設備齊全套房產品 報酬最高
更新日期: 2007/08/30 09:37 記者:【王莫昀／台北報導】 定存利率長期偏低，越來越多民眾將多餘的資金投入房地產，跨足學生租屋巿場，當起包租公、包租婆，也促使巿場競爭日趨白熱化。根據房仲業調查，激烈競爭中，設備齊全、給予學生較大私密空間的套房產品，投報率最高，往往高出雅房、整層出租2至3個百分點，甚至一倍以上。
根據信義不動產調查，全台主要大學商圈租屋報酬率平均約5％，其中東海大學更有7.6％、嘉義中正大學及中壢中原大學報酬率也有7％以上，新竹清交學區6.9％。
以平均獲利率較高的中部逢甲大學為例，根據信義房屋調查，逢甲大學周邊套房售價一間約70至80萬元，月租則從4000至6500元不等，視配備而定，估算投報率約達6％至10％。
部分投資客以公寓改成三到四個雅房出租，不過，租金較低，月租在2500到3000元間，投報率降至5%上下。
房東若希望單純些，直接整層出租，那麼投報率更低，以當地的華廈產品一戶要400至500萬元，整層出租行情只在1.5萬元左右估算，投報率僅3.6％到4.5％，反之，房東如果分隔、裝潢成套房出租，則投報率將高出一倍以上。
套房投報率雖高，但由於學校商圈環境不同，差異也很大，根據調查數據顯示，受到房價影響，中南部投報率多高於北部。而全台學生套房投報率較高的學校商圈包括中原大學、逢甲大學與中正大學，租金投報率多在5％至7％間。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，學生錢並沒有想像中好賺。許多房東常覺得奇怪，為什麼同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，自己的房子房租便宜，來看房子的人也很多，但就是乏人問津。
吳銘鴻分析，投資租屋市場首選具有「三好一公道條件」的公私立大學，也就說是，出租標的須符合「地段好、環境好、設備好、租金公道」四要件。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳亦指出，現在學生較注意隱私與安全性，過去房東草草以木板隔間的作法，在現在是行不通的，學生不但要求房間須以水泥隔間，且較偏好套房。
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