右轉接(省6),上後龍交流道.



苑裡下靠左:左轉(130甲)往三義后里,右轉長安路(121)

      往日南大甲,右轉通大路過鐵道,左轉中山路,

      再右轉通大路,左轉(省1),過新大安溪橋遇三叉路左轉,

      續走中山路,民生路左轉過鐵道(有一便道,但不易指引),

      走甲后路,上大甲交流道.



至中港系統靠左接(國4):往豐原,至31台中系統靠右接(國1)員林下靠右,右轉員鹿路(148)往溪湖,左轉東環路接彰水路二一段(省19)往埤頭,循 [往埤頭交流道] or 斗苑西-東路 (150)左轉,上北斗(埤頭)交流道.



雲林系統下靠左:左轉[快78],右轉廷平路(省1)中正路往大林,右轉西榮街(162)往溪口,上大林交流道.



嘉義系統下左轉:(快82)往中埔,水上右轉(省1)開元路,上新營陸橋,過新營陸橋,走民治路右轉復興路(172)往鹽水,上新營交流道.



安定下靠右右轉:遇加油站左轉(178)往中崙,到底右轉,再到底右轉後馬上左轉,遇[快8]橋下左轉,上[快8]往新化,上台南系統交流道.



路竹下靠右:右轉環球路(184)往茄萣,左轉中山路二一段(省1)岡山北路往路竹,左轉介壽路(186甲)往燕巢,上岡山交流道.鼎金下往左營.平均里程約多2-7公里(每一個)省40元多花5-10元的油錢及時間也多幾分鐘是不是值得就看個人了

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「反詐騙諮詢專線165」教育部宣導資料


l          警政署為加強預防詐欺犯罪,於93426日設立「反詐騙諮詢專線165」電話,提供民眾諮詢。


l          凡遇不明可疑電話,不論手機或市話,只要撥打「165」即可由專人為你說明並研討是否為詐騙事件。


l          預防詐騙相關網址:


1. 台北市政府警察局


http://www.tcpd.gov.tw/all-tcpd.php?topage=1&id=60&t_type=s&title=防制詐騙專區


2. 內政部警政署


http://www.cib.gov.tw/crime/Crime_Book_Content.aspx?chapter_id=0000006&rule_id=0000002


l         請大家告訴大家,共同打擊犯罪,預防詐騙。

~~~~~~~~~~


主的話:我是覺得,當你發現有人在ATM前講手機時,可能要幫忙他一下,或許他正處於被騙的狀況不知道,但你只要告訴他,先冷靜下來,撥電話去165問一下,或許就能救了他,請大家廣為流傳!


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【頭痛】之解決方案


1.服用適量的阿斯匹靈。


2.適度的運動。


3.睡覺。


4.避免打盹。


5.以平躺姿勢入眠。


6.冷敷頭部及頸部。


7.熱敷頭部或洗熱水澡。


8.深呼吸。


9.自我檢視是否處於緊張的狀態。


10.按摩虎口或脊椎兩側。


11.在上下牙齒間放一枝鉛筆,但勿用力咬緊,有助鬆弛肌肉。


12.在頭上綁繃帶,以減少血液流向頭皮,可緩和頭痛。


13.不擦香水。


14.勿施力過猛。


15.避免吵雜。


16.保護眼睛。


17.避免飲用過多咖啡。


18.避免嚼咀,放鬆肌肉。


19.少吃鹽。


20.準時用餐。


21.避免某些食物,如:含硝酸的醃漬品、味精等。


22.禁食巧克力,因巧克力含乾酪胺可能引起頭痛。


23.勿邊開車邊吸煙,以免吸入過多一氧化碳。


24.少喝酒。


25.品嚐冰淇淋時應慢慢適應。


26.培養幽默感。


27.服用維他命C


28.做臉部運動,如揚眉、瞇眼、皺眉、張嘴、移動下顎、皺鼻、扮鬼臉等。


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◆風雅頌★幸福心靈報★




「樂觀」無價




人格特質有的是與生俱來,有的受家庭影響,也可由音樂薰陶。

有一項統計,O型和A型血型的人進行五千公尺賽跑,在中途,
O型的心想:「好棒喔!我已經跑三千公尺了。」
A型的心想:「唉!還有兩千公尺。」
其實,正面思考模式,可以慢慢培養。

我時常在孩子用晚餐時,說笑話給他們聽,不但用餐氣氛良好,
又可胃口大增、幫助發育,當然菜色也要常變化,才能事半功倍。
當孩子不小心弄翻湯汁,我不會責備他們,
小時教他們如何處理善後,以後就會自己整理了。

有一次,孩子正在吃飯,我端了一大碗的湯,
卻在餐桌上翻倒了(平時我做事都很細心),
此時,我對孩子說:
「今天很難得,媽媽把湯弄倒,如果買彩券一定中大獎。」
他們聽了都很高興,紛紛起來幫忙整理。

我在「心靈雞湯」這本書,看到一則故事:
有個媽媽,有天在公司,很不如意;
剛好那天,兒子在學校也很不愉快。
這位單親媽媽就對孩子說:
「為了慶祝今天的壞心情,我們去麥當勞。」
我想,這樣的母親教導出來的孩子,必定相當樂觀。


我在幾次重大手術之後,都能平安回家。
我就跟朋友開玩笑說:
「因為我在人間的功課還沒做完,上帝不讓我去天上報到。」

在去年手術後,
我行動不便,喪失許多機能,許多親友都為我難過。
我告訴他們說:
「我的生病經驗豐富,這樣會更有愛心,以後才能去幫助別人。」

有一次,孩子在抱怨,為什麼要下雨。
我說:
「下雨了,外面的樹可以免費洗澡,我們也不會熱,省下很多電費。」
後來就不再聽到孩子埋怨下雨了。

若能養成幽默的性格,
不但能改變命運,也能讓身邊的人快樂,
亦能增進人際關係,何樂而不為呢?

送給你~~因為你是我的好朋友喔!

雖然鬧鐘響時我會懊惱,會拉棉被蓋住頭,
我要感謝上帝,因為我能聽得到,有好多人是耳聾的。


雖然我還是閉著眼睛,厭惡清晨的陽光,
我要感謝上帝,因為我能看的到,有好多人眼是瞎的。


雖然我賴床不想起身,
我要感謝上帝 我有能力站起來,好多人需終生睡在床上。


雖然這一天剛開始就一塌糊塗,襪子找不到,稀飯溢得到處都是,
小孩又吵又鬧,每個人火氣都很大。
我要感謝上帝,我有一個家,孤寂的人到處都是。


雖然我們的餐桌從來沒有像雜誌的圖片那樣,早餐也是拼拼湊湊。
我要感謝上帝賜給我們食物,飢餓的人還是很多。

雖然我的工作枯燥乏味,常常千篇一律。
我還是要感謝上帝,我有工作機會,現在失業的人好多好多。


雖然我常抱怨並感嘆命運不好。
我要感謝上帝賜給了我生命。


不知道這篇短文對你有什麼影響。
我看完之後,曾閉上眼睛好好的思索了一會兒。
我想到在同一個辦公室裡,薪水一樣的同事,
為什麼有的人比較快樂並充滿活力呢?
為什麼經濟狀況近似的家庭夫妻恩愛,親子關係良好,
小孩的笑容完全不同,幸福指數的差異會這麼大呢?


卡內基有卅條方法幫助人克服憂慮、壓力,
其中一條就是---「盤算一下你的福氣。」
不幸的是我們常盤算自己不如意之處。

我也突然想到這些年來接觸到的公司,
無論是中小企業或大集團,包括新興的高科技公司,
印象裡,凡是企業文化中帶有感恩與分享的公司,
氣氛常較好,遇到挫折、低潮常能站起來。

在困難來臨的時候,反而能從中找到機會看到希望。

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USB中毒了怎麼辦


方法1


參考如下處理方式!




KavoRemove 趨勢科技 kavo 清除程式




小精靈 隨身碟病毒清除程式




清除KAVO病毒的小軟體




USB Cleaner v6.0 繁體中文版




  如上的方式處理好後,建議在詳細掃毒一下!




一、線上掃毒 線上掃木馬 
非趨勢用戶掃毒方式半自動化
http://tw.myblog.yahoo.com/ddovwmk/article?mid=26152&prev=-1&next=26051
二、更新病毒碼(目前您在使用的防毒軟體)
三、拔除網路線
四、進入安全模式
傳統方式:重新開機→馬上一直按F8鍵→選安全模式
http://tw.myblog.yahoo.com/ddovwmk/article?mid=21346&prev=-1&next=21290
軟體協助:BootSafe程式(使用前注意看一下軟體說明)
http://tw.myblog.yahoo.com/ddovwmk/article?mid=2548&prev=4777&l=f&fid=21
五、安裝防木馬軟體
Ad-Aware SE Professional
CCleaner 清理無用垃圾、登錄檔處理方式
CCleaner軟體 VS Internet Explorer 清除上網記錄方便 (供參考)


 


方法2


 


你需要先將USB的自動播放功能給停用,給你停用方法:

1. 點選「開始」→「執行」,輸入「gpedit.msc」按Enter
2.會開啟一個「群組原則」的視窗,找「電腦設定」→「系統管理範本」→「系統」看右邊,找一個「關閉自動播放」,滑鼠點兩下,再點選「已啟用」,再從底下選擇你要停止自動播放的位置(例如usb裝置)

這樣你接上USB後就不會自動播放了,就可以做掃瞄清毒的工作。

再給你幾個線上免費的即時掃毒軟體

趨勢iClean解毒快手
http://www.trendmicro.com/download/zh-tw/product.asp?productid=56

卡巴斯基
http://www.kaspersky.com/virusscanner

賽門鐵克 諾頓
http://security.symantec.com/sscv6/default.asp?langid=ch

這些只是線上掃毒,不是平時防護用的哦,還滿實用的,給你參考,平常在做全系統掃瞄清毒時,要將USB等外接裝置一併接上電腦掃毒哦,這樣病毒才不會被帶著跑到處感染,希望有幫到你。^_^


方法3


 


那我建議你去下載張書為寫的程式,就是專殺USB的病毒,以下是軟體介紹:
將kavo.exe病毒完整消滅,簡單又快速的方法
只需要3秒鐘,就能將kavo病毒完全消滅



Kavo 病毒殺手

這是我自己寫的小程式,他有幾個功能

1.專殺kavo病毒

2.殺掉 硬碟 或隨身碟裡的 autorun.inf 跟ntdelect.com
的病毒檔案,所以中了其他隨身碟型的病毒,也是可以殺的掉

3.恢復 不能顯示影藏檔,有的病毒會讓系統無法顯示隱藏檔,用我的軟體可以改回來

這次的kavo病毒會利用,隨身碟,記憶卡,手機傳輸,MP3感染
所以記得把 這些東西接到電腦以後,用我的程式來掃毒喔



(已經更新3.5版)2008 /06/09更新
更新可以清除kxvo

送你載點:http://myweb.hinet.net/service/download.html?http://game76420.myweb.hinet.net/kavo_killer.exe


方法4


 


要看是否是Kavo自動感染病毒,
假如是的話,很危險一插進去 就會中毒了!

Autorun病毒,一般防毒軟體只能阻擋,無法解毒的,
要用專用的掃毒工具去解毒!



 


Kavo,Tavo,Jvvo,Kxvo...系列的隨身碟病毒,特色就是會autorun自動執行,
它會利用 autorun.inf檔案會自動執行的特性,在你點選到該磁碟的時候,立即感染散撥.
建議你直接去這幾個網站專用找解毒軟體解決:



 


(1)  小精靈☆隨身碟病毒清除程式  軟體下載網頁:
http://www.twbbs.net.tw/2344125.html
(2)  Efix下載與使用說明:
http://reinfors.googlepages.com/efix
(3) TrendMicro免費軟體 iClean :(解壓縮密碼: novirus )
http://www.trendmicro.com/download/zh-tw/product.asp?productid=56
(4) TrendMicro KavoRemove    軟體下載網頁:
http://www.trendmicro.com.tw/support/downloads/kavoremove.zip
(5)  Kavo_killer  軟體下載網頁:
http://tw.myblog.yahoo.com/shu-wei/article?mid=2&prev=8&l=f&fid=5



 


自動感染型的USB隨身碟病毒,
藉著外接裝置一插上電腦就會自動執行autorun.inf檔案的特性,
快速的進行感染散播,而且還會自行變種!
惡意人士更是積極的散佈變種病毒,讓人防不勝防!



 


一但被感染的電腦,
系統區和登錄檔區和autorun.inf都遭到感染控制,會繼續感染其他所有儲存裝置.
並且病毒檔案變成隱藏檔案特性,讓人無法察覺和刪除,
即使在檔案管理員,開啟顯示隱藏檔功能也無法順利變更設定!



 


新型的Kxvo和Jvvo版本,甚至會砍掉vga.sys檔案,且讓電腦無法進入F8安全模式.



 


建議大家先在每個硬碟槽根目錄下,先建立 autorun.inf 的空目錄(是目錄,不是檔案)!



 


有問題的USB儲存介面插進去的時候,按著電腦的Shift鍵,不要讓他自動執行,
也千萬不要去點開他的硬碟槽,讓他自動執行發作.



 


可開機按F8進入安全模式,使用免費線上掃毒去掃除,
免費防毒軟體教學請參閱:  http://freekillvirus.com



 


--- Bit Defender免費線上掃毒 ---
1. 先到官方以下網頁:
http://www.bitdefender.com/scan8/
2. 點選左下方 [Scan Online New] 的圖示
3. 點選 [I Agree]
4. 若網頁上方有跳出封鎖快顯條, 則需點選信任此網站允許快顯.或是允許安裝ActiveX控制項.
5. 若有網頁彈跳方框詢問是否接受ActiveX,或是否要安裝軟體, 請點選[是(Y)] 信任該網頁或允許安裝.
6. 預設值是偵測全部目錄的檔案,
    假如想更改設定, 請在[Select what you want to check for viruses] (click here)變更!
7. 預設值是找到病毒檔後, 先試著解毒,不能解毒再做刪除,
    假如想更改設定 請在[Settings] (click here)變更,
    因為有時候會誤刪到系統檔.所以還是有點危險,看個人使用情況決定吧!
    (想要掃的更徹底的人, 可以進去把scan files項目更改為 scan all files, 這樣全部檔案都會掃.不過應該沒必要.)
8. 點選 [Click here to scan] 開始掃毒.


 


轉自yahoo知識家


 


 


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『國民年金』與『勞保年金』之比較表


(依據97.02.15行政院通過之勞保修法版本內容比較)













































項 目



國 民 年 金



勞 工 保 險 年 金



類型



社會型保險(無工作可加)



工作型保險(有工作才有)



保險費率



6.5%至12%;第3年起每2年調高0.5%。



6.5%至11%;第3年起每2年調高0.5%。



投保薪資(金額)



固定投保金額:


17,280



依其工作所得投保:


1.受僱勞工:第117,280元,第2243,900元。


2.職業工人:最低18,300元(現行第3級),投保工資上限43,900元。



保險費負擔比例



被保險人60%。


政府40%。



1.受僱勞工:


雇主:70  勞工:20  政府:10


2.職業工人:勞工:60  政府:40



給付項目



1.身心障礙年金


2.老年年金


3.遺屬年金


4.喪葬給付



1.普通事故:生育、傷病、失能(年金及一次金)、老年(年金及一次金)及死亡(年金及一次金)給付。


2.職業災害:傷病、失能(年金及一次金)、死亡(年金及一次金)及職業災害醫療給付。



給付條件



1.身心障礙年金:重度以上身心障礙,經評估為無工作能力者。


2.老年年金:年滿65歲。


3.遺屬年金:


1)加保期間死亡。


2)領取身心障礙或老年年金期間死亡。


4.被保險人死亡。



1.失能年金:經評估為終身無工作能力者。


2.老年年金:年滿60歲,年資滿15年。


3.遺屬年金:


1)加保期間死亡。


2)領取失能或老年年金期間死亡。


3)年資滿15年,並符合現行老年給付條件,在未領取老年給付前死亡。



給付標準



每投保1年為1.3%,身心障礙年金基本保障4000元;其餘年金基本保障3000元。喪葬給付5個月。



1.每投保1年為1.3%,失能年金基本保障4000元;其餘年金基本保障3000元。


2.失能年金另外加發配偶或子女眷屬補助25%,最多加發50%。



展延年金



無。


一律65歲開始領年金



展延年金:符合請領勞保年金之年齡時,每延後1年,增給4%,最多增給20%。



選擇權





1.年金施行前有保險年資者,被保險人或其遺屬得於請領失能給付、老年給付或遺屬給付時,選擇請領現制一次金給付或年金給付。


2.年金施行前有保險年資,於領取失能或老年年金期間死亡者,遺屬得選擇失能或老年一次金扣除已領年金總額之差額。



 












 


 
案例說明比較:


一、舊制勞保一次金VS新制勞保年金


*勞工於60歲時,請領勞保老年給付。


*假設選擇領「勞保一次金」最後3年之平均月投保薪資為32,000元。


*假設選擇領「勞保年金」用最高15年之平均月投保薪資為25,600元。所得替代率1.3%

























勞保年資



舊制勞保一次金



新制勞保年金



新舊制比較



25



32,000× 35


112萬元



25,600× 1.3%× 25年=8,320/


8,320/×12× 22


2196,480



新制勞保年金可多領


1076,480



30



32,000× 45


144萬元



25,600× 1.3%× 30年=9,984/


9,984/×12× 22


2635776



新制勞保年金可多領


1195,776



35



32,000× 45


144萬元


※有5年的無效年資



25,600× 1.3%× 35年=11,648/


11,648/×12× 22


3075,072



新制勞保年金可多領


1635,072



附註:1.本比較係假設以勞工於勞保年金實施後之前5年,勞工年滿60歲,可請領勞保年金給付,且可以活到平均餘命至82歲,共有22年為計算基準。


2.勞保年金用最高15年之平均月投保薪資,預估平均月投保薪資應會較低。


 


 


 


 


 


 




二、「勞保一次金+國保年金」 VS 「勞保年金」比較


*國保年金開辦前,勞工55歲,並以活到82歲為例。


*假設選擇領「勞保一次金」的最後3年平均勞保月投保薪資為32,000元。


*假設選擇領「勞保年金」的15年平均勞保月投保薪資為25,600元,所得替代率1.3%


































年 資



65歲請領【國民】年金



65歲請領【勞保年金



與國保比較



國民年金開辦前,勞保年資滿20



1.年齡55歲時領勞保一次金:


 32,000× 25月=80萬元


2.續加國保繳費10年:


3,000元+17,280× 0.65%×10年=4,123/(國保月領金額)


4,123/× 12× 17


841,092


合計164萬1,092



25,600×1.3%(所得替代率投保年資30年× 1.12(展延年金)=11,182/


11,182/×12× 17


2281,128



勞保年金可多領640,036



◎如不計展延年金:(滿62歲時領年金)


25,600元 × 1.3%× 27


8,985元× 12月× 20


2156,400  (3)



勞保年金可多領515,308



國民年金開辦前,勞保年資滿25



1.年齡55歲時領勞保一次金:


 32,000× 35月=112萬元


2.續加國保繳費10年:


3,000元+17,280× 0.65%×10年=4,123/(國保月領金額)


4,123/× 12× 17


841,092


合計196萬1,092



25,600×1.3%(所得替代率投保年資35年× 1.12(展延年金)=13,046/


13,046/× 12× 17


2661,384



勞保年金可多領700,292



◎如不計展延年金:(滿62歲時領年金) 25,600元 × 1.3%× 32


10,650元× 12月× 20


2556,000  (3)



勞保年金可多領594,908



國民年金開辦前,勞保年資滿30



1.年齡55歲時領勞保一次金:


 32,000× 45月=144萬元


2.續加國保繳費10年:


3,000元+17,280× 0.65%×10年=4,123/(國保月領金額)


4,123/× 12× 17


841,092


合計228萬1,092



25,600×1.3%(所得替代率投保年資40年× 1.12(展延年金)=14,909/


14,909/×12× 17


3041,436



勞保年金可多領760,344



◎如不計展延年金:(滿62歲時領年金) 25,600元 × 1.3%×37


12,313元× 12月× 20


2955,120  (3)



勞保年金可多領674,028



註:(1)本假設以勞工今(97)55歲,如勞保繼續投保繳費至65歲,符合展延年金可加給每年4%,展延3年共計可增加12%為例。並以平均餘命活到82歲時,年數計算總額。


(2)如果勞保年金配合國民年金於 97101日 起實施,則民國 45101日 以後出生者,因受勞保年金實施日起第5年提高一歲,其後每2年須增加1歲之影響,屆時必須年齡達到65歲時,才可以開始請領『勞保年金』。


(3)因受勞保年金實施日起第5年提高一歲之影響,勞保年金給付年齡需滿62歲時方可領取。


 


但是,若從另外一個角度思考,同樣的以活到平均餘命82歲時,換一個例子來說明如下:


先生現在年齡55歲,勞保年資已達30年。


最後3年平均投保工資為42,000元。


可領取勞保老年一次金為189萬元。


(15× 1)(15× 2)45個月× 42,000元=189萬元。


若以銀行定存189萬元 × 2(預計定存年利率)=每月利息3,150(以定期儲蓄存款,存本取息方式計算)


3150×12個月=37,800(每年存款利息所得10年=378,000(10年總利息所得)


189萬元+378千元=2268<

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◆風雅頌★幸福心靈報★




別人禮遇的只是頭銜




摘錄自《別跟自己嘔氣》 周祖秋

有很多人因為自己的頭銜很高,就因此而目中無人,
以為每個人對他的禮遇和尊重是理所當然的,
可是一旦卸下了這個頭銜,以往的尊重和禮遇就全都不見了。

這時,他們才落寞地發覺,
別人真正尊重的,其實只不過是他的頭銜而已,而不是他本身。

你也曾經有過這樣的失落嗎?
古時候有一位大將軍,因為替朝廷立了許多戰功,
所以非常受皇帝倚重、信任,權勢也很大。

在他過八十大壽的時候,家人特地邀請了許多賓客一起為他祝賀。
壽筵上,有人問大將軍說:
「請問將軍,在您這一生當中,有沒有最值得回憶的事呢?」

所有的賓客都以為,
大將軍會將某一場功勳卓著的戰役視為最值得回憶的事 。
沒想到,大將軍思索了一會,卻回答說:
「我這一生最值得紀念的一件事,應該是有一年的午後,
我穿著便服外出散步,在走到橋頭的時候,遇到了一個小女孩。」


賓客們聽到這裡,紛紛猜測接下來一定會有出人意表的發展,
並且認為那個小女孩絕對不是普通的人物,
不然怎麼會讓這位威震天下的大將軍留下那麼深刻的記憶呢?

聽了賓客們的猜測,
大將軍笑著搖搖頭說:
「你們都猜錯了,她不過是一個普通人家的小女孩而已。」

大家聽了更好奇了,
一個普通人家的小女孩,怎麼能令大將軍如此記憶猶新呢?
大將軍慢慢的說:「這個小女孩只不過是希望我帶著她過橋而已。」

看見賓客們一頭霧水的樣子,大將軍對賓客們解釋說:
「當我穿著將軍的官服時,每個人對我必恭必敬,
不論走到哪裡,大家都對我百般禮遇。

可是那一天,我就像個普通百姓一般,穿著尋常的便服,
走到人來人往的橋頭,那個小女孩還是選擇了我帶她過橋。
這表示,就算我不是大將軍,卻仍然能得到別人的信任,
這是我終生引以為傲的一件事。」


不管是多威風、多顯赫的頭銜,
總有一天會因為時間的變化而褪色,
因為使頭銜發光發亮的是別人,所以使它褪色的也是別人。


由歷史上的種種例子,我們可以得知,
世界上沒有永遠存在的權力,人生舞台上也沒有永不退場的演員 。
與其緊抓著頭銜不放,或者試圖透過頭銜贏得別人敬重,
倒不如好好的修養自己;
如此一來,你能得到的,會遠比頭銜給你的還要多。

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徐大轉貼電子報




國民年金簡介







我國已邁入聯合國世界衛生組織所稱之高齡化社會,依據推估,至民國115年時,老年人口將占全國人口20%,人口老化速度遠高於歐美國家。另內政部統計資料顯示,我國國民65歲以上平均餘命逐年增加,而國民對於老年生活需求,以經濟安全保障為首要考量,加上我國近年來快速之都市化、現代化發展,家庭扶持老人之傳統功能漸趨式微,子女供養老人比例逐年下降,因此提供老年國民生活之經濟安全保障,已成為我國社會安全體系中重要之一環。
我國國民年金制度歷經10餘年、5個階段的積極規劃,除參酌我國國情及先進國家年金制度實施經驗,並廣納各界建言及不斷整合分岐意見,終於96年7月20日經立法院三讀通過「國民年金法」,並於96年8月8日由總統令公布,97年10月1日起開始施行。全法共7章,計59條條文,採社會保險方式,由中央主管機關內政部委託本局辦理,並設監理會負責業務監督及審議保險爭議事項。
國民年金主要納保對象係未參加軍、公教、勞保之25歲以上未滿65歲國民,以及15歲以上未滿65歲之農民,給付項目包括「老年年金」、「身心障礙年金」、「遺屬年金」及「喪葬給付」,並整合老農津貼、敬老津貼及原住民敬老津貼,提供未能於相關社會保險獲得適足保障之國民於老年及發生身心障礙時之基本經濟安全,及其遺屬生活之安定,使我國之社會安全網得以全面性建構,落實全民照顧之理念。
FAQ
1. 國民年金何時開辦?
自民國97年10月1日起施行。

2. 什麼是國民年金?
國民年金是政府開辦的一種社會保險,主要是將沒有參加軍、公教、勞保的25歲以上未滿
65歲國民及15歲以上未滿65歲農民納入投保,給予老年、身心障礙及遺屬年金給付,並整
合現有的老農、敬老及原住民津貼。

3. 有工作的人,可否參加國民年金?
有工作的人,如果已參加軍、公教、勞保任一保險者,就不可以參加國民年金;如果未參加任何保險,而且年齡在25歲以上未滿65歲間,就屬於國民年金納保對象。

4. 未參加勞保,只參加就業保險者,是否還要參加國民年金保險?
年滿25歲之國民,未參加勞保,只參加就業保險者,仍屬國民年金納保對象。

5. 可否將勞保退保,改參加國民年金?
勞保是在職強制保險,如仍在職工作,就不可以將勞保退保,改參加國民年金。

6. 失業者是否也要參加國民年金保險?
失業者因沒有軍、公教、勞保保障,基本上係屬於國民年金保險納保對象。

7. 國民年金是強制加保嗎?可否不參加?
凡符合國民年金加保規定的人,均應強制參加。

8. 國民年金的保險效力從何時開始?到何時結束?
國民年金保險的保險效力從符合加保資格的當日零時開始,到喪失加保資格的前一日24時停止;但被保險人如果死亡,則至其死亡當日終止。

9. 保險費要繳多久才可以領老年年金?
保險費繳到65歲為止,年滿65歲就可以請領老年年金。


以上資料來源:行政院勞委會勞工保險局全球資訊網
詳情請上:http://www.bli.gov.tw/sub.asp?a=0013589

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顧問管理業 進軍商務住宅


自由 更新日期:2008/06/20 04:09







〔記者林毅璋台北報導〕看好國內在三通後外籍商務人士的租屋需求,顧問管理業者在信義區靜巷內標下原屬於教育部產權大樓十年的使用權,並改裝為商務住宅。未來每月每戶的單坪租金大約定在4,000至5,000元之間,比起當地平均2,500至3,500元的租金單價行情還來得高。



原本是承接委外經營管理台大醫院國際會議中心的緻圓股份有限公司,今年3月擊敗另外二家競標廠商,取得教育部所屬位於台北市信義路五段236巷內大樓的十年使用權。



負責人陳興表示,看好兩岸三通後商務人士將增加,當初就決定將這間大樓改裝成商務住宅,以因應這些停留時間較久,又不願住在飯店裡的商務人士。



業者打算至少花費3,000萬元將原本是雙併格局的大樓進行內部格局的改裝與大樓外牆更新。匯通利達不動產投資顧問股份有限公司執行副總石家杰表示,考量外籍人士的偏好與習慣,因此建議將室內坪數放大為擁有一至二間房,12至18坪的大小,並將總數減少為23間,藉以增加競爭力。



信義房屋信義101店店長郭方偉表示,這個商務住宅每坪的租金單價介於4,000至5,000元之間,比起當地住宅平均每坪租金行情價2,500至3,500高出不少;但比起同規格的「新光信義傑仕堡」約6,000至6,500的租金單價,則較為便宜。


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三種換屋族 理財規劃大不同


時報 更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報 馬婉珍台北報導】



 房市交易熱絡,對於換屋族來說,正是為自己嚴選新居的好時機,大批換屋族陸續進場,成為購屋市場的主流。不過,在換屋時,究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢?專家建議,各類型換屋族,應妥善考量自身的理財規劃,視資金狀況做不同程度的換屋方式。



 一、年輕夫妻可先賣後買



 年輕或新婚夫妻想要換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,先賣後買的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間,但也要謹記,賣屋所得的資金切勿挪做他用,才能確保財務來源充足。



 不過,先賣後買的缺點是售屋時機較急迫,使得原屋售價也許不易談到好價格,並且若在售屋後,短期內未能順利購屋,可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。



 二、雙薪家庭可先買後賣



 財務上可同時負擔兩邊房貸,可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀,而有換屋的需求,若是雙薪家庭且有一定的積蓄,雙方的財務規劃中,有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔,就可以採用先買後賣的換屋方式,太平洋房屋指出,這樣對一個家庭而言較有安定感,搬家時,家具的搬遷或添購問題,也不會因短時間的居無定所,而造成困擾。



 此外,中信房屋認為,先買後賣的換屋模式,可等待原屋談到好價格再賣出,不會有急著賣屋的壓力。



 三、銀髮族可大換小



 希望用房租收入彌補新屋的房貸支出,可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚,可能從四口之家減為二口之家,因此,對於邁入空巢期的銀髮族來說,居住空間就不必像原來這麼寬敞,轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。



 針對這類「大換小」的換屋思惟,假設銀髮族已將原屋的房貸還清,自己又存有一筆積蓄,就可負擔新屋的自備款,所以太平洋房屋建議,應採取原屋出租的換屋模式,拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。



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上半年房市 銷售率衰退 銷售期拉長


自由 更新日期:2008/06/19 04:09



〔記者王亮勻台北報導〕今年房地產市場吹起豪宅風,訴求大坪數換屋客層與豪宅產品比率大增,根據住展雜誌統計,今年上半年房市推案金額為4,248億元,較去年同期成長了10.6%,不過若從銷售率來看,今年上半年銷售率較去年同期再衰退5%,僅有40%,銷售期也較去年同期再拉長一個月。



若從產品類別來看,今年上半年預售屋的推案戶數為1萬5185戶,較去年同期減少了32%,但新成屋部份,今年上半年的推案戶數則較去年同期增加了13.6%,且可售金額也較去年同期增加了17%達到1,596億元,顯示新成屋供給有再上升的壓力,其中大部份集中於台北縣與桃園地區。



至於在銷售上,今年上半年一般建案的銷售時間較去年同期又拉長一個月,平均銷售時間為四個月左右,顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了,下半年預估仍將延續這種走勢。



住展雜誌指出,今年上半年推案坪數普遍較去年放大,不再是以推出低總價的小套房為主,而多以大坪數換屋型的產品或是豪宅為主,這類產品下半年仍是主流。



住展雜誌研發長倪子仁說,下半年看好兩岸關係的進步,放寬中資與中國人士來台投資房地產,預估全年全台推案量可達1.4兆元,而下半年大台北房價平均還有5~10%之間的漲幅,至於台中市與高雄市的房價,以高檔盤整居多。



值得注意的是,去年與前年推出的案量今年起將陸續交屋,因此下半年將出現交屋的高峰期;另外議價空間持續拉大,台北市約有一至一成五的議價空間,台北縣則可能拉大至二成左右,至於中南部的議價空間則在二至三成,其中又以B級地段個案最為明顯。



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桃園縣政府補助社區大學中壢教學中心課程規劃總表



學程類別



課程類別



課程編號



課程名稱



授課教師



課程時間



授課地點



學分數



簡介(50字)



 



桃園生態


文史學程



學術


自然



J1101



認識本土生態


(花、鳥、蛙及植物)



王嘉雄等生態植物講師群



週三下午1:30~3:30



中壢市社教站



2學分


優惠



認識本土生態之美及提昇保育觀念。



 



桃園生態


文史學程



學術


自然



J1102



社區、公園、生態園區—一顆關愛的心,一個美麗的家園



荒野保護


協會講師群



週二下午


1:30~3:30



中壢市社教站



2學分


優惠



認識都市中常見的植物,讓社區民眾共同維護認養社區公園。



 



桃園生態


文史學程



學術


社會



J1103



桃園的歷史與人文



白順裕



週三晚上


7:00~9:00



內壢國中



2學分


優惠



從古蹟古物中談先民的生活情形以珍惜桃園縣這塊土地。



 



桃園生態


文史學程



生活


藝能



J1304



探索自然野趣之美


與應用



姜義晏



週三晚上 7:00 ~ 9:00



內壢國中



2學分



實體與豐富的投影片,推廣介紹趣味、實用的生物常識與戶外生態之旅。



 



社區人才


培訓學程



社團


活動



J2205



營造社區夢想-


社區營造員培訓



桃園縣社區


營造師資群



週五晚上


7:00~9:40



中壢市社教站



3學分


免費



對社區問題與處境的重新認識,培養社區民眾進行社區組織與溝通能力,參與公共事務共識的前提下,,創造具有共同風格的社區風貌,共同營造出社區的新願景。



 



社區人才


培訓學程



社團


活動



J2206



社區工作DIY-


社區經營實務工作坊



林振春等


師資群



週一晚上


7:00~9:40



中壢市社教站



3學分


免費



從都市發展的各個層面提出專業意見,進而實地進入社區的社區工作演練,讓有心參與社區經營的朋友可以充實相關經驗及社區營造工作知能。



 



社區人才


培訓學程



社團


活動



J2207



共下來做社區營造─


里長、社區發展工作幹部社造工作坊



社區營造工作師資群



週五晚上


7:00~9:40



中壢市社教站



3學分


免費



讓大家透過不同的案例,瞭解我們可以為里及社區做什麼?如何做?成為一個社區營造通。



 



社區人才


培訓學程



社團


活動



J2208



日文說故事-


中壢景點人才培訓



林齊漢等日語師資群



週五晚上


7:00~9:40



中壢市社教站



3學分


優惠



了解歷史古蹟研究人文地產景五大資源外,將實地到現場了解古蹟,感受歷史風貌。



 



社區人才


培訓學程



社團


活動



J2209



中高年齡活動帶領人-展現456魅力風華與夢解心靈工作坊



徐玉珠老師



週三下午


1:30~4:00



中壢市社教站



3學分


優惠



培訓熱忱奉獻的社區中高齡領導人才作為推動社區活動的主力。



 



社區人才


培訓學程



社團


活動



J2210



大家e起來讀冊-


親子共讀帶領人進階培訓



鍾日英老師



週五上午


9:00~11:00



中壢市社教站



2學分


優惠



藉由自我自我概念、親子溝通、兩性教育、生命教育)的導讀與討論,提供學員們了解親子共讀的帶領技巧。



 



社區人才


培訓學程



社團


課程



J2211



解說導覽理論與技巧



邱廷亮



週二晚上6:30-9:30



元智大學



3學分


優惠



社區居民的參與過程,凝聚地方發展共識,作為產業活化、文化保存的尖兵。



 



社區人才


培訓學程



社團


課程



J2212

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課程內容就業方向課程資訊招訓對象訓練津貼立即報名



































確保學員經由密集之技術訓練課程後具備工業製圖AutoCAD與3ds Max操作設計能力,本課程之學習過程將以實務演練為主,再加上證照輔導考試,期學員將來能具備自修或深造更艱深之軟體操作技術,俾使學員踏入工作領域,能自立自強且持續貢獻心力,為強調實務與學習的結合,課程「實作」部份,以討論適合本班學員之專題製作題目,以此為課程實作部份之主題,頭尾貫穿所有教授科目,以期達成訓用合一之目的,藉以增加學員的就業能力與研究基礎。































設計繪圖人員景觀設計人員室內設計師業務設計師
室內裝潢設計師室內助理設計師建築設計師工地監工人員
專案管理師      























培訓單位:私立聯名電腦短期補習班
報名日期:自即日起至97年6月18日止
培訓日期:97年7月7日至97年9月30日
培訓時間:週一至週五(09:00~12:00、13:00~16:00)
培訓時數:360 HR
招生人數:30人(額滿為止)
上課地點:桃園市大同路11號4樓(近桃園火車站)












































一、對象:就業保險失業者,如未能招足額時,開放30%名額給一般失業者或初次就業者。
二、年齡:15歲以上至60歲以下,役畢或免役本國國民及符合錄訓規定失業外籍配偶。
三、學歷:高中職以上學歷優先,若招生名額未額滿則開放高中職以下學歷,以本班預定開訓人數之30%為限。
四、基本技能:略懂電腦基本操作、文書處理及網際網路應用。
五、因資源有限,為避免資源重複浪費,本年度以設籍或居住桃園縣之民眾,且未曾參訓者為優先參訓,參訓學員在本年度內以參加一班為限。
 
一、流程:
參加課程說明會填寫報名表參加甄試取得錄取資格繳交證明文件開課。
二、一般失業者政府補助80%,學員自行負擔$5,478.;就業保險被保險之失業者及特定對象之失業者優先錄訓且政府全額補助,免費參訓。
三、甄試方式:
 1. 初試:以書面報名表方式進行資格審核。
2. 複試:分筆試及面試兩階段。
 
 













一、參訓學員均需參加課程說明會,使得參加甄試。
二、需依法服畢兵役、免服兵役者。
三、學員參訓須以結訓後直接就業為目標,無就業意願或有升學計畫者請勿報名。
 














一、時間:6/23 14:00:16:00(桃園市大同路11號4樓)
二、報名方式:
 1.電話報名:請洽02-2772-3696轉分機307 陳老師
 2.職訓e網報名:http://www.etraining.gov.tw
  報名表單內置框架。











一、非自願性離職被保險人經公立就業服務機構安排參加職業訓練,於受訓期間,每月可按申請人離職辦理勞工保險退保之當月起算,前六個月平均月投保薪資之百分之六十發給職業訓練生活津貼。
二、失業勞工特定對象(負擔家計婦女、中高齡者、身心障礙者、原住民、生活扶助戶中有工作能力者),依就業促進津貼實施辦法,符合條件者並經審核通過者每月按基本工資百分之六十發給(本年度為$10,368元)
 

 









下載-報名簡章

下載-報名簡章



 


 



桃園職業訓練中心


97年度「就保專班職業訓練」-室內設計助理工程師培訓班


政府補助80%~100%學費


訓練目標:


確保學員經由密集之技術訓練課程後具備工業製圖最基本之Autocad3Ds Max操作能力,本課程之學習過程將以實務演練為主,再加上證照輔導考試,期學員將來能具備自修或深造更艱深之軟體操作技術,俾使學員踏入工作領域,能自立自強且持續貢獻心力,為強調實務與學習的結合,課程「實作」部份,以討論適合本班學員之專題製作題目,以此為課程實作部份之主題,頭尾貫穿所有教授科目,以期達成訓用合一之目的,藉以增加學員的就業能力與研究基礎。







































































項次



課程名稱



學科



術科



合計



1



室內設計基礎實務



30



0



30



2



電腦輔助設計



15



36



51



3



建築資訊化模型



12



30



42



4



造型設計



6



24



30



5



靜態與動態作品展示



24



54



78



6



TQC認証輔考



3



9



12



7



核心職能訓練



48



0



48



8



共同科目/專題演講



27



0



27



9



專題製作



12



30



42



10



合計



360



177



183



 


就業方向:




 



l          設計繪圖人員


l          景觀設計人員


l          室內設計師


l          業務設計師


l          室內裝潢設計師


l          室內助理設計師


l          建築設計師


l          工地監工人員


l          專案管理師




 



 


培訓單位:私立聯名電腦短期補習班


報名日期:自即日起至97618日止(僅接受電話登記說明會場次)


培訓日期:9777日至97930


 


培訓時間:週一至週五(09:00~12:0013:00~16:00


培訓時數:360 HR


招生人數:30人(額滿為止)


上課地點:桃園市大同路114樓(近桃園火車站)


招訓對象:


   一、對象:就業保險失業者,如未能招足額時,開放30%名額給一般失業者或初次就業者。


   二、年齡:15歲以上至60歲以下,役畢或免役本國國民及符合錄訓規定失業外籍配偶。


   三、學歷:高中職以上學歷優先,若招生名額未額滿則開放高中職以下學歷,以本班預定開訓人數之30%為限。


   四、基本技能:略懂電腦基本操作、文書處理及網際網路應用。


   五、因資源有限,為避免資源重複浪費,本年度以設籍或居住桃園縣之民眾,且未曾參訓者為優先參訓,參訓學員在本年度內以參加一班為限。


 


錄訓方式:


   一、流程:參加課程說明會à填寫報名表à參加甄試à取得錄取資格à繳交證明文件à開課。


   二、一般失業者政府補助80%,學員自行負擔$5,478.;就業保險被保險之失業者及特定對象之失業者優先錄訓且政府全額補助,免費參訓。


   三、甄試方式:


             1.初試:以書面報名表先做初步篩選,過濾學員學歷、年齡與身分等,以符合參訓基本資格。


             2.複試流程:(對於初試合格者)


                 2.1.筆試:安排筆試,依本班級培訓目標之先備能力指標作為評量測者之基本參訓能力,以確保學員不因能力問題導致無法跟上進度而退訓,以達成本班級之培訓目標。


                 2.2.面試:每人安排約10~20分鐘面試時間,用以瞭解參訓者之前工作狀況、失業原因、家庭經濟負擔、語言表達能力、智力與身體狀況、職業性向、工作態度及就業意願等,面試官以參訓者就結訓後立即就業意願為主要考量。


             3.甄選標準:以上筆試及面試成績加總,筆試佔60%,面試佔40%,總成績達60分以上者(滿分100分),即取得參訓資格。


   四、額滿篩選:若報名人數超過本班招生名額,本中心將以報名學員之身份別、甄選成績做為評選之標準,且以未曾參加過政府職業訓練優先錄訓,依序以成績較佳者安排錄訓,並規劃備取名單5~10位。


   五、錄訓通知:於7/1前於聯名電腦公佈欄公佈錄訓名單,並以電話或書面的方式通知正取與備取之參訓者依規定時間完成註冊手續。


 


 


 


 


其他限制:


   一、參訓學員均需參加課程說明會,使得參加甄試。


   二、需依法服畢兵役、免服兵役者。


   三、學員參訓須以結訓後直接就業為目標,無就業意願或有升


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揭開網路假援交真詐欺真恐嚇的面紗...!!

許多網站的留言版,或貼圖版等等,都有金光黨的援交詐騙廣告,請各位網友們勿受騙上當,不信的話你跟他們聯絡看看,保證你見不著小姐,只有自稱是黑幫大哥來跟你恐嚇要求匯錢,多數人多以為破財消災了事,但匯了一筆只會讓對方更勒索,遭威脅恐嚇不用怕,對方永遠只會躲在電話裡不會出現你面前,別被下半身思考給阻滯了判斷思考力,求援的女孩不會願意公開自己照片,求援的女孩更不會如此公開徵求援助不怕遭警察釣魚,對了,對方會以要確認你不是警察為由要你匯錢(要求你操作提款機轉帳以確認身份),千萬別上當,也不要以為匯了就沒事了,看看朱木炎就是如此的前後共被騙了300萬,別說小姐,連大哥都沒見著。


揭開網路假援交真詐欺真恐嚇的面紗


其詐騙手法如下:


一、 於網路聊天室散布援交訊息


「粉優學生妹缺錢出來做援有需要的加MSN有照>wb.21com@hotmail.com不援麥擾」,會在聊天室直接留下MSN帳號的幾乎都是詐欺集團的成員,這樣的訊息有幾個特徵,「公開」(引誘援交客上鉤)、「有照」(加入MSN帳號後都會先秀出幾張照片,讓援交客自以為可以先『驗貨』)、「MSN或即時通帳號」(讓援交客方便交談及觀看照片),依據「兒童及少年性交易防制條例第29條-以廣告物、出版品、廣播、電視、電子訊號、電腦網路或其他媒體,散布、播送或刊登足以引誘、媒介、暗示或其他促使人為性交易之訊息者,處5年以下有期徒刑,得併科新台幣100萬元以下罰金」,所以這樣的公開訊息若是「真」援交,就已經觸犯了兒少法第29條,但這是詐騙集團的「假」援交,才敢如此公然、公開散布援交訊息。


二、 詢問援交客住哪裡


「住哪呢?」,「住桃園,你呢?」,「我在復興路這邊」,進入MSN交談後第一個動作一定先詢問「住哪?」,假援交的詐騙集團為了讓援交客認為「可能成交」,因此會先詢問援交客住哪裡,而「假援交妹」一定會住在你附近,大約二十分鐘以內的車程距離,而且會強調見面的是MSN上照片的本人,相約的地點附近一定會有ATM,以利進行「ATM辨識軍警身分」之詐騙手法,如援交客住台北市區,則假援交妹就住忠孝東路四段,或是住永和一帶,則假援交妹就相約在永和SOGO百貨,這是假援交詐騙集團的慣用技倆。


三、 強調是學生或是上班族兼差


一方面要讓援交客認為是「真援交」,而不是職業的應召站,一方面要為後續的「ATM辨識軍警身分」詐欺手法鋪路,「假援交妹」會強調因為她也怕身分曝光,提防警察來釣魚的。


四、 要手機號碼便於聯絡


「假援交妹」一定會要手機號碼,確認援交客是否上鉤,以及利用電話進行ATM操作的詐騙手法,而且一定會強調見面後,滿意了再進行交易,當然自始至終「假援交妹」都不會出現,因為電話的那端其實是詐騙集團透過詐欺電話平台由大陸地區所發話。在談話的過程中,「假援交妹」會以各種名義,要求提供真實姓名及住址,以利進行詐欺不成的恐嚇行為。


五、 詐騙不成改以黑道恐嚇


在約定的時間、地點赴約後,開始以確認身分的方式要求操作ATM驗證是否為警察身分,在一陣混亂的操作過程中,可能就將錢轉到詐騙集團的帳戶中。不過,部分民眾遇到要求操作ATM時,可能警覺係詐騙集團的假援交真詐欺行為,便拒絕操作ATM,詐欺集團發現無法詐騙得逞後,開始以黑道口氣恐嚇,「我是○○幫派的,你放我鴿子,我會讓你不得安寧」,如果在交談過中民眾已提供了真實姓名、住址等資料時,導致民眾心生畏懼,深怕遭受報復及援交行為曝光等原因,而付錢了事。


近來詐騙集團常以網路援交方式詐騙,刑事警察局科技犯罪防制中心特別呼籲,援交行為即已觸犯兒童及少年性交易防制條例,援交客係為犯罪嫌疑人,切勿以身試法,另若遇「假援交真詐欺」的詐騙集團,還可能變成詐欺的被害人,造成精神與財物損失,更是得不償失。


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


近日由詐騙集團以援交為名,進行詐騙!!


詐騙手法:


騙你約見,而且網路或電話中,很多的條件都可以依你,例如"到賓館""同意做完在付款"“付款絕對不用轉賬“…(反正把你騙來再説),然後你到了指定的地點(通常是銀行門口),再次電話聯係,才轉口告訴你"我就在附近樓上的套房,因爲第一次見面,我怕你做了不付錢,要你先轉賬付款,以後第二次就可以直接約見了。款進了賬戶,我才會出來見面",但是,當然,他們馬上確認錢進入了指定賬戶,也不會出來....因爲他們根本不在那個指定的地點!!!其實,約你的女孩,很多是大陸女孩!!


認識一個網友(也不很熟),他說他被騙了50萬,他說有報案,但是警方說沒有辦法!


我也嘗試聊天室中,過濾了女孩子,女孩子根本對臺灣一點都不熟,他說他是花蓮人,但是他還搞不清楚花蓮,例如:他說花蓮有長香蕉;他說墾丁在花蓮;復興工商專科就位在花蓮。因此,應該是人蛇利用大陸女孩,進行詐騙。


近日由詐騙集團以援交為名,於各大聊天室,不斷打出“援交妹妹“,進行詐騙!!


經過本人的研究它們的使用與詐騙破綻,如下:


1. 從他們的口音與習慣的用字,詐騙援交妹妹幾乎是大陸人(95),而且幾乎是使用和信的號碼(見注1),少數是遠傳。
2. 5是臺灣女孩子,電話有臺灣大哥大,以及遠傳。
3. 大陸女孩子接電話的地方非常吵砸,裏面的聲音都是詐騙女孩子正在接聼電話;也有很少的男人聲音。
4. 臺灣女孩子的接電話地方比較安靜,甚至在聼音樂,可能是在自己的家。
5. 大陸詐騙妹妹在聊天室都是在大陸,不是在臺灣!!目的是為了躲避追查。大陸女孩子接電話,應該也是在大陸,也就是你打電話去,他們是“國際漫遊“。然而,那些號碼都是用人頭買來的門號(見注2),所以他們不怕電話費昂貴。
6. 詐騙成功後,他們就會取消那個電話號碼。
7.千萬不要相信,他不會要你轉賬!在你還沒有到達指定約會地點,他會說的很好聽;但是你到了地點,他一定會要你的手機號碼,而且它會主動打你的電話確認。接著,他一定會露出狐狸尾巴,以各種理由,例如: “ 因爲我們是第一次交易,我怕你是員警,你要先轉帳,我才能出來見你“
其實,他根本不會出來啊(見破綻3)!!
爲何你到了指定地點,你很容易就轉帳了?因爲是人性的弱點!你已經出家門了,千里迢迢,到了指定地點,你的心已經一半軟了,此時,你很容易就被片了。
8. 你轉賬後,他不但不會出來,例如還會說“沒有轉成功,你在一次“,那你很容易就被片第二次,這個也是人性的弱點,因爲你已經花了錢,你不甘心第一次錢白轉,你就轉第二次….
也有可能說“因爲你轉賬破壞了他們的系統要你陪,他們可以查到你的住址“就一直要你轉賬了。


註:
1. 爲何大陸妹妹的電話幾乎是和信? 因爲電話是月結帳單,先使用後付款;然而,使用的額度,應該和信比其他電信業者的額度高。月結的電話費,可不是隨便你打個50或100萬,你到了月底才繳錢哦,是有一定限額的。
例如:和信的額度可以打到台幣5000元,但是其他的業者只能打到3000,你就必須要先付款才能繼續使用。請看注2.,你就瞭解了!!
2. 報紙常有人在買“手機門號“,大約一個門號6000,也就是你辦了門號,詐騙集團就給你6000,電話SIM卡就給他們使用。
他們拿了門號,就拿去大陸做國際漫遊,接聼你的電話;反正電話費是人頭要付的,詐騙集團才不管電話費多少!!!到了超過額度,又沒有交電話費,電信公司就會停止那個門號,所以嘍,詐騙的門號一直換新的。


詐騙破綻:
1. 你想一想,那末多的援交妹妹同時出現在各大聊天室?
2. 那些妹妹如果是一般的援交妹妹,會敢如此的名目張膽的不斷的打字出來,直接說“大家安安 我是水水女生妹眉兼職援 可外約喔“,
一般真正的援交妹妹,最多在私聊才會說要援交的。

3. 你說你在臺北,(同一個援交妹)他也就在臺北;你說你在台南,他也就在台南!!!
不信?你可以多申請一些賬號,找同一個詐騙援交妹妹,你用各種的臺灣都市告訴他,他一定就在你的不遠處。


要如何防止被詐騙:
1. 不要找援交妹妹。
2. 絕對沒有“轉賬“!要就是做完給現金。
3. 如果詐騙妹妹給了你他的電話號碼,考量你的電話費用與計費方式,不斷的打他的電話,一方面不斷騷擾他,一方面如果他的真的是國際漫遊,那就是以分計費,你打去,他要付漫遊錢,就有的他付,到了額度滿了,他就必須換一個新的門號。


其實,這種在留言版、貼圖版發佈援交訊息的,裡面也是有真的(幾年前幾乎都是真的,後來才有詐騙集團出現),至於分辨的方法,自己看著辦,畢竟我們不鼓勵這樣的事情,總之,最好是不要。


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探討最常見網路援交詐騙方式─【情色個人工作室】 


 以目前網路聊天室中較為有名的UT聊天室,因為他不設立會員制即可進入聊天,所以聊天室裡會出現各種形形色色的發言,販賣二手商品、信貸、徵才,當然,色情交易訊息更是無法避免。加上寒暑假,學生援交的訊息會更多,但卻沒發覺,百分之八十以上的援交訊息,皆是詐騙集團的幌子,、百分之十五是無聊人士惡作劇以及警方查緝,真正在做援交的,只有那百分之五。


 「誰叫他要去援交,被詐騙了是活該……!」詐騙能夠成功,活該在於人的「貪」與「色」,只是沒有人一出生就是聖人,可以完全撇除貪色慾望,只能說這個人不幸處在情色訊息如此氾濫的環境,意志薄弱者,就準備當這些援交詐騙下的犧牲者了。


 援交詐騙的手段,通常會在聊天室裡不斷發出「學生妹求助!3500為您服務!」等類似訊息,但你會發現,他們這些人決不直接說出「援交」兩字,因為只要發出這兩字,警察就會盯上,所以都會在文辭上〝打太極〞,懂得人自然會懂。


 這些援交都會要求密聊,密聊就是在聊天室裡私下聊天,雙方發出的訊息只有雙方能夠看見,其他在「場內」的使用者都不會看到。密聊的目的通常都是要給予欲援交者聯絡方式,並要求對方以電話方式交易,且不接受無來電號碼之電話。他們不會在聊天室裡討論交易方式與地點,就算是密聊也一樣,目的是要避免密聊訊息被提供聊天室的業者抓下來作為證據,因為業者是有能力看密聊內容的。之後就是關鍵點了,雙方協議好見面與交易地點,受害者就開始前往交易了。當然,如果對方確定是做援交的,那就不是受害者了,不過這裡要講的是詐騙,援交部分就不多提。


 詐騙援交的,多數會跟你約好相見地點,見面後,對方會以「我的個人工作室」等類似名義,帶你前往他的「個人工作室」,沒警覺心的人當然跟著去!心想至少還可以省去幾百元的旅館休息費用。卻不知前方是一個不歸路。


 這個所謂的「個人工作室」,其實都是一堆壯漢在裡面伺機而動,只要受害者進去裡面,脫了褲子,好一點還已經幫你全身抹好什麼按摩精油,再來當這些壯漢出現時,受害者已經成為待宰羔羊了。如果要報案,受害者還要擔心自己援交的事情會不會被家人知道。


 另一種類型,最後壯漢還是會出場。交易前會先給你收幾千塊費用,不過整個過程都只給你做精油按摩,完全沒有性交易,如果想要進一步性交易,對方會要你繳出信用卡,說他們要利用一個電腦系統,經由信用卡來查出你是不是警察,而且不能觀看他們的查詢方式。話說的好聽,其實目的是要盜刷你的信用卡,如此可笑的理由,但還是有很多人上當。當然,如果你拒絕,感到被騙時想要回之前的幾千塊,壯漢就可以出場了,此時你就只好摸摸鼻子回家去了。援交詐騙的手法其實不只「工作室手法」,但這卻是目前最慣用的,最好牽制受害者的。不入虎穴,則一切平安,別妄想得到虎子阿!


 拒絕援交,不只能避免受騙,也能夠讓這樣的風氣消失,減少女學生想要以援交方式賺取大量金錢的錯誤價值觀。將心比心,你現在玩弄的是別人的女兒,如果有一天你發現家裡心愛的女兒或姊姊妹妹正在被不明人士玩弄時,心情又是做何感想呢?


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


援交詐騙的方法....各位宅男要小心


因為看到有人發結婚後找女人的討論...小弟就想到現在滿多網路援交詐騙大家要小心一點


不知道M01的宅男多不多,用SKYPE跟MSN或YAHOO的人要小心來路不明的訊息,網路文章滿多的,不過有些單純的工程師還是會被騙,以下轉來二篇,內政部警政署刑事警察局新聞資料


這是單純的手法....


「ATM辨識軍警身分」VS.「網路援交詐騙」-過程揭密


165專線上週受理8件因為網路援交遭詐騙案,經過追蹤訪談這八位被騙男性的親身遭遇,並實際前往自動提款機進行操作,整理出詐騙的流程如下:


1. 網路聊天室結識女網友,「女方主動」提議援交。
2. 約定見面前,男生接到電話對方聲稱:「因擔心軍警釣魚,必須去ATM辨識軍警身分」。
3. 男生來到ATM前,依照歹徒指示操作如下:
(1) 先查詢餘額並列印明細表(實為估算可騙多少錢)
(2) 告訴被騙人「查詢軍警功能未開通」先辦開通
(3) 進入「英文操作」畫面,
(4) 輸入金融卡密碼後選擇「跨行轉帳」(由上至下第3按鍵)
(5) 畫面出現「英文防詐騙警語」,歹徒要求被騙人直接按右下角「YES」鍵
(6) 頁面出現英文「輸入轉帳銀行代號」,歹徒告訴被騙人「輸入個人查詢密碼」(此組號碼由歹徒提供,其實就是人頭帳戶銀行的代號)
(7) 頁面英文跳出「請輸入轉帳帳號」,歹徒說:「現在輸入第2組密碼」(此組號碼由歹徒提供,其實就是人頭帳戶帳號)
(8) 頁面英文跳出「請輸入轉帳金額」,歹徒說:「現在輸入查詢密碼」(此組號碼由歹徒提供,其實就是被騙人帳戶內的存款金額如22000、3000、8000)
(9) 最後歹徒要求被騙人連按「確認鍵」3次,(實際上這3次的按鍵代表「交易完成」、「列印明細」、「退出金融卡」)
4. 不論你如何依照歹徒指示按鍵,都可能接到下一通電話,告訴你操作錯誤導致電腦故障,必須賠100萬以上,如果不去匯款將找「黑道兄弟」至家中追討,順便上網公開援交事實


165要特別提醒網路族,注意上網安全,並拒絕前往自動提款機進行任何按鍵操作,「ATM根本無法辨識軍警身分」,若不斷接到歹徒恐嚇電話,千萬要立刻撥打「165」報警,才能終止歹徒繼續恐嚇。


歹徒告知被害人ATM英文操作程序
1. 插入金融卡。


2. 選擇英文鍵。


3. 輸入金融卡密碼 XXXXXXXX。


4.選擇INTER BANK TRANSFER 鍵。


5. 請輸入YES〈此為詐騙警語〉。

6.請輸入個人查詢密碼。


7.請輸入個人查詢密碼。


第二種是機警的工程師的真實案列


小心詐騙集團的新手法-「色誘」加「提款機操作」加「威脅」(這是發生在我身上的真實案例!單身男子必讀!!)


我是個園區工程師,平常工作真的非常忙,所以一直也沒有機會交女朋友,平常偶爾會上上交友網站解解悶,以匿名身分跟女網友丟丟水球,如此而已。但有一天,或許真的是被慾望淹沒了吧,我突然心血來潮地在Google輸入了「新竹 援交學生」這幾個關鍵字,想當然爾,出現了一堆結果,這些結果大多列在一些奇怪的留言板裏面,其中大多都明講了業者的服務內容,像「好茶、大陸茶….絕非詐騙」等,但我不喜歡這種感覺,所以想找學生,覺得比較單純一點,此時,剛好看見下列廣告:


…..限新竹…..
**偶是愛翹課的女生出來私兼
**身材優優喔..事後給現金
**偶有照片讓瞧瞧喔..
**若有誠意幫我的可打我電話祥談
**無顯示不接<0911434957>   
**本人照 http://photo.pchome.com.tw/rou8866/ 浪漫滿屋
**可加偶MSN 
ut667@hotmail.com


看了看照片,覺得還蠻可愛的,心裡也納悶:「這種女生除非是真的很缺錢吧,要不然怎麼會出來賣呢?」當然我也不排除照片作假的可能性啦。後來,想說用 MSN試試她的說話方式,就傳訊給她,想不到沒多久就有回應,她的注音文用法跟可愛的表情符號真的跟一般小女生沒啥兩樣,之後又問她住在哪裡、多少錢可以「幫她」等問題。


重點來了,她說她是大學生,住在光復路跟建中路口附近,也就是光復高中對面。我好歹也在這附近混了幾年,所以我知道那一帶都是國宅區,治安不錯,也有很多女學生在附近租屋,當下不疑有他,之後便用電話跟她約了時間地點碰面。


女孩跟我約在建中路的萊爾富,那是一個十字路口,在附近停好車後,為了預防恐龍,我還刻意躲在另一邊觀察,過沒多久,她打來了,詳細地問了我衣著、體型等資料,她說她穿著白色牛仔褲,待會就到,但她也提到因為她的「表姊」擔心她的安全,所以待會會打電話來確認我不是壞人,我說:「好啊,沒問題」。過不多久,「表姊」打來了,她說,為了怕我是警察假扮,她希望待會能出示身分證跟健保卡等證件,以策安全,我知道這是不成文規定,所以我也答應了。


第二個重點來了,「表姊」說她真的很害怕我是警察,所以要問我一些資料,包括真實姓名、公司名稱、電話號碼等,她說她要打個電話到公司看看,只要能找到認識我的人,她就相信我不是警察,她保證不會跟我同事亂講話。我想,這也沒什麼,我跟同事都是好哥們,隨便她問吧,於是也給她了。過了一會,她說電話沒人接,要求我提供其他電話。由於我租屋在外,沒接市話,所以他又打蛇隨棍上,問我家裡的電話,當時我已開始起疑,於是瞎掰了一個給她,想當然爾,她還是告訴我無法查證。這時我已開始厭煩了,於是就跟她說:「我已經跟你說我不是警察了,也帶了證件,但妳們既然這麼麻煩,那我不要了。」她趕緊接口說:「我妹妹已經在旁邊等了,這樣不好吧,要不然你去便利商店買3000塊的台灣大哥大儲值卡也行,待會事成後交給我妹,我們可以用,而且就算被臨檢也不會有金錢性交易的罪名。」


由於她一直強調妹妹就在旁邊某個地方等,而且她似乎真的知道我所在地方的環境。我想,反正這不是轉帳,而且也是我原本就要花的錢,而且她說的也好像有點道理,我沒多說,便走進萊爾富買了3000元的儲值卡,她又說:「你買是買了,但我不知道你買的是否足額啊,要不然你騙我怎麼辦?」所以他又要求我提供儲值卡上的號碼,也就是刮下每一張上的銀漆,唸裡面的號碼給她聽,她要確認這些卡是真的可以用,才會叫妹妹出來跟我見面,這一點,我也照辦了,等於先花了 3000。


她又說,這樣還不夠,她叫我去附近的提款機查詢餘額,然後把明細單左下角的訊息代碼唸給她聽,她還解釋做這件事的目的是,因為每個人開薪轉戶時,銀行都會有保留該員的職業代碼,這個部份會顯示在明細單左下角的訊息代碼欄位,我心裡想:「這根本是BULLSHIT!」但為了取信於她,我還是走到附近某銀行的提款機照章操作,並且故意讓她聽到提款機的聲音。


明細單印出來了,她再度問我:「訊息代碼印什麼?」我說:「只有印OK兩個字。」她直呼:「這不可能,一定有代碼啊!要不然你試試另一種操作!」我心想,她該不會是要叫我轉帳了吧?不過,反正卡在我手,她也難奈我何,然後,她一步步地叫我操作提款機,輸入他們所謂的「序號」後,然後在金額上輸入「0」,我心想,反正是0嘛,於是我就按確認了,當然,提款機不會接受金額為0的轉帳,所以接下來又跳出指示,再次請我輸入一個有效金額。她又說:「這是提款機的暗碼,因為你之前已經輸入0,所以已經關閉了轉帳功能,再輸入指定的代碼”257”,連按兩下確定,明細單左下角就會列出正確訊息,我沒有騙你!只要再做完這一步就可以確認你的身份!」此時,我也沒了耗下去的耐心,直接按了取消,並跟她說我不要了,打算轉頭就走。


想不到,另一通電話馬上又打來,我正想著:「這女人怎麼如此囉索?」不過接起來後卻是一個男子凶惡的聲音,他用黑道大哥似的台語說:「我是竹聯幫的XX,你敢耍我,想死是不是?你不要想落跑,這附近有幾個小兄弟在看著你,你敢跑就給我試試看!」由於他似乎真的知道我的動向(大概他已經把這附近提款機跟週遭的位置搞的很清楚),所以我也有點害怕,一面講電話一面左顧右盼,看是不是真的有「兄弟」埋伏在左近。不過,這樣還沒有威脅到我,我自忖跑的還算快,這附近又有很多商家,量他們也不敢真的來追殺我。


但第三個重點來了,這位「大哥」又說:「我已經查到你家住址,是在台北縣XX市XX路XX號,你跑沒關係啊!我們台北兄弟也很多,你信不信過兩天我就讓你家一個活口也不剩?」我聽到他這樣說,登時腦筋一片空白,他又繼續說:「我在這個角頭可是正當的做生意喔,要是詐騙集團會只要你這一點錢嗎?我才不屑騙你 200多塊,這個檢查方法是我們花了很多錢跟銀行建起來的後門,幹!我最賭爛人家誤會我!而且你還一直跟我們小姐裝笑維!」這時他另一支手機響起,只聽到他說:「阿龍….喔!你說這個小子在XX銀行附近….穿白色衣服的,好!顧好他!別給他跑了!」我靠,連我在XX銀行附近都知道,此時他又說:「給你三條路,看你要哪一條?第一條,讓我們小姐打你幾個耳光,再讓我們每個兄弟用球棒扁一頓,第二條,多為你家人準備幾副棺材,第三條,包個紅包給我們小姐跟兄弟,大家交個朋友,要不然你要我怎樣跟這些賺皮肉錢的小姐交待?」


我當時真的是怕附近有人,所以先慢慢跟他拖延時間,以不太會操作提款機為理由,說正在找另外一台提款機,順便走向我的車子。好死不死,我的停車格旁邊、前面都各有一部轎車跟廂型車停著,我的車根本出不去,在草木皆兵的狀況下,我無法確定這些車子裡的人是什麼路數,只好硬著頭皮繼續走向另一間便利商店。


我當時只好放低姿態跟他說:「大仔,我根本就沒叫過小姐,不知道你們這些規矩,真的很歹勢,我有誠意解決啦!要不然你說,我要怎樣做才可以擺平?你要怎樣才會滿意?」他說:「包紅包就是要去霉運,所以要包個吉利數字,我們道上的規矩至少要168,聽的懂嗎?」我看看旁邊,那些車還在,只好繼續回答:「那… 是要1680嗎?」他說:「幹!還在裝孝維!至少也要168000!」我祇好回他:「我根本沒那麼多啦,你打死我也給不出來….」對方在此時又威嚇我:「幹!阿龍!你們直接去把這個唔正仔押上車!我看他是不想活了!」我放棄抵抗,祇回答:「我本來就沒賺多少錢,就剩一棵人惦這,要不然看你要怎樣?你兄弟不是在旁邊嗎?要不然你直接叫他們來,我領錢給他們嘛!」(我承認,這樣說需要很大的勇氣),他回答:「看來你有誠意解決問題囉,那我也不逼你上絕路, 88000就好!我陳大不是欠這一點錢,主要是要顧到這些小姐的感覺,你先去轉30000,再領58000現金!聽我的指示!這次別再給我裝死!」


我很痛苦地走向另一家便利商店,將卡片插入提款機,由於我想爭取時間,所以動作很慢,在他不住催促要求我輸入帳號後,我在金額欄裡只輸入了一個小數字,並按下了確定鍵,對方聽到轉帳成功的聲音,馬上說:「好!我馬上會叫會計去查金額,你不要搞鬼!接下來領現金….」正當我想要領錢時,探頭向外一看,突然看到我車子旁邊的車剛開走,我當機立斷地把手機丟到口袋,狂奔到我的車上,啟動油門,直奔光復路上的警察局報案,坦白說,我不知道是不是真的有人在盯我,只知道口袋裡的手機一直響,最後直接在警局門口緊急煞車並衝上樓梯,看見門口的警察時,從不知警察這麼可愛,警伯馬上喝斥我:「你是來幹嘛的?居然在這裡亂停車!搞什麼鬼!」跟剛剛的緊繃至極的心情比起來,這樣的喝斥真是天籟啊!我從善如流地把車停好,並一五一十地說出剛剛發生的事,而且我還很擔心家人的安危,警伯安慰我說:「不用擔心啦!這些人是很會講話沒錯!但他根本就不會對你怎樣!我留支電話給你,有問題打過來!」


懷著忐忑不安的心情回家後,還聽到這位大哥的兩通語音留言,他很不爽我耍他,並限我30分鐘之內回CALL,否則要殺光我全家….要不是我已脫離了那個情境,我可能就乖乖轉帳給他了。我長到這麼大,還沒遇過這麼囂張的詐騙集團,這個經驗是我用3000多塊買來的,請大家謹慎小心!


總之請各位單身漢謹記:
1. 千萬不要被美眉的小廣告所騙,內有陷阱
2. 若真的要約,切莫聽對方的指示地點,找自己熟的地方,因為對方可能對那個區域很熟
3. 在見面前千萬不要說出你的真實姓名,要不然他可能查的到你家地址
4. 若他要求你用其他方式交易(例如買儲值卡),千萬不要乖乖接受,最好直接關機走人,別被一時色慾所惑
5. 若他真的準確說出了你家地址,並重複說要殺你全家時,千萬不要驚慌,真正敢殺人的大哥不會一直把殺人掛在嘴邊,也不會為了一個旗下妓女去殺嫖客全家
6. 離自己的車近一點,若有狀況隨時開溜,避免遇到和我一樣的窘境
7. 最後,勸大家還是找正常的女朋友比較實在,別再作美少女夢


有想要去試的人請自己小心...Orz


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


關於援交詐騙

近來交友小天使發現有許多詐騙集團透過網站交友服務,進行網路交友詐騙之事其實在各大交友網都可以到處看到援交詐騙的橫行,經交友小天使查證詐騙帳號IP大多來自大陸 且照片皆為盜用……交友小天使提醒網友不要上當受騙。 根據交友小天使對援交詐騙的查證和搜集下發現,詐騙集團會僱用中國大陸女子佯裝援交妹,在交友網留下MSN等即時訊息,然後進一步的聊天相約再以ATM轉帳的手法詐騙被害人,照片當然不是本人而且都美到不可思議,許多男子就被美麗假照片吸引而紛紛的受騙上當!


其詐騙手法如下:
一、 於網路聊天室散布援交訊息
二、 詢問援交客住哪裡
三、 強調是學生或是上班族兼差
四、 要手機號碼便於聯絡
五、 詐騙不成改以黑道恐嚇


希望各位網友要提高警覺,如果察覺到任何不對勁狀況,請多利用檢舉或客服專線喔!!


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


總整理:


1.避免援交


2.絕不要操作ATM轉帳


3.接獲恐嚇不用怕,馬上撥165


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豐胸瘦身減肥~楊老師的美體日記




(健康)容易被癌找上的10種人













容易被癌找上的10種人

肥胖、靜態生活少活動、飲食油膩、
愛吃肉卻少吃蔬果、抽菸、吃檳榔、
大量飲酒、重口味愛吃鹹、愛吃醃漬物、
壓力大或容易焦慮憂煩的人。
1.新光醫訊及營養師對咖啡新觀念2008/6/3

許多人喜歡喝咖啡,但對咖啡的觀念卻不一定正確,最近收到一封來自新光醫訊第98期/營養師陳淑美的文章,覺得很棒,也反映出新光醫訊及營養師對刊物的用心,看一下這篇文章吧!今天要來介紹〝咖啡新觀念〞的相關資訊。

【咖啡新觀念】

「來一杯咖啡」已經成為現在最流行,最常見的交際方式。絕太多數的西方人將它視為日常生活的一部份;在台灣,特別是最近這幾年,一家家各式風格的咖啡店,如雨後春筍般出現於台北街頭,可見,咖啡文化已深植台北人的心。

咖啡的魅力,讓許多人留戀其中,除了品嚐一杯好喝的咖啡外,更增添了不少生活樂趣。

但是您知道嗎?享受一杯美味咖啡的同時,更對您的健康有意想不到的助益呢!在你下回品嚐時,不妨對咖啡先有以下的健康認知。

抗憂鬱》
少量的 咖啡可使人精神振奮,心情愉快,紓解憂鬱的現象。

控制體重 》
咖啡因能提高人體消耗熱量的速率,一項研究現100毫克的咖啡因(約1杯咖啡),可加速脂肪分解,能使人體的新陳代謝率,增加百分之三至四,增加熱能的消耗,適量?憧峞A有減重效果。

促進消化》
咖啡因會刺激交感神經,提高胃液分泌 ,如果在飯後適量飲用,有助消化。

利尿》
咖啡具利尿作用,可提高排尿量,因而使上廁所次數增加。

改善便秘》
咖啡可刺激腸胃激素或蠕動激素,產生通便作用,可當快速通便劑。

降低患腸癌或直腸癌的機率 》
咖啡含有天然抗氧化物。

止痛》
咖啡因做為一個藥品時,可以加強某些止痛劑的效果。 (可減緩偏頭痛YaHui)

增強身體敏捷度》
咖啡因也有助於在運動時,使運動閥值隆低,增加身體的敏捷度,使運動員締造較好的成績。

降低得膽結石的機會》
最新來自哈佛大學公共衛生學院的一項研究指出,每天喝2-3杯咖啡?怳騋_從不喝的人,平均得到膽結石的機會小了40﹪。
此外,咖啡所含的單寧酸,具有收斂性及止血、防臭的作用 。
※咖啡對身體的危害

※哪些人應該少喝咖啡?

當身體出現以下狀況或疾病時,應少喝咖啡
•發育中的兒童
•懷孕期間
•正在授乳的婦女
•老年人
•空腹前(或飯前)
•腹瀉者
•胃酸過多的人
•患有胃及十二指腸胃潰瘍者
•患有腸道過敏症候群者
•抽煙的人
•喝酒之後
•容易失眠的人
•有精神方面疾病的人
•正在服用鎮定劑的人
•應限制鉀攝取的腎臟病患

咖啡的健康學問》

醫界研究指出,每天喝咖啡最好的時間是:
春冬季的下午三至五時,夏秋季的下午四至六時 ,因為這是人體最疲憊的時刻。

此外,要健康的享受咖啡美味,還須留意以下事項:
1. 每天喝五杯咖啡(每杯約150cc)以上咖啡,即容易造成上癮,危及身體健康。
2.早晨喝咖啡的確有助於頭腦清醒、精神抖擻,但須先吃早餐後,才能飲用 ,否則容易傷害腸胃功能。有胃及十二脂腸胃潰瘍的人,尤其應避免空腹喝咖啡。
3.酒後不宜喝咖啡 ,否則會更刺激血管擴張、加快血液循環,增加心血管的負擔。
4.喝了咖啡約十至十五分鐘,即有提神醒腦的作用,所以睡前不要喝咖啡,以免失眠。
5. 勿喝太濃的咖啡,否則會使人變得急躁且理解力減弱。 (心跳也會加速 YaHui)
6. 喝咖啡後,不能馬上抽煙,否則容易對心臟造成危害。
7.服用抗生素和胃潰瘍治療藥物,不可同時喝咖啡 ,以免刺激胃部,造成疼痛不適。
8.喝咖啡時最好加一些奶精,以緩和對胃的刺激,但是奶精與糖皆有熱量,須控制攝取量,以免發胖。

適量的咖啡攝取,對人體應該無傷,所有的食物都是上天恩賜。
因此下次在你悠悠閒閒品嚐一杯咖啡時,除了讓你享受優閒、輕? P的氣氛,達到紓解壓力、放鬆身心、消除疲勞的作用外,這杯小小的咖啡正為你的身體健康築起了一道堅強防線,小心地保護著您,只要記得別喝得太多哦!
愛喝咖啡的人.... 要多吃洋蔥

尤其女生更要保養自己 ,到更年期才開始預防骨質疏鬆是來不及的 .
愛喝咖啡的人要多吃洋蔥唷!

作者 / 鄭慧文( 美國加州大學藥學博士 )

想要讓自己骨骼結實、身體長得高、預防骨質疏鬆症的人,還是乖乖地捏著鼻子吃洋蔥吧 !

權威期刊「自然」的最新研究報告指出,洋蔥是最能夠防止骨質流失的一種蔬菜。

洋蔥預防骨質流失的效果,甚至比骨質酥鬆症治療藥品「 calcitonin 」還要好。

研究人員讓雄性大白鼠每天吃一公克乾洋蔥,連續四週後公白鼠的骨質平均增加了 13.5-18.5% 。

另一組實驗則發現,讓大白鼠食用含有洋蔥的混合蔬菜,也能夠減少骨質流失問題。

第三組實驗則是讓摘除卵巢的雌性大白鼠每天吃1.5 公克的洋蔥,
結果骨質流失的速率減少了 25% 。

更值得注意的是,洋蔥的保健功效在短短 12 小時內就看得到了。

研究人員認為,洋蔥的效果可能來自於「預防骨質流失」, 因此想要利用洋蔥保健的人,每天可能要吃上 200~300 公克( 10盎司 )的洋蔥,能夠預防骨質疏鬆症。

關心自己也要關心別人 ... 傳給你週遭愛喝咖啡的朋友喔 !!

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◆風雅頌★幸福心靈報★




善巧化妻,孝慈雙美




古人說的:「會做媳婦沒惡婆」,實在是經驗之談呀!

善巧化妻,孝慈雙美

話說興化縣商人馬文安,品學兼優, 而且喜歡研究佛理,他娶吳氏為妻,老婆外表美麗,性情聰敏,善持家政,不過驕氣頗深,也很容易生氣。因此婆媳之間常常發生齟齬,每逢文安回家時,婆媳二人常在他面前互相打小報告。做婆婆的說媳婦不孝,做媳婦的說婆婆不仁,雙方各執一詞。文安聽了這些話,心裡也煩,明知後輩不應忤逆長輩,本來應該要訓斥老婆的。但想到我佛勸化眾生,常用「先以欲鈞牽,後令入佛智」的方法,因為這一方法最能使人改過自新,如以嚴詞相加,反容易造成僵局,使雙方怨隙愈演愈深,非但於事無補,恐反有害,不如善巧方便,以愛語攝受的好。

他想定主意,決定暫不發作。明知老媽看到自己不肯面責老婆,心中難免不快,但也只好暫時忍耐,只待將來找機會再跟老媽講清楚。有一次,他又回家,老婆又向他訴說婆婆的不好,文安轉而安慰說:「老媽囉嗦,我已明白,並且我早已打定主意,準備帶妳搬到外面住,免得妳再受她老人家的氣。只是親友都還不知道老媽如此頑固,我們如果突然背親離家,難免受人指摘,所以我要勸妳暫時忍耐一二個月,在這段時間,妳務必要任勞受怨,曲意奉承,竭盡孝道,讓親戚朋友都知道妳很孝順,了解老媽的不好,然後再搬出去,就不會受到旁人的批評了。」老婆聽了,表面上答應,但臉上卻露出一副難為情的樣子。文安又說:「一二個月後,就要離到別地方住了,這很短暫的幾十天工夫,妳心中只須當她是賓客,殷勤款待,這有什麼好為難的呢?」

老婆聽了「當她賓客」的一句話,心想這倒不錯,彼此見面時短,樂得客氣點。於是就答應丈夫,願意聽他的指示,從此一改對婆婆惡劣的言行,變得和顏悅色,順意承事。做婆婆的見媳婦脾氣已改,凡事都能順從自己,心中快慰之餘,也就倍加體諒,不再經常齟齬爭執,關係越來越和諧。

過了些時,文安回來了,老婆並不像從前劈頭就對他訴說婆婆的短處,文安故意問她:「近來老媽對妳怎樣呀?」她說:「比前好點了。」文安聽了,知自己的計畫已有幾分效果,又對她問:「她既然有好一點,妳應該更加謹慎奉事,一定要讓她的不仁,妳的孝道,讓眾人都知道,我才能帶妳到外面住呀!」老婆聽了,點頭應允。文安又在有意無意中,利用其他事情,借題發揮,常同她講說,父母恩德的重大,以及古來孝子賢婦歷盡艱苦、勤修孝道等等事蹟。

這樣過了些時,文安有一次回家,再問老婆:「老媽對妳怎樣?」老婆回說:「現在婆婆待我很好,我不再想離家了。我情願常在她老人家的身邊,替你盡人子應盡的孝道。」文安說:「我的本意,就是希望我們一起盡孝道呀,並不是真的想搬出去住。當初老媽這麼囉嗦,錯也不全然在她身上,其實妳的性情、脾氣也需要調整改善。我這樣做,不是故意欺騙妳,而是希望大家都能退一步,多替對方想,不要硬碰硬,老媽久而久之,自然能感受到我們的孝心,我們也能贏得老媽的歡心,這樣結果妳看多好!凡事從要求自己做起,把自己做好,別人自然會改變。這讓我想到古人說的:「會做媳婦沒惡婆」,實在是經驗之談呀!從今以後,我希望妳待人接物,務要反身自求,切不可專責他人。古人說,愛人者人恒愛之,敬人者人恒敬之。處世如是,何況是承事父母尊親呢?」
老婆聽了這番話,孝心更堅。後來婆媳之間關係變得非常融洽,大家都稱讚他家為「孝慈雙美」。

改譯自《出道德叢書》
----------------------------------------------------------------讀後感:

婆媳關係自古就是一道難解的人際課題。固然婆媳可能因立場與成長環境的不同,而造成相處上的諸多難題。其實難解的不在婆媳關係,而在彼此只看到對方的錯,不能從改進自己開始。自己不改變,而要求別人改變,關係必然越弄越糟。改變從哪裡做起呢?以慈愛化怨懟,以仁德解乖戾,沒有比這個更好的方法了。你怎麼待人,別人就怎麼待你,這是人際互動的「因果」真理,用在婆媳關係的改善,也絕對會有好的效果。故事中的文安能夠消弭化解他身邊的兩個女人的戰爭,得力於他深諳人性,懂得以善巧方便的智慧,做好兩方的潤滑劑,而不是夾心餅。這樣的處理態度與方法,非常值得參考。

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- 周筱玲的部落格(華僑銀行董事)
- 吳佩慈的部落格
- 吳宇舒的部落格
- 吳淡如的部落格
- 吳立琪的部落格
- 吳小莉的部落格
- 吳亞馨的部落格
- 吳欣穎的部落格
- 吳旻芳的部落格
- 范瑋琪的Vlog(非本人)
- 范冰冰的部落格
- 范揚逸的部落格
- 邱琦雯的部落格(奇摩)
- 邱琦雯的部落格(無名)
- 房思瑜的部落格
- 況明潔的部落格(非本人)
- 泳織的部落格
- 依依(YiL)的部落格
- 依依(雙胞胎)的部落格
- 佩佩(雙胞胎)的部落格
- 旺福推機Twiggy的部落格
- 旺福茱蒂的部落格
- 果凍姊姊的部落格
- 妞妞姐姐的部落格
- 金智娟(娃娃)的部落格
- 金莎的部落格
- 恆述法師的部落格
- 【九劃】
- 柯以柔的部落格(奇摩)
- 柯以柔的部落格(無名)
- 柯以柔的部落格(天空)
- 侯湘婷的部落格
- 侯炳瑩的部落格
- 侯怡君的部落格
- 侯佩岑的Vlog(非本人)
- 胡晴雯的部落格
- 胡利的部落格
- 胡凱欣的部落格
- 柏妍安的部落格
- 倪雅倫的部落格
- 洪佩誼的部落格
- 娃娃的部落格
- 閃亮三姐妹的部落格
- 紀曉君的部落格
- 思荻的部落格
- 相馬茜的部落格
- 南波杏的部落格
- 姜億蓮的部落格
- 【十劃】
- 徐若瑄的部落格
- 徐懷鈺的部落格
- 徐曉晰的部落格
- 徐婕兒的部落格
- 徐宛鈴(鴨子)的部落格
- 徐靜蕾的部落格
- 姚采穎部落格(新)
- 姚采穎部落格(舊)
- 姚姚的部落格
- 姚忠琪的部落格
- 夏雨喬的部落格
- 夏如芝的部落格
- 翁紅的部落格
- 唐林的部落格
- 唐立淇的部落格
- 孫淑媚的部落格
- 孫燕姿的部落格(EMI)
- 孫韻荃的部落格
- 高金素梅部落格
- 高宇蓁Kelly的部落格(奇摩)
- 高宇蓁的部落格(無名)
- 凌蕙蕙的部落格
- 凌葳威的部落格
- 亞里的部落格
- 亞馨的部落格
- 亞玟的部落格
- 庭竹的部落格Vlog
- 倉木麻衣的部落格
- 馬怡鴻的部落格
- 【十一劃】
- 張惠妹的部落格(EMI)
- 張惠妹的部落格(無名)
- 張筱芬的部落格
- 張文玲(楚楚)的部落格
- 張雅琴的部落格Vlog
- 張毓晨的部落格
- 張楚楚的部落格
- 張瑋綸的部落格
- 張芯瑜的部落格(奇摩)
- 張芯瑜的部落格
- 張倩倩的部落格
- 張懸的部落格
- 張庭偉的部落格
- 張靚穎的部落格
- 張榕容的部落格
- 張安琪的部落格
- 張梓琳的部落格
- 張家慧~張毓晨的部落格
- 梁詠琪的部落格
- 梁詠琪的部落格(無名)
- 梁詠琪Vlog(非本人)
- 梁靜茹的部落格(痞客邦)
- 梁靜茹的部落格(舊-天空)
- 梁靜茹的部落格(舊-無名)
- 梁又琳的部落格<(奇摩)/a>
-
梁又琳的部落格(無名)
- 梁文音的部落格
- 陶子的部落格
- 許慧欣的部落格
- 許茹芸的部落格
- 許瑋倫的部落格
- 許安安的部落格
- 許哲珮的部落格
- 許竹君的部落格
- 許靜嵐的部落格
- 郭靜純的部落格
- 郭采潔的部落格
- 郭可盈的部落格
- 麻衣的部落格
- 陳怡蓉的部落格
- 陳怡嘉的部落格
- 陳喬恩的部落格
- 陳雅琳的部落格
- 陳瑩的部落格
- 陳綺貞的部落格
- 陳柏渝的部落格
- 陳瑩的部落格
- 陳仙梅的部落格
- 陳亞蘭的部落格
- 陳誼的部落格
- 陳雙的部落格
- 陳婧Tracy的部落格
- 陳妍希的部落格
- 陳亭慧的部落格
- 陳翠寬的部落格(蓓爾黛淨白美研館總經理)
- 陳慧玲的部落格(亞力山大)
- 陳鈺君的部落格
- 傅天穎的部落格
- 珮珮的部落格
- 康綺ELIN的部落格
- 姜憶萱的部落格
- 章家瑄的部落格
- 梅鈴的部落格(梅苓全人音樂)
- 畢宗琪的部落格(Club Med台灣總經理)
- 【十二劃】
- 喬喬的部落格(痞客邦)
- 喬喬的部落格(無名)
- 喬喬的部落格
- 喬喬的部落格(舊)
- 曾愷玹的部落格
- 曾寶儀的部落格
- 曾信祈的部落格
- 黃小柔的部落格
- 黃雨欣的部落格
- 黃文華的部落格
- 黃淑儀的部落格
- 黄雅莉的部落格
- 黃凡珊的部落格
- 傅天穎的部落格
- 萬芳的部落格
- 斯容的部落格
- 葉全真的部落格
- 葉蓉庭的部落格
- 葉茱莉的部落格
- 葉家妤的部落格(已更新)
- 葉羿君的部落格
- 馮媛甄的部落格
- 翁宇君的部落格
- 晴瑄的部落格
- 葡萄姐姐的部落格
- 黑澀會美眉官網部落格
- 黑澀會美眉的部落格
- 黑澀會美眉akina的部落格
- 黑澀會美眉APPLE的部落格
- 黑澀會美眉Celina的部落格
- 黑澀會美眉Dolly的部落格
- 黑澀會美眉kira的部落格
- 黑澀會美眉KOKO的部落格
- 黑澀會美眉LinLin的部落格
- 黑澀會美眉MEIMEI部落格
- 黑澀會美眉MOMO的部落格
- 黑澀會美眉SUU郁的部落格
- 黑澀會美眉Yogo的部落格
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- 黑澀會美眉丫頭的部落格
- 黑澀會美眉小文的部落格
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- 黑澀會美眉小郁的部落格
- 黑澀會美眉小冰的部落格
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- 黑澀會美眉小彤&欣欣部落
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- 黑澀會美眉鴨子的部落格
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- 黑澀會美眉豬豬的部落格
- 黑澀會美眉翟的部落格
- 黑澀會美眉薇薇的部落格
- 黑澀會美眉龐龐的部落格
- 黑澀會美眉霸王花的部落格
- 【十三劃】
- 楊丞琳的部落格(新)
- 楊丞琳的部落格1
- 楊丞琳的部落格2
- 楊千霈的部落格
- 楊千嬅的部落格
- 楊雅筑的部落格
- 楊思敏的部落格
- 楊貴媚的部落格
- 楊小黎的部落格
- 楊淑淨的部落格
- 婷婷的部落格
- 溫嵐的部落格(奇摩)
- 溫嵐的部落格(無名)
- 溫筱鴻的部落格(嘉裕西服大中華)
- 愛紗-大嘴巴的部落格
- 楚小宣的部落格
- 賈欣惠的部落格
- 僅雯的部落格
- 瑋琦的部落格
- 湘瑩的部落格
- 歌舞青春中文官方部落格
- 閻惠瑗的部落格(香格里拉遠東國際大飯店)
- 【十四劃】
- 蔡依林的部落格1
- 蔡依林的部落格(無名)
- 蔡依林 Vlog(追星族)
- 蔡健雅的部落格
- 蔡淑臻的部落格
- 蔡宜霖的部落格-蠻牛太太
- 蔡燦得的部落格
- 蔡裴琳的部落格(無名)
- 蔡裴琳的部落格(奇摩)
- 蔡佩真的部落格
- 劉容嘉的部落格
- 劉真的部落格Vlog
- 劉若英(後援會)
- 劉主播的部落格
- 劉孟竹的部落格
- 劉明珠的部落格
- 劉軒蓁的部落格
- 劉慧媛的部落格(安麗日用品)
- 劉家秀的部落格
- 廖零打的部落格
- 路嘉欣的部落格
- 蔣怡的Vlog(非本人)
- 趙詠華的部落格
- 趙心屏的部落格
- 趙婷的部落格(奇摩)
- 趙婷的部落格(無名)
- 趙虹喬(小喬)的部落格(J-Star)
- 裴琳的部落格(無名)
- 裴琳的部落格(奇摩)
- 瑪靡兒的部落格
- 維恩的部落格
- 寧恩的部落格
- 【十五劃】
- 諾拉瓊絲中文官方部落格
- 潘儀君的部落格(奇摩)
- 潘儀君的部落格(無名)
- 潘慧如的部落格
- 潘美辰的部落格
- 鞏詩嘉的部落格
- 德馨的部落格
- 臧家宜的部落格
- 【十六劃】
- 盧比的部落格
- 賴雅妍的部落格
- 賴薇如的部落格
- 錦繡二重唱的部落格
- 曉鐘的部落格
- 糖糖姐姐的部落格
- 【十七劃】
- 鍾欣桐(阿嬌)的部落格
- 蕭亞軒的部落格
- 蕭蕭的部落格
- 蕭賀碩的部落格
- 簡沛恩的部落格(聯邦)
- 簡沛恩的部落格(台視)
- 簡政光的部落格
- 韓琳的部落格
- 韓瑜的部落格
- 韓佩穎的部落格
- 謝金燕的部落格
- 謝欣穎的部落格
- 鍾欣怡的部落格(奇摩)
- 鍾欣怡的部落格(無名)
- 鍾昉的部落格
- 鍾妮菱的部落格
- 鍾小湘的部落格
- 戴君竹的部落格
- 魏小軍的部落格
- 魏如萱的部落格
- 魏如昀的部落格
- 【十八劃】
- 雙雙的部落格
- 藍心湄的部落格(奇摩)
- 藍心湄的部落格(TVBS)
- 藍美芬的部落格
- 藍美芬的部落格
- 藍又時的部落格
- 【十九劃】
- 關穎的部落格
- 蘇慧倫的部落格
- 蘇菲亞的部落格
- 蘇莉婷的部落格
- 璽恩的部落格(奇摩)
- 璽恩的部落格(無名)
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- 【二十劃】
- 寶兒的部落格(本人日文)
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- 【二十一劃】
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- 【二十四劃】
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男藝人部落格(465個)
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- 【四劃】
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- 王仁甫的部落格(J-Star)<
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-

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室內設計師不會告訴你的10件事
發表日期: 2008-4-13 21:56


【文/Money+理財家雜誌】
買房子自住的人,幾乎都會為新家裝潢,無論你買的是新成屋或中古屋。買的是新成屋,裝潢的範圍可能小一點,買的如果是中古屋,就免不了要大興土木一番。

照理說,新成屋應該不用再怎樣裝潢才對,如果還要花大錢動工,那就證明了,原本建商的設計「不適合人住」。其實,每個人對住家的需求不同,品味也各異,建商很難設計出符合所有人口味的房子,最後只能強調建材、公共設施和生活機能,而把室內裝潢的細部工作,留給室內設計師去發揮。

學有專精的室內設計師會根據房子既有的條件與屋主的需求,在工程承包商,如泥水工、水電工和木工的協助下,打造出你期望的夢想家。裝潢的費用會因為工程的大小不同,從幾十萬到數百萬不等,對於剛花大錢買新房子的人而言,又是一筆不小的負擔。

裝潢工程從設計、估價、施工到交屋,每個環節都有許多細節必須注意,準備裝潢的人,一定要徹底了解以下的10件事。

1. 只強調設計美學 不考慮是否實用

室內設計是一門學問,必須花許多年研讀建築結構、設計原理、空間規畫和繪圖等,並且在工地磨練好長一段時間,才能「出師」,因此每個室內設計師都有自己的風格,也對自己的作品感到驕傲。但有時候就是太強調自我風格了,反倒犧牲了居家裝潢的實用面,也可能會忽略了屋主真正的需求。進行室內設計時,一般而言,想像會比實際漂亮許多,在設計圖上看,會覺得很完美,等到實際動工後,可能就不是那回事。

2. 只說這樣做比較好 不說那樣也可以

要裝飾一面牆,可以粉刷、貼壁紙、繃布、釘三合板、貼磁磚……不同的工法,就會有不同的效果,但室內設計師往往有其堅持,通常不會告訴你所有的可能性,也不一定能給你最佳的建議。你必須自己先做足功課,才能在不同的裝潢情況下提出問題,找出最適合自己的解決方案。裝潢前必須知道的是,你自己才是房子的主人,室內設計師是讓房子更完美的推手,該有堅持的是你,對設計師言聽計從的人,到最後可能就會後悔。

3. 只說有設計才美 不說包工來做也不錯

廚師煮的菜不一定比自己煮的好吃,室內設計師的規畫有時候也不一定比你設想的高明,尤其是沒動到拆除的小工程,找裝潢工程的承包商來做,不僅省錢,也可能更有效率。其實,泥水、水電、木工、油漆等工程承包商本來就是室內設計師的配合廠商,對於自己專長的工程都有一定的底子,只要說清楚你的需求,或者找出可供參考的案例,沒有設計師的協助,他們也能做出符合你期望的傑作,而且可讓你省下不少錢。

4. 只給保守的估價 承做之後再來加碼

室內設計師的裝潢估價如果太高,你可能會無法接受,估價如果低一點,你大概就會點頭讓他動工。但估價低,不見得就划算,設計師有可能是把設計簡單化,也可能會採用較差的材料。等到實際動工後,你才發現那不是你想要的效果,你還是不得不追加預算,以便讓整體裝潢符合你的要求。簽約或動工前,你必須花時間搞懂設計師的規畫和估價,可能的話,諮詢一下剛裝潢過的親朋好友,才能了解估價是被高估或低估了。

5. 只說收監工費 不說廠商也會給折扣

室內設計費和監工費到底要怎麼收,其實沒有標準答案,通常設計費是以坪數計算,每坪數千元,監工費則以裝潢總價的百分比計算,通常是10%。品質好,價格高一點,當然很合理。有的設計師會強調不收設計費,但你無法得知,設計費是否被灌水到監工費中,事先跟設計師問清楚,省得完工後還要來討價還價。一般而言,建材廠商都會給配合的室內設計師特別折扣,這也是設計師的收入來源,屋主裝潢前應先有認知。

6. 只說某家店的建材很優 不說也很貴

一分錢一分貨,好東西當然不便宜,但便宜的也有好東西。為了展現格調和品味,室內設計師往往會建議你選擇進口名牌的建材、配件和家具,看起來當然很漂亮,但也很貴。其實,預算拮据的人,也能從國產貨當中找到許多高格調的玩意兒,如果你的設計師對平價建材不是很熟悉,你就要請他陪你去逛實體店面。網路上也能找到許多低價的建材,但切記眼見為憑,購買前要看一下實品,也要問清楚,施工費是內含還是外加。

7. 只說木工做很漂亮 不說買現成也很棒

一般室內裝潢,最貴的就是工錢,尤其是木作,是以每尺好幾千元來計價,多做就要多花錢。其實,很多固定家具買現成的即可,而且造型多變,可迎合每個人的口味,更重要的是,價格比木工來現場做便宜許多。另外,因為你看到了實品的模樣,也不會發生木工做好後,才發現那根本不是你要的。

8. 只給概略的完工期 卻一直無法完工

一般的室內設計師,手上通常有兩三個工程同時進行,有時候他或你還會在工程進行中更改設計,因而延誤到完工的時程,如果你已經安排好搬進新家的日期,工程延誤將會給你帶來很大的困擾。在簽約前,你除了要請設計師給個比較確定的完工期之外,也要事先預留適當的緩衝期,例如一個月,以免遇到無法抗拒的情況,如天候不良或建材缺貨,而延誤了既定的完工期。通常裝潢工程都會發生延誤,屋主一定要有心理準備。

9. 只說這是特殊設計 不說是設計錯誤

人非聖賢,室內設計師也不是完人,總會有「禿槌」的時候,當設計或施工發生錯誤時,設計師如果馬上承認錯誤,就要拆掉重做,不僅耗工費時,他也要承擔再來一次的金錢損失,因此,能拗就拗,或許你到最後會接受這種「特殊設計」。其實,設計或施工上的瑕疵,設計師一定要設法彌補,外型上的不完美你或許還能接受,結構上的缺失,如漏水、龜裂,你就絕對不能放過,必須在付清尾款前,請室內設計師找工人來補救。

10. 完工交屋後 卻一直無法收尾

新家的裝潢工程好不容易順利完工了,但難免會出現一些細部的小瑕疵,這時候室內設計師就要請人來收尾,對屋主而言,補漆、改插座、換燈具這種收尾小工程,應該很簡單才是,但別忘了,跟設計師配合的工人已經去接手做下一個大工程了,要撥出時間來處理你的小case,可能就會很困難。如果你已經搬進新家,也不希望把大門鑰匙直接交給工人,你或許要請假在家等。因此,除非不得已,最好等裝潢收尾後再搬進新家。

【Money+理財家 2008年3月號】

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初學者
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徐大轉貼電子報




癌症喜歡找的人---很重要哦!!( 看個5遍吧 )







1.過敏体質者:

美國科學家調查了近 4萬人,發現對藥物或化學試劑等過敏的人,比無過者更易患癌。如有過敏史的女性,罹患乳腺癌的危險比正常人高 30%,有過敏史的男性,罹患前列腺癌的機率比正常人高41%。

2.經常熬夜者:

雖然癌症的發病至今尚未弄清,但有一點睡眠不好是一個危險的因素。因為癌細胞是在正常細胞裂變過程中發生突變而形成的,而夜間又是細胞裂變最旺盛的時期,睡眠不好,人體很難控制細胞發生變化而成為癌細胞。熬夜者為提神而吸煙、喝咖啡,也會使更多的致癌物侵入體內。

3.肥胖者:

哥倫比亞大學的研究資料顯示,肥胖女性發生結腸癌的危險性比一般女性高兩倍。美國癌症中心報告,腰部以上特別肥胖的女性患乳腺癌的可能性要高出正常者4至 6倍。

4.維他命缺乏者:(多吃多類新鮮蔬果就不易缺乏)

特別容易患癌,人體內保護性維生素低的人易患癌症。如維生素 A缺乏者罹患胃癌的危險增加 3.5倍,患其他癌的危險增加兩倍多;維生素 C缺乏者罹患膀胱癌、食道癌、腎上腺癌的危險增加兩倍;在維生素E不足的人群中,唇癌、口腔癌、咽癌、皮膚癌、宮頸癌、胃癌、腸癌、肺癌等患病率均增高。

5.膽固醇過低者:
膽固醇過高會引起冠狀動脈硬化或中風。其實,膽固醇是人體內不可缺少的養分之一,也是抵抗疾病的生力軍,並非越低越好。英國研究人員的報告稱,中老年女性死亡的一個重要危險因素就是膽固醇過低(不過這種病例不高)。

6.常飲高熱的濃茶者:

醫學研究發現,經常飲用高溫( 80℃以上)茶水有可能燙傷食管,而茶中的鞣質可在損傷部位沉積,不斷刺激食管上皮細胞,使之發生突變,而突變細胞大量增殖後即可變成癌組織。(同樣也不要喝太燙的湯)

7.高血壓患者:
美國對 30多萬名男子的臨床研究表明,高血壓病人的癌症罹患率和死亡率為血壓正常者的兩倍多,並預言未來 10年的癌症死亡率可能與血壓升高成正比。當然不是說高血壓直接導致癌症,而是兩病的發生有某些共同機制,如肥胖、嗜酒、吃鹽過多等既可促使血壓升高,也可誘發癌症。

8.經常憋大小便者:

尿液中有一種可以致癌的物質,會侵害膀胱的肌肉纖維,促發癌變;故專家們主張每小時排尿一次。大便有害物質多,如:硫化氫及其它致癌物,經常刺激腸粘膜會導致癌變。故防範之舉是每天定時排便。

9.拒飲優酪乳者:
優酪乳中含有高活性的乳酸菌和其它益菌,能減少人體對脂肪的吸收。每天飲用酸牛奶,可增加人体免疫球蛋白的數量,使人體的免疫功能得以加強,從而降低癌病的發病率。

10.偏肉食者:
過多的動物脂肪乃是誘發某些癌症的主要原因。美國哈佛大學專家發現,每天以豬、牛、羊等畜肉為主食的女性,患腸癌的比例比那些每月只吃幾次肉者高出2.5 倍。日本人目前每天的脂肪攝取量比 50 年代增加了 4倍,患癌者則不斷提高。以下是醫學系研究所研究教授做出來的實驗報告,可信度百分之百。

已證實易產生致癌病毒的食物 : (惡物 )
A、用烤的玉米不能吃,百分之百有毒 (肝癌 )
B、過期的食物 (有黴菌),含有黃菊毒素 (肝癌),一定要吃新鮮的食物, 不要捨不得丟
C、香腸,熱狗都是致癌物

D、吃花枝、魷魚就不要吃紅蘿蔔 (在胃裡中和會形成亞硝酸 )
E、烤的,有焦的部份都要去掉,很毒
F、莖類的植物 (如馬鈴薯.....) 發芽就有毒



許多東西其實對身體有壞處,不能只顧吃的感覺(味覺),而忽略到這些....
要懂得選擇,不是吃得爽快就好,因為現在的污染,致病因素(化學添加物)太多了.... 請大家在吃東西之前三思什麼是有益健康的食物

謝謝jil提供

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可能影響睡眠的因素


  公務員的睡眠應該是最好的,早睡早起,朝九晚五,也不需要應酬,這樣的工作型態,睡眠應該是很好的,沒有什麼影響睡眠的因素。但是也有些人的工作不是那麼單純,要工作得比較晚,像是要輪班的工作人員和護士、二十四小時的服務業人員,以及全力拼業績的電子業,軟體工程師要不停的測試程式、或者怕思路中斷,必須一直工作下去,像這些人睡眠比較容易有問題。 


生理條件的受限——老年人


  但即使是正常的生活,如果是老年人,不管是住在家裡,還是住在安養院,也還是會受到其他因素的影響。白天沒有人陪,縱使自己可以行動,但是因為關節炎很厲害,行動不便,使得他不想出去,尤其很多住在四、五樓而沒有電梯的老人家,他也不敢下樓。


  即使老人家很清楚他應該要出去運動,但是行動不便沒辦法出門,只好整天關在家裡,而且現在的房子,有哪幾間的採光是白天可以不開燈的?大部分的家庭可能只有家裡的幾個角落有自然光,其他都要靠電燈,有人甚至覺得白天開燈太浪費錢,所以都不開,像這樣的狀況就會影響到睡眠。 


年輕學子的課業壓力


  我們常常看到的狀況是,有沒有可能要學生早點睡?沒辦法,因為他們有太多的功課必須做,不是每個人都那麼聰明,每個學生做功課的速度也不都是那樣快,那些不是很聰明的學生,光是要作完功課就要做到三更半夜,連帶家長也得陪伴孩子。學生除了要晚睡,就讀的學校也不一定很近,交通不方便,是不是得更早起來去趕車?


  晚上十二點睡,早上最晚六點要起床,一天能睡幾個小時?我們說一天應該睡七到八小時,但是這些孩子只睡六小時,年紀輕有本錢還可以折磨,慢慢地,他的資本消耗掉,身體就會產生改變,疾病就是這樣開始。


  在美國問題比較少,除了大都市像洛杉磯或紐約,其他比較鄉下的地方,交通暢行無阻,而且他們不會有那麼多固定的作業。做完功課就上床睡覺,只要有規律就好,因為寫功課唸書並不是會特別讓精神太興奮的活動,不會太難入睡。如果是明天就要考試,但他到今天還是搞不懂而很生氣,那可能就會影響睡眠。


大學生的異樣生活


  另外一種影響睡眠的因素是大學生異樣的生活作息,孩子在高中以前只要住在家裡,至少都會受到父母的約束或關照,提醒你什麼時候該睡覺。到了大學離開家沒人管,好像是解放了,第一次當大人,有完全的主控權,結果呢?大學生有幾個人會在十二點以前睡覺的?幾乎沒有。尤其是在學校的宿舍,大家都這樣。


  我女兒讀大學,她說她的同學都是一、二點才睡覺,我說不管別人如何,一定要她十二點上床,她說沒有人那麼早睡的。這些年輕人的大學生活就是這樣,久而久之睡眠就有很多問題產生。


  很多失眠症睡不好的病人,我問他是從何時開始,很多是大學就開始了,一旦弄亂了睡眠之後,就調不回來了。很多年輕人是因為不知道睡眠規律對健康的影響,會常熬夜或弄亂生活作息,就像以前的髮禁一樣,高中不能留,到了大學解禁就拼命留,熬夜也是一樣,在家會被管,一旦外宿就拼命不睡覺,像是一種反抗和解放。睡覺是給你帶來以後的健康,一輩子的健康泉源就來自於睡眠。這也是父母對子女的關愛,可惜年輕人不知道珍惜。


一般人對睡眠的重要性不夠重視


  有人的心態是「才幾天不睡,應該沒有關係吧!」,有人做過這樣的實驗,一、二天不睡,對身體有傷害,但是傷害並不大,如果是連續性的,傷害就會很大。


  不要小看睡眠,說你只放縱一陣子,之後再恢復正常,任何睡眠的剝奪、都會造成身體的傷痕。其實連大學教授也一樣,之前有幾位任職清、交大的教授過勞死,都是年紀很輕,他們壓力很大,被做研究的無形壓力逼迫著,這是環境和他們自己的求好心切造成的壓力,睡也睡不好,才會在工作崗位上死掉。


  他們的死因很難去釐清,大部分是跟睡眠有關係,比如像之前提到的呼吸中止症,睡著就停止呼吸,沒辦法醒來就死了。很多人都以為,晚上睡死的,都是心臟病發作,其實心臟病發作多在白天,如果是晚上發作,那也是晚上睡覺時停止呼吸,產生缺氧的情形,進而激發心律不整,還可能導致心臟病在晚間產生。


輪班制的工作


  輪班制工作的人,比如說護士分三班制,或是電子業、工廠作業線,因為工作生產線不能停止,所以用人員來輪班。如果是固定的週期還好,像有些護佐技術員是固定的班制。如果是輪班制人員,週期一直輪轉反而不好,今天剛剛習慣睡白天,一下又要改成睡晚上,等到習慣了,又要改成睡白天,身體無所適從。只要是完全固定的週期就沒關係,可是大部分是兩、三個星期輪轉就比較不好,像空服員的週期很難固定就不好。


  如果你都是上夜班,白天睡覺的地方都是很安靜的,布置成黑黑暗暗的,那就沒有問題,要注意經營睡眠的環境。很多人覺得值晚班,白天好像是賺到的,一天要當兩天用,你必須要嚴守本分,白天下班了一定要先睡八小時,睡飽了再去做想做的事。


  上輪班制的人,常常是讓身體無所適從,沒有規律可循,身體會很容易出問題。另一種是工作壓力很大的行業,隨時都需要表現和大量的思考,晚上睡覺時還是停不住要想,這樣一定很難有好的睡眠。


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◆風雅頌★幸福心靈報★




貪人錢財 來生做牛償債











貪人錢財 來生做牛償債

往生數十年的民眾,坦承過去曾貪人錢財,轉世為牛,為該戶人家犁田耕作還債,直到債務還清……

貪人錢財 來生做牛償債

(記者林祜華/埔里報導)

南段縣埔里鎮玉佛寺連續十五天的水陸大法會,發生數起不可思議的感應事蹟。一位往生數十年的民眾,坦承過去曾貪人錢財,轉世為牛,為該戶人家犁田耕作還債,直到債務還清。該寺住持印德法法師奉勸大眾,天理昭彰,因果循環,諸惡莫作。
位於埔里鎮觀音山的玉佛寺,有感於台灣治安、經濟的惡化,各地民眾人心惶惶,從四月一日起至四月十五日一連十五天舉行水陸大法會,期間施放十三堂燄口,為國內佛教難得的大場面,希望祈求國泰民安、冥陽兩利,功德主事事順利。
印德法師認為,導致社會動盪不安:,是來自冥界的不平靜,要解決現在所發生的「果」,要從「因」裡尋求改善之道,所以他總是要求弟子要身體力行,親自參加法會,為家族先超薦,先讓個人心靈、家庭、事業淨化,進而行有餘力服務社會。
在本次法會當中,出現參與法會者的感應事蹟,同時也被印德法師做為機會教育題材。某金融機構一位吳姓高級官員的父親,附身在一位信徒身上,向印德師父頂禮跪拜懺悔,坦承過去曾因貪念霸佔他人財產,轉世為牛,幫該戶人家耕作,甚至在因緣遞轉中,其孫子也娶了該戶人家的孫女,成為他的孫媳婦。由於吳家貪他們的錢財,欠他們的債,所以孫媳婦一過門,受到大家寵愛,也很好命。
此次幸賴孫子親近佛法,懂得如何為祖先超渡的重要性,加上來自大陸天寧寺法師們的法力協助,才得以脫離畜生道的輪迴,所以他特別示現自己的故事,讓印德法師奉勸大眾諸惡莫作,否則自己墮入畜生道甚至地獄,不僅自己痛苦,還禍及子孫後代。

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徐大轉貼電子報




最夯的抗癌名醫吳永志10大健康觀--很多舊觀念都要砍掉重練....





要健康,就要砍掉重練的觀念呀∼∼∼∼

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> 1.不要只想尋求快速方法痊癒!
> 現代人追求快速的生活,用泡麵解決一頓飯,用止痛藥即時消除頭
> 痛,一有感冒症狀就吃強效的感冒藥來制伏感冒,想打瞌睡就立刻喝杯咖啡來
> 提振精神。但慢性病並非說來就來,處於生活忙碌的我們長期忽略身體發出的
> 求救訊號,只想用最快速的方法去強制、壓抑這些警訊,最終讓身體健康惡
> 化,走向一發不可收拾的地步。如果我們不願意找出疲勞的原因,抱著逃避的
> 心態,用一天數杯咖啡不斷讓腦袋清醒,將會導致失眠、腎臟病變、骨質疏鬆
> 和膀胱癌等後果。
> 所以當身體再次發出警告的訊號如頭痛、頭暈、耳鳴、眼皮跳、關節
> 疼痛、胸痛、背痛、胃酸倒流等,請不要忽略它,要找出原因,嘗試吃對的食
> 物,並認真執行,約三到四個月後,這些症狀都將消失並被根治。
>
> 2.不要太依賴藥物,體內自有一套防衛武器!
> 應建立身體有自癒力的信念我們很多人一生病,就趕緊找醫生開藥治
> 病,要知道:藥物治標不治本,只有體內的自癒系統才能真正根治我們身體的
> 疾病。
> 我們身體內有一副完整的防衛武器──免疫系統,會將外侵的細菌、病
>
> 毒、黴菌等,將以阻擋、消滅;而精密的自癒系統則能修補和治癒一切病痛。
> 例如感冒時,吃下的感冒藥雖然會將入侵的感冒細菌消滅,讓免疫系統不用全
> 體動員就打贏勝仗,但如此一來,免疫系統的軍隊就無法得到完整的作戰經
> 驗,這將使得敵軍有機可乘,輕易的越過防線,入侵我們的身體。
>
> 3.午餐才是一天中最重要的一餐
> 很多人以為早餐是一天中最重要的一餐,這觀念其實並不正確,以身體的生理時鐘來說,午餐時間是身體吸收營養的時間,所以午餐才是一天中最重要的一 餐。
>
> 4.睡眠休息時,最好關掉房間內的燈光
> 在美國實驗中,當一個人在晚上十點到凌晨二點的時間內,完全睡著 了,房間的燈卻開的亮晃晃,經過醫療儀器的檢測,自癒系統修補的工作幾乎
> 等於零,而免疫系統的工作也下降至最低點。
> 所以說我們想要消除疲勞,得到身體的健康,千萬不可支用身體的修
> 補時間;只要過了十點到凌晨二點還沒熟睡,就算睡眠的時間再長,得到的修 補和修復也只有一點點,被破壞的細胞還是無法被修補回來,而入侵的敵人也有機會在身體內紮根。
>
> 5.你的血型決定吃什麼最健康
> 血型與人體的免疫和自癒系統可說息息相關。根據醫學統計證實,血型和疾病
> 間,有著密不可分的關聯。A型血型應避免食用奶製品和肉類;O型血型不建議
> 長期吃素;B型血型不適合吃雞肉;AB型血型盡量避免吃雞肉、牛肉。
>
> 6.不要害怕曬太陽,多去接觸陽光
> 陽光的好處多,為什麼現代人這麼怕曬太陽,外出前一定要塗上一層防曬乳液
> 才敢出門?那是因為太多的宣傳告訴我們防曬的重要,但大家卻忽略了,在皮
> 膚上塗抹防曬乳液,雖然能使紫外線不能到達皮膚底層,卻反而帶來更大的風
> 險,那就是罹患皮膚癌的機率升高。
>
> 7.遠離加工食品,才能避免現代人的甲狀腺問題
> 突然地心跳加快、感覺焦慮、容易緊張、手抖、體重下降等,這些都是甲狀腺
> 亢進的典型症狀。不過,甲狀腺的問題,並不一定有明顯的症狀,因此現代人
> 常不自覺。壓力可能是誘發的因素之一,身體長期累積過量的加工食品,也是
> 兇手之一。
>
> 8.不要輕易丟掉蔬果的表皮、果核和種子,那才是真正具有抗癌的成分
> 例如花椰菜,我們都以為花椰菜的營養在花椰上,因此做菜的時候,就把最粗
> 的菜莖切除掉,但真正具有抗癌成分,能提升免疫力和自癒力的植物生化
> 素,卻多在最粗的菜莖表皮裡面。
> 還有像蘋果的植物生化素就存在於果皮下、蘋果心和種子內。
>
> 9.不要總是大口大口的喝水
> 喝水的方式,很重要,一定要小口小口慢慢地喝,讓身體細胞有充足的時間吸
> 收水分子。否則大口喝水只會使細胞來不及吸收,就全部跟隨尿液流失了。
>
> 10.要留住骨骼,豆漿、蔬果比牛奶好
> 有些牧場為了不使牛群生病,以及為了刺激更高的牛乳產量,大量對牛隻使用
> 抗生素、生長激素等荷爾蒙。新的研究也發現,殘留在牛奶中的抗生素與荷爾
> 蒙含量驚人,已嚴重影響人類健康。
> 2001年哈佛大學發表11年的追蹤報告卻指出,每天食用超過2.5份乳製品(一份
> =240c.c.牛奶),比每天食用少於或等於0.5份乳製品的人,多上34%罹患攝
> 護腺癌的機會。
謝謝jill提供

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五種人難借房貸



 











工商時報 D4/理財百寶箱 2008/06/12 【馬婉珍/台北報導】
房貸利率升高,雖然政府釋出優惠房貸的利多,但房貸成數的審核仍謹慎嚴格,民眾平時要顧好自己的信用,如果出現信用不良、工作有一搭沒一搭、負債比過高等狀況,都可能被銀行認為還款能力較差,而成為拒絕往來戶。以下五種人,申請房貸較困難。


一、信用紀錄有瑕疵。大眾銀行貸款業務部協理王玉美說,銀行承辦房貸時,只要進入聯徵電腦查詢,貸款人有任何欠款未繳、逾期未繳等信用記錄,會影響銀行承貸意願。


二、沒收入或工作時有時無。


三、沒有薪資證明。一般而言,收支平衡、低負債,是銀行最喜歡的承貸戶。


四、卡奴負債比過高。王玉美說,申辦房貸必須跟收入成正比,而當支出大於收入的22倍,一定會被銀行列為負債一族。


五、流動資產有出入。台北富邦銀行消金部門主管說,有的人因想要爭取較高貸款成數,臨時跟親友借三、五十萬元在戶頭中,但是,銀行在審核時,通常會進一步調閱貸款人及借款人帳戶深入了解。


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解除鎖定工作管理員


 


方式一


一、按「開啟」→「執行」(快速鍵:如下圖說明)




二、出現「執行」小視窗→輸入「regedit」→按「確定」



三、按「HKEY_CURRENT_USER」→「Software」→「Microsoft」→ 「Windows」→「CurrentVersion」→「Policies」→「System



四、點「System」後→右邊找「DisableTaskMgr」項目→在「DisableTaskMgr」圖示上點按右鍵→出現小視窗→按「刪除」→出現「確認數值刪除」詢問視窗(詢問內容:您確定要刪除這個數值?)→「確定」→重新開機




完整路徑:HKEY_CURRENT_USER\Software\Microsoft\Windows\CurrentVersion\Policies\System


(先按著「Shift」鍵,在點閱網址!圖示版教學
教學影片:http://www.badongo.com/file/9895870
(如影片無法觀看時,請先安裝Adobe Flash Player for IE軟體)


 


方式二

如上的方式不太會用的話,如下有登錄檔下載點,下載後,直接執行「
-DISABLETASKMGR.REG


(先按著「Shift」鍵,在點閱網址!圖示版教學
下載點:
http://www.badongo.com/file/9895713


 


開啟工作管理員方式(如下圖說明)



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多多射精...有益健康



固精強身? 多年沒射精 結石50多顆  轉貼新聞


預防結石,請多做愛、常自慰!不少男性認為固精可以強身,但醫界發現,男性若未適時射精,容易罹患攝護腺結石,造成腰痛、解尿不順等困擾,反而對健康不利。
高雄小港醫院泌尿科主任王起杰表示,造成攝護腺結石原因有很多,其中射精不足是最主要原因。

王起杰說,攝護腺會分泌包含攝護腺液、蛋白質、礦物質等液體,液體和精子細胞會組成精液,經尿道排出,若精液未適時「宣洩」,經年累月地沈積於攝護腺,就容易形成結石。王起杰說,攝護腺結石直徑約在0.2至0.3公分左右,體積不大,卻可能長很多,他曾遇過一名以為固精可強身的70多歲老翁,好幾年未做愛射精,長了50多顆攝護腺結石,尿尿都快解不出來了。

王起杰說,適度、定期射精,對身體是有益的,一昧隱忍、固精,反而可能傷身,他鼓勵有伴侶男性適時做愛,沒伴侶者也可DIY自己來,多多射精、預防結石。
至於多久射精一次才適當?王起杰提出一套簡易公式表:「年齡(第一位數)x9」,例如60多歲者6x9=54,為每5周做4次,70多歲者7x9=63,每6周做3次。

臨床上發現,若攝護腺結石量多,患者會有解尿困難、腰部隱痛、夜間頻尿等症狀;治療上,若結石數目少,患者可適時用自慰等方式,射出結石,否則就可能需外科手術才能取出。

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卡巴斯基加速的方法



 


卡巴斯基雖好。但速度實在太慢。 其實經過設定後它一樣可以為我們很好的服務。


本文以卡巴斯基7.0 為例。


 加速一:加快開機卡巴斯基自啟動速度





卡巴斯基在系統啟動或重新啟動時會掃瞄系統,延長了使用者登錄系統桌面的速度,如果取消了卡巴斯基開機掃瞄啟動項,可以大大縮短登錄到系統桌面的時間。具體方法是:按二下工作列卡巴斯基圖示,開啟卡巴斯基程式視窗。按一下「設定」按 鈕,從左側工作清單中選擇「掃描」 類別中的『執行模式』項.取消「於應用程式啟動時」。


加速二:提高卡巴斯 基全面掃瞄系統速度



在安裝完防毒軟體,通常我們會進行一次全盤掃瞄,建議變更掃瞄範圍,以加快重複掃瞄速度。具體方法是:同樣開啟「設定」視窗。在 左側工作列表中選擇「掃瞄」項. 按一下「自訂」按鈕,在開啟窗中。選擇「產品效能」項,勾選「只掃瞄新增及變更的檔案」。如果使用者不需要「掃瞄壓縮檔」或是「掃瞄嵌入式OLE物件」,可以去掉選擇「複合檔案」項中的對應設定,最後按一下「確定」按鈕即可。



小知識
所謂「OLE對像」,實際式文件中常用的一種技術,常見比如在DOC文件中插入XLS表格,就是一種嵌入式OLE對象。目前有些病毒已經採用這種方式通過文件檔案傳播病毒了。


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119健康電子報--關節炎


 


【關節炎】


1.減輕體重可減輕疼痛。


2.經由適度的移動關節可以減少疼痛,練習瑜珈是一個不錯的方法。


3.減輕心理負擔可以減輕疼痛。不要急躁,試著放鬆心情。


4.預防早晨起床時的關硬,可使用肌肉軟膏。


5.泡水可幫助止痛,減少壓迫感,而肌肉放鬆時可刺激腦內天然止痛劑的釋放。


6.水中運動對消除疼痛很有幫助。


7.使用冰塊冰敷關節可預防疼痛;但疼痛出現時應以熱敷來止痛。


8.有氧運動可以改善身心狀況,例如步行、騎腳踏車、游泳等。


9.不吃不必要的藥物,如安眠藥、鎮靜劑、止痛藥。


10.可按摩在由肌腱與此關節相連的肌肉上。


11.增加維他命C的攝取量。


12.某些食物可能引起關節疼痛,如馬鈴薯、蕃茄、茄子、煙草、青椒及紅椒等。


13.減少攝取植物油,如沙拉醬、油炸食物及人造奶油。


14.喝果菜汁有助於大幅降低風濕性關節炎患者的疼痛。


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愛」就是在別人的需要上,看到自己的責任!



  隨著時代發展,科技進步,人們的飲食愈來愈精緻,生活環境愈來愈舒適,但與過去相比,人們的健康狀況卻愈來愈差。長期處在吃多、少動、壓力大的情況下,三大文明病──心臟病、癌症、糖尿病的罹患機率不僅顯著提升,且平均罹患年齡也明顯下降,尤其是人人談之色變的癌症,罹患比例更是節節升高。

  根據衛生署的統計數字顯示,2006年國人因癌症死亡人數為37,998人,占所有死亡人數的28.1%,也就是說,在台灣每100個死亡人數裡就有28人死於癌症,若以台灣十大死因來看,癌症已超越心臟血管疾病,躍居首位。

  在美國每年得到癌症的病人也超過一百多萬人,死於癌症的患者更超過65萬人,換句話說,每兩個得到癌症的病人,就有一人死亡,現代人因而個個談癌色變。

壓力過大、錯誤飲食與缺乏運動為生病的主要原因。早在一百年前,極少有癌症病例出現,癌症是近代文明病,與飲食習慣的改變、環境的污染可說息息相關。目前已知,罹患文明病的最主要原因為──過大的壓力、不正確的飲食與缺乏運動量。

  由於過大的壓力造成情緒上太過緊張,加上長期熬夜而無法得到有品質的睡眠,且耽誤了十點到半夜兩點這段自癒系統修補的寶貴時間;如果我們的自癒系統不能得到完整的修復,便無法提供身體足夠的修補材料,那麼就容易造成下列三種嚴重狀況:

◆若無法輸送給免疫系統足夠的修補材料,來加強巡邏和提高作戰警覺力的訓練,長久下來,將造成免疫系統過度耗損衰弱,讓敵人(泛指各種病菌、病毒、黴菌等)有機可乘入侵我們的身體。

◆若無法供應身體內分泌系統(endocrine system)足夠的修補材料,讓它能分泌足夠的賀爾蒙供給全身細胞的需求,將容易使身體提早面臨老化。

◆若無法提供給神經系統足夠的修補材料,來調整傳遞信息,便可能造成身體內各種關節發炎,而引發許多疼痛。

  飲食方面則因為缺乏維生素、礦物質、維生素、胺基酸、植物生化素,導致腸菌的不平衡。特別是缺乏植物生化素,便無法供給每個細胞內的自衛系統與身體的免疫系統正常運作;要知道病毒、細菌、黴菌等,這些敵人一直都在我們的週遭游移環繞,是免疫系統的強敵,無時無刻不想入侵我們的身體,只要稍一不慎,就容易讓它們有機可趁,導致我們生病。

  加上現代人熱量攝取過多,長期坐在電腦與電視機前面,身體活動太少,運動量又不足的情況下,便很容易導致肥胖、心臟病、癌症、糖尿病等文明病的產生。

  除此之外,不正確的健康態度,也對我們的身體帶來無限傷害,使得病情惡化,甚至加速死亡;所謂不正確的健康態度,指的是過度依賴醫生或藥物、只想尋求快速方法來痊癒以及缺乏身體有自癒力的信念。

不要過度依賴醫生或藥物。

  由於醫學的蓬勃發展,各種研究新知日新月異,新的藥物不斷被鼓吹療效有多好多強大,使得一般人過度依賴醫生和藥物。需知,不論是中藥或西藥,十藥九毒!
舉個實例,提醒大家:

  在美國,從1965年開始,醫生通常會開立HRT的處方箋(一種人工製造的賀爾蒙)給更年期婦女服用,結果卻使得婦女得到乳癌的機率直線上升;直到2001年,美國醫藥協會才承認HRT用藥,會帶來乳癌和心臟病的副作用。在這整整36年內,不知有多少的婦女因為服用人造賀爾蒙藥物而死亡!

還有關於幼兒發展方面,醫生常開立一種叫作利他能(ritalin)的處方箋,來治療過動兒的情緒問題,這種藥是一種中樞神經興奮抑制劑,雖然可以控制過動的症狀,但其副作用卻包括易怒、失眠、憂鬱、沒有胃口、性格改變等症狀,如果長期使用,對孩童的傷害可說極大。

  我們知道西醫對於癌症的治療方式不外乎:外科手術、放射治療、化學療法、賀爾蒙療法或生物製劑療法等;癌症病患者並非不能做化學或放射治療,然而切記一個重要觀念──身體不是因為缺乏藥物才生病的。

  藥物有其崇高的地位,如血壓高到150時、血糖高到170時、膽固醇高到250時……應找醫生給藥加以緊急控制,否則會有生命危險;同時,還應諮詢有經驗的營養師,藉由調整日常食譜,改變飲食方式,使血壓降到120,血糖降到100以下,或讓膽固醇降到200的正常值,而不是長期依賴藥物來控制病情。

  一位對身體與營養之間的關係,觀念良好且經驗豐富的醫生,對於高血壓患者,正確的做法應是先找出導致高血壓的原因,然後加以協助改善患者的日常飲食。因為當身體生病了,是需要我們給它機會,藉由供應所需的正確營養食物,認真執行,只需約3∼4個月,就能恢復其正常功能。

  舉例來說,如果是由於血管阻塞而導致的高血壓,就必須減少煎、炸、炒、烤等方式所烹煮的食物,因為這類烹調方法都需用油,如果不正確使用,油經過高熱會產生自由基(Free Radicals),破壞血管內膜細胞,造成血管的發炎腫大,而減緩血液流通,使得心臟需加倍用力送血,因而導致壓力驟增,自然會使血壓升高。此時最好降低高血壓的方法,便是藉由飲用大量天然蔬果汁,來清理血管腫大的栓塞。

  但如果是因血糖過高所引起的高血壓,則須減少一切加工過的麵粉、糖果、汽水等食物,並建議飲用可以降血糖的蔬果汁,來平衡血糖。又如果是膽固醇過高所導致的高血壓,首先應忌口,戒除一切煎、炸、炒、烤等方式烹煮的食物,減輕肝臟負荷之後,再以添加了大豆卵磷脂的蔬果汁來清肝,同時補充適量的纖維素,保持一天3∼4次的排便量,就能使膽固醇恢復正常。

  如果因為腎臟功能不佳而導致的高血壓,則必須先戒除咖啡、酒精、汽水及鈉含量高的食物,因為過高的蛋白質,以及太甜、太鹹的食物都會傷害腎臟;同時,飲用對腎臟有幫助的蔬果汁,才是根本的解決之道。

不要只想尋求快速方法痊癒。時間就是金錢,現代人追求快速的生活,用泡麵解決一頓飯,用止痛藥即時消除頭痛,一有感冒症狀就吃強效的感冒藥來制伏感冒,想打瞌睡就立刻喝杯咖啡來提振精神。

  要知道一切慢性病並非說來就來,通常是在身體內存在了數年到十幾年,在這段期間逐步惡化;但處於生活忙碌的我們卻長期忽略身體發出的求救訊號,只想用最快速的方法去強制、壓抑這些警訊,最終讓身體健康惡化,走向一發不可收拾的地步。

  如果我們依舊不願意正視改善飲食的重要性,抱著僥倖的心理,長期用藥物延緩病情,除了使病情加重,引發多種併發症,如此惡性循環,將加重身體的負擔,終將導致不治;如果我們不願意找出疲勞的原因,抱著逃避的心態,用一天數杯咖啡不斷讓腦袋清醒,將會導致失眠、腎臟病變、骨質疏鬆和膀胱癌等後果。

  所以當身體再次發出警告的訊號如頭痛、頭暈、耳鳴、眼皮跳、關節疼痛、胸痛、背痛、胃酸倒流等,請不要忽略它,要找出原因,嘗試吃對的食物,並認真執行,約三到四個月後,這些症狀都將消失並被根治。

應建立身體有自癒力的信念。我們很多人一生病,就趕緊找醫生開藥治病,要知道:藥物治標不治本,只有體內的自癒系統才能真正根治我們身體的疾病。

  我們身體內有一副完整的防衛武器──免疫系統,會將外侵的細菌、病毒、黴菌等,將以阻擋、消滅;而精密的自癒系統則能修補和治癒一切病痛。例如感冒時,吃下的感冒藥雖然會將入侵的感冒細菌消滅,讓免疫系統不用全體動員就打贏勝仗,但如此一來,免疫系統的軍隊就無法得到完整的作戰經驗,這將使得敵軍有機可乘,輕易的越過防線,入侵我們的身體。

  所以說習慣長期服用感冒藥物的人,身體本身的自癒系統的修補能力會因此逐漸降低,得到感冒的機會,反而比一般人高出很多。

  感冒時不吃藥,多喝淨水、吃對食物並且多休息,雖然會感到不適,但是免疫系統軍隊能全體動員抵抗敵人,獲得充足的作戰經驗,同時傳遞訊息給自癒系統,將免疫系統軍隊殺死的敵人清除,修補因作戰而被破壞的細胞,使損壞細胞得到充分醫治。如此建立了良好的機制,反而能讓我們減少得到感冒的機會。

  因此,唯有建立正確的飲食觀念,強化自己的免疫系統和自癒系統,避免過度依賴醫生或藥物,也千萬別想尋求快速方法來痊癒,更不要小看身體的自癒力,如此一來,才能真正享有健康的生活。

掌握四大養生要訣:

◆每天保持早晨起床排大便習慣,先把身體的廢物垃圾全部清除。

◆每天至少喝3杯蔬果汁(生病的人要喝4∼6杯以上,視病情而定)。

◆適當休息;定時運動;每天曬陽光30分鐘;喝乾淨的水。

◆心中有愛,多做善事就有喜樂;心中有恨,疾病便降臨。

  如果人人能做到就自然會健康。雖然開始看起來很難,但是不要忘記身體是幫助你成功而得到一切的梁柱。要是沒有健康的身體,將會失去擁有的一切,所以健康才是你的一切。要保住身體這個永久的寶藏,一點辛苦又算什麼。

  如果能持之以恆,改變習慣,健康就變得輕而易舉。並且會愈來愈喜歡去執行,因為你的身體狀況已經給你最直接的答案。


文章內容來自:世界傑出醫師:吳永志(Dr.Tom Wu)美國自然醫學&營養學博士,不一樣的自然養生法

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不正確的健康態度害我們生病!



  隨著時代發展,科技進步,人們的飲食愈來愈精緻,生活環境愈來愈舒適,但與過去相比,人們的健康狀況卻愈來愈差。長期處在吃多、少動、壓力大的情況下,三大文明病──心臟病、癌症、糖尿病的罹患機率不僅顯著提升,且平均罹患年齡也明顯下降,尤其是人人談之色變的癌症,罹患比例更是節節升高。

  根據衛生署的統計數字顯示,2006年國人因癌症死亡人數為37,998人,占所有死亡人數的28.1%,也就是說,在台灣每100個死亡人數裡就有28人死於癌症,若以台灣十大死因來看,癌症已超越心臟血管疾病,躍居首位。

  在美國每年得到癌症的病人也超過一百多萬人,死於癌症的患者更超過65萬人,換句話說,每兩個得到癌症的病人,就有一人死亡,現代人因而個個談癌色變。

壓力過大、錯誤飲食與缺乏運動為生病的主要原因。早在一百年前,極少有癌症病例出現,癌症是近代文明病,與飲食習慣的改變、環境的污染可說息息相關。目前已知,罹患文明病的最主要原因為──過大的壓力、不正確的飲食與缺乏運動量。

  由於過大的壓力造成情緒上太過緊張,加上長期熬夜而無法得到有品質的睡眠,且耽誤了十點到半夜兩點這段自癒系統修補的寶貴時間;如果我們的自癒系統不能得到完整的修復,便無法提供身體足夠的修補材料,那麼就容易造成下列三種嚴重狀況:

◆若無法輸送給免疫系統足夠的修補材料,來加強巡邏和提高作戰警覺力的訓練,長久下來,將造成免疫系統過度耗損衰弱,讓敵人(泛指各種病菌、病毒、黴菌等)有機可乘入侵我們的身體。

◆若無法供應身體內分泌系統(endocrine system)足夠的修補材料,讓它能分泌足夠的賀爾蒙供給全身細胞的需求,將容易使身體提早面臨老化。

◆若無法提供給神經系統足夠的修補材料,來調整傳遞信息,便可能造成身體內各種關節發炎,而引發許多疼痛。

  飲食方面則因為缺乏維生素、礦物質、維生素、胺基酸、植物生化素,導致腸菌的不平衡。特別是缺乏植物生化素,便無法供給每個細胞內的自衛系統與身體的免疫系統正常運作;要知道病毒、細菌、黴菌等,這些敵人一直都在我們的週遭游移環繞,是免疫系統的強敵,無時無刻不想入侵我們的身體,只要稍一不慎,就容易讓它們有機可趁,導致我們生病。

  加上現代人熱量攝取過多,長期坐在電腦與電視機前面,身體活動太少,運動量又不足的情況下,便很容易導致肥胖、心臟病、癌症、糖尿病等文明病的產生。

  除此之外,不正確的健康態度,也對我們的身體帶來無限傷害,使得病情惡化,甚至加速死亡;所謂不正確的健康態度,指的是過度依賴醫生或藥物、只想尋求快速方法來痊癒以及缺乏身體有自癒力的信念。

不要過度依賴醫生或藥物。

  由於醫學的蓬勃發展,各種研究新知日新月異,新的藥物不斷被鼓吹療效有多好多強大,使得一般人過度依賴醫生和藥物。需知,不論是中藥或西藥,十藥九毒!
舉個實例,提醒大家:

  在美國,從1965年開始,醫生通常會開立HRT的處方箋(一種人工製造的賀爾蒙)給更年期婦女服用,結果卻使得婦女得到乳癌的機率直線上升;直到2001年,美國醫藥協會才承認HRT用藥,會帶來乳癌和心臟病的副作用。在這整整36年內,不知有多少的婦女因為服用人造賀爾蒙藥物而死亡!

還有關於幼兒發展方面,醫生常開立一種叫作利他能(ritalin)的處方箋,來治療過動兒的情緒問題,這種藥是一種中樞神經興奮抑制劑,雖然可以控制過動的症狀,但其副作用卻包括易怒、失眠、憂鬱、沒有胃口、性格改變等症狀,如果長期使用,對孩童的傷害可說極大。

  我們知道西醫對於癌症的治療方式不外乎:外科手術、放射治療、化學療法、賀爾蒙療法或生物製劑療法等;癌症病患者並非不能做化學或放射治療,然而切記一個重要觀念──身體不是因為缺乏藥物才生病的。

  藥物有其崇高的地位,如血壓高到150時、血糖高到170時、膽固醇高到250時……應找醫生給藥加以緊急控制,否則會有生命危險;同時,還應諮詢有經驗的營養師,藉由調整日常食譜,改變飲食方式,使血壓降到120,血糖降到100以下,或讓膽固醇降到200的正常值,而不是長期依賴藥物來控制病情。

  一位對身體與營養之間的關係,觀念良好且經驗豐富的醫生,對於高血壓患者,正確的做法應是先找出導致高血壓的原因,然後加以協助改善患者的日常飲食。因為當身體生病了,是需要我們給它機會,藉由供應所需的正確營養食物,認真執行,只需約3∼4個月,就能恢復其正常功能。

  舉例來說,如果是由於血管阻塞而導致的高血壓,就必須減少煎、炸、炒、烤等方式所烹煮的食物,因為這類烹調方法都需用油,如果不正確使用,油經過高熱會產生自由基(Free Radicals),破壞血管內膜細胞,造成血管的發炎腫大,而減緩血液流通,使得心臟需加倍用力送血,因而導致壓力驟增,自然會使血壓升高。此時最好降低高血壓的方法,便是藉由飲用大量天然蔬果汁,來清理血管腫大的栓塞。

  但如果是因血糖過高所引起的高血壓,則須減少一切加工過的麵粉、糖果、汽水等食物,並建議飲用可以降血糖的蔬果汁,來平衡血糖。又如果是膽固醇過高所導致的高血壓,首先應忌口,戒除一切煎、炸、炒、烤等方式烹煮的食物,減輕肝臟負荷之後,再以添加了大豆卵磷脂的蔬果汁來清肝,同時補充適量的纖維素,保持一天3∼4次的排便量,就能使膽固醇恢復正常。

  如果因為腎臟功能不佳而導致的高血壓,則必須先戒除咖啡、酒精、汽水及鈉含量高的食物,因為過高的蛋白質,以及太甜、太鹹的食物都會傷害腎臟;同時,飲用對腎臟有幫助的蔬果汁,才是根本的解決之道。

不要只想尋求快速方法痊癒。時間就是金錢,現代人追求快速的生活,用泡麵解決一頓飯,用止痛藥即時消除頭痛,一有感冒症狀就吃強效的感冒藥來制伏感冒,想打瞌睡就立刻喝杯咖啡來提振精神。

  要知道一切慢性病並非說來就來,通常是在身體內存在了數年到十幾年,在這段期間逐步惡化;但處於生活忙碌的我們卻長期忽略身體發出的求救訊號,只想用最快速的方法去強制、壓抑這些警訊,最終讓身體健康惡化,走向一發不可收拾的地步。

  如果我們依舊不願意正視改善飲食的重要性,抱著僥倖的心理,長期用藥物延緩病情,除了使病情加重,引發多種併發症,如此惡性循環,將加重身體的負擔,終將導致不治;如果我們不願意找出疲勞的原因,抱著逃避的心態,用一天數杯咖啡不斷讓腦袋清醒,將會導致失眠、腎臟病變、骨質疏鬆和膀胱癌等後果。

  所以當身體再次發出警告的訊號如頭痛、頭暈、耳鳴、眼皮跳、關節疼痛、胸痛、背痛、胃酸倒流等,請不要忽略它,要找出原因,嘗試吃對的食物,並認真執行,約三到四個月後,這些症狀都將消失並被根治。

應建立身體有自癒力的信念。我們很多人一生病,就趕緊找醫生開藥治病,要知道:藥物治標不治本,只有體內的自癒系統才能真正根治我們身體的疾病。

  我們身體內有一副完整的防衛武器──免疫系統,會將外侵的細菌、病毒、黴菌等,將以阻擋、消滅;而精密的自癒系統則能修補和治癒一切病痛。例如感冒時,吃下的感冒藥雖然會將入侵的感冒細菌消滅,讓免疫系統不用全體動員就打贏勝仗,但如此一來,免疫系統的軍隊就無法得到完整的作戰經驗,這將使得敵軍有機可乘,輕易的越過防線,入侵我們的身體。

  所以說習慣長期服用感冒藥物的人,身體本身的自癒系統的修補能力會因此逐漸降低,得到感冒的機會,反而比一般人高出很多。

  感冒時不吃藥,多喝淨水、吃對食物並且多休息,雖然會感到不適,但是免疫系統軍隊能全體動員抵抗敵人,獲得充足的作戰經驗,同時傳遞訊息給自癒系統,將免疫系統軍隊殺死的敵人清除,修補因作戰而被破壞的細胞,使損壞細胞得到充分醫治。如此建立了良好的機制,反而能讓我們減少得到感冒的機會。

  因此,唯有建立正確的飲食觀念,強化自己的免疫系統和自癒系統,避免過度依賴醫生或藥物,也千萬別想尋求快速方法來痊癒,更不要小看身體的自癒力,如此一來,才能真正享有健康的生活。

掌握四大養生要訣:

◆每天保持早晨起床排大便習慣,先把身體的廢物垃圾全部清除。

◆每天至少喝3杯蔬果汁(生病的人要喝4∼6杯以上,視病情而定)。

◆適當休息;定時運動;每天曬陽光30分鐘;喝乾淨的水。

◆心中有愛,多做善事就有喜樂;心中有恨,疾病便降臨。

  如果人人能做到就自然會健康。雖然開始看起來很難,但是不要忘記身體是幫助你成功而得到一切的梁柱。要是沒有健康的身體,將會失去擁有的一切,所以健康才是你的一切。要保住身體這個永久的寶藏,一點辛苦又算什麼。

  如果能持之以恆,改變習慣,健康就變得輕而易舉。並且會愈來愈喜歡去執行,因為你的身體狀況已經給你最直接的答案。


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充當人頭戶 五年內難再貸



 






充當人頭戶 五年內難再貸

















房地產景氣出現反轉雜音,部分建商擔心手中累積大量餘屋,開始以人頭戶的方式向銀行申辦房貸,希望從銀行房貸套出現金。銀行個金部主管指出,如果被銀行察覺是人頭戶,將會在金融聯徵中心註記,註記期間人頭戶將無法再向銀行辦理房貸。

合庫 銀近來查出,部分中、南部分行,在承作建商的整批房貸案後,有房貸戶出現還款異常的情況,合庫銀也因此把分行經理調離現職。


合庫 銀今年對建商送來的整批房貸案,把關也更嚴格,如果發現其中有債信狀況不佳的客戶,將會被打回票。


銀行個金部主管指出,假貸款除了會在金融聯徵中心留下「違約背信」的紀錄,人頭戶五年內不可能再向銀行辦理房貸,如果是重覆辦理政策性房貸被銀行發現,如張先生同時向甲、乙銀行申辦行政院優惠房貸,還會被罰必須把政府補貼的利息部分補繳回來。

除非重覆申辦的政策性房貸方案不同,如同時辦理行政院優惠房貸,和內政部的住宅補貼貸款方案;或雖然辦理兩項房貸,其中一項是政策性貸款,另一項是銀行自行推出的房貸,才不會被罰繳利息。



【2008/06/12 經濟日報】


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了解法拍屋流程!!!




2008/06/08 10:18


了解法拍屋流程!!!



 


了解法拍屋

什麼是「法拍屋」
購買法拍屋一直有很多潛在誘因吸引欲購屋的消費者,但是購買法拍屋的程序與諸多需要處理的法律事宜又常常令許多人望而卻步,甚至令有些已購買問題法拍屋之購買者頭痛不已,為了能讓您更清楚了解購買法拍屋的程序與各種注意事項,以下將簡單說明購買法拍屋時需要注意的幾項重點,以方便欲購買法拍屋的網友能更進一步認識『法拍屋』,進而買到一間符合您本身需求的法拍屋。由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的,所以通常拍賣價格會比市場行情價格低,因而吸引越來越多人選購法拍屋。
法拍屋的優點: 低於市價-法拍屋為求順利賣出,通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成,如果第一次拍賣流標,會再降低拍賣底價重新拍賣,一般狀況降20%,再拍賣不成再降20%,因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如:法院拍賣一棟市價500萬元的房子時:
第一次拍賣底價 = 400流標後
第二次拍賣底價 = 400 * 80 % 320流標後
第三次拍賣底價 = 320 * 80 % 256萬。
 
產權確定-法院拍賣的房子,一旦拍定,七天內繳足價款後,就可以取得權利移轉證書,產權絕對清楚,不會有產權不清的糾紛。


 投資報酬率高-對於投資法拍屋的人來說,如果在法拍屋流標兩次,價錢已降到非常低的時候買進,再以市價賣出,之間賺取的差價非常可觀,加上金額龐大,因有些投資人藉此致富。
以投資的角度來看,法拍屋具有比市價行情低的特性,所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤;而以純自住的用途來說,如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子,當然可以省下一筆錢。
法拍屋可以買嗎 :
法拍屋是人人都能買的,只是由於過去資訊較不公開,造成被少數人壟斷把持的現象,但近年來由於法院作業的公開化,法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。但是法拍屋必須遵循一定的購買程序。所以,在進入法拍市場之前,你必須先具備下列購買法拍屋的必備4項條件:
1.
充裕的資金調度-這是購買法拍屋的難處所在,因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款,對一般人來說,要在這麼短的時間內,拿出金額龐大的現金是非常困難的一件事,所以你要有充裕的現金,或是有靈活的資金調度管道,才能考慮法拍屋,目前已有銀行提供代墊款服務,因此只要約有二成現金即可,但也要考慮自己信用狀況。
2.
熟悉市場行情-投標時出的價錢往往是能否得標的關鍵,如何出價出得恰到好處,這是一門大學問;先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解,同時要有足夠的判斷估價能力。
3.
了解法拍程序-參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做,其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽,都有可能白忙一場,甚至就算得標了也無法取得房子,造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的程序。
4.
充分掌握資訊-對於整個法拍市場資訊的掌握,乃至於各個環節的法令、程序,到得標後使用權的取得方法,都要能充分掌握,多了解一分,你的勝算就比別人多一分。
法拍屋統計數據:
.1.
拍定成交數-投標時出的價錢往往是能否得標的關鍵,如何出價出得恰到好處,這是一門大學問;先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解,同時要有足夠的判斷估價能力。
2.
拍定總金額-參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做,其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽,都有可能白忙一場,甚至就算得標了也無法取得房子,造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的程序。
買法拍屋難嗎 : 其實,法拍屋的投標流程並不難,但是必須花一些工夫在事前的調查及事後使用權取得的手續上,比起購買一般的房子,要多花一些時間和精神。你也可以找代標公司幫你標法拍屋,你只需付錢,代標公司就能幫你從找房子到交屋,一切事宜處理好。
購買法拍屋的投標流程:
1.
選擇適合的法拍屋-蒐集法拍屋的資訊 ,找尋符合自己需求的法拍屋,再決定投標
2.
調查房屋狀況-決定要買的法拍屋後,就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查;你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解,進一步你還必須實地查看。
3.
評估財力-購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款,因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。


4. 決定投標價-評估完所有房屋的資料後,接下來就要評估應該要出多少錢才能標到。
5.
投標-實際到法院進行投標的程序,對於各個程序的細節都不能出錯,否則之前的準備就功虧一簣了,開標後當場就會知道得標與否。
買法拍屋可能遇到麻煩嗎 :
高投資報酬率通常意味著高風險,法拍屋也不例外,如果對法拍市場不夠了解就貿然進入,可能會損失慘重;而且,與購買一般房屋相比,由於法拍屋的性質特殊,所以購買時可能必須先克服一些麻煩。
購買法拍屋的缺點:


 資金調度困難-法拍屋拍得後,必須在7天內繳清房價,因此不能像買一般房子一樣分期付款,在資金的調度上較為吃力,但可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。如果房子有遭不法占用的情形,法院會用公權力來排除障礙,但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交,如果這是你第一次買法拍屋,建議你避免選擇這種「不點交」的房子。
所謂「點交」是指法院負責將房子交給參與競標而得標的人。
無法得知屋況-法拍屋是遭到法院查封的房子,任何人都不能進入,無法向一般買房子進去看屋,所以完全無法得知屋內的情況;再加上法拍屋沒有瑕疵擔保,如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責,必須自己承擔。
解決方法:事前做好對法拍屋的調查工作,盡量透過周邊的管道調查屋況,最好在購屋的成本中,把房子的整修費用估算在內。


 使用權的取得-雖然法院拍得的房子,產權一定清楚,但不代表你就一定可以搬進去使用,如果遭到第三人佔用或承租,或是法院不點交的房子,就算買到了,也無法取得房子的使用。
買法拍屋的成本有哪些 :
許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了,但實際上買法拍屋還有一些相關的費用要負擔,林林總總加起來也不是個小數目,這些都必須估算在購買的成本內,尤其是以法拍屋作為投資工具的人,更必須把成本算清楚才行。
買法拍屋的成本:
必需支付的費用:
 
投標錢額-就是得標的價錢,投標前須先付公告底價的2成作為保證金,得標後7天內須將餘款繳清。


稅費-包括購買時所要繳的契稅,賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。


 地政規費-包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。


 其他雜費-包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的  地政規費。
可能支出的費用:
利息費-如果你是循其他管道貸款來付款,那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。
 
代書費-如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續,必須付代書費,但如果你可以自己辦理就不用。


 仲介費-如果你請代標公司代為投標,就必須支付佣金。
 
搬遷費-並不是指要搬進去的搬家費,而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況,想請人搬走,可能要給對方一筆搬遷費。
整修費-如果買到屋況不佳的法拍屋,就必須花錢重新整修、裝潢。


會不會買到有問題的房了 :
許多人不敢買法拍屋,一方面是不想上法院,怕麻煩;另一方面多認為法拍屋本身是有問題的房子。事實上如果你能了解法拍屋的來歷、破除一些錯誤的觀念,你就多了一種購屋的選擇。
買法拍屋的成本有哪些 :
雖然總價款的部分可以等到得標後再準備,但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措,等到確定得標後再借貸,才不會造成利息的浪費;不要等到得標後才開始來籌錢,萬一無法在7日內籌得資金,不但得標不算,還可能損失保證金。購買法拍屋所需的資金,可以分為2個部分:
(1).
準備保證金 投標時所需繳納的保證金:一般為總底價的20%


 金額:法拍公告中所寫的保證金金額。


時間:在投標前須準備好,投標時以台支繳納。
 
籌錢:一般來說保證金就相當於買房子的自備款,是必須要自己籌措的,如果現金不足,可以將定存解約或是將投資工具變現,或跟親友借貸。
(2).
得標後七日內繳交尾款得標時所需繳納的價款:但兩者所繳納的時間相差只有7天,所以最好事先規劃好資金的來源。


 金額:得標價減去保證金後剩下的金額。
時間:得標後七日內。(含假日)


籌錢:如果你的資金充足的話,可以直接支付,但如果你的資金不足,就必須要借貸,視所需借貸金額的不同,所借貸的管道也不同,可能用不動產抵押借貸或是請代標公司代墊,也可向有代墊款業務的銀行,先辦理墊款再轉成貸款。
錢不夠怎麼辦 :
了解購買法拍屋所需的成本費用後,就該算算自己的財力是否可以負擔這些費用,當然,最主要的還是在於投標前的保證金及得標後繳清價款的部分,如果連保證金都沒有,就沒有投標的資格,而法拍屋的付款方式必須一次付清,如果現有的資金不足以支付,就必須想辦法籌措資金,但如果你所需要的資金較多,可借貸的管道就會愈少,難度也愈高。
可籌措資金的管道:
投資工具變現-把手上持有的投資工具,包括定存、股票、共同基金、公債、標會等較容易變現的投資工具換成資金。
 
小額貸款-如果你所需的資金較少,可以向銀行申請消費性信用貸款,額度在60萬元以內,如果你的信用良好、收入穩定,可以不需要擔保品。
 
房屋貸款-如果你有不動產,可以用不動產當擔保品向銀行抵押貸款,可以貸到比較大筆的資金,等得標後再將標得的不動產抵押給銀行貸款,再將原來抵押的貸款清償,塗銷設定,但前提是你標得的不動產價值須高於你原來抵押給銀行的不動產。一般來說,購買法拍屋的資金分配,自己必須準備3成,2成作為保證金,1成支付所有額外的費用,另外7成則可用借貸。
 
代標公司代墊-如果你沒錢又沒有不動產可抵押,那只好找代標公司提供代墊款,或是民間的借貸管道,通常利息較銀行高。


銀行代墊-目前有銀行承辦代墊款業務,利息較低,於投標之前可先與銀行聯絡,得標後先行代墊,再轉成房屋貸款。
影響房價的因素 :
不動產的行情最主要決定於所座落的地段,但即使在同一地段的房子還是會因為條件的不同而造成價格上的差異,因此如果要更精確的估算房子的價格,就要知道有哪些影響房價的因素。這些因素歸納起來可分為:


(1)        主觀條件 :


(2)        每個人的需求有所不同,因此對房屋的要求條件也不盡相同。對有車的人來說,停車位可能是考量的因素,而沒車的人也許就不重視這個條件,因此,在同一地段的房屋有時因這些主觀的條件差異,對房價多少會有些影響。


1. 屋內狀況-法拍屋通常不能進到屋內看屋,所以比較難直接判斷屋內狀況。儘管如此,屋內的格局、採光、座落、景觀、裝潢與否等條件,多少也會影響到房價。
2.
屋外狀況-房子外部狀況的好壞也會影響購屋人的購買意願;包括外觀、公共設施、停車位有無等條件,有時對房價也有些微的影響。
3.
周邊環境-房子附近的環境也會影響房子的售會,這些條件包括交通的便利性、各項生活所需的場所是否完善等等。


(2)客觀條件 :
所謂客觀條件包括房子在不動產專業中的優劣,包括使用、產權狀況等。
1.
使用區分-土地是否是道路徵收預定用地、建物的使用是純住家用還是商業用,住家用較單純,商業用則較具商業價值。


2. 產權狀況-包括是單獨持有還是共同持有。
如何避免買到海砂屋與輻射屋 : 海砂屋, 輻射屋
在實地勘查法拍屋時,除了要注意前述的重點之外,還必須特別注意海砂屋和輻射屋的問題。海砂屋和輻射屋都是屬於危險建築,萬一買到的話,可是得不償失。尤其買法拍屋不像一般房屋買賣,是沒有瑕疵擔保的,所以在購買前一定要注意。


什麼是海砂屋:所謂海砂屋是指在房子的建材中摻有含鹽分的海砂,而鹽分中高含量的氯離子會腐蝕鋼筋,影響建築物結構安全。
 
如何發現海砂屋 :所謂客觀條件包括房子在不動產專業中的優劣,包括使用、產權狀況等。


 觀察房子的外觀-屋齡在5年以上的房子,如果牆壁上有出現白色結晶物(因鹽分析出所產生),或是油漆剝落、斑駁,水泥塊脫落、鋼筋外露等現象,就很有可能是海砂屋。
產權狀況-屋齡較新的房子可能外表較觀察不出來,可以向各縣市政府的建管單位查詢是否有列管紀錄,或是請專業


單位進行鑑定。


買到海砂屋怎麼辦 : 買法拍屋如果買到海砂屋並不能請求賠償,只能比照房屋稅條例減免房屋稅,經工務機關鑑定後,房屋毀損面積在3成至5成者,房屋稅減半;5成以上則免徵房屋稅。
什麼是輻射屋 : 輻射屋是房屋建材鋼筋中受到輻射污染,含有放射性物質並產生對人體有害的輻射,長期居住會影響身體健康。
二、了解法拍屋資訊
哪裡可以看法拍屋公告 :
在進行法拍屋的投標之前,當然必須先蒐集足夠的物件資料,再從中挑選符合自己需要的物件。法拍屋的廣告不像購買一般不動產一樣隨手可得,而是有一些特定的管道。
法院公告-在各地方法院的公佈欄不時會張貼等待拍賣的物件,其中也包括法拍屋的公告。
銀行公告-如果銀行是債權人時,銀行為了債務人的房屋能順利拍賣,有時也會張貼法拍屋的公告。
 
法拍資訊雜誌-一些專門提供法拍資訊的雜誌,定期提供法拍物件,訂閱這些雜誌,不用上法院也可以獲得法拍屋


訊息,且資料較豐富。例如:e觸即發法拍刊物。
 
報紙分類廣告-有時在報紙的分類廣告中也可以看到法院公告拍賣物件的資訊。
 
網路-網路上也有一些提供法拍屋資訊的網站,省時又方便。


法拍屋附近張貼的公告-在被法院查封的房屋附近也可能有張貼關於這些房屋法拍的公告,不過機會較少。
如何了解銀行的法拍公告 :
由於許多法拍屋的債權人是銀行,銀行當然希望能夠順利拍賣來償還債務,因此一些銀行也會將法拍屋的拍賣公告張貼在銀行或是在銀行的網站上。但銀行公告的內容較為簡單,最好打電話跟銀行詳細問清楚。
有些銀行在拍賣公告上註明可配合辦理貸款,千萬注意這並不是指提供投標金額的貸款,而是指債權銀行自己承受法拍屋後,再提供購屋人貸款買下這房子。例如:一棟法拍屋價值400萬元,但債務人可能只欠銀行200萬元,在這棟房子拍賣不掉的情況下,銀行可能會自己承受下來,以稍高於200萬元的價格出售,並提供貸款來吸引購屋人。


拍賣公告主要內容:
 
標的物-法拍屋所在的地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。


主要用途-指法拍屋的主要用途。如果是為了自己居住,最好選擇住家。


 土地使用分區-土地的使用是以使用分區為準,通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。
 
拍賣底價及保證金-土地與建築物合計的拍賣總底價,以及拍賣前要繳納的保證金。
 
拍賣絛件-是指法院是否進行點交。
 
拍賣時間地點-執行拍賣投標的時間與執行的法院。
 
債權銀行連絡人-如果銀行是法拍屋的債權人時,你想進一步知道詳細的情形,可以打電話向銀行人員詢問。
位置圖-為使人清楚法拍屋的位置,銀行通常會附上房屋位置圖。
可取得法拍屋資訊的網站:
司法院網站-可連結到各地方法院,方便獲知法拍的訊息。 銀行網站-指法拍屋的主要用途。如果是為了自己居住,最好選擇住家。
專業的法拍資訊網站-目前有些專業的法拍資訊網站,提供的訊息最多也最詳細,是個非常不錯的選擇.


如何看懂法拍資訊刊物 :
越來越多人投入法拍市場,不管是投資也好,自住也好,都需要取得大量的法拍資訊,因此專營法拍市場的出版刊物就應運而生,它提供許多關於法拍屋的資訊,而且內容詳盡,比法院的公告內容更為豐富。
法拍資訊刊物的主要內容:


 不動產標的物-(1)門牌住址:表示拍賣的房屋座落在哪一區和地址。(2)小括弧內的數字:表示該建築物的總共樓高;如果是土地而非房屋,則括弧內的內容表示土地所屬的地目。
投標日期及時間-法院執行拍賣的投標日期及時間。
案號及拍次-(1)這包括法拍屋的承辦股別。如:9036884(2)拍次:表示這次是第幾次法拍。


 流標紀錄-流標紀錄通常包含(1)流標日:指上一次拍賣流標的日期。(2)前次拍賣結果:是流標還是停拍、撤回……等情形。(3)前次拍賣的底價及單價。(4)前次的拍次。
 
公告現值及土地增值稅-(1) 公告現值:法拍屋所在的土地當年度的公告現值,這是計算繳納土地增值稅的依據。(2)土地增值稅:指得標後再出售需要繳納的稅基;「+」表示出售將要繳納土地增值稅。
 
地坪及建坪-(1)地坪:指擁有土地的面積。(2)建坪:指擁有的建物面積,但因建物種類的不同,可能包含主建坪、附屬坪、公設坪、增建坪等。
 
平均單價及公設比-(1)平均單價:一般是指建坪單價,但建物為透天或土地時為地坪單價。(2)公設比:公設比可讓我們了解該建物公設坪的比率是否太高。
總底價及保證金-本案件本次拍賣的總底價及保證金,每次拍賣底價會不同,保證金一般皆為總底價的20%,但還是以公告為準。
查封全文-包括(1)不動產標示:主要將本案之法拍內容如土地的段號、建物之位址、面積、範圍、材質等說明(2)查封慨況:說明查封時的慨況如使用房屋狀況、點不點交、使用權、拍定後權利等。有些法拍資訊刊物會加入謄本資料。
資訊較為豐富的刊物會再加上如:建物案名、點交狀況、屋況、屋齡等參考資料,資料越多我們就越了解該案件狀況。
如何看報紙上的法拍資訊 :
根據強制執行法,法院必須在拍賣前將拍賣公告刊登於報紙上,所以報紙上也會有法拍屋的公告,但法院礙於經費限制,所以廣告的篇幅都不會太大,通常只會在分類廣告版下面的角落,而且較常刊登在一些公營的報紙,如中央日報上,有心人應該多注意這方面的消息。
報紙法拍屋公告-(1)門牌住址:表示拍賣的房屋座落在哪一區和地址。(2)小括弧內的數字:表示該建築物的總共樓高;如果是土地而非房屋,則括弧內的內容表示土地所屬的地目。


 特別拍賣公告-法院執行拍賣的投標日期及時間。
關於特別拍賣,根據強制執行法第95條修正,經法院2次減價拍賣仍未拍定,可於10日內公告,3個月內民眾可以底價購買,民眾可具狀向法院提出申請買受,法院經債權人同意後即可出售,仍須繳交保證金及7日內繳清價款,並由法院點交。
如何解讀法院的法拍公告 :
根據法院規定,要拍賣的房屋必須在拍賣前14日張貼公告,因此要得到最新的法拍屋資訊,最直接的方法就是不時到法院走走,看看張貼在民事執行處公布欄的公告。當然,公告上的內容也可以幫助你初步過濾拍賣的物件。


法院公告的主要內容:
1.
拍賣時間、拍次-執行拍賣的時間以及是第幾次的拍賣,房子拍賣的次數越多,價格跟市價的差距越大。
2.
說明事項-每一張公告上都一定會有這一項,主要是告知債權人及債務人一些拍賣的相關事項,跟參加投標的人關係不大。
3.
不動產附表-土地標示
a.
土地座落:該土地所在的地段及地籍編號。
b.
地目:是指土地使用的用途;土地的地目如果是「建」,表示是建築用地,其他還有農、林、旱、道等地目。
c.
面積:該土地的總面積。
d.
權利範圍:拍賣土地在總面積中持有的範圍,例如1000平方公尺 的土地,權利範圍100分之1,則實際持有的土地面積就是10平方公尺 (1000 * 1%


e. 最低拍賣價格:土地部分的拍賣底價,出價一定要高於這個數字才可能得標。
法院計算面積的單位是平方公尺,跟一般用「坪」計算不一樣,要自行換算:1=3.3057平方公尺。土地標示內,如果地目欄標示為「道」,表示道路用地,若房子在道路用地上,就有被拆除的可能,選購時要注意。


如何調查法拍屋狀況 :
蒐集資訊後,接下來就是要對自己有興趣的法拍屋進行了解,這是非常關鍵的步驟,關係到投標的價錢、房屋的狀況以及將來取得時會不會有問題,因此一定要對這房屋所有相關資料仔細研究。
調查法拍屋的管道:
1.
閱讀查封筆錄-法院在受理聲請強制執行後,就會對要拍賣的房屋進行查封,而在執行查封時員警會將當時房屋的情況,以及使用情形做記綠,作為法院是否點交的依據。
2.
看土地及建物登記謄本-不動產的轉移都會在地政單位登記,在登記簿謄本上會記錄土地及建物的標示、所有權及他項權利的狀況,是了解法拍屋權利所屬必須要看的資料。
3.
實地勘察-不管資料蒐集研究多詳盡,還是一定要親自到法拍屋現場實地看看情況,對於判斷房子的價錢有很大的幫助。
調查法拍屋時,你應該要注意幾件事情:
 
法拍屋的產權狀況及使用情況是否點交。
法拍屋的屋況、附近環境等條件。
 
法拍屋的市場行情。
看地籍圖謄本-如果要購買的法拍項目是土地,最好調閱地政單位的地籍圖謄本來了解土地確實的範圍、界址等資料。
拍賣案件點交狀況有以下五種:


 可確定點交 : 拍定後一定點交, 問題單純。
有條件點交 : 拍賣筆錄如有:「債權人陳報空屋,若屬實則點交,投標人應自行查明」,即此種, 要小心。
 
確定不點交 : 有租約, 不點交, 買到當時也不能用。
 
點交變不點交 : 筆錄註明點交,但拍定後有第三人主張有租賃關係,法院改為不點交處理。
不點交變點交 : 筆錄為不點交,只要做好保全防護程序,待取得移轉證書即可自行進入。
如何閱讀查封筆錄 :
通常法院公告的後面都會同時附上查封筆錄,但查封筆錄所記載的內容卻往往不是一般人看得懂的,因此你必須要先學會解讀查封筆錄中的訊息。看查封筆錄時最重要的項目分別為:目前使用的狀況;產權狀況;是否點交。


查封筆錄閱覽要點:
1.
使用情形-
空屋:在查封時屋內無人居住。
 
債務人自住:由債務人也就是房子的原持有人自行使用,屬於無權占有。
租賃:房子在查封前已有租約,租給第三人使用,屬於有權占有。
2.
產權狀況-
 
優先承買權:是指法拍屋拍定後,不動產的共有人可以在拍定後的法定期間內,以拍定的同樣條件(價錢)優先承購這棟房子。這個權利就叫做優先承買權。擁有優先承買權的人還包括地上權人、租地建屋的承租人。通常,有這權利存在的法拍屋,法院是不點交。


 土地為道路用地:標的座落的土地使用分區為道路預定地,雖不影響點交,但可能會被徵收,影響房子的價錢。
 
共有部分:建物的公共設施或是停車位等共有的部分,屬於住戶共同持有,法院不點交。基於公共設施所有權隨建物轉移的原則,你還是可以取得共有部分的所有權,但不一定能取得使用權。
 
所有權為應有部分:不點交。


 多順位抵押權:被拍賣的房子如果有多項抵押權的設定。 
如何申請土地及建物登記謄本 :
除了看法拍公告外,因為不動產的資料是以登記為準,所以還必須要去申請拍賣不動產的土地及建物謄本,跟公告上的資料相核對,確認公告的內容是否無誤,否則萬一公告內容與登記謄本上的不符,就會造成得標無效。
申情流程:


 抄下拍賣公告上的地號、建號、所有人姓名等資料。
到地政事務所-現在地政事務所大都已完成連線作業,所以到任何地區的地政事務所都可以申請。
 
填寫申請書-向服務台索取地政務所地籍謄本及閱覽申請書,申請項目勾選「電子資料登記謄本」之「個人全部」項,並填寫要調閱不動產的地號、建號、所有權人等資料。
排隊辦理-抽取號碼牌,等候叫號至指定櫃檯辦理,出示身分證明,申請費用為每頁20元。
領取謄本及收據。看懂建物登記謄本-申請土地或建物登記謄本的作用主要在於核對法拍公告上的資料是否無誤,分為3個部分:
標示部-這個部分記載了土地的地段、地號、使用分區、面積、地價等;以及建物的建號、門牌、面積、建材、公共設施面積等,都應該要跟公告上的資料相核對。
所有權部-這個部分主要記載土地及建物的所有權人、權力範圍等事項,如果公告上的債務人跟上面的所有權人是同一人的話,當你需要債務人聯絡看屋時


 他項權利部
如何了解市場行情 :
市場行情是出價時很重要的依據,充分了解區域的市場行情,才能估算該出多少價錢以及計算投資報酬。一般來說,市場行情應該以成交的價錢為準,要了解成交行情,有下列幾種管道:
專業法拍資訊網-目前專業的法拍資訊網,提供的法拍資訊非常多且詳細,一般有從事代標的仲介,都有加入。
仲介業者-要知道市場成交行情最直接的辦法,就是問仲介業者。可到法拍屋所在區域的仲介店詢問。
鑑價公司-可以找專門提供不動產鑑價服務的公司,打電話詢問該地區房子的價值,或是問銀行的不動產鑑價部門,可以得知大約的價錢。
 
管理員-法拍屋的大樓管理員或是鄰近居民都可能知道附近的房子賣出的價錢,如果同一棟房子有其他樓層要賣,或許可以從住戶或大樓管理員探知房價。
如何實地勘察 :
光從相關的資料文件並不能完全判斷標的物狀況與價值,所以到房屋所在現場勘察是必要的動作,雖然法拍屋並不像一般房子一樣可以隨便進去看,但還是可以透過其他方面來了解屋內的狀況。另外,現場也有許多的線索需要蒐集。
勘察工作的內容應該注意的重點:


 對外交通狀況:跟市區或重要地區的交是否方便,附近是否有重要交通設施。
環境品質:房屋所在地區的環境品質,包括環境衛生、噪音、空氣品質、居民素質。
 
生活機能:附近的日常生活所需的機能是否完善,例如:學校、郵局、醫院、市場、購物中心、休閒場所等。
損鄰:鄰近是否有不良場所,例如墳墓、垃圾場、廟、殯儀館等。
 
住戶屬性:觀察左右鄰居是否為營業場所,左鄰右舍通常市主要競標對手,多問幾家可弄清楚情況,例如KTV、安親班等,並評估自己是否能接受。
 
勘察屋外狀況-是指居住空間以外的地方,雖然屋外對住戶日常生活起居沒有太直接的影響,但從居住品質來看,屋外的硬體、軟體設施都是應該考慮的重點。*建築外觀:房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。*社區管理:如果是住宅社區,是否有保全管理。*公共設施:樓梯間,電梯等公共設施是否管理完善,有無保養,公共設施雜亂。
  
附屬增建有無在拍賣範圍 : (如違章建築)即為未辦登記之建築部份,如頂樓增建、透天房屋之增建。如不查明易造成拍定後,產權糾紛, 應特別小心, 絕對要搞清楚。
   
停車位有無他人佔用 : (由無分管使用約定) :停車位又分有獨立產權, 沒獨立產權, 各大樓管理方式不一, 也是絕對要弄清楚, 否則將來房子買到停車未糾紛才開始。
  
房屋租約情形, 涉及未來點交不點交問題 : 租約又分真租約假租約, 公證過的租約, 沒公證過的租約, 租金多少, 期限多長, 租客是何方神聖, 千萬馬虎不得.
三、投標入門
如何投標 :
萬事俱備,就只欠這臨門一腳了,第一次投標時難免心裡緊張,但只要事前的準備工作都做好了,至於得標與否,有時還是得憑點運氣,所以不用抱太重的得失心。
投標流程 :
1.
標櫃打開-大約在開標(法拍公告上的拍賣時間)前30分鐘,標櫃會打開以開放投標。
2.
最終確認-你最好最後再確定一次投標書及保證金封存袋填寫無誤以及確實寫上投標價額。
3.
投標書投入標櫃-將投標書連同保證金封存袋投入標櫃;如果你採取第一種方式繳交保證金,則將臨時收據黏貼在投標書上,一起投入標櫃。
4.
停止投標-時間一到鈐響之後,就不能再投標。
如何填寫投標書 :
投標書及保證金封存袋都會放在法院民事執行處及法院服務處,由投標人免費索取,投標書上的事項必須仔細填妥,萬一填錯了,造成投標無效就白費工夫了。
投標書的內容:
案號-從法拍公告上找到案件字號,然後填入「案號」的地方。
 
投標人-投標人的姓名、年齡、職業、戶籍地址、身證字號;如由代理人投標時,還必須寫明代理人姓名並簽名蓋章。
 
土地標示及願出價額-所要投標的土地標示,按照法拍公告上所註明的土地座落的地段、小段及地號填寫,並寫上你願意出的投標價,必須要高於公告的底價。
 
建物標示及願出價額-標的物的建物部分,按照法拍公告上註明的建物座落地號及建物門牌填寫,並寫上你願意出的投標價,必須要高於公告的底價。
  
總價額-土地和建物出的價錢加起來的總金額。注意雖然得標與否是看投標的總價額,但土地與建物的價額卻是將來移轉時課稅的依據,最好是把土地的價錢寫比較高,建物的價錢則只要高過底價一點即可,這樣將來在轉售時繳納土地增值稅的情況下,如果購入的價錢(也就是你得標的價錢)比你賣出時的土地公告現值高,就不須繳納土地增值稅。
 
投標書上的投標價額最好等到投標前看投標的狀況再寫上去。
  
如何計算投資報酬率 :
如果你買法拍屋是為了要投資,那麼就必須要計算出較精確投資報酬率。而在計算投資報酬率之前,你必須先估算購買法拍屋所需花的成本,以及投標後再轉售時,你可能出售的價錢也就是市場的行情。舉例來說,假設最後以820萬元得標,之後再以980萬元的價格賣出,那麼最購買這棟法拍屋的實際投資報酬率為多少 :
投資報酬率 = 稅前淨利 / 總成本  稅前淨利 = 售價 - 總成本。
計算投資報酬率:
1.
計算成本費用 - 先把所有成本(包括投標價)加起來。
 
的總成本為:
 
投標價 + 相關費用 = 820萬+ 2萬 + 4萬 + 20萬+ 10萬 + 2萬 = 858萬(元)。
2.
計算稅前淨利 - 將轉手賣出時的售價減去標購時所花的費用就是所到的淨利。稅前淨利 = 售價 - 總成本 = 980萬 - 858萬 = 122萬(元)。
3.
得出投資報酬率 - 投資報酬率 = 稅前淨利 / 總成本 = 122萬 / 858萬 = 14.2%。所以在這件法拍屋的投資中的報酬率為14.2%
計算投標價 :
如何計算投資報酬率 :
既然可以用購入時的成本和賣出的售價算出獲得的報酬率,那麼反過來說,如果在投標前能估算出所需花費的成本(不包括投標價)以及出售時可能的價錢,就可以憑自己所希望獲得的投資報酬率來推算出應該出的價錢。舉例來說,假設要買法拍屋,看中一棟大樓,登記坪數3 0坪 ,市價每坪約35萬元,公告的投標底價是800萬元,估計相關的費用有:利息費約2萬元、契稅約4萬元、土地增值稅約20萬元、裝修費約10萬元、代書費用約2萬元。那麼,應該以多少錢為投標價呢 :
投標價=(市價 * 100 - 成本費用 * (報酬率 * 100 + 100))(報酬率 * 100 + 100 )
計算投標價:
1. ”
估算出除了投標價以外所需花費的成本費用,以及按照市場行情出售時可能的價錢。金額分別是:
2.
市價= 每坪單價 * 坪數 = 35萬元 * 30 1,050萬元。成本費用(不包括投標價)=2萬元 + 4萬元 + 20萬元 + 10萬元 + 2萬元 = 38萬元。
3.
估算自己想從中獲得的報酬率。可以先從法院公告的底價計算出最高的報酬率,以及投資可容忍的最低報酬率,通常抓在10%,再從兩者之間選出自己覺得合理的報酬率。這時,希望有10%的投資報酬率。
4.
投資報酬率 =10%
5.
將市價、成本、及投資報酬率的數值代入公式 =(1,050 * 10038 *10% * 100 100))/(10% * 100 100)= 916.5
 
投標準備工作:
1.
確認投標日-法院公告上記載的投標日期,一定要詳實確認。一旦錯過投標日期,不僅白忙一場,而且屬意的法拍屋也可能從此與你無緣。
2.
開立支票帳戶-通常保證金是用銀行支票來支付的,所以在投標前,你必須先在銀行開一個支票帳戶,並取得銀行畫線即期支票。假如你已經有支票帳戶,直接跳至3。
3.
填寫投標書-現在,大部分法院都採用保證金封存袋與投標書合一的做法,所以要將投標書及保證金封存袋上的資料填好。法院都備有投標書,你可以事先到法院去拿回來填寫。
4.
繳納保證金-投標前,你必須先依照規定,開立支票(金額依公告規定),然後再將支票放進保證金封存袋中封好。
建議你在投標日之前,多到法院投標室走一趟,實地了解一下投標的程序。
開保證金支票時必須注意什麼 :
在正式投標前,第一個重要的動作就是繳納保證金,繳納保證金的方式有3種:
 
將保證金交給法院出納室,由出納室開立收據;
將保證金裝入保證金封存袋,連同投標書一併投入標櫃;
 
通訊繳納。
方式1:到法院出納室繳納保證金
1.
填寫繳納保證金申請書。保證金收據第3聯須妥善保存。等開標後,如果未得標,可憑收據領回保證金;如果得標,可換發正式收據。
2.
證金直接繳交法院銀行代收處-將填好的聲請書,連同現金或銀行即期本票或畫線支票,直接到法院銀行代收處繳交。
3.
領取收據-領取出納室開立之「收受拍賣保證金臨時收據」,一式三聯;第1聯由法院出納室存查,第2聯由投標人黏貼於投標書後,投入標櫃,第3聯由投人收執。
方式2:保證金封存袋繳納
1.
參照公告上的內容,填妥案號及投標人姓名;如果有代理人則須填代理人及投標人姓名,並簽名蓋章
2.
將銀行即期本票或畫線支票裝入保證金封存袋內封貼,並在封貼口蓋章簽名。
3.
投入標櫃-開始投標時,連同填好的投標書投入標櫃。
方式3:通訊繳納
將保證金支票,連同填妥的投標書妥為密封,以雙掛號信函於投標日前,寄達執行法院指定之郵政信箱即可。
 
繳納投標保證金, 開保證金支票時必須注意什麼 :
當你開立保證金支票時,必須注意支票的開立方式和內容,否則開出不合乎法院所規定的條件,開出的支票有可能無效,或是得重新開立,徒增自己困擾。
開保證金支票的注意要點:
 
受款人:也就是支票上「憑票支付」的地方,最好寫你自己為受款人,而不是寫法院。支票上的受款人如果是執行法拍的法院時,在沒有得標的情況下,反而需要法院背書後,你才可以領回現金。
發票日期:支票兌現的時間,至少必須在投標日期之前。例如:法院公告中規定投標日為6月8日,則開立的保證金支票必須在6月7日以前能夠兌現。
畫線支票:支票左上角必須畫兩條平行線。
 
簽名蓋章:蓋章必須用你當初在銀行開戶留存的印鑑章。
保證金票據必須以台灣銀行總行或法院所在地分行為付款人


繳交保證金聲請書的內容 :
如果採取親自到法引繳交保證金的方式,首先你要填寫「繳納保證金申請書」,填寫的內容大致如下:
 
受文者:執行拍賣的地方法院。
 
聲請人:繳納保證金的人的姓名、年齡、職業、戶籍地址、身分證字號等資料並簽名蓋章。
 
案號及案由:照法拍公告上的資料填寫案號及債權人、債務人。
 
拍賣日期:照法拍公告上公布的日期填寫。
 
保證金額:以大寫國字填寫。
你可以事先到法院的服務台索取「繳納保證金聲請書」,拿回家填寫。
如何申請保證金票據 :
除了直接到法院繳交現金之外,通常保證金是用銀行支票來支付的,假如你已經擁有支票帳戶,可以直接跳過,如果你沒有帳戶,就必須先在銀行開一個支票帳戶,並取得銀行即期本票或畫線支票。


開立支票存款帳戶
1:帶本人的身分證及印鑑章,到銀行開支票帳戶。
2:填寫「存戶建檔資料」、「支票存款往來申請書」、「印鑑卡」。
3:開支票。要注意繳納保證金的支票必須是銀行即期本票或畫線支票。
 
投標當天應注意什麼事項 :
投標當天,在正式投標之前,最好還是先確認一下下列的事項,才不會白忙一場。
確認事項:
1.
身分證和印章是否帶齊。
2.
確認正確的開標時間。
3.
觀察投標人數。
4.
確認投標室外的公布欄上,是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告。
法院同時拍賣的案件通常不只一件,想知道其他人投的是不是你看中的標的,通常經驗老到的人都會在投標前到公布欄去核對投標書跟法院公告的內容,這時你只要看有多少人很仔細地在看你中意的標的公告,就大概知道投標的人數有多少。
多少人投標關係到你的投標價高低。如果人很多,競爭激烈,你的價錢可能就要稍微提高一點;相反地,沒人麼人投,價錢就不用訂得太高,不過還是要以你判斷的價錢及自己的財力為準。建議你在實際投標前,多去幾趟法院,實地了解投標時的情況。
 
如何開標 :
投標時間到之後,法官就會開始執行開標,宣布得標的人,念到你的名字,恭喜你得標了。


得標實況:
1.
打開標櫃-鈴聲響起表示投標時間已過,這時,法官與工作人員到場將標櫃中的投標書取出。
2.
法官開示投標書並朗讀-當法官念到你的名字,表示你得標了,法官會宣讀你得標的價錢,同時將保證金封存袋當眾拆開展示。
3.
核對身分證件-確定在場投標人沒有人的投標價高過你的金額之後,便宣布你得標,法官會叫你到前面來,核對你的身分證件。
4.
保證金支票背書-法官會將保證金支票取出,讓你在支票背後簽名背書,表示將支票轉讓給法院。
5.
辦理得標手續-由工作人員幫你辦理得標手續,將得標證明及繳款書交給你。
6.
張��


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◆風雅頌★幸福心靈報★




無冕王的啞巴奇報




藉著以下這則故事的告白,讓我們知道刀槍可以殺人,筆和說出來的話也一樣可以置人於死地……

無冕王的啞巴奇報

(*註)

賴樹明 教授



對於媒體記者我們常將它冠上「無冕王」的別號,稱他們是沒有帶皇冠的國王,雖然這種比喻似乎有點誇張,但卻也不失真實。在世界各民主國家以講求新聞採訪自由的前提下,記者確實扮演著相當重要的角色,一個好的記者他可能因著自己的客觀正確報導而影響一則事件,乃至整個國家社會,相對的,一個不公正且容易受到外在利誘影響的記者也可能因自己的偏袒報導而傷害到某些人或某件事,以至於造成無法彌補的地步,像這樣的例子在媒體上可說是屢見不鮮。只是令人遺憾的是,在新聞採訪自由這個大帽子的掩護下,不論是非與否,事後是否受到合理的道歉賠償,受害者永遠都是最大的輸家!



媒體自由不代表可以亂報



台灣是個媒體相當自由發達的國家,但自由發達並不表示我們每一位媒體工作者的素質就很高,在某方面我們甚至都比不上一個落後的國家。民國七、八十年間,自從報禁解除及有線電視開放後,各式媒體的成立就彷彿雨後春筍,有人還將此股風潮形容是媒體大戰的開始,以為自此可以擺脫少數媒體的壟斷,讓觀眾有更多選擇的空間,只可惜這股風潮似乎並沒有提高媒體的品質和素質,反而觀眾卻成了商場惡性競爭底下的犧牲品,為了收視率及廣告,許多媒體可以置本身的專業道德而不顧,一昧的製作一些低俗不入流的節目來討好觀眾。為了搶頭條、搶獨家,記者可以不經查證訪談,私自報導別人的隱私,進而以不記名的方式把一個人罵爛寫臭,像這樣的記者在媒體界仍不算少數。記者之所以受到人們尊重和享有一定的地位,原因並不是他們的職權有多麼嚇人,而是他們能夠應用專業,透過客觀公正的報導為社會主持公道,呈現事實的真相。可是相對的,若是身為記者不知潔身自愛,利用自己的職權攻訐他人,圖謀私利,乃至造成別人的傷害,這種人雖然貴為媒體人,其惡行與持刀殺人的匪徒並無兩樣,藉著以下這則故事的告白,我們要真心的奉勸那些為人不正且自以為大的記者們,刀槍可以殺人,筆和說出來的話也一樣可以置人於死地,區別只是方式不同而已,我們常見到許多媒體工作者總是喜愛以批評、嘲諷或揭發別人隱私為樂,或者因個人對某人和某事的不滿就著作成書,像這樣以「資深媒體工作者」自居,內在又沒有媒體人風格的人,已明顯成為社會的一大亂源,身為媒體人應該自覺、自律及自愛,否則台灣末來的媒體文化將不知何去何從!



道高一尺,魔高一丈



黃潛潤,三十九歲,彰化市人,民國七十一年高中畢業後考上台北一所專科學校的編採科,在學校他是一名品學兼優的好學生,畢業的前一年他還在老師的推薦下到國內某知名電台當實習播報員,自此他就立志當一個優秀的媒體工作者。而顯然老天爺對他十分厚愛,畢業後在某大報的一次招考中他以優異的成績被錄取,主跑台北縣的幾個鄉鎮,剛開始由於自己是「菜鳥」,還未進入狀況,所姒不管在同業的相處或與地方人士的互動上他都顯得謙虛有禮,可是等日子一久,一副大報記者的傲氣開始在他身上慢慢浮現,為了搶獨家,挖內幕,他一方面極力巴結地方官員及民代,一方面又應用一一擊破的方式從這些人身上得到新聞題材,然後再製造新聞,這種招術確實是十分高明。只是道高一尺,魔高一丈,當黃潛潤在利用別人的同時,對方也正在動他的腦筋,尤其在選舉時最為明顯,所謂「拿人家的錢手軟」,金錢的收買的確是許多民代最常用的手法,黃潛潤雖然貴為大報記者,實際上卻沒有大報的格,有了錢他可以違背新閒道德的良知,閉著眼睛將一個人人痛恨的惡徒寫成大好人,完全無視於這些人當選後對社會地方的危害。例如有一回的選舉,某鄉鎮有三個候選人出來角逐,其中一位不僅具有黑道背景,過去多次選舉都曾有買票的紀錄,這是地方上人人皆知的事實,黃潛潤得到別人給他的好處竟將他寫成是「默默行善不為人知的慈善家」,這新聞一見報後立即引起兩位候選人及地方民眾的反彈,紛紛向報社提出抗議,要求更正或澄清,為此黃還被記了一支小過及調職的處分,後來許多媒體還以此為題,大談記者的自律。



害死女模特兒 勾結民代



但是儘管如此上,這些懲罰卻絲毫未帶給黃任何警惕,為了能繼續維持額外之財的收入,旦又不傷害到自己,他特地找了一位和他「志同道台」的某雜誌女記者搭配,她名叫何鈴,是位八面玲瓏且見過世面的資深媒體人。由於雜誌比較有發揮的空間,黃潛潤就這樣透過金錢交易將特定人選介紹給何鈴採訪,所得再由兩人平分。在當時他們確實發了一筆橫財,尤其在選舉時最為優渥。除此之外,黃、何兩人亦會利用職權之便去挖一些公眾人物的隱私來大作文章,然後再以澄清或平衡報導為由,邀請被報導人接受訪談,一旦見了面他們就以暗示的口吻向對方勒索要錢,否則就繼續「追蹤」,通常以一般人的心態,為不使事情張揚擴大,大都會付錢消災,不過也有人不受威脅,例如某位女性模特兒在被故意報導是同性戀後,何鈴曾多次邀他見面訪談,卻都遭到拒絕,使得何鈴懷恨在心,接連幾期都以她為焦點人物,不斷給予負面報導,這位女性模特兒的經紀公司卻以為她不出面澄清即表示自己已經默認,一氣之下便與她解除契約,造成這位女性模特兒因禁不起打擊憤而跳樓自殺身亡。

無獨有偶,在民國八十年間台北縣的某鄉鎮有位劉姓的民意代表與一名風塵女子鬧紼聞,原本劉在地方給人的印象就不是很好,加上出此紕漏,一時之間他即成了紅心箭靶,人人喊射,連媒體都一面倒的大肆撻伐。碰巧的是,那時距雛選舉還不到兩個月,劉某可說緊張著像是鍋上的螞蟻,黃潛潤覺得機不可失,當面就對劉說,雖然他現在處於劣勢,並不表示就會落選,只要能找對媒體多做文宣一定可以反敗為勝。劉某是個聰明人當然知道黃的暗示,在談妥價碼後,有鑑於本身目標明顯且過去有不良紀錄,於是他便採「分贓」方式找來數家小報及雜誌,以輪流專訪或獨家報導方式幫劉大做「廣告」,果然選舉開票結束劉以百票之差險勝對手,不過才短短一年半他就以貪污和涉及黑道圍標被判刑入獄,目前還在服刑。



天道恢恢 惡報難逃



古人有言:「惡櫫行於逆,天地眾神,瞋目而視,豈可置若罔聞,然終其報也!」(一個倒行逆施,壞事做盡的人,不知天地間的眾神明隨時都怒目而視,盯著他看,怎麼能視而不見,聽而不聞呢!最終還是難逃惡報,自食惡果)。黃潛潤與何鈴身為媒體人,理當盡其職業道德,為新聞做出公正客觀的報導,無料他們卻假公濟私,以權謀利,最後不僅傷害到別人,自己也得到了報應。民國八十五年七月,離開新聞界的黃、何兩人合資在台北市開了一家公關公司。當年的年終尾牙他們宴請員工及幾位昔日報社的好友在松江路吃飯,結束後再去唱卡拉OK,但不知是巧合還是冥冥中自有安排,歌唱到一半,包廂的門竟莫名其妙自動打開,外頭走進一位口嚼檳榔,手持香煙,身穿西裝的彪形大漢,原來他是台北縣某鄉鎮的民意代表,與黑道淵源頗深,過去在選學時黃、何兩人曾在媒體上幫他做了不少不實的文宣,極力為他漂白,算來也是恩人。幾年不見三人分外高興,離開卡拉OK店後,這位民代特地開車載黃、何兩人到林森北路一家酒店暢飲,並將車內一瓶從大陸帶回來的陳年老酒拿來分享,不料才乾完第一杯,三個人的喉嚨突然一陣莫名的燙熱,接著手腳開始呈現麻痺震抖,酒店的服務生發覺情況不對,趕緊叫救護車將他們送到醫院急救,結果說也奇怪,經過醫生仔細檢查卻未發現有任何異狀上,三人只好回家休養,時間就這樣悄悄過了一個星期,到了第八天,狀況再度出現,三個人的喉嚨竟在同一天由小沙啞變成了口吃,當中又以黃潛潤最為嚴重,目前他已經完全無法說話了。更奇妙的是,他和何鈴的雙手在事後的第三天居然無故長滿了贅肉,因為樣子十分可怖,怕嚇到別人,使得每次外出無論天氣有多熱都得穿長袖戴手套。至於黃、何兩人為何會生出如此的怪病?難道是他們做了太多壞事所得到的報應?答案沒有人能夠解答,不過唯一能讓大家在他們身上看到的是一個媒體工作者的醜陋、貪婪及專業道德全然淪喪的一面。像這樣不肖的媒體敗類何其之多,他們正在危害社會及傷害他人,但他們卻不知在幽暗中也有一雙看不到的眼睛在瞋視著,只是不知何人會成為下一個報應的目標而已!

英國著名傳播學家諾尼爾曾說:「一個受人尊崇的媒體人並不在於他的名氣有多大,才學有多棒,而是在於專業道德及對社會的關心在他身上落實了多少!」台灣擁有如此多的媒體,相對也培育出不少的媒體人,只是我們不禁要問,在這惡性競爭的環境下又有多少人能堅守原則,走出「無冕王」的陰影。現今台灣需要的不是媒體明星,更不須那些以「資深媒體人」自居且又經常在電視報紙揭人隱私大談八卦的人,因為這些人既然不懂得尊重刖人和自己,社會大眾又怎能祈求他們報導出公正客觀的新聞?本故事中的黃、何兩人何嚐不是最好的寫照!

*註:本文轉載自《壞蛋別逃》(賴樹明著,大千出版社),感謝賴先生同意轉載,在此僅致上萬分之謝忱。欲讀原著請連結這裡。

-----------------------------

讀後感:

古人說:「人間私語,天聞若雷;暗室欺心,神目如電。」(宋.陳元靚《事林廣記·卷九·警世格言》。告訴我們,只要心存歹念,即使小小聲的說出來,其能量都會在迴盪天地間,在老天聽起來就像打雷一樣的大聲。做了虧心事,即使別人不知道,但負面能量充塞寰宇,一下就會被神明看見。

俗話說「惡口傷人六月寒。」佛教的十惡業中,就有四個跟講話有關(不妄語、不惡口、不綺語、不兩舌),可見語言對人直接而深遠的影響力。而語言中,又以文字的力量影響最為深刻久遠,所以佛經中才說以文字汙衊人者,或毀謗佛經者,因果報應最大。

現在傳媒如此發達,在網路上甚至可以為所欲為,發表任何言論。言論是自由了,但自由也別忘了,怎麼說出來,會給人怎樣的感受,會對別人產生怎樣的影響,別人也會怎樣來對待我們,這冥冥中自有其因果的。即使是身為「無冕王」的記者,當果報來臨,也不能免其報應。這樣想來,就不能不謹行慎行了!

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◆風雅頌★幸福心靈報★




侵吞公款受地獄報─朱鏡宙老居士講











侵吞公款受地獄報─朱鏡宙老居士講

朱老居士一生親自遇到的這些事情很多,他講業因果報是真實的,決定不是虛妄的…

(圖:地獄門前,引自《因果圖鑑》之「地獄變相圖」)

侵吞公款受地獄報─朱鏡宙老居士講

我初學佛時,朱鏡宙老居士(*註)給我講了一個故事,所講的都是真實事情,這些事在他的著作裡也有記載。民國初年,有一位財主,在清朝時候做的官不小,住在上海租界裡。他有四個姨太太,加上自己的元配夫人,共有五個太太。清朝亡了之後,他就住在租界念佛,做些慈善事業,大家都稱他「善人」。過了幾年他死了,死了之後,四姨太太非常想念他,就去找通靈的人,希望問問他的狀況。正好有一個法國人通靈,能把過世的人找回來與家親眷屬談話,也就是附在人身上說話。

這個通靈的人收費很高,一次要一千塊銀元,這是一個很大的數字,一般人是付不起的。四姨太太付了錢之後,過了三天還沒有消息,就去找通靈的人:「你是不是騙我?」

法國人說:「我絕對不是騙你,我確實去找,找了三天都找不到。」
然後又說:「你們親戚朋友當中,如果有過世的,我再幫你找一個,證明我不是騙你,我只收一半費用。」

正好他們家的大兒子剛過世不久,大兒媳婦就說:「好,你去幫我找我的先生。」不到幾個小時找到了,他附在人身上,聲音確實是她的大兒子,一點都沒錯。就問他死後的狀況,他跟家裡人談了。

然後又問他:「你的父親到哪裡去了?怎麼找不到?」

他說:「父親墮地獄了。」

家裡人很吃驚,他一生行善、積德,做好事,天天拜佛念經,怎麼會墮地獄?大兒子說在清朝末年的時候,北方有災難,朝廷命他的父親去賑災,他的父親將賑災的錢挪用了一大部分,所以災民得不到賑款,死了很多人,因此墮地獄。他說現在在上海,還有幾個人知道這件事情。於是四姨太太就去找他先生的老朋友,做過欽差大臣也參與賑災的,發現確有此事。但是究竟他有沒有吞沒災款,就不得而知了。後來他自己於心有愧,將吞沒的那些錢拿去做好事,布施、修橋、鋪路,天天拜佛誦經,仍舊抵不了罪過,還是要墮地獄。

所以,那個法國人的本事,能找到餓鬼道,地獄道就沒有辦法了。這與《地藏經》講的很像,《地藏經》說地獄只有兩種人可以去,一種是菩薩到地獄度眾生,另一種就是有地獄罪業的人;除這兩種人之外,其他人決定見不到地獄。

朱老居士一生親自遇到的這些事情很多,他講業因果報是真實的,決定不是虛妄的。我們懂得這個道理與事實真相,自己起心動念要知道約束,不要認為起個惡念沒有罪,就完全想錯了。大小乘的結罪,經典講得很明白,小乘論事不論心,起心動念不犯戒,不是沒有罪,還是有罪,但是不算犯戒;大乘是起心動念就犯戒,不但有罪又犯戒。這些我們都要明瞭。

本文節錄自 淨空法師《華嚴經》講記
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*註-朱鏡宙
 (1889∼1985)浙江樂清人。字鐸民。政府播遷前,曾歷任軍政及新聞界要職。來臺後,潛心學佛及致力弘法,民國三十八年(1949)創辦臺灣印經處,以流通佛書。著有五乘佛法與中國文化、讀經劄記、夢痕記、詠莪堂文錄六卷、思過齋叢話十卷等多種。民國七十四年十月逝世,亨年九十七。
《佛光大辭典》p2464

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送給夫妻幾個叫床的秘訣





送給夫妻幾個叫床的秘訣


   凡事都有技巧,讓我們把事情做得更有效率、更好。做愛也是一樣,如果你能掌握一些


好方法,就更能輕易點燃彼此的欲火,享受更淋漓盡致的翻雲覆雨!心動嗎?


  首先我想問你一個問題,你會叫床嗎?你喜歡另一半叫床嗎?


其實叫床的背後有著大大的學問,許多女人喜歡在歡愛時發出自創一格的叫床聲,


叫床當然不只是女人拿手好戲,連男人也會利用叫床推波助浪呢!


讓我們一起來研究叫床的深奧境界,把叫床的美妙與浪漫發揮到極致,宛如黃鶯出穀般


令人發出讚歎,增添 床笫語言的樂趣。


如果你不會叫,最簡單的“R-O-O-M”也很輕易上手,切忌,要分開喔!


1.做做樣子不失面子



你不得不佩服女人演技精湛,有時白天過於疲倦、晚上便興致缺缺不想做愛,


但男方死“性”不改,硬要求歡,於是得應觀眾要求,叫床來客套一下,


只要咿咿呀呀,男人就會覺得你很有feeling,抽送完畢後結束,大家都不失面子!


許多女人基於不讓對方失望的出發點,都有假叫床的經驗。



2.雙向溝通的橋樑



懂得享受性愛的人,會巧妙藉助叫床聲融合語言,與對方溝通。


 女人可以藉由露骨的挑情言語如:“不……不……再下面一點”或是“慢點……喔好痛、


阿……”的春啼,溫柔地讓男人知道你的接受度與敏感點,男人則可讚美女 人:


“啊……我很……舒服”、“我很爽、喔”等,讓她更清楚知道你的興奮所在。


要小看簡單幾個字眼,這不但是對女人最大恭維,更可激發對方強烈的自信心,


能放心地百尺龜(乳)頭,更進一步!


3.火上加油更熱情


叫床有時是一種火上加油的技術,女人常常會因為聽到自己的嬌喘聲,產生了無比強烈


的性興奮,擅用技巧性的操盤叫床,會令攀登顛峰的男女 忽地竄湧強烈性興奮,而達到高潮。


有科學研究證實,叫床有益健康,因為叫床是充分享受做愛,完全放鬆的最好方式。


例如“喔、你好……好……深喔”,越肉麻 下賤低級,越能在激情時挑撥情欲、引發高潮。


簡單的暗示語、誘導語,文法錯誤不要緊,中英雙結合交雜也很嗆,不知道自己在說啥最有效,


能讓對方達到性滿足的催情符咒,就是“好叫床”。


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房屋修繕貸款 找內政部幫忙




2008/06/04 09:05
















民眾若有修繕房屋貸款需求,除了考慮銀行自行推出的修繕貸款,內政部的「住宅補貼」方案也提供民眾修繕貸款額度,而且該貸款利率先前於5月中旬調降,現行利率較各銀行的方案低了2至4個百分點。

依內政部住宅補貼方案,民眾若符合第一類弱勢族群的條件,房屋修繕貸款利率為2.132%;非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.707%,和購屋貸款相同。不過,修繕貸款可貸額度最高僅80萬元,低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。

此外,銀行實際承作時,可能會視本身貸款政策調整貸放額度,像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成,做為修繕貸款核貸額度上限,所以房貸戶真正可貸到的額度可能低於80萬元。

行庫主管指出,96年度的內政部住宅購屋修繕貸款,主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀和另外三家信合社辦理。

之前有民眾在其它銀行申辦房貸,但因有整修房屋需求,跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀行主管指出,因為作業成本的關係,銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫,否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款;由於房貸轉貸成本至少要1萬多元,多數民眾通常不會同意轉貸。

有鑑於此,內政部日前同意,沒有承辦住宅補貼方案的銀行,也可以辦理修繕貸款,利率比照承辦銀行。

銀行主管提醒,即使是一般民營銀行的房貸戶,如果有修繕貸款需求,也可以和銀行談談看。一般來說,銀行為了避免客戶房貸搬家,通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。

至於銀行自行推出的房屋修繕貸款,額度較高,可達數百萬元,但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%,一銀則為3.39%到6.19%,利率均高於內政部的方案。

行庫主管指出,申貸內政部的貸款方案有條件限制,包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」,貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查;至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容,而且貸款後,銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。



【2008/06/04 經濟日報】


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房屋修繕貸款 找內政部幫忙




2008/06/04 09:05
















民眾若有修繕房屋貸款需求,除了考慮銀行自行推出的修繕貸款,內政部的「住宅補貼」方案也提供民眾修繕貸款額度,而且該貸款利率先前於5月中旬調降,現行利率較各銀行的方案低了2至4個百分點。

依內政部住宅補貼方案,民眾若符合第一類弱勢族群的條件,房屋修繕貸款利率為2.132%;非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.707%,和購屋貸款相同。不過,修繕貸款可貸額度最高僅80萬元,低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。

此外,銀行實際承作時,可能會視本身貸款政策調整貸放額度,像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成,做為修繕貸款核貸額度上限,所以房貸戶真正可貸到的額度可能低於80萬元。

行庫主管指出,96年度的內政部住宅購屋修繕貸款,主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀和另外三家信合社辦理。

之前有民眾在其它銀行申辦房貸,但因有整修房屋需求,跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀行主管指出,因為作業成本的關係,銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫,否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款;由於房貸轉貸成本至少要1萬多元,多數民眾通常不會同意轉貸。

有鑑於此,內政部日前同意,沒有承辦住宅補貼方案的銀行,也可以辦理修繕貸款,利率比照承辦銀行。

銀行主管提醒,即使是一般民營銀行的房貸戶,如果有修繕貸款需求,也可以和銀行談談看。一般來說,銀行為了避免客戶房貸搬家,通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。

至於銀行自行推出的房屋修繕貸款,額度較高,可達數百萬元,但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%,一銀則為3.39%到6.19%,利率均高於內政部的方案。

行庫主管指出,申貸內政部的貸款方案有條件限制,包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」,貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查;至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容,而且貸款後,銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。



【2008/06/04 經濟日報】@


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道路用地公共設施所有權人



 


敬告


 



 


 


 行政院會己通告遺產稅、贈與稅二稅將合一,稅率從50%調降至20%以減少避稅誘因並且不接受實物抵繳。


 


公共設施用地將無抵稅作用,另政府因財政困難無法向地主們


 


徵收公共設施用地,所以地主的權益進一步受到傷害。


 


 


 


  您名下所持有的公共設施保留地可以做一個聰明的決定,


 


您可以處理或者不予處理,重要的是不要讓您的權利睡著了,


 


讓您的權狀變成一張無用的廢紙,注意!政府的法令永遠是隨


 


著大環境在改變,但是道路用地的性質與特性卻是難以改變


 


的。


 


敝人的建議您可以考慮看看,一定可以保障您的權益,請您撥


 


打一通電話為自己創造財富並且避免先人的資產空廢,可以作


 


有效率的運用不會枉費先人的血汗留下來的土地。


 


建議:


(1)本公司以最誠意的心和最高的價格,與您洽購。


 


(2)洽購後保証該道路用地一成不變的繼續供民眾通行


 


和使用,讓您的愛心永遠存在。


 


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農曆生日的意義



農曆生日的意義★



初一日生
初一出生之人,雖然福氣和官祿的運勢無法兩者兼美,不過財運倒是相當不錯,經 控受到貴人引薦,而使事業能有順利發展的機會。初一出生的女性大多具有興旺夫 家的命格,婚後多能有效提升家庭的經濟狀況。整體大運方面:年少時期的運勢比 較平常,中年以後運勢逐漸好轉,而能取得財富與名聲,但若是過於志得意滿,汲 汲於浮名富貴的追求,將會使好運由盛轉衰,應多加留心注意; 晚年之時生活豐足 無憂,而能享有福運綿長的退休時光。





初二日生
初二出生的男女,心地端正純潔,與人相處也都親愛和善,少有爭執。雖然身體方 面健康無憂,但家族緣份通常較為淡薄,稍有離鄉背井赴遠地成家立業的趨勢。整 體大運方面:少年時期運勢辛苦,難以從兄弟家庭獲得協助與庇佑,而必須仰賴自 己獨立建設;中年以後運勢逐漸開展,無論財富或事業都有開通發展的機會。這一 天出生之人,男子多半相貌清秀,女子則具有聰明發達的命格。






初三日生
初三出生之人,若是已經結婚者,應注意夫妻間雖然相處和睦,卻有無法共同到老 的問題;子女運薄弱的初三人,略有缺乏子女的現象,因此平日最好涵養德性,修 身修德,以累積自身的福份,改善自我的子女運勢。整體大運方面;早年多所磨 練,二十歲以後受到先人的余澤,而有獲得提拔、得好運道的機會;四十歲後運勢 達到高點,不但事業發展順利,家庭生活也豐足無慮,而呈現 榮華興盛的景象。





初四日生
初四出生之人,無論男女,大多好學且才智出眾。整體大運方面:少年時期較不和 順,行事略有拖磨波折的感覺;中年以後運勢逐漸提升,而能順利發展事業,廣進 財源。唯獨必須留心家庭生活的相處,多有是非紛爭,若是遠行外出發展,則容易 獲得貴人相助。已經結婚之人,夫妻感情和順融洽,家庭圓滿無憂。及至晚年,運 勢已趨平順,財務狀況豐足良好,生活方面也吉利安泰,少有煩惱,可以說是快樂 富足的命格。





初五日生
初五出生之人,多半天生聰明伶俐,且自身福祿深厚。雖然家庭關係融洽緊密,兄 弟姊妹之間的相處也十分和樂,可惜並無任何親屬能夠使你獲得依靠仰賴,而使你 在很年少的時候便已經步入社會。整體大運方面:少年時期較為辛勞,所幸自身才 藝豐足,而使學業及事業發展順利;中年以後運勢開始亨通發達,財務收入也日趨 穩定;晚年時期生活安穩平順,少有煩惱可以說是無匱乏的命格。





初六日生
初六出生之人,興趣廣泛而好學,但由於少有專精,而使成就較不顯著。個性方 面,初六出生的男女大多清閒樂觀,家庭運勢上沒有父兄可以倚賴,因此多有白手 起家的趨勢。整體大運方面:少年時期發展有限,事業及財富累積都有瓶頸出現; 中年之時運勢仍舊平凡,及至中年晚期才開始運勢亨通。為人處事之時,應多加注 意長幼尊卑間的分際,與人交往也應抱持親善和睦的態度面對,如此才能獲得貴人 提拔,而有發達成功的機會。





初七日生
初七出生之人,性格複雜,心性起伏變化較大,常有臨事改變心意的狀況發生。整 體大運方面:一生大多安樂順心,無論在工作或財務收入都能常保好運,而使生活 豐足無憂。家庭方面,親緣關係良好,兄姊妹間的相處融洽和樂,且多能在事業發 展上有所成就。此日出生的女子,性格較為保守平淡,但深具福祿,且身體健全, 是屬於長壽康泰的命格。





初八日生
初八出生之人,性情伶俐,為人處事圓滿順遂。由於本身具備才能,而能成為輔助 自己發展事業的利器,使人生安樂平順,一切無憂。整體大運方面:與父母親的親緣 較為淡薄,因此少年時期很早便離開家庭到異地求學或發展。中年時,運勢順暢發 達,可望在此時成就功名。事業發展上,赴外地工作容易受到貴人的協助與庇佑, 而能順利取得良機,事事如意亨通,是屬於晚年榮華富裕的命格。





初九日生
初九出生之人,身體健康,性格清明開朗,因而容易受到他人的敬重與愛戴。為人 處事方面應勤儉行善,並多多勸勉及鼓勵他人,使德行能夠廣批鄰里朋友,為自己 累積福德。整體大運方面:少年與中年時期的運勢較為普通,學業及事業的發展雖 然沒有太突出的表現,卻能平順如意渡過。及至晚年運勢開始走強,事業及財務收 入水漲船高,而自身深厚的福祿也使晚年博得的名聲利祿能夠長久保存,而深受眾 人稱道,可以說是慈悲勤勉的命格類型。




初十日生
初十出生之人,天生為人伶俐,待人忠誠坦白。雖然因為家族緣份比較淡薄,而有 早年離開家庭到異地求學或發展的趨勢,所幸個性豪爽慷慨,樂於與人交遊,而能 獲得眾多朋友,為自己帶來助力與貴人運。整體大運方面:少年時期來自家族或父 兄的庇佑較少,因此略顯辛苦波折;中年之後運勢逐漸開拓,及至晚年更為振興, 無論事業或技藝發展都能順利且有所成就,是屬於晚年安樂的命格。




 


 


十一日生
十一日出生之人,聰慧敏銳且意志堅定,處事決策具有過人的決斷力。整體大運方 面:少年時期運勢開拓較遲,學業或事業表現較不突出;中年之時運勢略有走低, 此時雖然有意外橫財的機會出現,卻容易因為缺乏長遠妥善的規劃,導致好運經常 錯身而過。這段時間應謹慎小心,三思而行,財源及事業的謀求與發展才能順勢而 來。晚年之後,運勢漸趨平穩順利,算是屬於具有福分、大器晚成的命格。





十二日生
十二日出生之人,為人溫良敦厚,個性刻苦耐勞,日常生活起居簡樸踏實,念舊節 儉的性情使十二日出生之人多半具有收藏儲存物品的習慣,對於舊物也較捨不得隨 意丟棄。整體大運方面:少年時期運勢較不和順,行事多有波折;中年之時運勢開 拓亨通,事業發展順利,財務收入源源不絕,個人聲望與社會地位也可望達到頂 峰。晚年時期運勢持續走高,並有餘力庇佑子孫,使家族繁榮興盛,可以說是屬於 福祿豐盈飽滿的命格。




十三日生
十三日出生之人,性情清明耿直,為人處事遵守道德,因此極受他人的敬重與愛 戴。由於前人福蔭庇佑,使十三日出生之人,無論男女,一生在錢財與資金的運用 上都沒有困頓匱乏的疑慮,此日出生的女性甚至運主富貴,而能享有豐盈無憂的舒 適生活。整體大運方面︰貴人運勢相當強盛,步入社會以後,經常有機會獲得貴人提 拔,而能順利無阻地獲取成功,無論事業或名聲都可望在盛年之時達到頂峰,可以 說是屬於金錢運勢十分強盛的命格。





十四日生
十四日出生之人,為人敦厚穩重,個性閑靜而不妄動,因此很容易成為團體中眾人 都十分看重的角色。在個人特質方面,這一天出生的男性多半面貌秀麗脫俗,女性 則具備敏銳的天資與細膩靈巧的心思。整體大運方面︰命中自有貴人幫助的十四日生 男女,少年時期運勢普通,學業或事業發展並沒有特別突出之處,若是能夠努力奮 進,善加利用千金難求的貴人幫助,必可望在中年之時開拓自我運勢,及至晚年時 更可發跡顯達,是屬於厚分的命格。





十五日生
十五日出生之人,個性柔順,為人溫和篤實,已經結婚者,夫妻相處間多半相互敬 重,而能使德澤批及子孫。唯獨應注意子孫若有好爭勇鬥狠的不吉相剋之相,須多 加留心管教方式,以免造成行為偏差,損及自我前程。整體大運方面︰男性家庭親緣 較為淺薄,因此容易離開故鄉,在外地生活發展;女性則命運略顯乖舛,與丈夫緣 份較淺,而容易發生生離死別的狀況,宜婚配命格較為硬直的男性,大體說來是屬 於平凡如常的命格





十六日生
十六日出生之人,天生資質聰穎敏睿,心思細巧,無論學習任何才藝都能很快通 達,超出同輩許多。整體大運方面:由於自身的學習能力過人,無論學業或課餘才 藝的表現都相當出色,因此能夠獲得眾人的矚目。青年時期如果能夠就自身擅長的 才藝領域不間斷地持續鑽研,並勤於課業的學習與努力,便可使技巧純熟,而在中 年之時成功發達。唯獨必須注意自身氣度的培養,與人共事時,若有成功美名,不 應貪婪獨享,以免遭人評論攻擊,造成行事煩勞慌亂。大體說來,是略屬於憂悶類 型的命格。





十七日生
十七日出生之人,天生資靈敏,心思細巧,雖然聰慧不足,但性格上的忍耐力相當 過人。整體大運方面:少年時期運勢多舛,家族親緣,來自父兄的庇佑與幫助很 少,大多只能仰賴自己的力量經營生計。此外,這段期間也較容易遭受傷害,苦難 及意外也略有接踵而至的感覺,所幸自身心思還算是穩重細膩,而能夠善加掩飾安 排,使乖舛運勢所帶來的阻礙不至於禍及身旁之人。中年以後運勢逐漸開始拓展, 事業發展上有許多絕佳的好機會,財務收入也有源源不絕的趨勢,是屬於晚年發達 的命格。




十八日生
十八日出生之人,才智與勇力都十分令人敬畏,但因性情過於剛烈強勁,經常與人 出現口角爭執。整體大運方面:少年時期運勢孤單,除了家庭親緣淺薄,無法從父 兄身上取得協助之外,自身頗有聰明而導致行事容易率然逞能,也是使十八日出生 之人不易與人團隊合作或共同相處的主要原因之一。由於獨來獨往成性,因此在處 理事物之時,也較不信任他人,對於他人有出現危害自己發展的狀況也難以容忍, 而有刻意排擠他人的現象出現。常態如此,將使個人福份減弱、人際關係下降。中 年之後運勢平平,並無波折困阻,卻也無興盛繁榮的機運,是屬於平凡普通的命 格。





十九日生
十九日出生之人,天生家庭環境優渥,個人運勢也相當強盛。唯獨須提防桃色之 災,以免惹來暗疾,有苦難言。整體大運方面:年少時期運勢極佳,無論學業、事 業都能順利推展,並且獲得相當美好的評價。個人聲望及財利收入也能同時兼得, 可以說是少年得志的典型。中年之後運勢逐漸趨緩,雖然沒有少年時期的風光大 運,但穩定地維持原有成就,倒也能夠享有平穩安泰的生活。晚年以後,運勢持 平,只要能夠控制收支平衡,則可望獲得舒適穩固的退休生活,算是一生都頗具榮 華的命格。





二十日生
二十日出生之人,一生運勢波折,臨事總有意外風波出現,因而造成身心上的煩憂 與勞苦。雖然人生路途中的困阻看似繁多,行事也多半必須四處奔走,所幸總能藉 此獲得人生命題的解答,為自己開創不同的領域與境界。整體大運方面:少年時期 運勢多舛,加上親緣淺薄,家庭父兄所給予的助力不多,因此多半會在年少之時赴 外求學或發展事業,此日出生的男性尤其容易如此;步入中年後,運勢較有開拓, 出外發展容易獲得財利,而命運中的吉、害雖然互有增減,所幸都有貴人從中相 助。晚年以後運勢大開,事業及財務收入亨通發達,可以說是屬於逐日昌盛的命 格。


 



 


二一日生
二十一日出生之人,個性急進,處事本領高強,並具不懼困難與挫折的勇氣與毅 力。此日出生的男女,命中帶有財運,卻因無法接納他人意見,而略有偏好從事投 機事業的傾向。整體大運方面︰早年運勢不錯,學業及事業發展平順如意,已經結婚 的男性,妻子多半具備才幹,對內能夠掌管家中大小事物,對外也能輔助你成就功 名;事業方面則因有貴人扶持引薦,而得以和諧順利。中年之時,運勢由盛而衰 在這段時間若是做事無法全心全意,則無不易在晚年時成就顯達的功業,大體來 說是屬於晚年之命。




二十二日生
二十二日出生之人,天生資質靈敏,理解力高於他人,為人處事守信講道義,從不 做欺詐或訛騙他人之事。整體大運方面:少年時期較多災難,凡事必須經歷苦勞才 能獲得成功;中年之時運勢持續低平,雖然中途困阻不少,但若能加倍努力,便能 為自己累積實力,開拓良機。晚年時期運勢突破困境,事業及財務收入大為振興, 個人聲望及社會地位也能在此時達到巔峰,生活及家庭狀況一切平順無憂,可以說 是晚年之後名利與成就豐收的命格。





二十三日生
二十三日出生之人,個性多變,性格也較不穩定,連帶使自身運勢受到影響,而有 吉凶交互增減的現象出現。整體大運方面︰少年時期心志浮動,不但做事定性不足, 生活上也居無定所,身心無所依憑的結果,使你容易與人發生爭鬥,各方面發展也 較沒有突破性的成果。中年之時運勢仍無起色,此時若能勤勉致力於事業或技藝的 發展與鑽研,矯正自身的缺點,便能在晚年創造好運道。晚年以後,福運到臨,事 業及財務收入都能達到頂峰,是屬於平安福壽的命格。





二十四日生
二十四日出生之人,個性開朗親切、樂於助人,因而受到他人的擁護與愛戴。個人 特質方面,除了深具才能之外,行事專一的態度也使二十四日出生之人能夠貫徹始 終,直到達成目標為止。整體大運方面︰生性喜好積存財富的你,天生具備理財觀 念,除了能夠開源之外,也相當懂得節流,因此一生財務豐足,少有匱乏的疑慮。 事業方面,出外發展容易逢遇貴人相助,若有機會赴外地工作,應把握機會。婚姻 方面,由於命中有刑克妻子之害,因此最好婚配命格強硬的對象。大體說來是屬於 昌盛繁榮的命格。





二十五日生
二十五日出生之人,個性忠厚老實,且具備專注執著的特性,因此事業發展多能有 成。此日出生的男女相當重視家庭,唯獨天性好事因此常踰越本分,插手干 涉他人的事情,若是成人美事,則能博得好名,但若是壞人之事,便會惹來無謂的 批評與責難。此日出生的男性婚姻運勢頗佳,婚後將可以獲得妻子的幫助成就事 業。整體大運方面,年少之時由於性情較不安定,為人處事常有評斷不公的狀況出 現;中年以後運勢趨於平順,只要付出努力,多半可以獲取成果。晚年之後運勢亨 通發達,事業及名聲都能發跡顯著,是屬於大旺興隆的命格。





二十六日生
二十六日出生之人,個性溫柔慈悲,為人處事敦厚善良,經常扶助弱小,因而能夠 獲得眾人的景仰與愛戴。整體大運方面︰少年時期運勢較差,無論學業或事業發展, 都必須經過十分扎實的努力,才能獲取成果。中年之時運勢逐漸開通,由於處世態 度坦承而不欺瞞,因此深獲上司及長輩的喜愛,而能受到極大的提攜與扶持。晚年 以後運勢持續走高,事業發展已趨成熟,財務收入也相當豐足,加以生性勤勞儉 樸,好儲存財物,因而能夠享有安適無憂的晚年生活,是屬於功成名就類型的命 格。





二十七日生
二十七日出生之人,雖然性情較為奇變巧詐,日常生活卻十分簡樸勤勞,並能努力 不懈於工作之中。此日出生的男女,財運緣分淡薄,因此收入雖多,但額外的支出 也不少,若沒有妥善規劃自身的財務管理,則難以累積財富。整體大運方面:少年 時期心性變動不定,且居無安定之所,無論學業或事業發展都多所阻礙,難以順利 獲取成功。中年時期,運勢略有好轉,事業發展以朝往國外較易成功,若能努力堅 持到底,必可成就功名。晚年之時,運勢趨於平穩,生活豐足無憂,可以說是晚年 成功的命格。





二十八日生
二十八日出生之人,婚姻運勢多有波折,早婚者命中多有不吉,若能晚婚,則可獲 得平和溫順的夫妻生活。整體大運方面︰幼年時期身體較差,容易罹患疾病;青年時 期運勢較差,家族親緣淡薄,來自親戚朋友或家人的助力少,多半必須仰賴自己辛 勞自立,才能獲取成果。中年之時,運勢逐漸好轉,事業及財務收入都有上揚的趨 勢,此時期所累積的財富,應以自己踏實努力所得為佳,而不要貪求不切實際的投 資獲利或他人之物。晚年運勢平順,生活豐足無憂,可以說是財利富足的命格。





二十九日生
二十九日出生之人,個性忠厚老實,處事踏實守信,也較能辛勤勞作,不好高騖 遠,謀求投機獲利。由於性格中具備俠義特質,使這一天出生的男女多半慷慨大 方、樂於助人,而能遊走各領域、階層,廣受眾人喜愛。此日出生的男性,妻子多 半具有財富,且善於經營,夫妻生活因而得以安適無憂。整體大運方面:早年運勢 較為平順,學業及事業發展雖無大進展,卻也沒有大災大難。中年以後運勢開始亨 通,財務收入水漲船高,及至晚年運勢更為強盛,而能有餘力及福蔭庇佑子孫,是 屬於幸福富裕的命格。





三十日生
三十日出生之人,天資聰明伶俐,個性正直不偏倚,為人向來以活潑開朗著稱。處 事方面,態度明快爽利,常為幫助他人而犧牲自己的權益,因此被人視為好好先 生。整體運勢方面︰三十日出生者,天生運勢強盛,少年時期學業表現良好,日常生 活上也少有煩憂;中年之時運勢持續上漲,事業發展穩當且少有煩憂困擾;晚年以 後運勢更見昌隆興。


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網路淘金術玩創意賺機會 爲你敲開企業大門!


NOWnews 更新日期:2008/06/07 10:14 記者蘇湘雲台北報導



自認是網路玩家的學生注意囉!blog、網路買賣、銀行及房地產,現在都可能變成你的「搖錢樹」。中興大學電子商務研究所今年和資策會聯手合辦「2008電子商務創意行銷競賽」,歡迎全國大專院校的學生組隊報名,發揮行銷企劃創意,為國內五家知名電子商務網想出更賺錢的方式,為自己謀得「企業參訪之旅」,敲開成功的職場大門。



主辦單位表示,「2008電子商務創意行銷競賽」將邀請Pc home、Yahoo奇摩、露天拍賣、永慶房屋以及中國信託等五家企業商贊助參與,並依造不同企業本身提出五組行銷主題,讓參賽學生透過「五選一」的方式,提出企業行銷書。



主辦單位說,通過書面審查過關的企劃書,將在11月3日於中興大學進行決賽,並以「創新性」、「可行性」與「實際成效」為評分標準,選出首獎、次獎、三獎與佳作若干等隊伍;首獎、次獎、三獎除可獲得獎金外,將可以參加企業參訪行程,由企業主管親自接待,與企業近距離接觸。



「2008電子商務創意行銷競賽」中,YAHOO!奇摩拍賣提供「部落格行銷」一題,讓參賽隊伍選擇YAHOO!奇摩拍賣上之營運廠商,運用部落格協助網站行銷,執行效果及創意將列為重要評分項目。



PChome Online提供PChome商店街平台,學生與特色商家合作經營實習商店,親身體驗網路商店的經營並成功獲取行銷經驗值。



而想搭上網路銀行電子商務熱潮的學子,也可以選擇的主題。中國信託請學生思考如何提升網路銀行的登入率、使用率、黏著度;永慶房屋提出學生需要企劃全新不同的房地產網站設計概念,便利更多年輕人上網使用,提升網站使用人數。



而對網拍熟門熟路的大學生也有發揮的機會,露天拍賣配合露天研究院的規劃,讓學生實際的接觸大小網拍賣家,透過學生豐富的創造力,親自參與個人化電子商務最真實的一面,在看似相同的網拍環境中,協助賣家創造自己不同的網拍特色。



「2008電子商務創意行銷PYCRY競賽」即將開始,YAHOO!奇摩拍賣、中國信託、永慶房屋、露天拍賣初賽收件截止日期為10/10,PChome商店街初賽收件截止日期為8/10,決賽日期則於11/3於中興大學進行。



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壓力 自我警覺與調適


自由 更新日期:2008/06/07 04:09



壓力雖是促使社會進步的重要原動力,



但是過多的壓力卻會影響身心健康。



因此了解人類承受壓力的反應,是管理壓力的第一要件。



文李謙益



現今社會流行一句話:「什麼都漲,只有薪水不漲。」因此獲得一份較高薪的工作變成是一件很重要的事。但現在想要應徵工作幾乎都要考試,例如公務人員、教師、英檢等等,還有即將到來的大考「烤季」。各式各樣的考試,隨之而來的壓力,必然充斥著每個角落。



壓力本來是促使人類進步的重要原動力,然而過多的壓力卻會對人類身心健康造成很大的問題。因此了解人類承受壓力的反應,是壓力管理的第一要件。這些反應包括情緒、身體、行為三個層面。



●情緒的反應包括焦慮、緊張、挫折與憤怒、退縮與憂鬱、與人隔離和疏遠,或者容易與人起衝突、人際關係緊張、注意力不集中。



●身體的反應包括血壓增高、胃腸不適(拉肚子、便秘)、身體容易疲累、記憶力變差、冒汗、頭痛、失眠、頸部僵硬等。



●行為的反應包括生活習慣改變、無法做決定、逃避工作、工作效能下降、暴飲暴食或是食慾減退導致體重減輕、增加酒精與藥物的使用與濫用、容易生氣、破壞物品等。



若任由上述的症狀發展,很容易進展到精神疾病包括憂鬱症、焦慮症以及睡眠疾患等,甚至出現自殺的舉動,徒留遺憾。



◎要如何因應壓力?



首先就是找出壓力源,想辦法去改變它。可用的方式包括改變生活型態及良好健康行為、克服非理性思考、漸進式肌肉放鬆法、腹式呼吸、生理回饋、運用行為改變技術、運動、靜坐、芳香療法、按摩等等。



比如說面對考試,我們多少會有一些非理性的想法,把考試的結果誇大,彷彿考試失敗後,人生再也沒有希望。



俗語說「留得青山在,不怕沒柴燒」,至少我們必須避免身心健康因為這個考試而變糟,規律的生活、適度的休息及運動,配合一些放鬆的技巧,便可以讓壓力減輕。



◎下面簡單介紹兩種常用的放鬆技巧:



●漸進式肌肉放鬆法



可以從頭到腳或者從腳到頭,將身體每一個肌肉依序以這樣的方式進行放鬆。



首先拉緊肌肉約5-7秒,但勿緊到使自己受傷;緊張部份的練習,特別注意緊張的感受。



接下來慢慢地放鬆肌肉約15-20秒,放鬆部份的練習,讓自己感覺精神和身體一樣鬆弛下來,享受舒緩的感覺;加點想像會更好,譬如墾丁的沙灘、陽光,腦子裡千萬不要出現考試的影像。



分辨並感覺肌肉分別處於緊張狀態與放鬆狀態時的差別,找出屬於自己個人放鬆的感覺:例如熱熱的、輕飄飄等等。



●腹式呼吸



找個舒服的位置,或坐或躺,一手放在腹部,一手放在胸部,由鼻子吸氣,嘴巴吐氣,注意下腹部的手隨著呼吸起伏,想像胸腹之間的橫隔膜,吸氣時,將橫膈膜往下,胸部及腹部自然擴張,氣體流入胸腔,吐氣速度越慢越好。



每天練習3到5分鐘,進食後30分鐘內不要練習,不是焦慮、緊張、生氣才用,應該從平常練起。



除了練習放鬆的技巧外,必須要培養生命的廣度,不要把自己的人生看得那麼狹隘。



如果真的已經生病了,還是要尋求醫師的幫助。



(作者為彰化基督教醫院鹿基分院精神科主治醫師)



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