總經理一天的薪資，可能是小員工一整年的酬勞；根據美國最新一份薪資報告顯示，美國主要大企業的CEO執行長，平均年薪1100萬美金，而最底層的藍領階級，平均年薪大約3萬美金，兩者相差364倍，也就是說，總經理賺一天，小員工就得要拼個一年，才賺的到。

「富者越富，貧者越貧」這句話，用在美國社會 再適當不過了；根據華府政策研究所和波士頓公平經濟聯盟，發表的最新報告，美國主要企業執行長，去年年薪，平均高達1100萬美元，大約台幣3億6300萬元。

藍領階級年薪，則不到3萬美金，大約100萬台幣，兩個相差364倍，也就是說，小員工拼一年的錢，執行長一天就賺到了；報告還說，過去10年，執行長所得增加了45%，不過，小員工即使時薪有調漲，不過扣掉通貨膨脹後，實際上領到的薪水，比10年前，反而少了7%。

而且位高者，得到的補貼也越多，美國所得最高的386位執行長，去年房屋和旅遊津貼，平均補助43萬美金，相當於台幣1400萬，這筆錢，法定最低工資的人，要36年才賺的到。經濟學家：「這當然是一個迷思，很少人能有這個機會(當CEO)，文化因素也造成不同。」

人家說，要到美國追美國夢，不是沒有道理，英國去年經理級以上的人，平均賺5百萬美金，大約台幣1億6千5百萬台幣，即使多了37%，還是比美國的管理階級少許多。

臺灣郵政為回饋郵政壽險保戶，並配合自9月1日起調高保額至400萬元，凡於9月1日至12月31日期間，每張新契約應收月保費累計(主約保費加附約保費)達1500元以上，即可獲得幸運彩號1個，保費達3,000元以上，可獲幸運彩號2個，依此類推，參與電腦抽獎。

臺灣郵政壽險處表示，郵政壽險的保額原為200萬元，此次調高至400萬元，於是舉辦「郵政好禮大放送，投保樂翻天」抽獎活動回饋保戶。臺灣郵政於94年曾舉辦類似的抽獎回饋活動，今年則是首次推出。

此次的抽獎活動將於97年2月15日舉行公開抽獎，將抽出259位幸運中獎人，獎項包括汽車、筆記型電腦、液晶電視、數位相機等，中獎名單訂於97年2月22日公布於臺灣郵政全球資訊網。

記者梁世煌／專題報導

衍生性金融商品到底是什麼商品？遠東銀行財富管理部經經理林淑娟表示，衍生性金融商品其實指的就是傳統金融市場（如貨幣、匯市、股市）衍生出來的商品。

因此，這類商品通常都是結合兩種以上金融商品的產物，具有高槓桿、高獲利，同時也伴隨高風險的特性，對於想要「用小錢博大錢」的投資人而言，相當具有吸引力。

林淑娟表示，早期的衍生性金融商品其實還相當單純，最典型的代表就是所謂的認購權證，這是由券商發行的一種與股票連結的有限期憑證，到期之後，這張認購權證就自動失效，購買認購權證的錢也無法退回。

舉例來說，某券商發行一檔股票的認購權證，每張面額6,000元，但該檔股票每股市價為60元（相當一張六萬元），投資人買了這張認購權證後，如果該檔股票未來上漲（例如漲幅達7%），則投資人的收益就來自該股股價的實際漲幅（6萬元乘以7%等於4,200元），一年內若上漲超過10%，該名投資人就等於回本了；上漲超過10%為獲利。

不過，若該股走跌，投資人的虧損金額也是以該股市價計算，每下跌7%就損失4,200元，下跌超過10%可就血本無歸了，等到這張認股權證的發行期過了之後就自動失效，不管賺賠，當初投入的本金6,000元也無法退回。

林淑娟表示，認購權證提供沒有大額資金的投資人，一種用小錢博大錢的機會，只要買一張便宜的認購權證，就可擁有相當於一般股票市價的投資收益（或損失），因此，其操作槓桿也非常大，風險自然不低。

由於認股權證風險太大，2002年至2003年間，市場推出一種選擇權加上零息債，也就是所謂的連動債商品，這種商品部分投資選擇權、其他則投資於債券，與認購權證相較，則有部分保本的功能。

衍生性金融商品發展至今，發展最快的產品則是抵押債權證券（CDO），這是金融資產證券化的衍生性金融商品之一，是一種連結房貸、次級房貸、就學貸款等固定收益債權債權組合。

因為受到法人機構青睞，近年來快速發展，最近三年，光是美國CDO的發行量就高達1,370億美元，這也是次貸風暴發生後，美國受創最重的原因之一。

民生物資每月一漲,現在連保費也要漲價,隨著國人罹患癌症的比率越來越高,九月起,防癌險的保費將全面漲價三到五成,也就是說,如果買住院一天,理賠3000元的防癌險,年保費將破一萬元大關連續二十五年蟬聯台灣頭號死因的癌症,不只威脅國人生命,現在還將侵蝕每個人的荷包,九月開始,防癌保費全面調漲一般人買防癌險,光是住院這個項目以往買一個單位的話,年保費大概只要兩千三百多塊錢,九月一號開始才購買的防癌保單,就要調漲到三千塊,如果多買幾個單位,一年保費支出就要破萬,新舊防癌險比較一下,不只等待期間延長到九十天,初次罹癌保險理賠金額也做了調降,過去一天最高可以賠五十萬,新防癌險大幅降有的還針對特定癌症只賠五千塊民視新聞宋亨欣葉純豪台北報導

營建署29日下午表示，96年度中央編列5億元，補助北高兩市及各縣市政府辦理既成道路標購，目前台北縣市、新竹縣及苗栗縣等19個地方政府，已依「政府採購法」程序公開上網招標。

行政院92年11月份曾邀集相關單位及縣市政府協商達成共識，同意財政部提出的「中央補助直轄市及縣（市）政府取得既成道路試辦計畫」，由中央編列經費補助地方政府，以競標方式收購既成道路土地。

為配合執行「中央補助直轄市及縣（市）政府取得既成道路試辦計畫」，營建署93至95年度各編列15億元預算，3年合計45億元，補助地方政府辦理，目前共取得既成道路土地3509筆（約63萬平方公尺），96年度則編列5億元預算補助各地方政府執行。

營建署表示，截至96年8月24日止，共有台北市、台北縣、新竹縣、苗栗縣、南投縣、彰化縣、嘉義縣、台南縣、高雄縣、台東縣、花蓮縣、宜蘭縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市、台南市、金門縣及連江縣等19個地方政府，依「政府採購法」程序，公開上網招標，其餘地方政府也將陸續上網招標。

對於北縣升格後是否會獲得更多的既成道路補助預算，營建署公共工程組趙啟宏表示，將各縣市須標購的既成道路現值占全國既成道路總現值比例，乘上96年度編列預算5億元，就是各縣市96年度可獲得的補助預算，因此，北縣可獲得的預算金額，與是否升格無關。

根據都市計畫法規定，乙種工業區得申請公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施使用，但並不允許乙種工業區作住宅使用，公平會認為憲朋開發、與憲宏開發於台南線新營市乙種工業區的建案廣告「雙橡園」，宣稱「豪宅」，有虛偽不實及引人錯誤之表示，決議各處新臺幣350萬元罰鍰。

公平會表示，依都市計畫法臺灣省施行細則第18條規定，乙種工業區除供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用外，得申請公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施使用，但並不允許乙種工業區作住宅使用。如違規作住宅使用，依都市計畫法第79條規定，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

而「雙橡園」之廣告將「私人住墅城堡」與「門市店面」、「商用事務所」並列，並有「超豪宅」、「量身訂做超豪宅」、「超越超豪宅」、「RELAX休旅私家城堡」等適用於住宅之描述，以及景觀客廳示意圖和衛浴、廚具等適用於住宅之設備圖示，合併呈現其廣告整體效果，確實使消費者誤認該建築除了可做店鋪、事務所用途外，亦可為供一般居住之住宅。

公平會最後表示，本案經審酌已違反公平交易法第21條第1項規定，除命其停止前項違法行為外，並議處兩家公司各新臺幣350萬元罰鍰。

房地產進入高檔盤整期，雖然民眾到房屋仲介看屋的數量穩定，不過，房仲業者觀察，物件等待銷售的平均流通，拉長一到兩天，投資客在股市萬點夢碎之後，轉趨保守，中古屋買賣雙方對價格的差距開始拉大，「低總價」物件更難賣，主要是受到大環境不佳，利率、物價飆漲，低所得者更擔心自己的償債能力。（張雅惠報導）

這一波房地產至少熱了三年，目前的價格雖然還是比去年年底高，但是，跟上半年相比，價格已經回跌，漲幅開始縮小。永慶房屋經理吳景怡說，有購屋需求的人，還是會上門，整體的「來客數」並沒有減少，但也沒有增加；買氣比較降溫的是投資客，主要是股市表現不佳，以及所得收入低的人比較在意的「低總價」物件，成交時間會拉長一點。

「基本上來講，會注意到低總價的人，可能受限於他的收入、未來的償債能力、以及目前的通貨膨脹的問題，都是他們考慮的重點，還有利率未來彈升，這個部分，對於首次購屋、以及低總價的購買買方，壓力會比較大，所以，在進場過程中，比較觀望、考慮的問題比較大」

房仲業者多半不願意用「跌價」來形容目前的房市，強調中長期房市供需的基本面沒問題，目前只是上半年炒完三鐵共構、以及北縣升格等題材之後的短期盤整。信義房屋主任蘇啟榮說，雖然民眾對價格的認知差距比以前大，但物件的平均流通天數只比以往多個一到兩天，仍然是穩定的狀態。

房仲業者昨天表示，出售房屋土增稅「一生一次」優惠稅率放寬至「一生一屋」，可活絡房市交易，不過一般人一生頂多換兩、三次屋，這個政策利多雖然正面，但不是大利多。

北區房屋總經理彭培業說，政策把過去僵化的一生一次放寬為一生一屋，代表政府把房地產標的視為經濟商品，可提升周轉率，流動速度加快，讓房地產市場更活絡，少了稅負負擔，也能鼓勵換屋。

東森房屋企劃處經理陳偉文估計，中產階級有近七成可享用到「一生一屋」的優惠方案，可活絡房屋交易市場。

永慶房屋總經理葉凌棋也認為，政策上把「該避掉的都避掉，該優惠都優惠了」，主要目標是讓自住或換屋族稅負減輕，增加流通性，對房地產交易是正面政策，但「不是很大」，因為一般人一生約換屋兩次，中高所得者才會一生換三到四次，除非換屋頻率高，否則享受的利多有限。

針對必須設籍六年的配套措施，彭培業說，根據銀行業者的資料，國人房貸平均在七年結清，可概略推估國人平均在七年內還完貸款或轉賣，持有一間房子約七年，六年的設計符合現況。

針對出售土地不超過都市土地四十五坪，或非都市土地一百零五坪的限制，永誠不動產估價師事務所估價師廖逢麟認為，修法的方向應該因地制宜，由於不同產品（如大樓跟透天別墅）的土地持分不同，各地公告土地現值調整的幅度也有很大的差異，全國一個標準，會造成有些地方太嚴、有些地方又太鬆。

近來因寶成實業總裁蔡其瑞和中央貿開董事長丁廣鋐有意組成中部台商團體「台中會」而備受矚目，卻也讓從事房地產十五年的精湛建設董事長陳志聲的台商人脈亨通成為焦點。其實他早已將台商經營策略落實在建築理念中。

「大陸第一台商」寶成實業總裁蔡其瑞不買自家建商蓋的房子，反而入住精湛建設董事長陳志聲蓋的豪宅，甚至免費替他打廣告；台商越南王中央貿易開發董事長丁廣鋐在台中的精華土地不留著自己開發，反而交給精湛建設蓋豪宅。陳志聲是如何將旗下豪宅建案變成一個一個的富豪台商返鄉新城堡？

坐落在哪裡？確實位置？是由中部發跡的越南王丁善理離奇辭世後遺留下的，幾年前，第二代丁廣欽（錩欣科技董事長）、丁廣鋐（中央貿易開發董事長）兄弟意外鑿出溫泉，幾經整頓後，部分開發成五星級的溫泉飯店，其餘緊鄰飯店下方六千多坪的土地，丁家兄弟居然就割愛給台中建商精湛建設。

素有大陸第一台商的寶成實業總裁蔡其瑞也確定入住精湛建設的豪宅，甚至蔡其瑞還自掏腰包，私人入股投資這起建案。令人好奇的是，蔡家在台灣也擁有寶乙、寶湛、寶貴等多家建設公司，願意替別人的建案作活廣告，在同行相忌的企業界，又是引發議論紛紛。

能拿下丁家土地，又能讓蔡其瑞私人出錢投資，可見陳志聲有一套過人的台商人脈經營學，「陳志聲的人脈學，從他的建築，就足以窺見。」台中市代銷工會理事長歐瑞琨一語道破了陳志聲得以擄獲眾人的原因。

陳志聲能讓眾多台商掏出巨款，最主要是他迎合了大老闆們的主導欲。在每一起成交的預售案要施工前，陳志聲配合客戶自己帶來的室內設計師、風水師，依喜好、風水調整格局方位，以施工中的「精湛台中會」為例，就能讓主從客變，自由選擇峇里島、日式及歐式等建築風格，就連貼地的大理石，都是由買主前往倉庫自行選貨、簽名敲定，「最經典的還有一位女台商，在御用的大師精算下，硬是將整個房子坐位轉了三十度！」

最令人稱奇的是，陳志聲學的是電機，出道時卻是股票看盤系統的研發人員，在精業開發電腦看盤系統沒有讓他埋沒在電腦裡，反而為經營台商豪宅埋下種子，在這段時期中，他近身接觸許多身價上億的台灣富豪，研究他們的企業、也親身了解他們的想法。

一九九一年因緣際會地進入豐盛建設擔任專業經理人，一九九四年則和精銳建設董事長徐日新合設了精銳，多年來和富豪打交道，深深地影響了他從市場、理念、設計、業務甚至售後服務等房市操盤學。

在這套「陳氏富豪學」中，首先對於市場的景氣判斷，就有與眾不同的見解。在他入行之初，正是大批製鞋、自行車、五金加工以及雨傘等中部主流產業遷徙海外的慘淡時期，這不僅造成產業空洞化，更讓整個房市毫無買氣。

然而常與各企業主「博感情」的陳志聲，在一九九○年代末，卻及早嗅到這群當初遠走他鄉的台商，到了十年收成返鄉期，他揣測商人衣錦還鄉的心態，必會回到原鄉購屋彰顯財力，於是當同業還在搶占首購客戶，殺得哀鴻遍野時，卻獨排眾議，在房價降到每坪單價七、八萬元、總價一、二百萬元的主流市場裡，推出了千萬元豪墅，磨刀霍霍等待返鄉的鮭魚。

為了做好台商的生意，陳志聲細膩地研究「豪宅演進史」，而循著這項脈絡，則主導了陳志聲的選地策略。十年前，當整個台中高級住宅還集中在科博館附近四、五期重劃區時，陳志聲就大膽買下還是荒煙蔓草的七期土地，「當時很多同業都認為我瘋了！」

面對同業暗笑，陳志聲看到的卻是七期每公頃二百多人的密度僅僅老重劃區的五分之一，加上當時新光三越、中二高、中彰快速道路已悄悄動工，他心想，「台中豪宅的龍脈該是輪到七期了！」

陳志聲不但是最早進駐七期的建商之一，在這片素有「台中信義計畫區」之稱的土地，十年來足足推了三十多樁案子，時至今日，這兒早已是豪宅聚落的代名詞，而區內的土地更飆上了每坪二百萬元大關，活脫脫地應了陳志聲當年的預言。

這一兩年，正當所有後進者爭先恐後搶進七期時，陳志聲卻再度嗅到隨著高鐵通車後，脈動似乎再度流轉到大肚山南麓的南屯、烏日一帶，加上景觀住宅已流行到了台灣，也因此精湛的建案向南移師，推出了「精湛台中會」。

除了選地，看準了企業家據地為王的性格，陳志聲的每一起建案都得耗費別人好幾倍的建築成本，這些付出，也帶來十足的買氣。以七期推出的第一個案子－「封疆」來說，每戶建築成本就高達七百多萬元，足足是同時期同業鄰棟建案的三倍，但後來平均售價卻也高出同業好幾百萬元。

如何事奉這些歸鄉的大老也是關鍵中的關鍵。「企業家和田僑仔最大的不同在於，後者要的是建物的霸氣，前者講的卻是建築的理念。」深諳企業主思惟的陳志聲體認到，這些曾在商場翻滾多年，一步一腳印的台商，滿腦子想的，就是經營的理念。因此要將產品銷售給這些人，就得用「台商的語言」。

於是，在精湛賣房子，對客戶談的永遠是建築起造、設計時的理想，而不是建物的奢華。而對於業務人員，陳志聲還清一色挑選具有精品銷售、俱樂部、銀行理專等相關行業背景者，「這些銷售人員才會用對語言。」這套「陳氏行銷學」，投其所好顯然更是爭取客戶的關鍵，「面對傳產台商談的是建材、施工的理念；金融台商講的是房地產保值的效應，而科技台商，則最愛聽住宅實用的原則。」

正由於從談判、設計到施工都對足了台商的胃，使得在精湛建案中，六成客戶都是台商。而八面玲瓏的陳志聲，為了緊緊抓住客戶的心，還開業界之先，在旗下建案最多的七期，打造一間禮賓會館，一方面用作客服中心，另則成為所有客戶的交誼場所，更是陳志聲養兵千日的戰場。這使得扎根台灣的他，名號卻在台商圈不脛而走。

不僅蔡其瑞、丁廣鋐選擇陳志聲的豪宅，舉凡今國光學董事長陳慶棋、寶成實業董事長蔡其建以及在香港掛牌上市的裕元工業某位董事，都悄悄搬進精湛的豪宅中。最經典的是，三年前台中七期的建案「精湛．精湛」，入住的還清一色是董字輩的人物，成為名副其實的「董事長村」。

據了解，當初「精湛台中會」的基地，不乏台中大型建商積極爭取，原本丁家並不願意割愛，後來則是丁廣鋐在許多台商朋友的口碑推薦下，反而化被動為主動，邀約陳志聲起建。而連在兩岸皆有推案的寶成集團總裁蔡其瑞，也曾數次表達投資精湛的意願。對他們來說，陳志聲征服的不只是他們的喜好，更應該是他們的心吧。＜精彩全文請見《今周刊》第５５８期＞

九月學子租屋住，小心，租屋也要保火險。

每年九月起又即將到了入學與就職的高峰季，許多在外學子或是外地工作者，在外租屋，房屋的租賃契約中均有載明，房客有「租期屆滿原狀歸還」的義務。

萬一因為房客用火疏失，導致房東所提供的家具、裝潢有所損壞、甚至波及左鄰右舍，都必須要房客賠償。買什麼保單，才有保障?產險公司說，在外租屋，需要再投保「承租人火災法律責任險」，才有理賠。

這種險種是附約，不能單獨買，房客要先買一個主約，像富邦產物，個人要先買個人責任險，然後，再加保承租人火災險。

國泰產險表示，房客如果要投保承租人火災法律責任險，建議以房客當要保人，房東為被保險人、受益人，理賠金直接賠給房東。

泰安產險副總經理陳嘉文說，除了租屋者自行投保外，目前，也有越來越多的房東要求房客要投保，以免房子遭到燒毀後房客逃跑無法賠償、甚至房東還要面對延燒芳鄰的求償責任。

定存利率長期偏低，越來越多民眾將多餘的資金投入房地產，跨足學生租屋巿場，當起包租公、包租婆，也促使巿場競爭日趨白熱化。根據房仲業調查，激烈競爭中，設備齊全、給予學生較大私密空間的套房產品，投報率最高，往往高出雅房、整層出租2至3個百分點，甚至一倍以上。

根據信義不動產調查，全台主要大學商圈租屋報酬率平均約5％，其中東海大學更有7.6％、嘉義中正大學及中壢中原大學報酬率也有7％以上，新竹清交學區6.9％。

以平均獲利率較高的中部逢甲大學為例，根據信義房屋調查，逢甲大學周邊套房售價一間約70至80萬元，月租則從4000至6500元不等，視配備而定，估算投報率約達6％至10％。

部分投資客以公寓改成三到四個雅房出租，不過，租金較低，月租在2500到3000元間，投報率降至5%上下。

房東若希望單純些，直接整層出租，那麼投報率更低，以當地的華廈產品一戶要400至500萬元，整層出租行情只在1.5萬元左右估算，投報率僅3.6％到4.5％，反之，房東如果分隔、裝潢成套房出租，則投報率將高出一倍以上。

套房投報率雖高，但由於學校商圈環境不同，差異也很大，根據調查數據顯示，受到房價影響，中南部投報率多高於北部。而全台學生套房投報率較高的學校商圈包括中原大學、逢甲大學與中正大學，租金投報率多在5％至7％間。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，學生錢並沒有想像中好賺。許多房東常覺得奇怪，為什麼同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，自己的房子房租便宜，來看房子的人也很多，但就是乏人問津。

吳銘鴻分析，投資租屋市場首選具有「三好一公道條件」的公私立大學，也就說是，出租標的須符合「地段好、環境好、設備好、租金公道」四要件。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳亦指出，現在學生較注意隱私與安全性，過去房東草草以木板隔間的作法，在現在是行不通的，學生不但要求房間須以水泥隔間，且較偏好套房。

行政院再度釋放利多，放寬土增稅優惠稅率的條件，過去一個人一生只有用一次10%的優惠稅率，現在只要持有房屋滿6年，就可以不限次數、不限金額，享有10%的優惠，估計全國有6成8的民眾受惠，其中以老舊公寓跟大坪數透天厝的屋主，受惠最大。土增稅10%優惠稅率，一生可以用好幾次，民眾叫好，如果想要用10%優惠稅率，舊制必須符合三大條件，現在行政院大筆一揮，都市土地必須要在45坪，非都市在105坪以內，出售前5年不能營業出租，一生可以適用很多次，而且持有房屋要滿6年。

沒錯，像這位住在老舊公寓的先生您有福了，以10年的公寓來計算，買之前300萬，賣掉漲到700萬，這中間有400萬價差，依照現行累進稅率，其中300萬要繳20%，剩下100萬要繳30%，加起來總共要繳90，萬如果採用優惠稅率，價差400萬通通只要繳10%，總共40萬，一口氣省了50萬。

但是業者認為對房市推升力道不大，最主要是因為大部分的新貧階級根本就買不起房子，而投資客短期炒作，也不在優惠條件內，這項利多政策，是不是真的有利多，還有待觀察。

在中國人的觀念中，農曆7月是一個諸事不宜的月份，老一輩的人非常忌諱在7月開刀見血，所以不動刀的治療方法在鬼月特別流行。一些強調免動刀的整形美容絲毫不受鬼月影響，生意照樣搶搶滾，

但某些疾病，醫師則會考量病人狀況採用其他療法替代。

鬼月開刀是傳統禁忌，但愛美的女性才不管那麼多，有些女大學生或學校女老師還刻意趁著暑假空檔做臉部整形手術，等到開學就可以「美美的」重返校園。

開刀整形 漸被注射方式取代

皮膚科醫學博士、麥茵茲診所院長黃美月表示，暑假原本就是美容整形的旺季，過去許多需要開刀的整形方式，近年已漸漸被「注射式」的免開刀整形法取代，尤其是使用肉毒桿菌、玻尿酸注射整形的人愈來愈多。

例如肉毒桿菌素，現在不止是用在除皺，小劑量多部位施打，可以達到全臉拉提的拉皮效果，有些乳房下垂的狀況，還可以施打肉毒桿菌在胸小肌上，使背部的肌肉因胸小肌麻痺，將胸大肌和胸小肌提拉起來。

玻尿酸則常運用在隆鼻、豐脣、豐頰、填補太陽穴法令紋、治療黑眼圈方面，雖然玻尿酸會被人體吸收，整形效果無法持久，大約只能維持1年，但這種非侵入性的整形方式，由於時間短、恢復快，加上風險低，又可回復性，使用的人還是絡繹不絕，不論是不是鬼月，都是非常熱門的不動刀整形項目。

隆鼻、割雙眼皮 不受影響

至於傳統的開刀整形，民眾對需要全身麻醉的大刀，例如隆乳或大規模的抽脂手術，在鬼月期間似乎稍有減少，但局部麻醉的小手術像割雙眼皮、隆鼻等則不太受影響，尤其是大學生或新鮮人，更搶在開學前變臉，希望在新學期以新形象讓人耳目一新。

最常用來美容除皺的肉毒桿菌，治療攝護腺肥大竟然也有效，這種免動刀新療法是藥物及手術之外的另類選擇。

恩主公醫院泌尿科主任王炯珵指出，攝護腺肥大會造成排尿困難，將肉毒桿菌注射到攝護腺內，一方面可以抑制腺體生長、造成細胞凋亡，一方面可抑制甲型腎上腺受體和神經傳遞物質乙醯膽鹼，讓平滑肌放鬆，因此而達到治療的效果。

王炯珵表示，注射肉毒桿菌素沒什麼副作用和不適感，病患接受度高；和手術相比，甚至不用住院，只要在門診打完針即可回家，很快就能回復正常生活，適用年紀較大不適合手術的患者。

注射療法的優點

王炯珵說，注射療法有不少優點，因為目前尚未有任何報告因打針治療攝護腺肥大而死亡的案例，表示這項療法安全性高，而且注射效果和手術相當，攝護腺肥大所產生各種下泌尿道症狀，都可一併解決；萬一治療無效，可以立即進行手術治療；治療也相當有彈性，攝護腺較大者就打多一點藥，小一點的就打少一點。另外，肉毒桿菌對慢性攝護腺疼痛、慢性骨盆腔疼痛也有效。

這些情況不適合做

王炯珵主任表示，肉毒桿菌毒素注射攝護腺是相當安全的低侵襲性治療，但還是有一些特殊情況不適合施打。例如：對肉毒桿菌毒素過敏或已有免疫力，本身有急性泌尿道感染，或罹患一些特殊的神經疾病，如重症肌無力症，或出血體質者都不適合；另外懷疑可能是攝護腺癌者必須先接受攝護腺切片，證實無癌細胞後才可以打；有嚴重膀胱功能失調、膀胱結石、尿道狹窄，正在服用治療心律不整的藥物。這些情況都必須和醫師討論，以免治療後造成傷害。

注射前 須先核准

肉毒桿菌毒素治療攝護腺肥大，目前屬於人體試驗第二階段，必須人體試驗委員會通過的醫院包括恩主公醫院、台北榮總、花蓮慈濟、高雄長庚等醫院才可以進行。

至於治療方式，可以經由尿道、會陰部或肛門這3種方法，將注射針放入攝護腺內；為了消除病患內心恐懼，通常會做輕微的靜脈麻醉，讓病患小睡5～10分鐘即可完成治療。一般而言，注射肉毒桿菌素量最多不會超過200單位，費用約2萬元。

農曆7月有動刀禁忌，一些良性腫瘤、甲狀腺、疝氣、膽結石等較無立即生命危險的疾病，病人都會要求醫師能延就延，等鬼月之後再動刀，但有些病況，醫師則會視情況改採出血較少的療法，例如痔瘡改用冷凍等療法處理，都可以大幅降低出血量。

除非緊急開刀能免則免

台大外科教授張金堅說，過去民眾確實非常迷信農曆7月別進醫院開刀，但是近幾年觀念慢慢改變了，大家越來越重視自己的健康，年輕人比較不會有鬼月的禁忌，該動的刀還是照樣排。但老一輩的人則相當迷信，所以醫師對於大刀像心臟手術，除非是心肌梗塞等緊急病患不能拖延，只要能以藥物控制病情的，多半會配合病人要求拖過鬼月再說，或是以內科療法做心導管等方式處理。

另外，醫師會在治療上做一些調整，例如可用藥物控制的就用藥處理，像痔瘡可視病情用冷凍法、將藥物注射到內痔，或橡皮筋結紮法，並不需要採用外科手術。不過，張金堅強調，若身體真的非常不舒服或出現緊急情況，還是要就醫治療。發現惡性腫瘤最好要立即處理，以免拖延太久讓腫瘤坐大。

署立桃園醫院睡眠檢查中心廿七日在院長陳文鍾等人揭幕下，正式成立。失眠數羊還是睡不著？明明睡著了，怎麼感覺愈睡愈累？神經內科主任莊毓民指出，許多失眠患者，追根究柢，其實本身是「睡眠呼吸中止症狀群」而不自知。有一位症狀嚴重的病患，每小時次數達105次。

莊毓民進一步分析，上述患者不僅與體重及血壓呈現正相關，也就是體重過重或血壓過高，當中有3至6成還合併有輕度憂鬱症，因此「能睡個甜甜好覺」，有助身心健康。

署立桃園醫院睡眠檢查中心除了引進台大醫療團隊進駐，有效整合耳鼻喉科、胸腔科、神經內科、精神科及心臟內科等。

最特別是，院方新購「睡眠多項生理檢查分析儀」，北區署立醫院第一部，重點是病患不用額外負擔費用，從門診檢查評估到治療，除掛號費外都由健保給付。

睡眠檢查中心從四月起，開始收病患檢查，總計52個案中，最受矚目就是58歲婦女，有嚴重的呼吸中止症狀，每小時次數達105次。

莊毓民說，醫學上認定呼吸中止，一次至少超過10秒，以105次推算，平均一小時有近1/4處於呼吸停止狀態，病患因為來不及呼吸，容易被嗆到清醒，頻率太高睡眠品質自然不好。

很多人自認，自己平常又不打呼，不可能罹患呼吸中止症候群，莊毓民解釋，這是統計上最弔詭的事，因為個案中有高達七成是不自知，如果睡眠品質不好，需要透過檢查來判斷。

睡眠多項生理檢查分析儀，是結合腦波、眼角膜動作圖、肌電圖、心電圖等設備，患者晚上到檢查中心報到，簡單衛教後開始入睡，到隔天上午六點起床離院，所有睡眠資料會透過儀器整理，針對病症加以改善。

恐怖喲！鬼月好端端床上睡覺，半夜驚醒身體一動也不能動，小孩半夜起床喝水，甚至寫功課，隔天一問三不知，難不成「鬼上身」？別緊張，答案都是「睡眠在搞鬼」。

負責署桃睡眠檢查中心的技師伍乙洋指出，先前52件的個案中，有兩位青少年屬於睡遊症的患者，家長擔心影響健康，求助睡眠中心。

睡遊症就是俗稱的「夢遊」，睡眠通常分成不同階段，當由深睡轉回淺睡，突然想醒過來，但僅能局部蘇醒，卻又不能轉到淺睡階段，於是造成夢遊，6至12歲兒童最容易發生。

與睡遊症同樣的睡眠障礙，還有「鬼壓床」，莊毓民解釋，在醫學稱為「睡眠癱瘓」，主要是提早出現快速動眼期的關係，導致在快速動眼期的階段協調不一致。事實上快速動眼期的階段，身體本質上是呈現出休息狀態。

當睡眠神經癱瘓，大腦卻從睡眠休息中復甦過來，來不及和身體重新連結，使人發生半睡半醒狀態，夢境與實現互相交錯，導致身體與大腦發生不協調情況，自己想起來卻起不來，要用力卻使不出力。

署桃也提供一些睡眠簡易量表，好比在靜坐閱讀書報、靜坐觀看電視、靜坐於公共場所（電影院或會議室）、乘坐於連續開一小時以上車子時等情境下，看看自己打瞌睡頻率，若有打鼾問題，可能罹患睡眠呼吸中止症，建議找專業醫師根治。

「美國科學院學報」刊登了日本兵庫醫科大學教授中西憲司等人的一項最新研究成果。他們透過老鼠實驗證實，在成年人中多發的頑固性哮喘，是某種免疫細胞發生變異從而引起的一種特殊過敏反應。

試驗中，中西教授讓小白鼠喉嚨引起發炎，並對之後的反應進行了分析。結果發現從發炎部位產生的物質對某種淋巴球產生作用，引起了異常免疫反應，進而引起呼吸困難和支氣管炎。

再經研究確認，這種免疫反應反復發生會引起哮喘症狀惡化，但是如果能夠控制這種物質，症狀就可以消除。中西教授表示，這個研究瞭解了成人哮喘慢性化的致病機理。

上海地區最具投資潛力的產品非別墅產品莫屬，這類的建築抗跌性高，除了投資目的之外，作為台灣人在上海地區長住的房屋也相當合適，接下來將針對上海整體別墅市場的發展及現況和大家進行簡要的說明。

大陸對於房地產供應調控的政策雖然逐年在增強，包括對於供應端的控制以及嚴格控制別墅用地和開發的方向，不過也由於這樣的政策，反而激起別墅市場的長期利多的狀況，也進一步強化未來別墅產品的市場增值潛力和需求。

另外，大陸對於獨棟別墅的投資開發規定相當嚴格，也刺激了連體別墅(連棟別墅)供應量的增加，以2007一月到五月期間為例，獨棟別墅的供應量約700多套，而連棟別墅供應量則為獨棟的兩倍左右，佔了別墅產品供應量的六成以上，再就區域部分來分析，松江區仍是一支獨秀，提供了600多套的別墅產品，佔上海市供應量約24%，閔行區居次，也有500多套的量體，更直得注意的是嘉定區，這個以往很少有別墅個案推出的地區，在今年也受惠於浦發香舍、順馳蘭郡名苑和安亭高爾夫別墅等為代表的別墅個案，使得供應量提升，這一個現象也說明，上海新增別墅市場已經出現百家爭鳴的情況，新的別墅聚居區開始形成並開始不斷拓展，台灣人到上海也有更多元的選擇。

從近期的供應來看，別墅類土地限制供應的政策導致獨棟別墅供應缺乏現象在2008年會進一步顯現。目前為止，上海並沒有新建獨棟別墅開工，預計2008 年上海獨棟別墅並沒有新增的跡象。而2007年下半年別墅供應主要來自於去年或前年的開工項目，因此短期的供應量增大反而給買家提供了較多的投資選擇，有意向的買家不妨考慮在下半年買進。

再就實際成交的狀況來看，2007年1-5月成交別墅個案約2500多套，約60萬平方米(20萬坪左右)，交易非常熱絡，加上不少大陸股民在股市獲利了結之後將資金投入房市，交易量逐月增加，五月份平均成交價來到14250元/平方米(約180000元台幣/坪)，另外從別墅成交的類型來分析，前面提到的連體別墅(連棟別墅)，成交套數約為1600多套，佔別墅成交比例超過一半以上，另外較火熱的類型是獨棟別墅，佔別墅成交比例約四成左右，獨棟別墅開發受限，使不少投資客認為未來產品勢必奇貨可居，刺激價格上漲較快，這也激發了這兩年來連棟別墅的發展，其獨門獨戶、有天有地的別墅基本空間形態與多層公寓畢竟有著本質上的區別，而且與同地段的獨棟別墅相比總價優勢顯而易見，圓了諸多新興中產階層的別墅夢，也是台灣人想投資大陸房地產可以考慮的類型。

接著從成交價格部份來分析，總價300萬元(約新台幣1200萬左右)以下的經濟型別墅仍然是主力，2007年1月-5月份全市該價位別墅成交1600多套，共計33萬平方米(11萬坪)，占到全市總成交量約50%，主要為聯體(連棟)、疊加(多樓層)和新興的小獨棟形態。300-600萬元(新台幣1200萬到2400萬)之間的個案成交500多套，共計約15萬平方米，而600萬元(2400萬台幣)以上的頂級個案共成交300多套，共計約13萬平方米，全部為青浦、松江、浦東、閔行、南匯這傳統別墅區的獨棟別墅。

再從個案成交的區域來分析，松江以約22多萬平方米(7.3萬坪)的絕對優勢佔據首位，閔行緊隨其後，總共成交約15萬平方米(約5萬坪)，青浦以略微的優勢取代以往的浦東排名第三，青浦共成交約7萬平方米(約2.3萬坪)，而後起之秀的嘉定以2931平方米(977坪)成交量差把南匯擠出了五強。由於供地政策等因素等制約，供求比例失衡日益明顯，供不應求的局面日益凸顯。而嘉定、寶山、金山、奉賢等新興區域的別墅供應日益充足，成為新的別墅市場增長點，也是台灣民眾可以考慮的區域。(資料來源：捷訊傳媒 編輯：網路地產王)

「大陸投資 步步為營步步贏」(戴瑞芬報導)電機電子公會連續第八年發布「大陸投資環境與風險調查」，今年仍延續城市競爭力、投資環境力、投資風險度、和台商推薦度，所謂的「兩力兩度」模式分析。而在綜合評估的結果，大陸88個評比城市今年有21個列入「極力推薦」的最高等級，而「蘇州工業區」再度蟬聯排行第一。而有14個城市列入最低等級，最差的是北海、蘭州，而東莞城市被列入風險地區是最多。調查計畫主持人呂鴻德教授說，這次在大陸投資風險調查持續八年來，第一次發生有台商打算出走大陸，對未來佈局城市的選項，台商選擇越南，排名還高佔第15名，比例有2.14%。大陸已非台商投資唯一考量，而越南會是下一個選擇，這是因為台商評估，越南當地工資只是大陸的五分之三，加上大陸近幾年環保意識抬頭，環保與勞資糾紛增多，台資傳統企業面臨再度轉型升級危機，人民幣增值劇烈，都使得台商陷入經營困境。調查也發現除了越南，台商想去柬埔寨的也不少調查還發現，2006年統計台商在大陸遇到的經貿糾紛有1142件，沒想到2007年就高達3316件，激增190.37%，換算每個企業都會遇到1.29個經貿糾紛，數字相當驚人。調查計畫主持人呂鴻德教授說，大陸社會普遍對台商都有「紅眼症、白眼症」看法，可以預見台商日後面對經貿糾紛還會不斷增加，只不過有趣的是，台商選擇解決經貿糾紛的途徑，最滿意的竟是透過私人管道處理調查發現，台商遇到經貿糾紛，願意找上台商協會加以協助的比率並不高，而透過當地仲裁或是司法等法制管道也有限，可見大陸經商講求戰略導向不如關係導向。

或許大家會好奇，為什麼這棟豪宅，能夠在周邊大都是14、15層的豪宅群當中，能夠蓋到20層，其實簡單說，就是建商利用了「容積率移轉」的規定，也就是把特定保存區的土地容積，移轉到另一區，有人就算過，從原本只能蓋15層，到如今可以蓋20層，建商至少多賺13億元，而且也因為是最高樓，每坪單價將近150萬。

為什麼同樣是豪宅，每坪喊價近150萬的這一棟，就能比周邊的豪宅，足足多蓋5層樓？其實建築公司都清楚，只要善用相關的都市法規，透過容積移轉，賤地就可變黃金。

以信義區這棟最新建案為例，他們移出位在大稻埕歷史風貌特定區的土地，大約2千多坪，現值推估10億元，移轉到信義區後，上限最多可以加蓋1560坪，以每坪150萬元推算，透過容積移轉這個鍍金術，起碼讓建商多賺13億元，而且成為信義豪宅區最高建物，傲視群雄。

建商把相對低價的土地搖身變成黃金地段，除了靠精準眼光外，快準狠的收購土地，更得懂法令，適時的出手，就算有異議，一切合法，財富自然就跟蓋樓一樣，越來越高。

或許大家會好奇，為什麼這棟豪宅，能夠在周邊大都是14、15層的豪宅群當中，能夠蓋到20層，其實簡單說，就是建商利用了「容積率移轉」的規定，也就是把特定保存區的土地容積，移轉到另一區，有人就算過，從原本只能蓋15層，到如今可以蓋20層，建商至少多賺13億元，而且也因為是最高樓，每坪單價將近150萬。

為什麼同樣是豪宅，每坪喊價近150萬的這一棟，就能比周邊的豪宅，足足多蓋5層樓？其實建築公司都清楚，只要善用相關的都市法規，透過容積移轉，賤地就可變黃金。

以信義區這棟最新建案為例，他們移出位在大稻埕歷史風貌特定區的土地，大約2千多坪，現值推估10億元，移轉到信義區後，上限最多可以加蓋1560坪，以每坪150萬元推算，透過容積移轉這個鍍金術，起碼讓建商多賺13億元，而且成為信義豪宅區最高建物，傲視群雄。

建商把相對低價的土地搖身變成黃金地段，除了靠精準眼光外，快準狠的收購土地，更得懂法令，適時的出手，就算有異議，一切合法，財富自然就跟蓋樓一樣，越來越高。

M型社會的趨勢，從民眾的薪資結構上來看，可以說是越來越明顯，現在卻有不少所謂的「無業族」，他們沒有固定的工作，卻靠著投資股票、房地產甚至是網拍等，開創自己的財源，有的甚至還比上班族收入還要好，也打破無業就是沒有收入的刻版印象。

無業投資族kenny：「基本面要有的話，還是要看它的籌碼有沒有人在買。」談起股票投資，67年次的kenny有一套自己的哲學，台大碩士畢業，原本在電子公司擔任工程師，年薪有120萬，卻在半年前辭掉工作成了無業族一族，可是每個月還是得生活啊，因此接case還有投資股票，就成了他開創財源的方法。

投入50萬元的資金，靠著股市，行情好的時候讓他一個月至少有10萬的獲利，就算遇到股災，保本月入也還有3萬塊。kenny：「以50萬再加融資來說，基本上收入是還可以接受，再加上設計方面接的case來說，其實收入跟過去是差不多。」

其實像kenny這樣無業一族還真不少，除投資股票，像是這位70年次的吳欣宜也沒有固定的工作，但靠著網拍手工娃娃，也讓他至少月入三、四萬。無業網拍族吳欣宜去：「參加市高爾隉A一天最好的時候，我們是有賣到9千多塊錢。」

還有看上最近不斷飆漲的房市，有獲利空間，有人專門靠投資房地產來賺錢，因為對他們而言，沒有固定在一家公司上班沒關係，能夠財源滾滾來比較實在。

按照所得高低排列，「前百分之二十」高所得者，每戶住宅四十九點七坪，遠比「後百分之二十」低所得者，大了十四點七坪，等於多出一戶小套房的空間；有錢人的電腦、以及汽車普及率，更是窮人的四點多倍。不分所得高低，大多數的家庭設備普及率都是增加的，唯獨報紙大幅走滑，反映網路媒體興起、以及消費型態改變。（張雅惠報導）

主計處公佈去年的家庭收支，幸好有稅制、以及一年兩千五百億的社會福利和社會保險撐腰，貧富差距縮小到六點零一倍，是六年來的新低，不過，「M型化」現象依然存在，以主計處的「家庭設備普及率調查」，每戶住宅面積也反映近年來豪宅大興土木，按照「五等分位」區分，「最高所得組」每戶住宅四十九點七坪，幾乎比「最低所得組」三十五坪多出三分之一；有錢人的自有住宅比率百分之九十三點六，也比窮人高出十一點七個百分點。

差異最大的是汽車和電腦，有錢人的汽車普及率是窮人的四點四八倍，電腦是四點四四倍。其他家庭設備，行動電話是一點七六倍，冷暖氣機是一點四三倍。

整體分析，不論所得高低，大多數的家庭設備普及率都是提高的，不過，反映網路媒體的掘起、以及購買型態轉向零售通路的趨勢，報紙的普及率大幅下滑，民國八十年報紙的普及率還有百分之六十二，十六年後，掉到二十八，幾乎衰退三分之二，而書刊雜誌的普及率持平在百分之十二到十四之間。

「消費者債務清理條例」明年四月上路，銀行界估計潛在適用人數逾卅萬人。銀行公會理事長許德南今（廿二）日將親赴司法院拜會秘書長范光群，盼支持公會版的更清族反奢華十五誡。在這個戒條下，「清算族」甚至進入7-ELEVEn消費都要管理人同意。

月生活費上限 最多五千元

據公會研議，清算族每筆日常生活費最多三百、每月最多四千；至於更生族，未來每月必要生活支出最多五千元、不能住四星級以上飯店。兩者均不得出國旅遊、不能搭小黃與高鐵。

司法院目前正研議債清法相關施行細則與注意事項，銀行業身為苦主，心急之餘，許德南決定主帥親征，要親自演一場反奢華大戲。他說：「這次拜訪，是去溝通一點意見，希望司法院能考慮銀行的立場。」

更生、清算族 禁搭高鐵飛機

我國債清條例給自然人兩種方式因應債務。「更生」是債務人重新和債權人談好還款條件，用最長六年時間慢慢還債，必要時可延長兩年；「清算」則是債務人把現在的財產分配給債權人，從此一了百了，但均須經法院裁定同意。據美國實證，清算比更生更受債務人歡迎。

為何以每月最多五千元為門檻？銀行主管說，「就湊個整數，沒什麼法理基礎，也沒這必要。社會已經給你重生恩惠了，總不能要求天天喝星巴克咖啡配Mr. Donut吧。」

為達恫嚇與宣傳效果，公會特地以正面表列方式，定義何謂「奢華」。包括計程車、高鐵與飛機，都被認為是奢華交通工具，一律禁止搭乘。若要開車，最好是二手，價格不能超過五十萬。而若要買電視、電鍋、洗衣機、微波爐、瓦斯爐、抽油煙機、冰箱、冷氣、電腦、手機等耐久財，合計金額不能逾十萬元。

因為清算只須拿現在財產來分配，清算程序完畢、法院裁定免責後，清算族等於從此無債一身輕，對銀行威脅更大。相較更生六誡，公會一舉祭出清算九誡，要求原則上每筆花費最多三百，且不能進入單筆消費逾五百元的場所。

到便利店消費 須管理人同意

據此精神，清算族若要到7-ELEVEn買東西，因7-ELEVEn有賣烈酒，單筆消費逾五百，清算族須事先取得清算管理人同意，以概括授權未來能自由進出全省四千多家7-ELEVEn門市。而若要到全家便利店消費，銀行主管說，可能需重新取得清算管理人授權同意。