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許（清爭）文／台北報導 一個好的房子，不僅要讓人住的舒服，更要能保值、抗跌，甚至還 能增值，為自己帶來財富，房子是人生最重大的一筆支出，在下手之 前，北區房屋總經理彭培業指出，有五大關鍵因素，要仔細評估，包 含政府利多政策、企業投資、富商買單、數量龐大的外資、未來後勁 凌厲的中資，若自己選定的區域，能有這五大關鍵因素一起帶動，相 信Ｋ金屋變成黃金屋的機率就能大幅增加。 北區房屋總經理彭培業於二十四日在本報所舉行的「新時代理財系 列講座」指出，在台北市，有一些特區可以觀察到這五大力量正在形 成，如外資陸續進駐的內科、信義計畫區、新板特區等，豪宅建案的 購地金額屢創新高，這幾個區域，早在十、二十年前，都默默無聞， 但近幾年來，卻因這五大力道，房價翻上數倍，眼光精準的投資客、 一直住在這些區域住戶，都因為這些關鍵因素大賺一票，舊住戶也讓 自己的房子大幅度增值，轉手可以買到更好的房子。 近幾年來，房地產的價格屢創新高，彭培業開玩笑的說，「就好像 從陽明山漲到鳳山、南港漲到小港」，全台灣沒有一個地方不漲，但 是否真是如此？其實漲來漲去，房價會動的永遠都只有大家公認的精 華區。他並大膽預測，預估台北精華區的房價，仍然會繼續向上前進 。 想要買房子的自住戶，彭培業也提供一些建議，彭培業說，房子買 了之後，只會越來越老，一年一年的折舊，要讓房子增值，靠的是地 段價值上升以及該地段所創造的稀有性。 一間好房子很難找到絕對優勢，但可以從相對觀點找，如所在地交 通便利與不便利相比、好景觀與次景觀比，另外也可以觀察區域所在 的負面力量是減少或增加。 所謂負面力量，指的就是大眾的觀感及區域的都市建設，彭培業說 ，以萬華為例，一般民眾多認為萬華是老舊社區，遊民、色情行業多 ，所以萬華房價一直都沒有起色。 不過，政府有計畫要對一些老舊社區進行改建、都市更新，建商為 了降低購地成本，也朝都市更新案發展，鎖定交通便利地區，例如萬 華、蘆洲，這兩個區域在未來幾年有都市更新計畫，目前也是建商開 發重點，這兩區域環境的房價也會從正面看待，不過要轉手快速的投 資客就不適合購買。 |
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