房地產投資要訣


房地產投資要訣


因房地產具有不可移動性、昂貴性及差異性等特質，因此在投資房地產時須先了解房地產投資環境，以審慎評估作出投資決策。


房地產投資環境有三個重要的參予者，1.投資者或開發者－空間開發者，2.消費者－空間使用者，3.政府－公共設施提供者。


此外，可將上述房地產投資者更進一步分類為(1)房地產開發者、(2)建築融資者、(3)開發投資合夥者、(4)資金投資管理者、(5)購屋貸款融資者、(6)消極權益投資者，一般的民眾購屋視為第五項，購屋貸款融資者。



國外投資房地產的三大要訣為＂區位、區位，與區位＂，因為房地產具有異質性，區位乃是影響價格最重要之因素。


以投資台灣房地產而言，要考慮的要素有三，一是「時機」，掌握目前房市景氣狀況，評估是否宜進入市場；二是「區位」，對於不同地區的房地產，有不同的法令規範影響其建物使用價值；三為「類型」，依據房地產不同類型，影響其投資價格。


房地產投資種類


房地產投資種類可分為四種：1.直接投資不動產，2.投資不動產類股，3.REITS，4.全球不動產基金。以直接投資不動產而言，收益來源為租金收入或是買賣價差，報酬不固定且差異大；投資不動產類股的收益為買賣交易的價差利得及股息分配，漲跌幅度變動大；REITS以租金收入的分配及買賣交易的價差利得為收入，收益穩定；全球不動產基金以投資的不動產證券商品配息收入為主，收益亦穩定。


房地產投資的優缺點


投資房地產的優點:
1.心理上獲得滿足，地位提升
2.可作為自我居住使用
3.利用房地產增值獲利
4.房地產可保值抗通膨
5.提供居家安定性
6.具有自我控制權，掌管房地產
投資房地產的缺點:
1.變現力低，流通性不足
2.交易成本高
3.管理維護較為不易
4.受景氣影響，房地產貶值
5.房地產價格判斷缺乏標準


6.資訊不透明
7.房地產投資手續繁雜


文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心


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