大學商圈店面仍搶手 店面租金報酬率4%
更新日期:2008/10/15 22:32張中昌
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九月份大專院校紛紛開學後，校園周遭熱門商圈的店面，再度成為關注的焦點之一。根據房仲業者觀察，雖然市場傳出店面空置率過高的訊息，但對於大學週邊熱門商圈的影響卻不大，主要是因為與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道，平價而多樣的商品對於白領上班族群，也有莫名的吸引力，因此在這波不景氣中，反而成為熱門投資標的。
知名大學周邊往往會發展成可以滿足日常食、衣、住、行等生活需求的商圈，例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本是以學生消費為主的經濟型態，但靠著平民化、多樣化的超值商品，加上口碑行銷，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，北中南大學週遭商圈的熱絡發展，主要是因為三大特色，包含學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機；M型社會結構，平民化消費成主流；特色店家獨樹一格，聚落鮮明及多元商品選擇。
以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往巷弄延伸，小店反而成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域。
蘇啟榮指出，近期市場上雖然有許多看空的雜音，但憑藉特殊的消費實力，這些地段不管是租金行情，以及店面詢問度仍算是維持相當水平，平均來說，租金報酬率可接近4%左右的水準。
另外，中部的逢甲夜市商圈、台南北門商圈、高雄高醫商圈，不管是平常日或假日，人潮都擠得水洩不通，對收租型客戶而言，都是十分理想的投資標的。
蘇啟榮認為，以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者的首選之一，尤其當現階段店面市場憂心空置率提高，而減損報酬率時，這類難得出現空置的一線大學城商圈，將以持續且穩定的租金收益，成為不景氣之下，風險較低的投資選擇。
大學商圈店面租金行情，如下表：
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