打造退休五大原則 趁年輕早早規劃



2007/10/17 06:10

打造退休五大原則 趁年輕早早規劃
2007-10-15 17:54/林冠慧     

高齡化社會來臨,但退休年齡卻逐年下滑,根據主計處統計,工作至60歲才退休的上班族已不到4成,如果以活到80歲來看,退休後還有超過20年的生活要過。

因此,退休理財是近年來相當熱門的話題。

一般來說,退休金的來源有三大支柱,分別為:勞保給付、勞退新制每月提撥6%的勞退金及個人的資產存款。

不要以為才工作沒幾年,離退休還很遠,不需要擔心退休的事。

但個人財產規劃協會卻指出,如果以一個現年30歲,平均月薪3萬元的上班族為例,工作到60歲退休,活到80歲來試算退休金需求,若以世界銀行定義的理想所得替代率70%來看,退休後的20年所需的退休金達504萬元,加上平均醫療保健費用300萬元,共需至少800萬元,而且這是未考慮通膨的金額。

但是計算勞保給付,最高45個月×月薪3萬元=135萬元;勞退新制給付部分,以工作30年,每月提撥6%,勞退基金保證固定收益2%的條件計算,可以領到的勞退金不到70萬元;也就是說,兩項政府、社會的退休補助,僅能提供約200萬元的退休金,還有多達600元的資金,需要靠個人的資產存款。

面對如此龐大的退休金缺口,個人財產規劃協會表示,一般來說,除了儲蓄,借重保險、基金等錢滾錢的投資工具,來累積財富、對抗通膨,是退休理財最基本的方法,有些「進階」的方式還包括了:買零股、年金險或購買滿期還本儲蓄險。

個人財產規劃協會表示,打造輕鬆的晚年生活有5大原則:一、醫療保險先作足;二、擬訂退休計畫,算出資金缺口,選擇適宜的投資工具;三、開設退休金專用帳戶;四、長期分攤,累積複利;五、適度分散風險,作好資產配置。

雖然退休規劃觀念炒得沸沸揚揚,但由於對勞退金缺口、通膨問題的憂患意識不足,大多數人的投資多只想到成家立業、買車買房等資金需求,卻忽略了實際付諸行動著手退休理財。

因此,個人財產規劃協會呼籲上班族們,即使薪水有限,也要透過資產配置,專門挪出一筆錢及早進行退休理財。

新聞來源:卡優新聞

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購買農地的預算概要、程序、相關法規



2007/10/17 05:49

購買農地的預算概要、程序、相關法規

文—林黛羚 專業諮詢—吳威聖

也許你相中的地區是靠近市區、市區與郊區的交界,這時候多會遇到農地。農地的自地自建須至少756坪地才能購買,也要考量置身大自然的適應程度,需要有極大的決心與經濟穩定力等條件。

農地不同於建地,想在農地上蓋農舍,除了法規外,還要判斷地理條件,學問更多。買農地絕對不能只因為美景佳就不顧一切的下單,以免日後蓋房子困難重重。


Setp 1 蒐集農地相關知識與屬性

「農地」泛指廣義農業用地,農業用地指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內。但是若你想當農夫,要先確認是不是農地中的「耕地」!而耕地之使用則 可能受到部分使用限制,例如特定農業區之農牧用地,不得作戶外養殖設施使用。另外,想蓋農舍最小農地面積不得低於0.25公頃(約756坪)。

參考法規:農業發展條例第3條第10、11款、農業發展條例施行細則第2條第1~5款。

Setp 2 設定預算配比

要蓋農舍之初,吳威聖建議首要考慮的是這間農舍的機能,是要當住家、還是度假為主的第二屋。再評估所需空間,來設定預算的規模。建議預算比例可以掌控在建築物70%,設施、設備、傢具等20%,景觀植栽綠化等10%。

⊿依現行法規,在新的農發條例公布以後所買賣的農地,都需要有2.5分(約756坪)以上才能合法申請農舍興建,所以「可蓋農舍的農地」費用=每坪單價x756。

參考法規:農業用地興建農舍辦法第3條、6條第1~5款、農業發展條例第18條。

Setp 3 設定合適的農地條件

想選擇合適的農地來蓋農舍,有3個必須考慮的重要因素:

1.交通:避免購買被其他土地包圍的農地,沒有任何聯外道路容易發生路權糾紛。

2.土地形狀:若有太多無法利用的畸零邊角,會造成使用面積減少。

3.坡度、坡向:農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍(若3分之1未超過30度則可),必須先做好水土保持,坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。

⊿地震帶查詢:至中央地質調查所,查詢全台各地斷層帶的位置,避免買到在斷層帶上的土地。

網址: http://cgsweb.moeacgs.gov.tw/result/Fault/web/index-1.htm

參考法規:山坡地土地可利用限度分類標準第一條。

Setp 4 瞭解法規與自身權益

通常購買農地可透過土地仲介、代書提供相關服務與法定程序處理,但買方基本概念可確保自身權益。

1.使用分區:非都市土地可由土地登記謄本之「使用分區」及「使用地類別」分辨是否為農地;都市土地則需向都市計畫主管機關申請土地使用分區證明書,若是農業區或保護區者即屬農業用地。

2.土地權屬:在選擇土地時別忘評估土地權屬。透過土地謄本注意土地是否有抵押,如果是抵押銀行借款就還好,如果是抵押給「個人」就要警覺。還有,土地是 否有數人持分,如果有,就要注意此地買賣是否經「全部的持有人」同意。 參考法規:農業發展條例施行細則第2條第1~5款、農業發展條例第3條第10、11款

Setp 5 進行農地買賣交易

如果不熟悉契約內容,不妨參考內政部訂定之定型化契約範本( http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm ),當然如果有足夠預算請律師,由律師幫你審閱當然再好不過。

1.再次確認土地權屬:即使簽約前已經看過土地、建物謄本,但在簽約「當天」仍需再調閱土地及建物謄本,以防中途產權或借貸設定有所異動。

2.簽約:簽約金為總價的10~15%。賣方則將土地、建物所有權狀「正本」交由地政士保管。

3.用印:雙方備齊戶籍謄本、印鑑證明及印鑑章,由地政士辦過戶。

4.完稅:契稅和土地增值稅單發下來後,雙方須繳納稅款。

5.交地:尾款交付給賣方,賣方將房屋土地點交給買方。

6.稅費分攤:通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費;而地價稅(農地未有違規使用者免負)、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責。 參考法規:地政士法第16條、土地稅法第5-1、30-1、30、39-2、39-3、5條。

地選擇與購買心態教育

農地不同於建地,一般人購買農地,主要是為了有一個接觸大自然的好地方。除了自身評估是否可以長期處在蚊蟲主要分布地帶外,客觀與主觀條件也要評估。

既成道路與水電成關鍵

有些農地不一定鄰接道路,在買的時候,可能地主帶看地的時候,是別人開的路,吳威聖提醒,若買地之後,可能會有路權的糾紛,可能導致出入道路受控管。

判斷方式:既成道路:鋪柏油、鋪水泥才是公用地。碎石子、泥寧路,可能就是私人路。要買賣時請地主出示地籍謄本,檢視上面有畫出路徑者。

水電管線:台電有義務申請後配合電線配線,水源則要詢問鄰居附近有否缺水問題。

農地貸款成數低,勿抱投資心態

除非是農民可以跟辦理農業融資。一般自然人買農地貸款,銀行接受的貸款成數約為40~50%左右,加上農舍只能蓋10%,建議要有穩定收入或經濟能力,貿然貸款會造壓力,更不要用投資心態來買農地。

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常見脊椎疾病



分類:保健資訊

2007/10/13 12:27


 


現代人生活緊張又忙碌,脖子痠痛、腰痠背痛的人愈來愈多!但大部分的人,並不了解脊椎痠痛的主因


與脊椎的關節退化、肌肉無力、姿勢不良,甚至是骨質疏鬆都有關係;若能避免錯誤姿勢,作好頸椎及


腰椎的肌力訓練,適度補充鈣質,就可大幅減少脊椎痠痛造成的不適。

頸椎症候群

成因

台大醫院骨科醫師劉華昌表示,電腦族在使用電腦時,常是身體往前彎、頭抬起來看螢幕,整個頸部呈


往後仰的姿勢,這種錯誤的動作很容易就會傷到頸椎和肌肉,甚至是頸椎裡的神經根。類似的慢性傷


害,不斷累積到四、五十歲,患者常會發現早上起來,整個頸部不能動了,這種「落枕」與前一天的過


分疲勞有關,事實上,與長期姿勢不良也有關。

治療

頸椎的第4、5椎體間,及第5、6的椎體間,是最常發生問題的部位。會造成肩膀痛、第1、2根手指的


痠、麻,在治療上,除給予止痛、消炎藥物或肌肉鬆弛劑外,居家的肌肉訓練更重要。

好發族群

電腦族,若能每天把頸、肩部放鬆運動的每個動作作上20次,所得到的成效會比吃藥有效。

日常保健

1.頸部放鬆運動

*坐椅子上,脖子像鞠躬一樣,慢慢往前彎,然後舉頭回到平視的位置。

*頭從左側慢慢向後旋轉,眼睛能看到左肩為止,然後向右側旋轉,看到右肩為止,如此,左右交替作。

*頭平放在左肩,耳朵貼向肩膀,3、5秒後,頭向右肩平放,耳朵貼向右肩。

2.肩部放鬆運動

*雙手轉向前處方向、手掌相對往上舉,直到指尖指向天空,此時兩手臂要盡量貼耳朵,兩隻手臂慢慢


從兩旁放下。


腰椎症候群

成因

上班族主要是缺乏運動、彎腰駝背,導致脊椎肌力不足,使脊椎缺乏支撐能力,婦女主要是因懷孕及抱


小孩,導致腰椎承受過高的壓力而傷到腰;老人家常是因常躺在床上、懶得走路、導致骨鬆愈來愈嚴


重,脊椎發生細微的壓迫性骨折。

導致腰痛成因相當多,肌肉、脊椎體、脊椎體間的髓關節異常,是引起下背痛的三大主因,例如當脊椎


體間的椎間盤突出或椎間之間的關節有骨刺時,若身體某種姿勢使之碰到或壓到脊椎的神經根,就會造


成背部、臀部甚至下肢的痠、麻、痛,而脊髓體跟脊髓體間的大關節,若有關節退化的現象也會造成痠


痛。


治療

劉華昌表示,有背痛問題時,會先作身體檢查,看看下肢是否有麻木、肌肉無力等神經症狀,且進一步


了解運動神經有無受影響;其次,會照X光,看看脊椎有無骨刺、關節有無退化,脊柱有無變形歪曲、椎


體有無因骨鬆而被壓壞,再針對各別原因作治療。

若骨鬆已造成脊椎痠痛症狀,無論是男女,都可口服雙磷酸鹽類(如福善美)或以皮下注射的副甲狀腺


素(如骨穩),都可降低脊椎骨折,進而改善脊椎痠痛。

除了規則用藥、定期追蹤骨質狀況外,也可每天慢走1萬步為目標,並視情況作重量訓練,都能增加骨質


密度對降低脊椎的骨折機率。


好發族群

腰痛、下背痛,是骨科最常的不適症狀之一,好發於常坐辦公室不運動的上班族、剛生小孩的婦女及銀


髮族。


日常保健

*年輕人:年輕人的下背痛與背肌無力最有關係,除平常要注意站直坐正等姿勢外,利用肌力訓練,把


背肌肌肉強壯起來,對改善腰痛有立竿見影的成效。

*上班族:可利用閒暇時間作簡單肌力訓練,動作是:先立正站好,雙掌相對往上舉,指向天空、手臂


緊貼耳朵,踮起腳尖,一步步慢慢向前走,每天走100步,那麼這個肌力訓練,可同時訓練小腿、大


腿、背肌。

*疾病造成:若是關節退化造成的脊椎痠痛,則建議作柔軟操,方法是身體非常緩慢向前彎、向後仰;


再作身體的左右旋轉及彎曲,可增加關節活動度。


*老人家:脊椎骨若有骨質疏鬆問題時,也易產生細微的骨折慢慢變楔形,導致背部出現痠痛。

鈣質補充:建議40歲前,每天補充適量鈣質、加上400國際單位的維他命D、重量訓練來累積骨本,


避免骨鬆引發脊椎痠痛;服用鈣片時,建議搭配適當的水份,並在吃飯時嚼碎食用,吸收效果最好。


 



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提肛運動~~陰部也可以保持緊實有彈性



分類:性福幸福

2007/10/13 12:13


 


所謂的提肛運動,其實是指做收縮陰部的運動。


因為生過小孩的婦女,陰部難免會有點鬆弛


提肛運動其實很像是憋尿的感覺,一收一放,久了不必靠手術,


陰部也可以保持緊實有彈性


以下將介紹如何在家自己學習操作凱格爾運動:


1. 仰躺在床上,雙腳的膝蓋彎曲,類似在門診做內診的姿勢


2. 初學者可將食指及中指放在陰道裡,來感受肌肉收縮的力量及做法是否正確。


3. 收縮骨盆底肌肉,此動作就像平常解小便中途忽然憋住的動作。


4. 如果動作正確,則放在陰道中的手指頭會有壓迫的感覺。


5. 除了提肛肌群,腹部﹑大腿﹑臀部均不需用力。


6. 持續收縮約10秒,再放鬆10秒,如此重複15次,每天一次。


7. 次數及收縮強度須隨著症狀及身體狀況依醫師指示調整。


40-50%的停經後的婦女會合併骨盆鬆弛或應力性尿失禁,而在生育


年齡階段的婦女也有10-20%左右在生產後出現這些問題。


最常見的原因就是懷孕及生產過程中骨盆底肌肉韌帶及神經受到損傷,


輕度到中度的症狀可由提肛運動獲得改善。提肛運動在學會之後,可自己在家操作。


不過,研究顯示,如果把這些患者分為兩組,一組只在家做,不到醫院追蹤;


另一組在家做且定期到醫院追蹤,則後者的效果明顯比前者好。





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智慧女性的六項修鍊



分類:情感碼頭

2007/10/13 11:31


 


一保持獨立的人格。


如果說一個家庭裡男人是CEO,女人就是職業經理人。從企業的角度來比喻,職業經理人要尊重CEO,但


 不是唯命是從。



二該放手時就放手。


我們想更多佔有對方,其實是因為畏懼失去,畏懼被拋棄。但是,婚姻中給對方越多的自由空


間,他就越舍不得走開。人人都不會輕易放棄已經抓在手中的東西,去追求一個遙遠的未知。不


過,如果緣分已盡,還是及早放手為好,否則只會傷人傷己。




三清楚自己的人生地圖。


不管你多麼強勢,多麼注重事業,作為女人,結婚、做母親、教育子女都是人生的必經之路。現


實中的殘酷在于,女人一旦放棄手中任何一項事業就再難回頭。所以女人即使相夫教子時,還要


時刻準備著事業的回歸。


四一笑泯恩仇的大氣。


智者說,生氣是拿別人的錯誤來懲罰自己。印度有一位僧人,大度超然,從不生氣。一位過路人


十分感興趣,就想方設法惹怒僧人,因為他無法相信世界上會有一位如此超脫的人。用盡千方百


計都不奏效之後,過路人再也無法忍受了,氣急敗壞地對僧人說:“為什麼你就不生氣?難道你


不是人嗎?”僧人微笑著回答:“如果別人給你的禮物,你不想要,再退回給這個人時,結果會


怎樣?”




五外在與內在的美麗同等重要。


女人的外表就像書的封面一樣,決定了別人的第一印象。一個不修邊幅的女人,不要幻想別人發


現你所謂的內在美,從而尊重你,喜歡你。




六“度”的把握。


能把握好度的女人,才是美麗智慧的女人。這一切都來自不斷地修鍊


 



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綠建築網站




http://www.cabc.org.tw/gbm/HTML/website/index.asp


綠 建 築 標 章


http://www.cabc.org.tw/project/DocGB/docgb2/index.asp


西拉雅研究室


http://www.siraya.com.tw/


內政部建築研究資訊服務網


http://abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAINHP.aspx?ddsPageID=CHIM


建研所線上服務




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建研所家族




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    防火標章
     
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    綠建材標章
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    防火實驗中心
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    性能實驗中心
  • 風雨風洞實驗室(另開視窗)
    風雨風洞實驗室

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降低自備款 有門道
【經濟日報╱文/梁任瑋】
    
2007.10.13 04:03 am
 

最近,各行庫放款政策日趨保守,有購屋需求,卻因自備款門檻過高,而望屋興嘆的消費者也與日俱增。房仲業者建議,透過陽台補登權狀、磚造牆改成RC牆,或是透過保障型房貸,都可提高貸款成數一至兩成,大幅減輕自備款壓力。

經建會最新住宅動向調查報告,全國房價信心指數已由第一季的106.83急降到100.87,台北市信心分數更是首度降到100以下。而出於投資動機的購屋者,第二季比率降到18.3%,創近一年半以來新低,台北市更由上季的31.9%降至20.2%。

分析其中原因,主要是銀行房貸成數降幅過大,消費者、投資客缺乏可運用資金,以致無力購屋。全國不動產董事長葉春智不諱言,今年初以來,銀行房貸成數大幅降低,是房市最大殺手。

全國不動產加盟總部企劃研究室,近日調查大台北地區房貸成數,發現目前台北市房貸成數多在70%至75%,能貸到80%以上的,多為大坪數產品,但這類購屋人不乏「銀彈充裕」者,貸款需求其實不大。

台北縣方面,則視地區而定,但平均都在七成以下,15坪以下小坪數住宅,是時下頂客族、單身上班族較有能力碰觸的產品,不過,目前即便位處大台北捷運站周邊,貸款成數也僅60%至65%,自備款壓力極為沉重。

葉春智表示,房貸成數大幅降低,使目前市場呈現「有買氣、無力氣」的窘境。據全國不動產旗下100家加盟店反應,這幾個月帶看組數、來店客量並未變少,但成交量明顯萎縮,許多消費者看屋之後,很想購買,但一算自備款,往往就打了退堂鼓。

葉春智舉例說,現階段台北市三房電梯產品,平均總價在1,100萬元上下,過去貸款八成五,消費者手頭上只要有165萬元,就可購進,現在則至少要300萬元,才有機會購置。

北市套房近來房價開始走滑,吸引自住單身族到店頭看屋,其中又以總價500萬元的產品最受青睞,但目前包括忠孝復興站附近的15坪套房,願意承貸的銀行,成數也降到六成上下,自備款少說要200萬元,單身薪水族無力籌措,只能放棄。

「望屋興嘆」的情況在外縣市更為明顯,房價高漲多時後,中產階級在台北縣購屋,心態上已較能接受高房價事實,預算也多提高到700萬至800萬元,然而房貸成數降低,卻成了一大障礙。

一位民眾看上板橋一間總價700萬元的33坪電梯住宅,平均每坪21.2萬元,以板橋當地行情而言並不算高,雙方已到成交階段,但因詢問多家銀行均只能貸到七成,自備款得達210萬元,買方最後仍被迫放棄。

觀察目前銀行放款態度,除了個人信用紀錄良好,收入高人一等的,銀行仍願釋出較高房貸成數,約達八成左右外,增加擔保人、提高房貸利率、縮短房貸攤還年限等傳統做法,現也都無法讓銀行增加放貸成數。

葉春智說,過去銀行都以成交價作為核貸基準,現在不少銀行會把成交價打折後,再以較低成數放貸,對購屋人而言,資金壓力更形沉重。

不過,這種情況倒也不是無解,葉春智表示,很多中古屋陽台並未登記在權狀內,房屋交易時,可先到地政機關補辦登記,多出的三、四坪,就可增加房貸金額。銀行對磚造隔間牆和RC牆也有不同鑑價標準,RC結構能獲得較高的鑑價行情。

此外,不少銀行推出的「保障型房貸」,原來只是訴求萬一購屋人因失業或其他因素,無力繳房貸時,可以代為清償;現在為大力推廣這種保險,多結合房貸承做,購屋人申請房貸時,如果加保這類保險,也能提高一到兩成的房貸成數。

葉春智說,多數銀行其實仍有一堆爛頭寸,巴不得把錢放貸出去,因此對好區段、屋況好的物件,房貸條件仍很優渥。但對普羅大眾而言,在房價高漲,薪水不漲下,很難觸及這些物件,因此除了顧好個人信用外,運用上述方式,不失為購屋好方法。

【2007/10/13 經濟日報】

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有效管理之五大 智能心法



分類:文章

2007/10/13 14:57


智能心法一:時間管理
智能心法二:成果導向
智能心法三:活用長處
智能心法四:優先級別
智能心法五:正確決策


智能心法一:時間管理




    根據杜拉克的觀察,有效的經營者不從工作下手,而是從認識自己的時間運用開始,通過對時間的紀錄與分析,將無效、沒有生產力的時間區別出來,然後設法減少或簡化不必要的工作,最後將零碎的時間重新組合,集中出一整段不受干擾的自由時間,從而使自己可以不間斷地處理重要的工作。


    聯強國際總裁杜書伍就是一個善於運用時間的經營者,他不但自己遵守時間管理原則,還會要求所有經理人將行動記入自己的行事日歷當中,並親自追蹤工作執行的成果。聯強整體企業執行力之所以如此之強,和杜書伍努力將部屬教導成有效的經營者有著密切的關系。


    智能心法二:成果導向


    “你應該怎麼做才能對組織產生最大的貢獻?”這是杜拉克的一個經典問句,這個問題有助於個人將注意力從自身的才能、努力轉移到對整體組織的貢獻上。有效的經營者不會只知埋頭苦干,而是會不時地檢驗自己的工作是否和組織目標吻合,進而從較高的層次及顧客的角度來進行思考。留意自己的成果與貢獻,可使經營者從狹窄的觀點跳脫出來,將自己的工作和顧客價值產生連結,接著才能知道自己應采取何種行動。


    有效的經營者應該問問下列幾個問題:


    1.我的行為是否對整體組織具有價值?


    2.為了產生貢獻,我應該具備何種才能?


    3.我應該進行何種學習以產生績效?


    4.為了產生顧客價值,應有的服務水准是怎樣的?


    5.我應該用何種指針來衡量自己的成果?


    智能心法三:活用長處


    每個人都有長處及弱點。有效的經營者不把部屬視為完美的人,而是留意每個人的優點;不依靠缺點的強調來培養人才,而是引導他們,激發出其內在潛藏的能力。有效的經營者不是自己的能力比部屬更強,而是讓部屬能夠青出藍而勝於藍,他在分派任務的時候,是以一個人能做什麼為根據,而不是扭曲個人的本質來適應職務。


    人天生就有許多的缺點,惟有活用長處才能降低缺點的影響力。組織的好處就是能夠進行團隊合作,當眾人各得其所時,其缺點自然隱而不見。組織讓個人有限的優點發揮到極致,活用能力大大地增強了組織的戰斗力。


    智能心法四:優先級別


    滴水足以穿石。無效的經營者卻是把水到處亂酒,以至於浪費了自己有限的能力與能量。有效的經營者善於集中力量,他們只做對的事情,並且在一段時間只處理一件事情,這些都需要經營者有極高的自我要求,並且勇於向不必要的工作說“不”。自律是經營者追求成功的先決條件。


    每經過一段時間,經營者都要問自己:“這件事是否依然具有價值?”定期重新安排事情的優先級,可以避免組織能量的浪費與枯竭。不能減輕無效工作所產生壓力的經營者,只會陷入庸庸碌碌的流砂當中。


    智能心法五:正確決策


    “錯誤的決策比貪污更嚴重”,姑且先不論這旬話的對錯,下錯決定的確會對組織產生重大的負面影響,因此,有效的經營者在下定決心之前,必定會針對特定的議題投入足夠的時間進行思考,通過持續的溝通、討論與爭辯,使得決策在整體性、戰略性、有效性上都獲得充分的考慮。有效的決策者不做“頭痛醫頭,腳痛醫腳”式的'個別問題解決,他們從根本的源頭來解決問題,他們只做少數的重要決策。


    決策的有效性需要時間,有效的決策不能是臨時起意,但大多數的經營者總是推說自己沒有時間,這使得他們的決策錯誤百出,反而耗用了更多的時間用於處理善後上。要說忙,應該沒有人敢說自己比比爾·蓋茲更忙,而微軟之所以能夠成為全球最強力的賺錢機器,就是因為他們願意花大量時間於重大決策上。每年微軟都會舉辦一到兩次的“避靜活動”,每次時間約3至7天,決策愈重要,他們所耗用的時間愈多。


    1993年,當網景(Netscape)大肆攻占瀏覽器市場之時,微軟曾召開過一場長達7天的避靜活動,並且不做出有效決策絕不出關。最後他們做出了重大的決策:凡是與網絡無關的項目一律取消。這個關鍵決策在當時引起了相當大的爭議,但是卻救了微軟一命,畢竟今日市場上已經很難看到網景的蹤影了。


    歸納五大智能心法,其實只有一個重點:“做對的事情(Do the RUht Thhg)。”但是在環境壓力的沖擊下,經營者往往失去勇氣與信心,開始患得患失,做些無益的事情,事情一件接著一件,卻不能全神貫注只做對的事情。杜拉克的問句正如同當頭棒喝,讓經營者從意亂情迷中覺醒,再次從力行中讓自己成為有效的經營者。



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購屋隱藏風險 買賣權益不可不知



分類:注意事項

2007/10/13 22:04

購屋除了挑選地段、交通,最重要的還是將購屋風險降到最低,有部分建商轉投資不當失敗,導致民眾花錢還買不到房子,要預防這種情況,建議買屋前,先查清楚建商是否有簽訂土地信託管理,才不會造成買屋糾紛

美麗的八里河景,面對水岸第一排的居住環境讓林先生很動心,決定購買用來招待客戶。購屋民眾:「我需要一個地方,就是他們喜歡有家的感覺,我要在這邊招待客戶,這是我的重點。」

環境是一般人購屋考量,不過很多人卻忽略看不見的風險,前幾年就曾經發生建商一屋數賣的欺騙案例,要如何保護自己的權益?有方法,透過信託管理,由銀行監控消費者所繳交的購屋金,會比較有保障。

建商業者徐茂華:「我們的土地所有權,包含我們的起造人名義,全部交付信託讓消費者,透過第三者做一個財產管理跟它的控管,消費者會相當有保障,以本公司而言,可能是業界第一個做信託的。」

此外,民眾也可以向建設局、地政事務所,查詢建商的信譽和土地產權,主動查詢,就能減少買賣的風險。


資料來源:TVBS/記者 張娜娟 陳柏霖 961013


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10招樂活我的家



2007/10/14 03:05

10招樂活我的家
=康健雜誌 更新日期:2007-10-03 記者:林貞岑

一點小改變,居家變身綠建築,舒適、無毒、省錢、節能、親密好關係,
享受老天爺賜給我們的生活智慧。

一點小改變,居家變身綠建築,舒適、無毒、省錢、節能、親密好關係,
享受老天爺賜給我們的生活智慧。

建築物對環境和人的影響甚鉅,強調節能、低污染與環境和諧共存的生態建築和綠建築,早已成為趨勢。

1996年美國將永續設計納入建築師的職業範圍中,台灣也在2005年全面實施綠建築標章。

2005年日本愛知博覽會以「自然的睿智」為主題,傳達人與自然環境共生的概念。

其中提到具降溫、減碳功效的植生綠化牆(讓綠色植物爬滿外牆)運用漸成流行,從居家到辦公大樓,大量的綠色植物已成為現代人生活中的一部份。

如今這種自然生活美學,更成為一種新的居家生活方式,愈來愈多人在身體力行。

綠色居家,一種新的生活方式

在北歐,用廢輪胎、杯子和回收瓶罐做成創意燈罩、碗盤和各種生活用品,永續設計的概念已然在居家生活中成形。

投注英、美生態建築設計領域二十多年,建築師大衛‧皮爾森在《設計自然屋》書中提到,自然居家應涵蓋生態(你的住家是永續的嗎?)、健康(你的住家健康、安全嗎?)和心靈(你的住家有和諧、友善的感覺嗎?)三個層面。

他觀察到,不少建築師挽起袖子和業主一同嘗試與自然融合、節能省電的房子,他們不斷實驗,如利用太陽能、風力和水電、當地木材、用最少的裝潢和材料資源,創造出獨一無二的自然居家。

譬如位在美國墨西哥乾燥沙漠地帶的Earthship營房民宿,從太陽和風轉化電力,水源來自雨雪,營房全由天然和回收材料做成,隔間牆用鋁、鐵罐和玻璃罐堆砌而成。雖然外觀看來奇特,但住起來舒適溫暖,可煮餐、洗熱水澡,還可仰望滿天星斗,不少人居住過後都興起蓋棟類似Earthship營房、擁抱樂活的念頭。

歐美各國為鼓勵民眾將綠建築觀念落實生活中,紛紛提出優惠補助方案。譬如美國有相關的購屋減稅優惠方案,最近紐約州政府更提出,民眾在興建或整修住屋,如符合綠建築標準,可獲得上限1萬美元的補助,另外協助補貼不用一般建材,而改採綠建材時,兩者之間約5%的價差。

紐約州政府也積極鼓勵民眾設置空中花園。空中花園和綠屋頂可以降低城市溫度,達到減碳功效,「至少從空中鳥瞰時整片都市都是綠色的,」熟稔美國綠建築法規、中華綠建築暨景觀環境學會學術副主委陳重仁說,這種新的都市綠化方案,是希望建築利用多少面積,也相對還給大自然同樣面積。

反觀台灣,通過綠建築的案例不少,但因沒有補助個人住戶,且綠建材價格偏高、不易購買,對於有毒建材或塗料也沒有罰責,加上相關專業人員不多,綠建築觀念始終無法普及到一般民眾。

根據文化大學2007年「居家生活觀大調查」發現,92%以上的家庭不知道有綠建材,也沒有使用綠建材,反而不時誤用有毒或不環保的建材,威脅健康跟環境。

儘管政府不斷宣導節能、用冷氣機應設定在26~28℃,但實際上卻有執行難度。

「我們的住家實在是太熱了,」參與過不少住屋節能改善規劃,綠色公民行動聯盟專案計劃主持人林學淵坦承表示,鋼筋水泥房子正中午會吸熱,而且到傍晚五、六點熱才會慢慢傳到室內,因此下班回到家還是很熱。

林學淵認為,應先解決環境的物理問題,譬如先做好隔熱和通風,人住得舒適,才可能達到節能效益。



建築標章,不如環保的生活態度

而且,台灣許多人缺乏對家的概念和想像,也是問題。

「我們的住家就像一個夢,一個不切實際的夢,」負責綠建築,台北科技大學建築系副教授蔡仁惠忍不住感嘆,居住者對家毫無概念,把家當成炫耀而非生活的地方;選用昂貴不適用的家具建材、過度的裝潢、強調房間數愈多愈好……。

他無奈舉例說,有位建築師幫業主做了個兩萬多元的典雅法式浴缸,結果硬是被拆掉,換成40多萬元的鍍金浴缸,原因是為了跟人炫燿:「我家有40多萬的浴缸!」

居住者不知自己需要什麼,不只製造垃圾,也傷害健康。例如不當建材內的室內揮發性有機化合物、高級石材內的氡氣,還有更多被忽視的居家角落,隱藏危機。

我家也有平價綠建築

打造樂活居家,不僅為了地球,也為了自己及所愛的人的健康。

日本建築師中村好文說:「所謂住宅,並非只是一個將人的肉體放進去,在裡面過日常生活的容器,它必須也是個能夠讓人的心,安穩地、豐富地、融洽地持續住下去的地方。」

在台灣,有一些人開始用心打造舒適、平價的綠建築,追求一個安穩身心的窩。他們省電節能,但不是拒吹冷氣的清貧生活,而是人人都可實踐,舒適愉快的綠生活。

「綠不僅只是視覺,而是一種生活方式,」建築師龔書章也發現到,愈來愈多30多歲的案主,不願把陽台往外推,寧願犧牲更多室內空間,去換取一塊可坐下來喝茶看雲的小花園。

綠適居協會發起人,也是今年台達電「節能住宅改造王計劃」(教人如何在居家省下三成的電費)主持人邱繼哲認為,健康舒適是居住的基本要求,他個人對溫度差異非常敏感,因此不得不每天開冷氣。儘管如此,他仍能利用住家DIY隔熱牆和通風設備,把電費省下三分之一。

孟磊和慧儀則是靠綠腦袋做改變調整,讓月付數千元電費的「耗能屋」變成樂活居,這個讓人坐下來就捨不得走的舒適環境,兩個月只要花500多元電費。(見74頁「節能綠建築,全在我的腦袋瓜」)

不需要花大錢重新裝修,只要掌握以下方法,你可以讓居家更健康樂活。



10個樂活居家的好點子

1 隔熱、通風最重要

空調耗電約佔居家耗電量四成,如能從建築物本身結構做好隔熱設計,就能降低住宅耗電量。避免在西曬的向南面或西面開窗;也可加裝室外遮陽百葉或雙層玻璃窗。(見70頁「6招cool涼西曬屋」)

2 用天然環保的清潔用品

少用對環境有害的清潔用品,改用最簡單的肥皂,也可讓廚房浴室光潔如新。如要達到殺菌功效,可選擇純精油類的尤加利和迷迭香,比一般化學成份三氯沙的抗菌清潔用品好,《安全購物守則》作者史丁曼說。

3 居家「輕」美學--裝潢愈簡單愈好

裝潢愈簡單愈好,減少材料使用,可避免自己暴露在有害物質中。尤其在家現場訂做家具、木作施工,需要使用大量黏著劑,甲醛含量驚人。

減少隔間和固定式裝潢,買現成家具,或是請廠商先在室外組裝好再送來,都可以降低室內揮發性有機化合物累積,生活工程環境規劃顧問林惠民表示。

他個人的做法是,不大量使用單一建材,而是交替使用各種材質,一方面降低風險,另外也可讓居家更有變化。

4 選擇多功能或二手家具

選可組裝或多功能的家具,省空間又實用。「人會有調整的慾望,」北科大副教授蔡仁惠認為,可移動的家具、可回收或二手舊家具,都是比較環保的選擇。

留著小鬍子,頗有藝術家氣息的蔡仁惠,喜歡撿拾各種舊物,但他很會點石成金,破桌破椅破咖啡杯,經過巧手整理,宛如古董藝術品。

他把檜木實驗桌、舊椅重新裁切整理,做成長方形的砧板,木頭深刻的紋理非常美,蔡仁惠常用它來切生魚片,然後直接當餐盤,享受另一種飲食樂趣。

5 降功率、省時間

省電節能沒有想像中困難。省電達人邱繼哲的省電秘訣,就是降功率、省時間,選擇小功率的電器,例如有節能標章的電器用品;或者使用電器時間縮短,兩者都能達到省電效果。

此外,他建議可在客廳裝電錶。英國研究發現,住家在客廳裡裝電錶,光是每天看電錶,每月就可省下四分之一的電費。

6 整合彈性的空間規劃

很多空間最初以為理所當然,但最後卻不用。蔡仁惠建議,不如把空間合在一起多重運用,不但空間變寬廣,使用率增加,也減少隔間造成不通風或建材等健康負擔。

身兼畫家和室內設計師的詹朝根建議,公共空間儘量採開放和彈性規劃,各種活動的可能性才會增加,而且可以增加全家人聚在一起的時間。

7 培養正確用電習慣

電器不用時關掉總開關。尤其待機狀態的電器特別耗電(通常可用遙控器的都是),如同能源吸血鬼,最好使用省電插座,不用時關掉開關。

淘汰10年以上的耗電的老舊家電,改用變頻冷氣、冰箱、洗衣機,以及節能除濕機。想要立刻看到省電效果?邱繼哲說,變頻冷氣產生的省能效果最大,約可省能15~20%,每晚可省下4度電,如果做好居家隔熱,還可多省1度電,一個月可省下300元。

8 換省電燈泡

如果你想要做一件事來拯救地球,換省電燈泡是最容易的選擇。省電燈泡一年可省下500磅的二氧化碳,且比傳統燈泡省電3倍,台灣科技大學電機系教授蕭弘清指出。

9 善用節能小道具

居家節能改造經驗豐富,節能達人林學淵提到,善用以下道具,讓你可以輕鬆達到省能功效。

功率計:可測量電器耗電量,讓你知道哪些電器是能源吸血鬼。

溫濕度計:每天測量室內外溫度,如要開冷氣,建議室內外溫差不要超過5℃。如果濕度高、溫度低可開冷氣去除濕氣;濕度低溫度高,電風扇吹吹就很舒服。

有開關電源的多孔延長線(省電插座)是省電必備道具。電器不用時只需按下開關切斷電源就好,可省下不少待機電力。建議買15安培以上,可以負荷較多電流較安全。

10 迎接綠意進我家

多留空地給綠色植物,可隔熱、淨化空氣,節能達人林學淵在家裡的每個窗台都種滿植物,不但讓室內空氣清新涼快,視覺上也獲得舒緩。在建設公司負責園藝景觀工作的張精文,推薦一般公寓陽台、屋頂花園、門口可種植以下五種會開花的喬木類植物(高度為180~300公分),好整理好照顧,病蟲害少,只要半日照以上的環境,一天澆次水就好。

◎緬梔(雞蛋花):葉片大,具有遮陰效果﹙右圖﹚
◎楓香
◎黃金串錢柳:金黃色的葉子很討喜,適合種在大門口
◎馬茶花:開小白花,會有淡淡清香,且葉子不多,適合小範圍區域
◎ 醉嬌花:枝幹很多,具有遮風避雨功效。

「家有它自己的靈魂,能帶來歡樂和幸運,也能給人安全感,讓人和大自然保持和諧,」生態建築設計師皮爾森曾經說。

只要一點小改變,你也可以體驗一個完全不同的自然居家。


電器用完不要拔插頭,而是關總開關

台灣科技大學電機系教授蕭弘清提到,電器長時間不用時,可將插頭拔掉。像冷氣、開飲機、電熱水器等,如果一、兩天以上不用時,最好拔掉插頭。

經常使用的電器則不需要拔插頭,運用延長線(省電插座),將不需使用的電器開關關掉即可。

因為台灣插頭沒有蓋板設計,經常拔插頭會引起電線頭碳化,容易造成電線走火。

隨手關燈不一定對

隨手關掉短時間能夠點亮的燈可省電,如鎢絲燈、廁所燈或省電燈泡等。
但辦公室或學校的長管日光燈,要花費10~15分鐘才能點亮,如果你離開時間不超過10分鐘,隨手關燈效力差,而且不停開開關關容易讓零件燒壞,減少燈具壽命,台灣科技大學電機系教授蕭弘清提醒。他並希望各級學校師生與企業,都能得到相關常識。

五大耗電電器排行榜

單位:年用電量(度)
‧冷氣機:1320
‧電熱水器:1055
‧電冰箱:864
‧個人電腦:648
‧開飲機:575
以上家電平均耗電最兇,不用時記得關掉
開關。或選購節能標章的家電,可省下15%
電費。
資料來源:經濟部能源局

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IT自救術-簡介組裝電腦的步驟



分類:藏經閣

2007/10/15 10:49













IT自救術-簡介組裝電腦的步驟
文/嚴立群 (記者) 2007-10-11

電腦會有問題大多是因為「它是個拼裝貨」,所以要解決問題你得知道「它是怎麼裝的」 。

蘋果公司有兩個創辦人,其中一個創辦人最近出書,書名為《科技頑童沃茲尼克》,講述他發明了蘋果電腦,;並且用工程師的力量改變全世界的故事。根據沃茲尼克的說法,他寫這本書是因為:很多關於蘋果公司和關於他的書籍內容,裡面有很多的錯誤。不過,今天我們不討論這本書到底有多好看,我要講的是其中的一段,關於「電腦維修」的一段話。

電腦的組合成份就是「容易壞」
請容我引述,在書中的第407 頁,描述沃茲尼克後來當全職父親時,幫小孩上電腦課的事情:

「當年的電腦遠不如今天,一堂課裡大概只有三分之一時間能用在教學上。那時的電腦比較不穩定,容易受軟體和硬體錯誤影響。任何一天,硬碟都可能出現故障,或者電池出問題,或者出錯的程式毀了一些檔案。」

「那時候,維修電腦是困難的工作。課堂上另外三分之一時間是維修電腦。安裝新的軟體和硬體,找出硬體的問題,找出軟體的問題,並修改所有類型的軟體問題。最後我們花很多時間在上線和網路問題上。」

上述的故事是講以前的電腦容易壞,那現在的電腦呢?

上週,一個朋友的隨身硬碟壞了,他打電話給我問我「怎麼辦?硬碟上面的資料很重要,而我很急,怎麼辦?」我說「沒關係,你隨身硬碟上的資料總該有備份,你把備份的資料拿來用就好啦?」。

他說,「電腦和硬碟一起摔到地上,一起壞了。」後來他的硬碟只好送專業硬碟維修公司搶救,但因為損壞實在太嚴重,要救援裡面資料,專業維修公司報價二萬九千元左右。能怎辦?咬牙還是得修理,不然資料就不見了。

這些事情給我們什麼啟示?

有的,我的看法是:電腦這東西很容易壞;「容易壞」根本就是它基因的一部份,整台電腦根本是由「容易壞」這個成份組合而成的。

為何如此?電腦不是一臺機器嗎?理論上它不是如同鋼鐵一般的堅毅、穩固且不容易壞?

我們先來看看電腦的「手工組裝步驟」,然後再來研究為何它這麼容易壞。

簡要的電腦組裝步驟
由於這專欄並非「電腦DIY」之類的教學,因此底下的組裝步驟示意圖會省略一些精細的過程。不過,如果你不是那麼「專業」,你你最好只是看看簡介,了解一下過程就好(而不要親自動手組裝),以免把組成電腦的零件給弄壞了。

主機板簡介
這是一張主機板,各位讀者若有興趣,可由上期本欄的《電腦零組件架構圖》對照之,看看你是否知道哪裡是安裝處理器的插座,哪裡是北橋晶片,哪裡是南橋晶片。

上期已經有提到,主機板是所有零件的連接處,因此一般會先把主機板固定在機箱內部,然後安裝其他零件。


安裝處理器
處理器的安裝步驟較為繁瑣,因此如果你購買的是所謂的「盒裝處理器」,安裝時可別忘了參考裡面說明詳盡的安裝手冊。簡單來說,安裝處理器不外乎「將處理器裝到插座上」、「將蓋子蓋好並固定好」、「將散熱風扇固定好」等幾個步驟。這裡顯示的是安裝處理器過程的第一頁說明,這裡就不詳述整個處理器的安裝細節了。

安裝記憶體模組
以前的記憶體是論「顆」賣的,所以記憶體也是一顆一顆安裝到主機板上。現在的記憶體是一條一條賣的,一般稱之為「記憶體模組」(Memory Module 或RAM Module)。安裝時,只要對準卡榫凹槽,由上而下將模組固定到插槽裡就可以了。中間的突起是用來避免你插反或插錯記憶體了,所以若你無法插入模組,千萬不要用暴力硬插。


安裝顯示卡
如果顯示功能是內建在主機板上(大多的平價電腦或是商務電腦均是如此),那就可以省下此步驟。但如果是較為高檔的遊戲電腦,一般還得自行安裝3D 顯示卡。

這步驟很單純,只是把顯示卡插在專屬的顯示卡插槽(目前的規格稱為PCI Express ×16)即可。照片中沒有機箱的存在,但實際安裝時,你得把顯示卡後方的擋板用螺絲固定在電腦的機箱上。較高檔的顯示卡通常還需要額外的電力供應,所以得注意要把電源插頭插上。

範例中所用的主機板有兩條顯示卡插槽,使用者甚至可安裝兩張顯示卡以求加快3D 遊戲的顯示效能。


安裝硬碟機(或光碟機)
硬碟機一般固定在機箱上,後方插上電源插頭和專屬的SATA 連接線,並透過連接線連結到主機板上的SATA插座。至於光碟機(燒錄器),目前也有所謂的SATA 燒錄器,安裝方法是相同的。



本期結語:
這次的文章裡面,我想要傳達的概念是:既然電腦是「組裝」而成的,所以過程中的疏忽,或是零件之間的搭配問題,或是組裝連接上的失誤,都可能造成電腦日後的問題。組裝的過程越複雜,出事的機率就越高。使用的連接線越多,日後出事的機率就越高。不過,目前的成本 /技術就是得如此組裝電腦,「一顆晶片=一臺電腦」的日子上未來臨。

有些時候,剛組裝好的電腦沒出問題,日後卻因為連接線的鬆脫、老化等問題,造成電腦的故障。很多人總覺得電腦「好端端的就壞掉的」,那正是因為,電腦並不是一體化的產品,而是由太多零件組成。希望每次電腦壞掉時,你都能想起本文開頭,沃茲書裡的那段話。

現今的電腦中,如果是所謂的「筆記型電腦」,這類「整合度較高」的電腦,按理來說就會比較「安全」。首先,因為整合度高的電腦,「連接」的項目較少,零件之間不用連接線而大多採用焊接,這就大幅提高了電腦整體的穩定度。此外,一整臺的電腦是由廠商直接出貨,它們總是得做整體的測試與保固,因此出問題的機率應該較低。

不過,電腦內有很多零件是所謂的「非固態裝置」(像是:硬碟機),因此筆記型電腦也並非「萬無一失」地不會故障呢!下期起我將針對各種可能的故障狀況,簡單地說明「可能的原因」和「排除的方法」。

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IT自救術-簡介組裝電腦的步驟



分類:藏經閣

2007/10/15 10:49













IT自救術-簡介組裝電腦的步驟
文/嚴立群 (記者) 2007-10-11

電腦會有問題大多是因為「它是個拼裝貨」,所以要解決問題你得知道「它是怎麼裝的」 。

蘋果公司有兩個創辦人,其中一個創辦人最近出書,書名為《科技頑童沃茲尼克》,講述他發明了蘋果電腦,;並且用工程師的力量改變全世界的故事。根據沃茲尼克的說法,他寫這本書是因為:很多關於蘋果公司和關於他的書籍內容,裡面有很多的錯誤。不過,今天我們不討論這本書到底有多好看,我要講的是其中的一段,關於「電腦維修」的一段話。

電腦的組合成份就是「容易壞」
請容我引述,在書中的第407 頁,描述沃茲尼克後來當全職父親時,幫小孩上電腦課的事情:

「當年的電腦遠不如今天,一堂課裡大概只有三分之一時間能用在教學上。那時的電腦比較不穩定,容易受軟體和硬體錯誤影響。任何一天,硬碟都可能出現故障,或者電池出問題,或者出錯的程式毀了一些檔案。」

「那時候,維修電腦是困難的工作。課堂上另外三分之一時間是維修電腦。安裝新的軟體和硬體,找出硬體的問題,找出軟體的問題,並修改所有類型的軟體問題。最後我們花很多時間在上線和網路問題上。」

上述的故事是講以前的電腦容易壞,那現在的電腦呢?

上週,一個朋友的隨身硬碟壞了,他打電話給我問我「怎麼辦?硬碟上面的資料很重要,而我很急,怎麼辦?」我說「沒關係,你隨身硬碟上的資料總該有備份,你把備份的資料拿來用就好啦?」。

他說,「電腦和硬碟一起摔到地上,一起壞了。」後來他的硬碟只好送專業硬碟維修公司搶救,但因為損壞實在太嚴重,要救援裡面資料,專業維修公司報價二萬九千元左右。能怎辦?咬牙還是得修理,不然資料就不見了。

這些事情給我們什麼啟示?

有的,我的看法是:電腦這東西很容易壞;「容易壞」根本就是它基因的一部份,整台電腦根本是由「容易壞」這個成份組合而成的。

為何如此?電腦不是一臺機器嗎?理論上它不是如同鋼鐵一般的堅毅、穩固且不容易壞?

我們先來看看電腦的「手工組裝步驟」,然後再來研究為何它這麼容易壞。

簡要的電腦組裝步驟
由於這專欄並非「電腦DIY」之類的教學,因此底下的組裝步驟示意圖會省略一些精細的過程。不過,如果你不是那麼「專業」,你你最好只是看看簡介,了解一下過程就好(而不要親自動手組裝),以免把組成電腦的零件給弄壞了。

主機板簡介
這是一張主機板,各位讀者若有興趣,可由上期本欄的《電腦零組件架構圖》對照之,看看你是否知道哪裡是安裝處理器的插座,哪裡是北橋晶片,哪裡是南橋晶片。

上期已經有提到,主機板是所有零件的連接處,因此一般會先把主機板固定在機箱內部,然後安裝其他零件。


安裝處理器
處理器的安裝步驟較為繁瑣,因此如果你購買的是所謂的「盒裝處理器」,安裝時可別忘了參考裡面說明詳盡的安裝手冊。簡單來說,安裝處理器不外乎「將處理器裝到插座上」、「將蓋子蓋好並固定好」、「將散熱風扇固定好」等幾個步驟。這裡顯示的是安裝處理器過程的第一頁說明,這裡就不詳述整個處理器的安裝細節了。

安裝記憶體模組
以前的記憶體是論「顆」賣的,所以記憶體也是一顆一顆安裝到主機板上。現在的記憶體是一條一條賣的,一般稱之為「記憶體模組」(Memory Module 或RAM Module)。安裝時,只要對準卡榫凹槽,由上而下將模組固定到插槽裡就可以了。中間的突起是用來避免你插反或插錯記憶體了,所以若你無法插入模組,千萬不要用暴力硬插。


安裝顯示卡
如果顯示功能是內建在主機板上(大多的平價電腦或是商務電腦均是如此),那就可以省下此步驟。但如果是較為高檔的遊戲電腦,一般還得自行安裝3D 顯示卡。

這步驟很單純,只是把顯示卡插在專屬的顯示卡插槽(目前的規格稱為PCI Express ×16)即可。照片中沒有機箱的存在,但實際安裝時,你得把顯示卡後方的擋板用螺絲固定在電腦的機箱上。較高檔的顯示卡通常還需要額外的電力供應,所以得注意要把電源插頭插上。

範例中所用的主機板有兩條顯示卡插槽,使用者甚至可安裝兩張顯示卡以求加快3D 遊戲的顯示效能。


安裝硬碟機(或光碟機)
硬碟機一般固定在機箱上,後方插上電源插頭和專屬的SATA 連接線,並透過連接線連結到主機板上的SATA插座。至於光碟機(燒錄器),目前也有所謂的SATA 燒錄器,安裝方法是相同的。



本期結語:
這次的文章裡面,我想要傳達的概念是:既然電腦是「組裝」而成的,所以過程中的疏忽,或是零件之間的搭配問題,或是組裝連接上的失誤,都可能造成電腦日後的問題。組裝的過程越複雜,出事的機率就越高。使用的連接線越多,日後出事的機率就越高。不過,目前的成本 /技術就是得如此組裝電腦,「一顆晶片=一臺電腦」的日子上未來臨。

有些時候,剛組裝好的電腦沒出問題,日後卻因為連接線的鬆脫、老化等問題,造成電腦的故障。很多人總覺得電腦「好端端的就壞掉的」,那正是因為,電腦並不是一體化的產品,而是由太多零件組成。希望每次電腦壞掉時,你都能想起本文開頭,沃茲書裡的那段話。

現今的電腦中,如果是所謂的「筆記型電腦」,這類「整合度較高」的電腦,按理來說就會比較「安全」。首先,因為整合度高的電腦,「連接」的項目較少,零件之間不用連接線而大多採用焊接,這就大幅提高了電腦整體的穩定度。此外,一整臺的電腦是由廠商直接出貨,它們總是得做整體的測試與保固,因此出問題的機率應該較低。

不過,電腦內有很多零件是所謂的「非固態裝置」(像是:硬碟機),因此筆記型電腦也並非「萬無一失」地不會故障呢!下期起我將針對各種可能的故障狀況,簡單地說明「可能的原因」和「排除的方法」。

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25種感情經典



分類:情感碼頭

2007/10/15 16:16


 


1、不要為了「寂寞」去戀愛,時間~是個「魔鬼」。

天長日久~如果你是個「多情」的人,即使不愛對方!

到時候~也會產生「感情」;到最後~你怎麼辦?






2、不管多大、多老 不管家人、朋友怎麼催!


都不要隨便進入「婚姻」。

婚姻~不是「打牌」,「重新洗牌」要付出巨大代價!



 


 

3、感情的事~基本上,沒有誰對、誰錯!

他/她要離開妳/你,


總是你/妳有什麼地方~不能令她/他「滿足」的

回頭想想~過去在一起的日子,總是美好的!

當然卑劣的「感情騙子」也有,他們的「花言巧語」,

完全是為了~騙取對方和自己上床,

這樣的人~畢竟!還是極少數。





4、和一個生活習慣有很多、很大差異的人

戀愛不要緊,結婚要慎重!

想想?你是否可以~「長久忍受」彼此的不同。




5、在要求對方~必須是「處女」的時候,

想想~自己是不是「處男」。

如果「是」~你可以;如果「不是」~你憑什麼?




6、不要隨便和別人「上床」。

否則!將來遇到一個「真愛」,



但他潔身自好、有原則的人,

你會後悔~當年的「所作所為」!





7、不要因為~自己長相不如對方,而放棄追求~幸福的打算!

「長相」只是一時的「印象」,真正決定能否結合,

主要取決於~雙方的「性格」,

帥哥配醜女、醜女配帥哥的例子太多了!




8、離婚率高,至少反映了~「好、壞」不同的兩點。

好的一點是:人們的觀念已經趨向「人性化」,

不再為「封建思想」而禁錮自己!

壞的一點是:對於婚姻的「輕率」,沒想好!結什麼婚?




9、只會讀書的女人,是一本「字典」,



再好~人們也只會在

需要的時候,去翻看一下;

只會扮靚的女人,只是一具「花瓶」

看久了,也就那樣!

學識、美貌~是做「好女人」的必要條件,

但不一定是「主要條件」。





10、草率的結了婚,已經是錯了!

再也不要~輕率的去離婚。

先試試看!真的不行!再離也不遲!




11、經常聽說:男人味、女人味?

你知道「男人味」是一種什麼味道?

「女人味」又是一種什麼味道嗎?

男人味就是~豁達、勇敢;



女人味就是~溫柔、體貼。




12、魅力是什麼?魅力不是漂亮。

漂亮的女人,不一定能吸引人;


端莊優雅的女人,才會令人喜愛。

所以~你不用「擔心」自己不夠漂亮!




13、「初戀」總讓人難忘、覺得美好,為什麼?

不是因為~她/他很漂亮或很帥,


也不是因為~得不到的就是最好,

而是因為~人初涉愛河時,


心理異常純真,絕無私心雜念,

只知道~傾己所有去愛對方,


而以後的愛情,都沒有這麼純潔無暇了!

「純真」是人世間,最為可貴的東西,


我們渴求的就是它。





14、初戀的人,大多都不懂「愛」!

所以,初戀失敗的多,成功的少,

結婚~應該找個「未婚」的,

因為~誰都喜歡「原裝」的。




15、男人,有錢就變壞!

是的!很多男人這樣,不過,一有錢就變壞的男人,

就算!沒錢也好不到哪裡去。




16、「天長地久」有沒有?

當然有,為什麼大多數人不相信!



因為~他們沒有找到人生旅途中,

最適合自己的那一個,也就是冥冥中,


註定的那一個,

為什麼找不到?茫茫人海,


要找到最適合自己的那一個,

談何容易!


你或許可以再40歲時,


找到上天註定的那一個人,

可是,你能等到40歲嗎?在20歲時,找不到!


卻不得不結婚,

在三、四十歲找到了,卻不得不放棄!


這就是~人生的悲哀!




17、和聰明的人談戀愛,會很快樂。

因為~他們幽默、會說話,


但也時時存在著「危機」!

因為~這樣的人,很容易變心!


和老實的人談戀愛,會很放心

但生活~卻會非常的「乏味」!





18、有的人,老是「抱怨」找不到好人,

一、二次不要緊,多了就有問題!

首先,你要檢討自己本身有沒有問題;

如果沒有,那你要審視一下自己的眼光,

為什麼?每次「壞人」總被你碰到!




19、有人說:男人一旦變心,九頭牛也拉不回來,

難道!女人變心,九頭牛就拉得回來。

男、女之間~只在生理上有差異;

心理方面大同小異。




20、如果,真愛一個人就會「心甘情願」為他而改變。

如果,一個人在你面前~

「我行、我素」置你不喜歡的行為,而不顧!

那麼,他就是「不愛你」!

如果,你不夠關心他或是他不夠關心你,

那麼,你就不愛他或他不愛你!

不要以為~

自己本來就很粗心或相信他是一個粗心的人,

遇見自己「真愛」的人,懦夫也會變勇敢!

同理~粗心鬼也會變得細心。




21、「一個蘿蔔,一個坑」,說的是婚姻狀況,

事實上,對於「愛情」來說,是不成立的!

優秀的人,不管男、女~都會是:



一個蘿蔔,好幾個坑;

所以,這個世界上~

天天上演著「悲歡離合」的故事!




22、有兩種女人很「可愛」:

一種是媽媽型的~很體貼、很會照顧人,

會把男人照顧得非常周到,

和這樣的女人在一起,會感覺到強烈的「被愛」。

還有一種是妹妹型的~


很膽小、很害羞、非常的依賴男人;

和這樣的女人在一起,


會激發自己「大男人」個性的顯現,

比如打蟑螂、老鼠、扛重物什麼的 . . .

會常常想到,去保護自己的「小女人」。

還有一種女人~


既不知道關心、體貼人,又從不像男人低頭、示弱!

這樣的女人,最讓男人「無可奈何」!





23、有「外遇」~並非壞男人的專利,好男人一樣有。

所以,當你遇到~這樣的男人時,不要一棍子打死,

可以試著~給一次「機會」!

能改還是可以在一起,對於男人~偶爾「出軌」,

有時候~不必看得「過重」!




24、都說一個成功男人的背後~

常常有一個「默默無聞」、支持他的女人。

那一個失敗男人的背後~

是不是也常常有一個



「明明有聞」、胡搞、瞎搞的女人呢?




25、「浪漫」是什麼?是送花?

是雨中漫步?還是樓前佇立不去!

如果,兩人彼此「傾心相愛」~


就算是什麼事都不做,

「靜靜相對」都會感覺是浪漫。


 



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成為真正好媽咪的12個祕訣



分類:關於孕事

2007/10/15 20:18


這是由"新手父母"出版的一本書.
內容寫的相當不錯.節錄分享給最偉大的媽咪們~



*祕訣1~好媽媽讓孩子知道,他是無價的.

真正的好媽咪知道:
如果你的孩子擁有無條件的愛,他們更能夠茁壯成長。

為人母親真正最要緊的是:沒有附加條件地去愛孩子.

孩子得到的真正益處是:如假包換的自尊.









*祕訣2~堅決而公正的媽媽給孩子在生活中可以依循的道德規範

真正的好媽咪知道:建立一致的規範和行為準則,這樣當你不在身邊時,
孩子也能表現合宜的行為。

為人母親真正最要緊的是:管教孩子的準則務必要前後一致而且公正

孩子得到的真正益處是:穩定、責任感和掌握內心的方向


*祕訣3~好媽媽用心聆聽孩子說話

真正的好媽咪知道:把注意力完全放在孩子身上,未來他們將會永遠惦記著你。

為人母親真正最要緊的是:專心.

孩子得到的真正益處是:感覺到自己的意義與自我認同.


*祕訣4~想要扮演好母親角色的媽媽會以身作則,成為孩子的榜樣。

真正的好媽咪知道:想要孩子表現出什麼行為,媽媽自己要先成為仿效的典範。

為人母親真正最要緊的是:要有為人表率的自覺。

孩子得到的真正益處是:品格、價值與愛。


*祕訣5~教孩子可以激勵品格的價值觀

真正的好媽咪知道:了解家庭的價值觀,如此孩子在生活中就會感受這個意義。

為人母親真正最要緊的是:用心。

孩子得到的真正益處是:同理心、堅強的性格、道德規範。


*祕訣6~支持孩子的長處,建立他們的信心。

真正的好媽咪知道:教養方式必須配合孩子的個性。

為人母親真正最要緊的是:了解孩子獨特的氣質。

孩子得到的真正益處是:對本身與長處有信心。


*祕訣7~鼓勵孩子獨立並培養自主的能力

真正的好媽咪知道:不要每次都當孩子的救星,如此孩子才能自己茁壯成長。

為人母親真正最要緊的是:為將來打算。

孩子得到的真正益處是:自主與隨機應變。


*祕訣8~為孩子的努力而喝采的媽媽,培養出堅持不懈的小孩

真正的好媽咪知道:不要一味追求勝利,努力不懈的精神才是最可貴的。

為人母親真正最要緊的是:肯定孩子。

孩子得到的真正益處是:自動自發與堅毅不拔。


*祕訣9~接受孩子的短處,培養他們的挫折忍受力

真正的好媽咪知道:支持孩子天生的能力,不要對他們的弱點施加壓力。

為人母親真正最要緊的是:接納。

孩子得到的真正益處是:樂觀與自我修復的態度。


*祕訣10~花時間在孩子身上,幫助他們建立穩固的關係

真正的好媽咪知道:願意做任何可以和孩子維持親密關係的事

為人母親真正最要緊的是:參與。

孩子得到的真正益處是:健康與愛的情感。


*祕訣11~用開懷的態度教導孩子保持歡喜心

真正的好媽咪知道:和家人慢慢享受生活。

為人母親真正最要緊的是:保持輕鬆愉快的心情。

孩子得到的真正益處是:快樂和喜悅。


*祕訣12~懂得照顧自己的媽媽,能夠維繫家庭的快樂氣氛

真正的好媽咪知道:快樂健康的你,對家庭是最美好的事情。

為人母親真正最要緊的是:保持平靜。

孩子得到的真正益處是:快樂、樂觀、安全感。




用這12個祕訣教養孩子的結果是:
你不需要費那麼大的功夫,就可以讓孩子永遠享有快樂的人生。




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單身熟女的10種美麗行為



分類:情感碼頭

2007/10/14 20:17


 


         1.適當的勤儉和吃苦
  
  
我們之所以把擠公共汽車排在第一位,是因為它集中體現了中國傳統女性的最大特點:勤儉


節約和吃苦耐勞。當然,勤儉也是有一定限度的,絕對不是為了斥資購買小轎車,而強迫自己喝


5分錢一碗的湯。適當的勤儉和吃苦會讓自己過得快樂而單純。



  
  2.不斷地讀書
  
 
 讀書的最大好處是,獲得未知的知識和技巧、接受他人的經驗和教訓、提高個人的素質和休


養。高爾基說:“書是人類進步的階梯。”單身女人最忠實的情人應該是書籍,把書作為自己進


步的階梯,活到老學到老,才能一直保持自己的魅力,不同時代脫節。




  
  3.努力工作
  
  
工作最基本的需求是賺取生活費用,養活自己,補充家用。但是,現在更多的單身女人努力


工作是為了釋放自己最大的價值,在不斷的進取和成績中獲得肯定和自我完善。她們那些放棄工


作、走入家庭的女性成鮮明對比,更顯獨立自主、特立獨行,為社會創造價值,是城市街頭匆匆


奔走的亮麗風景線。



  
  4.鍛鍊身體
  
  
眾所周知,鍛鍊身體能保持柔美的曲線、強健體魄、培養活潑好動的性格、建設開朗豁達的


心情。新時代有口號說“流汗的你才是美麗的”,我們暫不論它的準確性與否,畢竟,它帶來的


收益要遠遠大於失去的。



  
 
 5.不同居
  
  
同居的女人以為同居能牢固愛情、換來婚姻,真是大錯特錯。不同居的女子有自己的工作,


有自己的追求,有溫馨的朋友圈……試想,一個沒有婚姻保障的女人,整日做著柴米油煙的雜活


兒,能有多美麗?



  
  6.不泡網
  
  
上網是本世紀和人們的生活息息相關的一樁事情,有的網路公司還沒打出“姐妹們,上網


去”的口號來專門吸引女性瀏覽自己的網頁。據調查,75%的人上網除了查詢資料之外主要用來


聊天,於是導致泡網的敗筆:金錢損失,榮華流逝,錯過身邊的風景,走入幻覺,與生活脫節。



  
  7.扇男人耳光

  
  
見過一對吵架的男女,憤然屹立街頭,搖曳在路人好奇的目光裏,女人高高揚起或大或小或


嫩或粗的巴掌,在空中劃出一條美麗的拋物線,"啪"的一聲落在男人的左臉或右臉上。管他誰對


誰錯,姑娘瀟灑的壯舉,叫過路的人心裏恨不得生出好幾雙手,鼓出響亮一致的掌來。



  
  8.適度逞強
  
  
一本書上說“現代的男子更喜歡《莫斯科不相信眼淚》中卡捷林娜那樣掙強好勝的女子”。


女人雖然不是天生的弱者,畢竟較男性性情溫柔力氣弱小。所以當別人明知你此事很難做得來,


又看你偏偏要做的勁頭兒時,你那青春倔強的美就淋漓盡致地展現在他眼前。



  
  9.適度撒嬌
  
  
與適度逞強相反,撒嬌也要做得適度,撒得嬌柔可愛。只要把自己特有的嬌媚在愛人面前表


現一番,他便會被你凝聚著千恩百愛的嬌態所擊倒,從而獲得心理上的特有的滿足。



  
  10.不刻薄自己
  
  
一些離了婚的女人,往往會抱怨“我從前太傻了,賺錢不捨得吃不捨得穿,捨得花幾百塊錢


給他買衣服,自己從來沒穿過上一百的衣服:精打細算,為家庭計劃未來,卻沒給自己留下後


路……”而單身女人沒有義務為家庭為愛人盡責任,應該該吃的吃、該穿的穿。要知道,這個世


界上沒有人比你更愛自己。你若不對自己好,誰又會對你好呢?


 



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楊老師美麗急救箱:強烈意願加上智慧的真實故事


強烈意願加上智慧的真實故事


" 如果你真的想做一件事,你一定會找到一個方法;如果你不想做一件事,你一定會找到一個藉口"


【明心網】1953年
十一月十三日,丹麥首都哥本哈根。
消防隊的電話總機在清晨三點收到一個電話。二十二歲的年青消防員,埃里希在值班 。


「喂喂!這裡是消防隊」。
電話的那端沒人回答,可是埃里希聽到一沉重的呼吸聲。後來一個十分激動的聲音,說:
「救命,救命啊!我站不起來!我的血在流!」
「別慌,太太」,埃里希回答,「我們馬上就到,您在那裡?」
「我不知道。」
「不在您的家裡?」
「是的,我想是在家裡。」
「家在哪裡,哪條街?」
「我不知道,我的頭暈,我在流血。」
「您至少要告訴我您叫什麼名字!」
「我記不得了,我想我撞到了頭。」
「請不要把電話掛掉。」
埃里希拿起第二具電話,撥到電話公司。回答他的是一個年老的男士。
「請您幫我找一下一個電話客戶的號碼,這客戶現在正和消防總隊通電話。」
「不,我不能,我是守夜的警衛,我不懂這些事。而且今天是星期六,沒有任何人在。」
埃里希掛上電話。他有了另一個主意,於是問那女人:
「你怎樣找到消防隊的電話號碼的?」
「號碼寫在電話機上,我跌倒時把它給拖下來了。」
「那您看看電話機上是否也有您家的電話號碼。」
「沒有,沒有別的任何號碼。請你們快點來啊!」那女人的聲音愈來愈弱。
「請您告訴我,您能看到什麼東西?」
「我…我看到窗子,窗外,街上,有一盞路燈。」
好啊--- 埃里希想---她家面向大街,而且必定是在一層不太高的樓上,因為她看得見路燈。
「窗戶是怎樣的?」他繼續查問,「是正方形的嗎?」
「不,是長方形的。」
那麼,一定是在一個舊區內。
「您點了燈嗎?」
「是的,燈亮著。」
埃里希還想問,但不再有聲音回答了。
需要趕快採取行動!但是做什麼?
埃里希打電話給上司,向他陳述案情。上司說:「一點辦法也沒有。不可能找到那個女人。而且,」他幾乎生起氣來,「那女人佔了我們的一條電話線,要是哪裡發生火警?」
但是埃里希不願放棄。救命是消防隊員的首要職責!他是這樣被教導的。
突然,他興起一個瘋狂的念頭。上司聽了,嚇壞了:
「人們會以為原子戰爭爆發了!」他說。「在深夜,在哥本哈根這樣一個大都會裡!…」
「我懇求您!」埃里希堅持,「我們必須趕快行動,否則全都徒勞無益!」
電話線的另一端靜默了片刻,而後埃里希聽到答覆:「好的,我們就這麼做。我馬上來。」
十五分鐘後,二十輛救火車在城中發出響亮的警笛聲,每輛車在一個區域內四面八方的跑。
那女人已經不能再說話了,但埃里希仍聽到她那急促的呼吸聲。
十分鐘後埃里希喊說:「我聽到電話裡傳來警笛聲!」
隊長透過收發對講機,下令:「一號車,熄滅警笛!」而後轉問埃里希。
「我還聽到警笛聲!」他答說。
「二號車,熄滅警笛!」
「我還聽得見…。」
直到第十二輛車,埃里希喊說:「我現在聽不見了。」
隊長下令:「十二號車,再放警笛。」
埃里希告知:「我現在又聽到了,但越走越遠!」
「十二號車掉回頭!」隊長下令。
不久,埃里希喊道:「又逐漸地近了,現在聲音非常刺耳,應該剛好到了正確的路上。」
「十二號車,你們找一個有燈光的窗戶!」
「有上百盞的燈在亮著,人們出現在窗口為看發生了什麼事!」
「利用擴音機!」隊長下令。
埃里希經由電話聽到擴音機的聲音:「各位女士和先生,我們正在尋找一個生命有嚴重危險的婦女。我們知道她在一間有燈光的房間裡,請你們關掉你們的燈。」
所有的窗戶都變黑了,除了一個。
過了一會兒,埃里希聽到消防隊員闖入房間,而後一個男音向對講機說:
「這女人已失去知覺,但脈搏仍在跳動。我們立刻把她送到醫院。我相信有救。」
海倫.索恩達---這是那女人的名字---真的獲救了。她甦醒了,幾個星期後,也恢復了記憶。
”如果你真的想做一件事,你一定會找到一個方法;如果你不想做一件事,你一定會找到一個藉口”


"Where there is a will, there is a way."


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買屋評量

1.購屋主因分析 
2.遴選房屋分析 
3.房地產類型選擇 
4.看屋時機


買屋要訣

1.慎重決定 
2.產權調查 
3.合約條款 
4.簽約當事人
5.履約保證
6.付款方式 
7.交屋期限 
8.稅費負擔 
9.違約金


安全購屋守則

1.產權如何調查
2.如何保障產權


自行/委託買賣房屋

1.房屋自售 
2.委託仲介公司


簽訂契約

1.契約主體 
2.應備文件 
3.擬定契約 
4.注意事項
5.內政部頒
【不動產說明書記載事項】所訂範圍


產權過戶

1.買賣房屋找合法地政士
2.合法地政士應具備條件
3.地政士得執行業務範圍


應繳稅費

1.買方應繳稅費 
2.自用住宅用地重購退稅


購屋殺價秘笈

1.購屋殺價三原則 
2.聰明購屋殺價術


買屋評量
買屋要訣
簽訂契約

1.提供契約審閱期 
2.「不動產說明書」應記載事項 
3.契約簽定備忘錄


名詞解釋
合約書狀

1.契約書類 
2.申請書狀類
3.其他


房地問答

1.不動產相關問答 
2.不動產相關法規


賣屋評量

1.首先決定房屋售價
2.房屋價格如何訂定
3.提高房屋的附加價值
4.認識房屋交易


買屋評量

1.如何預防不動產盜賣事件之發生
2.如何提高警覺避免房子被盜


自行/委託買賣房屋

1.房屋自售 
2.委託仲介公司


簽訂契約

1.契約主體 
2.應備文件 
3.擬定契約 
4.注意事項
5.內政部頒【不動產說明書記載事項】所訂範圍


產權過戶

1.買賣房屋找合法地政士
2.合法地政士應具備條件
3.地政士得執行業務範圍


應繳稅費

1.賣方應繳稅費 
2.自用住宅用地重購退稅


貸款評量

1.選擇標性銀行 
2.選擇合適利率 
3.手續要能簡便 
4.符合成數要求
5.貸款年限要長 
6.最好有寬限期 
7.爭取優惠條件 
8.房貸換家時機


貸款要訣

1.估價合理 
2.修繕貸款 
3.優惠貸款 
4.還款方式
5.違約罰責
6.優惠房貸能否跟著移轉


貸款流程

1.貸款應備文件 
2.借款人保證人資格 
3.簽約對保 
4.扺押權設定


法拍貸款

1.得標後銀行貸款 
2.銀行貸款之額度 
3.貸款所需證件  
4.貸款應備文件
5.借款人保證人資格
6.取得貸款時間 
7.貸款所需費用


稅費試算

1.重購退稅試算
2.估算契稅
3.土地增值稅試算


本利平均攤還速算表
利率試算表

1.一般貸款試算 
2.寬限償還試算
3.貸款轉貸試算



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點燈率



2007/10/10 20:23


小嘟爸的話:

建議所有要買房子的人,都要看看這一篇文章,
因為仲介與代銷所說的未來性與增值性,
都不如凱文羊大大的點燈率實在,
再來有錢人買豪宅最大的用處是節稅不是增值,
相信豪宅保值的人,如果是硬買超出能力負荷的房子,
當你急著要脫手時,一定會大失所望。
--我是分隔線--


點燈率

作者:凱文羊 



2007/03/22 16:58

自從搬到板橋後,習慣騎仁愛路過林森南地下道,都會經過帝*,這個從購地就有爭議,到興建完工後實際成交量的猜測?,到駙馬爺有沒有買低賣高?甚至有人把它比喻成這一波房地產起漲的濫觴。


號稱168戶,而且賣的差不多了!印象中沒有看到報導說全部出清的新聞。但是不管我是6點下班還是10點東區聚餐完、唱完歌經過,她的燈火實在屈指可數。我常常在想,買這種豪宅的人,多半應該會有請菲傭吧?那就算主人事業很忙,傭人在家總會開燈吧?!難道主人苛刻到不許傭人點燈?那燈火怎麼總是數起來只有10戶左右?後來,我找到一個合理的解釋,喔~~人家有錢人的家有好幾個,這邊可能只是度假或是招待用的,當然不用開燈囉。



在知識+常常有網友問到某某社區是不是真的全部賣掉了?空屋率很低?通常有經驗的人都會提醒他們,你就晚上89點去看看,看看社區的燈火數量多少?


大家都在玩文字遊戲,全部完銷不代表交屋後,大家都會住進去。因為有可能絕大部分的 人是投資客。也就是點燈率才是進駐率。此外,號稱完銷,還有幾種狀況,有可能不包括「地主戶」「建商保留戶」這類,當然這類也不見得會掛在建商公司名下, 可能掛在公司員工或人頭上。所以當新聞報導三峽北大特區、林口特定區的新工案推出後,很快就賣完之類的新聞,通常我都會持保留看法。因為一個空空蕩蕩的社 區,其實住起來是很可怕的!如果你想感受這種感覺,晚上可以去逛逛三峽北大特區、林口特定區。就像當年唸書時,有同學住在瑞聯天地,簡直像鬼社區。



建議大家除非真的是發展成熟的都市地區,不然儘量不要去買大型社區的預售案,一來未來社區完工交屋的進駐率不會太低,二來也不會因為空屋率或點燈率太低,導致社區價格大幅下修。

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談判桌上我最大



分類:轉貼文章

2007/10/10 12:45


一張開嘴,所有資源就跟著你走!


  面對談判對手,就像面對一張拆散的拼圖:他的目標、他的資源、他的意志,都是你要尋找的片段,然後把片段組合起來,看清對方的全貌,這是談判最基本的精神。


  談判高手需準備了萬全的工具箱,只要掌握2大原則:談判的結構與過程,就掌握了有力的談判籌碼;


  在面對各種談判的時候,需應用某些策略要件去努力達成談判的基本目標。


  - 談判工具箱:結構談判絕對沒有一體適用的方法,一定要花時間分析,自己目前要進行的談判屬於什麼類型,然後按照類型擬定談判策略。


  要檢驗談判的結構,應該鎖定下列要素:


  1.利益和可以接受的交換條件——不同談判對像最在意的分別是什麼,另外,為了獲得有吸引力的結果,他們又願意放棄什麼條件。


  2. 資訊和不確定狀況——基本上就是說,只要有人能夠掌握最即時、最正確的資訊,就會比只能猜測的人,佔到更有力的談判位置。


  3. 創造價值和把握價值——目前檯面上的條件能夠創造多少附加價值,談判各方又提出什麼方法來分配這些價值。這可能會出現不同的狀況,例如各方在既定的價值中討價還價,把握到自己應該分得的部分,或是共同合作把餅做大,讓大家都能分得合理的價值。


  - 談判策略要件


  一、根據情勢訂定對策-


  別妄想用一種固定的談判風格打天下,反而應該嘗試理解,自己面對的各場談判,情勢演變各是如何,然後根據情勢研擬出最適合的風格和對策。最適切的目標應該是,在進行每一場談判時要抱持正確的心態,就是希望能夠創造價值,並且盡可能把握價值,不要堅持要求談判必須符合自己的習慣和風格。


  -結盟


  參與談判的只有兩方,還是有多方參與?如果這場談判有多方參與,有些談判對象可能會想要組成有力的同盟,影響其他談判對手,藉此達成自己理想中的結果。


  要在談判中善用結盟,可以應用下列幾項策略,包括:


  西瓜效應——先從最容易成功的對象著手,建立共識


  擒賊先擒王——先讓最有影響力的一方跟自己站在同一陣線


  二、瞭解並影響談判對手


  要瞭解對方並且蒐集資料,最有效、最直接的作法就是提問。不要只是被動傾聽,要積極主動。要做到積極傾聽,可以採取下列作法:


  1.提出引導性問題,不要用問題激起對方的反射反應,或是使對方一心只想反駁。


  2.定期彙整自己聽到的內容,並且把自己整理的內容再講述給對方聽,這樣才能檢驗自己的理解是否正確。


  3.運用類似如果說……”的問題,導引出各種可能狀況,藉此進一步瞭解對方。


  要小心的是,瞭解對方時不要陷入洋洋自得的陷阱,也就是只注意到支持自己看法的資訊,忽略了其他跟自己看法不同的資訊。另外要注意的是,在努力進一步瞭解對方的同時,不要激發對方想要反駁的反應。明白說明,自己想要為進行中的談判,設法創造更多價值,不是想要讓談判破裂。>>> 更多如何成為談判高手的方法~ 請見《大師輕鬆讀》6/28出刊第234期:〈談判桌上我最大〉


  大師名言


  如果不仔細評量談判結構和談判過程,就無法研擬出有效的談判策略。要更深入瞭解各種狀況,就要從目前進行的談判中,選取最重要的一場談判,並且嚴謹評量談判結構中最關鍵的要項,然後還要思考,這些要項會對關鍵的過程抉擇造成什麼影響。這種分析能夠讓我們有充分的準備,可以研擬出貼切符合談判情勢的策略。——麥可瓦金斯


  影響談判結構的能力是一項重要技能,也是談判人員卓越或尚可的分野。要影響談判結構,就必須影響參與談判的各方,並且要設定議題創造更多機會,讓自己可以創造價值並且把握價值。另外,還必須靠自己採取行動在談判桌下發揮力量,並且在要談判桌上進行談判。要進行談判並且主導局面,就一定要在事前預判情勢。——麥可瓦金斯



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十個買到好宅的機會



分類:轉貼文章

2007/10/10 12:36



十個買到好宅的機會


作者:股票上市公司基泰建設總經理 馮先勉 博士 資料來源:住展雜誌


 


 


整體而言,台灣地區目前的住宅數量正處於一個供過於求的情況,台灣地區的住宅自有率也早已超過百分之八十五,但即使在這樣的環境下,要買到一戶好的住宅,卻仍然困難,這可由消基會的糾紛排名中,與購屋有關的糾紛,總是居高不下,可見一斑。對一般購屋大眾而言,要用什麼方法才能選到好宅呢?

每個人都知道好的建設公司才能提供好宅,但哪一家才是好的建設公司呢?各種浮面的消費者調查總是以印象分數居多,鮮少實際購屋的經驗,且不正確的品牌觀念,往往會以知名度或廣告量做為判斷依據,當然無法選到好的建設公司,自然就不易買到好宅!

以下十個重要參考指標,是能協助我們增加買到好宅的機會:

1.愈有歷史的公司,愈能提供好宅

房屋與其他商品不同,其好壞往往必須經過一段時間才可以完全「了解」,而在這段「了解」的時間中,有些建設公司早已消聲匿跡,因此,有歷史的建設公司,自然成為選擇好宅的第一項重要參考指標。

許多消費者往往以所謂的「保固期」做為判斷建商負責任與否的標準,其實是非常危險的,所謂「嫌貨才是買貨人,計較才有履約心」,有許多一案公司,或是歷史不長的建設公司,動輒打出五年保固,甚至十年保固的「噱頭」,企圖讓許多初次購屋的消費者安心,但是,等到問題真正出現了,許多建設公司早就已經停業或是消失了,所謂的保固期再長也不過是一張廢紙罷了。

「存在就是保障」,當許多次地震、天災發生時,有些大樓或公寓遭到破壞,只要是當時的那家建設公司還存在,總會出面協助,甚至協助重新改建的,亦不乏其例,因此,選擇一間有歷史的建設公司,是增加買到好宅的第一個機會。通常有歷史的上市公司,在這個指標上就具有較優勢的地位。

2.只用一個名字的公司,較能提供好宅

第二個重要的參考指標,是要買長期只用一個名字推案的建設公司。許多購屋者都有類似的經驗,就是在購屋時,建設公司往往告訴他說是「某某公司的關係企業」,或是「某某機構旗下的子公司」,可能是因為某些原因(例如節稅),所以才用不同名字,可是等到發生了問題要去找該公司負責任時,那家有名的公司卻拿出一大堆證明文件,說明依據公司法的規定,各公司是獨立經營,互不隸屬,亦互不保證,導致消費者求償無門,只能啞巴吃黃蓮,自認倒楣了。

一間負責任的公司,一間講求誠信的公司,當然是只用一個名字的公司,因此,當購屋者要選購房屋的同時,一定要要求該建設公司提出過去的業績供參考,而且是同一個名字所推出的個案,如果能夠提出的業績愈多,而且過去的記錄愈好,該公司提供好宅的機會自然就會愈大。

3.坪數愈一致的社區,是好宅的機會愈大

所謂「百萬選屋,千萬選鄰」,好宅的鄰居素質比產品本身的優劣還重要的多。為了要有好的居住環境,必須要注意三件會影響鄰居素質的指標:第一,是社區(或大樓)內戶數的多寡。許多建設公司為了降低成本,或是創造最大利潤,動輒推出數百戶的大社區或是造鎮計畫,當社區的人數愈多時,鄰居素質就愈不容易維持,距離好宅的標準也就愈遠。

第二,是社區(或大樓)內房屋坪數的多樣性。許多建設公司為了順利銷售房屋,而將房屋的坪數設計出多樣性,從小坪數到大坪數都有,房屋坪數種類愈多的社區,其鄰居素質自然愈不齊質,距離好宅的距離也就愈遠。

第三,是社區內原地主戶的數量。當一個社區裡,原地主戶數愈多時,社區內鄰居素質自然就愈不容易維持,近年來台灣地區有許多都市更新的社區,其內老地主的比例都不低,未來當房屋興建完成之後,鄰居素質的差異性,將會成為影響其無法成為好宅的重要干擾因素。

以國外的經驗,如果一幢大樓只有一個所有權人,而所有的房屋都只能用租賃的,這種型態的房屋其鄰居素質最容易維持。國內也有類似的產品(如:「新光傑仕堡」、「基泰世紀羅浮」),其鄰居素質必然不低,但是因為一整幢大樓的總價格必然不低。所以,除非是極有財力的財團,否則就必須是非常有募資能力的建設公司,在不動產證券化條例通過後,REITs顯然也是一種可以協助達成好宅目標的重要方法。但無論如何,一幢大樓(或社區)內,坪數愈一致,成為好宅的機會就愈大。


4.愈不易褪流行的設計,是好宅的機會愈大

幾乎每一個人都知道,任何房屋蓋好的那一天,就已經開始褪流行,尤其是在二十一世紀的今天,各種建材與設備的進步日新月異,如手機的體積,在十年之間可以縮小十倍;電視厚度可以減薄五倍;冷氣機由窗型變為分離式,所有冷氣孔的設計全部落伍;熱水器由壁掛式變為儲熱式,所有管線的配置,必須重新調整。所以,住宅的設計,如果不能預先考慮其防止褪流行的方法,則必然很快就會被淘汰。

要如何才能避免房屋褪流行呢?像BenzBMW汽車、CD香水、Johnnie Walker威士忌酒,都有自己品牌的堅持,不隨流行起舞,就比較沒有褪流行的問題。

因此,是選擇設計成流行性的產品,還是設計為不易褪流行的產品,就要考驗建設公司的能力了,如果建設公司可以確立自己的風格,提供各種功能可變性高的房屋,而不是一味的追逐流行,就比較能夠創造出好宅,否則必然會落入一完工交屋,產品就已褪流行的輪迴中。

5.愈不具家族色彩的公司,愈能提供好宅

房屋不是藝術品,她的主要功能是提供人們遮風蔽雨,並進而能達到健康的功能,因此,任何獨特性的、個性化的設計,都可能會對房屋的基本功能減分!通常對於實用性的產品,常須經過整個經營團隊的集思廣義,截長補短的共同創造。

不幸的是,在台灣企業裡,至少超過百分之九十是家族企業,不論最有影響力的人是擁有什麼樣的職位(也許是常董、副董,甚至高級顧問),凡事都還是必須是他說了算,其他所有的所謂專業經理人,只不過是某種形式的家奴而已,「用之則寵,厭之即棄」,這樣的情況導致許多企業多是一言堂,老闆一人說了算,而老闆又常依自己的主觀與經驗下決策,任何討論似乎多餘,他只要說:「如果我判斷不對,如何能有今日之成功?」則無人能抗其言,但以一人之力,即使真有天縱英才,面對隨時都在變化的大環境,亦不易有大突破,更何況許多老闆不是年歲已高,就是已躋身上流社會,與普羅大眾的生活已多有脫節,其企業產品的創造力自然不易突破。

對頂級辦公大樓、商務辦公室(instant office )、商務住宅(service apartment)、及不動產證券化(REITs)標的等較新的重要房地產商品而言,多由金控、保險公司壟斷,只有極少數的建設公司有能力涉足,這種現象即突顯了一般建設公司專業與創新能力的不足,如果缺乏專業團隊,又如何能有長期提供好宅的能力呢?

6.愈能掌握趨勢變化的公司,愈能提供好宅

一幢房屋的壽命至少五十年,所以對環境趨勢的掌握自然十分重要,展望未來,例如:省能、節源、環保、健康︰︰等方向已確定成為住宅的趨勢,因此,對於房屋而言,採用能符合趨勢的建材與設備就成為好宅的必要條件。

例如,採用能隔離熱與抗紫外線的玻璃或其他外牆建材,可以大量節省能源的消耗,但是新建好的台北地標建築1O1大樓,卻未能把握這種趨勢,在未來至少五十年的時間裡,將會為此付出極昂貴的能源代價,自然也無法躋身好宅之列,同樣地,近日關門的圓環美食館,也犯了相同的錯誤。

又如:根據調查顯示,對於社區公共設施的需求,有健身房與游泳池即已足夠,其他的空間多屬浪費,因此,用昂貴的建材與設備來彰顯建築物價值的時代將會結束,未來必然是功能性重於裝飾性,成本控制重於浮華浪費。

因此,消費者到底是要購買價格昂貴(建材、設備昂貴)的房屋?還是會增值(功能完善)的房屋?是自己的選擇!而能夠提供會增值房屋的建設公司自然是較具優勢的。


7.有頂級產品經驗的公司,愈能提供好宅

中國有句古諺,「大富三代,才知吃穿!」意思是說,許多經驗是必須靠環境及時間累積的,有些公司和個人雖然有心要提供好宅,但因缺乏經驗,所以頂多只能達到外表的類似,而無法掌握產品的精髓。

有些年資尚淺的建設公司仍在不斷追求成長階段,於是將產品的坪數愈做愈大,可是對購屋者而言,就常成為白老鼠,因為類似的公司還缺乏大坪數房屋的經驗,於是購屋者就成了實驗品,自然不易買到好宅。

類似的經驗就如買新車,每次新款車出現,都會有許多毛病,要等一、二年後,才可將缺點逐漸減少,使產品逐漸成熟,房屋也是如此!

因此,要如何才能買到好宅呢?有兩種機會是可以參考的:一種機會是購買一直在做相同產品的建設公司的產品,例如有的建設公司專門蓋小套房;有的專門蓋工業廠房︰︰因為他們專門生產一種產品,經驗必然累積,產品自然較好;另一種機會是購買曾經做過最大或最好的房屋的建設公司,當他們反過頭再做中、小坪數的房屋時,所謂「治大國如烹小鮮」那種具有豪宅水準的中、小坪數房屋,必然是好宅。

例如:如果有五十多坪的房屋,可以做到戶戶有獨立電梯、戶戶有獨立門廳,還可以將搬家、寵物及傭人送垃圾的電梯分離,再加上有游泳池、健身房等設備,而且公設比又不超過百分三十,這種能將豪宅配備,放入中、小坪數住宅中的產品,勢必成為好宅中的典範。

8.員工福利愈好的公司,愈能提供好宅

服務業和製造業最大的不同,是消費者希望由最有經驗的人對自己服務,而不是只是冰冷的介紹產品。大部分建設公司的老闆都還存有製造業的觀念,他們將所有的經驗累積在自己或是少數幾個幹部的身上,於是常看到老闆個人或帶著幾個高級幹部到國內外考察,希望能規劃出好的商品。他們常將個人的經驗化做產品,並認為產品已是極致,應該可以賣得很好。可是常常卻發生事與願違的情況,為什麼呢?因為這種作法還是製造業的觀念。

除非是老闆自己要面對客戶或是服務客戶,否則就應該讓員工成為一流的員工。要如何做到呢?如果員工不知道什麼是一流服務,他必然無法提供一流服務給客戶,所以一個希望建立品牌的企業,應該要花許多時間在員工的教育訓練上,要常常讓員工到國內外觀摩學習,讓他們廣見聞、廣交友,就像老闆對自己所做的。

因為唯有如此,第一線的員工才能代表公司,將產品的優點發揮到最好,也才能讓客戶感受到最佳的服務。可惜的是,大多數的老闆為了怕員工跳槽,常常反其道而行,使得員工素質無法提昇,自然影響了提供好宅的可能性。

建設公司的品牌是建立在第一線的員工身上的,他們的水準,他們對產品的品味,才能成就公司的品牌,第一線員工愈了解客戶,客戶買到好宅的機會就愈大。

9.建商住在自己所蓋房屋裡,愈能提供好宅。

沒有一幢房屋是沒有缺點的,建設公司的目標是以快速的售後服務,將所有的缺點改善,這是一件極為困難與辛苦的事,因此,許多建設公司的老闆與員工,非常不願意住在自己公司所蓋的房屋裡,因為,只要有什麼問題,客戶必然會不分晝夜的二十四小時「問候」,讓他們不堪其擾。

相對地,如果有老闆與員工願意住在他們所蓋的房屋裡,那幢房屋應該已具備有好宅的機會了!因此,購屋者在選擇房屋時,應該去了解,該建設公司曾蓋過多少房屋,他們公司有多少老闆及員工住在那些社區中,如果數量愈多,該公司提供的房屋是好宅的機會就愈大。

10.土地面積愈大的個案,愈有成為好宅的機會

最後一個參考指標是土地面積,如果社區土地面積在三百坪以下是無法設計出好宅的,因為面積小,勢必無法將最基本的好宅需求滿足,例如,無法設計出坡道平面停車,無法有一個稍有氣派的門廳,無法有一個稍有綠意的庭院,四周不易有好的景觀。

類似的房屋與好宅自然還有一段距離,它雖然可以居住,但住在其中不但不易享受到住宅的舒適,當然也不易增值。

因此,一般而言,社區土地面積愈大,房屋的品質自然會愈好,好宅的成功率自然就愈高,有些建設公司受限於財力,只做小的案子,就不易蓋出好宅,建立品牌。相對地,有的建設公司每年案子可能不多,但因個案土地面積夠大,故常有佳作。

身為購屋者,在下決定之前應多觀察該公司過去曾完成個案的土地規模,當然也包括現在想買的產品基地,也是一個選擇好宅的重要參考指標。

買屋,大事也,動輒數百萬、千萬元,有人窮一生之力,尚無法買到第二戶房屋,因此,如何快樂的選到好宅,實為極重要之學問,盼本文能協助廣大的購屋者避免做出會令自己後悔的決策。祝大家都能買到好宅!



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六大迷思誤導女人一生!



 


網友分享 ~

 


催眠..狼爺很妖嬌..狼爺很妖嬌..狼爺很妖嬌..



女人的美跟智慧有沒有關係呢??


愛嬌姨丈上個月問過這個問題..愛嬌姨回答了..


愛嬌姨丈現在還躺在加護病房裡..鼻青臉腫


懇請大家不要告訴愛嬌姨..因為肥狼爺今天要問..男人喜歡美麗笨女人嗎??


當然!那些需要在女人面前尋找自信心..或者拿美女來顯身價的男人..


可能對美麗笨女人嚮往不已..可是..一個傻瓜的讚賞和崇拜..又有什麼值得驕傲的呢??


有哪六大迷思會誤導女人一生呢??


 


..男人不壞..女人不愛..


難道女人都是受虐狂嗎??


其實..女人只是不喜歡那些刻板..笨拙..沒有情趣的賤男人..


相對而言..」的男人比較有意思一點..但這個「」應該是有特殊含義的..


就是那種舊式電影裡的女主角含羞轉身..拿手指戳了一下男主角的腦袋..


:你這個人..真壞!..(聲音要很膩很嗲)


其實..真正的壞男人是很可怕的..聰明的女人很快就會嗅出氣味..及時逃脫..


而那種假壞..俗稱..扮酷..的男人則很快會成為女人的..嘔像..


而且..現在「」男人有OUT之嫌..Why?值得深思..


..男人喜歡美麗笨女人..


很多女人為了取悅她愛上的男人..保持苗條的身段..在吃下東西以後就開始催吐..


後來成為不可遏止的嘔吐症..對此..男人並沒有心懷感激..


相反的..男人會厭惡的回憶..︰我和妳在一起的時光裡..充滿了嘔吐的氣味..


若妳是個擁有黃金比例的身材..但卻笨到傷害了自己..妳將只是個身材完美的棄婦..


美麗雖然是男人在女人身上很看重的東西..但是..愛情不是看海報..也不是一夜情..


當美貌所引起的吸引力淡去的時候..


如果每天面對一個遲鈍..笨拙的情人..生活怎不無聊乏味??


 


..不求天長地久..但求曾經擁有..


第三者在剛成為第三者的時候經常會這麼說..


但是後來大多哭著喊著要..「天長地久」


自欺欺人..有什麼意思呢??


愛情中的獨佔欲是我們不可迴避的本能..當妳是進攻者的時候..妳忙於準備砲彈..


等到愛情變老..妳想到防守的時候..妳會多麼渴望那座安全的..圍城..!


另外一種情況是怕擔責任..事先說好..只要現在..不提將來..


有一位網友..她前男友最讓她受不了的就是總要明確的說..我們將來不一定結婚的..


好像她一定要纏著他似的..網友終於惱火了..〝曾經擁有〞都不要了!!


她前男友受此刺激..突然覺得離不開她..居然求婚了..真賤!


而她..是頭也不回的去找另一份愛了..


 


..因為不了解而在一起..因為了解而分開..


這句「格言」〝格斃之言〞..好像流傳很久了..


理論依據是..距離產生美感..所謂遠看一朵花..近看蛙的媽!!


所以有一種愛情婚姻顧問也隨之興起..


說是在婚姻中夫婦雙方要保持神祕感..不要經常在對方面前暴露自己的裸體..


愛嬌姨丈的遠房表哥..村不多..最近離婚了..他的前妻就遵奉這樣的教條..


她在洗澡時候..村不多一定不能進去..


如果不小心進去了..她就會大叫一聲..用浴巾遮住身體..如遇流氓..


村不多也大喊..︰用得著嗎!?妳身上那一寸地方我沒見過!?


 


當然..在心理上更會導致厭倦和離開..


但是..了解一個人難道是那麼容易的事情嗎?


就只花幾年時間你就了解了一個跟你很不同的異性..並厭倦了她嗎?


瞭解自己..多疼自己最重要!人連了解自己都很困難..了解一個異性怎會容易??


只有建立在瞭解基礎上的愛情才是深刻而持久的..在不斷認識對方的過程中也認識了自己..


那種快樂肯定不如性高潮那麼激烈..但一定比高潮後的愉悅要更深濃..更回味..


 


..我們分手是因為..有緣無份..


緣份是佛教概念..很深奧..是因果的一種..現在拿來說愛情..其實意思有點牽強..


也就是說..在千人萬人中..怎麼就遇見了一個妳??


相遇..相知..相愛..太不容易了..可惜..太多不可抗拒的因素讓我們不得不分離..


這是宿命的結局..這不是我們的錯..這是命運的錯..


看似現代人說道論理..其實和古代人排生辰八字沒什麼區別..很像屎的前戲..(1^^)


愛得痛苦..愛得不順利..不反思自己的原因..倒去推咎於命運..說緣份不可捉摸..


這就像小孩子被絆倒了..不說自己不當心..卻去打石頭..罵它擋道..


有這樣想法的男人..就是括約肌的存貨..(2^^)

現代社會..愛情婚姻自主..有法律保護..


除了惡病惡災等極少見的情況..一般來說愛情婚姻的失敗都跟雙方自身的人格基因有關..


如果是性格..生活習慣合不來..在不可改變的情況下..理性的分手也是個辦法..


如果是缺乏成熟的心靈..缺乏愛的藝術..技術..那就要趕快彌補..不會的就問狼爺..


不好的愛情都是有原因的..找出真正的原因才是王道..而不是怨天尤人..推說命運和緣份..


 


..找一個愛妳的人..忘了妳愛的人..


在這句話裡..愛妳的人和妳愛的人肯定不是同一個人..


情願找愛妳的人..這倒是挺講究實惠的..只接受..不付出..很好!


只是沒聽說..過著分裂生活的人會得到幸福..


而且..愛情好像還不完全是做生意..盈利大於成本..就是賺了..


恰恰相反..愛情就本身而言..愛人比被人愛更值得祝福..


有句話說..好的愛情首先是....而不是....因為..給比得..更加快樂..


..並不是犧牲..而是表示了..富裕....活力..


就好比一個窮人之所以可悲..不僅因為他窮..還因為他被剝奪了....的能力..


 


只愛而不被愛..的確是夠悲傷的..


但是妳把這種悲傷同樣去放到那個愛妳的人身上..是不是太自私..太殘忍了點??


在唸書的時候..有些學生自己的單車被偷了..就去偷一輛別人的車來補償..


結果被偷的人就更多了..這一點就像蝴蝶效應..真是悲傷..


因為第一個倒下了..所有的也就都倒下了..


 


愛無能..是現代社會的流行病..如果妳能真心愛上一個人..真實的在為愛受苦..


那麼恭喜妳..妳的身心是健全的..妳的痛苦還不是全世界無人可愛的絕望..


被不被愛是無法強求的..但首先..擁有愛的能力才是值得祝福的..


 


女人呀..不要被性高潮迷昏了頭..當他對妳的身體沒趣了..妳才會哭死..


真愛是一種互疼的窩心..如果妳有個架子..妳就會懂了..


 


 樂奔


(1^^)..屎的前戲...


(2^^)..括約肌的存貨→..


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實物捐贈抵稅 明年起喊卡



分類:各種節稅

2007/10/08 15:40


 

實物捐贈抵稅 明年起喊卡


經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 2007.10.04 03:37 am


     行政院已經審查通過所得稅法第17條與126條修正案,立法院若在這個會期內完成審查,非現金捐贈享有扣抵綜合所得稅的節稅權益,明年起就要徹底被封殺。送愛心、做公益還要兼節稅的民眾,就只能選擇捐現金了。包括土地、骨董甚至綠化工程等實物捐贈案件,都不再享有節稅利益。


     行政院排除非現金捐贈的理由,主要是基於目前實物捐贈已成為適用40%所得稅率的高所得族群,最好用的避稅工具。稅捐機關發現,捐贈者的捐贈物包羅萬象,除了土地外,還有龍袍、骨董、原住民服飾、課桌椅、古書、綠化工程、納骨塔等,捐贈對象以地方政府居多。依據稅法規定,對政府的捐贈沒有金額限制,100%都能抵稅。


     財政部估計,取消非現金捐贈的節稅條款,若以94年度已申報的所得稅結算申報案件統計,國庫大約送出29億元的節稅利益;若依據五區國稅局列管95年最新的捐贈案件統計,換算捐贈物價值的節稅利益則達40億元。實物捐贈抵稅的趨勢,有逐年攀升的跡象。


     非現金捐贈案件每年都要耗費稅捐機關極多的查稅人力,財政部指出,實物捐贈案件只有極微小的比率是真心做公益。多數選擇捐實物、不捐現金的納稅人,大都是為了避稅。


     財政部認為,所得稅法修正徹底刪除非現金捐贈的抵稅權利,不僅有助於導正避稅歪風,納稅人若有心做公益,並享受節稅利益,選擇捐助現金也不必再涉及實物捐贈的估價爭議,與被列管查稅的困擾,徵納雙方都能受益。


     這問題已經討論很久了,現在總算有個拍案定讞了,所以縣在政府已經發布相關的條例出來,且明年實施,對於很久都在模糊地帶的現在已經明朗化。




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4個練習,工作壞情緒不進家門




2007/10/08 17:14


奇摩新聞 >美容養生 >uho


4個練習,工作壞情緒不進家門
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070920/61/kvis.html
記者:周琪霏/整理報導
 
根據近年的心理學研究與臨床治療經驗顯示,能隨時保持快樂情緒的人,通常也比較能擁有成功的事業、人際關係和健康身體。每個人對快樂的定義不同,最容易了解的定義是「多數時間能夠感受正向情緒的一種身心靈狀態」。但是,沒有人能時時感覺快樂,只要意識清楚時,有超過50 %的時間能感受快樂,你就是快樂的人。


邱永林 心理治療師表示,上班族每天面對不同工作狀況,確實很難一直保持高昂的正向情緒,但避免生活正向情緒受工作情緒影響,卻有幾個方法可執行。


【健康為根本】


快樂是一種感受,也是一種能力,所以快樂能藉由練習產生,但一切根本是先擁有健康身體。人是動物,情緒好壞必然會受到生理健康狀態和賀爾蒙分泌影響,如果沒有健康的身體,人就很難去感受正面情緒。


因此,工作再忙也不能劇烈改變自己的生活作息和傷害身體健康。例如很多人以工作忙為藉口,把原本定期做運動的習慣停掉,一旦超過3個月,就會對身體造成無法回復的傷害。


或有些人因工作壓力大,經常藉由吃高熱量食物來犒賞自己。高熱量食物雖然能讓人的情緒瞬間亢奮,但過了高亢奮期後,反而會讓人加倍沮喪,然後又想吃高熱量食物,再沮喪,進而變成惡性循環。


日本有很多關於過勞死的研究,發現過勞死的危險因子為:持續半年,每天工作超過11小時、開始有啤酒肚、掉頭髮或禿頭,愛吃高脂肪食物,而這些危險因子也跟壓力和情緒有關。


【時間分隔法,把工作情緒留在辦公室】


很多人下班時間一到,立即匆忙趕搭捷運回家,滿腦子沒有適時發洩的怨氣,隨著壅塞和冗長的通勤時間,不停發酵,這時你回家見到家人,很容易一開口便怒氣沖沖,無辜家人因此成為你的受氣包。


時間是很好的分際點,不同時間過不同生活,情緒就不易互受影響。因此,工作結束不要馬上回家,在辦公室多留10分鐘,回想當天工作狀況,如果你的情緒還停留在怒氣點就直接回家,只會讓家人跟著受氣。


【設立快樂目標,分散生活注意力】


此外,分散注意力也是好方法。除了工作目標,上班族也要幫生活設立快樂目標。人有了生活目標,才不會一直被工作目標牽著走,也就不會一直陷於工作情緒中。


資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=3640



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食療加穴位按摩 咪咪挺起來




2007/10/08 15:14


奇摩新聞 >健康 >中時


食療加穴位按摩 咪咪挺起來
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070910/4/k8eo.html
記者: 張翠芬/台北報導
 
女性想有豐滿雙峰不必動刀隆乳也可以讓罩杯升級透過藥膳調理與穴位按摩可以讓胸部由平坦變豐滿


不會擴散的矽膠隆胸,成為女人圈最熱門的話題,其實不必動刀見血,透過藥膳調理與穴位按摩,咪咪也能變大。


中醫師吳明珠醫師表示,每次月經周期開始,動情激素驅動乳房變豐滿,月經來的第11、12、13天,這3天是豐胸的黃金期,另外月經來第18、19、20、21、22、23、24這7天是豐胸次佳時期。這10天當中影響胸部豐滿的動情激素,是24小時等量分泌的,也是激發乳房脂肪囤積增厚的最佳時機。


吳明珠建議,這段時間可多攝取含有動情激素成分的食物,如:青椒、番茄、馬鈴薯、豆類和堅果類,多喝牛奶也不錯,木瓜牛奶更理想,但要少可樂、咖啡等飲料。另外,動物性的膠質,如豬尾、鳳爪,可促進女性荷爾蒙分泌,也有養顏美容、潤澤皮膚及豐胸的功效。


指壓穴位 打通乳房經脈


吳明珠醫師進一步提供按摩豐胸穴位的方法,指壓穴道除了打通乳房的經脈,供給乳房所需的營養,同時也促進經脈的氣、血及淋巴液的循環,讓體質同時得到改善。


愛美的女性可在生理期過後7天內,持續1個星期,每天早晚,用精油或乳液塗抹,避開乳頭,以拇指或食指按壓相關穴位,力量輕柔不要太重,避免脹痛感,每次至少5至10分鐘。


豐胸穴位 早晚按摩5分鐘


點壓按摩豐胸穴位依序為:膺窗(胃經,乳中直上乳盤上端)、乳中(胃經,乳頭正中)、天池(心包經,腋下3寸,乳頭外開1寸)、乳根(胃經,乳中直下乳盤下端)、足三里(胃經,膝下3寸旁開1寸)、三陰交(脾經,內踝中點直上3寸);每個穴位按壓5秒,停2秒,共按10次。早晚持續做5分鐘,要壓到有酸脹、熱感,但不要過度用力,造成瘀血。


 


ㄉㄨㄞ ㄉㄨㄞ 豐胸食療


花生豬蹄湯


材料:花生3兩、豬蹄1隻、水5碗、鹽適量。


作法:1.將花生洗淨,豬蹄洗淨切塊汆燙,備用。


2.以上材料加水5碗以大火煮開,再轉小火燉1小時。最後加入適量的鹽即可。


功效:花生含豐富的不飽和脂肪酸,可促進胸部細胞豐滿,烹調時,豬蹄不要去皮,吃時連皮一起吃,其中富含膠質,與花生同煮有促進胸部發育的效果。


海鮮木瓜盅


材料:牡蠣、蛤蜊、青木瓜1個,起司粉少許、鹽適量。


作法:1.牡蠣洗淨,蛤蜊先泡鹽水並吐砂乾淨、青木瓜切開兩半,將子清掉,洗乾淨。


2.將牡蠣、蛤蜊置放在切半的木瓜上,灑上起士粉,用保鮮膜包住,微波10至15分鐘。


3.木瓜熟爛即可加入鹽調味,當點心或餐點食用。


功效:木瓜含豐富維他命C,可促進乳汁的分泌,常吃還能使肌膚光滑、白淨。


 


草蝦通乳湯


材料:草蝦4隻、通草1錢、絲瓜絡3錢、黃耆5錢、水5碗、薑絲適量、鹽少許。


作法:1.將通草、絲瓜絡、黃耆等幾味藥,加水5碗及薑絲煎成3碗。


2.加入草蝦煮至熟,再加鹽少許調味,飲湯食蝦。


功效:通草具有通乳、利尿及消炎功能,長期喝可以讓胸部豐滿不下垂。但通草性寒,體質較寒的人避免飲用。


 



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◆風雅頌★幸福心靈報★:傷心時你應該想起的25句話


傷心時你應該想起的25句話


1,記住該記住的,忘記該忘記的。改變能改變的,接受不能改變的


2,能沖刷一切的除了眼淚,就是時間,以時間來推移感情,時間越長,衝突越淡,仿佛不斷稀釋的茶。


3,怨言是上天得至人類最大的供物,也是人類禱告中最真誠的部分。


4,智慧的代價是矛盾。這是人生對人生觀開的玩笑。


5,世上的姑娘總以為自己是驕傲的公主(除了少數極醜和少數極聰明的姑娘例外)


6,如果敵人讓你生氣,那說明你還沒有勝他的把握


7,如果朋友讓你生氣,那說明你仍然在意他的友情


8,令狐沖說“有些事情本身我們無法控制,只好控制自己。”


9,我不知道我現在做的哪些是對的,那些是錯的,而當我終於老死的時候我才知道這些。所以我現在所能做的就是盡力做好每一件事,然後等待著老死。


10,也許有些人很可惡,有些人很卑鄙。而當我設身為他想像的時候,我才知道:他比我還可憐。所以請原諒所有你見過的人,好人或者壞人


11,魚對水說你看不到我的眼淚,因為我在水裏.水說我能感覺到你的眼淚,因為你在我心裏。


12,快樂要有悲傷作陪,雨過應該就有天晴。如果雨後還是雨,如果憂傷之後還是憂傷.請讓我們從容面對這離別之後的離別。微笑地去尋找一個不可能出現的你!


13,死亡教會人一切,如同考試之後公佈的結果——雖然恍然大悟,但為時晚矣~!


14,你出生的時候,你哭著,周圍的人笑著;你逝去的時候,你笑著,而周圍的人在哭!一切都是輪回!!!!我們都在輪回中!!!!


15,男人在結婚前覺得適合自己的女人很少,結婚後覺得適合自己的女人很多


16,於千萬人之中,遇見你所遇見的人;於千萬年之中,時間的無涯荒野裏,沒有早一步,也沒有晚一步,剛巧趕上了


17,每個人都有潛在的能量,只是很容易:被習慣所掩蓋,被時間所迷離,被惰性所消磨.


18,人生短短幾十年,不要給自己留下了什麼遺憾,想笑就笑,想哭就哭,該愛的時候就去愛,無謂壓抑自己


19,《和平年代》裏的話:當幻想和現實面對時,總是很痛苦的。要麼你被痛苦擊倒,要麼你把痛苦踩在腳下


20,真正的愛情是不講究熱鬧不講究排場不講究繁華更不講究嚎頭的


21,生命中,不斷地有人離開或進入。於是,看見的,看不見的;記住的,遺忘了。生命中,不斷地有得到和失落。於是,看不見的,看見了;遺忘的,記住了。然而,看不見的,是不是就等於不存在?記住的,是不是永遠不會消失?


22,我們確實活得艱難,一要承受種種外部的壓力,更要面對自己內心的困惑。在苦苦掙紮中,如果有人向你投以理解的目光,你會感到一種生命的暖意,或許僅有短暫的一瞥,就足以使我感奮不已。


23,我不去想是否能夠成功,既然選擇了遠方,便只顧風雨兼程;我不去想,身後會不會襲來寒風冷雨,既然目標是地平線,留給世界的只能是背影.


24,後悔是一種耗費精神的情緒.後悔是比損失更大的損失,比錯誤更大的錯誤.所以不要後悔


25,日出東海落西山,愁也一天,喜也一天;遇事不鑽牛角尖,人也舒坦,心也舒坦。


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◆風雅頌★幸福心靈報★"想做的事就去做!


■作者/大前研一


很多人都有一大堆計劃留到退休後去做,但到了那時候,現在想來快樂的事,屆時已不快樂了。想做就馬上去做,儘管不景氣,這仍是大前研一的諍言。
我說「人生不妨繞路走」,讀者或許不知道什麼是繞路。我就試著從我接觸過的多位經營者的(痛苦)小巧引出我的看法吧!
過去30年間,我至少和1千位經營者共事過。正確的數字我沒算過,但是1年30個人,30年下來應該有這個數目吧。我所謂的經營者,都是社長(總經理)、會長(董事長)等事業成功的企業人士,也都是孜孜矻矻忙著賺錢的人。


這些日本企業領袖多半愛談退休後的生活。有人說想每天打高爾夫球悠悠哉哉的日子,有人想回到面臨瀨戶內海的美麗故鄉天天釣魚,有人想和老妻帶著珍愛的相機環遊世界,有人只希望含飴弄孫、忘掉工作,還有人夢想參加非營利組織(NPO)到東南亞當技術指導,有人甚至想在郊外蓋間房子晴耕雨讀,或是長住澳洲。他們年老後的夢想五花八門,可謂百人百樣,但只有一點我非常確定:他們之中沒有一個人完成夢想。為什麼呢?


首先,他們熬不到圓滿退休,最近半途失意退職、悄悄過日子的案例尤其多。其中多半是公司裡發生了意想不到的狀況,恰巧位在高層的他們,只好引咎辭職。


另一個原因是位居高層的時間太久、積勞過度而猝逝。同樣地,歷任會長、董事會顧問、顧問、最高顧問、監察人等職位,一過了80歲,便被送進老人院的情形也很多。他們在60歲上下時侃侃而談退休後的希望和夢想,但是一過了70歲,卻突然開始想做「終身經營者」,怎麼也不肯退休。那些能幸運退休的情況又如 何 呢?好像也有問題。沒有人每天釣魚、打高爾夫球。每天做這些事其實很痛苦。打高爾夫球、釣魚和旅行之所以快樂,是因為這些事情並非日常之事。
每天打高爾夫球得找到球伴,每天和同一個對手打也無趣,況且往往很快就累了。人上了年紀,打球的分數增減也很有限。只有當場地和對手都不同時,才會覺得有趣。每天要做到這樣,似乎很難。我在美國佛羅里達常看到退休老人打高爾夫球,他們幾乎都是為健康而打、為防止老人痴呆而打,讓人感覺不到退休前所期待的「樂趣」。


釣魚這廂更慘。釣到的魚得有人高興吃掉。老夫妻沒那份食慾;老伴每天表現出最大限度的歡喜,其實都是裝出來的。釣魚必須有人樂享成果。如果還是社長任內,因為是偶一為之,擅長逢迎的職員會起鬨作樂,爭相討魚。孫子也會討好說:「爺爺好厲害哦!」如果住在市區,分送鄰居也皆大歡喜。但是在瀨戶內海的窮村釣魚,和漁夫沒有什麼不同。在只有老人的村子裡每天釣魚,一點也不快樂。本來還有這種夢想的經營者,現在都已打消念頭。童年時釣魚是很快樂,當社長時偶爾去釣魚也很快樂。可是真正退休後天天釣魚,就不是這麼回事了。


那位想環遊世界拍攝照片的人還是繼續旅行,只是不再拍照了。他當副社長時去過南美洲的伊瓜蘇瀑布,拍了一些幻燈片回來,當時是很稀奇,他以「副社長的南美報告」為題,宴請屬下,同時展示攝影成果。席間讚語不絕:「照相技術真是一流啊!」「哇!我也想去一次看看。」真個是賓主盡歡。


他退休後又去尼羅河上游,拍回一些珍貴的照片,但是這回屬下就不捧場了。不是推說有事在忙,就是告罪下周有預算會議或要出差,理由各式各樣,總之就是沒人來看。就連孫子若不利誘也不肯來。結果落得只有和看過實景的老妻一起整理相簿的下場。從此他出門時不再帶沉重的手動照相機,換成用過即丟的即可拍相機了。
看來,即使完全實現年老後的夢想,也沒有當初所想的那般快樂。我的結論只有一句,這輩子都不要說:「我以後要怎樣怎樣……」。


我的建議是,如果有「以後」想做的事,現在,沒錯,就請現在去做!想做的時候正當其時,沒有延後的理由。現在覺得快樂的事,上了年紀以後,不一定覺得快樂。更積極地說,現在就做覺得快樂的事,才能學會年老也覺得快樂的方法,退休後就能成為真正的玩家,快樂地生活。


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EASY企管報:本期主旨:只抓一種,別亂槍打鳥


管理格言


凱特林 工程師暨投資人


事實就是事實,永遠不變;但是看法卻可能因為晚餐吃的東西而有所改變。




行銷與流通:連鎖店協業化的型態


李孟熹 顧問


連鎖店協業化的型態有那幾種呢?我們就先舉出幾種代表的型態吧!

1. 自願加盟的連鎖店。
2. 特許加盟的連鎖店。
3. 參加共同化店舖(高度化事業)。
4. 加入共同的進貨組織,組成有利的進貨系統。
5. 以共同的招募員工、共同培訓的方式,加強員工的水準。

連鎖店是眾所週知的,有以下幾種形式。普通型的連鎖店(RC: Regular Chain store)、自願加盟的連鎖店(VC: Voluntary Chain store)及特許加盟的連鎖店(FC: Franchise Chain store)。普通型的連鎖店就是由單一資本所營運的連鎖店。很可惜的是中小型店不論在情報搜集或在資本面上,都和大企業的連鎖店有一段距離。

為了和大型的連鎖店一較長短,獲得相同的利潤,出現了自願加盟的連鎖店和特許加盟的連鎖店。以日本政府而言,為了強化中小企業的營運能力對於這兩種形式的連鎖店都予以支持。

(請參考新局網EZ有聲課「激勵員工士氣11點實用教戰守則」)


CRM與服務創新:策略技術發展藍圖的建構(下)


廖志德 老師


把策略技術發展藍圖當作甘特圖來看待,是相當危險的舉動,因為企業所面對的環境不是死寂不動的,這張地圖是動態的,變化萬端毫不停歇。所以基本上STR不單只是指導性地圖,更是技術性及商業性功能間的溝通工具,提供經過歸納後的整體圖像,協助我們從較高的層次來進行相關事物的連結,讓所有的事情透過One Page就可以述說完整的故事,其目的在啟發組織成員間的對話與談判,讓大家從不同的角度探尋未來,並且以系統化的方法,來形成核心願景,進而驅動研發、產品線及資源等主題的演化與發展。

標準的藍圖規劃流程是透過四個半天的共識營進行討論,並由跨功能的團隊來共同發展,每半天順序討論的主題分別為市場、產品、技術及藍圖建構,然而,企業形成STR並沒有標準作法,不同的公司可以依據其企業特色、文化與組織,來客製化其技術發展藍圖,有的公司偏好正式、仔細的規劃流程,有的則喜歡非正式、較含糊的運作程序,不過有些共通性的指導原則,確是值得我們留意的:

一、運用引導方式給予暗示及提示。
二、需要保持彈性,預期可能的突發狀況。
三、有時安排外部人士擔任促進者會有幫助。
四、如果之前未擔任過促進者角色,推動起來會較困難,但若是規劃完善,則只需要具有主持會議的技巧即可。
五、最好是做中學,特別是跟那些擁有促進者及藍圖建構經驗的人一起工作。

此外,值得我們注意的是:「共識營提供企業啟動藍圖建構一個核心且有用的方法,但是通常無法提供一套完整的解決方案,因此,額外的研究、顧問及努力是必要的,對於形成高品質的藍圖相當有助益。」

高品質藍圖的建構要點

發展藍圖的品質就是策略執行的品質,為了讓建構活動能夠達到預期的效果,企業必須於準備、執行及後續追蹤等層面下功夫,才能掌握藍圖建構活動的成功關鍵要素。於準備期間,首先要設定可視化的活動願景與效益,藉以建立起急迫感,取得高層主管的支持與承諾,此外,活動必須和較廣泛的策略及政策進行連結,與決策者的連結也要清楚而明確,而專案負責人如果對產業發展有相當的投入及瞭解,更有助於藍圖建構的成功。

執行專案時不要為標準建構模式給局限,因為沒有一種模式是最佳的,客製化的作法通常是必要的,透過良好的流程來執行計畫,將有助於維持組織的動能,於進行討論時,最好創造出開放的組織氛圍,鼓勵創意和構想,並且保持一定的彈性,而不是受限於既有的流程和策略,就投入與財務狀況來考慮資源議題是必要的,但不要於早期就使用財務評估,否則很容易造成策略自由度的僵固性。

企業所處的環境不斷變動,而經營者所面對的是移動中的目標,在我們攻上下一個山頭之前,我們的視野必須做改變,因為敵人可能已經轉移陣地,所以定期檢討STR的新狀態,監測計畫結果及其影響是必要的,同時要有心理準備隨時得改變計畫,所以經營者應該將STR視為探險家的探險計畫草圖,而不是地形測量圖,藍圖應該包括作戰計畫,其最大的考驗不在於我們是否要照單行事,而是藍圖是否能幫助經營者決定:「下一步該如何走?」

適應性能力強的組織猶如朝青龍,善於在變幻不斷的市場、產品、技術及資源組合中求生存,靈活的維持組織與策略的一貫性,面對超噸位敵手雷霆萬鈞的攻擊,他們建立起產業網絡,巧妙運用盟友的力量,充分發揮快速決策、快速移動的優點,終能達到以小搏大的最高境界。

(請參考新局網EZ有聲課「產品生命週期)


突破經營:只抓一種,別亂槍打鳥


吳建宏 顧問


「你這個餐廳到底是想找哪一種客人?」我問最近正在為業績發愁的李老闆;他竟然回答我「肚子餓的人」,不知道是玩笑?還是真的裝笨?很多找我診斷「業績不良」的企業,他們的問題大都是「定位不明」所致,李老闆,你真的覺得自己可以「大小通吃」?

【別想老少咸宜、大小通吃】
所謂的「定位」,包括的是「商品力」、「客戶對象」、「價格策略」這三項,你到底想針對哪一階層?(頂級?高級?中級?下級?)
「光裝潢就花了五千萬,我這是六星級的喔!」有一位老闆他打電向我炫燿他新開張的餐廳,在他自己的思維,高級昂貴的裝潢就稱之為「頂級」,真是可笑!
類似的餐聽我也見過,除了裝潢材料很高級之外,其他的部分(裝飾、陳列、人員、服務、商品、店長)一點都不高級。
想開高級店,不是有錢就能做到,經營者若沒那個「份量」,還真是會變成「高不高低不低」的怪胎。

【你為何跟人家一樣?】
一樣是「美容美髮店」,有的店月入十多萬有,有的上百萬,差別在於「定位」,所以創造的「業績」不同,你會選哪一種?你當然要選「高級、高價」的經營定位,可是你有那個「能耐」嗎?
好,到底要什麼能耐?有錢嗎?當然要!但是沒有「那個能量」,有錢也沒有用,哪個能量?就是「門當戶對」的氣質,你相不相信,世界上很多事情不是有錢就可以買到的?不用我舉例吧?一說出來很傷人的。
一樣是洗衣店 ,就有人可以「連鎖化」,也有人定位在「只洗高級服飾、皮件」,而大部分的洗衣店都是「誰都可以開的」那種,所以創造的「業績」不同,看到別人「賺翻天」,你怎麼都輪不到?

【有那個氣質,才有那個能量】
再想一下,你在所有的同業之中,你是定位在哪一階層?你有何特色?在這一個定位,有哪幾家跟你一樣?你為何可以「與之一拼」?是區域不同?是服務不同?是名氣不同?是人脈資源不同?
你的顧客是哪一些階層?他們會在哪裡?如果「全部」都找你(飽和點),預計有多少?如果「打個折」估計,你應該可以掌握「幾成」?如果沒有這種預測, 你也敢拼?那你就是「向天借膽」,我可幫不了你,勸你還是去「博杯」吧!
價格訂太高「嚇跑顧客」,訂太低是「沒膽子的傻瓜」,這真的很有學問,不過最笨的方法就是去跟同業相比,用SWOT列出來看看。(千萬不要用感覺的)
不管你是什麼商品?你都要「定位」,尤其找出「人最少的地方」,那個地方最沒競爭者,不過也最難爬上去,知道我在說哪裡嗎?「金字塔」啦!
這一輩子你享受過「頂級服務」嗎?你覺得滿意嗎?你認為自己有信心經營這一區塊嗎? 真的想,我教你一招,先學習當頂級客人,習慣了再說吧!

(請參考新局網產品「找出強項轉化成自我品牌」)



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◆風雅頌★幸福心靈報★:放下仇恨,用慈悲喚醒更生人


放下仇恨,用慈悲喚醒更生人


文--瞿欣怡


更生人楊振堂打死台大副教授謝煥儒的事件,引起台灣社會的恐慌;然而,謝煥儒的妻子,張美瑛,卻在第一時間選擇原諒。她的寬容,安撫了所有人的不安,也讓人深深不捨。


採訪謝煥儒夫人,對我而言也是煎熬。經歷喪夫之慟的她,傷口尚未平復,我去探問她的內心,是不是太殘忍?


2007 年7月23 日,謝煥儒在河濱公園遭毒癮發作的楊振堂用棍棒打死,她的妻子張美瑛馬上從花蓮趕回台北,在飛機上她不斷默念︰「南無阿彌陀佛。」 台北傳來的消息只告訴她丈夫病危,她不知道其實丈夫是被亂棍打死,心裡還抱著一絲希望,希望丈夫可以化險為夷。


然而,當她趕到醫院時,丈夫已經往生,慈濟的同修們也已經趕到醫院為丈夫接引。她沒有呼天搶地的大哭,也沒有咒罵楊振堂,她默默流著眼淚,靠在丈夫耳邊輕聲地說︰「爸爸,我們原諒他。」因為在佛教信仰中,人往生時,耳識是最後離開,若丈夫能夠聽見她的聲音,她只希望丈夫走得無牽掛。


看破無常,當作還前世的債


她說︰「我不要丈夫帶著仇恨離去,若是前世欠下的孽債,還了,當下解脫;如果沒有欠,那他就是示現菩薩,用死亡喚醒社會大眾要對更生人伸出援手。」張美瑛擦乾淚水,說︰「無論原因為何,我都欣然接受。」


驗屍當天,警方借提楊振堂到現場做筆錄,他不停地說︰「我不知道。」張美瑛不恨楊振堂,她說︰「我要如何仇恨一個不知道自己做了什麼的人?」


「明天先來,還是無常先來?」張美瑛說︰「上人(證嚴法師)常常教誨我們,我卻只是沒感覺地聽了就算了,直到這次事件,我受到很大的震驚,才真正體會了無常。」


在警方交給張美瑛的遺物中,有張發票,謝煥儒買了麥片、果汁,為孩l張羅早餐。當時在家裡接到警察電話的,是唸大學二年級的二女兒,她哭著說這種人都不值得原諒;大女兒對著報紙上楊振堂的照片一直畫叉,寫著︰「雜碎雜碎雜碎!」小兒子才剛升高二,每天晚上,他要躺到父親的床上才能睡著。


謝煥儒一直是孩子的大玩偶,會故意改編歌曲,跟孩子一起大唱︰「小小姑娘,清晨起來,一不小心,跌入毛坑!」他自己的童年卻很刻苦,大學聯考時雖然考上高雄醫學院,卻因為家貧而改唸台大植物系,因為哥哥已經先考入台北醫學院,家裡只供得起一個孩子唸醫學院。唸台大時,謝煥儒沒錢買車票,總在清晨花幾毛錢買兩個饅頭,從台北走上一整天才回中壢老家。


這樣一個好人卻被壞人給殺了,為什麼要原諒?謝煥儒的學生哭著打電話給張美瑛問:「師母,你怎麼能原諒他?我到現在還是好恨。」張美瑛卻說:「楊振堂也是可憐,他的養父養母早死,養姊也不肯再收留他,我們要怎麼怨恨他?」


療癒傷痛,深思生命真價值


張美瑛又說:「我也沒有第二個45年來怨恨了。」原來,張美瑛的童年也充滿傷痛。45年前,她自己就是直接受害者。當時經商的父親被朋友倒債,父親只好倒了其他親友,天天有人到張美瑛家裡討債。複雜的人來人往讓念小學的張美瑛被人傷害,她不敢告訴父母,幼小的她認定唯一解脫的方法就是自殺,她無時無刻不想著自殺的方法。


還好菩薩悲憫她。有天,她在家附近的大樹上看到一句話:「常唸觀世音菩薩消業障」,年幼的她不懂佛法,想說家裡從小拜觀世音,跟著念總沒錯吧。過沒多久,鄰居發生了兩件事,讓年幼的她比別人還早領悟到生命的可貴。


有天,隔壁鄰居的大哥哥跟女朋友去划船,沒想到船翻了,大哥哥不幸淹死。在喪禮上,大哥哥的母親駝著背,用柺杖打棺木大哭說:「你這個不孝子,怎麼可以讓我白髮人送黑髮人!」她驚覺如果自己自殺了,只是把一切的苦丟給父母。


不久之後,鄰居有對夫妻吵架,妻子氣不過上吊死了,她的父母堅持開棺驗屍。他們商借張美瑛家的騎樓驗屍,小小張美瑛在一旁看了更是心驚,鄰居太太還留下兩個年幼的孩子沒娘疼愛。


這兩件事讓張美瑛了解:「人要好好活著,因為我們對別人有責任。」漫長的青春期,張美瑛更不斷思考:「我活下來,生命的價值是什麼?」


考上台大歷史系以後,張美瑛在登山社認識謝煥儒。講起丈夫,張美瑛總是帶著笑。謝煥儒家境貧窮,身高又只有153公分,獨獨張美瑛看見他的內心善良又有正義感,她甚至認為,嫁給謝煥儒是她一生中最有意義的一件事,她說:「如果我可以幫助他成家立業做好事,不也很好嗎?」


從心放下,欣然看待生死題


當電視新聞播出張美瑛選擇原諒的新聞後,一位慈濟的張老師打電話給她,原來在四十幾年前他的父親也是被壞人打死,他的母親滿心仇恨。在電視上看到張美瑛選擇原諒後,他反問八十幾歲的老母親:「我們當年非得要一個公道不可,得到了什麼?除了將壞人關起來,我們沒有時間療傷,全家人都得靠精神科醫師開藥才能過日子。如果我們當年選擇原諒,是不是會不一樣?」


張美瑛也聽說鄉下曾經有一個賣豆漿的婦人,非常愛漂亮,每天清晨都會打扮得很美才去煮豆漿,有天清晨,歹徒打開半掩的大門,不只搶了她全身的項鍊珠寶,還把她推進滾熱的豆漿裡。婦人往生後,警方仍遲遲無法破案,她的家人便在婦人下葬時,讓她一手拿著利斧,一手拿刀,要她化為厲鬼追兇復仇。他們告訴張美瑛,他們真的好後悔當初為什麼不能讓死者好好安息?


在謝煥儒的告別式上,張美瑛送給參加的親友一本《生死皆自在》,書的封面上寫了一段話:「遠去的親人已如一只飄揚的風箏,假如有一根線把它拉住了,這個風箏就會一直掙扎;祝福它,放下它,就讓風箏自在飄到它該落地的地方。」當瘦弱的張美瑛微笑說︰「對於這一切,我欣然接受。」旁邊的人都紅了眼眶。


去找張美瑛前,我為自己找了很多冠冕堂皇的理由,最後我才安了心,因為我不是探刺他人傷口,而是真心想知道︰「我們要如何原諒犯錯的人?人要如何學會寬恕?」


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◆風雅頌★幸福心靈報★:換算幸福


換算幸福


一個朋友,13 歲時,正是花季的年齡,不幸雙目失明,後來他父親送他去了一盲校,
沒想到,盲童都很羨慕他,因為畢竟有 13年的時間他曾親眼看到過這個豐富多彩的世界。


他知道花朵如何美麗,太陽如何明亮,白雲如何飄逸,天空如何蔚藍。


他更知道爸爸、媽媽的笑臉。


很多盲童都說,假如能讓他知道其中一件,就是最大的幸福。


而他卻知道這樣多,他對那些盲童來說,他擁有的簡直是一座幸福的寶庫呀。


正因如此,他懂得了滿足,他更懂得了珍惜。


在盲校中,他的學習成績最優秀,掌握的才藝也最多。


同時,他還告訴身邊的同學,他們也是幸福的,沒了雙眼,你可以聽,可以撫摸,你可以講,可以唱,還可以跑,可以跳。


因為有了快樂,整個盲校沒有一絲苦難與悲觀的情緒,洋溢出的都是幸福的陶醉。


前幾天, 我乘車從銀川去上海,同座的有一位上海人,一位寧夏石嘴山人。


上海人說,他現在每月收入 6000多元,除去各種開銷還可節餘 4000多元。


話音剛落,便引來周圍一片羨慕的讚歎。


有的說: 我一個月才掙 1000 多元,你節餘的錢就相當我 4 個月的工資呀,你真是太幸福了。


對此, 石嘴山那位朋友有自己的見解,他說 假如錢可以買來幸福的話,你應該學會換算幸福的方法。


比如說這位上海朋友吧,每月可有 4000多元的存款,一年可存 5 萬元左右,按說已經不少了,和我相比,我一年只能存下一萬多元。


有了錢最大的願望是什麼?


首先是居者有其屋呀。


在我那裡,房子每平方米八九百元,而上海卻在上萬元。


如此算來, 假如我要買一幢上百平方米的房子 10 年就夠了,而這位上海朋友則要 20年,這樣算來,我的幸福應該是這位上海朋友的二倍。


   由此我想到俄國作家契詞訶夫說過的一句話,「如果你手上紮了一根刺,那你應該高興才對,幸虧沒紮在眼裡。」


美國第 32 屆總統的富蘭克林.羅斯福家中曾失竊,損失慘重。


朋友寫信安慰他,羅斯福回信說:


「親愛的朋友,謝謝你的安慰,我現在一切都好,也依然幸福。


感謝上帝,因為:


第一,賊偷去的是我的東西,而沒有傷害我生命;


第二,賊只偷去我部分東西,而不是全部;


第三,最值得慶幸的是,做賊的是他,而不是我。」


這種幸福的換算方法,不僅是一種豁達的生活態度,更是一種超脫的生活智慧。


  所以說,有什麼樣的幸福定義,就會有什麼樣的幸福感。


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◆風雅頌★幸福心靈報★:生氣八大危害 損傷免疫系統


生氣八大危害 損傷免疫系統


隨著現代生活節奏的加快,不少人因為壓力過大而常生氣。但是請你千萬別這樣,因為生氣具有令你的皮膚長出色斑等八大危害,這是美國《洛杉磯時報》的一篇報道。


   1.令皮膚長出色斑


  美國的醫學人員對5000名臉上長色斑的女性研究顯示,當她們處在情緒的低谷時,任何藥物對色斑的治療都顯得不盡如人意,而當其中一些女性的人際關係得到改善時,她們的色斑可以不治自愈。「當人生氣時血液大量湧向面部,這時的血液中氧氣少、毒素增多。而毒素會刺激毛囊,引起毛囊周圍程度不等的深部炎症,產生色斑等皮膚問題。」醫學人員分析道。


   建議:當你遇到不開心的時候,不妨雙腿分開,吸氣,雙手平舉。這個姿勢可以調節身體狀態,讓毒素排出體外。


  2.引起胃潰瘍


  生氣時腦細胞會工作紊亂,引起交感神經興奮,並直接作用於心臟和血管上,使胃腸中的血流量減少,蠕動減慢,食慾變差,嚴重時會引起胃潰瘍。同時還會導致人吃不下去飯。


   建議:此種時候你不妨按摩胃部,緩解不適。


  3.加快腦細胞衰老


  生氣會加快腦細胞衰老,減弱大腦功能,而且大量血液湧向大腦,會使腦血管的壓力增加。這時血液中含有的毒素最多,氧氣最少,對腦細胞不亞於毒藥,憤怒時的思維混亂就是大腦缺氧的明証。


  建議:你此時坐下,因為這樣會大大減少發生衝動的概率。


  4.令心肌缺氧


  每一次的生氣都會引發心跳加快,心臟收縮力增強,血壓升高,血液變黏稠。大量的血液衝向大腦和面部,會使供應心臟本身的血液減少而造成心肌缺氧。心臟為了足夠的氧供應隻好加倍工作,一通亂蹦,於是心跳更加不規律,也就更致命。


  建議:此時請你盡量微笑,並回憶一些愉快的事,這樣可以令血液趨於均勻,心臟跳動恢復節律。


  5.傷肝


  生氣時機體會分泌一種叫「兒茶酚胺」的物質,從而作用於中樞神經系統,使血糖升高,脂肪分解加強,血液和肝細胞內的毒素增加。


  建議:生氣時馬上喝一杯水。水能促進體內的游離脂肪酸排出,還可以減小它的毒性。


  6.引發甲亢


  生氣令內分泌系統紊亂,使甲狀腺分泌的激素過多。甲狀腺是身體中參與新陳代謝的重要器官,當你感覺到熱血沸騰的時候就是甲狀腺受到刺激了,久之會引發甲亢。


  建議:你不妨放鬆坐下來,閉眼,深深吸氣,頭向前方彎下來,下巴緊緊抵著胸骨,然後慢慢抬起頭,呼氣。


  7.傷肺


  情緒衝動時,每分鐘流經心臟的血液猛增,對氧氣的需求也就增加,肺的工作量驟增。同時由於激素作用於神經系統,使得呼吸急促,甚至出現過度換氣的現象,肺泡不停地擴張,沒時間收縮,也就得不到應有的放鬆和休息,從而危害肺的健康。


  建議:專注地、深而緩慢地呼吸5次,感受吸進呼出的空氣的溫度變化。這樣的呼吸可以讓肺泡得到休息,充足的氧氣還可以改善大腦的狀態,幫助我們冷靜下來。


  8.損傷免疫系統


  一旦生氣時,大腦會命令身體製造一種由膽固醇轉化而來的「皮質固醇」。「皮質固醇」是一種壓力蛋白,如果在身體內積累過多,就會阻撓免疫細胞的運作,讓身體的抵抗力下降,甚至會讓免疫系統昏了頭去攻擊身體的正 常細胞。


  建議:在要生氣時,回憶自己做過的善事可以進入一種身心合一的狀態。


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◆風雅頌★幸福心靈報★:生氣八大危害 損傷免疫系統


生氣八大危害 損傷免疫系統


隨著現代生活節奏的加快,不少人因為壓力過大而常生氣。但是請你千萬別這樣,因為生氣具有令你的皮膚長出色斑等八大危害,這是美國《洛杉磯時報》的一篇報道。


   1.令皮膚長出色斑


  美國的醫學人員對5000名臉上長色斑的女性研究顯示,當她們處在情緒的低谷時,任何藥物對色斑的治療都顯得不盡如人意,而當其中一些女性的人際關係得到改善時,她們的色斑可以不治自愈。「當人生氣時血液大量湧向面部,這時的血液中氧氣少、毒素增多。而毒素會刺激毛囊,引起毛囊周圍程度不等的深部炎症,產生色斑等皮膚問題。」醫學人員分析道。


   建議:當你遇到不開心的時候,不妨雙腿分開,吸氣,雙手平舉。這個姿勢可以調節身體狀態,讓毒素排出體外。


  2.引起胃潰瘍


  生氣時腦細胞會工作紊亂,引起交感神經興奮,並直接作用於心臟和血管上,使胃腸中的血流量減少,蠕動減慢,食慾變差,嚴重時會引起胃潰瘍。同時還會導致人吃不下去飯。


   建議:此種時候你不妨按摩胃部,緩解不適。


  3.加快腦細胞衰老


  生氣會加快腦細胞衰老,減弱大腦功能,而且大量血液湧向大腦,會使腦血管的壓力增加。這時血液中含有的毒素最多,氧氣最少,對腦細胞不亞於毒藥,憤怒時的思維混亂就是大腦缺氧的明証。


  建議:你此時坐下,因為這樣會大大減少發生衝動的概率。


  4.令心肌缺氧


  每一次的生氣都會引發心跳加快,心臟收縮力增強,血壓升高,血液變黏稠。大量的血液衝向大腦和面部,會使供應心臟本身的血液減少而造成心肌缺氧。心臟為了足夠的氧供應隻好加倍工作,一通亂蹦,於是心跳更加不規律,也就更致命。


  建議:此時請你盡量微笑,並回憶一些愉快的事,這樣可以令血液趨於均勻,心臟跳動恢復節律。


  5.傷肝


  生氣時機體會分泌一種叫「兒茶酚胺」的物質,從而作用於中樞神經系統,使血糖升高,脂肪分解加強,血液和肝細胞內的毒素增加。


  建議:生氣時馬上喝一杯水。水能促進體內的游離脂肪酸排出,還可以減小它的毒性。


  6.引發甲亢


  生氣令內分泌系統紊亂,使甲狀腺分泌的激素過多。甲狀腺是身體中參與新陳代謝的重要器官,當你感覺到熱血沸騰的時候就是甲狀腺受到刺激了,久之會引發甲亢。


  建議:你不妨放鬆坐下來,閉眼,深深吸氣,頭向前方彎下來,下巴緊緊抵著胸骨,然後慢慢抬起頭,呼氣。


  7.傷肺


  情緒衝動時,每分鐘流經心臟的血液猛增,對氧氣的需求也就增加,肺的工作量驟增。同時由於激素作用於神經系統,使得呼吸急促,甚至出現過度換氣的現象,肺泡不停地擴張,沒時間收縮,也就得不到應有的放鬆和休息,從而危害肺的健康。


  建議:專注地、深而緩慢地呼吸5次,感受吸進呼出的空氣的溫度變化。這樣的呼吸可以讓肺泡得到休息,充足的氧氣還可以改善大腦的狀態,幫助我們冷靜下來。


  8.損傷免疫系統


  一旦生氣時,大腦會命令身體製造一種由膽固醇轉化而來的「皮質固醇」。「皮質固醇」是一種壓力蛋白,如果在身體內積累過多,就會阻撓免疫細胞的運作,讓身體的抵抗力下降,甚至會讓免疫系統昏了頭去攻擊身體的正 常細胞。


  建議:在要生氣時,回憶自己做過的善事可以進入一種身心合一的狀態。


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中壢火車站前商圈 鬧中取靜的小品餐廳


大台灣 更新日期: 2007/10/17 02:00 記者:張雅姍







【大台灣旅遊網TTNews記者張雅姍】


中壢火車站前商圈泛指由中正路、中山路、中央東路、中央西路與延平路交織而成的魚骨狀區域,此區域包含服飾、藝品、唱片、餐廳、小吃等多元類型店家林立,商業蓬勃發展,可說是桃園縣中壢市的鬧區之一。


除了可逛性之外,中壢火車站前商圈也聚集了許多銀行、補習班等辦公大樓,每接近用餐時段,大多數上班族總開始煩惱出外覓食的地點,若你想在優雅氣氛中好好吃頓飯的話,位置特殊,位在5樓的麥菊家,其緊鄰車水馬龍的延平路卻能擁有鬧中取靜環境的特點,將是你可選擇用餐之處。


提供城市慢食情調外,麥菊家致力推廣的健康飲食之道也解決了外食族最擔心的營養不均衡問題。秉持健康飲食養生理念的麥菊家,經營者在要求店內食材品質絕對新鮮、優良的同時,也強調供應餐點均經過營養師的精密計算,務必讓每一份上桌料理不僅色香味俱全,更是營養均衡的模範美食


餐點有了營養師的加持,致力推廣健康飲食養生的經營者仍不滿足,還推出了兩大祕密武器,那就是將芝麻與麥苗汁當作附餐,透過隨餐附贈的貼心服務,邀請大眾體驗箇中豐富營養!


為了提供最完善的健康餐點,麥菊家用餐方式採預約制。欲體會健康飲食之道的民眾,別忘記與麥菊家先聯繫!(攝影張雅姍)


桃園中壢美食餐廳‧麥菊家http://034015549.travel-web.com.tw


大桃園旅遊網http://taoyuan.travel-web.com.tw/



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不同縣市自用住宅土地同時出售,該如何辦理?


東森 更新日期: 2007/10/17 10:55 記者:本報訊



新竹市政府稅捐處指出,同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地,同日訂約並同日申報者,如合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝,可視為「一次」出售,按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。


對於持有的自用住宅用地分屬不同縣市,同時要出售時,到底要向那一個稅捐機關辦理土地移轉申報手續?稅捐處特別提出說明,如果是跨縣市土地同時出售,不需要分赴兩地申報土地現值,只要選擇任一土地所在地之稅捐機關統一辦理申報手續就可以了。稅捐處在收件後,隨即會以傳真方式先將申報書傳送至其他稅捐機關,翌日再將申報書及相關資料以雙掛號郵寄至其他稅捐機關辦理。


竹市稅捐處說,土地所有權人持有的自用住宅用地只要是同一天訂約並選擇一稅捐機關辦理申報送件,就可同時享受自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅,減少納稅負擔,及免除舟車勞頓來回奔波,民眾可以善加利用!若有任何土地增值稅、契稅疑義,歡迎民眾撥打03-5225161轉329-332洽詢。



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套房貸款不易?地段好、信用佳,照准!


卡優網 更新日期: 2007/10/17 13:44 記者:張中昌







自年初以來,各大銀行紛紛調整房貸政策,其中套房產品更首當其衝,外界紛紛傳言銀行將調降套房產品的核貸成數,有些甚至乾脆停辦,像先前一度傳出中信銀公開表示,將率先停止承作套房房貸,就造成一陣嘩然,雖然事後予以否認,但仍然引起軒然大波。


其實的確並非所有的套房產品都列為銀行拒絕往來戶,根據信義房屋內部成交資料發現,套房不是不能貸,只要貸款人無不良信用記錄,具備特殊題材的套房產品,仍可通過銀行的核貸,有些甚至還可貸到七成五以上的額度。


信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,套房產品貸款容易遭冷落,主要是因土地持分較少,所以抵押擔保價值較不易獲得銀行認同,倘若房子轉手性又不佳,更難獲得銀行高額貸款,在負擔加重的情況下,很容易影響消費者購買意願。


吳銘鴻分析,從銀行的角度來看,由於購買套房的人,以投資為目的的比例高達七成以上,因此形成房地產市場中較不穩定的因素,銀行會擔心一旦市場反轉,建商或投資客會將轉手性不佳的套房丟給銀行,頓時反而成為燙手山芋,因此才會造成銀行對套房貸款的態度轉為審慎。


至於何謂轉手性佳,或具備特殊題材的套房呢?吳銘鴻指出,位於學區範圍內、生活機能良好、具備景觀條件、交通要點周邊或距離都會中心通勤時間,只要二十分鐘以內的套房產品,都屬於租金條件好、轉手性佳,不但價格不易大幅滑落,還有一定程度的擔保價值,都可能輕鬆通過銀行的授信。


以目前台北縣市來看,像信義計畫區、中正紀念堂和大安森林公園周邊,以及新板特區、捷運中和線與新店線站等處,都因為區內各項生活設施,如百貨公司、購物中心等陸續到位,和交通便利等因素支撐下,具備可預期的回收率,成為銀行認同的核貸對象。


不過,申貸者本身的信用條件與工作穩定狀況也很重要,因此具備穩定收入的職業族群,如律師、建築師、醫師、公教人員,或是上市公司的中高階主管,都是銀行積極爭取的貸款客戶。


元大金控總經理馬維建日前就宣示認為,台灣的消費金融風暴應該已經遠離,因此元大金控內的子公司元大銀行,將會積極承作房貸業務,首先將鎖定台北縣市為目標市場。


吳銘鴻強調,即使套房常被認定為是過渡性的居住產品,但只要跟著銀行感覺走,無論自住或投資,還是具備可預期的回報效應,對套房既期待又怕受傷的購屋族,只要掌握原則慎選區段,就不用擔心貸款問題。



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工業區土地租金優惠 延至明年


民視 更新日期: 2007/10/18 16:09



為了吸引台商回台投資,經濟部從六年前推出006688方案,也就是工業區土地租金優惠,廠商租用工業區土地前兩年,完全不用付租金.實施到目前為止,已經吸引833家承租,不少是中國台商回流,由於效果不錯,經濟部決定延長優惠到明年底穿上隔塵衣,再進到廠房內,聚光片的生產,,馬虎不得,因為這是液晶螢幕的重要零件,位於台南科技工業區的迎輝公司,生產的聚光片,全球佔有率約10%,這樣的大廠,原本不是要設在台南,因為經濟部推出的工業區土地租金優惠調整措施,,讓業者二話不說,決定在台深耕,會讓廠商讚不絕口的方案,就是租用工業區土地,前兩年完全不用付租金,第三四年,租金打六折,第五六年,打八折這個經濟部口中的006688方案,從六年前開始實施,到今年十月中.已經有833家廠商進駐各個工業區,創造投資金額,高達3464億元,年產值5313億元,增加了六萬三千多個就業機會,國庫每年更因此增加72 億元的稅收,不少中國台商,也回流對岸以土地優惠,吸引台商到中國投資,經濟部乾脆推出前兩年不用租金的方案,吸引台商回台,由於成效好,經濟部將006688方案,延長到明年底,經濟部估計,將可吸引超過一千家廠商承租,既增加國庫收入,又可以讓廠商,在台灣繼續生根



















 


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購屋民眾最怕遇到惡鄰居


中時 更新日期: 2007/10/18 04:39 記者: 王莫昀/台北報導



 辛苦攢錢購買,最怕買到什麼房子?根據北區房屋調查,最讓購屋民眾感到困擾的負向指標前三名,分別是「遇到惡質鄰居」、「買到問題屋」以及「治安環境不佳」,其中遇到惡鄰居名列榜首,約有三成六的民眾,怕附近鄰居夫妻愛吵架、小孩哭鬧不休或欠債遭追討,影響居住品質。



 購屋幸不幸福,影響因素相當多元且複雜多變。北區房屋針對「購屋幸福」的指標調查,在1132份樣本數中發現,多數受訪者針對「購屋幸福與否」的考量因素中,以「完善的社區管理」為最優先考量,占32.7%,「生活機能佳」及「交通便利性高」分居二、三位,比例分別為17.8%與16.3%,顯示購屋還是視「品質與安全」為最重要的一環。



 在負向指標方面,則以「遇到惡質鄰居」名列首位,占36.8%。「惡質鄰居」的種類繁多,調查時不少受訪者感同身受;夫妻半夜吵架、電視聲過大、飼養家禽鳥獸任由排泄物四濺、私下架設基地台、偷接鄰居水電與第四台、垃圾隨意放置、霸占騎樓或道路等不勝枚舉。




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投資型保單貸款 利率最低1.35% (2007/10/17 09:00:00 時報資訊)
 











 












魏喬怡/台北報導


 想用投資型保單貸款,怎麼貸較划算?消費者可要精打細算、超級 比一比!以變額萬能壽險保單來說,貸款利率就從一.三五%到六. 八%都有,最高貸款成數則從五成到八成不等!不過,利率下殺這麼 低,當然是有但書的,消費者要依自己的需求來選擇!  三種投資型保單貸款 條件各不同  大都會國際人壽經理許彰指出,目前業界提供的投資型保單貸款方 式有三種,一種是由保險公司出資金借錢給保戶、第二種是部份提領 、第三種是將投資標的賣出質押,也就是一手繳保單貸款利息給保險 公司,另一手則收回基金質押利息。


  許彰表示,大部份的投資型保單貸款是採用第一種方式,也就是保 戶無需將投資標的賣出質押,保單貸款借的是保險公司的資金,利率 為一般保單貸款利率,通常在五%以上。而第三種方式,雖然可享較 低的貸款利率,但要將投資標的賣出質押,業界較為少見,另一個好 處是,日後借款返還後將該款項再度投入投資標的,無需再收費用。


  許彰指出,第二種「部份提領」方式,嚴格講起來不算是保單貸款 。因為如果是部份解約方式辦理,日後若想再投入,會被再收取一次 保費附加費用。甚至有些契約因為是躉繳或約定不能增加保費,部份 解約後就不能再投入回去了。


  舉例來說,小琳的投資型保單只能部份提領,今年小琳先「部份提 領」十萬元,過了六年後手頭有餘錢,想再把這十萬元以繳保費方式 存回去,這時,雖然是在第五保單年度之後,目標保費的部份不用收 取費用,但超額保費的部份還是要收取費用,通常是三%左右。


  也就是假設小琳的目標保費是二萬元、超額保費為八萬元,將被收 取二千四百元(八萬元乘三%)的費用。


  連結連動債保單 不一定具貸款功能  三商美邦人壽商品部協理浦中敏表示,投資型保單不見得每張都能 貸款,有些連結連動債的投資型保單就不提供貸款功能,有些則是有 限制「最低」貸款金額,因此消費者在購買前要問清楚。他認為,如 果是短期資金週轉,可用保單貸款較划算,但如果是長期資金用途, 就可採用部份解約方式,省下一筆利息錢,較為划算。



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投資型保單不能列保費收入 (2007/10/18 09:00:00 時報資訊)
 











 




楊穆郁/台北報導


 國際會計準則委員會(IASB)頒布的保險業國際會計處理準則(IFR S4),已在二○○五年展開第一階段的適用,二○一一年起進入第二 階段。我國與IFRS4第一階段接軌的第四十號會計準則公報:保險合 約之會計處理準則,預計明年七月完成三讀,由於該公報規定投資型 保單不能認列為保費收入,預期對保險業會產生不小的影響。


  IFRS4第一階段已在歐洲、俄羅斯、香港、新加坡等國適用,而預 計二○一一年起適用的IFRS4第二階段,文件尚在向外徵求意見,徵 詢意見至今年十一月十六日為止。


  我國的保險合約之會計處理準則,有關保險商品之重新分類、負債 適足性測試,以及依公平價值為衡量基礎等等之精算、會計原則均將 產生重大變革,為了讓保險業能先期的認識,以利調適、準備,保險 事業發展中心十七日特地與安永會計師事務所合辦「保險合約會計之 國內外經驗分享與探討」研討會。


  金管會委員吳琮璠表示,保險市場係國際性市場,再保險業務更是 如此,但長期以來,世界各國的保險會計實務卻偏向地方色彩,並沒 有國際的一致性規範,加上保險業務的複雜性,導致一般人對保險業 的財務報表很難有效瞭解。而IFRS4第一階段的目標主要內容包括保 險合約定義、報表表達與揭露及禁止提列巨災及平衡準備金、再保毛 額表達及再保資產減損測試等。


  預計明年七月完成三讀  吳琮璠表示,國際會計準則的適用將為全球保險界未來最受關注的 議題之一,台灣參考IFRS4第一階段的四十號公報,計劃於明年七月 完成三讀,為及早因應並配合國內實務需要,金管會已請保發中心召 集各單位專責規劃研議及宣導。


  金管會委員張士傑則表示,保險是特許行業,相關資訊要讓保戶、 民眾都看得懂,呈現更高的透明度,對未來保險業發展將更為有利。


  台灣如何規定,備受關注  安永全球精算服務精算師趙曉京表示,IFRS4第一階段的缺陷,在 於保險公司資產需依公平價值衡量,但負債卻按原來的方式處理,補 救方式是將未實現損益估列計入損益項目。


  傅文芳會計師表示,IFRS4將投資型保單不當保費收入,視同客戶 存款,而國際上認定標準不一,大陸甚至只要含有一%的保險合約, 即視同保費收入,台灣的四十號公報怎麼規定,備受關注。



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《台商新絲路系列3》房市紅不讓 台商大發土地財 (2007/10/06 09:00:00 時報資訊)
 











 












李書良/專題報導


 大陸股市火熱,房地產也不差。基於「有土斯有財」、保值等概念 ,許多台商同樣趁著大陸經濟情況好,大幅介入房地產投資。對他們 來說,資房產可說是「進可攻、退可守」,是資產配置不可或缺的 一環。


  大陸台企聯監事長丁鯤華就是其中之一。由於從事房地產開發多年 ,因此在搶搭這波「大陸成長列車」時,他還是選擇自己最熟悉的房 地產領域下手。


  丁鯤華說:「與前幾年相比較,近期房地產的投資比重占我原先整 個資產配置,幾乎提高了一倍,佔了約七成,最少也在五成以上。」 他表示,目前所持有的不動產集中在天津的南開區與空港物流區,土 地是他在二○○五年時所收購,至今已漲了三成。


  丁鯤華說:「投資房產還有個好處,一旦需要現金時,房產會是最 好的抵押物。」他提到,手上打算持續握有一○%到一五%的房產不 賣出,而是作為出租用,儘管天津租房的報酬率不算好,但就算只有 五%,還是比放銀行定存好,而且房價上漲是個趨勢,長期持有還是 有賺頭的。


  一名東莞台商協會副會長表示,原先他把資產大幅壓在房地產上, 近年因為週遭的親友開始操作大陸股票與基金,他也跟著「下海」。


 但目前他的資產配置仍以房產為主,達五、六成,基金與股票分別各 佔三成與一成。


  他笑著說:「玩股票還是不在行,幾乎沒賺,目前僅持有招商銀行 與民生銀行的股票。」然而,談到房地產投資倒讓這名副會長很來勁 。


  他說:「玩股票和基金還是會有短期風險,房地產比較穩定。自二 ○○一年開始,我就開始收購東莞近郊的房產,近年陸續脫手賣出, 不過真正賺錢的還是在土地上,而非房子。因為東莞取地不易,我賣 出一塊土地後,報酬率竟能高達四倍,比賣房子好賺得多。」  深圳台商協會前任會長鄭榮文同樣鍾情於房地產。二○○四年他在 深圳南山區買下約三百平方公尺的房子,當時每平方公尺售價僅七、 八千元人民幣,然而深圳房市近年拜香港人大舉購房所賜,今天該地 區已漲到約三萬元,投資報酬率也是相當驚人。


  除了一級市場火熱之外,上海信義房產指出,今年以來,越來越多 港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產市場,更有不少台灣 人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。而且 在房屋成交量比例上,上海是台灣人最熱衷的城市,蘇州地區位居第 二。


  根據信義房產蘇州區域人員介紹,在蘇州置業的台灣人分為兩類, 一類是已在當地工作或準備定居的,另一類則旨在投資。其中,蘇州 的各類型別墅吸引了不少人的注意,而沿街商鋪及中高檔公寓住房也 被投資者看好。


  不過,對於台商競相投入房地產,廣州台商協會前任會長吳振昌提 到,由於人民幣升值,台商紛紛看好大陸房市,興起投資熱潮。他說 :「現在很多台商加緊在大陸買房子與股票,不少人是投機心理。」



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小套房比率低 退屋潮衝擊房市有限 (2007/10/10 09:00:00 時報資訊)
 











 












蔡惠芳/台北報導


 下半年以來銀行緊縮小套房的貸款條件後,小套房市場的熱度明顯 降溫,不過根據統計,北台灣地區連續四年以來的小套房供給量,佔 整體市場比重不到一成,若即使年底前交屋旺季來臨後出現退屋潮, 房地產業者仍覺得對於整體房市的衝擊應有限。


  全國不動產董事長葉春智表示,台北市的小套房最近成交價開始下 滑,吸引自住型的年輕單身族到店頭看屋,其中又以總價五百萬元的 住家,最受青睞。不過,以現在忠孝復興站附近的十五坪的小套房, 銀行願給予的貸款成數,降到六成左右,因此自備款要提高到二百萬 元,使得自住型單身薪水族只能「望屋興歎」暫時放棄。


  這一波令房地產業者引以為憂的小套房潛在風暴,究竟對於整體房 市衝擊有多大?住展雜誌研發長倪子仁表示,近期業界盛傳小套房出 現退屋潮、房價暴跌好幾成的消息,可是事實上,套房推案量佔整個 房屋市場的推案量,比重非常小,以九十五年最高峰期來看,小套房 案量只佔北台灣全年推案量七八一七億元的七.七%,至於今年,也 只佔全年供給的三.九%。因此即使就算小套房屋主全部「倒貨」, 對整體房市的影響應還是相當有限。


  倪子仁指出,由於小套房風暴衝擊的是靠著財務槓桿原理的投資客 ,使得下半年以來全台灣的小套房個案,普遍都面臨銷售停滯的現象 。


  葉春智表示,根據全國不動產加盟總部企畫研究室近日針對大台北 地區房貸成數調查顯示,目前台北市房貸成數多在七至七.五成,若 能貸到八成以上,則大多是大坪數產品,但豪宅買主普遍「銀彈充裕 」,根本不需貸款;不過台北縣平均都在七成以下,對於最需要銀貸 來購屋的無殼蝸牛來說,銀行反而「雨天收傘」,顯示在小套房潛在 風暴下竟波及自住型屋主。



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男人35歲前成功的12條黃金法則


第一章:一個目標

一艘沒有航行目標的船,任何方向的風都是逆風
1
、你為什麼是窮人,第一點就是你沒有立下成為富人的目標
2
、你的人生核心目標是什麼?
傑出人士與平庸之輩的根本差別並不是天賦、機遇,而在於有無目標。
3
、起跑領先一步,人生領先一大步:成功從選定目標開始
4
、賈金斯式的人永遠不會成功
為什麼大多數人沒有成功?真正能完成自己計畫的人只有5%,大多數人不是將自己的目標捨棄,就是淪為缺乏行動的空想
5
、 如果你想在35歲以前成功,你一定在2530歲之間確立好你的人生目標
6
、 每日、每月、每年都要問自己:我是否達到了自己定下的目標

第二章:兩個成功基點

站好位置,調正心態,努力衝刺,35歲以前成功
(一)人生定位
1
、 人怕入錯行:你的核心競爭力是什麼?
2
、 成功者找方法,失敗者找藉口
3
、 從三百六十行中選擇你的最愛
人人都可以創業,但卻不是人人都能創業成功
4
、 尋找自己的黃金寶地
(二)永恆的真理:心態決定命運,35歲以前的心態決定你一生的命運
1
、 不滿現狀的人才能成為富翁
2
、 敢於夢想,勇於夢想,這個世界永遠屬於追夢的人
3
35歲以前不要怕,35歲以後不要悔
4
、 出身貧民,並非一輩子是貧民,只要你永遠保持那顆進取的心。
5
、 做一個積極的思維者
6
、 不要敗給悲觀的自己
有的人比你富有一千倍,他們也會比你聰明一千倍麼?不會,他們只是年輕時心氣比你高一千倍。
人生的好多次失敗,最後並不是敗給別人,而是敗給了悲觀的自己。
7
、 成功者不過是爬起來比倒下去多一次
8
、 寧可去碰壁,也不要在家裏面壁
克服你的失敗、消極的心態
1) 找個地方喝點酒
2) 找個地方跳跳舞
3) 找幫朋友說說心裡話
4) 積極行動起來

第三章:三大技巧

1
、管理時間:你的時間在哪里,你的成就就在哪里。
把一小時看成60分鐘的人,比看作一小時的人多60
2
、你不理財,財不理你
3
、自我管理,遊刃有餘
1) 創業不怕本小,腦子一定要好
2) 可以開家特色店
3) 做別人不願做的生意

第四章:四項安身立命的理念

35
歲以前一定要形成個人風格
1
、做人優於做事
做事失敗可以重來,做人失敗卻不能重來
1) 做人要講義氣
2) 永不氣餒
2
、豁達的男人有財運,豁達的女人有幫夫運
35
歲以前搞定婚姻生活
3
、忠誠的原則:35歲以前你還沒有建立起忠誠美譽,這一缺點將要困擾你的一生
4
、把小事做細,但不要耍小聰明
人想做大事的人太多,而願把小事做完美的人太少

第五章:五分運氣

比爾·蓋茨說:人生是不公平的,習慣去接受它吧
1
、人生的確有很多運氣的成人:謀事在人,成事在天:中國的古訓說明各占一半
2
、機會時常意外地降臨,但屬於那些不應決不放棄的人
3
、抓住人生的每一次機會
機會就像一隻小鳥,如果你不抓住,它就會飛得無影無蹤
4
、 者早一步,愚者晚一步

第六章:六項要求

1
、智慧
1)別人可以拿走你的一切,但拿不走你的智慧
2)巧妙運用自己的智慧
3)智者與愚者的區別
2
、勇氣
1)勇氣的力量有時會讓你成為"超人"
2)敢於放棄,敢於"捨得
"
3
、培養自己的"領導才能、領袖氣質
"
1) 激情感染別人

2 "o七法則"實現領袖氣質
3) 拍板決斷能力
4) 人格魅力
4
、創造性:不要做循規蹈矩的人
25-35
歲是人生最有創造性的階段,很多成功人士也都產生在這一階段
5
、明智
1) 知道自己的長處、短處,定向聚焦
2) 儘量在自己的熟悉的領域努力
6
、持之以恆的行動力:在你選定行業堅持十年,你一定會成為大贏家

第七章:七分學習

1
、知識改變命運
2
35歲以前學會你行業中必要的一切知識
a)
每天淘汰你自己
b)
在商言商
3
、太相信的書人,只能成為打工仔
4
、思考、實踐、再思考、再實踐

第八章:八分交際

朋友多了路好走
1
、智商很重要,情商更重要:35歲以前建立起人際關係網
2
、人脈即財脈:如何搞好人際關係
3
、交友有原則
4
、善於溝通:35歲以前要鍛煉出自己的演講才能

第九章:九分習慣

習慣的力量是驚人的,35歲以前養成的習慣決定著你的成功的大小
1
、積極思維的好習慣
2
、養成高效工作的好習慣
1) 辦公室
2) 生活可以不拘小節,但要把工作做細
3) 學習聆聽,不打斷別人說話
3
、養成鍛煉身體的好習慣
4
、廣泛愛好的好習慣
5
、快速行動的好習慣

第十章:十分自信

1
、自信是成功的精神支柱
2
、自信方能贏得別人的信任
3
、把自信建立在創造價值的基礎上
4
、如何建立自信
1) 為自己確立目標
2) 發揮自己的長處
3) 做事要有計劃
4) 做事不拖拉
5) 輕易不要放棄
6) 學會自我激勵
7) 不要讓自己成為別人

第十一章 11個需要避開的成功陷阱

1
、只有功勞,沒有苦勞
2
、不要"懷才不遇",而要尋找機遇
3
、不要想發橫財
4
、不要為錢而工作,而讓錢為你工作
5
、 盲目跟風,人云亦云,人做我也做
6
、 小富即安,不思進取,知足常樂
7
、 承認錯誤而非掩飾錯誤
8
、 腳踏實地而非想入非非
9
、 野心太大而不是信心十足
10
、反復跳槽不可取
11
、眼高手低
12
、不擇手段

第十二章 十二分努力

沒有人能隨隨便便成功
1
、小不是成功,大不是成功,由小變大才是成功
2
、中國社會進入微利時代:巧幹+敢幹+實幹=成功
3
、努力嘗試就有成功的可能
4
、做任何事情,盡最大努力
5
、把事情當成事業來做


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實驗證明打坐可以改變腦結構! 


 


(轉貼)   來源:http://www.qiudao.net/qdw/ArticleShow.asp-ArticleID=1028.html
 


 


          據報道,美國科學家的一些最新研究發現,冥想打坐不但可以放鬆你的精神和安穩你的心靈,還改變你大腦的結構並增進你的智慧。


 


一晚不睡 打坐40分鐘即充電



         習練過冥想打坐的人都說,煉功使他們精力充沛,有些人表示他們只需要短暫的睡眠即可。雖然許多研究顯示打坐時腦部活動的腦波形式改變了,且神經元自發放電節率會協調一致,但打坐是否真的會起到像睡眠一樣使人恢復精力的作用?


         據新科學家網站15日報導,美國肯塔基大學(University of Kentucky)的歐哈爾與同事,通過“心理動作警覺作業”肯定了以上的問題。這是一種公認的測試睡眠缺乏對人思考敏銳度的影響的研究方法。研究人員讓受試者盯著電腦螢幕,只要看到一個影像出現就馬上按鈕。一般情況下,人們會在200-300毫秒內反應,但是一個睡眠缺乏的人則會花很長的時間,甚至有時根本就沒意識到影像的出現。


          歐哈爾等讓10個較為疲憊的受試者分別在經過40分鐘的睡覺、打坐、閱讀或者聊天后做以上的測試。令研究人員震驚的是,儘管所有的受試者都從來沒有習練過冥想打坐,但經過40分鐘打坐●他們馬上就有卓越的表演;而40分鐘的小睡後,受試者則需至少1小時候才能從朦朧中清醒過來,做出較好的表現;閱讀或者聊天對恢復精力沒任何幫助。


           歐哈爾說,在冥想打坐40分鐘後受試者每個部份的測驗表現都得到了改善。在受試者一個晚上沒有睡覺的情況下,冥想打坐帶來的效果尤其驚人。科學家們目前還不知道,為何冥想打坐會使人精力充沛,他們正在研究每天花幾個小時冥想打坐的人,希望找到答案。


 



打坐充實腦皮層結構?



          冥想打坐對大腦的結構到底有何影響?這仍然是個受爭議話題。麻省總醫院(Massachusetts General Hospital)的拉若醫師及其同事,比較了有1-30年冥想打坐經驗和沒有打過坐的各15位志願者的大腦核磁共振圖(MRI)。


          他們發現冥想打坐真的增加了前額葉腦皮層和右前腦島等腦皮層區域的厚度,而這些區域是控制人的注意力和感知能力的地方。以前的研究曾顯示,一些著名的音樂家、運動員和語言學家的這些腦皮層區域都有增厚。


           拉若認為,此項發現進一步證明,“練瑜珈的人並非只坐在那裏,什麼事都不做。”拉若與歐哈爾都在11月美國首府華盛頓的神經科學會年度會議上,分別報告了自己的研究。


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現階段買套房 把握三要點


 (2007/10/15 09:00:00 時報資訊)


 











 




李國煌、許(清爭)文/台北報導


 近來,套房市場混亂,不過,長遠來看,四大類型套房保值功能強 ,值得購屋人留意。


  中信房屋董事長特助胡佩蘭說,捷運站套房、明星學區套房,大賣 場、百貨公司週邊的套房,區域內有重大交通建設的套房,這四大類 型的套房,最容易出租,投資報酬率比一般住宅好,自住也很方便。


  同時,現階段選購套房,宜把握三大要點。


  一、合法的空間規畫。


  住商不動產總經理林倩指出,套房坪數小,為了運用空間,規畫相 當多元,只是,在空間規畫上,是否違反建築法規,購屋人一定要弄 清楚。


  林倩說,曾有民眾買進挑高的套房,後來有人去舉報,結果夾層被 主管單位拆除。


  二、成屋套房、中古套房為首選。


  林倩指出,已經蓋好的成屋套房,以及中古屋套房,屋況、格局一 目了然,如果是購買預售屋,萬一交屋時發現不可補救的誤差,購屋 人不免吃悶虧。


  三、配合自身需求與未來規劃。


  單身人士買套房自住,坪數小、總價低、方便管理最重要,買這種 類型的小套房,付房貸有如在付房租,相對划算,非常適合單身一族 。


  計畫生兒育女的年經夫妻,數年後,可能有換屋需求,現階段買進 的套房,市場性、轉手性如何,最為重要。



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單身人口攀升 小宅需求走高 (2007/10/17 09:00:00 時報資訊)
 











 








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蔡惠芳/台北報導


 在單身人口逐年攀升,獨身生活人口的戶數比重相對也一直增加, 帶動「小宅」的需求,尤其台北市的小套房與小坪數住宅,並未受到 銀行緊縮貸款影響,買氣依然一枝獨秀。


  根據信義房屋最新調查,內政部統計顯示目前全台灣地區家戶人數 在二人以下的戶數,已佔全台灣總家庭戶數的四四.一%;其中,台 北市、高雄市與基隆市都直逼五○%大關,台北縣、台中市也超過四 成五;單獨生活戶也從八十六年的二一.二%,攀升到九十五年底的 二六.四%,顯示小坪數住宅,仍有一定的需求。


  信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,儘管近幾個月銀行嚴格限 制小套房的貸款條件,但是銀行對於具備特殊題材的小套房產品,尤 其是位於捷運站出口的「捷運套房」、火車站周邊的「商務套房」, 位於大專院校周邊及明星學區內的「學生套房」,或是大型公園周邊 等區域的小套房,銀行普遍都維持原來的貸款政策。


  吳銘鴻指出,想購買或投資套房產品的人,不妨從銀行角度思考, 不僅可獲得相當的核貸成數,更可有效降低購屋及投資風險。


  信義房屋發現,銀行對於小套房評估是否給予貸款的條件,首要的 是申貸者信用條件、工作狀況,有穩定收入的職業族群,包括律師、 建築師、醫師、公教人員,或是上市公司的中高階主管,均是銀行積 極爭取的貸款客戶。



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徐大轉貼電子報:新光醫訊及營養師對咖啡新觀念


許多人喜歡喝咖啡,但對咖啡的觀念卻不一定正確,最近收到一封來自新光醫訊第98期�癯蝢i師陳淑美的文章,覺得很棒,也反映出新光醫訊及營養師對刊物的用心,看一下這篇文章吧!今天要來介紹“咖啡新觀念”的相關資訊。


【咖啡新觀念】


「來一杯咖啡」已經成為現在最流行,最常見的交際方式。絕太多數的西方人將它視為日常生活的一部份;在台灣,特別是最近這幾年,一家家各式風格的咖啡店,如雨後春筍般出現於台北街頭,可見,咖啡文化已深植台北人的心。


咖啡的魅力,讓許多人留戀其中,除了品嚐一杯好喝的咖啡外,更增添了不少生活樂趣。


但是您知道嗎?享受一杯美味咖啡的同時,更對您的健康有意想不到的助益呢!在你下回品嚐時,不妨對咖啡先有以下的健康認知。


抗憂鬱》


少量的咖啡可使人精神振奮,心情愉快,紓解憂鬱的現象。


控制體重》


咖啡因能提高人體消耗熱量的速率,一項研究現100毫克的咖啡因(約1杯咖啡),可加速脂肪分解,能使人體的新陳代謝率,增加百分之三至四,增加熱能的消耗,適量飲用,有減重效果。


促進消化》


咖啡因會刺激交感神經,提高胃液分泌,如果在飯後適量飲用,有助消化。


利尿》


咖啡具利尿作用,可提高排尿量,因而使上廁所次數增加。


改善便秘》


咖啡可刺激腸胃激素或蠕動激素,產生通便作用,可當快速通便劑。


降低患腸癌或直腸癌的機率》


咖啡含有天然抗氧化物。


止痛》


咖啡因做為一個藥品時,可以加強某些止痛劑的效果。(可減緩偏頭痛YaHui)


增強身體敏捷度》


咖啡因也有助於在運動時,使運動閥值隆低,增加身體的敏捷度,使運動員締造較好的成績。



降低得膽結石的機會》


最新來自哈佛大學公共衛生學院的一項研究指出,每天喝2-3杯咖啡者比起從不喝的人,平均得到膽結石的機會小了40%。


此外,咖啡所含的單寧酸,具有收斂性及止血、防臭的作用。


※咖啡對身體的危害


※哪些人應該少喝咖啡?


當身體出現以下狀況或疾病時,應少喝咖啡


•發育中的兒童


•懷孕期間


•正在授乳的婦女


•老年人


•空腹前(或飯前)


•腹瀉者


•胃酸過多的人


•患有胃及十二指腸胃潰瘍者


•患有腸道過敏症候群者


•抽煙的人


•喝酒之後


•容易失眠的人


•有精神方面疾病的人


•正在服用鎮定劑的人


•應限制鉀攝取的腎臟病患


咖啡的健康學問》


醫界研究指出,每天喝咖啡最好的時間是:


春冬季的下午三至五時,夏秋季的下午四至六時,因為這是人體最疲憊的時刻。


此外,要健康的享受咖啡美味,還須留意以下事項:


1.每天喝五杯咖啡(每杯約150cc)以上咖啡,即容易造成上癮,危及身體健康。


2.早晨喝咖啡的確有助於頭腦清醒、精神抖擻,但須先吃早餐後,才能飲用,否則容易傷害腸胃功能。有胃及十二脂腸胃潰瘍的人,尤其應避免空腹喝咖啡。


3.酒後不宜喝咖啡,否則會更刺激血管擴張、加快血液循環,增加心血管的負擔。


4.喝了咖啡約十至十五分鐘,即有提神醒腦的作用,所以睡前不要喝咖啡,以免失眠。


5.勿喝太濃的咖啡,否則會使人變得急躁且理解力減弱。(心跳也會加速YaHui)


6.喝咖啡後,不能馬上抽煙,否則容易對心臟造成危害。


7.服用抗生素和胃潰瘍治療藥物,不可同時喝咖啡,以免刺激胃部,造成疼痛不適。


8.喝咖啡時最好加一些奶精,以緩和對胃的刺激,但是奶精與糖皆有熱量,須控制攝取量,以免發胖。


適量的咖啡攝取,對人體應該無傷,所有的食物都是上天恩賜。
因此下次在你悠悠閒閒品嚐一杯咖啡時,除了讓你享受優閒、輕鬆的氣氛,達到紓解壓力、放鬆身心、消除疲勞的作用外,這杯小小的咖啡正為你的身體健康築起了一道堅強防線,小心地保護著您,只要記得別喝得太多哦!


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中.低收入戶的申請資格



分類:生活

2007/10/08 17:20

低收入戶資格規定如下:

(一)社會救助法第5條第1項規定:「前條第一項所稱家庭,其應計算人口範圍,除申請人外,包括下列人員:
ㄧ、配偶。
二、直系血親。
三、同ㄧ戶籍或共同生活之兄弟姊妹。
四、前三款以外,認列綜合所得稅扶養親屬免稅額之納稅義務人。」

(二)另依社會救助法第5條第2項第2款規定:
「未共同生活且無扶養事實之特定境遇單親家庭直系血親尊親屬」,得不列入應計算人口範圍,
依社會救助施行細則第3條規定:
「本法第五條第二項第二款所定特定境遇單親家庭,指申請人有下列情形之一,且獨自扶養未滿十八歲未婚仍在學子女之家庭:
一、配偶死亡。
二、配偶失蹤,經向警察機關報案協尋未獲,達六個月以上。三、經法院判決離婚確定或因受家庭暴力已完成協議離婚登記。
四、因受家庭暴力,已提起離婚之訴。
五、配偶處一年以上之徒刑或受拘束人身自由之保安處分一年以上,且在執行中。
申請人有前項各款情形之一,且獨自扶養十八歲至二十五歲在國內就讀屬於本法第五條之三第一款規定學校子女,或獨自照顧無生活自理能力身心障礙子女者,直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要及財政能力,認定其為特定境遇單親家庭。」

(三)內政部95年9月7日台內社字第0950136698號函公告事項一規定:「臺灣省動產每人每年新臺幣5萬5,000元,不動產每戶新臺幣260萬元。」

(四)內政部95年9月7日台內社字第095014232號函公告事項規定:「96年度臺灣省低收入戶最低生活費每人每月新臺幣9,509元。」(97年則為新臺幣9,829元)。

三、有關低收入戶申請為民眾之權益,公所不得拒絕民眾申請,得逕向***鄉公所提出低收入戶申請,將依相關文件及法令規定據以審核資格。

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六大迷思誤導女人一生!



 


網友分享~

 


催眠..狼爺很妖嬌..狼爺很妖嬌..狼爺很妖嬌..



女人的美跟智慧有沒有關係呢??


愛嬌姨丈上個月問過這個問題..愛嬌姨回答了..


愛嬌姨丈現在還躺在加護病房裡..鼻青臉腫


懇請大家不要告訴愛嬌姨..因為肥狼爺今天要問..男人喜歡美麗笨女人嗎??


當然!那些需要在女人面前尋找自信心..或者拿美女來顯身價的男人..


可能對美麗笨女人嚮往不已..可是..一個傻瓜的讚賞和崇拜..又有什麼值得驕傲的呢??


有哪六大迷思會誤導女人一生呢??


 


..男人不壞..女人不愛..


難道女人都是受虐狂嗎??


其實..女人只是不喜歡那些刻板..笨拙..沒有情趣的賤男人..


相對而言..」的男人比較有意思一點..但這個「」應該是有特殊含義的..


就是那種舊式電影裡的女主角含羞轉身..拿手指戳了一下男主角的腦袋..


:你這個人..真壞!..(聲音要很膩很嗲)


其實..真正的壞男人是很可怕的..聰明的女人很快就會嗅出氣味..及時逃脫..


而那種假壞..俗稱..扮酷..的男人則很快會成為女人的..嘔像..


而且..現在「」男人有OUT之嫌..Why?值得深思..


..男人喜歡美麗笨女人..


很多女人為了取悅她愛上的男人..保持苗條的身段..在吃下東西以後就開始催吐..


後來成為不可遏止的嘔吐症..對此..男人並沒有心懷感激..


相反的..男人會厭惡的回憶..︰我和妳在一起的時光裡..充滿了嘔吐的氣味..


若妳是個擁有黃金比例的身材..但卻笨到傷害了自己..妳將只是個身材完美的棄婦..


美麗雖然是男人在女人身上很看重的東西..但是..愛情不是看海報..也不是一夜情..


當美貌所引起的吸引力淡去的時候..


如果每天面對一個遲鈍..笨拙的情人..生活怎不無聊乏味??


 


..不求天長地久..但求曾經擁有..


第三者在剛成為第三者的時候經常會這麼說..


但是後來大多哭著喊著要..「天長地久」


自欺欺人..有什麼意思呢??


愛情中的獨佔欲是我們不可迴避的本能..當妳是進攻者的時候..妳忙於準備砲彈..


等到愛情變老..妳想到防守的時候..妳會多麼渴望那座安全的..圍城..!


另外一種情況是怕擔責任..事先說好..只要現在..不提將來..


有一位網友..她前男友最讓她受不了的就是總要明確的說..我們將來不一定結婚的..


好像她一定要纏著他似的..網友終於惱火了..〝曾經擁有〞都不要了!!


她前男友受此刺激..突然覺得離不開她..居然求婚了..真賤!


而她..是頭也不回的去找另一份愛了..


 


..因為不了解而在一起..因為了解而分開..


這句「格言」〝格斃之言〞..好像流傳很久了..


理論依據是..距離產生美感..所謂遠看一朵花..近看蛙的媽!!


所以有一種愛情婚姻顧問也隨之興起..


說是在婚姻中夫婦雙方要保持神祕感..不要經常在對方面前暴露自己的裸體..


愛嬌姨丈的遠房表哥..村不多..最近離婚了..他的前妻就遵奉這樣的教條..


她在洗澡時候..村不多一定不能進去..


如果不小心進去了..她就會大叫一聲..用浴巾遮住身體..如遇流氓..


村不多也大喊..︰用得著嗎!?妳身上那一寸地方我沒見過!?


 


當然..在心理上更會導致厭倦和離開..


但是..了解一個人難道是那麼容易的事情嗎?


就只花幾年時間你就了解了一個跟你很不同的異性..並厭倦了她嗎?


瞭解自己..多疼自己最重要!人連了解自己都很困難..了解一個異性怎會容易??


只有建立在瞭解基礎上的愛情才是深刻而持久的..在不斷認識對方的過程中也認識了自己..


那種快樂肯定不如性高潮那麼激烈..但一定比高潮後的愉悅要更深濃..更回味..


 


..我們分手是因為..有緣無份..


緣份是佛教概念..很深奧..是因果的一種..現在拿來說愛情..其實意思有點牽強..


也就是說..在千人萬人中..怎麼就遇見了一個妳??


相遇..相知..相愛..太不容易了..可惜..太多不可抗拒的因素讓我們不得不分離..


這是宿命的結局..這不是我們的錯..這是命運的錯..


看似現代人說道論理..其實和古代人排生辰八字沒什麼區別..很像屎的前戲..(1^^)


愛得痛苦..愛得不順利..不反思自己的原因..倒去推咎於命運..說緣份不可捉摸..


這就像小孩子被絆倒了..不說自己不當心..卻去打石頭..罵它擋道..


有這樣想法的男人..就是括約肌的存貨..(2^^)

現代社會..愛情婚姻自主..有法律保護..


除了惡病惡災等極少見的情況..一般來說愛情婚姻的失敗都跟雙方自身的人格基因有關..


如果是性格..生活習慣合不來..在不可改變的情況下..理性的分手也是個辦法..


如果是缺乏成熟的心靈..缺乏愛的藝術..技術..那就要趕快彌補..不會的就問狼爺..


不好的愛情都是有原因的..找出真正的原因才是王道..而不是怨天尤人..推說命運和緣份..


 


..找一個愛妳的人..忘了妳愛的人..


在這句話裡..愛妳的人和妳愛的人肯定不是同一個人..


情願找愛妳的人..這倒是挺講究實惠的..只接受..不付出..很好!


只是沒聽說..過著分裂生活的人會得到幸福..


而且..愛情好像還不完全是做生意..盈利大於成本..就是賺了..


恰恰相反..愛情就本身而言..愛人比被人愛更值得祝福..


有句話說..好的愛情首先是....而不是....因為..給比得..更加快樂..


..並不是犧牲..而是表示了..富裕....活力..


就好比一個窮人之所以可悲..不僅因為他窮..還因為他被剝奪了....的能力..


 


只愛而不被愛..的確是夠悲傷的..


但是妳把這種悲傷同樣去放到那個愛妳的人身上..是不是太自私..太殘忍了點??


在唸書的時候..有些學生自己的單車被偷了..就去偷一輛別人的車來補償..


結果被偷的人就更多了..這一點就像蝴蝶效應..真是悲傷..


因為第一個倒下了..所有的也就都倒下了..


 


愛無能..是現代社會的流行病..如果妳能真心愛上一個人..真實的在為愛受苦..


那麼恭喜妳..妳的身心是健全的..妳的痛苦還不是全世界無人可愛的絕望..


被不被愛是無法強求的..但首先..擁有愛的能力才是值得祝福的..


 


女人呀..不要被性高潮迷昏了頭..當他對妳的身體沒趣了..妳才會哭死..


真愛是一種互疼的窩心..如果妳有個架子..妳就會懂了..


 


 樂奔


(1^^)..屎的前戲...


(2^^)..括約肌的存貨→..


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扣分!浪漫約會7大禁忌



分類:情感碼頭

2007/10/09 08:56


 


多少次,我們費盡心思想打造一次完美約會,卻總因為一點小閃失而功虧一簣。戀人間的浪漫情調需要


營造,無論心態或相處細節上,處處都不能馬虎。以下這些會引起吵架和扣分的禁忌,最好能能免則


免,不然很容易成為謀殺浪漫的兇手喔!



<禁忌1>遲到還一堆藉口


遲到絕對是約會大忌。多少定情之約全毀在遲到上,常讓一樁美事,最後落得氣急敗壞、不歡而散。不


要挑戰對方的忍耐極限!遲到了還不先道歉,反而扯出一大堆藉口,為自己的不守時脫罪,真讓人想掉


頭就走。


 



<禁忌2>手機響不停


再沒有比親熱時手機猛響更掃興的事了。如幻如夢的甜蜜約會需要無干擾的環境,約會過程中,一通突


如其來的電話、對方頻頻看錶、看手機,一副心不在焉的模樣,都可能讓氣氛冷掉。


 



<禁忌3>動作不雅儀容差


許多男人告訴我,大喇喇的女人讓他們很倒彈,比方說像聲音太大、上完洗手間邊走路邊擦手等等。而


男人有頭皮屑、鼻毛過長、指甲藏污、口氣不佳等,也讓女生怕怕。不管是男人還是女人,約會時的每


個小動作都會被放大。包包裡除了化妝品和保險套,最好再隨身攜帶個指甲刀和口香糖。浪漫就跟化妝


一樣,一點都不能怕麻煩。


 



<禁忌4>出手小氣傷和氣


戀人間最容易因為金錢問題傷感情,也許只是他捨不得帶妳吃大餐,或者妳幾度明示、暗示希望他送的


名牌包他從沒搭理,或是想合買房子或汽車,卻為了誰該出多少錢而傷和氣,也有不少男人抱怨有些女


人「從來」不付帳。其實,有時不是錢的問題,是「奇蒙子(日語:情緒)」的問題。不管是哪一方付


錢或拆帳,都要考慮一下對方的奇蒙子啦!


 



<禁忌5>處處龜毛沒風度


Rebecca剛跟一個交往三個月的水瓶座男人分手,對方是個帥又多金的電腦工程師,剛開始講電話聊天感


覺都還不錯,誰知道交往一段時間後,好感全成了惡感。先是對約會地點挑三揀四,好不容易挑了間餐


廳,又對食物和服務生嫌東嫌西,嫌到後來她什麼也不想吃、哪裡也不想去了。約會對象的風度和禮貌


很重要,如果太龜毛又不懂得互相配合,就算再多金,也只會讓女人倒胃口。


 



<禁忌6>口沫橫飛猛抱怨


有些人說起話來,三句不離抱怨,指責家人、上司、同事、朋友,甚至家裡的小狗,好像全世界都對不


起他。誰想和腦袋裡充滿負面思想的人約會?被迫接受一堆情緒垃圾,簡直是疲勞轟炸兼活受罪。也有


些人是因為緊張,想藉由一直說話來掩飾,但這並不是個好方法,如果怕約會冷場,不妨事先翻翻報


章,即使不太會調情,至少也可以討論些有趣的話題。


 



<禁忌7>亂潑冷水真掃興


就算是玩笑話也得說得有技巧,如果你不是個很有幽默感的人,最好別亂開口,以免將氣氛搞砸。


Peggy曾犯過一個惱人的錯誤,在某次做愛前以撒嬌又帶點埋怨的口吻對男友說:「等一下該不會幾分


鐘就結束了吧!」話一說完,男友馬上翻臉,那話兒也因為被挫了威風,再也欲振乏力。


 


除了別亂潑冷水,政治、宗教和工作等所有可能掃興的話題也能避則避,有時無聲勝有聲,該含情脈


脈、讓肢體語言上場的時候,無關緊要的話,先甩一邊去吧!



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情慾達人的〝約會秘狐狸心經..升級篇^^


 



網友分享 ~

 



水草舞


愛嬌姨覺得有些事應該分享給大家!尤其是女人們^^


 


『不要告訴男人妳要約會多久後才會跟他上床..


如果告訴他︰〝我從不輕易和男人上床..除非我們約會了至少1個月..這是我的規則..


這樣並不會使他認為妳道德特別崇高..如果對方太過躁急..


妳可以直言..︰〝我希望能等到我們約會久一點〞』


有一篇國外的報導這樣說..



4
..和超過200位女性約會..RonGeraci最終在高強度的約會生活中存活下來..


他把這段約會生涯寫在新書《TheBachelorChronicles》裡..


不僅大爆紐約男人性愛史..更提出很多給女人的約會及性愛建議..


美國媒體標榜該書是男性版《慾望城市》..《嘉人marieclaire》搶先披露精彩內容..


並獨家專訪RonGeraci..給女人的10項約會建議..


 


1..不要嫌棄男人的黑皮革長沙發..它和男人相處的時間比妳們認識時間還長..


 


2..不要告訴男人關於妳同事的陰謀和罪惡..


他不知道這些人..也對這些事一點興趣都沒有..除非它和槍枝或性愛有關..


 


3..用完餐付帳..妳在拿錢包時..不要假裝說....等一下…你確定要付帳嗎??


如果你找男人出去..要付錢時態度堅決一些..或是幫忙付飲料的錢..


 


4..如果妳真的有點胖..不要刻意找理由向男人解釋..


例如..︰我去年冬天腳受傷..無法行走..所以變胖了..


個性迷人且不會在身型上大做文章的女人..會讓男人無法抗拒..


 


5..不要玩..〝我被你氣死了..但是我不告訴你為什麼〞..的技倆..


如果男人激怒妳..妳乾脆把他甩了或是有話直說..不要讓他猜妳為什麼生氣..


這是兩人交往初期最讓男人討厭的行為..如果妳們開始認真交往..他會覺得妳只是鬧鬧脾氣..


但如果妳在約會初期就做這些事..意味著妳以後也會故技重施..


 


6..不要告訴男人妳要約會多久後才會跟他上床..


如果告訴他..︰我從不輕易和男人上床..除非我們約會了至少1個月..這是我的規則..


這樣並不會使他認為妳道德特別崇高..如果對方太過躁急..


妳可以直言..︰我希望能等到我們約會久一點..


 


7..當男人提出的事妳根本沒有興趣時..請不要說..我不看電視..我從未看過那節目..之類的話..


妳可以試著說....我聽說那個節目..但沒看過..為什麼它這麼有趣??


 


8..如果男人不停的談他自己..不要立刻假設他是個以自我為中心的人..


也許是因為妳回答他的問題太過簡短..接下來的沈默讓對方不自在..


妳可說些有趣的事情來化解這樣的尷尬..



9..
如果妳們只是吃個簡餐..隔天他該打個電話給妳..謝謝妳的陪伴..


但如果約會是他花了700美元以上的錢買票..或是做其它的事(戲劇..歌劇..音樂會.. 品酒..電影)..


隔天妳可以打個電話或發電子郵件給他..向對方道謝..不管妳想不想再繼續和這個人出去..


這個舉動會讓妳顯得非常有格調..


 


10..如果妳對某個男人印象不錯..那麼問他一個問題..關於他或他的生活的一切..


問他一個問題代表妳對他的生活有一些興趣..並且耐心的讓對方回答..


 


 樂奔


狐狸小爆料^^不色非君子..膽小無情人..


PS:肥狼爺20年來交往了101個女人..


愛過..恨過..傷過..痛過..哭過..累過..寵過..疼過..但沒有後悔過..


就像爺在自我介紹裡說的..茶64color


二十幾歲的愛情是為了結婚..三十幾歲的愛情是為了終身..


四十幾歲的愛情是為了寂寞四十以後的愛情叫不怨~不離~不棄~不悔..


結婚之後還有沒有愛情?有的!結婚之後的愛情叫秘密


當然也有不婚的愛情~不婚的愛情叫..情慾..


三十以前爺是軍人~~爺不怕!~~三十以後爺是情人~~爺不悔!~


每一篇文章都是一場革命! 每一段愛戀都是一夜纏綿!
每一位紅顏都是一窩心疼! 每一個袖子都是一角心酸
!
這裡記錄了爺的愛........爺的紅袖招招點點來!


水草舞


秋涼夜冷..回首來時路..明月照千里..疼窩子..依舊惜紅袖..


爺好想要一個小女兒喔..催眠



^^


~~~~~~!!


窗外飛來一個大榔頭..擊中了狼爺的頭..我不依


村小姑開心的在陽台拍著手..邊跳邊唱..樂奔


榔頭..榔頭..下雨不愁..人家打鐵..我打狼頭..鼻青臉腫


 


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上班族--必知的最新勞工權益



分類:分享

2007/10/09 22:45

>
>上下班途中順道接送配偶或者是接送小孩不慎發生意外事故視為職業傷害!

上班族請注意!如果您在上下班途中,因為順道接送配偶上下班或者是接送小孩上下幼稚園,如不慎發生意外事故而致生傷害,不僅可視為職業傷害,也能申請勞保各項保險給付;以及根據職業災害勞工保護法申請各項補助。中華人事主管協會指出,由於勞基法的法令與函釋會因應時代與社會環境的變遷,如前述類似的最新法令解釋隨時會出現,其中更不乏與民眾權益息息相關,大家應該多加留意,不要讓自己的權益睡著了!
>
一法令,為行政院勞工委員會今年八月八日勞保三字第○九五○一一四○七八號函,以及八月十六日勞保三字第○九五
> ○○三七一一八號函中,分別所做的最新解釋。

中華人事主管協會執行長林由敏表示,原公傷審查準則規定,被保險人在上下班時間應經途中發生事故而致之傷害,如係出於私人行為者,不得視為職業傷害。但該準則已修正為被保險人上、下班,於適當時間,從日常居、住處所往返就業場所之應經途中發生事故而致之傷害,如未有「非日常生活所必需之私人行為」及違反相關交通規則者,視為職業傷害。換言之,上下班應該經過的途中,雖有從事日常生活所必需的私人行為而中斷、脫離返家或到公司途徑,於適當時間發生事故而受傷,又無違反交通規則情事時,就被認定是職業傷害。
>
至於「日常生活所必需之私人行為」的定義及範圍?林由敏解釋,這是指日常生活上必要的行為,同時從事該行為所需時間極為短暫,與購買日常用品所耗時間相當,而且是為了本人或家屬的衣、食、保健、衛生等家庭生活必需品所必要的行為。如買菜、加油、吃早餐、接送小孩上下學、接送配偶上下班等,都屬於合理短暫的脫離或中斷。
>
除此之外,她更進一步指出,日前更有案例經認定,某男性上班族於加完班下班後,與同事兼女友騎機車前往上下班行經路途中的夜市停留二十分鐘吃消夜再返家,卻發生車禍導致身故事件,也可被視為職業傷害。
>
林由敏並強調,這一最新的法令解釋,相信很多勞工朋友都不清楚。尤其,上下班途中發生事故如被視為職業傷害時,不僅可申請較高、較長的各項勞保給付,還可根據職業災害勞工保護法申請各項補助。因此,建議大家應隨時留意法令變動及函釋之發布,以確保自身的權益。

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套房議價空間 擴大到30%


時報 更新日期: 2007/10/01 09:28 記者:【李國煌】



近日,套房貸款限縮、景氣趨緩、房市轉淡的消息,四處充斥,影響所及,套房議價空間,明顯擴大,依照個案不同,擴大到十%、三十%不等,四年來最大。


信義房屋協理呂信銓說,今年來,大台北地區總計萬戶套房陸續蓋好,受到市況震盪衝擊,這一陣子,新完工的套房行情非常紊亂。


一、議價空間十%到三十%,四年來最大。


呂信銓指出,建商、房市投資客賣房子,開出的價格和實際成交價格,原本就有五%、七%的折讓空間,給客戶殺價,最近,明顯擴大到十五%、二十%。


特別是前一、二年買進套房投資客,由於壓低售價以後,還是有賺錢,多願意提供大一些的議價空間,儘快成交。


另外,少數建商蓋的套房,位處市區地段,原本開價就比區域行情高出許多,現在市況不佳,價格馬上下壓,實際成交價比建商開的價格,傳出下降三成。


二、成交期拖長到一、二個月。


今年第一季、第二季,套房投資客比重高,下手快速,大多二周到一個月就成交。


現在,大多是自住客進場,對房子的居住環境,生活機能、建材設施,比較用心注意,往往一戶房子看了六、七次,還沒有決定下手,買屋猶豫期大幅拉長。


一戶套房從客戶上門看屋,往往經過一、二個月才成交。


三、建商、客戶認知差距擴大,價格紊亂。


呂信銓說,各區域套房個案不同,議價空間差距很大。


不少建商依然看好房市前景,特別是對明年總統大選,有很深的期待,建商多預估屆時如果情勢平穩,選後兩岸關係改善,台灣房市將有大行情。


由於看好房市前景,有些建商打定主意慢慢賣,銷售價格也比較硬,新完工的套房,只給五%、八%的殺價空間。


特別是資金充足、套房蓋在熱門地點,而且,已經賣出六、七成的建商,在沒有資金壓力的情況下,多不願明顯調低價格。



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挑對中古屋 50天賺500萬


民視 更新日期: 2007/10/01 20:09



今年九二八檔期,房市景氣趨緩,有不少投資客退出市場,可是在這個時候,中古屋依舊活絡,尤其是三房兩廳的格局,只要地段好,就算是30多年的老房子,經過裝潢整理,還是可以有三成的獲利,而且脫手時間很快,總價1千5百萬的房子,50天內,就可以賺進5百萬。從玄關到進門,賣相好不好,一看就知道,大安區這層三房兩廳,屋齡有三十多年了,還是很搶手,十七年房產經驗的田大權說,這房子五十天內賣掉,沒問題。會挑好房子,有多賺算給你看。以每坪四十萬買進,六十萬賣出,這中間就賺了480萬,獲利有三成可是想賺錢,就得先掏錢,好好整理一番,有幾個重點要記住。整理房子還要先抓預算。以這層一千五百萬來算,裝潢得壓在一百五十萬以下,,大約佔總價的一成。儘管下半年房市景氣趨緩,可是謹慎選擇投資物件,還是有辦法財源滾滾來。



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房市/明、後年持續樂觀 市場買氣期待復甦


東森 更新日期: 2007/10/02 11:43 記者:本報訊 



房價直線上升,購屋者買屋負擔加重,不少民眾採取觀望姿態,造成買氣下滑。但今年928房市仍爆出1600多億大量,是為5年來的新高,所以即使受限土地資源減少、物價漲等因素,造成高成本帶動房價爬升不跌,但由1600多億的大量體可見,建商仍對今年第四季房地產市場保持樂觀。據網路地產王調查,使用網路線上預約看屋的購屋者,比起去年約成長了兩成,因此買氣下降不代表房市走向開始下滑,預約看屋比例成長,顯示民眾的購屋需求還是穩定的。


據分析,928檔期推案量創新高是有跡可尋,因為不少個案建照核發較慢,加上避開鬼月淡季,建商延遲至928檔期釋出,再者,因為明年總統大選及建商為搶在農曆年前開案,所以有些案子都趕在今年第四季起跑。新聯陽研展部經理施孝文表示,雖然買氣較不如日前,但因高土地價值及高物價的支撐下,房價不太可能再往下降,房地產市場看的是一個週期性,如以10年為一個階段,將目前的房價與十年前、二十年前相比,購屋者可以發現其價值是遞增的,因此未來房市看好看壞,購屋者無須擔憂,今年928檔期的千億大案量就是建商們對未來房地產市場的樂觀表現,而且越接近明年的總統大選,勢必會釋出更多利多。


只是今年的北部市場,台北縣取代台北市成為主力戰區,甲山林就以Taipei wonderful house的概念,將北縣多個個案集結銷售,北、中、南、西四個銷售點中,台北縣就佔了3個據點,分別為汐止、新店、淡水,都是今年下半年的當紅地區,甲山林也表示雖然買氣不如預期,市場上濃濃的觀望味,但就案場的銷售狀況,顯示出目前換屋力道還是很強,加上前陣子台股話題炒熱,許多股民獲利了結,轉出的資金大都會考慮進行房地產投資,看的就是房地產的保值性。


在買氣不足,市場價格上揚漸緩的情況下,個案間的競爭相較更為激烈,施經理也表示如此情形沒有不好,因為價格不會再削降,但個案間為達到銷售,會將行銷手法回歸務實,重心則放在產品的規劃上,也因此購屋者可獲得更用心規劃的產品,這樣的良性互動讓建商間不會惡性競爭而是各自精進,而最後的受益者也是獲得好產品的購屋族群,同時買方市場也回歸到自住的需求,根據網路地產王的調查顯示,透過網路預約看屋的網友購屋動機為自住或換屋的比例已上升至八成以上,代表投資客進場的比例開始下降,也表示房地場市場只是回歸到基本面,對整體市場來說並不是件壞事,反而是避免泡沫化的一項指標。


明、後年房地產市場仍持續看好,其一為建商對明年選舉有期待,無利空之影響對房地產市場而言是一好消息,再來,都市更新案將增多,土地的重整規劃也是房市一項利多因素,若未來還能開放兩岸流通,房價會因需求刺激而勢必上揚,日前銀行房貸緊縮讓市場上投資風氣變小,市場回穩到自住需求,讓房市的動盪降低,還在觀望的民眾們不妨好好考慮一下,只是在選擇產品上還需注意地段和建商品牌,因為地段好房子才具保值及增值性,建商品牌則是購屋者最重要的售後保障。



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一層樓高布條遮住金店面 房仲業者直跳腳


東森 更新日期: 2007/10/02 18:11 記者:記者賴志慶、秦蕙蘭/宜蘭報導



別以為租到黃金店面就能賺大錢,宜蘭一家房仲業者一年半前在羅東承租到一個大店面,沒想到開店後,地主和前面一小塊畸零地的地主發生糾紛,結果整個6米寬的店面就被一塊高有一層樓的布條給擋住,氣的他們也不知如何是好。


這一層樓高的布條,就這樣大剌剌的擋在房屋仲介公司的門口,上面還寫著「喝酒不開車,開車不喝酒,請常念阿彌陀佛」的標語,巨大的看板,把整個店面全都遮住了。


這裡就是宜蘭羅東後火車站著名的黃金地段,人來人往的車潮,充滿無限商機,業者就是看準了這點,以一個月4萬元的租金承租不到20坪的地方,沒想到一年後卻變成了這樣,也讓他們相當無奈。


房屋仲介店員表示,「當然會覺得不太舒服呀!畢竟都看不到前面的東西。」;店長指出,「之前就重新再把土地給鑑界出來,(對、對、對!)才知道我們跟他們承租的範圍,跟鑑界的結果有很大的差異。」


到底為什麼會這樣?原來最近屋主和路面上這塊不到兩坪大的畸零地地主發生糾紛,雖然承租業者也想將畸零地給承租下來,卻碰了一鼻子灰。


房屋仲介業者江敏華表示,「也嘗試跟他詢問過,不過,他好像沒有出租的意願,(記者:是不是他價格開的很高?)沒有,也沒有。」


做生意的門面被封了起來,業績直直落不說,連進出都受阻,加上只要大風一吹,店員們都被這塊巨大招牌給嚇得半死,做為房屋仲介卻遇上這種倒霉事,業者也表示會再和承租的地主溝通,如果真的沒變法,就只能趕快搬離這裡。



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漏雨屋糾紛多 屋主頭大 消保官:最好選擇成屋


東森 更新日期: 2007/10/03 00:22 記者:記者李佳玲/屏東報導



今年雨季特別長,有些新屋經不住雨襲而發生漏雨滲水情形,屏東縣消保官近來接獲13件漏雨屋申訴案,主要都是社區型住宅。


近年來房屋交易市場熱絡,建商推出建案如雨後春筍般,屋況糾紛以漏水問題比例最高。有些購屋人事前沒注意,搬進去住以後才發現,滲漏問題,不免發生糾紛。


縣府消保官程俊指出,今年雨水豐沛,一些品質不佳的新屋成了「漏雨屋」讓屋主感到困擾。中秋節前後共接獲13件申訴案,皆是社區型住家,整排房屋同樣都出現漏雨情形,不是浴室漏水、就是內外牆滲漏,讓屋主頭疼不已。


程俊說,一般來說,新購屋都有1年保固期,由於這批住宅才剛交屋沒多久,建商為了維持信譽,願意出面處理。過去接獲類似漏水糾紛,有的建商只是請人在牆面塗一層防水漆,根本無法有效改善。


一些新建案,因為建商要求8到9個月就要完工,往往不易控制品質,屋況漏雨也有可能是施工過程中偷工減料。程俊表示,根據民法買賣契約規定,購屋人若發現漏雨屋可以拍照存証,要求建商處理,對方若置之不理,可寄發存證信函通知,以往此類案件協商成功的約有5、6成。


消保官建議,消費者購屋時最好還是選擇成屋,可以實地檢驗品質,以確保自身權益。



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商辦大樓成投資熱點 租金投報率達4.5%


卡優網 更新日期: 2007/10/04 01:16 記者:張中昌







相較於住宅市場歷經四年榮景,目前正邁入高檔盤整的狀況,而去年才明顯上揚的商辦大樓,現階段市場交易仍然相當穩健。根據證交所公開資訊觀測站的資料統計,今年一到八月,全台公開發行公司在大型商辦交易面積達8.77萬坪,比去年同期增加79%,這近8成的增幅,顯示商辦大樓價格平穩,收益也穩定的特性,成為眾多產品中,風險較低的選擇。


台北市商辦行情,從去年第四季開始明顯起漲,當時單價相較週邊住宅產品還有2成的落差,加上4.5%以上的租金收益率,高於套房及店面等產品。所以成為近一年來企業置產投資的理想標的。


而如同住宅產品的捷運效應,捷運周邊辦公大樓也是市場上的大熱門。信義商仲執行協理林彥宏表示,除了目前通車營運中的捷運線外,正加緊施工中的捷運內湖線、捷運新莊線、捷運信義線,以及捷運松山線等,只要經過台北市傳統辦公商圈,都成為投資商辦的大利多,像松江南京商圈、復興南京商圈、南京東路四五段商圈、敦北民生商圈、信義世貿商圈等,其中更不乏有雙捷運交會站。


林彥宏指出,過去台北市辦公室市場向來呈聚集發展的型態,在區位及產業別上也皆具有群聚效應。


例如,近年來信義計畫區發展迅速,以及內湖、南港等廠辦大樓的磁吸效應,傳統中山區、松山區等辦公室的大本營有鬆動外移傾向。但隨著台北市第二階段捷運如火如荼的動工,逐漸失去關注的傳統辦公商圈,譬如松江南京、復興南京等,將有機會再度受到企業主及投資人的青睞


林彥宏認為,今年6月松江路的宜進實業大樓以15.6億售出,便是傳統辦公商圈復甦的一項重大指標。


從過去一季的成交紀錄來看,傳統辦公商圈因屋齡較長,在售價上屬合理範圍,但因為區位的便利性,所以仍有不錯的租金報酬。以松江南京商圈為例,租金約在1400~1600元,而售價則約在每坪35~40萬元,估算下來,投資報酬率多有4%以上之水準。


因此對買方而言,傳統辦公商圈仍是極具有投資價值的標的,如果位於捷運站旁的辦公大樓,恐怕更是供不應求。


此外林彥宏也分析,銀行現在對房貸業務採取政策性緊縮,一般住宅產品核貸條件趨嚴。但辦公產品因先前漲幅溫和,若位於捷運沿線或具有穩定租戶的辦公室,銀行承租房貸意願較高,貸款成數也有較大的彈性空間,因此對購屋者而言,是未來很好的投資置產的標的。



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意見分歧 容積移轉待檢討


自由 更新日期: 2007/10/04 04:09



〔記者陳品竹台中報導〕台中市政府因為無錢徵收公設用地,以容積移轉鼓勵建商購買公設計畫用地,從九十四年七月一日實施以來,雖然讓建商叫好,卻也被民眾批評破壞市容景觀,都發局表示,已就這部份進行檢討。


台中市政府為了讓土地被劃為公共設施(如公園、道路等),卻未被徵收的地主也拿到部份費用,特別鼓勵建商去買這些未被徵收的土地來換取容積移轉,創造政府公庫不必支付徵收費,土地被劃為公設卻多年未拿到徵收費的地主可以拿到錢,建商也可因容積移轉而增加建案經濟效益三贏的局面。


雖然對容積移轉的建案,都發局有至少一百平方公尺的最小面積限制,以保障整個居家品質,但突然「長高」樓層,卻也讓民眾批評破壞天際線、破壞市容,尤其有些地區綠地、教育資源及停車空間不足,因為容積移轉,大樓加高,住戶增加,原本不足的公共資源就更顯不足。


都發局局長黃崇典指出,容積移轉正反兩面意見都有,目前正就此做檢討,希望找到平衡點。



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瞄準御宅族!網路「宅」機能超進化~


東森 更新日期: 2007/10/04 11:50 記者:記者陳偉文/台北報導



「大大、安安,我叫ㄚ翔,看到你們ㄉ『新生北套房』,你們開288萬,可以便宜一點ㄇ?有沒有管理?我只有60萬現金,用你們的『房貸+』來算,好像一個月要1萬多,可以跟我聯絡嗎?我的msn………。」


一通凌晨2點28分的網路留言,跳進房仲加盟店店長的手機裡,留言內容看起來簡直像時下的「火星文」。當天一早,接到簡訊的店長叫出留言所指的影音物件,請業務員連上msn,看到這位「ㄚ翔」還在線上,於是直接與他在線上對話,了解他的需求並分析各種購屋流程之後,店長請業務員到「ㄚ翔」的住處拜訪……。


1982年,日本應慶大學一群動畫漫畫同好以「御宅族」自稱。經過多年的演變,加上網路的普及,「御宅族」文化在台灣形成一股潮流,舉凡喜歡動畫、漫畫、線上遊戲,擁有特殊才能與收集嗜好,在生活上大量依賴網路,可以整天窩在家內不出門、不擅於與他人交際…等特徵,都被歸類到「御宅一族」、「宅男」、「腐女」等族群;日劇「電車男」中,男主角身穿格子襯杉、背著雙肩背包,帶著粗框眼鏡,不修邊幅拙於言語的形象,更成了宅男們的經典形象。


然而,這群曾經被大眾與「孤僻」、「怪胎」畫上等號的族群,卻成了全球各大企業競相爭取的消費族群。曾經以「宅男文化」作為研究重點的師大研究生陳順傑指出,宅男是網路世代下產物,甚至是這個世代最具競爭力的一群人。因為網路的過於發達,因此只要「宅」在家裡,小學生也可以學到英國牛津大學的課程,因此造就許多專業的「宅男達人」。


這群宅男達人知識取之於網路,也用之於網路,他們雖然足不出戶,靠網路購物打點生活,但他們卻可能一句話就影響一大群人的購物行為。網路上部落格、專門社群、奇摩知識與維基百科的興起,可以說是宅男的功勞。這股風潮也為網路購物、宅配、外送等行業創造出新市場,也帶動「宅男概念股」的新商機,包括網路購物、宅配、外送、線上遊戲、線上音樂、線上看屋…等線上服務的商機。


房仲業者也觀察到這股「御宅一族」的「網民」們在房市上的特殊需求與購買力,並積極規劃相關網路服務。東森房屋資訊處經理林庭箴指出,根據統計,2007年,全台上網人數已突破1500萬人,網路族平均每週上網超過7小時以上者達68%,但在6年前,這個數字只有8%而已。


林庭箴表示,根據觀察,近年來,在北中南三大都會區中,首次購屋的族群,在年齡層上普遍下降許多,從主流的35~40歲,下降到25~35歲,且有95%以上是「網民」,其中,有大約6成以上首購網民屬於單身購屋族群。


這些「網民」們的習性不像傳統購屋族群,會直接走入店頭與店家互動,而是隨時隨地出沒於網路世界中。他們需要的空間坪數不大,但是有許多「基本要求」,例如一定要在交通便捷處,捷運站與公車站周邊是首選;其次是生活機能強的商圈,樓下最好就有便利商店,網路或電話訂購的商品一定要能及時送達,各項食衣住行育樂最好不要離開方圓500公尺範圍內;第三,他們會詳細蒐集相關資訊,並且在網路上與其他「網民」們交換資訊與心得,因此,若是對於服務內容不滿意,他們的批評與影響力也最直接。


此外,在購屋之前,他們一定會到各房仲公司網站瀏覽物件,並且根據自身的需求,精確地利用房仲網站上的各項服務功能,例如查詢房價行情、區域分析報導,利用「路段搜尋」功能選擇需求路段,利用「產品類型」與「坪數選擇」功能尋找適合的物件,再透過「影音看屋」、「詳細物件資料」瞭解屋況與基本資料之後,還會利用「房貸試算」功能查詢自己的貸款負擔能力,精確選定標的物之後,才會透過物件所屬的加盟店信箱進行留話。


為了因應更多「網民」們對網路搜尋房地產資訊的需求,並及時服務這些「御宅一族」,房仲業者除了強化網站各項服務機能之外,還積極強化網民們與加盟店的互動機制。林庭箴指出,東森房屋近期推出「開啟你的宅世代www.etwarm.com.tw」精選主題物件搜尋服務,網民們只要點進該主題網頁,就可以搜尋到適合自己需求的中小坪數首購型產品,這些精選物件都具有「交通便捷」、「生活機能強」、「影音看屋」、「房貸試算」、「物件流言聯繫」等綜合服務機能,一旦網民們看中相關物件,並進入加盟店信箱留言,留言便會以簡訊形式,直接進入加盟店相關人員的手機中,加盟店服務人員便會在最短時間內回應網民們的需求,方便、即時、迅速,完全符合「宅世代」網民們的購屋需求,歡迎網民們多多利用!



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房貸沒放寬!理財型房貸仍屬建築融資貸款


中廣 更新日期: 2007/10/04 18:30



如果蝸牛族辦的是「理財型房貸」,已經還給銀行的額度,可以回頭再向銀行借款,用來投資股票或者其他理財,因為有房屋當擔保品,所以理財額度的利率相對比較低。媒體報導,這類「理財型房貸」可以排除在一般房貸之外,意味著金管會放寬銀行承作房貸的上限,對房市是重大利多。不過,金管會副主委張秀蓮澄清,沒這回事!只要用途是買房子、或者興建建築,不管是不是「理財型房貸」,都要算進額度;金管會並沒有放寬,但也沒有緊縮。


『「因為錯誤的報導,就錯誤的罵我們一頓!事實上,貸款的五P,其中一P是purpose用途,有些很清楚,你是買房子,有些是預售屋,你就撥給賣房子的對方,有沒有真的用在房貸,銀行都要自行查清楚」』


「銀行法」從民國八十年就已經規定,銀行承作房貸的當時,房貸餘額不得超過存款和金融債加總的百分之三十,目前銀行界的平均水準是百分之十九到二十之間,金管會認為,還有很大的空間,目前沒必要調整。



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台鐵當包租公 黃金地段宿舍出租


TVBS 更新日期: 2007/10/05 19:23 記者:顧名儀







看準在台北市黃金地帶一屋難求的商機,台鐵也想當「包租公」;台鐵打算在年底之前將位於忠孝東路三段、麗水街等熱門地段的老宿舍,整理後出租,雖然大部分屋齡超過30年,不過由於地段特佳,坪數在18到30坪之間,還有2萬以上的行情,在忠孝東路上的房舍,整修門面以後還可以上看3萬元!


TVBS記者顧名儀:「我所在的位置是寸土寸金的台北市忠孝東路,在附近有很多的台鐵房舍,從捷運忠孝復興站步行過來,只要3分鐘,台鐵有整排的舊宿舍要出租。」


不景氣,連公家單位都要想辦法開闢財源!台鐵打算當起包租公,清查台北市99間宿舍,在年底前開放給一般民眾租用,這都可是黃金地段,以八德路二段為例,坪數18到26坪,租金行情超過2萬;安東街屋齡較新10年左右,18-20坪也有2萬5的行情。


永康商圈旁的麗水街屋齡30年,但坪數較大月租可望有28000。至於忠孝東路三段,房仲業者更是上看3萬元。房仲業者詹先生:「以目前的行情25000上下不為過,地段的關係,這裡離捷運非常近。」 隨著高鐵通車對台鐵的衝擊,為了增加收入,身為土地大戶的台鐵也得轉型拼經濟!



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「鐵」賺!  台鐵當包租公 近百宿舍年賺2千萬


東森 更新日期: 2007/10/06 00:44 記者:記者范益華、卓琮凱/台北報導



台鐵要轉型當「包租公」了,為了增加收入,在清查台北市7百多戶宿舍之後,選定在大安區鄰近忠孝東路地段的99戶舊宿舍,開放給一般民眾租用,每戶介於18到30坪之間,租金2萬元起跳,預計1年將為台鐵帶來2千多萬租金收入。


斑駁污黑的牆面鏽到甚至斷裂的鐵窗,和門口退色的春聯,藏不住老舊的屋齡,這一整排四層樓高的建築,就是台鐵40年前所興建的員工宿舍。


位於東區黃金地段,屋齡將近40年歷史的,台鐵員工宿舍即將出租給一般的民眾使用,預估將為台鐵帶來一筆可觀的收入。為了增加收入,台鐵打算將台北市位於精華地段的閒置宿舍,短期出租給一般民眾,預計年底前將開始作業。


台鐵產管處視察邱光華表示,「為了活化這些資產,不要讓它做一個無謂的閒置,大約每個月有2百多萬,一年大概是2、3千萬的收入。」


台鐵轉型當包租公,首先鎖訂的就是台北市的精華地段,鄰近捷運忠孝復興站享有交通之便,在八德路二段安東街上,和忠孝東路三段,共有3處公寓出租,另外在永康商圈的麗水街也規劃出租公寓大廈,總共99戶,每戶介於18到30坪租金2萬元起跳,預計一年可以為台鐵帶來2千萬的租金收入。


對於台鐵出租宿舍民眾看法相當兩極,有人認為租金太貴,用租的還不如自己買,不過,對於想住在東區,手頭又沒大筆現金購屋的民眾來說,有個台鐵房東似乎也是不錯的選擇。



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超級包租公 e化管套房 手機、監視器搖控看屋


東森 更新日期: 2007/10/07 15:08 記者:記者施嘉青、潘凱峰/台北報導



像顏福榮這位超級包租公,平常要管理一百多間套房的業務,光靠他一個人是不可能的,三年前顏福榮就研發出一套系統,只要用悠遊卡,就改成套房的門禁卡,忘了繳房租,就能用電腦把卡片改成廢卡。而且如果房客忘了帶卡片,顏福榮還能靠手機,24小時幫房客搖控開門。


顏福榮:開了嗎?你可以進去了。房客:好了,門打開了。顏福榮:OK,那你走進去。


您可沒看錯,超級包租公顏福榮正在帶房客看房子呢!雖然他人坐在家裡頭,但是只要透過手機看著監視器傳到電腦裡的畫面,不會分身術的顏先生,一天最少可以帶20組人在台北市到處跑。


顏福榮表示,「我一個人可以做10個人、20個人的工作,我不用請那麼多的業務,我一個人就可以做這麼多工作,我可以用手機幫他搖控開門,更先進的話,連手機都可以看到監視系統。」


除了看房子,超級包租公還有另一個科技絕活,就是這張小小的悠遊卡,只要把卡號輸入電腦,建檔之後就變成了門禁卡。


「ㄟ!我的鑰匙哩?這個時候就要趕快找房東喔!」「喂!小明啊!你忘記帶鑰匙喔!好!我現在馬上幫你開。」


透過電話一切搞定,就算人在國外也能幫少根筋的房客開門,難怪超級包租公的手機老是響個不停。


顏福榮表示,「超過15天沒有繳房租,我們會傳簡訊告知他,如果超過20天,他都置之不理的話,我們會從電腦透過網路下載,用這個到房子刷卡功能,把它的卡號刪掉。」


看來想跟顏福榮一樣當一個快樂的包租公,不只眼光要獨到,所有房客的大小事,還得跟上E化的腳步。



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超級包租公! 專找法拍屋裝潢成套房 理財功力一流


東森 更新日期: 2007/10/07 15:09 記者:記者施嘉青、潘凱峰/台北報導



5年5班擺地攤起家的顏福榮,存到1000萬元的資金,跟朋友合作,專找交通便利、生活機能不錯的法拍屋,改裝成套房出租,裝潢費最少就要50萬元,所以租金行情都能比同區域多出2、3000元,他經手過的套房就有上百間,目前手上還代管100多間套房業務,有「超級包租公」的稱號。


鵝黃色的色調配上簡單的格局,頂級雙人床附上一台液晶電視,雖然只是一間8坪左右的小套房,關燈後出現的彩繪天花板,浪漫有情調,光是這些裝潢跟家電最少就花掉50萬元,租金當然比沒裝潢的套房多個2、3000元,想出這些點子的人,就是他顏福榮,5年5班的黃金單身漢,也是位超級包租公。


顏福榮指出,「(法拍屋)它本身生活機能好的話,交通便利的話,不用怕找不到房客,再怎樣老舊的房子,把它裡面重新裝潢,用優質一點的話,絕對出租率百分之百。」


穿上白襯衫,買賣法拍屋起家的顏福榮,經手過的套房超過100間,現在跟3個朋友合作拍房子,隔成套房出租,目前代為管理100多間套房,其實他除了當包租公之外,現在還想當代銷員,把改裝過房子賣給一些也想當包租公的人,順便代管業務。


顏福榮表示,「我們取得的房子,一定要比市場行情還要低,然後再做裝潢,我們創造他們租金的收入,有一個穩定的收入,貴也貴不到多少,市場上總價的話,差不多可以打到9折。」


靠著法拍屋闖出一片天,賺到自己的財富,超級包租公還不吝嗇,銷售成功的秘訣,理財功力真的是一流。



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超級包租公! 專找法拍屋裝潢成套房 理財功力一流


東森 更新日期: 2007/10/07 15:09 記者:記者施嘉青、潘凱峰/台北報導



5年5班擺地攤起家的顏福榮,存到1000萬元的資金,跟朋友合作,專找交通便利、生活機能不錯的法拍屋,改裝成套房出租,裝潢費最少就要50萬元,所以租金行情都能比同區域多出2、3000元,他經手過的套房就有上百間,目前手上還代管100多間套房業務,有「超級包租公」的稱號。


鵝黃色的色調配上簡單的格局,頂級雙人床附上一台液晶電視,雖然只是一間8坪左右的小套房,關燈後出現的彩繪天花板,浪漫有情調,光是這些裝潢跟家電最少就花掉50萬元,租金當然比沒裝潢的套房多個2、3000元,想出這些點子的人,就是他顏福榮,5年5班的黃金單身漢,也是位超級包租公。


顏福榮指出,「(法拍屋)它本身生活機能好的話,交通便利的話,不用怕找不到房客,再怎樣老舊的房子,把它裡面重新裝潢,用優質一點的話,絕對出租率百分之百。」


穿上白襯衫,買賣法拍屋起家的顏福榮,經手過的套房超過100間,現在跟3個朋友合作拍房子,隔成套房出租,目前代為管理100多間套房,其實他除了當包租公之外,現在還想當代銷員,把改裝過房子賣給一些也想當包租公的人,順便代管業務。


顏福榮表示,「我們取得的房子,一定要比市場行情還要低,然後再做裝潢,我們創造他們租金的收入,有一個穩定的收入,貴也貴不到多少,市場上總價的話,差不多可以打到9折。」


靠著法拍屋闖出一片天,賺到自己的財富,超級包租公還不吝嗇,銷售成功的秘訣,理財功力真的是一流。



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自住房屋仍應依法繳納房屋稅


中央社 更新日期: 2007/10/08 10:20



(中央社公關稿平台20071008 10:09:13)自住房屋仍應依法繳納房屋稅


彰化縣稅捐稽徵處員林分處表示,常有民眾詢問自用住宅房屋,是否可免予繳納房屋稅?針對此一問題,該分處為避免民眾產生誤解,特別提出觀念澄清。房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象,不論房屋是否供營業使用、空置抑或僅供住家使用,稽徵機關都會依據房屋稅條例有關規定,按房屋現值依其使用情形適用不同稅率,向納稅義務人徵收房屋稅,因此,自用住宅房屋的納稅義務人仍需繳納房屋稅;惟為減輕納稅義務人負擔,房屋稅條例第15條第1項第9款規定,對於住家房屋現值在新臺幣十萬元以下免徵房屋稅。


聯絡人 施文斐聯絡電話 048-320140-401



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〈獨家〉算盤打不精? 千坪地年租僅216萬


TVBS 更新日期: 2007/10/09 19:02 記者:李御榮







台灣更生保護會每年領取法務部1700萬補助,不過可能很多人不知道,其實更保會本身就是個大地主,但似乎不太會「理財」,在北投新民路上的花月溫泉會館,就是更生協會租給業者營業,業者向更保會租地1163坪,年租金卻只要216萬,算一算,一坪一個月只要154元,比起附近超商每坪1500元的月租,差了將近10倍。


更生保護協會接受社會捐助,但是自己卻是不折不扣的大地主,就像這棟城堡式建築,庭園林木扶疏幽靜的溫泉會館,近來也傳出爭議。


TVBS記者李御榮:「業者向更保會租下千坪土地,用來經營溫泉會館,不過年租金卻只要216萬,比起附近的行情便宜許多。」


佔地1163坪年租216萬,平均1個月是18萬,拿附近超商來說,40坪月租6萬,平均一坪1500元,13坪的套房租金1萬5千元,每坪也要1153元,不過花月溫泉會館,一坪一個月只租154元,一差就差了8到9倍。


北投區房仲業者:「正常的租金,至少應該300元左右。」記者:「所以你覺得明顯低於市價?」北投區房仲業者:「嗯,看起來是這樣子。」


這塊土地的主人是台灣更生保護會,8年來沒調漲過租金,是算盤打的不夠精嗎?更保會執行長莊能杰:「(以前)有部分是因為做宿舍,我們取回的時候已經殘破不堪,(現在)那一塊地租用是依照當時的狀況價值來租用。」


更保會解釋以前沒行情,屋破地偏僻能租就租,倒是這些年價格開始水漲船高,這塊地翻了好幾翻,市值至少20億,雖然半年後合約到期會重續,但年年領取法務部補助的更保會,卻不懂得「善用」旗下資產讓人相當不解。



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沿著捷運站走 目前宜觀望


自由 更新日期: 2007/10/08 04:09







記者林美芬專題報導


大台北地區是全國房地產目前還相當熱絡的區域,但房價高漲也是事實,就投資性產品而言,目前要介入,已有相當程度的風險。房地產專家建議,慎選區域及產品是最重要的策略,一般民眾目前還是觀望為宜。


美商ERA不動產公司顧問張欣民分析,若以純粹投資考量,可將投資分成中短期內賺價差,及長期持有賺固定收入兩種方向,各有不同的操作模式。


中短期賺價差 獲利了結


張欣民認為,中短期內賺價差模式,在買入之後,短期內出租,但最好在二至三年內獲利了結(增值空間至少要二成以上)。


如此的條件,他認為南港靠近捷運站、台鐵車站或台鐵鐵道兩旁的公寓、小型店面都值得投資。根據市民大道的經驗,南港地區鐵道兩旁的一樓公寓可能變成店面,增值的空間最驚人。


採取中短期內賺價差模式,如果本錢三百萬元,以此當自備款(房屋總價的三成),則可買一間一千萬元的老公寓,持有兩年後出售,假設增值二成,也就是房價漲到一千二百萬,扣除仲介佣金、利息及各項稅金費用等,投資報酬率可達四十六%。


長期持有收租 五%以上


如為長期持有賺固定收入者,就要以租金報酬率來看,租金報酬率達五%以上者,就有機會介入。


在兩種不同的操作模式下,住展雜誌研發長倪子仁、信義房屋企研室協理吳銘鴻等人都建議,沿著捷運站往郊區移動是比較穩當的思考模式,從租金報酬率反推房價看,是否可以介入。


但更重要的一點是,要避開大量推案區,主要是量大代表選擇性高,則出租率自然下降,或是降租金來競爭,甚至可能租不出去,恐變成住進「大套房」。


南京東路沿線 空置率低


永慶房屋則建議,辦公大樓及店面同樣值得考慮。


商辦大樓以南京東路沿線商圈一些管理好的辦公大樓,長期以來租金高、空置率低,投資報酬率都維在五至六%。


專家們建議投資者,在房價已高、供應量大的情況下,介入投資要更仔細的評估風險,「停、看、聽」是必要的功課,多一點觀望是比較穩健的策略。



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小套房投資 從租金報酬率反推


自由 更新日期: 2007/10/08 04:09







記者林美芬專題報導


當台北市套房喊價超過每坪六十萬元的天價,當銀行全面祭出緊縮貸款成數、甚至不核貸的追殺令後,大台北地區的套房還能不能買?


根據住展雜誌調查,大台北地區套房近四年來共推出三萬二千四百七十八戶,銷售率從原先的百分之百到最近成了市場毒藥。因為銀行全面緊縮貸款成數,已有銀行規定十五坪以下套房拒貸,使得套房案退屋率節節攀升。台灣不動產交易中心最新的市場調查報告就預測,可能引爆大批的套房退屋潮,投資報酬率有逐步下滑的現象。


是否避開套房地雷才是正確的投資策略?


美商ERA易而安不動產公司顧問張欣民指出,小套房不完全是毒藥,尤其是在大台北地區房價偏高的區域,買不起大坪數居家、單身者、或人口數偏少的家庭,仍是套房的潛在客層,也就是市場需求仍在。


張欣民認為,如為純投資,最好是從租金報酬率反推房價,租金報酬率逾五%才有投資誘因;信義房屋企研室協理吳銘鴻則認為四%以上就可以了。


張欣民以永春捷運站周邊小套房為例,十坪套房,每月每坪租金二千元,則每月出租收益二萬元,當區域房屋總價約七百萬元(單價七十萬元),則租金報酬率只有三點四%,房價明顯偏高,也與定存二點五%差異不大,沒有投資價值,還可能高檔套牢。但若房屋總價五百萬元,至少租金報酬率就有四點八%,這樣總價的套房還是可投資。


依此邏輯推算,專家們都建議,租金報酬率低於五%、或一次推案量體太大的套房案及與捷運站有點距離的套房,最好閃避,以免踩到地雷。



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房屋有使用情形變更時越早申報越有利


中央社 更新日期: 2007/10/08 11:00



(中央社公關稿平台20071008 10:09:40)房屋有使用情形變更時越早申報越有利


房屋原出租供人營業使用,如果承租人退租後預計收回供住家使用,要辦理甚麼手續可以少繳點稅?彰化縣稅捐稽徵處員林分處表示,當房屋使用情形有變更時,依房屋稅條例第7條規定,納稅義務人應於30日內向當地主管稽徵機關申報,而且越快越好,因為房屋稅之計算方式是按月課徵,只要在房屋使用情形有變更的當月15日以前申請變更為住家用稅率,那麼當月份就可以改按住家用稅率課徵,如果在當月16日以後提出申請,則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅,次月才改按新稅率課徵。該分處特別呼籲民眾:原非住家使用房屋如因租期屆滿、提前解約或中斷租約,或因營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用,應立即向稅捐分處申請改按較低之住家用稅率課徵,如此才可減輕房屋稅之負擔。


聯絡人 施文斐聯絡電話 048-320140-401



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買屋更便利!業者架網站提供看屋、貸款及法律查詢服務


東森 更新日期: 2007/10/08 14:53 記者:記者郭碧純、彭瑞發/台北報導







買賣房子可是人生大事不能輕忽,網路便利環境不但可以找到很多法律知識,還可以看房子,房仲業者大手筆架設影音看屋網站,提供買賣房屋法律知識和貸款試算,24小時提供服務。


買屋賣屋不想風吹日曬到處奔波,也不想翻報紙弄髒手,現在坐在家裡透過電腦網路就能掌握資訊,房仲業者大手筆架設影音網站,推出立體看屋服務,動動手就能身歷其境,看到房屋的細節。


民眾聽到的反應也不錯,一名民眾說:「我白天上班,其實也沒有多餘時間去現場看屋,如果透過網站的話,它有一個很棒的虛擬看屋功能,我很快就可以看到這個房子的環竟,然後找到適合我的房子,直接在網路上看的話,有中意喜歡的話,再直接打電話去再去看就好了。」


超過10萬筆的影音物件,想找房子輸入路段和預算需求,先做篩選再看看房屋格局,喜歡線上預約,馬上就有服務人員跟你聯絡。房仲業者黃嘉琳說:「網路其實是沒有任何空間跟時間的限制,它等於是24小時不打烊的仲介公司,只要消費者在線上預約,加盟店馬上就會做回覆。」


另外還有房貸試算系統整合六大行庫房貸專案,找到最適合自己的房貸,甚至還提供實用的法律資訊、居家裝潢設計、E化服務,不受時空限制,讓買房子變得更簡單。



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◆風雅頌★幸福心靈報★:地震手冊 簡易圖文版 














觀迎大家轉寄


台灣的南部,發生了地震。
造成的災難,TOBY也在看了相關的報導後,感觸良多。
台灣雖然位於地震帶,且從小就有防災演練,但令人訝異的是,對於地震避難的知識卻相當淺薄,這點政府主管當局實在責無旁貸,應該及早就防災觀念再加強教育宣導。防災應是因地制宜,畢竟每棟建築的設計與使用傢俱不同,避難原則只能提供參考,只有觀念正確才能提供最好的保命判斷。
TOBY依據網路追追追的資料按室內外的地震因應法去畫下來,希望這樣可以讓無心看一堆文字的各位,可以快速地透過漫畫來了解如何面對地震。若有錯誤的地方,也歡迎大家的指正。


畢竟,人命關天,希望大家可以更正這張圖文的問題。
歡迎大家轉寄這張漫畫,各位可以用IE瀏覽器的工具列,按下檔案/傳送/以電子畫面傳送郵件,這樣就可以讓很多很多人在面對地震時,可以有基本的方式來因應。
繪圖/文字修改:TOBY 文字資料來自網路追追追。
期待大家回應,並能將這圖文寄給許多的人。
TOBY期待用這樣小小的分享,讓更多人在面對地震的時候,可以想起關鍵時刻時,正確的做法。


若TOBY的地震手冊 圖文版有錯誤的地方,更希望透過大家的眼,讓這圖文變的更完整,畢竟人命關天,TOBY希望這個圖文可以做到正確地震來時,該有的防備。


觀迎大家轉寄。
也希望能有更多的圖文作家去畫這類的東西來和大家分享!
用輕鬆的漫畫,轉達重要的生活智慧


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楊老師美麗急救箱:遠離高血脂教戰守則


本文:遠離高血脂教戰守則


高脂血症與其說是病,不如說是致病因素反而來得恰當,因此如何去預防和保健顯得較為重要。以下幾個方法,
如能確實去施行,對預防高脂血症的發生應會有所幫助。


飲食方面-


守則1. 定時定量,均衡攝取各類食物,少鹽、少糖、少油,多吃蔬菜及補充水分,少吃動物性油脂與動物內臟。
守則2. 多攝取含高纖維的食物,可吃燕麥、薏仁、綠豆,紅豆等替代主食,蔬菜、全麥類也是纖維良好的來源。
守則3. 儘量避免吃精製糖類或加糖的食物,例如各式蛋糕、冰淇淋、煉乳、調味乳、水果罐頭、蜜餞等宜避免。
守則4. 食物烹調方式,多以清蒸、水煮、清燉、涼拌,避免油炸及放過多的鹽份與佐料,肥肉最好能避免。
守則5. 外食族要懂得食物代換及自我節制,一樣可以出外應酬、外食。
守則6. 儘量避免喝酒:若應酬需飲酒時,要限量飲用,並應避免空腹喝酒。


生活方面-


守則1. 定期健康檢查:例如定期接受全民健保成人預防保健服務、定期測量血壓、血糖及血脂,掌握自己的健康狀況。
守則2. 心理衛生:做好壓力及情緒之調適、保持心情愉快、培養良好的休閒娛樂、參與社會活動,增廣見聞。
守則3. 配合適當運動,能促進身體的新陳代謝率,增加血液的循環量,減輕體重,以防止動脈硬化。
守則4. 培養良好的生活習慣:早睡早起,避免抽煙、喝洒、減少應酬,保持心情的舒暢和情緒的平穩,對降低血脂有一定的幫助。


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適用給付新制 預估最多一成 (2007/10/01 09:00:00 時報資訊)
 











 












彭禎伶


 針對開辦保險金選擇權或信託,保險業者表示,開放就是好事,未 來有希望再衍生出許多新商品,但現階段必須先釐清「保險金分期或 遞延的利息計算」,保險公司可否提供較高的利息,是否會涉及從事 存款業務等疑義,保險業分析,初期商品可能很單純,對消費者不見 得有吸引力。


  初步研判,以國人落袋為安的心理,選擇一次領取的保戶比例仍會 佔多數,採用分期或遞延給付的保戶,至多一成。


  業者表示,在國外保險金選擇權花樣十分多,主要由於國外保險給 付要課稅,保險金遞延給付或分期給付,可有遞延課稅的效果,國外 也有商品是將保險金連結到基金,再每年以基金單位來給付給保戶, 基金市值漲時,保戶的分期給付金也隨之增加,等於是將保險金再次 利用。


  另外英國也有壽險公司是讓保戶選擇滿期後的保險金,依一定利率 繼續滾動,或是直接領走,滿期時遇到低利率時期,不少保戶選擇用 當年約定的高利率繼續滾動,最後造成保險公司財務重大負擔。


  業者評估,國內初期可能也只是簡單的讓保戶選擇分期給付、遞延 給付及一次領走等觀念,利率增值空間可能不大。



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贈與子女股票課稅 除權基準日前後不同 (2007/10/04 09:00:00 時報資訊)
 











 












楊穆郁/台北報導


 最近適逢股市配息旺季,父母將持有的股票贈與未成年子女,所獲 配的股利所得,究屬父母所得或是子女所得?國稅局表示,如果父母 贈與子女股票過戶日在除權(息)基準日前,則股利所得歸子女所 有,沒有贈與稅的問題。


  北區國稅局表示,父母持有的股票贈與子女,股利所得應屬父母所 得或子女所得,納稅義務人有時候會搞不清楚,實際的情形則需視父 母贈與過戶時點,是落在公司分配股利基準日(除權基準日)之前或 之後而有所不同。


  北區國稅局表示,父母於分配股利基準日前,將持有之公司股票贈 與其子女,並完成過戶,且已依法申報繳納贈與稅者,則嗣後該子女 因持有受贈股票所領得的股利,即屬該子女之所得。反之,若父母係 在分派股利基準日後,始將其所持有之股票贈與子女,或在分派股利 基準日後,才完成過戶者,則發放之股利仍屬父母所有,父母如未自 行取回股利,而是將股利併同股票一起贈與子女,則股利部份自應合 併課徵贈與稅。



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國稅局:公司會計採權責發生制 (2007/10/05 09:00:00 時報資訊)
 











 












楊穆郁/台北報導


 國稅局表示,會計基礎如果混淆不清,將對營利事業的稅負造成莫 大的影響;企業在會計處理時,必須選擇符合規定的會計基礎,而依 所得稅法第二十二條第一項前段規定,凡屬公司組織者,會計基礎應 採用權責發生制,不可採用現金收付制。


  南區國稅局表示,按所得稅法第二十二條第一項規定,凡屬公司組 織者,會計基礎應採用權責發生制。非公司組織者,得因原有習慣或 營業範圍狹小,申報稽徵機關採用現金收付制。


  南區國稅局表示,最近有營利事業詢問,經營勞務承攬業,當年度 承攬之工作已依約定完成,但仍有部分款項尚未收取,由於統一發票 是等到收款時才開立的,因此,尚未收取款項部分並未開立統一發票 ,未開統一發票部分的勞務收入,是否要列報為當期收入?  南區國稅局認為,由於勞務承攬業者為公司組織,按所得稅法第二 十二條規定,會計基礎應採權責發生制,因此,該業者雖有部分款項 未收取,而未開立統一發票,但收入已實現,仍應申報為當期收入。


  南區國稅局指出,一般人常誤以為開立或取得發票之時點,才是認 列收入或成本之時點;但真正影響收入或成本認列的時點,係以營利 事業之會計基礎屬現金收付制或權責發生制而定,只有現金收付制者 ,才可以以開立或取得發票之時點,做為列報收入或成本的時點。營 利事業如因觀念不清而漏報收入,將會遭受補稅,甚至罰款處罰。



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蓋大賣場抵租金 遭國稅局罰補稅 (2007/10/05 09:00:00 時報資訊)
 











 












楊穆郁/台北報導


 不動產租售的型態向來多樣化,而為了統一徵納作業,國稅局表示 ,以建造建築物抵付土地租金的情形,在今年財政部發布解釋令後, 必須一律將建築成本,按租約分年攤銷,由地主認列租金收入,於減 除地價稅、折舊等成本後,申報所得稅。


  台北市國稅局表示,土地承租人於承租之土地上自費建屋,並將建 物所有權登記為出租人所有,土地出租人應依建物之建造成本核算租 賃所得。而以往的處理方式,是採收付實現制,如果建築物起造日, 即將所有權登記給地主者,須於租約剛開始,即認列租金收入;如果 租約達一定年限後才移轉者,則等移轉後才認列租金收入。但從今年 起,必須按租期分年認列。


  北市國稅局表示,依財政部解釋令規定,土地承租人於承租之土地 上自費建屋,將建物所有權登記為出租人〈包含個人或營利事業〉所 有,並約定租賃期間由承租人使用該房屋,土地出租人應依建物之營 建總成本,按租賃期間平均計算各年度租賃收入,加計當年度收取之 現金為其租賃收入總額,於減除必要損耗及費用後,核算各年度租賃 所得。


  北市國稅局指出,在查核轄內甲公司九十四年度營利事業所得稅結 算申報案,發現甲公司將所有之土地無償出租予乙公司,約定乙公司 於承租土地上興建房屋,所有權登記於甲公司名下,該建物係供乙公 司做為營業上之賣場使用,甲公司因未收取租金,故未列報相關租賃 收入及折舊費用。


  依財政部解釋令規定,建物所有權係登記於甲公司名下,租約期滿 該建物究係拆除或續租,當由甲公司自由處分,不影響其原始取得該 建物所有權事實,故該建物之建造成本,仍應視為承租土地之對價, 依建物之營建總成本,按租賃期間平均計算各年度租賃收入,於減除 必要損耗及費用後,核算各年度租賃所得,進而調增租賃所得並補稅 送罰。



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暴動地區防車損 可保附加險 (2007/10/08 09:00:00 時報資訊)
 











 












許(清爭)文/台北報導


 今年雙十節,紅衫軍又計畫要回到總統府前示威,產險公司表示, 這類遊行、示威的場合,如果車子停在附近被遊行民眾破壞,不管保 哪種車損險,都是不理賠的。不過若車損險有附加暴動、罷工、民眾 騷擾險的保險附加條款,而車主又不是刻意把車子開到附近停放,萬 一被損毀,就在理賠範圍內。


  示威活動搞破壞 車損不理賠  因為民眾暴動、遊行、罷工等事故,損毀車體,後續修費需要的費 用,保險公司都不理賠。這是因為一般示威遊行的活動,多半都有兩 個相對立的力量在拉扯,一個贊成、一個支持,在這樣的情況下,很 容易引發脫序的行為,現場秩序難以控制,住在附近住戶將車子停放 在屋外也可能因集會遊行造成的損失,所以產險公司才將這個特殊事 件列為不賠條款。


  在示威遊行活動遭受池魚之殃,要投保哪個車險種才有理賠?蘇黎 世產險車險部經理郭偉德說,須要先投保甲式、乙式的車損險,在車 損險下附加暴動、罷工、民眾騷擾險的條款,一碰到這樣狀況,車子 損害風險就可以轉嫁給保險公司。


  確定無辜受害 附加險就理賠  國泰產險表示,例如已投保罷工險的車輛,停在台大醫院停車場, 因為紅衫軍失控,將停車場內車輛全數砸毀,該車有投保罷工險,且 經過警方證明是無辜受害,保險公司當然負賠償責任,保險公司於賠 償車主後,也會依保險契約取得代位求償權,向肇事的紅衫軍追償。


  但是,這個附加險種也有不賠事項,如果經保險公司判斷,車主是 「刻意」將車子開到集會遊行處,就不理賠。


  例如,若是車主本身就是紅衫軍,集會遊行時把車子開到附近停放 ,車子被破壞或者是該車輛受到遊行活動徵召作為遊街車輛,萬一被 民眾砸壞,產險公司都不賠。


  國泰產險也說,對自身最安全的方法,就是盡量走避正在舉辦示威 遊行活動的場所,以免無辜受害。



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《理賠一點靈》車被毀 先報案 (2007/10/08 09:00:00 時報資訊)
 











 




許(清爭)文


 萬一愛車因為罷工、暴動關係被砸壞了、潑油漆、亂塗鴉,該怎麼 辦?  產險公司說,若發生這樣的情況,千萬不要自行將車子開走,或者 是找拖吊車來,先把車子吊到修車廠維修,車主必須先向當地的警局 報案,並請警方拍照存證,留有現場的證據,再通知保險公司,才能 完成理賠程序。



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手機三個使用常識



分類:醫療保健

2007/10/05 20:46


手機三個使用常識


(1)手機電池不要等到沒電才充電
一般我們都會有一種想法就 是:手機的電池電力要全部放完再充電比較好。


基本上是沒錯的!因為我們在以前使用的充電電池大部分是鎳氫 (NiH)電池,而鎳氫電池有 所謂的記憶效應。 若不放完電再充的話 會導致電池壽命急速減短!
 
因此我們才會用到最後一滴電才開始充電,但現在的手機及一 般 IA產品大部分都用鋰 (Li)電池,而鋰電池的話 就沒有記憶效應的問題,但若大家還是等到全部用完電後再充的話,反而會使得鋰電池內部的化學物質無法反應而壽命減短,最好的方法就是沒事就充電!讓它隨時隨地保持最佳滿格狀態,這樣你的電池就可用的又長又久喔!
       
這是從廠商那得到的訊息,並經過本身測試而得。


 


(2)當手機正在充電時,請勿接電話


原因是手機在充電時,來電接聽的話會有潛在的危險。
 
印度有一個在保險公司任職業務經理的年輕人,才31歲。十幾天前在手機 還接著充電器時候接聽電話,過了幾秒大量的電流經過手機,這個年輕人當場被摔落到地面,家人發現時,手指燒傷,心跳微弱,並且已經失去意識。經緊急送到醫院後,醫生宣佈到院死亡!


行動電話是目前大家最常使用的現代發明。然而,我們也必須要警覺到儀器致死的危險。
 


(3)收訊強度剩一格時最好不要使用
 
收訊滿格與只剩一格時相比,發射強度竟然相差1000倍以上!所以,常講 手機的人要注意哦!
一位交大教授指出一項重要的訊息:那就是當你發現手機的收訊強度只剩下一格的時候,寧可掛斷不談或者是改用公用電話。


千萬不要再滔滔不絕、口沫橫飛、濃情蜜意、欲罷不能、沒完!沒了 . . . .為什麼呢?


大家都知道手機的電磁波一直是讓人擔心的問題。而手機的設 計,為了在收訊較差的地區仍能保有相當的通話品質,會加強手機的電磁波發射強度。
 
當收訊滿格與只剩一格時相比,發射強度竟然相差1000倍!



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子宮高潮



分類:引用文章

2007/10/05 11:29





 


陰蒂高潮和陰道高潮都比較常見,可是還有一種高潮叫做子宮高潮,你了解嗎?陰蒂只是帶來高潮歡愉的冰山一角,嘗試下面的體位吧,刺激子宮,找尋前所未有的快感體驗。


    性學權威肯定的表示:大多數女人的生理構造都可以讓她們在性交時達到高潮,只是不知道其中的方法而己。最近的研究報告進一步鑽研如何找到這隱藏在人體體內的高潮制動點。報告指出,你所看到的陰蒂只是帶來高潮歡愉的冰山一角。


    一、提高下腹部位置


    骨盆傾斜的角度會影響做愛時,男方抽送間撞擊陰道壁的位置。


    適當地調整你的體位,讓他可以碰觸到你身體正面陰道壁較上方的位置,達到體內高潮的機率也會提高。雖然每個女人的情況都不一樣(男人也是),背部墊枕頭可以加強對上陰道壁的刺激,如果一開始這個方法沒有用,不妨儘量試驗各種不同角度,所刺激到的部位也會不盡相同,也可請你的他用手撐起你,(將身體往上提,這方法也很有效)


    二、訓練恥部肌肉的彈性


    你的恥部肌肉靈活度會影響到體內G點與陰莖接觸的程度。


    畢竟,高潮的本質,就是子宮、陰道、直腸和恥部肌肉一連串的收縮動作,肌肉越強壯,收縮動作就越強烈,產生的快感就越大,就是這麼簡單。而且,你的恥部肌肉越有彈性,越能收緊陰道壁,提高與陰莖的摩擦度,更能刺激體內陰蒂。所謂恥部肌肉,就是恥骨連接到脊椎骨周邊的肌肉,下次小解時,試著中止尿液的流出看看,你就可以清楚分辨出哪是你應該鍛練的恥部肌肉了,建議你一天做兩個75次的收縮動作迴圈,(不過切記別收縮到腹部或是臀部肌肉,也不要閉氣不呼吸。)


 三、對下腹部施壓


    身體的下腹部,恥毛上方的部位,是陰道內陰蒂的最外層所在,對這個外在部位拖壓,身體內部的感覺也會增強。你可以考慮用自己或伴侶的手,捏壓這個部位的肌肉或小幅度的仰臥起坐都可以;因為這可以讓你的體內陰蒂同時被上下夾攻(你因受壓而變結實的肌肉和硬挺陰莖),而容易產生快感。不管你的方法是什麼,讓陰莖(或手指或震動器)先插進去,然後再從外部施壓,但是如果你先由外部施壓,他很有可能找不到體內應該刺激的正確位置。


    四、並攏你的雙腳


    雖然A片女明星總是張著雙腳做愛,現實生活中的女人伸直並並攏雙腳才可以得到更大的快感(指的是利用傳教士體位時)。採取這個姿勢的話,有兩個方法:


    1、可以讓你夾緊大腿肌肉,然後進一步容易剌激體內陰蒂;


    2、這也有助於摩擦體外陰蒂,而此處陰戶的內褶,佈滿了密密麻麻的敏感神經群。例如在他插入之後,可以將雙腿置於你的雙腿外側,你將雙腿並攏,然後他用大腿夾緊女伴的雙腳,接著緩慢而深入的開始抽送,陰莖可以摩擦到陰蒂根部,並且開始加速,通常雙方都得以體會高超的快感。


    五、尋求子宮的快感


    對許多女人來說,陰莖摩擦子宮頸,就像棒球丟到額頭一樣疼痛,但是研究學者臆測,大約有一半的女性,刺激子宮頸部位的確可以帶來超凡快感體驗。(而另一半女性呢,會對感到不舒服,甚至疼痛不堪)深植插入的效果可強烈到有些喜歡子頸摩擦的女性,單單靠這樣的刺激,就可以獲得所有的高潮快感。


    因為子宮頸與整個陰蒂也許是屬於同一個神經網路系統。啟動這個高潮機制主要關鍵,就在於找到適合深深插入的姿勢,好讓他的陰莖頂端可以摩擦你的子宮頸。


    坐在他身上朝他雙腳的姿勢,這樣可以插入最深,其他的方法還包括:往後躺,屈膝抱胸(如果你的筋骨比較柔軟話,把腳伸直跨在他的肩膀上) ,或者你膝蓋著地,用手肘撐住身體,讓他從後面上,如果你是子宮頸高度敏感的女人,這三種方法應該都可以讓你達到高潮。



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女人需要的男人「肺腑之言」



分類:引用文章

2007/10/05 12:02




TO:一棵樹:(我沒忘呦)


想知道女人到底想要什麼樣的男人嗎,那麼請詳讀下文——


 


一、男人千萬要記住,自家女人絕對不要拿來和別的女人比較。


不要老說別人的老婆、情人如何如何好,別數落她不漂亮,她能嫁給你那是你的福氣,你還這麼說,真是很不應該。對大多數女人來說,聽到自己最愛的人說她的一句好那是比所有人說她的好加起來還受用。何況,愛她還忍心傷害她嗎?


 


二、不可以三天兩頭的冷落她。


女人都是敏感多疑的,她會把很多事情往消極的方向想。


其實出門前的一個蜻蜓點水的吻、回家推開門時的一個擁抱,都會讓你的女人以後想起來感動萬分,這些對於男人一點都不難做到,不是嗎?記得在你難過時告訴她讓兩人一起分擔,在她難過時要牽著她的手把手心的溫度傳給她。


 


三、不要擺臉色給你的女人看,一個對女人使脾氣的男人是很可惡的。


你在生意場光鮮整潔,她在家中忙裡忙外的,繁忙的家務已經讓她有了一肚子火了,你應該要知道就是因為她在你背後所做的這一切,才能讓你無後顧之憂。試想一男人下班後回家說:老婆,你忙了一天,辛苦了!女人笑笑說:沒什麼的,你才辛苦呢!那是多麼和諧的一幅畫。


 


四、男人走在一起是比工作比職位,女人走在一起是比男人比孩子。


所以在她的女友面前,一定得表現出你對她的寵愛和疼惜,讓她覺得自己是一個公主,擁有了會讓所有女人嫉妒的那份完整的愛。如果她是一個明理的女人,她肯定也會在你的哥們面前給足你面子,讓你在朋友面前做個頂天立地的大男人。 


五、和男人喜歡看美女一樣,女人也喜歡看帥哥。


你可以吃醋可以生氣,可是一個真愛你的女人,其實看到帥哥的時候的心境比男人看到美女時的心境更加單純,她只是看到一些美好的東西有些感嘆而已,就像是看到一幅美的圖畫一樣,不像男人那樣會有更多的幻想。


 


六、女人是娶來疼的,有修養的男人是絕對不會打女人的。


如果真愛她那就一定要尊重她,不能隨便動手。如果你已經不愛她了,那麼你就摸摸自己的良心:我還能讓她幸福嗎?如果答案是否定的,那就放她走吧,讓她找個真正能對她好的人。讓自己別再錯下去也讓她自由吧!


 


七、女人喜歡男人的大男子主義,這樣讓她們覺得很安全。


可女人更抵擋不了男人的溫柔,如果說女人的溫柔是對付男人的利器,那麼男人不經意的溫柔對於女人絕對是可以說是核武器。但是女人也有自己天性那就是天生的母性情結,她偶爾會把你當做自己的孩子一樣處處寵愛著,但你要記住不要得寸進遲。


 


八、家庭永遠是第一。


男人固然要對工作負責,卻也要有職業道德,要從工作中得到樂趣,但不要做工作的奴隸,我們工作是為了更快樂地和家人在一起,享受生活很重要,記得不定時地和你們妻子和你的孩子一起享天倫之樂。


 


九、另一伴的父母就是自己的父母,將心比心,愛屋及烏。


老吾老以及人之老,只要內心深處真正感到這就是我自己的父母,心理上對老人依戀親密,老人會感受到這份真心的。何況,人老了很象孩子,只要象哄孩子般哄老人開心就好了。我們自己也有老的一天,要做好下輩的鏡子,讓他們知道怎麼去尊敬老人。


 


十、兩個人相處切記要坦誠、信任、寬容、理解。


不可事事隱瞞,但也可在逼不得已時說些善意的謊言,箇中尺度自己把握。多多站在對方的立場上去看一件事,想想她的處境,體會一下她的為難之處。記得:你是她最愛的人,你要理解她,支援她,在她犯錯誤時要寬容以對。



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A辦、B辦、C辦 三者差別




2007/10/05 06:10


A辦、B辦、C辦 三者差別
















【聯合報╱記者許韶芹/整理】

2007.10.05 05:26 am
 


民眾黃先生問:常常看到報章雜誌提到辦公大樓時,會有A辦、B辦,或是C辦大樓,三者間的差別在哪?


永慶房屋商仲部協理黃增福分析,一般來說,辦公大樓類型的物件可大致區分為A、B、C 三個等級。A級辦公大樓是所謂的「頂級辦公大樓」,C級辦公大樓則是住宅和辦公室混合的「住辦合一型」辦公大樓。介於A級和C級之間者,被分類為B級。


黃增福解釋,通常C級辦公大樓形成原因有兩種,一種是早期住宅大廈,因周邊商業行為日益頻繁,許多公司行號為了洽公方便,索性承租鄰近住宅物件,並將其改裝成辦公室。這類型物件多數公設比偏低、屋齡偏高、外觀陳舊。


另一種則是因市場需求判斷錯誤而形成,雖然建商當初規劃的是純辦公大樓,但由於市場需求不高,導致物件滯銷,為了降低空置率,遂改變成為同時經營住宅和辦公市場。


但C級辦公大樓由於住辦混合關係,大多有「門面不夠氣派」疑慮,容易對公司形象造成負面影響,對住戶安全管理也存在高風險,因此市價較低。


黃增福補充,A級辦公大樓條件嚴苛許多,必須符合:室內有效坪數達300坪以上、建物所有權為單一業主、建物內有知名公司行號或外商公司進駐承租、建物屋齡低於20年且外觀良好、地處商業中心且交通便捷等五大條件。


此外,有沒有知名公司進駐(尤其是知名外商公司)、建物內承租單位的素質層次、大樓管理良善與否,這些軟性的社群因素也是影響A級辦公大樓市價的重要關鍵。



【2007/10/05 聯合報】



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妳(你)要知道的私密『性問題』



分類:性福幸福

2007/10/06 16:24



 


精液可以美容養顏?男人做愛後都會想睡覺?……


()相信這些說法嗎?告訴妳()如何破除這些似是而非的性迷思!




Q:陽具尺寸真的大比較好?



A不是。陰莖只要勃起時長度在715公分之間便算正常,在這範圍內都可以讓女


 得到高潮。太小讓女性感受不到,而太大也會令女性感到不適。台灣男性的尺寸


並不算短,請妳的男人不必妄自菲薄。比較起來,性技巧其實比尺寸要重要得多。


至於陰莖粗細則沒有明確的數據資料,不過大抵可從長度作為參考。


 


Q:我該不該去做處女膜手術?



A:不該。不管在意識型態上和生理上都沒必要。以前因為傳統的觀念使然,這種手



術較普遍,現在已經少了許多,但費用仍然昂貴,動輒要12萬元。手術方法是把


處女膜破掉的皺褶用細線縫合,在做愛時仍然可以「破裂」並且「流血」。缺點是


不僅費工,也可能被識破,例如縫線太過明顯,反而弄巧成拙。真正的解決之道是


和對方溝通,不要讓過去的性經驗成為兩人日後性生活的障礙。


 


Q:精液裡的蛋白質,可以美容養顏?



A:不能。精液中含有麩胺酸和蛋白質,確實是營養的成份,只是份量不會比一顆雞



蛋更多,更遑論可以美容養顏,所以女性不需要忍受腥味而吞服精液。至於中醫所


謂「採陽補陰」或「採陰補陽」都是不合理的,如果成立,也是單指兩性交合給人


愉悅的正向能量而言。值得一提的是,有些病毒會經由精液傳染,在這樣的情形


下,吞食精液更是不智之舉。


 


Q:外國男人比較會調情,陰莖也比較大?



A:對。由於人種的關係,美洲男人的陰莖確實比東方男人的大,同時也因為民風的



關係,確實比較熱情。但調情和技巧則是另一回事,西方男人性愛草率的也是所在


多有,不能一概而論,在全球「性滿意度」上,外國男人並沒有特別佔便宜。相反


的,東方男人也不是沒有好處,比較細膩和體貼,東方的《黃帝內經》和《印度愛


經》便是證明。


 


Q:年紀大的男人較不易勃起,但較持久?



A:對。「不易勃起」和「較持久」其實是一體兩面的事。年長的男人(約在50歲以



後)由於龜頭較不敏感,不容易興奮,「不反應期」(即上次射精和下次射精的間


隔期)因此較長。而就算勃起,也不一定持久,可能會因為注意力轉移或外界干擾


而導致軟掉,必須再施以更多的性刺激,海綿體才能再次充血變硬。這種情形是十


分正常的,現在已有「威而鋼」來加以改善。


 


Q:顏色較深的陰唇和龜頭代表性行為頻繁?



A:不對。顏色較深的陰唇、龜頭乃至於乳暈都只和先天的體質,亦即黑色素有無沈



澱有關。有人也許會認為一些特定部位的皮膚「用久了」,就會顏色變深,但其實


影響極小,這樣的說法在學理上更是毫無根據的。


 


Q:男人不喜歡女人主動,卻愛女人淫蕩?



A:通常是。因為兩性的相處模式一向是男人主動女人被動。所以男人常被女人拒



絕,也不會感到羞辱,但如果反過來,女人主動,男人就會感到壓力,這在已婚男


子或年長男人身上較明顯。他們無法對主動的女人說「不」,因為如果說「不」的


話,就代表自己「不是男子漢」、「你不行」。這樣的焦慮是錯誤的,今天男人不


行,不代表這輩子都不行,只是現在的狀況不適合而已,和女人月經來不適合做愛


一樣。至於男人愛女人「淫蕩」,倒不如說是男人希望女人在床上能夠對自己有反


應,不管是男對女或女對男都是一致的。


 


Q:女人經常假裝高潮?



A:並非如此。有的女人會,但有的女人不會。會假裝高潮的女人不外兩個原因:一



是維護男人的自尊心,二是根本不想作愛。不過無論是哪個原因,對性生活的品質


都不會是好事。如果不誠實告訴對方自己的感受,那麼對方永遠不知道要如何改


進。當然,誠實的溝通不代表要取笑、批評甚至攻擊對方,相反的,應該多安慰對


方,或者鼓勵對方做對的部分。


 


Q:男人做愛後都會想睡覺?



A:是。無論做愛或自慰都是令人放鬆的活動,達到高潮之後放鬆以至令人想睡是十



分正常的,所以男人射精之後,自然會有睡意。而女人如果沒有完成高潮,便無法


放鬆。此時建議男方多體貼女方,雖然不一定能再度勃起但仍然可以嘗試以替女方


愛撫、自慰的方法替她達到高潮。最不妥的情況就是女方陷於「我被當作洩慾的工


具,被利用了。」的情緒中,若男方卻睡著了,女方也可以試著自己解決,然後再


找機會試圖溝通,如何使雙方的高潮時間能夠盡量拉近。


 


Q:女人都有G點?



A:大部分都有。G點是德國博士葛貝芬克所發現,G點即以他的名字命名。其位置



是在陰道口伸進去,靠近肚臍那面,約兩個中指指節處,亦即陰道前三分之一,靠


恥骨的小突起。大小約有1元硬幣那麼大,不過因為陰道不是平整而有皺褶,所以G


點並不明顯。同時由於G點靠近尿道,刺激G點會令女人有想排尿的錯覺,使作愛時


無法放鬆,所以G點並非大家所描述的那般神奇。


 


Q:男人射精就是高潮嗎?



A:不全是。射精絕大部分時候的確是高潮。但高潮是心理和生理的雙重快感,而射



精卻只是由於精囊收縮而產生的生理快感,沒有心理上的滿足。例如「夢遺」和


「早洩」嚴格說來都不是高潮。早洩沒有勃起就流出精液,夢遺只是精囊自然排出


精液,另外,甚至一些沒有完全勃起,就過度興奮導致的射精(自慰)也都不算高


潮。


 


Q:兩層保險套比較保險?



A:不會。不管是避孕或是防止疾病傳染,其實戴上一層保險套就已足夠。但若是像



「菜花」之類「無孔不入」的性病,不一定藉由性器官傳染,人體上有微小傷口就


可能得病。除了保險套之外,事前慎選伴侶、事後徹底清潔,才是遠離性病治本之


道。另外,有人認為戴兩層反而更容易磨破,事實不然,保險套十分有韌性,加上


內有潤滑液,所以並無磨破之虞,只是沒有必要多此一舉。


 


Q:口交會不會傳染性病?



A:有可能。性病的病菌種類繁多,通常都只適合在尿道中存活,多數到了口腔裡都



會很快死亡,但仍無法確保萬無一失,特別是愛滋病、梅毒、口腔的皰疹等都可能


經由口交傳染,甚至在口腔發病。以淋病來說,口交時病菌會跑到口腔內,成為淋


菌性咽喉炎。如果在嘴裡有傷口,例如口腔或牙齦的黏膜有少許出血時,口交更是


危險行為,甚至是接吻都最好避免。值得一提的是,將舌頭戴上保險套並不能完全


防止性病,反而會造成作愛時的不適。


 


Q:有句話說:「30如虎,40如狼」,女人過了30之後性慾真的會增強嗎?



A:不全然是。在生理上,年逾30的女性荷爾蒙並沒有比2530歲之間更多。女性一



生的性慾起伏大致為:10多歲初經時並無性的慾念,只有純純的羅曼蒂克之愛,25


40歲攀上高峰,性慾強烈,40歲後漸走下坡,50歲則開始進入更年期,性慾缺


缺,若有性交疼痛,則更嚴重。而女人30歲之後所謂「如狼似虎」其實是和男人性


慾減低對照出來的,因為男人在此時是衝刺事業的高峰期,自然降低在房事的頻


率,相形之下,女人的性慾自然強烈得多。


 


Q:一旦有過性行為,以後經痛就會比較減輕嗎?



A不完全是。經痛的成因十分複雜,當然也有可能是因為處女膜的洞太小,經血堵



住無法順利排出,所以導致經痛。如果經過性行為,處女膜破裂,使經血排出正


常,確然有助減輕經痛。但處女膜的洞孔小到這種地步的女性為數甚少,所以此說


不需太過理會,更不需要為減輕經痛而發生性行為。


 


 



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公告現值低 贈子女豪宅節稅




2007/10/06 16:35


時報更新日期: 2007/10/06 09:46 記者:【王信人/台北報導】



一棟一、二億的豪宅賣得快,其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多,導致富人租稅規劃,爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅,有推波助瀾效果。


會計師表示,在遺產及贈與稅法第五條中,對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產,課徵贈與稅,而不動產中的土地是以公告現值計算,房屋以房屋評定價值計算,所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。


課稅以公告現值為基礎


這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天,台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀,但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情,導致以公告地價為課稅基礎的稅負,都跟著降低,除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外,有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅,節稅價值相當高。


台灣豪宅賣得好,讓很多買不起的人強烈感受到M型社會來臨,錢從那裡來?會計師表示,很多經營成功的台商到香港掛牌上市,依香港證交所規定,初次上市的公司要分散二五%的股權,大股東被迫賣出持股,例如有台商大股東每賣出一%的股權就有五百萬美金入袋,賣二五%就得到一億二五○○萬美金,約為四○億台幣。


台商回流,須消化大把現金


手上有大把現金之後必須消化,算算還是喜歡台灣故鄉,於是回頭買台灣房地產,一方面投資,一方面贈與給小孩,減輕未來的遺產稅。


例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元,如果父母直接贈與一億元的現金,贈與稅率要適用最高的五○%,贈與稅約為四千一百萬元,但是如果贈送房地產,稅負就省很多。


安永會計師呂旭明表示,第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面,為其支付現金,因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元,頂多三千萬元,國稅局課贈與稅就以三千萬元計算,贈與稅率降到三四%,稅負只剩下七百多萬元,共節省贈與稅三千三百多萬元,二者稅負差很多。


第二種方式,是先用父母名義買下來,再分三次贈與給小孩,每一次夫妻各移轉五百萬元,二人合計贈與一千萬元,則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元,可以節稅三千八百多萬元,更省稅。


又例如,最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面,只有小小的十八坪,竟然成交一億元,因為是大樓,土地持分不到三坪,每坪的公告現值三百萬元,三坪約九百萬元,加上房屋評定價值一百萬元,合計一千萬元。


勤業眾信副總經理胡榮一表示,夫妻二人買下來之後,再過戶送給小孩,平均每人各贈送五百萬元,一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元,二人合計六○萬元就搞定,比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了,超級划算。


而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租,假設一個店面月租十五萬元,三個店面租金四十五萬元,則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入,且可以分散父母的高所得,降低父母的所得稅,可謂一舉數得。



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土地增值稅




2007/10/06 23:45


 








納稅義務人







土地增值稅是在土地所有權移轉的時候,按照土地漲價總額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅;所謂土地漲價總額是指土地移轉時之總現值,減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。




項目 納稅人 說明











土地為有償移轉時原所有權人指移轉時取得相當之代價。例如:買賣、交換、政府照價收買。
土地為無償移轉時取得所有權指移轉時,取得所有權人並未付出代價。例如:贈與或遺贈。
土地設定典權時出典人根據稅法規定,已規定地價之土地設定典權時,出典人須繳納土地增值稅。待回贖時,再要求無息退還原繳稅款。











納稅期間






土地所有權移轉或設定典權時,雙方當事人應在訂定契約後三十日內,向土地所在地之稅捐機關申報土地移轉現值,如逾期申報,則以稅捐機關收件日當期之公告土地現值為移轉現值核定應納之土地增值稅。










節稅免稅






※免徵



  1. 各級政府出售或依法贈與之公有土地及各級政府受贈之私有土地。
  2. 因繼承而移轉之土地。
  3. 私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地。
  4. 被徵收之土地。
  5. 公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
  6. 依法得徵收之私有土地,土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者。

※不課徵



  1. 配偶相互贈與之土地
  2. 作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅







繳稅計算






※一般用地稅率




稅級別 計算公式 稅率











第一級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之百者】×稅率(40%)40 %
第二級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百者】×稅率(50%)-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×0.10)。50 %
第三級應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×稅率60%)-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數整後之原規定地價或前次移轉現值×0.30)。60 %
(註:自91年2月1日起3年內申報移轉的土地,土地增值稅減徵50%)

※自用住宅用地稅率百分之十











辦理資訊






土地所有權移轉或設定典權時,雙方當事人應在訂定契約後三十日內,向土地所在地之稅捐機關申報土地移轉現值,如逾期申報,則以稅捐機關收件日當期之公告土地現值為移轉現值核定應納之土地增值稅。









罰則與滯納金






納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者,每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金,逾三十日仍未繳納者移送法院強制執行。或通知當事人限期繳清或撤銷原申報案,逾期仍未繳清稅款或撤銷原申報案者主管稽徵機關應逕行註銷申報案及其查定稅額。




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  • Oct 08 Mon 2007 22:33
  • 契稅

契稅




2007/10/06 23:44


 








納稅義務人







不動產之買賣,承典、交換、贈與或分割而取得所有權者,均應申報繳納契稅,但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。




契稅種類 稅率% 納稅義務人























買  賣6 %買 受 人
贈  與6 %受 贈 人
典  權4 %典 權 人
交  換2 %交 換 人
分  割2 %分 割 人
占  有6 %占 有 人








納稅期間







  1. 一般移轉案件:契約成立之日起三十日內。
  2. 法院拍賣案件:法院發給權利移轉證明書之日起三十日內。
  3. 產權糾紛案件:法院判決確定之日起三十日內。
  4. 新建房屋由承受人取得使用執照案件:核發使用執照之日起六十日內。
  5. 向政府機關標購或領買公產案件:政府機關核發產標移轉證明書之日起三十日內。








節稅免稅






(一)納稅義務人申報契稅,原則上可以按評定標準價格申報課徵契稅,如果買賣價格高於評定標準價格時,可以選擇較低的評定標準價格申報,可以為您減輕契稅負擔。

 買賣價格>評定標準價格(應選擇評定標準價格申報課徵契稅較有利)
 但評定標準價格>買賣價格(仍應依評定標準價格計課契稅)。


(二)納稅義務人如領買或標購公產或向法院標購拍賣不動產,如果買賣價格高於評定標準價格時,可以選擇較低的評定標準價格申報課徵契稅,可以為您減輕契稅負擔。

 領買、拍定或標購>評定標準價格(應選擇評定標準價格申報課徵契稅較有利)

 評定標準價格>領買、拍定或標購價格(應選擇領買或標購價格申報課徵契稅較有利)


※有下列情形之一者,免徵契稅:



  1. 各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者,不適用之。
  2. 政府經營之郵政事業,因業務使用而取得之不動產。
  3. 政府因公務需要,以公有不動產交換,或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
  4. 建築物於建造完成前,變更起造人名義者。但依第十二條第二項規定應申報納稅者,不適用之。
  5. 建築物於建造完成前,其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分,因而變更起造人名義為受讓人,並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。







繳稅計算






※計算公式
契稅稅額 = 契價 × 稅率

※稅率如下:
一 買賣契稅為其契價百分之六。
二 典權契稅為其契價百分之四。
三 交換契稅為其契價百分之二。
四 贈與契稅為其契價百分之六。
五 分割契稅為其契價百分之二。
六 占有契稅為其契價百分之六。









辦理資訊






契稅由直轄市及縣 (市) 稅捐稽徵處徵收或鄉、鎮、市、區公所代徵之。









罰則與滯納金







  1. 納稅義務人應該在不動產買賣、承典、贈與、交換、分割契約成立的次日起算三十日內,或者是因占有而依法申請為所有人所有的次日起算三十日內,填寫契稅申報書,並一起檢附公定格式契約書及有關文件,向當地稅捐稽徵處(台灣省縣轄部分向當地鄉鎮市公所)申報契稅,但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割應由雙方當事人申報。不依規定期限申報者,每超過三日加徵應納稅額百分之一的怠報金,但怠報金的最高額度,以應納稅額的額度為限,也就是怠報金最高可加到和應納稅額一樣。
  2. 納稅義務人未在繳款書所載的限繳日期內繳清稅款者,每超過二日,應按照應納稅額,額外加徵百分之一的滯納金,超過三十日仍未繳納者,移送行政執行處強制執行。
  3. 納稅義務人應納的契稅,如有匿報或短報的情形,經主管稽徵機關查得,或者經人舉發查明屬實者,除了應補繳應納稅額外,並另外加罰應納稅額一倍以上三倍以下的罰鍰。


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印花稅




2007/10/06 23:42


 








納稅義務人







印花稅法規定之各種憑證,在中華民國領域內書立者,均應依本法納印花稅。包括:1.銀錢收據。2.買賣動產契據。3.承攬契據。4.典賣、讓受及分割不動產契據。其納稅義務人為:1.銀錢收據為立據人。2.買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據為立約人或立據人。










納稅期間






應納印花稅之憑證,於書立後交付或使用時,應貼足印花稅票;其稅額巨 大不便貼用印花稅票者,得請由稽徵機關開給繳款書繳納之。 公私營事業組織所用各種憑證應納之印花稅,於報經所在地主管稽徵機關 核准後,得彙總繳納;其辦法,由財政部定之。










節稅免稅






下列各種憑證免納印花稅:



  1. 各級政府機關及鄉 (鎮、市、區) 公所所立或使用在一般應負納稅義務之各種憑證。
  2. 公私立學校處理公款所發之憑證。
  3. 公私營事業組織內部,所用不生對外權利義務關係之單據,包括總組織與分組織間互用而不生對外作用之單據。
  4. 催索欠款或核對數目所用之帳單。
  5. 各種憑證之正本已貼用印花稅票者,其副本或抄本。
  6. 車票、船票、航空機票及其他往來客票、行李票。
  7. 農民 (農、林、漁、牧) 出售本身生產之農產品所出具之收據。農產品第一次批發交易,由農產品批發市場代農民 (農、林、漁、牧) 或農民團體出具之銷貨憑證。農民 (農、林、漁、牧) 或農民團體辦理共同供銷、運銷,直接供應工廠或出口外銷出具之銷貨憑證。
  8. 薪給、工資收據。
  9. 領受賑金、恤金、養老金收據。
  10. 義務代收稅捐或其他捐獻政府款項者,於代收時所具之收據。
  11. 義務代發政府款項者,於向政府領款時所具之收據。
  12. 領受退還稅款之收據。
  13. 銷售印花稅票收款收據。
  14. 財團或社團法人組織之教育、文化、公益或慈善團體領受捐贈之收據。
  15. 農田水利會收取會員水利費收據。
  16. 建造或檢修航行於國際航線船舶所訂之契約。







繳稅計算







  1. 銀錢收據:每件按金額千分之四,由立據人貼印花稅票。招標人收受押標金收據:每件按金額千分之一,由立據人貼印花稅票。
  2. 承攬契據:每件按金額千分之一,由立約或立據人貼印花稅票。
  3. 典賣、讓受及分割不動產契據:每件按金額千分之一,由立約或立據人貼印花稅票。
  4. 買賣動產契據:每件稅額四元,由立約或立據人貼印花稅票。







辦理資訊






是屬於地方政府可支用的稅收,包括直轄市及縣(市)稅,共有八種。由各縣、市稅捐稽徵處負責稽徵。(台北市地區由台北市稅捐稽)









罰則與滯納金






違反印花稅法第八條第一項或第十二條至第二十條之規定,不貼印花稅票或貼用不足稅額者,除補貼印花稅票外,按漏貼稅額處五倍至十五倍罰鍰。

以總繳方式完納印花稅,逾期繳納者,應依稅捐稽徵法第二十條之規定處理;逾三十日仍未繳納者,除由稽徵機關移送法院強制執行外,並依情節輕重,按滯納之稅額處一倍至五倍罰鍰。

違反第四條之規定者,除漏稅部分依第一項處罰外,應按情節輕重,處一千元以下罰鍰。

違反第十條之規定者,按情節輕重,照未經註銷或註銷不合規定之印花稅票數額,處五倍至十倍罰鍰。

違反第十一條之規定者,按情節輕重,照所揭下重用之印花稅票數額,處二十倍至三十倍罰鍰。

※參考法規:印花稅法

第四條 應納印花稅之憑證,於權利義務消滅後應保存二年。但公營或公私合營之事業,應 依照會計法及其他有關法令之規定辦理。
第八條 應納印花稅之憑證,於書立後交付或使用時,應貼足印花稅票;其稅額巨大不便貼用印花稅票者,得請由稽徵機關開給繳款書繳納之。公私營事業組織所用各種憑證應納之印花稅,於報經所在地主管稽徵機關核准後,得彙總繳納;其辦法,由財政部定之。

第十條 貼用印花稅票,應由納稅義務人於每枚稅票與原件紙面騎縫處,加蓋圖章註銷之,個人得以簽名或畫押代替圖章。但稅票連綴,無從貼近原件紙面騎縫者,得以稅票之連綴處為騎縫註銷之。

第十一條 印花稅票經貼用註銷者,不得揭下重用。

第十二條 同一憑證須備具二份以上,由雙方或各方關係人各執一份者,應於每份各別貼用印花稅票;同一憑證之副本或抄本視同正本使用者,仍應貼用印花稅票。

第十三條 同一憑證而具有兩種以上性質;稅率相同者,僅按一種貼用印花稅票;稅率不同者,應按較高之稅率計算稅額。應使用高稅額之憑證而以低稅額之憑證代替者,須按高稅額之憑證貼用印花稅票。
凡以非納稅憑證代替應納稅憑證使用者,仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票。

第十四條 同一行為產生兩種以上憑證,除本法另有規定外,應各按其性質所屬類目,分別貼用印花稅票。

第十五條 經關係人約定將已失時效之憑證繼續使用者,應另貼印花稅票。

第十六條 已貼印花稅票之憑證,因事實變更而修改原憑證繼續使用,其變更部份,如須加貼印花稅票時,仍應補足之。

第十七條 應貼印花稅票之憑證,如所載金額係外國貨幣,於交付或使用時,應按政府規定或認可之兌換率,折算為本國貨幣計貼。

第十八條 應貼印花稅票之憑證,如未載明金額,應按憑證所載品名及數量,依使用時當地時價計貼。

第二十條支取銀錢之簿、摺,應按收取數額逐筆貼用印花稅票。憑以付款之付款簿,由收款人在帳簿內簽名或蓋章,以代替收據者亦同,由付款人扣款代貼。一宗交易先開立臨時收據再開立正式收據,或分次收款先開立分次收款收據再開立總收據者,臨時收據或分次收款收據應先行分別貼足印花稅票,俟開立正式收據或總收據時,將臨時收據或分次收款收據收回貼附背面;其金額相等者,正式收據或總收據
免再貼印花稅票;其不相等者,應於正式收據或總收據上補足差額。
開立正式收據或總收據時,未依規定將臨時收據或分次收款收據收回貼附背面者,應照所載全部金額貼用印花稅票




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贈與稅計算問題?




2007/10/06 23:34



































一、如何計算應納贈與稅?



1.



贈與總額:贈與人每年贈與之財產全部扣除不計入贈與總額之財產




2.



課稅贈與淨額=贈與總額-免稅額-扣除額




3.



應納贈與稅額=課稅贈與淨額×稅率-累進差額-扣抵稅額及利息





二、贈與稅速算公式表







遺產淨額
(萬元)


稅率


累進差額
(元)

遺產淨額
(萬元)


稅率


累進差額
(元)








































60以下



4﹪



0



500~720



21﹪



553,000



60~170



6﹪



12,000



720~1400



27﹪



985,000



170~280



9﹪



63,000



1400~2900



34﹪



1,965,000



280~390



12﹪



147,000



2900~4500



42﹪



4,285,000



390~500



16﹪



303,000



4500以上



50﹪



7,885,000





三、


贈與稅應納稅額如何計算?




贈與稅的應納稅額,是按照贈與人同一年內贈與總額,減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額,再乘以規定稅率減去累進差額及可扣抵的稅額後,計算應納稅額。稅率及速算公式如下表:
贈與稅速算公式(84.1.15) 單位:新台幣元





級別


級距


稅率(%)


速算公式:贈與淨額×稅率-累進差額=應納贈與稅額























































1.



600,000以下



4



〞  ×0.04  -0=  〞



2.



600,000- 1,700,000



6



〞  ×0.06- 12,000=  〞



3.



1,700,000-2,800,000



9



〞  ×0.09-  63,000=  〞



4.



2,800,000-3,900,000



12



〞  ×0.12- 147,000=  〞



5.



3,900,000-5,000,000



16



〞  ×0.16- 303,000=  〞



6.



5,000,000-7,200,000



21



〞  ×0.21- 553,000=  〞



7.



7,200,000-14,000,000



27



〞  ×0.27- 985,000=  〞



8.



14,000,000-29,000,000



34



〞  ×0.34-1,965,000=  〞



9.



29,000,000-45,000,000



42



〞  ×0.42-4,285,000=  〞



10.



45,000,000以上



50



〞  ×0.50-7,885,000=  〞




























一、


甚麼情況下應該辦理贈與稅申報?












(一)



經常居住中華民國境內的中華民國境內的中華民國國民,就其在中華民國境內或境外的財產贈與他人,應申報贈與稅。



(二)



經常居住中華民國境外的中華民國國民及非中華民國國民,就其在中華民國境內的財產贈與他人,應申報贈與稅。



另贈與行為發生前二年內,贈與人自願喪失中華民國國籍者,仍應依遺產及贈與稅法關於中華民國國民之規定,申報贈與稅。





二、


依遺產及贈與稅法規定,何謂「經常居住我國境內」及「經常居住我國境外」?




「經常居住我國境內」是指下面兩種情形:










(一)



贈與行為發生前二年內,在中華民國境內有住所,也就是有戶籍登記的人。



(二)



在中華民國境內無住所而有居所,且在贈與行為發生前二年內,在中華民國境內居留時間合計超過三百六十五天者,但受中華民國政府聘請從事工作,在中華民國境內有特定居留期限者,不在此限。至於「經常居住中華民國境外」,係指不合前項規定者而言。至於「經常居住中華民國境外」,係指不合前項規定者而言。





二十二、


誰是贈與稅納稅義務人?


贈與稅之納稅義務人為贈與人,但是在贈與人行蹤不明,或者應納稅款超過繳納期限尚未繳納,而且在國內沒有財產可供執行或執行無實益時,則以受贈人為納稅義務人。



































一、


贈與稅應於什麼時候辦理申報?


贈與人在同一年度以內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額一百萬元時,應於超過免稅額之贈與行為發生後即贈與日後三十天內,辦理贈與稅申報。如有正當理由不能如期申報時,應在規定申報期限內,以書面向稅務機關申請延期申報,申請延長期限以三個月為限,但因不可抗力或其他特殊事由,可以由稅務機關視實際情形核定延長期限。所稱「贈與日」就是指贈與契約訂約日。如果以未成年人名義興建房屋時,以取得房屋使用執照日為贈與日;未成年人購置財產,或者二親等以內親屬間財產的買賣,以贈與論者,則以買賣契約訂約日為贈與日;夫妻間依民法規定以契約訂定特有財產者,以契約訂定日為贈與日;因兩願離婚約定給與配偶之贍養費或其他財產,以離婚協議書訂定日為贈與日。





二、


贈與人同一年內贈與財產總額在免稅額以下,要不要申報贈與稅?


贈與人在同一個年度內,各次贈與給他人的財產總額在免稅額一百萬元以下時,可以免辦申報,但因為辦理產權移轉登記需要贈與稅免稅證明書時,仍然應該辦理申報。





三、


同一年內有兩次以上之贈與行為時,應如何申報贈與稅?


贈與人在同年內有二次以上之贈與行為,不論受贈人是否為同一個人,應於辦理後一次贈與稅申報時,連同該年內以前各次贈與合併申報。





四、


贈與稅應向什麼地方申報?




贈與稅應由贈與人向贈與時的戶籍所在地稅務機關辦理申報,其規定如下:






















(一)



戶籍在臺北市或高雄市者,向當地國稅局總局申報,台北市向台北市國稅局總局申報,高雄市向高雄市國稅局總局申報。



(二)



戶籍在台灣省者,向當地國稅局分局、稽徵所辦理申報。



(三)



戶籍在福建省金門縣者,向台灣省北區國稅局金門服務處;戶籍在福建省連江縣者,向台灣省北區國稅局馬祖服務處申報。



(四)



大陸地區人民就其在台灣地區之財產為贈與者,向台北市國稅局總局辦理申報。



(五)



贈與人如係經常居住我國境外的我國國民或非我國國民,就其在我國境內的財產為贈與者,應一律向台北市國稅局總局申報。



(六)



贈與人如係於贈與事實發生前兩年內,自願喪失中華民國國籍者,應向其原戶籍所在地主管稽徵機關申報。






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增強健腦記憶術



分類:快速記憶

2007/10/06 10:57

增強健腦記憶術








  1. 讀 書 學 習 法 :

    1. 博 覽 : 選 擇 考 前 最 後 衝 刺 , 最 有 價 值 . 最 適 合 自 己 所 需 要 的 讀 物 ( 考 前 一 百 天 ~ 八 十 天 前 ) 。
    2. 主 攻 精 深 : 先 對 自 己 所 讀 取 有 把 握 的 科 目 , 反 覆 精 深 研 究 , 替 自 己 考 試 成 績 墊 底 ( 考 前 九 十 ~ 七 十 天 前 ) 。
    3. 循 序 漸 進 : 有 上 述 分 數 底 , 再 向 第 二 科 目 精 攻 , 自 己 學 習 不 怕 起 點 慢 或 輸 人 家 , 就 泊 自 己 慌 , 無 頭 緒 一 點 一 點 消 化 , 課 程 艱 澀 也 有 克 服 理 解 的 一 刻 ( 考 前 七 十 ~ 五 十 天 ) 。
    4. 溫 故 知 新 : 是 學 習 和 記 憶 之 母 。 在 理 解 的 基 礎 上 進 行 複 習 , 在 複 習 過 程 裡 加 深 理 解 , 每 日 睡 前 或 靜 思 時 可 收 事 半 功 倍 之 效 , 定 時 及 固 定 複 習 可 收 很 高 學 習 效 果 ( 考 前 五 十 ~ 三 十 天 ) 。
    5. 多 問 思 疑 : 各 科 有 百 分 之 百 複 習 , 腦 海 會 有 很 多 疑 問 , 立 刻 請 教 師 長 老 鳥 自 己 不 要 變 成 老 蓋 仙 、 臭 屁 一 堆 , 浪 費 光 陰 , 多 思 善 疑 。 尋 根 究 底 , 會 茅 塞 頓 開 , 迎 刃 而 解 ( 考 前 四 十 ~ 三 十 天
    6. 編 目 章 節 : 最 後 衝 刺 看 每 本 書 編 目 章 節 就 可 以 聯 想 到 文 章 內 容 , 有 助 於 在 考 場 當 天 複 習 要 領 ( 考 前 三 十 ~ 二 十 天 ) 。
    7. 精 華 筆 記 : 書 讀 爛 了 , 煩 了 , 看 看 自 己 筆 記 , 此 時 要 重 新 整 理 一 套 , 平 常 不 容 易 了 解 , 各 個 重 要 大 綱 , 歷 屆 常 考 題 目 , 如 此 也 可 以 試 做 幾 題 摸 擬 大 考 看 看 自 己 分 配 時 間 及 答 題 技 巧 掌 握 ( 考 前 二 十 ~ 十 天 ) 。

     


  2. 聽 課 要 訣 :
    內 在 因 素 : 自 己 不 專 心 、 分 心 。
    外 在 因 素 : 環 境 、 書 籍 、 教 師 。


    1. 心 靜 氣 順 : 學 習 時 要 體 認 自 己 生 理 時 鐘 , 心 平 氣 和 才 能 聰 耳 , 聽 東 西 才 會 聽 的 進 去 。
    2. 事 前 準 備 : 對 任 何 一 門 課 , 在 上 課 前 一 定 要 瀏 覽 , 才 知 道 是 在 學 習 什 麼 。
    3. 體 力 . 精 力 充 沛 : 精 神 好 就 要 體 力 健 , 體 力 健 就 要 活 動 筋 骨 , 吃 營 養 餐 點 , 大 腦 有 活 力 一 節 課 的 過 程 才 不 會 體 力 不 支 打 瞌 睡 。
    4. 、 閱 讀 、 書 寫 、 計 算 的 技 巧 能 隨 教 師 講 的 進 度 發 揮 手 腦 要 並 用 , 是 否 勤 記 筆 記 。
    5. 良 好 的 姿 勢 : 各 項 不 良 及 惰 性 姿 態 會 造 成 學 習 的 障 礙 。
    6. 、 學 習 效 率 不 在 於 長 時 間 而 是 靠 學 習 方 法 。
    7. 、 大 考 前 切 記 不 要 在 總 複 習 課 裡 有 下 列 現 象 : 1 心 神 不 定 2 找 東 西 3 嚼 囗 香 糖 4 按 扣 機 5 不 時 喝 茶 上 廁 所 6 對 書 籤 發 呆 7 寫 信 , 傳 紙 條 8 玩 電 動 玩 具 9 聽 隨 身 聽 CD 10 臭 屁 蓋 仙 11 無 限 制 的 打 盹 。

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記憶術



分類:快速記憶

2007/10/06 10:17






遺 忘 理 論 — 同 痕 跡 衰 退 論 , 人 久 不 回 想 或 使 用 、 溫 故 , 將 逐 漸 淡 忘 , 無 法 想 起 , 若 貯 存 的 記 憶 資 料 互 相 干 擾 也 會 影 響 學 習 進 度 , 而 有 所 迷 糊 不 清 , 漸 漸 失 去 興 趣 及 主 見 , 而 不 如 當 時 情 形 , 所 以 記 憶 時 不 要 死 背 , 常 複 習 , 有 自 己 思 考 模 式 簡 單 明 瞭 、 不 囉 嗦 。




記 憶 術 :






    方 法 :

    1. . 了 解 意 義 、 內 容 。
    2. . 觀 念 問 題 、 背 誦 式 的 弄 清 楚 。
    3. . 分 段 背 熟 、 短 文 常 念 。
    4. . 依 順 序 排 列 組 合 。
    5. . 複 習 、 溫 習 。
    6. . 列 重 點 、 利 用 直 接 、 間 接 經 驗 法 則 。
    7. . 集 中 精 神 、 使 用 思 考 。
    8. . 利 用 環 境 解 說 、 符 號 敘 述 。

  1. 圖 解 化 :
    人 類 對 圖 形 記 憶 比 文 字 來 得 強 , 對 文 體 給 予 形 象 加 以 繪 畫 表 現 自 然 清 晰 。

  2. 聯 想 化 :
    平 時 多 運 用 聯 想 力 , 串 聯 起 看 過 的 資 料 , 歸 納 分 析 表 解 。

  3. 趣 味 化 :
    提 高 學 習 興 趣 , 看 課 外 讀 物 幫 助 主 體 教 科 書 的 說 明 , 或 對 某 一 科 特 別 有 興 趣 產 生 權 威 動 力 , 再 發 掘 其 他 科 目 。 充 分 利 用 讀 書 環 境 , 一 草 一 木 , 肢 體 語 言 , 來 加 強 注 意 力 , 勤 記 筆 記 , 做 備 忘 錄 。

  4. 長 文 分 段 化 :
    長 篇 文 章 用 分 段 完 成 可 收 最 高 效 益 , 每 隔 30分 鐘 要 休 息 , 10分 鐘 複 習 默 念 。

  5. 分 組 排 列 組 合 化 :
    簡 單 的 一 組 , 同 性 質 一 組 , 困 難 的 一 組 , 專 題 佔 大 多 數 的 一 組 , 題 內 容 一 致 的 一 組 , 如 此 分 類 學 習 效 果 最 好 。

  6. 背 誦 :
    反 覆 不 斷 背 誦 最 有 效 , 往 往 是 讀 書 效 率 的 四 倍 , 其 方 法 為


    1. . 先 看 完 一 段 。
    2. . 蓋 上 本 科 的 書 籍 或 筆 記 。
    3. . 用 自 己 思 考 語 言 背 誦 一 次 。
    4. . 核 對 、 注 意 關 鍵 字 。
    5. . 桌 上 不 要 放 太 多 無 相 關 的 東 西 , 免 得 分 心 玩 弄 。

  7. 壓 力 化 :
    給 自 己 適 當 壓 力 , 會 讓 自 己 緊 張 有 「 非 記 下 不 可 」 的 感 覺 , 集 中 精 神 注 意 。

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2007/06/20 11:28

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溝通密碼一點通】─是忠誠還是不知變通?




2007/10/04 06:09

呂俐安(作者為台大心理研究所碩士)

忠誠是退流行的玩意?是不知變通的行為?
現代人對 忠誠的概念 愈來愈糢糊,
其實,忠誠是一個人對於理念或是 對人的尊崇,
當表現出忠誠的態度,很容易獲得他人的信任,
遇到困難時,別人會很願意伸出援手,
所以忠誠的精神是永不過時的!


問:我的小孩正就讀國中,每當我提及忠誠的重要,或是學校教授到忠誠的歷史典故,他都不當一回事,認為那是古代人不知變通、不聰明的做法,甚至跟愚忠混為一談,覺得做人應該識時務為俊傑才對,我該如何跟他溝通,中城市個很重要的格特質呢?


答:大人對於忠誠的意象是很神聖的,是出於對一個理念、一個人的尊崇,繼而認同、服膺、護持。對於年紀尚輕的孩子來說,那似乎與切身不太相關,還會覺得大人把忠誠看得太嚴重了。所以,要說服孩子忠誠對自身很重要,是具有很大的難度,因為忠誠的結果非立即可見;忠誠會帶來怎樣的好處,是不著邊際的。


可是為什麼人還是有忠誠的表現?什麼樣的人會特別忠誠呢?


有人一生下來就具有這樣的特質,是屬於天生的;還有,當人生長環境本身具備忠誠的氛圍,將忠誠的價值觀內化,成為自己的一部分,這是後天養成的。 如果您的小孩對忠誠的觀念不以為意,可能他天生缺乏這樣的特質,只能靠後天的環境、氛圍來 感染他,讓他明瞭忠誠的可貴。


大人可以試著 帶領孩子回歸問題的原點,為何忠誠是可貴的?一起去看看歷史上那些人當初的選擇, 是怎樣的理由可以讓人一路忠誠地堅持下去 ?像迦葉尊者從小對於自己想要修行的念頭十分堅持,當他尋找到生命修行的價值──佛法,他不僅對佛法忠誠,對佛陀也誠心服膺,所以再 困難的苦行,他都可以忍受。 也因迦葉尊者對佛法 忠誠地護持,獲得了佛陀的 敬重,讚揚他的修行已與佛陀無異,最後,在佛陀涅槃後,他成為教團的接班人。


小孩年紀輕、?#92;歷不豐富,對於忠誠的好處是無法洞悉的,此時大人可以試著以經驗說服,預測以後可能會碰到的狀況、難題,如果擁有忠誠的態度可以博得人的信任,無論遇到怎樣的困難,讓人願意出手相助,問題一定可以迎刃而解,最後得利的終究是自己。


本文摘錄自《人生雜誌第279期



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噓~成熟女人有7個性秘密 男人要細細琢磨



分類:性福幸福

2007/10/07 21:53






 

有首老歌叫做《白天不懂夜的黑》,用在男女對性的看法上再合適不過了。據報導,不

 

管男人怎麼琢磨,女人的心思他們就是猜不透。為此,德國一個性學研究所特地請來

 

200對男女,讓他(她)們坦誠相對一起討論女人的「性」秘密。

 


秘密一、女人為什麼有時要偽裝性高潮?


女人:
是的,我們有時會這麼做,在年輕時,我們甚至經常這麼做。因
 

為我們認為,只有那些很容易產生性興奮的女人,才對男性產生更大的

 

吸引力,才是男人們所喜歡的伴侶,因此,我們每個人都希望自己能有

 

很動情的樣子,或者看起來如此。


哪個女人願意招認她們在床上無動於衷,像塊木頭?另外,我們知道男

 

人們是這樣激情而又如此脆弱,真不忍心看到他們那麼投入,卻找不到

 

必要的回報。那樣,他們不知會多掃興。


當然,有時我們是想擺脫,希望更快地結束,因為此時我們並不想做

 

愛,只為了滿足伴侶需求。對不少女人來說,性高潮未必就是歡樂之夜

 

的必然組成部分,但遺憾的是,男人們並沒有這麼想。



秘密二、女人喜歡男人戴保險套做愛嗎?


女人:
說實在的,男人在做愛時是否戴著保險套,我們並沒有什麼特殊
 

的感覺。也許男人們會覺得,隔著一層橡膠薄膜像隔靴搔癢,可這並不

 

會影響女人的快感,當然,也不會帶來更多快感。


不過,有時我們會想,安全套是不是滑脫了,是不是撕破了。這主要是

 

考慮到避孕和預防性病的需要。如果冒著可能發生不情願的妊娠或傳染

 

性病的危險去做愛,那就沒有任何快樂可言了。



秘密三、男人自慰,女人會吃醋嗎?


女人:
這要看兩個人的關係如何。如果關係正常或是很好,那麼男方透
 

過自慰的方式取樂,女方就不會吃醋。我們知道,自慰同樣是一種正常

 

的性行為,甚至在婚後的日子裏也是如此。其次,畢竟沒有另外的女人

 

來奪走自己的愛。有時我們看到男人在那個時刻的樣子,甚至會感到特

 

別剌激和興奮。


不過,儘管我們明白,男人會有他們自娛自樂的方式,他們採取這種性

 

行為方式,與兩個人的關係無關,但是,如果我們的關係不太好,總合

 

不來,那麼看到或得知男人撇開自己去自慰,就會吃醋,甚至感到自卑

 

和難過。



秘密四、女人怎樣看待非傳統的性方式?


女人:
噢,你是說在性姿勢上變換花樣或是嘗試新的性行為吧!是的,
 

男人們總是不滿足於習慣了的性姿勢和愛撫方式,他們總想嘗試新奇的

 

東西來追求更大的刺激和快樂。


其實,如今的女性也有追求新鮮剌激的需要。當我們認為這種性姿勢是

 

健康的、衛生的、安全的,並能使我們更快樂,就不會拒絕男人的美

 

意。關鍵在於我們必須事先認定,這種新的性方式,一定是無害的、可

 

接受的,也就是絕不能給我們的身心健康帶來任何損害。


至於男人們想嘗試新的性姿勢和愛撫方式時,那就要尊重女方的意願,

 

取得她們的同意,而不要將自已的意志強加諸於人,讓人有一種被利

 

用、被侮辱甚至被強姦的感覺!



秘密五、女人喜歡燈下做愛嗎?

女人:當我和愛侶剛剛上床並在床上聊天時,我並不主張立刻把燈關

 

掉,因為看到燈光下愛侶臉上的微笑,會使我更加愉快和興奮。但下一

 

步,毫無疑問,我會把燈關掉的。


在黑暗中女人會有更廣闊的性愛空間,女人可以更好地想許多讓人愉快

 

和動情的事,這會使女人更興奮。同時,眼睛看不到了,一切都會讓位

 

於身體的感覺,使女人更專注。


另一個原因是,此時,也許女人和愛侶的臉因為興奮而變得很難看,也

 

許還會發出一些忘情的呻吟。在黑暗中,這些都會得到掩飾,使男女雙

 

方不會感到尷尬、羞怯,可以更縱情享受。如果此時只是亮著一種昏暗

 

而迷離的燈光,那會感到十分愜意。



秘密六、女人在性方面總是被動的嗎?


女人:
雖然人們的觀念變化很大,但在多數人心中,女人還是嫻淑、莊
 

重而溫順的,尤其是在性方面要沉著、穩重、克制。因此大多數女人不

 

願在性方面表現得張揚、外露。


其實,女人在性方面表現主動與否,跟女人有沒有性積極性、主動性是

 

兩碼事。女人在性方面也絕不總是被動。但是,女人只能用比較含蓄的

 

方式表達。比如準備男人最愛吃的晚餐,在晚餐後格外殷勤親昵;在晚

 

上早早地洗嗽完畢準備睡覺;上床時特意換上一件十分性感的內衣,有

 

意或無意地向男人展示…。除此之外,男人還指望女人再做什麼呢?



秘密七、女人是否喜歡那種在性方面表現勇猛的猛男?

女人:男人們才這麼想。我們更加鍾愛的是那種溫柔善良、積極進取、

 

事業有成、責任心強的男人,總覺得與這種男人相伴才更有安全感、依

 

賴感,甚至覺得這樣的男人才真正性感。


男人說的那種威武勇猛的勇士,也曾得到過女人的特別鍾愛,但那是中

 

世紀騎士時代的事,或者是武俠影片中的故事。這樣的男子漢是男人們

 

追求和效倣的偶像,卻並非如今女人的所愛。


長期以來,男人總愛用自己的想法揣摸女人的心思,可能就是他們經常

 

不能真正理解女人的原因吧!因此,建議男人從今天起,細心的觀察身

 

邊的伴侶,用心體會、滿足愛侶的性需求,而不只是單純地把自己搞定

 

就好,如此,愛情、婚姻才能天長地久。

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成功後仍須輔導!



分類:自我激勵

2007/10/07 09:40






企業聘教練 漸成風潮

 

啃書仔的閱讀心得:即使向老虎伍茲及王建明這樣世界一流的職業運動好手,仍然於成功後需要教練輔導,代表在現代的競爭當中,角色的分工越來越細密,且成功背後準備工作愈來愈重要,不論是實際作業流程面或精神層面!

 

台灣的中小企業不太重視也不願花錢去諮詢企管顧問,原因有二:一則認為自己在業界打滾很多年了,能夠在產業界存活且活得不錯,理當應該很知道生意及公司經營如何作了!所以不需要諮詢顧問,另一則是:企管顧問收費對他們來說太貴了,覺不沒有必要花這個前!事實上,我覺得:企業成功的代價,要不是靠長時間摸索累積成功的基礎,要不就是花錢諮詢顧問來節省時間複製別人成功的模式!老天,真得很公平!
















【經濟日報╱林聰毅】

2007.10.07 01:36 am
 


職業高爾夫球界的左手怪傑米克森(Phil Mickelson)在今年英國高球公開賽開球時,心裡相當篤定,因為他在準備這項大滿貫賽時,得到最棒的協助。

米克森有恃無恐的原因是,全球最優秀的高球教練哈蒙(Butch Harmon)自4月以來一直在提點與輔導他。在此之前,這位教練曾與世界排名第一的老虎伍茲(Tiger Woods)共事好長一段時間。米克森一直想提高5%的比賽成績,因為這可能是決定他在這項比賽的成敗關鍵。

有些人已經登上事業頂峰,覺得沒必要聽取關於個人發展的建議,但是,即使像伍茲與米克森這類世界頂尖高手,都還需靠教練協助,顯示每個人都還有進步的空間,因此,想在職場或運動場更上層樓,一名好教練多少會有助益。

過去20年來教練(coaching)或導師(mentor-ing)逐漸成為一門學科。從1980年代以來,號稱教練的人數急遽攀升,國際教練聯盟協會 (ICF)保守估計,全球各地以教練為職業的人數高達3萬人,年收入總額為15億美元。

以往,企業主管對他們接受的教練相當保密,甚至經常隱瞞他們聘請教練的事實。外界對教練這個行業也常有錯誤認知,以為他們只針對遭遇大問題的人提供矯正治療。

由於教練至今仍是個不受法律規範的產業,教練的確切數量仍不詳。任何人都可以開業,並以教練自稱,客戶很難知道誰才是合法且合格的真正教練,或只是招搖撞騙。

倫敦顧問業者教練學會(School of Coaching)會長唐尼親自見證了這個產業的演進歷程,並表示近年來市場已逐漸步上正軌。

他說:「幾年前,你可能看到大公司裡有形形色色的教練,每個人有一套作法,沒有人確實了解他們的目標及其倡導的價值,也不知道他們花多少時間練就出本事。」他也說,現在許多企業任命教練長,再由教練長負責鑑定教練,為公司主管挑選教練把關。

歐洲指導與教練協會(EMCC)、專業主管教練與管理協會(APECS),以及ICF等機構,也已制定這個行業運作的倫理指南和相關規範,有助於界定教練的範圍。因此有愈來愈多公司在花錢聘請教練提供服務時,都會要求至少要有其中一家機構的鑑定書。

一般而言,教練的工作是幫助個人提升工作表現或影響力,但最大的效果是使團隊或公司獲得能輔助員工提升績效的主管。

許多公司經常提到要發展「教練文化」,原因是教練文化在企業裡可以快速散播新知識和技能,並引起連鎖反應。當一個團隊因為領導人的獲得教練而有優異表現,很快就會有其他同事群起仿效。

唐尼說:「我的工作是教別人思考。」他說,教練不是治療,而是在提升人的表現與績效。

然而,即使有優秀的教練教導,最重要還是在接受教導的人本身。唐尼說:「我可以協助執行長思考新方法,或是幫別人想出辦法組成一支全球銷售團隊,但最終仍須由他們自己來做。」

(取材自金融時報)



【2007/10/07 經濟日報



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軟體教學影音網



分類:電腦學習

2007/10/07 01:17


 







































































































































































































































































--- 本郵件來自HiNet WebMail ---


 


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強烈意願加上智慧的真實故事



分類:來信轉貼

2007/10/07 19:13

 如果你真的想做一件事,你一定會找到一個方法;

如果你不想做一件事,你一定會找到一個藉口'



【明心網】1953年
十一月十三日,丹麥首都哥本哈根。
消防隊的電話總機在清晨三點收到一個電話。二十二歲的年青消防員,埃里希在值班



「喂喂!這裡是消防隊」。
電話的那端沒人回答,可是埃里希聽到一沉重的呼吸聲。後來一個十分激動的聲音,
說:

「救命,救命啊!我站不起來!我的血在流!」
「別慌,太太」,埃里希回答,「我們馬上就到,您在那裡?」
「我不知道。」
「不在您的家裡?」
「是的,我想是在家裡。」
「家在哪裡,哪條街?」
「我不知道,我的頭暈,我在流血。」
「您至少要告訴我您叫什麼名字!」
「我記不得了,我想我撞到了頭。」
「請不要把電話掛掉。」

埃里希拿起第二具電話,撥到電話公司。回答他的是一個年老的男士。
「請您幫我找一下一個電話客戶的號碼,這客戶現在正和消防總隊通電話。」
「不,我不能,我是守夜的警衛,我不懂這些事。而且今天是星期六,沒有任何人
在。」

埃里希掛上電話。他有了另一個主意,於是問那女人:

「你怎樣找到消防隊的電話號碼的?」
「號碼寫在電話機上,我跌倒時把它給拖下來了。」
「那您看看電話機上是否也有您家的電話號碼。」
「沒有,沒有別的任何號碼。請你們快點來啊!」那女人的聲音愈來愈弱。
「請您告訴我,您能看到什麼東西?」
「我…我看到窗子,窗外,街上,有一盞路燈。」
好啊---
埃里希想---她家面向大街,而且必定是在一層不太高的樓上,因為她看得見
路燈。
「窗戶是怎樣的?」他繼續查問,「是正方形的嗎?」
「不,是長方形的。」
那麼,一定是在一個舊區內。
「您點了燈嗎?」!
「是的,燈亮著。」
埃里希還想問,但不再有聲音回答了。

需要趕快採取行動!但是做什麼?
埃里希打電話給上司,向他陳述案情。上司說:

「一點辦法也沒有。不可能找到那個女人。而且,」他幾乎生起氣來,「那女人佔了我
們的一條電話線,要是哪裡發生火警?」
但是埃里希不願放棄。救命是消防隊員的首要職責!他是這樣被教導的。

突然,他興起一個瘋狂的念頭。上司聽了,嚇壞了:

「人們會以為原子戰爭爆發了!」他說。「在深夜,在哥本哈根這樣一個大都會
裡!…」
「我懇求您!」埃里希堅持,「我們必須趕快行動,否則全都徒勞無益!」
電話線的另一端靜默了片刻,而後埃里希聽到答覆:

「好的,我們就這麼做。我馬上來。」

十五分鐘後,二十輛救火車在城中發出響亮的警笛聲,每輛車在一個區域內四面八方的
跑。
那女人已經不能再說話了,但埃里希仍聽到她那急促的呼吸聲。

十分鐘後埃里希喊說:
「我聽到電話裡傳來警笛聲!」
隊長透過收發對講機,下令: 「一號車,熄滅警笛!」而後轉問埃里希。
「我還聽到警笛聲!」他答說。
「二號車,熄滅警笛!」
「我還聽得見…。」
直到第十二輛車,埃里希喊說:「我現在聽不見了。」
隊長下令:「十二號車,再放警笛。」
埃里希告知:「我現在又聽到了,但越走越遠!」
「十二號車掉回頭!」隊長下令。

不久,埃里希喊道:「又逐漸地近了,現在聲音非常刺耳,應該剛好到了正確的路
上。」
「十二號車,你們找一個有燈光的窗戶!」
「有上百盞的燈在亮著,人們出現在窗口為看發生了什麼事!」
「利用擴音機!」隊長下令。

埃里希經由電話聽到擴音機的聲音:「各位女士和先生,我們正在尋找一個生命有嚴重危險的婦女。我們知道她在一間有燈光的房間裡,請你們關掉你們的燈。」
所有的窗戶都變黑了,除了一個。

過了一會兒,埃里希聽到消防隊員闖入房間,而後一個男音向對講機說:「這女人已失去知覺,但脈搏仍在跳動。我們立刻把她送到醫院。我相信有救。」

海倫.索恩達---這是那女人的名字---真的獲救了。她甦醒了,幾個星期後,也恢復了記憶。

”如果你真的想做一件事,你一定會找到一個方法;如果你不想做一件事,你一定會找到一個藉口”

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酒店不肖經紀人篇10月7日電子報



分類:酒店新聞

2007/10/07 16:39


                                                            懷孕還得接客 稍不從就被K



名十七歲少女,被大她十歲經紀人謝欣怡誘拐離家,在南部縣市脫衣陪酒及賣淫,如有不從即慘遭修理,甚至連與客人性交易意外懷孕六周,還得下海賺錢。


 


六日凌晨台南市警方喬裝客人破獲,發現替謝女牽線的人,居然是台北某軍醫院的人員。


 


來自基隆的少女甜甜(化名),去年十二月與父親吵架離家出走,前往台北市某軍醫院打工時,結識在醫院急診室服務的顏姓班長。今年二月間,由於收入有限,錢不夠用,透過顏女介紹認識擔任酒店經紀人的謝欣怡。


 


當時,謝女主動借五萬元給甜甜並邀她同住,接著便鼓起三寸不爛之舌,慫恿她離家南下脫衣陪酒,還說「工作輕鬆、錢賺得又多」,其實在方便控制行動。


 


謝女先後安排甜甜,前往高雄縣某小吃部跳鋼管舞及脫衣陪酒,接著又於七月間轉往台南市金華路三段某俱樂部上班。


 


然而,甜甜因受不了謝女動輒暴力相向,甚至連與客人性交易,意外懷孕六周還被迫陪酒賣淫,藉故逃離謝女住處,由於又不見容於家人,最後在友人協助向社會局通報,並由社會局安置收容。


 


台南市警方接獲社會局轉報,向台南地方法院申請搜索票,趁昨天凌晨二點多的颱風夜,指派三名員警喬裝酒客,前往甜甜工作的制服俱樂部消費,並點了三名小姐陪酒。


 


果然,當服務少爺退出房間後,小姐們便將燈光轉暗,還把音響開到最大,當場脫掉衣服大跳艷舞,並將客人衣服扒光後,坐在對方身上磨蹭。警方隨即通知在外埋伏的同事,並表明身分開始錄影存證。


 


事後,員警除將俱樂部負責人廖姓負責人及三名脫衣陪酒小姐帶回偵辦外,也約談甜甜經紀人謝欣怡到案。


 


警訊中,謝女坦承曾經帶甜甜到俱樂部脫衣陪酒,但強調絕沒有強迫對方賣淫,更辯稱,全是甜甜自己主動邀約客人到汽車賓館性交易。


 


謝女還說,甜甜曾多次偷俱樂部小姐的錢,因此她才動手揍人。另外,甜甜更經常與客人性交易,回來卻謊稱沒有收錢,只是出去吃東西,讓她忍不住出手教訓。


 


廖姓負責人則供稱,甜甜是經紀人帶來,並不知道對方還未成年。


 


不過,警方調查,由於這家俱樂部全都僱用廿出頭漂亮美眉,還全身赤裸讓客人上下其手,甚至更提供「吹喇叭」服務。客人肯多花些銀子,便可帶美眉出場性交易,早就艷名遠播。全案偵訊後,依妨害風化、兒童及少年性交易防治條例等罪嫌送辦。


 


=============================================================


這~這~這~太誇張了


從一開始的軍醫院的班長介紹開始~~這一切都是(阿共ㄟ陰謀)


沒啦~~說真的~少女在常常不知所錯的情況下就會想東想西


也就很容易受騙了~


且有很多經紀人已經有趨向於會有女性助理或男女搭配的經紀人(就像文中~班長介紹的意思一樣)


他們之間可能就有介紹一個人~班長可以抽佣多少的算法


再加上女經紀或女經紀助理~可以很容易的讓女孩子卸下心防~更好遊說到酒店工作


即使一開始女孩子並不想做這個~也會因為在一直相處遊說的情況下而心動


就好像~近期有很多酒店經紀人利用(報徵)的方式~


然後再面試時清一色由女助理來面試和洗腦的意思一樣~


sorry~~也許我的看法會誤會其他的女性經紀人和助理


所以還請同行的如果看到請別介意


小弟只是就這件報導做出自己的評論


最後來是要跟想進這行的女孩們說


事情都是有兩面的~~不要只看一面~~應該把自己退出到第三的立場來看待整件事情(面試的過程和內容)


這樣你也可以很清楚的知道自己在做什麼~也比較不會有被洗腦的機會



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酒店不肖經紀人~嗑藥性愛篇



分類:酒店新聞

2007/10/07 17:39


                                   混藥嗑 玩性愛 醒來…她暴斃



酒店經紀~黃銘盛今年7月與潘姓女子共同服用搖頭丸、K他命、一粒眠後發生性行為,醒來赫見潘女暴斃,他擔心報警被牽累,涉嫌向女友借車棄屍在永和市中正橋下,警方昨天查獲黃嫌到案,依殺人、傷害屍體、遺棄罪嫌移送板橋地方法院檢察署偵辦。


 


今年7月19日,江姓民眾在永和市中正橋下河濱公園新店溪畔,發現一具穿紅色小可愛、黑色牛仔褲的女性浮屍,警方在現場發現一雙女高跟鞋,整齊脫放在台階上,但未尋獲身分證件,因女子身上有些外傷,警方不排除有他殺嫌疑。


 


為查明死者身分,警方採集死者DNA及指紋送刑事局鑑驗比對,並發布失蹤人口協尋。今年8月15日,潘姓民眾前來指認,經DNA比對,確認死者是他的19歲女兒。


 


家屬說,女兒今年3月與同學外出唱歌後就離奇失蹤。警方調閱死者電話通聯紀錄過濾清查,發現擔任北市某酒店經紀的男子黃銘盛(19歲),今年7月19日就突然搬離永和竹林路租屋處,疑似涉有重嫌。


 


警方昨天晚上10時許,在中和市景平路、南華路口查獲黃嫌到案,黃嫌坦承潘女男友「小超」,今年7月18日拜託他介紹潘女到酒店應徵上班。


 


黃說,當晚帶潘女到北市中山北路一家酒店面試後,一起前往永和市樂華夜市吃宵夜,潘女向他哭訴與男友吵架,要黃陪她,便帶潘女回到永和市租屋處,兩人共同吸食K他命、搖頭丸、一粒眠等藥物,並發生性關係,隔天一早醒來,他見潘女倒在地上,已無氣息因擔心有服用違禁藥品不敢報警,情急之下,向朱姓女友借車,將屍體載到永和市中正橋下棄屍,還特地將死者高跟鞋擦乾淨,擺放整齊,製造潘女跳水自殺的假象。




我只能說~~這女孩子遇到了不好的酒店經紀人~也遇到了這樣一個不負責的男友


其實這件案子有看過報導的人都知道(檢方相驗時~有一度提到死者肺部積水~可能是生前落水)


這樣的一個經紀人~破壞了我們這行的信譽


一個好的經紀人~不應該是這個樣子的~居然嗑藥還跟自己的小姐發生性關係(文中提到介紹酒店工作)


現在的這位經紀人說詞是女方拿出禁藥~但是死無對証~他的說法是在規避責任


整個報導看出來絕不單純~我個人認為是男的脅迫女方且拿出禁藥給女方食用


進而得逞(性侵)~但又由於女方不常碰藥~可能食用後發生抽續~吐白沫~


男經紀不知所措怕報警害自己被抓~以為女子即將死亡~所做出那樣的決定


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在選擇一個經紀人的時候真的要看清楚~


有'很多經濟是利用女孩愛玩的心態和性愛及感情的心態來維繫之間的關係


這是很不對~一個好的經紀人~應該公私分明


而不是利用那些女性的弱點進而得到自己的私慾目的


且說真的~女孩子進這行~有很多是不得已的~怎麼忍心做這樣的事


在這奉勸~各位女孩~要銘記一點


經紀人和小姐之間只有信任關係~經紀人靠小姐在店家上班的天數~領店家的佣金


小姐靠經紀人介紹可以賺錢的店家好賺錢


兩者之間應該只存在著~互相信任的關係


部應該有其他雜七雜八的關係存在



專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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