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李國煌／台北報導
九月孩子上大學，有些富爸爸會幫孩子，在就讀的學校附近買戶套 房，選購學生套房，近學校、交通便利、管理佳最重要。
中信房屋董事長特助胡佩蘭說，套房多在六到十五坪，單身族、首 購族，學生族與社會新鮮人最愛的產品，購買學生套房，五大評估絕 招先使上。
一、投資報酬率。
富爸爸買房子一次繳清，投資報酬率這樣算，以月租金乘上十二個 月，再除房屋總價，就等於投資報酬率。
二、地點。
胡佩蘭說，會租小套房的族群，大多是大專學生、上班族，會購買 小套房的，不乏為了就讀大學兒女的「現代孝子」，以及上班族、單 身貴族，買學生套房，愈鄰近學校愈佳。
三、大樓的管理品質。
小套房入住成員複雜、流動性大，大樓管理品質相對重要，住商不 動產主任徐佳馨說，套房大樓管理好不好，現場勘察最重要。
四、良好的空間規劃。
買房子一定要注意到公設比，一般大樓的公設比大約二十％到三十 ％，一間十二坪大的套房，扣除公設，擺一張床、沙發和衣櫃，能活 動的地方不太多，是否能夠好好規劃空間，得各憑本事。
五、交通便利。
買房子前，一定要先想到好不好脫手，購買小套房的不是上班族、 單身貴族，就是學生族群，這些族群最大的共同特徵就是愛趴趴走， 交通便利是房價抗跌、容易脫手的關鍵。
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