市地重劃
定義
市地重劃係以交換分合手段將區內地界不整、畸零狹小、未面臨道路之土地予以重新整理規劃，重劃完成後分回之每筆土地，均面臨道路適合建築使用，促進都市均衡發展。
市地重劃的進行方式為政府主管機關主動辦理；土地所有權人申請政府主管機關優先實施市地重劃；土地所有權人自組重劃會辦理重劃。
依據平均地權條例之規定，新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者；舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者；都市土地開發新社區者；經中央主管機關指定限期辦理者，皆由各級主管機關報經上級主管機關核准後辦理市地重劃。
另外，重劃後之土地分配方法可分為分配土地、現金補償。
分配土地係指重劃區內之土地扣除折價抵付共同負擔的土地之後，採取原位次分配，將其餘土地依各宗土地地價數額比例分配給原土地所有權人；現金補償則是當應分配土地之一部或全部因未達最小分配面積標準，不能分配土地者，便採取現金補償的方式。
重劃地區範圍內之土地處分限制
重劃地區範圍確定後依照平均地權條例第59條規定，得報經內政部核定，分別或同時公告禁止或限制該地區之土地移轉、分割、設定負擔及建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。
重劃前後地價的查估評定並與公告現值之關係
辦理市地重劃時，重劃前之地價應先調查土地位置、地勢、交通、使用狀況、買賣實例及當期公告現值等資料，分別估計重劃前各宗土地地價。
重劃後之地價應參酌各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施、土地使用分區及重劃後預期發展情形，估計重劃後各路線價或區段價。
重劃前後地價經查定後，提請臺北市地價及標準地價評議委員會評定之，該地價評議委員會係委員制，委員均具公正、專業形象，評議過程至為嚴謹，結果也均能符合重劃目的。
重劃前後地價為土地交換分配、計算公共用地負擔及費用負擔、差額地價相互清償、計扣抵費地等作業之依據。
重劃前後地價查估之適當與否，關係到分配設計成果是否正確，負擔是否公允，地主相互間之清償是否合理，及抵費地之配置、出售等問題，故重劃前後之地價查估乃為土地重劃交換分配計算負擔之基礎作業，為重劃成果是否合理公平之主要關鍵，自與公告現值及公告地價作為計徵土地增值稅及地價稅依據有別。
文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
