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張永河 人民廣場地鐵商圈的租金分為轉讓金及管理費兩部分，所謂轉讓金 就是簽訂轉租合同時一次付清給前一位房客的使用權頂讓費用，而管 理費固定按月交給物業管理公司。 目前租金穩定，店鋪的租金是由物業公司統一定價，近三年來呈穩 步上漲，與一般房東承擔的商鋪而言，較不會調高到非常高的現象。 香港名店街的租金最高，其次是華盛街，較低的是迪美購物中心， 以二○○七年五月份迪美購物中心一個八平方米（約二‧四坪）的店 鋪而言，店面轉讓費也要十二萬元新臺幣，而以靠近走道、主幹道的 店面則九平米轉讓費，高達二十四萬元新臺幣也是真正成交行情。 至於店面要在主走道或次走道哪一種好？則是仁者見仁，智者見智 ，有一位在次走道的賣流行背包店面，老闆是從台中來上海打拚的青 年人說，會因來這裏的人是特地來的，否則誰會走來地下街。雖然租 金高，但這些開店的老闆對在此經營卻很有信心，因賺了不少錢。 人民廣場地下商圈另一個特性，就是來買東西的人幾乎天天都是新 面孔，因為五百多家店，經營的商品種類卻非常少，大同小異，但走 進一看雖性質相同的商品設計卻各異，看了眼花撩亂。 常在人民廣場地下街逛時會發現有一個有趣的現象，周一的購買者 最少，但每增加一天就增加一些一直至周五。 就像是坐雲霄飛車似的，不斷馬上提升速度，從周一最低和周日最 高人潮來計算就有十一倍的營業額差距，人民廣場的人潮量在周末時 經多次市調統計可達到每分鐘有七百二十人次。目前共有迪美時尚廣 場、香港名店街及華盛街三大地下商場，都已營運。 不論宏觀調控這裏地鐵商鋪投資熱度不減，也依然保持著二○％至 三○％的年漲幅。因此在所有人流有利因素一直錦上添花來看，未來 只有相對進場越早，成功機會就越強！（新加坡紅木集團董事總經理 ） |
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