關閉廣告

拜拜小常識－教你拜出好運


拜拜順序
1.先前面的天公 (站在廟內，向外拜)
2.主神
3.由左而右順序
4.由前而後順序
5.由1樓，到頂樓 (由低樓層先)



6.入廟一定是「天公爐先敬」，再來才是「大殿主神」--->「大殿左邊神祇」--->「大殿右邊神祇」--->附屬神一律先左後右

值得一題的是，倘若主神座下有護法神，則為「左→經護法→右」。



倘若後面或樓上還有「二殿」、「三殿」等，則所有「主殿」也照此程序，最後才是外面的護法、土地、龍神、令旗等。

拜拜的注意事項

中國人除非是信仰不同的緣故，要不然一般人這一生中都會進去廟宇過，不過到廟宇祭拜時有很多禁忌，以下就是廟裡拜拜的注意事項：

1.左門進、右門出（入龍門、出虎口）：以廟裡看出去為準，左邊是龍邊，右邊是虎口，從左門進右邊出表示對神明的尊敬

2.不可用手指神明


3.忌不潔的人（生理期、喪服、產婦）


4.拜拜前先洗手。


5.不可祭拜的水果（蕃茄、蕃石榴、釋迦、李子）


6.不可祭拜的食物（牛肉、狗肉、苦瓜、鰻魚）


7.任何負面想法的話都不要說，尤其是質疑神明的話，會遭到處罰。


和神明說話最好先寫下來。


列出重要事項第一第二第三是什麼？


不要講太多抱怨的廢話。


先告訴神明你是誰？住哪裡，有什麼願望？以及如何還願等等。

8.通常佛是不管人間眾生的願望，佛講究的是脫離人間苦海，所以世俗的願望，跟菩薩求才有用，求錯對象，當然會導致無效。


9.萬一達成願望後忘記還願，有些陰神會托夢告知，如果夢見一定要趕緊還願，要不容易發生意外災難。


10.固定拜同一位守護神，效果較佳，土地公和地基主這樣和我們密切相關的神，一定要常常拜，遠親不如近鄰的道理，你一定懂。


 

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











一生必讀的睿智故事電子報:王子與燕子

















編輯小語 









奉獻


衡量一個人，除了看他做什麼之外，還有一個辦法，那就是看他付出了什麼。





一生必讀的100個睿智故事 









聖誕節禮


真愛無敵。

茱莉亞數了數錢包：裡面只有幾個銅板。她總共只有這些錢，然而今天是耶誕節前夕。

 

只有這麼點錢，她要如何替年輕的丈夫吉姆買聖誕節禮物呢？

她蜷縮在沙發上難過地哭了起來。

 

過了一會兒，她恢復鎮定，從沙發上站起來，將頭髮往後順了順，被淚水沾濕的臉綻放出光彩，她想到了一個方法。

家裡有兩樣財物是他們特別珍惜的。

 

其中一樣是吉姆的金錶，另一樣是她那頭秀麗飄逸的長髮。

「我知道該怎麼做了！」她說，「我要賣掉我的頭髮。

 

這樣我就有錢替吉姆買禮物了。」

她話一說完就立刻去做。

 

她找到了一間願意買她頭髮的假髮店。

 

很快地，她的口袋裡有了五十英磅——她用自己美麗的頭髮換來的。

 

然後她前往一家珠寶店，用那些錢買了一條精緻的錶帶。

 

「有了這條錶帶，吉姆終於可以驕傲地戴上他的金錶。」

 

她心想。

在這之前，吉姆都未能戴上那隻錶，因為它的錶帶寒酸又破舊。

已經傍晚時分，吉姆回家了。然而她一看到妻子的短髮，臉色頓時發白。她雙手環抱著吉姆的脖子。

 

「別擔心，」她向他保證，「頭髮會再長出來。反正我很喜歡現在這個樣子。」

一時間，她覺得吉姆快要哭出來。當吉姆遞給她一個小盒子，她的心往下沉。「聖誕快樂，親愛的。」

 

他說，「不過我想這個禮物已經沒有用。」

 

茱莉亞打開盒子，看見裡面有一個漂亮的金髮夾——是她經常站在珠寶店櫥窗外欣賞的那個髮夾。

 

用這個髮夾將她烏黑亮麗的長髮束起來一定很漂亮。

 

但是現在……

「好漂亮，」她愁悶地說，「不過你怎麼買得起這麼貴重的禮物……？」

「我知道妳多麼想要擁有它，」吉姆告訴她，「所以我把金錶當掉，換了一些錢。

 

反正我也不可能戴它，因為它的錶帶寒酸又破舊。」

茱莉亞把包好的禮物遞給吉姆。

 

他驚訝地慢慢拆開禮物。

 

當他把個精緻的新表帶拿起來，他注視著妻子的雙眼，然後露出了微笑。

「兩份美麗的禮物，」他說，「它們太好了，好得無法立刻拿來使用。

 

我們暫時將它們保存起來吧，將來再拿出來使用。

 

那是世界上最好的禮物——充滿愛的禮物。」

改寫自歐亨利短篇小說〈聖誕禮物〉


王子與燕子


無私的的奉獻，更彰顯生命之無價。

在城市的中央，人們為了紀念一位備受愛戴的王子，曾經替他豎立了一座雕像。

 

王子的雕像從頭到腳都鑲著黃金葉片，雙眼是用兩顆稀有的藍寶石做的，手持的盾牌上還嵌有一顆紅寶石。

有一天，城裡飛來了一隻小燕子，她正在飛往南方氣候溫暖的埃及途中，晚上想在王子的肩膀上過夜。

 

突然，小燕子發現有水滴落在她的羽毛上。

 

「怎麼會有雨滴？」燕子心想，「天空看不到任何雲朵。」

 

她四處看了看，發現原來是王子在哭泣！

「親愛的王子，你為什麼要哭泣？你應該很富裕、很快樂的啊？」

「喔，小燕子，」王子回答，「我站立在這裡，可以俯瞰整個城市，我可以看見每個角落發生的事情。

 

人們貧困痛苦令我相當難受。

 

妳願意幫我嗎，小燕子？只要今天晚上就好？因為我固定著不能移動。」

燕子有一顆仁慈的心。

 

「只有今晚，美麗的王子，因為我沒有太多時間。如果我逗留太久，會被寒冷的天氣侵襲而凍死。」

王子很高興，他向小燕子道謝。

 

「謝謝妳，」他說，「用妳的嘴巴取下嵌在盾牌上的紅寶石，然後把它送給住在那邊那間小屋裡的母親，她的小孩生病了。」

 

燕子用嘴巴去挖紅寶石，終於將這顆貴重的寶石挖起來，銜在嘴裡。

 

她從敞開的窗戶飛進去，將紅寶石放在那個累得睡著了的母親的膝部。

第二天，燕子要離開了。

 

但是王子懇求她：「求求妳，小燕子。再留一晚！有個老人被寒冷的天氣凍僵了。

 

把我其中一顆珍貴的藍寶石送給他。從我的眼睛上取下吧。」

「哦，不可以，親愛的王子。

 

我不能把你的眼睛挖出來。」燕子反對。

「請妳照我說的話去做！」於是燕子取下王子的一顆藍寶石，並且將它送去給那個可憐的老人。

第三天晚上，王子再次懇求燕子：「親愛的燕子，請妳再多待一個晚上。

 

有一家人剛從國外搬來。取下我的另一個眼睛；有了這顆寶石，他們就可以租個房子住下來。」

但是燕子不願意這麼做。「這麼一來你就會變成瞎子！」

王子回答說：「我可以用我的心去看！」

於是燕子取下王子的第二顆藍寶石眼睛，並且將它送去給那個移民家庭。

 

燕子飛回來的時候，她對王子說：「我現在不會飛往埃及了。我要留在你身邊。你什麼都看不到了，我現在不能離開你。」

從那時候起，燕子白天會在城市上空飛翔，觀察哪些人最急需要幫忙。她會飛回來向王子報告所見的一切，然後王子會請她取下他身上的一片金葉子，去救濟城裡困苦的人們。一片又一片，燕子啄下王子身上的黃金葉片，並且送去給那些最窮困的人。

奇怪的是，王子身上的金葉片被剝去的越多，或是他變得越貧窮，他似乎越快樂。燕子也發現自己的內心湧出無限的喜悅。

寒冷的季節來臨，燕子知道自己很快就會死去。「親愛的王子，」她低聲說，「我必須離開你了。」

「是的，我忠實、好心的小燕子。妳現在要離開這裡飛往埃及了！」

「不，我無法飛往埃及了。」燕子說完最後這些話，就跌落在王子腳邊，死去了。

現在，王子的雕像看起來破舊不堪，城市的居民將它拆下來並且投入火爐熔化。

 

但是王子的心臟拒絕被熔化。於是人們將他的心臟丟棄在垃圾堆頂端，在死去的燕子旁邊。

「把城裡最珍貴的兩件東西拿來給我。」

 

上帝對他的一位天使說。天使往下飛到垃圾堆頂端，把王子的心臟和死去的小燕子帶回給上帝。

「你的選擇對極了。」

 

上帝說，「在我的天堂王國裡，為我所愛的人們貢獻自己所有的人，是最靠近我的。」

改寫自奧斯卡．王爾德的〈快樂王子〉






預告書 







生活啟發大智慧


閱讀13位大師‧13種人生風景


開拓學習視野，豐富生活，更打開自我的心靈。

一本指點迷津的書，它為有心人尋找了十三位老師，以他們自身的生命經驗招引著相應的學子，有心人總能在此得個觸動與參照。
詳見晨星網路書店http://www.morningstar.com.tw/bookcomment-2.aspx?BOKNO=0104313

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











王永慶的球僮電子報:跟著我，可以獲得專業的傳承與工作態度。















王永慶的球僮 









超級業務的異常行徑


我是一個以身作則的人，任何事情都帶頭做，而不是等著坐收夥伴的成果，跟著我，可以獲得專業的傳承與工作態度。

在進入國泰人壽之前，我的座車是賓士汽車，而且還請了一名司機。

 

失業那一年，司機沒了，但車子還在。

 

我把保險當成一份事業在經營，而不是走投無路時的選項，因此進入國泰人壽一個月後，我又重新聘請司機和助理。

有的業務員沒有壓力，每個月賺五千元也好、賺一萬元也好。

 

但是我有助理和司機，每個月的開銷十幾萬元，就像經營公司一樣，這些都是我的成本。

 

有成本就有壓力，如果不認真做，一個月就要虧十幾萬元，我沒有不拚命的理由，怎麼能夠不認真做。

這樣一來，可以激勵自己必須努力衝刺業績，以經營一家公司的模式用心努力，而不是以可有可無的心態來面對這份工作。

 

如果業務工作做得好，有一天要經營事業，自己當老闆也會做得很好，因為原理是一樣的，就看你用什麼態度去面對。

其次是因為我以高額租稅規畫做為主要販賣的保險商品，對象多半是企業主或老闆，請司機專門替我開車載客戶去體檢，是因為台北市的停車位一位難求，好不容易將企業老闆請來體檢，如果一到體檢現場，請老闆先下車，自行上樓去體檢，我再把車子開去停，人再回來。

 

試問，有幾個老闆會願意等你幾十分鐘？

再者，有了司機代勞，在拜訪客戶的路程中，我在車上可以準備待會兒要提給客戶的資料，也可以利用時間小憩一番，再以飽滿的元氣和精神去面對客戶。

 

因此即使每個月都必須支付數萬元的薪資，我還是選擇用自己的方式來經營保險。

這些富豪企業家通常都習慣乘坐豪華名車，保險之前要載他們去做身體檢查，坐小車會讓他們感覺不太舒服。

 

有一回，我開車去接一位老闆，這個老闆體格壯碩，坐車的時候說了一句：「車子太小了。」

 

這位老闆因為車子不夠寬敞，讓他坐得不舒服，連帶當天體檢的心情都不好。

 

心情的好壞與體檢的結果有相對關係。

 

所以，既然決定要耕耘金字塔頂端的客戶，就要有同等級的配備。

 

所謂工欲善其事，必先利其器，我把車子換成賓士大型四門房車，把工作當成事業來經營，就會有企業管理的觀念，這樣才會有競爭力。

沒有嘗試永遠不知道結果

我所工作的國泰人壽辦公室分別位在十二樓和十三樓，當時公司將壽險業務員大致分為兩類：第一類通常是像我這樣比較年長、有一點人脈基礎的業務員；另一類是缺乏人脈、缺乏經驗的年輕大專畢業生。

 

年長的員工在十三樓辦公，年輕的留在十二樓，但是公司電梯只到十二樓，所以十三樓的同事想要從公司出去拜訪客戶，必須先走樓梯到十二樓，再轉搭電梯。

有一天，我準備出去拜訪客戶，同樣徒步走到十二樓，在電梯門口準備搭乘電梯。

 

在等待電梯的空檔，一位年輕的女同事從十二樓的辦公室走了出來，我們彼此對望了一下，沒有說話。

因為公司發行《號外》的緣故，我在公司成了名人，雖然不見得認識彼此，但是大家都知道我這號人物。

 

電梯門打開以後，我們兩人先後進了電梯。

 

這位女同事認為十三樓的業務同仁都是靠人脈，公司對我們要求的是業績數字；但是公司將他們這批年輕的業務視為生力軍，希望藉以提升公司的素質與形象，因此對他們寄予厚望，投注很多訓練課程。

不久，這位女同事開口說話了：「你們樓上的同仁業績壓力很大哦！」

我也不客氣地回她說：「你們樓下的做不到高額保險！」

事實上，這位女同事是樓下業績最好的一位同仁，工作也很拚。

 

我看了她，覺得彼此滿投緣的，於是率直地開口邀她：「妳要不要跟我一起做保險？」

電梯很快就到達一樓，出電梯前，我們彼此交換名片。這位女同事低頭看了看名片：「喔！原來你就是蔡合城。」但是當下並沒有立即回應我的提議。

事後我打電話給她，想見面進一步談談合作模式。

 

其實，這就是保險業所謂的「增員」。

 

一個善於運作組織優勢的人，可以透過增員借力使力，打團體戰。

 

我告訴這位女同事，應該跟隨願意分享成就、與夥伴共同成長的人，一個團隊要有競爭力，個人很重要，個人沒有競爭力，團隊就沒有競爭力。

我是一個以身作則的人，任何事情都帶頭做，而不是等著坐收夥伴的成果，跟著我，可以獲得專業的傳承與工作態度。

這位樓下業績最好的明日之星，其實才剛進公司半年多。她也認為，跟一個厲害的人學習，多一點收入也很好，於是也同意跟我一起做。

 

我是保險界的新兵，不知道公司規定不能「對內」增員，換句話說，她已經是別的組織的成員了，我這麼做，等於是「挖角」，別人當然不同意。

結果，他們部門的經理不願意放她走，因為這完全不符合公司的規定。

 

我們部門的部長莊秀鳳充當和事佬，她提議這位女同事不加入我們這個組織也可以，如果她有任何問題，都可以隨時來請教。

 

沒想到，這位女同事很堅決，表示沒關係，反正她在國泰人壽的年資也還很淺，只要離職後，再重新加入我的體系就可以了。不過根據公司規定，一旦離職後再重新加入，過去的年資和客戶都必須取消重新計算。

事情愈鬧愈大，他們部門的經理就將這件事情呈報到董事長那兒。

 

也許是我在一夜之間創造三千萬保單的故事太過傳奇，就連董事長都知道我這號人物，結果董事長不但同意讓我增員這位女同事，還破例讓她保留年資，就連原來的客戶也繼續保留。

 

這是一個破天荒的決定，前無古人後無來者，真的實現了我當初決心要「打破歷史」、「創造紀錄」的豪語。





一開始,就做對 







好企劃可以量產？！


學習兩段式提煉法，創造出色企劃案！

《Planning Hacks！企劃實用祕技》


原尻淳一◎著

你是否經常陷在理論和實務夾縫中苦惱不已？


每天投資一點時間，將才智和未來做連結，把前輩經驗化為自己的知識，簡單實用的企劃訣竅和工具，讓你的企劃閃閃發亮！

更多書訊請上城邦讀書花園網站

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











創新發現誌電子報:完整窗格創意架站很輕鬆 企業網站成功的幕後英雄-meworks



















特別企劃 









創意架站很輕鬆 企業網站成功的幕後英雄-meworks

隨著網路的普及化，建立網站軟體技術也日臻成熟，2005年第一季成立的meworks，是一家本土Web2.0公司，一群平均不到30歲的年輕人，設計了一個.NET的平台，透過動態的HTML及Ajax語法，讓要做網站的客戶，可以自行上網進入meworks平台，編排自己網站的版面，或是隨時更新資訊，並可設計網路相簿、部落格及留言板等。

「蓋網站也可以像到I K E A選家具一樣簡單」，meworks營運長汪忠良表示，meworks平台上所有的操作介面就跟使用微軟的Word一樣簡單，可以任意將圖片、動畫及文字用拖曳的方式移來移去，user可以自行DIY，他進一步說，有客戶使用免費試用版建了一個結
婚網站，成為一個很好的社交平台。

 

成立公司3年來，meworks在中華電信的企業用戶達到150家、本身平台上的企業用戶近100家，其中還包括會計師公會、知名企業聯傑科技等，都是meworks的客戶，至於免費會員則高達1.5萬人。


據統計，新企業網站每年超過200萬個，架設網站需要程式設計師、美工設計及主機代管的人員，對於資金不充裕的微型企業而言，是一項負擔，看好此一商機，meworks執行長陳衍翰成立meworks，替企業解決網頁後台問題，就好像「家具組裝」一樣，樣式、結構都設計好了，消費者自行選色、組裝，就可以輕鬆擁有具個人特色的空間。

汪忠良分析指出，一般傳統架站公司依頁數計價，業主若要維修、增添，價格起碼5、6萬元起跳。

 

meworks幫助設計師簡化設計流程，不必擔心後台的建置，專心設計版面，不含金流系統，價格只要一半，架站的時間也可以從1個月縮短到兩週。

 

其中，最大的困難在於等待客戶，因此，事前、事中的溝通相當重要。

meworks架站，省錢又快速

汪忠良指出，網站平台架構都大同小異，最重要的是要有想法、有創意，做網站要有不一樣的思考。

 

他強調，網站沒有經營與互動，都是死的網站，要多與客戶及網友互動，網站當做溝通平台的效益才能發揮。

成功架站三大招：


第一招：業者要常常更新網站內容，提供新的交流訊息。


第二招：圖優於文，透過好的圖片、高解析度的照片，以圖帶文方式，吸引網友的目光。


第三招：適時推出網路行銷活動，利用平台提供的互動式調查功能，讓靜態的圖文展示變為動態的互動，一方面增加網友的黏度，另一方面也可以蒐集用戶資料。

meworks扮推手
海境民宿網路吸睛

位於國境之南、南海之境，挾著網路上的高人氣，「海境民宿」成為今夏墾丁最夯的民宿之一。

 

5月初開幕以來，12個房間，假日爆滿，一房難求。月光海、全虹、夕陽、日出、繁星等天然美景飽覽無遺，讓攝影師、設計師及海外旅客趨之若鶩，為墾丁的讚嘆聲再添一筆！

點開「海境民宿」的網頁，隨即讓映入眼簾的flash美景所感動，佔地10甲的海境，特點是擁有得天獨厚的寬闊視野，清晨可坐看日出，傍晚坐擁夕照入海及漁船歸航，晚上可賞滿天繁星。


籌劃5年、佔地10多甲，距離墾丁15-20分鐘，兩棟地中海式的白色莊園矗立在山頂，360度的視野，景觀盡收眼底。

 

這裡是恆春唯一可以同時看到日出及日落之處。

 

山下是一個小漁村，星羅棋布的建築散在海畔，等夜幕低垂，街燈、漁燈亮起來，讓人目眩神迷。

兄弟姊妹合力圓夢

民宿前方山下是山海里的小漁村，右前方是萬里桐，是電影《海角七號》男主角阿嘉看海的地方；左側是紅坑部落，也有座小漁港。

 

背面是「恆春八景」中的赤牛嶺、虎頭山、三台山，連龍鑾潭、南灣、甚至鵝鑾鼻燈塔都在視野範圍內。

從購地、整地到設計興建，共花了5年時間，由4位兄弟姊妹共同規劃經營。

 

身為家庭中唯一的女性，身為老二的尤嘉祺笑著說，「當初想法很簡單，就是有個夢想，希望能有個私密之處可以分享給朋友」。

尤嘉祺在網站上寫著：
一切就序後
終於看到「海境」在稜線上昇起
兩棟白色的建築物屹立在陽光下
華燈初上時又有不同的風情
恆春夜景宛如一條珍珠項鍊
在「海境」身上閃耀著貴婦般的光芒

文字、圖片都唯美，必須透過一個平台傳達給消費者，曾在電子公司上班的尤嘉祺找到了meworks蓋站科技，架起了網站，讓更多人認識到「海境」的美。

網頁搏感情 黏住客戶

「網頁上，所有的文字、圖片、留言，都是我自己經營的」，尤嘉祺興奮地說，透過meworks平台，尤嘉祺只要找一位版面設計師，依照她的構想，網站在短短不到一個星期就架成了。

 

由於平台具有方便、人性化管理的特性，其中包括最新消息、留言板、部落格、好友連結等功能，讓網頁成為海境與客戶情感聯繫的平台。

常常赴國外旅遊，尤嘉祺最喜歡去希臘，具地中海式建築的海境，也是攝影師取景、設計師找靈感的地方。

 

每一個框都是一幅景，最有趣的是，浴室間的上空開了兩個大天窗，邊泡澡還可以邊欣賞滿天星斗、一輪彎月。

攝影師藍點，就特別帶著妻兒到墾丁拍照兼度假，原本在凱薩飯店住宿，後來為了住海境，就多留了一晚，他拍了上百張的美景po上網，引起相當大的迴響，也讓才剛於5月份開幕的海境一炮而紅。





熱門話題 









下班後，美好生活正開始


忙、忙、忙，現代上班族們整天從早忙到晚，不管是瞎忙還是窮忙，總要有停下來休息的時候。

 

忙的時候大家同樣都是灰頭土臉，但是當我們空閒下來的時候，才會發現我們竟是如此的不同：有人兼差賺外快、有人關心婚姻大事、有人花大把鈔票照顧寵物、有人重拾畫筆塗塗抹抹…。

每一個辛苦工作的上班族，幾乎都從下班那一剎那起，才開始擁有自己的生活。

 

從下班後的活動中，我們發現了憂慮、也看見了夢想。

 

在這一期的酷生活裡，我們要與大家分享的是關於上班族的有趣故事。

 

希望透過這樣的分享，讓身處水深火熱的上班族們，好好靜下心來，想想自己的生活，是否令人滿足且又充滿期待？

 

但願我們都能在上班時終結黑白人生、在下班後開啟美麗新世界。

 

現在，就讓我們來瞧瞧關於上班族下班後的酷故事吧！

北京 X 創意市集：瘋果盒子加減賺


創意市集這個玩意兒，最近在台灣也是挺熱門的，總是吸引不少文創業者與消費者熱情參與。

 

充滿創意與熱誠的年輕設計師們競相投入，希望自己的想法受到認同，順便賺點外快。

 

在北京，這樣的風潮可說是有過之而無不及，瘋果盒子是其中的代表。

 

瘋果盒子是中國第一家原創商品專賣店，經營方式是格子鋪的典型，也就是出租寄賣的專櫃。

 

在這裡可以看到各式極具中國特色的創意商品：毛主席、百家姓、剪紙、國劇臉譜…，只要與中國文化沾上邊的元素，都是設計師發揮的靈感來源。盒主們大多是1980年後出生的年輕人，具有設計或美術相關技能，或兼職、或全職。除了滿足自己的創作欲，還賺取一些生活費用。

如何掙錢是一門大學問。在工作之餘，畫設計、做手工，其餘的展售工作全交給格子鋪業者，這似乎是門不錯的兼差工作。

 

優秀且具潛力的創意產品，還有可能獲得業者的協助，提供推廣與生產方面的支持。

 

朝九晚五的上班生活已經落伍了，一邊圓夢、一邊賺錢，這才是王道。

全文請見<<創新發現誌>>







創新焦點 









一年賣上萬台 享受田園樂 家用小型耕耘機熱銷


最近在日本，農業被當成了熱門業餘娛樂。

 

以前也有不少人用花盆或在庭院栽培花草和香草類植物，現在愈來愈多的人從事更紮實的農活，來栽培蕃茄、蘿蔔、胡蘿蔔、菠菜等家常蔬菜。

 

而有一款暢銷產品正象徵著這個潮流，就是操縱簡便的家用小型耕耘機。

推出這款「PIANTA」耕耘機的是日本引擎製造商本田技研工業（HONDA）。

 

一直以來，它的主力產品雖偏重在汽車與摩托車，幾年前研製機器人「ASIMO」受到注目，最近還有環保車「INSIGHT」問世，但其實它在農機具領域也有50年歷史。

 

在這門長期不太顯眼的領域中，本田最近異軍突起、創新推出這台熱門產品「PIANTA」。

離開汽油，得到突破

「PIANTA」耕耘機重量只有20公斤，連一般女性的力量都可以抬起，其中折疊車把的設計是可收納在一般轎車的後車箱裡。

 

機身不能在道路行走，但配有腳輪的專用搬運箱，讓使用者可以輕鬆地推到田裡使用，具有小型、輕便等優點。

 

不過，最值得矚目的是，這款產品的能源供應十分創新。

 

它不用以往類似的機器都使用的汽油，而採用卡式罐丁烷氣。

 

沒錯，就是我們煮火鍋、去戶外公園烤BBQ的時候，所使用的卡式瓦斯爐的燃料。

眾所周知，汽油揮發性很高，很容易引火，使用時要相當小心，所以只能在加油站購買；需裝在專用容器攜帶；為機器上油時也得注意防火；機器要長期收藏的時候，內部剩下的汽油非得抽出來保存不可。還有，用汽油的機器應時常進行養護來防止化油器堵塞。

最麻煩的是，使用汽油的時候手和衣服容易會弄髒或染上氣味，十分惱人。


改用卡式罐的話，不但在超市和DIY店就賣得到，為機器填充的方法也非常簡單，而且保管方面也只要從機器摘下即可，照原樣在家裡角落放著也沒問題。這個簡便的用法完全改變了「耕耘機是專業機器」這個刻板印象，免除向園藝愛好者訴求時的最大障礙。這台PIANTA，用一個卡式罐就約可運轉一個小時，耕耘方圓10公尺的土地綽綽有餘，除了耕耘之外，還能做田壟、除草等基本農活，具備滿足日本愛好者的性能。


HONDA表示，這台小型耕耘機於今年3月上市之際，估計最初1年的銷售數為6,000台，可是上市後僅過5個月就已經賣了5,700台，讓他們把估計改到10,000台。
有趣的是，不管PIANTA再怎麼暢銷熱賣，但該公司其他耕耘機的銷路一點都沒有下降，因此可以推測：PIANTA使用族群與以往使用者根本不一樣，它開闢了新的市場。實際上，調查顯示，它的使用者當中，竟有9成是從來沒用過耕耘機的人，而且是年輕人，其中女性使用者也相當多。

全文請見<<創新發現誌>>






關鍵報告 







邁向貿易無紙化 交易更便捷


由於全球化貿易往來頻繁，透過無紙化貿易服務，已經成為目前國際貿易不可忽視的問題。

 

為了促進貿易便捷化第二階段計畫與國際接軌，由經濟部國際貿易局主辦，關貿網路股份有限公司與資訊工業策進會共同執行，在9月17日起兩天於台北舉辦「APEC促進跨境無紙化貿易評估與最佳範例國際研討會」（APECSymposium on Assessment and Best Practices on PaperlessTrading to Facilitate Cross Border Trade in APEC Region），為我國的國際貿易邁開一大步。

攸關國家競爭力

「無紙化貿易是攸關國家競爭力的基礎建設之一，政府必須無止境的努力。」

 

經濟部國貿局局長黃志鵬說。

「在推動無紙化貿易的過程中，我們也會致力推動相關的資訊安全議題。」

 

經濟部國貿局副局長徐純芳補充。

 

經濟部國貿局電子商務小組執行秘書呂素慎也說，未推動無紙化貿易前，有許多貿易流程受限於文件形式的障礙、傳遞的延遲、交易的承諾未能及時實現等，對於發展全球貿易非常沒有效率；而推動無紙化貿易後，可以結合電子商務的流程，進行更有效、更便捷的交易，達到多贏的成效。

資策會執行長柯志昇表示，目前通關電子化申辦比率截至今年七月底已經超過9成，創造96億元的經濟效益。

 

而關貿網路董事長何鴻榮也強調，多年來關貿擔任通關業者和海關的最佳橋樑，建立起國內第一大電子資料交換EDI網路。

無紙化 符合現代貿易趨勢

該專案的澳洲顧問Peter Stokes也分享無紙化專案文件的成果，他解釋，雖然在傳統的有紙化貿易有其方便性，例如審閱者容易在文件上簽名，但是文件還要透過當地交通、航運或海運等，已經不符合節奏快速與多元的全球化貿易模式。

在這兩天的活動中，有來自於各國的無紙化建置案例分享，包括公部門的中國大陸、新加坡政府，還有各國企業如韓國KITA分享eL/C與uTDR案例，以及台灣UPS無紙化貿易成功案例。

我國自2003年開始，國貿局就推動「貿易便捷化計畫」，改變了貿易簽審機關及民間通關業者的作業流程與習慣，也提升業者申請簽審出進口文件及貨物通關時效。

 

而這次貿易無紙化研討會的成功案例分享，再次證明我國之貿易運籌環境更便利，是東亞地區重要貿易運籌的樞紐。

全文請見<<創新發現誌>>

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











理財周刊電子報:█「債務」已成中產階級的陰霾？













封面故事 







█「債務」已成中產階級的陰霾？


█文．理財周刊　郭晏銓 攝影．理財周刊　鄭暐琪

消債條例自2008年4月開始實施，向法律扶助基金會申請消債諮詢的人，已經從中低收入戶轉變為中產階級。

 

理債要快，也需要知識與智慧。

 

理債怎麼做？

 

怎麼跟銀行談判？

 

銀行會不會騙你？

 

前幾年銀行大肆推廣信用卡、現金卡等金融商品，然而國民所得水準近幾年不斷下降，但同時間，房地產價格飛漲，房貸負擔增加；金融海嘯後，企業大砍支出，無薪假、裁員風四起。

 

很多人因此背上許多債務，對他們而言，消債已經取代理財，成為不得不面對的當務之急。

█9成民眾是債務人


法律扶助基金會律師陳芬芬指出：「其實有90％以上的人都欠銀行債務。

 

欠債並不可恥，但如何理債，是每個人都必須瞭解的知識。

 

尤其最近2年，經濟急遽下滑，欠下約百萬左右大筆金額，需要走上債務協商的人，也不斷增加。」

以法律基金會接獲的案例來看，軍公教身分，或上班族中級主管前來協商的比例，已經與前幾年低收入戶欠下雙卡(現金卡與信用卡)債務的比例差不多一樣了…

█入不敷出時 先找銀行協商

何時需要理債？陳芬芬指出：「只要發現每月的固定收入，不足以支付生活所需以及償債支出後，就應該積極理債了。」

不過，陳芬芬說，根據她實際接受債務人諮詢的經驗，很多債務人的問題是，根本不知道自己到底欠多少錢，都是持續地付最低應繳金額，最後連最低應繳金額都付不出來，被銀行催收，才開始尋求協助。

 

其實當債務出現問題時，就應該主動找銀行進行個別協商，看看是否可以分期攤還，以免債務愈滾愈大。

根據2008年4月11日開始實施的「消費者債務清理條例」(消債條例)，民眾只要符合「負債超過資產」、「被人倒債」、「入不敷出」、「沒有現款可以清償債務」等原因，就可以透過法院解決債務問題。

不過，法律也規定，在向法院提出申請前，必須先與銀行進行協商。

 

協商則分為個別協商與前置協商，個別協商針對單一銀行，前置協商則是在民眾提出申請後，由最大債權銀行與民眾(債務人)進行協商，協調適合的還款條件。



█銀行為求確保債權 常不建議民眾協商

陳芬芬表示，如果欠款的銀行多，並不建議民眾逐一找銀行進行個別協商……

她建議有多筆欠債的人，不妨直接申請前置協商，「在銀行內部，處理催收與前置協商的法務人員不同。而且，依照消費者債務清理條例，銀行有義務受理前置協商的申請。

 

申請前置協商有利爭取比較好的條件，也可以統一償債方式，對民眾比較有利。根據實際經驗，前置協商通過的機率很高，即使進行前置協商後的條件還是不好，至少還可以聲請更生或清算。」

█協商不成 可聲請更生或清算

陳芬芬所說的「更生」是指，如果債務人有穩定的還款能力，提出償債計畫後，只要法院同意，經過6至8年，就可以消滅所有債務；至於「清算」，則是將債務人名下的所有資產變賣，再將拍賣所得分給債權人。

 

不過，要特別注意的是，即使清算後，不一定可以完全免除債務，根據實際判例，清算後真的可以免責的案例非常少。

不過，如果進入更生或清算，不就要上法院？陳芬芬指出，民眾不必擔心這個問題，進法院反而有助於為自己爭取權益。

 

其實很多銀行認定的債務是有爭議的，而法官審理時，也會衡量民眾的整體債務問題，能夠統一處理。

█債未必是債 有異議時務必提出

陳芬芬提醒民眾，在聲請「更生」或「清算」時，銀行會提出一份「債權表」，要注意上面的金額或計算方式是否正確合理，若不認同，一定要當庭表達異議……如果銀行提出的還款方式，民眾還不起，千萬不要簽字同意，否則會造成毀諾。

 

陳芬芬強調：「法官是採高道德標準，一旦簽字表示你願意守諾，就必須按照承諾的方式執行。」

 

若民眾對法院判決不服，也應該在法定的時間提出抗告……【完整內容及圖表請見
《理財周刊》 475期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】

※理財周刊475期更多精采文章：

◎新聞熱線：監院辦大屁屁　遠雄只能吃悶虧？
◎新聞熱線：三星電子重聘梁孟松 張忠謀找回師父「蔣爸」力拼韓流
◎封面故事：輕鬆解決負債 五步驟搞定
◎股海特蒐：太陽能引爆併購風──電子群雄 追日狂潮
◎封面故事：「債務」已成中產階級的陰霾？
◎寰宇財經：十一看陸股不分牛熊只有「政策市」
◎保險指南：夫妻離異 受益權該歸舊愛？新歡？

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











EMBA電子報:如果，會怎樣？

















管理佳言 











「在策略規劃的過程中，如果每個人的觀點都一樣，沒有討論，沒有爭辯，沒有不同意見，那麼策略規劃就沒有生命和能量。」

網址： http://www.emba.com.tw/





EMBA編輯筆記 









如果，會怎樣？


EMBA雜誌總編輯方素惠／文

還記得在學校裡，學習萬里長城時的經驗嗎？

課文一開始就是「萬里長城東起山海關，西至嘉峪關……」，然後是經歷哪些朝代，全長多少公里。

 

我們反覆背誦，記憶，考試。

 

但多年以後，這些當年為我們拿分數的東西早就消失無影蹤。

多年前，曾訪問位於天母的美國學校教務長，她說，當老師教到萬里長城時，會要學生分組找資料，回答一個問題：「如果當時沒有萬里長城，這個世界會有什麼不同？」

這個問題開啟了很多想像。

 

對照這兩種學習的重點，最大的差別在於，我們的傳統教育，只告訴我們「什麼」（what）；而美國學校的學生在回答這個問題時，除了必須知道「什麼」之外，還必須探究當時為什麼要建造萬里長城（why），再進一步思考，如果沒有萬里長城，世界有什麼不同（what if）？

這三個層次的思考，正是今天企業在推動創新時，必須學習往前推進的課題。

舉例來說，在思考創新方向時，想一想，顧客為什麼要購買這項產品（why），也就是它想要完成的工作是什麼？

 

我們可以如何協助他做好這個工作？

 

再想一想，因此，如果我拿掉一些不重要的功能會怎樣？

 

如果我借用其他產業的做法會怎樣（what if）？

創新有多重要已經不用再多說了，重點是，在今天景氣低迷、資源有限的時代，如何提高創新的成功率？

專研創新的顧問安東尼（Scott Anthony）指出，很多公司常覺得沒有資源進行創新，事實上，很多資源都投入在進行多年，卻沒有進展的專案上。

 

企業應該考慮審慎地砍掉一些沒有前景的專案，將資源集中在更有潛力的計畫上。

此外，要提高創新的成功率，必須先確立公司的創新目標以及策略，幫助員工知道他們要瞄準什麼。

 

例如，五年後，公司希望事業規模成長兩倍嗎？

 

還是有其他目標？

 

設定某種疆界，才不會讓創新方向漫無邊際（第278期第六二頁）。

為了促進創新構想的實現，公司應讓正式組織和非正式組織多多合作，因為創新點子常常來自非正式的激盪（例如實務社群）。

 

至於那些在創新過程中失敗的構想，也不要忘了為他們舉辦一場「葬禮」，因為從這些失敗中，還有很多值得學習的地方（第278期第七四頁）。

根據一項研究，二○一○年最被需要的工作機會，有一半在二○○四年時還沒有出現。

 

因此，我們必須有心理準備，未來必須解決的，將是一些現在還不知道的問題。

讓我們多激發一點why和what if的能力。

來源：EMBA雜誌第278期（2009年10月出版）
本文網址：http://www.emba.com.tw/ShowArticleCon.asp?artid=7533





行銷策略 







捷藍航空讓你飛到飽


EMBA雜誌編輯部／文

「現在消費者好像是把皮包鎖了起來，而且不知道把鑰匙藏到了哪裡。

 

」這是九月初的紐約時報，形容金融海嘯來襲後的市場情況。

 

紐約時報建議：「要吸引顧客，產品必須是顧客抗拒不了的。」

在這樣扇不旺的買氣中，美國平價航空公司捷藍（JetBlue Airways）藉由端出特別的好康，殺出競爭重圍。

捷藍推出「飛到飽」護照（All-You-Can-Fly Pass），成功搶到了消費者藏起來的皮包鑰匙。

 

今年八月十二日，捷藍開賣「飛到飽」護照，民眾只要加入捷藍的會員，以五九九美元的價格購買這本護照，從九月初到十月初，整整一個月的時間，本人可以憑這本護照無限次搭乘捷藍的班機。

捷藍每天有六五○個航班，飛行國內外五十六個城市，拿著「飛到飽」護照，顧客最慢要在起飛前三天訂位，只要訂得到位子就可以搭乘，沒有任何其他限制。

 

國內線已經包括所有稅賦和費用，國外線則要另加。

 

此外，顧客也可以多加十到四十美元，將經濟艙升等到頭等艙。

捷藍原本計畫「飛到飽」護照賣到八月二十一日，結果因為銷售一空而提早截止。在消息宣佈後的七天內，據估計大約賣出了數千本護照。

成立於二○○○年的捷藍，是業界一個漂亮的異數。

 

從第一年至今，在對手慘賠連連的同時，保持低支出營運結構的捷藍卻在成長。

 

過去兩年來，美國總共有十四家航空公司宣告破產。

 

今年第二季，捷藍的五個主要對手總共虧損了十億美元，同期捷藍卻有一千四百萬美元的利潤。

捷藍在宣佈販售護照的新聞稿上寫著：「多跟重要的客戶碰面、追逐你喜歡的樂團、到別的地方看場比賽、去渡假聖地幾晚以拉長今年的夏天、想看家人就去看……」強調物超所值的好康，魅力果然讓消費者無法擋。

捷藍ＣＥＯ巴格（Dave Barger）九月初接受財星雜誌訪問時表示，這次的活動中，口碑行銷和社群媒體扮演了重要的角色。

 

當初消息一出，捷藍公司網站上列出飛行城市的網頁，瀏覽人數立刻爆增了七○○％。

 

消費者興奮地討論著，怎麼飛可以將護照的價值發揮到極致，即便最後沒有買到護照的人，都因此更了解該公司。

即使販售早已結束，拿著護照飛行的乘客持續為公司創造話題。

 

有的乘客在部落格撰寫護照旅行日誌，甚至跟廠商談贊助，一個月的旅行全程穿著看得到廠商品牌的衣服拍照或錄影。有的乘客討論捷藍飛行的據點，有哪些便宜旅館可住。紐約還有二十個買到護照的網友，相約組團一起旅行。

九月到十月一般是航空業的淡季，航班原本就會有比較多空位，捷藍乘機出擊。雖然旅客人數變多，燃料等費用可能因而提高，但是大部份的成本固定（例如，不論是十個乘客或一百個乘客，需要的機組人員一樣多），公司算是以滯銷品，換得一場行銷戰。

套句時代雜誌的話：「在目前的環境裡，任何能夠吸引注意力的舉動，都值得一試。」捷藍試了，消費者也有了反應。

來源：EMBA雜誌第278期（2009年10月出版）
本文網址：http://www.emba.com.tw/ShowArticleCon.asp?artid=7517

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











Manager Today經理人電子報:【卡內基學】成功人士的最佳教練—戴爾‧卡內基

















主題學習 









卡內基學》成功人士的最佳教練—戴爾‧卡內基


卡內基帶領全球700萬人，歷經一趟從專業人士晉升為具有影響力的經理人、從管理轉型為領導的旅程，讓專業人士有機會透過自我改造的過程，成為帶人又帶心、具有影響力的領導者。

美國著名作家與廣播主持人羅威爾‧湯瑪斯（Lowell Thomas）在《卡內基溝通與人際關係》（How To Win Friends & Influence People）英文版序文中，如此描述卡內基訓練：

1935年1月的一個寒冷夜晚，約2500名男女湧入紐約賓夕法尼亞飯店（Pennsylvania Hotel）的大舞廳。

 

在做完一天的工作之後，這些人為什麼還要跑來這裡站上一個半小時？他們是看到兩天前，《紐約太陽報》（New York Sun）上一整頁的廣告而來的。

 

廣告上寫著：學習流利說話，準備做領導者。

湯瑪斯接著寫道，成人最關心的除了健康問題之外，最想學習的是做人處事的方法；他們最想得到的，是可以立刻用在商業、社交及家庭中的一些建議；他們發覺，多數事業上最成功的人，除了知識之外，還要具有表達、說服、將自己和自己的想法「推銷」出去的才華；他們恍然大悟，如果一個人想要在商業界出人頭地，個性與說話的能力，往往比死知識與一流大學的文憑，都還來得重要。

相隔75年後的今天，職場上男男女女仍舊面臨同樣課題：職涯升遷到某個重要關卡時，性格、態度、溝通能力，絕對比能力與文憑重要。

迄今，卡內基訓練R已持續進行近一世紀（已97年）之久，全世界78個國家、有超過700萬人參加過相關課程，其中有許多都是企業的領導者或高階經理人。

 

他們在成功改變自己的同時，不但工作更順遂，家人與員工也都跟著受惠。

 

他們甚至進而將卡內基訓練R引進企業，做為培養專業人士晉升經理人、經理人轉型為領導者的內訓課程。

從練習、實踐、應用中，提升自信

戴爾‧卡內基（Dale Carnegie）於1888年出生於美國密蘇里州（Missouri），青少年時期幾乎是為了能夠接受教育而奮力謀生——從養豬、伐木、擠奶到除草樣樣都做。

當他就讀於華倫斯堡師範學院（Teacher's College in Warrensburg）時，因為住不起離學校較近的鎮上房子，每天得從家裡的農場騎馬3哩路到學校，也時常窮得必須在晚上騎馬趕回到農場擠奶。

 

此，他深感自卑，卻也激發出想人頭地的飢渴精神（hungry spirit）。

在校園時，卡內基觀察到那些「明星學生」，多數靠的是運動、辯論與演講。他自知不擅長運動、辯論與演講。

 

他自知不擅長運動，因此決定以演講做為成名與展現影響力的途徑。

 

經過無數次的練習與失敗，他終於開始獲勝，就連委託他協助訓練、準備參加演講比賽的學生，也能在比賽中獲勝。

師院畢業後，可能是急於出人頭地，卡內基沒有成為老師，選擇了不一樣的路。他曾在內布拉斯加州（Nebraska）向農家推銷函授課程，但沒有任何進展。

 

之後又為奧馬哈（Omaha；位於內布拉斯加州，巴菲特的故鄉）一家公司銷售豬油、肥皂與火腿，兩年間就將某地區業績從谷底翻升至第一名。

 

正當公司準備拔擢他時，他卻辭職了，帶著500美元的積蓄，隻身去到紐約準備當演員，期盼能迅速成名。

然而，演員之路走得毫不順遂。

 

於是，卡內基又回到業務老路，留在紐約做起卡車銷售員的工作。

 

1909年，卡內基自稱是「全紐約市最不快樂的年輕人」，所以毅然拋下銷售員工作，做自己最擅長的事：到夜校教導成人班演說訓練。

 

這個工作不但能讓他維持生計，還令他白天有時間從事他最喜歡的閱讀與寫作。

 

更重要的是，做一份合適自己的工作，讓卡內基恢復了自信，也培養了他的溝通技巧，與處理人際關係的能力。

儘管事業一波三折，不過卡內基始終以熱忱與堅持，突破一次次難關。1912年，卡內基在美國紐約基督教青年協會（YMCA，Young Men's Christian Association）以商業人士為目標，開設如何演講的課程，卡內基訓練R就在這一年誕生。

這個課程並不是教育，而是訓練。

 

兩者最大的不同在於教育著重理論，訓練注重實踐。

 

卡內基鼓勵學員每堂課程結束後，將學到的溝通與人際關係技巧，實際應用在家庭及職場，並與大家分享，藉由實踐而有更深的體會與自我提升。

為成人設計的「人際關係實驗室」

1932年，經濟大蕭條（Great Depression）終於波及到卡內基的事業。他索性趁著空檔，在夏天前往中國旅遊，目睹了許多窮人的慘況，反而得到了激勵——即使花掉最後一塊錢，還是能活得好好的。

 

如果需要生活費，還能在餐廳洗碗過活；如果事業失敗，還是可以回家鄉農場幫忙父親種玉米、擠牛奶。

這趟中國行，是卡內基一生中最有價值的冒險——他從中學到了克服憂慮、處理壓力的積極正向態度。

1936年，卡內基出版《卡內基溝通與人際關係》一書，匯集了他自1912年以來的上課內容，首刷5000本。

 

原本擔心銷路不好，卡內基還自掏腰包買了2500本。

 

不料幾星期後，竟已賣到第八版，銷售量還持續增加。

 

黑幼龍在《卡內基為什麼成功》中寫道，「有人開玩笑說，本書是人類有史以來第三大暢銷書，僅次於《聖經》和《毛語錄》。」

在《卡內基溝通與人際關係》裡，卡內基提出了30項卡內基原則，成為人們增進溝通與人際關係的金科玉律。

 

到了1948年，卡內基又出版《如何停止憂慮開創人生》（How to stop Worrying & Start Living）一書，將他在課堂中傳授的克服憂慮準則，彙編成另外30項卡內基原則。

卡內基自己曾經形容，他的訓練課程就像是專為成人設計的「人際關係實驗室」「克服憂慮實驗室」，而他所歸納出的原則，確實有如千千萬萬人的生活實戰體驗，看似簡單的常識，卻又意味深長。

2006年，美國國際管理機構（IIM，International Institute of Management）選出了50位得以列入「管理名人堂」的管理大師（Management Hall of Fame: Leading Management Gurus），被譽為20世紀成人教育先驅者的卡內基亦名列其中，入選原因是：「著作與訓練課程成為美國20世紀的象徵，淺顯易懂且有效的人際關係技巧，成為美國文化的一部分」。

>>更多精采內容，請見《經理人月刊》10月號





實用祕技 









領導祕技》掌握N世代8特質，在草莓族中發掘好人才


上班時間內，掛在網路上既「噗」（Plurk，噗浪）又「推」（Twitter，推特），或在社交網站Facebook玩遊戲……辦公室裡，這樣的員工或同事是不是愈來愈多？如果你是經理人，究竟該不該管？

《維基經濟學》（Wikinomics）作者唐．泰普史考特（Don Tapscott）在《N世代衝撞》（Grown Up Digital）一書中，將這群工作者稱為「N世代」（net generation）或「網路世代」，年齡介於16～29歲之間，相較於X世代（30～41歲）與嬰兒潮世代（42～61歲），他們喜好自由、不受約束的作風，經常顯得膽大妄為。

然而，隨著N世代逐漸進入職場，既有的職場規範（例如，嚴禁員工以公司電郵信箱收發私人電郵、人事或資訊部門有權監視並記錄員工的網路使用情形）勢將面臨挑戰或有所調整。

 

經理人與其要求新世代依循舊規則，倒不如深入了解N世代的特質，並且相應地改變自己的領導與管理方式，給予N世代更寬闊的發展空間。

1.工作彈性自由

對照於父母輩認為「生活是為了工作」，N世代的職場座右銘恰恰相反，主張「工作是為了生活」，因而排斥朝九晚五的生活，更渴望生活與工作之間能取得平衡。

 

他們當中有高達69%的比例，希望能自由選擇工作地點、時間和員工福利；並且渴望有意義、具挑戰性與多樣化的工作。

此外，N世代也希望主管是根據他們的「具體工作績效」、而非「在辦公室露臉的時間」，來評斷他們表現的優劣。所以，彈性上班、在家工作、季節性雇用和輪班，應較能吸引且留住N世代。

2.量身打造職場規則

N世代的成長過程中，舉凡手機鈴聲、新聞資訊等等，都可依個人需求量身打造。因此，他們在進入職場之後，多半希望主管也能進行「量身打造」的管理，將他們視為獨立的「個體」，而非一視同仁的「群體」。

甚至是公司給予的「獎勵」，N世代也期盼能量身打造，最好還能配合自己當前的生活情境。例如，單身的N世代希望得到「現金」獎勵，可以存起來買房子；已結婚生子者，則希望得到更多陪伴孩子的時間。

有鑑於此，企業應著手規畫個人化的學習和發展機會，並且以頻繁的非正式討論，做為績效考核的依據之一，或是透過開誠布公的對話，改善經理人和部屬的關係。愈來愈多證據顯示，企業制訂「高度個人化」的工作說明書、工作系統、薪酬計畫等，往往更能留住人才。

3.企業資訊透明度要高

N世代希望在凡事透明的公司工作（例如，讓員工知道財務資料、業務計畫、新產品構想、管理階層薪酬等資訊）。60%的N世代在進入企業上班之前，會先上網搜尋該公司的相關資訊，以了解該公司是否曾有任何負面消息。

企業資訊的透明度愈高、協同工作的成本愈低，愈能提升部屬和經理人之間的互信程度，如此一來，喜好玩弄職場政治的「政客」也能隨之減少。

4.企業要有誠信

就像信任是所有虛擬社群的必要條件一樣，N世代期待雇主具有誠信（integrity）特質——誠實、體貼、透明且信守承諾。

N世代如果發現自己效力的公司具有誠信，不但會以實際成績做為回報，而且很快就會被其中的經理人深深吸引。

5.協力工作，抗拒發號施令

嬰兒潮世代在充滿「層級」的世界中長大——家庭、學校、職場，到處都有層級，設立層級的目的，是讓人往上爬。不過，根據N世代在數位世界裡所受的教養，他們所知道最好的工作，並不是層級，而是協同工作：和其他人共同完成某件事，而不是對一群人發號施令。

6.工作應該很有趣

嬰兒潮世代的經理人或許很難理解，為什麼禁止員工上班時間使用Facebook，竟會引起極大反彈？然而，對N世代而言，工作和娛樂密不可分，多達三分之二的N世代認為工作就是享樂，他們只希望工作本身有趣。

因此，與其一味地禁絕N世代的網路行為，企業反而應該逐步建立起新典範（new paradigm）。例如，即使你的公司原本嚴禁員工在上班時間上網，但是你發現業務與網路密不可分，那麼就乾脆解禁，並發給每位員工一封e-mail通知：「去上網吧！因為你必須去那裡浪費時間。」

7.受不了拖延，速戰速決

N世代重視速度，他們習慣於立即回應，如果必須事事等待經理人批准，或者與繁文縟節搏鬥，他們很快就會受挫。「超高速」，才是N世代心中理想的速度，因此企業在招募時，應從應徵到雇用一氣呵成，並在期間給予應徵者許多回饋。

N世代很樂於接受經理人針對他們的工作表現，所給予的意見回饋，藉以檢視自己的進步情形。對N世代而言，一年一次的績效評估根本不夠，他們需要更密集、頻繁的回饋。根據一項研究，60%的N世代希望每天都聽到經理人的稱讚，35%的N世代則希望一天聽到好幾回稱讚。

8.親自動手、接受挑戰，才叫有貢獻

「創新」是N世代文化的正字標記，75%的N世代喜歡找尋新方法完成工作，也喜歡在辦公室發揮創意。年輕員工希望做不一樣的事、挑戰現況以提升價值，藉此了解他們的工作對組織的成功所帶來的貢獻。

你對不到30歲的年輕工作者，依然抱持著抗壓性低、穩定性不夠的刻板印象嗎？何不試著換個角度想：幾乎是在電玩遊戲的相伴下長大的N世代，如果要成為《魔獸世界》等遊戲的公會會長，不但必須能夠創造一個願景、找到幫手、提供幫手一座學習平台，還要能協調指揮整個群體的策略——而這不是很近似於企業高階主管所需具備的能力嗎？千萬別小看N世代！

（取材自《N世代衝撞》，麥格羅．希爾出版。整理 / 文及元）

>>更多精采內容，請見《經理人月刊》10月號





活動快訊 







經理人必備創新力！與Tina Seelig面對面分享創新秘訣！


創造力，大無限！

史丹佛大學（Stanford University）這個被稱做『矽谷創業搖籃』的學術殿堂，如何傳授學生們遠大視野與領袖氣質？如何鼓吹創新思考、不怕失敗的創業家精神，轉化成為我們現在看到的成功商業模式？

史丹佛工學院創業中心──史丹佛科技創業計畫（STVP）執行長、史丹佛最有創意、最具啟發力的教師Tina Seelig、全美知名創造力啟動大師，即將於10/27前進新竹地區進行公開演講！

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











春光‧職場勵志電子報:用堅持，把信念變鑽石

















本期簡介 









用堅持，把信念變鑽石


17年來，每天用堅持刷新自己的紀錄
華人唯一創下每週談成三張新保單（3W）持續750週的紀錄保持者
MDRT（百萬圓桌會）終身會員
《商業周刊》第二屆超級業務員保險業優勝
《現代保險雜誌》保險信望愛終身成就獎優勝

何飛鵬／城邦出版集團首席執行長
何戎／資深媒體人、名主持人
吳睿穎／1111人力銀行執行副總經理兼發言人
陳長文／理律法律事務所所長
大力推薦

陳玉婷，華人唯一創下持續750週，每週談成三張新保單的紀錄保持者，直至今日，每週都還在破自己的紀錄。


從觀音山上來的小女孩，總機小姐是她出社會後唯一的工作經驗，沒有顯赫的家世、沒有優秀的學歷，靠著親切的微笑、堅定的信念，讓她在28歲就取得百萬圓桌會（MDRT）會員資格，擠身全球壽險業者夢寐以求的最高殿堂，39歲時更成為台灣第一次站在人民大會堂演講的唯一特邀講師。


她的成功不是幸運，而是源自於她堅持的信念，是信念讓她站在這個舞台上屹立不搖，因為她知道，一旦倒下，理想將永遠無法實現。

25歲，入行半年，拿下公司年度銀牌獎
28歲，連續二年蟬聯公司銷售冠軍、取得百萬圓桌會（MDRT）會員資格，擠身全球壽險業者夢寐以求的最高殿堂
30歲晉升為公司「首席顧問」
32歲，受邀為第二屆世界華人保險大會演講，躍身為國際級講師
37歲，擔任MDRT台灣分會會長，成為百萬圓桌會議（MDRT）終身會員
39歲，成為台灣第一次站在人民大會堂演講的唯一特邀講師

17年來，陳玉婷一步步完成公司的要求，不斷挑戰自己的極限，終於創下連續750週，每週簽下三張新保單的超人紀錄。

 

這些成就源自於她一直以來從未動搖過的信念：「我將以待己之心，盡我所能，了解客戶的需求，並如同身受般，提供最週全的服務。」

家庭，是夢想起飛的起點，也是完成願望的最終點。





用堅持，把信念變鑽石 







站在世界巔峰的台灣小女孩


資深文字工作者，《用堅持，把信念變鑽石》採訪整理／陳恩潔




「好！沒問題！」這是在訪談過程中，陳玉婷的口頭禪。

但她決不是習慣性的脫口而出，在她說出這四個字時，從她的眼神，可以感受到她對這句話的慎重：這是她很認真的一句承諾。

 

事實上，在採訪過程，當她說「好！沒問題！」時，我們可以安心的知道，一切都會如她所言的沒問題。

在見到她之前，對她的豐功偉蹟已略有耳聞，3W（每週簽下三張新保單）的世界女性紀錄保持者（那可是全世界唯一的喔！）

 

絕非等閒之輩，心中不免忐忑。直至見到陳玉婷，原本的不安，迅即融化在她如煦陽和風般的溫暖微笑中。

當談及過往種種的那些人、那些事時，陳玉婷不時泛著淚光，甚至哽咽；偶爾，也會哈哈哈的放懷大笑。她的真情至性，如鄰家小女孩般的毫無掩飾。

 

很難以想像，那樣嬌小秀麗的身軀，是如何從幼年起，就肩負了長女如母的責任；又是如何能在忍受那麼多的挫折後，依然無畏的前行。

在談到工作，她的拼搏精神、她的嚴格自律、她的認真學習，屢屢讓人覺得匪夷所思不可置信，在在驗證了她今日的成功，並非她所自謙的「幸運」而已。

 

命運並不常以慈悲待她，在早期生活、在工作職場，挫折曾是命運送給她如影隨形的禮物，但她卻能從挫折中，伸展出一個不怨不尤、單純熱誠、付出感恩的獨特生命。

小小的身軀裡，彷彿總有源源不絕的能量，支撐著她十七年來堅守自己所選擇的工作崗位。

 

這能量，以最通俗的字眼來說，是來自於對家人的「愛」、對世界的「愛」。

一次次的訪談，像一堂堂精采的課程。

 

她的故事，足可以成為每個人的勵志典範。

 

能夠藉著工作，有機會近距離聆聽一位國際級講師的生命故事，真是何其有幸！

 

世界上，如果能多幾個像陳玉婷一樣的人，也許，會變得更平和可愛吧！

 

成功的定義是什麼，讀一讀陳玉婷的故事，也許會有答案。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

鐵路法修法鎖定高鐵監理機制


台灣新生報 更新日期:2009/10/05 00:07 【記者許志煌／台北報導】


行政院院會上周四通過鐵路法部分條文修正草案，台鐵局土地資產處理相關條文沒能列入這次修法範圍受到矚目。


根據了解，這次修法重點主要是針對台灣高鐵監理機制而來，至於台鐵土地資產開發部分，基於施政的優先順序，交通部有可能將其列為下一會期修法的重點。


台鐵局推動鐵路法修法，進而可以進行土地開發、活化資產，近年來一直被視為台鐵局內部推動轉型、再生任務中相當重要的一環。


可是，由於上一會期，部分立委對台鐵推動鐵路法修法處理龐大資產抱持不同看法，這次行政院院會通過的提案又排除了賦予台鐵活化資產的修法法源，台鐵過去推動活化土地資產的努力有可能被迫叫停。


不過，台鐵局方面分析，其實這次行政院會通過的鐵路法部分條文修正草案，應該是針對高鐵監理機制的建立而來，至於台鐵推動的鐵路法修法部分，交通部也沒有表示過反對，台鐵局本身也還會再推，只是有可能要等下一會期再來努力。


因為主要著眼，若高鐵與台鐵修法部分要一次修完，幅度可能會很大，也會增加變數，所以，嚴格來講，這有可能只是交通部推動修法的策略運用或者優先順序而已。


台鐵也認為，現在台灣高鐵已經改由官股代表的董事長歐晉德在主導，交通部大可趁著官方主導的機會，好好的來推動與高鐵監理機制有關的修法，台鐵相信，這一部分交通部現在可以順利獲得朝野立委的支持，因為建立高鐵監理機制比起台鐵處理資產而言確實較為迫切，大家應該都有共識，所以將其列為優先。


至於台鐵活化資產的修法，由於上一會期台鐵局所推動的鐵路法部分條文修正草案已經獲得交通部法規會的審查通過，而且也陳報行政院獲得核准，台鐵局官員也因此認為，就交通部的立場，應該還是會繼續支持台鐵推動修法，只是基於修法的優先順序考量，現在高鐵監理機制的建立要優先推動。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

如 何 學 習 佛 法


如何學習佛法？如何學習智慧？如何修行？。


這是一個大題目，不是一篇文章可以概括的。


可是，話說回來，浩瀚海水，何須飲盡？


只需喝一口，即知其鹹味。


所以，可以針對問題，簡單回答如下：


首先，應先了解，什麼是「佛」？


佛這個字，可以說成「覺」、「覺者」、「圓滿的智慧，加徹底的覺悟」。


學佛，也就是學智慧。


學什麼智慧？


學習探討一連串的生活問題，並且化解一連串的生活問題。


因此，學佛並非將希望寄託在遙不可及未來，或是寄託在佛、菩薩身上。


總而言之，佛教，是一種教育，不是宗教，不是哲學。


要化解人世間的問題，就必須學習。


有些人，常常說：只要心善就好了，何必學佛？


如果，只是依自我意識去判別什麼是善？什麼是惡？


那最後只是落得一個「自以為是」的結果。甚至，自己在造業，還以為在行善。


往往有許多人，會講出：「我明明是為他好，他卻認為我在害他。」


這樣的話。我會說，既然是為他好，為什麼會害了他？


為什麼不以「會讓他好」的方式來做？


即使是修行辦道之人，如果不以佛陀所教的道理方法為基礎，完全以自我意識去揣測佛、菩薩的意思，那將會流於「失念」、「空亡」，甚至於，把空亡當成一種境界。


目前佛教界，可分成兩種人，一種是佛教徒，另一種是學佛的人。


當然，學佛的人，也是佛教徒；可是，佛教徒，並不能算是學佛的人。


佛教徒，將學佛看成「依賴」、「保佑」。


遇到障礙，到佛前，虔誠頂禮、懺悔、發願，然後把問題都給佛、菩薩，似乎接下來都與自己毫不相關，因為，佛菩薩會幫忙解決。


試問，如果佛菩薩會保佑人，天底下，哪會還有人挨餓受凍、受苦受難？


佛菩薩會不會保佑人？


答案肯定是會的。


佛菩薩對於眾生的保佑方式是「教誨」。


如同老師對學生的疼愛方式也是教誨一般。


好的老師，絕不會憑空給一位學生一百分，之所以這位學生會得到一百分，是因為他完全遵照老師的教誨所得。


 所謂「修行」，就是修正言行舉止，起心動念。


念誦、禮拜、打坐都是形式上的行為，稱不上修行。


以人而言，最容易犯的是口業，兩舌、惡口、妄語、綺語皆應警惕。


意念上，貪、瞋、癡、慢、疑是比較明顯的煩惱（煩身、惱心），也應避免。


比較細微的念頭，將來有機會再與大家討論。


然而念誦、禮拜、打坐仍不可廢，因為那是一種薰習：至少，是定功的訓練。


 其次，談到念佛。


這個「念」字，不是「想」，而是「思」。


也就是說，不是粗略的想想佛的樣子，是應仔細思考佛的莊嚴、清淨、慈悲、智慧。


關於這一點，就必須深入經藏了。


例如，談到阿彌陀佛，總不能老是說：「很好！很好！」到底有多好？


就必須了解阿彌陀佛的四十八願，以及往生極樂世界的條件，然後「依教奉行」，這樣才是真「念佛」。


就好比中藥的麻黃湯很好用，治感冒很有效。


即使不是一個醫生，就算是要當一個介紹人，也應該了解麻黃湯的組成、藥效、感冒的類型是風寒？


還是風熱？


甚至於它的後遺症，否則，麻黃湯與「秘方」毫無差別。


屆時，心臟病患者，吃了麻黃湯而惡化，難道是張仲景的錯嗎？


 要掌握「依法不依人」的觀念。


目前台灣的風氣，似乎是依人不依法。


只要是哪個大法師、名醫、名師所說的話都是對的。


例如，有人說：肉食者不能讀經、讀經必須燒香才有效、家裏別供地藏菩薩、功力不夠而發大願，會引來冤親債主、誰是某某佛再來的……等等。


舉凡這些言論，我都會反問：哪一部經典上講的？


許多人，動不動就引用「誰說的，誰說的」，縱然是某某人說得很有道理，關我們什麼事？他所說的，我們了解多少？


掌握了多少？


記得，學佛是學釋迦牟尼佛，不是學某一個人。總之，佛陀之教，主要的宗旨是：學習、研究、修養、實證；不是依賴、等待、保佑、感應、迷信。


在這裡，粗淺的將佛法介紹一下，若要涉及更深入的話題，將來在部落，或是其他場合，如果因緣（條件）成熟，再與大家分享。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











左右決策的迷惑力電子報:「嚴肅」的教授













左右決策的迷惑力 







「嚴肅」的教授


「診斷偏差」對我們的影響力之大，以致一個看來毫無傷害力的字眼，都能夠改變我們的判斷和想法。

 

現在就讓我們去麻省理工學院的「經濟學七○」課堂上看一看。

 

學生才剛坐定，一位學務人員忽然走進教室告訴大家說，他們的教授今天請假。

 

他們還來不及收拾書包，學務人員就告訴大家，將有一位講師會來代課。

 

這位學務人員向學生說明：「由於『經濟學七○』希望瞭解學生在面對不同講師時的情況，因此，今天會有一位大家之前並不認識的講師來為大家上課。」

 

而且，在這堂課結束後，他們必須針對這位代課老師填寫一份評估表。

 

但為了讓同學對這位神秘的代課老師有一點瞭解，學務人員會先發給每位同學一份講師簡歷。

學生們並不知道，發下來的簡歷其實有兩個版本，一半學生拿到的簡歷內容是：

甲老師是本校經濟與社會系的研究生。


 

他在另一所學校有過三學期的心理學教學經驗。本學期是他第一次教「經濟學七○」這門課。

 

他今年二十六歲，擁有退役軍人資格，已婚。

 

認識他的人形容他是一位親切、認真、嚴格、務實而果斷的人。

另一半學生拿到的簡歷，除了幾個字之外，其他完全相同：

甲老師是本校經濟與社會系的研究生。

 

他在另一所學校有過三學期的心理學教學經驗。

 

本學期是他第一次教「經濟學七○」這門課。

 

他今年二十六歲，擁有退役軍人資格，已婚。

 

認識他的人形容他是一位嚴肅、認真、嚴格、務實而果斷的人。

兩份履歷的差別，只在於「親切」和「嚴肅」這兩個形容詞。

 

記住，所有的學生都以為他們拿到的是完全相同的簡歷。

 

接著，代課老師走進教室，帶領學生討論他們先前讀過的教材內容。


上課結束後，每位同學都收到一張代課老師的評估表。

 

猛一看評估結果，你還以為當天的代課老師是完全不同的兩個人呢。

 

拿到那張描寫這位講師很「親切」的學生，大多非常喜歡這位老師。

 

他們在評估表中形容他「個性好、體貼、不拘泥、和藹可親、容易相處、幽默、具人情味。」

 

然而，另一半學生雖然就坐在同一間教室中，也參與了相同的討論過程，大多數人卻並不欣賞他們的講師。

 

他們認為他：「自我中心、太拘泥形式、不夠和善、不太討喜、急躁、沒幽默感，而且不講情面。」


與整體事實無甚相關的一個簡單的形容詞——「親切」或「嚴肅」，竟然讓學生給同一位老師下了完全不同的價值評斷。

 

和NBA球員的選秀順序一樣，一旦學生讀了代課老師的簡歷，他們就已經決定了對他的看法。


換句話說，單單一個形容詞的力量，就足以改變我們對一個人的看法。也就是說，一項人際關係在還沒開始以前，很可能就已經被破壞了。

 

當有人對我們形容另一個人，不管這個形容有多簡短，它一定會影響我們與那個人的關係。

想想我們有多常讓一些不經意的形容詞，影響了我們對某人的看法。


假設你的朋友替你安排了一次約會，對方是他的朋友。


約會那天，你和對方在餐廳見了面，上餐之前，你們開始聊天。

 

你隨口問：「這個週末你有什麼計畫？」

 

對方面無表情地回答：「可能就和平常一樣，待在家裡讀黑格爾。」

 

由於你的朋友曾形容這人「聰明、幽默、很有趣」，因此你笑了，心想，你的朋友果然沒說錯，此人果真是個冷面笑匠，正對你的味。

 

就這樣，約會才開始就成功了一半。

 

但如果你的朋友對這人的形容是「聰明、有點嚴肅、但很有趣」呢？

 

這下，你可能認為他的回答是認真的，於是想說「一個人能讀多少黑格爾呀？」

 

你對此人的印象就此蒙上了陰影。

 

一整晚，你可能拚命在想黑格爾1與海德格2的思想內容有哪些差別。

 

然後，你根本還沒吃甜點就決定走人了。

有趣的是，即使沒有任何東西可以為我們提供一個明確的價值標籤，在急於對某些人或事下判斷的情況下，我們甚至會自己動手做診斷標籤。

 

基本上，我們大部分的人都無法長久處於中立狀態，而這就是為什麼我們這麼容易被「診斷偏差」吸引的根本原因。

我們每天都被一大堆資訊轟炸，如果沒有一個篩選資訊的方法，我們根本就動不了。


心理學家法藍茲．艾普汀（Franz Epting）專門研究人類如何以自己的經驗來建構「意義」。

 

他曾解釋：「我們以診斷標籤來組織和簡化事情。」

 

但艾普汀也警告：「任何的分類方式，必然都得忽略掉許多資訊，而我們也會一心希望，那些被忽略的資訊真的並不重要。」

 

但這就是問題所在，一旦我們心中有了一個標籤，有些重要的事物還是會因為不符合我們的分類方式而被忽略掉。


艾普汀的意思是，每次我們遇見陌生人的時候，都會戴上一個聽診鏡。

 

例如，當我們在一個場合碰到一個人，在決定是否上前與對方交談前，我們會很快地診斷他或她是個「容易親近的人」或是個「冷淡的人」。


但我們也得為這些「心理捷徑」付出代價。

 

艾普汀解釋說：「貼標籤就和戴眼罩一樣，即使近在眼前的東西，它也會使你完全看不清楚。

 

你只能看到那個標籤。」就因為診斷偏差的緣故，一位NBA球員一旦被貼上「選秀排名低」的標籤，不管他有多麼用心打球，他還是會被認為「不夠好」。

 

一旦一位講師被貼上「嚴肅」的標籤，他的個性、教書能力都不再重要，他的學生就是不會喜歡他。

 

「診斷偏差」會讓我們扭曲、甚至忽略擺在眼前的客觀資訊。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











安石企業人電子報:市場對市場的廣告行銷策略















安石企業人電子報 









市場對市場的廣告行銷策略


B2B，也就是企業對企業模式，這是與B2C相當不同，B2C是銷售給一般大眾，他的主要銷售對象是一般消費者，所以在一般電視廣告，或是在車站、街道上的廣告看板，都是針對B2C買家去做廣告，而B2B只銷售其產品或服務給企業，所以其行銷策略也是相當的不同。

在企業對企業這樣的銷售市場，在電視上做廣告的需求相當低，大部分的時候，能夠做廣告的方式是相當有限的，通常都只在業界的新聞或雜誌中做廣告，所以在做任何行銷策略前，都應該詳細的計畫，根據消費者的需求和期待，而去規劃廣告行銷的策略。

目標市場
一定要詳細考慮下列問題，你的目標市場是哪一個，你的廣告的主要觀眾是誰？

 

是這方面的專家、採購或是企業主本身，你的廣告都可能會是不太一樣的，也須考量已經是你現有的顧客的，他們會再次購買你的產品嗎？

 

誰又會在看了你的廣告後有興趣？

 

再者，他們會跟你買哪些產品？

 

這些看是簡單的問題，卻是許多公司在進行廣告企劃前，沒有仔細思考過的問題，而這些問題的答案，都可經由客戶關係管理及市場調查來的到。

訊息
在分析過你的目標市場後，就要分析怎樣的訊息，會讓你的顧客去購買你的產品，這要對於顧客的需求和價值觀都有一定的暸解才行，甚至對你客戶的顧客也要有所研究，幫助他們滿足他們顧客的需求，所以廣告的訊息，要針對這個來設計。

目標
這次廣告的目的為何？要達到的目標有哪些？

 

目標要是可測量出來的、可以量化的，不可只設定要增加知名度，要明確的指出，在業界增加百分之十的知名度，廣告活動結束後，也可以請市調公司來，協助調查知名度的增加，這樣一來，才能夠有效地評量效果。

廣告媒體
要選擇廣告媒體，在事先詢問廣告媒體的讀者結構，可以作為購買廣告與否的依據，這樣可增加廣告活動的成功率。

預算
要在最少的預算之下，得到最好的廣告價值，根據你的目標去計畫，要如何在有限的預算中，達到這你的目標，才是編預算時的重點。

時間表
對時間的計畫，不只是行程的安排而已，還有各部門及後續廣告活動的配合，很多公司在花大錢做廣告，當顧客上門時，卻因業務部人手不足，而造成無法服務到一部分客戶，將會相當大的損失，另外很多行銷活動，是一連串的，要如何將多項廣告活動串連在一起，是成功的要件之一。


延伸閱讀
中小企業也需要市場調查嗎？
當行銷預算不足的時候…

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



◆風雅頌★幸福心靈報




很不錯的八句話　





很不錯的八句話　




希望對我們的人生態度有幫助！

1.「傻瓜繳學費學習，聰明人以傻瓜繳的學費學習」-- 巴西諺語


有一個楞頭楞腦的流浪漢，常常在市場裡走動，許多人很喜歡開他的玩笑，並且用不同的方法捉弄他。



其中有一個大家最常用的方法。就是在手掌上放一個五元和十元的硬幣，由他來挑選，而他每次都選擇五元的硬幣。



大家看他傻乎乎的，連五元和十元都分不清楚，都捧腹大笑。


每次看他經過，都一再的以這個手法來取笑他。



過了一段時間，一個有愛心的老婦人，就忍不住問他：「你真的連五元和十元都分不出來嗎?」



流浪漢露出狡黠的笑容說：「如果我拿十元，他們下次就不會讓我挑選了。」

默想～




當人自以為聰明時，其實正顯出愚昧和無知。


讓我們多以柔和謙卑的態度與人相處，那才真正是智者的作為。


２.「多數人的失敗不是因為他們的無能，而是他的心志不專一。」 -- 吉魯德


有一個外科醫生告訴學生：「當個外科醫生，需要二項重要的能力：第一、不會反胃，第二、觀察力要強。」




接著，他伸出一隻手指，沾入一碟看來令人作嘔的液體中，然後張口舔舔手指。




他要全班學生照著做，他們只好硬起頭皮照做一遍。



醫生頷首一笑說：「各位，恭喜你們通過了第一關測驗。



不幸的是，第二關你們都沒通過，因為你們沒注意到我舔的手指頭，不是我探入碟中的那根手指。」

默想～
你有沒有仔細而認真的觀察，現在從事的工作是否有不佳之處？



及時調整，永遠不晚。一個認真的人也必是一個智慧的人。


３.「不要害怕你的生命會結束，而要害怕它從未開始。」 ----格雷斯漢森


有一個人搭船到英國，途中遇到暴風，全船的人驚慌失措，他看到一個老太太非常平靜的在禱告，神情十分的安詳。



等到風浪過去，全船脫離了險境，這人很好奇的問這老太太，為什麼一點都不害怕。




老太太回答：「我有兩個女兒，大女兒叫馬大，已經被上帝接走，回到天家，二女兒叫馬利亞住在英國。


剛才風浪大作時，我就向上帝禱告，如果接我回天家，我就去看大女兒，如果留我性命，我就去看二女兒，不管去那裡我都一樣，所以我怎麼會害怕呢？」

默想～
無論是甚麼樣的遭遇任何事，總不致懼怕。把命運交託上蒼，充實而用心的過好每一天。


４.「沒有烏雲，沒有暴風雨，便沒有美麗的彩虹。」-- 芬生


有一朵看似弱不禁風的小花，生長在一棵高聳的大松樹下。


小花非常慶幸有大松樹成為她的保護，為它擋風擋雨，每天可以高枕無憂。



有一天，突然來了一群伐木工人，兩三下的功夫，就把大樹整個鋸了下來。




小花非常傷心，痛哭道：「天啊！我所有的保護都失去了；從此那些囂張的狂風會把我吹倒，滂沱的大雨會把我打倒！」



遠處的另一棵樹安慰她說：「不要這麼想，剛好相反，少了大樹的阻擋，陽先會照耀妳、甘霖會滋潤妳；妳弱小的身軀將長得更茁壯，妳盛開的花辦將一一呈現在燦爛的日光下。


人們會看到妳，並且稱讚妳說，這朵可愛的小花長得真美麗啊！」
默想～



當失去了一些以為可以長久依靠的東西，自然會有難過及割捨的痛苦，但其中卻隱藏著無限的祝福和機會。


日後回首時，你才驚訝自己成長的痕跡，是那麼清晰明顯，甚至是令人滿心喜悅的。


５.沒有失敗，只有暫時停止成功。


如果你已經為人父母，當你的孩子正在學習走路時，你會給他幾次機會？




你會在他跌倒十次之後，讓他改坐輪椅嗎？


還是只給他二十次學走的機會，若學不會走路就要他放棄？


或者當你身邊有五十個人叫囂著勸你放棄，你就決定讓他坐輪椅呢？



我想你的答案是：不會。



的確，當我問每一位父母，會給你的孩子幾次機會呢？



他們都說：我會給他無數次機會，直到他站起來，學會走路為止！



是的，一直堅持到底者，最終都會站起來。



為什麼許多父母只給孩子一次聯考的機會？


為什麼常用失望的口氣告訴孩子不適合某種行業，要求他轉行呢？



而許多人竟也因為沒有堅定的信念，一遇挫折就認為自己能力不足，因此放棄了他們的理想。


其實，凡事沒有失敗，只有暫時停止成功。

６.上帝的延遲並不是上帝的拒絕。


有一個人，他在二十一歲時，做生意失敗。
二十二歲時，角逐州議員落選。
二十四歲時，做生意再度失敗。
二十六歲時，愛侶去世。
二十七歲時，一度精神崩潰。
三十四歲時，角逐聯邦眾議員落選。
三十六歲時，角逐聯邦眾議員再度落選。
四十五歲時，角逐聯邦參議員落選。
四十七歲時，提名副總統落選。
四十九歲時，角逐聯邦參議員再度落選。
五十二歲時，當選美國第十六任總統。


這個人就是林肯，因為他堅信上帝的延遲，並不是上帝的拒絕，因此能屢仆屢起，最終成就不凡。


７.重要的不是發生了什麼事，而是要做那些事來改善它。


佛家說逆境是「增上緣」，可遇而不可求。



遇到困難時，重要的不是發生了什麼事，而是你即將用什麼態度來面對，做些什麼事來改善它。


８.我對我的生命完全負責。

成功者對事情百分之百負責，負責的定義是永遠握有主控權，如果不能主控生命，很可能一生隨波逐流。




對生命負全責者，他為自己而活，並學習替別人著想。



把心化為水，以身為容器，反映世界的影子，我在影子中找尋自己的價值.......。



（網路文摘 作者不詳）


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top




專家：運動 改善輕度失智


自由 更新日期:2009/10/03 04:09


〔記者洪素卿／台北報導〕近年越來越多研究觀察到運動與記憶、認知表現相關，專家認為，不論是間接還是直接影響，適度運動絕對是有利無害。


高雄醫學大學附設中和紀念神經科主任、台灣臨床失智症協會理事長劉景寬表示，對於大腦來說，有氧運動不只是體力運動，也會有心智方面的影響。


過去多項研究顯示，輕度失智症或是輕微認知障礙的患者，運動可以使其腦部獲得正回饋的刺激。


中度失智症患者的躁動、憂鬱等行為，經提升體能活動後，也會變得比較主動、比較能與人互動。


運動對於腦部的好處，除了可以藉此提升心肺功能、促進腦部血液循環，署立雙和醫院神經內科主任、台灣臨床失智症協會理事胡朝榮指出，曾有研究發現運動會使得老鼠腦內的類澱粉蛋白量減少，而類澱粉蛋白是造成阿茲海默症的物質，因此，不少人建議輕度失智症或是輕微認知障礙的患者，增加體能活動。


他指出，成大這個研究，觀察到了運動與記憶、學習相關的特定蛋白質表現。


除了更加確認適度運動除了有助身體健康、對心智也有好處之外，「說不定以後不用費力運動，只要補充特定物質，也能提升技藝表現」。


榮民總醫院精神科主治醫師、台灣精神科醫學會秘書長周元華說，成大發現的重點並非是運動可以提升記憶，而是發現了運動影響記憶的一個可能「機轉」。


可惜的是，這個研究所觀察的蛋白質受體同時會受到多種因子的影響。


民眾若為此決定適度運動當然很好，但若要進一步發展成失智症等治療方式，機會不大。


 


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

《速食麵衛生安全》常吃會禿頭因營養不足 非添加物作祟


台灣新生報 更新日期:2009/10/03 00:07 ◎記者陳元春／專題報導


泡麵吃太多會致禿頭？台北慈濟醫院皮膚科主治醫師李承鴻指出，民眾太常吃泡麵，導致必要的營養素攝取不足，舉凡供頭髮生長的必要營養素維生素B群、蛋白質攝取不足，就會造成頭髮生長緩慢或有不健康的脫落，造成頭髮稀疏的感覺。


但倒不是因泡麵中所含的添加物造成禿頭。


台北慈濟醫院皮膚科主治醫師李承鴻解釋，頭髮的數量多，加上每天都要生長，民眾長時間吃泡麵取代正餐，造成身體必要的營養素不足，加上頭髮又非身體主要器官，民眾每天所攝取的養分不夠，以致身體留給頭髮的養分只剩一點點，長期下來，就易造成民眾頭髮生長遲緩或不健康脫落，出現禿頭或頭髮稀疏的感覺。


皮膚科醫師李承鴻補充，泡麵中維生素B群與蛋白質均不足，而B群、蛋白質、微量元素鋅、鎂等又是促進頭髮生長必要的營養素，加上這些食物多來自新鮮食物或海鮮，民眾若長期吃泡麵取代正餐，就會發生頭髮生長狀況不佳的問題，因而呼籲民眾別貪圖方便或省錢，拿泡麵當正餐。


至於外傳吃泡麵致禿頭的原因，是因泡麵中的添加物所致，但醫師解釋，泡麵中的添加物是會讓身體不健康，但倒不至於影響頭髮生長，以此澄清。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

多思考 多運動 老來腦筋依然靈光


自由 更新日期:2009/10/04 04:09


文／柯俊銘


許多人常會抱怨記憶力大不如前，常忘東忘西，甚至怕自己罹患失智症，造成無謂的心理負擔。


今年6月分別發表在國外期刊「神經學」與「攸關公共利益的心理科學」的兩篇報告都指出，調整生活方式，老來腦筋依然可以很靈光。


第一項研究是由美國加州大學舊金山分校的Alexandra Fiocco博士主持，其針對2509名70至79歲且身體健康的民眾，進行長達8年的追蹤調查，目的在探討需具備何種條件，才能在年老時，「頭殼」一樣好。


結果發現，研究結束時，有53%的個案出現輕微的腦機能退化，16%達到嚴重退化的程度，但是卻有30%的大腦認知功能未有任何變化，甚至有人的測驗分數還明顯進步。


◎進一步的統計分析顯示如下：


●學歷至少有高中畢業者，老來腦力還是不錯的機會是學歷低於高中者的3倍。


●讀寫識字能力達國中三年級程度者，老來腦力還是不錯的機會是上述能力低於國三者的5倍。


●不抽菸者老來腦力還是不錯的機會是抽菸者的2倍。


●規律從事有氧運動者，老來腦力還是不錯的機會高出未經常運動者約30%。


●仍在工作（包括從事志工）或與家人同住者，老來腦力還是不錯的機會高出沒有如此者約24%。


第二項研究是由美國羅斯（Rush）大學附設醫學中心神經暨行為科學教授Robert S. Wilson博士所主持，其以文獻回顧的方式，將近30年來超過400篇和「大腦與老化」有關的期刊論文進行整合分析，嘗試找出減緩腦力退化的途徑。


結果顯示，專家一致認為，多從事益智活動、規律運動、擁有人際互動與正向看待未來，是讓老年心智維持敏銳最好的方法。


有鑑於此，建議大家平時儘量遠離菸酒、勤做運動、經營社交、保持樂觀與維持求知慾，努力充實新的知識技能，正所謂「用進廢退」，只要多給予大腦刺激，相信腦筋仍可歷久彌新。


（作者為臨床心理師）



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



豐胸瘦身減肥~專業設計師群的瘦身美體日記




(避免經痛) 經期忌酸性食物 吃魚油恐經血流失多













痛經期間，應該多喝溫水、熱湯，可以減輕下腹部不適

許多女性朋友都有經痛的困擾，中醫師提醒，痛經期間，應該多喝溫水、熱湯，可以減輕下腹部不適，月經前則要少吃高鹽食物，如果吃太多高鹽食物，會使得經期來時，出現頭痛、不安、腫脹等不適，另外許多女孩子許多吃酸性食物，例如櫻桃、泡菜、米醋等，一般也認為櫻桃補血，不過中醫師說，經期期間，因為櫻桃屬酸性食物， 吃多了可能不利經血運行和排出。(林麗玉報導)
中醫師也建議，生理期少吃酸性食物，例如米醋、酸辣菜、泡菜、石榴、櫻桃、檸檬等

女性朋友每個月會有一次生理期，許多女性也都有經痛的困擾，台北市立聯合醫院林森院區中醫師陳重嘉表示，痛經是一種症狀，可分為原發性痛經及繼發性痛經，其中原發性痛經是在沒有病理因素下，造成的經痛，經痛性質為痙攣及陣痛，主要症狀是從下腹部疼痛開始，嚴重的話，可以放射延伸到腰薦椎、後背部及大腿，最劇烈的經痛常發生在經期第一天內，很少超過兩三天，隨著年紀增加、及分娩，症狀會減少或消失。

至於如何預防經痛，中醫師表示，除了避免在生理期間吃生冷食物，中醫師也建議，生理期少吃酸性食物，例如米醋、酸辣菜、泡菜、石榴、櫻桃、檸檬等，主要是因為酸性食物具有固澀、收斂特性，會使血管收斂、血液滯留，不利經血運行和排出。

提醒經期間，要切忌喝酒

中醫師表示，大家還可能有一個錯誤觀念，就是經期間喝酒，可以加速血液循環，提醒經期間，要切忌喝酒，另外經期女性凝血機能差，有一些藥物，例如阿斯匹靈、魚油、銀杏等，會妨礙血液凝結，以免經血流失過多。


而月經前也要少吃高鹽食物，如果在經期前吃太多高鹽食物，容易在經期間，出現頭痛、不安、激動易怒、全身腫脹等。



(防颱快訊) 芭瑪颱風／北市防豪雨　「撥1999沙包專人服務」

秋颱來襲，最怕豪雨成災，由於這次預估北部地區雨量驚人，首善之區台北市面臨嚴重考驗，市政府針對台北市容易淹水的地區，準備3萬個沙包備戰，市長郝龍斌說市民只要打1999市民專線，就會有專人服務，而為了避免出現話務量暴增，1999因此癱瘓的狀況發生，市政府也緊急增加線路、調派人手。



9年前象神颱風讓台北市區汪洋一片，隔年，納莉颱風癱瘓台北市交通系統，2個秋颱慘痛教訓，加上芭瑪、米勒步步相逼，北部、東北部恐怕躲不過大雨來襲，台北市災害應變中心緊急開會，提前備戰。


台北市長郝龍斌：「24小時內(雨量)超過400毫米，危險聚落的居民馬上撤離。」

就怕豪雨成災，北投、士林、中正、文山4個地區，全都因為地勢低窪或者抽水，排水容量不足，最容易淹水。


郝龍斌：「只要1999打電話進來，我們馬上就會發沙包下去。」

雙颱壓境，解決水患來不及，就算治標不只本，市府也只好盡量增加防颱防災資源。


TVBS記者蘇詩雅：「一旦陸上颱風警報發布之後，台北市各區公所的防災沙包，將會從200個增加為2千個，全台北市將會有超過3萬個沙包，供民眾領取，為了通報颱風訊息，市民熱訊加開80條電話線路，加派30名人力，同時在颱風災情最嚴重的時候，上方的大螢幕也會隨時轉播颱風的最新資訊。」

配套措施政府早就想好，但發布陸上警報之前，一切都還沒動員，歷經貓纜停擺、內捷出包，防颱這一戰，郝市長可不能再跌跤。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

推翻黑猩猩演化論　發現人類祖先


TVBS 更新日期:2009/10/02 22:54 張喬青


人類的祖先到底從哪來？一般都認為是從大猩猩演化來的，不過美國研究人員，最近在東非發現一具化石，拼湊出來，發現他身上毛髮濃密，而且是站著走路，存活年代更靠近人類，因而推斷這才可能是人類的祖先，而不是大家所熟知的黑猩猩演化而來。


腳掌、小腿、大腿，一路往上延伸，這些零碎的骨頭化石，拼湊起來就像這樣，體型很像人類，只是全身上下都是毛髮，這是地猿，科學家推測，他很可能是人類的祖先。


科學家歐文：「這是我想像的到，最棒的人類祖先化石。」


敲一敲測密度，量一量測長度，這125塊化石是在東非伊索比亞發現的，科學家花了15年，依此畫出這具骨骸可能的外型，女的、身長122公分、體重50公斤，440萬年前在地球生存，科學家把她取名為「Ardi」，比之前發現的猿人化石還早了120萬年。科學家提姆：「化石已經演化出特徵，意味著屬於我們的族譜，而不是大猩猩的家族譜。」


和之前發現的猿人化石不同，「Ardi」不是像大猩猩一樣用爬的，而是站起來，用雙腳走路，而且是葷、素都吃的雜食動物，過去大家普遍認為人類是大猩猩演化來的，現在有了「Ardi」出現，科學家推斷，人類和大猩猩應該是分屬兩條獨立的血緣。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

要做網路行銷，先測你的DQ(數位商數)有多高？！


中央社 更新日期:2009/09/29 12:19








(中央社訊息服務20090929 11:20:27)每個人都在談數位行銷，每個企業不是已經在做數位行銷，就是在朝數位行銷走去的路上！根據資料統計顯示，台灣地區數位廣告市場從2005年至2008年，幾乎成長近一倍，由新台幣46億元成長至80億元，未來行情仍持續看漲，不過投入數位行銷之前，企業到底對數位行銷了解多少呢？！



微軟數位廣告特別設計了一個「數位基測(DQ Test)」，包羅數位概況、數位新知、數位創意、消費者行為、媒體效益等五大面向題庫，提供已投入或將投入數位行銷的行銷人自我檢測的工具，每次會隨機選出難易兼具的二十題試題供受試者測驗，測完後不但可得知自己的分數落點，同時可看出自己在數位行銷五大面向的戰鬥力分布，針對答錯題目，並提供延伸閱讀讓受測者補充相關資訊。



1.感染式行銷又稱為病毒式行銷（viral marketing），下列哪個因素是成功感染式行銷的關鍵？A. 將影片投放在影音網站上B. 具有感染力的行銷概念C. 將病毒置入在數位廣告程式中。



2.入圍2008年坎城廣告獎，同時也是坎城網路廣告獎台灣區唯一入圍作品是下列何者？A. 不來梅網路《Mini Crab》 B. 達彼思《Real-time news》C. 靈智廣告《Qwerty Keyboard》(答案請見文後)



要開始數位行銷了嗎？不妨先去數位基測 (http://advertising.microsoft.com/taiwan/DQtest)小試身手吧！



(1.答案：B ; 2. 答案：A, 你都答對了嗎？！)



圖說:數位基測大考驗


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

筆電效能提升　轉檔速度快一倍


NOWnews 更新日期:2009/10/02 01:42 記者湯雅筑／台北報導


電影中男女主角的浪漫情節，彷彿就在你眼前上演？


從15吋筆電的螢幕上看電影，竟然有如在電影院般的超高畫質？


華碩新推出的UL無限系列超輕薄筆電，內建高解析度16：9液晶螢幕，以最符合視覺習慣的黃金比例，提供細緻豐富、色彩鮮明的視覺體驗，加上Altec Lancing高音質喇叭，以及音效增強軟體，讓你在筆電前觀看電影時，也有著像在電影院般，視覺和聽覺上獲得極致享受。


這台超輕薄筆電，令你驚訝的可不只如此，它這次突破了效能上的限制，採用Intel雙核心處理器，加上華碩獨家的Turbo33技術，加快系統運算能力，創新了輕薄筆電的新標準。


華碩產品經理廖逸翔表示：「華碩在研發技術上一直不斷創新突破，這次UL系列我們加上了獨家技術，效能提升了33％，跟友商比較起來也快了33％；而在轉檔速度上，譬如要將一小時的影集從MPEG4轉成WMV，UL系列筆電只需花一小時的時間，而友商則需要花到差不多兩小時。」


不論在開機速度、轉檔速度以及系統運算速度上，華碩UL系列筆電都突破了以往的紀錄，為使用者帶來超乎想像的無限體驗。


對於筆電，除了講究高效能之外，使用者還很在意的，就是電池續航力夠不夠久，市面上一般筆電用電量最多只能持續8小時，但UL系列筆電，電力可以拉長到12小時，讓你攜帶外出一整天也不必擔心，不需要再帶著笨重的充電器，也不用到處找插座！


華碩這次推出多款樣式尺寸的超輕薄筆電，讓使用者在購買上有更多的選擇，尺寸包含12、13、14和15吋，極致輕薄，重量超輕，筆電厚度不到一吋，跟女生平常隨身攜帶在身上的粉餅盒一樣薄，並以鋁合金機殼完全包覆，呈現都會風格的極簡時尚感，顏色有奢華銀和高雅黑兩種。


對此，廖逸翔表示：「基本上，迷你的12吋建議給女生使用，而輕巧的13吋則適合行動商務人士使用，14、15吋的筆電內建了獨立顯示卡，讓一些希望螢幕大一點、又有獨顯功能來負荷高級應用程式的使用者來做選擇。」


華碩這次推出兼具效能、電池續航力、攜帶方便三合一的超輕薄筆電，是否能在競爭激烈的筆電市場中，殺出一片重圍，廖逸翔對此可是抱有相當大的信心，「這是一個新的突破，這個產品符合消費者所有的需求，不管是在輕薄、效能跟電池續航力上，都是大家想要的，我們預估今年下半年的銷售比重，在台灣約佔40%，也就是每100台就有40台是在用新UL系列產品。」



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

近九成網友用電子地圖找路


中廣 更新日期:2009/09/30 15:35


科技發達網路盛行，民眾透過網路獲得生活資訊的頻率大增，網路不僅代替傳統的黃頁簿，連電子地圖跟導航系統的使用，也逐漸改變人們查閱紙本地圖的習慣，調查顯示，有將近九成網友都曾使用電子地圖網站，最常用來查詢「交通路線」跟「特定地點」位置等。(陳奕華報導)


怕迷路嗎？電子地圖找給你！一改過去查閱紙本地圖的習慣，越來越多人使用電子地圖找路。根據今年5月份創市際進行１天的快速調查（IX Survey），針對 6,634位網友使用電子地圖網站的行為進行訪問，結果顯示近九成的受訪者曾經使用電子地圖網站，且最常利用電子地圖網站查詢「交通路線位置」、「特定地點位置」及「觀光景點位置」


創市際市場研究公司研究員陳眉衣說：「電子地圖提供給網友豐富資訊，除了地圖、路徑規劃外，還有大眾運輸交通、週邊店家、美食娛樂住宿等情報，讓網友可以利用充分資料作完整行程規劃。


隨著電子地圖的使用量增加，各家網站都推出不同服務來滿足網友需求，無論是功能的加強，或是滿足不同需求，都為網友帶來更多便利。」


從去年1月到今年7月ARO數據，長期觀察台灣地區網友使用電子地圖網站的狀況，發現Google地圖、 Yahoo!奇摩地圖及UrMap你的地圖網都呈現成長趨勢，而且到達率從2008年8月到2009年2月出現多次交叉情況，顯示電子地圖網站競爭也越來越激烈。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

手機充電 氫能隨身攜帶 加水就可充電


中廣 更新日期:2009/10/01 13:35








手機、電腦臨時想充電，有些麻煩，未來可以利用氫能電力丸，隨時隨地「加水」就能充飽電了！



工研院研發出可塑固態氫燃料，突破以往氫氣只能儲存在高壓鋼瓶的缺陷，這種軟性材料可以捏成丸狀、棒狀，可以攜帶，只要加水就可以穩定釋出氫氣，串接到燃料電池充電。


工研院儲氫技術研究室研究員薛展立說



『利用化學氫化物，透過水跟觸媒的反應，可以讓氫氣穩定的釋放，那結合燃料電池，就可以把氫能轉換成電能，目前我們展示的是一些可攜式的小型產品，力如我們把她做成手機的充電器，那這麼一根它所提供的電量是四瓦，可以充飽一顆鋰電池，在兩個小時內充飽它，成本不到十塊錢。』



這種可塑氫能電力丸，工研院正尋求廠商合作，開發生產應用。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

貼近使用者需求　智慧屋成住宅趨勢


TVBS 更新日期:2009/10/02 21:19 張娜娟　駱恩宏








適合全家人居住的環境，在日本，有針對0到100歲成員規劃居住的全齡屋，以環保節能無毒等概念規劃生活空間，國內建商也以全齡屋的概念和家電業者合作，在林口打造智慧住宅。



回家打開燈不用找開關，智慧型住宅用聲控搞定一切。建商張麗蓉：「從音樂啦，從燈光、窗簾啦，全部都透過預先設定，可以一次搞定。」


需要的情境人性化設計，科技智慧住宅就是不一樣，新建築要貼近生活，許多設施就環保節能數位化，在北京未來生活館模擬未來使用者的需求，像這個專為老人設計的浴座就很實用。


張麗蓉：「它有個自動的兩個把手，以及一個淋浴設備，就是說你坐在那邊就可以洗澡，而且用淋浴設備可以洗滌全身，其實它的安全性以及舒適性來講的話，對我們老年人來講的話，是非常好的照護。」


而這些所謂「未來需求」，在台灣早已不是夢想，所有設備幾乎都規劃在實品屋裡。


張麗蓉：「我是以一個樣品屋，而且是未來我可以被執行的，可以被實現完整的被實現的實品屋，來做呈現。」


建築空間更貼近使用者的生活，也代表著智慧住宅將成為房市趨勢。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

購屋 別忘算額外成本


中時更新日期:2009/10/02 02:24 馬婉珍／台北報導


工商時報【馬婉珍／台北報導】


928黃金檔期誘出看屋潮，民眾不妨多加評估中古屋或預售屋的特性再購屋，而除了考量房價、自備款等費用，還要注意額外成本，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出。


房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。


此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。


而買預售屋的民眾，必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。


若是安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

利用陰莖旋轉法女人更爽快



在陰道中，分佈著很多的快感點。


而同時將這些快感點引發的越多，女人頻臨高潮就越可期。


所以活塞運動，不只是摩擦陰道壁而已，更應該利用龜頭刺激這些快感點，使刺激的範圍更加廣泛。


所謂的旋轉運動、扭動等等陰莖的運動，之所以能使女性的快感更提昇，其最重要的技巧就在此。


其中也有不少人誤解了這個旋轉運動，以為就是是圓形運動，而照著這個畫圈圈的方式去做，尤其是正常體位時，全身僅靠著雙臂(和磨破了皮的膝蓋)在支撐，下身懸在半空中還得要畫圈圈，結果不僅弄得背部極不舒服，動作粗魯不靈活不說，還讓女性覺得弄痛了她們。


因為兩者結合時，支點就在那陰道口，所以旋轉運動，其實就是陰莖的“逆三角形運動”，陰莖有了這個支點，只要左右捲動時，就像研磨棒搖動一樣，此時，女性就感覺陰莖就好像正在旋轉一樣。


陰道內應該加以刺激的點，大體而言可分為三種，亦即腹側的陰道壁(陰道前壁)、?背側的陰道壁(陰道後璧)、陰道的最深處(子宮口) 。


這裡所說的旋轉運動，可說是同時刺激這些點，尤其是刺激陰道前壁、陰道後壁所不可或缺的運動。


再者，陰莖不單是左右運動而已，如果將它扭動猶如畫逆三角形的話，那麼，在陰道內的感覺，就會正好顛倒，(回憶一下你上過的物理課，橇橇板支點原理)好像在畫正常的三角形一樣，如此，便能適度地刺激這三個部位了。


如能視情況，將旋轉運動與活塞運動加以組合運用的話，那麼，正常體位中陰道內刺激的方法，你一定沒問題，以下我們來談其他的體位


騎式姿勢：女性不主動扭身體時，男性可抓住女性的屁股，男性偶爾挺腰加以刺激.好像畫圓形一樣使它扭動。 採取


騎馬式姿勢，最大的特色，是女性可自由扭腰，細細品嚐快感，所以，採取騎馬式姿勢時，通常，男性並不需要作旋轉運動。


但是，如果女性太被動，不夠主動的話，那麼，男性可在下面做旋轉運動，必能激起女性的熱情。


和採取坐姿的情形一樣，支撐女性的屁股，旋轉結合部位，不過，採取騎馬式姿勢時，男性腰部的活動，不像坐姿時那樣受束縛，因此，男性可偶爾將屁股往上抬起，以便增加陰道深處的刺激，使女性的快感更強烈。


總之，不管什麼場合，請停止激烈的動作。


緩慢而耗時的做法，對女性而言，效果更大。


太過激烈的動作會使陰莖中途滑出，是有點掃興!


採用坐姿時：


支撐女性的屁股，以自己的骨盤的左右點為目標，慢慢搖動女性的臀部。


由於女性坐在男性的身體上，男性當然沒有辦法左右搖動陰莖了。


如果想做這種運動的話，男性可以用手支撐女性的臀部，並運用搖研磨棒的要領來搖動女性的臀部，如此即可達到同樣的效果。


這時，原理是一樣的，以結合部位為支撐點，和自己的骨盤之間構成三角形，好像畫逆三角形似地搖動臀部，是主要的秘訣。


同時，男性也可以配合女性的動作，扭動腰部，來使刺激更為加深，且如果進行順利的話，陰道內的三個點都能刺激得到。


不過，這個動作在此時有一個缺點，就是欠缺靈活度，動作多少有些生硬。


後背式姿勢：


為了避免激烈的運動使陰莖滑出陰道，必須用手緊緊地抓住腰部。


勿使陰莖從陰道內滑出，並以左右的骨盤為目標，搖動腰部。


就陰道內三個刺激點的觀點來看，後背式姿勢是最適於攻擊這三點的姿勢了。


本來後背式姿勢就很容易刺激到陰道前壁了，不只如此，由於動作比較自由不受限制，所以，很容易搖動陰莖，可對陰道深處加以刺激。


這個原理，也和正常體位時一樣，向著女性的左右骨盤不停地搖動陰莖，就能對陰道毫無遺漏地加以刺激了。


順帶一提，很多男人忽略了女性的腰也是一個很敏感的地方，正常體位，坐姿，及後背姿勢時，試著用雙手握住她的腰肢，配合臀部的活動，雙方的感覺都是很美妙的......

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

利用她的陰唇讓她銷魂


當兩性交合的時候，大陰唇充血、膨脹，成了活塞運動的彈簧墊，可起到將陰莖推入陰道的作用。


膨脹的大陰唇，還有挾送和“緊握”陰莖的愛撫效果。


在性生活中，如果將手掌放在大陰唇內側，就有一種“緊握”感，因此，大陰唇對提高性生活質量、密切夫妻關係，有著不可忽視的作用。


在一般人的眼裡，位於女子會陰部的大陰唇只不過是兩片可有可無的皮膚皺壁，哪裡有什麼功效可言?


事實上，大陰唇是女性外生殖器中不可缺少的一部分。


在胚胎早期，男女的生殖器源於同一個“胚芽”。


隨著胚胎的發育，逐漸分成男女，生殖器隨之出現性別差異。


但兩者的一些結構、功能仍然有著極其相似的地方。


女性的陰蒂就相當於男性的陰莖，也可以說是縮小了的陰莖，兩者都具有豐富的神經末梢，對異性的刺激都表現得極為敏感。


而女性的大陰唇則相當於男性的陰囊。男性的陰囊是睾丸的“忠實衛士”對睾丸生產精子和雄性激素起著舉足輕重的作用。


那麼，女性的大陰唇有什麼功效呢?泌尿及生殖系的“衛士”。


大陰唇覆蓋小陰唇、陰道口及尿道外口，不讓外界有害物入侵，忠實地保衛著泌尿及生殖系的安全。


陰道口兩側的大陰唇深部埋藏有前庭大腺(相當於男性的尿道球腺)。


前庭大腺源源不斷地分泌粘液以滑潤和清潔陰道，保持陰道內的“生態平衡”。而大陰唇是前庭大腺最忠誠的“保衛者”。


從這個意義上講，大陰唇不僅保護了盆腔的器官，也維護了全身的健康。它是特殊氣味的“發源地”。


研究表明，女性的腋下會散發出一種獨特的氣味。


這種氣味可以吸引、誘導異性，激發異性的性興奮。


而在大陰唇裡，也有與腋下一樣的特殊汗腺，散發同樣的氣味。


當然，這種特殊氣味的誘導作用因人而異，既有自身的量與質的差別，也與異性的敏感性有關。


有的男子對此氣味很敏感，大有“一觸即發”之勢，而有的則可能無動於衷、若無其事。


夫妻感情的“催化劑”。


大陰唇的脂肪下廣泛存在前庭球的海綿體，它能使大陰唇像皮球一樣鼓起。


當兩性交合的時候，大陰唇充血、膨脹，成了活塞運動的彈簧墊，可起到將陰莖推入陰道的作用。


此外，膨脹的大陰唇，還有挾送和“緊握”陰莖的愛撫效果。


在性生活中，如果將手掌放在大陰唇內側，就有一種“


緊握”感，因此，大陰唇對提高性生活質量、密切夫妻關係，有著不可忽視的作用。


由此可見，女性的“陰囊”比男子的陰囊作用更廣泛、更重要。


人們不應該把大陰唇看成是一種標記，更不應藐視它，而應該認真的愛護它、保護它，不讓它遭受病毒、細菌及各種微生物的入侵，使它安分守己地保護女性的健康。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

聰明購屋4原則 投資自住兩相宜


中央社 更新日期:2009/10/03 10:49


（中央社記者林沂鋒台北3日電）房地產市場回溫，永慶房屋建議，對於首購族來說，現階段只要能夠找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」4 大題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。


永慶房屋研展部協理黃增福表示，近來房市最熱門的話題首推「都更」題材，台北市政府持續推動都市更新，除將給予容積獎勵外，也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程，可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。


黃增福建議，民眾如果要購買老公寓，可以注意未來有沒有更新機會，如果是購買電梯大樓，也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。


黃增福表示，捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快，保值性也較佳，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。


但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益，因此民眾可以改選擇未來5年內會完工通車的捷運線周邊房產。


他表示，目前正在興建中，而未來5年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線，信義線主要經過大安及信義區，近年來房價漲幅也不小，未來捷運通車後再漲的空間應該有限，因此民眾可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件，包括大同區、中山區、松山區及萬華區等，都是可以考量的地區。


在景觀住宅方面，黃增福說，除了最受矚目的大直水岸和大安森林公園外，台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊也是受到民眾青睞的景觀住宅區域。


另外如果是比較平價的地區，大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊也是民眾可以注意的地區。


至於生活機能方面，黃增福指出，近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高，但是由於部分地區商圈發展尚未成熟，生活機能不佳，房價回檔的速度也相對較快。


黃增福認為，對於現階段要買屋自住的民眾來說，並不適合購買這些新興重劃區推出的預售屋，而是應該選擇距離市中心近，生活機能又健全的地區，不僅日常生活購物方便，上班、就學也可以節省交通時間及成本。981003





專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

公告地價與現值 下週起辦說明會


自由 更新日期:2009/10/01 04:09


〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣公告現值及3年調整1次的公告地價調整作業最近開始進行，下星期二起將舉辦8場說明會。


各場次說明會舉辦時間、地點如下：10月6日上午10點在八德地政事務所、


下午2點在平鎮地政事務所、


10月7日上午10點在大園鄉公所、


下午3點在蘆竹地政事務所、


10月16日上午9點半在桃園地政事務所、


下午3點在中壢地政事務所、


10月19日下午2點在大溪地政事務所、


10月22日上午10點在楊梅地政事務所。


3年調整1次的公告地價是作為地價稅課徵的依據，因此只要一調整，有土地的人都會受到影響。


而公告現值則是每年都會調整1次，並作為增值稅、政府徵收土地時補償地價及課徵遺產稅、贈與稅計算財產價值的標準。


桃園縣政府地政處說，桃園縣的平均公告地價佔市價約18%，公告現值則佔市價約78%，雖然中央一貫的政策都是希望各縣市把公告地價及公告現值，調整到趨於市價，但縣府還是會實地調查各地買賣實例，再提供給地價評議委員會參考。


不過據指出，受到景氣逐漸回升的影響，桃園縣土地交易的量及價格比去年有微升的狀況，同時在航空城等政策利多消息下，特定區域的土地交易也很頻繁，這也會影響到明年的公告地價及公告現值。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

桃縣╱09稻田彩繪　勾勒「桃園起航」願景


NOWnews 更新日期:2009/10/02 00:57 記者范文濱╱桃園報導


即日起，國道一號北上50.5～50.7公里處旁，出現一副美麗的圖畫，由綠色與紫色良質米交織成的「桃園起航」字樣與飛機圖案，猶如好客主人正張開雙臂，歡迎大家來到桃園縣！北區農糧署副分署長蘇德明表示，這次「稻田彩繪」主要是利用水稻新品種（編號IR1552）的紫色葉片水稻，與台梗9號良質米品種種植，經過苗栗農改場張素真博士的規劃設計，利用兩種稻作的顏色，勾勒出「桃園起航」字樣及飛機圖案，讓經過國道北上的民眾一看到圖案，就知道已抵達桃園縣，也歡迎有意提升公司形象的企業界善加利用。


「稻田彩繪」計畫實施地點今年選擇在桃園市西埔里，面積廣達1.6公頃，為慶賀整個活動圓滿成功，桃園市公所與桃園市農會等單位特別於1日舉辦「2009稻田彩繪活動」成果發表活動，邀請農糧署北區分署長蔡麗琴、副分署長蘇德明、桃園市長蘇家明、縣議員邱素芬、李曉鍾、縣府農業發展處長蔡宗烈等貴賓與會。


農業處長蔡宗烈說，稻田彩繪的位置之所以會選擇在桃園市西埔里，主要是因西埔里農田位置緊鄰國道1號北上右側（50.5至50.7公里處），以金黃色與紫色交錯的創意圖案，可提供車輛居高臨下俯瞰，不但呈現出另類水稻之美，亦因彩繪的圖案選擇桃園縣的代表圖案－飛機，打響縣內持續進行的「桃園航空城」名氣。


彩繪稻田活動辦理期間適逢莫拉克颱風襲台，所幸在縣府農業發展處農務科、桃園市農會、桃園市稻米產銷班第1班呂班長及班員全力配合下，大家冒著風雨趕在8月5、6日完成田間圖樣畫線，8月9日完成插秧工作，備感辛勞，蔡宗烈特別藉此機會向大家表達謝意。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



豐胸瘦身減肥~專業設計師群的瘦身美體日記




(毒很大) 沐浴乳含防腐劑 恐誘發乳癌















看了這新聞

...真的是很可怕ㄟ...趕快回家對一下沐浴乳成分

沐浴乳裡面有一種叫做PARABEN

每天洗澡都會用到的沐浴乳，每天和皮膚親密接觸，當心會洗出病來！


沐浴乳裡面有一種叫做PARABEN的成分，是用來防止沐浴乳變質的防腐劑，不過醫師在乳癌的切片中，也發現PARABEN的成分！


市面上三成的沐浴乳，含有這種可能致癌的物質，如果長期使用超過十年，可能就會有危險！


輕輕按一下，瓶子馬上吐出濃濃沐浴乳，三兩下馬上清潔溜溜。


但看似平常的沐浴乳，竟然和乳癌有了關連！


醫界在在乳癌切片中，發現一種叫做PARABEN的成分就是藏在沐浴乳中，用來抑制沐浴乳變質的防腐劑。


由於這PARABEN不會造成皮膚病變，所以一般人使用都不會有症狀，一旦超過十年，就可能造成誘發乳癌，小孩子皮膚解毒力很弱，也千萬不要碰觸！


記者實地直擊賣場，貨架上含有PARABEN成分的沐浴乳，就有高達三成之多！

醫師建議，如果真要用，選購時要仔細看清楚是不是含有PARABEN成分，如果可以最好使用甘油為基底的肥皂，因為成分簡單不易變質。


別為了一時香噴噴的迷思，選錯了沐浴乳，否則十年後的代價真的很大！

（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/200910/200910010324570.html）


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

《買到瑕疵屋》掛帆布指控建商 遭棄家門前


自由 更新日期:2009/10/03 04:09



〔記者王錦義／新竹報導〕


新竹市羅姓男子製作大型廣告帆布，內容指控自己向某建商購入1500多萬的房子，卻發生積水、停車位被柱子擋到等瑕疵，但昨天這些抗議帆布被不明人士破壞並丟置在羅某家門口，警告意味濃厚。


 


他說，感覺人身安全備受威脅，但不會向暴力妥協。


建商︰交由司法裁決


由於建商認為羅姓男子指控的內容涉及損害商譽，上週已委由律師向新竹地檢署提出妨害名譽告訴。


建商指出，已經積極處理與消費者間紛爭，但雙方認知差距過大，而且對方行為使公司蒙受損失，所以交由司法公正裁量，一切尊重司法。


屋主︰溝通20月無果


羅姓屋主說，2007年向豐邑建設購屋，但完工後發現停車位前方有一根柱子阻擋進出，房子裡面又會積水，請業者協助解決卻始終不被重視，花了20個月溝通、找消保官協商都沒有結果，只好製作抗議帆布四處懸掛以表達不滿。


沒想到抗議帆布卻遭不明人士破壞，羅姓屋主說，為什麼破壞者會知道他家住在哪裡？


把取下的帆布放在他家門前，他已向警方報案，「我只是爭取應有權益，卻被司法、暴力嚇阻發聲，小蝦米注定要被吃嗎？」


新竹地檢署發言人黃建麒說，將會依法調查偵辦。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

心靈點滴心情小故事電子報:天很黑的時候，星星就會出現！

天很黑的時候，星星就會出現！


曾在報上看過一位署名「老講」的讀者提到，英文中的stressed（壓力），與desserts（甜點）兩字，有很微妙的相關。

是什麼相關呢？仔細一瞧，好像沒什麼關係嘛！可是，再看一下，咦，stressed這個字從後面倒過來拼寫，不就是desserts嗎？所以，「Stressed is just desserts if you canreverse.」（壓力就是甜點，只要你能逆向觀看。）

哈，這真是有趣的妙論呀！人生之中，有許多「壓力、挫折」，但只要轉個念、換個角度看，它也就是我們生命中的「甜點」呀！此外，也有人說：「人生就像一碗飯，一半是甜的，一半是苦的，你不知道會先吃到哪一邊，但終究必須把飯吃完。」

是呀，生命有甜、有苦、有酸、也有辣；但都必須去經歷它、走過它呀！

在北京清華大學的學生餐廳，有一位二十八歲的饅頭師傅小張，他雖然所受的教育不多，每天都在食堂裡做饅頭，辛苦工作十一個小時，但在休息時間，他自學英文，也把握各種機會開口說英語，結果，他的托福成績考了六百三十分。

小張說，他第一次開口說英語， 是幾個學生在等著拿飯時，等急了，他就脫口而出：「Would you please wait for a while ? Thank you for your patience. 」（請等一下好嗎？謝謝你的耐心。）

小張這麼一說，在場的學生都大吃一驚哪，這個饅頭師傅竟然會說英語？

可是，這真的是他自修英語的成 果呀！

小張說，他有三個夢想：「一是出國唸書，二是寫書，三 是當一名新聞記者。」

他又說：「一輩子總要出一次國 ，人生才完整。」

如今，很多清大學生特別跑到餐廳，來一睹托福高手、會說英語的饅頭師傅；而小張也說：「我是一個敢於作夢的人！


敢在賣飯窗口大膽地說英語，就是對我自己的最大挑戰！」


哇，我真是感動！一個人「輸在起跑點」又何妨？


人生路很漫長，只要「變」，就能「通」呀！一個人，不求改變，就一定會失敗呀！


所以，曾有一前輩說：「在天很黑的時候，星星就會出現！」


的確，在逆境中、在黑暗沮喪的心情中，只要勇敢地用腳把憂鬱踢走，那麼，星星就會出現，人的生命，也就會「發現光明」啊！


把聰明用出來，加油


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

房地產投資要訣


房地產投資要訣


因房地產具有不可移動性、昂貴性及差異性等特質，因此在投資房地產時須先了解房地產投資環境，以審慎評估作出投資決策。


房地產投資環境有三個重要的參予者，1.投資者或開發者－空間開發者，2.消費者－空間使用者，3.政府－公共設施提供者。


此外，可將上述房地產投資者更進一步分類為(1)房地產開發者、(2)建築融資者、(3)開發投資合夥者、(4)資金投資管理者、(5)購屋貸款融資者、(6)消極權益投資者，一般的民眾購屋視為第五項，購屋貸款融資者。



國外投資房地產的三大要訣為＂區位、區位，與區位＂，因為房地產具有異質性，區位乃是影響價格最重要之因素。


以投資台灣房地產而言，要考慮的要素有三，一是「時機」，掌握目前房市景氣狀況，評估是否宜進入市場；二是「區位」，對於不同地區的房地產，有不同的法令規範影響其建物使用價值；三為「類型」，依據房地產不同類型，影響其投資價格。


房地產投資種類


房地產投資種類可分為四種：1.直接投資不動產，2.投資不動產類股，3.REITS，4.全球不動產基金。以直接投資不動產而言，收益來源為租金收入或是買賣價差，報酬不固定且差異大；投資不動產類股的收益為買賣交易的價差利得及股息分配，漲跌幅度變動大；REITS以租金收入的分配及買賣交易的價差利得為收入，收益穩定；全球不動產基金以投資的不動產證券商品配息收入為主，收益亦穩定。


房地產投資的優缺點


投資房地產的優點:
1.心理上獲得滿足，地位提升
2.可作為自我居住使用
3.利用房地產增值獲利
4.房地產可保值抗通膨
5.提供居家安定性
6.具有自我控制權，掌管房地產
投資房地產的缺點:
1.變現力低，流通性不足
2.交易成本高
3.管理維護較為不易
4.受景氣影響，房地產貶值
5.房地產價格判斷缺乏標準


6.資訊不透明
7.房地產投資手續繁雜


文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

不動產抵押貸款


一、不動產抵押貸款的意義


(一)抵押：


抵押係指債務人或第三人向債權人提供財產作為清償債務的擔保，而不轉移占有權的法律行為；以不動產的權益做為債權擔保者為不動產抵押。


(二)抵押貸款：


抵押貸款係以抵押物對債務進行擔保的一種貸款形式。


借方以不動產權益為債權擔保，向貸方融通資金者，稱為不動產抵押貸款，簡稱抵押貸款。


(三)抵押貸款要素：


1.有債務(Debts)存在 2.有質押的不動產


(四)抵押貸款特性：


不動產抵押貸款，習慣上將借款人稱為抵押人(mortgager)、貸款人稱為抵押權人(mortgagee)。


抵押人與價務人未必同一人；債務人可以自己或他人之不動產為擔保，債權人可以就抵押物之拍賣價額中優先受償。


在不動產抵押貸款中，借款人將不動產所有權以抵押形式向貸款人轉移，並在抵押契據(promissory note)上簽字，以書面形式承諾在將來確定的時間內分期支付貸款本息。


如果抵押人違約，抵押權人有權將抵押物拍賣，就其賣得價金清償其抵押債務，從中獲得補償。


抵押貸款時，抵押與貸款各有一份合約書，分開處理，利於不動產價值變動的處理。


抵押擔保可以持分，他項物權(地上權)為擔保；民法882，地上權、永佃權及典權均得為抵押權之標的物。




專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

不動產抵押貸款


一、不動產抵押貸款的意義


(一)抵押：


抵押係指債務人或第三人向債權人提供財產作為清償債務的擔保，而不轉移占有權的法律行為；以不動產的權益做為債權擔保者為不動產抵押。


(二)抵押貸款：


抵押貸款係以抵押物對債務進行擔保的一種貸款形式。


借方以不動產權益為債權擔保，向貸方融通資金者，稱為不動產抵押貸款，簡稱抵押貸款。


(三)抵押貸款要素：


1.有債務(Debts)存在 2.有質押的不動產


(四)抵押貸款特性：


不動產抵押貸款，習慣上將借款人稱為抵押人(mortgager)、貸款人稱為抵押權人(mortgagee)。


抵押人與價務人未必同一人；債務人可以自己或他人之不動產為擔保，債權人可以就抵押物之拍賣價額中優先受償。


在不動產抵押貸款中，借款人將不動產所有權以抵押形式向貸款人轉移，並在抵押契據(promissory note)上簽字，以書面形式承諾在將來確定的時間內分期支付貸款本息。


如果抵押人違約，抵押權人有權將抵押物拍賣，就其賣得價金清償其抵押債務，從中獲得補償。


抵押貸款時，抵押與貸款各有一份合約書，分開處理，利於不動產價值變動的處理。


抵押擔保可以持分，他項物權(地上權)為擔保；民法882，地上權、永佃權及典權均得為抵押權之標的物。


文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

市地重劃


定義


市地重劃係以交換分合手段將區內地界不整、畸零狹小、未面臨道路之土地予以重新整理規劃，重劃完成後分回之每筆土地，均面臨道路適合建築使用，促進都市均衡發展。


市地重劃的進行方式為政府主管機關主動辦理；土地所有權人申請政府主管機關優先實施市地重劃；土地所有權人自組重劃會辦理重劃。



依據平均地權條例之規定，新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者；舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者；都市土地開發新社區者；經中央主管機關指定限期辦理者，皆由各級主管機關報經上級主管機關核准後辦理市地重劃。



另外，重劃後之土地分配方法可分為分配土地、現金補償。


分配土地係指重劃區內之土地扣除折價抵付共同負擔的土地之後，採取原位次分配，將其餘土地依各宗土地地價數額比例分配給原土地所有權人；現金補償則是當應分配土地之一部或全部因未達最小分配面積標準，不能分配土地者，便採取現金補償的方式。


重劃地區範圍內之土地處分限制


重劃地區範圍確定後依照平均地權條例第59條規定，得報經內政部核定，分別或同時公告禁止或限制該地區之土地移轉、分割、設定負擔及建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。


重劃前後地價的查估評定並與公告現值之關係


辦理市地重劃時，重劃前之地價應先調查土地位置、地勢、交通、使用狀況、買賣實例及當期公告現值等資料，分別估計重劃前各宗土地地價。


重劃後之地價應參酌各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施、土地使用分區及重劃後預期發展情形，估計重劃後各路線價或區段價。



重劃前後地價經查定後，提請臺北市地價及標準地價評議委員會評定之，該地價評議委員會係委員制，委員均具公正、專業形象，評議過程至為嚴謹，結果也均能符合重劃目的。



重劃前後地價為土地交換分配、計算公共用地負擔及費用負擔、差額地價相互清償、計扣抵費地等作業之依據。


重劃前後地價查估之適當與否，關係到分配設計成果是否正確，負擔是否公允，地主相互間之清償是否合理，及抵費地之配置、出售等問題，故重劃前後之地價查估乃為土地重劃交換分配計算負擔之基礎作業，為重劃成果是否合理公平之主要關鍵，自與公告現值及公告地價作為計徵土地增值稅及地價稅依據有別。


文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

房地產類型




一、土地類型


1.建地與非建地:


所謂建地係指法令規定可供建築之土地，而非建地乃指不可供建築使用之土地。


根據土地法第二條規定:土地依其使用，可分為四類:建築用地、直接生產用地、交通水利用地、及其他土地。


2.生地與熟地:


所謂生地，係指未開發土地，其尚未經過都市計畫細分，沒有道路、公共設施等，未能立即從事建築之土地；而所謂熟地則指已細分之土地，已有公共建設，並可指定建築線，有相關都市計畫規定，可立即從事建築之土地。


換言之，生地必須經投資加工，其背後隱含加工之利潤與風險。


隨著都市發展結果，都市內可利用之熟地越來越少且小，相對地，生地有較大規模，但其區位則較偏遠。


3.都市與非都市土地:


所謂都市土地係指依區域計畫已擬訂或應擬訂都市計畫之土地。


而依都市計畫法第32條規定:都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區，其使用依都市計畫法管制之。


所謂非都市土地係指非屬上述都市地區之土地。


非都市土地依非都市土地使用管制規則第二條及第三條規定，非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用區等十種使用分區。而其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等十八種使用地。


一般而言，都市土地管制較嚴格，但相對其使用強度較高；而非都市土地使用管制較少，為使用強度也較低。


4.各種不同土地使用分區管制之土地:


土地使用受分區管制之項目，主要有使用種類、使用強度與混合度。


使用種類指住宅區、商業區、工業區等分區或建築用地、農牧用地、林業用地等用地；使用強度指使用密度，主要包括建蔽率、容積率等；所謂混合度指住商、住工等相互使用混合程度。


二、房屋類型


1.住宅:


包括獨棟住宅、雙併住宅與連棟住宅，其特徵為各單位產權各自獨立，密度較低且較具私密性，在台灣又稱為「透天厝」。


此類住宅較為昂貴且在都市地區日益稀少。


2.公寓:


一般區分為五樓以下公寓（沒有電梯設備），與六樓以上公寓（有電梯設備）兩種。


台灣房地產市場則稱五樓以下公寓為公寓，而六樓以上公寓為大廈，其與透天厝之主要差別為公寓、大廈其建物為區分所有（區分所有建物），土地持分所有且部分面積及產權為共同持有。


台灣都市大部分房地產類型屬於此類，通常大廈因建材設備與管理維護較好，其價格較公寓為貴。


3.社區:


社區內可包括前述兩種建築物類型，然有更多之公共設施，包括社區道路、公園綠地、遊憩設施、管理設施等，公共設施之多寡視社區大小而定而為共同持分所有。


換言之，社區住戶較公寓住戶必須負擔且持分更多公共設施，相對其成本較高。


但社區通常規模較大，遠離都市，其居住環境較好。


文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











總裁學苑電子週報:3300萬人的聊天室-如何利用社群網站















專家專欄 









e流企業學習：多工或專一，那一個效率高？


作者：鄒景平/總裁學苑資訊科技專欄資深作家

　「多工(multitasking)」就是同時進行多項工作的意思，指的是年輕人一方面上網查資料，寫報告，另一方面開著噗浪、MSN和eMail，還打開PTT討論區，隨時查看有什麼新話題？

 

多工是數位原住民的最大特色。

　數位原住民指的是1982年以後出生的人，當他們呱呱墜地時，這個世界已經進入數位世界，電玩和電腦對他們而言，就像空氣和水一樣自然，科技是他們血液裡的基因，他們熱愛科技產品，而他們的父母長輩，則是從類比世界移居到數位世界的移民，對於科技多少有些懼怕和排斥。

　多工已經變成一種時髦，最流行的工作與生活方式，但它真的比老一輩的專心做一個工作的習慣，來得進步和有效嗎？這是一個一直縈繞在我心底的問題。

 

依我自己的經驗，總覺得外在雜訊會干擾工作，所以不喜歡多工，但有什麼科學上的證據嗎？

　今年8月24日出版的《美國科學院院刊》(Proceedings of the National Academy of Sciences)，發表了史丹佛大學的研究成果，它指出常常同時處理多項電子資訊的人們，他們在集中注意力、記憶控制、或從一個工作轉換到另一個工作上的表現，並不比專一工作的人來得優秀，事實上，他們的進度比較差。

　大約有一百名學生參與了三項測試，在每一項測試中，學生們都被分成兩組，一組是常常同時處理多項媒體訊息的人，另一種則否。越同時多工的人的測試成績越糟糕。

 

最後研究者們發現，常同時處理多項媒體訊息的人，會為這種多工的習慣付出很大的代價，因為似乎每件事都能讓他們分心，他們很難進入深度創作的狀態。

　其實多工的觀念，跟電腦操作系統的多工處理是一樣的，每次工作之間的轉換，都要花費時間，它不但要替舊工作保存工作狀態資料，還要提取新工作的工作狀態資料，雖然每次花的時間很短，但累積起來都是成本。

　心理學家將「高度專心與高生產力」的心智狀態，稱之為「神馳（flow）」。而每次進入到「神馳」的狀態, 大約需要 15 分鐘前置時間。

 

所以如果我們不斷的打斷工作流, 那就很難進入「神馳」的狀態。或是需要花很多次前置時間，才會重新進入被打斷的神馳狀態。

 

這就是很多創作者一旦進入神馳狀態，就會持續很長的時間，非常討厭被打斷的道理。

　這個世界上，我們關心的事情太多，但真正有影響力的不多，我們要把時間和精力放在那裡？這個選擇將會左右我們日後的成敗，古人強調的「收心」和「知止而後有定」，都是智慧的話語。

　專一就是「敬」，辛意雲老師說：「敬是內在心理的外在表現，人的注意力不會被分散，其目的在隨時維持人的覺知性。」

 

明朝的大思想家呂坤說：「敬對肆而言，敬是一步步收斂向內，收斂至無內處，發出來自然暢四肢，發事業，瀰漫六合，肆是一步一步放縱向外去，肆之流禍不言可知，所以千古聖人，只一敬字為允執的關捩子。」

　數位環境很容易讓我們陷入放縱的心態，知所欲知、為所欲為，雖然自我感覺良好，但卻因受雜訊牽絆而喪失深度，雖然時代在變，但用「敬」心來待人處事，卻是永遠不變的真理。(歡迎加入總裁學苑網站： http://www.ceolearning.org/ )

■ 如您對專欄，有任何意見想表達，您可以在我們的互動討論區(E流企業學習)論壇上發表。





御書房 







3300萬人的聊天室:如何利用社群網站創造十倍、百倍業績?



原名：33 Million People in the Room : 33 Million People in the Room: How to Create, Influence, and Run a Successful Business with Social Networking
作者：茱麗葉．包威爾 (Juliette Powell)
譯者：林麗雪
出版社：遠流
出版日期：2009年9月1日
頁數：192
導讀：黃祖強/總裁學苑總編輯

　有人說現代社會人情越來越淡薄，人與人的關係越來越疏離，然而，一種看不見的群體關係，卻隱然而起，重新架構人際互動的模式，那就是網路社群，隨著網路的普及與成熟，用網路連結社會關係，形成一種新力量。

　社群網站在本質上就是提供新的溝通方式。

 

過去我們寄信、然後打電話、然後寄電子郵件、傳簡訊，現在我們在Facebook上，靠網路上的個人檔案(profile)彼此連繫、進而成為朋友。

 

與過去最大的不同是，也許，現在桌子旁邊只有兩個人，但是卻可能有三千三百萬人在這個「房間」裡參與這場對話。

　本書就是在闡述這種新關係的誕生以及商業機會的成形。作者認為雖然網路上的社交平台並不能取代面對面的人際互動。

 

但卻可以提供溝通、生產與散布的新機會。

　作者提出社群發展其實基於一個概念—「瑞德定律」(Reed’s Law)。這個定律是大衛．瑞德(David Reed)發明的。

 

根據社群網站的規模與重要性，大型網絡的有效性可以成指數函數地擴展。

 

換句話說，瑞德主張，每一個網絡加入一個新成員，該網絡的價值就是原來的雙倍。

 

根據這個推估就不難想像，產生營收的各種可能性也會非常快速地增加。

　就如同，歐巴馬競選團隊就從社群網站中取得巨大影響力量。

　歐巴馬的第一步是運用在非常受歡迎的社群網站上的現有工具，提供支持者一個匯集與分享意見與感想的地方。

 

結果有五百個Facebook群組與一百個軟體小物件在競選活動期間成立，其中大部分都是粉絲與支持者成立的非官方社群。

 

這些團體的成員數不斷大幅攀升，其中有一個社群報告說，在他們成立之後的一個月內，就有超過二十萬個註冊的使用者。

　在整個競選期間，歐巴馬的聲望在眾多的MySpace 朋友群與Facebook支持群中，贏得壓倒性支持。

 

然後他推出了自己的社群網站——「我的歐巴馬」(MyBarackObama.com)，邀請民眾在網頁上面設自己的個人檔案、寫他們的競選經驗部落格貼文、計畫與參與的活動、尋找其他的支持者以及為競選活動籌募經費等。

　歐巴馬也了解原來由地區首長和各地盤的樁腳所組成的政治系統，甚至，從Facebook中也順應組織起來具草根性的政治行動委員會，其中還有分別負責場地安排、集會、財務與部落格的次級團體。

 

經由歐巴馬自己的網站以及各種社群網站提供的平台，營造一種參與環境，吸引到平常根本不會出現在競選活動的人參與政治活動。

　本書透過現在發生的一些案例，帶領讀者探討社群網站是什麼東西？

 

它們為什麼重要？最重要的是，你和你的事業可以如何應用它們？值得企業經營者帶領團隊去進一步了解與思考。

 

(總裁學苑網站： http://www.ceolearning.org/ )

雋語：大部分的社會轉變並不是由影響力人士所驅動，而是容易被影響的人影響了其他容易被影響的人。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











總裁學苑電子週報:3300萬人的聊天室-如何利用社群網站















專家專欄 









e流企業學習：多工或專一，那一個效率高？


作者：鄒景平/總裁學苑資訊科技專欄資深作家

　「多工(multitasking)」就是同時進行多項工作的意思，指的是年輕人一方面上網查資料，寫報告，另一方面開著噗浪、MSN和eMail，還打開PTT討論區，隨時查看有什麼新話題？

 

多工是數位原住民的最大特色。

　數位原住民指的是1982年以後出生的人，當他們呱呱墜地時，這個世界已經進入數位世界，電玩和電腦對他們而言，就像空氣和水一樣自然，科技是他們血液裡的基因，他們熱愛科技產品，而他們的父母長輩，則是從類比世界移居到數位世界的移民，對於科技多少有些懼怕和排斥。

　多工已經變成一種時髦，最流行的工作與生活方式，但它真的比老一輩的專心做一個工作的習慣，來得進步和有效嗎？這是一個一直縈繞在我心底的問題。

 

依我自己的經驗，總覺得外在雜訊會干擾工作，所以不喜歡多工，但有什麼科學上的證據嗎？

　今年8月24日出版的《美國科學院院刊》(Proceedings of the National Academy of Sciences)，發表了史丹佛大學的研究成果，它指出常常同時處理多項電子資訊的人們，他們在集中注意力、記憶控制、或從一個工作轉換到另一個工作上的表現，並不比專一工作的人來得優秀，事實上，他們的進度比較差。

　大約有一百名學生參與了三項測試，在每一項測試中，學生們都被分成兩組，一組是常常同時處理多項媒體訊息的人，另一種則否。越同時多工的人的測試成績越糟糕。

 

最後研究者們發現，常同時處理多項媒體訊息的人，會為這種多工的習慣付出很大的代價，因為似乎每件事都能讓他們分心，他們很難進入深度創作的狀態。

　其實多工的觀念，跟電腦操作系統的多工處理是一樣的，每次工作之間的轉換，都要花費時間，它不但要替舊工作保存工作狀態資料，還要提取新工作的工作狀態資料，雖然每次花的時間很短，但累積起來都是成本。

　心理學家將「高度專心與高生產力」的心智狀態，稱之為「神馳（flow）」。而每次進入到「神馳」的狀態, 大約需要 15 分鐘前置時間。

 

所以如果我們不斷的打斷工作流, 那就很難進入「神馳」的狀態。或是需要花很多次前置時間，才會重新進入被打斷的神馳狀態。

 

這就是很多創作者一旦進入神馳狀態，就會持續很長的時間，非常討厭被打斷的道理。

　這個世界上，我們關心的事情太多，但真正有影響力的不多，我們要把時間和精力放在那裡？這個選擇將會左右我們日後的成敗，古人強調的「收心」和「知止而後有定」，都是智慧的話語。

　專一就是「敬」，辛意雲老師說：「敬是內在心理的外在表現，人的注意力不會被分散，其目的在隨時維持人的覺知性。」

 

明朝的大思想家呂坤說：「敬對肆而言，敬是一步步收斂向內，收斂至無內處，發出來自然暢四肢，發事業，瀰漫六合，肆是一步一步放縱向外去，肆之流禍不言可知，所以千古聖人，只一敬字為允執的關捩子。」

　數位環境很容易讓我們陷入放縱的心態，知所欲知、為所欲為，雖然自我感覺良好，但卻因受雜訊牽絆而喪失深度，雖然時代在變，但用「敬」心來待人處事，卻是永遠不變的真理。(歡迎加入總裁學苑網站： http://www.ceolearning.org/ )

■ 如您對專欄，有任何意見想表達，您可以在我們的互動討論區(E流企業學習)論壇上發表。





御書房 







3300萬人的聊天室:如何利用社群網站創造十倍、百倍業績?



原名：33 Million People in the Room : 33 Million People in the Room: How to Create, Influence, and Run a Successful Business with Social Networking
作者：茱麗葉．包威爾 (Juliette Powell)
譯者：林麗雪
出版社：遠流
出版日期：2009年9月1日
頁數：192
導讀：黃祖強/總裁學苑總編輯

　有人說現代社會人情越來越淡薄，人與人的關係越來越疏離，然而，一種看不見的群體關係，卻隱然而起，重新架構人際互動的模式，那就是網路社群，隨著網路的普及與成熟，用網路連結社會關係，形成一種新力量。

　社群網站在本質上就是提供新的溝通方式。

 

過去我們寄信、然後打電話、然後寄電子郵件、傳簡訊，現在我們在Facebook上，靠網路上的個人檔案(profile)彼此連繫、進而成為朋友。

 

與過去最大的不同是，也許，現在桌子旁邊只有兩個人，但是卻可能有三千三百萬人在這個「房間」裡參與這場對話。

　本書就是在闡述這種新關係的誕生以及商業機會的成形。作者認為雖然網路上的社交平台並不能取代面對面的人際互動。

 

但卻可以提供溝通、生產與散布的新機會。

　作者提出社群發展其實基於一個概念—「瑞德定律」(Reed’s Law)。這個定律是大衛．瑞德(David Reed)發明的。

 

根據社群網站的規模與重要性，大型網絡的有效性可以成指數函數地擴展。

 

換句話說，瑞德主張，每一個網絡加入一個新成員，該網絡的價值就是原來的雙倍。

 

根據這個推估就不難想像，產生營收的各種可能性也會非常快速地增加。

　就如同，歐巴馬競選團隊就從社群網站中取得巨大影響力量。

　歐巴馬的第一步是運用在非常受歡迎的社群網站上的現有工具，提供支持者一個匯集與分享意見與感想的地方。

 

結果有五百個Facebook群組與一百個軟體小物件在競選活動期間成立，其中大部分都是粉絲與支持者成立的非官方社群。

 

這些團體的成員數不斷大幅攀升，其中有一個社群報告說，在他們成立之後的一個月內，就有超過二十萬個註冊的使用者。

　在整個競選期間，歐巴馬的聲望在眾多的MySpace 朋友群與Facebook支持群中，贏得壓倒性支持。

 

然後他推出了自己的社群網站——「我的歐巴馬」(MyBarackObama.com)，邀請民眾在網頁上面設自己的個人檔案、寫他們的競選經驗部落格貼文、計畫與參與的活動、尋找其他的支持者以及為競選活動籌募經費等。

　歐巴馬也了解原來由地區首長和各地盤的樁腳所組成的政治系統，甚至，從Facebook中也順應組織起來具草根性的政治行動委員會，其中還有分別負責場地安排、集會、財務與部落格的次級團體。

 

經由歐巴馬自己的網站以及各種社群網站提供的平台，營造一種參與環境，吸引到平常根本不會出現在競選活動的人參與政治活動。

　本書透過現在發生的一些案例，帶領讀者探討社群網站是什麼東西？

 

它們為什麼重要？最重要的是，你和你的事業可以如何應用它們？值得企業經營者帶領團隊去進一步了解與思考。

 

(總裁學苑網站： http://www.ceolearning.org/ )

雋語：大部分的社會轉變並不是由影響力人士所驅動，而是容易被影響的人影響了其他容易被影響的人。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

裝修材料


現行法令對住宅的裝修材料之限制


1.使用燃燒設備的房間：



因住宅內部的「廚房」空間經常使用火源，最易發生火災，裝修材料特別限制應採用耐燃一級或耐燃二級之防火材料。



2.連通樓梯之走廊：



集合住宅內各戶連通樓梯之共同走廊空間，乃逃生避難的必經動線，裝修材料特別限制應採用耐燃一級。



3.位於十一層以上的住宅：



十一層以上因救災不易，居室空間裝修材料特別限制應採用耐燃一級或耐燃二級。


（但如設有自動滅火設備及排煙設備者，裝修材料得不受限制）。



4.安全梯間、排煙室：



為使人員在逃生避難過程進入安全梯或排煙室後，能得到更高的安全保障，類此空間之裝修材料，嚴格限制應採用耐燃一級。



5.浴廁、陽台、儲藏室等：



住宅內類此非居室空間，裝修材料得不受限制。



資料來源：台北市政府工務局入口網


住宅的裝修材料特別的放寬規定


依建築技術規則及內政部函釋等相關規定，住宅室內裝修，下列情形，其裝修材料得不受限制：



1.住宅單元內之非居室空間：



浴廁、陽台、儲藏室等屬於非居室空間，裝修材料不受限制。



2.裝設自動滅火、排煙設備：



住宅內部若設有自動滅火設備及排煙設備者，裝修材料不受限制。



3.防火區劃面積100㎡以下：



建築物如按樓地板面積每100㎡範圍內以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備與該層防火構造之樓地板區劃分隔者，裝修材料不受限制。



4.高度在1.2ｍ以下之牆面、地坪、天花板周圍押條：



住宅內部自樓地板面起1.2ｍ以下部分之牆面、地坪及天花板周圍押條等裝修材料得不受限制。



5.位於十層以下之住宅居室：



除使用燃燒設備之房間（廚房）外，裝修材料得不受限制。



資料來源：台北市政府工務局入口網


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

不動產估價報告書


不動產估價報告書涵蓋內容


1.委託人
2.勘估標的之基本資料
3.價格日期及勘察日期
4.價格種類
5.估價條件
6.估價目的
7.估價金額
8.勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔
9.勘估標的使用現況
10.勘估標的法定使用管制或其他管制事項
11.價格形成之主要因素分析
12.估價所運用之方法與其估算過程及價格決定之理由
13.其他與估價相關之必要事項及依本規則規定須敘明之情況
14.不動產估價師姓名及其證照字號
15.前項估價報告書應檢附必要之圖說資料



文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

區分所有權人


區分所有權人相互間之相鄰關係


依公寓大廈管理條例之規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。


但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。


公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。


於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨礙他住戶之安寧、安全及衛生。


他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。


管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。



文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

「防火區劃」的定義


當火災發生時，為防止火勢蔓延擴大，因此在建築設計上，將建築物以防火樓板、防火門窗以及防火牆區劃分隔成數個區域，稱為防火區劃，希望將火勢控制在侷限範圍內，以減免生命財產的損失。


通常集合住宅建築物內安全梯之樓梯間、昇降機間、垂直貫穿樓板之管道間等類似部位，均須以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗與該處防火構造之樓地板形成區劃分隔。


而管道間之維修門亦須具有一小時以上的防火時效，以確保火災發生時，火勢及濃煙不會藉由管道間產生竄燒。


所以，防火區劃具有十分重要的功能，為確保區劃的完整性，必須注意以下幾點：



1.防火門不能隨意拆除，或擅自變更為不具防火時效的門扇。
2.防火門應免用鑰匙即可開啟，周圍不能堆積雜物，以免影響開啟及妨害逃生避難。
3.常時關閉式的防火門，應該隨手關門，經常保持閉合狀態。
4.常時開放式的防火門，需時常檢查煙感應器連動關閉功能，且不能因鋪設地毯、管線配置或傢俱等，妨礙門扇之閉合。
5.自動防火鐵捲門，需時常檢測煙感應器連動關閉功能，鐵捲門的下方不能擺置物品。
6.貫穿防火區劃牆壁、樓地板之風管、配線，應在貫穿部位做好防火填塞。



資料來源：台北市政府工務局入口網

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

抵價地


政府機關於辦理區段徵收時，對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例，計算其應領之權利價值，以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

照價收買


依照土地法之規定，直轄市或縣(市)地政機關對於管轄區內之私有空地及荒地，得劃定區域，規定期限，強制依法使用。


前項私有荒地，逾期不使用者，該管直轄市或縣(市)政得照申報地價收買之；土地所有權人認為標準地價過高，不能依前條為申報時，得聲請該管轄市或縣(市)政府照標準地價收買其土地。


依據平均地權條例之規定，申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分八十為其申報地價；申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅；直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；逾期未建築、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅稅額加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買；農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵一倍至三倍之荒地稅；經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買；直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額。


超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用；逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用。但建設發展較緩之地段，不在此限；出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。


依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿一年後，不依照使用計劃建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。


文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

地價稅




修改時間: 2009/05/05 18:01 由 landping - 分類為: 買賣交易知識









一、 持有土地應繳納地價稅


地價稅：對已規定地價的土地，除課徵田賦外，應課徵地價稅。


田賦：對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第22條規定作農業使用之土地，應課徵田賦。


二、地價稅納稅義務人


1.土地所有權人 2.管理機關：土地所有權屬公有 3.管理人：土地所有權屬公同共有者 4.典權人：設有典權土地 5.承領人：承領土地 6.耕作權人：承墾土地 7.受託人：土地為信託財產者土地為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。


三、納稅義務基準日


根據稅法規定，納稅義務基準日(8月31日)當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。


( 但經法院拍賣取得之土地，依領得法院核發權利移轉證書之日為準；另經法院判決共有分割、公用徵收、或因繼承而移轉他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，以法院形成判決確定日，公用徵收之補償費發放完竣日、或繼承開始日為準 ) 在8 月31日列名於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年度納稅義務人。因此，買賣房屋時要特別注意，最好在買賣契約中，即計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。


四、課徵期間


開徵日期：11月1日至11月30日 課徵期間：1月1日至 12月31日每年開徵一次，臺北市、高雄市及臺灣省各縣市均訂於11月1日開徵。


五、申報地價


即以直轄市或縣(市)政府規定之公告地價為基礎。土地所有權人未於公告地價公告期間申報者，以公告地價的百分之八十為申報地價。


土地所有權人可在公告地價百分之八十至百分之一百二十範圍內申報地價，但超過公告地價百分之一百二十時，超過部分不計，仍以公告地價之百分之一百二十為申報地價。


申報價格不足公告地價的百分之八十時，以公告地價的百分之八十為申報地價。

六、累進起點地價


以各該直轄市或縣(市)土地7公畝(700平方公尺)之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。


（各縣市累進起點地價均不相同，實際資料數目請逕洽各縣市稅捐稽徵機關查詢）


七、地價稅稅率及計算公式


(一)一般用地稅率


第 1 級 應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率( 10/1000 ) 第 2 級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價未達5倍者)×稅率 (15/1000)－累進差額(累進起點地價×0.005) 第 3 級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價5倍至10倍者)×稅率( 25/1000 ) －累進差額(累進起點地價×0.065) 第 4 級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價10倍至15倍者)×稅率( 35/1000 ) －累進差額(累進起點地價×0.175) 第 5 級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價15倍至20倍者)×稅率( 45/1000 ) －累進差額(累進起點地價×0.335) 第 6 級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價20倍者以上)×稅率( 55/1000 ) －累進差額(累進起點地價×0.545)

(二)特別稅率


(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地：稅率2/1000 (2)公共設施保留地：稅率6/1000 (3)公有土地、事業直接使用土地如工業用地等：稅率10/1000


資料來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

國民住宅須知


一、政策概要說明


 


國民住宅係政府照顧收入較低家庭，改善居住環境，提高生活品質所興辦，以安定國民生活、增進社會福祉。歷年來計已協助39萬餘戶家庭解決居住問題。


 


近年來，為協助中低收入家庭解決居住問題，本署國民住宅組除督促省、市政府確實執行國民住宅年度計畫外，另積極研（修）訂國民住宅條例及住宅相關法令，以落實國民住宅照顧對象並健全住宅相關法令制度。


 


二、政策沿革


 


國民住宅條例於民國64年7月訂頒，明示國民住宅係由政府直接興建出售、出租供收入較低家庭居住。民國71年修訂增列貸款自建及獎勵民間投資興建；民國78年函頒「輔助人民貸款自購辦法」，運用銀行資金並由政府提供利息補貼，協助民眾購置民間住宅。台灣地區辦理國民住宅迄今，大致分為4個時期


 


（一）民國65年至70年度－政府直接興建時期


 


（二）民國71年至78年度－政府直接興建、貸款人民自建、獎勵民間投資興建時期


 


（三）民國78年度以後－政府直接興建、貸款人民自建、獎勵民間投資興建、輔助人民貸款自購時期


 


（四）民國88年度以後－貸款人民自建、輔助人民貸款自購時期


 


歷年來計協助404,427戶購（建）國（住）宅，其中174,891戶屬政府直接興建國宅，41,751戶貸款人民自建國宅，67,479戶屬獎勵投資興建國宅，120,306戶輔助人民貸款自購住宅。


 


三、國民住宅興辦方式


 


（一）政府直接興建


 


係指由政府取得土地、規劃設計、興建並配售之住宅。


 


（二）貸款人民自建


 


係指由政府給予貸款，人民自備土地，自行興建管理維護之住宅。


 


（三）獎勵投資興建


係指由政府獎勵，民間建築投資業自備土地、規劃設計、興建並出售之住宅。


 


四）貸款人民自購


 


係指由政府補貼利息，協助收入較低家庭購置民間之住宅。


 


四、土地取得方式


 


政府直接興建國民住宅用地之取得方式如下：


 


（一）價購公地


（二）價購公營事業機構土地


（三）配合軍眷村改建土地


（四）區段徵收土地


（五）開發新市鎮、新社區


（六）市地重劃


（七）都市更新


 


五、資金來源與運用


（一）資金來源


 


1.國民住宅興建基金


 


(1) 中央國民住宅基金


 


係原中央國宅基金及台灣省國宅基金合併而成，編列年度預算為最主要來源。


 


(2) 二直轄市國民住宅基金


 


土地增值稅提撥款為最主要來源。


 


2. 銀行融資


3. 其他


(1) 地方政府墊借。


(2) 國宅貸款及墊款之收款。


(3) 標售（租）商業，服務設施及其他建築物之盈餘價款。


（二）資金運用


 


1.中央國民住宅基金


 


主要用於台灣省21縣市辦理國宅相關業務。


 


2.直轄市國民住宅基金


 


主要用於台北市及高雄市辦理國民住宅相關業務。


 


文章來源:由財團法人國土規劃及不動產資訊中心

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

「乙工」的房子可以買嗎？購屋要先瞭解「土地使用分區」！


優家網 孫正欣】
王先生年底即將與女友步入禮堂。


工作了八年，王先生存了一筆錢，剛好可以支付新房的頭期款，週末便帶著未婚妻到近郊一處新興社區看房，銷售人員笑容可掬地介紹建案特色、公共設施與週邊環境，處處都十分符合王先生的需求，最令人心動的是那低於市場行情的便宜單價，王先生幾乎都要當場下訂了，但未婚妻提醒他：「先別衝動，便宜未必有好貨，多多比較再下決定吧！」


於是，王先生回家上網搜尋建案的口碑與評價，發現這個案子會如此「物超所值」是因為所在土地分區為「乙種工業區」，也就是一般俗稱的「乙工」，面對這個從未聽聞的專有名詞，王先生一頭霧水，詢問現場專案，得到的回答是：「能以較便宜的價格獲得相等坪數、公共設施與生活機能的房子，不是很好嗎？」


王先生想了想，覺得蠻有道理的，但是，為什麼有些網友又說「乙工」的房子不好轉手呢？

想要購屋的您，是否也有跟王先生一樣的煩惱？「乙工」對房屋價值的影響為何？「土地使用分區」又有什麼分別？


＊「土地使用分區」是什麼？


「土地使用分區」還分為「都市土地的使用分區」與「非都市土地的使用分區」。


一般購屋會遇到的多屬前者，目的在配合「都市計畫法」因各項設施與開發所做的土地規劃，例如住宅、商業、工業分區，就是分別為了保護居住、促進商業發展與工業發展的土地規劃。


不同的使用分區會依照其使用目的，而有不同的容積率與建蔽率限制，違反「土地使用分區」者，依都市計畫法可處6萬元到30萬元的罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。


＊購買「乙種工業用地」建築需要注意哪些事項？



1.通常乙種工業區地價稅與房屋稅，都會比一般住宅區來得貴，所以購買乙工住宅時必須先搞清楚稅額的差異，或是在遷入後變更為自用住宅。


水電費若以工業用計算，單價雖然相對便宜，但基本費卻較高，長期使用未必划算，務必在購屋前先多多比較分析。

2. 乙工住宅不適用一般優惠房貸，銀行核貸較嚴，貸款成數亦有限，因此要先衡量自身財務狀況與還款能力再做決定。

3. 乙種工業區雖不見得工廠林立，但由於規劃為工業用地，未來有可能會陸續有增加進駐，或有較多的重型車輛出入，進而影響居家生活品質。

4. 工業區建築會以工廠、廠房或宿舍為用途，並依工作環境與設施所需而規劃設計，所以乙工住宅的結構通常較為堅固、樓高至少3.6米，也會配備載重電梯。


不過這類建築的衛浴時常一層樓只有規劃一套，隔間較為簡單（不會有一般住宅慣有的O房O廳），因此一般會在二次施工時違法添建衛浴與隔間裝潢，安全與合法性還有待商榷。

由於「乙種工業用地」的土地成本多低於一般住宅用地約四至六成不等，所以房屋單價也相對便宜不少，對於經費有限的首次購屋者而言，實在是個物超所值的絕佳選擇。


然而，「乙工住宅」的買賣糾紛較一般住宅常見，原因多出於賣方銷售時未充分告知，所以現已有法律規定，銷售此類工業用住宅需在文宣上註明土地分區，並不能架設混淆視聽的樣品屋，或提供裝潢後的格局圖來造成買方誤解，涉及廣告不實者將被處以五至兩千五百萬的罰鍰。


「優家網」建議消費者購買「乙工住宅」前還是要多探聽，從各個角度評析，才不會因貪一時的便宜，而造成更大的損失。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

十分鐘成為交屋高手


【文/陳韻如 攝影/邱添榮】


根據住展房屋網統計，今年台北縣市預計交屋的數量，大約有三點四萬戶；



而中古屋市場，全台每個月平均約有三至三點五萬戶交屋。



這些龐大的交屋民眾，究竟要注意哪些事項？



交屋交得好，住戶沒煩惱；交屋交不好，晚上睡不著呢！


買房子是人生中很開心的一件事，但是過程繁複、細節繁瑣，金額又龐大。


所以，其實也可以說是一種自我考驗，考驗耐心與細心、考驗對事的處理態度。

看屋、議價、付費、簽約、用印、完稅、貸款、交屋、登記等等，每一個環節都要緊繃神經來處理，一點都不能有閃失，而且嚴格說來，愈到後面程序就應該要愈謹慎。

不少人買屋時，都將大部分的焦點與注意力集中在房價，其他環節相對不重視，這是不好的觀念。


因為日後居住使用舒適性的重要程度，絕對不亞於議價價差的價格，甚至更甚於那『喬』很久的十幾二十萬；也就是說，若是交屋時沒做好檢查，日後要花的錢，可能要多於這十幾二十萬。


預售屋交屋首看產權


買的時候是預售屋，交屋時已經完工是新成屋，一般民眾可能很難在施工期間親臨現場，去監督施工過程等等，畢竟多數人對房地產陌生，更別說營造過程的摸不著頭緒。

當然也會有人建議，在交屋前要調閱「使用執照」以及「建物測量成果圖」，進一步確認該建築是否符合法律程序，或是施工成果與建材設施是否與契約相符等等。

對多數人來說，還是一個「難」，因為專業文件不易看懂，也分辨不出真偽，最實用的交屋查驗方式，還是檢查一些比較「生活化」的項目。

１．產權及房屋面積：面積大小影響權益，一定要確認買賣合約上的面積，與土地及建物謄本上的面積是否一致，實際上要完全相同也不易，一般面積誤差在二％不找補，超過二％以上找補。


也就是說，如果登記面積五十坪，簽約面積四十八坪，理應就得要多付給建商一坪左右的費用，但大多數建商都不會收這筆費用；倒是如果登記坪數變少，就得要跟建商要回來。

２．看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功能性的設施（如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自使用檢查，確認使用功能。


使用的品牌、規格、品質、數量、等級等等，也都必須一一比對。

３．查驗瑕疵：檢查過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算。


一般建設公司都會提供協同驗屋人員，與屋主一起查驗各項現況，並記錄在交屋檢查表中，等建商完成瑕疵修復後，再繳交尾款。

４．ＤＭ、合約內容複驗：新屋的設備若是與所載不同或有瑕疵，買方都有權要求建設公司「依約履行」或「進行修復」；若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。


在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。

５．漏水檢查：漏水不只是中古屋的問題，新成屋施工不良也會發生漏水，交屋時要一併檢查。很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間。


購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題，首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

６．檢查水壓：一般來說，樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。


水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題。


目前樓高超過十二樓的建築，建商都會在十一樓左右設置加壓中繼站，以確保高樓層用水水壓。


這層的戶數會少一些、加壓馬達噪音多一些、房價也會便宜一點。

消費者能真正查驗的，大概都以目視為主，其他看不見的，就要倚賴建商的品牌信譽了。


中古屋交屋最重程序


屋況當然還是很重要，但應該在看屋的階段，就要細看內外屋況，再加上必要的海砂屋及輻射屋檢測等等。

屋況的重點在漏水，根據內政部地政司統計資料顯示，房屋漏水幾乎是民國九十四年以來，每年的糾紛類冠軍；也就是說，房屋申訴糾紛中，以「漏水」最普遍，因此，預防糾紛的第一步，就是先看屋況中的漏水。

其次是交屋流程，交屋流程主要有四項：

一． 書狀請領：承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋以及繳交尾款時間。

二． 現場完成點交：最好是買賣雙方一同至現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品，是否有瑕疵或短少等。


三． 退回保證本票：賣方須於買方交付尾款時，退回保證之商業本票。

四．繳交房屋鑰匙：賣方應於交屋後繳交門鎖鑰匙，為表示誠意，通常會將持有的房屋鑰匙全數繳交；但通常買方還是會換鑰匙，以策安全。

另外買方支付尾款有下列兩種情形。
一． 賣方無貸款：

甲、 由承辦代書於產權過戶後，辦妥銀行貸款抵押權設定（買方需貸款時），約同買賣雙方辦理交屋手續。

乙、 定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續。

二．賣方有貸款：

甲、 由承辦代書於產權過戶後，辦妥銀行貸款抵押權設定，約由買方銀行進行代償作業（清償之金額視為尾款之部份），取得清償證明後，辦理賣方原抵押權塗銷登記。

乙、 承辦代書於完成抵押權塗銷登記後，通知買賣雙方交屋時間、地點。

最後在稅費方面，會請代書當面結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。

稅費的區分通常以交屋日為分界，交屋前屬賣方，交屋後則由買方負擔，雙方通常會以「月」為單位切分，如此配合水、電費計價方式，較好計算，也不容易產生爭議。

前屋主的各項水、電費用若沒繳清，買方當下也沒有疑義，交屋後新屋主也只能摸著鼻子照付。


管理費依法可就近向社區管委會查證，或請賣方出具繳費證明亦可。


房價下跌要不要交屋


預售時高價購屋，交屋時若是遇到景氣不佳、房價下跌，似乎是現住現賠，買方必定十分氣結，甚至會出現「拒絕交屋」的情緒。

其實也不光是情緒的問題，若買來是以投資為目的，交屋之後就要開始繳交本金，形成每個月的貸款壓力，是否要交屋一定要認真考量。

若是以自用為目的，交屋時房價下跌，貸款銀行原先承諾的貸款額度可能縮減，差額得要另外自行補足，如何籌措這筆計畫外的差額，是個頭痛的問題。

以投資為例，張小姐投資購屋總價一千萬，自備款兩百萬，交屋後每月負擔本息約四萬元；也就是說，若是在交屋前未脫手，張小姐就要開始繳納本息或本利，雖然現在利率不高，但總也是一筆負擔。


如果張小姐還有其他投資已經有貸款，這剩下八百萬的貸款，也許還不易審核通過呢！

以自用為例，王先生購買內湖預售屋，二十五坪總價一千一百萬元，每坪約四十四萬，交屋時下跌到每坪四十萬，總值為一千萬，差額一百萬。


這時銀行可能會堅持貸款成數（如七十五％），原來貸八二五萬，現在只能貸七五○萬，差額七十五萬，要自己想辦法補足。


若王先生存款不足，交屋時臨時那兒去找這七十五萬，問題就來了。

以王先生的案例來看，交屋前的已繳金額可能已有二七五萬，要他放棄絕不可能，要建商退款機率也不高，此時會建議，最好還是先交屋，爭取銀行繳息不繳本三年寬限期，等待房地產時機好轉再出售。

貸款差額部份，則可與建商協調，建商或許能提供三年或五年的公司低利或無息貸款，協助買方渡過不景氣。

除非是買到實在不滿意的房子，不然還是盡量不要退屋，如果僅在小定階段，付款金額在五％以內，也許定金被建商沒收的損失還可以承受；如果已經繳到簽約金或工程款，繳納金額都不小，此時退屋損失都是數百萬計的。

那，難道房價下跌損失就會比較小嗎？


一坪少三萬，三十坪也是一百萬。

是啊，這就是預售屋的風險，在購買前就應該要考慮進來。


以近幾年的景氣來看，房地產下跌與回升的時間都變短、速度都變快，這是跟過去最大的不同，所以除非真的是公共建設計畫生變區，或是大面積的不毛之地，其餘地區房價走勢都是往上的。

半年前大家還在憂慮失業與無薪假；現在，隨著股市回升到七千點左右，之前的陰霾似乎已經一掃而空，整個社會氣氛，正面顯然大於負面，不少區域房價已經回升。

結論是，買預售屋要有風險概念，若真的跌價，給個兩年到三年的支撐時間，讓房價慢慢走回來。


如果同樣要損失那筆定簽開的費用，交屋後再賠售，可能損失的金額就有機會少一些。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



豐胸瘦身減肥~專業設計師群的瘦身美體日記




中秋烤肉 減油減鹽有撇步





週六日就是中秋假期了,幫大家找來相關健康飲食的文章,希望對大家有幫助喔!!

多年的美體經驗告訴我~ 健康的身體,才會有好身材喔!! (楊老師)








台北市衛生局傳授減油、減鹽的方法

中秋節許多民眾習慣烤肉、吃月餅，不過，市售肉醬鈉含量較高，月餅熱量不低。

台北市衛生局傳授減油、減鹽的方法，蔬菜搭配肉類一起串烤，既可增添風味，又能攝取蔬菜。

醃肉時使用香草調味，豐富味蕾，減少鹽及烤肉醬的用量。
肉類搭配蔬果做成肉串，清爽不油膩

衛生局簡任技正姜郁美指出，一般烤肉以肉類為主，忽略攝取主食、蔬果，建議稍作變化，

肉類搭配蔬果做成肉串，清爽不油膩、攝取膳食纖維增加飽足感，減少肉類攝取；主食類以烤地瓜、烤玉米或吐司麵包取代。

若要增加蔬菜攝取，可將金針菇、絲瓜、蛤蠣放入自製鋁箔槽，烤出別具風味的蛤蠣絲瓜，或使用時令蔬果製作生菜沙拉、涼拌菜。

姜郁美提醒，平均每100公克烤肉醬含有2200毫克的鈉，約為5.5公克的鹽，攝取過量的鈉，

增加罹患心血管等慢性疾病的風險，建議醃肉時使用迷迭香、百里香、胡椒、蔥、蒜頭、洋蔥調味，減少鹹味的需求。

姜郁美表示，一個蛋黃約含膽固醇250毫克，含有蛋黃的月餅應謹慎食用，市售月餅平均熱量為300至600大卡，

約等於8分滿的1碗半至2碗半白飯，吃月餅時將月餅切成若干片，與親友分享，降低熱量攝取。

姜郁美提醒，中秋應景吃柚子，柚子維生素C含量雖然較為豐富，但薄薄2至3片有60大卡熱量，

食用過量也會攝取過高的熱量，造成消化不良、腸胃道不適。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











戴晨志幽默加油站電子報:風度翩翩的軍官，開車經常會「迷路」？













超幽默不寂寞 







風度翩翩的軍官，開車經常會「迷路」？


美國馬歇爾將軍年輕時，一直在軍中服役；一天，馬歇爾在駐紮地的一次「雞尾酒會」中，遇見一位氣質優雅的小姐，她美麗大方、聲音甜美，於是馬歇爾特別與她交談，並在酒會結束後，表示願意開車送她回家，而她也答應了。

當時，馬歇爾是一位風度翩翩的軍官，他開著車護送那小姐回家；其實那小姐的家並不遠，可是馬歇爾卻像是「迷路」一樣，車子繞來繞去，竟然花了一個小時，才把那小姐送到家門口。

「你大概剛移防到此不久吧！」小姐客氣地問道：「我看你開車彎來繞去，好像不太認識路的樣子。」

 

「嘻！……」馬歇爾笑笑地回答：「或許吧！不過，如果我不認得路的話，我怎麼能夠開車彎來繞去，繞了一個小時，卻一次也沒有經過妳家門口呢？」後來，這位美麗的小姐，成為「馬歇爾夫人」！

一天傍晚，在一個公園裡，有一個蒙面強盜從樹林裡跳了出來，以手槍抵住一個正在閒逛的男人，說：「少年仔，你『要錢』還是『要命』？」

 

那男人嚇了一跳，心臟也怦怦地跳著。

 

他轉頭一看，天色昏暗、四下無人，這下完了，只好識相地說：「老哥啊，我當然是要命啊！拜託你手下留情，千萬別殺我，我把所有的錢都給你！」

 

接著，這男人又說：「可是，我回家後又要倒楣了，我老婆一定又以為我去賭博、把錢都賭光了！這樣子好不好，你幫我一個忙，你把我的帽沿，用槍打個洞，好讓我老婆相信—我真的是遇到搶劫！」

這蒙面搶匪一聽，哈哈一笑，原來這男人是「怕老婆」的膽小鬼，於是就很高興地幫他忙，對著帽沿開了一槍；後來，又應被搶男人的要求，在夾克、褲管、口袋……等處各補一槍，以製造「搶劫搏命」的效果。

 

最後，被搶的男人，再請搶匪為他的手帕開一槍時，蒙面搶匪笑不出來了，因為「沒有子彈」了！

 

而這個被搶男人還沒掏錢給搶匪時，蒙面歹徒已嚇得「逃之夭夭」，因為先前的槍聲，已經引來了許多遊客。

有些人真的很聰明，是屬於「大智若愚型」，他們在遇到緊急狀況時，能運用「機智」與「智慧」，來消除對方「自我防衛」的心理；就如同上述被搶的男人一樣，不擺出「強者」的姿態與搶匪硬幹，而是以「怕老婆」的弱者姿態，去誘導搶匪做出有利於自己的事，最後使搶匪嚇得落荒而逃。

 

而馬歇爾將軍也是一樣，他故意裝得像「迷路」一樣，而以「迂迴、間接」的方式，來贏得美人的好感與芳心。

以前，曾經有一個囚犯，被關在囚牢裡半年。

 

一天，這囚犯接到妻子的來信說，家裡已經沒有錢了，孩子都快沒東西吃了，是不是有什麼辦法，找他過去的弟兄們，幫忙把蕃薯田「翻翻土」，以便開始種植東西。

 

這囚犯知道，犯人的信件都會被檢查，所以他就回信給妻子，說：「親愛的老婆啊，妳千萬不能那麼傻，妳絕對不能找人來挖咱們那個蕃薯田；妳難道不知道，我有一些槍枝和鈔票，都埋在蕃薯田裡頭啊？」

不久後，妻子又寫信給囚犯：「親愛的老公，你的信我已經收到了，可是，收到信的那天，就來了一大堆警察，把咱們的蕃薯田挖得亂七八糟，連地底下都被挖翻了，槍枝和鈔票大概也都被抄走了！你看，現在我該怎麼辦呢？」

 

後來，囚犯高興地回信給老婆說：「太好了，親愛的，妳現在可以開始種蕃薯了！」

所謂「激將法」是以硬碰硬，而將對方「同仇敵愾」或「不被輕視」的自尊心激發起來；可是「大智若愚」的人，卻是能貶抑自己，運用「不著痕跡」的方法與技巧，間接地完成自己想要達到的目的。

上述囚犯就是屬於「大智若愚」的人，他巧妙地利用人性「偷窺」與「貪心」的弱點，來達到有人替他「免費翻土」的目的。不過，並不是每個人都有「大智若愚」的智慧，有些人碰到棘手的難題時，真是不知道如何來加以解決；例如—一個大學總務處的古小姐，辦公桌被安排在入口處的地方，所以凡是進來洽公的師生，都會請教古小姐，哪些事要找誰辦理？久而久之，古小姐就覺得很討厭、不勝其煩。

一天，古小姐想到一個妙計—一大早來上班時，就在辦公桌前放著一塊「此處非詢問處」的牌子，免得天天被人家問得煩死了！結果，當天來洽公的每一個人，一進門，就向古小姐問說：「小姐，請問一下，詢問處在哪裡？」

【幽默一得】


在台上展現風趣時，很重要的一點是—「不能看稿！」一直看稿的人，幾乎很少能夠講得生動有趣。

 

例如本篇中最後一則古小姐的故事，事實上有趣的故事都不會很長，所以必須將它「背下來」，牢記在心中，而在適當的時候「巧妙地」說出來，使聽眾會心一笑、或哈哈大笑。

過去，曾有一位牧師，一直養成一個良好的習慣，就是面對教友講道時，絕「不看講稿」。

 

許多人很奇怪，為什麼他從來不用講稿？

 

後來，牧師透露：過去有一次他在講道時，不斷地低頭看稿，一位女教友在會後批評他說：「如果他自己都不能記住他要說的話，他又怎麼能夠要我們記得住呢？」

 

的確，如果我們自己連要講的「風趣故事」都記不住，又怎麼能夠表現精采、而令人拍手叫好呢？

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top






兒童節的起源


兒童節是為兒童們所特訂的節日，目的在鼓舞兒童並喚起社會注意兒童教育以培養健全的孩子。


在西元1925年8月，五十四個不同國籍的愛護兒童代表，在瑞士日內瓦舉行「兒童幸福國際大會」，並通過『日內瓦保障兒童宣言』懇切呼籲人們善加保護自己的幼苗。


自從此次大會結束後，各國政府也就先後訂定了『兒童節』。


我國的兒童節


我國兒童節是在民國二十年， 由「上海中華慈幼協會」發起， 建議政府明訂每年四月四日為兒童節。


後來再由教育部制定兒童節紀念辦法，並於隔年的四月四日實施，所以我國第一屆的兒童節是民國21年4月4日。


國際兒童節的由來


國際的兒童節是在第二次世界大戰期間，1942年6月德國法西斯在一個名叫捷克利迪策的村莊，將村裏16 歲以上的男性公民140餘人和全部嬰兒殺害，並將村中婦女及90名兒童押往集中營。村里的房舍、建築物一下子就被摧毀了。


為了悼念被殺害的這些人，也反對帝國主義的荼毒和保障兒童權利，於是在1949年11月國際民主婦女聯合會於莫斯科召開會議，正式決定每年6月1日為全世界少年兒童節日，視為國際兒童節(當時所謂兒童是指18歲以下皆為兒童)。



各國特色兒童節



 
























































>>>日本


　日本是世界上慶祝兒童節次數最多的國家，他們一年要慶祝三次兒童節，而且慶祝方式十分有意思，充滿了濃濃的日本風情。


● 3月3日女孩節（又稱娃娃節）
　這個節日是專門為日本的小女孩設立的，每到這一天，家中有女兒的父母會在家裡設置一個陳列台，台上放上穿著日本和服的漂亮女娃娃玩偶，作為給自己女兒的節日禮物。

● 5月5日男孩節（又稱子供節）


為了祝福家中的男孩健康、快樂，這一天日本家家戶戶都會用紙或布做成色彩鮮艷、形狀像鯉魚的彩帶，然後把這些彩帶串在竹竿上，並和金色的風車綁在一起，掛在屋頂上。


之所以這樣做，是因為日本人相信鯉魚最有精神和活力，希望家中的男孩都像鯉魚那樣，學習鯉魚逆流而上的精神，因此這一天又稱為“鯉魚日”。




同時，日本的父母這一天也會在家裡放置玩偶，但卻都是武士裝扮、樣子。

● 11月15日“七五三”兒童節



在日本習俗裡，三歲、五歲和七歲是小朋友特別幸運的三個年紀，所以每年的這一天，會專門為這三個年紀的孩子熱鬧地慶祝一番。



這一天，小朋友會穿上最好的傳統和服，還會背上一個畫了松樹、烏龜或鶴等圖案的小紙袋，紙袋裡裝滿了父母買的糖果和玩具。


穿戴整齊後，父母會帶小朋友上日本神社，祈求並感謝神明給小朋友帶來健康和快樂。


 


   

>>>韓國


韓國的兒童節是5月5日，每年節日來臨之前，韓國的父母們都要給自己的孩子準備他們最希望擁有的禮物，各大百貨商場也紛紛進行各種促銷活動。



儘管父母心目中的最佳禮物一般都是比較實用的東西，如書籍、服裝、玩具等，但隨著社會的進步、發展，一些相關調查發現，越來越多的韓國兒童最渴望的兒童節禮物是手機，其次才是游戲機、玩具、寵物、電腦和書籍等。



   

>>>瑞典


歐洲國家瑞典也把兒童節分為「男孩節」和「女孩節」。


● 8月7日是「男孩節」，又稱為「龍蝦節」，意思是鼓勵全國的小男孩學習龍蝦的勇敢精神。


這一天，孩子們要打扮成龍蝦的樣子，表演一些非常活潑可愛的節目。


另外，入夜之後，人民會舉行龍蝦節晚會和釣龍蝦活動，教育孩子要有好學上進、吃苦耐勞、堅忍不拔等思想；次日，還發給小男孩禮物，祝他們身體健康成長。


● 12月13日則是「女孩節」，又叫「露西亞女神節」。露西亞是瑞典傳說中專門保護女孩的女神，每到這個節日，女孩子都要打扮成女神的模樣，為其他孩子做好事。


 


   

>>>哥倫比亞


中美洲國家哥倫比亞將每年的7月4日定為兒童節。


在這個節日裡，全國的學校都要舉行各種生動活潑的慶祝活動，包括化妝遊行或街頭表演，兒童們戴上各式各樣的假面具，扮成小丑的樣子在街頭玩耍，十分開心。


另外，全國各政府機關也會共襄盛舉，讓兒童節慶祝活動彷彿變成該國的嘉年華會。


 


   

>>>巴西


巴西的兒童節在8月15日，這一天正好也是巴西的「全國防疫日」。


所以，每到這個日子，各地的醫生們會免費為孩子們看病，還要給5歲以下的兒童注射預防小兒麻痹癥的疫苗，表明政府十分關心兒童的健康。


另外，巴西的「聖母顯靈日」10月12日也往往作兒童節，全國會有一些慶祝活動。


 


   

>>>俄羅斯


俄羅斯的兒童節和國際完全“合拍”，就在6月1日。每當兒童節來臨的時候，俄羅斯各地的孩子們都會興高采烈地歡度自己的節日，還會表演一些民族歌舞，學校裡則舉行慶祝活動。




　其實說起兒童節的來歷，與俄羅斯有重要關聯。


1949年11月，國際民主婦女聯合會在莫斯科舉行理事會議，各國代表憤怒地揭露了帝國主義分子和各國反動派殘殺、毒害兒童的罪行。


為了保障世界各國兒童的生存權、保健權和受教育權，改善兒童的生活，會議決定以每年的6月1日為國際兒童節。


 


   

>>>印度


印度將獨立後的第一任政府總理莊亞魯的誕辰紀念日11月14日作為兒童節。


在這個特別的日子裡，印度的兒童會有各種民族氣息濃郁的舞蹈、音樂表演，政府也會出面組織一些慶祝活動。


 


   

>>>伊斯蘭國家


大多數伊斯蘭國家都將齋月後第14天定為「糖果節」，對孩子們來說，這也是最快樂的兒童節。


「糖果節」為期三天，這三天裡小朋友們三五成群，到附近的各家各戶索要糖果。


按照當地民俗，大人們不能拒絕兒童的要求，所以孩子們這一天總是能滿載而歸，歡天喜地。


 


   

>>>非洲國家


非洲西部的國家大都有專門的「兒童狂歡節」，而且往往持續一個月。


非洲人歷來能歌善舞，在「兒童狂歡節」裡，儘管人們的生活條件各不相同，但所有孩子都會盡情歡樂，熱鬧非凡。


資料來源：小番薯/九年一貫百寶箱

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

中秋節的由來





中秋節是東亞的民間的一個傳統節日，為每年農曆的八月十五。中秋節不單單是華人的節慶，受中華文化的影響，中秋節也是日本、越南、韓國（朝鮮）的傳統節日。


按照中國的農曆，農曆八月為秋季的第二個月，古時稱為仲秋，因此民間稱為中秋，又稱秋夕、八月節、八月半、月夕、月節，又因為這一天月亮滿圓，象徵團圓，又稱為團圓節。





起緣


中秋一詞，最早見於《周禮》，《禮記·月令》上說：「仲秋之月養衰老，行糜粥飲食。」但並沒有說明是八月的哪一天。


唐朝以後，中秋節才成為固定的節日。傳說楊貴妃夢遊月宮，得到了霓裳羽衣曲，民間才開始盛行過中秋節的習俗。一般認為，中秋節開始盛行於宋朝，到了明清時期，中秋節已經成為中國的一大傳統節日了。中秋節的傳說，嫦娥奔月的故事最著名。





嫦娥奔月


嫦娥奔月在民間有多個版本留傳，以下為其中的一種：


相傳在遠古時代，天空有十個太陽。力大無窮的英雄后羿射下了九個太陽。第十個太陽則要按時起落，造福人民。後來，后羿又娶了嫦娥。


有一天，后羿得到一包不死藥，只要吃了不死藥，就能成仙升天。后羿回家後就把不死藥交給了嫦娥。


不料，后羿的徒弟蓬蒙想偷吃不死藥，他趁后羿出門的時候偷偷闖進嫦娥的房間，逼她交出不死藥。嫦娥不肯，就把不死藥全部吞下，然後變成了仙女，往月宮（月亮）飛去。





台灣的中秋節


在台灣，陰曆八月十五的中秋節是個重要民俗節日，全國放假一天。至今，台灣一般民眾仍普遍有賞月吃月餅、柚子的習慣。


1980年代中期，台灣開始興起中秋烤肉的習慣，這習慣咸信是於此年代，台灣經濟起飛，生活西化，連帶影響傳統的民間習俗，嚴格講起來，台灣的中秋節烤肉的新節慶民俗應該是洋化烤肉習慣的延伸。


另外，同時期臺灣兩家知名烤肉醬進行廣告宣傳戰，進一步炒熱中秋烤肉氣氛。近年在台灣由南到北，即使是公寓或大樓的都會居民或是鄉村民眾，也會在中秋節當日選擇公園、路邊、海邊或自宅陽台、屋頂等地舉辦烤肉活動。





韓國的中秋節


韓國人的假期表上把「秋夕」的英文寫成為 Thanksgiving Day，因為秋夕在韓國是一個大節日，會一連放三天假。過去交通未發達之時，民眾都會利用這段日子回鄉探親。時至今日，每逢秋夕之前一個月，韓國各大公司都會大減價，以吸引民眾購物互相贈送。





越南的中秋節


越南人農曆八月十五過中秋節，稱爲Tết Trung Thu（節中秋。「節」為喃音，「中秋」為漢越音）。當晚，孩子們聆聽關於阿貴的傳說。越南孩子在中秋夜均要提鯉魚燈出遊玩耍，還預示長大「跳龍門」之意。





日本的中秋節


日本的傳統的中秋節被稱爲十五夜，也叫中秋明月、芋明月、栗明月。但是與中國人在中秋節的時候吃月餅不同，日本人在賞月的時候吃江米糰子，稱為「月見糰子」。由於這個時期正值各種作物的收穫季節，為了對自然的恩惠表示感謝，日本人要舉行各種慶祝活動。日本人也會賞月，稱之為「月見（つきみ）」，屋內會陳列賞月團子（月見団子つきみだんご）、芒草（すすき）、七草（ななくさ）和秋季水果等等。





中秋詩詞


有許多古代詩人寫下了詠誦中秋節的詩詞。


宋朝人蘇軾所寫的詞——《水調歌頭》最為人熟知：「明月幾時有？把酒問青天。不知天上宮闕，今夕是何年。我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。起舞弄清影，何似在人間！ 轉朱閣，低綺戶，照無眠。不應有恨，何事長向別時圓？人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。但願人長久，千里共嬋娟。」


（維基百科）Go Top


文章來源:台中市糕餅商業同業公會

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











放手管理電子報:運用焦點與企圖心(3)













放手管理 







運用焦點與企圖心(3)


舊派管理者擔心太多

舊派管理者是用擔心來管理。

 

他們深信，如果他們對某件事情不夠擔心，就無法解決問題，因此他們的內在動力機制是恐懼。

 

他們認為必須使自己恐懼，才能做出正確的事。

如果你告訴他們，做個放鬆、快樂的放手式管理者會更有效率，他們就會跟你說，他們擔心如果嘗試那種做法，事情會亂成一團。

 

他們認為，若沒有以恐懼作為最終極的驅動機制，沒有人會願意工作──包括他們自己。

 

所以他們用恐懼來驅動自己，用威脅來驅動他們的員工。

 

他們持續把自己的思緒緊緊綁在一些東西上，而正是那些東西阻擋了他們前進。他們從未把焦點放在自己立刻可以做什麼，以使事情往前進展。

舉例而言，如果他們任職行銷部門，不會想著他們的可能客戶名單上有誰，或想進行怎樣的追蹤拜訪，即使這些當下就可採取的行動能使成功更加接近。

他們反而執著於一些最讓他們挫折的事情。

 

如果你問他們情況如何，他們會大吐苦水，告訴你一連串最近遇到的挫折事件，那總是他們腦子裡最優先想著的事。

一名具有同情心的放手式行銷管理者會對這種情況加以矯正。

 

會教導他的員工，以有創意的方式運用「當下」時刻。

 

他們會去熟悉自己所銷售的產品。

 

他們會花時間讀書，使自己的技巧進步。

 

如果他們要向自己社區內的人銷售房屋，他們會去了解最近社區有哪些大事發生。

以上這些事情，都是在將注意力集中在自己現在能做的事情上。

有些調查研究顯示，一般業務員一天只花一個半小時的時間在銷售上。

 

因為他把焦點放在一些雜務與自認具有威脅性的事情上。

 

但一名從失敗轉變為成功的業務員會了解到，向前走（活在當下）比向後退（活在過去）或去奪取（只看未來）還要大為有利得多。

一個裹足不前的業務員，等於是往前走了一大步（清楚有一項企圖心）後，又往後退了可怕的兩大步（試圖想使生命中所有的「壞」事消失）。他們百思不得其解，為何自己每天都會有種不安感，覺得自己總是在撤退（他們確實如此）。

若你是一名把焦點放在當下的管理者，你會再次把自己的團隊向前推進。你會注意傾聽所有傳達給你的訊息。你會尊敬每個經驗。

 

你會找出每一件發生在你身上的事情當中的價值。

 

你會尊重並關心別人。這是另一種關心方式。

 

不是：「我在意你怎麼看我。」

 

而是：「我對你的關心大到足以讓我要你當自己就好。

 

我不想改變你，我只想了解真正的你，成為你的夥伴，在共識下一起前進。」

許多人認為，把焦點放在這種中立而具包容性的方式上，會使他們成為被動而缺乏方向的管理者。

 

正好相反！專注的心產生純粹的行動。

 

一顆清明的心智，會使被啟發的行動以及大膽、有創意的溝通過程誕生出最美麗的重大轉變。

 

因為那就是企圖心這項要素加入的時刻，它躍起，開始接掌一切。

 

擁有企圖心是重要的，但企圖心和成果目標不同，而知道其中差別對於你的成功極其必要。

公司或個人想極力獲得成功的這種目標，可用以下的話來表達：「這個目標是我想到達之處，如果我沒有到達那裡，我會非常不快樂和失望。

 

那是我對自己的期望，如果我沒能達到這個目標，我就是個失敗者。」

很明顯地，這種思考方式只會給人帶來壓力，會造成不舒服和不想要的壓力。要有好表現，壓力可不是正面因素。

 

這個道理已經被證實無數次，在從罰球到拼字比賽的各項領域中都是如此：壓力和不安會給人的表現帶來深層的負面影響。

這也就是為何利用平靜的內在企圖心會更有效率。

 

一個人可以更輕鬆地想著：「沒錯，我是想去那裡，不過，這次我沒去成啦。」

 

這可能聽起來很軟弱，但實際上是更加有力的，因為在那種沒有壓力的心情下，你會更願意去繼續嘗試。

 

你可以說：「唔，我只是想去而已，如果沒到達也無妨，我會繼續努力。

 

我想到新的辦法了。」

 

而不是說：「我對自己真失望，真生氣，我是個失敗者，我不可能進步，而且我一定做不好。」

擁有企圖心，你就可以像李小龍所說的水一樣。

 

當你像水一樣時，你會讓自己的天性和能量順著你的企圖心流動。

 

若你帶著一個有壓力的目標，你永遠都在試圖把自己往山上推，最後才能「到達」目標。

 

但如果你擁有的是一個企圖心，就沒有什麼必須到達的地方，沒有需要攀爬的山。

 

企圖心已經在你之內了。你已經擁有它了。

 

你只需隨著它流動，把它像方向盤一樣使用就好了。

企圖心的中心意義在於，它是個在你內在，可以從中發出強大力量的地方，而目標則是一個在你外在，必須要到達的期望之地。

 

真正的成功者學會把自己的手從未來的成果上放開，就像河一樣地流動。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











CHEERS快樂工作電子報:只想做自己，活出A級人生













封面故事 







只想做自己，活出A級人生


過去一年，你好嗎？


為了反映上班族心聲，《Cheers》雜誌特地製作「上班族處境大調查」，短短1個月，參與調查者超過10,000名，地區更廣達全台灣。


這一年，大家在想什麼？感受到什麼？

 

對工作與生活又有哪些不同的期望？


文／史書華 　　插畫／page

員工最悶，老闆最累！

「悶」跟「累」，是去年工作人認為最能描述心情的兩個字。
 

從交叉分析中更發現：基層員工、小主管最悶；高階主管、負責人最累。

普遍來說，上班族覺得政府的就業政策幫助不大，而且年齡愈高、工作年資愈久，不滿情緒愈高（圖表3）。

雖然超過一半受訪者都想換工作，但卻「不敢」行動（圖表4）。

 

「大家也理解外面不好找工作，」信義企業集團人資長兼總管理處總經理黃慧珠觀察，「不過，有句話說：人才不忠是因為公司無情。」

 

黃慧珠強調，企業在關鍵時刻更要去思考如何做「對」的事。

圖表1
過去1年，我又悶、又累！

36％的上班族過去1年在工作上感到「悶」，29％的人覺得累。

圖表2
近6成上班族憂慮未來6個月的工作前景

你會憂慮未來6個月的工作前景嗎？
很憂慮19％
憂慮39％
不憂慮28％
毫不憂慮8％
沒有感覺或無所謂6％
資料來源：《Cheers》雜誌「2009年上班族處境大調查」

圖表3
多數人對政府就業政策沒感覺，甚至不滿意

非常不滿意9.3％
不滿意23.6％
沒感覺或不知道21.8％
滿意36.0％
非常滿意9.4％
資料來源：《Cheers》雜誌「2009年上班族處境大調查」

圖表4
超過半數的上班族想離職

你想不想離開目前的工作？
不想，目前找不到更好的工作19.8％
不想，還有目標想完成23.8％
想，有計劃27.2％
想，但不敢29.2％
資料來源：《Cheers》雜誌「2009年上班族處境大調查」

公司，請讓我相信你！

將近7成上班族表示，經過這一年，變得更不信任公司，因為發現公司無法在壓力下堅持經營理念（圖表5）。

除了心理面的衝擊，只有2成受訪者認為「公司提供足夠的協助，和我並肩作戰」，「孤單」心情一覽無遺。

孤軍奮戰中，上班族最需要補給的是：加薪和升遷（圖表7）。交叉比對不同階級，則發現職位愈低的愈想升遷加薪；「很累」的高階主管和老闆們反而最需要「健康與體力」。

圖表5
近7成上班族更不信任公司（單位：％）

跟一年前比較，你是更信任、還是更不信任目前所在的公司？
更信任22.4
更不信任，發現經營者的理念會因環境壓力而動搖23.4
更不信任，發現公司競爭力不夠強17.2
更不信任，發現公司會裁員11.7
更不信任，發現公司經營不夠透明9.4
更不信任，發現公司不誠實6.5
其他9.3
資料來源：《Cheers》雜誌「2009年上班族處境大調查」

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











能力雜誌電子報:搶攻訂單五大致勝法則













管理N次方 







搶攻訂單五大致勝法則


現階段市場企業訂單量大幅的萎縮，競爭慘烈萬分。

 

雖然危機重重，若能熟悉搶攻訂單五大制勝法則，專心耕耘高潛力客戶，調整銷售策略，研擬價值型解決方案，無論短期或長期，依然有潛力創造業績成長。

文／廖志德

隨著景氣不斷下滑，許多公司的訂單量只剩原先的五到七成，有的公司甚至跌到三成以下。

 

狀況好的時候，公司與公司間業務的好壞表現，可能只有五倍的距離，但在環境極度惡化時，業績的差距就有可能擴大到20倍以上。

《聖經》馬太福音第十三章第十二節說：「凡有的，還要加給他，叫他有餘；凡沒有的，連他所有的，也要奪去。」

市場上似乎存在著馬太效應，表現好的公司有機會奪取更多訂單，而且景氣越是不好越是明顯。

 

其道理其實很簡單，因為客戶在不景氣的時候，採購及議價的行為會趨於審慎，選擇的空間加大，抉擇的時間加長，要求的水準也跟著提高。

 

產品不好，服務不好，價格不好，客戶馬上調頭就走，使得表現好的公司占有更大的贏面。

讓馬太效應發酵

面對馬太效應，管理者應該如何趁勝追擊，或者扭轉乾坤？

 

重點是不要只顧產品卻忽視服務，在產品差異化日益縮小的今日，企業很難單靠產品的特色、功能與價格來贏得訂單，我們得小心因應客戶所提出的種種要求，願意根據客戶的特殊狀況做出快速的回應。

 

可預見的是，願意為客戶量身訂製解決方案；組織各級成員與客戶之間的互動關係良好；同時能夠提供價值型服務的公司，比較有機會掌握爭取訂單的成敗關鍵。

然而，任何一家公司的業務資源都是有限的，量身訂製、緊密互動、價值服務所耗的時間與精力非同尋常，如果每個客戶都要照顧到，實屬不可能。

 

所以首要之務是辨識出適合自己經營的客戶族群，針對較為少數的客群投入更多的心思，先了解這群客戶的共同困境及願景，然後再來設法規劃出有效的銷售策略。

但是有些公司卻反其道而行，他們要求業務拜訪更多的客戶，要求撰寫更多的日報表，要求更多的業務回報。

 

這些作為看似積極，反而讓業務人員陷在無意義的文書作業當中，他們忙於和眾多的客戶接頭，使得注意力過於分散，無法聚焦於高潛力、有價值的客戶身上，他們整天在市場上衝鋒陷陣，無法規劃出迎合客戶需求的解決方案，他們在前線單打獨鬥，由於缺乏與組織其他部門的互動，結果陷落於孤立無援的境地。

業績表現傑出的公司，和表現差的公司想的不一樣，他們平心靜氣的規劃出業務作戰計畫，哪裡是一級戰區、哪裡應該打游擊戰、哪裡應該棄守，皆有清楚明白的指導方針，由於組織具有具體的共同目標，所以公司在調度大部隊作戰時，可說是進退有據，前後呼應，跨部門間的相互支援足夠，業務人員可以騰出更多的時間，從事有價值的銷售活動。

搶攻訂單五大致勝法則

傑出的公司之所以能夠戰勝逆境，在危機重重的市場環境中，創造出令人滿意的成績，主要原因是因為其所有的努力與作為，都在設法讓馬太效應在他們的身上發酵，他們遵守致勝的法則。

致勝法則一：聚焦服務於精選客群


傑出的公司通常會把資源集中在精挑細選的客群上，以確保服務的品質與速度，所選擇的客戶族群最好忠誠度高、服務成本低，同時符合公司發展的策略方向，以及核心能力。

 

客戶的營運狀況應該良好，千萬不要像表現差的公司有案就急著搶單，結果東做一點，西做一點，不但力量分散，吃力不討好，有時還可能被財務狀況不好的客戶所拖累。

致勝法則二：花功夫了解客戶的商業模式

找出最適合公司發展的客戶族群後，接著要了解客戶的策略目標，優先任務，以及競爭態勢，經由探討他們所面臨的市場挑戰，我們才能清楚掌握客戶的需求及痛點，如果能夠做的更多，親自去了解客戶的客戶，那麼你就更有機會贏得客戶的心，你的客戶將產品賣給誰？

 

你的產品如何呈現在最終客戶前面？最終客戶選擇產品的標準為何？

致勝法則三：研擬一對一的解決方案


有那些解決方案可以解決客戶的痛？

 

我們應該針對需求及痛點類似的客戶族群來設計解決方案，利用套裝加上少量客製來滿足單一客戶的需求，同時又能快速複製到其他客戶身上。

當我們能夠洞察客戶內在的聲音，我們的服務才能夠滿足客戶的獨特需求，帶給他們信心及安心。當我們所提供的價值越高，專案整合度及複雜度越高，客戶就越離不開我們，彼此間的關係就越緊密，我們的目的在設法成為客戶最忠實的合作夥伴。

致勝法則四：組成跨組織團隊服務客戶


金額高、複雜度高的銷售專案，很少是單一業務部門就能夠搞定的，需要研發、生產、服務、行銷、財務各單位的協同合作，我們必須在公司與客戶間建立起多重的溝通管道，並且以客戶為行動的主軸，全體總動員一起爭取訂單，展開合作無間的收集資訊、激發創意、研擬方案、售後服務等工作，藉此帶給客戶價值，讓公司賺到足夠的利潤。

致勝法則五：善用教練模式推動業務轉型


採用新的銷售作業模式後，應該會有不少業務及其他部門的員工會感到無法適應，過去只要向客戶簡報推銷產品，現在要主動收集種種情報，研擬獨特且具有創意的解決方案，成為客戶提升利潤、降低成本的顧問。

過去業務是一個人提著手提箱闖蕩江湖，現在要與各部門攜手合作，共同改善對客戶的服務品質。

 

因此，組織中每個人都必須學習新的銷售態度與技巧，管理者要率先改變自己舊有的行事風格與習性，同時要扮演起教練的角色，藉由密集討論、個案及角色伴演等訓練手法，協助業務同仁轉型為銷售顧問。

【完整內容請見能力雜誌2009年10月號，非經同意不得轉載、刊登】

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











想成功千萬別太拚命電子報:訂出工作尖峰時間













想成功千萬別太拼命 







訂出工作尖峰時間


你進公司後能夠立刻全力衝刺地工作嗎？

我想問的當然不是真正的「衝刺」，而是全心全意把注意力集中在自己的工作上。

如果你一早進公司，第一個想到的是「今天該做什麼」，就工作的角度來看，你已經輸在起跑點，被同事或同業迎頭趕上了。

所以你的「引擎啟動」千萬不可以落在人後。

「先看一下報紙好了。哦不，先上上網，休息一下。

 

對了，上網之前先來泡杯咖啡。」

 

難道你不覺得自己上工之前的「儀式」未免太多了點嗎？

通常我在東京進行教育訓練課程之前，都會提早個三十分鐘至一個小時到達上課地點。

 

我會在附近先找一家咖啡廳，靜下來做課程的準備。

 

有些不長的稿子，我也都是利用這段時間完成的。

在咖啡廳裡，我發現明明上班時間還沒到，可是已經有人開始「衝刺」了。

 

有的人打開筆記型電腦，正在打字；有的人正專心念書，力求自我進修、自我成長。

 

看到這樣的光景，我總會有個感想，「我們的國家一定會越來越好！」

早晨時間的運用，最重要的就在於上班之前先做好上工的心理準備。

 

在進公司以前，必須已經把自己切換到「工作模式」，一旦進了公司，就立刻接受工作的挑戰。

正如我在前面說過的，上班之前一定要懂得善用這三段時間—

‧起床後在家的時間。
‧通勤時間。
‧進公司後的上午時間（尤其是午餐前的兩個小時）。


我們每天可以將能力發揮到極限的時間其實並不長。

 

一天頂多只有兩到三個小時。

 

依我個人的觀察，大多數人工作效率最好的時間就是上午吃午餐前的兩個小時。

所以我認為，工作是否有效率，關鍵就在於我們是否能在「進公司後的上午時間」全神貫注，專心在自己的工作上。

因此，為了能夠達成這個目標，我們就必須學會善用早晨起床後在家和通勤這兩段時間。

再拿我自己為例，即使當天沒課，我永遠會把主要的工作行程安排在早上。

上午：做需要動腦的重點工作。


下午：會見朋友、活動身體或處理一些比較單純的事項。

我的工作一定以上午為重心，尤其是進行我目前最主要的工作—寫作。

 

因為早上的注意力最容易集中，專注力也最強。

讀者只要把「寫作」換成你自己最主要的工作就行了。

起床後在家的時間，我會像前面所說的，先做完每天固定的「晨間儀式」，讓身體、心理一併清醒。


因為我不必上下班、沒有通勤時間，所以在完成「晨間儀式」以後，就會立刻把精神專注在寫作上頭。

下午的時間，我才會去進行一些例如會見朋友、出版社編輯之類的工作。

長期以來，我認為我的生活步調非常協調，身心也感覺相當自在如意。



【以上內容摘自春光出版：《想成功千萬別太拼命》】

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











Manager Today經理人電子報:一次讀懂‧專案管理》達成目標，哪些該做、哪些不該做？















主題學習 









一次讀懂‧專案管理》達成目標，哪些該做、哪些不該做？


專案範疇管理

專案範疇管理是在定義及控制：哪些工作應該納入專案，哪些工作又不該納入。

 

目的在於確保專案已經涵蓋了「成功達成目標所需的全部流程」，而且沒有任何一個流程是不必要存在的。

某家經驗豐富的顧問公司，接受一家新成立IT公司的委託，協助設計一套持股制度，以激發員工為公司的長期利益而努力。

 

合約規定，顧問公司應於兩個月內，向客戶提交最終方案。

然而，期限屆臨，專案並未結案，足足又拖延了3個月才完成。經驗豐富的顧問公司，為何會發生這樣的狀況？


乍看之下，似乎是顧問公司「時間掌控」不當，然而細看合約，赫然發現其中一條寫道：「乙方（顧問公司）在專案過程中，需幫助甲方（IT公司）完善其人力資源管理體系。

……未盡事宜，雙方協商解決。」

試想，企業的人力資源管理體系豈有所謂「完善」之日？

 

以此做為專案的任務之一，幾乎在簽下合約那一刻起，就注定專案將永無止境。

 

所以，在這個例子裡，不是顧問公司時間管理有問題，而是專案「範疇的界定」不夠明確。

無法排除不必要流程，工作就做不完

根據《專案管理知識體指南》（PMBOKR Guide）的定義，以專案內涵而言，「範疇」一詞意指：

1.產品範疇（product scope）：一項產品、服務或結果所具備的特色和功能；以及／或者

2.專案範疇（project scope）：為了完成並交付一項具有特定特色與功能的產品、服務或結果，所需執行的工作。


至於專案範疇管理（project scope management）則旨在確保專案涵蓋了「成功完成專案所需的全部流程」，而且沒有一個流程是不必要存在的。

 

換言之，範疇管理就是在定義及控制：哪些工作應該納入專案，哪些工作又不該納入。

《我懂了！專案管理》一書指出，範疇管理是專案管理最基礎的工作，在了解所有利害關係人的需求之後，清楚地界定專案應執行的範疇（工作內容），是完成專案的重要關鍵。

界定專案範疇之所以如此重要，主要是因為：在必須達成專案目標的前提之下，如果無法決定哪些工作該做、哪些工作應該排除，將會造成工作內容無止境地延伸。

 

甚至，誠如山東大學專案管理研究所所長丁榮貴在《專案思維與管理關鍵》所說：「在進行專案管理範疇定義時，確定專案『不做什麼』，比確定專案『做什麼』更為重要。」

哈佛大學教授理查‧海克曼（Richard Hackman）在《領導團隊》（Leading Teams）一書中則強調，「方向不明確或極度抽象，都會浪費成員的時間。

 

此外，成員對實際上應該做的事，如果難以達成共識，將會令他們陷入衝突。」

至於如何落實範疇管理，《專案管理知識體指南》提出了5個流程，分別是：

1.蒐集需求（collect requirement）：定義及記錄利害關係人的需求，以符合專案目標；

2.定義範疇（define scope）：對專案與產品做出詳盡描述，包括準備一份完整的「專案範疇聲明」（project scope statement；即詳述專案的「交付標的」，以及用來產出「交付標的」所需完成的工作）；

3.建立工作分解結構（create WBS）：將專案的「交付標的」與專案工作，細分為更小、更容易管理的組成要素；

4.驗證範疇（verify scope）：專案的「交付標的」，獲得客戶或專案贊助人的正式接受；

5.控制範疇（control scope）：監視專案與產品範疇的現況，並且「管理範疇基準」（scope baseline；包括專案範疇聲明、WBS及WBA說明表）的變更。

把流程拆解到「可控制」的程度

由上可知，製作工作分解結構（WBS，Work Breakdown Structure）是範疇管理的一大重點。

 

《專案管理立即上手》一書指出，在專案的生命周期中，WBS扮演了舉足輕重的角色，相當於是把整個專案固定在一起的設備。

 

唯有在製作完成WBS之後，才能進行專案工作時間的規畫、資源的分配、成本的評估，並呈現出工作的範疇。

因此，WBS可說是一種圖像式工具，以便讓利害關係人能夠全盤地檢視專案工作，藉此確認是否有遺漏之處，掌握目前的進度。

 

英文諺語「你無法一口吃掉一頭大象」（You can not eat an elephant one bite），在某種程度上，還頗能傳達WBS的主要精神。

要注意的是，實際參與專案作業的人員，一定要參與WBS的建立。

 

通常是由專案的幾個核心人士先訂定WBS的上層部分，其他小組成員再接續其下的部分，最後再做整合。

前面曾提到，建立WBS是將專案工作細分為更小、更容易管理的單位，但究竟要細分到什麼程度？

 

一般原則是，精細到你可以正確地估算「細項作業」的時間和成本，或是所耗的時間單位小到等於排進度的時間單位。

 

舉例來說，如果你排的是每日進度，那麼就要把作業劃分到一天能夠完成的範圍；如果你要的是每小時的時程，那就要把作業細分到以小時計的範圍。

 

許多企業最常見的做法，是將工作分解到1～2人可以負責的範圍，以達到可管理的目標。

計畫愈周詳，範疇愈不會失控

雖然專案範疇管理是為了定義和控制「專案的範疇」，然而專案管理者在執行專案的過程中，難免會有所改變，加入許多細部的計畫外工作，導致專案範疇不斷擴大，出現無法控制的變更，亦即所謂的專案「範疇潛變」（scope creep；或譯為「範疇蔓延」）。

《專案管理聖經》一書作者詹姆斯‧路易斯（James Lewis），針對專案範疇之所以會潛變（或蔓延），提出了3個主要原因：

1.在原始的計畫中，因為疏忽而未把範疇列入。

2.在專案進行期間，才得知某項技術上的問題，可能必須進行變更；又或者是直到進入執行階段，才發現了在規畫階段還無法得知的工作。

3.在整個專案生命周期期間，環境局勢不斷地變遷，為了保持競爭力，因而必須變更專案內容。

《專案管理知識體指南》指出，當專案範疇發生變更時，也可應用「控制範疇」這項流程，而且必須與其他控制流程做整合。由此可見，即使變更是不可避免的，但還是必須「採用某種形式的變更控制流程」。

如同路易斯在《專案管理聖經》一書中所說，只要在開始規畫專案時，能夠更縝密周詳，就可避免第一種狀況；至於第二種或第三種狀況，儘管看似很難事先避免，但是在確定要變更範疇之前，也務必要確保所有利害關係人，尤其是客戶，都已同意專案範疇變更，也都明確知道變更將會造成何種衝擊。

>>
更多精采內容，請見經理人月刊9月號





下班後 







我的管理故事》漠視「員工的問題」，才會產生「問題員工」


身為經理人，正視員工的心聲與諫言，甚至主動察覺員工的憤怒與不滿，將有助於營造部屬與主管之間的雙贏與互信。

公司裡難免會有些「問題員工」，例如抱怨不斷的「申訴怪客型」（claimer）部屬、對主管有意見卻隱忍未發的「易燃物型」部屬，或經常提出諫言的「烈士型」部屬。


身為「問題員工」的主管，你可以輕忽他們的問題，也可以正視他們的需求，但兩者所造成的結果卻迥然不同。我可以分享兩個自己親身遇到過的經驗談。

正視員工痛苦，協助化解困難

第一個故事是這樣的：根據B經理的說法，他對A部屬期待很高，所以交付A許多超出其能力範圍的任務。

 

然而，對於主管的殷切期盼，A非但不覺得深受器重，反而抱怨連連，導致A成了同事口中的「申訴怪客」。

後來，由於職務輪調，我成為B經理的直屬主管。

 

再也無法「承擔重任」的A，便跑來向我申訴：「B經理對我很過分，長久以來都要我做許多超出我能力範圍的工作。」

我查閱了資料，證實A所言不假，找來B經理詢問原因。B經理說：「我是相信A的能力，也是為了栽培他，才會交辦給他這些工作。」

既然B經理是抱持著這樣的想法，情況想必不易改善。

 

果然，A在不久之後又來向我哭訴。於是，我將B經理交給A的工作量，全部交給B，只是內容不太相同。

 

一星期後，換成B經理來向我按鈴申告。

「津先生，你是不是有點『太超過』了？讓我做這些『不可能的任務』？」

 

B經理這樣說道。

我回答說：「其實我交給你的工作量，就相當於你之前交給A的工作量啊！

 

你有覺得我對你『期待很高』嗎？

 

這樣一來，你是不是能夠體諒你加諸在A身上的壓力？」

B經理恍然大悟，發現自己對A真的太超過，也因此洗刷A被冠上「申訴怪客」的污名。

其實，愛抱怨的部屬未必都是申訴怪客，關鍵在於主管是否願意面對問題、跨刀相助。如果一經查證發現確有其事，一定要設法協助部屬解決問題，如此不但能解救身陷痛苦深淵的部屬，也能獲得他們更多的信任。

察覺員工憤怒，勇於冰釋誤會

第二個故事，說的是我如何面對「易燃物型」部屬。

我有一位經常跟我唱反調的部屬，我們的視線少有交集，即使偶有交會，他的眼神總是充滿哀怨與憤怒，兩人的關係非常緊繃。對我來說，他就好像「易燃物」，似乎我一不小心，就會點燃他的引信，造成大爆炸，更別說兩人好好溝通。

察覺到他似乎對我滿懷怒氣，我特意找個機會，在公司與他闢室密談，直接問道：「你究竟不喜歡我哪一點？」

一開始，他有所顧忌，不願坦言；後來，我不願放棄，又藉機找他吃飯，營造比較容易開口說真話的氣氛，他才終於告訴我真正的原因。

 

原來，其中大多屬於彼此之間的誤會，只是沒機會好好溝通罷了。他對我的看法，我在澄清誤解之餘，並不予以否定，還表示會接受他的寶貴建議。

我很慶幸當時我沒有選擇逃避，而是選擇面對，努力探詢對方可能對我的不滿，使得兩人關係得以「破冰」，而他的眼神中也不再出現哀怨與憤怒。

誠心面對部屬，可收10倍綜效

身為主管，千萬要記得，面對單獨一個部屬，至少會收到10倍的「綜效」（synergy effect）。

 

意思就是，主管對部屬的比例通常是「以一對多」，如果公司有50名員工，就等於是有100隻眼睛盯著你看，所以你的一舉一動，都被員工放大檢視。


至於「綜效」是好是壞，完全取決於你的應對———誠心以待，就會得到「正綜效」；敷衍了事，則會得到「負綜效」。

 

例如，如果主管能夠誠心回應部屬的意見或需求，部屬一定會在茶餘飯後向同事大肆宣傳：「我找OO經理商量事情，他給我很多的建議，他真是個好人。」

反之，如果你以忙碌為藉口，拒絕傾聽部屬的聲音，部屬自然會因為感受不到你的善意，轉而幫你執行「病毒式行銷」：「那個OO經理真大牌，每次想找他談事情，竟然都把我當成空氣，我真是個熱臉貼冷屁股的大笨蛋！」

其實，部屬主動找主管討論，需要很大的勇氣，站在「雙向討論」的立場也好，或是為自己建立「不擺架子」的口碑也好，誠心誠意地回應部屬的建議、甚至主動察覺部屬的不滿，才能建立獲得「正的綜效」。

★津良智Profile
1965年生於東京。

 

大學畢業後，進入企業任職，兩年後以24歲之齡成為公司成立以來最年輕業務經理。

 

28歲自行創業，目前為新加坡Leaders Academy公司CEO，以獨自開發的「上司學」受矚目，並出版《穿著亞曼尼的惡魔：收服人心的上司學》（先覺出版）、《成功金鑰101：一流主管做了什麼》（台灣東販）等書，成為暢銷作家。

>>
更多精采內容，請見經理人月刊9月號

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











王永慶的球僮電子報:外行人做內行生意，非倒不可，除非你認真投入。















王永慶的球僮 









從外行變內行


外行人做內行生意，非倒不可，除非你認真投入。

 

從此以後，我事必躬親，每一個工地我一定從頭盯到尾，避免再重蹈覆轍。

 

深入管理後，比較容易發現問題，知道該如何及時改進，減少犯錯的機會。

房地產業看似風光，其實處處藏有陷阱。

 

對一個代銷廣告公司來說，也許剛簽完約，拿到案子時，景氣還很好，等樣品屋蓋好以後，景氣卻突然翻轉，或是遇到颱風淹水等天災，都是無法預測的風險。

我們曾經承包一個在台北士東路的銷售建案，當我們準備花大錢蓋豪華樣品屋時，氣象局報告，巴士海峽附近有颱風生成，可能有侵襲台灣的機會。

 

我擔心萬一颱風真的來了，樣品屋會被吹垮。我問員工，是不是可以請包商等颱風過後再搭蓋樣品屋。

 

但他們回覆，承包商表示時間很趕，屆時恐怕調不出工班，希望能如期搭設樣品屋。

 

經不起包商的苦苦哀求，我勉強答應，但是我要求經理要盡到監督的責任，盡量蓋得堅固一點，免得颱風來臨時，屋頂都被掀開了。

工程發包以後，我自己因為同時橫跨多個行業，要做的事情很多，忙到沒時間親自去現場監工。

 

幾個禮拜後，樣品屋蓋好了，家具擺設也都搬進去了。

 

那天晚上，強烈颱風大駕光臨，不僅樣品屋的屋頂被掀翻了，許多昂貴的家具擺設，也被吹到附近的大馬路上，不少左鄰右舍都跑出來搶。

颱風一吹，又是一千多萬泡湯，這都是我疏於現場管理的後果。

「樣品屋的柱子應該採用鋼骨結構，明明是這樣設計的，結果竟然使用木頭，難怪這麼不堪一擊。」

 

開會檢討時，我對著經理發飆。

經理也很不高興地回我：「施工期間你為什麼自己都不到現場看，等出了事情才怪我。」

「你是公司的經理，是負責現場業務的人，我很忙沒有時間去看，你應該把交代的事情做好才對！」

沒想到經理當場用力拍桌子，表示他辭職不幹了。

專注與親力親為

事後想想，一個管理者推說自己沒時間，然後把責任都推給下屬，這的確不是一個有擔當的管理者應有的作為。

 

我這個老闆到底盡到什麼責任、盡到什麼義務，不能把責任全叫屬下扛，他們沒這個本事。

 

如果他們有這個本事早就自己當老闆了，幹嘛還來當你的員工！

 

他們的經驗有限，一個月領五萬元，能負的責任範圍就只有五萬元，你要他負一千多萬的責任，就算賠一輩子也賠不完。

後來我親自到經理家中向他道歉。三天以後，他又回到公司上班。

因為我沒有親力親為，造成公司虧損，經過這次教訓我才瞭解，外行人做內行生意，非倒不可，除非你認真投入。

 

規模小的公司，別過度指望靠員工或制度幫你賺錢，除非公司規模夠大或是很有制度。

從此以後，我事必躬親，每一個工地我一定從頭盯到尾，避免再重蹈覆轍。

 

如果你盯得緊，員工也會更認真，不敢隨便打混摸魚。

 

深入管理後，比較容易發現問題，知道該如何及時改進，減少犯錯的機會。

 

在這個過程中，必須讓員工知道他應該怎麼做，他也可以學到東西，老闆與員工之間是相輔相成的，經營者就像一個家長，必須盡心盡力照顧公司這個大家庭，扛下重任。

沒有付出，何來結果

事實上，剛開始在代銷房屋這個領域走得跌跌撞撞，還有一個原因。

 

當時我認識一個房地產經驗非常豐富的經理人，他告訴我，他賣房子二十多年，在台中房地產界叱吒風雲。

 

我相信他，就聘請他擔任副總經理，把新樂廣告的業務都交給他。

 

誰知道他吃喝嫖賭樣樣來，還頻頻報公司帳，甚至假簽約真退佣，找來假客戶簽約後，公司給了業務員佣金，後來客戶又來解約，但獎金已經發出去了，業務人員也跑了，錢當然追不回來。原來是副總找了很多假客戶來賺退佣的錢。

有一天他開車回台中，途中被交通警察攔下來，沒想到他竟然拿他弟弟的駕照給警察，遞駕照時，中間還夾了五千元的現金。

 

不僅冒用駕照被識破，還公然行賄，被當場收押。

 

經警方一查，原來他不僅偽造文書，而且還因為在台中推案失敗，違反票據法、犯下詐欺罪，被通緝在案。

我這才驚覺，再這樣下去，公司非倒不可。身為總經理，我不能讓公司連連虧損然後垮掉，這不是負責任的態度。

 

我決定深入每一個案子，親自做市調，瞭解基地條件歷史，瞭解每一個案子的條件、風水，包括銷售、設計、廣告、行銷。

 

我不得不想辦法自己去找客戶，想辦法把房子賣掉。

 

如果銷售情況不佳，所有花出去的電視廣告、現場行銷海報、報章雜誌廣告等費用，等於都丟進大海，收不回來；而且廣告費的金額通常都很高，案子愈大虧損愈多。

親自參與後才知道，任何事情都要身體力行，沒有付出是不會有結果的。

 

我從建商的信用、品質、個案的風險性、價格、要賣幾成才能打平等等，我都弄清楚之後，才從十幾個個案中，篩選出一個案子承接，有任何問題的個案一概不接受。

接下來我變得比較保守，我在眾多個案中，精挑細選了一個三峽街道上的案子，總價大約只有十億元，一百多戶。

 

我覺得房子的價格便宜，格局也很好，雖然利潤不高，但應該可以賺到錢，最起碼可以維持公司的開支，也讓員工有工作可做。

 

從接案簽約到現場布置、樣品屋現場監工，包括廣告呈現，我都親自參與，有效節省了大約三分之一的成本。

 

此外，我還親自去認識報社和電視台的廣告業務人員，多方比價，要求他們給我最低的價格。

開始銷售後，我每天都到現場好幾個小時，有時候還待上一整天。

 

這一回，每一戶的銷售，我都自己盯著，這樣就知道究竟是真客戶還是假客戶，銷售人員也不敢造次。

 

我甚至自己親自和客戶談案子，沒想到我還挺有銷售天分的，一個人幾乎就賣掉一半的戶數。

 

當銷售人員看到老總親自下場，銷售成績比他們還好，當然很緊張，自然也會更賣力。

 

這個案子最後大約只剩下十戶，獲利數百萬元。

 

以代銷業者來說，雖然不是非常高的獲利，但總算將公司給穩住了。

其實，只要從頭到尾親自參與一次，很快就能變內行，如果太過大而化之，就容易出狀況。

 

沒有全心投入，永遠是外行，只能被內行人騙得團團轉。





一開始,就做對 







小上班族步步高昇的最佳範本。


弘兼憲史知名的【島耕作】系列，正是小上班族步步高昇的最佳範本。

《弘兼憲史上班族整理術》
弘兼憲史◎著

為什麼文件堆積如山？

 

為什麼工作老是作不完？

 

為什麼文件總是找不到？


你還在當沒效率的上班族、等著被列入優先裁員名單嗎？

弘兼憲史透過島耕作的漫畫圖解，教你打造整齊的辦公桌、超簡單的整理法、有效率的頭腦與空間規劃術！

更多書訊請上城邦讀書花園網站

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top





◆風雅頌★幸福心靈報




一般感冒,鼻過敏,咳嗽




一般感冒,鼻過敏,咳嗽
香蕉,橘子,蘆筍汁,冰,煙,辛辣,冷水,冰淇淋,鹹魚,生冷瓜果

急性胃炎
油炸食物,酒,糯米

慢性胃炎
冷飯,生餞食物,酸酵食物

腸炎
香蕉,芭樂

胃,十二指腸潰瘍

胃酸過多
豆類,竹筍,芹菜,鹹菜,鳯梨,香蕉,酒,辣椒,芥菜,芭樂,濃茶,汽水,咖啡,橘子,甜食

胃腸脹悶
花生,地瓜,豆芽菜,豆類,蛋

急慢性肝炎
鵝肉,鴨肉,酒,麻油,茄子,香腸,泡麵,罐頭,花生,香蕉

腎臟炎
食盬,牛,雞,鴨

糖尿病
甜,塩,酒,辛辣類,雞蛋,豆類,米飯

關節炎,風濕病
酒,香蕉,肉,茄子

低血壓
芹菜,洋蔥,洋菇,蘆筍

腦神筋衰弱失眠症
辛辣,酒,咖啡,蔥,蒜,芥末,菜心

腰痛,骨折骨膜炎
香蕉,酒,竹筍,酸菜,豆類,醋,花生,鴨,芒果,芋頭,酒

過性皮膚病濕疹
魚蝦,烏賊,芒果,雞蛋,蛤類,蚌類,酒,牛奶,花生


食物屬性

熱性食物

新辣燥熱: 辣椒,大蒜,老薑,蔥,茴香,韭菜,肉桂,羊肉

熱性水果: 龍眼,荔枝,芒果,榴櫣

刺激性食物:咖啡,咖哩

平性食物

水果類:芭樂,蘋果,木瓜,葡萄,櫻桃,草莓,柳橙,甘蔗,桑葚

蔬菜類:菠菜,高麗菜,秋葵,花椰菜,空心菜,茼蒿,黃豆芽,山藥,紅蘿蔔,芋頭,蕃薯,豌豆,黃豆,紅豆,四季豆,納豆,皇帝豆,木耳,香菇,玉米

肉品類:雞肉,豬肉,魚肉,排骨,牛肉,海參

五穀類:米飯,糙米

奶蛋類:雞蛋,牛奶,豆漿

寒性食物

水果類:西瓜,香瓜,椰子水,橘子,水梨,山竹,葡萄柚,柚子,奇異果,硬柿子,蕃茄,鳳梨

蔬菜類:絲瓜,冬瓜,苦瓜,黃瓜,白蘿蔔,蘆筍,蘆薈,海帶,茄子,包心菜,大菜心,雪裡紅,竹筍,筊白筍,小白菜,綠豆,蓮藕

飲品:冰品,冰飲,綠豆湯,茶葉

資料來源:德昇中醫診所

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











商周理財新知電子報:人時地物的情境獨特性，使服務無法複製！















美學經濟密碼 









【六】美感體驗服務


一樣的咖啡，由可愛妹端出來就特別好喝，人時地物的情境獨特性，使服務無法複製！

行銷大師科特勒（Philip Kotler）是這麼定義「服務」：一項活動或一項利益，由一方向他方提供。

 

本質上是無形，也不產生任何事物的物權轉變。

 

服務是無形的，不僅摸不到，還看不到。

 

與看得到又摸得到的實體產品，以及看得到卻摸不到的內容比起來，性質截然不同。

以文化創意產業的標準分類方式來看，它大概涵蓋（但不等於）「數位娛樂產業」、「創意生活產業」等。

服務有「不可分割性」。

 

實施的時候，服務與被服務者必須同時在場，例如按摩與被按摩者、媽媽與洗頭妹、觀光客與導遊、乘客與司機，都是必須同時、同地並近距離互相接觸。

 

因此，服務的品質常常和人與人（或是人所操作的設施、人性化的機器）互動的感覺有關。

服務常常是一對一發生的。

 

同一時間內，只能由一位服務者服務一位顧客，其他的顧客必須等待，這是服務品質的第一個變數。

 

對大多數人來說，等待基本上不是一件愉快的事，非常有可能在接受到服務之前，就已經因為等待而對服務者產生不好的印象，影響到對服務的滿意程度。

 

尤其是對服務的享受期待愈高，失望往往就愈大。到過迪士尼樂園的人，一定對熱門遊樂設施前的人龍印象深刻：在烈日下蒸烤一兩個小時才享受兩分鐘的刺激，若不是迪士尼的品牌撐著，恐怕早就倒店了。

 

相同的道理，經營美學經濟更要注意，你把東西做得好吃、把服務弄得超奢華之餘，請注意你的店門口是不是提供了舒適的等待座位和冰涼的紅茶點心。

也因為一對一的原故，服務的品質變異性高。常因服務發生的時間、地點、對象不同而產生差異。

 

冬天或夏天吃火鍋應該是全然不同的體驗；在大眾池或個人湯屋泡溫泉也是感受不同；甚至明明是一樣的咖啡，由女僕裝的可愛妹端出來就是特別好喝，就是這種與人時地物相關，情境的獨特性，使得服務無法複製，也無法儲存以後再用，控制服務的品質也更困難。

 

某某服務員特別親切，你沒法再找個一模一樣的，也沒辦法請他趁年輕有空多做幾次存起來以後賣，不是嗎？

 

雲門舞團經理葉芠芠曾經談到表演藝術就有這樣的「易逝性」（Perishable），「簡單地說，就是活生生的人（表演者）演給活生生的人（觀眾）看，它的特質是無法如電視節目或是電影般大量複製，因此這麼多年下來，也只會有一個雲門，一個屏風。」

這是先天的限制，困難度在於如何因應顧客的感受作適當的調整。比如說，我們可以發現到生意好的火鍋店，冷氣一定開得特別強，就是這道理。

從經濟學的角度來看，服務和內容一樣，都是典型的「經驗產品」（experience good）。

 

服務好不好，用過才知道，消費者是不可能事前得知的。

 

這特質造成消費者購買時再三猶豫考慮，降低消費動機。

 

比內容產品更糟的是，內容產品是由資訊所構成，只要想辦法增加資訊的透明性，可以相當程度地改善這個問題。

 

然而，服務卻是人對人的關係，牽涉到私密性、隱私權、情緒等等種種人性問題，這與透明的要求恰恰相反，造成經營上的困擾。

 

好比說，按摩服務業者絕不可能把顧客放在透明玻璃窗前展示，讓路人看看他陶醉的神情。

 

那麼，新顧客又如何知道服務一級棒，而上門光顧呢？

顧客關係，尤其是長期關係的培養、保持，也因此成了美感體驗服務經營的重大關鍵。

 

美容美髮業、酒店業例來有「指名」制度，直接把服務者與被服務者做連結。

 

對經營者來說，這種制度有優劣兩面，好的一面是，由熟悉顧客的服務人員來服務顧客，自然而然比較容易抓到顧客的需求，提供較滿意的服務；壞的一面是，這種人與人的連結常常高於品牌的認同，旗下的小姐走人，客源也跟著流失，更是司空見慣。

可想而知，經營美感體驗服務業，勢必是人力密集、勞力密集。也就是說，人力成本將占支出的大部分。

 

這包括人才的選用、訓練和汰補工作，以及一大堆相關的契約、法令規範，甚至還有無窮無盡的情緒問題等著你來處理。

 

在服務管理上，員工被稱為「內部顧客」，老闆必須先使服務人員滿意，才能使顧客滿意。

 

而員工不比是機器，只要定期上油或更換耗材即能打發，於是形成另一項艱鉅的挑戰。

 

但反過來說，美感體驗服務賣的是消費者的體驗，是服務者自己的美感、智慧和創意等人文因素來決定的品質，並不存在競爭者複製的問題。

 

只要你把顧客關係搞好了，誰也搶不走你的這門好生意！





商周快報 







建立國際品牌價值鏈，從2.5億到150億元的實戰心法


《繞著地球做生意》
友訊科技執行長 曹安邦◎著

曹安邦，一個號令全球三十八國市場；一年三百六十五天，總是每兩天飛一個城市的人。

 

十年內讓轄下國際業務部業績從八百萬美元成長為五億美元（約合新台幣一百五十億元），成長近六十倍。

 

淨利從三萬美元大幅成長為二千八百萬美元（約合新台幣九億一千萬元）；最後更將自己推上友訊科技執行長的位置。

商周出版9月隆重上市！

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











EMBA電子報:好主管被貼上壞標籤



















管理佳言 











「在部屬業績不如人意的時候，別設法找出問題的原因，而應該找出他做對的部份。

 

以此為支點，找出能夠再進一步的方法。」

網址： http://www.emba.com.tw/





領導秘訣 







好主管被貼上壞標籤


EMBA雜誌編輯部/文

明明是個好主管，怎麼會被員工貼上壞主管的標籤？瑞士洛桑管理學院教授曼佐尼（Jean-Francois Manzoni）等人研究發現，這種情形還真的常常發生。

曼佐尼等人在史隆管理評論上指出，一個剛上任的好主管，可能因為員工自己或集體的因素，而被誤認為壞主管。

在員工個人的因素方面，包括，員工有過壞主管的經驗，因此在面對新主管時，先入為主地覺得天下烏鴉一般黑；員工是之前主管的愛將，過去從來沒有被上司挑過缺點，現在新主管開始給予他真實的回饋，員工覺得新主管是在吹毛求疵；原本有可能升到新主管職位的員工，或者這名員工的好朋友，因為新主管佔了他們的位子而看他不順眼，因此在看新主管時，他們會專注於他的缺點，忽視他的優點。

在這些情況中，有意無意地，員工都會預期，甚至希望新主管失敗。

除了員工的個人因素，還有集體因素。

 

曼佐尼等人研究的一家公司，有一位新主管是該公司三年內所請的第四位總經理。

 

由於員工早已經對短命總經理失去信心，新主管還沒上任，根本沒機會展露本領，員工就在心裡判了他死刑。

這是前任主管太糟糕留下的後遺症，另一種情況則正好相反。

 

由於上一任的主管非常受到員工愛戴，導致新主管無論怎麼做，對員工來說都不夠好。

他們心中已經有了理想主管的既定樣貌。

前任主管離開的情況，同樣會影響員工眼中新主管的模樣。

 

前任主管離開得越突然，員工的情緒反應越大，可能是憤怒、悲傷，或者焦慮。

 

新主管必須技巧地處理員工的情緒。

 

尤其是喜愛之前主管的員工，新主管必須加倍努力，才能贏得他們的認同。

此外，在新主管上任前，員工會先打四處打探消息。如果別人對新主管的評價不佳，員工也會有不好的第一印象。

上任後，員工錯誤解讀主管的行為，也可能造成好主管被戴上壞主管的帽子。

 

員工會非常注意新主管的一舉一動，看他對大家的態度。

 

更重要的是，看他對個別員工的態度，以摸清新主管，以及新主管究竟喜不喜歡自己。

因為員工拿著放大鏡在看，新主管一時無心的疏忽，很容易就被員工解讀為主管不夠好。

 

例如，新主管沒有對員工的建議採取行動，或者在談到一項工作的成功時，漏提了其中一位參與員工的名字，員工擴大解讀為：「我覺得新主管很難取悅。」

 

「我覺得新主管比較喜歡我們部門裡的某些人。」員工會過度強調主管行為的背後動機。

如果你是剛上任的好主管，小心這些可能陷阱，不要冤枉當了壞主管。

來源：EMBA雜誌第277期（2009年9月出版）
本文網址：http://www.emba.com.tw/ShowArticleCon.asp?artid=7491

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

保護個資 地政事務所資料分2類提供


 









保護個資 地政事務所資料分2類提供098/06/18
【中央社】

　　內政部昨天表示，為加強個人資料保護，地政事務所提供的人工登記簿、信託專簿等紙本資料，自即日起改採兩類方式提供。

　　根據內政部的規劃，第一類為顯示登記名義人全部登記資料，應由登記名義人、代理人或其他依法令得申請者提出申請；第二類為隱匿登記名義人的統一編號、出生日期及其他依法令規定須隱匿的資料，任何人均得申請。

　　內政部指出，按日據時期、重造前及電子處理前的人工土地登記簿、信託專簿等涉有個人資料者，現行作業方式均將全部資料予以提供，違反保護個人資料規定，因此決定予以修法。

　　內政部表示，自即日起，地政事務所提供紙本的土地登記及地價資料，只要涉及國民身分證統一編號及出生日期者，若為顯示登記名義人全部登記資料，應由登記名義人、代理人或其他依法令得申請者提出申請；若為隱匿登記名義人的統一編號、出生日期及其他依法令規定需隱匿的資料，任何人均得申請。

　　對於第二類資料的提供方式，地政事務所也將提供電腦列印，將國民身分證統一編號及出生日期隱匿處理後列印核發；或採人工影印，在隱匿國民身分證統一編號、出生日期資料後，影印後核發。



 


文章來源:TonyAuction16...知識團

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top













進修管道及政府方案
] line



























*培訓課程 / 相關研習


分隔虛線
 
■人資管理培訓課程：


















　　1950年初，我國各種產業正處於萌芽階段，在政府的推動下，由各公民營工商企業五十單位共同捐助，於1955年11月11日成立「財團法人中國生產力中心」英文名稱為China Productivity Center，簡稱CPC，為隸屬於經濟部的財團法人組織，主要任務為協助產業提高生產力，是為我國成立最早、最大的管理顧問機構。

提供商業電子化人才培訓、商業相關資訊等。

企業內訓課程提供、人資專欄、最新的管理新知…等。

提供政府相關政策、市場趨勢講座、知識維他命、創新創業…相關課程與輔導資訊。

以培養產業技術研發管理人才為主的研習課程，部分費用需自費。
 
■兩兆雙星產業相關研習：















　　半導體學院的課程，都是經由產業、學術及研究界先進，經過多次會議討論後所規劃出來。規劃課程包括IC設計、製造、封裝及測試等領域，提供想投入半導體產業的最佳階梯。

相關課程訊息請參考：中長期養成班、短期在職訓練班。
（資料來源：經濟部半導體學院）

　　學院將對數位內容產業之數位遊戲、電腦動畫、數位學習、出版典藏、影音內容、行動應用服務、內容軟體、網路服務等八大領域，規劃從創意、設計、技術、行銷、鑑價等多元化課程，進行全面專業領域、跨領域等各式創新模式之培訓課程。（資料來源：經濟部數位內容學院）

　　“ 平面顯示器產業資訊網 ” 致力於促進液晶行業 企業的交流而成 的專業網站。主要為液晶面板廠、配件廠、分銷商、方案集成商、顯示器製造商等廠商宣傳企業形象、產品資訊；為液晶流通領域的企業提供更多、更快的商業機會！

（資料來源：平面顯示器產業資訊網）

生物科技相關研討會、培訓及產業發展、海外人才延攬、創業貸款等事項的資訊平台。
 

top
文章來源:全國e網

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

多功能展演中心現雛形 12.19啟用


自由 更新日期:2009/09/29 04:09








〔記者席艷俠／桃園報導〕桃園縣藝文園區內的多功能展演中心圓形建築體雛形已具，搭滿鋼骨結構的外觀和拔地而起的架勢，透出藝文的柔和及雄偉的氣派；這座展現桃園縣另個新地標企圖的建築，將在12月19日啟用。



鋼骨拔地氣派十足



行政院副院長朱立倫若仍在桃園縣任縣長，12月19日是他百里侯任內最後一天。


多功能展演中心啟用這天，等同為他的縣政成績再添一筆光輝。



中心具有展覽展示場地、專業藝文展演等多項用途。


白一點的說，這座在桃園巿中正路和南平路間的建築體是巨蛋、台北世貿中心、國家歌劇兩廳院3建築體功能的結合。



總工程經費9億8千多萬元，鋼骨結構，7層樓高，現場已現氣派，屋頂設計飛揚彩帶，11月底完工後就看得出來。


室內座椅有1754個（兩廳院座椅1600個），座椅收起來現場騰空後可供5000人站立。



啟用當晚音樂饗宴



縣府文化局長陳學聖說，未來所有演出及管理採民間經營，縣府收權利金，文化局協助規劃。


上週開過招商說明會，一切順利的話可在12月15日完成簽約，12月19日啟用當晚現場有戶外熱門音樂演唱會。



這項工程是朱立倫所爭取，擘劃的是陳學聖。這也是台灣北、中、南3地爭取藝文園區後第一個完成的工程。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











左右決策的迷惑力電子報:地鐵中的「史特拉第瓦里」名琴













左右決策的迷惑力 








地鐵中的「史特拉第瓦里」名琴


「承諾心態」常常與另一種迷惑力——「價值歸因」合流。

 

「價值歸因」是指人常會根據第一印象，而非客觀事實，為某些人或事賦予特定的價值，而這個價值是來自個人的價值體系。

地鐵中的「史特拉第瓦里」名琴

為了瞭解「價值歸因」如何運作，以及它如何迷惑了人類學界，我們必須先回到二十一世紀，潛入美國華府的街道下。

 

二○○七年，一月的早晨，華府「兒童廣場」地鐵站即將樂聲飄揚。

 

早上七點五十一分，就在最繁忙的上班時間，一位身穿牛仔褲、頭戴棒球帽、看來普通的年輕人，隨手從琴盒裡拿出一把價值三百五十萬美元的史特拉第瓦里名琴，準備開始演奏。

 

這人是約夏．貝爾（Joshua Bell），當今世界最頂尖的小提琴家之一，經常在全世界最有名的音樂廳演出，而且往往一票難求。

 

在這個沒有人認識他的地鐵站裡，貝爾正在進行一項由《華盛頓郵報》所設計的實驗。

貝爾的地鐵音樂會以「巴哈無伴奏小提琴奏鳴曲」開場，這是小提琴曲目中最富挑戰性的樂曲之一。接下來的四十三分鐘，獨奏會繼續進行著。


但在那個一月的清晨，地鐵站裡並沒有傳出如雷的掌聲，也沒有此起彼落的閃光燈。一位全球頂尖的音樂家在地鐵站裡免費演出，卻沒有任何人注意他。


當天早上有一千零九十七個人從貝爾身旁經過，但幾乎沒人停下腳步。有個人聽了幾分鐘，也有幾個小孩子瞪著貝爾看了一陣。然後，一位女士突然認出了這位小提琴家，她瞠目結舌、不敢置信地看著貝爾。



當然，那些通勤族可能真的因為時間太趕而沒注意到貝爾。

但是如果當時有幾位攝影記者在場，或者有人知道他是一位小提琴大師，當時至少應該會有「多幾個人」停下來聆聽吧。


或許我們可以想想當時貝爾在地鐵乘客眼中是個什麼樣的人。他並沒有穿正式的燕尾服，他也沒有正式的舞台。


不管怎麼看，貝爾看起來就像我們平常見到的街頭藝人。


即使他「聽起來」可能不像個普通的小提琴演奏者，但他「看起來」卻一點也不起眼。


那些通勤的人不自覺地以他們的第一印象——棒球帽、牛仔褲、地鐵站——為貝爾的表演賦予了特定的品質。


當他們從貝爾的身旁經過，大多數人甚至沒有特別看貝爾一眼。


他們「聽見了」一場精彩的音樂會，但他們「聽到的」卻是街頭表演。

對貝爾聽而不聞的華府通勤族受「價值歸因」所迷惑的情形，與十九世紀人類學家忽視迪布瓦的發現並無二致。


對十九世紀科學界而言，與「直立人」化石相關的一切，根本毫無價值：發現直立人化石的迪布瓦籍籍無名；歐洲的科學家也從不認為「爪哇的地獄之洞」會是人類的發源地之一；而直立人化石的腦子又小到不符合人類學家對「失落的環節」的想像。


迪布瓦彷彿也像雙手拿著一把史特拉第瓦里名琴，卻無法引起任何人注意的小提琴家一樣，因為他頭戴棒球帽、身穿牛仔褲，站在一個地鐵站裡。



然而，十九世紀的科學家、地鐵通勤族的反應，並不難理解。


因為「價值歸因」就像我們腦袋裡的一個捷徑，它會很快地替我們決定什麼才值得我們注意。


當我們碰到一項新事物、一個陌生人，或一個沒有遇過的狀況，我們在第一時間賦予它的價值，決定了我們對它進一步的判斷，不論是不自覺地略過跳蚤市場裡一個價錢出奇便宜的古董，或是對精品店裡價格昂貴的名牌包莫名的愛慕。


舉例來說，如果我們在馬路邊看到一個雕工精美的大衣櫃，你會覺得它是一個稀有的寶貝，還是會「用膝蓋想就知道」它一定哪裡有毛病，才會被丟在大街上？



相同地，「價值歸因」也會影響我們對人的判斷。我們很可能會對一個建議或產品不屑一顧，只因為建議或推銷它的人「有點怪」。我們也可能會盲目地接受一個人的建議，只因為建議的人名聲響亮。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











李嘉誠談做人做事做生意電子報:運氣不是天上掉下來的













李嘉誠談 做人‧做事‧做生意 







運氣不是天上掉下來的


把光環讓給別人

當你拋開想成為公眾焦點的願望，轉而讓他人擁有這種光環的時候，你的內心就會升起一股奇妙的平靜感。

我們對於吸引他人注意力的心理需要，就好比自我中心意識的思想在發話：「看我啊，多麼與眾不同！我的故事比你的精彩。」

 

心裡的這個聲音也許不會說出來，但它堅信「我的成就就是比你的重要」。

 

我們渴望自己被關注、被傾聽、被景仰、被認為不同凡響，而且通常是跟另外一個人比較而言。

 

這種意識驅使著我們經常打斷別人的談話或總是迫不及待地要發言，以便將注意的中心引到自己身上。

 

想想看，我們是否在一定程度上都有這種毛病？

 

你急匆匆地搶斷話頭，喋喋不休地高談闊論，無形中卻敗了別人的興致，從而疏遠了自己與他人的距離，真是對誰都沒有好處。

所以，下次再有人給你講述什麼故事或要和你分享什麼愉悅時，你一定要注意自己是否又有想馬上自吹自擂的傾向。

雖然積習一時難以根除，但想想擁有這種把光環讓給他人的穩健的自信，將是多麼令人愉快的好事，你不願為此一搏嗎？

 

更何況做到這一點無須面對艱難困苦，你需要的只是勇氣和毅力以及一點點謙虛而已。

 

不要急著跳出來說：「我也幹過這事！」也不要故弄玄虛：「你猜我今天幹了什麼？」靜下心來認真傾聽，你只需要說：「這真棒！」或是「後來呢？」就夠了。

 

這樣，與你交談的人更會感到和你談得來。

 

而且，因為你是如此在意，聽得如此專心，他會心生感激的。

 

於是，你變得可愛起來，別人下次還願找你聊，你越來越受歡迎了，因為你和藹可親、善解人意。

 

 當然，很多時候相互交流經驗、共同分享榮耀是完全有必要的。我們不提倡的只是那種毫無必要地出風頭的情況。

 

請相信，當你克服了愛搶風頭的不良作風時，你就會從需要別人關注的消極心態，轉而擁有一種慨然把光環讓給他人的穩健的自信。

 

你不會因此而失去什麼，相反，你的成熟美自然地昭示著一種無須聲張的厚度，一種並不張揚的高度。

李嘉誠金言：我深信「謙虛的心是知識之源。」

 

是通往成長、啟悟、責任和快樂之路。


◎運氣不是天上掉下來的

提到成功的人士，人們總會說出幸運兩個字。但不管人們對成功怎麼看，運氣都不是唯一的因素。

 

在李嘉誠的成功經歷中，運氣在成功的因素中到底佔有多大的比重呢？

 

是很多人都關心的問題。

運氣和機遇，看上去很像是一對孿生兄弟，往往使人分不清彼此，但是，兩者是有著本質上的不同的。

李嘉誠對這個問題有著清醒的認識，他承認，所謂「時勢造英雄」只是一種謙虛的說法。

 

他真正的答案是：「再坦白一點說，我在創業初期，幾乎百分之百不靠運氣，而是靠工作、靠辛苦、靠工作能力賺錢。你必須對你的工作、事業有興趣，要全身心地投入工作。」

李嘉誠表示：「不敢說一定沒有命運，但假如一件事在天時、地利、人和等方面皆相背時，那肯定不會成功。

 

若我們貿然去做，至失敗時便埋怨命運，這是不對的。」

至今，李嘉誠已工作六十年了。

 

六十年間，他從一無所有，到擁有三家上市公司，市值數千億。他的順與逆，折射著香港的商業史，是香港的經濟奇蹟的見證。

自三十歲起，李嘉誠就再也沒有細數過自己的財富。

「一九五七年、一九五八年初次賺到很多錢，對是否快樂感到迷惘，覺得不一定。

 

後來想明白了，事業上應該多賺錢，有機會便用錢，用到好處，這樣賺錢一生才有意義。

 

當初我打工的時候，有很大壓力，尤其是最初幾年，要求知，要交學費，自己節儉得不得了，還要供弟妹上中小學直至大學，頗為辛苦。

 

做生意頭幾年，也只有極少的資金，的確要面對很多問題。

 

但我想，只要勤奮，肯去求知，肯去創新，對自己節儉，對別人慷慨，對朋友講義氣，再加上自己的努力，遲早會有所成就，生活無憂。當生意更上一層樓的時候，絕不能貪心，更不能貪得無厭。」

李嘉誠說：「年輕時我表面謙虛，其實內心很驕傲。為什麼驕傲呢？

 

因為同事們去玩的時候，我去求學問；他們每天保持原狀，而自己的學問日漸提高。」

那時，同事們閒下來就聚在一起打麻將，李嘉誠卻捧著一本《辭海》啃，日日如是，翻得厚厚的一本《辭海》都發黑了。

 

李嘉誠形容自己「不是求學，我是在搶學問」。

 

正是靠了這種搶學問的精神，才會創造條件使幸運之神得以降臨，否則，沒有了精神的基礎，天上掉下來的金錢也會拿不住。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top











安石企業人電子報:中小企業也需要市場調查嗎？













安石企業人電子報 







中小企業也需要市場調查嗎？


大部分的企業主或高階經理人，因為在業界長年的經驗，對主要顧客的需求，都有一定的了解，但是他們要更確定政策的方向，就必須要仰賴市場調查，來幫助他們做出最佳的行銷政策。

規模越大的公司，通常越注重市場調查，但中小企業也不是不重視市場調查的必需性，而是他們有成及效率的考量，很多小公司無法負擔過多的行銷預算，即使他們想做市調，經費通常不足，若是只做一部分的市調，相對的金額太小的市調案，在成本的考量下，很多市調公司也不會接預算少的案子，所以中小企業很少享受到市調的益處。

加上基於成本的考量，小公司通常只在公司遇到問題或是有重大決策要做的時候，才會做市場調查，相較之下，大型公司會一直使用市調來輔助他們做決定，從產品的研發到產品的上市計畫，都會根據市調結果來制定，所以對市場有一定的暸解。

其實無論大小，做市調都是風險管理的一部份，可提供企業主一些可觀的數據，這些數據很可能跟公司的原先預估的結果不同，但這就是市調的重要性-幫助你檢驗你的理論，避免錯誤的政策造成公司的損失但是市場調查的好處，不單單是如此而已，在與自己的客戶做訪問的過程，可以讓你更加了解顧客的需求，讓公司在制定新產品的過程縮短。

即使市調結果是負面的，公司目前的產品不久，就會失去它的市場，公司還是可以提早研究未來客戶想要產品和服務，市調只是一個開始，市調完了，根據結果去做下一步做準備。

市調還可以幫助中小企業知道自己的定位，可以藉此了解公司在市場的地位，也可以作為政策效果的評量，也有助於下次制定新目標的設定。

市場調查可使用不同的方式來做調查，面訪、電訪，以及現在最流行的網路市調，每個公司應根據其市場特性來選擇適合的市場調查，一般而言，中小企業做網路行銷是最適合的，因為成本低、效率佳，可以給予中小企業一個做決策的參考，但又不會需要大筆的預算，是理想的市場調查工具。

延伸閱讀
中小企業的重要性
電話行銷外包－適合小企業的行銷好方法

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



◆風雅頌★幸福心靈報




從何處看一個人？





從何處看一個人？



一張口開蓮花香 一雙手勤做善事

一顆心有情有意 一輩子歡喜自在


看一個國家的國民教育－要看他的公共廁所。


看一個男人的品味－要看他的襪子。


看一個女人－是否養尊處優－要看她的手。


看一個人的氣血－要看他的頭髮。


看一個人的心術－要看他的眼神。


看一個人的身價－要看他的對手。


看一個人的底牌－要看他身邊的好友。


看一個人的性格－要看他的字寫得怎樣。


看一個人是否快樂－不要看笑容，要看清晨夢醒時的一剎那表情。


看一個人的(胸襟)－要看他如何面對失敗及被人出賣。


看一個人的(膽識)－要看他面對死亡時的態度。


看兩個人的(關係)－要看發生意外時，另一方的緊張程度。

▲金玉良言▲

你所給予的 ..都會回到你身上



「凡你對別人所做的，就是對自己做」，這是歷來最偉大的教誨。

不管你對別人做了什麼，那個真正接收的並不是別人，而是你自己；

同理，當你給予他人，當你為別人付出，那個真正獲利的也不是別人．而是你自己。


當你帶給別人歡樂，你就會得到歡樂；帶給別人祝福，你就會得到別人的祝福；如果你經常讚美別人．不久你也會聽到有人在讚美你，「你給別人的．其實是給自己的」。

農夫的哲理



一農夫的玉米品種，每年都榮獲最佳產品獎。

而他也總是將自己的冠軍種籽，毫不吝惜地分贈給其他農友 。

有人問他為什麼這麼大方？他說：「我對別人好，其實是為自己好。

風吹著花粉四處飛散，如果鄰家播種的是次等的種籽。在傳粉的過程中，自然會影響我的玉米品質，因此我很樂意其他農友都播種同一優良品種」。


他的話看似簡單卻深富哲理，凡你對別人所做的，就是對自己所做的，所以凡事你希望自己得到的，你必須先讓別人得到 。

世上只有快樂好；快樂最好的方法是多做好事，要做好事最好的就是： 對別人好，對別人好就是快樂．也是送給自己最好的禮物！

1.感恩給你機會的人
2.感恩給你智慧的人
3.感恩一路上陪伴你的人

有了一點年紀，少了一些脾氣。

漸漸明瞭， 有些事是可以懂一輩子的，有些事要用一輩子去懂。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

《保健錦囊》針灸迎香穴通鼻塞 固定扎針當保養


台灣新生報 更新日期:2009/09/23 00:17 【記者萬博超／台北報導】


有些民眾經常服用藥物來治療鼻塞，無奈呼吸仍感到不順暢。


中國醫藥大學附醫台北分院針灸科主任盧勝茂指出，針灸鼻翼兩旁的迎香穴可以改善。


有民眾表示，未接觸針灸前從不知可以改善鼻塞，實際治療後發現確有通鼻的效果，還固定找中醫師針灸。盧勝茂指出，鼻塞大都是過敏、感冒或感染引起的，針灸有伊定的助益。中醫建議，除接受針灸治療外，平時可配合運動以及穴位按摩達到更好的療效，參考穴位包括頭頂的百會、兩眉之間的印堂、鼻旁的迎香、頸背髮際下方的風池、虎口的合谷，一日3次，每次5-10分鐘即可。


「合谷」的簡易取穴定位法是將拇指、食指向兩側張開，以另一手的拇指關節橫紋放在虎口上，當拇指尖到達之處就是該穴。


另一個方法或是拇指、食指併攏，出現一條突起的肌肉，在最突起的地方就是該穴。


「迎香」在鼻翼外，鼻孔兩旁約五分，約在微笑時臉上紋路的上緣。「印堂」則在兩眉頭中間處。


而「足三里」的取穴法簡單來說，就是手掌平放在膝蓋上，中指垂直向下放在脛骨上，無名指尖所在位置即是；即在膝蓋下三寸，脛骨外側一橫指的地方。


按摩上述位置時要盡量按壓到穴位有些許的酸麻感為止，並要持之以恆。


針灸改善鼻塞再加入中藥有助鞏固療效。


中醫師盧勝茂指出，鼻塞、頭痛患者使用通鼻竅的辛夷散後，症狀通常都能緩解；治療時臨床醫師將視患者體質搭配其他藥材。


盧勝茂指出，頭痛患者同時有鼻塞問題時，也會使用辛夷散。臨床上，過敏性鼻炎急性期，中醫常用辛夷散加減。


該藥常搭配黃耆、蒼朮、麻黃、蒼耳子；其組成有辛夷、川芎、木通、細辛、防風、蒿本、升麻、白芷、甘草、細茶等，具袪風利竅，散結解鬱，可改善鼻塞，鼻塞頭痛、肥厚性鼻炎、過敏性鼻炎的效益。


但每位患者的具體處方須由中醫師考量個別體質後擬定。


過敏性鼻炎以再發性噴嚏，鼻流水樣清涕，鼻塞，鼻癢為主要徵候，為身體對過敏原增高而呈現以鼻黏膜病變為主的一種異常反應。


過敏治療區分為標與本，治標時以緩解症狀為主，治本以補法為主。


像鼻過敏，體質虛寒時，治本時以補中益氣湯、左歸丸為主，緩解急性反應則以小青龍湯、蒼耳散、辛夷散為主。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

《保健錦囊》 調理法 茶飲方


台灣新生報 更新日期:2009/09/25 00:07 【記者鄭綿綿／台北報導】


中醫師陳玫妃表示，如果患者是偏寒凝血瘀的子宮內膜異位症，可以在小腹部位以熱敷袋熱敷，以溫通氣血，行氣活血，月經來時，經血更加順利運行，緩解疼痛。


平常多休息，避免過於勞累，以及經期劇裂運動，禁食生冷的食物。


茶飲方保健部分，醫師建議，可準備益母草3錢、紅糖10克、生薑3片、桂枝2錢。


加入500C.C的水，用大火煮沸後，轉小火，煮約5分鐘，熄火，燜約10分鐘後，放溫即可飲用。


可改善子宮虛寒，月經來容易小腹脹痛、有血塊，經行不暢的症狀。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

罕見字不能入籍　男童成幽靈人口　


NOWnews 更新日期:2009/09/22 17:13 地方中心／綜合報導


南投一名馬姓男子在越南娶妻生子，日前專程回台幫兒子辦理戶籍登記，但是戶政人員看到護照上的名字，卻是怎麼也念不出來，甚至連字典都查不到，依照內政部的「姓名條例規定」，民眾必須依照教育部編定的國語字典通用字來命名，才可以辦理戶籍登記，因此，馬先生的兒子現在成了有護照沒戶籍的幽靈人口。


馬男日前特別從越南帶著兒子回台登記戶藉，但是戶政人員怎麼也查不到他兒子名字的最後一個字，馬男告知戶政人員此字念法通趙匡胤的「胤」（內為系），但是查遍了國語辭典和辭海，並且透過電腦的缺字去造字，還是查不到馬小弟的名字。


根據內政部的「姓名條例規定」，民眾必須採用教育部編訂的國語辭典和辭海等字典裡頭查得到的字，來為孩子命名，否則不符合姓名條例規定，就無法辦理戶籍登記。


目前馬姓男子已經趕緊請人幫兒子改名，以免孩子無法入籍台灣。


(新聞來源：東森新聞記者魏宏卿)



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

專家提議：各退一步 重建親子關係


自由 更新日期:2009/09/23 04:09


〔記者蔡彰盛／竹市報導〕專門研究「寬恕心理治療法」的新竹教育大學助理教授林維芬分析，遇到這種狀況，雙方都要退一步，重新看待這段親子情緣，並藉著孩子周遭朋友去拉近距離，很有機會再建立正向的親子關係。


林維芬說，以本案來說，懷疑父母長期為孩子學業、感情、事業而焦慮，且不願與孩子溝通；她認為，若親子關係已經很緊張，父母求助總統、警察，彼此關係可能更惡化，唯有雙方都重新審視自己，才能彌補傷痕。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

婚姻觀調查　男人比女人想婚


TVBS 更新日期:2009/09/24 00:33 趙國成　陳柏霖


男女觀念大不同，20到39歲的男性朋友，比女性朋友還想要結婚。


根據房仲業者公佈的調查顯示，在這個年齡層的單身男生，有3成4的比例積極想要結婚，比女性的比例還要高。


另外，不論是單身還是已婚族，想要買房子的比例高達7成5，而已婚族買房子後，登記在妻子名下的比例，也是比較高的；許多有趣的統計，也提供房仲業者銷售時參考之用。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

睡前側躺看電視　C型枕不怕耳痛


TVBS 更新日期:2009/09/25 22:33 溫元樸


很多人喜歡利用睡前時間，看看書或電視，不過趴著看書，肩膀、脖子容易痠痛，側躺著看電視，耳朵不但疼痛，而且聽不清楚電視聲音，日本有業者推出各式好用工具，像是能露出耳朵的「C」型軟墊，把畫面投射在天花板的投影機，還有適用各種尺寸書本的床上書架，更方便的是，這種書架還能帶進廚房，邊看食譜邊做菜。


休假在家躺在地板上看電視，對很多上班族來說是一大享受。


NHK主播：「啊！這樣最舒服了！」


只不過眼鏡總是會卡到軟墊，看久了耳朵好痛而且聽不清電視聲音。


日本民眾松土幸男：「沒有坐墊的時候，有時也會撐起手腕當枕頭，不過一下子就很累。」


現在他買了新靠枕，外觀像是個大大的「C」。


NHK主播：「(靠枕)造型還滿奇怪的。」


記者：「是的，這樣一來，就算動來動去，眼鏡也不會碰到枕頭。」


NHK主播：「啊，真的耶，而且耳朵不會被遮住，所以聽得更清楚。」


這種靠枕的設計，完全符合人體功學，長時間使用脖子、下顎也不會痠痛。


日本民眾松土幸男：「可以戴著眼鏡看電視，是最棒的一點，感覺身體終於能放鬆一下了。」


小朋友最愛看卡通，不過到了睡覺時間還沒看完怎麼辦？


日本母女：「我想躺著看！那就躺著吧。」


媽媽把投影機搬到房間，卡通片在天花板繼續上演，原來機器配有專用反射板，可以投影在牆壁，當然也能把畫面移到天花板，孩子們看得心滿意足，媽媽也省下哄小孩的精力。


日本媽媽市川優子：「在床上滾來滾去看電影，孩子們看著看著就睡著了，真是幫了我大忙。」


更多人的睡前樂趣來自閱讀，這位先生就拿出好幫手。


上班族鈴木雄介：「使用這個之後，睡前看書再也不會累了。」


原來這是個迷你書架。


NHK記者吾妻謙：「可以依據書本打開的寬度任意調整，書頁則以夾子固定，後面還有一根尾巴支撐。」


360度旋轉的支架，可以調成各種高度。NHK記者：「就算放在棉被上也會像這樣。」


NHK主播：「啊，再怎麼搖晃，都穩穩地不會倒喔。」NHK記者：「沒錯。」


更方便的是，這款迷你書架，不光是睡前看書適用，打電腦時夾資料，或是炒菜時放食譜也很好用。


上班族鈴木雄介：「如果睡前看的是大部頭的書，真的很辛苦，現在往旁邊一擺就能閱讀，像這種時候真是太好用了。」


這些超方便的新工具，也為睡不著的時候，增添更多樂趣。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

小叮嚀》兒童自我保護方法


自由 更新日期:2009/09/26 04:09


□我會打公用電話，並記住家裡、爸媽辦公室、鄰居的電話號碼，以及兒童保護打113、報警打110。


□如果情況緊急又沒錢時，我會按公用電話上的紅色按鈕再撥110。


□我不走偏僻和人少的地方，以免遇到危險。


□我不搭乘陌生人的車，也不接受他的禮物和邀約，例如：錢、玩具、糖果、飲料、小狗、看電影、去動物 園等。


□陌生人向我問路時，我會說我不知道，請他問其他大人或警察，然後馬上走開。


□發現有人跟蹤我，或遇到色狼要摸我，我會大聲求救、快跑。


□只有我在家時，除了家人或約好的朋友，絕對不開門讓別人進來，不論他是來借打電話或自稱是警察，因 為壞人也會假扮成警察、老師，來拐騙小孩子。


□只有我在家時，接到陌生人的電話，我不讓他知道只有我在家，我會告訴他爸媽正在忙，請他留下姓名、 電話，請爸媽有空再回他電話。


□我出門之前，會告訴爸媽要去哪裡，並說明和誰在一起、何時回家。


□萬一我在路上和家人走散時，會待在原地等家人回頭來找我，或向警察、公共場所的服務台求助。


□若有不認識的人說爸媽有事派他來接我回家，我不和他走，並告訴老師或熟識的人或打電話跟父母確認清 楚，以免被拐騙。


（資料來源：苗栗家扶中心／整理：記者彭健禮）



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top




全民ｅ起來／政府供7萬人免費學電腦　提升台灣競爭力


NOWnews 更新日期:2009/09/26 00:53 記者李玲玲／綜合報導


行政院研考會為提升國民的就業競爭力即日起到11月底止，將在全國提供7萬5000個機會，讓民眾免費學電腦上網，從實施的範圍和釋出名額來看，都是歷年來最大的一次。


除了一般民眾可以免費報名參加之外，還特別針對新住民、中高齡和交通偏遠地區民眾開設專班，照顧學習機會較弱勢的民眾，讓全民e起來。


電腦和網路早已成為現代人生活、工作不可或缺的數位工具，更是職場的必備技能。


不過對許多民眾來說，電腦和網路還是感到很陌生，因此為了讓還不會用電腦的民眾體驗上網的樂趣與實用性，行政院研考會特別在11月底前推出免費電腦課程，讓想學上網的民眾不花錢，就能悠遊網路、增添生活樂趣，享受樂活人生。


這次行政院研考會分北、中、南三區舉辦「悠遊網路，樂活人生--推動民眾上網」活動，23日由研考會副主任委員魏國彥、台北縣副縣長李四川共同主持北區啟動記者會，向台北縣、宜蘭縣、基隆市、桃園縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、連江縣共8個縣市的民眾發出邀請，而記者會中更邀請因學會電腦而改變人生的水蜜桃達人與來自越南的新住民姊妹現身說法，希望鼓勵更多還未進入網路世界的民眾，卡緊來學習。


會中魏國彥表示，看到這次重創台灣中南部的八八水災，在災民受困時，有網友透過網路「噗浪」向政府官員求救，因此成功救出受困的鄉親，讓網路成為救災的一股重要力量。


因此這次在北部8縣市和各鄉鎮村里辦公室的支持下，行政院研考會將在北區提供1500班次以上的免費電腦上網課程服務，預估的學習人數在2萬5,000人以上，在提升民眾的數位能力上，將有重要的意義。


這次在招生上分成50歲以下的普通班，還有50歲以上的「長春專班」，針對6、70歲的阿公阿嬤提供專業講師深入淺出的教學服務，讓銀髮族很快就能上手。


此外還針對新住民朋友開了「新住民專班」，讓遠離家鄉、飄洋過海到台灣展開新生活的新住民可以透過上網用MSN、網路電話SKYPE等方式，輕鬆與親友線上面對面聊天，省去昂貴的國際通話費。


行政院研考會的免費電腦和上網課程服務地點涵蓋北區8縣市，預計召開1,500個班次，針對交通不便的地區，只要報名滿10人，就將派出行動電腦教室親往在地教學，課程詳請可上活動網站http://www.go2pc.com.tw/查詢，或撥打報名電話(02)2700-5858#1或(02)2700-4088。


【全民話頭條】:


MSNMessenger強迫網友升級，請問你的看法？(130則文章) 2009/09/17


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



◆風雅頌★幸福心靈報




中油再度呼籲……很重要的常識喔！





中油再度呼籲……很重要的常識喔！

晚上加油 a 比較好

避免中午大太陽，因為中華民國的汽油是以體積而不是以重量計費，熱脹冷縮，晚上加油時，同體積的汽油可以有較多的質量，節省不少錢一箱油可以多跑個幾十公里。

公營的油 a 卡好哦！

如果同樣加滿一箱油，公營加油站比民營加油站多跑50km 以上！

加油不要趕！

如果能夠自己加油，順順地，慢慢地加﹝但不要慢得太離譜﹞

可以多加不少油哦！

多以多少公升的方式加油

盡量以多少公升的方式加油而不是以多少錢的方式加油。

因為四捨五入以後，你常常會無形中損失你的金錢。

將油用到快精光時再加油

養成相同的習慣, 每次都將油用到快精光時再加油。

可將油料中殘渣的困擾減到最小, 但必須承擔可能會油料用盡的問題。

表達你不高興的立場

如果一些粗魯的人把加滿當作加到汽油溢出來，你不一定要與他們爭論，但是要表達你不高興的立場，希望他們不要再犯：

(1)浪費你的錢 (2)損害烤漆 (3)對環境的危害遠高於廢氣。

PS. 再告訴大家一個加油經驗：

如果你正要進加油站，發現油槽上停著一部油罐車，這個時候貳話不說，請調轉車頭繼續找下一家加油站！

因為油罐車補充的油料，正湧起槽底多年的沉積，很有可能就加到你的油箱… 不得不注意!!

再度提醒國人 a【民眾在加油時接聽大哥大是冒著生命的危險！】

加油時，當服務人員問你：「加多少油？」

請記得告訴他：「不加滿，只加八分滿」

●中油再度呼籲----- 很重要的常識喔！（美化環境基金會提供）

考考你，為什麼在加油時，當油箱加到八分滿時，油槍會自動跳起呢？




你和加油站的服務人員，是不是對「卡」的一聲，完全沒有反應。


只是略略把油槍抽起一點，兩眼繼續直視著跳動中的數字，等到尾數是0 或5時，才會驚險地而滿意地停止加油。

這是在台灣的加油者的共同？

在加油站加油時，當油箱加到八分滿會聽到加油槍「卡」的一聲，如果要加到全滿，必須將油槍拉出來一點，再繼續送油。

但是你知道嗎？

這種「加到滿的強制加油」 作法，可是會造成油氣逸散的，使加油站及遭的空氣中，增加許多汽油揮發出的污染物，包括了苯、甲苯、二甲苯! 、乙苯 等等的 【致癌物】。

苯的毒性高且已經實驗證明會導致白血病（血癌） 的發生。

而且散發出來的油氣對有害人體健康之外，也會間接地對環境造成臭氧之二次污染問題。

根據調查，台灣每年從 1800多個加油站，逸散出來的揮發性有機物質（ VOC）超過二萬八千多公噸，超過國內所有半導體業排放的揮發性有機物量九倍之多，占各行業總排放量的百分之六以上。

此外，工業技術研究院，針對國內五十二座加油站，進行環境中及員工油氣暴露的實測調查，也發現國內一般加油站環境中的油氣，所含… 致癌物質（苯）含量，已超過國際職業安全衛生協會（NIOSHREL ）建議暴露值近五倍之多。

而平均每加侖汽油加入汽機車時，約有 4.86克 油氣因而揮發、滴漏逸散。

為了解決油氣溢散的問題 …

環保署已補助加油業者加裝油氣回收槍的設備，油氣回收槍的設備不僅可以降低加油站油氣污染，也可節省油量損失。


待會兒加油時，當服務人員問你：「加多少油？」

請記得告訴他：「不加滿，只加八分滿！」

請記得告訴他：「不加滿，只加八分滿」


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

健康開車新觀念「先上網！再上路！」


中央社 更新日期:2009/09/26 18:22


(中央社訊息服務20090926 18:21:29)開車旅遊可以享受假期有益身心，但時常注意交通相關新聞的人來說，對於今年初台灣大學研究關於塞車可能容易使心臟病發的新聞，一定還記憶猶新。


當時台大醫院心臟內科主治醫師蘇大成便提到，長期暴露在空氣汙染的環境下，的確會影響呼吸系統及心臟健康，此外，熬夜趕車，或碰上大塞車，如果又處於疲勞的身體狀態下，不只影響健康更可能危及生命安全。


建議民眾先做好行前規劃，儘量避免塞車狀況與縮短身陷車陣的時間，也建議已有心血管疾病的患者，則儘量避免熬夜、長途開車或坐車。


行前做好路徑規劃，預先了解路況並找好替代道路，是最聰明、也最健康的開車新觀念！


由交通部運輸研究所規劃的「全國路況資訊中心」，不只是警察廣播電台的路況播報重要參考資訊，一般民眾也可以到該網站做「路徑導引」、「替代道路尋找」、「列印地圖」…等功能，養成「先上網！再上路！」


的開車習慣，不只可以減少迷路、繞路或塞車所損耗的時間，更可以節省耗油響應綠色運輸，駕駛朋友們可以多多利用，替自己省下可觀的時間與油錢！


此外，全國路況資訊中心的即時路況資訊，目前還可透過廣播系統傳送資料，只要是行動裝置配有RDS-TMC接收器就可以接收即時路況，另外，本月起交通部也特別舉辦「全國路況資訊中心」RDS-TMC創意競賽徵件活動，邀請民眾發揮創意、想像力，利用目前國內已建置完成之RDS-TMC即時路況廣播，發明具有創意的整合作品，將即時路況整合於手機、PDA、車載機或其他行動設備（含筆記型電腦）上，使用路人可以獲得更好的交通資訊服務。


相關活動辦法可上全國路況資訊中心網站查詢。(全國路況資訊中心：http://e-traffic.iot.gov.tw/)



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top




5成青少年 不知避孕常識


台灣醒報 更新日期:2009/09/26 13:42 呂明潔








【台灣醒報記者呂明潔報導】女性排卵日期該怎麼算？精子在體內會停留幾天？


根據杏陵醫學基金會調查，國人有高達近5成青少年不知道正確的避孕方式；且婚前性行為的人數逐年攀升，每次性行為都使用保險套的比例竟未達兩成。


計畫主持人晏涵文教授認為，這顯示學校健教教育不足，應從政策上配合家長、社區成立全面性的教育網絡。



台師大健康促進與衛生教育系教授晏涵文在調查發表會中表示，青少年的性知識以偏向常識判斷的「性騷擾」和「戀愛、婚姻」答對率較高，關於「懷孕、避孕」和「愛滋、性病」則得分最低。



晏涵文指出，這和近年來性別平等法的成立有關，學校過度強調兩性平等和自我保護，卻忽略了正常兩性關係的教育。


他也提到，會與父母、師長討論性話題的青少年只有2成，多數仍選擇不說或是與同儕討論。



杏陵醫學基金會調查也發現，國小畢業就具備戀愛經驗的比例有20%，到高中職三年級則高達50%以上。


國中畢業與高中職曾有一夜情者分別佔45%及35%。


晏涵文說，父母親應該正視這個現象，因為許多父母仍以為孩子沒談過戀愛。


實際上，父母的態度也決定孩子是否擁有正確的性知識。



目前國小的健康教育課程都由班導師教導，國中專職健康教育課程的老師僅3成。


新莊國中健康教育老師馮嘉玉認為，這顯示中小學的性教育根本不足，國中健教課本甚至連墮胎的觀念都沒提到。



在婚前性行為方面，晏涵文也發現，私立學校人數多過公立學校，高職多於高中，男性多於女性。



他認為，主要原因是台灣以升學主義為主，通常成績不好會被視為低成就的學生，自尊心也較低，因此這些學生容易透過取悅他人提昇自尊心，較難拒絕他人邀約。



晏涵文表示，目前學校健教教育以短期競賽和專題演講為主，對學生影響不大。


他建議，未來教育部的健康教育課程綱要應以行政體系著手，以長程規劃為主。


以在職進修方式補強訓練不足的師資，辦理校長、教訓輔主任的學校性教育推動工作坊。



（圖說：圖為晏涵文教授。）







【全民話頭條】:


誰是台灣「有品人物」？(177則文章) 2009/07/22





專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

月球火星皆有水 人類移居太空露曙光


路透 更新日期:2009/09/25 17:16








（路透華盛頓24日電）國際太空任務相繼發現冰存在於月球及火星的證據，為人類移居和搜尋外太空生命帶來好消息。



刊登在「科學」（Science）期刊的4篇報告，明確指出水可能以固態形式，存在於月球與火星表面沙漠地區。



澳洲國立大學（Australian National University）的諾曼（Marc Norman）發表聲明指出：「月球上的水似乎與礦物質緊密結合，能夠在無空氣和低重力的月球環境下穩定存在。


這些水不像地下水一樣能夠汲取，必須透過取得大量月球土壤的方式，抽取並儲存水來使用。」



機器人探測器發現冰後，火星表面存在水的事實也無庸置疑。證據顯示，水可能是從地下滲出，不過到了地表就迅速消失在寒冷和稀薄的火星大氣中。中央社（翻譯）


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
  • Sep 26 Sat 2009 19:06

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

藝術生活社區化　提升住宅新價值


TVBS 更新日期:2009/09/25 21:52 張娜娟　駱恩宏


近年來建商開發許多造鎮新建案，居民的生活也開始和當地文化結合，居民不但會主動舉辦音樂、藝文活動，在地生活藝術化也提升的整體住宅的新價值。


喜歡音樂的民眾，對於阿卡貝拉所散發的魅力一定不陌生！


無伴奏人聲的演唱形式，不需要複雜的樂器音響，只要有麥克風，就能傳唱美妙的歌聲。


他們是「公共澡堂」，一群由年輕大男生組成的演唱團體，在社區演唱，居民報以熱情的掌聲，而未來，社區將可以常常聽到他們的歌聲。


台灣合唱音樂中心總監朱元雷：「希望這邊將來有個點，類似一個阿卡貝拉的Bar，開一個類似這樣的Bar，希望年輕人都能來這邊聽音樂。」


歌曲流洩在充滿藝術的氛圍，這是住戶自發性的推動合唱社團，讓居民和小朋友走出家門就可以接觸藝文活動。


隨著三峽新市鎮的開發，搬進了許多新移民，而鶯歌陶瓷的在地文化，這也看得到。


鶯歌陶瓷博物館館長游冉琪：「辦了幾屆的、幾年的活動，就是讓社區的人親自來參與，然後結合鶯歌陶瓷藝術的特質，和三峽人文背景，用這樣的題材讓居民對這個地方，產生共識。」


藝術生活社區化，不僅提升社區的凝聚力，也提升了整體住宅的價值。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

▲top

房仲業興起「噗浪」　找房看屋網路搞定


卡優網 更新日期:2009/09/26 03:15 王怡茹








許多民眾為了租屋、找房子，總得東奔西走。實地看屋又常發生條件不符期待，浪費不少時間與體力。


現有房仲業者建立線上租屋交易平台，並利用微網誌及多媒體的優點，開發更多便利的功能，讓民眾找屋時更快速，也更多樂趣。



入口網站PChome與5大房仲業者合作的「樂屋網」，結合網路看屋及社群互動功能，創造出「樂屋噗浪機器人」服務。


民眾在「噗浪」註冊後，只要將「樂屋網」加為好友，再經過幾個簡單的操作步驟，輸入所要尋找的條件，系統就會立刻代搜符合的房屋資訊。



使用者可以直接點選「噗浪機器人」所搜尋出來的物件，即可連結到「樂屋網」，看到更完整的資訊。


PChome公關副理楊璿指出，使用這項服務不一定要在「樂屋網」上註冊，只要是「噗浪」的用戶，都可以透過這項服務，來取得「樂屋網」上的任何物件資訊。



「樂屋網」副總紀健琪表示，樂屋網看好微網誌的使用熱潮與影響力，將Plurk上資訊交換的概念，進而發展成「樂屋噗浪機器人」。


使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能，來搜尋房屋資訊，讓忙碌的現代人能有效整合網路房市訊息。



永慶房屋則是在日前改版「永慶HouseFun租屋網」，新版的租屋網，強化了多媒體的功能，像是增加「拖曳式地圖」搜尋，在地圖上就可以拖曳到想找的地點，查詢屬意的物件；而想要租屋的民眾，還可以透過影音、照片來瞭解租屋環境，看了之後如果不合意，也不用浪費時間多跑一趟。



永慶房屋租屋網發言人涂金谷指出，「永慶HouseFun租屋網」提供給客戶的服務是完全免費，房東刊登或是民眾找屋，都不需要負擔其它費用。


這次改版為了配合年輕族群的使用習慣，加入了更多圖像式的功能，讓網路房屋資訊不再只是密密麻麻的一堆文字。



涂金谷進一步表示，部份民眾對於電腦的操作比較不熟悉，永慶也推出貼心的服務。


如果不會操作網路系統的房東，到永慶全省500家門市，也都會有專人協助刊登。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

保險業免費人力仲介平台　吸引大批新鮮人投履歷


NOWnews 更新日期:2009/09/24 08:06 生活中心／綜合報導


在台灣高失業率的環境下，許多新畢業生找不到工作，但企業卻面臨到真正「人才」難尋的窘境。


許多新求職者不瞭解企業要求，或是根本違背自身性向「入錯行」，造成企業人才短缺的關鍵。


尤其保險相關產業為一長期需求人力的企業，如何任用適才適所的人才，引進對保險業有專業認知、良好工作品質的新職場人員，為保險業應正視的人力資源需求。


國內現有一家專門從事保險資訊網路平台服務的網站，為各大保險公司及求職者，提供一個月免費的人力仲介平台，成功吸引大批新畢業生及想找保險工作的求職者，求才效果百分百。


根據日前某人力銀行的調查顯示，在高失業率的市場環境中，尚有六成的企業面臨徵才困難的情況，其中保險業務人員就是供給大於需求的職缺之一。


保險業無法在眾多人力之間尋得具備特殊條件或是有極高意願的人才；即使金融海嘯帶來失業潮，求職人數飆升，符合保險業需求條件者卻依然不足，歸咎原因是一般的人力銀行沒有辦法精準的只接觸到單一目標，即「對保險業有高度興趣的求職者」。


為了幫助解決這個問題，由星格傳媒企劃的保險資訊網路平台保險博聞網(www.pro-insurance.com.tw)，特別設置保險徵才專區，替國內壽產險相關企業提高接觸到目標人才的可能性，免費提供一個月內，不需費用的讓壽產險公司、電銷需求的保險公司、經紀人公司，提供職缺給喜歡保險工作的新鮮人。


同時，「保險博聞網」定位為一個提供保險資訊網路平台，除網羅了保險業、新聞業以及網路科技業的相關人才，藉以產出多元化的保險商品資訊及新聞，更能提供求職者取得完整保險資訊的需求。


因此，會瀏覽「保險博聞網」的求職者都是對保險已有相當程度的了解以及較高的保險業就業意願，若善加運用此分眾性極強的平台，便能有效幫助各保險公司精準地接觸到目標人才，提高徵才媒合度。


目前「保險博聞網」贈送第一個月的免費刊登優惠，若選擇搭配網站內其他廣告購買及五大入口網站新聞置入，還可享有更多超優專案優惠價。


各大相關企業若有意詢問或委託徵才事宜，可上以下網址或與專人聯絡。



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top




成功創業 青創班分享訣竅


民視 更新日期:2009/09/26 07:01


經濟不景氣許多人都選擇創業，但是創業的風險很高，青輔會協助年輕人創業，開班授課，就連廣告海報的設計都有教。


熱騰騰的碗粿出爐囉，李秀蘭賣的碗粿，講究的是真材實料好吃的碗粿，銷路卻不好，曾經一天只賣出8碗，3個多月後，業績卻成長了5倍，關鍵就在這張海報其實設計海報，只是李秀蘭，除了在青輔會的產業進階班學會的小技巧，李秀蘭還學會網路行銷找通路，都做好創業的準備，一切只希望未來的經營能更順利。












專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

桃園捷運完成規劃 縣府鼓勵投票命名


中央社 更新日期:2009/09/25 12:02


（中央社記者邱俊欽桃園縣25日電）桃園縣捷運路線目前已完成路線規劃，全長共計27公里、18座車站。


桃園縣交通處今天希望縣民能為通過地區的捷運站命名。


交通處表示，桃園捷運未來將連結桃園國際機場，途中將經過大園、蘆竹、桃園、八德等多鄉鎮市，目前由鄉鎮市與地方人士提供的建議站名包括八德、建國、麻園、大湳、航產一站、大海站等18站。


桃園縣捷運路線目前雖然尚未完成所有中央核定程序，但縣府交通處為鼓勵地方民眾參與地方建設，舉辦車站命名票選活動，民眾可以到交通處網站http://traffic.tycg.gov.tw/進行投票，並可獲得MP3、隨身碟等抽獎獎品。


交通處指出，目前規劃的桃園捷運綠線，從大園都市計畫區旁的大園站開始，高架跨越國道2 號後，沿航空城航空產業園區新闢道路，轉台4 省道高架跨越高速鐵路，再接中正北路，於中山高速公路北側由高架轉入地下，穿越中山高速公路，沿中正路於大興西路與規劃中的捷運橘線交會。


捷運將續沿中正路南行與台鐵桃園站交會，於延平路轉建國路，再沿介壽路直行地下穿越國道2 號，經大湳進入八德，由地下出土轉為高架型式續沿八德擴大都市計畫北側，與規劃中的捷運藍線端點站交會。


全長共計27公里、18座車站。980925





專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top



豐胸瘦身減肥~專業設計師群的瘦身美體日記




mc痛痛怎麼辦??





經痛主要指月經時出現的子宮痙攣疼痛，也泛指月經時出現的腰痠背痛、頭痛、噁心、嘔吐等；發生時機約在月經快來前幾小時或月經剛來後，可能持續整個經期，但多半以第一、二天最嚴重。約一半的女性都有經痛的經驗，大概十分之一的人會痛到影響日常生活。












原發性經痛

如果到婦產科確定沒有其他問題，稱為原發性經痛（機能性經痛）。通常自初經沒多久便開始了。

許多很痛的經痛往往就只是這種單純經痛。這種痛感位於小腹或恥骨上方，痛起來時可能持續，但也常見痙攣性；可能伴隨噁心、嘔吐、腹瀉、頭痛，這些都是體內「壞的前列腺素」增加所導致。

主要原因是體質上在月經期間身體製造太多前列腺素，使子宮甚至腸胃痙攣，造成腹痛、腹瀉，往往需要抗前列腺素藥物處理。

另一個原因是經血無法順利流出來，充滿子宮腔，撐到使子宮痙攣，這往往是發生在經血多的時候，尤其是子宮角度很前傾或後傾的人，這樣的情形往往伴隨有血塊產生，而且越不通的人血塊越多，處理上，側躺是改善最有效的方式，如果以後懷過孕，子宮與子宮頸會變得容量大些，也往往可以改善。

精神壓力大、忙碌時，自律神經容易失調，原發性經痛容易惡化。

目前新的研究發現，部分原發性經痛者體內氧化壓力比較大，不好的發炎激素介白質

過氧化的壞脂質丙酮醛產物等上升多，造成痛感，也可能影響長期健康。

什麼樣的經痛要小心？

一個月比一個月痛的經痛。

本來不會經痛，過了約25歲才逐漸出現。

疼痛的部位平躺壓下去會更痛。

伴隨有性交疼痛、非月經期間的下腹痛時。

各種子宮手術（流產）後出現的經痛。

這些經痛稱為次發性經痛（器質性經痛），和體內長東西的關聯比較大。


最常見的原因是子宮內膜異位症（長在卵巢稱子宮內膜異位瘤，俗稱巧克力囊腫）、子宮腺肌症、子宮肌瘤、子宮發炎、子宮腔或子宮頸沾黏，或其他卵巢瘤等。


醫師會以超音波、內診、抽血來診斷，有時須動用到子宮鏡、腹腔鏡，並根據疾病處理，才可能改善疼痛。

次發性經痛除了骨盆內分泌的發炎因子造成疼痛，腫瘤充血壓迫骨盆也是很大的原因，因此，月經期間多選舒服的姿勢側臥，甚至於緩慢地更改姿勢做10分鐘膝胸臥式，避免服用會促進骨盆血流或女性荷爾蒙的中藥（四物湯、八珍湯、十全大補湯、高麗參等）、酒精，都對降低充血疼痛有幫助！


《保健錦囊》 調理法 茶飲方...生理期照護

楊老師補充~如果是男生看到,不要只是會在女朋友生理期來時(買巧克力 OR 熱巧克力)
幫她沏一杯,生理期保健茶飲,她會更感動的,當然最重要的是~要貼心

********生理期照護********

中醫師陳玫妃表示，茶飲方保健部分，

可準備益母草3錢、紅糖10克、生薑3片、桂枝2錢。

加入500C.C的水，用大火煮沸後，轉小火，煮約5分鐘，熄火，
燜約10分鐘後，放溫即可飲用。

可改善子宮虛寒，月經來容易小腹脹痛、有血塊，經行不暢的症狀。

月經來時，經血更加順利運行，緩解疼痛。平常多休息，避免過於勞累，以及經期劇裂運動，禁食生冷的食物。
(轉載分享) 名句--請細細品味...

‧樹多必有枯枝，人多必有白癡。
‧君子報仇，三年不晚。小人報仇，一天到晚。
‧醫生叫我行光合作用,別熬夜 。
‧帥有個屁用！到頭來還不是被卒吃掉！
‧騎白馬的不一定是王子，可能是唐僧；帶翅膀的不一定是天使，
也可能是「鳥人」。
‧就算是Believe中間還是有個 lie。
‧就算是Friend 最後還是會有個 end
‧就算是Lover 最後還是會 over。
‧就算是forget 也要先 get才行。
‧就算有個wife 心裡也要假設 if。
‧壓力始終來自於新台幣！
‧樹不要皮，必死無疑。人不要臉，天下無敵。
‧人生(人蔘)，不過比當歸長一點。
‧懷才就像懷孕，時間久了才能讓人看出來。
‧上帝給了我們七情六慾，我們卻把它們變成了色情和暴力。
‧最浪漫的三個字不是「我愛你」，而是「在一起」。
‧前程四緊就是：手頭緊、眉頭緊、衣服緊、時間緊。
‧青春就像衛生紙。看著挺多的，用著用著就不夠了。
‧女人的愛是用說的，男人的愛是用做的。
‧幸福離我們很近，但，我們都忘了靠近。
‧天底下沒有所謂複雜的事情，是人的思維和感情把它複雜化了。
‧福利不是問題，問題是沒福利。錢不是問題，問題是沒錢。
‧今日事今日畢，過了今日就不必。
‧皮夾裡的發票永遠比鈔票多。
‧我不是隨便的人，但我隨便起來不是人。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

幾種食物讓男人也能吃出悠悠體香


夏天一不小心，發味、體味等就讓你苦不堪言。


有很多男性疑惑，就算自己終日待在空調房，根本不出汗，怎麼還有令人不快的體味？


其實體味並非簡單的衛生習慣問題。


體味是場飲食導演的戲


很多人誤以為體味重是因為愛出汗，而皮膚科的專家卻告訴我們，汗本身是沒有味道的。


只有當清潔工作不到位，身體才會散發出令人不快的異味。


其實體味是在代謝過程中產生的，它和代謝出的物質有關，由於代謝排出的物質又是飲食結構形成的結果，所以，體味不得不說是場飲食導演的戲。


你的體味很可能就被你的飲食習慣設計了！西方人喜肉食，因為偏肉食的體質會呈酸性，代謝過程中產生酸性物質過多，體液就會逐漸酸化，產生所謂“膻味”，特別是腋下，更容易散發出特別氣味。


印巴人喜歡吃咖喱和奶酪，身上也會有種辛辣的味道。


中醫裡的芳香小技巧你選哪一樣？



1.茉莉香型：


中醫認為，茉莉花馨香沁人，能順氣活血、調理氣機。


於夏季六月取晨茉莉花若干，曬干研粉備用；平日每次取三至五克調粥內服或沖茶飲用，能使肌膚潤澤、體味郁香。


2.蘆荟香型：


外用，也可取其鮮汁使用。對於油性皮膚的女性，經常用其汁沐浴、化妝或食用，可使體味幽香。


3.春菊香型：


用其花瓣泡茶或研末制成蜜丸長期飲食，令你春香散溢、容顏可人。


4.薰衣草香型：


可使用六勺薰衣草加蘋果醋，泡約兩星期，倒入少許入澡盆沐浴，對抗異味非常有一套。


No.2 清新體味小幫手
　　
若要打一場漂亮的戰斗，挑選合適的武器至關重要。


所以要擁有完美的體味，除了內服，還需要外用的幫忙。


●　小蘇打
　　
大名叫碳酸氫鈉鹽，它在你的腋下能夠殺死制造氣味的細菌，吸收濕氣。


做法很簡單：在你的洗澡水中撒入一定量的小蘇打，或是與爽身粉混合撲於腋下。


●　除臭劑
　　
它能夠殺死入侵的細菌，從而遮蔽來自身體各部位的異味。


特別對於盜腳汗的人，它更有很好的效果。


你可以選用帶有薄荷味的清涼足部凝膠或噴霧劑，塗或噴一點在額頭或頸項上，減低熱意。


當然，你也可以像兵營裡阿兵哥那樣，使用滑石粉或爽身粉，吸收汗臭，維持足部衛生。


●　止汗劑



腋下是汗臭最大的制造工廠，汗量只占全身1%，但卻是100%的汗味來源。


止汗劑是使用一種含鋁化合物來阻塞毛孔，創造了一個不適於細菌生存的環境，進而減少15%～20%的汗液分泌，同時消除了異味。


最佳塗抹止汗劑的時間是睡前，而非一般認為的洗澡後或出門前。


那是因為睡前腋下的水分較少，而且身體平躺易於止汗劑吸收。



●　杏仁浴液


日本研究人員發現用杏仁提取物配制出的浴液與一般浴液相比，能更有效地消除體味。


現在市場上已經可以見到一些含杏仁成分的洗浴用品。


●　快樂情緒


研究表明，當一個人生活愉快、心情舒暢時，臭味物質生成減少，而丁酸酯、賴氨酸等“香素”分泌增加，汗腺分泌出來的汗富有“香味”。


即使平時有汗臭的人，此時臭味也可以大大減輕。


所以注意控制你的情緒，保持放松的狀態，如果你有充足的時間，最好定期進行積極休息、沉思或瑜伽。



No.3 動得越多體味越清新


皮膚科專家認為，由於空調的普及，即使盛夏人們也不太出汗，汗腺開始退化、減少。


汗腺退化、減少的人一旦遇到高溫環境，為了降低體溫，為數不多的汗腺需開足馬力緊急排汗，結果使不經過充分過濾的汗液大量冒出，導致本身沒有味道的汗液也帶有汗臭。


為消除這種汗臭，專家建議鍛煉汗腺。


汗腺鍛煉方法：


1.人坐在水溫43℃~44℃的浴池裡，手肘、腰以浸沒在熱水中，僅讓胸、腹、背露出水面。


2.10~15分钟後汗液從胸、腹、背部流出，再洗澡，擦干。


3.然後喝些有暖身發汗作用的姜湯補充水分。


TIPS：


鍛煉汗腺不要在空調房間進行，因為室溫過低會降低出汗效果。


鍛煉汗腺最好在悶熱的6月初連續進行兩周。


兩周後就能收到正常出汗、消除汗臭的效果。


令全身清香的小藥方


擁有私人的中醫門診，並且畢業於湖北中醫學院的王延此次也為我們友情提供了他自己的一個可以令全身清香的小藥方。


組成配方：甜瓜子、松樹根及皮、大棗、炙甘草等。


制作方法：將上面4味藥共同研成細末，存貯。


服用方法：每次服幾勺(約6-9克)，每日服3次，服用20天後即有效果，身體會散發淡淡的清香味道。


體味也是獨一無二的


每個人的體味是獨一無二的。


且異性的體味差異顯著，近親的體味也明顯不同。


女性散發和接受性刺激氣味的能力勝過男性,　故女性對男性氣味更敏感，而男人嗅覺不如女性敏感，所以對女人噴灑香水更感興趣。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

男人做愛一次要消耗多少體力？


www.haixiachina.com 2009-09-21 08:45:33 來源：39健康網社區


【中國海峽網】本文網址：http://life.haixiachina.com/article/2009/0921/CAYFUFBTOmQ4ZTVjMjJl.html


在遠古時期，人類對自身的軀體不甚瞭解。


他們往往根據一些簡單的現象來推測複雜的事物的真相。


比如，毛發、牙齒的脫落和喪失意味著衰老和死亡，這是一個顯而易見的事實。


由此他們猜測，身體裏的任何東西的流失，必然造成對健康的損害，尤其是男人的精液，那一團白色的稠狀物質，有著孕育子孫後代的神秘功能，它的流失，自然會被認為有著更加神秘的對生命的傷害性了。


健康男性一次射精約射出五毫升左右的精液。現代醫學對精液的分析發現，這幾毫升的精液中，大約存活著兩億個左右的精子。


生化分析的結果是，精液的百分之九十八是水份，其餘約百分之二是蛋白質和核糖核酸，還有極少的微量元素，如鋅。


這些數字一出來，我們就會發現，男子在一次性生活中所喪失的東西實在是太微不足道了。


打個比方說，射一次精和吐一口口水所失去的營養幾乎相等。


從未聽說吐了一口口水會引起“腎虧”或需要“進補”的。　


有人從另一個角度來談性生活對男性的害處，就是性活動會消耗體力。


在這個提倡“生命就是運動”的年代，這種說法尤其顯得荒謬可笑。


同樣有遇事好較真的人做過實驗，發現一次熱情奔放的性生活與中速騎自行車一公裏（大約公共汽車的兩站路距離）所消耗的熱量差不多。


在這個星球之上，估計每天有數以千萬計的男人坐在自行車的兩個輪子上“消耗體力”，相信這並沒有使他們的健康受到任何損害，事實上可能反而增加了他們身體的和精神的活力。


見過很多看過中醫的男人，他們個個都被戴了一頂“腎虧” 的帽子；也見過不少因“腎虧”而“補腎”的人，但從未聽見過誰說把“腎”補得不“虧”了。


對那些相信樸素唯物主義的男人來說，補腎大概是一項終生的事業。


生命不息，就要“補腎”不止。這實在是套在中國男人精神上的一副無形的枷鎖，比有形的枷鎖能更有效地限制心靈和軀體的自由。


【中國海峽網】本文網址：http://life.haixiachina.com/article/2009/0921/CAYFUFBTOmQ4ZTVjMjJl.html

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

舔女人私處的完全指南


幫女性舔陰是一件很美妙的事情，從性心理來說，你看著一個女人在你的口舌間掙扎叫喚的那種感覺是非常享受的。


以下舔陰指南是指男性為女性舔陰，是本人的一點經驗，有關女性的感覺是本人觀察及女友反饋回來的，稍為整理一下。

一、舔陰前的准備工作：


做愛是一件很美好的事情，如果你不是純屬為了發泄，那應該為這件事創造些條件和制造點氣氛，比如在晚上，把燈光調暗一點。

雙方先去洗個澡，特別是女性，因為女性的陰部結構比較復雜，皺摺較多，易藏污納垢，所以洗澡時注意要把大小陰唇翻開清洗乾淨。

男性應該開點音樂，到床上等她﹔女性沖洗後，要習慣在陰部扑點香水，但是千萬不要用太濃的香水和用得太多，因為男性為你舔陰時，他的鼻子是最接近你的陰部的，如果香水太濃很容易嗆到對方﹔也不要把香水擦在陰唇上，因為你那些所謂的陰水的香味可不是香水調出來的，把香水噴在手掌上，扑在陰毛位置和大腿根部就行了﹔在肛門位置也輕撲一點較好。

準備好一大一小兩條毛巾，大毛巾墊在床上，讓女性躺在上面，小毛巾是擦汗擦水用的。床邊放一杯水，口渴時觸手可及，不用跑到外面倒水而讓女性的感覺中斷太久。

二、女性的幾個敏感區：


男人們不要以為舔陰就是女人一上床，你就扑上去親她的陰蒂，千萬不要這麼狼，要知道女人的身體反應是很緩慢的，要給她們一段適應時間，陰蒂是絕對敏感的一個部份，一開始就去刺激它，效果反而不好。

我個人覺得順序應該是這樣的：可以先摟著她，跟她說幾句情話，比如“妳好漂亮、妳很性”之類的， 在心理上先讓她感到舒坦放鬆，然後才開始親吻她的嘴唇、耳珠、耳背、頸部、乳房、小腹、腰，注意在乳房位置停留的時間要長些，因為女性的乳房也是一個很重要的敏感區來的。

這時女性應該渾身有點發麻的感覺了，你也開始接近她的陰部了。先從她的大腿根部開始親，輕輕分開女性的雙腿，通常這時女性都會比較害羞的，因為她們會覺得把自己的陰部展露在你的面前，多少都有點“抗拒”，所以分開對方的雙腿時不要太急太用力，要輕輕的，一點一點分開。

開始用舌頭輕點輕掃她的大腿，從她的大陰唇外側--大腿根部的騎縫處由下自上輕舔至她的髖骨部位(小腹左右二側)，重復近十遍，女性會覺得很痒很麻，近陰道口部位會有酸脹的感覺。順著大腿用舌頭一路輕掃到膝蓋下足三裡位置，足三裡也是女性的一個敏感點，如果對方的皮膚較嫩，這個部份你可以來回親多幾下，如果對方的皮膚較差，親著就像用舌頭磨砂紙的感覺，那就算了，往回親吧，嘻嘻。

回親到大腿根部，再重復上面教過的動作。這一招在軍事上叫做“助攻”，在床上要把女性當作“敵人、對手”看待，要先分散“敵人”的注意力，採取主動，調動“敵人”的感覺跟著你的舌頭走，在她全身任何一座高山(乳房)、丘陵(小腹)、山溝(大腿根部)、樹林(陰阜陰毛位置)打游擊戰，慢慢的你就會覺得女性開始蜷動，腿會不自主的擺動，會發出呻吟聲，比較敏感的女性的陰道口附近開始濕潤了。

助攻完畢(十分鐘左右)，開始轉入主攻！
通過助攻，基本上已經攻克女性的害羞心理，消滅了她的心理防衛工事，這時她會處於欲拒還迎的狀態，男人也可以進入主攻陣地，開始發動正面攻擊。

這時候女性應該主動些，把腿分開成八字形，最好是腿往後仰，把整個陰部展露在男性面前，這點沒有什麼害羞的，要知道在這種時候你稍為的主動，能為男性提供更大的動力和投入。

當女性抬高張開腿後，男性要先攻克幾個主攻方向的重要據點，這就是女性的會陰、陰唇、陰道口。


會陰是在女性陰道與肛門的連接部位，這個部位的皮膚雖然很緊繃，但是極為敏感，要用濕潤的舌頭輕舔這個部位。


親女性大腿根部時女性會覺得由上自下陰道口部分酸麻，親會陰位置時女性就會有種由下自上的舒坦的擴張感了。

親女性會陰時，如果你可以克服更大的心理障礙，你可以用突然襲擊的方式用舌頭貼到女性肛門上舔、觸，保証這時候的女性會大呼小叫興奮無比。

如果你有心理障礙，那就由會陰向上一路舔到女性陰唇處。


這時候的女性相信大多會是水如泉湧了，這時候女人的陰水大多是透明，比較稀，如果你喜歡的話，可以把它喝了(不是開玩笑)，女性體內剛分泌出來的，不會髒的了。

應該怎麼樣親陰唇呢？


這時候先不要動手，要用舌頭把女性的大陰唇分別向二邊撬開(有些女性的大陰唇較小，或較興奮時，陰唇可能已經自行分開)﹔含住女性的一片陰唇，用舌頭掃動已經含在嘴裡的它，陰唇的裡外二面都要顧及，然後換一片陰唇，動作依然。

最後身體稍側，自已的嘴唇與女性的陰唇呈平行狀態，輕輕地把女性的二片陰唇同時含進嘴裡，一起吸住，用舌頭從二片陰唇中間做插入抽出橫掃動作，那女性會舒服死的。

上文說到如何親女性的陰唇，記住了，親陰唇時要把女性的陰唇盡量吸吮到嘴裡，用舌頭輕掃輕舔，女性會覺得陰唇部位特別有點癢，她很想你親得更多位置，親得更廣些，別理她們，你親你的就行了，因為沒有幾個女性會說：“親愛的，親我那裡那裡，再親那裡那裡……”的。

你可以趁著她們正享受著的時候，輕輕的咬一下她的陰唇，肉在你嘴裡，咬不咬、怎麼咬還不是你說了算？但是不要咬太大力了，要恰到好處，可以讓她突然間大叫一下，把她剛才積累的感覺基本上破壞掉就行了。

好端端的為什麼要破壞女性的感覺呢？男性的性興奮是通過眼睛和性器官的摩擦來達到的，這種直接的刺激可以讓男性很快到達高潮，用圖表的形式表現出就就是一個珠穆朗瑪峰，直上直下。


而女性的性興奮是通過耳朵(聽你的甜言蜜語)和腦子(想像和感受)來積累的，性高潮的到達需要多次的刺激和積累而來的。用圖表來表示就是雲貴高原，一個梯形。

經過剛才一輪的親吻，女性已經達到一定的興奮點，人有點迷糊。


太迷糊了也不好，因為女人一迷糊她就不知道誰在親她了，哈哈！


開玩笑的了。輕咬她一下，可以把她從迷糊狀態中喚醒，在半醉半醒中再接受你繼續的刺激，會讓她下次的性興奮來得更快和積累得更多。

這一點在為女性舔陰的時候一定要重復使用，但也不要太頻繁了，小心給人踢下床。嘿！咬的時候一定要小心，陰唇很嫩的喔。

你一輕咬女性的陰唇，她肯定會“厂的一下驚叫，身子抽動一下，在她還沒來得及說話時，你快速把嘴唇整個貼在她的陰道口，這種做法可以讓女性一下子感覺到整個陰部很溫暖很舒服，剛才的那聲“厂還沒叫完就變成“ㄡ”的輕呼了。


這樣可以讓女性有種想罵罵不出，想叫又不敢叫的感覺，好好玩的呵。

當你“攻下”女性的“外圍據點”(會陰、陰唇、肛門等)後，可以開始進入“徐蚌會戰”了，在房中術語中，有將女性的陰道稱之為“蚌(陰唇)”的，挺形象的，而且，“蚌”內的確有“珍珠(陰蒂)”。

上文說到輕咬女性陰唇後快速用嘴唇堵住女性的陰道口，這可以讓女性感覺到一陣溫暖和舒坦。



這時開始應該動手了，你應該用大拇指輕輕的將她的陰唇向兩邊分開，露出女性的陰道口，用舌頭在陰道口周圍打轉繞圈，時輕時重，時而整個嘴唇貼上。


記住別往女性陰道內吹氣，這不好玩，而且容易出事。


這時候的女性注意力全部集中在陰道部位，而且陰蒂開始脹大外露(有些女性陰蒂很小不容易外露，遇到這種女性就別瞎找了)，如果你還沒有親吻到她的陰蒂的話，她隻是覺得脹而已，應該不會有太大的感覺。

這時候你可以稍為停下不親陰道口，而是用濕潤的舌尖輕輕撩幾下她的陰蒂，把她的感覺從陰蒂裡撩撥起來，女性會輕叫幾下，然後你再回去親她的陰道口和陰唇，這時的女生的陰蒂剛受過刺激，會處於很渴望你再親她陰蒂的狀態。

記住了，無論如何，也不要在這時候再親她的陰蒂，要讓女性半吊在那種感覺裡，而且男性要開始從女性的會陰處向陰蒂方向往上輕舔、慢點，舌頭到達陰道口時左右撥動，把陰唇一邊撥開一邊向上繼續舔，一點點向陰蒂部位接近。

這時女性心裡應該在告訴自已“到了，快親到了，快點，快點含住它”，別管女性怎麼叫怎麼拉你，就是偏不要親到陰蒂那，差不多到的時候你用舌尖輕輕的，越輕越好，隻是在她的陰蒂上輕掃輕點一下(舌頭要含點口水)，隨即反方向按上述親法朝陰道口部位舔去，這樣會把女性給急死的，她一急，自然就興奮了。

親陰道口時，舌頭長的男性可以嘗試把舌頭插入女性的陰道內攪動，隨便你怎麼攪動，隻要你能攪得動就行。女性很受用這招的，隻是男性要小心自己的舌根，伸得太長可是會弄傷的了。

舌頭寬厚的男性(像我這樣了，好可憐)雖然隻能插進一小段，不過可以把舌頭卷起來插入，雖然插入得不多，但可以讓女性覺得很脹。

而且寬厚的舌頭由陰道口自下往上掃動的感覺可是舌頭細長的男性無法給於女性的感覺了，舌頭細長的男性可以用舌尖輕挑女性的陰唇中縫，也很舒服的，各有千秋。

現在開始可以集中精力奪勸珍珠”了，請把舌頭上移至女性的陰蒂處，集中精力。


很多男性可能以為只需要用舌頭拼命舔女性的陰蒂，就可以讓女性到高潮，這有點錯誤。


女性的陰蒂是非常敏感的，如果你太大力舔動，她的痛感多過快感，就沒意思了。

親吻陰蒂要注意幾點，舌頭一定要濕、輕、尖，一定要保持舌頭濕潤(在前面準備的水現在用得上了)，親舔陰蒂時一定要輕，要用舌尖來舔。


進攻陰蒂要用“點、挑、撥、壓、攪”五字訣：點是指用舌尖輕點輕觸女性的陰蒂頂端﹔挑是指舌頭從陰蒂下面向上挑動﹔撥是用舌頭左右地撥動女性的陰蒂﹔壓是時不時用舌頭壓女性的陰蒂，把它稍為壓下即可﹔攪是當你含住女性的陰蒂時用舌頭在陰蒂四周攪動。

這時候開始，你要掌握好女性的反應，因為這時的女性已經十分投入和興奮了，你可以感覺到她們的陰蒂下似乎有點筋會在跳動，這在你含著女性的陰蒂時感覺非常明顯。


不要隨便中斷女性的感覺，動作要平均，因為你突然而快節奏的動作很容易讓女性到達高潮。

男性在做愛時，總是希望久一些，晚點射精，這樣可以更舒服些。這時的女性和男性一樣，都是希望這種異常舒服的感覺持久些，所以一定要體諒女性的這種感覺，除非對方強烈要"給”她，或者親吻時間過長你的舌頭發麻了，才採用快節奏使對方達到高潮。

有一個很管用的技巧，不要學成人片中男主角那種亂舔的舔陰方式，也不要老是按上述的方法親吻女性的陰蒂，這些動作做得差不多，覺得可以給對方高潮時，應該用整個嘴唇含住女性的陰蒂部位，上嘴唇壓在陰蒂上方的陰毛根部，下嘴唇左右分開女生的陰唇，盡量貼近陰道口(看你的嘴唇大不大羅，嘻嘻)，用口含住女性的陰蒂(留點空間)，讓女性覺得她的陰蒂是飄浮在你的嘴裡的。

用五字訣發動進攻，男性為女性舔陰最有意義的時刻就是這了，因為你可以通過你的口唇舌控制對方的興奮程度和控制對方高潮，通常我都是舔上一輪，讓對方猛的一陣抽搐，看著她快到時，輕輕一放，離開她的陰蒂，把她氣得大喊大叫，或者一離開，看著她要叫喊的時候，馬上含上去，她一舒服又喊不出了。



當你看到自己可以控制女性的情緒時是多麼自豪啊！不過千萬別玩太過份喔，會讓對方踢下床的。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top





◆風雅頌★幸福心靈報




人生三大陷阱





人生三大陷阱 金祖慰

一個農夫進城賣驢和山羊。


山羊的脖子上繫著一個小鈴鐺。


三個小偷看見了，一個小偷説：我去偷羊，叫農夫發現不了。


另一個小偷説：我要從農夫手裏把驢偷走。


第三個小偷説：這都不難，我能把農夫身上的衣服全部偷來。

第一個小偷悄悄地走近山羊，把鈴鐺解了下來，拴到了驢尾巴上，然後把羊牽走了。


農夫在拐彎處四處環顧了一下，發現山羊不見了，就開始尋找。

這時第二個小偷走到農夫面前，問他在找什麼，農夫説他丟了一只山羊。


小 偷説：我見到你的山羊了，剛才有一個人牽著一只山羊向這片樹林裡走去了，現在 還能抓住他。


農夫懇求小偷幫他牽著驢，自己去追山羊。第二個小偷趁機把驢牽走
了。

農夫從樹林裡回來一看，驢子也不見了，就在路上一邊走一邊哭。


走著走著，他看見池塘邊坐著一個人，也在哭。


農夫問他發生了什麼事。

那人説：人家讓我把一口袋金子送到城裡去，實在是太累了，我在池塘邊坐 著休息，睡著了，睡夢中把那口袋推到水裡去了。


農夫問他為什麼不下去把口袋撈 上來。


那人説：我怕水，因為我不會游泳，誰要把這一口袋金子撈上來。


我就送他 二十錠金子。

農夫大喜，心想：正因為別人偷走了我的山羊和驢子，上帝才賜給我幸福。


於是，他脫下衣服，潛到水裡，可是他無論如何也找不到那一口袋金子。


當他從水裡爬上來時，發現衣服不見了。原來是第三個小偷把他的衣服偷走了。

這就是人生三大陷阱：大意、輕信、貪婪。

感言;:多數人因為相信世上冥冥中是有天理的,所以當意外之財來臨時會認為是上天給予的一種彌補.........,

善良的農夫相信這的安排,但我們認定他是因貪婪而受罰???


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

常見硬體術語大全(七)：顯示卡術語


七、顯示卡術語解釋

EDO DRAM (Extended Data Out DRAM)：擴展資料輸出DRAM。


對DRAM的訪問模式進行一些改進，縮短記憶體有效訪問的時間。

VRAM (Video DRAM)：視瀕RAM。


這是專門為了圖形套用最佳化的雙連接阜存儲器（可同時與RAMDAC以及CPU進行資料交換），能有效地防止在訪問其他類型的記憶體時發生的衝突。

WRAM (WINDOWS RAM)：增強型VRRAM，性能比VRAM提高20%，可加速常用的如傳輸和模式填充等視瀕功能。

SDRAM (Synchronous DRAM)：同步DRAM。


它與系統總線同步工作，避免了在系統總線對異步DRAM進行操作時同步所需的額外等待時間，可加快資料的傳輸速度。

SGRAM (Synchronous Graphics DRAM)：同步圖形RAM，增強型SDROM。


它支持寫掩碼和塊寫。寫掩碼能夠減少或消除對記憶體的讀-修改-寫的操作；塊寫有利於前景或背景的填充。


SGRAM大大地加快了顯示記憶體與總線之間的資料交換。（如：麗台S680、Banshee）

MDRAM (Multibank DRAM)：多段DRAM。


MDRAM可劃分為多個獨立的有效區段，減少了每個工作在進行顯示重新整理、視瀕輸出或圖形加速時的時間損耗。

RDRAM (Rambus DRAM)：主要用於特別高速的突發操作，訪問頻率高達500MHz，而傳統記憶體只能以50MHz或75MHz進行訪問。


RDRAM的16 Bit 帶寬可達 1.6Gbps（EDO的極限帶寬是533Mbps），32Bit帶寬更是高達4 Gbps。

二、3D顯示卡的基本3D功能：

1. Alpha Blending: ALPHA混合。


ALPHA是3D紋理元素顏色特性中的特殊通道，利用它可對紋理(Texture)圖像進行顏色混合，產生透明效果。



2. Billinear Filternig: 雙線過濾。


一種紋理映射技術，能夠減少在紋理縮放時由於色彩分配不均而產生的塊狀圖。



3. Dithering：抖動。


這是變化顏色像素(Pixel)的排列以得到一種新顏色的程序。



4. Flat Shading：一種基本的繪製技術，用它繪製的每個三角形內部都使用同種顏色。



5. Fogging：霧化。


將某種顏色與背景混合從而隱藏背景以達到霧狀效果。



6. Gouraud Shading：用三角形頂點的顏色來進行插值(Interpolation)得到三角形內部每個點顏色。



7. Mipmap：MIP映射。


它可以在記憶體中儲存不同解析度和尺寸的紋理圖形，當3D對像移動時允許紋理光滑變化。



8. Perspective Correction：透視修正。


在不同的角度和距離都能更真實地反映在3D場景中進行紋理光滑變化。



9. Point Sampled：點抽樣。


一種簡單的紋理映射技術，用最近的紋理元素來決定當前點的顏色。



10. Texture Mapping：紋理映射。


在3D物體上貼上位圖(Bitmap)或圖像，使物體具有真實感。



11. Transparency：透明。



12. Z-BUFFER：它是用來存放場景像素深度的顯示記憶體區。



13. Gamma Correction：伽瑪糾正。


為了補償由於顯示器偏差而導致的圖形失真，伽瑪糾正就對圖形進行亮度糾正。

三、3D顯示卡的三大API

API(Application Progam Interface 應用程式接頭)：是3D應用程式和3D顯示卡進行通訊的軟體接頭。

1.Direct 3D: 它是MICROSOFT的Direct X中的中間接頭界面。


在某些3D功能無法由硬體實現時，Direct 3D可以用軟體仿真大多數3D功能，提高3D圖形顯示速度，它的動畫特徵質量相當高，非常適用於遊戲開發。


2.Heidi(也叫Quick Draw 3D)：它是一個純粹的立即模式視窗，主要適用於套用開發，Heidi靈活多變，能夠處理非常複雜的幾何圖形，擴展能力強，支持交互式渲染，最主要的是它得到了Autodesk的大力支持（Autodesk 就是著名的AUTOCAD和3D SUTDIO、3DMAX生產廠家）


3.OpenGL(開放式三維圖形庫)是由SGI公司所開發的（SGI一間生產非PC圖形工作站的公司，包括其軟體Waterfull alias maya，其知名度相當於PC界的Intel)。


OpenGL是一個獨立平台，具有可移植性。


它能夠快速繪製2D和3D對象，在分佈式環境中協同工作，是大型科學和工程進行高複雜3D圖形設計的標準應用程式接頭。

16-、 24-和32-位色：16位色能在顯示器中顯示出65,536種不同的顏色，24位色能顯示出1670萬種顏色，而對於32位色所不同的是，它只是技術上的一種概念，它真正的顯示色彩數也只是同24位色一樣，只有1670萬種顏色。


對於處理器來說，處理32位色的圖形圖像要比處理24位色的負載更高，工作量更大，而且用戶也需要更大的內來存執行在32位色模式下。

2D卡：沒有3D加速引擎的普通顯示卡。

3D卡：有3D圖形晶片的顯示卡。


它的硬體功能能夠完成三維圖像的處理工作，為CPU減輕了工作負擔。


通常一款3D加速卡也包含2D加速功能，但是還有個別的顯示卡只具有3D圖像加速能力，比如Voodoo2。

Accelerated Graphics Port (AGP)高速圖形加速接頭：AGP是一種PC總線體系，它的出現是為了彌補PCI的一些不足。


AGP比PCI有更高的工作頻率，這就意味著它有更高的傳輸速度。


AGP可以用系統的記憶體來當作材質緩衝，而在PCI的3D顯示卡中，材質只能被儲存在顯示卡的顯示記憶體中。

Alpha Blending（透明混合處理）：它是用來使物體產生透明感的技術，比如透過水、玻璃等物理看到的模糊透明的景象。


以前的軟體透明處理是給所有透明物體賦予一樣的透明參數，這顯然很不真實；如今的硬體透明混合處理又給像素在紅綠藍以外又增加了一個數值來專門儲存物體的透明度。


進階的3D晶片應該至少支持256級的透明度，所有的物體（無論是水還是金屬）都由透明度的數值，只有高低之分。

Anisotropic Filtering (各向異性過濾）：（請先參看二線性過濾和三線性過濾）各向異性過濾是最新型的過濾方法，它需要對映射點周圍方形8個或更多的像素進行取樣，獲得平均值後映射到像素點上。


對於許多3D加速卡來說，採用8個以上像素取樣的各向異性過濾幾乎是不可能的，因為它比三線性過濾需要更多的像素填充率。


但是對於3D遊戲來說，各向異性過濾則是很重要的一個功能，因為它可以使畫面更加逼真，自然處理起來也比三線性過濾會更慢。

Anti-aliasing（邊緣柔化或抗鋸齒）：由於3D圖像中的物體邊緣總會或多或少的呈現三角形的鋸齒，而抗鋸齒就是使畫面平滑自然，提高畫質以使之柔和的一種方法。如今最新的全屏抗鋸齒（Full Scene Anti-Aliasing）可以有效的消除多邊形結合處（特別是較小的多邊形間組合中）的錯位現象,降低了圖像的失真度。


全景抗鋸齒在進行處理時,須對圖像附近的像素進行2-4次采樣,以達到不同級別的抗鋸齒效果。


3dfx在驅動中會加入對2x2或4x4抗鋸齒效果的選項,根據串聯晶片的不同,雙晶片Voodoo5將能提供2x2的抗鋸齒效果,而四晶片的卡則能提供更高的4x4抗鋸齒級別。


簡而言之，就是將圖像邊緣及其兩側的像素顏色進行混合，然後用新產生的具有混合特性的點來替換原來位置上的點以達到柔化物體外形、消除鋸齒的效果。

API（Application Programming Interface）應用程式接頭：API是存在於3D程序和3D顯示卡之間的接頭，它使軟體執行與硬體之上。


為了使用3D加速功能，就必須使用顯示卡支持的API來編寫程序，比如Glide, Direct3D或是OpenGL。

Bi-linear Filtering（二線性過濾）：是一個最基本的3D技術，現在幾乎所有的3D加速卡和遊戲都支持這種過濾效果。


當一個紋理由小變大時就會不可避免的出現「馬賽克」現象，而過濾能有效的解決這一問題，它是通過在原材質中對不同像素間利用差值算法的柔化處理來平滑圖像的。


其工作是以目標紋理的像素點為中心，對該點附近的4個像素顏色值求平均，然後再將這個平均顏色值貼至目標圖像素的位置上。


通過使用雙線性過濾，雖然不同像素間的過渡更加圓滑，但經過雙線性處理後的圖像會顯得有些模糊。

Environment Mapped Bump Mapping（環境映射凹凸貼圖）：真實世界中的物體表面都是不光滑的，所以需要通過凹凸模擬技術來體現真實物體所具有的凹凸起伏和褶皺效果。


傳統的3D顯示卡多採用浮雕（Emboss）效果來近似實現凸凹映射，這種浮雕效果的逼真度有限，難以顯示細微的稜角處的反光效果和在複雜的多環境光源中的效果，更無法表現水波和氣流等特殊流體的效果。


而環境映射凸凹貼圖是在標準表面紋理上再映射一層紋理，紋理的內容相同但位置相錯，錯位深度由深度信息和光源位置決定，再根據表現對象的不同，將下層紋理進一步處理為上層紋理的陰影或底面，這樣就逼真地模擬出了真實物體表面的凸凹褶皺效果。

Gouraud Shading（高氏渲染）：這是目前較為流行的著色方法，它為多邊形上的每一個點提供連續色盤，即渲染時每個多邊形可使用無限種顏色。


它渲染的物體具有極為豐富的顏色和平滑的變色效果。

Mip-mapping（Mip映射）：Mip-mapping的核心特徵是根據物體的景深方向位置發生變化時，Mip映射根據不同的遠近來貼上不同大小的材質貼圖，比如近處貼512x512的大材質，而在遠端物體貼上較小的貼圖。


這樣不僅可以產生更好的視覺效果,同時也節約了系統資源。

Phong Shading（補色渲染）：這是目前最好、最複雜的著色方法，效果也要優於Gouraud Shading。


它的優勢在於對「鏡面反光」的處理，通過對模型上每一個點都賦予投射光線的總強度值，因此能實現極高的表面亮度，以達到「鏡面反光」的效果。

S3TL（Transform and lighting）（「變形與光源」技術）：該技術類似於nVidia最新的T&L技術，它可以大大減輕CPU的3D管道的幾何運算程序。


「變形與光源」引擎可用於將來的OpenGL和DirectX 7圖形接頭上，使遊戲中的多邊形產生率提高到4到10倍。


這極大的減輕了軟體的複雜性，也使CPU的運算負擔得到極大的降低，因此對於CPU浮點速度較慢的系統來說，在此技術的支持下也能有較高速度的圖形處理能力。

S3TC（S3 Texture mpression）/DXTC/FXT1：S3TC是S3公司提出的一種紋理壓縮格式，其目的是通過對紋理的壓縮，以達到節約系統帶寬並提高效能的目的。


S3TC就是通過壓縮方式，利用有限的紋理緩衝空間來存儲更多的紋理,因為它支持6:1的壓縮比例,所以6M的紋理可以被壓縮為1M存放在材質緩衝中，從而在節約了緩衝的同時也提高了顯示性能。

DXTC和FXT1都是與S3TC類似的技術，它們分別是微軟和3dfx開發的紋理壓縮標準，DXTC雖然在Direct 6中就提供了支持，但至今也沒有得到遊戲的支持，而FXT1能提供比S3TC更高的壓縮比，達到8:1，同時它也將在3dfx新版本的Glide中得到支持。

T&L（Transform and Lighting）變形與光源處理：這是nVidia為提高畫質而研究出來的一種新型技術，以往的顯示卡技術中，為了使物體圖像真實，就不得不大量增加多邊形設計，這樣就會導致速度下降，而採用較少的多邊形呢，畫面又很粗糙。


GeForce256中採用的這種T&L技術其特點是能在不增加物體多邊形的前提下，進一步提高物體表面的邊緣圓滑程度，使圖像更真實準確生動。


此外光源的作用也得到了重視：傳統的光源處理較為單一，無生動感可言，而GeForce256擁有強大的光源處理能力，在硬體上它支持8個獨立光源，加上GPU的支持，即時處理的光源將讓畫面變得更加生動真實，可以產生帶有反射性質的光源效果。

Trilinear Filtering（三線性過濾）：三線性過濾就是用來減輕或消除不同組合等級紋理過渡時出現的組合交疊現象。


它必須結合雙線性過濾和組合式處理映射一併使用。


三線性過濾通過使用雙線性過濾從兩個最為相近的LOD等級紋理中取樣來獲得新的像素值，從而使兩個不同深度等級的紋理過渡能夠更為平滑。


也因為如此，三線性過濾必須使用兩次的雙線性過濾，也就是必須計算2x4=8個像素的值。


對於許多3D加速開來說，這會需要它們兩個時鐘週期的計算時間。

W-Buffer：W-Buffer的作用與Z-Buffer類似，但它的作用範圍更小、精度更高。


它可以將不同物體和同一物體部分間的位置關係進行更加細緻的處理。

Z-Buffer：這是一項處理3D物體深度信息的技術，它對不同物體和同一物體不同部分的當前Z坐標進行紀錄，在進行著色時，對那些在其他物體背後的結構進行消隱，使它們不被顯示出來。Z Bufer所用的位數越高，則代表它能夠提供的景深值就越精確。


現在圖形晶片大多支持24bit Z-Buffer而加上8bit的範本Buffer後合稱為32bit Z-Buffer。

顯示記憶體：與主機板上的記憶體功能一樣，顯示記憶體是也是用於存放資料的，只不過它存放的是顯示晶片處理後的資料。

3D顯示卡的顯示記憶體較一般顯示卡的顯示記憶體不同之處在於：3D顯示卡上還有專門存放紋理資料或Z－Buffer資料的顯示記憶體，例如帶有6M顯示記憶體的VooDoo Ⅰ顯示卡，其中的2M顯示記憶體就是用於上述用途。


由於3D的套用越來越廣泛，以及大解析度、高色深圖形處理的需要，對顯示記憶體速度的要求也越來越快，從早期的DRAM，過渡到EDO－DRAM，一直到現在經常見到的SDRAM和SGRAM，速度越來越快，性能越來越高。


圖四的顯示記憶體是SGRAM，注意它的四邊都有引線的，很好區別；圖五的顯示記憶體是EDO－DRAM，與SDRAM一樣採用了兩邊引線。


區分EDO－DRAM和SDRAM可以看該顯示記憶體上的編號，一般標有「08」、「10」、「12」等字樣的多數是SDRAM，標有「80」、「70」、「60」、「－6」、「－7」等字樣的多半是EDO－DRAM。


除了上述3種常見的顯示記憶體外，還有更專業的顯示記憶體如VRAM（雙連接阜視瀕記憶體）、WRAM（視窗記憶體）、RDRAM、快取RAM等，多用在圖形處理工作站上。


顯示記憶體的大小不固定，從單條256K、512K、1M到單條2M都有，因此不能僅看顯示記憶體晶片的個數來猜測顯示卡上有多大顯示記憶體容量。


很多老的顯示卡上還有一些空插座用來擴充顯示記憶體（如右圖，插座上已經插上了顯示記憶體），我們在擴充時要注意與顯示卡上已有的顯示記憶體速度配套，例如原顯示記憶體是80ns，新擴充的顯示記憶體也要是80ns的，這樣在擴充後才能少出故障。

BIOS：又稱「VGA BIOS」，主要用於存放顯示晶片與驅動程式之間的控制程序，另外還存放有顯示卡型號、規格、生產廠家、出廠時間等信息。


開啟電腦時，通過顯示BIOS內一段控制程序，將這些信息反饋到螢幕上。


圖六是3塊不同顯示卡上的顯示BIOS，可見外形不盡相同。


早期顯示BIOS是固定在ROM中的，不可以修改，而現在的多數顯示卡則採用了大容量的EPROM，即所謂的「Flash －BIOS」，可以通過專用的程序進行改寫昇級。


別小看這一功能，很多顯示卡就是通過不斷推出昇級的驅動程式來修改原程序中的錯誤、適應新的規範、提升顯示卡的性能的。


對用戶而言，軟體提升性能的做法深得人心。

總線接頭：顯示卡要插在主機板上才能與主機板互相交換資料。


與主機板連接的接頭主要ISA、EISA、VESA、PCI、AGP等幾種。


ISA和EISA總線帶寬窄、速度慢，VESA總線擴展能力差，這三種總線已經被市場淘汰。現在常見的是PCI和AGP接頭。


PCI接頭是一種總線接頭，以1/2或1/3的系統總線頻率工作（通常為33MHz），如果要在處理圖像資料的同時處理其它資料，那麼流經PCI總線的全部資料就必須分別地進行處理，這樣勢必存在資料滯留現象，在資料量大時，PCI總線就顯得很緊張。


AGP接頭是為了解決這個問題而設計的，它是一種專用的顯示接頭（就是說，可以在主機板的PCI插槽中插上音效卡、顯示卡、視瀕捕捉卡等板卡，卻不能在主機板的AGP插槽中插上除了AGP顯示卡以外的任何板卡），具有獨佔總線的特點，只有圖像資料才能通過AGP連接阜。


另外AGP使用了更高的總線頻率（66MHz），這樣極大地提高了資料傳輸率。

目前的顯示卡接頭的發展趨勢是AGP接頭。


要留意的是，AGP技術分AGP1×和AGP2×，後者的最大理論資料傳輸率是前者的2倍，今年將會出現支持AGP4×的顯示卡（例如Savage4），它的最大理論資料傳輸率將達到1056MB/s。


區分AGP接頭和PCI接頭很容易，前者的引線上下寬度錯開，俗稱「金手指」，後者的引線上下一般齊。

VGA插座：它是一個有15個插孔的插座，外型有點像大寫的「D」（防止插反了）。


與音效卡上的MIDI連接器不同的是，VGA插座的插孔分3排設置，每排5個孔，MIDI連接器有9個孔，2排設置，比前者長一點，扁一點。


VGA插座是顯示卡的輸出接頭，與顯示器的D形插頭相連，用於模擬信號的輸出。

特性連接器：是顯示卡與視瀕設備交換資料的通道，通常是34針，也有26針的。


它的作用不大，早期用於連接MPEG硬解壓卡作為信息傳送的通道。

其它設備：晶體振蕩器：不銹鋼外殼，比較顯眼。其作用是產生固定的振蕩頻率使顯示卡各設備 的運作有個參考的基準。

S端子：部分顯示卡通過它完成向電視機（或監視器）輸出的功能，5個插孔呈半圓分佈，與電視機上的S端子完全相同。

貼片電阻：中、高階顯示卡由於工作頻率很高，採用了無引線的貼片電阻以減少干擾。它們是構成顯示卡電氣線路的一部分。


 

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

身分證遺失快辦掛失 登報作廢無效


中廣 更新日期:2009/09/24 09:05


身分證遺失遭冒用吃上官司事件，時有所聞，內政部提醒，民眾若遺失身分證，可在上班時間親自打電話向戶籍所在地的戶政事務所辦理掛失，或利用自然人憑證，連上內政部戶政司網站國民身分證掛失申請作業辦理，網路辦掛失二十四小時受理。（黃悅嬌報導）


內政部戶政司官員指出，民眾遺失身分證，登報作廢或向警方備案，是民國六十幾年舊規定，依據現行規定，當事人可於上班時間親自以電話向戶籍地的戶政事務所申請掛失，或向全國任一戶政事務所辦理掛失，或者是利用自然人憑證，連上內政部戶政司全球資訊網，進入「國民身分證掛失暨撤銷掛失申請作業」專區辦理身分證掛失，二十四小時受理掛失服務。


戶政事務所辦理民眾身分證掛失案件後，也會立即將掛失紀錄上傳至內政部戶政司全球資訊網，提供金融機構及社會各界上網驗證請領身分證資料，以查明是否有不法冒用之情事，避免當事人權益受損。


掛失後，民眾也要盡快補辦身分證，必須備妥最近兩年內拍攝的符合規格的相片一張、印章或簽名，與規費新臺幣200元，親向戶籍地戶政事務所辦理補發新證。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

捐贈不動產 1年內需過戶


【中時電子報】

財政部修正「遺產及贈與稅法施行細則」公布實施，被繼承人捐贈不動產，要在1年內辦理過戶，比現行在2年內過戶的時間縮短1年。

財政部為配合母法部分條文修正案在今年1月21日通過立法，所以修正細則共16條、刪除1條及增訂2條。

以公共設施保留地抵繳遺產稅或贈與稅，是依財政收支劃分法的規定，分配給所屬的政府層級，和繳現金的比例相同。


例如，甲為台北市人，甲死亡後的遺產稅，台北市和中央政府各分配一半。

如果甲以坐落在台北市和台北縣的公設地抵繳遺產稅，依現行規定，這二塊土地，台北市和中央各收一半。


未來改為，只有位於台北市的公設地，台北市庫可分一半，位於台北縣的公設地，都歸中央政府的財政部國產局所有。

配合消費者債務清理條例的施行，財政部增訂，依該條例更生、清算，所免除的債務，不是贈與，不課贈與稅。


依該條例更生、清算，債權不能回收，如果舉出有和解契約或有法院裁定書，屬於債權不能收取或行使，也免贈與稅。

現行規定，生存配偶行使民法1030條之1的夫妻剩餘財產差額分配請求權，國稅局核准，但如果最後繼承人沒有把這筆錢給生存配偶，導致要補交遺產稅，國稅局只有補稅，不加計利息。


財政部修改為，以後此種情形除了補稅之外，還要按日加計利息。

遺產或贈與財產價值的估定，如果遺贈稅法和細則沒有規定，則應依市場價值估定。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

九大謊言讓你們愛得更深



 


九大謊言讓你們愛得更深


男人們總在抱怨，說女人心，海底針，他們抱怨是因為分不清真假，他們抱怨是因為女人的玩笑或者謊話。


為了處理好和他的關系，有一些謊言女人不得不講。


你不要指望，以男人的低情商，會理解為什麼你和他的母親總會像情敵一樣矛盾重重，你也不要寄希望，有一位白馬王子是專門為你而準備。

女人必說謊言之一：我不會讓你有任何改變


我們都希望，自己愛上的男人像施瓦辛格一樣有一身發達的肌肉，像古天樂一樣有一張英俊的臉，像週潤發一樣有風度，但是說出來，無疑讓他傷心悲嘆、自慚形穢。

告訴他，你喜歡他毛茸茸的啤酒肚，因為它讓你在冬天感覺到春天般的溫暖。


告訴他，你喜歡聽他夜裡像大灰熊一樣打酣，這樣你感覺到安全。


有一天如果他出了差，夜裡聽不到他的酣聲，你將會像久居戰地的將軍因為聽不到槍砲聲而失眠。


如果你愛他，就告訴他，你欣賞他的一切，他的缺點就是他的特點。


你愛的就是他，他不必為了和你成親而需要改變。


女人必說謊言之二：我喜歡你的朋友們


他的狐朋狗友大口喝酒，大聲嚼肉，事業無成卻依然高談闊論，不復是少年仍舊指點江山。


這些臭男人你看不順眼，可是對他卻很重要。


就算他們中偶有優秀的人士，你也不願意總有個燈泡照亮你和男友親密的眼神。


那怎麼辦呢？說你不喜歡他們嗎？


他會認為你挑剔，認為你不給他面子，認為你不認同他的友情和義氣。


所以，你心裡再怎麼不爽，千萬別說出來，說出來就傷了他的面子，也傷了他的感情。


所以，如果不得不和那些臭男人們一起宵夜，學著喜歡他們吧，至少也要假裝喜歡他們。


然後，慢慢用的你日程蠶食他的時間，悄悄減少他和狐朋狗友的“友好訪問”。


如果有天他突然發現，怎麼好久沒聚會了，你也可以笑咪咪地說：是啊，還真挺想他們的。

女人必說謊言之三：我願意幫你收拾殘局


男人最大的特點是懶，男人住宅最大的特點是亂。


看看中國古代的傳說，男人總希望有個小仙女從天而降，為他們打掃屋子並且煮飯。


所以，對一個剛開始建立關系男人，一定要表現出你的體貼，做出很懂事的樣子說“我來幫你收拾東西吧。


”然後欣然地幫他打掃亂放的餐具，做出非常喜愛家務勞動的樣子。這樣男人往往會有家庭般的溫暖，並且在你不在的時候更加想念你。


當然，這樣的好景不必長久，當他的屋子煥然一新之後，當他對你開始依賴後，你再慢慢培訓他動手勞動也不遲。


首先敦促他洗自己運動後的臭襪子，鄭重其事地告訴他，“別像個小孩一樣亂丟東西。”

女人必說謊言之四：我愛你家


如果你是非常幸運的女人，可能你會在登門拜訪他父母時，看到友愛的眼神。


但是一般來說，當你戰戰兢兢地踏入他的家門，你會首先看到他母親眼中的敵意，仿佛你是殺上門來的情敵，而你那個粗枝大葉的男友對此一無所知。


他還傻乎乎地認為，你愛他，他的母親也愛他，所以你和他的母親能夠互相愛護。


不要以為你能向他解釋清楚這個深奧的問題。


如果他問起來，你就真誠地告訴他，你喜歡和他家人共度的時光。


如果你說出不喜歡，這太可能傷害他的的感情。


有過很多年的為人媳婦經驗的女人總結說，對他的家人要友愛，落實到行動上就是：少見面，多送禮。


告訴他你愛他家裡的人，千萬避免你們因家人發生衝突，並把見面的時間鎖定在生日或節日。

女人必說謊言之五：我愛運動


男人對體育的狂熱我們永遠無法理解。他總是一下班守著電視比賽目不轉睛，一上床就抓起《足球報》《新體育》看得眉飛色舞。


他看了意甲(足球聯賽)看德甲賽，看了德(國)甲看西(班牙)甲，接著進入NBA循環賽看喬丹看姚明。


如果你告訴他，你也喜歡運動，並且坐下來陪他看看足球，你就能夠迅速地殺入他的世界。


如果有一天，你受不了他每天看著足球雜志卻看不到你，就可以對他說：“我愛運動，特別愛和你一塊兒運動。


”接著你就拉著他的手去公園慢跑，拖著他到江河湖海去遊泳，順便看看看落日。


如果他膽敢不從，你就一針見血指出他是光說不練的偽運動迷，男人臉上掛不住了，他就依了你了。

女人必說謊言之六：你是對的


你的男友出類拔萃，可總有些盛氣凌人的感覺。


突出表現在和你談天論地的時候總是喜歡爭論，而且一定要分個高下，當然如果是你高他下，他肯定不會SHUT UP(停止)。


他會在馬路上突然提高音量，為了電影中某個角色的演技高低和你較勁，你不願意和他在一些無傷大雅的問題上大費口舌。


此刻，提高音量和他針鋒相對顯然是欠明智的，你需要給男人一點面子，哄哄他“你是對的，說得蠻有道理的。


”暫時的退讓只是為了日後更好地取用，你終有一天會讓他輸得心服口服。


智者雲：男人是頭，女人是頸，頸將決定著頭的旋轉方向。


男人總自以為是地認為自己知道一切、控制一切，可真正有實際控制力的是女人，女人總能不動聲色地操縱著全局。


所以，別和他計較了。


女人必說謊言之七：我不介意你看別的女人


當男的眼珠直溜溜地盯著超市裡那個紅發少女看時，你怒從心頭起，惡向膽邊生。


盡管你沒有沉魚落雁之色，閉月羞花之容，你希望男友的眼睛總是老老實實守候著你，從一而終。


一旦男友的眼珠“走私”，你想用劈空掌隔山打牛似地將潛在的情敵打飛，或用吸星大法將男友的視線牢牢控制在你方圓N平方釐米內。


完全不必當眾翻臉給他難堪，最好的辦法是說一句言不由衷的謊言：“我不介意你看別的女人，再找機會暗示他“己所不欲，勿施于人”。


如果他好像還是不太明白，那麼你和他在一起時做出誇張的觀望態勢，全天候掃描過往的帥哥。


他在感覺到有些醋意的時候就會收斂了。

女人必說謊言之八：我不介意你有多少銀子


現在世面上有很多少年得志，腰纏萬貫的男人，可你的男友現在只是一個囊中羞澀的打工仔。


你愛上他，不是因為他的存折，而是因為他的本身。


因為他健康、勤奮、幽默、善解人意而又忠實可靠。


你選擇他是因為你認為他是潛力股，他會富起來，他會讓你的後半身過上物質文明和精神文明雙贏的生活。


沒錯，這是你的如意算盤。


可現階段他的確沒有給你買房，買車的能力，為此他時常向你道歉，抱怨自己沒本事，讓你受苦。


此刻，無論如何你要編出一個美麗的謊言：“我真的不介意你有多少銀子。”


女人必說謊言之九：親愛的不要擔心，這種事每個人都會遇到


絕大多數男人在他們的一生中都會遭遇勃起障礙，他本來渾身滾燙而又性致勃勃撲來，可結果卻什麼都沒發生。


你有些失望，而他則一臉沮喪。聰明體貼的女人會說“親愛的不要擔心，這種事每個人都會遇到的。


”或許你還需要對他說：“尺寸不重要”，“你是我遇到的最棒的”。


無論他怎麼樣，你愛他並且選擇了和他在一起，你應當鼓勵他，安慰他。為他的下一次加油。

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

追女朋友的方法與要訣




追女朋友的方法與要訣


 


 


一. 前 言:

   由於社會的變遷，工作競爭的壓力等因素，許多達到適婚年齡的男女青
   年（指二十四歲至三十歲者，當然男的可以加三、四歲) 依然是孤家寡
   人一個，當你問他：『老陳，論人材，您是電腦專家，論錢財，口袋裡
   也有幾個仔兒，為什麼到現在還沒有女朋友呢？』他會回答您說：『沒
   辦法啊！沒緣份也，每天接觸的都是冰冷的電腦，忙的也是電腦，沒有
   時間，也沒有機會去交女朋友。』


 


其實『緣份』一詞，根據趙茶房有一
   次在『女人、女人』節目中的解釋：沒緣份只是推辭；世上曠男怨女多
   的是，只是因為電視節目與大眾傳播發達，螢幕上俊男美女看多了，總
   以為人生才這麼一次，找對象非俊男美女莫屬，且要才貌雙全、德智兼
   備，天啊！


 


如此這般，人類就要絕種了！根據單身福利協進會做過的一
   項問卷調查，男性擇偶考慮條件的先後順序是年齡、學歷、身材和外貌
   ，最後是職業、經濟情況；而女性則是最先考慮職業和經濟，其次是學
   歷和年齡。


 


『王八對綠豆』對上了就是佳偶，因此未婚男女擇偶理想可
   以很高，但不能苛，否則很容易把對方嚇跑，因此要先有自知之明，再
   擬出理想標準，然後開放自己的心胸，不必硬性排斥任何邂逅機會，但
   要謹慎行事。還有追女朋友（擇偶）不能自嘆自唉，坐等老天安排，而
   要有方法與原則，敝人為普渡眾生，廣結善緣，特寫此文，以造福浮生
   大眾，如有任何意見，可在水晶BBS 信區裡討論。

二. 追女朋友的方法：

 毛遂自薦法:
   古人比較含蓄, 故意掉落一只摺扇或手帕, 上面寫著一首情詩, 並題
   上心上人的名字, 而這把摺扇或手帕就掉在她家門口或必經的路上,
   以作為『引子』, 企圖吸引其心上人的注意; 現代人大概不來這一套
   了, 現代人在改革開放的環境裡, 常常毛遂自薦, 見自己傾心的人,
   常冒昧的直接寫信或打電話給她, 表達自己對她的仰慕, 並約她吃飯
   、看電影, 這些人可能常碰壁, 因此常可發現額頭比較『平滑』（常
   碰壁故）, 還有一點（重點）就是: 女生通常比較含蓄害羞, 您第一
   次約她, 她通常會差答答的說: 『ＮＯ！』, 其實她內心的意思是:
   『ＹＥＳ！』, 您千萬不可退卻, 您要對她唱道: 『我的心裡只有妳
   沒有她, 我的皮鞋為了妳擦, 我的衣服為了妳燙, 我的情意並不假;
   自從那天遇見妳, 認識妳, 從今以後, 我的心裡只有妳--啦! 啦! 啦
   ! 』, 您應勇敢的再約她, 這就是毛遂自薦法.


 鑿井引水法:
   平時就鑿井引水，以免臨時想喝水時無水喝，此項比喻如放在姻緣事上
   ，也就是『引緣因緣好姻緣』，意思就是：平時就要作好人際關係，沒
   事，常到已婚的老同學家中走動、走動，或看準辦公室裡比較『急公好
   義』的同事，向他們傾訴單身的苦悶、無聊，以激發她們偉大的同情心
   情操，並借機推銷自己的優點，請他們為您『引緣』，介紹女朋友，而
   您可以『因緣』，而促成『好姻緣』。

 紅娘牽線法:
   世上有很多『雞婆』的人，她們認為這一生中，只要撮合三對佳偶，她
   們就可以上天堂，這些人就叫作紅娘；她們對於單身男、女最感興趣，
   比較細心的紅娘甚至準備了『紅娘簿』，上面登載各類單身男女的基本
   資料，她們每天沒事，就來個『連連看』，例如：３３號對８８號，對
   上了，就是好事一樁，她們也就很有成就感。，通常紅娘牽是不收費的
   但是禮俗上，姻緣事成，男女雙方總要包個『謝媒禮』給紅娘的，因此
   ，您如採取此法，則要好好巴結紅娘，嘴要甜，要讚美她的心地善良急
   公好義，並時常送些小禮物給她。（紅娘的範圍：父母親的好朋友、辦
   公室的同事、老同學的老婆等。）


 近水樓台法:
   如果您的工作環境每天鶯鶯燕燕，粉紅蝴蝶飛舞（意指美人），那您真
   是太幸福，因為您近水樓台，您順手一抓，不費吹灰之力，就可抓到一
   隻蝴蝶，省時省力，但有一點要注意的就是，您只能抓一隻蝴蝶，如果
   您一次抓很多隻蝴蝶，不但多隻蝴蝶之間會為您爭風吃醋，甚且，如蝴
   蝶變會螫人的蜜蜂，包準您會被螫得滿頭包。

 迂迴側進法:
   有些女孩冷若冰霜，有『冰霜美人』之稱，這時可能要採『迂迴側進法
   』，即先從其旁邊的人打『基礎』，怎麼解釋呢？即您先向目標人物周
   圍的人像其同學、朋友、同事表達您對冰霜美人的仰慕之意，請代為傳
   達引見，如有可能，請其周圍的人代您在冰霜美人為您美言幾句，當然
   您必需先向其周圍的人表現您的優點；有時侯您可能會『歪打正著』，
   蓋因為您太優秀了，其周圍的人會改『外銷為內銷』，介紹給自己的姐
   妹，甚且對您萌生愛意而『鳩佔雀巢』。

 守株待兔法:
   像馬英酒（好酒）一樣的好品味，溫文儒雅，德智體群美五育均全，自
   然身價就高，當然倒追者眾，故可採守株待兔法，您再從眾多的兔子中
   選擇最好的一隻。

 開疆闢地法:
   如果您的工作環境非常單調，每天接觸的都是電腦，同事儘是公的，母
   的少，就好像身處沙漠之中，此時，您可眼看八方，耳聽四方，那裡有
   綠洲，就往那裡發展，蓋綠洲動、植物多，接觸面廣，自然機會就多；
   看官也許還不明瞭何謂開疆闢地，舉個例子說：您一直是作內勤的工作
   ，可以向上級訴請調外勤的工作，而且這個外勤的工作，可以接觸很多
   未婚女性，因此您的表現機會自然也會增加。另外，您也可以參加各種
   社團活動，以增廣人際關係，各位看官，您聽過『河 馬 先生與白雪公主
   』的現代故事吧，故事情節是這樣的：某位單身男士，因為身材像河馬
   ，因此被辦 公室的 小姐調戲稱為『河 馬 先生』，他傷心欲絕，鬱鬱寡歡
   ，有一天大師開示他『開彊闢地法』，終於有所頓悟，於是他參加了有
   氧舞蹈班，哇！一池子的美人魚耶！他一心向善，終於博得一美人魚的
   歡心；而他一舉三得：一得身材健美，二得心情愉快，三得美人魚，兩
   經過一段交往，互相傾心，終於結成連理，自此過著美滿幸福快樂的日
   子，成就了『河馬與白雪公主』的美麗故事。

   公告招領法:
   像中央日報星期日刊出的玫瑰園地，每個想找男、女朋友者將自己的一
   些基本資料及自己擇偶的條件登載於此，等待『招領』；這種方法，試
   的人不多，蓋因阿狗、阿貓都來應徵，很容易受騙上當的。

 施放魚餌法:
   這也是一般人常用的方法，例如：某單身男生對某單身女生頗有好感，
   想追求她，有一天他會設法弄到兩張電影票或國家音樂廳的票，然後向
   該女生說：『我有今天００電影院的票二張，想請您看電影不知您今天
   晚上有沒有空？』，拋出魚餌，以試探其意，本法必需注意二點：第一
   點：各種魚各有其嗜好，需分別試用各種不同的魚餌，第二點：施放魚
   餌時必需清場，敝人有一位單身男士朋友，有一次使用此法，因未清場
   ，當他向他喜歡的女生說出：『我有二張免費電影票。』時，說時遲那
   時快，隔鄰的一位歐巴桑立刻接道：『是什麼好電影？給我一張吧！我
   也要去看。』您看，這豈不是無言的結局？

   死皮賴臉法:
   對這種人我們可以恭維他為『癡情漢』，亦可臭罵他為『無賴漢』，這
   就好像『成者為王，敗者為寇』一樣，這種人相信『精誠所至，金石為
   開』的道理，因此『男兒膝下有黃金，大丈大說跪就跪。』記得有一部
   電影，曾敘述一個癡情漢，每天至其女朋友家中的樓下苦等其女友，手
   上拿著一束玫瑰花，每天風雨無阻，女方父母開始時認為他不配其女兒
   ，並曾從樓上扔下花瓶，但他依然故我，不為所屈，死皮賴臉的追其女
   友，最後終於苦盡甘來，贏得美人芳心，結為連理；通常而言，如果女
   方只有您一個男朋友，則這個方法非常有效，如果她有三、四個男朋友
   ，則您會非常辛苦，甚至會『不成功，便成仁』哩！



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

撫摸女性１２個性興奮點（一位美眉親身體驗寫的）( 未滿18歲請勿看 )




撫摸女性１２個性興奮點（一位美眉親身體驗寫的）




我們的身上有不少的愉悅點是還未開發或視而不見的，這裡強調的愉悅點可能因甚少曝露或被愛撫，所以對愛撫相當敏感哦！

　　◆輕柔按摩乳房會有強烈愉悅和性慾。

　　◆乳頭對溫柔愛撫有反應，增加性興奮。

　　◆唇和口對觸摸很敏感，可增加性感。

　　◆按摩下腹會有放松效果，升高性反應及期待。

　　◆按摩大腿內側除可減緩性緊張外，還能幫助性感流暢。

　　◆觸摸耳垂能很快傳達性感刺激及愉悅。

　　◆愛撫頸背能夠激起十分強烈的性興奮。

　　◆輕撫腋下及柔軟的上臂內側，會覺得很愉快。

　　◆臀部很性感，對強而有力的按摩有反應。

　　◆靠近性器官的鼠蹊部是相當性感的地方。

　　◆膝(膝蓋後方)對輕柔的按摩和碰觸靈敏度也很高。

　　◆按摩刺激姆趾腹，會觸發全身的性反應。


專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top













PC uSER密技偷偷電子報:輕鬆更換Windows 7登入畫面





















密技偷偷報 









輕鬆更換Windows 7登入畫面


不管哪版本的Windows，總是會有人喜歡打扮系統介面，樹立自我風格，當然Windows 7也不例外，有網友做出了可以輕鬆更換Windows 7登入畫面的軟體，讓你可以最多選擇10張圖片當背景，每天都能看到不一樣的登入畫面喔！

》下載網址： http://www.mediafire.com/?sglkccox0ss

Step

1.雖然Windows 7的登入介面比起Vista已經漂亮多了，不過看久了也是會覺得一成不變。

 

將下載回來的壓縮檔解壓縮以後，執行其中的「LogonScreenRotator.exe」。

2.開啟主畫面後，最多可以選擇10張圖片當背景，限定為JPEG格式、256KB以內的圖片，最後按下〔Enable Settings and Exit〕。

3.然後會跳出一個對話盒選擇你要當第一張背景的圖號，其餘的會以隨機方式出現，按下〔確定〕離開。

4.更換過背景圖片的登入介面，別有一番不同的感受。





5.想要還原回預設背景的話，只要案一下原先資料夾中的「Remove files and settings.exe」即可。

想知道更多不為人知的電腦密技嗎？請看「密技偷偷報【密】字第肆拾陸號」

※瀏覽本期《密技偷偷報》所有超連結： http://totalpost.pcuser.com.tw





Download!網路密技王 









一次下載整個Google文件夾


GdocBackup這套免費小軟體，能將你的Google文件整個下載並匯出成MS Office及PDF格式，還能完整保留裡面的資料夾分類，讓你以後在使用Google文件時不必擔心裡頭的文件遺失、或是因為網路服務中斷而無法取得裡面的文件了，非常方便好用喔！

》下載位址： http://gdocbackup.googlecode.com/files/GDocBackup_0.3.2_Setup.exe

Step

1.第一次進入GDocBackup後，需要先設定你的Google帳號以及備份的路徑，如果需要讓程式記憶你的密碼，可以勾選密碼右方的「Remember」，就能在密碼欄位輸入密碼了。

2.設定好帳號後，還可以從上方的〔Export format〕分頁中，選擇你要匯出的檔案類型。文件匯出格式：doc、odt、png、rtf、txt、pdf。試算表匯出格式：xls、csv、ods、tsv、pdf。投影片匯出格式：ppt、pdf。

3.完成設定後，會進入主畫面，按下畫面中間的〔Exec〕按鈕即可開始進行備份。

4.在備份的過程中，會列出文件的名稱、類型、目前的備份動作及文件的日期。

 

當你第二次執行GDocBackup來備份Google文件時，如果跟Google文件上的檔案相同，就會自動跳過以節省備份的時間。





5.如果你在Google文件中已經建立了資料夾來分類文件，那麼使用GDocBackup備份後，本機的資料夾結構也會跟Google文件中的資料夾一樣，方便資料的整理。

「Download網路密技王」中有知名部落格站長大匯集，教你各種玩網密技! 還有各種實用有趣的資源，都在書中等著與讀者分享…
http://www.pcuser.com.tw/bookdetail.aspx?Number=2AS511





擁抱世界的Facebook 









不讓莫名人士搜尋到你


Facebook上鼓勵用戶使用實名制（顯示真實名稱），鼓勵用戶填寫自己的私人資料，可是這樣一來個人機密不是都曝光在網路上了嗎？為了避免這種困擾，首先Facebook阻擋了Google等搜尋引擎對其內部資料的查索，另外Facebook也提供了用戶完善的隱私設定功能，你可以控制每一項細節資料是要公開還是隱藏，是要讓陌生人還是朋友看到，這部份也是使用Facebook一定要知道的。

》網址： http://www.facebook.com

Step

1.首先到右上方的【設定】中選取【隱私設定】，這時候你可以進行在個人檔案、搜尋結果、訊息發送與應用程式連結上的個人機密保護。

 

Facebook的隱私設定項目非常瑣碎，但另一個角度來看則可以說是非常的詳盡。

2.在【隱私設定】頁面中，你可以看到一個「封鎖黑名單」的功能，你可以在「名字」欄位直接輸入某個人的帳號名稱，按下〔封鎖〕，那麼該位用戶將無法在Facebook裡面看到你的個人資訊。

3.我們首先來看看【隱私設定】裡的「個人檔案」功能，你可以在這邊設定哪些人可以看到你的哪些個人資料，你將能根據每個資訊項目來一個個設定它們的顯示權限。例如，只讓你的朋友看到你的手機號碼。

4.進入「搜尋」的隱私設定頁面，你可以設定哪些人有可能透過搜尋找到你，還有就是在搜尋結果中你要顯示哪些內容。

 

如果你想更容易被找到，記得勾選「替我建立並送交到公開搜尋列表」。





※NOTE：
Facebook中「所有人」代表任何Facebook用戶；「我的網路」代表你加入的網路圈；「朋友的朋友」代表那些是妳朋友的朋友但不是你朋友的人；「只限朋友」就是那些經過你允許的朋友們；「個人化」則是可以自訂哪些特定的人可以看到。

你要公開多少訊息給別人看到？哪些訊息要給哪些人看到？這在Facebook裡面可以說是值得好好研究的一門學問；如果你不小心把機密資料公開，那後果當然得不償失；可是如果你公開太少資訊，別人又無法深入認識你；這中間如何取捨？也是玩Facebook有趣的地方之一。





延伸閱讀 











Facebook的核心價值就是我們與全世界其它的人都是彼此連結，可以創造關係，並因此發揮某種力量或產生某種價值。

例如歐巴馬善用Facebook等網路社群媒體來聚集競選力量。

 

前一陣子伊朗選舉暴動的新聞畫面與消息透過Facebook上的公民記者廣為流傳。

 

而許多明星、名人開始在Facebook上與粉絲互動，並因此匯聚廣大的人氣，像是NBA球星歐尼爾就會在上面分享自己的自拍影片。

 

另外許多品牌產品也會在Facebook擁有專頁，隨時提供新聞快訊並與顧客溝通，例如之前Dell產品標錯價格事件，官方就在Facebook上與憤怒的用戶即時進行了互動。

Facebook可以說是目前最紅的社群網站，它的會員註冊數達到3億人！

 

有效用戶也超過2億人！比許多國家的人民數量都還要多！

 

所以這已經不能稱之為網站，而是一個虛擬王國了！

 

是什麼樣的魔力讓一個網站可以聚集這麼多的會員？

 

這些會員都在這個網站上做什麼？

 

對於一個剛剛加入的人來說，又如何去利用這樣的一個網站？

Facebook第一個吸引人目光的地方，就是你可以在上面透過各種條件來搜尋朋友，或者邀請朋友一起來加入，也可以快速找到已經在Facebook上的親友，經過簡單易用的工具來匯聚你的個人通訊錄。

 

並且去參觀朋友的通訊錄，找到那些朋友的朋友中你想要認識的人，進而拓展自己的人脈網絡。

然後，你可以把自己的即時動態匯入Facebook，從而也看到朋友的即時動態，所以這不是一個靜態的通訊錄，而更像是一個動態的聊天室，把一舉一動都透過Facebook來分享給朋友，也從而促進彼此之間的交流。

最後Facebook上有數不盡的應用程式，你可以在Facebook上面和朋友玩遊戲，你可以透過Facebook組織各種活動，你也可以透過Facebook推銷你自己，看你想要怎麼玩，Facebook都可以幫你辦到。

 

而本書就是要從上面各種角度，帶你深入Facebook的社交新世界。

想知道更多？請按此

專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
«1...212223 2425...77

Close

您尚未登入，將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

reload

請輸入左方認證碼：

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼