聰明購屋4原則 投資自住兩相宜
更新日期:2009/10/03 10:49
（中央社記者林沂鋒台北3日電）房地產市場回溫，永慶房屋建議，對於首購族來說，現階段只要能夠找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」4 大題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，近來房市最熱門的話題首推「都更」題材，台北市政府持續推動都市更新，除將給予容積獎勵外，也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程，可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。
黃增福建議，民眾如果要購買老公寓，可以注意未來有沒有更新機會，如果是購買電梯大樓，也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。
黃增福表示，捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快，保值性也較佳，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。
但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益，因此民眾可以改選擇未來5年內會完工通車的捷運線周邊房產。
他表示，目前正在興建中，而未來5年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線，信義線主要經過大安及信義區，近年來房價漲幅也不小，未來捷運通車後再漲的空間應該有限，因此民眾可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件，包括大同區、中山區、松山區及萬華區等，都是可以考量的地區。
在景觀住宅方面，黃增福說，除了最受矚目的大直水岸和大安森林公園外，台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊也是受到民眾青睞的景觀住宅區域。
另外如果是比較平價的地區，大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊也是民眾可以注意的地區。
至於生活機能方面，黃增福指出，近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高，但是由於部分地區商圈發展尚未成熟，生活機能不佳，房價回檔的速度也相對較快。
黃增福認為，對於現階段要買屋自住的民眾來說，並不適合購買這些新興重劃區推出的預售屋，而是應該選擇距離市中心近，生活機能又健全的地區，不僅日常生活購物方便，上班、就學也可以節省交通時間及成本。981003
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