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李國煌 經歷兩年大推案，今年第四季起，大台北地區進入萬戶套房交屋高 峰期，由於銀行貸款緊縮、買氣降溫，套房買家屬性大轉變，信義房 屋協理呂信銓說，自住型從三成上升到七成。 呂信銓說，過去兩年，大台北市場很流行套房預售屋，總計推出二 萬多戶，工程期一年半到二年，今年第四季，陸續進入交屋高峰。 銀行放行 套房買氣回流 近來，由於房市買氣略降，銀行對套房貸款也普遍緩緩縮手，套房 市場買家屬性也明顯變化，最近進場的客戶，七成以上是自住型。 套房價格部分，呂信銓說，大約下跌三％、五％，但是，並沒有風 聞斷頭賣壓問題，主要是套房投資人大多是過去一、二年進場，和現 在的房價比起來，還是有賺。像內湖一處套房大樓，二年前一坪三十 三萬到三十六萬，現在約四十萬元，當年進場的投資人還是有獲利。 現在，房子蓋好、要交屋了，即使貸款成數不如預期，投資客只要少 賺出售，還是周轉得過來，價格壓到比市價低個五％、八％，就有買 方接手。 買家屬性不同，買屋態度很不一樣，呂信銓說，自住型買家對建材 、格局、座向、方位、公設比較在意，而且，往往一看再看，考慮二 、三個星期才會下手。但投資客下手很快，只要判斷有利可圖，有的 當場就下訂簽約。 少子化 小宅商品正當紅 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，像套房這種小宅產品，這些年這 麼風行，有一項因素是單身人口、少子家庭增多。 這種社會趨勢下，新婚族、七年級生不論購屋或是租屋，小宅產品 仍然深具吸引力，以台北市地區而言，總價五、六百萬元，十五、二 十坪左右的套房，市場上還是有很強勁的需求。 許多單身上班族、新婚家庭，將小套房作為首次購屋的標的。中信 房屋經理江龍名提出購買套房四要點，一、公設比是否過高、影響居 住品質，二、交通便利性，三、周邊生活圈族群的特性，四、未來的 轉手性，民眾購買前一定要深入評估。 |
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