- Dec 29 Tue 2009 20:45
晨星生活勵志電子報:生活因你而改變
「你對待運氣態度的不同，決定了你的運氣的好壞。」
- Dec 29 Tue 2009 20:38
安石企業人電子報:話術，真的話中有數嗎？
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- Dec 29 Tue 2009 20:33
大都會文化•行銷管理電子報:處處留心，善用資源
- Dec 29 Tue 2009 20:16
◆風雅頌★幸福心靈電子報:遠見雜誌∼改變台灣的機會，在哥本哈根(耐心看完)...............
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 遠見雜誌∼改變台灣的機會，在哥本哈根(耐心看完)............... |
影響未來最關鍵的會議、改變台灣的機會，就在哥本哈根 192國共謀，影響本世紀地球命運 時序進入2009年12月。 這個月，全球關注的焦點，將不再是經濟能否復甦，也不是聖誕節消費買氣是否回溫。 而將是一項持續將近半個月，從12月7日到12月18日，在嚴寒的北歐丹麥首都舉行的哥本哈根全球氣候變遷會議（COP15）。 預料將吸引192個國家領袖、企業人士及環保運! 動! 人士，共2萬人共同謀略對改善暖化有效的減排公約，以接續「京都議定書」2012年後的規範。 在許多國際元首聚會上，「哥本哈根」早就是熱門話題。 美國總統歐巴馬（Barack Obama）與大陸國家主席胡錦濤等巨頭全部出席。 隨後歐巴馬訪問大陸，兩巨頭聚會，也免不了討論即將來臨的哥本哈根會議中兩國的因應之道。 因為在哥本哈根會議上，最受世人關注的就是美國與中國的態度。 雖然中國的人均排放量遠低於美國，但根據看守世界研究中心2009年世界現況報告（State of the World by Worldwatch Institute）指出，中國排放占24％，美國排放占21％，兩者相加竟達到全球總排放量的45％。 歐巴馬曾經表示：結果我的出席能發揮臨門一腳的功效，那我願意出席。」 主要是地球真的生病了，而且愈病愈重。 自1992年聯合國在巴西里約熱內盧召開「聯合國環境與發展會議」（UNCED，亦稱Earth Summit，地球高峰會）至今，其實人類也試圖解決地球污染與暖化問題。 然而將近20年過去了，人類的努力仍沒有讓暖化速度稍歇。 科學家認為，450ppm將是地球可忍受的臨界點，屆時氣溫也比過去平均增加攝氏2度。 因為目前的暖化是過去地球發展史上前所未見的，他花了人生一半的歲月浸淫在地球科學領域，在這關鍵時刻親眼目睹教科書上從沒見過的現象，是「有幸」； 但看到地球環境逐漸惡化，已達不可逆的地步，又讓他覺得很悲哀。 談到暖化，其實過去在恐龍時代也曾有過，但地球可以有百萬年時間持續地調適轉變，「自然界有它調整、改變的方法及時間，」汪中和說。 但人類在這麼短的時間（工業革命後至今200餘年）排放這麼多的二氧化碳，這是地球過去沒有經歷的，所以它現在開始做調整。 汪中和以發燒來比喻說，發燒時醫生會建議病人多喝水，把溫度降下來，這是利用水吸熱的特性，幫身體熱量降下去。 地球也是一樣，當它發燒過熱時，它無法喝水退熱，就利用本身可以運用的機制：包括大氣層、海洋、及地殼的變化來調節溫度，使熱能不要增加那麼快、那麼多、不要讓它覺得不舒適。這就是地球! 氣! 候異常現象發生的最根本原因。 主角浩克在劇中說過一句話：「I don’t think you would like me when I get angry.」（我不認為你喜歡我生氣的樣子）似乎也可引用到地球，地球就像是被人類激怒的浩克，當他從正常人被不斷激怒後，對環境帶來的傷害、衝擊也愈來愈讓人驚心動魄。 征服了七大洲最高峰及南北極探險的大陸萬科集團董事長王石親身經歷暖化現象。 2002年前往攀登非洲第一高峰吉力馬札羅山（Mt. Kilimanjaro），這座被大文豪海明威（Ernest Miller Hemingway）筆下描述的終年積雪高山，他前往時竟是晴空萬里，一點雪也沒看到。 科學家已預測，暖化將使吉力馬札羅山在2033年完全融冰，火山口常年積雪現象恐不再。 但過去一望無際的雪白沙灘，如今也快速萎縮。 吐瓦魯總理葉雷米亞（Apisai Ielemia）今年2月17日來台灣，參訪台北市平等國小時向學童說了一個故事：小時候我都在海灘上玩耍，打球。 長大後卻發現沙灘變小了。 每當漲潮時，島上國土幾乎就淹了一半。 「我們國家有可能是第一個被淹沒的，我們也是第一個氣候難民，但我們沒有抱怨，」葉雷米亞至今仍到各國宣導抗暖化的重要，呼籲大家節能減碳。 馬爾地夫總統納希德（Mohamed Nasheed）獲選為今年《TIME》雜誌的年度環境英雄之一。 《TIME》推崇他是一位年輕有遠見的領袖，正有智慧地帶領擁有人間美景的馬爾地夫，對抗暖化。 他的目的是希望在哥本哈根會議中，討論有關溫室氣體排放內容之前，再次呼籲各國領袖減少溫室氣體的排放。 這些小國剛好都是台灣僅存的23個邦交國，若被水淹沒的話，台灣勢必又將少掉幾個邦交國，讓台灣更加於國際上孤立。台灣為什麼應該重視？ 島國更急迫，將氣候危機扭成商機 目前各國專家預測，全球海平面未來可能上升66公分到1公尺間。 專家? 懐! X，北冰洋融化是造成海平面上升的主要原因，氣候暖化則是冰層融化元兇。 如果情況沒有改善，北冰洋在未來30年可能融化，到時候台北盆地可能被攻陷而必須遷都，也有可能在未來100年成真。 汪中和半開玩笑地說，「如果還沒買房子的，千萬別買了，買在山上會土石流，買在海邊會淹沒，都不對。」 暖化對台灣的影響絕不只限於海平面上升。 一項為期三年，今年9月剛完成，由中國醫藥大學講座教授周昌弘主持的「氣候變遷對台灣生態系之衝擊及脆弱度評估與因應策略」研究計畫指出，氣候變遷對台灣生態的確已造成影響，包括高山變暖，植物種類變多。 看荷蘭治水歷史，減排與調適是唯二途徑 最近幾年來暖化問題衝擊全世界，也逐漸產生因應的新思惟。 主要分兩大方向，一個是努力減量二氧化碳，另一個就是調適氣候變遷了。 當許多太平洋與印度洋島島嶼小國憂心滅國危機時，1／3土地低於海平面的荷蘭，也從2002年起開始改變數百年來與海爭地的歷史傳統，好調適氣候變遷的危機。 他指出，荷蘭過去治水，靠築起高堤來防止海水入侵，同時也整治河川，讓萊因河順暢的流入海洋。 這種可以隨著淹水高低起伏的房屋，目前在荷蘭成為時髦新建築，還移植技術到美國卡崔娜颶風侵襲的紐奧爾良市去。 荷蘭人也將在哥本哈根氣候變遷會議時間，成立三角洲國際聯盟，邀請有淹水苦惱危機的國家與區域加入。 眼看暖化與海水上升衝擊全世界，對荷蘭人調適策略頗有研究的台大土木系教授李鴻源說，「台灣從過去到現在，治水方向一直搞錯，針對暖化更沒有對策。」 他認為台灣不能再用治水來看氣候變遷這檔事，也不能單純小看節能減碳，這樣的格局都太小。 「國際上遊戲規則都已改變，台灣還在睡覺？」李鴻源激動地說。 例如常年淹水的地層下陷沿海地區嘉義東石一帶，當地居民倚賴養殖業為生，「一年產值約40億元。 但水利署在這邊每年投250億元來治水，」李鴻源說。 其實要讓地層不下陷，拿錢給養殖業者，叫他們不要再抽地下水即可止住，只要花40億元。 在把其中50平方公里拿來做滯洪池，上面種滿荷花、蓮花、筊白筍等，許多種的水生植物，候鳥會飛來棲息。 例如荷蘭人過去輸出治水技術，未來就會輸出如何與水共生的技術，漂浮屋興建技術就是典型例子，已從荷蘭紅到亞洲的日本、中東一帶。 ＊最新研究顯示，51%的溫室氣體來自畜牧業，現在愛護地球、環保優先，素食已經取得跨宗教、跨政治、跨行業的一致認同，也是我們普羅大眾的隨手公益。 行政院長吳敦義(一周兩天素) 暖化帶來的另一影響是海水上升。 聯合國政府氣候變遷研究小組（IPCC）今年3月在丹麥哥本哈根舉行的學術研討會上，把本世紀前，地球海平面上升幅度，從數十公分，改為以公尺計算。 其中，台灣是海平面上升衝擊最大的十個國家之一。 汪中和預測，一旦全球海平面上升一公尺，台灣將有一成的土地被海水淹沒，尤其是台北盆地、台中、彰化、雲林、嘉義與蘭陽平原等影響最深，包括這次風災嚴重的高屏沿海林邊與佳冬。 過去暖化現象總拿北極圈融冰，或南極大陸冰覆面積愈來愈少來佐證暖化。 但現在，暖化現象就在你我! 周! 圍。 「平日它是桌子，水淹上來時，就成了走道，」她說著。 儘管當地觀光客一年達2000萬，但是居民不堪淹水，紛紛搬離到本島去，再每天坐船或是開車過跨海大橋來上班。 氣候變遷為什麼如此受重視？ 氣候異常，已實質威脅人類生存 這在今年的台灣更是明顯。 八八水災讓高屏地區三天下了一整年的雨量，這其實也是暖化影響。 「八八水災雨量這麼大，一定要有自然的條件來支撐，這個自然條件就是大氣中有很多的水氣提供，」汪中和指著螢幕顯示的氣壓圖解釋。 全球暖化造成氣溫升高，也使海水溫度上升，在台灣周圍的海域更是明顯。 從南海一直到台灣，海溫的升高帶來大量的水蒸氣，水蒸氣只要有適合的西南氣流導引，就會輸送到台灣，並帶來超大豪雨。 台灣人，您還在睡覺嗎？ |
- Dec 29 Tue 2009 20:00
EMBA電子報:面對難纏的明星員工
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- Dec 28 Mon 2009 10:27
◆風雅頌★幸福心靈電子報:近代因果故事
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 近代因果故事 |
http://www.theqi.com/buddhism/stories/index.html http://www.amtb-mtl.org/pages/yinyuan/yggushi.html 筆者過去曾在國外（美國）進修，目前在國內一所公立師範學院服務，擔任教授一職，自認受過高等教育，以及現代科學的洗禮，因此對於許多「怪力亂神」的種種傳聞，往往認為荒誕不經，不屑一顧，尤其是所謂「因果報應」的理論，則認為是一般宗教家蓄意編造藉以宣揚教義的一種技倆，因此始終未能加以重視。 不過近幾年來，由於一再目睹和經歷這類的事例，因此在親身感受、客觀觀察之餘，深深感覺到宇宙間的確存在若許多目前科學所無法解釋的一些神秘現象。 由於鄰居好友的介紹，我們了解了嘉義地區有許多大大小小的慈善團體，其中最為著名的便是經常在舖路造橋的「行善團」，據說會員目前共有一萬三千多人，大家經常出錢又出力，在窮鄉僻壤的鄉間興築橋樑，目前已經築好了一百四十多條，裨益至大，因此贏得了各地居民以及政府的交相稱讚，除了行善團之外，尚有一個默默行善較不為所知的團體，稱為「行善堂」，規模也很大，他們大約每兩個月便發動一次定期佈施的活動，對象主要是孤兒院（目前均稱為育幼院）或養老院（目前均稱為仁愛之家），最近每次佈施的總額大都在白米六千多斗以上，折合現款約九十多萬，會員人數也有兩、三千人，目前佈施的範圍也已經遍佈了全省各地區。 此外還有「仁愛慈善會」經常以財物救助許多一時遭遇不幸的人，他們服務的項目除了「急難救助」之外，還有「貧困扶助」、「施米」、「施醫」、「施棺」、「災變濟助」，及仁愛之家之類機構的慰問等等之外，並且還時常翻印大量佛經和善書，免費贈閱，以勸化世人，真是功德無量。由於辦理熱心，成效卓著，因此目前會員人數亦極為眾多。 可見嘉義的居民實在名符其實極富「義」氣，善行實在可「嘉」。筆者了解之餘，不勝感佩，因此也在他人的介紹下參與了一些有意義的活動，同時也因此了解了許許多多令人感動的事跡。 一個人只是「心好」，「不害人」並不夠，還應該進一步行善，才能有效的消解一個人的業障，才能減輕惡報，進而種下善因獲得善報。 行善不一定要有大財富、大學問或充分的閒暇，只要發心行善，多行無畏施，盡量利用機會幫助別人、服務大眾，以解除他人的痛苦，增進大家的幸福，隨時身體力行，實踐各種美德，便是一種功德無量的善行。 行善如運動，必須有恒心，長期行之必可獲得明顯的回報，因此不宜急功近利，操之過急，換言之，必須要有信心和耐心，將來才能收到豐碩的成果。 一個人要為善為惡全在一念之間，要成聖賢或自甘墮落也全然決乎一心，因此「禍福無門，由人自召」，一個人的命運的改造，主要還是操在自己的手中，因此平時應該培養「智慧」和「正見」，以及擇善固執的意志，才不會見異思遷，而誤入歧途。 要佈施行善最好能事先了解對象的實況，如此才能發揮「雪中送炭」的真正作用，也才能使寶貴的善款不致於浪費和誤用。 此外，如果有人利用人們的善心來騙取別人的同情和財物，則將來這些善心人士一旦發覺上當受騙，便可能心存警惕或顧忌，不再熱心慷慨助人，結果往往會使一些真正需要救助的人得不到接濟，因此這類騙徒（以及假借慈善之名卻暗中遂其自私目的的偽善之徒）將來所受的惡報必然罪加一等，比一般更為嚴厲。 一個人如果愈注重觀察便愈了解因果現象的可怕，「菩薩畏因，凡夫畏果」，因此要求福避禍，就必須「諸惡莫作」「眾善奉行」，如此將來才能最有「保障」。 穆罕默德說：「一個人真正的財富乃是他在人間的德行。」 因此愈能奉獻社會，愈能替眾生造福者，事實上便愈「富有」，也愈「偉大」，所以具有真智慧的人不會自私，因為「唯其不私，所以能成大私。」 奉獻最多的人，功德最大，將來享受福報最多的也是他自己。 大科學家牛頓說：「知識淺薄的人會遠離上帝，但知識大量增加後便會回到上帝的身邊。」 美國著名的學者威廉•詹姆士也曾說：「如果真有一個上帝，而我們不知道或不承認，則將來死後不知道要吃多大的虧。」 同樣的，如果宇宙間真有賞善罰惡的因果現象，而自己不知道或堅持不承認，則將來有一天也很可能會後悔莫及的。 作者心中的話 自從本系列善書發行後，承蒙讀者熱烈的迴響，心中至感欣慰。然而作者卻擔心有些讀者看了本書後，可能以偏概全，誤認只要捐款助人就是最好的行善方式，為了避免這類偏差的現象，作者至盼讀者能進一步了解因果的道理： 行善後更要注意「修持」，不要一面行善，一面又在造惡業（例如犯五戒、十惡，或從事損人利己及傷天害理之類的壞事），否則所有的善行均將被抵消漏盡，甚至功不敵過，還遭惡報。 行善如果出自純粹救人的動機，則此種「無相佈施」的功德可說是最大。 反之如果只為沾名釣譽或由於自私原因而佈施，則其福報便非常有限（不過比完全不佈施要好得多）。 此即為何同樣作佈施，有人福報很明顯，有人卻不明顯，其道理也在此。 如果有人長期行善竟然十分意外毫無感應，則其主因除上述幾點外，佛經所云：「為善必昌，為何不昌？ 必有於殃，殃盡乃昌；為惡必殃，為何不殃？ 必有餘昌，昌盡乃殃。」 這可能是最好的解釋。 因此千萬不必怨天尤人，反而更應該具備耐心，並深信只要持續認真行善，努力修持，誠心懺悔，將來一旦業障消盡，必可得到解脫，而享受美好的福報。
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- Dec 27 Sun 2009 20:21
往市中心外圍尋找 近公園 學區 易增值首選交通佳 房價低於平均值產品
往市中心外圍尋找 近公園 學區 易增值首選交通佳 房價低於平均值產品
【張雅雲、陳宇軒、楊偉光╱綜合報導】台灣房市走過全球金融風暴衝擊，今年下半年呈現「V」型反彈，買氣與房價迅速竄升，不少人擔心，如果再不出手，是否將永遠買不起房子？
2009年進入倒數階段，仍想購屋圓夢的您，看完本期《地產王》封面故事後，是該好好開始規劃了！
政策補貼 僅能小幅省錢
【楊偉光╱台北報導】都會區高房價惹民怨，吳揆提出的「平價住宅」方案，已納入跨部會研擬的「改善庶民行動方案」，內容包括增加平價住宅及興建合理價格住宅的土地供給，北縣淡海新市鎮、板橋浮州工廠與捷運機場A7、A9與A10車站沿線土地，均在規劃之列，加上每年辦理的青年安心成家住宅補貼與住宅補貼方案，3年內要投入約88億元，讓民眾能輕鬆購屋。
不過，政策形成與實施非一蹴可幾，對打算明年購屋的民眾而言可說緩不濟急，加上優惠房貸不續撥，民眾只能利用2大住宅補貼方案，替自己省點利息。
內政部營建署手中的800多戶國宅，將一併包裝推出，但多集中在桃園、台南等，房價原本就不高的地區。
內政部營建署國民住宅組組長王安強表示，明年待行政院審核的住宅政策方案，僅有延續去年的2大住宅補貼方案，其中，青年安心成家方案是馬政府上任後的政策，將連續推動4年，明年度預計2~3月受理。
住宅補貼方案則是每年年中辦理，明年約6~7月受理。
詳查資訊避過熱區
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，目前偏離行情的高房價，大多都是投資客炒作出來的，且僅限大台北部分地區，尤其是預售案。
因此，與其期待政府端出政策牛肉，不如自己先將資訊摸清楚，避開過熱區域，挑選各區交通便利且低於房價平均值的成屋，對自住客而言，明年都是購屋好時機。
買屋自住 隨時找得到買點
【楊偉光╱台北報導】眼看房價漲勢一去不回頭，到底是明年不買屋、以後會後悔，還是明年購屋，剛好買在房市泡沫頂點？
引起批踢踢網站〈telnet: //ptt.cc〉熱烈討論。
多從自住角度出發的鄉民，已把市中心高房價視為無奈但不得不接受的事實，反而是「該租還是該買？」
或「乾脆買在郊區」，成為鄉民們著墨最多的話題。
整體而言，多數網友看好北市，認為只要負擔得起，任何時間都可買。
鄉民 kokoko0707認為，現在滿街都是小夫妻等著買北市的房子，但這類房子供給量不多，房價只要稍回跌，馬上就被撿走了。
市中心買不如租
有網友表示，房價這麼高，主因是都更熱題炒過頭，加上標地價格屢創新高，讓地王附近的屋主都認為自己的房子也該有「地王般的身價」，舊公寓開價尤其離譜。
鄉民erptt就說，如果要住台北市中心，不如用租的，大安國宅爛公寓要價2000萬元，租金僅2.5萬元；鄉民 iemking則持相反意見，他認為，若等房價夠低了再買，所繳的房租恐怕已夠負擔買屋利息。
有網友認為，郊區房價較便宜，且機能不一定比市中心差。
鄉民LexusRX330認為，只要不買在板橋江子翠、永和頂溪或新店大坪林站周邊，那些以北縣第一圈自居，房價被過度炒作的地區，即便是在北市內，房子其實不難找。
專家意見
台北明年首季 房價肯定看漲
整體而言，明年的大環境仍佳，政府雖然可能在第2季祭出信用手段抑止房市過熱，但又怕扼殺好不容易復甦的景氣而陷入兩難，因此就算升息，也不會太激烈，高房價的北台灣，尤其是大台北地區，明年農曆年前後的第1季，房價肯定不會跌。
既然高房價已是既成的事實，建議可往市中心外圍尋找，並綜合考量房價、時間、距離3大成本，以車程40分鐘內可到上班地點，或平時習慣的商圈為準則，而既然花了車程成本，就該挑選近公園、學區、近主幹道與生活機能佳的區段，不但房價保值，還可能因新的發展機會，而獲得房價增值的好處。
專家意見
台中房價未飆 想買趁早
台中市捷運綠線已於今年10月動工，中部科學園區內的廠商也陸續復廠，台中縣市將於明年底正式合併，在重大建設、就業人口增加與政府預算提升等3大利多帶動下，中部地區明年房價將持續看漲。目前中部房價還未如北部直線飆漲，建議有意購屋的民眾明年可趁早進場購屋。
位於7期的大都會歌劇院工程已發包，新市政中心則預計明年底完工，在雙重利多帶領下，7期在明年仍是中部首選購屋區段，鄰近7期的5期重劃區與逢甲商圈生活便利性佳，房價卻比7期便宜許多，則是適合首購族選擇的居住區段。
不過明年銀行利率恐將調升，房貸利息也將提高，預算不高的首購族須留意。
專家意見
高雄地價上漲 房價恐難下修
根據高雄市建築開發公會統計，高雄近3年來開工數持續下滑，今年至11月底申報開工數僅2703戶，創下10年來新低，不過下半年房屋成交量已顯著增加，平均每月均有2000件的水準，隨景氣轉好，預計2010年買賣移轉件數將增加更多。
預估2010年建商推案件數仍持續減少，加上新推案普遍反映地價上漲，短期內要房價下修的機會不大，建議有意購屋的民眾可在明年上半年進場，除了選擇較多外，還有機會買到以較低土地成本興建的絕版低價屋。
- Dec 27 Sun 2009 20:16
區域計畫法申論題庫
區域計畫法申論題庫
區域計劃
一、 何謂區域計畫？區域計劃之擬定機關？那些地區應擬定區域計畫？
1意義：係指基於地理、人口、資源、經濟活動等相互依賴及共同利益關係，而制定之區域發展計畫。
2擬定機關：區域計畫之擬定機關如左︰
一、跨越兩個省 (市) 行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。
二、跨越兩個縣 (市) 行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。
三、跨越兩個鄉、鎮 (市) 行政區以上之區域計畫，由縣主管機關擬定。
依前項第三款之規定，應擬定而未能擬定時，上級主管機關得視實際情形，指定擬定機關或代為擬定。
3左列地區應擬定區域計畫︰
一、依全國性綜合開發計畫或地區性綜合開發計畫所指定之地區。
二、以首都、直轄市、省會或省 (縣) 轄市為中心，為促進都市實質發展而劃定之地區。
三、其他經內政部指定之地區。區域3.6.5
二、區域計畫實施後，區域土地如何管制？區域計劃檢討變更之時機？
1區域計畫公告實施後，凡依區域計畫應擬定市鎮計畫、鄉街計畫、特定區計畫或已有計畫而須變更者，當地都市計畫主管機關應按規定期限辦理擬定或變更手續。未依限期辦理者，其上級主管機關得代為擬定或變更之。
2、區域計畫公告實施後，區域內有關之開發或建設事業計畫，均應與區域計畫密切配合；必要時應修正其事業計畫，或建議主管機關變更區域計畫。
3區域計畫公告實施後，擬定計畫之機關應視實際發展情況，每五年通盤檢討一次，並作必要之變更。但有左列情事之一者，得隨時檢討變更之：
一、發生或避免重大災害。
二、興辦重大開發或建設事業。
三、區域建設推行委員會之建議。
區域計畫之變更，依第九條及第十條程序辦理；必要時上級主管機關得比照第六條第二項規定變更之。區域11.12.13
三、依區域計畫之規定，由申請人擬具開發計畫，經審議符合何種條件，得許可開發？
申請開發之案件，經審議符合左列各款條件，得許可開發︰
一、於國土利用係屬適當而合理者。
二、不違反中央、直轄市或縣 (市) 政府基於中央法規或地方自治法規所為之土地利用或環境保護計畫者。
三、對環境保護、自然保育及災害防止為妥適規劃者。
四、與水源供應、鄰近之交通設施、排水系統、電力、電信及垃圾處理等公共設施及公用設備服務能相互配合者。
五、取得開發地區土地及建築物權利證明文件者。區域15-2
四、非都市土地得劃定為那幾種使用分區？
非都市土地得劃定為下列各種使用區：
一、特定農業區：優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農
業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。
二、一般農業區：特定農業區以外供農業使用之土地。
三、工業區：為促進工業整體發展，會同有關機關劃定者。
四、鄉村區：為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區
政策之需要，會同有關機關劃定者。
五、森林區：為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林
法等有關法令，會同有關機關劃定者。
六、山坡地保育區：為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩
塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法
令，會同有關機關劃定者。
七、風景區：為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會
同有關機關劃定者。
八、國家公園區：為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地
，並供國民育樂及研究，依國家公園法劃定者。
九、河川區：為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，依水利法等有關法
令，會同有關機關劃定者。
一○、其他使用區或特定專用區：為利各目的事業推動業務之實際需要，
依有關法令，會同有關機關劃定並註明其用途者。區域施13
五、非都市土地，直轄市或縣 (市) 政府得依法編定那幾種使用地？
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農
業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。
八、鹽業用地：供製鹽及其設施使用者。
九、礦業用地：供礦業實際使用者。
一○、窯業用地：供磚瓦製造及其施設使用者。
一一、交通用地：供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、
電信等及其設施使用者。
一二、水利用地：供水利及其設施使用者。
一三、遊憩用地：供國民遊憩使用者。
一四、古蹟保存用地：供保存古蹟使用者。
一五、生態保護用地：供保護生態使用者。
一六、國土保安用地：供國土保安使用者。
一七、墳墓用地：供喪葬設施使用者。
一八、特定目的事業用地：供各種特定目的之事業使用者。
前項各種使用地編定完成後，直轄市或縣 (市) 政府應報內政部核備。變
更編定時，亦同。區域施15
六、非都市土地建蔽率及容積率比率之規定為何？而除甲種建築用地以外使用地之建蔽率及容積率，由那些使用地之中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定？
1一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。
六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
八、墳墓用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。
2第一項以外使用地之建蔽率及容積率，由下列使用地之中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定︰
一、農牧、林業、生態保護、國土保安用地之中央主管機關︰行政院農業委員會。
二、養殖用地之中央主管機關︰行政院農業委員會漁業署。
三、鹽業、礦業、水利用地之中央主管機關︰經濟部。
四、古蹟保存用地之中央主管機關︰行政院文化建設委員會。
非都9
七、非都市土地申請開發為鄉村區、工業區、特定專用區達何種規模者，應辦理土地使用分區變更？
非都市土地申請開發為鄉村區、工業區、特定專用區達下列規模者，應辦理土地使用分區變更：
一、申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃 以上者，應變更為鄉村區。
二、申請開發為工業使用之土地面積達十公頃 以上者，應變更為工業區。
三、申請開發遊樂設施之土地面積達五公頃 以上者，應變更為特定專用區。
四、申請設立學校之土地面積達十公頃 以上者，應變更為特定專用區。
五、申請開發高爾夫球場之土地面積達十公頃 以上者，應變更為特定專用區。
六、申請開發公墓之土地面積達五公頃 以上者，應變更為特定專用區。
七、申請開發為其他特定目的事業使用或不可歸類為工業區、鄉村區及風景區之土地達二公頃 以上者，應變更為特定專用區。
前項辦理土地使用分區變更案件，申請開發涉及其他法令規定開發所需最小規模者，並應符合各該法令之規定。非都11
八、非都市土地開發需辦理土地使用分區變更者，其應檢附文件及程序為何？
非都市土地開發需辦理土地使用分區變更者，其申請人應依相關審議規範之規定製作開發計畫書圖及檢同有關文件，並依下列程序，向直轄市或縣(市) 政府申請辦理：
一、申請開發許可。
二、申請雜項執照。
三、申請變更土地使用分區及使用地。非都１３
九、非都市土地開發案件，申請人有那些情形，直轄市或縣 (市) 政府應報經區域計畫擬定機關核定廢止原開發許可？
直轄市或縣 (市) 政府應如何處理廢止許可辦理使用地變更編定
１、申請人有下列情形之一者，直轄市或縣 (市) 政府應報經區域計畫擬定機關核定廢止原開發許可後，並通知申請人及副知區域計畫擬定機關：
一、於取得開發許可後，逾期未申請雜項執照者。
二、違反核定之土地使用計畫、目的事業、環境影響評估或水土保持等相關法規，經該管主管機關提出要求處分並經限期改善而未改善者。
開發許可依前項廢止，其土地使用分區及使用地已完成變更異動之登記者，直轄市或縣 (市) 政府應依第三十七條第二項規定辦理。非都２１
２、已依目的事業主管機關核定計畫編定或變更編定之各種使用地，於該事業計畫廢止者，各該目的事業主管機關應通知當地直轄市或縣 (市) 政府。
直轄市或縣 (市) 政府於接到前項通知後，應即依下列規定辦理，並通知土地所有權人：
一、已依核定計畫完成使用者，除依法提出申請變更編定外，應維持其使用地類別。
二、已依核定計畫開發尚未完成使用者，其已依法建築之土地，除依法提出申請變更編定外，應維持其使用地類別，其他土地依編定前土地使用性質或變更編定前原使用地類別辦理變更編定。
三、尚未依核定計畫開始開發者，依編定前土地使用性質或變更編定前原使用地類別辦理變更編定。非都３７
十、非都市土地申請使用地變更編定時，應檢附何種文件
申請使用地變更編定，應檢附下列文件，向土地所在地直轄市或縣市政府申請核准，並依規定繳納規費：
一、非都市土地變更編定申請書。
二、興辦事業計畫核准文件。
三、申請變更編定同意書。
四、土地登記 (簿) 謄本及地籍圖謄本。
五、土地使用計畫配置圖及位置圖。
六、其他有關文件。
前項第四款之文件，能以電腦處理者，免予檢附。非都２８
十一、直轄市或縣 (市) 政府審查山坡地變更編定案件時，在情形下，不得規劃作建築使用？
直轄市或縣 (市) 政府審查山坡地受理變更編定案件時，，其興辦事業計畫範圍內土地，經依建築相關法令認定有下列各款情形之一者，不得規劃作建築使用：
一、坡度陡峭者。
二、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動之虞者。
三、現有礦場、廢土堆、坑道，及其周圍有危害安全之虞者。
四、河岸侵蝕或向源侵蝕有危及基地安全者。
五、有崩塌或洪患之虞者。
六、依其他法律規定不得建築者。區域４９－１
- Dec 27 Sun 2009 20:11
都市計畫法題庫
都市計畫法題庫
都市計畫法
一、何謂都市計劃？都市計劃之種類？
1意義：係指在一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理之規劃而言。都計3
2種類：都市計畫分為左列三種：
一、市 (鎮) 計畫：左列各地方應擬定市 (鎮) 計畫：
一、首都、直轄市。
二、省會、市。
三、縣 (局) 政府所在地及縣轄市。
四、鎮。
五、其他經內政部或縣 (市) (局) 政府指定應依本法擬定市 (鎮) 計畫之地區。
二、鄉街計畫：左列各地方應擬定鄉街計畫：
一、鄉公所所在地。
二、人口集居五年前已達三千，而在最近五年內已增加三分之一以上之地區。
三、人口集居達三千，而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之地區。
四、其他經縣 (局) 政府指定應依本法擬定鄉街計畫之地區。
三、特定區計畫：為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區，應擬定特定區計畫。都計9.110.11.12
二、何謂主要計畫？何謂細部計畫？其相關事項之內容為何？
1主要計畫：
(1)主要計畫之意義：係指依都市整體之發展架構，所定之主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則。
(2) 市鎮計畫應先擬定主要計畫書，並視其實際情形，就左列事項分別表明之：
一、當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。
二、行政區域及計畫地區範圍。
三、人口之成長、分布、組成、計畫年期內人口與經濟發展之推計。
四、住宅、商業、工業及其他土地使用之配置。
五、名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築。
六、主要道路及其他公眾運輸系統。
七、主要上下水道系統。
八、學校用地、大型公園、批發市場及供作全部計畫地區範圍使用之公共設施用地。
九、實施進度及經費。
一○、其他應加表明之事項。
前項主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬分之一；其實施進度以五年為一期，最長不得超過二十五年。
2、細部計畫：
(1)意義：係指都市內某依地區區之詳細計劃，所為之細部計畫書及細部計畫圖，作為實施都市計畫之依據。
細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：
一、計畫地區範圍。
二、居住密度及容納人口。
三、土地使用分區管制。
四、事業及財務計畫。
五、道路系統。
六、地區性之公共設施用地。
七、其他。
(2)前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。都計4.15.22
三都市計畫經發布實施後，在那些情形下始得變更？
1通盤檢討定期變更：
都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。
前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法，由內政部定之。都計26
2個案迅行變更：
都市計畫經發布實施後，遇有左列情事之一時，當地直轄市、縣 (市) (局) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更：
一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。
二、為避免重大災害之發生時。
三、為適應國防或經濟發展之需要時。
四、為配合中央、直轄市或縣 (市) 興建之重大設施時。
前項都市計畫之變更，內政部或縣 (市) (局) 政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更。都計27
四、依都市計畫法公共設施之規劃設置原則為何？而指定之公共設施保留供公用事業設施之用者其取得方式為何？
1、公共設施用地設置原則：
(1)公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境。
(2)交通設施：道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計劃之區域者，應避免穿越市區中心。
(3)公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。
(4)中小學校、社教場所、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。
(5)屠宰場、垃圾處理場、殯儀館、火葬場、公墓、污水處理廠、煤氣廠等應在不妨礙都市發展及鄰近居民之安全、安寧與衛生之原則下，於邊緣適當地點設置之。都計43.44.45.46
2、取得方式：依本法指定之公共設施保留供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：
一、徵收。
二、區段徵收。
三、市地重劃。都計47
五、獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於公有者，設於公有者及私有者各應如何取得？而政府對私人或團體取得後應如何管理？
1、取得方法：
獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於公有者，得申請該公地之管理機關租用；屬於私有無法協議收購者，應備妥價款，申請該管直轄市、縣 (市) (局) 政府代為收買之。
2、租用之管理：
租用之公有土地，不得轉租。如該私人或團體無力經營或違背原核准之使用計畫，或不遵守有關法令之規定者，直轄市、縣 (市) (局) 政府得通知其公有土地管理機關即予終止租用，另行出租他人經營，必要時並得接管經營。但對其已有設施，應照資產重估價額予以補償之。
3、代為收買之管理：
直轄市、縣 (市) (局) 政府代為收買之土地，如有移轉或違背原核准之使用計畫者，直轄市、縣 (市) (局) 政府有按原價額優先收買之權。私人或團體未經呈報直轄市、縣 (市) (局) 政府核准而擅自移轉者，其移轉行為不得對抗直轄市、縣 (市) (局) 政府之優先收買權。都計53.54.55
六、為實施都市計畫所需經費，依都市計畫法規定應以何種方式籌措？
地方政府及鄉、鎮、縣轄市公所為實施都市計畫所需經費，應以左列各款籌措之：
一、編列年度預算。
二、工程受益費之收入。
三、土地增值稅部分收入之提撥。
四、私人團體之捐獻。
五、中央或縣政府之補助。
六、其他辦理都市計畫事業之盈餘。
七、都市建設捐之收入。
都市建設捐之徵收，另以法律定之。都計77
七、依都市計畫法規定違反實施後不合分區使用，應如何處理？
1都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。
前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。
2不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，除應依法予以行政強制執行外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。都計79.80
- Dec 27 Sun 2009 20:03
時間點不對 轉骨方吃了也沒用
時間點不對 轉骨方吃了也沒用
時間點不對 轉骨方吃了也沒用
記者孟慶慈／台南報導
不少家長讓青春期的孩子服用轉骨方，希望孩子發育得更好；
署立台南醫院中醫科指出，服用轉骨方的時間點很重要，太早、太晚服用，效果都有限，男、女調理的重點亦不同，現成配方並非人人適合。
署南中醫科吳俊賢醫師表示，正式的中醫典籍並沒有「轉骨方」，應是台灣先民累積經驗而來，有人讓青春期的孩子多吃九層塔炒蛋、狗尾草燉雞等溫補食物，也有人到中藥房或菜市場買現成的轉骨方，以期促進孩子的身心發育。
吳俊賢指出，從中醫辨證的角度來看轉骨方，其扮演輔助角色，幫助一般性的生長遲緩、調整生理機能等。
服用轉骨方的適當時機，女生約在初經來後，男生在長喉結、鬍鬚、陰毛或開始變聲時，秋、冬為宜，太早服用可能導致過早發育、早熟，反而讓生長板提前閉合，太晚服用則失去作用。
吳俊賢說，曾有家長在女兒已讀高中，才問應否要服用轉骨方，此時已嫌晚，與其服轉骨方，還不如著重於調經。
吳俊賢指出，基本上，轉骨方以「補養方」為底，女生偏重於補血調經、調整生理週期及胸部發育，男生偏重於補氣及加強骨骼成長等，一週一帖，服用一到兩個月即可。
吳俊賢表示，現代人營養夠，不太需要額外服轉骨方，但青少年多愛熬夜、飲食不均衡，難免影響身心成長與發育，轉骨方或有調養之效，但影響生長的因素很多，需不需要服用，因人而異；
為能達到最大效果，最好先讓中醫師看診，以免服用不合體質的藥物。
- Dec 27 Sun 2009 20:01
性愛更銷魂的小技巧
性愛更銷魂的小技巧
科學地進行連續性的第二次性交，不但可以使心理性的早洩不再成為丈夫的精神負擔，影響性生活，而且還可使夫妻共同體驗另一種境界的性高潮…需要注意的是兩次性交要有一定的間隔期。
第一次性交後，丈夫雖然沒有一般所說的「不應期」，但也需要—定的時間間隔，一般應在10分鐘以上，但最長不應超過30分鐘。
時間過長會增加第二次性喚起的時間。
在間隔期，丈夫幽默的自我解嘲是必要的。
要有充分的自信，談話的同時可以開始愛撫妻子，這在第一次剛結束時就可以開始了。
間隔期丈夫的自信心表現包括言談、從容的撫愛和必勝的信念，這都是至關重要的，因為這構成了第二次性交的前奏，準備得充分，就會給第二次性愛帶來良好的效果。
另外，先愛撫還是先促使陰莖勃起可視情況而定，一般情況下第一次結束後愛撫10分鐘就可以刺激陰莖使其勃起，然後再繼續愛撫直到性交。
這時如果妻子給予配合，效果會更好些。
妻子的陰道夾得緊了一些、自己注意力太集中於性交、抽動的動作不當、陰道沒有充分濕潤就插入等都會使射精提前。
自信的男人事後多會想到這些並總結經驗，使以後性生活的成功率不斷提高。
如果第—次性交過早結束(在此不用早洩二字)，就可以嘗試第二次，這裡不必擔心體能的問題，一般情況下，若第一次性交結束過早，消耗的體力就極少，因為性快感並不強烈，只是陰莖湧脹感的釋放而已。
在這種情況下，丈夫就不存在一般所說的不應期，此時如果丈夫仍有性慾，通過適當方法刺激陰莖，仍可促使陰莖充分勃起。
第二次性交也需要性愛撫以提高性生活質量，雖然陰莖可持續抽動較長時間並使妻子產生快感，但聰明的丈夫會更好地利用這較長的時間使妻子得到全身心的滿足，而不只是性器官的高潮，這就要靠丈夫對性交節奏的掌握，在插入後可以吻妻子的動情區；
也可緩緩抽動幾次後抽出。
一般第一次性交結束過早時，妻子性喚起已出現，那麼第二次的性愛撫將使妻子充分獲得性興奮。
另外，陰莖在充分滑潤的陰道裡或緊或緩，或深或淺的自由抽動對妻子無疑是最大的刺激，妻子在丈夫頻繁刺激下極易達到性高潮。
而且，在第二次性交過程中，由於丈夫持續時間較長，還可以嘗試其他性交體位，最終達到性滿足的頂峰，體驗那美妙的境界。
不過，第二次性愛也不可常用，要考慮其他—些因素，如個人的健康狀況，因為這畢竟比一次性交消耗的體能多一些，所以最好一次性交就能共同滿足。
此外，一般情況下多數人應保持每週2—3次的性交頻率，因為性交間隔時間過長，陰莖會過於敏感，易於出現過早射精現象。
新婚的丈夫容易早洩就說明保持一定性交頻率的必要性。
可見新婚丈夫嘗試第二次性愛也許效果更佳。
—方出差回來後、一方小病癒後、妻子月經結束等情況之前往往都有較長時間的性交間隔時間，第二次性交對此更合適。
總的來說，第二次性愛不但可以使心理性的早洩不再成為丈夫的精神負擔，影響性生活，而且還可使夫妻共同體驗另一種境界的性高潮。
作為豐富夫妻性生活的方式之一不妨一試，但要注意的是，要牢記一句話：自信者事竟成。
- Dec 27 Sun 2009 19:54
「教學」如何讓更多人看到你的部落格？
「教學」如何讓更多人看到你的部落格？
你想讓更多人可以看到你的部落格嗎？
希望自己的心情點滴可以和更多人分享嗎？
讓部落格小子教你幾個小秘訣唷！
1.使用邀請朋友功能：
只要您成功啟動部落格後，就可以使用Yahoo!奇摩部落格所提供的邀請朋友功能，只要填入朋友的email，系統就會幫你發出邀請函邀請他們來參觀你的部落格唷！
你也可以自己填入想要跟朋友說的話喔！
>> 立即使用
2.加入今日話題：
部落格小妞會不定期於Yahoo!奇摩部落格首頁開闢話題，大家可以透過引用文章的方式參與話題討論，不但可以讓你的文章有機會出現在Yahoo!奇摩部落格首頁，還可以讓更多的人在部落格小妞的文章看到你的意見，是不是很棒呢！
>> 觀看最新話題
3.多多與其他網友回應互動：
如果您拜訪了其他網友的部落格，或對其他網友的文章或相片有任何建議或心得，都可以在他們的留言板或文章相片下方，留下留言或回應。
網友就可以透過你的留話進入你的部落格囉！
部落格小子提醒大家，請勿使用留言或回應進行商業廣告宣傳，如果有網友在你的部落格留下這些訊息，你都可以使用檢舉功能檢舉他們，或將他們加入黑名單，被加入黑名單的網友以後就不能在你的部落格留言或回應了，請大家一起來杜絕這些網路害蟲唷！
>> 如何檢舉、如何新增黑名單
4.仔細編輯部落格、文章與相片標題：
除了一般的頁面瀏覽之外，很多網友都是透過「搜尋功能」找到自己想看的資訊，所以當大家啟動完部落格的時候，記得前往「部落格資料」修改自己的部落格標題和描述，才能讓部落格真正代表你自己喔，其他網友也才能透過搜尋功能找到你的部落格，才不會看到一堆名為「這是我的部落格」的人。
另外在文章與相片的部分，很多網友在發表文章和上傳相片的時候，除了新增好一個資料夾或相簿外，也要記得為你的文章和相片取上一個適合內容的名稱，如「好吃的牛肉麵」「美麗的夕陽」「東京三日遊」...等，這樣要尋找這方面資訊的人才能真正找到你辛辛苦苦完成的作品喔！
- Dec 27 Sun 2009 19:32
Cafe Wor1d 咖啡世界輔助程式 ~~FACEBOOK遊戲外掛程式
Cafe Wor1d 咖啡世界輔助程式 ~~FACEBOOK遊戲外掛程式
Facebook中文版的推出，對國內網路生態造成很大的衝擊。
我們在部落格以文會友，而Facebook是以遊戲交流，許多人都流連在Facebook 不能自拔，當然遊戲輔助程式，也應運而生。
玩遊戲要慢慢玩，才能享受遊戲的樂趣，就好比人生要慢慢走，才能領略沿途的風光。
我們到Facebook玩遊戲，是用來休閒的，是否有必要使用輔助程式呢？
我個人認為遊戲初期要慢慢玩，到了中期可以加外掛，讓一些重複沉悶的細節簡化....
我來介紹一些簡單好用的遊戲外掛分享大家....
然而使用外掛，當然也存在一些風險，如遊戲不能正常進行，或是被遊戲公司停權（封鎖遊戲）...
所以呢？使用前要先思考.....
Cafe Wor1d咖啡世界是Facebook排行前十名的遊戲，.....
Facebook不負責任攻略（三） Cafe Wor1d 咖啡世界輔助程式
（這篇文章的標題把遊戲名稱打錯，是為了避免官方搜尋到這些內容）
本程式是TigerZZ所分享
1. 下載 CWCheat→點這裡下載
2. 開啟程式後..先選擇您使用的瀏覽器
3. 進入遊戲（先開啟程式..再登入遊戲）
4. 按 START
5. 等程式連結到你 FaceBook ID
6. 按 $$$
就是這麼簡單，這也是懶人修改法...
金錢計數器的數字跑很快，錢的金額大約每分鐘更新一次..
你可以發現..錢，每一分鐘都在增加...
我掛了10分鐘就變成暴發戶了....
建議不要洗太多，反正這個遊戲的錢也無處花，太多錢似乎也沒有啥用...
要洗錢就要快點，否則遊戲更新之後，也許就不能洗了....
Cafe Wor1d咖啡世界
http://www.facebook.com/apps/application.php?id=101539264719
希望您玩得開心愉快～～
- Dec 27 Sun 2009 12:39
50件潮事物 改變人類10年路
50件潮事物 改變人類10年路
50件潮事物 改變人類10年路
更新日期:2009/12/24 02:27
楊明暐／綜合報導
中國時報【楊明暐／綜合報導】
十年前，「黑莓」指的是一種水果；綠色純粹是一種顏色。
十年來，某些新觀念、新發明，已徹底改變人們的生活方式，包括幾乎人手一隻的手機、以及將個人生活網路化的部落格、臉書，還有姊弟戀、有機生活等等，回顧十年路，可謂滄海桑田。
「美聯社」列出過去十年影響大家生活的五十件事物：
1.部落格、手機 串起快速人際鏈
2.機場：九一一事件後，上飛機得脫鞋檢查，不准帶瓶裝飲料。
3.另類醫療：針灸、草藥漸成主流。
4.應用軟體：蘋果iPhone能找到各種軟體處理事情。
5.嬰兒潮世代退休：瑪丹娜、麥可傑克森…漸漸凋零或亡故。
6.老化：人們不再介意年齡，想穿什麼就穿。
7.部落格：現在超過一億個。
8.黑莓機：從企業主管到家庭主婦都用得到。
9.讀書俱樂部：拜脫口秀女王歐普拉所賜，這種團體愈來愈多。
10.有線電視：正蠶食鯨吞無線電視市場。
11.數位相機：誰還在用底片？
12.名流文化：人們對名流八卦愈來愈感興趣，報導也越來越巨細靡遺。
13.手機：人手一支，但偷腥也愈來愈困難，不信去問老虎伍茲。
數位當道 「古狗」大師解千惑
15.名廚：十年來節目觀眾爆增。
16.連結：我們都被連結起來，老闆有電郵來就得回覆，除非您在南極。
17.和幼齒男交往的熟女（cougars）：姐弟戀成了一種新現象。
18.卡駱馳（CROCS）：這種膠鞋美第一夫人也穿。
19.跳舞：舞蹈比賽節目大行其道。
20.約會：網路讓人更容易認識陌生人。
21.數位視訊錄影機：不必再守著電視等節目了。
22.出糗娛樂當道：白爛電影《芭樂特》最為經典。
23.臉書：超過三億人在這個網站上交友作樂。
24.脂肪：過去十年，脂肪成了國家公敵。
25.美食家：大家對食物開始講究。
26.綠化：愈來愈重視環保。
27.Google：有問題？Google一下就知道了。
28.ＧＰＳ：有了這個，想迷路也難。
29.直升機父母：過度關心子女，老在上空盤旋。
29.情色資訊易入手 變父母的夢魘
30.資訊超載：網路提供太多資訊了。
31.即時滿足：現代人沒耐性，想要什麼，立刻就要。
32.iPod：數位時代的象徵之一。
33.生活教練：任何事都有人教。
34.音樂劇：《紅磨坊》、《芝加哥》，音樂劇重返銀幕。
35.Netflix：這家ＤＶＤ租借網站透過網路播送電影。
36.有機：人們對這種食物趨之若鶩。
37.孕婦裝：懷孕，也可以很美。
38.實境秀：真人演出的節目，觀眾超愛。
39.蕭條時尚：不景氣也反映在服飾上，黑色尤夯。
40.復古時尚：有些人開始懷念上個世紀。
41.情色簡訊：手機簡訊加上相機功能，父母的夢魘。
42.輕薄短小尤夯 吞世代不能小覷
43.星巴克：花四美元喝杯咖啡不貴。
44.刺青：很酷。
45.手機簡訊：不必長篇大論，愈簡單愈好。
46.電視螢幕：有些愈來愈大愈薄，但用iPod小螢幕看電影也很棒。
47.吞世代（‘Tween）文化：少年和青少年族群，消費力驚人。
48.推特（Twitter）：微網誌，一次只能輸入一四○個字母。
49.ＵＧＧ雪地靴：有人夏天也穿。
50.Wii：連一向不愛遊戲的人也喜歡。
51.維基百科：大家的百科全書。
52.瑜珈：在明星帶動下日益普及。
53.YouTube：影片分享網站，連政治人物都不敢輕忽它。
- Dec 26 Sat 2009 20:33
問題不在難度而在態度
問題不在難度而在態度
提早出發，就能提早到達；
提早開始，就能提早結束。
養成「勿拖延、提早行」的好習慣，就能讓自己事事順利。
外電報導，俄羅斯的諾夫哥羅德州州長，為了加強州政府工作效率與管理，制定了嚴格的上班制度──無論是誰，如果上班遲到，都將被解除職務，並扣除當月的全部獎金。
這項規定，經州議會同意而確實執行，因州議會代表們認為，連時間都不遵守的公務員，是很難做好為民服務的。
有一天，該州州長剛從外地休假回來，晚上加班處理了大量的事務，隔天上班遲到了一小時。
後來，州議會代表們開會決議，解除他的州長職務，並扣除當月全部獎金。
新任州長布拉維諾夫表示，這事件發生之後，所有公務員都嚴格準時上班，州政府辦公秩序，井然有序。
當然，「一遲到，就開除」，是不是要這麼嚴格，真是見人見智；
不過，這新聞倒讓我想起一件事──經營之神王永慶先生，在她女兒王瑞華出國念書時，遞給她一張自己的名片，上面寫著：「秒間一掀，勝任何勇。」
王永慶認為，在國外念書，冬天很冷，常會窩在棉被裡「賴床」；
所以希望女兒有個好習慣──「在一秒的瞬間，就要戰勝貪睡蟲，勇敢掀被，立刻起床！」
真的，我們都會賴床，想多睡幾分鐘；可是，多貪睡一下，可能耽誤了時間，錯過了車班，或上班遲到。
所以，以前許多我辦公室裡的助理，上班遲到時，最常說的一句話，就是「我睡過頭了」。
也曾有助理對我說：「我爬不起來！」
最近，我的朋友說，他女兒放暑假，每天都睡到中午才起床……天哪，這麼愛睡、貪睡，睡到吃午餐了還不起來？
看了王永慶給女兒寫的這句話，我真的十分感。
成功人物，一定是很有毅力的，否則，他如何能夠超越別人？
也因此，當我清晨貪睡時，就想到這句話──「秒間一掀」，或是「腳尖一掀」，就是勝過任何的勇氣；
趕快起來做事，別再偷懶、貪睡吧！
「好習慣」是上天賜給人們的最好禮物。
因為，一個人的習慣，決定自己一生的幸福否啊！
「掀被」難不難？不難！
「起床」難不難？不難！
很多事情的「難度」並不高，但想克服它，關鍵就在「態度」。
提早五分鐘起床、提早五分鐘上班、提早十分鐘赴約、提早十分鐘抵達車站、機場；
或提早一天完成作業……。
真的，「凡事只要提早出發，就能提早到達」，「只要提早開始，就能提早結束！」
大家一定都看過「賽馬」。
在跑馬場的一端，馬兒都是被關在馬閘的狹小空間裡；
當比賽一開始，閘門一打開，馬兒就應聲地向前衝刺，渾身賣命地往前衝！
馬兒的眼睛，注視的，永遠只有前方的目標！
前方的目標，既是牠的終點，也是唯一的方向。
牠，只管勇往直前，不會去想天氣的冷熱、四周的環境，也不管看台上的鼎沸人聲……
這，才是一匹人人叫好、勇敢奪標的「勇腳馬」，而不是「軟腳馬」啊！
相同地，「秒間一掀，勝任何勇！」
這，就是邁向成功的「勇腳馬」。
所以，「問題不在難度，而在態度。」我們都要不貪睡，積極行，向成功的目標「快速飛奔」！
【成就自我 教戰守則】
最新調查顯示，台灣有近三十萬名大學生很憂鬱，擔心自身與家中經濟的問題，也不清楚未來生涯發展；
為了紓解壓力，常選擇「睡覺、上網、MSN網路聊天」來打發時間。
也因此，很多人說，「台灣最大的危機，是大學生乏競爭力」；
滿街都是眼高手低的大學生。
而外商公司主管們也在一場座談會中說：「台灣大學生在求職面試時的通病是，超過半數求職者不準時，遲到時也不先打電話通知，甚至遲到後也以各種理由搪塞……而且，面試時少準備，不了解求職面試公司的背景，問答中也講不出重點；
不知自己的目標、不清楚自己的優勢，也沒什麼企圖心……」的確，大學生有許多通病。
但，那是別人的通病。
你，就是要積極！「只能早到，不能遲到！」
「一定要用心，不能沒有企圖心！」
●請你把「秒間一掀，勝任何勇」大聲唸幾遍，在該起床、卻想睡懶覺時想到這句話，提醒自己 ~ ~「秒間一掀，勝任何勇！起床吧，別再貪睡了！」
●請你把「秒間一掀，勝任何勇」這個故事，講給十個朋友聽，激勵別人勿愛貪睡，要用積極正面的態度，迎向每一天。
●「提早出發，就能提早到達；提早開始，就能提早結束。」
養成勿拖延、提早行的好習慣，就能讓自己事事順利、不延誤。
●每天都要有自己訂定的目標。
不斷累積「小目標」，才能成就自己生命中的「大目標」。
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|田 |田 ★‧● ● ‧. ﹒★.
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文章來源:facebook 不老林人脈網
- Dec 25 Fri 2009 22:10
在國外租屋支付的租金不可以列報綜合所得稅租金支出扣除。
在國外租屋支付的租金不可以列報綜合所得稅租金支出扣除。
更新日期:2009/12/22 16:43
(中央社訊息服務20091222 16:42:57)財政部臺灣省中區國稅局新聞稿
新聞提要：在國外租屋支付的租金不可以列報綜合所得稅租金支出扣除。
臺中市北屯區張先生問：我的兒子在國外承租房屋自住支付的租金，綜合所得稅結算申報採列舉扣除，可否列報租金支出？
中區國稅局東山稽徵所表示：依所得稅法規定納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非營業或執行業務使用，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。
所以在國外承租房屋租金不得扣除，僅在中華民國境內承租房屋支出租金始可扣除。
（所得稅法第17條第1項第2款第2目）該所呼籲納稅義務人如有符合依所得稅法第十七條第一項第二款第二目之6規定可申報租金支出列舉扣除額者，應提示各項證明文件，供稽徵機關查明認定；
但在國外租屋租金不可以列報租金支出扣除。
納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。
（提供單位：中區國稅局東山稽徵所）
訊息來源：中區國稅局東山稽徵所
- Dec 25 Fri 2009 22:05
公教房貸搶市 利率跌破1.7%
公教房貸搶市 利率跌破1.7%
更新日期:2009/12/24 02:27
陳美君／台北報導
工商時報【陳美君／台北報導】
大型行庫搶攻房貸市占率，意外導致央行停止降息10個月後，銀行房貸利率不升反降！
政府優惠房貸額度用罄後，理論上房貸利率應緩步走揚，但5大行庫之一的華南銀行近期主攻公教房貸，祭出超優惠利率1.3％，5大行庫房貸利率平均數由上月的1.78％，硬是拉下至1.694％。
中央銀行將於今（24）日召開理事會，市場普遍預期，利率將按兵不動，但央行前一日公布的11月5大行庫新增貸款數據，卻受行庫低利搶市、國庫借款暴增等因素影響，平均利率大幅滑落，跌破眾人眼鏡！
按照央行昨日公布數據，台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，11月新增放款平均利率為1.344％，較10月份的1.54％，遽降0.196個百分點；
央行經研處副處長陳一端解釋說，主要是購屋、資本支出、周轉金及消費性貸款利率全都下跌。
陳一端指出，本月情況較為特殊，在房貸部分，因1家行庫大幅承作公教優惠房貸，利率比一般房貸為低，導致本月新增房貸平均利率僅1.694％，較前月下跌8.6個bp。
除此之外，資本支出和周轉金貸款部分，分別因政府基金和國庫借款增加，利率同樣大幅下修。
央行數據顯示，11月新增資本支出428億元，其中利率較低的政府基金借款就占百億元之多，平均利率因此由10月的2％，滑落至1.529％。至於1年以下的周轉金貸款，受到超過500億元的低利國庫借款影響，利率由上月的1.465％，滑落至1.278％。
無獨有偶，近50億元的就學貸款在本月入帳，拉低消費性貸款平均利率，由上月的2.677％，滑落至1.957％，跌幅超過70個bp。
陳一端還指出，如果不含國庫借款，則5大銀行平均利率升為1.436％，相較今年10月份的1.54％，同樣下降0.104個百分點。
- Dec 25 Fri 2009 22:01
土增稅10% 一生一屋上路
土增稅10% 一生一屋上路
更新日期:2009/12/24 02:27
楊宗灝／桃園報導
中國時報【楊宗灝／桃園報導】
立法院十二月十一日三讀通過「土地稅法第34條修正草案」，增訂土地所有權人與配偶及未成年子女僅有一處房地換屋，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用10%優惠土增稅率。
修法過關的「一生一屋」土地增值稅優惠稅率，較過去「一生一次」最大差別，就在於減輕換屋者土增稅負擔。舉例來說，民眾二度換屋時可能要面臨累進稅率課增土增稅，不過新法上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持一生一次優惠10%舊制，甚至可享有終身換屋保障。
民眾適用新法標準包括土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時僅有一處房地、出售前持有該土地6年以上、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、5年內無供營業使用或出租者，得於都市1.5公畝及非都市3.5公畝土地面積以內，可享自用住宅用地10%課徵土地增值稅。
- Dec 25 Fri 2009 21:57
將房屋出租他人，若租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整租賃收入
將房屋出租他人，若租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整租賃收入
更新日期:2009/12/25 16:56
(中央社訊息服務20091225 16:55:07)
中區國稅局埔里稽徵所表示：常有納稅人因將自有房屋以較低之租金出租，致遭國稅局參照當地一般租金標準調整租賃收入，致遭補徵綜合所得稅。
該所強調，為防止租賃雙方藉故壓低租金以規避申報繳納綜合所得稅，所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，出租財產約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，因此只要符合上開法條之構成要件事實，稽徵機關即得以設算方式認定租賃收入。
訊息來源：中區國稅局埔里稽徵所
- Dec 25 Fri 2009 21:11
PC uSER密技偷偷電子報:空手抓取Facebook上的影片
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- Dec 25 Fri 2009 21:06
Manager Today經理人電子報:好市多台灣分公司總經理張嗣漢 蟬聯量販店王寶座的祕訣
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- Dec 25 Fri 2009 21:00
CHEERS快樂工作電子報:輕鬆喚醒你的行動力
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史賓賽•強森可說是當今最成功的激勵作家之一。- Dec 25 Fri 2009 20:45
理財周刊電子報:■年終沒錢繳保費7招變通解圍
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- Dec 25 Fri 2009 19:45
大師輕鬆讀電子報:【大師輕鬆讀360期】賈伯斯簡報祕笈
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文�𨰃d邁•蓋洛Carmine Gallo- Dec 24 Thu 2009 10:23
教你正確選鞋
教你正確選鞋
合適的鞋不需要“磨合”期
很多人誤認為，新鞋都有“磨合”期，穿一段時間後會“跟腳”。
其實，質量好且合適的新鞋穿上後就會很舒服。
一般來說，合腳的鞋不壓腳背，鞋前有約一個拇指的空間，前腳要有一定擺動的餘地而後跟不能擺動，腳後跟和鞋梆之間不感覺摩擦。
而且，每個人的雙腳大小並不一樣，試鞋時要以偏大腳的舒適度為主，一定要站起來走幾步，看看兩隻鞋是否都跟腳。
特殊的腳型配特殊的鞋墊
一般的腳型買鞋是比較容易的，但有些人的腳是扁平足或是高足弓，這樣的腳買起鞋和搭配起鞋墊來就有講究了。
怎樣知道自己的腳型呢？
這裏有個簡單的測試方法：把腳底弄濕，印在薄紙上。
如果是扁平足者，腳底內側的足弓弧度小，站立時整個腳板幾乎貼著地面。
高弓足者則相反，足弓弧度太高，難以貼近地面。
扁平足的人，應選擇鞋底有拱墊、鞋跟較硬的鞋，否則易患足底筋膜炎；高足弓的人應選用更柔軟的鞋墊或氣墊，減少震盪對腳部的傷害。
老人的鞋應鬆軟、帶點跟
老年人在選鞋時也是很有講究的，最好穿鬆軟帶點跟的鞋。
鞋後跟的高度以高出鞋底前掌2釐米左右為宜。
除了要注意鞋後跟的高度外，老年人的鞋底可稍大一些。
一般來說，牛筋底皮鞋是不錯的選擇。
運動鞋並不適合所有運動
運動鞋的鞋底富有彈性，對跑、跳能起到一定緩衝作用。
有人認為，只要鞋底不裂開就能穿。
其實，有的運動鞋表面上看沒有破損，但其鞋底軟膠早已過度損耗，失去保護作用。
另外，不同的運動應選擇不同的鞋子。
跑步時適合穿跑鞋，鞋號要買大一號，以保證腳的充分舒展；打網球時，因有較多的停、扭動作，鞋面應厚實，最好選擇牛皮鞋；
打籃球則因為撞擊、跳躍較多，鞋幫要求偏高，以給予關節更好保護，減少扭傷腳踝和膝蓋的機會。
文章來源:$冷知識接收站$
- Dec 24 Thu 2009 10:18
樓一棟：包租婆問題集
樓一棟：包租婆問題集
1.我想包肉包子,你說我買什麼肉好?
300G
1.買豬肉，豬肉香。
2.牛肉，牛肉有嚼勁，口感好。
3.羊肉拌蔥花包餃子好吃。
600G
1.包牛肉蘿蔔包子吧，好吃。
2.可以試試雞肉餡的包子。
3.您買魚做魚丸吧，可以包餃子也可以煮火鍋。
1000G
1.買羊肉，羊肉鮮美，口感軟還補人！
2.我建議你不包肉包子，包蝦餃，鮮美還補鈣。
3.建議你買芹菜的，對身體有益。
.................................................................................................
2.最近我發現我老公藏私房錢你說我該怎麼辦?
300G
1.上次包租公欠還我1000吶，就用他私房錢還我吧！
2.包租公也是人嘛，您就多給他點零花也不會藏私房錢。
3.哎喲，包租公不容易。算了吧
600G
1.讓我們當場抓他個現行，看他怎麼辦。
2.什麼？我來幫你教訓他。
3.用獅吼功不都解決了麼？
1000G
1.我來問問他為什麼藏私房錢。
2.先別用獅吼功，我一定幫你解決！
3.我來幫你找，拿走後讓他自己來向你道歉！
.................................................................................................
3.國慶節快到啦我想去首都北京看閱兵式呀!怎麼去才最快呢?
300G
1.站在樓一棟樓頂看吧！
2.包租婆看啥閱兵式！
3.為了鍛煉身體，騎自行車去北京看！
600G
1.讓樓頂大猩猩把您扔去首都！
2.您還是在家看直播吧，省錢！
3.您那麼節儉，坐經濟實惠的火車去！
1000G
1.不用急，北京市政府會派專機來接您滴！
2.包租婆收了那麼多租，自己包一架私人飛機！
3.公告熱氣球不是正等著您呢！
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4.包租公要帶我去旅行，我穿什麼衣服呢?
300G
1.作為新時代的女性。要做個讓男人永遠追求的目標啊
2.女人是要獨立滴
3.你本身就是個富姐嘛，自己買
600G
1.你們買套情侶套裝，重溫當年蜜月的溫馨
2.讓他陪你去挑吧，順便培養下感情哦
3.最近流行韓版衣服，讓他給你買幾件呀
1000G
1.你穿什麼衣服都好看
2.跟包租公穿情侶裝嘛
3.那曼妙的身材是不需要任何附屬物的
.................................................................................................
5.我包租婆的經營的「樓一幢」現在有幾層呀？
300G
1.明天在「樓一幢」門口設個登記台，一個月後就知道
2.電梯有幾層，「樓一幢」就有幾層。
3.問題很頭疼，具體找阿珍，我再拉斯維加斯，喂喂，什麼?
600G
1.幾層？！反正是8位數。
2.幾層？！反正是7位數。
3.幾層？！反正是6位數。
1000G
1.要躺在地上才能看見「樓一幢」的樓頂呀！
2.要再月球上架一架哈勃天文望遠鏡數數才能清楚呀！
3.明天10點28分，「樓一幢」200萬層結頂典禮，恭候您
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6.晚上要參加同學會，頭髮需要搞搞，推薦下名店？
300G
1.叫阿珍給你弄點洗潔精洗洗吧，男同學肯定被你迷死！
2.不會叫阿珍來，她以前不是在樓一橦開過理髮店嗎？
3.同學會，拆散一對是一對，搞髮型，根本就是想搞…
600G
1.上樓一橦一至五星名店比比皆是，保證您容光煥發！
2.趕緊到樓一橦開理髮店，自己免費做頭髮，划算呀！
3.居委會對面的弄堂口有家店，一次兩塊，很經濟的。
1000G
1.你不是有個同學在樓一橦開店嗎？找找他不就搞定咯！
2.樓一幢有一百五多萬家理發名店，上那裡，沒錯！
3.周星星同學的髮型不是很酷嗎？他是在樓一橦做的髮型
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7.我想把頭上的卷髮拿下來，你覺得用什麼方法最好？
300G
1,去美髮店讓美發店的店員幫您拿下來。
2.拿梳子梳下來就可以了。
3.用力扯一下，它就下來，很方便。
600G
1.您現在這個髮型就不錯，獨一無二。
2.您的形象深入人心，拿了卷髮就不夠洋氣了。
3.這個髮型是您的招牌，頭可斷，血可流，髮型不可亂。
1000G
1.上網買個拆卷髮器，很方便。
2.把頭髮打濕，用點護髮素。
發卷就自動掉下來了。
3.讓包租公幫忙拿下來，還能增進感情。
.................................................................................................
7.有時候住戶不太聽話，我就用獅吼功，一用准奏效，你覺得我這種做法怎麼樣？
300G
1.嘿嘿，我說上次環保局的幹什麼來了。
2.哪天樓板塌了就高興了。
3.冤家宜解不宜結，您還是收檢收檢比較好。
600G
1.您這大吼，估計玉皇大帝都能震聾了。
2.我~滴~媽~呀~太~刺~激~了。
3.不服可以，叫板一律拍死，我支持您。
1000G
1.油菜！這麼有才的方法我就想不出來。
2.我對您的敬仰之情猶如滔滔江水，連綿不絕。
3.你老霸道了。
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8.恩……最近突然有很多租客藉著樓層太高來回不方便的理由就不來交房租了，你給我出個主意吧！
300G
1.把樓一幢拆成樓幾幢得了！
2.用您的獅吼功跟老闆通通氣！
3.燒了他們的鋪子！
600G
1.關了他們的鋪子，停水停電停煤氣，迫使他們來交？
2.不然您打個電話催他們下來？
3.不如您每100層設置一個分理處？
1000G
1.叫他們給低層的鄰居捎帶過來吧。
2.阿，不如銀行電匯？
3.叫他們用網上銀行吧！
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9.最近我很想到太空旅遊，有什麼去的好辦法麼？
300G
1.你是超人啊，飛上去啊。
2.雙手插上翅膀，然後飛上去。
3.讓樓頂的大猩猩把您扔上去。
600G
1.大家為您捐錢，來自費太空游。
2.坐火箭上去。
3.太危險了，還是別去了。
1000G
1.坐著公告熱氣球試試。
2.帶降落傘，備足乾糧，爬到頂層跳下來，感受空中飄。
3.坐電梯到樓一幢的頂層去感受外太空。
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10.又來領補助拉？ 領補助前就先猜猜我喜歡什麼吧？
300G
1.跑步，很健康一看您就是喜歡跑步。
2.不會是喜歡炒股票吧？
3.看您一身肌肉，當然喜歡練拳拉！
600G
1.我猜您喜歡唱歌。
2.看您很博學我猜是喜歡看書。
3.看你似乎演過功夫，可能喜歡看電影。
1000G
1.難道是您喜歡做飯？
2.應該是打網球。
3.額，你愛打麻將？
- Dec 23 Wed 2009 19:39
EMBA電子報:獎勵員工該問的七個問題
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- Dec 23 Wed 2009 19:19
商周上班族加油電子報:哈佛商學院教我的成功態度
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哈佛商學院如何造就菁英，讓他們從優秀變成頂尖？- Dec 23 Wed 2009 19:06
大家健康ePaper電子報:5大吸引力法則，給你好人緣
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簡單一句話，可能使人際關係更緊密，也可能出現裂痕……- Dec 23 Wed 2009 18:59
104Survey趨勢電子報: 上班族平均遇過3位職場貴人：最感謝同事、老闆和客戶
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- Dec 23 Wed 2009 18:43
年輕十歲必學的小動作
年輕十歲必學的小動作
九個保持身體健康的的小訣竅睏了打個呵欠伸個懶腰、累了做個深呼吸……日常生活中，人們常在不經意間做些小動作，並認為這是身體的本能反應，然而這些不為人注意的舉止，卻有著一些特別的健身功效。
動作一：常搓、揉、刮鼻子。
鼻子是人體的呼吸管道，是臟腑與外界相連的門戶。
常按摩揉搓鼻子，能增強局部氣血的流通，幫助肺臟滋潤生養、預防感冒。
搓揉鼻子的動作是：先將兩隻手的大拇指相互摩擦生熱後，再放在鼻尖處摩擦二十四次；
而後以兩手食指摩擦鼻翼兩側各十二次；最後用手指頭輕刮鼻梁，由上往下十次。
動作二：生津吞口水。
口水的多寡和人的壽命長短有著密切的關係。
中醫師認為，一個人時時口水充足，並且能將滿溢出來的口水含在口中，再緩緩地吞咽下去，就會有滋潤五臟，讓肌膚細嫩，使人青春永駐、長命百歲的功效。
首先放鬆心情，吸氣時，要捲舌上揚，舌尖頂於上顎，儘量靠近咽喉組織；
吐氣後，將舌頭平放置於口腔內，上下牙齒輕輕咬合，慢慢加壓扣住，稍停輕放，當津液逐漸充滿嘴巴後，做漱口動作五到十次，然後均分三次，把口水緩緩地吞下。每日練習生津吞口水的動作三到四次。
動作三：張大嘴巴一分鐘。
每天利用空檔時間，以最大限度張開你的嘴巴，一開一合牽動臉上全部的肌肉一分鐘，就能達到加速顏面血液回流，延緩局部組織器官老化的作用，使頭腦清醒、精神振奮。
坐在椅子上，將嘴巴放輕鬆、有節奏地一開一合，每回做三十次，約為一分鐘左右，每天早晚持續各做一回合，美顏效果不是蓋的。
動作四：扭頭、轉脖子。
經常做扭頭轉脖子的頸部運動，不但能提神醒腦，也能預防頸椎骨刺，是現代上班族、電腦族最需要練習的小動作。
坐在椅子上，抬頭儘量後仰，再將頭往前俯，直到下顎抵至胸前為止，讓頸背的肌肉群拉緊後再鬆弛，此時身體向左、右兩旁側傾十到十五次後，起身將腰背緊靠在椅背上，雙手抱握在頸後停留三分鐘，如此反覆數次，包你有一張朝氣十足、額頭漂亮的臉蛋。
動作五：雙手一緊一鬆的握拳法。
將雙手同時緊握成拳，全身稍稍用力一握之後，再鬆手放開。重複進行五十到八十次，每天早晚各做一個循環。
這種握拳法能增強體內臟器運作的功效，使體力倍增，並能長久保持旺盛的精力。
動作六：踮腳尖助心臟血液順暢。
經常站立或久坐的人，下肢常有痠麻脹痛的感覺，嚴重時下肢血液回流不暢，就會有靜脈曲張的現象。
為了預防下肢血液不順暢的毛病，不妨每天每隔一小時做一次「踮腳尖」的動作。
抬起腳跟，踮起腳尖，這樣的小動作能對小腿肌肉產生收縮、擠壓的效果，每次所推擠出來的血液量，大概相當於心臟每次跳動所排出的血液量，而讓下肢血液的回流更為順暢，讓人氣血飽滿。從中醫的經絡角度來看，踮起腳尖走走，不但可以鍛鍊小腿屈肌，還有利於通暢足三陰經。
而把腳尖翹起來，用腳跟走路，是另一種鍛鍊小腿前側伸肌的方法，每天行走百步，可以疏通足三陽經。
動作七：經常按壓腋下。
經常按壓腋下，可以活絡腋下的淋巴結，調和氣血，延緩老化。
先將左右手臂交叉在胸前，左手按壓右腋下淋巴結，右手按壓左腋下淋巴結。
以腕力帶動手指有節奏地，以拇指、食指、中指輕輕捏拿腋下肌肉三到五分鐘。
早晚各一次，切記不要用力過度。
動作八：伸懶腰打呵欠。
伸伸懶腰、打個呵欠、頭部往後仰、兩臂往上舉，這樣有益身心的懶腰操，對於消除疲勞有很大幫助。頭部後仰，流入頭部的血液增多，使得大腦得到較充足的氧氣；
當我們腰身後仰時，腰部肌肉得到活動，在一伸一縮地鍛鍊下，讓腰肌更加發達，還能防止脊椎向前彎曲形成駝背狀，維持健美體形。
腰身後仰的動作，也讓胸腔擴張，因而活化了心、肺、胃等器官的功能，讓血液更加流通，不但營養得到充足的供應，連體內的廢物也能加速排除。
這種擴胸動作因為還能多吸進一些氧氣，使體內的新陳代謝增強，能提高大腦和其他器官的工作效率，減輕疲勞的感覺。
動作九：輕拍耳朵永保健康。
耳朵上分布有七十九個穴位，它和人體各器官的經絡有著密切的關係。
經常輕拍耳朵，可以刺激穴位、經絡，讓人體的氣血運行順暢，不但如此，還能提神醒腦，讓腎臟內氣活躍，具有抗衰防老效果。
每天輕拍耳朵，天天有元氣。拍打時，以約十到十五釐米距離輕拍耳朵，每次拍打以一百下為一單位，千萬不可太過用力，以免傷及耳膜。
《不生病的慢老生活》‧東佑文化出版
文章來源: 不老林人脈網
- Dec 23 Wed 2009 18:39
有錢人想的和你不一樣
有錢人想的和你不一樣
一、對金錢的思維方式
窮人 有錢人
我辦不到 我怎樣才能辦到
我不可能贏 我一定要贏
我不富有的原因是我有孩子 我必須富有的原因是我有孩子
要是我再年輕一點 我還很年輕
我受的教育有限 我會不斷學習
要是我老爸給我留下…… 成功要靠自己
穩定的工作就是一切 不斷進取才是一切
賺錢的時候要小心，別去冒風險 要學會管理風險
我沒有資金 我想辦法找資金
我可買不起 我想辦法買得起
錢不好賺 賺錢很容易
貪財乃是萬惡之源 貧困才是萬惡之本
我對錢不感興趣 我的愛好是讓錢生錢
錢對我來說不重要 錢對我來說是人生價值
我要為賺錢而工作 我要讓金錢為我工作
我從不富有 我是一個有錢人
這是一個貧窮的世界 這是一個富有的世界
二、看待問題的角度
窮人 有錢人
在問題面前束手無策 想辦法解決問題
心靈是封閉的 頭腦是開放的
觀念是陳舊的 觀念是嶄新的
只說不做 語言後面跟著行動
看結果做事 看趨勢做事
只看消極與失敗的一面 先看積極和光明之處
在失敗面前找藉口 在失敗之後找原因
字典中總有「不可能」 字典中沒有「不可能」
不願合作，不會利用人際關係 喜歡與人合作，會利用人際關係
目光短淺，斤斤計較眼前得失 目光遠大，不會計較一時之利益
總覺得時間富裕，無所事事 總覺得時間不夠用，忙於做事
總想休息，工作並痛苦著 熱愛事業，工作並樂著
三、理財的方式
窮人 有錢人
等待天上掉下禮物 不斷尋找新的乳酪
渴望中獎 奠定基業
雞蛋裡挑骨頭 只找下金蛋的雞
期待不勞而獲 知道只有付出才有收穫
貧窮是長久的 破產是暫時的
努力存錢 不斷地投資
千方百計節約錢財 想方設法創造財富
購買負債 購置資產
口袋空空，腦袋也空空 口袋充實，腦袋更充實
甘心打工 願當老闆
總想去遠方尋找寶藏 鑽石就在腳下
四、對待人生的選擇
窮人 有錢人
抱守殘缺，不知變革 銳意進取，開拓創新
遇到挫折就放棄， 跌倒了再爬起來，
還沒做事就失敗了 不達目的不甘休
什麼都想做 先做好一件事
總想找找個好工作 一心要辦個好公司
總是更努力地工作 總是更聰明地工作
是別人船上的海員 是自己命運的舵手
空想家 夢想家
流浪漢 實幹家
坐等最佳時機 抓住每一個機會
人生是迷途個羔羊 人生是驚醒的雄獅
做成事要靠運氣 凡事付出就有機會
寄希望於下一代 要給子女打天下
文章來源: 不老林人脈網
- Dec 22 Tue 2009 21:56
晨星生活勵志電子報: 你有多幸運？
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「你對待運氣態度的不同，決定了你的運氣的好壞。」- Dec 22 Tue 2009 11:06
◆風雅頌★幸福心靈電子報:
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 十個小動作, 人人都能拯救世界 |
十個小動作, 人人都能拯救世界
只要簡簡單單的小動作，就能夠讓這個世界變得更為美好。 千萬別忽視自己的影響力，因為一個小動作，加上大家的努力，就可以成為改變世界的力量。 是不是很麻煩？ 一個人的力量又算得了什麼 只要簡簡單單的小動作，就能夠讓這個世界變得更為美好。 千萬別忽視自己的影響力，因為一個小動作，加上大家的努力，就可以成為改變世界的力量。 以下改變世界的小動作，擷取自Change the World for Ten Bucks（暫譯：用十塊錢改變世界）一書，讓你輕輕鬆鬆成為拯救地球的超級英雄。 買飲料之前，別忘了自備環保杯。根據統計，全台灣每年用掉 7.4 億個拋棄式飲料杯，其中紙杯的使用數量更為驚人。 每年我們使用的紙杯，可以堆成 2,000 多個台北 101 大樓！ 這一個個紙杯，都是砍下一棵棵樹製造而成。 為了這個地球，何不試著使用自己的杯子？ 許多咖啡業者也推出用環保杯即可享有折扣的優惠。 一杯拯救地球的咖啡也許喝起來格外香甜。 這種浪費水的方式還真的有點愚蠢，就好像一邊上廁所就一直沖馬桶一樣。 所以今天晚上刷牙的時候，別忘了做個簡單的動作──關掉你的水龍頭。 根據統計，台灣民眾每個人平均一年用掉 782 個塑膠袋。 你能想像 500 年後，地球什麼都沒有，只剩塑膠袋嗎？ 要改變這種情況，最好學菜市場的婆婆媽媽們，重複利用塑膠袋或者是使用環保袋。 據說在法國，使用環保袋購物可是相當時尚，所以快加入時尚的行列，別讓那些婆婆媽媽們專美於前吧！ 1. 媽媽說不能玩泥巴 2. 沒空間也沒時間 3. 很難，我不會……以上都是藉口！ 種植物是一件簡單、令人愉快、同時也減碳的活動。 不管是種花、種香草、種綠豆……種就對了。 媽媽不喜歡，那就來種蔥，包準媽媽下次拜託你繼續種； 沒空間也沒時間，就試試在蛋殼裡種綠豆，可愛、易長成又不占空間，搞不好看到它還讓你心情變好。 總之，不管種什麼，都是為環保盡一份心力喔！ 根據台達電子文教基金會統計，一台電視待機時，平均一年浪費了 80.3 度電，大約為新台幣 185 元的電費。 少吧？但如果全台灣有 1 萬個家庭一起來做拔插頭的小動作，一年即可省下 185 萬元的電費及減少 501 公噸的二氧化碳。 積沙成塔，聚少成多，小小的動作即可保護這個地球，何樂不為？ 1. 丟到垃圾桶； 2. 放在抽屜裡，五年後拿出來緬懷過時的科技，還是……回收變黃金？手機若回收，每 3 萬支手機可以回收約 1 公斤的黃金。 而每回收 1 萬支手機所節約的能源，可供應台灣 57 個家庭約一年的用電。 以民國 96 年計算，全台大約有 950 萬台的廢棄手機，如果每支都回收得當，則可回收約 316 公斤的黃金，或者是供電給 5 萬多戶家庭。 快打開抽屜，拿出你的舊手機，帶到離你最近的回收點，一起加入把舊手機變黃金的行列吧！ 不敢的原因又是因為怕摸到什麼東西？ 在台灣，口香糖一年約有新台幣 35 億元的市場，有想過這些口香糖嚼完之後，會到哪裡嗎？馬路上？公車椅背上？教室課桌椅下？ 誇張嗎？一點也不。 台灣也有許多清道夫、公車司機、電影院打工的學生，默默清理著一些人亂吐的口香糖。 只要多一個人把口香糖乖乖吐進垃圾桶，我們的環境將會乾淨些，下次你不小心踩到口香糖的時候也不會氣得半死，因為不會有口香糖被亂吐。 重點是，一般手機只要兩小時就充電完畢，剩下的時間就是在耗電，同時也在破壞手機電池的蓄電量。 我們都需要休息，這當然也包括跟我們形影不離的手機。 別讓浪費電變成你的個人特色，練習改掉讓手機整晚充電的壞習慣吧！ 重要的是，在現在全球暖化加劇的情況下，我們每個人都是加害者，也是受害者。 隨手關燈不但省了電費，同時也減少碳排放量，保護我們的地球。 根據能源局統計，如果全民響應關燈一小時，就可省下 509 萬度電，相當於 49 萬個家庭日用電量、減少 3,250 公噸二氧化碳排放，相當造林 17 萬棵樹！ 雖然現在連冬至都要到了，但並不代表我們不能響應隨手關燈的活動。 隨手關燈不是陳腔濫調，而是我們為地球盡一份心力最簡單的方式。 把自己的想法寫在便利貼或紙條上，貼在最顯眼的地方，時時提醒自己，你也是個愛地球的人喔！ 這便是該組織為了推行環保袋的使用，和設計師 Anya Hindmarch 所推出的包款。 可惜的是，到最後大家變成只是為了搶購名牌，而非真正關心環保。 不論如何，這個組織仍繼續推動改變世界的計畫。 他們從世界各地收到了近 4,000 個建議，最後出了這本暢銷的 Change the World for Ten Bucks，全球各種不同語言的版本共計賣出超過 100 萬本。 |
- Dec 21 Mon 2009 21:52
天下文化•行銷管理電子報:企業社會責任
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- Dec 21 Mon 2009 21:45
大都會文化•行銷管理電子報: 不戰而屈人之兵——「以和為貴」的經營模式
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- Dec 21 Mon 2009 21:39
安石企業人電子報:增加研討會的效益
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- Dec 21 Mon 2009 21:35
天下文化•財經趨勢電子報: 支柱六：融入世界
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- Dec 21 Mon 2009 21:19
理財周刊電子報:台灣CEO小心了－從戴志康看中國CEO的競爭性思維
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- Dec 21 Mon 2009 21:15
遠流實戰智慧電子報:英語學習的七大心法之一－背政治人物的演講稿
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- Dec 20 Sun 2009 20:57
土地豋記規則實務(登記部分二)
土地豋記規則實務(登記部分二)
十六、具有優先購買權之土地申請土地登記之規定？
1、申請土地權利移轉登記時，依民法物權編施行法第八條之五第三項、第五項、土地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例第五條第二款、第三款或文化資產保存法第二十八條規定之優先購買權人已放棄優先購買權者，應附具出賣人之切結書，或於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先購買權，如有不實，出賣人願負法律責任字樣。
依民法第四百二十五條之一、第四百二十六條之二、土地法第一百零四條、第一百零七條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第
一款規定，優先購買權人放棄或視為放棄其優先購買權者，申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明文件；或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣。
依前二項規定申請之登記，於登記完畢前，優先購買權人以書面提出異議並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或出賣人未依通知或公告之條件出賣者，登記機關應駁回其登記之申請。土登97
2、土地法第三十四條之一第四項規定，於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。土登98
十七、訂定契約並申報現值完後申請人或義務人死亡之登記文件？
1、土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值
後，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由，檢附載有義務人死亡記事之戶籍謄本及其他有關之證明文件，單獨申請登記。
2、登記權利人死亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他有關證件會同義務人申請登記。
前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更，依法無須申報土地移轉現值，經訂立書面契約，依法公證或申報契稅、贈與稅者，準用之。土登102
十八、法人或寺廟在未完成登記時所申辦土地豋記之文件？
1、法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，取得土地所有權或他項權利者，得提出協議書，以其籌備人公推之代表人名義申請登記。其代表人應表明身分及承受原因。
2、登記機關為前項之登記，應於登記簿所有權部或他項權利部其他登記事項欄註記取得權利之法人或寺廟籌備處名稱。
第一項之協議書，應記明於登記完畢後，法人或寺廟未核准設立或登記者，其土地依下列方式之一處理：
一、申請更名登記為已登記之代表人所有。
二、申請更名登記為籌備人全體共有。
第一項之法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，其代表人變更者，已依第一項辦理登記之土地，應由該法人或寺廟籌備人之全體出具新協議書，辦理更名登記。土登104
十九、試述土地登記公告異議及調處相關規定？
1、土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關應於公告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。土登75
2、土地權利關係人，在公告期間內，如有異議，得向該管直轄市或縣 (市) 地政機關以書面提出，並應附具證明文件。
因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣 (市) 地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請處理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。土法59
二十、何謂繼承登記？繼承登記應提出那些文件？如為法院判決確定繼承者得不提出何項文件？
1意義：指土地或建物辦竣總登記後，因登記名義人有死亡事實，由其合法繼承人繼受其不動產物權，所申辦之移轉登記。
2申請繼承登記，除提出第三十四條第一項第一款及第三款之文件外，並應提出下列文件：
一、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
二、繼承人現在戶籍謄本。
三、繼承系統表。
四、遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。
五、繼承人如有拋棄繼承，應依下列規定辦理：
(一) 繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者，應檢附拋棄繼承權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人應親自到場在拋棄書內簽名。
(二) 繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者，應檢附法院准予備查之證明文件。
六、其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。
前項第二款之繼承人現在戶籍謄本，於部分繼承人申請登記為全體繼承人公同共有時，未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能檢附之理由書代之。
第一項第一款、第二款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。
第一項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名。
3因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五款之文件。
二十一、遺贈登記申請之規定？胎兒登記之文件？
1、受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會同受遺贈人申請之；如遺囑另指定有遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受遺贈人申請之。
2、前項情形，於繼承人因故不能管理遺產亦無遺囑執行人時，應於辦畢遺產清理人及繼承登記後，由遺產清理人會同受遺贈人申請之。
第一項情形，於無繼承人或繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受遺贈人申請之。土登123
3、胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理更名登記。
前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者，其經登記之權利，溯及繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。土登121
二十二、何謂限制登記？試舉例其他法律所為禁止處分之登記？
1意義：所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。
前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。土登136
2例如：
(1)土地法第232條規定，土地徵收經公告後，即禁止移轉及設定負擔。
(2)平均地權第53條規定，區段徵收經公告亦禁止移轉、分割及設定負擔。
(3)平均地權第59條規定，土地重劃經公告亦禁止移轉、分割及設定負擔。
(4)稅捐稽徵法第24條規定，未保全稅收，主管稽徵機關亦得限制欠稅人之財產，不得移轉或設定他項權利。
二十三、申辦預告登記時應具備之要件？又應繳附那些文件？
1、預告登記意義：為聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權或土地權利內容或次序變更之請求權或附條件或期限之請求權，向登記機關所為限制登記名義人處分其權利之登記。
2、要件；
一、須有法定之請求權。
二、須有保全該請求權。
三、其屬申請登記者，須為登記名義人。
四、其屬法院裁判者，須法院囑託登記。
3、應繳文件：
一、登記申請書。
二、登記原因證明文件，預告登記名義人同意書。
三、身分證明文件。
四、土地或建物所有權狀。
二十四、申請建物所有權第一次登記應提出之文件？
1、建物所有權第一次登記：係指新建合法建物或舊有而未辦理登記之合法建物，為了保障產權及申辦擔保融資，經申請建物第一次測量登記後，所為之第一次登記，俗稱保存登記。
2、申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形者，並應附其他相關文件：
一、區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配文件。
二、區分所有建物之專有部分，依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人之分配文件。
三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之所在地址證明。
四、申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
前項第三款之圖說未標示專有部分者，應另檢附區分所有權人依法約定為專有部分之文件。
2、實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
一、曾於該建物設籍之戶籍謄本。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。
五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
八、其他足資證明之文件。
前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。
第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。土登79
二十五、依土地登記規則之規定說明區分所有建物之「共用部分」應如何登記？其登記有何限制？
1、共有部份之登記：
(1)區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記。土登80
(2)區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。
區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。土登81
2登記之限制：區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部份移轉、設定或為限制登記。
二十六、登記規費之種類有那些？那些登記情形免繳納登記費？已繳之登記費及書狀費在那些情形下可請求退還？
1、登記規費之意義，即因登記所需繳納之相關費用，包括土地法所規定之登記費、書狀費、工本費、閱覽費。
2、免繳登記費之情形：
(1)依土地法規定：
左列登記，免繳納登記費：
一、因土地重劃之變更登記。
二、更正登記。
三、消滅登記。
四、塗銷登記。
五、更名登記。
六、住址變更登記。
七、標示變更登記。
八、限制登記。土78
(2)、依土地登記規則規定：
土地登記，應依土地法規定繳納登記規費。登記費未滿新臺幣一元者，不予計收。但有下列情形之一者，免繳納：
一、抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利為共同擔保時，就增加部分辦理設定登記者。
二、抵押權次序讓與、拋棄或變更登記。
三、權利書狀補（換）給登記。
四、管理人登記及其變更登記。
五、其他法律規定免納者。土登46
2、已繳之登記費及書狀費，有下列情形之一者，得由申請人於五年內請求退還之：
一、登記申請撤回者。
二、登記依法駁回者。
三、其他依法令應予退還者。
申請人於五年內重新申請登記者，得予援用未申請退還之登記費及書狀費。土登51
二十七、土地總登記之程序？土地登記之一般程序？
1、土地總登記依左列次序辦理：
一、調查地籍。
二、公布登記區及登記期限。
三、接收文件。
四、審查並公告。
五、登記發給書狀並造冊。土48
2、辦理土地登記一般程序如下：
一、收件。
二、計收規費。
三、審查。
四、公告。
五、登簿。
六、繕發書狀。
七、異動整理。
八、歸檔。
前項第四款公告，僅於土地總登記、土地所有權第一次登記、建物所有權第一次登記、時效取得登記、書狀補給登記及其他法令規定者適用之。第七款異動整理，包括統計及異動通知。土登53
二十八、何謂權利信託登記？其種類有那些？
1、意義：所稱土地權利信託登記 (以下簡稱信託登記) ，係指土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記。土登124
2、種類：
(1)信託登記：土地權利，如因法律規定、契約或遺囑而信託移轉或為其他處分所為之登記，為信託登記。
(2)受託人變更登記：土地權利，信託登記後，如受託人有變更、死亡等，所為之受託人變更登記。
(3)塗銷信託登記：土地權利，於委託人與受託人之間因信託關係之消滅或其他原因，而回復至原委託人所有時，所為之登記。
(4)信託歸屬登記：土地權利，因信託關係消滅而移轉於委託人以外之歸屬權利人時，所為之登記。
(5)信託取得登記：信託財產移轉為受託人之自有財產時，所為之登記。
二十九、土地總登記後，登記機關接獲法院的囑託查封登記時應如何辦理？若登記機關接獲囑託時該標的物已由登記名義人申請移轉登記而尚未登記完畢？登記機關如何處理？登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者又如何處理？查封後‧其他機關依法律囑託禁止處分登記時如何處理？
1土地總登記後，法院或行政執行處囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記時，應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行處之囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
2登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應即依土地法第七十五條之一規定改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，並通知登記申請人。
3登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行處。但法院或行政執行處因債權人實行抵押權拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的物已移轉登記與第三人，仍應辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉登記之事實函復法院或行政執行處。
前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關所為禁止處分之登記時，準用之。土登138
4土地經法院或行政執行處囑託查封、假扣押、假處分或破產登記後，其他機關再依法律囑託禁止處分之登記者，登記機關應予登記，並將該項登記之事由分別通知有關機關。土登142
三十、審查結果，其審查完畢有那些情形？
1、登簿：申請登記案件，經審查無誤者，應即登載於登記簿。但依法應予公告或停止登記者，不在此限。
2、補正：有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正：
一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。
二、登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺者。
三、登記申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文件不符，而未能證明其不符之原因者。
四、未依規定繳納登記規費或罰鍰者。
3、駁回：有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄者。
二、依法不應登記者。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
4、發生法令疑義時，應呈請上級地政機關釋義。
- Dec 20 Sun 2009 20:54
地豋記規則實務(測量部分)
土地豋記規則實務(測量部分)
貳、測量部份
一、何謂土地複丈？土地複丈之時機？
1、意義：指地籍圖重測之結果認為有錯誤，或因土地標示變更鑑界需要或部分宗地設定地上權、永佃權、地役權、典權等原因，由土地所有權人繳納複丈費，聲請地政機關勘測，以確定變更之事實或界址認定之謂。
2、時機：土地有下列情形之一者，得申請土地複丈（以下簡稱複丈）：
一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。
二、因界址曲折需調整。
三、依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定調整地形。
四、宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權。
五、因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權。
二、土地複丈之辦理期限？免繳複丈費之情形？
1、受理土地複丈案件應於收件日起十五日內辦竣，其情形特殊經登記機關首長核定延長者，依其核定。各級法院或檢察機關囑託並明定期限辦理者，應依囑託期限辦竣。地測216
2、各級法院或檢察機關行使國家刑罰權囑託辦理土地複丈案件，免納土地複
丈費。地測217
三、土地複丈之補正時機？土地複丈之駁回時機？土地複丈之退費時機？
1、土地複丈補正時機如下：
登記機關受理複丈申請案件，經審查有下列各款情形之一者，應通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正：
一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺。
二、申請書或應提出之文件與規定不符。
三、申請書記載之申請原因與登記簿冊或其證明文件不符，而未能證明不符原因。
四、未依規定繳納土地複丈費。
依排定時間到場，發現有障礙物無法實施測量，需申請人排除者，登記機
關應依前項規定通知補正。地測212
2、駁回時機如下：
登記機關受理複丈申請案件，經審查有下列各款情形之一者，應以書面敘明法令依據或理由駁回之：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應受理。
三、逾期未補正或未依補正事項完全補正。地測213
3、退還土地複丈費時機如下：
申請人申請複丈案件，有下列情形之一者，得於五年內請求退還其已繳土地複丈費：
一、依第二百十一條之一規定申請撤回。
二、申請再鑑界，經查明第一次複丈確有錯誤。
三、經通知補正逾期未補正而駁回。
四、其他依法令應予退還。
前項第一款、第三款之情形，其已支出之費用應予扣除。
申請人於五年內重新申請複丈者，得予援用其得申請退還之土地複丈費。地測224
四、土地合併？因土地合併申請複丈者應具備那些條件？所有權人不同或設定有他項權利者申請合併複丈時，應檢附那些文件？
1、土地合併之意義：基於實務上之需要，將二筆以上之土地合併為一筆土地之謂。
2、條件：土地因合併申請複丈者，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地
為限。
3、檢附文件：土地之所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權等他項權利者，
應依下列規定檢附相關文件：
一、所有權人不同時，應檢附全體所有權人之協議書。
二、設定有抵押權時，應檢附土地所有權人與抵押權人之協議書。但其抵
押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減者，得免附。
三、設定有典權或耕作權時，應檢附該他項權利人之同意書。
登記機關辦理合併複丈，得免通知實地複丈。
第一項之土地設定有用益物權者，其物權範圍為合併後土地之一部分者，
應於土地複丈成果圖繪明其位置。地測224
五、辦理土地分割與合併時，其地號之編定順序如何？試依地籍測量實施規則之規定說明之？
1、土地分割之地號編定：土地分割之地號，應依下列規定編定，並將編定情形登載於分號管理簿：
一、原地號分割時，除將其中一宗維持原地號外，其他各宗以分號順序編
列之。
二、分號土地或經分割後之原地號土地，再行分割時，除其中一宗保留原
分號或原地號外，其餘各宗，繼續原地號之最後分號之次一分號順序
編列之。地測233
2、土地合併之地號編定：土地合併之地號，應依下列規定編定，並將刪除地號情形登載於分號管理
簿，其因合併而刪除之地號不得再用：
一、數宗原地號土地合併為一宗時，應保留在前之原地號。
二、原地號土地與其分號土地合併時，應保留原地號。
三、原地號之數宗分號土地合併時，應保留在前之分號。
四、原地號土地與他原地號之分號土地合併時，應保留原地號。
五、原地號之分號土地與他原地號之分號土地合併時，應保留在前原地號
之分號。地測234
六、鑑界複丈如何辦理？
1、鑑界複丈，應依下列規定辦理：
一、複丈人員實地測定土地合併之地號，應依下列規定編定，並將刪除地號情形登載於分號管理
簿，其因合併而刪除之地號不得再用：
一、數宗原地號土地合併為一宗時，應保留在前之原地號。
二、原地號土地與其分號土地合併時，應保留原地號。
三、原地號之數宗分號土地合併時，應保留在前之分號。
四、原地號土地與他原地號之分號土地合併時，應保留原地號。
五、原地號之分號土地與他原地號之分號土地合併時，應保留在前原地號之分號。所需鑑定之界址點位置後，應協助申請人埋設界標，並於土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。
2、申請人對於鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由，向登記機關繳納土地複丈費申請再鑑界，原登記機關應即送請直轄市或縣（市）主管機關派員辦理後，將再鑑界結果送交原登記機關，通知申請人及關係人。
3、申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，登記機關不得受理其第三次鑑界之申請。
前項鑑界、再鑑界測定之界址點應由申請人及到場之關係人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章。
4、申請人或關係人不簽名或蓋章時，複丈人員應在土地複丈圖及土地複丈成果圖載明其事由。
5、關係人對於第一項之鑑界或再鑑界結果有異議時，得以其所有土地申請鑑
界，其鑑界之辦理程序及異議之處理，準用第一項第二款及第三款之規定
。地測221
七、地籍測量的程序？辦理之機關為何？
1、辦理程序：
地籍測量依左列次序辦理：
一、三角測量、三邊測量或精密導線測量。
二、圖根測量。
三、戶地測量。
四、計算面積。
五、製圖。土44
2、辦理機關：
(1)地面測量：地籍測量，如由該管直轄市或縣 (市) 政府辦理，其實施計畫應經中央地政機關之核定。土45
(2) 航空攝影測量：地籍測量如用航空攝影測量，應由中央地政機關統籌辦理。土46
八、建物測量之意義？建物測量之原因？建築改良物測量之申請人？建物測量之受理機關？
1意義：及對於合法之建築物所實施之測量，建物測量包括建築物第一次測量及建物複丈。
2、原因：
(1)新建之建物得申請建物第一次測量。但有下列情形之一者，不得申請測量：
一、依法令應請領使用執照之建物，無使用執照者。
二、實施建築管理前建造完成無使用執照之建物，無第二百七十九條第二項所規定之文件者。地測259
(2) 建物因增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者，得申請複丈。地測260
3、申請人：
(1) 申請建物測量，由建物所有權人或管理人向建物所在地登記機關為之。
前項申請，得以書面委託代理人為之。地測261
(2) 區分所有建物，區分所有權人得就其區分所有部分之權利，單獨申請測量
。地測263
4、受理機關：
(1) 申請建物測量，由建物所有權人或管理人向建物所在地登記機關為之。地測261
(2) 一棟建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所在地之登記機關
受理測量，編列建號。地測285
九、試依地籍測量實施規則說明，建物平面圖測繪邊界之規定？
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理：
一、獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界。
二、兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界。
三、前二款之建物，除實施建築管理前建造者外，其竣工平面圖載有陽台
、屋簷或兩遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量
。
四、地下街之建物，無隔牆設置者，以建物使用執照竣工平面圖區分範圍
測繪其位置圖及平面圖。
五、建物地下室之面積，包括室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆
壁厚度之面積。地測273
十、建物第一次測量？建物第一次測量應繳之文件？
1意義：係指權利人為申辦建物所有權第一次登記得檢具合法建物舉證之文件、竣工平面圖及其影本，向登記機關申辦建物第一次測量
2、應附文件：。
(1)申請建物第一次測量，應填具申請書，檢附土地登記規則第七十九條所規
定之文件辦理。
建物起造人向主管建築機關申請建物使用執照時，得同時檢附建造執照、設計圖、申請使用執照之相關證明文件及其影本，向登記機關申請建物第一次測量。
依前二項規定繳驗之文件正本，於繳驗後發還。地測279
(2) 申請建物第一次測量時，得同時填具土地登記申請書件，一併申請建物所
有權第一次登記。地測280
(3) 依第二百七十九條第二項申請辦理之建物第一次測量，申請人應於領取建
物使用執照後，檢附該建物使用執照提供登記機關核對，據以發給建物測量成果圖。地測281
(1)建物第一次測量，應測繪建物位置圖及其平面圖。登記機關於測量完竣後，應發給建物測量成果圖。地測282
十一、何謂建物複丈？建物第一次測量與建物複丈之不同？
1、建物複丈意義：係指登記名義人因建築物之增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更，得檢具標的物位置變更圖說及權利證明文件，向登記機關申辦建物複丈。
2、建物第一次測量之意義：指權利人為申辦建物所有權第一次登記得檢具合法建物舉證之文件、竣工平面圖及其影本，向登記機關申辦建物第一次測量
2兩者之區別：
(1)建物第一次測量系建物完工後之第一次測量，建物複丈係第一次測量後任一一次測量。
(2)建物第一次測量建物尚未登記，建物複丈係建物登記後之測量。
十二、辦理建物複丈之原因？
建築物因增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更，得檢具標的物位置變更圖說及權利證明文件，向登記機關申辦建物複丈。其原因分述如下：
1增建：已登記所有權之建物，另有增建部分，並就其增建部分，併入原已登記所有權之建物，得申請複丈。
2改建：已登記所有權之建物，另有改建部分，並就其改建部分，併入原已登記所有權之建物，得申請複丈。
3滅失：已登記所有權之建物，因部分或全部拆除、倒塌或焚毀，就其焚毀部分未辦理滅失登記，得申請複丈。
4分割：已登記所有權之建物，一戶欲分割為二戶以上，得申請複丈。
5合併：已登記所有權之建物，二戶以上欲合併為一戶，得申請複丈。
十三、何謂特別建物？特別建物建號編列方式與一般建物有何不同？
1、意義：下列建物，在同一建築基地範圍內屬於同一所有權人，供同一目的使用者為特別建物：
一、公有公用之建物。
二、地方自治團體建物。
三、學校。
四、工廠倉庫。
五、祠、廟、寺院或教堂。
六、名勝史蹟之建物。地測286
2、編號編列方式：
(1)一般建物以段或小段為單位，依登記先後，逐棟編列建號，以五位數為之
。
(2)特別建物數棟併編一建號為母號，亦為五位數，其各棟建物之棟次以分號
編列，為三位數。地測287
- Dec 20 Sun 2009 17:34
豐胸瘦身減肥~專業設計師群的瘦身美體日記電子報:冷颼颼手腳冰冷 中醫茶飲祛寒氣
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冷颼颼手腳冰冷 中醫茶飲祛寒氣 另外皮膚科醫師也籲請有皮膚病的民眾注意，冬天泡溫泉，要選擇中性或弱酸性泉質的溫泉，以免過熱導致皮膚炎發作。 |
簡便的中醫茶飲就能派上用場 由於個人體質不同，民眾千萬不要亂吃補藥，否則可能會出現上火現象。 泡湯每15分鐘要起身休息； 泡湯完畢後務必要以清水沖洗乾淨，否則過熱的溫泉會導致皮膚炎發作。 |
- Dec 20 Sun 2009 12:04
WiFi傳輸 手機照片隨手印
WiFi傳輸 手機照片隨手印
更新日期:2009/12/17 02:45
馮景青／台北報導
中國時報【馮景青／台北報導】
用手機列印照片，愈來愈方便。
拿著iPhone或Android智慧型手機，可以透過WiFi網路印表機，無線上網列印手機中的照片，甚至做成賀卡、名片、行事曆。
EPSON專為iPhone、iPod Tohch的列印軟體ePrint；專為Android智慧型手機打造的列印軟體CyPria，這兩個軟體都分別在蘋果的AppStore或Google的Android Market線上商店免費下載，讓喜歡用手機拍照的用戶，輕鬆傳輸分享手機照片，透過內建WiFi無線網路的印表機精采照片立即印。
為iPhone設計的列印軟體ePrint，還有付2.99美元的進階版，可選擇軟體內建各式邊框與功能，同時由手機輸入文字，輕鬆設計圖文整合作品，無論是卡片、桌曆、明信片都可隨時呈現，支援的EPSON無線網路印表機目前有5款，售價從3990元起到萬元間。
Canon在日前也推出為iPhone用戶提供專屬直接列印應用程式，用戶到AppStore可免費下載Canon iEPP，即可透過Canon無線網路印表機PIXMA 568，將iPhone中的精采照全部片列印出來。
- Dec 20 Sun 2009 10:49
房地產銷售不找名人 住戶做見證比較親切！
房地產銷售不找名人 住戶做見證比較親切！
更新日期:2009/12/19 00:37
財經中心／台北報導
房地產找名人代言不一定吃香，讓住戶親身說法可能比較有說服力！
位於楊梅的東森山莊，具備渡假村完整的飯店式管理服務，加上溫泉會館的抒壓養生，深受已購買住戶的喜愛，願意站出來做見證體驗行銷的做法，此舉在房地產市場還不多見。
投入經營家庭劇院音響將近四十年生涯的林錦宗就是一例，在東森山莊為自己預約休耕後的幸福生活，秉持「四十歲的事業手則、五十歲的慢活宣言」的退休願景，在東森山莊內，無論是前往森林步道散步、到會館享受頂級SPA、泡泡溫泉，偶而邀約三五好友打打小白球、到渡假村享用美食、在別墅中唱唱歌，皆可隨心所欲，體會樂活人生。
談到生活哲學，林錦宗認為「長壽的秘訣就是時時刻刻保持心情輕鬆、愉快而無煩惱；
就像我的音響事業一樣，永遠帶給人最快樂的回憶!」
林錦宗說，「我就是喜歡大自然」。自從搬進東森山莊之後，立刻擁有萬坪綠地、生活機能佳的居住品質，直指「東森山莊是我的私人招待所，更是我未來的專屬養生行館! 」
- Dec 20 Sun 2009 10:09
◆風雅頌★幸福心靈電子報:放下．放空．放平．放心．放手
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 放下．放空．放平．放心．放手 |
新來的小沙彌，對什麼都好奇。 這不是『放棄』，是『放下』！」 這不是『真空』，是『放空』！」 |
- Dec 19 Sat 2009 20:51
契稅改採不動產評價委員會標準
契稅改採不動產評價委員會標準
【工商時報/崔慈悌】
為提高外商來台投資意願，行政院會昨天通過財政部所提「契稅條例」修正案，明訂未來民眾買賣不動產產生的契價，由當地不動產評價委員會的標準價格為準，而非市價。
行政院長吳敦義表示，這項修正可使國內課徵契稅的計算方式更為明確和簡便。
根據現行契稅條例第4條規定，買賣契稅應由買受人按契約所載價額申報納稅，但第13條又規定納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。
財政部在提案修正說明時指出，目前實務上納稅義務人通常以房屋的評定標準價格申報契價核課契稅。
但現行規定卻讓許多外商公司看得一頭霧水，為了提高外商投資台灣意願，並避免外國評鑑機構認為台灣契稅的課徵標準不一，因此提案將第4條修正為「買賣契稅應由買受人申報納稅」，並明訂契價以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準，但取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。
吳敦義在行政院會中表示，該案配合實務修正，使課徵契稅的計算方式更明確，簡政便民，有其實際需要，要求財政部積極與立法院各黨團協調溝通，儘速完成立法稅序。
昨天的行政院會也通過由陸委會撤回攸關避免兩岸重複課稅，以及台商赴陸投資補辦登記免罰的兩岸條例第24、35條修正草案。
- Dec 19 Sat 2009 20:41
何解讀別人的心思？〔Rebecca Saxe〕
何解讀別人的心思？〔Rebecca Saxe〕
我們如何知道別人也有心思？
為何很難改變別人想要的、和相信的？
葛林斯潘說：我知道你自己認為已經理解我說的話，但我不確定你是否聽明白我說的內容，是不是我要表達的意思。
如果科學家用〔磁脈衝〕就可以改變人們對於道德評判時，你是否該擔心這個問題呢？
要如何輕易的解讀別人的心思?
讓 Rebecca Saxe 來告訴你！
- Dec 19 Sat 2009 20:30
抓住五臟發出的疾病求救信號
抓住五臟發出的疾病求救信號
抓住五臟發出的疾病求救信號
人一生中罹患“重大疾病”的機會有多少？
據醫學家按照各種單一疾病 在人群中的發病率推算，這一概率大約是70%—80%。
俗語說“病來如山倒”，但五臟 在生病前，其實會向你發出求救小信號。
教你抓住這些“信號”，挽救健康。
1.心臟疾病：心血管是影響人類健康的第一大疾病，全世界死亡人數的1/3都與它有關，心臟發出的“求救信號”包括以下幾種：
一作用中就心慌氣短：經常感到心慌、胸悶，上個樓梯、做些簡單的體力活就會氣喘、心跳加快。
尤其是此前這種情況並不明顯，最近一段時間加重的，要當心心臟出現問題。
左手指疼、牙疼：心臟病的疼痛多出現在胸口正中的位置，持續數分鐘甚至十幾分鐘，常常牽涉到左前臂、左手指或左上臂，甚至是嗓子、脖子或是牙齒。
不過，大家普遍認為的左肩或背部疼痛，其實比較少見。
枕頭高了才能睡著：睡覺時，平躺覺得胸悶，必須墊個較高的枕頭，或是半靠著才能入睡，表明心臟功能較弱。
2.肝臟疾病：肝病被稱為“最大的隱形殺手”，是因為它在發病初期並沒有症狀。不過，還是有些小信號，能讓我們擷取到。
見到油膩就惡心：肝臟是人體最大的消化腺，當它出現問題，大多表現在“吃”上，比如沒有食欲、不想吃東西、見到油膩食物或聞到油味就惡心欲吐、胃部脹滿不適，可能是得了肝炎；
如果吃了油膩食物後右上腹(右側肋骨下緣)疼痛，並連帶到右肩或背部，則可能是膽囊疾病(膽囊炎、膽囊結石等)。
臉發黃，皮膚癢：當肝臟生病時，膽汁的代謝功能會隨之發生障礙，使血中的膽紅素升高，讓身體出現色彩上的改變，比如臉黃、眼黃、皮膚黃、尿發黃。
由於膽汁裏的膽鹽刺激皮膚感覺神經末梢，還會出現皮膚瘙癢。
手掌發紅：兩手大魚際、小魚際及手指掌面充血發紅，就像塗了一層胭脂，這說明有慢性肝炎和肝硬化的可能。
還有一種“蜘蛛痣”，呈鮮紅色，樣子很像蜘蛛，多出現在面、頸、手背、上臂、前胸和肩部。
胃腸疾病：胃腸道疾病最常見的信號就是疼痛。疼痛部位不同，說明所患的胃腸道疾病也不同。
吃飽飯以後疼：疼痛在飯後半小時至2小時出現，到下次進餐前消失，一般是胃潰瘍。
饑餓時疼：飯後3—4小時，空腹或感到饑餓時疼，吃點東西，疼痛就可減輕或消失，一般為十二指腸潰瘍。有的病人也會出現夜間疼痛。
3.肺臟疾病：肺葉又被稱為“嬌臟”，因為它非常嬌嫩，稍有刺激就會咳嗽不止。
其實咳嗽就是肺臟向你發出的求救信號，不同的咳嗽症狀提示著不同的肺病，尤其是不明原因、長時間的咳嗽，更要引起重視。
- Dec 19 Sat 2009 19:39
四大血型的職場特點
四大血型的職場特點
分類：工作事業
2009/12/18 15:33
四大血型的職場特點
四大血型的職場特點
O型血職場特點
* 快樂、容易相處、馬虎
* 雖然看似樂觀，卻也追求「有備無患」
* 善良，能坦誠地接受別人，戒備心很弱
* 在理想和現實之間遊走
* 很看重帶有情感的肌膚接觸
* 在多人聚會時總會視調節氣氛為己任，為此費心費力
* 據說有許多人具有超人的記憶能力（對瑣碎的細節）
* 如果心情憂鬱，身體也會感到疼痛
* 很信任他人，一旦感覺被背叛，就會產生深深地挫敗感
* 平日裡很少發火，但一旦怒火爆發，就變得很恐怖
A型血職場特點
* 內向、完美主義
* 但是也有例外情況，也有顯得外向的A型血型（具有幽默感和領導能力）
* 外在形象和內心存在尖銳的矛盾（A型血型的坦白）
* 據統計，酒精中毒者中A型血型佔有很高的比率，不知與他們的內心矛盾是否有關係
* 優柔寡斷、舉棋不定，所以經常錯過機會
* 理想主義者
* 有足夠的耐心，但是如果有人違背法規，就會毫不姑息地予以懲戒
* 雖然很有服務精神，但一旦傷了一次心，就會很久都緩不過來
* 非常自戀且有很強的自尊心
B型血職場特點
* 性急、單純、極端、自我中心
* 喜歡妄想，很適合從事有創造性的職業
* 一定要把心裡的話都說出來才行（如果悶在心裡就會生病）
* 雖然處理事物乾淨利落，但有時會被情緒所左右做出出格的事，使自己遭到誤解
* 特別喜歡禮物（無論是送還是收）
* 能夠迅速地做出決定，最討厭拖泥帶水
* 有很強的親和力和社交能力，但有反覆無常的傾向，所以人際關係也走兩端，要麼人氣極旺，要麼獨自鑽牛角尖
* 平日裡比較散漫，但對於自己喜歡的事物卻會表現出驚人的集中力
* 從不掩飾內心的喜悅之情
* 隨心所欲地行動
* 在遇到真正喜歡的人之前，非常花心
* 令人感到意外的是，他們還會仔細地觀察他人，一眼便能做出判斷
* 只要下定決心就會堅持到底
* 大部分人看到（任何類型的）不義之舉，就會忍無可忍
* 有時會在鬧得不亦樂乎之時突然變得安靜，此舉卻會使周圍的人感到害怕
AB型血職場特點
* 有躁鬱症、精神疾病、誇大妄想、產生「我是國王！」、「我是聖人」之類的錯覺
* 善於社交，有很強的服務精神，精於計算，乞丐中絕對沒有AB型血型的人
* 認為「不是天才就是蠢才」。也許正是因為此，許多人內心不夠安寧
* 對現實的適應能力比人們所認為的還要高（女性更是如此）
* 如果幻想破滅，就會憤怒（就算是自己一手打造的幻想）
* AB型血型人很少有肥胖者（但原由尚不明確）
* 年輕時總是與人保持一段距離，年老時會成為慈祥的爺爺或奶奶
* 討厭競爭，容易放棄。雖然沒有乞丐，但也鮮有富翁
* 常被他人評價為神秘莫測的人
* 相對於知識的深度，更重視其廣度。對許多領域都有涉獵，但都未能深入
* 善於偽裝，心知肚明卻裝作不懂的樣子。明明喜歡，也要裝作不喜歡。他們的謊言很容易被人當真。
* 對自己的要求很嚴格，所以很少耍酒瘋。
如果很少見地喝高了，就會有很多人看熱鬧
* 總會主動表明自己的脾氣很臭，雖然其他人並不這樣看
* 大部分不會搶風頭。就算故意這樣做，看起來也很不自然。
* 有時會遇到想要拯救地球的AB型血型。
他們如果自己條件不夠成熟，就會崇拜這一類人。
* AB型血型人很少有肥胖者（但原由尚不明確）
* 年輕時總是與人保持一段距離，年老時會成為慈祥的爺爺或奶奶
* 討厭競爭，容易放棄。雖然沒有乞丐，但也鮮有富翁
* 常被他人評價為神秘莫測的人
* 相對於知識的深度，更重視其廣度。對許多領域都有涉獵，但都未能深入
* 善於偽裝，心知肚明卻裝作不懂的樣子。明明喜歡，也要裝作不喜歡。他們的謊言很容易被人當真。
* 對自己的要求很嚴格，所以很少耍酒瘋。
* 總會主動表明自己的脾氣很臭，雖然其他人並不這樣看
* 大部分不會搶風頭。就算故意這樣做，看起來也很不自然。
* 有時會遇到想要拯救地球的AB型血型。
- Dec 19 Sat 2009 19:33
一天300次高潮 ～找到真命天子
一天300次高潮 ～找到真命天子
一天300次高潮 ～找到真命天子
上天賦予女人男性無法想像的性高潮，能夠一波又一波地來，一夜連續好幾次。
不過，英國43歲單親媽媽蜜雪兒一天平均竟有300次性高潮，連機器聲音也能讓她欲仙欲死，因而被迫辭掉餅乾工廠的工作。
高潮頻頻讓她枕邊人一個換一個，但似乎沒有男人能滿足她的性需求。
可喜的是，蜜雪兒已經找到能與她靈肉合一的真命天子─而且就住在隔壁。
其實，蜜雪兒這種症狀是一種病，稱為「持續性亢奮症候群」（PSAS），患者性器官長期處於充血狀態，出現類似高潮時的快感。
所以，蜜雪兒不時臉紅心跳，無時無刻渴求性愛，而且任何時地都能達到高潮。
6個月前，性能力傲人卻慾求不滿的32歲鄰居安德魯，走進蜜雪兒「高潮迭起」的生命，兩人乾柴烈火一拍即合，讓陷入慾望深淵的蜜雪兒得到救贖，現在兩人一天最少嘿咻10次。
蜜雪兒說：「安德魯改變了我的生命，我不必再為性高潮找解藥，因為解藥已經找到了！」
蜜雪兒今年1月尋求專業協助，幾個月後才被一家專業診所診斷出罹患PSAS。
蜜雪兒說，這種病無藥可醫，但她在公開場合出現性高潮時，已很懂得如何因應，她總是紅著臉咯咯地笑來隱藏性高潮，但還是會有「當哈利碰上莎莉」的尷尬時刻。
最尷尬的事發生在去年，當時蜜雪兒在一家超市購物，突然慾火中燒，眼看高潮即將來襲，售貨員卻傻傻分不清楚，最後她放浪形骸的模樣，活生生地在這名售貨員眼前上演。蜜雪兒說：「你應該看看他當時的表情。」
- Dec 19 Sat 2009 11:22
性生活過頻的危害
性生活過頻的危害
夫妻生活頻率過低，可以減少受孕的機會，這是人所共知的，但夫妻生活過頻，也會影響受孕甚至會引起女方免疫性不孕。
當有些夫妻想要寶寶時，有意識增加性生活的次數，認為這樣可以盡快懷孕，但結果往往適得其反。
因為夫妻性生活頻率過高，就會導致精液量減少和精子密度降低，使精子活動率和生存率顯著下降，精子並沒有完全發育成熟，與卵子相會的「後勁」大大減弱，受孕的機會自然降低了。
過頻的夫妻生活還可以導致女性免疫性不孕，對於能夠產生特異性免疫反應的女性，如果頻繁地接觸丈夫的精液，容易激發體內產生抗精子抗體，使精子黏附堆積或行動受阻，導致不能和卵子結合。
因此，性生活過頻還沒有懷孕的夫妻，最好暫時停止一段時間，或使用避孕套3～6個月。
如果想要寶寶，夫妻的性生活以每週1～2次為適中，在女性排卵期前後可以適當增多。
- Dec 19 Sat 2009 11:05
學習的「過程」比「結果」重要
學習的「過程」比「結果」重要
作者：104人力銀行公關經理 方光瑋
隨著高等教育的普及程度大幅提高，讓過去以專科大學為主力的台灣職場老鳥備感壓力，根據104教育資訊網所做的「五年級高學歷上班族高學歷後浪壓力大調查」顯示，超過半數的五年級上班族透露想繼續進修的高度意願。
但是取得更高的學歷條件，是否就能化解職場老鳥所面臨到的職場危機與壓力？
根據教育部統計處的數據來看，現在平均每一天大約可產出7.2位博士、一小時5.2位碩士、一分鐘0.63名大專生。
所以，若單純以為可透過取得文憑而獲得未來美好職涯發展，從現實數字的解讀，上班族失望的機率不低。
但這是否意味著學歷文憑無用呢？
當然沒有人可以武斷的回答，這要回到學歷文憑的意義：對能力的認證檢定。
然而隨著台灣大學院校的快速成長，進大學的通道，從過去認知中的窄門突然變成了寬敞大門，學歷文憑已不再能直接反映個人能力。
因此，學習的「過程」（包括老師的教學方式與學生的付出）變得比「結果」（指的是取得文憑）更重要。
然而，最近有位朋友在大學授課，接到一個進修教育班級課程，這些學生白天要工作，晚上還撥出時間來上課，所以開課前我朋友認為這些學生一定抱持著「高度的學習心情」與「自我期待」而來。
在這樣的假設條件下，我這位朋友不論在教學內容準備與教學方式上都加倍的用心，希望能回應他心中那群，有著「高度的學習心情」與「自我期待」的『大學生』（係指年紀較大的學生）。
但這樣的用心，換來的竟是這群『大學生』向校方抱怨，抱怨的內容讓我聽了之後感到相當地遺憾。
首先，學生向校方抱怨老師上課都不笑。
如果這可以作為抱怨老師教學過程瑕疵的訴求，那忍不住回想起我在澳洲 Macquarie University Business School (2002 Top50 Business School in the World,The Economist )攻讀碩士時的經驗。
我母校有個傳統，那就是每位教授會在第一堂課時，不只是沒有笑容，而且是非常嚴肅的宣佈兩件事：第一件事是，根據過去的經驗，這門課有多少比例的同學會被當掉。
第二件事是，如何準備才能順利通過這門課。
當時在其中的一堂課中，一位外籍同學向教授語帶挑釁的反映說：老師我們花這麼多錢來這邊求學，所以學校有義務把我們教好，讓我們順利拿到文憑畢業，而不是把我們當掉。
面對同學的質疑，教授非常泰然自若的回答：
第一，學校提供你的是一個取得學位的機會，而不是賣你一張昂貴的印刷品（這裡指的是文憑）。
第二，我的責任是盡力在課堂上傳授專業知識，你的責任則是在課堂中盡力學習，這當中如有任何問題，請把握機會在課堂中發問，因為那是你花錢買來的服務，你應該好好利用它。
我相信這樣的傳統與信念，與本校畢業生在澳洲擁有令人稱羨的就業率與起薪有著高度的關聯性。
所以，如果因為老師不笑作為抱怨的理由，那我相信我母校大多數的老師應該都會被開除了，因為他們都對學生學習表現有非常嚴肅的期待，期待學生能培養出當今職場所需的Employability。
至於學生校方抱怨老師第二件事是：老師上課太認真，課堂上常常要同學回答問題，這樣會造成學生極大的壓力。
相信不少人聽說過台灣第一流的商學院某位大師級教授以上課問題犀利的風格著稱，但這位教授的課往往都是讓學生爭相搶破頭要選的課程。
這些學生不乏知名企業的大老闆或專業經理人，而這些曾經受教於該位大師門下的學生，非但沒有人抱怨過這位教授教學方式，反而多以身為該名教授的門生為榮。
而這位被抱怨的老師，費心將目前世界各商學院中最有效益個案研究討論的教學方式引進課堂，希望能對於同學真正有所助益時，所得到的回應竟是如此的抱怨。
如果一所學校的風格是老師敷敷衍衍的教，同學隨隨便便的學，那麼試想這所學校的文憑會是個人職場發展的加分工具，還是個人的負資產呢？
而每發出一份文憑給予這樣的學生，對於校譽更是一種傷害。
這個事件的結局是學校對於教育志業的堅持，支持老師的做法，但這位老師已經不願意再對這群學生付出她的心力。
從這個事件中，我們看到了一項警訊，就是學生與學校和學生與老師的關係，隨著量變而產生質變。
台灣許多新興大學院校，面對供需變化後的新競爭環境，在志業與商業之間產生了許多需要新價值重整的範疇。
如果學生以取得學歷文憑為學習目的時，整個學習過程將會被嚴重扭曲。
在一場研討會中，我遇到一位犀利的資管系教授詢及，現在的教育機構到底定義是「印製文憑的製造業」還是「培訓人才的服務事業」？
這樣一個極端的問題，也反應出當下教師難為之處。
如果學校選擇自己的市場定位為「印製文憑的製造業」，那麼教學過程將不再是重點，所對應的教育活動應該是：更大量招生、選擇更便宜的教師、儘量減少生產過程的瓶頸點，比方說順應上述學生的要求，以減少過程中的摩擦影響人力與生產效率；
這樣教學過程的品質是可以想見的，但不見得就會沒有市場，因為這樣的概念，或許可以吸引那些只求取得文憑結果，卻沒意識到文憑所代表能力認證意函的學生（或許稱為客戶更恰當）青睞。
這樣的市場定位結果，可以從政大商學院主辦的「全國第一屆EMBA發展論壇」的與會專家學者對於台EMBA教育所發出多項警訊中，看到教育家們的憂慮。
台大第一任EMBA執行長湯明哲指出「在許多學校，EMBA論文的成績從九十分、九十五分起跳，……」、輔大學術副校長吳秉恩也說，EMBA變成Easy MBA，或是Entertainment MBA。
這樣的惡性循環，終將導致文憑通貨膨脹。
這樣的文憑看似威猛，但實際遇到真刀真槍的較量時，將不堪一擊。
但若學校將其市場定位為「培訓人才的服務事業」，教學過程將會是關鍵，也就是讓這些學生感受自己的過去與現在能力上的成長以及個人與同儕的能力優勢差距。
如果上班族投入了自己寶貴的時間與金錢，接受回流或進修教育，只是為了一張滿足個人虛榮感的高等教育文憑，以職場觀察者來看，著實可惜。
倘若是希望能透過學習過程，提昇個人的專業競爭力，那麼請別再抱怨老師教學過程中對自己要求的嚴厲與產生的壓力。
職場如戰場，若在學校這樣的模擬戰場的環境都無法適應生存，那企業又如何敢把珍貴的資源與未來的命運交付在一個不適者的手中呢？
- Dec 19 Sat 2009 10:56
租賃契約公證流程
租賃契約公證流程
| 租賃契約公證流程 |
房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。 雙方權利獲得保障，糾紛也可避免，聲請手續如下：
1.填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之後），姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。 2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。 3.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。 4.最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。 三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。 請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書（複印本亦可）、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
（二）前項第５點之印鑑證明書，在「公司」部分，因公司主 管機關經濟部於民國八十七年四月一日起停止核發，為 因應實際需要，依司法院８７、７、１０（８７）院 臺廳民三字第一五三九二號函內容：
1.公司登記主管機關最近六個月內所核發公司設立（變更）登記事項卡副卡正本，及加蓋相同公司及其負責人印鑑章之影本，正本核對無訛後發還，影本附卷存 參。 2.公司設立（變更）登記事項卡副卡正本核發後已逾六個月，除檢附該副卡正本核對外，須再檢附公司登記主管機關最近三個月內核發之公司設立（變更）登記事項卡抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件。核對無訛後，正本發還，抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。 六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份，如未準備，可利用公證處印製的契約，每三份三元。
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- Dec 19 Sat 2009 10:53
簡化都更程序 政院通過都更條例修正
簡化都更程序 政院通過都更條例修正
簡化都更程序 政院通過都更條例修正
2009-12-17 新聞速報 【中廣新聞／張德厚】
為了加速都市更新，行政院會今天通過「都市更新條例」修正草案，簡化現行都更作業程序。
草案中明定，都更案公開展覽期由30天縮短為15天。
行政院長吳敦義要求內政部積極和立法院溝通協調，以早日完成立法程序。
為了簡化都市更新的程序、有效鼓勵民眾參與都市更新，讓都市環境品質更加提昇，行政院會17日通過「都市更新條例」修正草案，草案明定都更案的公開展覽期由30天縮短為15天；
都市計畫變更回饋金、容積移轉及容積獎勵等費用，也由目前實施者與土地所有權人協議，改為共同負擔，以減少都更過程中的爭議。
行政院長吳敦義表示，台灣地區經過數十年的快速成長，都市人口急遽增加，都市規模不斷擴展，早期發展的地區，已呈現出建築物結構老化、實質環境不佳及都市機能衰退的現象，非常有必要藉由都市更新提升環境品質及公共安全，他求內政部積極與立法院溝通協調，尋求共識，讓修正案早日完成立法程序。
- Dec 19 Sat 2009 10:10
談情說愛的秘訣電子報:等待是種無止盡的折磨
| 談情說愛的秘訣 |
| 等待是種無止盡的折磨 |
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對於愛情我一直抱著執著的態度，愛得越深，傷口被撕裂時將會越痛。 痛，是一種感覺，一種對愛的反射動作，因為痛才能證明我還愛著你。 義無反顧的愛情，一但投入已無退路……
金錢觀：有錢堪花直須花，莫待無錢空刷卡； 愛情觀：合則聚不合則散； 朋友觀：窮沒有關係，但要有志氣； 人生觀：千山我獨行，不必相送；生性孤僻，喜歡獨居， 呆子雖然沒有開雙B、講雙語，也沒有雙學位，但是有對雙眼皮及漂亮的雙腿。 |
- Dec 18 Fri 2009 20:41
大師輕鬆讀電子報:【大師輕鬆讀359期】質感？便利？請選擇！
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文�畧秅憛E曼尼Kevin Maney- Dec 18 Fri 2009 20:18
總裁學苑電子週報:管理新語：每一個社會都有自己的創意產業
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- Dec 18 Fri 2009 19:04
從時間的縱向看救恩
從時間的縱向看救恩
從時間的縱向看救恩
曾活泉 2009/12/18一、人被造是個器皿：
(羅9:23 且要在那些蒙憐憫、早預備得榮耀的器皿上，彰顯祂榮耀的豐富；羅9:24 這器皿就是我們這蒙祂所召的，不但從猶太人中，也從外邦人中，這有什麼不可？)
這器皿有神的形像和樣式。
(創1:26 神說：我們要照著我們的形像、按著我們的樣式造人，使他們管理海裡的魚、空中的鳥、地上的牲畜，和全地，並地上所爬的一切昆蟲。』)
人有神的形像，表示人內藏著盛裝神裡面的所是、神的屬性的功能。
例如神的屬性是，愛光聖義。人有神的形象，表示人有功能，可以盛裝這些屬性。
樣式，就是這些屬性的顯出功能。
例如，神是愛，人能盛裝愛(神的形像)，人也能愛人。(神的樣式)
二、耶穌是人這器皿要盛裝的內涵：
耶穌是神榮耀的光輝，是神本質的印像。
(來1:03 祂是神榮耀的光輝，是神本質的印像，用祂大能的話維持、載著並推動萬有；祂成就了洗罪的事，就坐在高處至尊至大者的右邊；西1:15愛子是那不能看見之神的像，是一切受造之物的首生者。)
這樣的一位耶穌，要住在我們的裡面，做我們這器皿的內容。
(西1:27神願意叫他們知道，這奧祕的榮耀在外邦人中是何等的豐富，就是基督在你們裡面成了榮耀的盼望；)
三、藉著祂的生命，不斷以接枝的方式，分賜生命，到我們人這個器皿，來聖別、變化，使我們模成、而得榮。
接枝的觀念，見於羅馬書。
(羅11:16 所獻麵團的頭一部分若是聖的，全團也是聖的；樹根若是聖的，樹枝也是聖的。
羅11:17 若有幾根枝子被折下來，你這野橄欖得在其中接上去，一同有分於橄欖根的肥汁，羅11:18 你就不可向那些枝子誇口；縱然誇口，也不是你托著根，乃是根托著你。)
聖徒因著信了耶穌，蒙了赦罪(徒10:43 眾申言者也為祂作見證說，凡信入祂的人，必藉著祂的名得蒙赦罪。)
、藉經洗罪，(來1:03 祂是神榮耀的光輝，是神本質的印像，用祂大能的話維持、載著並推動萬有；祂成就了洗罪的事，就坐在高處至尊至大者的右邊；)
平息了神的忿怒，(羅3:25 神擺出基督耶穌作平息座，是憑著祂的血，藉著人的信，為要在神以寬容越過人先時所犯的罪上，顯示祂的義；)而得與神合好。
(西1:20並且既藉著祂在十字架上的血，成就了和平，便藉著祂叫萬有，無論是在地上的、或是在諸天之上的，都與自己和好了。)
如此，我們就白白稱義了。(羅3:24 但因神的恩典，藉著在基督耶穌裡的救贖，就白白的得稱義。)
而重生，有了神的生命，成為新造。
(約1:12 凡接受祂的，就是信入祂名的人，祂就賜他們權柄，成為神的兒女。
約1:13 這等人不是從血生的，不是從肉體的意思生的，也不是從人的意思生的，乃是從神生的。)
這樣，我們在地位上就是聖別的。
經過聖徒在地位上的聖別，(徒26:18 我差你到他們那裡去，叫他們的眼睛得開，從黑暗轉入光中，從撒但權下轉向神，又因信入我，得蒙赦罪，並在一切聖別的人中得著基業。)
我們就開始性質上成聖的過程。
我們的心思，就漸漸更新而變化。
(羅12:02 不要被模成這世代的樣子，反要藉著心思的更新而變化，叫你們驗證何為神那美好、可喜悅、並純全的旨意。
林後3:18但我們眾人既然以沒有帕子遮蔽的臉，好像鏡子觀看並返照主的榮光，就漸漸變化成為與祂同樣的形像，從榮耀到榮耀，乃是從主靈變化成的。)
慢慢成熟。
(來6:01 所以，我們既離開了那論到基督之開端的話，就當竭力前進，達到完全、成熟，不再立根基，就是悔改脫開死行，信靠神，)而模成神兒子的形像。
(羅8:29 因為神所預知的人，祂也預定他們模成神兒子的形像，使祂兒子在許多弟兄中作長子。)至終進榮耀裡去。
(來2:10 原來萬有因祂而有，藉祂而造的那位，為著要領許多的兒子進榮耀裡去，就藉著苦難成全他們救恩的創始者，這對祂本是合宜的。)
四、從約翰福音，可以看到主臨去時的這個渴望。
約17:11說(我不再在世上，他們卻在世上，我往你那裡去。
聖父啊，求你在你的名，就是你所賜給我的名裡，保守他們，使他們成為一，像我們一樣。
約17:21 使他們都成為一；正如你父在我裡面，我在你裡面，使他們也在我們裡面，叫世人可以信你差了我來。
約17:22 你所賜給我的榮耀，我已賜給他們，使他們成為一，正如我們是一一樣。)
這個榮耀，藉著第三的那些步驟，逐漸達到。達到這個榮耀，就是與主成為一。
個一，是主與父一樣的一，就是在生命和性情上，聖徒與主、與父、均為一。
就是我之前講的那個『聯合的一』。
(http://tw.myblog.yahoo.com/tsnngliving-water/article?mid=287&prev=290&next=286)
五、新耶路撒冷，是這個一的極至表現。
裝飾整齊的新婦，就是聖城新耶路撒冷。
(啟21:02 我又看見聖城新耶路撒冷由神那裡從天而降，預備好了，就如新婦妝飾整齊，等候丈夫。
啟21:03 我聽見有大聲音從寶座出來，說，看哪，神的帳幕與人同在，祂要與人同住，他們要作祂的百姓，神要親自與他們同在，作他們的神。)
這是極大的聯合，極大的一體( 弗5:31 為這緣故，人要離開父母，與妻子聯合，二人成為一體。
弗5:32 這是極大的奧祕，但我是指著基督與召會說的。)
眾聖徒都滿了神的生命和性情，只是無份於那個神格。這就是終極的救恩。
- Dec 18 Fri 2009 14:36
◆風雅頌★幸福心靈電子報:贈與子女 抓住黃金月
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 贈與子女 抓住黃金月 |
贈與子女 抓住黃金月 財政部提醒民眾，明年每人全年贈與免稅額為220萬元，今年還未動用免稅贈與額度者，要把握最後一個月。 想要快速贈與財產者，則可進行跨年贈與，年底與明（99）年1月即屬黃金時段，包括現金、不動產、股票或黃金等財物，在這兩個月內，合計送出的財產總價不超過440萬元，就可以完全免繳贈與稅。 高所得父母若有計畫移轉名下財產給子女，除可運用每人每年的贈與免稅額外，還可以利用子女婚嫁前後六個月時間，搭配全年贈與免稅額（220萬元），與婚嫁財物免稅額（100萬元），父母各自可贈與子女的免稅財產最高可達320萬元。 財政部說，依據遺贈稅法規定，父母在子女婚嫁時所贈與之財物，總額100萬元以內，可免計入贈與總額課稅。 婚嫁贈與是按子女結婚人數計算，即使多位子女同一年度結婚，父母均可各自贈與每人100萬元。 |
- Dec 17 Thu 2009 10:30
如何消除手機螢幕刮痕
如何消除手機螢幕刮痕
如何消除手機螢幕刮痕
大家是否常常會遇到自己或客戶手機螢幕有刮痕而不知如何處理的情況呢？
告訴大家一個好用的秘方
把牙膏適量擠在濕抹布上後，用力在手機螢幕刮傷處前後左右來回用力塗勻，你將發現手機的螢幕刮痕會因此而消失
很神奇吧！
更神奇的事，在用乾淨的抹布或衛生紙擦乾淨後手機螢幕還會變得更亮
台大化學教授表示：
建議：
用市面上普通牙膏即可，
但建議不要使用三色牙膏，因本人感覺三色牙膏黏稠性較高會造成你的困擾
技巧：
在用力擦拭時請小心螢幕跟手機的縫隙，不要把牙膏塞進去，最後希望大家能好好利用牙膏的小功用
- Dec 16 Wed 2009 21:57
離婚取得不動產 免課土增稅
離婚取得不動產 免課土增稅
【經濟日報/陳美珍】
夫妻申請行使民法剩餘財產差額分配請求權，不限一方死亡時，財政部指出，夫妻因故離婚或經法院判決婚姻無效，也可主張行使差額分配請求權，因此取得的不動產產權，可比照不課徵土地增值稅。
財政部發布課稅解釋指出，夫妻因協議離婚或法院判決離婚，夫或妻一方依民法1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，在申報土地移轉現值時，得比照配偶一方死亡的規定，申請依土地稅法第28條之2規定不課徵土增稅。
舉例來說，甲、乙為夫妻，因性情不合離婚，甲乙婚後共同打拚事業，但財產全歸甲名下，包括現金、不動產等共計5,000萬元，依據民法規定，乙可申請行使差額分配請求權最高達2,500萬元。
若乙因此取得甲名下的不動產，價值在2,500萬元以內，即可不課徵土地增值稅。
依據民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存的婚後財產，除因繼承或其他無償取得的財產及慰撫金外，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，雙方剩餘財產的差額，應平均分配。
財政部因此指出，不論係配偶一方死亡或發生離婚的事實，均屬民法規定法定財產制關係消滅的原因，兩者皆可行使剩餘財產差額分配請求權。
分配結果若配偶一方取得土地所有權，依法屬無償取得剩餘差額財產的權利，雖不課徵土增稅，仍應向主管稽徵機關辦理申報。
在申辦土地所有權移轉時，財政部規定，若法定財產制關係消滅原因為離婚者，應提出剩餘財產差額分配的協議書或法院確定判決書，向主管稽徵機關申報土地移轉現值，原則上以配偶雙方訂立協議給付文件日當期公告土地現值為準；
依法院判決移轉登記者，則以向法院起訴日當期公告土地現值為準。
財政部提醒民眾注意，95年12月6日司法院釋字第620號解釋，剩餘財產差額分配請求權的計算範圍，是以婚姻關係存續中取得的財產，包括夫妻雙方在74年6月4日以前取得的婚後財產。
- Dec 16 Wed 2009 21:54
農業用地興建農舍辦法
農業用地興建農舍辦法
| 辦法依農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第十八條第五項規定訂定之。 | |
| 依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理，不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。 | |
| 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣 (市) 主管機關核定： 一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。 二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。 三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於 零點二五公頃 。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。 四、申請人無自用農舍者。 五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。 直轄市、縣 (市) 政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。 本條例 中華民國八十九年一月二十八日 修正生效前取得之農業用地，有下列情形之一者，得準用前條規定申請興建農舍： 一、依法被徵收。 二、依法為得徵收之土地，經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。 前項土地所有權人申請興建農舍，以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內，於同一直轄市、縣 (市) 內重新購置農業用地者為限，其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。 | |
| 申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍： 一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。 二、工業區內農牧用地、林業用地。 三、其他違反土地使用管制規定者。 | |
| 起造人申請建築農舍，應備具下列書圖文件，向直轄市、縣 (市) 主管建築機關申請建造執照： 一、申請書：應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。 二、主管機關依第三條規定核定之文件。 三、地籍圖謄本。 四、土地權利證明文件。 五、土地使用分區證明。 六、工程圖樣：包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖，其比例尺不小於百分之一；及農舍配置圖，其比例尺不小於一千二百分之一。 | |
| 興建農舍應注意事項如下： 一、農舍興建圍牆，以不超過法定基層建築面積範圍為限。 二、地下層每層興建面積，不得超過基層建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間，符合建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條規定者，得予扣除。 三、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。但於福建省金門縣，以下列原因，於本條例 中華民國八十九年一月二十八日 修正生效後，取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地，申請興建農舍者，不在此限： (一) 繼承。 (二) 為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。 四、興建之農舍，應依建築技術規則之規定，設置建築物污水處理設施。 五、農舍之放流水應排入排水溝渠，其排入灌溉專用渠道者，應經管理單位同意；其排入私有水體者，應經所有人同意。 | |
| 個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。 | |
| 以集村方式興建農舍，應一次集中申請，並符合下列規定： 一、二十戶以上之農民為起造人，共同在一宗或數宗相毗連之農業用地整體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地，應位於同一鄉 (鎮、市、區) 或毗鄰之鄉 (鎮、市、區) 。但離島地區，得以十戶以上之農民為起造人。 二、各起造人持有之農業用地與集村興建農舍坐落之農業用地，其法令規定適用之基層建築面積之計算標準應相同，且同屬都市土地或非都市土地。但於福建省金門縣興建農舍者，不在此限。 三、參加集村興建之各起造人所持有之農業用地，其農舍基層建築面積計算，應依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法及其他相關法令規定辦理。 四、依前款規定計算出基層建築面積之總和，為集村興建之全部農舍之基層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地，並應完整連接，不得零散分布。 五、集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。 六、農舍坐落之該宗或數宗相毗連之農業用地，應有道路通達；其面前道路寬度十戶至未滿三十戶者為 六公尺 ，三十戶以上為 八公尺 。 七、建築基地與計畫道路境界線之距離，不得小於 八公尺 。但基地情況特殊，經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核准者，不在此限。 八、集村興建農舍應整體規劃，於法定空地設置公共設施；其應設置之公共設施如附表。 已以集村方式興建農舍之農民，不得重複申請在自有農業用地興建農舍。 | |
| 都市計畫地區之農業用地，直轄市、縣 (市) 主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。 非都市土地之農業用地，於農舍興建完成，核發使用執照後，直轄市、縣(市) 主管建築機關應造冊列管。 前二項已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣 (市) 主管建築機關於核發使用執照後，應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記。 | |
| 起造人提出申請興建農舍之資料不實者，直轄市、縣 (市) 主管機關得撤銷其核定，主管建築機關得撤銷其建築許可。 經撤銷建築許可案件，其建築物依相關土地使用管制及建築法規定處理。 | |
| 直轄市、縣 (市) 主管建築機關得依本辦法規定，訂定符合城鄉風貌及建築景觀之農舍標準圖樣。 採用農舍標準圖樣興建農舍者，得免由建築師設計、監造或營造廠承造。 | |
| 本辦法自發布日施行。 |
- Dec 16 Wed 2009 21:50
98年不動產經紀人考試「不動產經紀相關法規概要」申論題解答
98年不動產經紀人考試「不動產經紀相關法規概要」申論題解答
98年不動產經紀人考試「不動產經紀相關法規概要」申論題解答
(一)、試依不動產經紀業管理條例之規定，說明有那些情形，不得申請經營經紀業？
其已經許可者，如有該等消極要件情形時，應如何處理？
答：
1、有下列各款情形之一者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可：
一、無行為能力或限制行為能力者。
二、受破產之宣告尚未復權者。
三、犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯罪防治 條例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪，經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿三年者。但受緩刑宣告者，不在此限。
四、受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。
五、曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿五年者。
但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業務者，不在此限。
六、受第二十九條之停止營業處分，尚未執行完畢者。
七、受第三十一條停止執行業務處分尚未執行完畢，或廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者。
2、經紀業經公司登記或商業登記後，其公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人有前項各款情形之一者，由主管機關命其限期改善；逾期未改善者，廢止其許可，並通知其公司或商業登記主管機關廢止其登記。
(二)、消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，應如何申訴？
又企業經營者，應於多少時限內，妥適處理？消費者如未獲妥適處理，還可採取何種申訴作為？
答：
1、消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，消費者得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴。
2、企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起十五日內妥適處理之。
3、消費者依第一項申訴，未獲妥適處理時，得向直轄市、縣（市）政府消費者保護官申訴。
- Dec 16 Wed 2009 21:45
抱怨的處理
抱怨的處理
1. 對抱怨的人而言，他們總是合情合理，不管你的看法如何，務必給予公平的對待。
2. 指示助理在受理申訴抱怨書時，要直接送達上層主管親自看過。
3. 如果在這一階層無法解決，應向更高層反應。
4. 讓職員知道他們有權抱怨，但須妥善處理，便不會留下後遺症。
5. 避免很快的下評斷，行動之前應先收集所有的事實。
6. 討論問題，不要讓爭議擴大，不接受威脅而寧願屈服。
7. 在最短的時間裡對抱怨事件做合理的處理或解釋。
8. 承認錯誤，並予更正。
9. 確信問題是經由有權的人所處理。
10. 要客觀並將過去不公平的事情一併妥善處理。
△ 抱怨最容易導致士氣低落和員工流動、管理階層不應『解釋』造成抱怨的原因，而應快速、有效、公平處理造成抱怨的事實，並提出改進方案。
△ 抱怨處理不當會造成骨牌效應。
△ 抱怨常常是最高當局的疏忽或執行階層的偏差，常常是無心之過，但最容易造成情緒反彈。
△ 當業績低落或流動率增加時，首先應檢查是否有抱怨情事被疏忽了。
- Dec 16 Wed 2009 21:39
超級業務員 教你跑業務
超級業務員 教你跑業務
超級業務員 教你跑業務
在各行各業中，想要獲得財富累積，最快的方法就是跑業務了，今天，本版找來了三位在壽險、房仲與外勞仲介市場業績嚇嚇叫的超級業務員現身說法，請看跑業務如何跑出一片天！
安泰人壽市場部高級處經理鄧鈞鴻
座右銘：一勤天下無難事。
業務能力：所帶領的50人業務團隊在2005年創造一億多元營業額、佣金四千萬元，連續三年獲得安泰人壽「年度最佳通訊處」冠軍，今年將挑戰四連霸。
成功秘訣：經常說關於風險的故事給客戶聽
鄧鈞鴻 順時事說故事、提問題
壽險業務成不成功，在壽險顧問和客戶見面後的幾分鐘內就決定了！
能不能很快地讓客戶產生好感和信任、願意繼續傾聽後續說明，左右著成交機率。
安泰人壽市場部高級處經理鄧鈞鴻投入壽險業務工作12年，能夠掌握消費者心態，不給客戶「一定要買」的壓力是他成功的原因之一。
「說故事」和「提問題」則是鄧鈞鴻跑客戶訣竅，新聞事件中所寓含的生活風險，信手拈來，就是他說故事的題材；而藉著提問題，則可以幫助客戶思考生命處境，感覺自己的確需要這項產品。
舉例來說，拜訪理財客戶時，他會要客戶想想：自己對栽培孩子的期望是什麼？
了不了解達到這樣的期望需要準備多少錢？
別小看這個方法的力量，鄧鈞鴻不僅因此成功地讓自己成為出色的壽險業務人員，並且造就旗下安泰人壽鴻展通訊處12位同仁成為年薪兩百萬元以上的「百萬圓桌會」（MDRT）會員。
但是，「錢」雖是業務人員追求成功的趨力，鄧鈞鴻卻提醒，一味向錢看卻往往賺不到錢，因為客戶會發現，業務人員只關心自己的利潤，而非客戶的需求，「發自內心的服務熱誠是絕對必要的」。
此外，檢視鄧鈞鴻的成功方程式，很容易就會發現他的業務作風十分「一步一腳印」，他有一套自己的五「自」箴言：自治、自律、自助、自省、自信。
這五件事全都是對自己的嚴格要求，鄧鈞鴻說，能夠自我管理、反省錯誤不貳過，再加上「吾心信其可成」的堅定信心和毅力，是業務人員必須反覆練習的功課。
北區房屋協理 張乃齊
座右銘：正面思考，不忘危機意識。
業務能力：每月可成交4、5筆土地買賣，業績名列前茅。
成功祕訣：高度熱情、高挫折容忍度、高EQ。
張乃齊 轉業轉出意外人生
當工作逐漸落入一成不變的循環，是不是該離開的時候了？
就是這種感覺，讓現任北區房屋協理張乃齊決定在32歲那年，從秘書轉業成為房屋仲介，這個轉折，讓她的人生就此開展、夢想也跟著起飛！
今年適逢張乃齊進入北區房屋的第3年，幾年之間，變動最多的是『收入』，單月收入最高曾經接近七位數，與當初入行相比相差了20倍左右，這樣的天文數字是轉業當初不敢奢望的。
與一般業務油嘴滑舌的形象大不相同，談吐十分文氣的她，反倒因為這項特質，讓她在桃園青埔地區的土地開發銷售領域裡頭暢行無阻，也從賣房子開始，一路挺進土地仲介領域。
由於高鐵桃園站進駐，青埔地區的地價大約已較兩年前整整漲了一倍，張乃齊在兩年多前調到北區房屋青埔店，這個轉變，讓她十分幸運地占了市場機先，為了掌握客戶流向，她總是細心地配合地主的生活作息，避開午睡時間、也不在晚間八點半以後拜訪，目的就是不希望叨擾客戶時間，此外，每次拜訪，只是純粹聊天，決不會一開口就談生意。
有趣的是，聊著，聊著，也就聊出了信賴與情感，讓老客戶主動幫她介紹新客戶，CASE也就接踵而至了，另外，為了工作付出全部時間，也是業務員想賺錢應該具備的心理建設。
以張乃齊為例，工作幾乎佔據了生活中所有可能的時間，每天晚上拜訪完客戶，大約九點回家，還得留下時間著手撰寫開發信、整理資料等等，直到夜深；
當周末全家人出遊時，還是獨自一個人隻身在外接待客戶，她有感而發地說，從事房仲業務全心投入很重要，健康也很重要，唯有身體健康才有足以應付工作的清晰思路。
安佳麗人力資源國際有限公司業務經理余鳳蘭
座右銘：沒有不能接的客戶，除非客戶不要我。
業務能力：將婆婆媽媽性格發揮得淋漓盡致，成為不少影藝、名人與立委的『指定』的外勞仲介員。
成功祕訣：不在乎這個月薪水領了多少，而是手邊案子解決了多少。
余鳳蘭 不論賣什麼，客戶都買單
擔任外勞仲介近八年的余鳳蘭，之前接觸過委託行、多層次傳銷調整型內衣、迪士尼兒童美語等多個業務領域工作，她說，再龜毛、挑剔的客戶，只要遇到她一定成交，從一個客人開始，至今，她的人脈銀行存款已經無以數計，經她之手的客人總是很挺她的說，不論她賣什麼，我都買單！
早在任職調整型內衣銷售時期，她的單月平均就曾經高達六、七十萬元！
余鳳蘭說，現在的外勞仲介事業靠搏感情搏來的！
在她眼中，雇主和外傭一樣重要，「兩者都是我的客戶」，她總是不斷叮嚀客戶，「有任何小事都請隨時打電話給我。」
因為，拖著不處理的小事最後可能累積成災難。
受訪當天，她剛好到兩個客戶家裡教外傭做菜，余鳳蘭先請外傭根據冰箱裡現有的材料自己搭配，再告訴她們配法合不合台灣人胃口，從備料和冰箱整理訣竅開始，教外傭如何洗菜、調味、如何多項程序並行，以最省時的方法準時開飯…，就是這樣親力親為的訓練方式，讓她介紹的外傭就是跟別人的不同，透過快、狠、準的眼光幫雇主與幫傭配對，因此擄獲檯面上不少政商名流與演藝人員的心，只要欠缺外傭一定第一個找她！
余鳳蘭認為，每個人都有她值得學習的地方，跑業務的歲月裡，即使陪客戶聊天、毫無進帳，她仍將這些時間視為不用付費的經驗學習，因為長期接受余鳳蘭服務，彼此建立高度信任，很多客戶會對她說，「無論妳賣什麼，我都要買！」
採訪末了，開著BMW名車的余鳳蘭依舊臉上堆滿笑容說著，我得去接我女兒囉！
資料來自 大眾論壇 如有侵權請告知以便刪除 謝謝
- Dec 16 Wed 2009 21:30
商周上班族加油電子報:完整窗格富裕人生的兩種途徑－（8）「為什麼不好的事情會發生在好人身上？」（羅伯特）
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看到穿著體面的羅勃特和一身袈紗的妹妹站在一起，這種對比實在很強烈。- Dec 16 Wed 2009 20:50
所謂老公/所謂老婆
所謂老公/所謂老婆
所謂老公：
老公，就是婚前總是早早赴約，婚後總是遲遲回家的那個人。
老公，就是在婚前在你面前像孫子總是百依百順，婚後在你面前像老子總是發號施的那個人。
老公，就是婚前只看你的臉蛋是否漂亮，婚後只看你的雙手是否會幹家務活的那個人。
老公，就是婚前對你常常發誓，婚後對你常常發火的那個人。
老公，就是婚前常替你作事，婚後常叫你做事的那個人。
老公，就是婚前向你送玫瑰，婚後向你交工資的那個人。
老公，就是婚前對你說十句頂一句，婚後對你說一句頂十句的那個人。
老公，就是婚前對你說 你是我的一切 婚後對你說：我是你的一切的那個人。
老公，就是婚前在你面前乾淨整潔，婚後在你面前不修邊幅的那個人。
老公，就是婚前常常盤問你，婚後又怕被你盤問的那個人。
老公，就是婚前對你嘮叨百聽不厭，婚後對你的嘮叨火冒三丈的那個人。
老公，就是婚前在你面前海侃胡吹，婚後在你面前沈默不語的那個人。
老公，就是婚前總說你美麗，婚後總說別人老婆漂亮的那個人。
老公，就是婚前與你上街時口袋裏裝滿鈔票，婚後與你上街時口袋裏沒有鈔票的那個人.....
所謂老婆：
老婆，就是婚前約會每次都遲到，婚後整天不上班好吃懶做的那個人。
老婆，就是在婚前在你面前溫柔的跟小綿羊似的，婚後在你面前跟母老虎似的那個人。
老婆，就是在婚前畫的跟天仙似的，婚後就跟你又多了一個老媽一樣的那個人。
老婆，就是婚前最喜歡要你發誓，婚後成天看你不順眼的那個人。
老婆，就是那個婚前什麼都不幹，婚後更是天天壓迫你的那個人。
老婆，就是婚前最喜歡玫瑰，婚後最喜歡珠寶首飾的那個人。
老婆，就是那個婚前什麼都由她決定，婚後你要是發表意見就跟你瞪眼的那個人。
老婆，就是婚前對你說：我是因你而美麗，婚後對你說：我的美麗是天生的那個人。
老婆，就是婚前逛商場從不買東西，婚後不把你肚兜裏的錢花光決不出商場門的那個人。
老婆，就是婚前從來不想知道你的過去，婚後連你幼稚園的事都問十遍不嫌累的那個人。
老婆，就是那個婚前在你面前淑女狀，婚後整天跟你說張家長李家短跟大媽似的那個人。
老婆，就是婚前總說你是最帥的，婚後沒事就拿你和那個超級明星比的那個人。
老婆，就是婚前成天不想見你、一見你就煩，婚後就是你上個廁所都要向她彙報的那個人。
老婆，就是那個婚前說一起創業共同奮鬥，婚後成天嫌你錢賺的少的那個人。
哈哈哈……這那是老公和老婆，跟死敵一樣！
就這樣結婚幹嗎？
其實真正的老公和老婆應該是：無論婚前還是婚後都把對方的缺點當作優點來看的那個人；
無論婚前還是婚後，都把自己的缺點為了對方改正的那個人；
無論婚前還是婚後，都用包容和寬容去體會對方的那個人；
無論婚前還是婚後，都真誠的去面對彼此的那個人；
無論婚前還是婚後，都深愛對方的那個人；
無論婚前還是婚後都是那個人的人！
- Dec 16 Wed 2009 20:45
膝蓋保健
膝蓋保健
每天10分鐘就能保健您的膝蓋。
很簡單，每天只要10分鐘就能保健您的膝蓋！
到了我們5.60年紀，膝蓋不感覺到酸痛的，靈活度不夠，卡卡的幾乎很少..
其實，只要您感覺到身體上的部位有“存在”，那就是不對，有問題啦！
大家可以回想一下，年輕的時候，會感覺到脖子頸椎酸痛脹麻嗎？
會感覺到腰酸背痛嗎？
會感覺到行動時四肢無力嗎？
會感覺肩膀手肘酸痛嗎？
這答案肯是“不會的”。
那麼，為什麼會出現那麼多不舒服的症狀呢？
簡單的說：就是“氣血不通，不活絡順暢，阻塞了...""就像都市裡的下水道，使用久了，淤塞了，不通了。”
所以要保健膝蓋，就是要活絡這個部位的氣血..
每天只要10分鐘，就能保健您的膝蓋：
1。使用手掌拍打膝蓋的外側，內側各2分鐘。
“這樣子就可以活絡腳上外側的膽經，胃經，以及內側的脾經，肝經，腎經”。
2。再來，拍打後膝窩的部位2分鐘，“活絡膀胱經”。
3。再搓揉膝蓋2分鐘。最後：跪膝2分鐘。
貼心叮嚀：
1。一定要每天做，運動之前要先做，如果不方便做跪膝動作，那麼就拍打後膝窩4分鐘。
2。千萬千萬不要跑步....上了年紀，跑步是最傷害膝蓋無知的動作，可以改用：快走的活動。
3。登山活動可以參加，但是下坡時，一定要以“整個腳板著地踩下的姿勢來走下坡路”
千萬不能以腳尖先著地的踩下姿勢。
走下坡路段，這樣的走法，全身的重量經由腳尖全部卡在膝蓋上！
也就是說：你是以膝蓋來支撐下坡時全身的重量。
- Dec 16 Wed 2009 19:44
春光•職場勵志電子報:向創意天才學思考－－TOYOTA的五個WHY
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- Dec 16 Wed 2009 19:31
大家健康ePaper電子報:為鳥事抓狂？換個方法扭轉心境
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- Dec 16 Wed 2009 09:40
◆風雅頌★幸福心靈電子報:打造不會感冒的生活方式
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 打造不會感冒的生活方式 |
東西方聯手 打造不會感冒的生活方式 以下提供你適切的吃法，避免弄巧成拙。
但番茄性偏涼，身體胃寒容易拉肚子者不宜多吃。
不過腎臟功能不好的不宜使用，避免造成腎臟負擔。而市井傳說沙士加鹽能治感冒，台北醫學大學附設醫院傳統醫學科主任戴承杰說，因為沙士含有菝 （arsaprilla），一種傳統墨西哥用來清熱的草本植物。 但是碳酸飲料糖分、熱量高，也會增加腸胃負擔，要注意適度攝取，血糖偏高的人要少喝。
陳潮宗表示，傳統中醫喜歡用生薑＋豆豉＋蔥白熬成湯來對抗頭痛、全身痠痛，並且幫助去寒發汗。 賴榮年建議身體比較虛寒者可以每天早上服用薑湯，做法是取1、2片生薑加瘦肉、適量水放入電鍋煮即可。 其他如洋蔥、韭菜、蒜、南瓜、青椒、雞肉、牛肉、蝦、栗子、核桃、蓮子都屬溫熱性食物。
做法是拔蒂頭後撒上少許鹽巴，包錫箔紙放入烤箱5分鐘，最好連同橘皮一起吃。(梨子燉貝母、陳皮茶也有相同功效。)
這是美國賓州州立大學醫學院讓105名2∼18歲的患者分別服用蜂蜜、咳嗽藥後發現的結果。
挪威一項研究發現，燕麥及大麥含β葡聚糖(β-glucan)，有抗菌及抗氧化功能。
英國研究發現，常吃大蒜的人減少2/3感冒的機會。 對大蒜辛辣味不能接受的人，可先把蒜頭拍碎，在炒煮蔬菜或肉類時再加入。
紅茶也有抗病毒的功效，美國哈佛大學實驗發現，每天喝紅茶的人抵抗力明顯比不喝的人高。
鮭魚、鯖魚則有豐富的不飽和脂肪酸omega-3，能減少發炎、預防感冒及呼吸道感染。
雞肉、雞湯中含有人體所需要的多種胺基酸，可以有效地增強人體對感冒病毒的抵抗力。 美國西雅圖弗萊德．何欽森癌症研究中心（Fred Hutchinson Cancer Research Center）實驗發現，每天健走30分鐘，比每週只做45分鐘伸展運動的人減少一半機會得到感冒。 研究證實，悲觀的人免疫球蛋白A（IgA）較低，受到感染機會較高，看醫生的次數也較多。 |
- Dec 15 Tue 2009 21:35
善用重購退稅=換屋免稅
善用重購退稅=換屋免稅
【聯合報/賴昭穎】
立法院上周通過土地稅法修正案，新增「一生一屋」的自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，資深會計師建議，換屋申請土增稅優惠稅率，不限定「一生一次」，若搭配「重購退稅」的優惠，土地增值稅一毛也不用繳。
資深會計師指出，3種節稅方法以「重購退稅」最划得來，因為政府會退還繳過的土增稅，等於免稅。
但也因為免稅，所以限制比較嚴格，像是必須在賣屋後的2年內買新屋。要注意的是，新屋在購買後5年內不能移轉、改為營業用或出租等其他用途，否則就會被追回原先退還的土增稅。
有民眾會問「如果沒有能力在賣屋後2年內買屋，無法享受退稅的好處，應該如何申請土增稅優惠稅率？」
會計師指出，如果名下的房子不只一間，賣掉的房子超過都市地區45坪、非都市105坪，就只能選擇「一生一次」的土增稅10%優惠稅率。
不過，每個人只能申請一次。
至於新增的「一生一屋」10%優惠稅率，雖然沒有申請次數限制，但其他條件限制頗為嚴格，像是「土地所有權人與其配偶及未成年子女只有一處房地」、「出售前持有土地6年以上」、「在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年」、「5年內無供營業使用或出租」，才有資格申請「一生一屋」的優惠稅率，避免被投資客濫用。
國內一般家庭平均換屋3到4次，自用住宅使用約10年，新增「一生一屋」的規定可減輕民眾換屋的壓力。
官員提到，目前土增稅按房地漲價的幅度，分別要課徵20%、30%、40%不等的稅率，漲幅愈高稅率也愈高。
基本上，對於短期內有換屋需求的民眾來說，「重購退稅」最有利；
否則就申請「一生一次」或「一生一屋」，10%的優惠稅率也有不錯的節稅效果。
- Dec 15 Tue 2009 21:33
跨年賣地 活用30天低稅期
跨年賣地 活用30天低稅期
【經濟日報】
放慢！
公告現值明年降低的土地，年底前訂約，逾30天再申報。
政部指出，凡是明年公告現值擬調高的地區，賣方只要把握年底前訂約，並搶在30天內申報，就可按照今年較低的公告現值繳交增值稅。
反之，土地所在地區的公告現值明年會調降者，即使亦在今年年底前簽訂買賣契約，只要訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，就可以改用99年較低的公告現值繳稅，否則就會被按今年較高的公告現值課稅。
以台北市政府日前宣布北市99年土地公告現值平均漲幅為2.12%為例，其中內湖區因交通情況改善，帶動不動產需求上升，全區土地公告現值明年起將上漲2.89%最多，在內湖地區擁有不動產的所有權人，趕在年底簽訂買賣契約，30天內辦妥申報手續，每200元增值稅就會省下1元。
若以高雄縣99年公告現值平均將調降0.21%為例，同樣在年底前訂約者，可不要太快辦理申報，逾訂約日後30天申報者，應納增值稅每250元可以省下1元。
依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，為申報移轉現值；逾訂定契約之日起30天始申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值，為移轉現值。
所稱「訂定契約之日」起30天，財政部說，其計算方式應包含訂定契約之日。
舉例來說，訂約日期如為98年12月10日者，推算30天的申報期限，即在99年1月8日前申報者，仍可按訂約日當年度，就是99年度的土地公告現值為其移轉現值。
相反的，若遲至99年1月9日以後申報者，因為申報期間已超過30天，需改以收件日當年（99年）的公告土地現值為移轉現值。
一旦移轉土地在99年度調高公告現值，土地所有權人就要多負擔土地增值稅；
99年公告現值若調降者，稅負則會下降。
財政部提醒民眾，公告現值依法每年1月1日正式公告，正在處理土地買賣手續者，最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形，再決定何時申報土地移轉手續會比較省稅。
- Dec 15 Tue 2009 21:31
房仲異業聯盟 買屋順便裝潢或贈保險
房仲異業聯盟 買屋順便裝潢或贈保險
房仲異業聯盟 買屋順便裝潢或贈保險
更新日期:2009/12/14 16:47
（中央社記者林沂鋒台北 14 日電）房仲與異業策略聯盟蔚為風氣，永慶房屋與 DECO 居家裝潢雜誌合作，讓民眾買屋也順便裝潢自己的家；
台灣房屋也與美亞產險聯手，推出買屋送住宅地震險，提升房仲業的服務。
一般民眾在新屋落成後，最關心的話題就是「要怎麼裝潢」？
永慶房仲集團針對民眾需求，與 DECO 居家裝潢雜誌合作，推出「永慶 HouseFun 裝潢家」，邀請150 位設計師駐站，匯整上萬筆設計情報，透過業界首創「裝潢宅速配」功能，「媒合服務」消費者與設計師，讓民眾可以在網路上搜尋設計作品，輕鬆裝潢自己的家。
永慶房仲集團表示，永慶房仲網曾多次獲得金手指獎，DECO 則是國內知名的居家裝潢雜誌，兩大品牌攜手合作，結合永慶過去經營網站的經驗，與 DECO 設計師資源，創造消費者最大的利益，雙方分進合擊，共同開創新的居家裝潢網站。
台灣房屋則和美亞產物保險合作，推出「買屋送住宅地震險」活動，到明年 1 月前在台灣房屋買屋成交者，將可獲得保險額新台幣 120 萬元、由台灣房屋為買屋客戶負擔 6 個月保險費的住宅地震險。
除了住宅風險外，美亞產險也針對家電風險意識，推出「住宅家電修復保險」，提供消費者不限廠牌，在液晶電視、傳統電視、冰箱、冷氣機、洗衣機、乾衣機6項家電中，依消費者需求選擇3件承保，延長家電保固期維修服務，就像家電品原廠保固後的家電健保卡，也符合目前的環保意識。
- Dec 15 Tue 2009 21:26
在車裏愛愛什麼姿勢更刺激
在車裏愛愛什麼姿勢更刺激
在車裏愛愛什麼姿勢更刺激
在車裏做愛什麼姿勢更刺激
資深車床族指出，對講究氣氛和刺激的老手來說，臥室比不上餐桌，家裡比不上賓館，建築物裡比不上車子裡。
不單單是因為被窺見的可能性，使得刺激興奮中摻雜著罪惡感和緊張，從而大大提高了性快感，而且在車上那樣狹小封閉的空間內，每一聲細微的呼吸喘息近在耳邊、彼此的體溫氣味相互熏染，那種心的貼近和親密，不是其他室外性愛所能相比擬的。
准備工作及注意事項
東西帶好，不比賓館或家裡要什麼有什麼，有些東西一定要事先准備。
1、特殊車窗
就是那種裡面可以看出去，外面不能看進來的車窗。如果買不起，至少也要“遮陽隔熱板”貼在四面窗上。
建議不要用一大片銀色反光的，把視野都遮住了，表面密布小網孔的不錯，可以邊做邊看風景。
但請注意，激動的時候，不能把它給扯掉了。
2、手電筒
由於事發大都是在漆黑的地方，雖然車內有燈，可是如果有什麼風吹草動，手電筒還是比較順手的照明工具。
3、防身器
這個也要記得帶，最好准備多一點，噴霧的、電擊的都可以帶，遇到野獸或是壞人可以自我保護。
4、汽車避震器
就算外人啥都看不到，顛上顛下的車子，也會引人懷疑。
如果在荒郊野外也沒什麼，但若是你倆恰巧就在自家樓下巷口一時意亂情迷起來，或是想在鬧市中尋一份刺激，那麼避震器可就是必需品了。
5、防蚊用品
如果夏天去郊外，想打開車窗，在純自然空氣下爽的話，還要事先塗好防蚊液，並准備一些擋蚊子用的紗帳掛在窗前。
6、其它
如果還想更有情調一些，兩個人都喜歡的音樂，讓人陶醉的香氛也要備齊喔。
車子要停好
車子最好停在不吸引人注意的地方，像是停車場角落或是有遮蔽物處。要學會自己開發“新景點”。
但是，太暗的地方，或是太偏遠的地方最好還是不要去，怕有什麼危險，除非你已經非常熟悉。
也要注意別停到妨礙別人出入的地方，否則當你們高潮迭起，卻有人猛按喇叭或猛敲車門叫你們讓路，就太煞風景了。
如果你是個不太有安全感的人，最好不要把車停在離公路近的地方，不然車來車往的，會讓你很不安心。
當然，要停在容易閃人的地方，萬一遇到債主、舊情人等奇怪的狀況，想閃時被堵住了，那可不好。
還有，一定要停在路況安全的地帶，不要停在容易淹水處，也不要在雷雨時停在樹下，或者斜坡兒上。
人要顧好
雖然風景好，氣氛佳，不過你還是小心自己的安全，切記一定要保險套。
對對方不熟，最好還是謹慎一點比較好。
另外，車裡因為空間有限，也不要太忘乎所以，把自己搞的傷痕累累。
- Dec 15 Tue 2009 21:11
泡溫泉應該注意的12事項
泡溫泉應該注意的12事項
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- Dec 15 Tue 2009 20:35
EMBA電子報:時間是門好生意
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- Dec 15 Tue 2009 20:29
天下文化•行銷管理電子報:品牌與行銷
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- Dec 15 Tue 2009 20:23
大都會文化•行銷管理電子報:行規可以違反嗎？──企業的權宜之變
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- Dec 15 Tue 2009 19:56
遠流實戰智慧電子報:親自歸納更能掌握重點
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- Dec 15 Tue 2009 19:48
晨星生活勵志電子報:掌握好運，製造屬於你的機會！
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- Dec 14 Mon 2009 18:24
男女相配的九大充要條件
男女相配的九大充要條件
男女相配的九大充要條件
第一：你們彼此都是對方最好的朋友，不帶任何條件的，喜歡與對方在一起。
第二：彼此很容易溝通，互相可以很敞開地坦白任何事情，而不必擔心被對方懷疑或輕視。
第三：兩人在心靈上有共同的理念和價值觀，並且對這些觀念有清楚的認識與追求。
第四：你們都認為婚姻是一輩子的事，而且雙方（特別強調“雙方”）都堅定地願意委身在這個長期的婚姻關係中。
第五：當發生衝突或爭執的時候可以一起來解決，而不是等以後才來發作。
第六：相處可以彼此逗趣，常有歡笑，在生活中許多方面都會以幽默相待。
第七：彼此非常了解，並且接納對方，你知道對方了解你的優點和缺點，仍然確信你是被他所接納。
第八：從最認識你，也是你所最信任的人之處，得到支持和肯定。
第九：有時你們會有浪漫的感情，但絕大多數的時候，你們的相處是非常滿足而且自在的。
- Dec 14 Mon 2009 18:21
韓語入門
韓語入門
1.1韓語字母表
1.2發音練習
1.3韓語如何音譯外來語f這個音
1.3韓語的辭彙
1.4終聲發音練習
3.韓語讀本
4.媽媽的來信 어머니의 편지
4.韓語文法
第2章 發音
名詞
數詞
代名詞
助詞
動詞
形容詞
指定詞
冠形詞
副詞
接續詞
感動詞
單語的組成
品詞的轉成
品詞的轉義
文的成分
文成分的排列和省略
節
文的種類
學習韓文發音...
| 1．韩文字母 | |
 | 2．复合母音和复合子音 |
| 3. 尾 音 |
| 4. 念一念 |
| 5．尊敬语 |
| 6．助词 |
| 7．肯定与否定 |
| 8. 时态 |
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- Dec 14 Mon 2009 18:15
男靠吃女靠睡
男靠吃女靠睡
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- Dec 14 Mon 2009 17:54
男女之間互送禮物的含義大全
男女之間互送禮物的含義大全
男女之間互送禮物的含義大全
送男朋友：
1.圍巾----我永遠愛你
2.杯子----一輩子
3.信----我想念你
4.睡衣----我給你我的全部
5 花-----我希望把我的名字放在你的心上
6.書-----我相信你很聰明
7.口香糖-----我希望跟你交往很久
8.香煙----我討厭你
9.本子----我希望看你天真的愛情
10.戒指----你永遠屬於我的
11.傘----我在任何情況下都要保護你
12.發夾----我希望你能成功
13.鏡子-----你別忘記我
14.項鏈-----我要你在我身旁
15.巧克力----我愛你
16.打火機----你是我的初戀
17.圓珠筆-----我給你我的心的一半
18.鑰匙裝飾品---我希望你幸運
19.粘貼補(鋼筆)-----把我們的愛情珍藏在我的心裏
20.觸覺娃娃(手套)----希望你真實一點
21.吉祥物-----我想跟你做朋友
22.手帕----我等待分手以後再相遇
23.日記本----我希望把我們兩個人的回憶珍藏在心
24.餡餅網的餡餅------哈哈,這個說明她很適合做你太太了.
25. 錢包-代表你願永伴他身旁
26. 皮帶-代表栓住他一輩子
27. 剃須刀-代表他在你心中是優秀的成熟男性
28. 相冊-永遠珍藏你和我的回憶
29. 千紙鶴-希望我和你的愛情有個美好的結局
30. 送手表-代表你和他像擁有分分秒秒的感情
31. 送領帶-表示你把他套牢了讓他永遠在你身邊不離開
送女朋友：
1.戒指-代表愛你到心裏，情願為你的愛而受戒
2.項鏈-代表將你緊緊鎖住，希望你的心裏面只有他一個人，沒有其它的異性
3.手鐲-代表除了想圈住你以外，還暗示了他只疼愛你一個人
4.手鏈-代表想綁住你一輩子
5.腳鏈-代表栓住今生，系住來世，希望來生還能在一起
紅玫瑰代表熱情真愛:
黃玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失戀；
紫玫瑰代表浪漫真情和珍貴獨特；
白玫瑰代表純潔天真
黑玫瑰代表溫柔真心；
橘紅色玫瑰代表友情和青春美麗；
藍玫瑰代表敦厚善良。
巧克力的含義：
榛子巧克力——忠貞
果仁巧克力——可人
酒心巧克力——與你共醉
奶香巧克力——我的蜜糖
1.手表
天天見，時時見，分分秒秒見，分分秒秒陪著你，表是另外形式是鐘，擴大的想就是鐘情於你了哦，手表還可以結實為和時間相處啊，時間也是你們需要的東西吧，時間看清楚你們是否相愛啊
2.風鈴
如果你是男孩子，女孩子送你風鈴的話，那就意味著……分手。
其實風鈴還有思念、想念的意義。
不過最好不要隨便送人風鈴。
總歸意義不太好，自己買給自己倒是可以掛在通風的房間裏有種憂郁的幸福感傷
3.打火機
打火機代表火, 火代表激情
代表暗戀
4.圍巾
1.纏住他/她
2.給他/她溫暖,表示你的關心
3.是一種溫心,細膩,大方的示愛手段
5.杯子
一輩子
6.手套
逃不出她他的掌心
7.梳子
----是一種心意!
1.梳子代表相思,代表著對----是一種心意!
1.梳子代表相思,代表著對方很想念很掛念你!
2.梳子每天都梳理頭發也代表著它與你的密切性,代表著白頭攜老!
3.梳子還代表愛情,古代一般有做定情的意思!
4.梳子也代表健康,快樂!
把煩惱一掃而過,把心結打開,而且梳頭會給人精神,帶給人自信!
不同顏色的水晶所代表的意義：
無色水晶：代表純潔、無私、能提升人的靈氣，驅除雜念
紫色水晶：代表浪漫、姻緣、顏色高貴
黃色水晶：代表財富、鴻運
茶色水晶：代表穩健、安泰
綠色水晶：代表正義、發展
綠幽靈水晶：代表財路正、事業興
白幽靈水晶：代表清凈，供靈修
紅幽靈水晶：代表事業發達，財運興旺
金發晶：至美、至尊
紅發晶：熱烈、活潑
黃發晶：紅火、興旺
黑發晶：偏財、解厄
綠發晶：幸福、好運
銀發晶：材旺、辟邪
金字塔水晶：聚集能量、趨吉避兇
水膽水晶：神奇、靈異
- Dec 14 Mon 2009 17:36
4種麻煩屋 勿近
4種麻煩屋 勿近
工商時報【馬婉珍／台北報導】
正值年底購屋旺季，受比價效應影響，房價飆漲過速，打算結婚成家的購屋人進場買房子，除備足資金外，專家也建議4大類房子購屋新手勿碰，較可保障權益：
一、產權複雜的房子勿碰：東森房屋董事長王應傑出版的新書中指出，有1個以上屋主共同持有，或這間房子只有建物所有權，但沒有土地所有權，或屋內仍住著房客，且未簽定租賃期間的租約，都屬產權複雜的房子，容易產生交易糾紛，購屋新手應避開。
二、採光不佳的房子勿碰：王應傑說，「採光為王」，採光條件差的房子較潮濕，不適合人居，未來也不易找到接手的買家；而採光好的房子，就算屋況較差，但只要戶數單純或鄰居素質不錯，購屋人入住前花點錢整修，所呈現的價值感，就可提升未來賣相。
三、住辦混合住家勿碰：除非這種大樓的地段很搶手，管理品質也不錯，否則住辦大樓進出人口複雜，鄰居對房子使用的角度不同，若發生糾紛時，較不易協調。
四、面前臨路很窄的房子：王應傑認為，北市有些房子就算是位於大安區，但面前的巷道只有4米寬，甚至進出的巷弄是前棟大樓的防火巷，這樣的房子不但救火不易，周邊鄰居也因為住得太近，而不易保有隱私。
- Dec 13 Sun 2009 18:11
年輕十歲必學的小動作
年輕十歲必學的小動作
睏了打個呵欠伸個懶腰、累了做個深呼吸……日常生活中，人們常在不經意間做些小動作，並認為這是身體的本能反應，然而這些不為人注意的舉止，卻有著一些特別的健身功效。
動作一：常搓、揉、刮鼻子。
鼻子是人體的呼吸管道，是臟腑與外界相連的門戶。
常按摩揉搓鼻子，能增強局部氣血的流通，幫助肺臟滋潤生養、預防感冒。
搓揉鼻子的動作是：先將兩隻手的大拇指相互摩擦生熱後，再放在鼻尖處摩擦二十四次；
而後以兩手食指摩擦鼻翼兩側各十二次；最後用手指頭輕刮鼻梁，由上往下十次。
動作二：生津吞口水。
口水的多寡和人的壽命長短有著密切的關係。
中醫師認為，一個人時時口水充足，並且能將滿溢出來的口水含在口中，再緩緩地吞咽下去，就會有滋潤五臟，讓肌膚細嫩，使人青春永駐、長命百歲的功效。
首先放鬆心情，吸氣時，要捲舌上揚，舌尖頂於上顎，儘量靠近咽喉組織；
吐氣後，將舌頭平放置於口腔內，上下牙齒輕輕咬合，慢慢加壓扣住，稍停輕放，當津液逐漸充滿嘴巴後，做漱口動作五到十次，然後均分三次，把口水緩緩地吞下。每日練習生津吞口水的動作三到四次。
動作三：張大嘴巴一分鐘。
每天利用空檔時間，以最大限度張開你的嘴巴，一開一合牽動臉上全部的肌肉一分鐘，就能達到加速顏面血液回流，延緩局部組織器官老化的作用，使頭腦清醒、精神振奮。
坐在椅子上，將嘴巴放輕鬆、有節奏地一開一合，每回做三十次，約為一分鐘左右，每天早晚持續各做一回合，美顏效果不是蓋的。
動作四：扭頭、轉脖子。
經常做扭頭轉脖子的頸部運動，不但能提神醒腦，也能預防頸椎骨刺，是現代上班族、電腦族最需要練習的小動作。
坐在椅子上，抬頭儘量後仰，再將頭往前俯，直到下顎抵至胸前為止，讓頸背的肌肉群拉緊後再鬆弛，此時身體向左、右兩旁側傾十到十五次後，起身將腰背緊靠在椅背上，雙手抱握在頸後停留三分鐘，如此反覆數次，包你有一張朝氣十足、額頭漂亮的臉蛋。
動作五：雙手一緊一鬆的握拳法。
將雙手同時緊握成拳，全身稍稍用力一握之後，再鬆手放開。
重複進行五十到八十次，每天早晚各做一個循環。這種握拳法能增強體內臟器運作的功效，使體力倍增，並能長久保持旺盛的精力。
動作六：踮腳尖助心臟血液順暢。
經常站立或久坐的人，下肢常有痠麻脹痛的感覺，嚴重時下肢血液回流不暢，就會有靜脈曲張的現象。
為了預防下肢血液不順暢的毛病，不妨每天每隔一小時做一次「踮腳尖」的動作。
抬起腳跟，踮起腳尖，這樣的小動作能對小腿肌肉產生收縮、擠壓的效果，每次所推擠出來的血液量，大概相當於心臟每次跳動所排出的血液量，而讓下肢血液的回流更順暢，讓人氣血飽滿。
從中醫的經絡角度來看，踮起腳尖走走，不但可以鍛鍊小腿屈肌，還有利於通暢足三陰經。
而把腳尖翹起來，用腳跟走路，是另一種鍛鍊小腿前側伸肌的方法，每天行走百步，可以疏通足三陽經。
動作七：經常按壓腋下。
經常按壓腋下，可以活絡腋下的淋巴結，調和氣血，延緩老化。
先將左右手臂交叉在胸前，左手按壓右腋下淋巴結，右手按壓左腋下淋巴結。
以腕力帶動手指有節奏地，以拇指、食指、中指輕輕捏拿腋下肌肉三到五分鐘。
早晚各一次，切記不要用力過度。
動作八：伸懶腰打呵欠。
伸伸懶腰、打個呵欠、頭部往後仰、兩臂往上舉，這樣有益身心的懶腰操，對於消除疲勞有很大幫助。
頭部後仰，流入頭部的血液增多，使得大腦得到較充足的氧氣；
當我們腰身後仰時，腰部肌肉得到活動，在一伸一縮地鍛鍊下，讓腰肌更加發達，還能防止脊椎向前彎曲形成駝背狀，維持健美體形。
腰身後仰的動作，也讓胸腔擴張，因而活化了心、肺、胃等器官的功能，讓血液更加流通，不但營養得到充足的供應，連體內的廢物也能加速排除。
這種擴胸動作因為還能多吸進一些氧氣，使體內的新陳代謝增強，能提高大腦和其他器官的工作效率，減輕疲勞的感覺。
動作九：輕拍耳朵永保健康。
耳朵上分布有七十九個穴位，它和人體各器官的經絡有著密切的關係。
經常輕拍耳朵，可以刺激穴位、經絡，讓人體的氣血運行順暢，不但如此，還能提神醒腦，讓腎臟內氣活躍，具有抗衰防老效果。
每天輕拍耳朵，天天有元氣。
拍打時，以約十到十五釐米距離輕拍耳朵，每次拍打以一百下為一單位，千萬不可太過用力，以免傷及耳膜。
- Dec 13 Sun 2009 17:52
娶美女男人必備的十二條件
娶美女男人必備的十二條件
男人都喜歡打望美女，並懷想將來一定要找一個美女做老婆。
他們坐在臨街的位子上，眼睛不時地四處張望，並零零散散地吹著關於「討美女當老婆」的牛。
大凡美女都是讓人眼睛一亮後又有一種很滋潤的感覺。
美女多是由很多靚湯滋養起來，腴腴潤潤，最高境界恐怕是個「玉」字，名字叫做「小玉「的女人，永遠讓男人嚮往。
當然，美女可不是什麼樣的男人都能娶回家的。
本人建議，想要娶美女的男人首先仔細揣摸揣摸下面的條例，再擬定你的娶美計劃。
條件一：
敢娶美女的人一般來說都是智勇雙全，能力非凡。
你想啊美女是人間寵物，是名貴花草，總是比一般女人難養些。
正因為美女難養，挑剔、嬌嫩、人人慕仰，肯定應酬多，所以男人首先必須大度，再包容。
條件二：
娶美女就像炒股，要有冒險精神，要有投入，而且還要有眼光，知道哪股能賺，哪股是虧。
娶美女好處多多，最表面的好處就是可以「養眼」，有利於眼睛健康，說不定還可以延年益壽。
條件三：
敢娶美女的人肯定是能屈能伸的大丈夫。
美女惹眼、搶手，美女脾氣大，而且小氣，所以娶美女的人須神通廣大，既能化解家庭危難，又能理解外界糾紛。
條件四：
美女非一般女人，她們是女人中的「珍品」，既是「珍品」，對丈夫和家庭的要求難免偏高，所以這也就給想娶美女的男人增加了許多壓力，特別是經濟壓力和精神壓力，尤其是經濟壓力。
所以敢娶美女的男人一定是一個有上進心、已經成功或者渴望成功並有能力和希望成功的男人。
條件五：
敢娶美女的人一定是一個有極強的奉獻精神的男人。
美女不是鎖在籠裡的金絲雀，不是藏在閣樓裡的嬌娘，更不是家庭主婦，所以男人要能吃苦；
要有充裕的時間陪美女逛街、會友。
這也要求男人要麼帥氣，要麼腰包鼓鼓。總不能讓人說美女是「一朵鮮花插在了牛糞上」。
條件六：
美女肯定有脾氣，討個美女做老婆，最重要的就是要有一套對付美女的獨家本領。
美女更需要人愛、人疼，需要男人滿足她的虛榮。
另外，男人還必須摸透美女的脾氣，所謂「抓蛇抓七寸」，對付美女，也應該有一套能抓其要害的「撒手鑭」。
條件七：
美女的美和傲常常拒人於千里之外，這就使美女們知心的朋友並不多，追求者也是偷偷摸摸，戰戰兢兢，所以就憑這一點，智勇者娶個美女也不是什麼「駭人聽聞」的大事。
正所謂，樂死膽大的，悔死膽小的。
條件八：
娶美女就如玩蹦極，刺激無需置疑，但不是每個人的心臟都承受得了的。
作為一個健康男人(至少愛美之心不缺)，如果說自己不想或不願娶美女，這很容易讓人聯想到葡萄架下那口是心非的酸狐狸。
條件九：
美女正在遠離平民，就像高雅藝術遠離大眾一樣。
即使那些在小巷子裡長大的美女，某一天也會從青梅竹馬的鄰家阿哥的破自行車後座跳下來，頭也不回地鑽進巷子口守候著的奔馳或寶馬。
所以，機不可失，時不再來。
條件十：
美女和大款的脾氣不佳有口皆碑，人美心美脾氣美的佳人只會出現在金庸老伯的江湖或瓊瑤阿姨的花園中，美女們有點脾氣就像明星們不時鬧點緋聞，那才和他們的身份相得益彰。
這就要看你是否具有寬廣的胸懷及非常人所能包容的姿態。
條件十一：
有人說，美妻如新自行車，擱哪裡都不踏實，這倒不是擔心車鎖不保險，主要還是怕賊老惦記著。
即使你相信美妻對諸多誘惑有免疫力，但如今賊心不死的男人防不勝防，也許那些傢伙綜合競爭力還不如你，但人家旁門左道多，加上捨得下功夫，長期下去，後果還真有點懸。
美人雖然娶回家了，可時風不正，前景難測，就看你是否能夜夜安然入眠。
條件十二：
家有美妻，不時會有好心人半真半假地拍著你肩膀開玩笑：「你夫人那麼漂亮，得當心一點啊！」
說到要害處，又戛然而止，他那神色，夠讓你回家心驚肉跳半天。
可謂人心難測，人言可畏，這就要求你身心健康，否則，保不準會悶出什麼病來
- Dec 12 Sat 2009 11:05
總裁學苑電子週報:用心經營：回歸根源
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- Dec 12 Sat 2009 11:00
談情說愛的秘訣電子報:愛情的兩性差異
| 談情說愛的秘訣 |
| 愛情的兩性差異 |
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有些人急切的跳入舞池，轉個一兩圈就渾身冒冷汗，趕緊退出。 有些人毫不考慮，一把抓住對方的手就跳起舞來，他們不在意失態或笨拙的舞姿，珍愛彼此踏出的每一個舞步。
在這場叫做愛情的舞蹈中，誰知道這些人的神祕作為是怎麼回事？ 巧克力的確含有號稱「最佳愛情分子」的苯乙胺，迫使他愛的動力大增，牡蠣、魚子醬也不妨一試。 別忘了再為自己找個他喜歡的香味，譬如薰衣草就很適合。 眼神相觸是最高招的示愛手法，祕訣在於掌握對方的視線。 |
- Dec 12 Sat 2009 09:43
◆風雅頌★幸福心靈電子報:生活妙計!
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 生活妙計! |
生活妙計! 加一點點糖，火鍋更好吃！ 吃火鍋前，先在鍋裡放一點點的砂糖（有冰糖更好等它溶化比較慢），肉片放進鍋裡，肉就會變得柔軟又鮮美！ 這是跟鐵板燒師父偷偷學來的啦！ 奶油炒高麗菜，尤其絕配！ 而且用奶油熱鍋，不論炒肉或煎魚也都比較不容易燒焦呢！ 生薑素有「植物味精」之稱。 本來人家放生薑去炒肉或煎魚是為了去腥，但沒想到用生薑? 蚇L雞或煮蛤蜊湯也會讓菜餚更香醇，連糖醋醬汁加薑末調和，都會特別酸甜特別香，生薑真是好用哇！ 所以，遵循孔子之道「舉一隅而以三隅反。」 把冷凍肉品或海鮮丟進火鍋前，先用薑汁浸泡一段時間，相信會有驚喜！ 吃火鍋時，蛋也是不可或缺的菜色之一喔！ 有人習慣把它加入火鍋裡讓湯頭更濃，有人則偏好用生蛋調沙茶醬，讓沾醬味道更鮮美。 無論怎樣的吃法，先決條件都在一顆蛋上，如果蛋新鮮，吃起來當然就美味。
如果蛋是平躺的，那表示還很新鮮； 傾斜在水中，那麼那顆蛋大概已經放了 3 ∼5 天了；若蛋直立在水中，就可能放 10 天以上；若蛋浮在水面上，那麼就八成已經變質，當然就得換別顆蛋囉！ 嘿嘿！其實要豆腐不容易被煮破，只要在煮之前先把豆腐泡在鹽水裡30 分鐘，下鍋後就不容易破啦！ 問題：晚餐炸蝦，切了幾片小黃瓜當盤飾雕花，結果剩下一小段，不夠做一盤菜，要丟掉又浪費，怎麼辦？ 妙計： 小黃瓜先放冰箱冷藏，臨睡前再取出切薄片，敷在臉上幾分鐘後拿下來，不用洗臉，等看到明朝的太陽時，就會發現膚色白一些囉！ 問題： 訂便當附贈養樂多，可是便當撐飽了肚子，養樂多卻喝不完，丟掉好可惜，又不想再喝了，怎麼辦？ 妙計： 先把養樂多放進冰箱裡，睌上洗完臉後，將化?蛓眭w在剩下的養樂多裡，把它當保濕美白面膜用，敷在需要美白去斑的地方，不無小補喔！ 牛奶，或許妳知道它可以用來洗澡和敷臉，卻不知道用來洗頭髮，可以去頭皮屑，讓秀髮柔亮有光澤喔！ 那是因為牛奶有去除皮膚老化角質的功效；而所謂的頭皮屑，其實就是頭皮的老化角質，用牛奶趕走頭皮屑，還能進一步深層保養。 尤其是鮮奶，其中含有特殊酵素，除了可以去除頭皮屑之外，還能恢復頭皮的彈性喔！ 善用牛奶也可以讓生活變得更美麗！ 絕招1 ∼喝剩的牛奶可以拿來洗臉，將它沾布擦拭銅器，立刻晶亮。 絕招2 ∼洗花色鮮豔衣服，可以在最後一次沖洗時加入半杯左右的奶粉，洗後的衣物不但免除褪色危機，還會格外地鮮豔喔！ 絕招3 ∼衣服不小心沾到口紅怎麼辦？ 別擔心，快拿濕布沾牛奶，輕輕地擦拭髒處囉！
保留洗米水或是將橘子皮放入鍋內加水燒煮後，將泛黃的衣服浸泡其中搓洗就可以讓衣服恢復潔白。 不但簡單，也不像市面販售的螢光增白劑會對皮膚產生副作用且不傷衣料，是值得一試的好方法。 流汗產生的汗漬，因為含有脂肪的汗液，容易在布質纖維內凝結，所以在洗滌時 ? 加入約2 湯匙的氨水，浸泡幾分鐘後，搓洗一下，然後用清水洗淨，依照一般的洗衣程序處理，就可以將黃黃的汗漬去除嘍！ 不用褶棉被可不是偷懶的藉口，而是很有科學根據的理論喔！ 我們一天要跟棉被纏綿的時間，平均七小時，經由皮膚排出的汗水和熱氣也會被包裹進棉被裡，不容易蒸散。 據統計，被棉被吸收的水量，每夜至少 200C.C. 。 很嚇人吧！都有兩瓶養樂多了！如果 ! 妳有起床把被子摺好的習慣，除了被子會因濕氣重而變得臭臭的，更會因日子久了而滋生細菌，並使棉被變得厚重、缺乏彈性。所以呢，為了自己的健康，從今天起告訴家人及枕邊人：親愛的，今天不用褶棉被囉！ 情人節到了，收到男朋友送的花束，九十九朵玫瑰。 倒吊做成乾燥花，太大束不好看；就這麼分插在花瓶裡，又怕太早凋謝會因捨不得而難過落淚。 該如何做才能讓它們保持原樣、活得夠久直到妳看膩了呢？ 首先，把九十九朵玫瑰分插在九個花瓶裡，擺放在家中各個角落；佈置得像玫瑰園一樣就無論走到哪兒都能欣賞到美麗了。 接下來，將漂白水和自來水，依 1 ：2 的比例加入每個花瓶裡，這樣半個月內、在他送下一束花來之前，保證妳看到的都是簇簇綻放的美麗玫瑰囉！ 平常要煮出膨鬆美味的白米飯，都要先將米泡過半小時甚至一個小時,若遇到緊急狀況時，可以先用冷水洗米，再倒入熱水瓶中的沸騰熱水，均勻地上下翻攪，再放入電子鍋裡，只要大約二十分鐘內就可以煮出好吃可口的米飯囉！ 下回烹煮食物的時候，不妨以糖、盬、醋、醬油、味增的順序試試看，保證讓別人以為妳廚藝精進喔！ 每個愛美的女人總少不了幾支口紅，搭配秋冬的衣服或是春夏的新色，讓妳更加豔麗動人！!
一切∼用絕對乾淨的刀片切下適量的口紅，裝進口紅盒裡。 二吹∼用吹風機以熱風對著口紅吹，口紅會逐漸變成濃稠狀。 三放∼接下來別心急，只要放著等它變硬，妳就會有一盒五顏六色的美麗口紅盒囉！ 有時候口紅不小心折斷了用這個方法補救，一點也不會浪費呢！ 出門前，在肚臍上貼塊撒隆巴斯，既不用吃安眠藥昏昏欲睡，也不會有服用暈車藥的副作用喔！ 衣物沾到原子筆，別急著下水，先用汽油洗一洗沾到的部分再送洗。 衣服沾到了口紅，可以用氣泡式礦泉水或是調酒用的蘇打水，倒在乾淨的布上輕拍有印痕的地方，很有效喔！ 黏到口香糖的衣服，可以用棉花沾醋，輕輕鬆鬆就可以把口香糖擦掉了。 拿起食鹽倒進杯子裡，加一點點的水調和（記住！加一點點水就好了），再將濃鹽水沿著流理台倒進排水口裡。
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