買方漸強勢 房市第4季好議價
買方漸強勢 房市第4季好議價
信義房屋業績連月減 看屋者眾成交低
壹蘋果地產【曾敬德╱台北報導】
房市景氣好壞，可直接從房仲業者的業績觀察。信義房屋（9940）4月起營收逐月下滑，至8月僅3.84億元，比4月衰退31%；永慶房屋8月大台北地區成交件數也較7月衰退2成，買氣衰退。加上928檔期新推案量爆增，市場逐漸轉向買方市場，房仲業者認為，自住客可在第4季大膽議價。
景氣逆轉
包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋等，近幾個月業績都呈現下滑，但實際反映買氣的帶看人數並無縮減。信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，8月其它產品買氣都較年初差，尤其小套房買氣銳減，是受銀行緊縮房貸、次級房貸風暴與國內股市震盪劇烈等影響，買方觀望氣氛濃厚。
小套房買氣銳減
有意投資的民眾可觀察928檔期個案銷售狀況，銷售狀況不佳，短線避開投資房市。
今年7、8月房仲業者營收都明顯下滑，房仲業者認為銀行緊縮放貸影響最大，不少買方簽了約才發現貸不到款，或貸款成數縮減。永慶房仲集團統計，台北市今年7~8月1房以下產品，成交比重從第2季的19.5%下滑到僅剩12.7%，但賣方對房價讓步空間小，加上目前銀行利率低，投資客沒有立即斷頭危機，房價維持高檔震盪。
投資客搶著脫手
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，投資客比重開始逐漸下滑，未來房價不易出現大幅震盪情勢，第4季新案推案量大對自住客有利，對投資客則是利空，一些新成屋要交屋的屋主，開始面臨本利攤還壓力，釋出物件將增加，市場上又有新案在推，投資客為避免明年政府針對投資客投資，搶在這段時間賣屋，釋出物件湧現，對自住客相當有利。
板橋新店可考慮
預算有限的自住客，建議往北縣捷運站周邊購屋，優先考慮新成屋，最好挑選有大量釋出物件的社區，議價空間有機會超過1成。廖本勝表示，8月板橋、新店、文山等地區房價都開始些微下滑，可趁928檔推案量大、預售選擇多時，大膽議價，建議可選擇板橋、新店、中永和與淡水等地。
第4季是房市傳統旺季，新案與中古屋銷售狀況，可視為未來房市景氣的指標，多家房仲老闆認為，投資客逐漸退場，反倒有利健全房市，捷運周邊、優良學區旁、生活環境佳的區域仍抗跌看漲。
信義房屋業績連月減 看屋者眾成交低
壹蘋果地產【曾敬德╱台北報導】
房市景氣好壞，可直接從房仲業者的業績觀察。信義房屋（9940）4月起營收逐月下滑，至8月僅3.84億元，比4月衰退31%；永慶房屋8月大台北地區成交件數也較7月衰退2成，買氣衰退。加上928檔期新推案量爆增，市場逐漸轉向買方市場，房仲業者認為，自住客可在第4季大膽議價。
景氣逆轉
包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋等，近幾個月業績都呈現下滑，但實際反映買氣的帶看人數並無縮減。信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，8月其它產品買氣都較年初差，尤其小套房買氣銳減，是受銀行緊縮房貸、次級房貸風暴與國內股市震盪劇烈等影響，買方觀望氣氛濃厚。
小套房買氣銳減
有意投資的民眾可觀察928檔期個案銷售狀況，銷售狀況不佳，短線避開投資房市。
今年7、8月房仲業者營收都明顯下滑，房仲業者認為銀行緊縮放貸影響最大，不少買方簽了約才發現貸不到款，或貸款成數縮減。永慶房仲集團統計，台北市今年7~8月1房以下產品，成交比重從第2季的19.5%下滑到僅剩12.7%，但賣方對房價讓步空間小，加上目前銀行利率低，投資客沒有立即斷頭危機，房價維持高檔震盪。
投資客搶著脫手
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，投資客比重開始逐漸下滑，未來房價不易出現大幅震盪情勢，第4季新案推案量大對自住客有利，對投資客則是利空，一些新成屋要交屋的屋主，開始面臨本利攤還壓力，釋出物件將增加，市場上又有新案在推，投資客為避免明年政府針對投資客投資，搶在這段時間賣屋，釋出物件湧現，對自住客相當有利。
板橋新店可考慮
預算有限的自住客，建議往北縣捷運站周邊購屋，優先考慮新成屋，最好挑選有大量釋出物件的社區，議價空間有機會超過1成。廖本勝表示，8月板橋、新店、文山等地區房價都開始些微下滑，可趁928檔推案量大、預售選擇多時，大膽議價，建議可選擇板橋、新店、中永和與淡水等地。
第4季是房市傳統旺季，新案與中古屋銷售狀況，可視為未來房市景氣的指標，多家房仲老闆認為，投資客逐漸退場，反倒有利健全房市，捷運周邊、優良學區旁、生活環境佳的區域仍抗跌看漲。
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