一生頂多換屋兩三次 小民受惠少
更新日期: 2007/08/30 07:20 記者:記者林韋任／台北報導 房仲業者昨天表示，出售房屋土增稅「一生一次」優惠稅率放寬至「一生一屋」，可活絡房市交易，不過一般人一生頂多換兩、三次屋，這個政策利多雖然正面，但不是大利多。
北區房屋總經理彭培業說，政策把過去僵化的一生一次放寬為一生一屋，代表政府把房地產標的視為經濟商品，可提升周轉率，流動速度加快，讓房地產市場更活絡，少了稅負負擔，也能鼓勵換屋。
東森房屋企劃處經理陳偉文估計，中產階級有近七成可享用到「一生一屋」的優惠方案，可活絡房屋交易市場。
永慶房屋總經理葉凌棋也認為，政策上把「該避掉的都避掉，該優惠都優惠了」，主要目標是讓自住或換屋族稅負減輕，增加流通性，對房地產交易是正面政策，但「不是很大」，因為一般人一生約換屋兩次，中高所得者才會一生換三到四次，除非換屋頻率高，否則享受的利多有限。
針對必須設籍六年的配套措施，彭培業說，根據銀行業者的資料，國人房貸平均在七年結清，可概略推估國人平均在七年內還完貸款或轉賣，持有一間房子約七年，六年的設計符合現況。
針對出售土地不超過都市土地四十五坪，或非都市土地一百零五坪的限制，永誠不動產估價師事務所估價師廖逢麟認為，修法的方向應該因地制宜，由於不同產品（如大樓跟透天別墅）的土地持分不同，各地公告土地現值調整的幅度也有很大的差異，全國一個標準，會造成有些地方太嚴、有些地方又太鬆。
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