上半年房市 銷售率衰退 銷售期拉長
更新日期:2008/06/19 04:09
〔記者王亮勻台北報導〕今年房地產市場吹起豪宅風，訴求大坪數換屋客層與豪宅產品比率大增，根據住展雜誌統計，今年上半年房市推案金額為4,248億元，較去年同期成長了10.6%，不過若從銷售率來看，今年上半年銷售率較去年同期再衰退5%，僅有40%，銷售期也較去年同期再拉長一個月。
若從產品類別來看，今年上半年預售屋的推案戶數為1萬5185戶，較去年同期減少了32%，但新成屋部份，今年上半年的推案戶數則較去年同期增加了13.6%，且可售金額也較去年同期增加了17%達到1,596億元，顯示新成屋供給有再上升的壓力，其中大部份集中於台北縣與桃園地區。
至於在銷售上，今年上半年一般建案的銷售時間較去年同期又拉長一個月，平均銷售時間為四個月左右，顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了，下半年預估仍將延續這種走勢。
住展雜誌指出，今年上半年推案坪數普遍較去年放大，不再是以推出低總價的小套房為主，而多以大坪數換屋型的產品或是豪宅為主，這類產品下半年仍是主流。
住展雜誌研發長倪子仁說，下半年看好兩岸關係的進步，放寬中資與中國人士來台投資房地產，預估全年全台推案量可達1.4兆元，而下半年大台北房價平均還有5~10%之間的漲幅，至於台中市與高雄市的房價，以高檔盤整居多。
值得注意的是，去年與前年推出的案量今年起將陸續交屋，因此下半年將出現交屋的高峰期；另外議價空間持續拉大，台北市約有一至一成五的議價空間，台北縣則可能拉大至二成左右，至於中南部的議價空間則在二至三成，其中又以B級地段個案最為明顯。
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