商辦大樓成投資熱點 租金投報率達4.5％
更新日期: 2007/10/04 01:16 記者:張中昌  |
相較於住宅市場歷經四年榮景，目前正邁入高檔盤整的狀況，而去年才明顯上揚的商辦大樓，現階段市場交易仍然相當穩健。根據證交所公開資訊觀測站的資料統計，今年一到八月，全台公開發行公司在大型商辦交易面積達8.77萬坪，比去年同期增加79%，這近8成的增幅，顯示商辦大樓價格平穩，收益也穩定的特性，成為眾多產品中，風險較低的選擇。
台北市商辦行情，從去年第四季開始明顯起漲，當時單價相較週邊住宅產品還有2成的落差，加上4.5%以上的租金收益率，高於套房及店面等產品。所以成為近一年來企業置產投資的理想標的。
而如同住宅產品的捷運效應，捷運周邊辦公大樓也是市場上的大熱門。信義商仲執行協理林彥宏表示，除了目前通車營運中的捷運線外，正加緊施工中的捷運內湖線、捷運新莊線、捷運信義線，以及捷運松山線等，只要經過台北市傳統辦公商圈，都成為投資商辦的大利多，像松江南京商圈、復興南京商圈、南京東路四五段商圈、敦北民生商圈、信義世貿商圈等，其中更不乏有雙捷運交會站。
林彥宏指出，過去台北市辦公室市場向來呈聚集發展的型態，在區位及產業別上也皆具有群聚效應。
例如，近年來信義計畫區發展迅速，以及內湖、南港等廠辦大樓的磁吸效應，傳統中山區、松山區等辦公室的大本營有鬆動外移傾向。但隨著台北市第二階段捷運如火如荼的動工，逐漸失去關注的傳統辦公商圈，譬如松江南京、復興南京等，將有機會再度受到企業主及投資人的青睞
林彥宏認為，今年6月松江路的宜進實業大樓以15.6億售出，便是傳統辦公商圈復甦的一項重大指標。
從過去一季的成交紀錄來看，傳統辦公商圈因屋齡較長，在售價上屬合理範圍，但因為區位的便利性，所以仍有不錯的租金報酬。以松江南京商圈為例，租金約在1400～1600元，而售價則約在每坪35～40萬元，估算下來，投資報酬率多有4％以上之水準。
因此對買方而言，傳統辦公商圈仍是極具有投資價值的標的，如果位於捷運站旁的辦公大樓，恐怕更是供不應求。
此外林彥宏也分析，銀行現在對房貸業務採取政策性緊縮，一般住宅產品核貸條件趨嚴。但辦公產品因先前漲幅溫和，若位於捷運沿線或具有穩定租戶的辦公室，銀行承租房貸意願較高，貸款成數也有較大的彈性空間，因此對購屋者而言，是未來很好的投資置產的標的。
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