- Sep 26 Wed 2007 12:24
《退休金規畫／50歲起步篇》買變額年金險 老來穩當當！
- Sep 26 Wed 2007 12:23
《退休金規畫／年輕族群篇》買投資型保單 要專款專用
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陳欣文／台北報導 退休越早規劃越輕鬆，已是不爭的事實，現在年輕人想要兼顧壽險 保障和退休規劃，最划算就是透過投資型保單。 不過，壽險業者發現，不少年輕族群提早動用投資帳戶中的累積資 產，不是用於進一步投資，而是用來犒賞自己，突顯年輕族群在退休 規劃上最大的敗筆，不是不知及早規劃，而是沒有落實專款專用的重 要原則。 對於年輕上班族而言，剛步入職場的平均年薪不高，根據1111人力 銀行調查，六、七年級生平均年薪僅三十四萬多元，平均月薪約二萬 八千元，依照理財金三角觀念，每月約有八千四百元的薪水可做為投 資理財，可選擇定存、基金、保險等理財工具累積財富。 若每月持續從中提撥三千元定期定額購買投資型保險，以及每年提 撥三萬元做為投資型保險的增額保費，以投資報酬率八％計算，二十 五歲開始投保，至三五歲時，就可輕鬆累計一百萬元的帳戶價值或壽 險保障。 投資型保單之所以最適合年輕族群，主要是因為其保費可以每月繳 納，最少二千元即可，對於想要購足完整壽險保障兼顧投資理財的年 輕人來說，不失為最佳的理財商品，加上連結投資基金透過時間的複 利效果，到五、六十歲的時候可以累積不少資產，正好可以當作退休 金，因此投資型保單的投保年齡有不斷降低的趨勢。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:23
《退休金規畫／月花費篇》退休夫妻月開支 ４萬元才夠
- Sep 26 Wed 2007 12:22
《退休金規畫／安全退休策略篇》分紅保單＋增值型醫療險 活得有尊嚴
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陳欣文／台北報導 你需要多少退休金？每個人因為需求不同很難算出適用的統一數字 ，但是壽險業者強調，每個人都需要一個退休財務安全計畫的策略， 透過可以有效保護現有資產的方式才能讓自己過一年有尊嚴的晚年生 活。 其中，資產的保全和醫療費用的準備是退休規劃最重要的課題，台 灣人壽建議透過分紅保單和增值型終身醫療險的帳戶來建構完善的退 休計畫！ 勞退新制的上路，將民眾退休規劃的意識退升至高點，大家開始意 識到想要安度晚年一定要開始累積財富。加上高齡化的社會來臨，人 越活越久，老年所需不是只有日常生活開銷，醫療費用絕對是重要的 一環，因此在規劃退休的時候，必須想到的是讓財富和健康都可以更 好的方法。 台灣人壽講師張宏畯表示，退休財務安全計畫的策略主要包含四大 項，要能保護我們所關愛的親人、保護收入和儲蓄、保護現有資產和 保護自己的晚年有尊嚴。 其中保護收入和儲蓄方面要特別留意侵蝕退休金的風險，尤以醫療 支出最重要。保護現有資產方面是指要讓資產可以抗通膨且可合法的 隱匿資產，例如幫人作保出事，保單中的資產就可不受法律上的追討 ，另外保險也是有效隱匿資產的方式。 另外，根據最新統計，目前六成的台北市老人需要靠下一代過活， 其他更多數據都顯示，能夠獨立安享晚年的人並不多，可見一定要及 早讓自己的財務獨立，才能保障過個有尊嚴的老年生活。 張宏畯指出，依照規劃退休的要點來看，目前的分紅保單加上增值 型終身醫療險最能打造出完善的退休計畫。 分紅保單方面選保險公司比選保單還重要，建議民眾可以將保險公 司償債和風險承受的能力（包括責任準備金的提撥是否充足、信用評 等）、獲利能力（每年每股盈餘表現）、經營能力、其他相關指標（ 服務品質、承作企業年金）當作評選的指標。 至於增值型終身醫療險保單，因為其日額給付的部分在到期後就會 自動增值，可以有效對抗通膨，等於替自己及早預備老年可能需要的 龐大醫療支出。分紅保單則是不用買保險公司的股票就可以享有優於 股東分紅七成，且萬一保險公司沒有賺錢也不用拿錢出來，加上保險 公司每年的分紅，都可有效保全資產。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:20
產品保責任險≠品質背書
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許（清爭）文 有不少投保產品責任險的廠商，透過廣告語，時常打著「本產品已 經投保一千萬產品責任險，品質安心有保障」，作為強化消費者信心 的促銷重點，卻有可能造成消費者誤解，認為有保險就等於品質保證 ，但事實上並非如此，產險公司說，商品有保險，並不代表產險公司 必須商品品質背書，如果消費者用了商品出事，也只能先向業者求償 ，再由業者申請保險理賠。 風險轉嫁 業者負擔減壓 產品投保責任險主要是讓業者有能力可處理消費者的求償，也間接 保障消費者權益，並非是功效保證或品質保證。新安東京海上產險表 示，過去在民國七十七、七十八年時，鮮少有商家投保產品責任險， 一旦消費者吃了出事，集體理賠金額太過巨大，小商家負擔不起，可 能就先倒閉，或落跑置之不理，消費者根本求償無門。 後來透過政令宣導，讓多數商家都有投保產品責任險，因為有保險 理賠金，風險轉嫁到保險公司上，商家損失減輕了，比較不會發生落 跑、置之不理的狀況，消費者也不會求償無門，現在惡意倒閉、落跑 的商家也少了。 新安東京海上產險指出，在台灣最常發生商品出事狀況，就是食物 中毒，且若是服務大團體、學校的食品外燴業者，一發生問題，就是 大狀況，產險公司過去也曾經理賠過三百多人的食物中毒事件，若一 人理賠一萬元的醫療費，業者就要賠付三百多萬，對小業者來說，是 一筆不小負擔，若有投保，就可由保險理賠金支付，對業者經營不會 造成過大損害。 國泰產險說，保險契約是屬於商家跟產險公司之間的契約，被保險 人是商家，如果消費者因為商品瑕疵受傷、食物中毒、腹瀉等症狀， 必須先檢附相關單據，向商家申請理賠，而非消費者自己直接向產險 公司申請。 商家落跑 只能訴諸法律 萬一商家有投保、但出了事還是跑走，不理賠，消費者該怎麼辦？ 國泰產險指出，因為消費者跟產險公司沒有直接契約關係，受害人必 須要走法律途徑，確定是商品設計或製造不當才受傷，經由法院判決 後，才能向產險公司申請理賠。 而受害的人數要達到多少人，才算是商品有瑕疵？新安東京海上產 險說，若是集體食物中毒，需要二至五人以上；有體傷，約二至三人 有發生相同情況，證明是商品有問題，才可以向商家集體申請理賠。 （相關新聞見Ｃ２版） |
- Sep 26 Wed 2007 12:19
高保額不等於高理賠金
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許（清爭）文／台北報導 商家常拿產品責任險當噱頭、廣告，上面多半都寫投保金額有一千 萬、二千萬、甚至三千萬，看似保額很高、很嚇人，但真正出事，消 費者不可能拿到那麼高的理賠金，這些保額代表意義，是指商家在保 險期間內，累計最高賠償金額。 泰安產險說，一張產品責任險保單通常含有數個保險金額，例如每 一個人身體損傷或死亡、每一事故體傷或死亡、每一事故財物損害及 保險期間內累計最高賠償金額等。 換言之，國泰產險解釋，雖然保到一千萬的產品責任險，但每個人 身體損傷或死亡，可能只有保一百萬元，每一事故的理賠金，只有保 四百萬，也就是說若有四十個人吃了同種食品而中毒，這四十個人依 傷害情節輕重不同，申請理賠金。 但保險額度是到一千萬，每一事故最高只賠四百萬，剩下六百萬呢 ？泰安產險說剩下額度是留待業者在保險契約內剩餘的時間使用，不 過一般正常業者多半不會在契約時間內出險數次，而且有出險紀錄的 業者，隔年保費也會變貴。 產品責任險保額上限在哪？國泰產險說，坊間常見的保額多在一千 萬至三千萬間，不過保額多半沒有限制，只要業者出得起保費、產險 公司評估也沒問題，保額就可以往上調升，如果是台灣製造、專門出 口外銷的商品也有投保到上億元。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:18
產品責任險 只賠三大瑕疵
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許（清爭）文／台北報導 商品有投保產品責任險，產品責任險到底保了些什麼？產險業者表 示，只要是原始商品上的瑕疵，讓消費者使用受傷，就會理賠，包含 一、設計錯誤，二、製造錯誤，三、使用說明不當。 所謂產品的設計錯誤，是指產品因在最初設計製作過程中，就規格 有錯誤，但是安檢沒有被發現就上市，導致同一系列製造、生產的產 品，均有缺陷，在使用上讓消費者受傷，嚴重的甚至危急生命安全。 泰安產險說，在美國曾經發生過，有知名汽車廠商，因油箱位置設 計不當，以致車禍撞擊後，火燒車並導致駕駛人死亡，經法院判決， 該汽車製造商要賠償高達上億美元理賠金。 再者，是製造過程中發生錯誤。產品的設計雖無錯誤，但在製造生 產過程中，由於人為疏忽或機械故障，導致同一批產品均有缺陷。 舉例來說，若是立體停車廠，新手工人疏忽裝配錯誤，導致駕駛人 使用立體停車設備時，因為上層無法支撐汽車重量，而壓垮下方汽車 ，就屬於製造上錯誤。 最後是使用說明不當。產品設計及製作均符合標準並沒有任何錯誤 ，但各種產品有自己的獨特性，很有可能因為廠商沒有事先告知，商 品也沒加上使用說明或警告，導致消費者在使用的時候，發生意外事 故。 例如曾有知名連鎖速食店，因未明顯警示售出的熱飲高溫燙口，讓 消費者大口喝下後燙傷嘴巴，就算是使用說明不當，消費者可以求償 。 之前，也曾有發生過某業者，以製作給小朋友吃的果凍聞名，因為 果凍內含大塊的椰果、果肉，但商品上面並沒有標示清楚，也沒寫警 語提醒家長注意，結果發生小朋友吃了噎死的事件，這類也屬於產品 使用說明不清。 新安東京海上產險說，之前也有知名的化妝品公司售出的口紅，發 現有二至三個女性消費者，使用之後，造成嘴唇周遭腫脹的情況，口 紅經檢驗後，發現內含某種元素過高，可能會導致部分女性使用有過 敏狀況，這樣也可以向業者求償。 國泰產險公司也提醒消費者，產品責任保證並不是品質保證，購買 前還是應該要挑選有品牌、具有相當品質水準的商家比較安心。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:17
Ｕ-Home宇宙之窗 坐擁好風水
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台北訊 為因應行政院科技顧問組推動優質網路社會的U-Taiwan計畫，金大 業國際特別推出「Ｕ-Home System宇宙之窗」產品（下圖，業者提供 ），遵循中國千年以來的法則，將風水五行融入建築元件間，利用居 家擺設吸收時代的大氣，更結合高科技的數位技術設計紅火的超級Ｕ 系列系統，讓屋主可坐擁好風水。 金大業率先研發量產 世界各先進國家現在最熱門的符號Ｕ代表「ubiquitous」無所不在 的意思，U-Home系統的研發是因應數位生活時代來臨的產物，並將成 為新時代的主流商品，更讓不動產成為增值百萬的「智慧建築」。目 前大陸的海爾集團僅在應用階段，而金大業是台灣第一批從事Ｕ產業 科技產品的團隊，U-Home商品領先國內外，且獲中國、日本、韓國及 台灣的多國專利。 Ｕ-Home的便利性從傳統家庭到數位家庭，其硬體建築元件包括防 火門組、防盜規格鎖及磁場整合，而軟體數位元件有無線網域系統， 影像存錄系統及緊急自動通報系統，透過網路連結裝置做遠端監控， 大幅提升防盜、防火、防搶及醫療通報的第一道防護網。 將成趨勢性頂尖產品 Ｕ-Home系統的全島整體戰略進程，與政府政令推廣不謀而合，並 將以建置完成之寬頻六百萬戶為版圖，使Ｕ-Taiwan成為國家、企業 、人民三合一結合所帶動的整體共識，其將成為獨占性、趨勢性及市 場性的頂尖科技產物。Ｕ-Home未來將不斷提升品質回饋每位經營者 及使用者，並將創造數位生活的新標準。 洽詢電話：（○八○○）六九八九九九。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:16
Ｕ-Home宇宙之窗 坐擁好風水
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台北訊 為因應行政院科技顧問組推動優質網路社會的U-Taiwan計畫，金大 業國際特別推出「Ｕ-Home System宇宙之窗」產品（下圖，業者提供 ），遵循中國千年以來的法則，將風水五行融入建築元件間，利用居 家擺設吸收時代的大氣，更結合高科技的數位技術設計紅火的超級Ｕ 系列系統，讓屋主可坐擁好風水。 金大業率先研發量產 世界各先進國家現在最熱門的符號Ｕ代表「ubiquitous」無所不在 的意思，U-Home系統的研發是因應數位生活時代來臨的產物，並將成 為新時代的主流商品，更讓不動產成為增值百萬的「智慧建築」。目 前大陸的海爾集團僅在應用階段，而金大業是台灣第一批從事Ｕ產業 科技產品的團隊，U-Home商品領先國內外，且獲中國、日本、韓國及 台灣的多國專利。 Ｕ-Home的便利性從傳統家庭到數位家庭，其硬體建築元件包括防 火門組、防盜規格鎖及磁場整合，而軟體數位元件有無線網域系統， 影像存錄系統及緊急自動通報系統，透過網路連結裝置做遠端監控， 大幅提升防盜、防火、防搶及醫療通報的第一道防護網。 將成趨勢性頂尖產品 Ｕ-Home系統的全島整體戰略進程，與政府政令推廣不謀而合，並 將以建置完成之寬頻六百萬戶為版圖，使Ｕ-Taiwan成為國家、企業 、人民三合一結合所帶動的整體共識，其將成為獨占性、趨勢性及市 場性的頂尖科技產物。Ｕ-Home未來將不斷提升品質回饋每位經營者 及使用者，並將創造數位生活的新標準。 洽詢電話：（○八○○）六九八九九九。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:15
頂級豪宅個案 耐震成標準配備 （這是一定要ㄉ）
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蔡惠芳／台北報導 九二一大地震迄今屆滿八週年，自內政部修改建築技術規則並新增 「耐震建築專章」以來，台灣的耐震建築如雨後春筍一般激增，迄今 總量已超過一○五棟，創下歷年來新高，顯示市場對於結構安全的重 視程度，是前所未有。大致來看，光是以住宅大樓的耐震工法來說， 全球兩大主流工法中的制震建築，目前在台灣就達七成，其餘則是隔 震（或稱免震）工法。 九二八黃金檔期即將來臨，最近全台預售新案紛紛打出「抗震」、 「隔震」或「免震」、「制震」、「雙制震」為建築特色，讓一般消 費者霧煞煞。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，根據調查，建商 基於成本、施工難度考量，現在耐震建築的主要工法，還是以制震佔 多數，約有八十棟；至於隔震建築，將近二十五棟，數量上都創下歷 年來的最高紀錄。張欣民表示，愈來愈多的超高建築、甚至是有錢人 的頂級豪宅個案，都把結構耐震設計列為「好宅」的標準配備。 張欣民分析，就抗震、減震效果而言，實務上以隔震工法最好，以 慈濟新店醫院為例，就號稱可「在地震環境下進行腦部手術」，因為 它是國內第一座採隔震建築工法興建的醫院；在住宅方面，較著名的 內湖「富邦大衛營」、公館捷運站的「戀戀台大」等。 張欣民指出，與日本比起來，台灣抗震建築還在起步階段。據統計 ，在日本制震建築已超過三二○○棟，隔震建築約有一六七○棟。根 據營建業估計，制震建築的造價成本比一般工法的建築，每坪要貴上 三萬元；至於隔震建築的造價成本，又比制震建築要貴上每坪三至六 萬元，光是一顆「隔震墊」就要新台幣二百萬元。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:12
小套房貸款 不會全面緊縮 －讚喔
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高佳菁／台北報導 蟬聯銀行公會理事長的許德南表示，部分銀行承作住宅放款餘額已 達或接近三○％上限比率，難免會適度調整對不動產放款策略，他強 調，銀行在辦理授信有一定原則，不會因提供特定擔保品種類如小套 房，而予以拒貸，只要符合銀行徵審條件，銀行都會依客戶資金合理 需求提供貸款，不會有全面緊縮小套房貸款情事發生。 許德南指出，依央行資料顯示，銀行承作「購置住宅、房屋修繕及 建築」貸款的餘額，九十六年七月底達六兆三千八百億元，較去年七 月底五兆六千九百億元，成長一二．一％，顯見銀行業對整體不動產 市場融資，仍持續成長，並無所謂緊縮。 而銀行公會昨召開第九屆第一次理事會，會中通過消費者債務清理 條例法院外前置協商機制草案，明訂受理債務人無擔保或無優先權之 債務總額，未逾新台幣一千二百萬元者，且五年內未從事營業活動或 從事小規模營業活動的自然人，才可參與協商，該機制確定從明年四 月十一日正式啟動。 |
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- Sep 26 Wed 2007 12:11
建商賣硬體 也要賣幸福的感覺 －仲介ㄟ會喔
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賴正鎰 張麗莉：台中「金磚四區」形成，可追溯至民國九十五年，市府標 售七期的抵費地，標出每坪一百零一萬元的天價，造成各界震撼之後 ，台中土地價格就開始一路飆漲。面對此現象，對建商而言，一則喜 ，一則憂。喜的是，房價至少已有支撐力道，且可看到未來；憂的是 ，建商買不到土地，可推新案。 以前，中部建商最怕投資客進場購屋，因為投資客若沒賺錢，就拋 售、斷頭，就走人，但這波投資客的實力，都滿強的，已被界定為自 住型投資客，可投資，也可保值置產，因此，現在面對投資客，中部 建商沒那麼敏感。以買地過程為例，我都不是看大台中的發展趨勢， 反而是看客戶的需求在哪裡，就依客戶需求去找地。我強調，好的居 住環境，要有幸福的感覺，而不只是建築美學而已。 賴正鎰：台中的中區舊市區土地，地主若願意不要一直漲價，且台 中市政府若能夠用公權力解決，讓建商一次可取得一個街廓，土地面 積約一萬二、三千坪土地，一旦整合完畢，我現在就敢去開發，包括 開發案的樓下，可做精緻、特色的商場；樓上可做漂亮住宅。 而台中區位的發展趨勢，也與業者推出或規劃房子產品有關，以居 住的幸福指數為例，民眾不只是要買房子硬體，也要注重房子品質與 售後服務等軟體部分；相對地，建商也不是要賣房子的硬體，而是要 賣新的生活方式與感覺（Feeling），因此，鄉林大樓的管理員全都 是女生，就是要給外界清新形象。再如，鄉林夏都個案的浴缸，放在 房子的中間；甚至如陳建元博士所講，未來廚房也可以放在房子中間 ，這都是很新的設計概念。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:07
租屋市場升溫 成交量爆增 1.5倍
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蔡惠芳／台北報導 銀行利率反轉風聲出來、加上今年初以來銀行貸款陸續緊縮，使得 房市買氣有減緩趨勢，相對的有些買方客戶紛紛寧可「轉買為租」， 以不變靜觀市場萬變，相對的也帶動租屋市場急速升溫。 光是今年一至九月的房屋租賃市場，租賃案件的總成交量，就比去 年同期大幅成長一五○．六一％。 住商不動產機構最新調查指出，今年一至九月與去年同期相較，房 屋租賃案量大幅成長一．五倍，台北縣與高雄的成長量更是驚人；部 分捷運可直達台北市的地區，如板橋、新店與土城，捷運站附近的房 屋租賃市場就相當活躍。 住商不動產機構總經理林倩分析，與銷售案件數量相較，租案量呈 現波動中打底推升的格局，但售案量卻呈現打底下滑的趨勢。 林倩指出，與過去租屋相較，近年的租屋市場多為承租方市場。房 東比過去要多準備裝潢、家具，才能受到房客的青睞。現代人的生活 習慣使然，有電梯的大樓產品比公寓更受歡迎。 儘管最近幾個月，租屋市場活絡，表面上房東族應是最大贏家，但 其實卻不然，房仲業者指出，市場上明顯出現優質的物件越炙手可熱 ；但偏僻地區的物件則面臨乏人問津的狀況。 林倩分析，主要原因，不脫在這波房市大多頭，許多投資者除了轉 手外，也有希望藉「房租養房貸」的房東，在眾多競爭之下，由於房 子的位置不佳，除了加碼裝潢之外，更大砍房租，只求租得出去。甚 至有經營不善者，在這一波利率調升下將面臨斷頭的危機。 |
- Sep 26 Wed 2007 12:04
他住頂級豪宅 你吸二氧化碳
他住頂級豪宅 你吸二氧化碳
更新日期: 2007/09/25 04:39 記者: 王莫昀、林上祚／專題報導 全球暖化議題發燒，二氧化碳減量成全球運動，而有錢住大宅可能成為環保罪人，因為豪宅耗能十分可觀。今年大台北頂級豪宅（售價六千萬元以上）推案數約四五○戶估算，每年較一般住宅多出的耗電需求衍生出的CO2排放量，需要九．四座大安森林公園才能吸納。
受到社會財富結構改變的影響，近年國內豪宅產品格外火紅。根據永慶房屋統計，二○○三年至二○○七年六月，豪宅推案戶數占當年純住宅推案比例，台北市約在四％上下。總價逾六千萬的頂級豪宅推案戶數占純住宅總量比例逐年攀升，今年已達一．六七％，累計上半年推案戶數達二三八戶，預計全年推案量上看四五○戶。
就建商推案數量來看，自二○○三年至二○○六年國內豪宅及頂級豪宅數量就有八千四百多戶。
每戶每年多耗電一萬三千度
豪宅推案量攀升，主力坪數也不斷放大，由過去八、九○坪，提升至目前一五○至三○○坪。房子越蓋越大，耗能量跟隨攀升。
雲林科技大學機械系教授鍾基強指出，大坪數豪宅耗電量是一般住家好幾倍。例如，購買豪宅的住客為求美觀、方便，多會使用以戶為單位的小型中央空調，由於住家空間大，若要冷房效果佳，使用的主機自然要夠大，耗電量因此相對增加。
依經濟部委外調查發現，若不考慮住家成員使用習慣差異，住宅每平方公尺每年耗電量平均約三六．二度，即國內住宅每坪每年耗電量約一一九．四六度。
豪宅有多耗能？一般住宅約三、四房、四○坪；頂級豪宅一戶「至少」一五○坪，比較兩者用電量，一戶頂級豪宅較一般住宅每年多出約一萬三千一百度用電量。
也就說是，以今年大台北地區新增四五○戶頂級豪宅估算，未來買家進駐後，每年多耗電力達五八九．五萬度，約是台電台中火力發電廠四部風力發電機一年的發電量；產生的CO2排放量達三八三一．三二噸。如此龐大的溫室氣體，須要造林達九．四座大安森林公園才夠吸納。
豪宅除了面積大，須要的照明、空調設備也遠較一般住宅多，耗電量當然較大。為講究景觀、視野，豪宅多規畫大面積封閉窗設計，遮陽與通風效果因此大打折扣，成為豪宅耗電量較一般住宅增加的另一原因。
產生CO2 九座大安森林公園吸納
部分建商已開始注意住宅耗能問題，規畫時即納入節能概念，部分豪宅推案，大樓外觀照明多採省電的LED燈、梯廳全採用省電燈泡，社區並備有雨水回收系統，回收雨水灌溉植物。
承接豪宅設計規畫的室內設計師林朝成不諱言，豪宅確實較一般住家耗電，但近年來年輕一代豪宅買家，如科技新貴等，開始注意節能設計，在自家設立終端控制系統或紅外線感知系統，前者可設定家電開關時間、方式，後者可減少燈具開啟時間，都能避免不必要的電力浪費。
- Sep 26 Wed 2007 12:03
設計階段就灌水 冷氣噸數膨風 隔熱工程唬弄
設計階段就灌水 冷氣噸數膨風 隔熱工程唬弄
更新日期: 2007/09/25 04:39 記者: 林上祚／專題報導 國內豪宅愈蓋愈大、愈多，為要維持保全系統、噴泉、游泳池等公設，豪宅管理費每月動輒上萬。更值得注意的是，台灣豪宅的冷氣空調輸出功率都有過量設計情形，導致用電量驚人。
許多豪宅住戶為求舒適，二十四小時開空調，全台最貴的豪宅帝寶，一戶中央空調造價一三○萬起跳。
工研院服務業科技應用中心工程師楊國祥說，很多豪宅當初蓋的時候，建築師因為按坪數計價，許多建築師都設法將室內面積做大。
他表示，申請建照過程需要空調、電梯、消防、結構等技師背書，但整個案子是建築師事務所談成的，有些設計師拿到建照費後，都把空調等技師費用壓得很低。空調技師賺不到錢，只好放大每一住戶空調設備輸出功率，從設備廠商這邊拿傭金，結果導致有些公寓大樓中央空調主機明明只需要九十噸，卻裝了一百噸，用戶平均用電因此增加一成。
「豪宅住戶買房子只在乎建材是不是用名牌，根本不在乎冷氣噸數是否超裝。」楊國祥說，冷氣噸數如果超裝，台電裝設大樓配電系統時，也得多埋幾條線路，大樓管理委員會也必須與台電簽訂較高的契約容量，增加的電費更驚人。
此外，縣市政府發給大樓使用執照時，也未確實評估大樓是否做好隔熱工程。楊國祥表示，台灣在八十九年就頒布「建築外殼耗能管制」，但許多後來蓋的房子，根本沒照著原先建照，進行牆壁與頂樓隔熱。
台灣綠建築發展協會秘書長鄭期霖指出，許多大樓根本沒做隔熱，導致許多頂樓住戶必須用大量冷氣降暑；縣市政府發使用執照時也沒看現場。事實上「建設局官員只要拿著溫度計測量頂樓溫度，就可以知道隔熱做得扎不扎實」。
楊國祥說，「建商如果在開發過程就好好估算大樓用電基載，其實可以幫住戶省下很多錢」。鄭期霖說，政府應從嚴檢查大樓頂樓加蓋隔熱，在頂樓種植綠色植披能有效降低用電量。
- Sep 26 Wed 2007 12:01
12分鐘要價3萬8 辦空趴正夯！
- Sep 26 Wed 2007 12:00
社區型商圈 投資入門
社區型商圈 投資入門
更新日期: 2007/09/26 09:23 記者:【李國煌／台北報導】 店面投資術，五大類型店面商圈，新富人士先從社區型入手。
永慶房屋副理梁惠燕說，投資店面要有大把資金，同時，深入商圈、了解業態，以及租金行情、房產前景，以商圈型態來分，大致可以分成四大店面商圈。
包括一、百貨商圈店面，二、夜市、大學商圈店面，三、大學商圈店面，四、捷運商圈商店，五、社區商圈店面。
新富人士投資店面，最好一步一步來，從基礎篇、初階、中階、再進入高階，不是有錢就能投資。
梁惠燕建議，不妨先從社區型店面下手，總價二、三千萬，門檻較低，投入的金額不必太大。
對於看好店面前景的投資客，買進以後，主要出租賺取租金，如何增加店面的租金收益？
信義房屋經理蘇啟榮說，一間店面分拆、分割出租，例如，走廊租給賣髮夾的，頂級精華區一坪半可能就能收到二萬元，並且將不同的租客，重新組合。
要這麼做，前提是有錢、有閒、有本事、也要有興趣。
蘇啟榮，到底什麼地區的房子，可以當店面使用，除了市況以外，還要看法令規定，土地使用分區限制。以台北市而言，規定嚴格，一樓都可以當店面，但是，依據所處地區、巷道，限制營業規模、業態、業種，像小巷子只能做小吃，不能開餐廳，這是因為消防、逃生的考量。
只是，很多店面的使用狀況，和法令有出入，像台北市東區一些巷弄的店面，登記是小吃店，開的是餐廳、咖啡廳。倒是，信義計畫區管得就嚴了，連招牌大小、顏色都有規定。
蘇啟榮說，有心投資店面的人，要弄清楚法令規定，注意已在營業的店面，是否合法。
還有要注意使用狀況，曾有人買的店面，外推擴大使用面積，使用八十坪，但是，權狀六十坪，本來要租給大型知名商店，辦理變更使用登記時，主管機關實地勘查才發現，使用面積要縮小為六十坪，租金變少，還要花錢、費功夫復原。
- Sep 26 Wed 2007 11:54
買33坪房子 要不吃不喝工作十年
買33坪房子 要不吃不喝工作十年
更新日期: 2007/09/26 04:09 〔記者林毅璋台北報導〕台北市房價居高不下，根據行政院經建會最新公佈的2007年第二季「住宅需求動向調查」指出，台北市的「房價所得比」首度達到9.9倍，購屋負擔沉重，平均台北市民得不吃不喝工作約十年才買得起一戶平均33坪的房子，因此，近來台北市民在居住需求上，已經呈現「向外遷徙」與「化買為租」的新現象。
目前台北市的平均住宅單價為全國之冠，每坪31.6萬元，不僅遠高於全國平均單價17.9萬元，也比第一季上漲1.1萬元；北市高房價所造成影響就是購屋者購買的住宅面積低於預期，及支付價格超出預算之比例增加；就「貸款負擔率」來看，台北市也首度到達四成，為40.4%，顯示購屋者的貸款負擔沉重。
全國各地區中，以高雄縣市的平均居住面積18.5坪最大，台北市以11.6坪敬陪末座；若針對全國已購屋者的部分來做調查，實際購買面積小於當初規劃面積15%以上的比例，較上季增加至19.2%，台北市更高達31.3%，顯示相當比例的購屋者即使買了房子，也難以實現其購屋前對住宅面積的理想大小。
另外，就租屋需求而言，數字顯示，民眾長期租屋需求的比例較上季小幅增加，且購屋時程拉長至五年內購屋，現在租屋者且期望於未來持續租屋的比例相當高。不過經建會的調查數字也有一點弔詭處，即使多項數字顯示出，今年第二季台北市民的購屋意願持續萎縮，台北市民的房價信心水準自2003年第三季以來首度低於100分，只有97.55分，也低於全國的100.87分；對照台北市民政局自今年1至4月間所統計的台北市公民人口遷出與遷入數，分別為3萬2,966人與2萬3,883人，遷出的公民人口數多了9,000多人，顯示出台北市呈現人口外移的現象；但經建會的調查數字卻顯示，台北市為外來人口遷入較多的地區，數字為22.1%。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，由多項數字看來，這的確是呈現矛盾的現象，唯一能解釋的是在台北工作的科技新貴，紛紛出手購買新宅所致。不過，就業界而言，建商的確發現北市客有外移現象。遠雄房屋行銷副總經理江同辰表示，就遠雄在三峽地區的推案來看，這一段時間觀察下來，從台北市過來的客戶約由原本的35%增加至48%，把在地的北縣客比例都壓低了。北區房屋行政副總經理謝萬雄也指出，現在有不少北市的客人在找房子時，會直接從北市的房仲店面希望找林口、桃園一帶住宅，呈現出跨區購屋現象。
樸滿廣告專案經理翁加誠認為，幾個僅與北市一橋之隔的北縣熱門地帶，現在銷售的重點也都鎖定台北市的客群，像蘆洲、三重一帶的重劃區，都是熱門區域；這些區域內規劃良善又加上頂級建材的推案，在北縣居民的眼中價格太高，但在北市客的眼中卻划算許多；這些區域內方正的街廓，與完善公共建設的環境，很容易就得到北市客的青睞。
住商不動產總經理林倩也表示，隨著薪資與房價比創新高，轉買為租是許多人不得不的選擇；與去年同期相較，租案量有大幅成長的趨勢，特別是某些捷運可直達台北市的區域，例如板橋、新店、土城等地，捷運周邊租屋的市場相對特別活絡。
- Sep 26 Wed 2007 11:27
錢太多不會花？川普教你
錢太多不會花？川普教你
更新日期: 2007/09/26 07:20 記者:編譯于倩若／綜合紐約二十五日電 
川普和專門出版富人雜誌的Ocean Drive媒體集團，25日在位於紐約第五大道的川普大樓共同宣布推出「川普雜誌」，提供富豪花大錢的點子。
Ocean Drive媒體集團董事長鮑爾斯說：「我們將報導私人噴射機、噴射機的內部設計、新款LV行李箱、日本皇室御用品牌Mikimoto的珍珠，還有介紹像卡地亞這類的頂級珠寶商、環遊世界、高球俱樂部以及時尚。」鮑爾斯強調川普雜誌鎖定的是花錢毫不手軟的富豪讀者群。
善於行銷的川普有多種不同的身分，他是地產大亨，也是暢銷書作家、電台主持人和實境節目的大老闆，而且這回可不是他第一次推出同名雜誌，他的第一本雜誌取名「川普格調」，當時主要在川普經營的飯店和渡假旅館發送，但沒多久就宣布停刊。接著他又推出後來改名為「川普雜誌」的「川普世界」，但這本雜誌也在今年春天停止發行。
鮑爾斯說，新的「川普雜誌」將採每季出刊，起初先印製10萬本，發行範圍也比先前的版本更廣。雜誌除了在川普經營的房地產大樓內免費發送，也會在少數城市的機場、書店和書報攤以每份5.95美元的價格販售。
出版商透露和川普簽了一紙為期五年、2,000萬美元的合約，雜誌剛開始會在芝加哥、邁阿密、棕櫚灘、洛杉磯和紐約等川普建築密集的城市開賣。
川普雜誌將在11月底出刊，外界猜測第一期川普雜誌是否會放上川普本人的照片？川普24日在電話訪問中不改一貫的自豪回應說：「要是他們想要雜誌大賣，就得放我的照片。」
不過一位川普企業的前高階主管卻吐槽說，新雜誌會敗在川普的暴發戶形象。他說：「奢侈品廣告主躲他，就像在躲瘟疫。」
川普10月又將推出新書，川普雜誌可以替他增加曝光率，但恐怕賺不了什麼錢。川普說：「我沒指望藉此賺錢。」
- Sep 25 Tue 2007 19:38
楊老師美麗急救箱:『養生』運動、輕食、哈啦…打造沒有阿茲海默的世界
楊老師美麗急救箱:『養生』運動、輕食、哈啦…打造沒有阿茲海默的世界
打造沒有阿茲海默的世界
『養生』運動、輕食、哈啦…打造沒有阿茲海默的世界
給好朋友的建議：每天走路 40分鐘
運動、輕食、哈啦…打造沒有阿茲海默的世界
今年 7月在西班牙馬德里舉行的第十屆阿茲海默症國際會議，來自50個國家的五千多位學者、專家、醫療工作者，共研新知。最打動我心的是一位演講者的一句話「打造一個沒有阿茲海默的世界」，可能嗎？
只有小於 5%的阿茲海默症（老年失智症）是自體顯性遺傳所造成。對於絕大多數的非遺傳性阿茲海默症雖然目前還不能根治，但可以由其危險因子著手，以延後其發病年齡或使之不發病。
阿茲海默症的最大危險因子是年齡，隨著年齡增加而增加。 60歲以上老人約1%有阿茲海默症，之後每增5歲，罹病率就增加一倍，到了80歲，就有將近2成的人有阿茲海默症。如果能將發病年齡延後5年，則罹病者人數將減半，這就是「打造一個沒有阿茲海默的世界」的真諦。
如何打造呢？可由幾方面著手：
大腦多動動 頭好壯壯
多年來許多流行病學、腦部灌流及動物實驗的研究均顯示，高教育或多動腦者較不易罹患阿茲海默症。其實教育或多動腦不能改變大腦結構，但可增強腦力，就是增加大腦的知能存款，禁得起大腦退化時的提領。因此，多動腦可以讓失智的症狀延後發生，甚至即使大腦已有阿茲海默症的病變，也不會出現失智的症狀。
動腦方法以 閱讀雜誌、書報最有效 。 打牌、打麻將、拼字遊戲、填數獨、造訪親友、看電視、聽收音機 等休閒活動也都是不錯的選擇。養成終身學習的習慣是退休人士動腦的最好方法，不管是讓自己的專長繼續成長、上網學習，培養新興趣，參加社區大學或各種團體等，都是動腦的好方法。
交友聊八卦 找回青春
從事休閒活動需要朋友 ，所以一定要維持社交網路， 較不會覺得寂寞或得憂鬱症 。更要結交年輕朋友，才不會在老友逐漸凋零後找不到遊伴。
運動健健美 走路最好
運動是真正的青春之源。動物實驗顯示有氧運動可增加大腦微血管、神經細胞間的突觸、新生的神經細胞與神經生長因子，並降低腦中類澱粉含量。運動還可以降血壓、膽固醇，減少心血管疾病，也可減少罹患大腸癌、骨質疏鬆、糖尿病、肥胖、憂鬱症的機會，增強老年人注意力、執行及規劃能力。
最近不少流行病學研究顯示，多運動（尤其是走路）可減少知能的減退或失智症。例如美國的護士健康研究（ The Nurses' Health Study），追蹤 18766位70到81歲的護士8到15年，發現每星期至少走1.5小時者比每星期走路少於38分鐘者的知能減退明顯為少。另一個夏威夷—亞洲研究（ Honolulu-Asia Study）針對2257名71到93歲的男性居民追蹤7年，發現每天走路少於 0.4 公里 者得到阿茲海默症的機會比每天走 3.2公里 者多了77%。
地中海飲食 長壽之道
科學家早就注意到老鼠食量如果減少 30%，壽命也相對延長30%，且對空間記憶與學習能力也較強。 過去流行病學的調查發現，飲食中含較多的魚或不飽和脂肪酸的低脂肪攝取民眾，得到阿茲海默症的機會較低。 2006年美國哥倫比亞大學的研究，針對平均年齡77歲的2258位社區居民追蹤4年，發現常 吃地中海式飲食（多蔬果、豆類、穀類、橄欖油、適量魚、酒、少量肉、家禽）者比不吃地中海式飲食者得阿茲海默症的機會少了40% ，可見清淡飲食的重要性。
以上方法是傳統養生之道，只是如今用科學方法加以驗證罷了。所以不論老少，從今天開始就多動腦，養成終身學習的習慣，與朋友保持聯繫，多參與休閒活動，每天走路至少 40分鐘，只要是10分鐘內的路程就走路、不坐車，飲食清淡、多蔬果，如此不僅身體健康，精神愉快，而且得到阿茲海默症的機會也大為減少。
降低膽固醇十二法榜首 -- 茄子
茄子，又名落蘇，有青茄、白茄及紫茄三種，性能相同。
茄子內含維生素 A、B1、B2、 C及脂肪蛋白質等，但經科學試驗，茄子含有豐富的維生素Ｐ；每公斤茄子含維生素Ｐ達七千二百毫克，在大眾化健康食物的蔬菜中，可謂出類拔萃。
維生素Ｐ，能增強人體細胞間的粘著力，降低膽固醇，可保持微血管的堅韌性，多吃茄子，對老年人的血管硬化有抑制作用，同時在食療上有降低高血壓、防止微管破裂的特殊功能。美國醫學界在「降低膽固醇十二法」中，茄子榮居榜首。
其實茄子不僅能降低膽固醇、高血壓、軟化血管、而且還含有抗癌的成份。 現代科學已知茄子含有「龍葵素」，「龍葵素」能抑制消化系統腫瘤的增殖，因之，防治癌症專家建議，茄子可作為癌症病人的常用的食物。茄子在食療上的價值不止上述，還能防治咯血，老人斑、壞血症、對痛風患者，也有一定的效用。
茄子的吃法，最好不用油炒，可將茄子洗淨切開裂縫放於飯鍋中蒸熟，取出，拌入薑末、蔥花、蒜泥、麻油，稍加醋和醬油拌食、是一道色、香、味俱全的
佳餚，也是中老年人養生保健的健康菜。
- Sep 25 Tue 2007 19:26
購買工業住宅須注意事項
購買工業住宅須注意事項
1. 地價稅方面：若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅，不須按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，房屋稅應在戶籍遷入後向稅捐處申請變更住宅使用；根據財政部發布的新解釋令，工業住宅以自用住宅為前提，不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用，可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
2.房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。
3.水、電費方面：工業住宅常有水、電費較高的疑慮，不過根據向稅捐處、自來水公司及電力公司的詢問，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算
4.銀行願意提供的貸款成數較低：，政府辦理的各項優惠房貸，都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定，新辦法適用的工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦優惠房貸。工業住宅房價低，貸款成數也不會高，一般僅5成，有些乾脆不核貸，購屋必須較多自備款，甚至有可能不予受理， 若登記使用用途為廠房或宿舍，一般銀行是不承作房貸的。
5.因屬違規使用，須冒政府取締之風險。內政部營建署都市計畫組副組長陳興隆表示，工業區不允許興建住宅，違規當住宅的後果全部要由買房子的民眾承擔。依建築法第79、80條規定，建築物應依核定的使用類組使用，若未經核准變更使用者，將處建築物所有權人或使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀，限期未改善者，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑。
6.二次施工 : 亦即，工業區建物之用途，現應為工廠、廠房、或宿舍，當與住宅有別，其在隔間、裝潢與衛浴設備、廚房、用電之電壓、用水等，均與住宅不同。實務上建商會要求買主另與他公司裝潢訂立隔間與裝潢.
7.工業住宅最大之問題點在買賣時，有無涉及不實廣告。亦即，建商若已明示尚非法之所限，否則，若廣告上無工業住宅字樣者，另涉及不實廣告。業者有義務提供公開正確的訊息，廣告不實依公平交易法可處5萬到2500萬元罰鍰。業者的廣告傳單一般或完全沒有標明這些房子在乙種工業用地上，不然就只是在DM的角落印著小小字體寫著「使用分區：乙種工業區 / 一般商業設施 /一般事務所」，有違反比例原則
2.房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。
3.水、電費方面：工業住宅常有水、電費較高的疑慮，不過根據向稅捐處、自來水公司及電力公司的詢問，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算
4.銀行願意提供的貸款成數較低：，政府辦理的各項優惠房貸，都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定，新辦法適用的工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦優惠房貸。工業住宅房價低，貸款成數也不會高，一般僅5成，有些乾脆不核貸，購屋必須較多自備款，甚至有可能不予受理， 若登記使用用途為廠房或宿舍，一般銀行是不承作房貸的。
5.因屬違規使用，須冒政府取締之風險。內政部營建署都市計畫組副組長陳興隆表示，工業區不允許興建住宅，違規當住宅的後果全部要由買房子的民眾承擔。依建築法第79、80條規定，建築物應依核定的使用類組使用，若未經核准變更使用者，將處建築物所有權人或使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀，限期未改善者，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑。
6.二次施工 : 亦即，工業區建物之用途，現應為工廠、廠房、或宿舍，當與住宅有別，其在隔間、裝潢與衛浴設備、廚房、用電之電壓、用水等，均與住宅不同。實務上建商會要求買主另與他公司裝潢訂立隔間與裝潢.
7.工業住宅最大之問題點在買賣時，有無涉及不實廣告。亦即，建商若已明示尚非法之所限，否則，若廣告上無工業住宅字樣者，另涉及不實廣告。業者有義務提供公開正確的訊息，廣告不實依公平交易法可處5萬到2500萬元罰鍰。業者的廣告傳單一般或完全沒有標明這些房子在乙種工業用地上，不然就只是在DM的角落印著小小字體寫著「使用分區：乙種工業區 / 一般商業設施 /一般事務所」，有違反比例原則
- Sep 25 Tue 2007 19:24
當機緊急還魂術
當機緊急還魂術
WindowsXP有時候會出現工具列不能動、無法回到桌面……等等的小問題，通常我們都會直接重新開機，可是真的有必要嗎？如果當機的問題不嚴重，我們就可以用以下的方法讓電腦「還魂」唷！
STEP：
同時按下鍵盤上的〔Ctrl〕+〔Alt〕+ 〔Del〕，開啟「Windows工作管理員」視窗。
接著先切換到〔處理程序〕活頁標籤，然後點選下面方框中的「explorer.exe」，使其呈反白狀態，再按下〔結束處裡程序〕。
然後在出現的對話盒中按下〔是〕。
現在你會發現桌面以及開始工具列都會消失。
回到「Windows工作管理員」視窗，依序點選功能表上【檔案】→【新工作（執行..）】。
然後在對話盒中輸入「explorer.exe」，再按下〔確定〕。
好了！你的電腦現在又變成一條活龍了，Windows還魂成功！不過這個方法只能處裡輕微的當機，如果嚴重到連工作管理員都開不出來...那就只好重新開機吧！
- Sep 25 Tue 2007 19:21
目前最壞的25個惡意網站
目前最壞的25個惡意網站
網路陷阱無所不在，基本觀念要建立，妥善防護可使電腦使用順暢
-----------------------------------------
注意 目前最壞的25個惡意網站
注意：下述網站已經做了特別處理，以防大家誤點中招。另外……
不要向別人傳播此網站，這樣會很缺少道德.
===============================================
hxxp:///www.dj3344.com
打開後，重啟時你的主頁就變成它的，並通過QQ向他人傳播，現在正飆行，奇壞無比！
hxxp:///www.qq168.net
打開後，重啟時你的主頁就變成它的，並通過QQ向他人傳播，而且傳波病毒，還狠些！
現在正在飆行！
hxxp:///www.777888.com
hxxp:///WWW.5dsoft.com
hxxp:///www.wokoo.net
hxxp:///movie.sx.zj.cn
hxxp:///yeapple.com
黃色網站，打開後，你的程式中將加一些你意想不到的東西
hxxp:///xyxy68.8u8.net
hxxp:///www.youmiss.com
hxxp:///www.cctv8.net
hxxp:///www.kuliao.com
hxxp:///www.yyqy.com
hxxp:///winzheng.126.com
hxxp:///www.sunvod.com
hxxp:///www.t168.com
hxxp:///www.boliwo.com
hxxp:///www.coolcdrom.com
要特別小心這個網站，它會在你啟動組裏做手腳,使得重啟以後標題依舊！)
hxxp:///www.zhengdian.com
(OE 標題欄也沒放過) ~
hxxp:///girlchinese.com
(IE 的主頁也被改了)
hxxp:///www.yibinren.com
更可怕，把IE的默認頁都改成他的了
hxxp:///www.mtv51.com
什麼雪落無聲音樂網，惡性：禁止註冊表修改，禁止開始菜單“運行”項。
開機自動運行他的主頁。
hxxp:///www.163 [1].com
也是一個什麼音樂網。症狀和樓上的差不多。我上次中招後化了一個多小時才改回來！！！
還有夾帶病毒
hxxp://hxxp:///www.37021.com
看清楚!不是3721，可惡討厭,在你的機器裏到處做手腳:註冊表\啟動\電腦配置檔\
還有一個dll檔而且資源管理器無法流覽隱藏檔 這個最討厭!!
hxxp:///www.cnqb.net
禁止你的註冊表，改首頁，主頁地址欄變灰，改右鍵，最毒！
hxxp:///www.qq3344.com(net)
與文章中的1 2類似 這3個網站都有這種惡性 互相為變種。
hxxp:///youlove.3322.net/picture.exe
有惡意代碼的特性外 還夾帶病毒：
hxxp:///www.58589.com
有惡意代碼的特性外 還夾帶病毒：
hxxp:///tty.yyun.net
與上述的危害差不多
hxxp:///www.ftlink.net
一般性惡意代碼
hxxp://home.kimo.com.tw/avnvyou520/
一般性惡意代碼
hxxp:///www.pixpox.com
惡性**網站。會載入不明插件 並且自動開啟電腦後門 而且在電腦每個角落都有該網站
留下的惡意程式 危害甚大
hxxp:///www.k163.com
（狩獵者變種 和DJ344 QQ3344 QQ168是一夥的）
hxxp:///www.pk.com
hxxp:///www.xxx.com
hxxp:///204.177.92.68/rotate/r3.jhtml
（去TRY看看 絕對讓你的IE去回收站）
hxxp:///www.fassia.net/wmed/index1.html
（上了這個以後就不要想上別的了
hxxp:///www.ehomeday.com
（搜索的時候它會給你一把哦！！） ).J>$e
hxxp:///www.jinpin.net 這個是老套的 跟以前的一樣
再補充一個(hxxp://www.1777.com/)
這個站一進入後就會將首頁和登入編輯器(Regedit)鎖定~~
===============================================
上述網址...由於怕各位大大不小心連結...所以http//改成hxxp///.....
如果各位大大要把上述網址加到限制網站內.....請改成http//
限制網站設定：在IE中~~點選【工具】→【網際網路選項】→【安全性】→
【限制的網站】→【網站】 (趕快把上述的網站加入吧~~)
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注意 目前最壞的25個惡意網站
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留下的惡意程式 危害甚大
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如果各位大大要把上述網址加到限制網站內.....請改成http//
限制網站設定：在IE中~~點選【工具】→【網際網路選項】→【安全性】→
【限制的網站】→【網站】 (趕快把上述的網站加入吧~~)
大家注意!（為了安全，這裡已將http改為hxxp惡意網站黑名單----千萬別點這些站，不是鬧著玩的哦！
注意：容易感染QQ病毒的網站
hxxp://www.QQ3344.com (QQ病毒)
hxxp://www.dj3344.com (QQ病毒)
hxxp://www.QQ3344.com (QQ病毒)
hxxp://www.yysky.net (QQ病毒)
以下網站都是，奇黑無比:
如果你不相信，那你就試一下吧，保你中招!
1.hxxp://www.dj3344.com 打開後，重啟時你的主頁就變成它的，並通過QQ向他人傳播，現在正飆行，奇壞無比！
2.hxxp://www.qq168.net
3.hxxp://www.777888.com
4.hxxp://WWW.5dsoft.com
5.hxxp://www.wokoo.net
6.hxxp://movie.sx.zj.cn
7.hxxp://yeapple.com黃色網站
8.hxxp://xyxy68.8u8.net
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- Sep 25 Tue 2007 19:16
集村農舍相關法令
集村農舍相關法令
▓集村農舍開發
一、集村農舍開發的優勢解析
(一)集村農舍是豪華別墅社區【獨棟、雙併、安全、集中社區管理】
(二)集村農舍是平價別墅社區
(三)集村農舍是有農場的別墅社區
(四)集村農舍是人人都可以買，且買得起的別墅社區
(五)集村農舍是未來房市主流的別墅社區
(六)土地使用效率的優勢
(七)土地價格的優勢
(八)可免設計費及監造費
(九)可申請政府補助
二、集村農舍開發的法源依據
(一)農業用地興建農舍辦法
(二)集村興建農舍獎勵及協助辦法
(三)集村興建農舍與公共設施申請補助程序及標準作業要點
(四)農業發展條例
(五)都市計畫法台灣省施行細則
(六)都市計畫法高雄市施行細則
(七)台北市土地使用分區管制規則
(八)山坡地保育條例
(九)實施區域計畫地區建築管理辦法
(十)開發行為應實施環境影?評估細目及範為認定標準
(十一)開發行為環境影?評估作業準則
三、集村農舍的開發作業流程
(一)土地開發評估
1. 土地不得位於區域計劃法編定之水利用地、生態保護用地及國土保留用地
2. 不得位於工業區內、農牧用地、林業用地
3. 不得位於其他違反土地使用管制規定者
4. 具有高級住宅區位及需求者
5. 具有休憩資源或地價便宜者
6. 建用農用農地屬同縣市之毗鄰鄉鎮者
7. 建用農用農地應同屬都市土地或非都市土地
8. 需滿足基地與計劃道路寬度及距離
9. 需考慮時間距離的特性者
10.須注意區域土地開發之可行性評估
(二) 基地規劃概念
1.建用農地
(1) 集村農舍戶數不得低於20戶，離島地區不得低於10戶
(2) 需滿足公共設施項目留設
(3) 需符合集村農舍興建獎勵及協助辦法
2.農用農地
(1) 建用農地與農用農地需在同縣市之同鄉鎮或緊鄰鄉鎮
(2) 建用農地與農用農地需同屬都市土地或非都市土地
(3) 建用農地與農用農地需符合1：9的土地比例
(4) 建用農地之坡度須小於30度者
3.產品定位
(1) 收集區域市場資訊
(2) 分析區域市場的產品需求
(3) 區隔市場定位
4.廣告行銷策略
(1) 廣告企劃【先售後建的策略】
(2) 銷售策略【鎖定目標市場的群聚特性】
(3) 買賣訂約【土地買賣及委建訂約】
5.起造人(買主)資格核定
(1) 起造人應為農民
(2) 須年滿20歲或未滿20歲已婚者
(3) 起造人無自用農舍者
(4) 申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地確供農業使用並屬未經申請興建農舍之農業用地
6.土地移轉予買方(起造人)
(1) 依規劃及承購之配置圖辦理假紛割
(2) 產權以持分方式移轉至買方
(3) 收取土地買賣價款
(三) 建造申請
1.起造人(申請人)須檢附以下資料
(1) 申請人戶籍謄本
(2) 建用及農用農地之土地登記謄本
(3) 稅捐稽徵單位開具之申請房屋財產歸戶清單
(4) 歸戶清單中所有房屋使用執照影本
(5) 無自用農舍證明書
(6) 農業用地作農業使用證明書
2.建照執照之申請
(1) 興建之申請書
(2) 農業主管機關核可興建農舍之資格文件
(3) 農地之地籍圖謄本
(4) 土地權利證明文件(所有權狀)
(5) 土地使用分區證明
(6) 設計圖及工程圖(施工圖)
3.興建交屋
(1) 工程管理
(2) 工程驗收
(3) 建築物交管
(4) 農業經營教育
(5) 農場經營規劃執行
(6) 設計圖及工程圖(施工圖)
4.補助請領
(1) 向有關單位申請補助款項
(2) 補助款項歸屬以契約明訂之
四、集村農舍開發應注意事項
(一)起造人為土地所有權人
(二)【都市土地：都市土地】；【非都市土地：非都市土地】
(三)坡度在30度以上之農地，無法申請集村農舍
(四)集村農舍無0.25公頃土地面積限制，也沒有設籍滿2年限制
(五)農用農地與建用農地分離的觀念
(六)社區需達20戶以上，離島地區須10戶以上且應一次集中申請
(七)農用農地經營的策略
(八)須注意不得興建農舍的土地
(九)注意農舍圍牆的規定
(十)農舍地下室面積的規範
(十一)農舍公共設施項目的規範
(十二)先售後建的策略
(十三)完成滿5年的移轉問題
- Sep 25 Tue 2007 19:11
挑選你的想法---訓練頭腦的思緒
挑選你的想法---訓練頭腦的思緒
提供一個簡單訓練頭腦思緒的方法，熟練之後，讓你可以迅速轉換不安、恐懼、憂愁的心境，變為安詳、快樂、進取的心情。
一 般人對自己的思緒往往很難掌握，當某個負面的情緒出現時，整個頭部的運作有如江河潰堤般，整個人很快的就陷入一種難以自拔的沮喪、不安、恐懼的之情中，下 面的方法是用來訓練頭腦，讓你能夠對你自己所想的東西有主控權，你可以決定你的思緒要維持在負面的情緒或是迅速的轉換到溫馨、快樂的思緒。作法如下：
一、 挑選某些令你不安的想法來想、去擔心某件事或某個人、想一些令你冒火的事。
二、 然後不要再想這些，告訴你自己說：”本人現在不愿再想這些不快的事了！我現在要挑一些很快樂的事來想一下！”去想一些妙事、想你喜歡的 人、想你終於達到一個你想要達到的目標。想想老天對你實在不薄、對你 一直都很照顧。
三、 把你在想這二種截然不同的念頭時，把那種完全不同的感覺分析一下。
四、 然後告訴自己說：”我有選擇自己要想什麼的能力！”如果每次你發現自己 跌入愁雲慘霧而又胡思亂想的時候，趕快做這個練習，就能很快地由其中 解脫出來，重回愉悅的心境中。
- Sep 25 Tue 2007 19:11
男人的16條“曖昧”法則 分類：兩性知識(限)2007/09/19 12:29本文只適合那些想和女孩子玩曖昧的男人，不適合用來作為追女孩子的行為指南。
男人的16條“曖昧”法則
本文只適合那些想和女孩子玩曖昧的男人，不適合用來作為追女孩子的行為指南。
1、在辦公室裏主動為她解決電腦問題，示意她不必站起來，彎下你的腰，一手扶著她的椅背，一手握滑鼠，然後把你的臉湊過去和她的臉保持一個巴掌的距離－－注意必須確保你口氣清新；
2、約她吃飯、喝咖啡、吃冰淇淋、泡吧不必附帶任何理由，就像普通朋友一樣。
如果每5次裏有一次她會主動付帳，那就讓她付好了－－每次都自己付錢，一來人家會誤會你在追求她，二來有些女孩子也會心裏不安。
3、讚美她新買的靴子或者耳環，告訴她你很喜歡這種款式或者顏色－－但是記住誇一句就夠了，不要多，誇完以後該幹嗎繼續幹嗎。
4、有車的話在開車送她回家時，不必下車相送，坐在車裏目送她走進大堂或者樓道即可－－熱情的為她開車門並且暗示自己想上去喝口水那是玩兒曖昧者的大忌！
5、週一到週五下班後如無特殊情況，短信不宜每天都發，即使要發也不要超過5個來回，週末如果沒有見面，則必須短信問候，但也不宜超過10個來回－－但如果某天晚上一起吃了飯或去了哪玩，則在送她回去後的10分鐘內必鬚髮短信問候，切記！
6、關注她的健康狀況。很多女孩子胃都有小毛病，打聽好她平時疼起來吃什麼藥，然後在辦公室的抽屜裏或者車廂儲物閣裏很“巧合”的備上一瓶－－注意不要把痛經和胃痛搞混，兩者疼起來捂的位置明顯不同。
7、兩人在一起的時候儘量少去光線不好的地方，記住你玩兒的是曖昧，光線幽暗的地方，例如電影院、西餐廳、夜晚的公園等，會讓女孩子心神混亂繼而以為你在追求她。
8、曖昧的話語和玩笑必須在短信裏或者MSN/QQ裏面說，絕不能是當面，電話裏也不行！另外所有曖昧玩笑必須通過一個適當的方式轉換成正常話題，不恰當的中斷也會讓對方造成誤會－－當然，一個禮拜可以來一次那種美麗的誤會，但不宜超過1次。
9、如果她有男朋友，絕不能說出任何對他們感情不利的話，在他們出現感情危機的時候，甚至要幫助她分析問題，解決問題－－但是要把握好度，一味的給她出謀劃策勸說她與其男友重歸於好反而有時會招致她某種原因的強烈不滿！
10、主動幫她拎東西，並順便蜻蜓點水般的觸碰一下她的手；一起走路的時候，借著擺動胳膊的動作很自然的輕輕碰一下她的肩膀或者胳膊－－要注意次數，一般半小時內兩次就是極限了！
11、應邀陪她逛街的話，在知道她的喜好的前提下，很認真很用心的幫她挑選一到三款服飾，然後在她出試衣間的時候由衷的讚美她，如果那天是情人節以外的節日，還可以考慮在她進試衣間的時候，悄悄買一樣小飾物（例如腕帶、圍巾），送她回家的時候送給她，並告訴她這件東西和她今天買的衣服很襯。
12、不要在她面前描述你喜歡什麼樣的女孩，這是玩兒曖昧者的大忌－－無論你描述出來的樣子是不是就是她的樣子，結果都不利於繼續保持曖昧的關係。
13、對於玩兒曖昧的你，有些戶外活動是不適合與她單獨進行的，例如游泳（包括水上樂園）和野營。
14、玩兒曖昧的男人永遠要掌握主動權，這就意味著一旦她向你開曖昧玩笑的時候，馬上把她的問題換一種方式返回過去，然後在她還未來得及回答的時候迅速說一聲“這怎麼可能呢？”，再爽朗的“哈哈哈”大笑三聲。
15、管好你的下半身，記住你只是玩兒曖昧，不是玩兒欺騙。既然你不想給人家一個未來，那麼在感情上佔人家便宜已經是你做為男人的道德底線了，千萬不要在身體上再傷害人家。
16、最後，確認一下你的心智是否足夠承受所謂的曖昧。玩兒曖昧不容易，很多人玩兒到最後玩兒成了兩敗俱傷，又或者不得已接受了對方。唉，早知如此，何必當初啊
- Sep 25 Tue 2007 19:09
讓艷遇主動上門的五個關鍵
讓艷遇主動上門的五個關鍵
1. 火車
窗外的風風雨雨，對或臥或坐的旅客有著一種莫名的誘惑。此時的道具或是一本書，或是一副牌，或是一隻蘋果一罐可樂，或者就是滔滔不絕的神侃。傾聽者可以稍稍離座，去廁所補個粧，以決定在分手時留不留聯繫電話。與汽車相比，火車顯出了速度並提供了適宜的場所；飛機的速度當然更快，但欲速則不達，懸空感太強，往往無心戀戰。輪船當然更好，如果又在三等艙以上，憑欄眺望，讓風吹起姑娘的長髮，你可以有很多種話語和動作(手勢)表達你內心的想法。當擁擠著走出月臺後，你會覺得又一個起點開始了。
2.書
從嚴格意義上說，書跟妓女頗有相似之處，它可以供任何人閱讀和撫摸，可以用各種姿式隨意地讀，並且從一隻手傳遞到另一隻手。書非借不能讀跟妻不如妾是一個道理。但是在旅行者看來，艷遇實在是一件嚴肅的事，而書僅僅是一種交流溝通的工具，不具備經典意義，即書中不一定會夾著一朵小花如茉莉和枯萎的玫瑰等。因為此本書很可能極其通俗，就是在途中隨手買下也可隨手丟棄的，這跟將要發生的故事屬於同一個級別。當然《橋梁工程概要》和《資本論》也是書，但不具備流通性。最好的書是三毛、瓊瑤、金庸、古龍、渡邊淳一、昆德拉、普希金，這個名單當然可以一直開下去，只是要見機行事，如果你手中是一本有關星相和屬相的書，那麼接下去你就有可能摸到她的手了。
3.名片
名片的好處是能將你的單位、職務、地址、電話等悉數告訴對方。至於什麼時候遞名片為好，那當然也要見機行事，一般總是可分為三個階段。如推銷員之為類的則一開始就遞上了，恨不得你立馬就買他的產品；第二種是在話越談越投機之時，覺得有必要亮一亮身份了，才互相交換；第三種是在要分手依依惜別之時，如果要在名片上再寫上宅電、手機什麼的，那就說明很在乎對方了。而在女孩子那裏，某人的名片可以作為一種炫耀，敢可以隨便翻書時用來夾夾書，當然更可以下了車之後把它丟在垃圾筒裏。不過與遞現成的名片相比，更有意思的是用筆互留地址，隨便寫在哪一張紙上，就像導演寫下故事提綱一樣，接下去天知道會發生些什麼。
4.電話
不是所有的艷遇一開始都會有什麼結果，現代人只有借助電話這個工具，才有可能讓故事進入到發展部分，而且電話的好處是當鈴聲響起末接聽之前你還不知道是誰打來的，這樣一種永遠的懸念對艷遇者有不斷的刺激。它不像信，一看筆跡就知到是誰寫來的。而隨著傳呼和手機的普及，幾乎是在隨時隨地都可以“叩”到你的意中人。電話上的互相傾訴，大多是重聲輕色的。一個姿色平平的小姐，可以用絕嗲的聲音征服人，特別是在夜深人靜之時，當一顆孤寂的心懸在空中，特別容易被撩起蟄伏的情慾，而電信局的賬單上又多了一些貢獻者。
5.撲克牌
發牌者的手有時比鋼琴家的手還要靈巧，他可以像賭神片中的高手那樣，把牌發得起起落落如雪花飛舞又切得整整齊齊。從智力上說，男方可能要勝於女方；但是具體落實到舌戰上，就成了一種供需關係，挑逗和反挑逗，如同司令可以吃掉你副司令，但如果你有四個小3握在手，就像摩托羅拉飛越無限似的，司令也會栽到你的小手之中，這就是撲克牌的魅力所在。而用它算命再兼看手相，你便肯定勝券在握，即使是吃方便麵也是機會多多。
你希望會哪裡遇到呢?
你喜歡那一種豔遇方式?
提供參考.....
- Sep 25 Tue 2007 19:07
談判秘笈》5大原則 漂亮收尾
談判秘笈》5大原則 漂亮收尾
談判是透過溝通協調以達到共同目標的攻守過程。尤其是漂亮的收尾，更需讓雙方都覺得自己贏了，且都覺得對方會遵守承諾，並為未來的談判鋪下坦途。
談判收尾時的最高指導原則，是在不損及雙方利益的前提之下，提出有利於彼此的條件，以利人利己的結果收場。
談判收尾的五大法則如下：
將對方視為可敬的對手：不要把對方當成傻瓜耍，也不要在收尾時，處處炫耀自己的精明，要將對方視為可敬的對手，不可妄想全贏獨吞，應與對手分享成果。成不成局都需保持應有的風度與高度，讓對方留下好印象。
蒐集最新情資：市場瞬息變化，對方的企業經營狀況也會隨時變化。若在收尾階段得知對方資金短缺或庫存過多，可以嘗試談判更好的條件。
評估一切可行性：根據競爭態勢評估成局時的底線，如可接受的最低價與付款條件等，並分析破局後的停損點與對策，向主管報告並徵得同意。
準備各種腹案：腹案是決定我方該不該收尾的關鍵因素。收尾時，不僅要帶我方的底線，也要帶著不同版本的腹案。腹案可以成為我方決定接不接受對方條件的依據。
決定最後期限：談判不能遙遙無期，時間拖的越久成本越高，而且變數也會增多。最好能訂下一個雙方可接受的期限。無法達成共識時，若一方採取無限期拖延時，另一方需要當機立斷提出期限，讓談判有個結果。
（作者是BNSC商業談判研究中心主持人，業務行銷、談判溝通講師）
【2007/09/18 經濟日報】
- Sep 25 Tue 2007 19:06
颱風天購屋 從小區、舊屋下手
颱風天購屋 從小區、舊屋下手
工商時報 2007.09.19
颱風天購屋 從小區、舊屋下手
李國煌
颱風天購屋 從小區、舊屋下手
李國煌
韋帕來襲，風雨交加，淹水、風雨的報導，鎮日播送，房地產界人士說，水患問題較大的地區，往往短期間內，房子的議價空間會擴大，對買方而言，等於是利空進場的機會。
颱風季節看屋兩要訣，不妨掌握「看小不看大，重舊不重新」的要訣，適度殺價，降低購屋支出。
一、看小不看大。
住商不動產總經理林倩說，每次颱風一來，淹水報導連日播送，其實，這類報導往往針對大範圍區域，其實，大區域裡頭，還是有小區段，不易淹水。
只是，報導一出，總讓區域房價短期下跌、議價空間增大，對於打算購屋的民眾，在淹水的大區域中，尋找不會淹水的小區段，有機會買到便宜的好房子，這段時間議價，往往可以省下數十萬的費用。
二、重舊不重新。
林倩指出，豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件，最容易原形畢露。
颱風過後看屋，不妨選擇未裝潢過的房子，如果挑選裝潢過的房子，最好選擇裝潢一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。
這個季節看屋，把握重舊不重新，可以有效降低買到漏水屋的風險。
一個地區如果長期淹水、周期性淹水，才會對區域房地產造成長期的負面影響，像整治前的汐止，但是，員山子分洪道使用後，汐止便很少聽到大範圍的淹水，反而因為鄰近內湖、南港，汐止房價應聲上揚。
急風驟雨、一時排水不及，所造成的淹水情況，購屋民眾反而可以把握殺價時機，逢低進場。
另外，第一次水患造成的恐慌，對房價影響最大，不過，恐慌效應會隨著淹水次數而遞減，一個地區習慣性淹水區後，房價再下跌也相對有限。
- Sep 25 Tue 2007 19:04
出租屋老舊失火 房東要負責
出租屋老舊失火 房東要負責
工商時報 2007.09.19
出租屋老舊失火 房東要負責
許瀞文/台北報導
出租屋老舊失火 房東要負責
許瀞文/台北報導
房屋出租，當包租公、包租婆每個月收租金很快活，但房東也要注意到，房子不在自己照顧範圍內，保險可要做好。產險公司表示，根據法律上責任歸屬，只要是因為房屋本身問題，如電線走火、瓦斯管線安置不當氣爆，波及到房客及其他住戶，責任都歸咎在房東，要將房子出租之前，記得要確實把房子的保險做好才安全。
根據內政部九十五年火災事故統計數據，火災最常發生原因莫過於電器設備，占整體事故的二五．六％，依序則是自殺縱火、菸蒂亂丟導致火災。
富邦產險說，如果因為房屋管線老舊，導致電線走火、瓦斯氣爆火燒屋，讓房客及屋內的財物有損失，甚至還波及了鄰居、路人，這些都歸屬於房東的責任，房東必須要賠償所有無辜受害者的損失。
泰安產險指出，國內房屋會主動投保住宅火險的屋主，是少之又少，大多數都是因為有銀行房貸，銀行為保障自己債權，才強迫屋主買住宅火險，若是貸款已經還完，屋主也不會繼續買火險。
而房子不是自己住，租給房客，更是容易忽略房子的保障，泰安產險表示，就因為房子不是自己在使用，保障更要做足，只要是歸咎於房子本身因素的災害，都會是房東必須負責，尤其是老舊的房子，萬一電線走火，發生火災傷及無辜，房東都要負起理賠責任。
富邦產險表示，在房屋出租前，房東最需要加重房屋第三人責任險及房屋內動產保險的保障，若是房子重新裝潢過也提供家具的房東，則更要注意。
產險公司表示，一般住宅火險的動產保障，最高理賠金額只到五十萬元，但現在人求償意識高漲，因個人過失導致他人財物或生命遭受損害，法院對此類判決金額日漸升高，動輒數百萬元，房東可考慮投保各家產險公司自行研發的居家綜合保險，將動產及第三人責任險的保額加高至一百五十萬元至五百萬元，才能預防萬一發生火災傷及無辜，巨額賠償金的壓力。
- Sep 25 Tue 2007 18:54
如何誘惑你的心上人？
如何誘惑你的心上人？
所謂青菜蘿蔔，喜好不同，有人喜歡另一半溫柔婉約，小鳥依人，有人喜歡另一半個性強悍，積極上
進，如果走對路線，哪怕手隨便勾勾，另一半都會神魂顛倒，可是如果弄錯方向，哪怕你多麼風情萬
種，都是拋媚眼給瞎子看，白費功夫。
那麼，十二星座各自喜歡怎麼樣的對象呢？
■牡羊座：
儘管牡羊座已經是火爆的拼命三郎，可是自大又愛扮皇上的獅子座卻依舊是他們的最愛，對他們來說，
獅子座高傲又貴氣的氣質，對他們有一種奇特的吸引力，加上獅子座的人多半很會照顧弱者，並且富有
同情心，和他相處的牡羊，往往產生一種「被警察照顧的流氓」的詭異好感，讓他們死心塌地，服服貼
貼，如果你愛的是牡羊座，請不要客氣的以希特勒為典範，冷靜告訴牡羊什麼叫服從，還有不聽話的下
場，只要你壓得住他，他就會是你的。
■金牛座：
自以為華麗又務實，有藝術氣質的金牛座，最愛的就是有點神經兮兮的處女座，對注重現實面的金牛來
說，處女座細心，又有金牛座所不具備的柔軟身段，能屈能伸，什麼不易處理的細節問題在他們手上都
會做得漂漂亮亮，簡直就是天生的職場達人（他們真應該看看處女座的缺乏主見，就知道這誤會多
深），不管怎樣，要討好金牛，就是儘量練瑜珈，把身段放軟，然後一副謹慎小心，溫文儒雅又心機深
沉的樣子，金牛座就會覺得你太迷人了，讚！
■雙子座：
其實聰明、幽默、反應快的雙子，是很羨慕天秤座的聰明實際，因為他們也很討厭自己的善變與雙重人
格，但是天秤卻聰明又沉著實際，像個精明的企業家，雖然是斤斤計較卻獨立性極差，沒有人分擔大概
會活活餓死，如果你愛上的是多話的雙子，請千萬不要和他搶話，因為全天下沒什麼人說得過他們，話
少點，紳士點，讓自己看起來像雅痞，他們就會迷你迷到死。
■巨蟹座：
顧家、有同情心的巨蟹座，最容易就是被外表冷酷，內心火熱，彷彿寫著我很邪惡的天蠍座吸引，就像
偶像劇常演的爛故事，乖乖女愛上小飛仔，一方面小飛仔能夠滿足巨蟹座給予愛的渴望，一方面又能帶
給巨蟹座「變壞」的期待，所以就算你是大笑姑婆或是搞笑天王，要讓他動心記得裝壞裝冷酷。
■獅子座：
「我是皇帝」代言人的獅子座，最欣賞的其實就是射手，對他們來說，求知若渴的射手既聰明又有活
力，好相處又夠阿殺力，真是好青年的代表，其實在他求知慾旺盛的背後，既自戀又三秒鐘熱情，做事
天兵又神經大條，除了演說和運動，大概連端盤子都能砸一地，不過沒關係，反正有人願意被誤會，如
果你愛上了獅子座，請使勁的秀肌肉和吊書袋，哪怕你是個又懶又不看書的小胖。
■處女座：
對愛講原則的處女座來說，誠懇、實在、努力，甚至反應慢好幾拍的種地人摩羯，正是他們欣賞的類
型，因為一看上去就很可靠實在，沒有現代人華而不實的壞風氣，至於努力的結果是怎樣？管他的，如
果你愛上的是實在的處女座，請記得把所有家裡看起來花里花俏的衣服一把火燒光，平常就是一百零一
件，整齊乾淨，保證基本印象先加一百分。
■天秤座：
大家都知道天秤座是個愛美麗星座，而怎樣的人最吸引他們呢？答案是水瓶座，水瓶座代表的是無限的
怪點子，他們顛三倒四，似是而非的怪邏輯，總能把天秤逗得花枝亂顫，驚為天人，當然，對於本來就
活在火星的水瓶，驚為天人真的是實至名歸，如果你愛上了天秤，就儘量的發揮你的創意和搞笑吧！冷
笑話總比冷氣氛好。
■天蠍座：
對於天生忘記什麼是笑的冷面人天蠍，其實他們最愛的就是夢幻小天使的雙魚，也許惡魔都比較愛天使
吧？他們看似純善良，又傻呼呼的性格，最是讓天蠍意亂情迷，如果你迷到天蠍，請努力裝出善良的一
面，無辜的表情。不過，雙魚發作的時候真的很可怕，如果這兩個神經病星座結合在一起，不知道會不
會把世界毀滅掉。
■射手座：
對於半人半獸的射手，其實他們最欣賞的就是連大腦裡面都長肌肉的牡羊座，豪爽、熱情、不囉唆，乾
完杯就可以馬上一起去運動，愛動腦卻懶得麻煩的射手最愛就是這種人，如果你愛上了射手，請記得他
們其實是很肉慾的，大膽的露，勇敢的扯，保證馬上天雷勾動地火，一發不可收拾。
■魔羯座：
忠厚老實到有點傻的魔羯，其實最喜歡的就是童話王子公主的範本－金牛座，因為他們代表了財富、品
位、美麗、有氣質，雖然可能講話的聲音就像數鈔機，可是反正土象本來就對哲學文學沒興趣，如果你
愛上了魔羯，請記得把家裡最正經、最貴的衣服穿上，如果你又是女生，大可再學上志玲姐姐說話的聲
音「才不會忘記你呢」。
■水瓶座：
在水瓶座的眼裡，大概除了自己是唯一的天才，少數可以勉強算他們同類的就是雙子了，雖然沒有他們
獨一無二，沒有他們有智慧，沒有他們沉穩，但是至少反應還夠快，有一些小聰明，而且口才還不錯，
如果你愛上了水瓶座，請儘量發揮你能言善道的本事，不要和他們的笑話一樣冷，如果你聰明、幽默、
反應快，就算長得抱歉點，也有機會擄獲這些星際怪胎的心。
■雙魚座：
軟弱、善變、沒自信，又想太多的雙魚，其實內心最期盼的就是一個安全的歸屬感，溫和、慈悲又愛家
的巨蟹，正好是他們期待的典型，不管他們在外面怎麼胡搞瞎搞，回到家裡總有一雙溫柔的手，為他們
捏腳搥背放熱水，最後斟上一杯保力達B，其實天下最恐怖的生物就是媽媽星座的巨蟹，真的玩過火，大
概會被放火，斟的是砒霜加料吧？不管如何，要釣雙魚，先從裝老實，裝顧家開始，像媽媽的巨蟹最美
麗。
以上是十二星座的誘惑攻略大綱，可以用上昇星座來看，攻略對方的途徑很多，就像人可以愛吃很多種
菜，不過由子女宮的方向切入，應該是一條簡單又有效的途徑，只是在實踐上千萬要量力而為抓對方
向，畫虎不成就算了，畫成史努比不是糗大！
- Sep 25 Tue 2007 18:49
Ａ級客戶辦房貸 銀行照樣給九成
Ａ級客戶辦房貸 銀行照樣給九成
銀行吹房貸收縮風，不過，A級客申請房貸，照樣借九成，年收百萬、工作佳的貴客，想要多借房貸，銀行多會另開一扇門。
近來，銀行房貸續吹收縮風，大部分民眾申請房貸，實際貸款成數都掉到八成以下，有的甚至只能借到六、七成。
不過，這些貸款成數限制，主要是針對一般客戶，如果是條件優良的貴客，多家銀行另開一扇門，房貸照樣可以借到九成。
銀行Ａ級貴客條件大致如下。
一、收入高，年收入八十萬、一百萬以上，而且，收入穩定，表示有良好的還款能力。
二、職業佳，任職公教機關、擔任大企業高階主管，或是本身是企業主，工作、事業穩定，銀行認為還款無虞。
三、信用記錄良好，沒有逾期欠款、退票之類的不良記錄，銀行認為客戶會按期還錢，不會拖欠貸款。
四、身分高尚，例如，本身就是銀行的財富管理大戶，擁有數百萬、上千萬的存款、投資，借錢購屋只是為了周轉現金，或是稅務考量，並不是真的缺錢。
五、房產位於精華地段，例如，台北市精華區，像信義、大安、中正、士林、古亭，北縣的板橋。
金融界人士說，愈有錢、愈不缺錢的人，反而能向銀行借到更多錢，條件沒那麼優，被銀行歸入Ｂ級、Ｃ級，貸款成數馬上降低，如果被列入Ｄ級和Ｅ級的話，不只成數低，還可能遭到婉拒。
從銀行的統計來看，貸款二千萬、三千萬的人，收入相對較高，買的房子比較大、總價相對高，經濟條件比較好，反而違約少。
至於貸款一百萬、二百萬的人，收入相對少，買的房子坪數相對小、總價相對低，只要經濟情勢一不佳，丟掉工作，就無法正常還錢，違約還不出錢的情況，反而比較多。
- Sep 25 Tue 2007 18:36
承租人不繳房租，出租人如何催繳？
承租人不繳房租，出租人如何催繳？
承租人連續兩個月未繳房租，出租人該如何發函向承租人要求繳交租金？
案例： 林 先生將其所有房屋租給 陳 先生，租約規定每月租金一萬元，租賃期限二年，半年來 陳 先生均按時匯交房租，惟最近己連續二個月未將房租匯交房東，且經 林 先生數次口頭催繳，仍置之不理，面對房客不按時繳房租的情形， 房東林 先生該如何發函向該房客主張權利？試舉存證信函範例如下，以供參考。
【範例】
一、寄件人：姓名：林○○
詳細地址：○○市○路○○號
二、收件人：姓名：陳○○
詳細地址：○○市○路○○號
敬啓者：
台端承租本人名下不動產坐落○○市○路○○號○樓房屋乙間並簽訂「房屋租賃契約」在案。貴我雙方約定租期自○○年○月○日至○○年 ○月○日止，共計○年，租金每個月為新台幣一萬元。惟自今年○月份起至今， 台端已連續逾二個月未匯交租金給本人共計貳萬元整，本人屢次口頭向 台端催告， 台端仍置之不理。依民法第四四○條第一項之規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止租約。」是本人爰依上揭法律規定，發函催告 台端應於函到七日內付清積欠之租金，逾期未付，本人將依法終止租約，希勿自誤。
- Sep 25 Tue 2007 18:36
承租人不繳房租，出租人如何催繳？
承租人不繳房租，出租人如何催繳？
承租人連續兩個月未繳房租，出租人該如何發函向承租人要求繳交租金？
案例： 林 先生將其所有房屋租給 陳 先生，租約規定每月租金一萬元，租賃期限二年，半年來 陳 先生均按時匯交房租，惟最近己連續二個月未將房租匯交房東，且經 林 先生數次口頭催繳，仍置之不理，面對房客不按時繳房租的情形， 房東林 先生該如何發函向該房客主張權利？試舉存證信函範例如下，以供參考。
【範例】
一、寄件人：姓名：林○○
詳細地址：○○市○路○○號
二、收件人：姓名：陳○○
詳細地址：○○市○路○○號
敬啓者：
台端承租本人名下不動產坐落○○市○路○○號○樓房屋乙間並簽訂「房屋租賃契約」在案。貴我雙方約定租期自○○年○月○日至○○年 ○月○日止，共計○年，租金每個月為新台幣一萬元。惟自今年○月份起至今， 台端已連續逾二個月未匯交租金給本人共計貳萬元整，本人屢次口頭向 台端催告， 台端仍置之不理。依民法第四四○條第一項之規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止租約。」是本人爰依上揭法律規定，發函催告 台端應於函到七日內付清積欠之租金，逾期未付，本人將依法終止租約，希勿自誤。
- Sep 25 Tue 2007 18:17
聽電話姿勢也可看出個性
聽電話姿勢也可看出個性
電話差不多是都市人每天必需接觸的物件，不論是家中、辦公室上，你都會見到有人拿著電話傾談著。但，你有否留意過，自己或別人談電話時的姿勢和動作呢？原來其中蘊含了一些玄機。
未玩這遊戲前，請先撥個電話給你的朋友，然後拿起鏡子照照，你發現你的姿勢是：
握住聽筒的上方：
性格很情緒化。雖然如此，但你卻是個富上進心，懂得珍惜光陰的人，很懂得為自己計劃。
握住聽筒的下方：
你是個外柔內剛的人。這種人不論對人對事都非常果斷，如果你是女性，個性屬外向、積極一類。
以肩代手夾住聽筒：
你的個性非常謹慎，做任何事前必先深思熟慮，絕少衝動行事，亦因此很少犯錯和碰釘子。
一邊打電話、一邊玩電話線：
為人樂觀、開朗，是愛悄至上的人。喜浪漫，因對伴侶的要求很高，所以很容易為情所困。
一手握住電話、另外一隻手拿著筆塗鴨一番：
你具有獨特的才華和氣質，且多是關於藝術方面的。豐富的想像力和幽默感會令你贏得不少朋友
- Sep 25 Tue 2007 18:06
讓男人按時回家的狐狸小咒語
讓男人按時回家的狐狸小咒語
網友分享~ 請先看晚歸的精彩片段^^
http://mymedia.yam.com/m/929080
許多女人經常不懂..為什麼男人在追求期都很討她歡心..形影不離..
一旦得手上床之後..就朋友..藉口多了起來..越來越難得見到面..越來越晚歸..甚至不歸..
當妳覺得無計可施..心煩意亂的時候..
請妳記的以下這幾招..
第一招..︰認識他..了解他..鼓勵他..尊重他..
男人的骨子裡就沒有認輸的細胞..屬於死要面子活受罪的那種..
男人需要的是尊重..支持..鼓勵跟讚美..女人所要做..(也是必須做)的..
就是要真正的幫他樹立起..男子漢的威信..
當男人提出自己要去實現..(或準備實現)..的工作或計畫時..妳一定要用讚美的口氣回答他..
〝這件事你一定能做好〞或是〝我知道你一定能找到適合你自己發展的事業〞等等..
即使妳認為這事不可能適合他..也不能那樣說..妳要首先支持他..肯定他是對的..
然後再回過頭來幫他分析..妳可千萬不能說..
︰〝就你那副德性..你能幹出什麼大事?癩蛤蟆想吃天鵝肉呀!〞..等等..
第二招..︰相對保持經濟上的獨立..
相對保持經濟上的獨立是維持一個男人自信和尊嚴的重要法寶..
男人的天性是主宰世界..俗話說︰..財富不是永遠的朋友..但朋友卻是永遠的財富..多一個朋友就多一條路..
如果一個男人..下班就回家..沒有朋友..也不去交朋友..那不是男人的失敗..而是女人的悲哀..
男人是天生的外交家..男人需要朋友..需要應酬..因此..他錢包裡一定得有錢..
今天他能把錢包裡的錢花出去..就說明..明天他一定能把更多的錢賺回來..
會花錢就意味著一定會賺錢..不會花錢的男人就一定不會賺錢..
爺並不主張男人管錢..但更不主張男人錢包裡沒有錢..
..一文錢能難倒英雄漢..如果因為錢而讓男人在朋友面前..汗顏..
在某種意義上講..有可能他一輩子也硬不起來了..
第三招..︰恰到好處的關心呵護..
..家..是溫馨的港灣..男人象徵著一個國家..一個世界..
男人每天所面對的是各種複雜的事物跟矛盾..男人回家..就像是從戰場上返回的戰士..
他們需要的是關心..體貼..這時候..聽到一句體貼的話..喝上一杯妳親自為他沏好的香茶..
就可能讓他意識到妳的存在..感覺到家的溫暖..於是..他所有的煩惱和疲憊就會立刻消失的無影無蹤..
如果他打拼一天回到家..等待他的是責備..怨言和漠不關心..讓家和上班沒什麼兩樣..
那他就會真正的..軟了..家裡沒有自由.. 只有往外走..會到去外面..消遣..了..
第四招..︰多給男人一點新的..視覺..
男人是視覺動物..同一種景色時間長了..難免會厭倦..
就如同我們生活一樣..同一道菜..吃的時間長了..總得換換口味..
因此..作為女人..一定要會掌握男人的心理..在知道他們在想什麼..需要什麼..
因此..給自己留一點時間..為自己做一些必要的保護是非常重要的..
千萬不要被生活瑣事困擾住了妳..比如..服裝..髮型等等..不斷得給男人以新的視覺..
這樣一來..不僅使妳們的生活多一些情調..同時也可以增進夫妻生活情趣..
讓自己儘可能的跟著時尚..不落伍..
第五招..︰捨得為自己的健康美麗投資..
〝女人一生如過橋..橋上的女人最妖嬌〞女人的一生..是經..孕..乳的一生..
女孩子在12~14歲時..月經初潮.標誌著她從此告別孩童時代..進入美妙燦爛的青春期..
20~30歲發育成熟的年輕女人..雌孕激素處於最旺盛最平衡的時期..處處散發著迷人的光澤..
但到了30以後..對不起..行個禮..妳該準備〝下橋〞了..
30歲以後的女人..雌激素每10年下降15%..脂肪上升5%..容顏褪色10%
婦科疾病發生率20%性功能下降10%慢慢將步入衰退期了..
到了45歲..(甚至更早)就步入更年期了..
因此..女人要想保留自己的青春..健康和美麗..就得捨得在自己臉上..身上..心上花點錢..
別讓自己..人老珠黃以後..眼看著老公的錢..被別人花..而後悔..
第六招..︰善於..充電..讓自己增值..
21世紀是知識時代..是訊息時代..是..知本..跟..資本..對接的時代..
俗話說..︰讀萬卷書不如行萬裡路..行萬裡路不如閱人無數..閱人無數不如一夕頓悟..
因此..作為女性..要想經營一個好的老公..一個好的家庭..就必須要為自己的大腦投資..
讓自己懂得的更多..知道的更多..知已知彼..才能百戰不殆.這愛..就難免靠不住..
老婆老了醜了..就想打離婚換一個..
狐狸小絕招..:整治..夜歸癖..男友..
妳們很相愛..他對妳也很好..可是..他有一個奇怪的毛病..到了夜晚就開始蠢蠢欲動..想往外跑..
而且還一去不復返..非要妳的..奪命追魂call..一個接一個..打到手機沒電..才光溜溜的回來..
而且屢勸不改..
小小陰險招..~~..夜歸癖..歸根到底..就是貪玩..
趁他哄妳的時候..叫他寫下保證書..以後每次出去玩..都要帶妳去..
妳精心打扮..好好表現..搶光他的風頭..妳要比它更貪玩..
當他的朋友開始約妳出去玩而不再叫他時..著急的人..就變成他了..
狐狸小賤招..~~
反省一下自己..是不是家裡氣氛不夠好..兩人感情不夠融洽..或者妳給了他太大壓力叫他想逃避..
找到他..夜歸..的症結..對症下藥才會事半功倍..要知道..有很多男人會在喝醉了以後抱怨..
︰「不是我不想回家..是回了家更不開心啊..」
若是確定自己沒有錯..那就別內疚了..妳也..夜歸..去唄!
他兩點回家..妳就三點..他三點..妳就四點..看誰玩得更晚..
而且無論喝醉沒喝醉..回家都要裝作醉得一塌糊塗..讓他伺候妳..
趁他給妳洗腳的時候..發個牢騷..
︰〝親愛的..你總是不回家..我一個人好無聊..就約了幾個朋友出去玩..沒想到真的很好玩..〞
妳覺得好玩了..他就會覺得不好玩了..
狐狸小險惡..
~找個好友..假裝劈腿..^^
當他責問妳的時候..妳要一把鼻涕一把淚的..把自己的寂寞..無助通通倒出來..
他被感動了..妳們就皆大歡喜..如果他衝動之下提出分手..
那苦果只好妳自己吃..跟爺就沒關係喔..
狐狸霹靂大絕招..百用百靈..
甩掉他!!換個沒有..夜歸癖..的男朋友..
保證從此以後..再也沒有類似的事情煩心了..^^
女人呀!妳有沒有更犀利的方法呢?說說看..分享一下唄!^^
- Sep 25 Tue 2007 17:54
◆風雅頌★幸福心靈報★:降低膽固醇 九類食物最有用
◆風雅頌★幸福心靈報★:降低膽固醇 九類食物最有用
降低膽固醇 九類食物最有用
膽固醇與三酸甘油脂過高 都是「吃」出來的問題,持之以恆攝取燕麥、洋蔥、蘋果、鮭魚等食物就可達到降低膽固醇效果
根據捐血中心的分析，台灣人的血幾乎都「太油」了，膽固醇與三酸甘油脂過高更是中年人最普遍的問題，對健康將是一大隱憂。
陽明醫學大學傳統醫學研究所兼任助理教授呂萬安醫師指出，其實用飲食的自然方法，就可以安全降低血中膽固醇及三酸甘油脂，其中有九類食物最有效。
呂萬安醫師表示，膽固醇與三酸甘油脂過高都是「吃」出來的問題，他建議徹底改掉不當的飲食習慣，同時多攝取以下九類能降低膽固醇的食物，持之以恆、具體而行，短期內即可看到效果。
1.早餐吃一碗燕麥粥
每天早餐只吃1碗燕麥粥，持續8星期就可使血中壞的膽固醇濃度降低10％，好的膽固醇上升。燕麥中含有豐富的可溶性及不可溶性纖維，能在腸胃道中阻止膽固醇及脂肪的吸收，因而達到降低血中脂肪及膽固醇的效果。
2.中餐吃半碗豆類
豆類都是又便宜、又安全有效的降血脂肪及膽固醇的食物，每天只要吃半碗豆類，可以在8周時間內使血中壞的膽固醇濃度降低20％。豆類食品含有多種降膽固醇的有效成分，其中最主要的物質要屬豆類中的可溶性及不可溶性纖維。
3.晚餐吃三瓣大蒜
每天吃3瓣大蒜，持續8周就能使血中壞的膽固醇濃度下降10％。大蒜不論是生吃或熟吃，在降膽固醇效果上都非常的好，大蒜中的含硫化合物可以直接抑制肝臟中膽固醇的合成，而達到降膽固醇的功效。
4.每天吃半個洋蔥
洋蔥是價廉物美的保健食品，每天只要吃半個生洋蔥持續8星期，就能使血中的好膽固醇濃度增加20％，並降低血中膽固醇及三酸甘油脂。洋蔥以吃生效果較好，煮得越久降膽固醇的效果就越差。
5.以橄欖油做為食用油
橄欖油可讓血中壞膽固醇下降，也會讓好膽固醇上升，能對心血管系統產生最佳的保護作用。選擇用冷壓方式萃取出的橄欖油最佳，以高溫加熱抽取的橄欖油，則易使油質變性致癌。
6.每 天吃酪梨或蘋果一個
酪梨中所含的脂肪是單一不飽和脂肪酸，因此對人體非常有益處。蘋果含有豐富的果膠，有降膽固醇的功效。
7.每周吃二次清蒸鮭魚
鮭魚含0mega3脂肪酸的量非常高，如果用烤及油炸的方式，容易造成脂肪酸變質，所以最健康的吃法是清蒸。3兩鮭魚以清蒸方式每周吃2次，經過8周可讓體內的好膽固醇上升10％。此外，吃鮭魚也可以讓血中的三酸甘油脂下降。
8.每星期喝一碗薑湯
將曬乾的薑磨成粉沖熱水喝下，薑中的成分「生薑醇」及「薑烯酚」可使高血脂病患中三酸甘油脂的濃度下降27％，而且使壞膽固醇的濃度下降了33％。
9.添加紅麴於菜餚中
紅麴是古老中國的偉大發明，除了用作調味料和釀酒外，它還有降低膽固醇的醫療作用。科學家發現紅麴菌的成分Monacolin可抑制膽固醇的合成，更進一步發現其抑制膽固醇的合成的機轉。
- Sep 25 Tue 2007 17:53
◆風雅頌★幸福心靈報★:「不」是談判最好的一個字
◆風雅頌★幸福心靈報★:「不」是談判最好的一個字
「不」是談判最好的一個字
更新日期:2007-07-30 記者:EMBA雜誌編輯部
關於談判，我們都被教育成，「雙贏」是最好的結果，雙方都要能同意點頭，才是好的結局。但是，談判顧問坎珀（Jim Camp）卻指出，這是談判最大的錯誤。
因為如果你的目標是要讓另一個人開心，或是避免讓另一個人生氣，那麼你就專注在結果。事實是，你無法掌控結果；你無法掌控別人對你的感覺。然而，你卻可以掌握在談判時自己的行動與行為。
坎珀指出，這才是談判的本質。近日，他在資訊長雜誌（ＣＩＯ）中指出，這就是系統性決策談判（Systematic Decision-Based Negotiating），他將其簡稱為「不系統（No System）」。
為什麼是「不系統」？因為「不」是談判時最好的一個字。如果你一開始就歡迎對手說「不」，你會驚訝地發現他們在談判時感覺有多輕鬆。如果你老闆在一開始對你的要求都是「不」，其實沒關係。因為就連三歲小孩都知道「不」是談判的開始，不是結果。因此，讓對方說「不」，反而可以展開對話。
不過，坎珀也指出，談判時有十項錯誤應該避免：
■不要告訴你的老闆，你希望他同意。告訴他，你接受「不」。這個行為是讓你的老闆知道，你是成人，願意理性溝通。「不」，讓大家不再需要證明自己是對的、是最聰明的、是堅韌的。
■不要情緒化。談判前先不要有期待與害怕。不要有非要升遷或加薪不可的心情，這樣會讓你比較有力量。維持心情的清明，反而讓你可以專注在對方說什麼，也會讓你自己清楚自己要什麼。
■不可以沒有準備。若你要求加薪，你就要調查市場上和你同樣位置的人的薪資水平。同時你也要對自己的企業進行研究，看看是否有什麼障礙阻擋在前。譬如即將要執行的縮編，你可以詢問老闆，你可以如何幫忙解決這個問題。
■不要虛張聲勢。要讓你的老闆感覺輕鬆，同時這樣也可以讓自己比較專注在自己的語言與行為。
■不要長篇大論。用問題取代演講。你不會知道對方想聽什麼，因此長篇大論是沒有用的。你要問很多問題，聽聽你老闆關心的是什麼、目標是什麼、需要什麼。他的答案可以讓你勾勒出未來的面貌，你的回應可以根據他要的，滿足他的需求。
■不要問是非題。開放式的問題比較會讓老闆吐露實情。譬如，你可以問老闆，他覺得你未來的位置在哪裡？他認為就專業上的發展，你最大的挑戰是什麼？他的答案可以幫助你在談判時，找到說服他為你加薪的依據。
■不要試著達成目標。不要想著你非得到加薪不可。你愈是想加薪，你臉上的表情愈會顯示你的需求，你就愈得不到你想要的。
■不要認為你的任務就是要拿到更多錢。你的任務是滿足企業的需求與目標。在談判過程中，你做的所有決定都必須是幫助企業發展的決定。譬如，加薪的目的是以企業利益為考量。舉例來說，在對話的過程中，若你了解老闆正為尋求外包的管理難題所苦，也許你的專業領域，如知識分享或資訊系統，能夠幫他成立另一個事業體，其實就是幫助他解決難題。
■不要顯示你現在的薪資是一個問題。不要在談話一開始抱怨，你現在的薪資不夠養全家、物價上漲生活變得困難等，這會讓老闆解讀為你的態度問題。你要讓老闆知道的是，你對企業可以提供許多解決方案，他不為你加薪是損失。
■不要下最後通牒。不要讓老闆產生防禦，要讓他感覺輕鬆。不要讓他覺得你們的對話是為了加薪，而是要讓他知道，你想知道他的困難，也幫助他解決困難。
- Sep 25 Tue 2007 17:51
◆風雅頌★幸福心靈報★:臍帶血是什麼？
◆風雅頌★幸福心靈報★:臍帶血是什麼？
臍帶血是什麼？
顧名思義，就是存在臍帶與胎盤當中的血液。
為什麼近幾年有這麼多人在談論它呢?
因為自1998年人類幹細胞相關論文正式問世之後，幹細胞再次悄悄成為生命再生的另一新生機。
胎盤和臍帶血早期都被當作醫療廢棄物被都丟棄，其實是因為人們不了解幹細胞寶貴價值所以會把胎盤臍帶血丟掉，在21世紀細胞療法時代來臨，幹細胞變成炙手可熱的寶貝，正因幹細胞可以發揮貢獻無窮潛力的本能，幫助人類彌補生命的缺陷，讓生命品質更完美！
臍帶血內有什麼秘密武器?
臍帶血內含豐富造血幹細胞，根據研究指出幹細胞高峰期在胎齡32~41週，也就是在寶寶出生後臍帶中的血液即含有豐富的幹細胞
！約在70年代，醫療研究人員就發現臍帶血中含有幹細胞，但相關技術並未成熟的情況下，也只能看著一個個的臍帶血被當作醫療廢棄物丟棄。
臍帶血應用最早源自1988年法國五歲男童罹患Fanconi's Anemia移植妹妹的臍帶血救治成功，為臍帶血臨床應用開啟了一扇大門！原以為幹細胞只在成人骨髓、週邊血中才有，後來發現臍帶血內一毫升幹細胞量比骨髓、週邊血幹細胞竟高出10倍之多！如此驚人的發現，也掀起全球保存臍帶血的熱潮！而幹細胞與生具有獨特的「再生」、「分化」能力，在醫學更創造許多「mission impossible」不可能的任務！幹細胞成功的任務已經逐漸完成，幹細胞要讓世人親眼見證他是如何做到的！
我是最棒的幹細胞！
其實在我們人體很多部分，都有幹細胞的存在，其中最廣為人知的，就是骨髓。很多人都聽過骨髓移植，而骨髓移植就是移植骨髓幹細胞。目前骨髓移植的應用非常廣，但是卻有很多困難，像是適合的骨髓尋求不易，還有移植後的排斥反應等等，都是接受移植的患者很大的隱憂。
我們的臍帶血幹細胞卻有很多很多比骨髓幹細胞優異的地方，所以近幾年在國際間，臍帶血移植有漸漸取代骨髓移植的趨勢，臍帶血的優異之處在哪裡呢?我們一起來看看~~
(一)臍帶血移植六大優勢：
1、純淨：較少受到放射線、病毒、藥物污染。
2、再生力強：幹細胞可塑性、分化能力強。
3、即時性：許多疾病治療時效相當重要，解凍馬上可用。
4、來源容易：臍血容易取得，不傷嬰兒及母體。
5、低排斥性：移植物抗宿主疾病程度較輕。
6、組織相容性大：HLA相容之要求比骨髓、週邊血幹細胞低。
- Sep 25 Tue 2007 17:50
◆風雅頌★幸福心靈報★:再富也要"窮"孩子
◆風雅頌★幸福心靈報★:再富也要"窮"孩子
再富也要"窮"孩子
再富也要"窮"孩子 （星洲日報╱副刊 文：柯世力 2006/07/31）
前些天，帶兒子去逛書局，他吵嚷著要我買一個精致、昂貴但不實用的鉛筆盒給他，最後我只
買了一個“麻雀雖小，五髒俱全”的給他，他的嘴頓時呶了起來。
接著，他看中一個設計小巧玲瓏，曲線優美，尺面圖案喧賓奪主地蓋過刻度的精美塑料尺，我
買給他的卻是一把木尺。
他的嘴嘟得更有“克夫”（curve）了。我不作聲，打算晚上臨睡前才透過故事開導他。
自升為人父後，我一再提醒自己要貫徹一個與東方社會價值觀，反其道而行的育兒理念──再富也要窮孩子（雖然我並不富有）。
幾年下來，我漸感難於堅持下去，直到有一天我輾轉讀到南京大學一布告欄上,一封署名為“辛
酸的父親”寫給其上大學的兒子的“匿名信”，才又深感無論如何得貫徹始終。
上述“私函大公開”（是無奈才將私函公開吧？）很有轉述的價值，茲摘錄如下：
親愛的兒子：
儘管你傷透了我的心，但是你終究是我的兒子。
雖然，自從你考上大學，成為我們家幾代裡出的唯一一個大學生後,心裡已分不清咱倆誰是誰的
兒子。
扛著行李陪你去大學報到，掛蚊帳，鋪被子，買飯菜票，甚至教你擠牙膏，這一切，在你看來是天經地義的，你甚至感覺你這個不爭氣的老爸給你這位爭氣的大學生兒子服務，是一件特沾光特榮耀的事。
在你讀大學的第一學期，我們收到過你的3封信，加起來比一封電報長不了多少，言簡意賅，主題鮮明，通篇字跡潦草，只一個“錢”字特別工整，而且清晰。
大二以後，從你一封接一封的催款信上我們能感受到，言辭之急迫、語調之懇切，讓人感覺你今後畢業大可以去當個優秀的討債人……
最令我痛心的是，今年暑假，你居然偷改入學收費通知，虛報學費……
沒想到你竟也運用這招，來對付生你養你愛你疼你的父親母親，僅僅為了能出入卡拉OK及酒
吧…，我一想起這事就痛苦，就失眠。
這已成為一種心病，病根就是你──我親手撫養大卻又倍感陌生的大學生兒子。不知在大學裡，你除了增加文化知識和社會閱歷之外，還能否長一丁點善良的心？
閱畢整封信，我想起妻懷孕時一位辛酸的父親第一次上做超音波掃描時，我最關心的不是胎兒的性別，而是他到底是孤身上路抑或結伴而來──雙胞胎甚或4胞胎？
難以兩全其美
我執教的學校，有2男2女各取名為“歡、樂、新、年”的4胞胎兄妹。
我常看到他們的爸爸，拎著4份一模一樣的便當盒，在籬笆外，分4次塞給4名可愛的孩子，
而每次看到他們蹦蹦跳跳地回課室享用，便知道他們對便當的“內涵”相當滿意。
我身為窮教員，如果孩子是結伴而來，我所能給他們準備的便當的內容，恐怕會顧得了“量”
來顧不了“質”。
我之所有這種顧慮，主要受華人“再苦不能苦孩子”的傳統觀念所影響。直到有一天，我那移居澳洲多年的老同學回國探親，及時給我來個當頭棒喝。
據他說，澳洲人民生活富裕，然而他們在信奉上帝之餘更信奉：
“再富也要‘窮’孩子！”的教育理念。
他們認為，在過份呵護下長大的孩子，將無法自立並且不懂感恩。
他回國的第二天，我陪他冒著風雨出外辦點事，他指著一個被包裹得像棉花團的華人小孩說：
“孩子應當比大人少穿一件衣服。”
他說在澳洲，即使冬天時也很難見到“棉花團”；如果是艷陽高照，母親們也會別有用心地故
意不撐開嬰兒車的遮陽棚。
我們東方家庭“再窮也要富孩子”的做法，看來有糾正的必要了。
那天晚上，我思前想後，決定等將來孩子入學了，為他準備一些“其貌不揚”的便當，以窮他物質，富他精神。
不同意義的象徵
其實，以上辛酸的父親在信裡提到的不孝兒，恰恰是我們用傳統的“再苦不能苦孩子”模型塑造出來的典型“模”特“兒”。我手頭上有這麼一則資料：
美國費城納爾遜中學門口有兩尊雕塑，左邊是一只蒼鷹，右邊是一匹奔馬。
雕塑所要表達的不是我們耳熟能詳的鵬程萬里和馬到成功，而是象徵一只餓死的鷹和一匹被剝了皮的馬。
原來，那只蒼鷹，為了加速實現飛遍五大洲七大洋的偉大理想，練就了各種高超優雅的飛行本領，結果忘了學習覓食，只飛了4天就活活餓死了。
那匹奔馬嫌第一位主人──磨坊老板給的活多，就乞求上帝把它換到農夫家；而後又嫌農夫餵的飼料少，又要求與其他馬對調，最後到了皮匠家──不必幹活，飼料又多，好不愜意。
然而沒過多少天，它的皮就被皮匠剝下來做了皮革。
由此可窺見，一個缺乏起碼的獨立生存能力及不懂感恩的人，無論他有多大的才華，日後有多了不起的成就，都不算是一個健全的人，都是一個生命有缺憾的人。
動物界有一套超越萬物之靈的育兒理念，許多動物在它們的幼兒很羸弱時，會把它的幼崽含在嘴裡或護在翼下，怕它們遇險而夭折；但當它們的孩子長大些，它們會毫不留情地把孩子趕離自己身邊，讓它們獨自去經風雨、練本領，甚至不給孩子留下回頭路。只有這麼做，孩子才能經得起任何風浪之襲擊，才能夠絕處逢生。
含在嘴裡護在翼下和趕離身邊（只掛在心上），都是父母對孩子不同的愛的體現，連動物也深懂慣子如殺子的道理。
再富也要窮孩子，才能逼孩子學習獨立前行，學會感恩惜福，畢竟，孩子的後半生我們已不能參與了……。
【心得感想】
快樂不是用追求得來的，而是發現得來的，凡事總有好的一面，只在於我們願不願意去發現而已
- Sep 25 Tue 2007 17:45
◆風雅頌★幸福心靈報★:發牢騷只有自己最受傷
◆風雅頌★幸福心靈報★:發牢騷只有自己最受傷
發牢騷只有自己最受傷
要掙脫牢騷族，就必須學習「正面思考」，遇到挫折先想辦法移轉注意力，把思考焦點集中在解決方案，找出如何做，才是對自己最有利。
大多數的老闆都十分厭惡員工在辦公室裡發牢騷，認為他們故意興風作浪，到處打擊士氣，削弱組織的活力。
然而，每一個組織都免不了有「牢騷族」和「抱怨族」，輪番向辦公室每一個角落發射砲火，埋怨這個，批評那個，無一能倖免。
職場專家指出，牢騷可說是一種「自衛」的訊號，尤其遭遇挫折或不平等待遇的時候，難免發出不平之鳴，企圖引起別人的注意和同情。然而，事實正好相反，牢騷愈多，愈容易令人滋生反感，導致負面效果。
「我到公司這麼多年了，為什麼一直升不上去？一定是有人看我不順眼，故意在背後算計我！」
「×××到公司不過三年，往上爬的速度卻比我快，升官、發財都有他的份，唉！我就是不像他懂得奉迎拍馬。」
「×××外表忠厚老實，其實最喜歡在背後放冷槍，專打別人小報告，我得小心別栽在他手上！」
還有另一種，則是把發牢騷當成煙幕彈，自己犯了某些錯誤，第一個反應就是找藉口發牢騷，「這不是我的錯，而是......」先把責任一股腦推到別人身上，然後再回過頭找同病相憐的人互訴衷曲，尋求聲援。
抱怨族不停把矛頭對準別人，拚命把情緒垃圾往別人身上倒，好像全天下的人都做了對不起他的事，牢騷愈講愈多，也使得他們愈來愈相信，別人應該為他的不幸或遭遇負責，自己完全是慘遭別人踐踏的犧牲品。
負面情緒只有殺傷力
心理研究人員發現，愛發牢騷的人通常有「否定思考」的習慣，看事情喜歡看負面，把注意力集中在難題上面。他的人生經驗便是由各種難題組成，因而心情總是低落，整天忙於批評，以至於沒有時間和精力來修正自己。
愛發牢騷抱怨的人，通常都是嘴上發飆，真要他們拿出辦法，卻一籌莫展。然而，光是發牢騷，不能改變事實，不停地抱怨批評，受傷最大的還是自己。如果心裡累積的都是負面情緒，無論做任何事，味道都會走樣。
發牢騷之前先想清楚：「我說這些話有什麼用？能產生什麼效果？希望別人同情我或是幫我解決問題？」「事情真的如我所想那麼糟糕嗎？還是被我加油添醋誇大了？」「接下來，我該怎麼做才能扭轉劣勢？」
如果你實在忍不住想抱怨，那就在家裡、酒吧、餐廳、KTV、三溫暖，或者教堂裡說吧。同事雖然對你的情形知道甚多，卻沒有義務和責任捲入你負面的情緒裡。
即使你考慮離職，也要盡可能用最優雅的態度，接受你的挫敗；更高一籌的作法，則是把它視為重新證明自己的挑戰，千萬不要因為不滿而停止往前邁進的腳步。
正面思考才有力量
我在台灣IBM服務至第十五年的時候，已坐到協理的位置，我想繼續向上爬，所以去問老闆：「我有沒有可能爬到更高的職位？」老闆不假思索地回說：「喔！至少還有十個人在你前面排隊。」
我屈指一算，在我前面排隊的十個人，平均每人任期三年，那我至少要等三十年。知道自己升遷無望，儘管心裡不是很舒服，但我沒有到處去發牢騷，也不讓同事和部屬看到我負面的情緒，仍然每天準時去上班，還下定決心要比以前更認真做事。
我花了六個月的時間沉澱與自我剖析：「我人生的下一個目標到底是什麼？『內在的我』和『別人眼中的我』是不同的，不要因為別人質疑、看輕我的價值，就自我否定，更不要為了委曲求全，出賣自己的靈魂，這是最不智的。」我評估自己的經驗和專長，知道自己有能力接受更大的挑戰。
二年半後，這個機會真的來了！
我透過朋友得知，台灣甲骨文公司有一個總經理的職位出缺，正在找合適的人選。我認為值得一試，託人把履歷表轉送過去，隔了兩個禮拜，甲骨文真的找我去面談，通過一關又一關的考試，最後終能脫穎而出，得到那個位置。
我接掌甲骨文的消息傳出，讓許多人跌破眼鏡。不必排隊等三十年才能高昇，我只花了兩年半，用成績和不屈不撓的精神向大家證明（或說是向當初看低我的人證明）我的能力與價值。
要掙脫牢騷族，就必須學習「正面思考」，遇到挫折先想辦法移轉注意力，把思考焦點集中在解決方案，找出如何做，才是對自己最有利。
這種事很奇妙，一個人怎麼想，就會變成什麼樣的人，心理學家稱之為「正面思考的力量」。
每個人都喜歡和樂觀積極的人共事。前奇異公司總裁傑克．威爾許說得很幽默：「沒有人喜歡在烏雲下面工作，即使那朵烏雲非常聰明。」
【心得感想】
任何事情因負面而產生牢騷 所以惟有正面看事才能產生能量
- Sep 25 Tue 2007 17:43
◆風雅頌★幸福心靈報★:一個飯盒（超感人）
◆風雅頌★幸福心靈報★:一個飯盒（超感人）
一個飯盒（超感人）
「你又來了！」
中午，我站在學校大門口當交通導護，幫助一年級的小朋友放學。
新勇的母親，手提著一個便當在校門口。被我一喊，她露出
不好意思的表情。
「老師啊！．．．」
「哎呀！我不是跟妳講了嗎？學校不喜歡家長替孩子送便當。
如果每個媽媽都像妳這樣，學校大門就擠滿了人，那樣，我們怎麼放學呢？」
「我知道！我知道！」
「哼！知道了還送，簡直是明知故犯。」
「妳不會讓他自己帶便當嗎！」
「我知道！我知道！」
這些話，不曉得說了幾次。每次一到中午，送便當的家長和放學的一年級小朋友常常相
撞在一起，造成相當的困擾。
新勇是一位沈默寡言，乖巧內向的孩子。有次上課，他竟然打瞌睡，我很訝異，把他叫起來。
「怎麼了？」
他一臉迷惘站起來，不回答。
第二天上課，也是這樣，我實在受不了，狠狠地把他叫過來。
「你到底怎麼了？」我已經氣得半死，口氣已經控制不住。
突然，他垂頭滴著淚水。我暗自一驚。
「說呀！到底為什麼上課要打瞌睡呢？」
「我媽媽住院了！昨天一直在醫院陪她。」
我一聽愣住了，頓時，心中的怒氣消失了，代之而起的是無限慚愧。
「她為什麼住院呢？」
「是肺癌！」
我一聽，心都涼到腳底。
心中想到身體贏弱的新勇。如果，不幸那天來臨，他將如何繼續往後漫長的歲月呢？
想到這兒，不禁鼻酸。
吃飯時，妻子在餵兒子吃飯，我不禁想起，以前新勇的母親偷偷摸摸替他送便當。
第二天下班後，我騎著機車到醫院探望他母親。幾個禮拜沒見，新勇的母親瘦得不成人
形，蒼白的臉，光禿的頭，簡直不敢相信就是她。
她看到我，顯得很驚訝，努力想站起來，但是，一咳嗽，整個人歪了一邊。
「不要站起來！不要站起來！」
「老師！謝﹍﹍謝謝你！」她吃力喊著，眼眶消出淚水。
在醫院的走廊，新勇的父親對我說：
「只剩下兩個月了！嗚！我﹍真的不知要怎麼辦？」他老淚縱橫。
< BR>回到學校，報告校長。
「他爸爸已經六十多歲了，現在母親又將離開人間，是不是我們可以發動全校募款。
不管多少，都可以幫助他。」校長爽快答應。
經過幾天募款活動，我們總算募到五萬二千一百二十元。
把錢送到醫院時，新勇的母親已經陷入昏迷中。
「我們準備今天送他回家！」
新勇的父親，臉形憔悴得發白。我一聽，心頭抽搐一陣。
「老師！能不能幫個忙？」
「請說！我能夠做到的，我一定答應。」
「他前幾天，一直拉著新勇的手，喊著：媽媽不能再替你送便當了！」
我想，請老師再讓他送最後一次便當，只有送便當時，他才真正感受到一位為人母
親的榮耀。」
聽到這兒，我百感交集地點點頭。
中午，一輛救護車呼拉拉開到學校大門口。
新勇的父親和一名醫護人員，推著擔架上的人。
我淚水盈眶，站在旁邊，伴當交通導護老師。
「到了！到了！」
新勇的父親買了一個便當，躺在擔架上的新勇ㄉ母親，伸出瘦細蒼白的手提著便當，
在旁邊人員推送下，慢慢靠近大門口的鐵門。在鐵門的另一邊，新勇則伸出右手，
接過母親的便當。
「媽！」新勇嚎啕大哭。
這時，我清楚見到她母親瘦削的臉頰，抽搐了一下，彷彿想說話，但是又說不出來。
「媽！我不要！我不要妳走！」新勇呼天搶地叫著。
我的淚水，再也控制不住，嘩嘩而落。我暗恨自己，以前是多麼殘忍！
隔天，新勇的母親就去世了。
新勇的母親出殯後。一天，新勇的父親來到我辦公室，遞給我一包牛皮紙。
「老師！這是你和學生們幫助我的錢，我認為還有更多的學生，需要這筆錢，
所以，還給你們。謝謝你熱心幫忙。」
說完，錢一放，就掉頭離去。這筆錢彷彿生熱似，直燙著我心坎。
我天天找新勇聊天話家常。深怕他經不起喪母的打擊。
「老師！你放心！我很好！你不要一直替我擔心！」
新勇對我說 :「我很早就知道，我母親就要死了，我也不是不想聽你話，叫媽媽不要送便當。
因為，一天當中，只有中午，我才能吃到我媽媽煮的飯。」
我心頭一凜，「為什麼呢？」
「她很虛弱，家裡都是爸爸在煮飯。只有中午爸爸不在，她才能偷偷背著爸爸
煮飯。是她堅持要送便當的。」
說完，新勇淌出淚水。
~~朋友．．．珍惜你所擁有的吧
- Sep 25 Tue 2007 17:40
◆風雅頌★幸福心靈報★:一支口紅 ( 很棒的故事 )
◆風雅頌★幸福心靈報★:一支口紅 ( 很棒的故事 )
一支口紅 ( 很棒的故事 )
新婚的最初是幸福甜蜜的。可是，沒多久，這種平靜就被破壞了。
作為秘書的她經常要陪同經理參加各種會議和酒會。
一次商務洽談會，雙方代表圍坐在圓桌前商談有關事宜，她同往常一樣做會議記錄，
當她拿起紙杯輕喝一口茶時，一個鮮紅的唇印印在了杯沿上，她十分不好意思地將沾
了口紅的那一面轉向自己，生怕被別人看見恥笑自己。
然而，這一幕還是被對方的女秘書發現了。宴會結束之後，她到洗手間洗手，碰見了
那個女秘書，女秘書說：「你口紅的顏色很漂亮，只可惜印在杯上就不太雅觀了，我
們做秘書的代表一個公司的形象，是不可以用那些廉價口紅的。」
在她轉身關上門的瞬間，淚從她的臉上流了下來。
婚後，為了能擁有自己的房子，賺錢成了他們生活的重心。
她的衣飾和化妝品只占了日常開銷的極少一部分，口紅大多是10元左右一支的，她從
沒有在乎過它的價格，只覺得青春是驕傲的資本，但是今天她嚴重地感覺到自尊心的受挫。
她沒有跟他講起這件事，只是再同他上街時，她發現自己的心情明?膃a不同了，她和
許多女孩子一樣有虛榮心得不到滿足的失落感。
有時她甚至想大學時那些因為金錢來選擇婚姻的女孩子是明智的，因為她們不必遇到
像她這樣的尷尬。
在心裡她開始埋怨他的無能，但她沒有告訴他，她同他可說的共同語言越來越少了，
她的這些變化沒能逃過他的眼睛。
有一天，她同他路過一家豪華商場，正巧碰到搞化妝品促銷活動，熱情的小姐拉住了
她，為她介紹一款法國知名品牌的口紅，口紅塗在她的嘴上生動靚麗，最大的優點是
不褪色、不沾杯，這令她十分心動，她幾乎下定了決心要買它。
他看出了她的心思，掏出皮夾問價錢，小姐說活動期間打8折售價388元。
他的手突然愣在了那裡。
他看了她一眼，她立即有一種受傷的感覺，轉身擠出人群，他在後面追她，她和他發
生了第一次最傷彼此自尊心的爭吵。
一支口紅，讓她覺得她和他的婚姻走到了盡頭。
~~擁有了口紅但沒能擁有幸福~~
不久，他們離了婚。後來，她嫁給了一個商人，在她結婚那天，他送給了她一份禮
物，她沒有拆開便將它放進了抽屜的角落，她不想再記起這個曾帶給她傷心的人。
新的婚姻帶給她極大的物質滿足，她終於得到了她想要的生活，從衣服到化妝品，她
用的沒有一樣不是名牌，一雙鞋、一件衣服，常常成千上萬元，揮霍金錢成了她的快
樂。
丈夫常常早出晚歸，有時甚至徹夜不歸，他對她的解釋永遠都是忙於業務。
有一天，她從丈夫的襯衫領口發現了一個鮮紅的唇印，所有關於丈夫晚歸的謎底都揭開了。
她質問丈夫，丈夫一把推開了她並厭煩地說：「妳安心做妳的太太就行了，別的事最好少管。
對於現在的位置，妳應該滿足才對，不要想發脾氣，妳當初和我結婚還不是看上我的
錢，想過富裕的生活。」
說完他摔門而去，許多天都沒有回來。
她在丈夫眼裡不過是個寄生蟲，她苦笑，至少她找回了做女人的自尊。
在整理衣物時，她發現了被她扔進抽屜的她結婚時他?e的禮物，她拆開包裝紙，竟是
那天她和他在商場看上的那支口紅。
卡片上寫著：我從沒想過我們分手竟是因為一支口紅，這令我想起來心還很痛，那些
曾經的海誓山盟都成了過眼雲煙了嗎？
失去妳是我今生無法癒合的傷痛，但是現在再說這些已沒有任何意義，還是祝福妳新
婚快樂吧！願這支口紅帶給妳好運。
她將口紅裝進包包裡，在關上第二次婚姻大門時，她沒有絲毫的留戀。
後來，她無意在一次電視專訪中看到了他，他已是國內有名的化妝品經銷商，主要以
經營口紅為主。
當主持人問他為什麼用口紅做主打品牌時？
他無限地傷感：「因為沒有人知道，我曾因一支口紅失去了一段婚姻。
那支口紅其實只有388元，但是當時我很窮，沒能買給她。
我不知道那支口紅代表的意義，她曾因一支廉價的口紅唇印印在杯沿而遭到恥笑，這
大大地傷了她的自尊心，所以對那樣一支不沾杯的口紅是十分嚮往的，但我並不知
道，直到她再結婚的前一天才聽她的一個好友說起，所以我買了那支口紅送給她，但
一切都太晚了，她已經是別人的太太了。
從那天起，我便決定經銷口紅，使這種不沾杯的口紅，讓大多數的女孩子都買得起……」
淚在她臉上一行行地滑落下來，一滴一滴落在他送給她的那支口紅上。
【心得感想】
這篇小品我讀後感觸很多.....希望大家懂得珍惜和把握
不要因小事不順心而做出重大的決定,要知道"後悔"永遠會在"錯誤"之後敲門~^^
- Sep 25 Tue 2007 17:38
◆風雅頌★幸福心靈報★:一個母愛打造的金牌
◆風雅頌★幸福心靈報★:一個母愛打造的金牌
一個母愛打造的金牌
一九九七年七月二十八日，天津一中高三學生安金鴨在阿根廷舉行的第三十八屆國際奧林匹克數學競賽中榮獲金牌，為天津歷史寫下新頁。這位十九歲的數學奇才成功的背後，有一段賺人熱淚的偉大母愛故事。
一九九七年九月五日，是我離家去北京大學數學研究院報到的日子。裊裊的炊煙一大早就在我家那幢破舊的農房上升騰。跛著腳的母親在為我趕麵，這麵粉是母親用五個雞蛋和鄰居換來的，她的腳是前天為了給我多籌點學費，推著一整車蔬菜在往鎮裡的路上扭傷的。
端著碗，我哭了。我撂下筷子跪到地上，久久撫摸著母親腫得比饅頭還高的腳，眼淚一滴滴滾落在地上，我的家在天津武清縣大友岱村，我有一個天下最好的母親，她名叫李艷霞。
我家太窮了。我出生的時候，奶奶便病倒在坑頭上，十四歲那年，爺爺又患了支氣管哮喘和半身不遂，家裡欠的債一年比一年多。
七歲那年，我上學了。學費是媽媽向人借的。我總是把同學扔掉的鉛筆頭撿回來，用線捆在一根小棍上接著用，或用橡皮把寫過字的練習本擦乾淨，再接著用，媽媽心疼得有時連買鉛筆和本子的幾分錢也要去向人借。
不過，媽媽也有高興的時候，不論大考小考，我總能考第一，數學總是滿分。在媽媽的鼓勵下，我愈學愈快樂。我真的不知道天下還有什麼比讀書更快樂的事。
我沒上小學就學完了四則運算和分數小數;上小學靠自學弄懂了初中的數理化；上初中也自學完了高中的理科課程。一九九四年五月，天津市舉辦初中物理競賽，我是市郊五縣學生中唯一考進前三名的農村小孩。
那年六月，我被著名的天津一中破格錄取，欣喜若狂地跑回家。沒想到，把喜訊告訴家人時，他們的臉上竟堆滿愁雲：奶奶去世不到半年，爺爺也生命垂危，家裡現在已欠了一萬多元的債。我默默回到房中，流了一整天的淚。
晚上，聽到屋外有爭吵聲。原來是媽媽想把家裡的那頭毛驢賣掉，好讓我上學，爸爸堅決不同意。他們的話讓病重的爺爺聽見，爺爺一急竟也永遠地離開了人世。
安葬完爺爺，家裡又多了幾千元的債。我再不提念書的事了，把「錄取通知書」疊好塞進枕套，每天幫媽媽下地幹活。過了兩天，我和父親同時發現：小毛驢不見了。爸爸鐵青著臉責問媽媽：「你把小毛驢賣了？你瘋了，以後盤莊稼、賣糧食你去用手推、用肩扛啊？你賣毛驢的那幾百塊錢能供金鵬念一學期還是兩學期？」 那天，媽媽哭了，她用很兇很兒的聲音吼爸爸：「娃兒要念書有什麼錯？金鵬考上市一中在咱武清縣是獨一份呀，咱不能讓窮字把娃兒的前程給耽誤了。我就是用手推、用肩扛也要讓他念下去。」
捧著媽媽賣毛驢得來的六百元，我真想給媽媽下跪、磕頭。我太愛念書，然而這一念下去，媽媽又要為多少難，吃多少苦？
那年秋天我回家拿冬衣，發現爸爸臉色蠟黃，瘦得皮包骨似地躺在坑上。媽媽若無其事地告訴我：「沒事，重感冒，快好了。」誰知，第二天我拿起藥瓶看上面的英文，竟發現這些藥是抑制癌細胞的。我把媽媽拉到屋外，哭著問她這是怎麼回事，媽媽說自從我上一中後，爸便開始便血，一天比一天嚴重。媽媽借了六千元去天津、北京一遍遍地查，最後確診為腸息肉，醫師要爸爸儘快動手術。媽媽準備再去借錢，可爸爸死活不答應。他說親戚朋友都借遍了，只借不還誰願意再借咱呀。
那天，鄰居還告訴我：母親是用一種原始而悲壯的方式完成收割的。她沒有足夠的力氣把麥子挑到場院去脫粒，也無錢雇人幫忙，她是熟一塊割一塊，然後用平板車拉回家，晚上在院裡鋪一塊塑料布，用雙手抓一大把麥穗在大石頭上摔打，三畝地的麥子，全靠她一個人，她累得站不住了就跪著割，膝蓋磨出了血，走路都一顫一顫的，不等鄰居說完，我便飛跑回家，大哭道：「媽媽，媽媽，我再不能讀下去了呀。」
媽媽最終還是把我趕回了學校。我的生活費是每個月六十到八十元，比起別的同學的兩百至兩百四十，實在少得可憐。可只有我才知道，媽媽為這一點點錢，從月初就得一分一分地省，一元一元地賣雞蛋、蔬菜，實在湊不出時還得去借個二十、三十。而她和爸爸、弟弟，幾乎從不吃菜，就是有點菜也不用油拌，只臼點醃鹹菜的湯攪和著吃。
她為了不讓我餓肚子，每個月都要步行十多里路去給我批發方便麵渣。每個月月底，媽媽總是扛著一個鼓鼓的大袋子，千辛萬苦地來天津看我。袋裡除了方便麵渣，還有媽媽從大里外一家印刷廠要來的廢紙(那是給我做計算紙的)和一大瓶黃豆辣醬、鹹芥菜絲，以及一把理髮的推子。(天津理髮最便宜也要五元，媽媽要我省下來多買幾個饅頭吃。)
我是天津一中唯一在食堂連青菜也吃不起的學生，只能買兩個饅頭，同宿舍泡點方便麵渣就著辣醬和鹹菜吃；我也是唯一用不起稿紙的學生，只能用一面印字的廢紙打草稿；我還是唯一沒用過肥皂的學生，洗衣服總是到食堂要點鹼麵將就。可我從來沒有自卑過，我覺得媽媽是一個向苦難、向厄運抗爭的英雄，做她的兒子我無上光榮。
剛進天津一中的時候，第一堂英語課就把我聽懵了。母親來的時候，我給她說了怕英語跟不上的憂慮，誰知她竟一臉笑容地回答：「媽只知道你是最吃苦的孩子，媽不愛聽你說難，因為一吃苦便不難了。」
我記住了媽媽的話。
我有點口吃，有人告訴我，學好英語，首先要讓舌頭聽自己的話，於是我常撿一枚石子含在嘴裡，然後拚命背英文。舌頭跟石子磨呀磨，有時血水順著嘴角流了下來，但我始終咬牙堅持著。
半年過去了，小石子磨圓了，我的舌頭也磨平了。英語成績進入全班前三名。我真感謝母親，她的話激勵我神奇地跨越了這麼大的學習障礙。
一九九六年我第一次參加全國奧林匹克知識競賽天津賽區的比賽，獲得了物理一等獎和數學二等獎，將代表天津去杭州參加全國物理奧賽。
「拿一個全國一等獎送給媽媽，然後參加世界物理奧賽去。」我抑制不住內心的激動，把喜訊和願望寫信告訴了母親。
結果我僅得了二等獎，我一頭倒在床上，不吃不喝，儘管這已是天津市參賽者中的最好成績，可要報答含辛茹苦的母親，實在不夠啊。
回到學校，老師幫我分析失敗的原因：我總想數理化全面發展，主攻項目太多而分散了精力。如果我現在單攻數學。一定能上。
一九九七年一月，我終於在全國數學奧賽中，以滿分的成績獲得第一名，順利進入國家集訓隊，並在十次測驗中奪魁。
按規定，我赴阿根廷參加比賽的費用須自理。交完報名費，我把必備的書籍和母親做的黃豆辣醬包好，準備工作就結束了。班主任和數學老師看我依然穿著別人接濟的，顏色、大小不協調的衣服，打開貯藏櫃，指著袖子接了兩次，下擺接了三寸長的棉衣和那些補釘擦補釘的汗衫、背心說：「金鵬，這就是你全部的衣服啊?」我不知所措，忙說：「老師，我不怕丟人。母親總告訴我『腹有詩書氣自華』，我穿著它們就是去美國見柯林頓也不怕。」
七月二十七日，奧賽正式展開。我們從早上八點三十分到下午雨點，整整做了五個半小時的試題。
第二天公布成績，首先公布銅牌，我不希望聽到自己的名字；接著公布銀牌，最後，公布金牌，一個，兩個，第三個是我。我喜極而泣，心中默默喊道：「媽媽，你的兒子成功了。」 我和另一位同學在第三十八屆國際奧林匹克數學競賽中分獲金銀牌的消息，當晚便被中央人民廣播電台和中央電視台播出了。八月一日，當我們載譽歸來時，中國科協和中國數學學會為我們舉行了隆重的歡迎儀式。此時，我想回家，我想儘早見到媽媽，我要親手把燦燦的金牌掛在她的脖子上。
那天晚上十點，我終於摸黑回到朝思暮想的家。開門的是父親，可一把將我緊緊摟進懷裡的，依然是我那慈祥的母親。朗朗的星空下，母親把我摟著那樣緊，我把金牌掏出來掛在地脖子上，暢暢快快地哭了。
八月十二日，天津一中禮堂裡座無虛席。母親和市教育局的官員及著名的數學教授們一起坐上了主席台。那天，我說了這樣一席話：我要用整個生命感激一個人，那就是哺育我成人的母親。她是一個普通的農婦，可她教給我的做人的道理卻可以激勵我一生。
高一那年，我想買一本「漢英大詞典」學英語。媽媽兜裡沒錢，卻仍然答應想辦法。早飯後．媽媽借來一輛架子車，裝了一車白菜和我一起拖到四十里外的縣城去賣。到縣城時已快晌午了，我早上和媽媽只喝了兩碗紅薯玉米稀飯，此時肚子餓得直叫，真恨不得立刻有買主把菜拉走，可媽媽還足耐心地討價還價，最後終於以一角錢一斤成交。兩百一十斤白菜應換來二十一元，可買主只給了二十元。有了錢我想先吃飯，可媽媽說還是先買書吧，這是今天的正事。 我們到書店一問書價，要十八元兩角五分，買完書只剩下一元七角五分。可媽媽只給了我七角五分零錢去買了兩個燒餅，說剩餘的一元錢要攢著給我上學花。雖然吃了兩個燒餅，可等我們娘倆快走完四十多里的回家路時，我已經餓得頭暈眼花了。這時才想起，我居然忘了分一個燒餅給母親！她餓了一天，為我拉了八十里路的車。我後悔得真想打自己耳刮子，可母親卻說：「媽沒多少文化，可媽記得小時候老師念過的高爾基的一句話：『貧困是一所最好的大學哩』，你要足能在這個學堂裡過了關，那咱天津、北京的大學就由你考哩。」媽媽說這話的時候不看我，她看著那條土路遠處，好像它真的可以通向天津、通向北京一樣。我聽著聽著就覺得肚子不餓了，腿也不痠了……。
如果說貧困是一所最好的大學，那我就要說，我的農婦媽媽，她是我人生最好的導師。
台下，不知有多少雙眼睛濕潤了，我轉過身，朝我雙鬢已花白的母親，深深地鞠躬。
(轉載自講義雜誌1999年5月「一個母愛打造的金牌」)
【心得感想】
能說什麼捏，主角生在一個困苦的家庭，他肯學習，可是家庭的因素，令他在學習的路上困難重重，他能發下決心，要拿一張金牌回家，我相信，我們大家都辦的到，希望這篇文章可以給大家多一點醒思，遭遇困難擁不放棄，珍惜父母孝順家庭。
- Sep 25 Tue 2007 17:37
◆風雅頌★幸福心靈報★:工作11年的人寫的道理
◆風雅頌★幸福心靈報★:工作11年的人寫的道理
工作11年的人寫的道理
惟有真正在當下的人才能感同身受
【調整落差】
在學校裡，自己的成績好也只是與同班同學相比。
出了社會，自己的工作的成績是與不同年紀不同背景的人比。
一下子會有很多的落差。
你可能說 ，人生不是比來比去的，但是我要跟你說，你可以不比，不過你要知道你要什麼。但找到一群可以幫助你成長的好朋友和聰明的競爭者，你就贏了別人好幾步。
【工作態度】
每天上班最好有正面的心情。用快樂的心情面對每個人，你會有很多朋友，老闆也會想教你東西，樂於與你溝通。
如果與老闆無法溝通，你覺得你會有加薪機會嗎﹖
就算你不缺那份薪水，你也得不到新增的工作機會來幫助你日後的發展。
【靜靜的吃三碗飯】
絕對沒錯，不要一出社會，就一天到晚與人計較或說誰誰沒做他的工作。真正的贏家是不出聲的。
【把掌聲留給別人】
把掌聲留給別人，投資在別人的身上。
把掌聲留給自己，你的荷包不會變多一點，但你的朋友會少一個。
而把掌聲留給自己的伙伴，你會多一個朋友，你的荷包不會變少一點。
【薪水】
薪水與能力是相關的，但無絕對。我有一個女生朋友，碩士畢業領著3萬二的薪水，10年後，增加不到 25%，最後她的工作是被另一個剛碩士畢業的女生換掉。
她的問題很簡單，畢業後就停止進修，她的履歷表多了很多年資，但並沒有很多經驗。聰明的你，一定要好好的做一張履歷表，而且你一定要知道那張履歷表值多少錢，至少遇到結婚或喪事，別人才知道要說什麼嘛。
很多東西不能規劃，但是履歷表要好好的規劃。
【跟對人】
雖然【跟對人】很重要，但我要跟你說如果沒跟對人，
也要在他身上擠出東西來學。
我以前有一個老闆，日本作風，不但吹毛求疵， 還蔽護他自己的人。
前一兩年，我好氣他喔。但是我發現，雖然他不是我的貴人，可是我在他身上學到他的扎實和徹底執行的工作能力，還有那種裁培比你笨的人的無奈與必要性。
對那老闆而言，因為我很年輕還有很多機會。
但是有些人沒被裁培，他們一輩子都起不來，他們將來都會面臨被裁員的可能，所以他沒有錯。
有時候，看事情要往大方向看。
【讀書】
讀書是增加知識，但也不要太相信書裡面的人。
有些人讀了太多書，結果被一群死人洗了腦。
但是不能不讀書，因為這社會，有時候很複雜，你會需要些書當精神食糧。
至於那些窮爸爸富爸爸爛書，留給做夢的人看吧。
每個人在不同職場都有他的社會功能。
百分之90的人賺的都是計算成長式的財富，就是你今年賺24萬，明年你的目標應該是多少，前題是不亂換工作，而且你與你的上司/工作夥伴工作愉快。
【婚姻】
感情沒有絕對，不如意時，至少謝謝他/她陪你走過去的春夏秋冬。
但女人不能沒錢，婚姻或感情出了問題，還可以出門當個敗家女，但沒錢如果感情出了問題，只能在家看韓劇哭死你。
【金錢觀】
金錢是重要工具，但不是全部。
你要知道你錢花去那，要會管理你支那表。一定要有投資觀念，投資不一定是股票那些，而是如投資外文能力，電腦能力，投資自己的 presentation skills，或溝通能力。
【人格】
人格比薪水或什麼都還重要。
成功的人大部份都具有好的人格特質。我看過很多年薪好幾百萬和千萬的人，雖然不是每個人都是白手起家，但是只有好的人格特質才會在業界長長久久。
【心得感想】
而且你一定要知道那張履歷表值多少錢，至少遇到結婚或喪事，別人才知道要說什麼嘛。
- Sep 25 Tue 2007 17:34
徐大轉貼電子報:嫁人原則
徐大轉貼電子報:嫁人原則
1.不怕嫁老，就怕嫁小。
如果你的男友只有二十幾歲或十幾歲，你可以失身，但不能嫁。男人三十三歲左右是個不錯的年紀。
2.嫁有錢的還是沒錢的？
嫁願意為你花錢的！（這句真是經典名言要記住）
3.離婚的男人嫁不嫁？
離一次婚的男人是塊寶，離兩次婚的男人是根草。
4.嫁事業型的還是家庭型的？
籠統而言：家庭型的。
5.嫁什麼性格的人？
嫁人嫁的是性格，其他的一切都會離你遠去，相似的性格好過互補的性格。
6.嫁人要不要占星問卜？
要！最好找人問一下掌相、面相和八字。如果你做不到，那至少應該深入了解他的血型和星座。有人管這叫“迷信”，但“迷信”這東西很神奇。
7.什麼樣的男人是大忌？什麼樣的男人是大善？
自私的男人是大忌，有責任感的男人是大善。
8.北方的男人好還是南方的男人好？
北方的嫁北方的，南方的嫁南方的。
9.花心的男人嫁不嫁？
男人是多偶制動物.沒有不“花心”的男人，但有“有自制力”的男人。
10.再加一條：門要當，戶要對。其實這一句話把所有的都概括了。老祖宗的話簡練精辟。呵呵，年輕時不懂事，覺著這是瞎扯。現在想來這老祖的經驗不能不聽啊，說的真是在理兒。老祖宗還是厲害啊。咱是越大越看的清楚嘍！好事兒啊，呵呵，環境造就人嘛！門不當，戶不對，自然也就不是一路人。
11.還有一條很重要：嫁個有學問的還是沒有什麼學問的？嫁要嫁個和自己差不多的，不能嫁一個你大學，他小學的，要這樣的話，我保證以後都沒有什麼共同語言。以前我還不信這個，現在我是加倍相信。不是看不起那些學歷低的人，但是有的時候他們的思維方式就是跟你不一樣，很多話理解也和你相差甚遠。你解釋也沒有用，他還是用他的思維方式和你說話，永遠上不了該上的台階。
12.再加一條：老實的男人嫁不嫁？
老實的男人固然有，但要嫁那種思路敏捷的老實人。
- Sep 25 Tue 2007 17:33
徐大轉貼電子報:老婆...真有一套
徐大轉貼電子報:老婆...真有一套
上周一，公司派我出差。
剛住進賓館，我就接到了老婆的電話：「老公，大事不好。今天咱們小區混進了幾個賊，咱家也被光顧了。」
我跳了起來，問：「丟東西了嗎？有沒有報警？」
「家裡被翻得亂七八糟，衣櫥裡的100,000塊錢沒了。還丟了什麼東西，我正在清理，警察下午來看過了。」
老婆聽出了我的焦急，趕緊安慰我：「好在那幾個賊已經被警察抓住了，現在讓各家盡快報失竊清單去。」
我鬆了一口氣，趕快命令老婆：「快去看看床頭掛的那張結婚照。畫框後面有一個用雙面膠粘住的紅包。」
老婆擱下電話。
兩分鐘後，問：「我把畫框取下來看了，什麼也沒有。」
如此神仙難料的地方都能找到，看來今天遇到的絕不是普通的蟊賊。
我趕緊叫老婆再去衛生間看看：「馬桶水箱靠牆那面有個縫，塞了一個塑料袋，你看看還有沒有。」
十分鐘後，老婆打來電話：「沒有，是不是你記錯了地方？」
我焦急地說： 「不可能。出差前我還檢查過。整整400,000塊錢，全是連號的千元新鈔。那是去年我從公司發給我發的技改獎金裡扣下來的。」
「就這些了嗎，還有沒有忘記的？」老婆在電話裡追問。
「沒有了，只有這600,000塊錢。你一定要把那些錢的特徵跟警察講清楚。」我提醒老婆。
老婆冷笑道：「好的。感謝你在本次家庭防盜演習中的出色表現。」
- Sep 25 Tue 2007 17:29
徐大轉貼電子報:錯誤的法律觀念
徐大轉貼電子報:錯誤的法律觀念
第一則
正確觀念：「簽名」有效，用「印章」代簽名也有效。
錯誤觀念：簽名無效，蓋章才有效。
第二則
正確觀念：公司欠錢只能找公司要，不能向個人要。
錯誤觀念：公司欠錢可找負責人個人要錢。
第三則
正確觀念：刑事案件只有「告訴乃論」之罪，如果和解可以「撤回告訴」結案；至於大部分的犯罪是「非告訴乃論」之罪，民事和解後，院檢方仍需依法處理刑案。
錯誤觀念：刑事案件可以和解銷案。
第四則
正確觀念：原則上父債子不用還，夫債妻不用還。
錯誤觀念：父債子還、夫債妻還。
第五則
正確觀念：抵押權必須到地政機關申請抵押權登記，而且登記完成後才能取得抵押權。
錯誤觀念：債務人交給您所有權狀，您就能享有抵押權。
第六則
正確觀念：著作如果具有原創性，不需登記，於著作完成時就享有著作權。
錯誤觀念：別人的著作如果沒有向政府登記就沒有著作權。
第七則
正確觀念：刑事案件才有刑罰問題，民事案件無關犯罪，當然沒有坐不坐牢的問題。
錯誤觀念：民事被告也會坐牢。
第八則
正確觀念：協議離婚，除以書面為之並經男女方及二名以上證人簽章外，尚須至戶政機關辦完離婚登記，婚姻關係才消滅。
錯誤觀念：協議離婚，雙方簽名後婚姻就結束。
第九則
正確觀念：女兒也好，養子也好，都享有繼承權，而且原則上應繼分和兒子或親生子女都一樣多。
錯誤觀念：女兒是潑出去的水，沒有繼承權；養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點。
第十則
正確觀念：繼承遺產不但繼承「權利」，同時也要繼承「義務」，因此可能有利也可能不利。
錯誤觀念：繼承遺產只有好處沒有壞處。
第十一則
正確觀念：離婚後，子女不一定歸父監護也不一定歸母監護，甚至可交由適當的第三人監護。
錯誤觀念：離婚後，子女均歸父親監護。
第十二則
正確觀念：案件必須等「確定」勝訴才算勝訴。第一審或第二審勝訴，官司不一定會贏到底。
錯誤觀念：只要拿到勝訴判決書，官司就贏了。
第十三則
正確觀念：民事案件確定打贏官司時只拿到一紙勝訴判決書，如果對方不主動履行，必須另外向法院聲請「強制執行」，否則法院不會主動幫您實現債權。
錯誤觀念：民事案件取得勝訴且確定的判決後，法院會主動幫您執行。
第十四則
正確觀念：以不堪同居之虐待為理由請求離婚的案件，不一定要有三張以上驗傷單才能判准離婚。
錯誤觀念：要有三張以上驗傷單才能判准離婚。
第十五則
正確觀念：知名品牌的圖樣（LOGO）通常都有註冊而享有商標專用權，如擅自用在自己出售的同一或類似商品上將違反商標法，不但構成犯罪要坐牢同時還要賠人家錢，絕對划不來。
錯誤觀念：知名品牌商品上的圖樣（LOGO）好看又好賣，我可以仿照圖樣用在自己出售的同一或類似商品上來增加銷售量。
第十六則
正確觀念：簽訂不動產買賣契約後買方只取得要求過戶的請求權而已，至於不動產的所有權是以「登記」為準，因此所有權是由先完成過戶手續的人取得，不一定是先簽買賣契約的人。
錯誤觀念：一地數賣時，先簽買賣契約的人可以先拿到土地的所有權。
第十七則
正確觀念：如親人願出庭作證依法可當證人，只是證據力法院可能會認較薄弱。又在法定親等內親人依法可拒絕作證。
錯誤觀念：親人不能作證。
第十八則
正確觀念：不可以虐待兒童或青少年，否則主管機關可以介入。
錯誤觀念：孩子是我的，我高興打就打。
第十九則
正確觀念：訂婚或結婚都是身分行為，應該尊重當事人意願，故應由男女雙方本人決定，父母不能作主。
錯誤觀念：父母可以作主代子女訂立婚約或結婚。
第二十則
正確觀念：家庭暴力是違法行為，任何人都可以干涉。
錯誤觀念：先生毆打太太是家務事，別人管不著。
第二十一則
正確觀念：與其請律師見證，不如請律師撰寫契約內容。
錯誤觀念：經律師見證的契約絕對沒有糾紛。
第二十二則
正確觀念：契約簽訂生效後，除非「雙方合意」解除契約，否則如只有一方要解約時，必須符合法定或契約約定條件才可片面解約。
錯誤觀念：簽訂契約後高興解約就能解約。
第二十三則
正確觀念：「收養」在法律上的效力很大，被收養人不但改從收養人的姓，而且與親生父母的法律關係將因此中斷，因此要慎重。
錯誤觀念：為了讓孩子從母姓，可以找個與母親同姓的人來收養。
第二十四則
正確觀念：訴訟應向哪一個法院提起有一定的規定，除有特別規定外，原則上以「被告」的住居所所在地法院為管轄法院。
錯誤觀念：原告可以任意在自己住所地的法院提起訴訟。
第二十五則
正確觀念：只要在文件上有簽名或蓋章的人都要負法律責任的，蓋章或簽名當保證人後，日後被保證人如果不履行義務，保證人就要依法代負履約責任，不是開玩笑的。
錯誤觀念：親友拜託作保時礙於人情而簽個名或蓋個章不會有事。
第二十六則
正確觀念：倒會除有民事責任外，並不一定成立刑事犯罪。
錯誤觀念：會首倒會就構成犯罪。
第二十七則
正確觀念：只要雙方意思一致，即使只是口頭約定也可成立契約。
錯誤觀念：沒有書面，契約就不成立。
第二十八則
正確觀念：協議離婚的兩個證人必須確實知道男女雙方離婚的意思，否則離婚要件不成立，離婚不生效。
錯誤觀念：協議離婚可以隨便找人當證人。
第二十九則
正確觀念：離婚只是夫與妻之配偶關係消滅，至於子女與父母因本於天然血統而發生的關係不會受影響。
錯誤觀念：父母離婚後歸他方監護之子女與另一方即斷絕父母子女關係。
第三十則
正確觀念：所謂契約必須是「雙方」合意的內容，如果送貨單上賣方片面加註的事項買方沒有同意的話，不能主張是契約內容。
錯誤觀念：送貨單上「片面」的附註事項可以構成契約的內容。
第三十一則
正確觀念：辦理公證租賃契約時，必須加註「租期屆滿不搬可逕行強制執行」的約定，否則租約雖經公證仍不能直接強制執行。
錯誤觀念：租賃契約只要有到法院辦理公證手續，那麼租期屆滿房客如果不搬，都可直接強制執行。
第三十二則
正確觀念：交保只是刑事案件確定前「暫時」停止羈押或免予羈押而
已，交保並不等於無罪。
錯誤觀念：交保就是無罪。
- Sep 25 Tue 2007 17:28
徐大轉貼電子報:用愛看世界
徐大轉貼電子報:用愛看世界
1.地球每人每年平均釋放3.9公噸二氧化碳，台灣每人每年排放12公噸。台灣去年（2006年）二氧化碳排放的成長率110％。
2.地球上升兩度，15-40％物種會消失。
3.溫室效應來自於心室效應。
4.改變飲食習慣，守護地球健康：（1）珍惜資源-愛惜食物不要暴飲暴食（2）少吃肉（3）帶環保餐具。
5.李毅醫師：衛生署表示，十大死因裡面，有七樣和食物有關，一半的人體重超重。建議大家不要吃太多，吃一個漢堡，必須跑12圈操場才能消耗掉熱量。
6.高糖、高鹽、高脂食物，罹患心臟病、糖尿病、高血壓機率增加。
7.控制體重，癌症可以減少60％以上。
8.吃肉吃下去的農藥，是吃蔬菜水果的13倍。
9.養一公斤牛肉，必須餵16公斤的穀物，十萬公斤的水，爲了種植這些穀物，流失35公斤的表土。
10.牛打嗝排氣釋放甲烷，佔了大氣層三分之一，對溫室效應的影響是二氧化碳的20倍。
11.造成世界飢荒最主要的原因，就是葷食。
12.全世界有13億頭牛、10億頭豬，還有154億隻雞。
13.1990年，台灣每天使用280萬雙免洗筷，一年10億雙，這還不包含其他免洗餐具等廢棄物。
14.如果午餐、晚餐都用免洗餐具，每個人一年產生28公斤垃圾，36人一年就會產生一公噸垃圾，這相當20顆八公尺的大樹。
15.減少碳足跡，留下愛的足跡。
16.全球八億五千萬輛車子，都在排放二氧化碳。
17.梁忠詔醫師：輕鬆走15分鐘到一小時，累積五千到一萬歩，一個月減重0.5公斤，一年減重6公斤。
18.自己開車排放的二氧化碳，是軌道運輸排放量的八倍。如果真的要開車，最好共乘。
19.輪胎胎壓保持一定範圍內，減少6％的汽油消耗。
20.定期保養引擎，減少15-50％的耗油。
21.開車起步緩慢加速。一天減少緊急加速十次，一年減少44公升油量消耗。
22.車子內減少不必要的東西。
23.全球一成使用者，手機充好電立刻拔掉插頭，節省相當六萬戶歐洲家庭的耗電量。
24.使用省電燈泡。只消耗17瓦電力，會產生60瓦亮度。
25.全台灣家庭換成省電燈泡，一年省下核四發電廠一年的發電量。
26.拔掉不必要的插頭。
27.淋浴取代泡澡。
28.洗手洗菜可以在水龍頭下面放一個盆子，把這些接下來的水再利用。
29.如果要開冷氣，設定增加一度，減少6％的耗電，以台灣1900萬台冷氣來算，一個夏天省下的電，可以讓澎湖使用一年。
30.屋頂種植綠色植物，可以遮陽、美化屋頂、吸收二氧化碳、製造氧氣。
31.每10度的水會產生1.94公斤的二氧化碳；省10度的水會減少1.94公斤的二氧化碳。
32.1992-2006年慈濟環保志工，回收紙量，相當挽救1400多萬顆，20年生的大樹，不過這些樹木在巴西，四個小時就被砍光。
33.1000公斤回收紙，挽救20顆20年生大樹。
34.1000公斤回收紙，減少242公斤二氧化碳排放，再生紙漿的製作過程當中，減少75％的空氣汙染，35％水污染以及大量的固體廢棄物。
35.盡量使用環保袋購物。回收一頓塑膠，可以減少42公斤的二氧化碳排放。
36.選擇有機、可分解的塑膠袋，不然這些塑膠袋千年不壞。
37.減量、再利用、回收。
38.不要一壞掉就丟掉，60-80％垃圾，可以重新回到物命的循環裡面。
39.認養環保標章的商品來採購。
40.我們要做媽媽身上的好孩子，還是地球母親身上的癌細胞，這都是一念之間。
41.丹麥有一座島嶼，綠色能源島嶼，島上住了幾千人，上面有11座風力發電、太陽能，甜菜當作燃料。
42.即使我們不開車，光是呼吸也要六顆樹木才能碳平衡。
- Sep 25 Tue 2007 17:25
徐大轉貼電子報:養蠱（增長見聞一下）
徐大轉貼電子報:養蠱（增長見聞一下）
今天去聽一場賴祥興教授的演講，他提到他在滇緬一帶鄉野考察的經驗，所以來和大家分享一下，和我以前在小說中看到的頗有不同。
（包括司馬中原和倪匡的小說對這傳奇的巫術都有過描述）
賴教授說，「蠱」是一種蟲，本是無害無毒的，終其一生都躲在一種香氣很濃郁的樹的根部節瘤中。
他們一年之中大部分的時間都在睡覺，只有某個時節打雷的時候（我想是驚蟄吧），才會醒過來，然後吸取身邊樹根的汁液後，又回去呼呼大睡，直到隔年。
而苗人會把這種蟲從樹根中挖出來，將許多隻一起放在瓦甕中封起，然後開始打鼓，蟲聽到那種鼓的特殊節奏和頻率，以為打雷了，就會醒過來，但他們身邊已經沒有樹汁可以吸食，只好同類相殘....
牠們不打架也不互相廝咬，只是各佔據一個地方，彼此對峙，不久之後，就會有一隻自知是最衰弱、能量最低的蟲投降，此時大家一擁而上，把那隻蟲吸乾，然後再度沈睡；過一段時間後，苗人再重複打鼓的動作，把蟲們喚醒 ....
直到剩下最後一隻最強的，吸食所有同類的精髓之後成為王者，那就是「蠱」了。
於是苗人們把那隻蠱蟲乾燥後磨成粉末，放在奶類飲料中喝下，可以強身健體，並且百毒不侵----因為蠱已經是能量最強的東西了，（就像段譽吞了莽蠱朱蛤一樣）所以之後不要說是深山裡的瘴癘之氣，就算是毒蛇咬中了也一樣沒事兒，這也就是為什麼人說苗人多美女的原因。
賴教授說，有養蠱的族群，女子個個皮膚細嫩，白裡透紅，真的非常美麗。但是他們族裡的人都非常重視信約，如果有人敢做壞事，他們就會敲起當初喚醒那些蟲的鼓來，這時身體裡的蠱也同時會被喚醒，長成千百條蟲，啃吃那個人的血肉，那人最後痛苦而死 。
苗族的蠱會在漢人社會中出名，就是曾有過漢人不小心侵入他們的部落，被當地的女子吸引，愛上苗女，最後卻始亂終棄，回到漢人社會不再回來。
這種事情發生了幾次，苗族人再也無法忍受，就把蠱粉加在奶中給那些外來人喝，一旦他們傷害了苗人，苗人們就會開始打鼓，送出特殊的能量和頻率，不管多遠，就算那人身在地球的另一端，蠱蟲都能接收到那種頻率而甦醒； 因為蠱粉只有放在奶類飲料中才能發揮作用，所以到苗族部落千萬不要亂喝牛奶羊奶，以免被下了蠱都不知道喔。
- Sep 25 Tue 2007 17:24
徐大轉貼電子報:學會做三件事
徐大轉貼電子報:學會做三件事
人一輩子有"三天"，即昨天、今天、明天。
昨天與今天之間有扇後門，今天與明天之間有扇前門。
這"三天"中"今天"最重要。
過去的事情就讓它過去吧，明天的事情等來了再說吧，最要緊的是做好今天的事情。
要想過好今天，要學會做三件事。
第一是"會關門"。
把通往昨天的後門和通往明天的前門都關緊了，人一下子就輕鬆了。
第二是"會計算"。
要學會計算幸福。
有的人本子上記的全是困難和問題，從來沒有記過幸福。
有些人對自己做對的事情一件也沒記住，對自己做錯的事情記得特別牢，徒增了許多煩惱。
第三是"會放棄"。
請牢記："先舍後得，舍了才會得，舍了一定會得"。
學會說三句話
第一句話："算了。
"錢包被偷了，算了；電視機燒壞了，算了；
骨頭摔斷了，算了；眼睛瞎了，算了。
對於既成事實，最好的辦法就是接受。
第二句話："不要緊。
"不管發生什麼問題，一定要學會說"不要緊"。
一生都要樂觀，天塌下來有高個子頂著。"
第三句話："會過去的。
"有一句俗語"天不會總是陰的。
"別憂愁，一切都會過去的。
學會三種方法
三樂法：就是助人為樂、知足常樂、自得其樂。
三不要法：
一是不要拿別人的錯誤來懲罰自己，二是不要拿自己的錯誤懲罰別人，三是不要拿自己的錯誤懲罰自己。
年齡減十法：
舉例來說，假如你今年78歲了，當別人問你多大年紀時，你應該回答： 我今年68歲。It's only for age over50.
不要小看這種方法，它有明顯的煥發青春的功效。心態年輕，人自然會顯得年輕。
- Sep 25 Tue 2007 17:18
徐大轉貼電子報"轉貼：陶晶瑩寫的小品
徐大轉貼電子報"轉貼：陶晶瑩寫的小品
每次出國總是對別人的生活環境感到無比艷羨；總是在快樂的欣賞之餘有著無奈──同樣是人，生長在台灣的我們，已經忘了什麼是生活品質。
我們很有錢，我們穿的流行；我們飽讀詩書、見多識廣；我們對很多事情有意見，我們爭取，也獲得；但我們總是忘了很多最根本、最重要的事！
我們已經忘了怎樣對自己、對別人好。
不斷的工作、提高自己的財富、地位，成了大部分人的重要目標。
於是，犧牲了和家人、和小狗相處的時間，偶爾見面，也大多是話不投機半句多地以僵局收場。
和情人頂多看看電影、上賓館，能記得紀念日送上禮物就接近滿分，朋友間難得聚會，也愛比較誰月薪多？誰嫁了個凱子金龜婿。
太多畸形的價值觀讓我們冷漠、疏離。
這讓我很難過。
我想和小時候一樣，工作再忙的媽媽，會再上班午休時抽空跑出來，牽著我的手上市場，
就只因為我想吃媽媽親手炸的蘿蔔糕；我想和讀書的時候一樣，下課後坐公車去找當護士的大姐，再等到剛下班的二姊，三個人一起去吃吃夜市。
晚上三人擠在護士宿舍的一張小床上。
我想起學生時代的那段戀情，他每天騎機車來接我上課，會送我一朵玫瑰和一張護貝好的卡片，上面有他自己寫的詩，坐在他破破的機車上靠著他的身體，就是一種幸福。
後來，就不一樣了。
自己又忙又累，一個月才去見媽媽一次，和姊姊之間也久未聯絡。
工作週而復始地消耗著自己，拿到酬勞時也不快樂。
感情，更別提了。
關心自己的朋友不多，常常一個人，坐著看電視、發呆...這就是都市人的生活嗎？
或許，你的生活熱鬧點，有多點朋友、多點戀情、多點工作上的成就感；
但是，我的意思是，除了華服美食豪宅跑車，你的快樂是什麼？
日本人空間小、密度高，但他們也努力地過生活──我的意思是，真正的「生活」。
在東京商業區裡，轉進小巷中的住家，你會發現日本人用心的經營，每人門前窗前那一小塊窄窄地「門面」，四、五盆小花、綠葉，漆上白色的鐵花架，努力地讓自己「生活」，路人經過時，心情也會不由自主地好了起來。
在美國，鄰居牽著大狗跑過草地、跑過家家戶戶為耶誕裝飾的燈海。
如果今晚高興，花個三十美金就可以聽到世界級的歌劇演出。
生活得好簡單，卻也好愜意。
漫步走在L.A的住宅區，心情好複雜...........
我─可不可以只做一份工作、只養一條狗、只要簡簡單單地生活？
我想這樣的生活應該是每個人都非常嚮往的吧!!!!!!
世間上最美好的愛戀.....
是為一個人付出時的勇敢，即使因此被傷得體無完膚也無悔無怨。
一個男人在一生中..
能夠被一個女人深深愛過，是一種怎樣的幸福呢？！
或者說，一個男人在一生中錯過一個深深愛他的女人，是一種怎樣的遺憾呢？！
我想，真的不要在要分開時，才知道她或他的重要性。
工作....再忙又怎樣....
學業....再忙又怎樣....
可否讓你的另一半感覺得到...
他(她)的重要性呢？！
............我想，這很重要的。
- Sep 25 Tue 2007 17:03
楊老師美麗急救箱:『測驗』你是不是一個好老婆？
楊老師美麗急救箱:『測驗』你是不是一個好老婆？
新竹的寶山水庫
竹科的後花園
這是周六早上..楊老師和呂老師..去寶山鄉..路上拍的
本來是去幫一位媽媽作身材設計的
哈哈-沒想到還有意外之喜喔--很美耶..這裡就像是竹科的後花園
從寶山水庫到竹科大慨只要10分鐘吧..
超羨幕..住在這裡..
那我勒..有時候也覺得自己..也是到處吃..到處玩
『測驗』你是不是一個好老婆？
《摘錄自PCHOME-心理測驗部屋》
很多女人都認為自己結婚後一定會是個百分百的好老婆，可是男人可不見得也會給予相同評價！
維納斯特地設計了以下測驗，請男生拿給另一半，或者女生自己測測看，了解一下你將來或現在成為好老婆的機率有多高！
測驗開始：將每一題得到的分數加起來，再對照測驗結果。
A：1分 B：2分 C：3分
1 你的男性朋友是否很多？
A 不多，很少跟男生講話。
B 很多，常常有?#92;多的異性朋友。
C 不多，不過通常都很熟。
2 遇見有人跟你搭訕，想跟你做朋友，你會：
A 做朋友無妨呀，反正也不可能給他佔到什麼便宜。
B 停下腳步，看看他到底想做什麼。
C 不理他，我有我自己的生活圈。
3 自己有傷心事，你是否喜歡跟姊妹淘們訴說？
A Of course。朋友就是在這種時候才派上用場的。
B 除非很悶，否則不會主動提起。
C 完全不會。我不喜歡人家知道我的心事。
4 你最討厭男孩子有什麼壞習慣？
A 抽煙喝酒，一些不良的壞習慣。
B 喜歡跟女生哈啦，到處留情展現男子氣概。
C 脾氣暴躁，固執難溝通。
5 一定要你主動追男生，你會選擇的作法是：
A 到處出現在他面前，等他自動上鉤。
B 寫信，Email或即時通，只敢間接告白。
C 直接大方去跟他做朋友。
6 覺得自己是個什麼都不會的女生？
A 當然，女子無才便是德。
B 還沒那麼慘啦，破船總有三分釘。
C 我才不會那樣，我最痛恨大男人主義。
7 突然自己欣怡的偶像就出現在你身邊不遠處，你會：
A 害羞躲起來，事後再後悔沒衝過去跟他聊天握手要簽名。
B 把握機會馬上過去！錯過這次再等五百年！
C 可能很開心，不過不會有太多動作，錯過也沒什麼好可惜的。
8 你平常是否喜歡?#92;讀一些愛情小說或是愛情專家寫的文章？
A 少來！每個人的際遇不同，他們寫的東西在我眼中是垃圾。
B 很迷。尤其自己常常遇到困擾，可以從中得到不少助益。
C 盡信書不如無書。我會看可是也不可能全盤接受！
診斷分析
8~12分：好老婆機率 30%
不是說你不是好老婆，而是你愛自己更愛你老公。可能是認識的人少，又或者生活圈單純，所以你緊緊地繫著另一半，不願意他有太多無法預測的事情發生。我建議你可以多和姊妹淘聊聊心事交換心得。學會信任與包容，愛情才會如你想像般地甜美持久。
13~16分：好老婆機率 50%
其實你真的很愛你的老公。只是有時候，包括你自己也討厭的壞脾氣，使得你常常口是心非，甚至做出一些自己都很莫名其妙的事，損人又不利己，也間接傷害彼此感情。下次發作前就試著退一步吧。別太堅持無謂的正義，吃點虧也?#92;你會發現真愛就在眼前。
17~20分：好老婆機率 70%
撇開吃醋不說，你可以說是個最完美的好老婆。因為愛他，所以你可以無限制地包容他，唯獨不能允?#92;他逾矩，就連稍微聊個天都不允?#92;。雖然你也會默默忍受，可是累積的能量爆發也是會很嚇人的。有問題就溝通，找出彼此可以接受的模式，愛情也可以很簡單。
21~24分：好老婆機率 80%
其實如果不是真的事實?#92;在眼前，否則你對老公的好，可以說是讓他如沐春風，甚至常常拿來和人吹噓炫耀。只是有時太放縱也可能讓他太墮落，請他自己定個生活公約，可以輕鬆且達成的。不管他的行蹤雖然是展現大方與對他的信任，可是你還是可以用愛來綁住他的心。
希望大家都可以幸福喔！！
- Sep 25 Tue 2007 16:58
楊老師美麗急救箱:胃部不健康、肝臟功能不好的人的特效藥
楊老師美麗急救箱:胃部不健康、肝臟功能不好的人的特效藥
不喜歡吃苦瓜的人，就記得要好好照顧自己的身體唷！
不喜歡吃苦瓜的人，就記得要好好照顧自己的身體唷！
不然就為了身體健康，訓練自己免強去接受苦瓜囉！加油！
苦瓜又名紫芝，是腸胃不佳、肝臟功能不好的人的特效藥。對於消除暑熱、強健身體有超群的效果。
在南方料理中，苦瓜是一道不可或缺的菜，他們都是將苦瓜以油炒熟後食用。
一般的青菜中，維他命C約含量並不如想像中的多。
苦瓜大約一百克中有一百二十毫克的維他命C，含量不可謂不驚人。
如何將這珍貴的天然維他命C好好保存，不予破壞地服食下去正是料理時最需留意的地方。
嚴夏季節的戶外勞動與約會之前，請吃一點苦瓜，可以預防暑氣所引起的各種疾病，以及治療勃起不痊的毛病。
苦瓜中據說也含有維他命E，獨特的苦味和各種有用的物質在身體中流動，幫助人體渡過危險期。
一般的食物中很少帶有苦味的。而這種苦味對胃、肝臟有很大的好處。
同時，在中藥上，它也被當做一種催情的春藥。
例如：在日本當做健胃強肝的藥，在中國卻是當做強精劑來使用的。
在歐洲，雞尾酒中的橘子苦酒也和苦瓜有相同的效果。
苦瓜和小 黃瓜一樣，表皮有著突起的疙瘩，有青白色和青黑色兩種，如果要當做菜用時，最好選擇顏色較深的苦瓜，效果較佳。
身體發熱、蚊蟲咬傷、扁桃腺發炎時，將苦瓜研成汁，塗於紗布上，貼於患部。
- Sep 25 Tue 2007 16:56
楊老師美麗急救箱:編輯 刪除 (原來如此)低腰緊身褲易致脂肪位移及食道逆流
楊老師美麗急救箱:編輯 刪除 (原來如此)低腰緊身褲易致脂肪位移及食道逆流
（中央社記者郝雪卿台中市十八日電）
近年流行穿著低腰緊身褲，減重醫師劉伯恩今天提醒喜歡穿著低腰緊身褲的民眾要注意，
褲腰愈接近比基尼線愈容易導致雙腰及脂肪位移，也因腹壓增加，容易造成食道逆流，加上血流不順，較容易不孕。
他建議，褲腰最好在比基尼線以上十公分較好，最好不要常穿低腰緊身褲。
最近到台中市開業的劉伯恩表示，現在有許多上班族或學生，因為趕流行，喜歡穿低腰緊身褲，明明胖胖的身材，卻硬要將下半身塞到緊身牛仔褲裡，再加上低腰、擠壓的結果，會讓腹部的脂肪一直往上挪動，導致脂肪位移，並且會在腹部形成一圈像「方向盤」的贅肉，長久下來，還會對健康造成影響。
劉伯恩指出，這種擠壓式的穿法，很容易讓骨盆腔以上、恥骨以下腹腔部位的血液循環變差，出現皮膚過敏、月經不順、長青春痘、便秘等代謝症候群症狀，嚴重的，還有可能造成排卵不順，導致不孕，或是因為大腸挪動空間變小，導致腸燥症或骨盆腔感染，有些患者還合併脂肪位移、胃食道逆流等症狀，會有胸悶、消化不良等症狀，這都是低腰緊身褲惹的禍。
劉伯恩發現，像這些病患尋求減重計畫時，雖然體重會下降，但腹部那一圈「方向盤」
卻愈來愈肥，原因就是脂肪位移，導致脂肪貯積，讓「方向盤」更不容易消下去，在整體身材比例上，反而造成不協調的現象，增加減重的困難。
劉伯恩建議，可以趕流行，但要量力而為，低腰牛仔褲還是可以穿，但是不要穿太緊，
千萬不要為了趕時髦而賠掉健康，除了減少穿著時間之外，也可以裸睡，或是穿寬鬆的睡衣改善症狀。960918
-----------------------------------------
所以流行不見得就是好事喔!
楊老師就常遇到這樣體型的女生喔!
以前常說水蛇腰 水蛇腰
但是現在女生普遍腰圍都快要28了
還好在穿上新揚的調整褲後
都還可以瘦到24腰喔!
- Sep 25 Tue 2007 16:52
楊老師美麗急救箱:下班回家多多喝檸檬水的小技巧
楊老師美麗急救箱:下班回家多多喝檸檬水的小技巧
把一堆檸檬洗淨榨汁將原汁放入冰箱的製冰盒結成檸檬冰塊再倒入密封袋（拉鍊袋），放在冷凍庫要泡檸檬水時，只需取用數個檸檬冰塊來沖泡即可，乘檸檬盛產時價格便宜，作好放冰箱，就常有檸檬汁可用『檸檬』讓你骨本長青！
經常外食的上班族， 由於蔬果、維他命C的攝取量較為缺乏，長期下來對身體健康是有害無益，該怎麼補救呢？
專家建議回家後可多喝檸檬汁來補充。
跟台灣人一樣崇尚「要拚才會贏」的日本人，其國人前幾名的死因和台灣很類似，據日本茨城基督教大學生活科學部教授板倉弘重指出，撇開排名第一的惡性腫瘤不談，其實，第二、三名合計的心腦血管疾病，遠超過癌症的死亡率，所以，因動脈壁增厚，而使血管變窄,或喪失彈性的動脈硬化為基盤的心血管疾病，是一般人生命的最大殺手。
尤其很多上班族，吃的是高卡路里、高脂肪飲食，加上身心承受的壓力又很大，且運動量明顯不足的情況下，導致罹患心血管這種慢性疾病者有愈來愈多的趨勢。
根據他的研究，預防這類疾病發生的第一步是先從改善飲食生活開始。
他建議，多吃具有抗氧化作用抑制自由基的檸檬是不錯的選擇；另外，若因缺鈣而有骨質疏鬆症的人，亦可多喝檸檬汁，也可獲得改善。
此外，料理研究家有元葉子也指出，在義大利的南部一帶盛產檸檬，當地人做任何料理都會使用檸檬提味，使得那裡的老年人個個身體非常健壯、頭腦清晰，甚至有人說：「在我的字典中沒有疲勞這二個字」，因而她建議上班族平時不妨將檸檬擠成汁，放在冰箱，口渴時加點水或紅茶當開水來喝，對身體是好處多多。
年輕時，曾因生病只吃幾粒柚子，得以不藥而癒的義美董事長高騰蛟，雖然現在高齡80多歲，但身體仍很硬朗健壯，他說，就是常吃含維他命C豐富的檸檬、柚橘類水果。基於檸檬對人體的血液循環以及鈣質的吸引，非常有幫助，況且檸檬價錢又不是很貴，所以，上班族與其買一堆高貴的健康食品，還不如多吃這種經濟又實惠的東西，既划算又不傷身。
另一參考內容:
健康圖書館：【檸檬汁的好處】
檸檬具有高度鹹性，被認為是很好的治療所有疾病的藥，止咳、化痰、生津健脾。且對於人體的血液循環以及鈣質的吸引有相當大的助益，其豐富的維他命Ｃ，不但能夠預防癌症、降低膽固醇、食物中毒，消除疲勞，增加免疫力，延緩老化，保持肌膚彈性，並且克服糖尿病、高血壓、貧血、感冒、骨質疏鬆症等等
｛強化記憶力｝
面對生活上的工作壓力，是否感覺到自己的記憶力愈來愈差？面對學校繁重的課業，總是害跟不上進度？身處在高科技、高生活水準的現代社會人，何必庸人自擾呢？就讓每天一杯檸檬汁解決你的問題吧！
根據美國最新研究報告顯示，維他命Ｃ和維他命Ｅ的攝取量達到均衡標準，有助於強化記憶力，提高思考反應靈活度，是現代人增強記憶力的飲食參考。研究中顯示，由於血液循環功能的退化，造成腦部血液循環受阻，而妨礙腦部功能的正常運作。如利用清除自由基的抗氧化功效，可改善血液循環不佳的問題，因此對於記憶力及反應力的運作而言，確實有相當的幫助。但又要如何從飲食生活中做起呢？
專家建議，檸檬具有抗氧化功效的水溶性維他命Ｃ類的食物，因此一天一杯檸檬汁有助於保持記憶力，且對身體無任何副作用，是日常生活中隨手可得的的健康食品。
｛改善骨質疏鬆｝
檸檬中的檸檬酸能使鈣易深化並能螯合鈣，可大大提高人體對鈣的吸收率，增加人體骨密度，進而預防骨質疏鬆症。缺乏鈣質是導致骨質疏鬆症原因之一，而預防骨質疏鬆症第一步是先從改善飲食生活開始，就是常吃含維他命C 豐富的檸檬、柚橘類水果。基於檸檬對人體的血液循環以及鈣質的吸引，非常有幫助。
這可是有實驗證明，在日本曾實驗過，參加試驗的共7人，年齡平均為36∼59歲，每日早、中、晚飲檸檬果汁150毫升，連續飲用3個月後，7人中有6人骨密度上升，此外檸檬汁中的檸檬酸還有抗腸炎菌、沙門氏菌、腸道出血性大腸菌0-157等食物中毒菌效果，能減少人體內疲勞物質乳酸產生。
而在義大利的南部一帶盛產檸檬，當地人做任何料理都會使用檸檬提味，使得那裡的老年人個個身體非常健壯、頭腦清晰，所以改善飲食生活不妨將檸檬擠成汁，放在冰箱，口渴時加點水或紅茶當開水來喝，對身體是好處多多。
{達到美容效果}
檸檬可說是女性的水果，因它能安胎，故稱「宜母子」。它又能美顏，因其檸檬酸能去斑、防止色素沉著，內服外塗均有效果。檸檬本身就是美容妙品，可以促進胃裡蛋白分解砪的分泌，增加腸胃蠕動，幫助消化吸收。
在國外的美容專家稱其為美容水果，認為檸檬汁可以潔膚美容，防止及消除皮膚色素的沉積(即是去斑)，能令肌膚光 結細膩。所以，每晚睡前如果用檸檬片擦面部皮膚(要持續)，即能改善消除臉部上的油脂污垢和瑕疵，並且可以改善皺紋。用蛋白加檸檬汁來做面膜，可以緊膚及去除黃氣，令人容光煥發。而且原來一星期至少一次用檸檬汁來按摩指甲，有令指甲堅固的效用。
{可防經濟艙症}
你是否害怕在長期的時間下搭乘飛機呢？
日本科學家發現，檸檬汁有助防止乘搭長途飛機的旅客，患上經濟客艙症候群，科學家建議應最少每五時便喝一杯檸檬汁，以幫助促進血液循環。研究人員曾在13名乘搭長途飛機的旅客身上進行實驗，讓他們喝下 一大杯檸檬汁，然後再進行試驗，實驗結果發現他們的血液循環比之前加快了19%。
研究人員解釋，檸檬汁內的檸檬酸和檸檬多酚，均能有效預防深靜脈栓塞，調整血液循環，減低血凝塊的機會，因此他建議長途旅客宜每隔5小時便喝一杯檸檬汁。由於乘坐長途飛機的旅客往往需要長時間維持同一個姿勢，而經濟客艙的座位又不夠寬敞，因此容易產生深靜脈栓塞的情形，亦即所謂的經濟客艙症候群。
{料理美食}
檸檬汁不但有以上幾種功能，媽媽作菜，而檸檬汁就變成了萬能的調味料了。因為它能夠去除腥味及食物本身的異味，無論是肉類中的腥味、海鮮腥味、蛋腥味、洋菇中的澀味及洋蔥的味道，只要加入少許檸檬汁，可減少這些味道而增加食物的風味。
{檸檬的妙用}
＊在三明治旁放片檸檬，可保持三明治的新鮮。
＊將檸檬汁滴到蘋果切面上，可防止變色。
＊家裡的芥末存放太久，不妨加二、三滴檸檬汁，辣味就會增加；如用檸檬片蓋面，可保芥末醬新鮮，不會變硬。
＊檸檬汁也是高超的清潔劑，能去除頑固的污漬。白色的襯衫沾上紅茶時，趕快用水或溼布輕輕敲打，若還是不管用，滴上一滴檸檬汁就可以馬上去除了。熨衣服時若不小心留下焦痕，試塗上檸檬汁後曬乾，多能除去焦痕。
＊清洗衣物時最後一道清水中加入數滴檸檬精油，可使衣物保持清新的檸檬香味。
＊榨完汁的檸檬皮渣，就此丟棄太可惜了，不妨放置在冰箱裡，可以除臭保鮮，或者浸在浴缸裡，泡個舒服的檸檬澡，美白潔身。知道這些運用技巧後，會發現真是一舉數得，好處多多呢！
- Sep 25 Tue 2007 16:47
楊老師美麗急救箱:壓力來源 -- 很有意思,測看看.........這個真的有準∼
楊老師美麗急救箱:壓力來源 -- 很有意思,測看看.........這個真的有準∼
壓力來源 -- 很有意思,測看看
人生一定會有壓力， 休息一下，看看自己「最近」壓力來自於哪裡，
從下列 6組數字中，憑直覺選出一組您最喜歡的號碼。
14926 22763 46514 34711 62230 81539
（答案在下方）
14926－壓力來源＞感情
22763－壓力來源＞健康
34711 －壓力來源＞人際
46514－壓力來源＞學業
62230－壓力來源＞工作
81539 －壓力來源＞經濟
===================================
[ 笑話 ] 真是太貼切阿!
有三個人, 分別來自外商公司, 傳統企業跟台積電 , 在一次意外事故身亡後,
通通在陰曹地府碰面排隊.
閻王跟他們說 , 因為事發突然, 他們都還有一次機會可以打電話回陽間, 跟親朋好友
交代一些後事.
外商公司的打電話給老婆, 交代清楚自己銀行的存款要如何處置 , 一共講了5分鐘.
講
完後他問閻王說要多少錢 ?
"五萬元"
他覺得不貴, 當場開了張五萬元的支票給閻王, 便瀟灑地走回座位.
傳統公司的心想, 五分鐘五萬元? 那講短一點吧! 打電話給小老婆 , 交代清楚自己的
股票要如何處置, 只講了2分鐘. 講完後他問閻王說要多少錢 ?
"五十萬元"
他雖然覺得很貴, 但還是小case啦 ! 當場開了張五十萬元的支票給閻王 , 便開心地
走回座位 .
最後輪到台積電員工, 他心想 , 好像講的越短反而越貴, 那當然要多講一點 ! 他
也沒什麼存款要跟老婆交代, 也沒時間更沒有錢可以養小老婆, 倒是有一堆做不完的
公事, 當下撥了電話回公司給同事跟老闆, 把自己還沒做完的工作都交代的一清
二楚. 結果一共講了20個小時之久 . 講完後他問閻王說要多少錢?
"二十元"
他嚇了一跳 , 有沒有搞錯啊, 講那麼久才20元? 便跟閻王再確認一下 .
閻王回答說:
"因為 … . 從地獄打到地獄是市內電話, 只收基本費!"
- Sep 25 Tue 2007 16:34
楊老師美麗急救箱:身體的求救訊號... ..
楊老師美麗急救箱:身體的求救訊號... ..
多愛自己一些喔！
一、 心臟出現問題時我們的身體會產生的現象會有：
1. 心臟有問題呼吸會不順暢，胸口會悶也會刺痛，刺痛的時間是短暫的，一發作幾秒鐘就過了，最多一分鐘。
2. 嚴重了會從前胸痛到後背膏肓肩胛的地方，十天半個月會來一次，三、五個月發作一次，時間越短越嚴重。
3. 心臟不好會牽扯到左邊手臂酸、麻、痛，因為我們心臟的神經與左手臂的神經是同一條，所以左邊的心臟有問題會牽扯到左手臂。
4. 心臟也會牽扯到頸部僵硬、轉動不靈活，早上起床脖子經常扭到；因為心臟有問題，頸動脈會狹窄，血液供應不順暢，旁邊的筋失血自然僵硬。
5. 心臟有問題，火毒(心火) 就會上升，火毒慢慢上升到了額頭停留在這裡，不可能從額頭跑出來，停留時間久了，這裡就會長爛瘡，很多人會頭昏，到達這裡會經過兩個面頰，經過眼睛，所以心臟有問題，兩個面頰會泛紅。
6. 另外，火毒到了頂就會往下降，從額頭順著兩個眉陵骨繞著太陽穴穿過我們的後腦，延著頸部進入咽喉，進入腸子，從肛門出去；所以火毒降下來，兩個眉陵骨就會酸痛；有的朋友機能亢進，慢慢眼睛壓力會大，眼睛會往前暴出來，即所謂的 "凸眼症" 。
7. 火毒降下來，順著兩個太陽穴，太陽穴在兩側就叫" 偏頭"，血管就會擴張，一擴張就刺激到旁邊的神經，痛的受不了。
8. 慢慢的火毒會從後腦下來，這就開始發脹，感覺怪怪的，接著穿到頸部，頸部停留過久，淋巴就會腫大；慢慢進入咽喉，咽喉就容易發炎，經常會感覺有東西哽在裡面，吞又吞不下去，吐又吐不出來。再來火毒會進入腸子，腸子會燥進，越來越熱，溫度太高水份會來緩和，水份來的多來的快，腸子裡的糞便就會爛掉，我們就會拉肚子；水份來的不足，糞便就會乾燥，排不出來。
9. 心臟有問題會造成我們的脾胃受傷，脾胃一受傷，消化吸收的能力就降低，吃進來的食物不能消化，最後會胃脹，那些東西會反沖回頭，叫做 "胃酸" 。
10. 心臟有問題，養份不能輸送，總覺得體力不夠，想吃多點來補充，過多的食物會帶來大量的糖份，排除糖份都靠肝臟、腎臟，過多的糖份會導致肝、腎衰竭，很容易得 "糖尿病" 。
11. 心臟有問題，人的神經就會衰退，一點事情就會緊張，就會受到驚嚇，晚上睡覺不易入睡，睡著以後就做惡夢，惡夢會延續，所謂的 "惡夢連連" 。更年期婦女為什麼會面赤、面紅、身體會熱、皮膚會癢，因為心臟、腎臟不調合，加上內分泌混亂，女性賀爾蒙不足所造成的。
二、 肝臟有問題時尤其得了肝炎，以下的4個現象不可以有任何一個現象經常性的發作
1. 右上腹悶痛。
2. 右後腰酸痛。
3. 右肩感覺酸、麻、痛，甚至造成右手舉不起來。
4. 小腿晚上睡覺時容易抽筋。
肝臟出現問題時我們的身體會產生的現象會有：
1. 肝臟像拳頭一樣，有正面，有背面正面如果硬化、腫大，會擠到我們的肋間神經，肋間神經就會脹痛；如果在背後，會造成右腰酸痛。
2. 肝臟不好，晚上睡眠品質會不好，翻來覆去不容易睡著；起床後口乾、口苦、口臭，刷牙時牙齦會流血。平常為食物沒有興趣，不吃不餓，吃一點點就有飽感；走路走個兩步小腿就會很酸，會感覺全身越來越疲勞，手腳也是越來越沒有力。
3. 肝臟不好的人，腳會經常扭到，扭到了又好不了；不小心割傷了，傷口也不容易癒合。
4. 喜歡喝酒的朋友，忽然酒量減少了。或是有久治不癒的皮膚病，週而復始好不了，都要注意肝。
三、 當腎臟出現問題時我們的身體會產生的現象會有：
1. 腎臟有兩條通路，從腳底的湧泉上來，走到腳後根內側，再順著腿的內側往上走。
第一條 從後方上來走到腰與膀胱結合，再順著脊椎兩側往上走當我們腎臟不好，氣會不足，血就上不來；因此腰會酸，背會痛，再往上到頸部，頸部會覺得僵硬；到了後腦勺會感覺昏脹不舒服，到了頭頂會覺悶脹，過了頭頂往下到兩個眉心之間的" 精明穴"，氣不到會覺兩眼乾澀。
第二條 從前面上來，經過大腿跟我們的生殖器及肝臟結合，最後延著身體兩側到胸前與肺臟結合。
腎臟有問題，大腿兩側會酸、軟、無力，經常發癢。
無法把氣送到胸口與肺臟結合，我們的呼吸就慢慢不順暢，久了以後裡面的氣管就會自然閉鎖，一閉鎖空氣就不易進來，人就會感覺到窒息，必須" 乾咳"來減緩它。
2. 氣不足不能與膀胱結合，造成膀胱中括約肌的細胞就容易代謝死亡而造成鬆弛，排尿狀況不好，頻尿，久了以後細胞慢慢壞死，最後就尿失禁。
3. 看東西的瞳孔部份叫做" 視覺"，就是由腎臟直接控制，腎有問題，不能將腎水送達到眼睛，眼會覺得乾、酸、澀、慢慢視覺就會模糊，嚴重會出現黑影，叫做 "飛蚊症"，久了以後壓力會越來越大，造成" 青光眼"。
4. 早上起床，腳後跟會不舒服因為，人在休息時，血液是在肝，腎臟會暫時缺血，起床須把血液送至全身，由於腎臟不好，氣太弱，血液來的太慢，關節失血自然就會僵硬，活動一下，血液循環到了關節才會輕鬆。
5. 人活著就會講話，講話耗元氣，本身腎臟不好氣太弱，再把氣耗掉就會不想說話，因工作不能不說話時，聲音就會出不來，就會沙啞。
6. 想要深呼吸總是覺得氣不夠，自然呼吸就會快，呼吸一短促，鼻腔就會缺血，鼻腔的黏膜因為缺血，抵抗力就會減低，空氣中的塵蹣就會破壞它，破壞了當然就會敏感，天氣潮濕、變化，承受不了就會發作，稱為 "過敏性鼻炎" 。
7. 男性朋友的攝護腺，婦女的卵巢、子宮都間接、直接跟腎臟有關，因此，腎臟有了問題，到了一定的年齡，攝護腺就會肥大；婦女因腎臟不好，卵巢、子宮就會虛弱、寒冷，虛寒就沒有力量將每個月應該排出的經血排掉，排不乾淨都還滯留在子宮裡，每個月經血都要出來，不能完全排掉都停留在子宮裡，久了難免造成血塊堆積，形成腫瘤，稱為 "子宮肌瘤 "。
8. 每個月經血出不來，在裡面來回撞擊，子宮的內膜會受不了這些經血會受不了這些經血在裡面的推擠，就會變形、異位，稱為" 子宮內膜異位"；慢慢的內分泌就會混亂，過多的分泌物，赤白帶就會形成。
9. 時間久了，腎臟越來越不好，氣越來越弱，手腳就會開始冰涼，尤其到了冬天特別冰冷。慢慢久了，坐也不是，站也不是，走也不是，肯定會造成神經受傷，晚上睡覺不好入睡，好不容易睡著了，一點點聲音就會被吵醒，縱使睡著了，整夜都在作夢，有睡跟沒睡一樣，天天都很累。
四、 脾胃出現問題時我們的身體會產生的現象會有：
1. 肩膀疼痛可能的症狀: 右肩經常痛時"肝臟 "有問題。左肩酸痛時" 心臟"與 "胃" 有問題。兩肩同時感覺不舒服,脖子經常覺得僵硬時 ,肯定是" 消化器官"出了問題。
2. 偏頭痛:你常感覺太陽穴的兩邊有疼痛的現象, 雖然長期求診.吃藥還是無效 ,你可能同時還伴有便秘. 排便困難或腹瀉及胃腸脹氣等現象。這只要治好消化器官的毛病,自然可治好困擾多時的偏頭痛。
3. 一般人都以為 "便秘" 及"腹瀉 "是兩件分開的事, 可是有些人會有便秘及拉肚子同時交替出現的現象,平時常覺得食慾減退 .腹部脹氣. 胸部有壓迫感或心悸.呼吸困難及失眠等現象, 而且感覺自己的體力一天天減弱.肌肉消瘦 ,又查不出原因, 有以上現象你可能已罹患"慢性腸炎 ",不趕快處理可能會造成致命的腹膜炎。
4. 小腸與淋巴系統 :不明原因的疼痛經常困擾我們, 若你的咽喉沒有發炎,但經常不舒服或疼痛 ,脖子兩側也經常脹痛, 肩膀與手臂外側也會有不舒服與脹痛,但查不出原因 ,經過推拿. 按摩也只能站時紓解,此現象請多注意 "小腸" 與"淋巴系統 "已亮起紅燈。
5. 大腸:當你經常覺得口乾 .口苦 ,想要多喝水,而且容易鼻塞 .流鼻涕 ;平時沒有蛀牙,但牙齒會痛 .脖子兩側會脹大些 .不舒服. 無法提重的東西,以上在告訴我們 "大腸" 已亮起紅燈。
五、 糖 尿 病
1. 糖尿病不只是胰島素不足而已，而是腎臟、肝臟、心臟都不是很健康的情形下所形成的，因此不易醫治。而且易造成其他病變如：腎臟衰竭、中風、失明、截肢 ……………。
2. 糖尿發展到一定階段會明顯出現三多一少的症狀。三多（吃多、喝多、尿多）一少（體重減少）。
糖尿病患者可能發生下列幾項症狀：
1. 視力異常：因糖尿會引起眼睛末梢微血管阻礙，造成眼睛易疲勞、視力模糊、細小字看不清，嚴重者會導致失明。
2. 易疲勞：因體內血糖無法進入細胞，導致全身無力。
3. 皮膚抵抗力差：體質通常呈現酸化，末梢血管易堵塞，傷口不易癒合、易化膿、也易引起牙周病、香港腳。
4. 神經障礙：肌肉和神經組織得不到滋養，因此阻塞循環不良，指尖出現麻痛，重者甚至失去感覺。
5. 傷口不易癒合：糖尿末期，因末梢血管壞死，傷口發黑、潰爛不易癒合，有時甚至需截肢以延續生命。
可怕的併發症：
1. 酮酸中毒、乳酸中毒、低血糖而引起休克、昏迷。
2. 心血管病變：動脈硬化、腦中風、心肌梗塞、下肢皮膚變黑壞死。
3. 腎臟病變、眼睛病變、神經病變及各種感染。
六、 頭 痛
頭痛不是病，痛起來要人命，根據調查顯示，全台至少60萬人有頭痛情形，頭痛藥越吃越多，但卻越吃越無效，頭痛情形更加惡化，還有部分民眾每月至少頭痛 15天以上，3 成以上因而濫服頭痛藥，結果頭痛依舊，卻養成吃藥成癮的惡習。
其實頭痛和內臟有一定關係。依位置來說：前額反射心臟，兩側太陽穴附近腸胃，頭頂心和後腦杓則是腎功能異常，耳後兩側反射肝臟，頭昏為腎氣不足，但是頭會暈眩則要多注意肝臟，尤其是男性。
七、 便 秘
現代人生活忙碌，常食用低纖維質的速食，不常喝水，不常運動，往往有便意，卻無法正常排便，加上情緒不穩，服用藥物或不當使用營養補充品，也會造成便秘。長期便秘的人，因為糞便累積在大腸的時間太長，常有脾氣不好或內分泌失調等後遺症。
其實，造成便秘的真正原因，跟心火是有很大的關係，火毒往下傳動至腸胃，會造成腸子蠕動過慢，水分被吸收，糞便來不及排出，形成便秘。而若蠕動太快，水分來不及被吸收，則會變成腹瀉。甚至心火往下到直腸肛門而形成痔瘡。 便秘時間太長，則有可能是腸燥症、結腸癌、糖尿病的警訊。
八、 肩膀或頸部酸痛
不通則痛 ,痛則不通. 主要因素即是由內臟氣血運行不順,與臟腑機制不健全所導致 .一般而言, 肩膀或頸部酸痛是很有學問的,並非所謂運動傷害 ,五十肩, 韌帶發炎…等單純原因而已 .所以, 為什麼民眾花了時間和金錢,長期復健 ,痛點注射類固醇, 或服用止痛藥,達不到效果之外 ,精神的煎熬更為痛苦。
其實, 酸痛的位置可反射出內臟問題,像是長期左邊頸部和肩膀酸痛 ,主要因為心臟位於人體左側, 長期心火上升,或心臟功能出了問題自然會出現氣血阻塞 ,就會有左邊頸部或肩膀僵硬, 酸痛,轉動不靈活 ,或常常習慣落枕.... 甚至會延伸至左肩胛骨酸痛。
同樣的 ,肝臟位於人體右方 ,當肝陽上亢, 肝火上升時,剛才所提及之酸痛現象就會出現在右側身體 .有時酸痛位置會跑, 會由單側變為兩側,因為長期心肝火氣都未消除 ,火往下傳動後, 會造成腸胃蠕動障礙,而肩膀兩側即是反射腸胃。
如果每天能利用一點方法,把身體裏面的火氣和毒素向體外排掉 ,保持氣血通暢, 酸痛毛病自然消除!
九、 腰 酸 背 痛
人體組織結構，透過現代醫學能非常正確的告訴我們，血是行走於血管之內，血管是隱藏於肌肉之內，而肌肉則附在骨架之上。肌肉與骨之間則有氣，又稱為五臟之氣 .年齡漸長氣血漸弱，尤其更年期雌激素減少，更加速骨質流失 ,所以應該多加保養。否則容易造成骨頭表皮剝離。
長期姿勢不良或意外傷害都容易造成長骨刺或椎間盤突出，因而使氣血行進時壓迫到神經產生不適。通常只會影響一條脊髓神經，而坐骨四周神經叢，由上而下直達腳尖，所以坐骨神經影響範圍較廣，疼痛情形更為嚴重。
- Sep 25 Tue 2007 16:28
楊老師美麗急救箱:（夭壽的新聞）業者偷跑 果凍隆乳變石頭奶
楊老師美麗急救箱:（夭壽的新聞）業者偷跑 果凍隆乳變石頭奶
中華民國96年9月12日台視新聞
業者偷跑 果凍隆乳變石頭奶
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果凍矽膠隆乳目前在國內還沒有核准但是卻爆出台北市有醫師偷跑，結果病患卻發生了乳房硬化現象成為石頭乳，上午整形醫師並沒有現身說明原委，但是其他整形同業指出果凍矽膠隆乳對於部分體質特殊的人來說，難以避免硬化的威脅
一早被爆出果凍矽膠隆乳卻隆成硬梆梆的石頭乳，位在台北市仁愛路上的整形診所空無一人，直到兩名工作人員上班大家趕緊問分明 這起隆乳焦點鎖定在果凍矽膠隆乳在國外盛行，但是目前在國內還沒有核准，醫師偷跑作果凍矽膠隆乳，卻發生硬化，以及夾膜巒縮的現象，其他的整形醫師指出照片中的就是右邊胸部萎縮硬化的現象，不過比較鹽水袋以及果凍矽膠隆乳目前只有鹽水袋合法，術後都需要長時間按摩，價格果凍矽膠比較貴兩到三萬，但是發生硬化感染的機會都大約是三成左右 隆乳的風險性一直存在，醫師說病患通常要自己評估，如果選擇不合法的方式就更得不到保障
果凍矽膠隆乳
- Sep 17 Mon 2007 21:56
掌握七大證照 買屋賣屋、交易安全100分！
掌握七大證照 買屋賣屋、交易安全100分！
更新日期: 2007/09/12 11:31 記者:記者陳偉文／台北報導 「你們那個業務員不是當初跟我答應說我買的房子可以貸款到9成嗎？怎麼現在又說不行了？！還說什麼銀行政策調整，這是不是藉口啊？我不買了可不可以！什麼，說我違約？！要我賠錢？你們還講不講道理啊！業務員離職了？那我之前付的斡旋金呢？還有我給的戶籍謄本、印鑑章、收入證明…那些東西呢？你們到底是不是合法的仲介公司啊？！
上述的交易糾紛，希望遇到的不會是你！
根據內政部地政司的統計資料顯示，從2002～2006年，近5年內全國不動產交易糾紛共有3,554件。這還是登記有案、經過調處的，若從「不動產經紀業管理條例」頒佈前來計算，各地傳出的不動交易糾紛更是不計其數，只是法令不完備，徒令消費者蒙受損失，讓大家敢怒不敢言而已！
有鑑於不動產交易糾紛層出不窮，近日由中華民國不動產仲介經紀同業公會發出了一份宣傳短片光碟，特別提出了推動「不動產交易安全年」的觀念，並提醒消費大眾慎選合法房屋仲介公司，來確保自己的交易安全。
面對競爭激烈的房屋仲介公司、林林總總的品牌、加盟直營的體系差異、各種特別強調的服務項目與良莠不齊的仲介經紀人，當消費者決定走進房屋仲介公司，不管是留下個人資料尋屋、或是將產權委託出去代為售屋時，心中還是不免有所顧忌。所以，如何選擇一間合格可靠的仲介公司，成了一個很重要的課題。
東森房屋副總經理吳駿杰表示，大多數的消費者可能知道要選擇品牌形象佳、有口碑、服務好、歷史悠久的房屋仲介公司。因為這種公司，對於仲介人員的素質，通常均有一定的要求。而仲介人員的素質若好，相對的其所提供的服務及品質必定較佳！且大品牌的房屋仲介公司因為較有制度，保障內容較多，對於客戶的售後服務較有規劃，通常也會給消費者較重視交易安全及較具專業能力的感覺。
但是，吳駿杰指出，除了上述選擇方法外，其實當消費者在走進一家房屋仲介公司的店面時，可以用一個很簡單的方法去判斷這家公司是否是一家合格的房屋仲介公司，那就是要注意這家公司有沒有懸掛相關文件及證照。
吳駿杰表示，依不動產經紀業管理條例第十八條，房屋仲介公司應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯處；其為加盟經營者，應併標明之。且同法第二十條也規定，仲介公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處。而該法施行細則第廿一條更詳細的舉出房屋仲介公司應懸掛何種文件。簡單的說，一家合格的加盟房屋仲介公司至少應懸掛下列七項文件與證書：1、經紀業許可函。2、營利事業登記證。3、公會會員證明書。4、不動產經紀人證書。5、營業保證金繳存證明。6、加盟證書。7、備查函。
如果有這七張證件，消費者至少可以知道這家房屋仲介公司是一家合格的公司；而要得到專業、熱忱、積極與完善的不動產仲介服務，則更需要找到長久在地經營、對社區環境與相關交易流程熟悉，不會常常換品牌換名片，可以信賴的專業經紀人來服務，才會更有保障。
- Sep 17 Mon 2007 21:47
◆風雅頌★幸福心靈報★:學北歐人過生活─ 簡約、效率、重視家庭
◆風雅頌★幸福心靈報★:學北歐人過生活─ 簡約、效率、重視家庭
學北歐人過生活─ 簡約、效率、重視家庭
北歐的國民所得、國家競爭力，全球榜上有名；北歐人堪稱是地球上最懂得生活的一群人，北歐產品開啟 21世紀的設計新風潮。
活得北歐一點兒，是現代人的嚮往，簡單、自然、幸福， 北歐風儼然已成新時尚生活的代名詞，讓我們一起來透視北歐，休閒過生活。
下午的四、五點鐘，北歐人已經下班開著車到達湖邊或山上，恣意地划船或攀岩；此刻的台灣都會區，上班族仍賣力地衝業績，繼續吃著中午剩下的便當。不成文的加班文化，讓台灣夜晚的辦公大樓依舊燈火通明，晚餐的應酬又變相地延長了工作的時間。
北歐人平均每周工作時數三十七個小時，而台灣人平均幾乎多了八小時。根據瑞士洛桑管理學院公布的《世界競爭力年報》， 台灣人 去年平均工時 已經超過二千三百個小時，居全球之冠 ；當然，如此勤奮努力工作的結果，也讓台灣在世界經濟論壇（WEF ）最新發布的《2004-2005 年全球競爭力報告》調查中，排名全球第四；再看另一項統計排名，方能體認到，台灣得到這項「殊榮」是付出了極大的代價。
二○○五年，英國《經濟學人》依國民收入、健康、失業率、氣候、政治、工作保障、性別平等、自由、家庭和社區生活等指標，選出全球最適合居住國家，北歐國家的挪威、瑞典、丹麥、冰島都入圍前十名，芬蘭排名第十二，而台灣遠遠被排在第二十一名，無論是在自然環境、公共建設、社會福利以及文化教育上， 辛苦勞碌的台灣人 還是輸給了北歐人。
高效率，是北歐人之所以能拚半天、休息半天的主要原因。所謂羊毛出在羊身上，高效率的工作來自於北歐人認真地「創造」熱情，為了提高工作效率，北歐人總是絞盡腦汁，思考著如何改良技術，大到需要添加什麼好機器，小到如何設置機器上按鈕的排放位置會更便捷等等，北歐人總是想著如何 讓機器或 工具多做一點，人少做一點。
節約，對北歐人而言是多面向的，舉凡節省工時、節用資源以及節制消費，都在節約之內。除了重視實際效用，勤儉持家的美德讓北歐人比其他先進國家活得更好。例如有專家認為，美國的創造力和勞動效率也非常高，但美國人並沒有過得比北歐人優閒，主要是因美國人需要的東西太多了，多數人喜歡開更大的車、住更大的房子，個人平均所消耗的能源也是世界第一，這也讓 美國人的平均債務居世界前列。
反觀北歐人，嚴苛的天然環境養成節約的民族性：飯不能不吃，但不必太好；錢不能沒有，但不必太多。例如，知名瑞典品牌 IKEA的創始人坎普拉德，即使身為世界大富翁之一，出門旅行仍搭經濟艙，在公司自掏腰包吃工作午餐，首富都如此了，更何況平民百姓。 物質欲望低了，人就快樂多了。
SAAB總經理陳志欣 20 多年前便開始接觸瑞典，生活及工作態度儼然已成半個北歐人，崇尚極簡主義的他，以此理念親手設計全省的20 個SAAB 展示場。他的家庭生活很北歐，早、晚餐一律在家吃，不應酬，如果需要陪老外吃飯，則由員工抽籤決定；如果是大人物，他必選擇共進午餐。
他認為北歐人富裕健康的生活其來有自，高所得、高福利的社會制度，讓北歐人從小到大無憂無慮，居家生活品質世界第一。比所得、比福利，當然比不過北歐人，不過，生活品質是個人可以掌控的，陳志欣建議從生活中檢視一下，看看以下五個問題，自己有沒有福氣過得像北歐人？
1. 晚上7 點到 10點，你在哪裡？
台灣：人們多在 KTV、打牌、吃大餐、交際應酬、逛街 ……，就是很少在家（即便在家，也是上網、看電視）。
北歐：此時是Family time ，不開電視機的家庭時間，北歐的商店在晚上 6 點鐘就打烊 （有時更早），大家都回家晚餐、聚會，很少人在外流連。
2.你天天陪孩子或家人吃早餐？
台灣：年輕父母，經常是前一天晚上加班加到太晚，所以早上起不來，更別說吃早餐了；小孩多半就在路口轉角的早餐店解決，有了零用錢，不怕餓肚子。
北歐：父母百分之百一定和小孩吃早餐，情非得已的話，也會有一個人陪孩子。
3. 你的青少年孩子願意跟父母一起出門嗎？
台灣：別說因為青少年叛逆期，事實上，是因為父母親早年失誤所造成的結果。回憶一下，大人帶著小孩參加宴會，常任由他們跑來跑去，在極其無聊的情況下，調皮搗蛋的孩子們總是挨罵。長大後便認定，通常父母約的八成沒好事。
北歐：父母約子孩出門是歡天喜地的事，即使 80歲北歐的老父母打 1通電話給 60歲的老孩子，也能相約出遊。北歐的父母親如果帶小孩出門，必定以小孩為中心安排行程內容，否則寧可不帶在身邊，單純赴約。因此，北歐的孩子知道，只要父母約的絕對是好事。
4.你一定要晚上加班到半夜？
台灣：多數台灣人加班的方式很悲情，朝九晚九、將工作擺在第一的結果就是晚歸晚起，台灣爸爸經常晚上回家的時候孩子已經睡了，早上起床小孩又已經上課，同住一個屋簷下，一個禮拜有五天無法見面好好說話 ，已經成為台灣雙薪家庭的生活常態。
北歐：即使要加班，也以不影響家庭時間為準，例如父親寧可選擇凌晨3 點鐘去加班，家裡至少還有母親可以陪小孩吃早餐，父親也只損失早餐的 1 小時相聚。凌晨加班聽起來匪夷所思，但的確為北歐爸爸們增加了 3 小時的晚餐家庭相聚時光。
5. 幫孩子買房子？還是一起買房子？
台灣：許多台灣父母經常掏腰包替孩子買車或付頭期款房貸，不然，就是要求孩子乾脆和父母一起住，省下房租及貸款。
北歐：若要替孩子買車，會讓孩子上初中時開始打工攢錢，父母親以漸進式贊助資金，與孩子一起買了 3輛中古車，到了孩子上大學需要用車時，雙方便將 3輛中古車的好零件湊在一起成就一輛好車，這是北歐人送車給孩子的方式。等孩子要結婚，做父母的通常會算算自己有多少錢、孩子有多少錢，然後雙方合資買 1塊地，合力蓋新房，這是 經營親子感情的基本模式。
和其他歐陸國家比起來， 19世紀的北歐相對上比較窮困，由於天然資源貧乏、物料短缺，形塑了北歐人簡約的人生觀。受到 20年代德國包浩斯功能主義的影響，北歐的工藝設計不但講究物料節約，更強調設計的功能性，但又不像受哲學思潮影響的德國，展現方方正正的理性線條，北歐在自有的文化背景下，顯現較多的曲線。
北歐人的日常生活中，所有的東西都是「設計」， 舉凡公車踏板、扶把、衣架、路燈、水溝蓋等，他們認為既然要簡約，就要做到最好、最美，為了透過設計節省成本，設計師竭盡思考如何切割以減少材料，這種切割的曲線恰巧同時造成獨特的設計感。
我搭北歐航空時印象特別深刻，即使是用後即丟的塑膠咖啡杯，為了讓人拿起來舒適、重量均衡，設計者在把手處特別用了 3根細塑膠支撐，表層霧面處理，美觀又實用。
從北歐的單品物件中，你可以發現設計師的想法，他們 品味極限、擇善固執， 常為了一件小事情，花很長的時間去思考、去設計出解決的方法。
- Sep 17 Mon 2007 21:46
◆風雅頌★幸福心靈報★:「和善」另一個「芬蘭識別」
◆風雅頌★幸福心靈報★:「和善」另一個「芬蘭識別」
「和善」另一個「芬蘭識別」
芬蘭的高速公路，讓Catherine快快樂樂地開了約四百五十公里。不幸卻出了一個車禍。
在一個T字路口，她按「STOP」的標示，停車，再開。這裡離赫爾辛基最近的距離約有三百五十公里，荒郊野外。
Catherine的前方停著兩部車子。再開動時，第一輛車迅速開走。第二輛車起步後突然煞車，Catherine沒有保持適當距離，煞車不及，立刻撞了上去。這也不好怪她，在台灣哪有人這樣開車？只要沒車子，直接衝過去就是了嘛。像她前頭的兩部車，要是在台灣，早就讓後面的來車司機猛按喇叭兼開罵。
前車下來一對老夫婦。芬蘭老先生走到車後，瞄了一下自己車後的保險桿，略有薄傷，不注意看，也看不出來。
突然，他走到我們車前，彎下腰，探向車底。糟糕，不明液體正從車子引擎蓋下方，不斷滲出。他蹲下身，伸手摸摸液體，放到鼻前聞一聞。看他的表情，大概是漏水，不是漏油。好險。
他拿起大哥大撥通，講起芬蘭話，想當然是打給警察。老太太自始至終都靜靜站在一旁。老一輩的芬蘭人會說英語的不多。
十分鐘後，三輛車迅馳而至。第一部是救護車，後面兩部是消防車。下來三個人，一個四、五十歲的中年男子，和兩個年輕人。年輕人中，略瘦的約二十六歲上下，他走向芬蘭老夫婦。略胖的約三十歲，他笑著走向我們。
「我們是當地的消防隊員，接到警察通知趕來。警察派出所比較遠，警察稍後就到。」他的英語一樣流利。「你們從哪裡來？」
「台灣。」這是Catherine在芬蘭講到台灣時，唯一不敢大聲的一次。
「台灣？台灣是個好地方，我知道。在日本的南邊，菲律賓的北邊，中國的東南方，對不對？。」消防隊員說。
「完全正確。」Catherine好像遇到親人了，開始露出她迷人的笑容。
「流血？」消防隊員問。Catherine和我都搖頭兼微笑。
「不舒服？」Catherine和我又微笑兼搖頭。
「有沒有受傷？」我們一起搖頭。
「疼痛？」再搖搖頭。
「身體有碰撞到嗎？」Catherine說：「沒有。」我用搖頭的。
另一個年輕的消防隊員用芬蘭話，大概也在問芬蘭老夫婦同樣的問題。
一再確定兩部車的人都毫髮無損後，年輕的隊員上了救護車，把車開走。胖隊員繼續和Catherine用英文聊天。他說，年長的那位是小隊長，不會講英文，但很會笑。的確，他從一出現就笑臉迎人。
消防小隊長已經打開雪鐵龍C2的引擎蓋，仔細檢查後，他把結果用芬蘭話告知年輕的胖隊員，胖隊員轉告Catherine：「沒問題，不是水箱漏水，是雨刷的水箱破而已。所以，車子沒問題，可以繼續開。」
胖隊員接著補充：「不過，這只是我們的判斷，我們會這樣告訴警察。你們和車，何去何從，警察才有權力決定。」
這時候，消防小隊長正微笑地把C2鬆動的保險桿板拆下，放進C2後車廂。
在等警察來的時間，年輕的胖隊員一直跟Catherine聊天。
「有沒有去欣賞Savolinna的歌劇節？」
「我們昨夜就住在那裡。」 Catherine據實以告。
「希望你們在芬蘭旅行愉快，千萬不要因為這個車禍，破壞旅行的心情，對芬蘭留下壞印象。」
「真可惜，旁邊沒有咖啡廳，否則大家可以坐下來，喝咖啡，聊天等警察。」Catherine說。
她已經完全恢復熟女本色，不再像個癟癟的肇事者。
「這的確是個好主意。」胖隊員說。
兩個人還四下東張西望一番，好像在打量哪個地方最適合蓋咖啡亭。
Catherine說：「台灣最嚴重的車禍是因為酒後駕車，或司機太累打磕睡。紐西蘭是因為開太快。芬蘭呢？」
「行人走太慢。芬蘭的車子一定要禮讓行人，沒有人隨便按喇叭。有時候駕駛不耐煩，稍微加點速，煞車不住，就撞上了。就像妳的車禍一樣，妳沒開很快嘛，剛起步而已，前面開太慢了，就撞上去。對不對？」消防隊員說。
有人幫她開脫，Catherine當然聽起來很樂。
警車來了。下來兩位警察。年輕的警察看看車禍現場。中年警察身材高大，相貌堂堂，制服筆挺，褲子上兩條摺線鮮明搶眼。
聽過消防隊員的報告之後，他不慌不忙走向Catherine，用英語要了護照和國際駕照。再從乾淨莊嚴的制服胸前小口袋掏出一個漂亮的小盒子，打開來，拿出眼鏡戴上，查看證照。
「誰開車？」他問。
Catherine回答是她。
「這車禍是你們的錯，你們沒有保持安全距離。」他告訴Catherine：「請妳跟我到警車裡作個記錄。車子沒問題，妳可以開去任何想去的地方。」
Catherine跟著威嚴的警察，到停約十公尺外的警車上。幾分鐘後，她回到車上，重上駕駛座，繫上安全帶。一絲不苟的中年警察走了過來，遞給她一張小單子，親切地說：「我已經通知租車公司，妳還車時把我寫的這紙條交給租車公司，就沒事了。」
他又說：「很抱歉，耽誤你們旅行的寶貴時間，祝你們在芬蘭一切順利，旅途平安愉快。」
結束了車禍事件，Catherine心情愉快。她出過車禍，但不曾如此享受。
「和善」就是另一個「芬蘭識別」。
- Sep 17 Mon 2007 21:29
小宅退燒 3、4房換屋買氣旺
小宅退燒 3、4房換屋買氣旺
更新日期: 2007/09/14 09:13 記者:【蔡惠芳／台北報導】 「九二八檔期」即將來臨，北台灣地區預估應有上千億元的預售新案登場，今年的「九二八」檔期不只是預售新案「小宅」比重大幅降低，中古屋市場也出現「小宅」產品明顯退燒的現象，取而代之的是三、四房換屋型產品。
永慶房仲集團最新成交統計顯示，最近「小宅」產品的買氣明顯萎縮。以一房產品來看，成交佔比大幅下滑六．八個百分點，不過目前賣方的定價策略，並未鬆動，因此小套房的成交行情，還是居高不墬；至於三、四房以上的換屋產品，呈價量持平，預計在即將登場的「九二八」檔期至第四季，仍是主流產品。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台北市今年第三季的一房「小宅」產品，買氣明顯萎縮，第二季的成交佔比還維持在一九．五％，但第三季卻下滑到一二．七％；不過每坪成交行情還維持在高檔，第三季大約在四四．二萬元左右，比第二季上漲四．二％。
吉家網公司總經理李同榮表示，隨著銀行緊縮小套房的貸款條件，不但使得某些特殊產品面臨被套牢，更讓不少專門做「二線產品」的房屋仲介業者，乾脆悄悄的退場。不過，向來穩坐市場主流的三、四房換屋型產品，從七月以來正逐漸擴大在市場上的佔比。
廖本勝分析，就第三季的成交趨勢來看，四房住宅成交佔比為二三．九％，成交佔比明顯較上季增加三％，每坪平均成交行情為四一．二萬元，比上季小漲○．二％，為量增價穩的格局；至於三房產品一向都穩居市場主力，每季成交佔比都在四五％左右，是市場接手性最強的產品，也是小套房買家「小換大」的首選。
- Sep 17 Mon 2007 21:24
單月賣3億 房仲高手年收破千萬
單月賣3億 房仲高手年收破千萬
更新日期: 2007/09/16 17:44 記者:黃玉齡  |
1個月內賣房子可以創下3億的銷售天量，真的很驚人，他是房屋銷售天王賴重錫，秉持著的成交才是服務的開始，深耕客戶，1年送給客戶的蛋糕可以多達5百個，不論是婚姻介紹，還是找醫生，通通包辦，靠這樣的經營，果然創下打破公司紀錄的銷售傳奇。
客戶陳太太：「賴執協今天怎麼有空過來？」
摸摸小朋友的頭，跟客戶之間就像是老朋友，高高瘦瘦的賴重錫，可是賣房子的高手，19年的資歷，創下單月3億元銷售天量，不僅打破公司紀錄，也讓他年薪破千萬。客戶吳小姐：「尖尖那一棟是什麼？」小朋友：「10大樓。」客戶吳小姐：「101。」
陳太太這間有花園可以遠眺101的房子，就是找他買，要求周邊環境要鬧中取靜，還要在好學區，難倒了許多房屋仲介。客戶吳小姐：「我(挑房子)的條件應該是很苛刻，所以賴執協很努力幫我找了1到2年。」
賴重錫秉持成交之後才是服務的開始，他1年可以送出5百個蛋糕，客戶找不到男、女朋友他也幫忙，介紹好醫生也沒問題，服務頂級客戶，他的賓士車就派上用場。房仲天王賴重錫：「一些比較大型客戶的時候，我就會開這部(賓士)去接送他們，比較備受尊寵這樣。」
騎著腳踏車，大街小巷找好房子，不僅圓了客戶成家的心願，也讓自己實現住在豪宅的夢想。
- Sep 17 Mon 2007 21:04
高鐵青埔特定區 房市新星
高鐵青埔特定區 房市新星
更新日期: 2007/09/15 11:20 記者:【楊宗灝／桃園報導】 高鐵、捷運效應有效刺激房地產市場發展，桃園青埔特定區除以490公頃面積高居全線之冠，「雙鐵共構」更被建商視為開發利多。包括宜誠、樺龍等知名建商紛紛搶進，在新建案紛呈的情況下，儼然成為桃園未來房市新星。
桃園高鐵青埔特定區總面積達490公頃，在既有交通動線規劃上，除能透過國道2號高速公路連接中山高、北二高，平面道路更串聯中壢、大園、桃園生活區塊，在「低密度」都計情況下，大面積建地為房地產市場營造完整開發街廓。
機場捷運動工，更為青埔站區帶來「雙鐵效應」。據台灣桃園國際機場聯外捷運計畫指出，站區範圍內就有A18、A19捷運車站，其中A17站就在高鐵青埔車站內。包括宜誠、樺龍等在地知名建商相中捷運帶動房市熱潮，除推出透天別墅、住店大樓產品外，坪數價位較桃園、中壢更不惶多讓，凸顯未來房地產市場潛在動能。
以宜誠推出「青埔市」建案為例，產品基地就在捷運車站正對面。代銷公司總經理楊智維認為，以板橋捷運刺激房價發展情況為例，未來同樣的經驗絕對會在青埔特區發酵。樺龍建設公司董事長游國華表示，高鐵青埔特區除了雙鐵效應外，「陸海空」樞紐位置，更能與桃園機場、台北港進出口產業接軌。在政府配合發展公共設施政策下，房市潛力不可限量。
- Sep 17 Mon 2007 01:40
網路可以幫你的事(一)
網路可以幫你的事(一)
你常在網路上搜尋嗎？
或想尋求協助
卻不知從何找起嗎？
這裡有很多網路可以幫你的事!!!
很實用的喔~~~
第一篇 上網找生活資訊 |
|
第二篇上網找交通工具 |
|
第三篇 上網休閒娛樂 |
|
第四篇 上網找美食 |
|
- Sep 17 Mon 2007 01:38
地秀落伍 賣屋邀名嘴開講
地秀落伍 賣屋邀名嘴開講
工地秀落伍 賣屋邀名嘴開講
【盧金足／台中報導】
房地產行銷策略不斷翻新，清涼養眼的工地秀已經少見了，為吸引中科園區的科技新貴，房地產業者改以文化包裝，請來兩性作家吳淡如等人大談愛情觀，粉絲擠爆接待中心，大排長龍搶簽名、合照。建商表示，名嘴帶來聚客效益，值回票價。
十多年前房地產飆到最高點，流行清涼工地秀，景氣走下坡時，安排名媛送名牌包、港星站台招徠人氣，但現在搭上購屋客層，建商請來名嘴大談兩性關係、理財、旅遊、星座，在房地產推銷術中，異軍突起。
西屯區房地產拜中科工業區之賜，房價水漲船高，推案量激增，也被視為台中市地產潛力看好的「金磚四區」之一。業者為拉攏客源，日前還派出大隊人馬，進駐友達光電向員工介紹房地產，「到宅服務」的方式，開發不少工作忙碌的中科新貴客層。
台中市建築投資開發公會名譽理事長王忠正表示，中科光環持續擴大，帶動週邊台中工業區、精密機械園區、豐原工業園區，變成中科衛星工廠，有如在中台灣創造兩座中科，就業人口增加，直接受惠的就是房地產業。
為招徠科技人的客源，業者打出的賣屋新招，不惜斥資請來當紅名嘴，安排知性、感性的講座；昨天登場的知名作家和節目主持人吳淡如，本來只容納一百人的場地，很多粉絲聞風而來，會場擠得水泄不通。
接下來請到的名嘴還包括理財高手吳若權、星座專家薇薇安、從導遊轉戰電視旅遊主持人的林龍。不少客戶和粉絲聞風而來，能和名嘴面對面，減少商業味，也成購屋的最佳媒介。
業者林聖力指出，在中科腹地推出的房子，品質和功能性是重點，要打動這些客層的心，所以找來具流行性和知識性話題的名嘴，民眾來聽演講，順便看屋，增加購屋的成交率。
建商表示，一場工地秀如沒知名歌星，10多萬元就可打發，但工地秀加上辦桌，來的人以看熱鬧居多，進接待中心看屋客人不多；近年來工地秀逐漸式微，連以往追星族追著跑的港星剪綵，也不復見。業者表示，新打出的名嘴牌，以文化手法包裝賣屋對科技人較為有效。
--我是分隔線--
小嘟爸的感想:
不管是辦工地秀、找明星打廣告、請名嘴辦講座，都只是換湯不換藥的賣屋行銷手法，對房屋銷售的實質面，例如資訊透明度、保固期限、客戶空間需求適合度...都沒有幫助，建商與代銷都只是想賣掉房子，而不是幫客戶找到適合的房子。
【盧金足／台中報導】
房地產行銷策略不斷翻新，清涼養眼的工地秀已經少見了，為吸引中科園區的科技新貴，房地產業者改以文化包裝，請來兩性作家吳淡如等人大談愛情觀，粉絲擠爆接待中心，大排長龍搶簽名、合照。建商表示，名嘴帶來聚客效益，值回票價。
十多年前房地產飆到最高點，流行清涼工地秀，景氣走下坡時，安排名媛送名牌包、港星站台招徠人氣，但現在搭上購屋客層，建商請來名嘴大談兩性關係、理財、旅遊、星座，在房地產推銷術中，異軍突起。
西屯區房地產拜中科工業區之賜，房價水漲船高，推案量激增，也被視為台中市地產潛力看好的「金磚四區」之一。業者為拉攏客源，日前還派出大隊人馬，進駐友達光電向員工介紹房地產，「到宅服務」的方式，開發不少工作忙碌的中科新貴客層。
台中市建築投資開發公會名譽理事長王忠正表示，中科光環持續擴大，帶動週邊台中工業區、精密機械園區、豐原工業園區，變成中科衛星工廠，有如在中台灣創造兩座中科，就業人口增加，直接受惠的就是房地產業。
為招徠科技人的客源，業者打出的賣屋新招，不惜斥資請來當紅名嘴，安排知性、感性的講座；昨天登場的知名作家和節目主持人吳淡如，本來只容納一百人的場地，很多粉絲聞風而來，會場擠得水泄不通。
接下來請到的名嘴還包括理財高手吳若權、星座專家薇薇安、從導遊轉戰電視旅遊主持人的林龍。不少客戶和粉絲聞風而來，能和名嘴面對面，減少商業味，也成購屋的最佳媒介。
業者林聖力指出，在中科腹地推出的房子，品質和功能性是重點，要打動這些客層的心，所以找來具流行性和知識性話題的名嘴，民眾來聽演講，順便看屋，增加購屋的成交率。
建商表示，一場工地秀如沒知名歌星，10多萬元就可打發，但工地秀加上辦桌，來的人以看熱鬧居多，進接待中心看屋客人不多；近年來工地秀逐漸式微，連以往追星族追著跑的港星剪綵，也不復見。業者表示，新打出的名嘴牌，以文化手法包裝賣屋對科技人較為有效。
--我是分隔線--
小嘟爸的感想:
不管是辦工地秀、找明星打廣告、請名嘴辦講座，都只是換湯不換藥的賣屋行銷手法，對房屋銷售的實質面，例如資訊透明度、保固期限、客戶空間需求適合度...都沒有幫助，建商與代銷都只是想賣掉房子，而不是幫客戶找到適合的房子。
- Sep 17 Mon 2007 01:35
地產美女 端盤小妹轉代銷 年終20個月
地產美女 端盤小妹轉代銷 年終20個月
| 【楊欣樺╱台北報導】小兔從飯店服務業轉戰房地產代銷，目前是海悅廣告「女專案」，外表給人活潑感覺卻不是第一線的銷售人員「跑單」，而是負責行政工作。她去年年終獎金領20個月月薪，雖然比不上年收入數百萬元的跑單，卻一點也不心動，說自己偏好安定的工作內容。 小兔有著圓圓大眼和甜美笑容，入行3年，親切外表常讓客戶誤以為是跑單，對她投以關愛眼神，其實她是女專案，負責行政工作。 她說，曾將購屋刷卡的帳單歸還給客戶時，客戶透過跑單問她是誰，想跟她交朋友，有些跑單會私下推薦某客戶，不過，她都興趣缺缺，只希望另一半眼睛漂亮，有雙眼皮、長睫毛，身高174公分以上，年齡比她大或小5歲都可以。 房地產景氣繁榮，小兔雖然不是銷售人員，但是去年年終獎金就領了20個月月薪，待在不同案場，見識跑單高所得，她卻是一點都不會心動，選擇與外向個性南轅北轍的行政工作。 |
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| 個性外向卻不想跑單 她說，從飯店端盤小妹到廣告代銷女專，其實有點誤打誤撞，當初投身房地產的人少，競爭者不多，經過朋友介紹，面試之後就進來了。 雖然行政職不必承擔銷售壓力，但工作時間不短，曾在案場從早上9時待到晚上12時，小兔說：「因為客戶沒走，就不能下班，服務客戶是我們的責任。」她建議想進入房地產的人，對於房地產工時長、休假時間不定等特性要有心理準備，才能做得長久。 |
小兔有著甜美笑容，入行3年，親切外表常讓客戶誤以為是代銷跑單。張界聰攝
小兔小檔案
年齡：1980年生（27歲）
現職：海悅廣告女專案
身高：166公分
體重：50公斤
感情狀況：無男友
部落格： http://www.wretch.cc/album/IFAN0405
服務建案：台北市內湖區「太子晶華」
服務電話：(02)2790-2818
資料來源：小兔
- Sep 17 Mon 2007 01:32
買不起樓 租屋客年增150%
買不起樓 租屋客年增150%
| 【郭及天╱台北報導】房價高漲造成房屋交易趨緩，住商不動產發現，今年租賃市場卻較去年同期成長150.61%。住商不動產總經理林倩表示，隨著「房價與所得比」創新高，租賃案件有大幅成長的趨勢，其中以台北縣和高雄地區成長幅度最高。特別是捷運可直達台北市的區域，如板橋、新店、土城等地，捷運周邊租屋市場相當活絡。 這份研究發現，今年以來，租賃案件逐月增加，買賣案件卻呈現下滑趨勢。 林倩指出，北部房價處於高點，南部房價低，南部商圈與學區周邊的房東相對投資報酬率較高，如果購買規模大，收益相當驚人，許多南部投資客委託物業公司管理大量的出租物件，卻省下時間成本。 |
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| 買屋避開餘屋量大區 雖然利率走升，租屋可以解決眼前住的問題，但未來可能卻要花更高代價才能買得起房子，因此，租屋者規劃購屋要趁早。 林倩建議，台北市房地產下修幅度有限；台北縣某些精華區域，如板橋、新店等地相對抗跌，但要避開餘屋量過大的區域。 |
- Sep 17 Mon 2007 01:29
買方漸強勢 房市第4季好議價
買方漸強勢 房市第4季好議價
買方漸強勢 房市第4季好議價
信義房屋業績連月減 看屋者眾成交低
壹蘋果地產【曾敬德╱台北報導】
房市景氣好壞，可直接從房仲業者的業績觀察。信義房屋（9940）4月起營收逐月下滑，至8月僅3.84億元，比4月衰退31%；永慶房屋8月大台北地區成交件數也較7月衰退2成，買氣衰退。加上928檔期新推案量爆增，市場逐漸轉向買方市場，房仲業者認為，自住客可在第4季大膽議價。
景氣逆轉
包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋等，近幾個月業績都呈現下滑，但實際反映買氣的帶看人數並無縮減。信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，8月其它產品買氣都較年初差，尤其小套房買氣銳減，是受銀行緊縮房貸、次級房貸風暴與國內股市震盪劇烈等影響，買方觀望氣氛濃厚。
小套房買氣銳減
有意投資的民眾可觀察928檔期個案銷售狀況，銷售狀況不佳，短線避開投資房市。
今年7、8月房仲業者營收都明顯下滑，房仲業者認為銀行緊縮放貸影響最大，不少買方簽了約才發現貸不到款，或貸款成數縮減。永慶房仲集團統計，台北市今年7~8月1房以下產品，成交比重從第2季的19.5%下滑到僅剩12.7%，但賣方對房價讓步空間小，加上目前銀行利率低，投資客沒有立即斷頭危機，房價維持高檔震盪。
投資客搶著脫手
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，投資客比重開始逐漸下滑，未來房價不易出現大幅震盪情勢，第4季新案推案量大對自住客有利，對投資客則是利空，一些新成屋要交屋的屋主，開始面臨本利攤還壓力，釋出物件將增加，市場上又有新案在推，投資客為避免明年政府針對投資客投資，搶在這段時間賣屋，釋出物件湧現，對自住客相當有利。
板橋新店可考慮
預算有限的自住客，建議往北縣捷運站周邊購屋，優先考慮新成屋，最好挑選有大量釋出物件的社區，議價空間有機會超過1成。廖本勝表示，8月板橋、新店、文山等地區房價都開始些微下滑，可趁928檔推案量大、預售選擇多時，大膽議價，建議可選擇板橋、新店、中永和與淡水等地。
第4季是房市傳統旺季，新案與中古屋銷售狀況，可視為未來房市景氣的指標，多家房仲老闆認為，投資客逐漸退場，反倒有利健全房市，捷運周邊、優良學區旁、生活環境佳的區域仍抗跌看漲。
信義房屋業績連月減 看屋者眾成交低
壹蘋果地產【曾敬德╱台北報導】
房市景氣好壞，可直接從房仲業者的業績觀察。信義房屋（9940）4月起營收逐月下滑，至8月僅3.84億元，比4月衰退31%；永慶房屋8月大台北地區成交件數也較7月衰退2成，買氣衰退。加上928檔期新推案量爆增，市場逐漸轉向買方市場，房仲業者認為，自住客可在第4季大膽議價。
景氣逆轉
包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋等，近幾個月業績都呈現下滑，但實際反映買氣的帶看人數並無縮減。信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，8月其它產品買氣都較年初差，尤其小套房買氣銳減，是受銀行緊縮房貸、次級房貸風暴與國內股市震盪劇烈等影響，買方觀望氣氛濃厚。
小套房買氣銳減
有意投資的民眾可觀察928檔期個案銷售狀況，銷售狀況不佳，短線避開投資房市。
今年7、8月房仲業者營收都明顯下滑，房仲業者認為銀行緊縮放貸影響最大，不少買方簽了約才發現貸不到款，或貸款成數縮減。永慶房仲集團統計，台北市今年7~8月1房以下產品，成交比重從第2季的19.5%下滑到僅剩12.7%，但賣方對房價讓步空間小，加上目前銀行利率低，投資客沒有立即斷頭危機，房價維持高檔震盪。
投資客搶著脫手
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，投資客比重開始逐漸下滑，未來房價不易出現大幅震盪情勢，第4季新案推案量大對自住客有利，對投資客則是利空，一些新成屋要交屋的屋主，開始面臨本利攤還壓力，釋出物件將增加，市場上又有新案在推，投資客為避免明年政府針對投資客投資，搶在這段時間賣屋，釋出物件湧現，對自住客相當有利。
板橋新店可考慮
預算有限的自住客，建議往北縣捷運站周邊購屋，優先考慮新成屋，最好挑選有大量釋出物件的社區，議價空間有機會超過1成。廖本勝表示，8月板橋、新店、文山等地區房價都開始些微下滑，可趁928檔推案量大、預售選擇多時，大膽議價，建議可選擇板橋、新店、中永和與淡水等地。
第4季是房市傳統旺季，新案與中古屋銷售狀況，可視為未來房市景氣的指標，多家房仲老闆認為，投資客逐漸退場，反倒有利健全房市，捷運周邊、優良學區旁、生活環境佳的區域仍抗跌看漲。
- Sep 17 Mon 2007 01:28
目前市售地震險種類
目前市售地震險種類
保險險種 項目 | 基本地震險 | 擴大地震險 | 居家綜合保險 |
投保必要條件 | 投保住宅火險才能附加 | 投保住宅火險及基本地震險，才能再附加擴大地震險 | 獨立保單，包含火險、水險、竊盜險、地震險等 |
理賠要件 | 住宅全倒、半倒才理賠 | 住宅全倒、半倒可理賠 部分損失(如房屋龜裂、牆壁倒塌)也可理賠 | 動產、不動產均可理賠，包含建築物的部份損失(如房屋龜裂、牆壁倒塌)、動產的損失(如家電吊燈摔落、玻璃震破)等 |
保險內容 | 只保建築物 | 不動產為主，可另外加保動產 | 動產、不動產皆有保障 |
保費(一年期) | $1459(保額120萬) | $5120(以北市為例，保額200萬) 最便宜保費：$2100(鋼骨大樓、基隆、雲林彰化地區，保額200萬) 最貴保費：$23400(木造、磚造屋，宜花東地區，保額200萬) | 以20-40坪房屋投保300萬火險為例，總保費4000多元，內含基本地震險120萬及輕損地震險保額30萬 |
- Sep 17 Mon 2007 01:26
未成年子女取得不動產，如未能提供價款支付證明及資金來源，國稅局將逕行調查核實認定有無涉及贈與情事
未成年子女取得不動產，如未能提供價款支付證明及資金來源，國稅局將逕行調查核實認定有無涉及贈與情事
北區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，惟能提出已支付價款之確實證明，且該支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，則不在此限。
該局指出，日前所轄納稅義務人張三君以買賣名義將名下數筆不動產轉讓與子女2人，因2名子女均未成年，似無足夠自有資金購買該等不動產的能力，遭檢舉涉有應課徵贈與稅情事。
經該局函請張三君及其子女說明，雙方說明其資金來源係歷年自張三受贈數筆現金累積而來，並提供支付張三不動產價款流程證明。
因張三及其子女僅說明資金來源為歷年受贈，而未提供歷年贈與稅申報及核定資料，經國稅局深入查核始查得所附不動產價款係於不動產移轉前，張三將資金移至其子女名下，再安排虛偽資金流程轉回至張三銀行帳戶。
該局經審酌各項查得證據，認定其為贈與，除補課本稅外，因張三君未於本局通知申報贈與稅之10日內補申報，該案並按漏稅額處1倍罰鍰。
- Sep 17 Mon 2007 01:23
每天至少３個擁抱
每天至少３個擁抱
擁抱可以消除沮喪，能使體內免疫系統的效能上升；擁抱能為倦怠的軀體注入新生命使你變得更年輕，更有活力。在物質文明高度發展的Modern社會，我們對擁抱的渴望和對擁抱的忽略幾乎是同樣的突出。心理學家說，身體語言，是人與人之間最重要的溝通方式，擁抱是身體的本能需要。而我們的身體失語，已經多年。失語的身體讓我們失去了很多明媚的「春天」，為什麼不可以給愛一個形式？現在就轉身，給你愛的人一個擁抱．．．．
在我們的生命中，擁抱總是有的：十歲之前，總在父母懷裡撒嬌，然後孩子長大了；20歲以後，和熱戀的戀人，和新婚的愛人，溫暖的懷抱就是激情的搖籃，然後激情沒了；30多歲，那個嬌嫩的小生命是你身體的一部分，即使抱在懷裡也生怕自己太用力了，然後小生命也像你當年一樣，想獨立了。
只有那麼幾年或十幾年，一個身體會和另一個身體重合，其他人生的大部分，我們都素著。沒有人會認為擁抱有什麼不好，但即使對父母愛人，也總是守著那個「含蓄」的準則。
就像張學友，說起想擁抱母親，居然下了整整一個月的決心。東方人在表達感情方面，非常「節儉」，常常羞於表達，便借口和人「心照不宣」。而長期「不宣」的結果就是，漸漸失去表達、交流情感的能力，越來越孤獨，也越來越冷淡，集體患上「情感不表達症」。
心理學家說，身體語言，是人與人之間最重要的溝通方式，擁抱是身體的本能需要。而我們的身體失語，已經多年。
失語的身體讓我們失去了很多明媚的「春天」。陽光為什麼只埋在一個人的心裡？釋放出來才能讓每個人都溫暖。為什麼不可以給愛一個形式？現在就轉身，給你愛的人一個擁抱。
潮流：穿上睡衣，來和陌生人擁抱！
去年紐約出現了一個「Cuddle party」，它很快成為了一種最新的時尚風潮，蔓延到加州，並迅速登陸加拿大和英國。
在聚會的3個多小時裡你想擁抱誰都可以，但不能談論性或其他一些敏感話題。參加者穿著各式各樣的睡衣，睡衣上掛著一個牌子，上面是自己的名字。派對開始時大家圍成一個圈，每個人確立自己的個人位置，然後伴隨著輕柔的音樂擁抱開始，擁抱主要是撫摸背部，和面對背的貼臥，在派對結束時，大家會擁抱在一起。
「擁抱派對」創辦者雷德.米豪爾克是一個按摩師和性教育工作者。他說，每個人都有接受異性擁抱的需要，即使在紐約這樣的大都會同樣如此。很多人參加派對是因為他們不能得到所需要的溫暖。除了家人同事朋友等寥寥數人，周圍擦身而過的都是冷著面孔的陌生人，他們渴望一個毫無窒礙的溫暖的擁抱。
調查：擁抱數據
網上曾做過一個名為「擁抱.愛」的公眾調查。
57.1%的人不會吝惜自己的擁抱，希望直接表達出對家人、對朋友、對愛人的深情厚誼；
64.8%的人可以接受「當眾擁抱」；
34.6%的人是為了「給所愛的人以支持或鼓勵」才去擁抱；
70.8%的人會以「瑣事見真情」的方式代替擁抱；
94.1%的人「最想擁抱父母或愛人」。
專業人士分析，在物質文明高度發展的Modern社會，我們對擁抱的渴望和對擁抱的忽略幾乎是同樣的突出，在和家人相處時表現得更加明顯。
人物：張學友40歲第一次擁抱母親
張學友在做客《藝術人生》時提到自己的媽媽。他說母親不僅是早年家庭的生活支柱，更是年少時自己心靈最後的庇護港灣。但他在不惑之年下了一個月的決心，才第一次擁抱了自己的母親。他說這種擁抱來得太晚了，希望從現在開始，能夠表達的個人情感一定大膽地說出來。
你和他/她多久沒認真擁抱了？
擁抱的理由
5年前，Christina曾來中國工作，幾個月後，她感到渾身不舒服，醫生的常規醫學檢查也查不出什麼毛病，這使她更加緊張和焦慮。一天，一個親密老友到中國看她，她們激動地長時間緊緊擁抱在一起，互相拍打著對方的肩膀和後背。「這天晚上，我感到渾身非常輕鬆，心裡有說不出的愉悅。我忽然一下明白了，來中國這麼久了，還從來沒有這樣擁抱過。」
美國著名的心理學家赫洛德.傅斯博士曾說過:「擁抱可以消除沮喪——能使體內免疫系統的效能上升；擁抱能為倦怠的軀體注入新生命使你變得更年輕，更有活力。 在家庭中，每天的擁抱將能加強關係及大大地減少磨擦。」
心理學研究表明，那些經常被觸摸和擁抱的孩子的心理素質要比缺乏這些的孩子健康得多，成人更是如此，它會讓你重拾童年的安全感、溫暖 感。中國孩子遠遠比美國孩子得到的擁抱和親吻少，到了10歲左右，就很少有人再擁抱和吻你了，包括你的父母親人。除了握手，我們要到談戀愛時才會和另外一個身體有接觸。也就是說，我們通常在10來年或更長的時間裡，沒有身體的親密接觸。在西方文化裡，父母和兒女、兄弟姐妹之間、好友之間，從小到大沒有間斷 過擁抱和親吻。很多人都會意識到，任何言語表達不能代替肢體的表達。社會學和心理學教材都經常使用「身體語言」這個術語。
對於愛的表達，我們東方人有另外一套體系。古老的傳統尊崇「克己復禮」，21世紀的我們雖然對那些禮數早已不以為意，但行為習慣與潛意識裡，奉行的仍是可意會不可言傳，更遑論身體語言？
就像有個朋友說，他曾嘗試過對自己的父親、母親、妹妹說過「我愛你」，父親說，你又去哪兒野了？母親說，喝酒了吧？妹妹說，有病！
於是我們只會把自己的愛埋藏得很深，戴著社會約定俗成的理性面具，稍有逾越，來自外界和內心的制約會把自己包裹得更緊，心理防禦機制 逐步向成人的、社會的看齊。父母親的焦點經常集中在現實的家庭事務上，而忽略了孩子的心靈世界與情感交流的需要。夫妻之間只強調「我和你在一起」就夠了，其他形式的情感表達都縮減甚至省略掉。朋友之間也是一樣，更何況陌生人。
我們擅長實打實的物質上的支持與分享，但常常忽略精神的情感的交流與關愛。就像先生拿了100%的精力去外面打拼，他會理直氣壯地說「我還不都是為了這個家」，不會想得到太太需要的不只是分享他的錢他的成功，而更要分享他的愛。到底有多少婚姻是因為物質的原因破裂呢？
給愛一個表達式。如果不習慣用語言來直接表達，那麼用身體語言，來傳達心意。
感受男人從背後的擁抱
1、難以放棄的原始本能。當嬰兒落地，第一件事就是接受媽*擁抱。當父母擁抱和愛撫嬰兒時，溫暖身體的接觸不僅使孩子，也使父母感到放鬆和愉悅。親子關係和生命的聯接並不是以提供食物為主要特徵，而是通過親密的身體接觸使雙方都得到安慰。
成年後也是一樣。我們需要擁抱，就像手機需要及時充電。
十年，只想有一次狠狠擁抱
2、讓性格智力更陽光。國內外許多人類行為學家研究證明，一個從小在媽媽擁抱中成長的孩子，他的性格和智力都會得到很好的發展。相反，缺少媽媽擁抱的孩子，不僅性格容易偏向孤僻，心理和智力也會受到嚴重影響。
成年人的心智健康與完善，同樣需要擁抱這種行為療法的繼續支持。
3、精神強心劑。身體在接觸中不僅感受著各種生物特徵，如呼吸、心跳、味道和氣味，同時也在傳達著心理信息，如情緒、情感和意 志。擁抱甚至被心理學家用來治療某些心理障礙。西方人認為：一個長期不被別人擁抱的人，是孤獨的；一個長期不去擁抱別人的人，是冷漠的，他的感情也是枯竭的。
你是不是感覺自己越來越孤獨？你是不是懷疑自己越來越冷漠？那麼，擁抱吧。
一天至少三個擁抱
清晨第1個擁抱——給你的愛人
結婚時間越長，能堅持擁抱的人越少，關鍵問題是對婚姻有了倦意。要讓婚姻注入新的活力，每天只需要一分鐘的浪漫擁抱，將使你有效改變目前婚姻的麻木狀態。婚前擁抱的驚喜你已經嘗到甜頭，那麼婚後擁抱的神奇將使你終生幸福。
日間第2個擁抱——給你的父母、朋友……
孩子對父母的關注從來不會超過父母對孩子，對他們來說，需要的不是香車寶馬，只是一分鐘的擁抱。對朋友也是一樣。也許，你在認真擁抱以後，再也不想忘記這種感覺。還有身邊需要擁抱的每一個人，甚至陌生人。
睡前還有一個擁抱——給你的孩子
研究顯示，嬰兒期缺乏擁抱，孩子愛哭、易生病，情緒易煩躁；就算漸漸長大學習獨立後，他們仍然需要這種身體的「支持」。擁抱孩子是父母藉著身體的接觸來告訴孩子：不管什麼時候，不管你犯了多大的錯誤，我們永遠愛你。這種愛將變成孩子生命中的一個重要的部分。
愛需要包裝，需要給它一個可以觸及的形式。形式傳達內容，有了形式，內容才能真實地存在，沒有形式，內容也會萎縮。我們就是要給愛一 個形式主義的表達，擁抱就是它的儀式。更何況專家認為，每天都能表達愛同時得到愛的回報，青春會更長久。這種身心兩益的形式是對自己和周圍人的一種善待，它會像電流一樣延伸到你周圍。
如果你認為擁抱是個特定的動作，只能給特定的人，也可以選擇其他的形式，一杯水，一個關愛的眼神。重要的是，要表達，不管有沒有身體接觸，關鍵是，讓你們的關愛抵達彼此。
- Sep 17 Mon 2007 01:20
認識抵押不動產 落實保障人民土地財產權！
認識抵押不動產 落實保障人民土地財產權！
更新日期: 2007/09/12 10:20 記者:本報訊 按民間的經濟活動中，有關金錢交易、借貸、保證等往來之間，幾乎離不開設定抵押權這種擔保法律行為，即將在今(96)年9月28日施行的民法物權編修正內容，因應現實社會需要，注入許多不同於以往的融資保障新觀念，為我國經濟發展史展現不同的新風貌。
樹林地政事務所主任涂炳鑫表示，長期以來，為了保護社會上經濟弱勢者，我國現行民法第873條第2項明文規定，禁止抵押權設定雙方約定債權如果屆期未獲得清償時，抵押物的所有權移屬於抵押權人。
涂炳鑫進一步表示，在金融活動密集的現代社會，鑑於擔保物權是確保債權回收的重要手段，當債務人無法履行清償責任時，擔保物權實行的程序必須要快速、有效率、勞務費用最低，才能轉換出擔保品的最大價值，使債務人、抵押物所有人、全部債權人及其他權利人等，都能獲得最優利益。
民法這項禁止規定有時過於僵化地阻礙抵押物價值的極大化，反而對債務人有害，所以備受檢討，在這次修法過程中，行政院版本、立法院黨團協商版本等反覆修正，經過討論結果，最終承認了流抵約款的合法性，也就是當事人之間可以自由約定：當債權屆期未受清償時，抵押權人可以取得抵押物所有權，以促進抵押權實行程序的效率化。
涂炳鑫強調，上述關於流抵約款的訂定，在法律上只有對抗第三人的效力，所以縱使未經登記，事後當事人之間仍然可以持憑早先約定的條款事項請求地政事務所辦理登記，以達到公示社會大眾周知的效果。
另為配合新制民法的施行，土地登記規則也因應同步修正規定，未來抵押權雙方依照流抵約款約定，辦理抵押物所有權移轉登記時，應該由抵押權人會同抵押人，提出擔保債權已屆清償期的證明，以及土地登記規則第34條、第40條規定文件，並且在登記申請書適當欄註明︰「確依依民法第873-1條第2項規定辦理」等字樣，以增進未來實務執行效果，落實保障人民土地財產權的立法目的。如果申請人對以上法令規定及產權保障方式還有疑問，歡迎撥打聯合服務中心電話(02)26808001轉112分機或專線(02)26808007，該所將安排有熟稔物權法令的專業人員，提供各界最優質、最親切的諮詢服務。
- Sep 17 Mon 2007 01:16
臥房溫柔 浴室超享受
臥房溫柔 浴室超享受
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| 豪華設計 感官饗宴從蒂娜汽車旅館開始，走的是自然風格，令人舒服的藍綠色水幕，水由上而下潺潺滑落，傾聽細細水流聲，伸手再撫觸感受水的清涼，視覺、聽覺、觸覺在浴室同時滿足，而來到挑高4米的房型，衛浴位於2樓，挑高設計加強寬敞感，走道的天窗灑落一地明亮光線。 | ||
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| 圓形天窗呼應浴缸 轉進天月人文休閒旅館，可以發現創意跳躍於衛浴裡，鄭唐皇計劃設計室設計師鄭唐皇表示，圓形天井和浴缸彼此呼應，以明暗區為設計概念，暗區為休憩的床，亮區設定於浴缸處，特地開了圓形天窗，搭配圓形浴缸，上下雙圓彼此襯托，浴缸旁輔以傾斜的布幔，微微透光，淡紅色牆壁鋪滿細砂水泥，呈現表面顆粒狀，不同於油漆粉刷的質感。另1間房則是大膽的橘色牆面，令人印象深刻，甜甜的橘色好似為情人戀情加溫。 一般印象裡，柚木通常僅用於房間地材，天月人文休閒旅館將柚木運用於浴缸周邊，讓你出浴時，腳下所踩的即是木頭的溫潤觸感，不過，浴室裡水氣多，天月人文休閒旅館副理官勝義說，木材須經常上漆保養，大約2~3個月塗1次漆，防止水分滲入木頭，若已使用很久，發現水已滲進，則須更換。 | ||
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| 大理石需費心保養 悅萊時尚精品旅館特地將其中1間房間設計成普普風，地面以深淺不一的綠色圓形裝飾，搭配白色系天花板，感覺更輕盈。 不過，但MOTEL裡常見的大理石石材需要花心思保養，悅萊時尚精品旅館副理賴金煌表示，大理石天然紋路比拋光石英磚更能提升質感，大理石須定期拋光維持光澤，另外，大理石怕酸，要選中性的地板清潔劑，不能以酸性清潔劑清潔。 |
圓形天窗、浴缸，上下雙圓的呼應，以傾斜的布幔妝點，設計感強烈。莊宗達攝
天月
人文休閒旅館小檔案
工程預算：約1.4億元
房間數：26間
收費：
平日2380~4480元
假日、周五、周日2980~5180元
周六3280~5780元
地址：台中市朝馬三街18號
聯絡電話：(04)2258-2000
網站：http://moonlightmotel.com.tw/
資料來源：天月人文休閒旅館 
房間與浴室為開放式，柚木地板鋪設浴缸旁，帶來溫暖的觸感。
鮮豔的橘色充滿牆面，可為戀情加溫。
長條通道直指浴缸，形塑延伸效果，牆面以細砂水泥呈現顆粒狀
悅萊
時尚精品旅館小檔案
工程預算：約1.2億元
房間數：32間
收費：
平日2560~4760元
假日3260~5960元
地址：台中市市政北七路192號
聯絡電話：(04)2259-7799
網站：http://www.enjoymotel.com/
資料來源：悅萊時尚精品旅館 
悅萊時尚精品旅館圓形普普風地面，營造年輕氣息。
以大理石浴缸、牆面打造的衛浴，質感優於拋光石英磚。
蒂娜藍白色系衛浴空間，視覺寬敞。
蒂娜
汽車旅館小檔案
工程預算：約1億元
房間數：35間
收費：
平日1800~4760元
假日2960~6680元
地址：台中市大墩南路427號
聯絡電話：(04)2473-3938
網站：http://www.sunlove.com.tw
資料來源：蒂娜汽車旅館 
運用挑高4米的優勢設計天窗，讓走道有明亮光線。
蒂娜衛浴瀰漫中國風，以中式屏風區隔臥房和浴室。
維琪浴以水柱壓力沖擊，達到按摩效果
衛浴牆面打造藍綠色水幕，水流由上而下。
設計師說法
燈光帶出空間氛圍
MOTEL浴室裡光線十分重要，住家裡的衛浴也須講究光線，至少要有1扇窗戶，引進自然光源，有利通風，排除濕氣。若衛浴無採光，不妨以燈光設計帶出空間氛圍，取代光線不足的缺點，例如以偏暗的色系，搭配主燈，塑造Lounge Bar的味道。
設計師鄭唐皇小檔案
現職：鄭唐皇計劃設計室設計師
風格：極簡風
接案價格：
設計費每坪6000元~1萬元
工程費總價500萬元起
地址：台中市天水東街2號
聯絡方式：(04)4231-6660
網站：http://www.cth88888.com.tw/
資料來源：鄭唐皇
- Sep 17 Mon 2007 01:13
住院三種費用 健保不會給付
住院三種費用 健保不會給付
「我已經有了全民健保，還要購買醫療險嗎？」、「我沒有全民健保，購買醫療險會理賠嗎？」不論有沒有全民健保，保戶都有一堆疑問。全民健保可以說是醫療的基本保障，商業醫療險則可說是醫療的加值保障。
全民健保是一種社會保險，公平照顧全體國民因此所提供的是基本的醫療保障，有部分的醫療費用是不給付的。
很多民眾對於醫療水準的要求愈來愈高，也希望生病時能獲得更好的照顧，除了全民健保，另外投保商業醫療險將可提高醫療品質。
基本上，醫療險是給付扣除全民健保給付範圍以外的費用。有那些是全民健保不給付的費用呢？首先，住院的部分，全民健保不給付：一、超等住院的病房費差額；二、管灌飲食以外的膳食費；三、特別護士以外的護理費。
其次，在醫療費用的部分，健保不給付：一、指定醫師；二、醫師指示用藥；三、血液（非緊急傷病必要的輸血）；四、掛號費及證明文件；五、來往醫院的救護車費；六、超過全民健康保險給付的住院醫療費用。
最常見的就是病房差價，一般人生病所住的健保病房，可能是三人房，與其他的病患住同一間，病患可能無法安靜獲得休息。但如果有商業醫療險，保戶可以選擇頭等病房，自己住一間，由保險公司負責補差價，醫療品質可提升很多。
但也有民眾因為繳不起健保費或有其他理由，而沒有參加全民健康保險，假使民眾自己也投保商業醫療險，一旦住院，醫療險要如何理賠呢？
沒有健保的民眾，就醫往往必須付出比較高額的醫療費用，一般商業醫療險不見得願意理賠，引發很多糾紛。金管會去年底發布新函令，如果民眾以非健保身分就診，保險公司必須至少給付65%以上的理賠金。
為何無法拿到100%的理賠金呢？主要是因為各公司在計算住院醫療險的費率時，是建立在人人都投保全民健保的假設上，因此，費率比較低。若民眾沒有健保，實際支出的醫療費用可能超乎保險公司的預期，金管會允許，保險公司只需要理賠至少65%即可。
- Sep 17 Mon 2007 01:13
性愛髮輪功
性愛髮輪功
你多久沒梳頭了？你多久沒照鏡子了？你多久沒有好好地整理自己的外表了？頭髮在性愛上有多重要？你知道你的情人都怎麼觀察你的頭髮嗎？
4天洗一次，帥哥當屍姦
問過許多女性朋友，其實對男人的頭髮還蠻寬容的，在清潔、整齊、美觀、時髦等多重標準中，光光就「乾淨」這一項就夠難達成的了。有些男人雖然有洗頭，但不知為何走出澡間，肥皂泡沫還在耳際，真是懷疑他到底怎樣沖水的？有的男人頭髮天生泛油也不好好處理，再加上出現頭皮屑，兩者合流就糟個無以復加。其實有頭皮屑很正常，有這種症頭的女人也一堆，好好處理就好，女人反而很能諒解頭皮屑男。
最怕是碰到那種油光巴拉，活像一條臭膩抹布的頭髮。鳥來伯認識一個髒男人，高大帥氣，長髮如瀑，齒白臉俊俏，但是就是不愛洗頭。平均4天洗一次，像不像古人或產婦？就算去燒烤店回來，頂多只用吹風機把臭味吹掉而已；頭皮屑更是黏固在髮梢上的，颱風吹不掉，十分緊實。他只要剛洗完頭，一定是秀髮飄飄，過幾天就綁髮尾，再過幾天就戴棒球帽，這時候我們就知道他多久沒洗頭了，自動閃遠就對了。我看一般人兩三天才沖水，就臭得滿頭大便蒼蠅飛了吧，能拚到4天的頭真的算上乘極品。
此帥哥為了掩飾他的抹布油頭，還總是燙捲髮，「這樣又可以多撐一天……，因為再怎樣油，就說是頭髮的保濕露擦太多就好！」──OS：最好是保濕露可以擦到頭頂跟瀏海咧。因為太油了，髮線就像一條油水溝，頑垢渠道分明，亮到點火會爆炸燃燒的程度；不過，他到底還是個帥哥，有時候也會嫌瀏海飄出一陣臭，上班到一半會去廁所洗前額的瀏海，然後……再撐一天→這又是哪一招？鳥來伯無法想像女友與他做愛的畫面，被這種油吱吱的馬尾掃到，暫時停止呼吸都不見得來得及，應該比被潑硫酸還緊張吧，畢竟誰能忍受一條抹布攤在床前呢？是我就用毛巾把整顆頭包起來當姦屍來搞吧！
男人怕禿頭，女人少挑剔
大學時有個男同學，天生捲髮還不安分，偏偏要去燙個大爆炸頭，大家知道捲髮加爆炸頭，那就是原子彈加101煙火，整個頭就跟刷鍋子的鋼刷一樣大朵，很多人都問他家的鍋子是不是都頂在他頭上洗的。有一次，他在房間裡梳頭，結果室友從房裡衝出來說：「我也要吃蘋果！」原來是他梳他那粒鋼刷頭的聲音，實在鑿刻地過分響亮，讓他室友誤以為他在削蘋果！他那顆鋼刷頭，真是專門剪斷情人手指的，做愛時他又愛女友把手指伸進去撫摸，可是他也不想想那可是上刀山的危險事，可比滿清十大酷刑之手指滾釘床。女友身體一邊被爽快地撞擊，手指一邊被他抓著硬往鋼刷頭裡頂，還一邊要聽他在耳畔說：「聽說砍掉手指會比生小孩痛哦～」做完整根手指又紅又爛，讓人以為她幫他打了一天的手槍。
有頭髮多，就有頭髮少。除了不舉，男人第二個致命傷就是禿頭。這大概跟女人害怕肥胖、晒黑、老化等等是同等重要吧。其實鳥來伯覺得禿頭的男人很可愛，尤其地中海圓形禿，像極了貼在頭皮上的水晶肥皂，肉肉亮亮地，讓人真想摸著滑來滑去。有個朋友就是這種「肥皂禿」，很像古早漫畫裡的「小亨利」，光溜溜到讓人擔心她的女友做愛做到爆點時，不能抓頭髮，是否只能摳頭皮呢？
但其實不是的，他的女友反而因為這樣，做愛時改用指甲搔撓他的頭皮，細細柔柔地產生非常色情的觸感，這也變成兩人獨有的催情方式。這是「化禿頭為情趣」的成功案例！但不諱言，能這樣智慧地看待禿頭的情侶畢竟很少。有時候女人的安慰對男人而言反而刺耳。男人自己看不開也是一大問題，最典型的是有個禿頭朋友，硬是喜歡把頭皮上僅存的幾根毛，左右左右地仔細分邊，每次只要女友煞有其事地指著他的天靈蓋說：「欸，你毛囊跟毛囊距離好遠喔～～嘻～」他就會嚇得差點跌坐在地，完全軟屌。不過奉勸女性朋友，在男友的「禿頭情結」還沒減緩之前，開這種玩笑得要拿捏分寸，避免對男性自尊造成永久性的傷害。
直髮扁腦杓，自卑練瑜伽
其實除了男人，女人的頭髮問題也很琳瑯滿目。前面說過，有頭皮屑的女生也不少，鳥來伯有一陣子情緒很緊繃，強迫症發作，常常會習慣摳頭皮，有時摳著摳著就上癮了停不住，搞得頭皮受傷一塊塊紅腫，有些受傷頭皮在結痂的過程中，還會掉出痂塊散落在髮絲上，像極了頭皮屑。那陣子跟男人說話時，實在很怕對方看到我的後腦杓，還得一直調整以正臉呈現，講話講到一半頭皮癢到腦漿快噴出來，也不敢亂抓，說有多慘就有多慘。
有個女性朋友則是天生直髮，髮質細軟又少，加上頭扁如懸崖，只要睡覺起床，頭髮就會像塊菜瓜布服貼著頭皮，這讓愛好形象的她非常困擾。初戀男友某次在她睡醒後，拿白紙靠著她菜瓜布般平順的後腦杓寫字，完全不感到紙張起伏，事後還說：「咦！好平喔！」讓她分外吐血受挫。但從此之後，跟她做愛的男人就舒服了，因為她開始專攻「上位」或「爬式」──唯有這兩種及其延伸出的姿勢，才不會壓扁她去美容院吹了半天才膨起來的頭髮；就算勉強躺下，上半身也是折立起來的，只有臀部著床，瑜伽老師有沒有這麼拚？所以她做愛完總是靠腰靠背，一切都是因為她的菜瓜布頭，讓她必須以宇宙級的飛躍姿態完成每一次的插入。
腦袋西瓜大，面具好難摘
除了頭髮，女人也很在意頭很大。男生頭大代表一種陽性的象徵，頂多被嘲笑就好。女生頭大真的很慘。我有個朋友頭很大，去戲院看電影只能很識相地滾到最後一排去，以免一顆頭擋到兩個人。當然，買機車送的安全帽，大頭的人是絕對戴不下的。不過她的頭爆大，卻很愛在做愛時戴一些面具。有一次她特地去買面具，戴一個正常尺寸的，她覺得不舒服，跟老闆說要「大頂的」，老闆還說：「小姐，面具本來就是要緊的，不然抖抖就會掉下啦，是妳不習慣啦！」買回家後，她戴著那頂全罩式面具做愛（就是把臉罩住只露出眼睛，但頭頂有做羽毛飾樣），但是完事後，殺人的面具竟然卡在頭上，掙扎著拔不下來，場面就像得失憶症，拚命抱著頭搖來搖去，死都要想起事情的悲情本土片女主角，還歇斯底里地說：「我毀容了～」一個裸體女人抱著面具，這到底是像什麼樣子？！
後來，她燙離子燙，看看頭會不會比較不蓬，但後來我們發現她的頭顱顯得更加巨無霸，以前覺得她頭大是因為頭髮燙捲，後來燙完離子燙，發現她頭髮不多，但頭卻大得更加像水桶──顯示她真的實心地大，沒得救！！她男友也常取笑，別的女人做愛完把頭埋在男人胸前休息，是小鳥依人，而他卻像揣了顆大西瓜一樣，沉甸甸地很占空間。
做愛前洗乾淨是禮貌
女人在頭髮上常有比較強硬的主見，有時會拖著男友去沙龍變髮，在一旁跟髮型師交代她希望的男友髮型，搞得對方好像小孩一樣呆呆地被造型。有時男人的臉並不是金城武，卻又要被指令變髮成金城武的不羈髮型，還被要求回去後要用髮蠟抹半天，把頭髮抓成跟乩童一樣，讓大剌剌的男人感覺上髮廊就是跟自己過不去。
或許男人希望自然簡單、看得出五官的髮型，就好。這一點，鳥來伯真的蠻同情男人的。就像是有時候有些女生的頭髮，塗滿了髮膠或是set很奪目的造型，實在很難想像做愛時男人該怎樣撫摸她們的秀髮，過分美觀反而阻擋了性愛的自然與隨興。
女人說龜毛很龜毛，說寬容也很寬容，只要不太over，這種外表的問題都能輕易過關，只是某些男人太不修邊幅，才讓女人大為光火。在女人心裡，頭與髮往往能直接反映男人有多重視自己。做愛前把自己打點乾淨，是一種禮貌與體貼，女人其實並不太苛求對方穿了什麼內褲、剪什麼頭髮、練了幾塊肌肉，只要乾淨清爽健康，大家先禮後兵──既然你這麼有品，那等一下我絕對讓你好好品我！
- Sep 17 Mon 2007 01:11
性愛的10個尷尬時刻
性愛的10個尷尬時刻
你曾經有過這種經驗嗎？一段難忘的性愛，不一定銷魂噴火，不一定花前月下，而是它所產生的10個尷尬時刻。美女作家鳥來伯站在女性立場，提醒你在尷尬時刻的應對進退之道。
內褲顛倒比氣度
男人的內褲，常是尷尬來源。對女人而言，內褲是男人的另一張臉，有個女人即將與男伴展開一夜春宵，扯開皮帶後繼續要扯下褲頭，卻發現男人內褲穿反了，不但正反穿反，還前後穿反！她看了實在想問：「這樣穿整天，你不難過嗎？」尤其看到內褲後方的mark就這樣翻在肚臍上方，還抽線，真的解爆（「很解」的升級版）！這時男人的反應就很重要了，穿反有啥了不起呢？不妨一笑置之，表現「我不怕，我最大」的豪邁，自在地脫下內褲讓「藍鳥堅尼」飛出來，表現率性的男子漢氣度，絕對能化解尷尬，女人也會更迷戀你的大無畏氣度。
屢試不起別慌張
還有一種情況是，不知為何，女人幫他搞了半天，老二都沒起色。這種情形說實在很常見，女人其實也沒在大驚小怪了，反正夜晚很長，就陪他耗，耗到他「一根紫竹直苗苗」，就可以「送給寶貝做管簫」。但有些不冷靜的男人就慌了，硬是要把女人的頭壓陷到毛叢裡，好像「重壓之下必有勇夫」一樣，搞得女友快不能呼吸，掙扎著抬起頭來，嘴邊還飄啊飄著一縷毛！有的男人會開始解釋︰因為昨晚應酬最近太累剛剛運動完，連兩岸政經社會案件都會影響到他的龜頭彎度……。這樣的男人實在不夠穩，只會讓場面更加糟糕。女人這時能說啥？安慰他嗎？可是，她都需要他安慰了耶，建議男人發現自己弟弟不行時，就先安撫妹妹，不要越描越黑，要有自信，反正太陽下山還會爬起來，很快就會up up了！
女人口愛也瘋狂
女人幫男人口愛時，也會遇到尷尬時刻。有個戴隱形眼鏡的女性朋友，近視900度，做愛時怕看不清楚對方，所以眼鏡也不拿下來，結果因為一直閉著眼睛，角膜太過乾澀，口愛到一半，一眨眼，隱形眼鏡居然就「啪」地掉了出來，硬生生地「停」在男人龜頭上！她驚聲尖叫「啊──」一聲，正在銷魂的男友，不知道發生啥事，弟弟嚇得瞬間縮進去（連肛都縮了吧）。說時遲那時快，隱形眼鏡一下子「捲」進去，「啊──」換成男人大叫了，縮腳又摀著下體，「腳打開啦！我要找眼鏡！」女友瞇著眼，一邊「手拉胚」，一邊注意隱形眼鏡有沒有「捲」出來，比在機場的行李輸送帶上找行李還專心，整個場面就是女瞎子vs.夾鳥男！
「味」什麼很重要
男人的鳥騷味很重，會讓場面很難看，我聽說，有些女人還真的會摀著鼻子，實在也蠻不給面子的。男人啊，只要發現自己女伴頻頻在「下面」深呼吸，你就知道你該去洗洗了。這時千萬不能硬把「臭棍」塞到她嘴裡，或是壓著她的頭不讓她亂動，請溫柔地告知女人，你想跟她去沖個澡，讓大家舒服點。鳥來伯相信，她會覺得你真是天底下最體貼最有自覺的男人，洗刷刷回來後，她會補償你，讓你噴到破表！
皇后的新衣看不見
有些情侶很怕一起洗澡，尤其身材不好的女人，她寧願對方瞎了，也不願意在昏暗的燈下一起洗。男人啊，千萬別聽坊間「男女性事」那種書上說的，看到女人害羞就要一直說：「妳好美，妳身材很好！我喜歡妳的身體。」之類的鬼話。除非她是真的身材好，只是沒自信，這一招就有用。但如果她真的腰部肥肉鬆動，如火山爆發之土石流；或是小腿比你大腿粗，你說這種「妳身材很好」的騙鬼話，難道她不知道你在唬爛她嗎？讚美與諷刺往往一線間，相信我，女人真的有神經病，尤其在身材這方面，不要輕易褒，更不要輕易貶，你需要做的，就是當作沒看到。自然地幫她洗澡，好像你只是在洗杯子一樣自在，什麼都不用說，只要看著她的眼睛微笑就好。這樣女人跟你共浴就不會尷尬，不需要一直吸氣縮小腹，或是一直轉動身體不讓你看到肥肉。女人心情一放鬆，什麼都好辦。
重要時刻就缺貨
好不容易上床了，一伸手，該死，保險套沒了。這時候已經不是交代其他存量去向的時候了，識相認分的男人就要趕快穿褲子下樓去買，不要省那一點時間。台灣的便利商店密集度很高，轉角、樓下、對街就有一家，很好找。臨走前記得問一句：「妳要不要喝什麼飲料？或者吃什麼點心？」相信女人會感到特別窩心。如果發生剛剛那種隱形眼鏡的故事，男人不妨也去買生理食鹽水，或是乾脆買副拋棄式隱形眼鏡暫時讓她撐著，不要說什麼「不然妳就戴普通眼鏡做愛好了」之類不是聰明人說的話。
補貨補到鬼擋牆
還有，補貨請速去速回，請不要看到什麼鹽酥雞或滷味，就買個100、200元的回來；或是路上看到一群人正在排隊買上期頭彩沒開出的彩券，就打電話回去問女友：「要選哪幾個號碼？」女人還光溜溜地在床上等你耶，在街上鬼混，有良心嗎你？有些男人去超商後，就順手買本漫畫單行本，你說宅不宅？但是呢，男人要是買個紅酒回來，感覺就催情多了，也能延續保險套不見之前的甜蜜氣氛，又能化解尷尬──上乘的男人就是懂得如何替兩人轉換心情。
衛生紙在哪裡？
還有一個時刻也頗尷尬，就是完事後要拿衛生紙擦拭，碰巧發現衛生紙見底了。這時候弟弟還在女人身體裡的男人，不要硬是讓兩人性器黏著，跟連體嬰一樣，蠕動到背包那裡去拿衛生紙，這種姿勢讓女人多麼不舒服啊，男人也太不體貼了，要是她扭到，你怎麼再做第2次呢？男人不妨說：「沒關係，我明天再換床單就好。」就讓液體淋漓盡致地灑吧！還有，有些面紙的材質太薄，亂擦一通，屌上就會黏著一堆屑屑，男人千萬不要低著頭在那邊撥啊挑的，那實在很醜，請立刻沖掉，沖掉！
總是聽到怪聲音
有些女人很容易脹氣，或是吃太多豆類食品，一脹氣就整個肚子咕嚕咕嚕響。男人這時千萬別取笑，因為女人自己就會感覺很羞恥了，哪個女人能忍受自己邊做愛肚子邊滾滾叫呢？男人就當作沒聽到吧。如果你的女人夠大方，她會願意把這事拿來開玩笑，例如說：「我的肚子也會叫春喔！」之類的，但男人千萬記住，她只是想化解做愛緊張的氣氛，並不表示你可以取笑她。有的男人實在白目，還順著她的話開玩笑說：「也叫太久了吧！」或是說「叫得比放屁還大聲嘛！」這……就算你是江郎才盡，也不要亂說話嘛，女人會受傷的。
哭就哭吧沒在怕
有時，性愛觸動到心靈深處或是太興奮、太激昂，會不由自主地哭出來。而這常常是最關鍵的時刻，情人能不能把心交出來，常是看哭泣時對方的反應。有些女人看到男人哭了，立刻煞有其事開始坐起身來，像精神治療師附身一樣，替男人從孩童、初戀……等等一路分析下去，一直要男人說說說，搞得男人覺得壓力好大：「我不過只想哭一下，妳問這麼多幹啥啦？」有些男人，看到女人臉上掛了兩行感動的清淚，居然很殺風景地盯著她的臉說：「咦？我剛有射到妳臉上嗎？」這下，女友真的嚎啕大哭了。「難道你就不能抱抱我、親親我嗎？」情人在床上哭泣，本來就已經很尷尬了，少說廢話，兩人好好地擁抱就好。
這些性愛的尷尬時刻，有時讓人很火大，有時卻讓人屌大；有時導致分手，有時會破鏡重圓，好壞因人而異，只是那「落下頦」的過程實在很有趣。許多小心眼女人，就愛在這些重要時刻打分數，男人請把握這些尷尬的瞬間，這可是大好的表現機會。別緊張，女人在乎的不是尷尬的本身，而是男人面對尷尬的態度。態度，男人最可貴的就是態度，落落大方的態度，才是女人最渴望的，也是最殺女人的。記得，男人在江湖走，最重要的就是「冷靜」2字。能夠主動掌握情況的，才是人中之龍；能夠相逢一笑泯尷尬的，才是撐起性愛場面的要角！
- Sep 17 Mon 2007 01:09
節稅 給1億不如給豪宅
節稅 給1億不如給豪宅
更新日期: 2007/09/15 08:10 記者:古亞薇 遺產稅有哪些合法節稅方式？財稅顧問表示，一般生前規畫遺產稅節稅手法可以透過購買保險，或購買農地、公設地、不動產等，也可透過捐贈或成立基金會方式，達到合法節稅的目的。
遠東銀行財稅顧問戴素雲表示，透過購買保險達到遺產稅節稅目的是最簡單的方式，因為可以立即消化現金，將原本名下的現金由應稅資產轉為免稅資產。根據遺產及贈與稅法第16條第9款規定，給付其所指定受益人之人壽保險金額，軍、公教人員、勞工或農民保險之保險金額及互助金等，不計入遺產總額。
給成年子女保險金
戴素雲提醒，最低稅負制實施後，要注意保險金額成年子女一年一人不得超過三千萬元，否則有可能會需繳納最低稅負；根據所得基本稅額條例規定，人壽保險及年金保險，受益人受領之保險給付需納入基本所得額計算，但死亡給付每一申報戶全年合計數在三千萬元以下部分，免予計入。
如果想要利用保險來節稅，戴素雲表示要先把握身體健康的原則，年紀較長者可規劃購買短年期的終身壽險，至於投資型保單，雖然承保壽險年齡較一般傳統壽險高，不過利用投保投資型保單來節稅有相對風險，因為目前稅捐稽徵單位對投資型保單是否比照傳統終身壽險保單適用，仍不確定。
繼承現金不如繼承農地
其次，民眾還可以透過購買農地、公設地及不動產等方式，達到節稅的效果。戴素雲解釋，如果購買農地會將原本應稅資產轉成有限制的免稅資產，因為農地雖然屬於免稅項目，但必須符合繼續農用五年的規定。
假設甲君有現金三千萬元，如果子女直接繼承現金，以50%稅率初估約需繳納一千五百萬元的稅，但如果甲君以現金三千萬元購買等值市價農地，讓子女繼承農地，如子女繼承後維持繼續農用五年，就可以免繳遺產稅。
民眾也可以透過購買公設地抵繳遺產稅，但由於今年初以來，檢調查獲多起富人違法利用捐贈公設地及公共設施等方式達到所得逃漏稅的目的，因此國稅單位也計畫修法彌補漏洞，所以透過此方式節稅風險相對較高。
億元豪宅比億元現金划算
最近豪宅銷售熱潮持續不墜，與不動產可達到的節稅效果也有關連，戴素雲分析，假設民眾遺留一億元現金給子女，稅率為41%、初估約需繳納約3500萬元稅款，但如果民眾購置一億元豪宅，該豪宅公告現值可能為3000萬元，其所需繳納稅率為33%、初估約需繳納733萬元稅款，甚至可以利用每年111萬元的贈與稅免稅額，將豪宅分年贈與給子女，如此就可省下更多稅款。
- Sep 17 Mon 2007 01:07
買公設地抵繳遺產稅，行不通了
買公設地抵繳遺產稅，行不通了
財政部考慮修法，擬限制以買賣方式取得公設地者，未來不得抵繳遺產稅。限制以公設地抵稅的範圍，並不包括因繼承或贈與取得的公設土地。民眾以課稅財產抵繳遺產稅每年以約100億元速度成長，累計全國至95年底，以遺產抵稅的總額已近1,500億元，其中土地占了七成，公設地更是其中大宗。公共設施保留地已成為有心人規避遺產稅的工具，據國稅局統計，去年一年，以買進公設地抵繳遺產稅的案例共有67件，總抵稅額達15億元。
財政部內部分析認為，公設地抵稅範圍應排除以買賣方式取得的土地，但受贈或原始取得的公設地遺產，仍有抵稅的權利。否則，也應比照所得稅處理「捐地節稅」案的模式，限制公設地的抵稅價值應按市價或財政部依公告現值所訂一定比例金額抵稅，不能全額按較高的公告現值抵稅。遺產及贈與稅法的修法方案，財政部計畫將等待3月底學者的修法研究報告出爐後，再做細節討論。有關遺贈稅率、級距與實物抵繳規定，都將朝健全稅制目標檢討，預定6月可以提出法案送審。
財政部內部分析認為，公設地抵稅範圍應排除以買賣方式取得的土地，但受贈或原始取得的公設地遺產，仍有抵稅的權利。否則，也應比照所得稅處理「捐地節稅」案的模式，限制公設地的抵稅價值應按市價或財政部依公告現值所訂一定比例金額抵稅，不能全額按較高的公告現值抵稅。遺產及贈與稅法的修法方案，財政部計畫將等待3月底學者的修法研究報告出爐後，再做細節討論。有關遺贈稅率、級距與實物抵繳規定，都將朝健全稅制目標檢討，預定6月可以提出法案送審。
- Sep 17 Mon 2007 01:06
遺產稅有哪些合法節稅方式？
遺產稅有哪些合法節稅方式？
財稅顧問表示，一般生前規畫遺產稅節稅手法可以透過購買保險，或購買農地、公設地、不動產等，也可透過捐贈或成立基金會方式，達到合法節稅的目的。
給 1 億不如給豪宅
遠東銀行財稅顧問戴素雲表示，透過購買保險達到遺產稅節稅目的是最簡單的方式，因為可以立即消化現金，將原本名下的現金由應稅資產轉為免稅資產。根據遺產及贈與稅法第 16 條第 9 款規定，給付其所指定受益人之人壽保險金額，軍、公教人員、勞工或農民保險之保險金額及互助金等，不計入遺產總額。
給成年子女保險金
戴素雲提醒，最低稅負制實施後，要注意保險金額成年子女一年一人不得超過三千萬元，否則有可能會需繳納最低稅負；根據所得基本稅額條例規定，人壽保險及年金保險，受益人受領之保險給付需納入基本所得額計算，但死亡給付每一申報戶全年合計數在三千萬元以下部分，免予計入。
如果想要利用保險來節稅，戴素雲表示要先把握身體健康的原則，年紀較長者可規劃購買短年期的終身壽險，至於投資型保單，雖然承保壽險年齡較一般傳統壽險高，不過利用投保投資型保單來節稅有相對風險，因為目前稅捐稽徵單位對投資型保單是否比照傳統終身壽險保單適用，仍不確定。
繼承現金不如繼承農地
其次，民眾還可以透過購買農地、公設地及不動產等方式，達到節稅的效果。戴素雲解釋，如果購買農地會將原本應稅資產轉成有限制的免稅資產，因為農地雖然屬於免稅項目，但必須符合繼續農用五年的規定。
假設甲君有現金三千萬元，如果子女直接繼承現金，以 50 % 稅率初估約需繳納一千五百萬元的稅，但如果甲君以現金三千萬元購買等值市價農地，讓子女繼承農地，如子女繼承後維持繼續農用五年，就可以免繳遺產稅。
民眾也可以透過購買公設地抵繳遺產稅，但由於今年初以來，檢調查獲多起富人違法利用捐贈公設地及公共設施等方式達到所得逃漏稅的目的，因此國稅單位也計畫修法彌補漏洞，所以透過此方式節稅風險相對較高。
億元豪宅比億元現金划算
最近豪宅銷售熱潮持續不墜，與不動產可達到的節稅效果也有關連，戴素雲分析，假設民眾遺留一億元現金給子女，稅率為 41 %、初估約需繳納約 3,500 萬元稅款，但如果民眾購置一億元豪宅，該豪宅公告現值可能為 3,000 萬元，其所需繳納稅率為 33 %、初估約需繳納 733 萬元稅款，甚至可以利用每年 111 萬元的贈與稅免稅額，將豪宅分年贈與給子女，如此就可省下更多稅款。
給 1 億不如給豪宅
遠東銀行財稅顧問戴素雲表示，透過購買保險達到遺產稅節稅目的是最簡單的方式，因為可以立即消化現金，將原本名下的現金由應稅資產轉為免稅資產。根據遺產及贈與稅法第 16 條第 9 款規定，給付其所指定受益人之人壽保險金額，軍、公教人員、勞工或農民保險之保險金額及互助金等，不計入遺產總額。
給成年子女保險金
戴素雲提醒，最低稅負制實施後，要注意保險金額成年子女一年一人不得超過三千萬元，否則有可能會需繳納最低稅負；根據所得基本稅額條例規定，人壽保險及年金保險，受益人受領之保險給付需納入基本所得額計算，但死亡給付每一申報戶全年合計數在三千萬元以下部分，免予計入。
如果想要利用保險來節稅，戴素雲表示要先把握身體健康的原則，年紀較長者可規劃購買短年期的終身壽險，至於投資型保單，雖然承保壽險年齡較一般傳統壽險高，不過利用投保投資型保單來節稅有相對風險，因為目前稅捐稽徵單位對投資型保單是否比照傳統終身壽險保單適用，仍不確定。
繼承現金不如繼承農地
其次，民眾還可以透過購買農地、公設地及不動產等方式，達到節稅的效果。戴素雲解釋，如果購買農地會將原本應稅資產轉成有限制的免稅資產，因為農地雖然屬於免稅項目，但必須符合繼續農用五年的規定。
假設甲君有現金三千萬元，如果子女直接繼承現金，以 50 % 稅率初估約需繳納一千五百萬元的稅，但如果甲君以現金三千萬元購買等值市價農地，讓子女繼承農地，如子女繼承後維持繼續農用五年，就可以免繳遺產稅。
民眾也可以透過購買公設地抵繳遺產稅，但由於今年初以來，檢調查獲多起富人違法利用捐贈公設地及公共設施等方式達到所得逃漏稅的目的，因此國稅單位也計畫修法彌補漏洞，所以透過此方式節稅風險相對較高。
億元豪宅比億元現金划算
最近豪宅銷售熱潮持續不墜，與不動產可達到的節稅效果也有關連，戴素雲分析，假設民眾遺留一億元現金給子女，稅率為 41 %、初估約需繳納約 3,500 萬元稅款，但如果民眾購置一億元豪宅，該豪宅公告現值可能為 3,000 萬元，其所需繳納稅率為 33 %、初估約需繳納 733 萬元稅款，甚至可以利用每年 111 萬元的贈與稅免稅額，將豪宅分年贈與給子女，如此就可省下更多稅款。
- Sep 17 Mon 2007 01:03
減肥運動的5大錯誤觀念
減肥運動的5大錯誤觀念
1 運動減肥效果不佳？
平均60公斤的女性，跑步20分鐘約消耗170卡，而170卡的熱量只要喝一杯奶茶就全補回來了，表面上
看來運動消耗的卡路里確實不多。不過，運動後的6～8小時內，因運動提升的代謝率每小時將可再消耗
20～30卡的熱量，也就是說一天可多消耗120～240卡。
2 運動一定要流汗？
運動時會不會流汗和個人的身體狀況、週遭環境有關，並不表示汗流得愈多，愈有瘦身效果。不過，如
果運動卻沒有流汗、心跳加速等生理反應，代表運動強度或運動時間不足，尚未達到燃燒脂肪的標準，
自然瘦身效果不佳。
3 運動只會產生肌肉？
運動的確會鍛鍊肌肉，不過，要達到健美先生的程度，恐怕只有男性才有這個福氣。因為女性缺乏一種
稱為「睪固酮」的男性荷爾蒙，無法練就一身結實肌肉，至於健美小姐們的結實肌肉，則是經過嚴格訓
練，一般人普遍缺乏運動，並不容易達到這種程度。
4 局部運動就能消除局部脂肪？
有氧運動才能燃燒脂肪，局部的肌力運動是加強局部肌肉的鍛鍊，二者不能混為一談，最好的方法是將
運動分成二階段，先進行20～30分鐘的有氧運動燃脂，再進行10～20分鐘的肌力運動加強局部鍛鍊。
5 偶爾運動就能減肥？
雖然只要運動都會消耗熱量，不過，偶爾運動一次的效果絕對比不上長期運動來得好。久未運動，又突
然從事劇烈運動後，身體會感覺疲勞、肌肉痠痛，容易令人心生惰性而放棄。況且，時間短、爆發力強
的運動，消耗的是體內的蛋白質，只有持續20分鐘以上的運動，才能夠燃燒脂肪。因此，下次做運動
時，至少要達到20分鐘哦！
- Sep 17 Mon 2007 01:03
3招「放水」術，臉蛋兒小一號
3招「放水」術，臉蛋兒小一號
常常聽到有人說：「我連喝水都會胖！」。雖然聽起來蠻誇張的，但妳可能有這種經驗：睡前多喝了杯
水，隔天睡醒發現鏡子裡的自己臉腫了一圈，馬上變「大餅臉」，有損美貌不說，還會被誤認變胖了。
這個時候，如何把臉變小變漂亮呢？先瞭解自己浮腫的原因，在最適合消除水腫的3個時間點、用對方
法，幫臉「放水」，重現美麗緊實的臉部輪廓！
浮腫、胖、鬆弛，我是哪一種？
檢查看看妳的「小顏障礙」。是其中一種，還是合併一起來？
水分代謝不良，水腫臉上身
臉部浮腫的主要原因就是水分代謝不良，水分全淤積在臉部造成水腫。
最常見的原因就是前晚喝太多水，或吃太鹹的食物，例如有吃宵夜習慣的人，
很容易攝取太多鹽分，體內鈉離子過多，需要大量水分「中和」，因此水分滯
留。其他像是生活壓力大、熬夜族、睡眠品質不佳、或是有過敏體質的人，也
經常是「浮腫一族」。雖然白天出現的浮腫，會因為起床後的活動和地心引力
(讓水分往下沉)，逐漸改善，但難免影響早上的好情緒!
5原則養成「放水」體質
睡前不要喝太多水：
睡前2小時內最好建議不要喝超過250CC的水。
睡高一點的枕頭：
枕頭太低會讓水分滯留在頭部，建議選擇高度軟硬適中的枕頭，讓身體的水分
平均分佈，也讓循環更加順暢。
不要吃太鹹：
太鹹的食物鹽分過多容易造成浮腫，所以避免過重口味機含鈉量高的食物，少
吃罐頭食物，醃製品及各種醬料。
多攝取鉀離子食物：
如香蕉，蘋果，海藻類等食物。薏仁及紅豆對消水腫也有不錯的療效。
保持運動習慣：
讓身體發汗排出過多水分，另外泡澡發汗也可快速改善浮腫。
第1招：睡前放水
學會指節按摩，預防水腫按摩臉部可以暢通淋巴結，並且促進臉部血液循環，
把多餘的水分和老廢物質 排出體外。趁塗抹保養品、膚觸還很滑嫩的時候，用
指節按摩臉部，給予肌膚適度的刺激，改善血液及淋巴線的循環，一掃臉部黯
沈！
NOTE：合計約做一分鐘即可。記得不要力道過大！
PLUS＋做「瘦臉操」，放水效果更好！
頸肩僵硬會影響臉部血液循環，阻礙新陳代謝，因此囤積水分與廢物，造成臉
部浮腫。如果能消除頸部與頭部僵硬，就可改善浮腫！
STEP1：
用雙手由後方托出頭部，拇指張開頂定後腦突出部位下一指的位置，其他四指
撐住頭部。
STEP2：用拇指以畫圈圈的方式按摩數分鐘或用力按壓。
- Sep 17 Mon 2007 00:58
教大家如何分辨是否原漆而不是原廠烤的漆
教大家如何分辨是否原漆而不是原廠烤的漆
很多客人來店裡估車，都稱自己的車是原漆，或是同行都會告訴客人這台是原漆，其實要知道是不是原漆並不難，如果客人講自己的車是原漆，最後是在原廠烤的漆，我還能接受，但聽到同行明明不是原漆，講成原廠烤的漆就有詐欺或欺騙的行為了
！
要看是否原漆，首先從車身斜45度看線條，是否像波浪有做過的痕跡，邊邊角角該突的突，該凹的地方要凹（就像女人一樣），靠著光線折射的原理，凡走過必留下痕跡。
再往前推進，看每個鈑件邊邊是否有烤漆，來逐一判斷
看著可愛小指頭的指尖處（因為是東東老師的手指頭啦
）可清楚看到幾個現象1.有明顯色差，右邊比較黑2.摸過去有刺刺的感覺，是因為新的金油覆蓋上去，一定無法完全密合，經過簡單的判斷，肯定這個葉子板烤過漆了，當然你可繼續往內查，怕是否有撞到裡面，這就是鑑定的流程必需要特別注意的。
很簡單吧！請大家不要再被原廠烤的漆給騙了喔！
若有問題歡迎大家發問。
- Sep 17 Mon 2007 00:56
討人喜歡的24個原則
討人喜歡的24個原則
要做到每個人都喜歡不容易也不可能,再好的人也有不合的人,所以只要問心無
愧做每件事,自己喜歡的人也能喜歡自己也就夠了!
有些原則要堅持,有些原則是能隨時作修正的,希望大家都能多愛自己一些,有時
不要太在意別人的冷朝熱諷,我想只要自己不想傷害自己,沒有別人傷的了你~~!
希望大家都能勇敢面對問題,給自己勇氣而勇敢並不是指天不怕地不怕，而是指
在感到恐懼時能面對恐懼!
1.長相不令人討厭，如果長得不好，就讓自己有才氣；如果才氣也沒有，那就總是微笑。
2.氣質是關鍵。
如果時尚學不好，寧願純樸。
3.與人握手時，可多握一會兒，真誠是寶。
4.說話的時候記得常用「我們」開頭。
不必什麼都用「我」作為主語
5.不要向朋友借錢。
6.不要強迫客人看你的家庭相冊。
7.與人搭計程車時，請搶先坐在司機旁。
8.堅持在背後說別人好話，別擔心這好話傳不到當事人耳朵裏。
9.有人在你面前說某人壞話時，你只微笑。
10.自己開車時，不要特地停下來和一個騎自行車或機車的同事打招呼。
人家會以為你在炫耀!
11.同事生病時，去探望他。
愧做每件事,自己喜歡的人也能喜歡自己也就夠了!
有些原則要堅持,有些原則是能隨時作修正的,希望大家都能多愛自己一些,有時
不要太在意別人的冷朝熱諷,我想只要自己不想傷害自己,沒有別人傷的了你~~!
希望大家都能勇敢面對問題,給自己勇氣而勇敢並不是指天不怕地不怕，而是指
在感到恐懼時能面對恐懼!
1.長相不令人討厭，如果長得不好，就讓自己有才氣；如果才氣也沒有，那就總是微笑。
2.氣質是關鍵。
如果時尚學不好，寧願純樸。
3.與人握手時，可多握一會兒，真誠是寶。
4.說話的時候記得常用「我們」開頭。
不必什麼都用「我」作為主語
5.不要向朋友借錢。
6.不要強迫客人看你的家庭相冊。
7.與人搭計程車時，請搶先坐在司機旁。
8.堅持在背後說別人好話，別擔心這好話傳不到當事人耳朵裏。
9.有人在你面前說某人壞話時，你只微笑。
10.自己開車時，不要特地停下來和一個騎自行車或機車的同事打招呼。
人家會以為你在炫耀!
11.同事生病時，去探望他。
很自然地坐在他病床上，然後...回家再認真洗手。
12.不要把過去的事全讓人知道。
13.尊敬不喜歡你的人。
14.對事不對人；或對事無情，對人要有情；或做人第一，做事其次。
15.自我批評總能讓人相信，自我表揚則不然。
16.平常不要吝惜你的喝彩聲。
17.不要把別人的好，視為理所當然，要知道感恩。
18.別只講不聽，結果亂成一團，要學會聆聽。
19.尊重警衛、工友及清潔阿姨等看似不相干卻默默幫助你的人。
20.隨時隨地不吝習你的掌聲和真誠稱讚。
21.有時要明知故問：你的鑽戒很貴吧！有時，即使想問也不能問，比如：你多大了？
22.話多必失，人多的場合少說話。
23.把未出口的「不行」改成：「這需要時間」、「我盡力」、「我不確定」
、「當我決定後，會給你打電話」..
24.不要期望所有人都喜歡你，那是不可能的!
- Sep 17 Mon 2007 00:40
桃 園 縣 重 大 工 程 整 合 訊 息
桃 園 縣 重 大 工 程 整 合 訊 息
桃 園 縣 重 大 工 程 整 合 訊 息 分類：桃 園 縣 重 大 工 程2006/09/28 23:07中福計畫 ─
將提供具國際水準之金融、貿易、展示、辦公等需要，規劃以國際經貿、金融中心、行政園區、司法園區、大學城、休閒遊憩、購物、居住為主之空間型態。
◎ 完工日期： 本案刻正辦理區段徵收可行性評估中，預定於96年3月完成。
中正機場捷運系統 ─
配合高鐵局辦理桃園都會區捷運系統建設計畫，並通過環評審查(三重站至台北車站段除外)，其中中正機場至B8站段，交通部列為第一階段興闢，採政府出資興建方式辦理，本案已奉行政院公共工程委員會核定納入「全省交通骨幹計畫」，目前辦理工程細部設計中，另機電工程發包中。
◎ 完工日期： 預定100年通車
台鐵捷運化 (含桃園中壢鐵路立體化) ─
工程範圍自53K+350至68K+600，全長約15.25公里，桃園站以北擴建為三軌正線，桃園站以南二軌正線，桃園站、內壢站及中壢站改建為高架車站，並增設北桃園站、國際站、永豐路站、中原大學站四通勤車站。
◎ 完工日期： 預計9年完成
推動中山高速公路五股至楊梅間高架拓寬案暨國道二號拓寬案 ─
為改善國道一號桃園路段常態性壅塞，工程起於五股交流道迄於楊梅幼獅交流道，各增設南北3車道，沿線設置機場系統交流道及中壢中豐路交流道，惟本案於95年7月環境影響評估未獲通過，刻正由交通部國道高速公路局研提替代方案重新提請審議。另國道二號拓寬工程已進行工程設計。
◎ 完工日期： 95年規劃完成，預計98年陸續完工通車
桃園科技新城市 ─
桃園科技工業區引進產業以高科技及零污染產業為主，以『光電產業』為主軸，輔以電腦周邊產業、積體電路產業、生物科技業及奈米科技研發，進而帶動地方繁榮，面積計258.94公頃。平均售價為每坪2萬元，較鄰近工業區更具競爭力。
◎ 完工日期： 92年7月25日核准正式開工，預定於95年7月完工，截至目前為止已完成總工程的58.2％
環保科技園區 ─
本區的設置將可成功整合縣境內上下游廠商，資源回收再利用之產業連結、引進高科技環保技術與人才，提升本縣環保科技水準。95年5月舉辦本縣環保科技園區招商說明會，並積極拜訪綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保設備等高科技產業，邀請其進駐本縣環保科技園區，已洽談廠商共17家次。
◎ 完工日期： 園區研發大樓、生態公園、中央16米寬主要道路工程，95年9月底動工，量產實證區第1期土地已於95年7月辦理公告出售
南崁新市鎮藝文園區 ─
國際級藝文展演中心，為一具多元規劃之專業藝文展演用地，其中包括大型音樂演出場地、中型表演廳、美術館、典藏中心、數位研究中心、停車場、戶外音樂廣場及藝術花園等，尚有附屬設施如：藝術商業區、購物商場中心、美食街等之規劃。
◎ 完工日期： 95年底完成規劃，即可招商，預定97年底完成計劃
多功能運動休閒園區 ─
設立於高鐵青埔站，採取ＢＯＴ方式獎勵民間開發經營。現已委託專業顧問公司完成可行性評估及先期規劃作業，並95年4月完成招商，屆時將提供2007年世界盃成棒賽世界級場地與設備，另本縣積極爭取的2008桃園城市科技博覽會亦以此為主要的展館。
國際經貿會展中心 ─
為配合政府舉辦2008桃園科技城市博覽會及設置國際經貿會展中心，本府計畫價購高鐵車站產業專用區21.9公頃土地，與中央共同完成國家級「國際經貿會展中心」，其利用2008桃園科技城市博覽會舉辦結束後之展區硬體設施(含B2B展覽館、巨蛋體育館、亞洲企業營運總部、流行音樂中心等)，可供作永久B2B展覽館使用設施，增加企業投資誘因及BOT可行性。俟本案完成，預計能就近展現台灣科技產業之實力，更可藉此發揮產業的網絡關係，邀請國際間上下游關連產業共同來台參展，並對我國經貿發展有所助益。
桃園捷運網絡 ─
捷運藍線-起自中正機場經高鐵車站特定區，沿青埔中壢四十米計畫道路至中壢市，並於特定區內設置三個車站。其中中正機場至中壢火車站列為優先辦理路線。 捷運紅線- 起自中壢市沿延平路、台1省道、復興路並經桃園火車站至龜山鄉。 捷運綠線-起自桃園市沿經國路、春日路、經桃園火車站至八德市大湳。
增設龍潭交流道 ─
為分擔國道三號既有龍潭交流道之負荷，及減輕地區道路系統之流量，實有必要於龍潭交流道及龍潭收費站間增設一交流道。本案已於94年7月完成「北部第二高速公路龍潭交流道—龍潭收費站間增設交流道可行性研究」，並函送交通部國道高速公路局審核中。
桃園、中壢生活圈 ─
一號線為由二號路蘆竹段往南沿中壢蘆竹行政界新闢道街桃園大圳至中壢八德行政新闢道接五號路及環中東路，分擔台一線及桃園、中壢市區車流。六號線東起大湳交流道，自和平路至東勇街新闢道，經桃46號已拓寬、八德擴大都計區北側外道、中壢崁頂路未拓寬段、桃72號未拓寬段延伸至桃73號道路，可增加走廊間橫向之聯繫，帶動開發八德擴大都市計畫等效益。
國道二全線拓寬延伸至西濱快速道路案 ─
大園中正東路(110縣道)目前已無法負擔進出大園工業區車流，高工局已著手規劃國道二號自大園交流道延伸至西濱快速道路。
擴大八德都市計畫區 ─ 內政部都市計畫委員會第568次會議決議評估區段徵收具可行性，目前辦理釘樁及都市計畫規劃調整等相關事項。
◎ 完工日期： 95年3月辦理徵收
建材新寵兒－壁紙活用裝修寶典
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室內設計 (2007-03-28)
壁紙與油漆很類似，都是能大面積呈現設計的裝潢方式，但相較於油漆，壁紙的變化更多。隨著製作技術的進步，壁紙在圖案上的設計納入藝術、電腦的成果，擺脫過往侷限於幾何、織品圖案的窠臼，不只在色彩上變化，壁紙可以有深淺層次、凹凸的立體質感、不規則圖紋，甚至陰影的視覺表現，使用於空間中，效果更好更明確。
跳脫傳統的壁紙用法
當然，設計沒有一定，劉嘉雯表示，你也可以從一件自己喜歡的家具或某個壁紙圖紋開始，從中找到自己喜歡的風格，再進一步規劃整體空間。無論是從什麼樣的起點出發，只要確立自己的需求以及想呈現的效果是活潑、沉靜、或超現代…等，便可透過家具傢飾與整體空間的規劃搭配，表達出空間的個性神采。
「就像壁紙不一定是空間主角，有時候它是空間的配角，用來襯托出特定的氣氛。」在劉嘉雯陸續完成的兩個個案中，壁紙時而是空間的視覺焦點，時而擔任襯托氣氛配角與家具搭配，展現出壁紙使用的變化性與創意。
Case1 強烈的設計感 活潑的空間性格
Point1 亮眼色系擄獲視覺焦點
客廳設計簡單大方，沒有奇怪的工法，沙發背牆選擇亮眼的條紋壁紙作為視覺焦點，營造年輕活潑的空間印象。比起造型牆或特殊油漆等裝飾方式，更能彰顯空間個性，同時也更省預算。
Point2 自然紋路隱藏通道
Point3 兩種淺色壁紙 搭出空間層次
臥房使用兩種不同紋路的淺色系壁紙，營造溫馨質感。床頭是淡淡的粉紅色系，壁面則是樸實的白色磚牆紋理，搭配使用讓空間更有層次感。
Point4 顆粒質感的紫色壁紙 營造沉靜感受
通往書房的拉門，選擇條紋細緻的紫色壁紙，為閱讀、工作環境營造出沉靜氛圍。而壁紙本身的顆粒狀觸感與色調，則有提昇空間質感的效果。
Case2 細緻的壁紙質感 彰顯空間的沉靜內斂
Point1 局部使用 讓空間具設計感
考量到客廳使用的家具色澤較深，底牆的設計也不是很活潑，設計師劉嘉雯以大面積的咖啡色系壁紙搭配牆面轉角處的局部圓圈紋理壁紙，讓空間具有設計感又不致過分活潑跳躍。
Point2 虎紋壁紙 平衡視覺感
Point3 用壁紙取代藝術畫作
餐廳中，設計師將壁紙結合餐櫃設計，貼上抽象圖紋壁紙的餐櫃門片取代掛畫，是實用又具藝術感的設計。
Point4 讓櫃體門片隱入牆中
Point5 紋路混搭 視覺更豐富
臥房混搭了虎紋與格紋兩種壁紙，由於色系相近且較深，貼切的營造出臥房應有的舒適感之餘，更混搭出空間的豐富層次。
- Sep 17 Mon 2007 00:27
買醫療險 四種商品都不錯
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魏喬怡／台北報導 無理賠上限醫療險沒買到的人不用擔心！ 壽險業者指出，目前市面上還有四種替代商品可規劃醫療，包括： 帳戶型終身醫療險、一年期醫療附約、倍數型終身醫療險、倍數型醫 療還本險都可規劃完整的醫療保障。 以「帳戶型終身醫療險」來說，因為愈年輕買愈便宜，投保後保費 平準化，不會隨年齡增加而愈來愈高，因此富邦人壽表示，這種醫療 險相當適合父母親幫「新生兒」投保，可用最便宜的保費，幫寶寶準 備百萬醫療帳戶。 以男性一歲為例，投保富邦人壽終身醫療終身保險，日額一千元， 繳費二十年，每日保費不到四十元。 不過，對大人來說，含壽險成份的帳戶型終身醫療險就顯得貴許多 。保誠人壽建議，民眾如果預算有限，可以購買「壽險主約」，再搭 配「一年期醫療險」（可選擇實支實付或日額給付）。 以一年期醫療險為例，民眾可選擇以實際住院天數（日額給付）或 依實際產生費用（實支實付）二者擇優申請給付。 收入不高的年輕人來說，保誠人壽表示，可先購買低保費高保障的 險種，例如「定期壽險」加「定期住院醫療險」，同時加強「意外險 」及「意外醫療」的保障。隨著收入增加，逐步規劃購買終身型的醫 療保險、癌症險及長期看護險，將醫療保障補足，建構一個完整的醫 療平台。 除了帳戶型終身醫療險、一年期醫療險，三商美邦人壽商品部協理 浦中敏指出，「倍數型終身醫療險」不但可保終身，因不含壽險性質 、沒有身故保障，比帳戶型終身醫療險便宜。 以三十歲男性來說，買「帳戶型終身醫療險」一百萬元的保障約三 萬元，但買「倍數型終身醫療險」只要約一萬二千元。若是保障六○ ○萬元，一年保費可差上十幾萬元！ 另外，還有一種保費介於帳戶型終身醫療險、倍數型終身醫療險間 的「倍數型還本醫療險」。 富邦人壽指出，這種醫療險最大缺點是沒有終身保障，通常約定十 年或二十年期，但可以用其本身的滿期金來做補強，在保障期間內可 享住院日額給付以提高醫療品質，保障期滿則靠滿期金來做醫療準備 ，適合年長人士。 這種保險標榜總繳保費可以完全回收，而且還可以多領五％利息的 「倍數型還本醫療險」深受年長消費族群喜愛。 |
- Sep 17 Mon 2007 00:25
《投資型保單專欄》資產配置+定期定額 打造安穩理財計畫
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饒榮華／台北報導 前陣子股市大回檔，才讓投資人想到資產配置的重要性。每個人對 於累積退休的財富必然有所期望，使用的金融工具也很多元，但實際 上達成率卻不高。根據美國勞工局統計，一百個人當中，只有五位可 以富足退休，關鍵就在資產配置不當與理財計畫半途而廢，未能長期 、不中斷地執行。 根據資料顯示，長期追蹤美國八十個大型退休基金的操作績效，調 查顯示，這些退休基金的成功關鍵，不是選股功力（占四‧六％）， 也不是看對進出場時間（占一‧八％），而是適當的資產配置（占九 一‧六％）。安聯人壽總經理馮元輝說明什麼是資產配置，就是將資 金分別投資到不同資產類型、區域、貨幣等，經由長期持有及持續投 資來降低風險，以達到預計報酬的一種投資組合策略；主要目的並不 在於追求資產投資報酬率的最大化，而是為降低投資風險，這也是資 產配置的重要性所在。 馮元輝強調，理想的資產配置要視投資目標、個人資金多寡、理財 累積年限期、可承受風險能力與景氣循環而定。為了達到預訂目標， 風險和報酬間一定要尋求平衡，這個平衡點也會因人而異，會有相同 的規劃與配置。在眾多理財工具中，「變額萬能壽險」是其中最能符 合資產配置需求及理財彈性的商品之一，因為它是兼具「保障」與「 理財」雙重功能的保單，保戶所繳的保費，除了提供被保險人壽險保 障外，同時也提供理財選擇，客戶可依個人理財配置與風險承受度， 選擇不同的投資標的，保單最終給付金額則會因投資績效波動而變動 ，如再搭配定期定額之執行，即可達到分散時間風險，讓投資風險更 能控制得宜。 然而，任何的投資皆有風險性存在，客戶也必須根據投資大環境的 狀況適時進行投資組合的調整，並隨時追蹤投資績效，以確保保障與 理財目標逐步達成，如此才可符合個人在不同人生階段的需求，並滿 足資產配置的要求。由此看來，財富累積的目標其實並不難，就從現 在起，善用「資產配置」的觀念，規畫好自己的投資風險，打造一個 安穩的保障兼理財計畫。 |
- Sep 17 Mon 2007 00:24
保險局：農漁會員工須有保險執照，才能行銷。
- Sep 17 Mon 2007 00:17
銷售土地永久使用權 須繳營業稅開立發票
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楊穆郁／台北報導 台北市國稅局表示，營業人經營墓地永久使用權之銷售業務，由於 墓地永久使用權，係屬於土地永久使用權利，與「出售之土地」免徵 營業稅範圍不符，因此，銷售墓地及其他土地永久使用權，必須開立 統一發票、依規定繳營業稅，並非免營業稅。北市國稅局說明，經營 墓地永久使用權銷售業務，依法應屬勞務銷售，營業人應依加值型及 非加值型營業稅法第三十二條第一項規定，於銷售貨物或勞務時，按 營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人， 並依同法第三十五條第一項規定向主管機關申報銷售額、應納或溢付 營業稅額，其有應納稅額者，應先向公庫繳納後，檢同繳納收據一併 申 |
- Sep 17 Mon 2007 00:13
《專家漫談》上海地鐵商舖房價 年年漲逾二成
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張永河 人民廣場地鐵商圈的租金分為轉讓金及管理費兩部分，所謂轉讓金 就是簽訂轉租合同時一次付清給前一位房客的使用權頂讓費用，而管 理費固定按月交給物業管理公司。 目前租金穩定，店鋪的租金是由物業公司統一定價，近三年來呈穩 步上漲，與一般房東承擔的商鋪而言，較不會調高到非常高的現象。 香港名店街的租金最高，其次是華盛街，較低的是迪美購物中心， 以二○○七年五月份迪美購物中心一個八平方米（約二‧四坪）的店 鋪而言，店面轉讓費也要十二萬元新臺幣，而以靠近走道、主幹道的 店面則九平米轉讓費，高達二十四萬元新臺幣也是真正成交行情。 至於店面要在主走道或次走道哪一種好？則是仁者見仁，智者見智 ，有一位在次走道的賣流行背包店面，老闆是從台中來上海打拚的青 年人說，會因來這裏的人是特地來的，否則誰會走來地下街。雖然租 金高，但這些開店的老闆對在此經營卻很有信心，因賺了不少錢。 人民廣場地下商圈另一個特性，就是來買東西的人幾乎天天都是新 面孔，因為五百多家店，經營的商品種類卻非常少，大同小異，但走 進一看雖性質相同的商品設計卻各異，看了眼花撩亂。 常在人民廣場地下街逛時會發現有一個有趣的現象，周一的購買者 最少，但每增加一天就增加一些一直至周五。 就像是坐雲霄飛車似的，不斷馬上提升速度，從周一最低和周日最 高人潮來計算就有十一倍的營業額差距，人民廣場的人潮量在周末時 經多次市調統計可達到每分鐘有七百二十人次。目前共有迪美時尚廣 場、香港名店街及華盛街三大地下商場，都已營運。 不論宏觀調控這裏地鐵商鋪投資熱度不減，也依然保持著二○％至 三○％的年漲幅。因此在所有人流有利因素一直錦上添花來看，未來 只有相對進場越早，成功機會就越強！（新加坡紅木集團董事總經理 ） |
- Sep 17 Mon 2007 00:12
台中豪宅客層 六年級生報到
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莊富安／台中報導 台中頂級豪宅購買年齡群正下降中！包括惠宇、親家、熊都、聚合 發等多家正在七期新市政中心推案的業者，近期發現購置數千萬元至 上億元豪宅客層中，六年級生已開始冒出，當中不少是因開設診所、 化妝品連鎖店及從事進出口貿易等白手起家致富的業者，買起豪宅毫 不手軟，財力同樣不輸給四、五年級生。 惠宇營建機構總經理顏定滄指出，該公司在七期惠中路與市政北二 路推出的「惠宇天青」豪宅案，以銷售總價四千萬至一億元的大樓豪 宅為主，由於地點佳、產品設計包裝得宜，加上長期的品牌經營，使 該案在短短二個月內即銷售了九成，即將結案。 大都白手起家致富 但讓惠宇經營階層大感意外的並不是該案去化速度之快，而是在分 析七十餘戶購買的客戶中，竟有高達二八％的比例是六年級生，其中 有一位來自彰化的女性牙醫師，一出手就買了數戶，手筆相當大；其 他購屋的客戶，所經營的行業還包括企管顧問、高速公路休息站、廚 具裝潢、進出口貿易與高科技產業的高階主管，大都是白手起家致富 ，並非靠上一代遺留的財富取得豪宅。 負責「惠宇天青」個案接待的業務總監楊玄吉觀察發現，買得起豪 宅的六年級生，大都自我意識很強，且多數透過網路先研究建案的細 節，在充分做過功課後，往往第一次或第二次到接待中心實際了解後 就會成交，最多不超過第三次，顯現他們對自己研判房地產後市精準 性的高度自信心。 基於理財考量進場 值得注意的是，這些有錢新貴多數已擁有第一棟房子，購買豪宅純 粹是因累積金錢的速度頗快，基於理財規劃考量下進場投資；當中並 有不少購屋者反映，在前一波股市大好時，曾進場買股票賺了不少錢 ，最後卻因美國次級房貸事件爆發衝擊國內股市，讓他們賺到的錢又 吐了回去，最後想想還是將閒錢投資豪宅較為安心。 親家建設總經理張鈞豪（左圖）也表示，該公司在七期市政綠園道 旁推出的「親家愛敦閣」共有一百八十餘戶，其中最便宜的售價也超 過二千萬元，但該案公開後銷售速度很快，迄今已售出了六成餘，其 中有十餘戶都屬於六年級生，他們分布的行業包括金融理財、補習班 與經商有成者等，讓人對六年級生的購屋力不敢輕視。 |
- Sep 17 Mon 2007 00:10
北客南下購屋 竹北地價飆漲
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蔡惠芳／台北報導 台北客南移購屋置產蔚為潮流，尤其是新竹竹北一帶，今年初自高 鐵完工通車後，台北客前往置產、竹科電子新貴的購屋潮，都帶動新 竹的地價、房價同步大漲，以商業用地來說近三年就大漲二．八倍， 住宅區土地也上漲一．五倍。 永慶不動產竹北高鐵店協理林家慶表示，根據行政院主計處公佈的 全台家庭收支調查推算，新竹人買三十坪的中古屋，只需以年所得的 一半、儲蓄二年，就可存到三成的自備款，購屋負擔明顯低很多。其 中，竹北市的土地在高鐵通車的加持下，交易頻創新高，通車前後漲 幅近三成。 林家慶指出，最近有某一知名的建商成交一筆商二土地，每坪高達 六三．五萬元，不但創區域新高，也較一般商二土地貴上一成，顯示 產業界對投資趨勢及區域發展前景的樂觀，即使現在有部份地主高價 惜售，但因高鐵特區房市前景看好，競爭激烈，硬是拉抬鄰近高鐵特 區土地價位。據調查，不少來自台北、台中、桃園的建商和代銷公司 ，也紛紛前往新竹開闢新戰場購地推案。 根據永慶房仲集團的統計資料顯示，今年第二季新竹縣市的買賣移 轉件數，比去年同期成長六．三三％，較第一季增加一一．八一％。 目前新竹縣市中古屋行情已來到平均每坪十二萬元左右，比去年同期 上漲七．五％，比上季上漲三．九％。 新竹房地產業者也發現，新竹的房價所得比，遠比台北市低，加上 新竹房價不貴，也是吸引台北客的原因。以主計處資料顯示，新竹市 九十五年的家庭可支配所得僅次於台北市，為一一七．一萬元，購屋 所得比僅二．八六，新竹縣購屋所得比僅三．三一。 |
- Sep 12 Wed 2007 16:45
放寬限制，農地可開發優質社區
放寬限制，農地可開發優質社區
目前法令對農地開發有規定，農地上蓋住宅，最高只能佔土地面積的十分之一。經建會主委何美玥指出，未來在選定的農地區域上，這項規定會放寬。至於可以開放到多少的比例，政府正在精算中。原則是：政府的相關公共設施必須足夠，而且要讓民間開發業者有合理利潤，在這個前提下，允許農地變更使用，開發為低密度的優質社區。
何美玥表示，科技園區過去常被人詬病的是，園區內和園區外有如兩個世界，園區周邊沒什麼發展，在裡面工作的人下班後就離開，產業對周邊的「波及效果」沒有出來，這項計畫就是要多利用這類的區域，以公權力介入、主動開發低度利用的地方，尤其是高鐵、工業區、科技園區附近，有開發大型社區潛力的地方。
程序上，未來將由各地方政府規畫提報適合地點，送至中央審查，通過後進行農地變更，再由地方政府公告招商興建。
何美玥表示，科技園區過去常被人詬病的是，園區內和園區外有如兩個世界，園區周邊沒什麼發展，在裡面工作的人下班後就離開，產業對周邊的「波及效果」沒有出來，這項計畫就是要多利用這類的區域，以公權力介入、主動開發低度利用的地方，尤其是高鐵、工業區、科技園區附近，有開發大型社區潛力的地方。
程序上，未來將由各地方政府規畫提報適合地點，送至中央審查，通過後進行農地變更，再由地方政府公告招商興建。
- Sep 12 Wed 2007 16:44
持有土地20年 減徵土增稅20%
持有土地20年 減徵土增稅20%
長期持有土地逾20年以上，可以享有減徵土地增值稅的利益。財政部已明訂持有土地起迄計算年限原則，例如，因繼承取得的土地是以繼承日起，到土地移轉辦理現值申報日止，持有超過20年以上，就可以減稅。
民眾如欲出售或移轉手上長期持有的土地前，最好先瞭解有無達到長期持有土地的減稅標準，才能節省稅負。
財政部表示，土地稅法修正後，增訂長期持有土地者可以減徵土地增值稅的優惠條款。依據稅法，持有逾20年者可以減徵20%增值稅； 持有30年者，減徵30%；持有40年者，減徵40%土增稅。
為使持有期間的計算方式明確化，財政部也依據土地稅法第33條修正條文，對於長期持有土地者減徵土增稅的土地持有年限起、迄時點，訂定認定標準。
民眾如欲出售或移轉手上長期持有的土地前，最好先瞭解有無達到長期持有土地的減稅標準，才能節省稅負。
財政部表示，土地稅法修正後，增訂長期持有土地者可以減徵土地增值稅的優惠條款。依據稅法，持有逾20年者可以減徵20%增值稅； 持有30年者，減徵30%；持有40年者，減徵40%土增稅。
為使持有期間的計算方式明確化，財政部也依據土地稅法第33條修正條文，對於長期持有土地者減徵土增稅的土地持有年限起、迄時點，訂定認定標準。
- Sep 12 Wed 2007 15:57
徐大轉貼電子報:人生經典八問
徐大轉貼電子報:人生經典八問
問題一，如果你家附近有一家餐廳，東西又貴又難吃，桌上還爬著蟑螂，你會因為它很近很方便，就一而再、再而三光臨嗎？
回答：你一定會說，這是什麼爛問題，誰那麼笨，花錢買罪受？
可是同樣的情況換個場合，自己或許就做類似的蠢事。
不少男女都曾經抱怨過他們的情人或配偶：品性不端，三心二意，不負責任。明知在一起沒什麼好的結果，怨恨已經比愛還多，但卻"不知道為什麼"還是要和他攪和下去,分不了手。說穿了，只是為了不甘，為了習慣，這不也和光臨餐廳一樣？－－做人，為什麼要過於執著？！
問題二，如果你不小心丟掉100塊錢，只知道它好像丟在某個你走過的地方，你會花200塊錢的車費去把那100塊找回來嗎？
回答：一個超級愚蠢的問題。
可是，相似的事情卻在人生中不斷發生。
做錯了一件事，明知自己有問題，卻也不肯認錯，反而花加倍的時間來找藉口，讓別人對自己的印象大打折扣。被人罵了一句話，卻花了無數時間難過，道理相同。為一件事情發火，不惜損人不利已，不惜血本，不惜時間，只為報復，不也一樣無聊？
失去一個人的感情，明知一切已無法挽回，卻還是那麼傷心，而且一傷心就是好幾年，還要借酒澆愁，形銷骨立。其實這樣一點用也沒有，只是損失更多。－－做人，幹嗎為難自己呢？！
問題三，你會因為打開報紙發現每天都有車禍，就不敢出門嗎？
回答：這是個什麼爛問題？當然不會，那叫因噎廢食。
然而，有不少人卻曾說：現在的離婚率那麼高，讓我都不敢談戀愛了。說得還挺理所當然。也有不少女人看到有關的諸多報導，就對自己的另一半憂心忡忡，這不也是類似的反應？所謂樂觀，就是得相信：雖然道路多艱險，我還是那個會平安過馬路的人，只要我小心一點，不必害怕過馬路。－－做人，先要相信自己。
問題四，你相信每個人隨便都可以成功立業嗎？
回答：當然不會相信。
但據觀察，有人總是在聽完成功人士絞盡腦汁的建議，比如說，多讀書，多練習之後，問了另一個問題：那不是很難？我們都想在3分鐘內學好英文，在5分鐘內解決所有難題，難道成功是那麼容易的嗎？
改變當然是難的。成功只因不怕困難，所以才能出類拔萃。
有一次坐在計程車上，聽見司機看到自己前後都是高檔車，兀自感歎：“唉，為什麼別人那麼有錢，我的錢這麼難賺？”我心血來潮，問他："你認為世上有什麼錢是好賺的？"他答不出來，過了半晌才說：好像都是別人的錢比較好賺。其實任何一個成功者都是艱辛取得。
我們實在不該抱怨命運。－－做人，需要依靠自己！
成功只因為自己不怕困難，所以才能出類拔萃。
問題五，你認為完全沒有打過籃球的人，可以當很好的籃球教練嗎？
回答：當然不可能，外行不可能領導內行。
可是，有許多人，對某個行業完全不瞭解，只聽到那個行業好，就馬上開起業來了。我看過對穿著沒有任何品味、或根本不在乎穿著的人，卻夢想開間服裝店；不知道電腦怎麼開機的人，卻想在網上，結果道聼塗説，卻不反省自己是否專業能力不足，只抱怨時不我與。－－做人，需量力而行。（量力而行的同時不能丟了RISK的精神）
問題六，相似但不相同的問題：你是否認為，籃球教練不上籃球場，閉著眼睛也可以主導一場完美的勝利？
回答：有病啊，當然是不可能的。
可是卻有不少朋友，自己沒有時間打理，卻拼命投資去開咖啡館，開餐廳，開自己根本不懂的公司，火燒屁股一樣急著把辛苦積攢的積蓄花掉，去當一個稀裏糊塗的投資人。虧的總是比賺的多，卻覺得自己是因為運氣不好，而不是想法出了問題。－－做人，要記得時常反省自己。
問題七，你寧可永遠後悔，也不願意試一試自己能否轉敗為勝？
解答：恐怕沒有人會說："對，我就是這樣的孬種"吧。
然而，我們卻常常在不該打退堂鼓時拼命打退堂鼓，為了恐懼失敗而不敢嘗試成功。以關穎珊贏得2000年世界花樣滑冰冠軍時的精彩表現為例：她一心想贏得第一名，然而在最後一場比賽前，她的總積分只排名第三位，在最後的自選曲項目上，她選擇了突破，而不是少出錯。
在4分鐘的長曲中，結合了最高難度的三周跳，並且還大膽地連跳了兩次。她也可能會敗得很難看，但是她畢竟成功了。她說：“因為我不想等到失敗，才後悔自己還有潛力沒發揮。”一個中國偉人曾說；勝利的希望和有利情況的恢復，往往產生於再堅持一下的努力之中。－－做人，有時何妨放手一搏。
問題八，你的時間無限，長生不老，所以最想做的事，應該無限延期？
回答：不，傻瓜才會這樣認為。
然而我們卻常說，等我老了，要去環遊世界；等我退休，就要去做想做的事情；等孩子長大了，我就可以……我們都以為自己有無限的時間與精力。其實我們可以一步一步實現理想，不必在等待中徒耗生命。如果現在就能一步一步努力接近，我們就不會活了半生，卻出現自己最不想看到的結局。－－做人，要活在當下。
請問：您做對了幾個選擇?
人生常有感情在作祟，但感情也是人與禽獸不同的地方。
我們還是希望能理智聰明的，選擇對的事做，感覺會好一點。
50％現實讓生活不虞匱乏＋50％的理想讓生命充滿希望=100％完美均衡的人生。
- Sep 12 Wed 2007 15:49
42年中古屋可貸9成？ 買主告仲介
42年中古屋可貸9成？ 買主告仲介
更新日期: 2007/09/09 18:18 記者:周欣怡  |
台北市有一名張小姐，在去年付了280多萬的現金，透過仲介訂下一間透天厝，並口頭告訴仲介，剩下的9成通通要貸款，但雙方卻沒有在合約上加註這項要求，加上中古屋很難貸款貸到9成，買方認為仲介隱瞞，告上法院，而法官審理後，認為當初雙方並沒有簽下9成貸款的約定，一審判定買方敗訴。
去年5月，張小姐和仲介來到寧夏路看房子，當時的開價是整棟56坪，2399萬，張小姐算算自己的荷包，至少得向銀行貸款8、9成才行。
投訴人張小姐：「看了一下房子，下來的時候，就要求我們簽了字，而且當初，我要貸款9成，9成貸到我就買，貸不到我就不買。」記者：「妳有和仲介說？」投訴人張小姐：「我有跟他說。」
張小姐強調，當時簽名的她，真的不知道簽的是一份空白合約書，雖然當時對價格並不滿意，但以為可以有討價空間，所以就簽了，還付了282萬的現金，本以為，這樣就可以，要求向銀行貸款9成。
但沒想到的是，這間房子已經有42年歷史，依照銀行對中古屋的貸款條件，像是地段、屋齡、坪數都是考慮因素，而且屋齡愈高，能貸的成數就愈少，果不其然，後來仲介公司回覆最多只能貸6成。
雙方於是告上法院，一審宣判，法官判仲介獲勝，原因就在合約上並沒有註明9成貸款，張小姐不服上訴，但這個時候，仲介公司，反而來要求和解。
投訴人張小姐：「仲介說陽信銀行可貸到86，86成，可是我去問陽信銀行時，陽信銀行說，仲介從來沒有申請過。」
由於張小姐，不願意和解，所以，雙方的官司還有得打，但張小姐站出來是要提醒民眾，雖然都是定型化契約，但購屋前，千萬要看清楚內容，尤其是一般中古屋，不容易拿到高成數的貸款，一定要白紙黑字，看清楚了再簽名，否則光聽仲介怎麼說，損失的還是自己。
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