跨年賣地 活用30天低稅期
【經濟日報】
放慢！
公告現值明年降低的土地，年底前訂約，逾30天再申報。
政部指出，凡是明年公告現值擬調高的地區，賣方只要把握年底前訂約，並搶在30天內申報，就可按照今年較低的公告現值繳交增值稅。
反之，土地所在地區的公告現值明年會調降者，即使亦在今年年底前簽訂買賣契約，只要訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，就可以改用99年較低的公告現值繳稅，否則就會被按今年較高的公告現值課稅。
以台北市政府日前宣布北市99年土地公告現值平均漲幅為2.12%為例，其中內湖區因交通情況改善，帶動不動產需求上升，全區土地公告現值明年起將上漲2.89%最多，在內湖地區擁有不動產的所有權人，趕在年底簽訂買賣契約，30天內辦妥申報手續，每200元增值稅就會省下1元。
若以高雄縣99年公告現值平均將調降0.21%為例，同樣在年底前訂約者，可不要太快辦理申報，逾訂約日後30天申報者，應納增值稅每250元可以省下1元。
依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，為申報移轉現值；逾訂定契約之日起30天始申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值，為移轉現值。
所稱「訂定契約之日」起30天，財政部說，其計算方式應包含訂定契約之日。
舉例來說，訂約日期如為98年12月10日者，推算30天的申報期限，即在99年1月8日前申報者，仍可按訂約日當年度，就是99年度的土地公告現值為其移轉現值。
相反的，若遲至99年1月9日以後申報者，因為申報期間已超過30天，需改以收件日當年（99年）的公告土地現值為移轉現值。
一旦移轉土地在99年度調高公告現值，土地所有權人就要多負擔土地增值稅；
99年公告現值若調降者，稅負則會下降。
財政部提醒民眾，公告現值依法每年1月1日正式公告，正在處理土地買賣手續者，最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形，再決定何時申報土地移轉手續會比較省稅。
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
