三種換屋族 理財規劃大不同
更新日期:2008/06/18 09:55【工商時報 馬婉珍台北報導】
房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。
一、年輕夫妻可先賣後買
年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。
不過，先賣後買的缺點是售屋時機較急迫，使得原屋售價也許不易談到好價格，並且若在售屋後，短期內未能順利購屋，可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。
二、雙薪家庭可先買後賣
財務上可同時負擔兩邊房貸，可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而有換屋的需求，若是雙薪家庭且有一定的積蓄，雙方的財務規劃中，有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔，就可以採用先買後賣的換屋方式，太平洋房屋指出，這樣對一個家庭而言較有安定感，搬家時，家具的搬遷或添購問題，也不會因短時間的居無定所，而造成困擾。
此外，中信房屋認為，先買後賣的換屋模式，可等待原屋談到好價格再賣出，不會有急著賣屋的壓力。
三、銀髮族可大換小
希望用房租收入彌補新屋的房貸支出，可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家減為二口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間就不必像原來這麼寬敞，轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。
針對這類「大換小」的換屋思惟，假設銀髮族已將原屋的房貸還清，自己又存有一筆積蓄，就可負擔新屋的自備款，所以太平洋房屋建議，應採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。
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