房市／明、後年持續樂觀 市場買氣期待復甦
更新日期: 2007/10/02 11:43 記者:本報訊 房價直線上升，購屋者買屋負擔加重，不少民眾採取觀望姿態，造成買氣下滑。但今年928房市仍爆出1600多億大量，是為5年來的新高，所以即使受限土地資源減少、物價漲等因素，造成高成本帶動房價爬升不跌，但由1600多億的大量體可見，建商仍對今年第四季房地產市場保持樂觀。據網路地產王調查，使用網路線上預約看屋的購屋者，比起去年約成長了兩成，因此買氣下降不代表房市走向開始下滑，預約看屋比例成長，顯示民眾的購屋需求還是穩定的。
據分析，928檔期推案量創新高是有跡可尋，因為不少個案建照核發較慢，加上避開鬼月淡季，建商延遲至928檔期釋出，再者，因為明年總統大選及建商為搶在農曆年前開案，所以有些案子都趕在今年第四季起跑。新聯陽研展部經理施孝文表示，雖然買氣較不如日前，但因高土地價值及高物價的支撐下，房價不太可能再往下降，房地產市場看的是一個週期性，如以10年為一個階段，將目前的房價與十年前、二十年前相比，購屋者可以發現其價值是遞增的，因此未來房市看好看壞，購屋者無須擔憂，今年928檔期的千億大案量就是建商們對未來房地產市場的樂觀表現，而且越接近明年的總統大選，勢必會釋出更多利多。
只是今年的北部市場，台北縣取代台北市成為主力戰區，甲山林就以Taipei wonderful house的概念，將北縣多個個案集結銷售，北、中、南、西四個銷售點中，台北縣就佔了3個據點，分別為汐止、新店、淡水，都是今年下半年的當紅地區，甲山林也表示雖然買氣不如預期，市場上濃濃的觀望味，但就案場的銷售狀況，顯示出目前換屋力道還是很強，加上前陣子台股話題炒熱，許多股民獲利了結，轉出的資金大都會考慮進行房地產投資，看的就是房地產的保值性。
在買氣不足，市場價格上揚漸緩的情況下，個案間的競爭相較更為激烈，施經理也表示如此情形沒有不好，因為價格不會再削降，但個案間為達到銷售，會將行銷手法回歸務實，重心則放在產品的規劃上，也因此購屋者可獲得更用心規劃的產品，這樣的良性互動讓建商間不會惡性競爭而是各自精進，而最後的受益者也是獲得好產品的購屋族群，同時買方市場也回歸到自住的需求，根據網路地產王的調查顯示，透過網路預約看屋的網友購屋動機為自住或換屋的比例已上升至八成以上，代表投資客進場的比例開始下降，也表示房地場市場只是回歸到基本面，對整體市場來說並不是件壞事，反而是避免泡沫化的一項指標。
明、後年房地產市場仍持續看好，其一為建商對明年選舉有期待，無利空之影響對房地產市場而言是一好消息，再來，都市更新案將增多，土地的重整規劃也是房市一項利多因素，若未來還能開放兩岸流通，房價會因需求刺激而勢必上揚，日前銀行房貸緊縮讓市場上投資風氣變小，市場回穩到自住需求，讓房市的動盪降低，還在觀望的民眾們不妨好好考慮一下，只是在選擇產品上還需注意地段和建商品牌，因為地段好房子才具保值及增值性，建商品牌則是購屋者最重要的售後保障。
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