房市投資客退場 低所得者更不敢進場
更新日期: 2007/08/31 12:30 房地產進入高檔盤整期，雖然民眾到房屋仲介看屋的數量穩定，不過，房仲業者觀察，物件等待銷售的平均流通，拉長一到兩天，投資客在股市萬點夢碎之後，轉趨保守，中古屋買賣雙方對價格的差距開始拉大，「低總價」物件更難賣，主要是受到大環境不佳，利率、物價飆漲，低所得者更擔心自己的償債能力。（張雅惠報導）
這一波房地產至少熱了三年，目前的價格雖然還是比去年年底高，但是，跟上半年相比，價格已經回跌，漲幅開始縮小。永慶房屋經理吳景怡說，有購屋需求的人，還是會上門，整體的「來客數」並沒有減少，但也沒有增加；買氣比較降溫的是投資客，主要是股市表現不佳，以及所得收入低的人比較在意的「低總價」物件，成交時間會拉長一點。
「基本上來講，會注意到低總價的人，可能受限於他的收入、未來的償債能力、以及目前的通貨膨脹的問題，都是他們考慮的重點，還有利率未來彈升，這個部分，對於首次購屋、以及低總價的購買買方，壓力會比較大，所以，在進場過程中，比較觀望、考慮的問題比較大」
房仲業者多半不願意用「跌價」來形容目前的房市，強調中長期房市供需的基本面沒問題，目前只是上半年炒完三鐵共構、以及北縣升格等題材之後的短期盤整。信義房屋主任蘇啟榮說，雖然民眾對價格的認知差距比以前大，但物件的平均流通天數只比以往多個一到兩天，仍然是穩定的狀態。
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