買33坪房子 要不吃不喝工作十年
更新日期: 2007/09/26 04:09 〔記者林毅璋台北報導〕台北市房價居高不下，根據行政院經建會最新公佈的2007年第二季「住宅需求動向調查」指出，台北市的「房價所得比」首度達到9.9倍，購屋負擔沉重，平均台北市民得不吃不喝工作約十年才買得起一戶平均33坪的房子，因此，近來台北市民在居住需求上，已經呈現「向外遷徙」與「化買為租」的新現象。
目前台北市的平均住宅單價為全國之冠，每坪31.6萬元，不僅遠高於全國平均單價17.9萬元，也比第一季上漲1.1萬元；北市高房價所造成影響就是購屋者購買的住宅面積低於預期，及支付價格超出預算之比例增加；就「貸款負擔率」來看，台北市也首度到達四成，為40.4%，顯示購屋者的貸款負擔沉重。
全國各地區中，以高雄縣市的平均居住面積18.5坪最大，台北市以11.6坪敬陪末座；若針對全國已購屋者的部分來做調查，實際購買面積小於當初規劃面積15%以上的比例，較上季增加至19.2%，台北市更高達31.3%，顯示相當比例的購屋者即使買了房子，也難以實現其購屋前對住宅面積的理想大小。
另外，就租屋需求而言，數字顯示，民眾長期租屋需求的比例較上季小幅增加，且購屋時程拉長至五年內購屋，現在租屋者且期望於未來持續租屋的比例相當高。不過經建會的調查數字也有一點弔詭處，即使多項數字顯示出，今年第二季台北市民的購屋意願持續萎縮，台北市民的房價信心水準自2003年第三季以來首度低於100分，只有97.55分，也低於全國的100.87分；對照台北市民政局自今年1至4月間所統計的台北市公民人口遷出與遷入數，分別為3萬2,966人與2萬3,883人，遷出的公民人口數多了9,000多人，顯示出台北市呈現人口外移的現象；但經建會的調查數字卻顯示，台北市為外來人口遷入較多的地區，數字為22.1%。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，由多項數字看來，這的確是呈現矛盾的現象，唯一能解釋的是在台北工作的科技新貴，紛紛出手購買新宅所致。不過，就業界而言，建商的確發現北市客有外移現象。遠雄房屋行銷副總經理江同辰表示，就遠雄在三峽地區的推案來看，這一段時間觀察下來，從台北市過來的客戶約由原本的35%增加至48%，把在地的北縣客比例都壓低了。北區房屋行政副總經理謝萬雄也指出，現在有不少北市的客人在找房子時，會直接從北市的房仲店面希望找林口、桃園一帶住宅，呈現出跨區購屋現象。
樸滿廣告專案經理翁加誠認為，幾個僅與北市一橋之隔的北縣熱門地帶，現在銷售的重點也都鎖定台北市的客群，像蘆洲、三重一帶的重劃區，都是熱門區域；這些區域內規劃良善又加上頂級建材的推案，在北縣居民的眼中價格太高，但在北市客的眼中卻划算許多；這些區域內方正的街廓，與完善公共建設的環境，很容易就得到北市客的青睞。
住商不動產總經理林倩也表示，隨著薪資與房價比創新高，轉買為租是許多人不得不的選擇；與去年同期相較，租案量有大幅成長的趨勢，特別是某些捷運可直達台北市的區域，例如板橋、新店、土城等地，捷運周邊租屋的市場相對特別活絡。
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