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點燈率

2007/10/10 20:23

小嘟爸的話：

建議所有要買房子的人，都要看看這一篇文章，
因為仲介與代銷所說的未來性與增值性，
都不如凱文羊大大的點燈率實在，
再來有錢人買豪宅最大的用處是節稅不是增值，
相信豪宅保值的人，如果是硬買超出能力負荷的房子，
當你急著要脫手時，一定會大失所望。
－－我是分隔線－－

點燈率

作者：凱文羊　

分類：概談房地產

2007/03/22 16:58

自從搬到板橋後，習慣騎仁愛路過林森南地下道，都會經過帝*，這個從購地就有爭議，到興建完工後實際成交量的猜測？，到駙馬爺有沒有買低賣高？甚至有人把它比喻成這一波房地產起漲的濫觴。

號稱168戶，而且賣的差不多了！印象中沒有看到報導說全部出清的新聞。但是不管我是6點下班還是10點東區聚餐完、唱完歌經過，她的燈火實在屈指可數。我常常在想，買這種豪宅的人，多半應該會有請菲傭吧？那就算主人事業很忙，傭人在家總會開燈吧？！難道主人苛刻到不許傭人點燈？那燈火怎麼總是數起來只有10戶左右？後來，我找到一個合理的解釋，喔～～人家有錢人的家有好幾個，這邊可能只是度假或是招待用的，當然不用開燈囉。

在知識+常常有網友問到某某社區是不是真的全部賣掉了？空屋率很低？通常有經驗的人都會提醒他們，你就晚上8～9點去看看，看看社區的燈火數量多少？

大家都在玩文字遊戲，全部完銷不代表交屋後，大家都會住進去。因為有可能絕大部分的人是投資客。也就是點燈率才是進駐率。此外，號稱完銷，還有幾種狀況，有可能不包括「地主戶」「建商保留戶」這類，當然這類也不見得會掛在建商公司名下，可能掛在公司員工或人頭上。所以當新聞報導三峽北大特區、林口特定區的新工案推出後，很快就賣完之類的新聞，通常我都會持保留看法。因為一個空空蕩蕩的社區，其實住起來是很可怕的！如果你想感受這種感覺，晚上可以去逛逛三峽北大特區、林口特定區。就像當年唸書時，有同學住在瑞聯天地，簡直像鬼社區。

建議大家除非真的是發展成熟的都市地區，不然儘量不要去買大型社區的預售案，一來未來社區完工交屋的進駐率不會太低，二來也不會因為空屋率或點燈率太低，導致社區價格大幅下修。