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蔡惠芳／台北報導 最近在逼近九月中旬大學開學之際，向來熱門的學生出租套房市場 ，出現一個很有趣而吊詭的現象：有些房東竟然大喊「房子租不出去 」。在大學的錄取率直逼一○○％、大專院校激增使得在地就讀現象 增加、再加上少子化社會來臨，使得原本供不應求的學生租屋市場， 呈現供需平衡，據統計今年公私立大學的大一新鮮人約三十一萬人， 但學校宿舍床位卻直逼三十萬個，因此部分學生套房市場將面臨租金 保衛戰。 信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，近年來大學租屋市場 競爭愈來愈激烈，尤其最近正逢開學季，雖然降租聲浪還沒發生，不 過房東搶房客搶得厲害，若不滿租、可能原本高出租報酬率的如意算 盤就會失算了。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，近年來許多大學附近專門租給學 生的房東們，都覺得房子有愈來愈難租的現象，主要原因有三個，首 先是少子化社會來臨；其次，大專院校紛紛成立，學生乾脆選擇在地 學校讀書；第三，投資客激增、供給相對增加。 呂秉怡說，以台北而言，崔媽媽發現去年迄今小套房數量激增，因 此有房東反應，今年比往年更不好招租，有些房子拖到一、二個月左 右才租出去；甚至有房東更表示，她的房子已經一年租不掉了。 吳銘鴻表示，以往學生套房的年租金收益固定，甚至多達四％至八 ％，比定存高出許多；然而，近年來台北的房價猛漲，租金報酬率相 對被大幅稀釋。惟有鄰近辦公商圈的熱門戰區，學生套房的需求才穩 定而殷切。 |
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