不動產抵押貸款
一、不動產抵押貸款的意義
(一)抵押：
抵押係指債務人或第三人向債權人提供財產作為清償債務的擔保，而不轉移占有權的法律行為；以不動產的權益做為債權擔保者為不動產抵押。
(二)抵押貸款：
抵押貸款係以抵押物對債務進行擔保的一種貸款形式。
借方以不動產權益為債權擔保，向貸方融通資金者，稱為不動產抵押貸款，簡稱抵押貸款。
(三)抵押貸款要素：
1.有債務(Debts)存在 2.有質押的不動產
(四)抵押貸款特性：
不動產抵押貸款，習慣上將借款人稱為抵押人(mortgager)、貸款人稱為抵押權人(mortgagee)。
抵押人與價務人未必同一人；債務人可以自己或他人之不動產為擔保，債權人可以就抵押物之拍賣價額中優先受償。
在不動產抵押貸款中，借款人將不動產所有權以抵押形式向貸款人轉移，並在抵押契據(promissory note)上簽字，以書面形式承諾在將來確定的時間內分期支付貸款本息。
如果抵押人違約，抵押權人有權將抵押物拍賣，就其賣得價金清償其抵押債務，從中獲得補償。
抵押貸款時，抵押與貸款各有一份合約書，分開處理，利於不動產價值變動的處理。
抵押擔保可以持分，他項物權(地上權)為擔保；民法882，地上權、永佃權及典權均得為抵押權之標的物。
文章來源:財團法人國土規劃及不動產資訊中心
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