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徐晨縈
大陸房市強強滾，房價一路飆漲，今年來各地漲幅均超過二成，深 圳房價漲幅還超過五成，呈現過熱現象，大陸政府出重手，提高購屋 自備款比例達四至五成，甚至有銀行開始限制超齡、坪數小的中古屋 貸款。儘管抑制房價過熱政策陸續推出，但仍無礙多數台商前進大陸 房市熱情，甚至超過五成台灣人購屋以一次性付現來因應。
由於大陸股市從去年開始飆漲至今，已經漲了三、四倍，上海台慶 房屋副總經理陳史翎指出，過去十年上海股市與房市連動性不高，今 年首次股市與房市連動，呈現價量齊揚，各地房市都出現大漲，也頗 令大陸政府緊張，再度祭出宏觀政策。
個人住房貸款抵押 遭凍結 同時，受美國次級房貸影響，大陸銀行不僅接受中央政府指示嚴審 貸款案件，並提高自備款額度四至五成外，近日建設銀行浙江省分行 和中國工商銀行、深圳發展銀行、光大銀行也開始凍結個人住房貸款 抵押、信用貸款。
不過，據上海外資銀行透露，目前暫時不提高首次自備款額度至四 、五成，但會嚴格審查貸款人信用和資產狀況，一般境外人士資產實 力雄厚，特別是台灣人在大陸買房幾乎是一次性付清，此政策對台商 影響不大。
上海信義房屋指出，從七月成交紀錄來看，選擇貸款購房的比例僅 為四○‧五四％，貸足者約有一五％，約超過六成買家是選擇一次性 付現的，台灣人一次性付款的比例更高，且台灣人在上海購買均是以 中高檔商品為主，購買者多是生意人、公司高級主管。
目前準備在大陸購房者要特別注意，浙江杭州、深圳等地開始嚴格 限制中古屋貸款。光大銀行杭州分行表示，對房齡超二十年、面積小 於六十平方米，且地段較差的中古房已停辦貸款。
第二套房貸 按基準利率計息 在上海，雖然多家商業銀行均否認將調高個人房貸首付比例為四○ ％至五○％，但上海銀行業近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款 的申請門檻，對於客戶申請第二套住房貸款，部分銀行執行首付四○ ％的規定，也有部分銀行採取按基準利率執行房貸。
同時，針對客戶已有房屋的房貸餘額還清與否，銀行也會分別對待 。而對於名下已有多套房產貸款，仍繼續申請貸款的客戶，如果客戶 沒有房產外的資產用於擔保、抵押，銀行將會拒絕放款。
大陸對房市的宏調政策是否會阻止了台灣人前進大陸買房的腳步？ 遠中風華經理鄭美津認為，這波台灣人前進大陸買房，大多是實力雄 厚的高端客戶，且多是為將來第二代布局的自住購房，很少是投機炒 作者，因此，雖然提高自備款可能過濾掉一些客戶，約二成左右，但 對整個市場的影響並不大，想買的還是會買，且會用現金一次付清。
若中古屋貸款門檻提高政策在大陸各地全面鋪開，上海信義房屋分 析師認為，對於經營中低檔中古屋市場會產生較大影響，經營中高檔 房源為主的中介公司，交易量也會有所影響，購屋者可能會暫緩購房 ，繼續尋找其他合適的房屋甚至放棄購房。
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