沿著捷運站走 目前宜觀望
更新日期: 2007/10/08 04:09  |
記者林美芬專題報導
大台北地區是全國房地產目前還相當熱絡的區域，但房價高漲也是事實，就投資性產品而言，目前要介入，已有相當程度的風險。房地產專家建議，慎選區域及產品是最重要的策略，一般民眾目前還是觀望為宜。
美商ＥＲＡ不動產公司顧問張欣民分析，若以純粹投資考量，可將投資分成中短期內賺價差，及長期持有賺固定收入兩種方向，各有不同的操作模式。
中短期賺價差 獲利了結
張欣民認為，中短期內賺價差模式，在買入之後，短期內出租，但最好在二至三年內獲利了結（增值空間至少要二成以上）。
如此的條件，他認為南港靠近捷運站、台鐵車站或台鐵鐵道兩旁的公寓、小型店面都值得投資。根據市民大道的經驗，南港地區鐵道兩旁的一樓公寓可能變成店面，增值的空間最驚人。
採取中短期內賺價差模式，如果本錢三百萬元，以此當自備款（房屋總價的三成），則可買一間一千萬元的老公寓，持有兩年後出售，假設增值二成，也就是房價漲到一千二百萬，扣除仲介佣金、利息及各項稅金費用等，投資報酬率可達四十六％。
長期持有收租 五％以上
如為長期持有賺固定收入者，就要以租金報酬率來看，租金報酬率達五％以上者，就有機會介入。
在兩種不同的操作模式下，住展雜誌研發長倪子仁、信義房屋企研室協理吳銘鴻等人都建議，沿著捷運站往郊區移動是比較穩當的思考模式，從租金報酬率反推房價看，是否可以介入。
但更重要的一點是，要避開大量推案區，主要是量大代表選擇性高，則出租率自然下降，或是降租金來競爭，甚至可能租不出去，恐變成住進「大套房」。
南京東路沿線 空置率低
永慶房屋則建議，辦公大樓及店面同樣值得考慮。
商辦大樓以南京東路沿線商圈一些管理好的辦公大樓，長期以來租金高、空置率低，投資報酬率都維在五至六％。
專家們建議投資者，在房價已高、供應量大的情況下，介入投資要更仔細的評估風險，「停、看、聽」是必要的功課，多一點觀望是比較穩健的策略。
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