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蔡惠芳／台北報導 下半年以來銀行緊縮小套房的貸款條件後，小套房市場的熱度明顯 降溫，不過根據統計，北台灣地區連續四年以來的小套房供給量，佔 整體市場比重不到一成，若即使年底前交屋旺季來臨後出現退屋潮， 房地產業者仍覺得對於整體房市的衝擊應有限。 全國不動產董事長葉春智表示，台北市的小套房最近成交價開始下 滑，吸引自住型的年輕單身族到店頭看屋，其中又以總價五百萬元的 住家，最受青睞。不過，以現在忠孝復興站附近的十五坪的小套房， 銀行願給予的貸款成數，降到六成左右，因此自備款要提高到二百萬 元，使得自住型單身薪水族只能「望屋興歎」暫時放棄。 這一波令房地產業者引以為憂的小套房潛在風暴，究竟對於整體房 市衝擊有多大？住展雜誌研發長倪子仁表示，近期業界盛傳小套房出 現退屋潮、房價暴跌好幾成的消息，可是事實上，套房推案量佔整個 房屋市場的推案量，比重非常小，以九十五年最高峰期來看，小套房 案量只佔北台灣全年推案量七八一七億元的七．七％，至於今年，也 只佔全年供給的三．九％。因此即使就算小套房屋主全部「倒貨」， 對整體房市的影響應還是相當有限。 倪子仁指出，由於小套房風暴衝擊的是靠著財務槓桿原理的投資客 ，使得下半年以來全台灣的小套房個案，普遍都面臨銷售停滯的現象 。 葉春智表示，根據全國不動產加盟總部企畫研究室近日針對大台北 地區房貸成數調查顯示，目前台北市房貸成數多在七至七．五成，若 能貸到八成以上，則大多是大坪數產品，但豪宅買主普遍「銀彈充裕 」，根本不需貸款；不過台北縣平均都在七成以下，對於最需要銀貸 來購屋的無殼蝸牛來說，銀行反而「雨天收傘」，顯示在小套房潛在 風暴下竟波及自住型屋主。 |
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