法拍屋與金銀拍屋比較
法金銀拍屋比較
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項目 |
法拍屋 |
金拍屋 |
銀拍屋 |
定義 |
抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產 |
法院委託台灣金融服務股份有限公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產 |
經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人應買,則由銀行承受或標受後,再自行處分 |
拍賣機構 |
各地方法院 |
台灣金融資產服務股份有限公司 |
各銀行 |
法律保障 |
強制執行法 |
強制執行法及金融合併法 |
一般不動產交易法令 |
執行程序 |
依強制執行法程序辦理 |
依強制執行法程序辦理 |
各銀行自行決定處分方式,通常由各行自行辦理,無統一之窗口 |
拍賣方式 |
密封投標 |
密封投標 |
喊價式 |
投標底價 |
由法官參酌估價師事務所(鑑價公司)之估價報告書後定之 |
由台灣金服評價處訂定 |
各銀行自行決定 |
投標保證金 |
投標底價之10 ~30%一般為20% |
投標底價之10 ~30%一般為20% |
依各銀行之規定 |
標地物所有權 |
債務人 |
債務人 |
各銀行 |
成交價位 |
比市價便宜2~4成 |
比市價便宜2~4成 |
比市價便宜1~2成 |
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