北客南下購屋 竹北地價飆漲 （2007/09/15 09:00:00 時報資訊）
 











 




蔡惠芳／台北報導


　台北客南移購屋置產蔚為潮流，尤其是新竹竹北一帶，今年初自高 鐵完工通車後，台北客前往置產、竹科電子新貴的購屋潮，都帶動新 竹的地價、房價同步大漲，以商業用地來說近三年就大漲二．八倍， 住宅區土地也上漲一．五倍。


　　永慶不動產竹北高鐵店協理林家慶表示，根據行政院主計處公佈的 全台家庭收支調查推算，新竹人買三十坪的中古屋，只需以年所得的 一半、儲蓄二年，就可存到三成的自備款，購屋負擔明顯低很多。其 中，竹北市的土地在高鐵通車的加持下，交易頻創新高，通車前後漲 幅近三成。


　　林家慶指出，最近有某一知名的建商成交一筆商二土地，每坪高達 六三．五萬元，不但創區域新高，也較一般商二土地貴上一成，顯示 產業界對投資趨勢及區域發展前景的樂觀，即使現在有部份地主高價 惜售，但因高鐵特區房市前景看好，競爭激烈，硬是拉抬鄰近高鐵特 區土地價位。據調查，不少來自台北、台中、桃園的建商和代銷公司 ，也紛紛前往新竹開闢新戰場購地推案。


　　根據永慶房仲集團的統計資料顯示，今年第二季新竹縣市的買賣移 轉件數，比去年同期成長六．三三％，較第一季增加一一．八一％。


　目前新竹縣市中古屋行情已來到平均每坪十二萬元左右，比去年同期 上漲七．五％，比上季上漲三．九％。


　　新竹房地產業者也發現，新竹的房價所得比，遠比台北市低，加上 新竹房價不貴，也是吸引台北客的原因。以主計處資料顯示，新竹市 九十五年的家庭可支配所得僅次於台北市，為一一七．一萬元，購屋 所得比僅二．八六，新竹縣購屋所得比僅三．三一。



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