「乙工」的房子可以買嗎？購屋要先瞭解「土地使用分區」！
優家網 孫正欣】
王先生年底即將與女友步入禮堂。
工作了八年，王先生存了一筆錢，剛好可以支付新房的頭期款，週末便帶著未婚妻到近郊一處新興社區看房，銷售人員笑容可掬地介紹建案特色、公共設施與週邊環境，處處都十分符合王先生的需求，最令人心動的是那低於市場行情的便宜單價，王先生幾乎都要當場下訂了，但未婚妻提醒他：「先別衝動，便宜未必有好貨，多多比較再下決定吧！」
於是，王先生回家上網搜尋建案的口碑與評價，發現這個案子會如此「物超所值」是因為所在土地分區為「乙種工業區」，也就是一般俗稱的「乙工」，面對這個從未聽聞的專有名詞，王先生一頭霧水，詢問現場專案，得到的回答是：「能以較便宜的價格獲得相等坪數、公共設施與生活機能的房子，不是很好嗎？」
王先生想了想，覺得蠻有道理的，但是，為什麼有些網友又說「乙工」的房子不好轉手呢？
想要購屋的您，是否也有跟王先生一樣的煩惱？「乙工」對房屋價值的影響為何？「土地使用分區」又有什麼分別？
＊「土地使用分區」是什麼？
「土地使用分區」還分為「都市土地的使用分區」與「非都市土地的使用分區」。
一般購屋會遇到的多屬前者，目的在配合「都市計畫法」因各項設施與開發所做的土地規劃，例如住宅、商業、工業分區，就是分別為了保護居住、促進商業發展與工業發展的土地規劃。
不同的使用分區會依照其使用目的，而有不同的容積率與建蔽率限制，違反「土地使用分區」者，依都市計畫法可處6萬元到30萬元的罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。
＊購買「乙種工業用地」建築需要注意哪些事項？
1.通常乙種工業區地價稅與房屋稅，都會比一般住宅區來得貴，所以購買乙工住宅時必須先搞清楚稅額的差異，或是在遷入後變更為自用住宅。
水電費若以工業用計算，單價雖然相對便宜，但基本費卻較高，長期使用未必划算，務必在購屋前先多多比較分析。
2. 乙工住宅不適用一般優惠房貸，銀行核貸較嚴，貸款成數亦有限，因此要先衡量自身財務狀況與還款能力再做決定。
3. 乙種工業區雖不見得工廠林立，但由於規劃為工業用地，未來有可能會陸續有增加進駐，或有較多的重型車輛出入，進而影響居家生活品質。
4. 工業區建築會以工廠、廠房或宿舍為用途，並依工作環境與設施所需而規劃設計，所以乙工住宅的結構通常較為堅固、樓高至少3.6米，也會配備載重電梯。
不過這類建築的衛浴時常一層樓只有規劃一套，隔間較為簡單（不會有一般住宅慣有的O房O廳），因此一般會在二次施工時違法添建衛浴與隔間裝潢，安全與合法性還有待商榷。
由於「乙種工業用地」的土地成本多低於一般住宅用地約四至六成不等，所以房屋單價也相對便宜不少，對於經費有限的首次購屋者而言，實在是個物超所值的絕佳選擇。
然而，「乙工住宅」的買賣糾紛較一般住宅常見，原因多出於賣方銷售時未充分告知，所以現已有法律規定，銷售此類工業用住宅需在文宣上註明土地分區，並不能架設混淆視聽的樣品屋，或提供裝潢後的格局圖來造成買方誤解，涉及廣告不實者將被處以五至兩千五百萬的罰鍰。
「優家網」建議消費者購買「乙工住宅」前還是要多探聽，從各個角度評析，才不會因貪一時的便宜，而造成更大的損失。
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