撇開海蟑螂強佔勒索、凶宅陰影或前任屋主破壞屋況等情況不談，拍定人欲經由法拍程序買房子，有許多程序須逐一履行，之後才能安心入住。以下僅就一般通常的移轉登記程序加以介紹：

一、繳清價款取得權利移轉證書

法院拍賣房子事實上是法院代替原所有權人將房子賣掉（不論原所有權人願意與否）以清償自己或他人（作為物上擔保的情況時）的債務，仍舊屬於買賣的一種類型。既然屬於買賣，當然要提出買賣價款，必待拍定人於法院規定的期限內繳清價款後，法院才會發給權利移轉證書。而通常不動產之拍賣，多會要求投標人繳納一定額度之保證金，如果拍定人未能於法院規定的期限內繳清價款，法院得再行將不動產拍賣，再行拍賣所生的程序費用或再行拍定後之價額與第一次拍定價額間的差額，法院會從第一次拍定人所繳納之保證金中扣除，餘額才會發還給繳納人。

取得權利移轉證書，房子的所有權就移轉給拍定人了，與一般房屋因買賣或贈與等法律行為取得房子所有權須經過登記才會發生所有權移轉的效力不同。

二、納稅

中華民國萬萬稅，既然一般買賣都會有一堆稅要繳了，買賣房子這種價值如此高的商品當然也要繳稅。姑不論一般民眾繳這些稅繳的甘不甘心，僅就取得法拍屋應完納之稅捐種類加以介紹。

1、土地增值稅：

通常買賣房子一定會伴隨有土地全部或部份的所有權的移轉，而土地的價值在不同時間點會因為都市計畫、周邊交通或公共建設、商業行情等變化而隨之增減，如果土地的價值漲了，土地移轉時出賣人就必須繳納增值稅，因為這漲價是全體社會共同發展所帶動，所以理當由全體社會共同分享漲價的利益。只是法拍屋土地增值稅的計算與申報與通常買賣有所不同。

通常買賣的土地增值稅是由繳納義務人依照公契訂約當時的土地公告現值自行核算後向稅捐機關申報，由出賣人負擔；而法拍屋的買賣則由法院依照拍定日的土地公告現值（若拍定價額低於公告現值則直接以拍定價額）計算後，於五日內通知當地主管機關，然後由拍定人所繳納的價款中扣除，餘款再分配給執行債權人。通常買賣中，申報完土地增值稅後稅捐稽徵機關會限期納稅義務人繳納，逾期繳納會加徵滯納金，超過30天則會面臨遭受強制執行的命運；而在法拍屋買賣中，因為土地增值稅是由法院代扣，所以沒有滯納金與強制執行的問題。

2、契稅：

凡涉及不動產（不分土地或建物）的移轉，都有所謂的契稅。契稅的計算不分通常買賣或法拍，均是依照契約所載價額或拍定價額的6％計算，在通常買賣中是由買受人於契約成立之日起30日內申報，而在法拍程序中，則是由拍定人於取得權利移轉證書之日起30日內申報，逾期不申報，每超過3天會加徵應納稅額百分之一的怠報金，最高可達應納稅額的一倍。申報後，稅捐稽徵機關會在15天內完成文件的審查（如有缺漏或對申報內容有疑問時，則會通知申報人於7天內補正或說明），並寄發繳納通知，納稅義務人則應於收到通知後30天內繳納完畢，逾期繳納，每超過2天，同樣會加徵應納稅額百分之一的滯納金。而逾期超過30天沒有繳納稅款或怠報金、滯納金，也會面臨到法院強制執行的命運。

三、查詢有無欠稅

除了土地增值稅跟契稅外，拍定人是否還有依法應繳納的稅捐（通常會因為房子的用途或土地的使用分區等不同而有不同的稅捐須繳納），仍應持權利移轉證書及契稅繳稅單向稅捐機關查詢，經查詢無任何欠稅後，稅捐機關就會加蓋無欠稅的戳記。

四、申請登記

取得權利移轉證書取得所有權並完納契稅後，須在取得權利移轉證書後一個月內申請所有權人變更登記，否則每逾期一個月，地政機關可以處罰登記義務人登記規費一倍之罰緩，最高可達20倍。蓋不動產之登記不僅是讓不動產之權利現狀與登記簿現狀相同，避免利害關係人爭議以保障交易安全外，所有權人也惟有辦理登記後才能再行出售或設定抵押權。

通常買賣程序中，辦理所有權移轉變更須由買賣雙方共同辦理，只是在法拍程序中通常出賣人（即原所有權人）並不會配合辦理，所以法律規定拍定人可以自行依據權利移轉證書單獨申請變更登記，無須提出所有權狀。變更登記完畢後，拍定人就可以安心入住了。

參考法條：強制執行法第97條，辦理強制執行事件應行注意事項第47項第2小項，民法第759條，土地稅法第30條第5款、第53條，契稅條例第2條、第3條、第16條第1項及第項、第18條、第19條、第24條、第25條，土地登記規則第33條，土地法第73條

　類風濕關節炎是一種慢性關節炎，由於免疫失調而引起，但確實的發病機轉仍然不明，發生率約1％，任何一個年齡層都有可能發生，女性的發生率是男性的2倍半，30～50歲年齡層最多。

　類風濕關節炎會發生身體兩邊對稱性的關節發炎，紅腫熱痛，較多發生在手指關節、手盤、手腕、手肘、腳趾、膝蓋、及肩膀，其他關節也會受到侵犯，但特別的一點是手指末端指節不受侵犯。該病的特徵是經過一陣子的休息（如睡覺或午睡）之後，關節反而更痛，這與因為工作過度而引起的關節疼痛不同。早晨醒後的關節僵硬的時間越長，表示類風濕關節炎越厲害。

　由於關節內長了贅肉組織（pannus），繼續的增生，侵蝕骨頭，破壞了關節，並使周遭的韌帶與肌腱發炎、鬆弛，於是關節變形，病人失去日常生活動作的功能，最先發生在手指、手腕及腳趾關節。腳趾會上彎變形，尤以末趾最常發生，使穿鞋困難。

　此外，頸椎關節的病變，使附近血管受到壓迫，腦部缺氧，導致頭暈目眩。由於第一、二節頸椎關節受到侵蝕，使脖子肌肉腫脹痙攣、痠痛僵硬，尤其在左右方向的轉動最為困難，同時也會有頭痛的症狀。最令人擔心的是頸椎一、二關節的病變，使頸椎關節移位而壓迫龍骨神經，造成肌肉麻痺。

　類風濕關節炎常會侵犯眼睛，包括乾眼症與鞏膜炎，乾眼症的發生率高達25％以上。不但眼睛，口腔也會口乾，使蛀牙率增加；鞏膜炎會造成眼睛劇痛及視覺障礙。

　過去的治療，先使用第一線藥，即非類固醇抗發炎藥，如治療半年無效才使用第二線藥物。但以後發現只有第二線藥物才可阻止關節變形及骨頭侵蝕的進行，所以現代的治療是一旦診斷為類風濕關節炎以後，馬上使用第二線藥物，以防關節受到破壞。

　第一線藥物即阿斯匹林等的非類固醇抗發炎藥物，此類藥物療效迅速有效，使用於急性期，但長期使用會有胃潰瘍及腎病變的副作用；新一代的非類固醇抗發炎藥物（cox-2抑制劑）雖然不會傷胃，但仍要注意腎臟的副作用。

　至於類固醇，療效良好，但副作用很大，所以只用在急性期，或少量長期（數月）使用，等第二線藥物生效以後就考慮停用。第二線藥物可以阻止關節的惡化，是治療的主力，但有較嚴重的副作用，所以要格外小心使用。其實產生副作用人數不多，沒有副作用的病人就可以使用，所以必須由有經驗的風濕專科醫師來開立處方。

　這類藥物作用緩慢，要2至3個月的時間才能達到療效，在這期間要小心追蹤可能的副作用。

　常用的第二線藥物包括奎寧製劑、Sulfasalazine，及免疫抑制劑。免疫抑制劑，如methotrexate（MTX）、azathioprine（Imuran）、cyclophosphamide（endoxan）、leflunomide等。這些免疫抑制劑通常是癌症治療的藥物，少量用在類風濕病人，常見的副作用是抑制骨髓的造血功能，造成白血球及血小板的減少，在有經驗的風濕病專科醫師指導下是安全的。而另外移植時用於抗排斥用的cyclosporin與mycophenolate，效果也不錯，但藥價昂貴。

　最貴的是以生物製劑為主的免疫標靶療法，可以分為幾大類：抗細胞激素療法（anti-cytokine therapy）、抗B細胞療法（B cell depletion therapy）、抗T細胞療法（T cell depletion therapy）、以及免疫耐受性誘導療法（tolerance induction therapy），針對特定的免疫缺失來治療，這些藥物正陸續地引進台灣之中。

　台灣的病人，常因沒有被診斷出來而沒有做積極性的治療，結果進行到難以治療的末期病變，不但疼痛受苦，生活上，也會因為關節變形而喪失功能。

(軍聞社記者孔繁嘉台北四日電)時入冬季，台灣氣候漸趨寒冷乾燥，三軍總醫院皮膚醫學部特別提醒民眾，往年罹患「台灣癢」皮膚病症狀的患者，在此刻好發期有增加趨勢，其中以老年人居多，因此，民眾要多加注意日常皮膚的保健，避免感染。

三總皮膚醫學部表示，「台灣癢」就是冬季癢、冬季濕疹，並不會傳染，其症狀發生，是由於臺灣地區每年從十月至隔年二月，大陸冷氣團從北而下，冬季氣候較為乾燥，易使皮膚乾裂，如不注重保養，容易在四肢外側產生發癢症狀，若不慎抓破又受到感染，就會形成潰傷，演變為接觸性皮膚炎，使患者痛癢難受。

三總皮膚醫學部指出，人體皮膚平常會自然分泌油脂，以防止皮膚表面角質層水份散失，但是在冬季時一般人油脂分泌較少，尤其是老年人，若是經常洗澡，將這層油脂洗去，往往會導致使皮膚乾裂，容易受到感染。

皮膚醫學部建議罹患「台灣癢」皮膚患者，特別要注重皮膚保濕，尤其在秋冬乾燥季節，應避免常常洗澡，或改用擦澡方式，且在洗澡沐浴後，為皮膚擦一些油脂類保養品，以維護肌膚的健康；若真有感染皮膚病的情況，最好先行就醫，請教醫師對症下藥，才能獲得正確的治療。

【鉅亨網記者陳美玲／台北‧10月26日】 今年下半年房地產市場在政府公布數據不佳、景氣 轉黃藍燈下，陷入多空交戰，北區房屋總經理彭培業表 示，以目前建設公司持續加碼房市，加上明年總統大選 的選前利多政策，不論是政策面、市場面來看，台灣房 市仍處於偏多格局。未來 3年內，台灣房市將是穩定， 而且充滿機會。

以下為彭培業接受專訪內容：

(記者)問：下半年房地產市場在官方數據公布不佳 後，景氣即呈現趨緩的情況，房市真有轉趨向下、衰退 的現象？

(彭培業)答：房地產在官方數據公布Q2房市景氣轉 黃藍燈後，引起多空交戰的雜音，但台灣目前已趨向 M 型化社會，對於政府所公布的訊號燈已出現「偏離」的 狀況。以2004年第 3季來說，政府公布房市景氣也亮起 景氣衰退的黃藍燈，但在第 4季時景氣燈號又轉為綠燈 ，顯示官方公布數據僅能作為「參考」。

台灣房市呈現買氣鈍化、民眾處於觀望的態度，主 要是因為民眾所接收的資訊不完整，如果民眾在資訊方 面充足，也不致形成信心面不足的情況。

問：依您來看，台灣房市目前是否有泡沫化的危機 ？

答：房地產出現泡沫化的狀況，要從法拍屋的拍定 率、小套房和豪宅銷售情況、政策引導以及房市餘屋量 來看，若這 5個面向均達到，那麼房地產才算真正出現 泡沫化情況。

以法拍屋的拍定率來說，美國房地產多頭走了將近 10年，房市泡沫化狀況始自去年底開始，今年 2月27日 及 7月27日美國次級房貸造成全球股災，其中一個最明 顯泡沫化的現象，就是法拍屋數量大增，拍定律上升至 50%，加州更高達85%。

台灣目前法拍屋並未增加，仍處於在安全水位的狀 態。台灣在SARS之前法拍屋接淪落至三拍、四拍，甚至 出現流標的狀況，但現階段法拍屋在一拍時即達到 60% 成交，二拍時也有 40%，整體來看，法拍屋在一拍和二 拍時即有 60%成交率，顯示市場仍有承接買盤，房市仍 未出現泡沫化狀況。

若以小套房來看，因為小套房的投資門檻較低，因 此容易吸引許多財力不多的投資客進場，當房市出現泡 沫現象時，銀行首先開刀的產品就是小套房，但若房地 產景氣好轉時，首先起漲的也是套房產品，因此套房銷 售狀況也可算是房地產泡沫化指標之一。

豪宅產品也是房市景氣指標之一，因豪宅屬於高總 價產品，若帝寶、信義帝寶出現買氣頓化現象，則顯示 政體經濟出現衰退跡象。另外政策引導也很重要，像民 國79年政府祭出土增稅實質課稅、土地限期使用、空地 禁止融資等政策，造成當時建商重大衝擊，不少建設公 司還因此倒閉。

餘屋量也是房市泡沫化的重要指標，一般來說，市 場餘屋量供給超過 1年以上，房市則有蕭條情況出現， 但以目前房市餘屋量僅 6-9個月來看，仍在安全範圍內 ，因此目前無餘屋量過多情形。

因此綜合法拍屋的拍定率、小套房和豪宅銷售情況 、政策引導以及房市餘屋量來看，現階段小套房懺品出 現銷售下滑情況，其餘 4項指標仍在安全範圍內，因此 房市無泡沫化跡象。

問：明年總統大選是否會對目前房市呈現另一個利 空或是利多的轉折點？

答：以目前情況來看，無論哪一個政黨執政未來房 市仍是偏多格局，因為不論誰當選一定希望有一番經濟 實績呈現，對於兩岸三通議題僅在開放速度快慢、深度 與廣度的不同，未來三通後勢必吸引中資和外資進場。

回到市場面來看，在國華人壽中山大樓以以53.7億 元、高出底價13.7億元標脫下，加上力仁電子以9.88億 元買下皇鼎「太陽科技廣場」，還有華固建設以7.05億 元、每坪單價185萬元購入內湖5期重劃區379.78坪住宅 土地，創下內湖當地新高價位來看，顯示建設公司對於 未來房地產發展仍處看多，若房市未來有衰退跡象，建 商也不會反其道而行加碼房市。

在建設公司一片看好台灣房市下，加上明年總統大 選前頻頻釋出的選前利多政策，不論是政策面、市場面 來看，台灣房市仍處於偏多格局。未來 3年內，台灣房 市將是穩定、充滿機會的狀況。

微風食尚廣場，昨天第一天試賣，短短四個半小時，就創下兩百萬業績。其中生意最好的，小南門點心世界，和上海湯包館，各進帳十萬以上。不過，要在車站樓上佔有一席之地，代價不便宜，業者透露，營收一到兩成，都要做為租金。微風食尚廣場的鐵門一拉開，民眾魚貫而入，當所有人還在逛大街猶豫要吃什麼，這間上海湯包館，15分鐘內，已經全部客滿。試賣第一天業績最好的店面，就是它，四個半小時賺進十萬元。上海湯包館從微風廣場開到台北車站，生意本來就很好，倒是第一次進駐美食廣場的小南門點心世界，成績不同凡響，也賣出將近十萬業績。微風砸下五億，在台北車站打造美食廣場。據了解，一個月要付給台鐵417萬租金，而店家，則依坪數大小不同，每個月撥出營業額10-20%給微風作為店租。以一間店一個月營收500萬計算，就要給微風至少50萬元，房租實在不便宜。看準車站每天40萬人潮，加上微風廣場的金字招牌，就算台北車站二樓，已經荒廢兩年多，店租又超級貴，五十幾間業者還是有信心，肯定可以賺大錢。I

（中央社記者林惠君台北2007年10月28日電）又到了泡湯季節，泡溫泉成為國人秋冬休閒減壓的方式之一，這股風潮也連帶成為房地產上的新賣點。根據房仲業者調查顯示，有3成8的民眾在購屋或換屋時會考慮買溫泉住宅，高達5成6民眾購買溫泉住宅的目的是當做休閒第二屋，其次為自住，佔比為3成1。

永慶房仲網總經理廖本勝認為，近年來泡湯風潮雖然盛行，但將溫泉住宅作為自住的比例不高，主因是溫泉住宅有離市區太遠、家中電器易受到腐蝕、維修管理費太高等問題。因此，多數民眾購買溫泉住宅的目的是當做休閒之用

不過，廖本勝指出，在國人日益重視休閒健康概念的推波助瀾下，以「溫泉住宅」作為休閒第二屋的趨勢有明顯增加。

調查顯示，在北部地區中，傳統溫泉集中地的北市北投區，仍是民眾購買溫泉住宅的首選，佔比達3成。

其次是著名的溫泉聖地宜蘭縣礁溪鄉，比例為1成4，尤其在雪山隧道通車後，往返宜蘭與台北的交通運輸更加便利，移往宜蘭礁溪購買溫泉住宅，作為假日休閒第二屋的比例逐漸提高；而北部其他號稱擁有溫泉的區域，因並不明顯，因此民眾選擇的比例不高，皆未超過1成。

廖本勝分析，北投區因鄰近台北都會區，配合捷運線通過的交通便利性，再加上未來北投至陽明山空中纜車興建完成以及北投溫泉親水公園的開發，休閒娛樂的公共建設逐步完成，北投溫泉住宅的市場行情極具增值空間。

根據永慶房仲集團調查，與去年相較，今年北投溫泉住宅社區房價皆有1至2成的漲幅，而今年推出的新個案，如「御泉六賞」、「御之泉」、「溫泉尊邸」、「天漾」等，推案單價皆達40萬以上，平均成交價也有約新台幣35萬元的行情，顯示北投區溫泉住宅的魅力不減。

不過，溫泉住宅與一般住宅大不同，有意購買的民眾還是要先三思而後行！

調查顯示，民眾購買溫泉住宅最擔心「維修管理費太高」，佔比2成6，其次為「溫泉住宅多在郊區，離市區太遠」以及「家中電器容易受到腐蝕」，擔心的民眾比例為2成4；再則為擔心「產品特殊，未來脫手不易」；最後才是擔心「溫泉硫磺味太重」，比例僅5.5%。

廖本勝建議，在購買溫泉住宅前先確定自己對泡湯的喜好及實際上的需求，因為溫泉住宅一般所處環境常彌漫濃厚硫磺味，房屋、電器用品及傢俱也容易在硫磺的侵蝕下壽命大減，而高人一等的房價、每月千元以上的管理費用，以及住宅內溫泉管路的維修與汰換也都將是一筆不小的負擔。

另外，他指出，溫泉住宅可能也會出現賣壓的問題，當消費者發覺溫泉的使用頻率不如預期，管理費太過昂貴時，便開始想轉售，但這類特殊住宅產品需求量通常較一般產品來得少，轉手性較一般產品來得低，因此，時有低價拋售的情況發生，建議想購買的民眾事先必須考慮清楚，購買後才不會後悔。

【鉅亨網查淑妝／台北‧10月30日】 義大利知名設計師Giorgio Armani 28日宣佈，他設 計並裝修的阿拉伯聯合大公國杜拜塔摩天大樓中第9層至 第16層的144套公寓已開始銷售。

《香港文匯報》引述美聯社報導，總部設在米蘭的 Armani發表聲明說，公寓的設計風格極為簡約，房內配 備有Armani生產的現代風格傢俱、廚具和衛浴。

Armani還將在杜拜塔中開辦其首家酒店，酒店擁有 160套客房以及餐廳和水療中心。Armani表示，杜拜塔 公寓和酒店的設計體現了他本人的好客理念。

報導指出，Armani與杜拜塔開發商阿拉伯聯合大公 國艾馬爾地產公司還計劃在未來10年內合作開發至少7 家豪華酒店和3處度假勝地。

杜拜塔於2004年1月動工，截至今年9月13日其高度 已達555米，成為世界上最高的獨立式建築。為防止競爭 者超越，艾馬爾地產公司迄今仍對大樓的最終高度和層 數保密，要待2008年底大樓竣工時揭曉。

中壢市五權里有五十六幾戶人家，早年買了國宅透天厝，沒想到因為承辦人員的疏忽，陽台下一兩坪的土地竟然沒有過戶，如今主管機關要開始追繳土地使用補償費，算一算幾十戶國宅住戶，每年要繳230多萬的費用。居民不滿地說，進出家門口還要繳稅會不會太誇張。

(陳雅君報導)

這件烏龍事件是發生在中壢民族路二段的五權國宅，民國六十幾年，區內五十幾戶人家陸續購買遷入，但是最近桃園縣政府財政局在進行公有地清查時，發現這一批國宅，二樓陽台賣給了住戶，但是陽台下一樓，門口前寬約一公尺的土地竟然還是政府的，總計這幾十戶，共有一千三百多平方公尺的土地有產權問題。

主管機關最近要開始追繳每平方公尺1750元的土地使用補償費，而且一次要繳五年，有住戶一次得付出幾千元，還有人要付上上萬元，趕快請立委吳志揚辦理土地協調會，爭取權益。

中壢市五權里里長戴雲榮指出，國宅住戶並沒有佔用公有地的私心，不過，由於事隔多年，要找出承辦人員和相關檔案都有困難，主管機關希望住戶提供買賣契約佐證，釐清相關責任。

整間透天厝的壁畫裝飾，都是出自南投一位畫家之手；65歲的沈政瑩，曾經窮困潦倒，生活過不下去，一度到農場去打零工，偶爾還會在農場的圍牆畫壁畫，當時的他一個月只能賺個1萬6千元糊口，現在，壁畫畫出口碑，想要找他可是論坪計算，1坪就要3500元。

滿地各種顏色的水泥漆，刷子變成彩筆，65歲的沈政瑩在社區牆壁上，畫出農村美景，畫壁畫沈政瑩畫出了興趣，也畫出了成就感。 畫家沈政瑩：「我用比較自然，比較自然跟實際景有點接近，可以走到畫裡面去的感覺，所以變的畫面非常空曠深遠，很耐看。」 長期經濟拮据，921大地震後，生活更是有一餐沒一餐，憑著對繪畫藝術的熱誠，勞委會先是幫他找到了一份工作，在苗場美化牆壁，雖然一個月只有1萬6千元的薪水，卻能讓沈政瑩不再挨餓，也延續了繪畫創作的動力。 畫家沈政瑩：「把一個社區牆壁，生青苔啦，那個水泥牆壁，全部整理乾淨，畫成舊有的田野風光，那是非常讓人懷念。」 牆壁、鐵門，沈政瑩都可以變成畫布，當一面面的牆、一塊塊的壁，全變成了栩栩如生的風景畫，很快的畫出了名號，邀約不斷，現在的他，畫壁畫以坪數計算，1坪就要價3500元；原本一個窮困潦倒的藝壇畫家，靠才華走出了自己的路。

隨著房地產活絡,房屋銷售打造出許多頂尖業務員,有集團一年就創造兩位以上的千萬業務員,更有人單月銷售就高達十二億深耕房仲銷售四十年,知名建設集團 今年再寫下千萬業務傳奇,從土地購買,建築規劃,到交屋及提供售後服務,一條龍的全程服務,不僅讓集團營業成績亮眼,更創造不少頂尖業務員,其中還有人蟬連單月銷售十二億的輝煌紀錄,這群房仲精英,用行動證明,沒有不景氣,只有不努力

張海雲／台北報導

前台北市長馬英九曾於機場捷運北市段開工典禮時指出，機場捷運 的興建對北市還具另一個意義，就是鐵路地下化後，由火車站往忠孝 東路延伸，包括華山藝文特區、中央辦公大樓整區塊，未來將可能成 為北市價值最昂貴的一塊寶地，而雙子星大樓所在點坐鎮在龍頭地位 ，具有相當的意義。

房產業者指出，雙子星計畫等於在台北車站前蓋兩座101，讓東西 軸線翻轉。實際上台北車站周邊原本就是一個商業核心區，大型購物 商場除了新光三越百貨、統一元氣館之外；台北車站二樓已由微風廣 場接手經營；而未來包括交九（商場面積二萬坪，日勝生「京站」） 、雙子星大樓（商業面積三‧四萬坪）等，也都有強力的商業機能， 加上沿承德路一路發展至南京西路的地下三層商店街，以及中小型賣 場、3C商場等，整個台北車站特區幾乎就是一個龐大的商業城，整個 西區核心將閃亮崛起。

因此擁有大批老舊建物亟待改建的萬華、大同區，成為台北建商布 局都市更新案的新戰場。西區早期曾是台北市最繁華的商業活動區域 ，不僅食衣住行育樂發展完備，生活機能也相當成熟，看在建商眼中 ，房價仍有極大補漲空間，積極搶進這塊處女地。

您是不是覺得，會鑽法律漏洞的人特別容易侵占國有土地呢？今天就有議員拿出建照申請圖，指出有民眾利用法律漏洞，涉嫌〔侵占國有土地〕來興建豪宅，而核發建照的台北市建管處則回應，會有這樣的漏洞，是因為〔建照〕的核發，是採取〔事後抽檢〕造成的。議員舉發的這一張建照申請圖，綠線部分是天母山區一處豪宅的建地，但是其中包含了一個〔錐形〕的紅色國有土地，地主先向國有財產局用50年20多萬租金的方式，申請為〔公用道路用地〕，沒想到卻把這塊地劃成了私人別墅用地，還通過了建築執照申請，讓國有財產局打了回票。議員質問，北市建管處難道都沒發現，設計圖已經侵占了國有地嗎？議員說，如果建照採取〔事後抽檢〕的制度沒有改善的話，那侵占國土的問題，就一定還會再發生。(民視新聞徐承群余震華台北報導)

通常售屋廣告都是標榜地段好，房屋美，不過卻有仲介業者打出專賣凶宅，而且保證是凶宅的廣告，別以為是宣傳噱頭，房地產內真的有人在買賣凶宅，估計短期投資報酬率高達百分之兩百，業者透露桃園一名高階警官，十年前靠著五十萬進場，目前已經有八棟凶宅，身價至少三千萬元。賣凶宅的廣告海報大辣辣貼在路上，凶宅兩個大字好像滴血，配上陰暗的女性側面臉孔特寫，驚悚指數百分百。兩層樓透天厝店面的凶宅，只要出價就成交，房屋業者拍胸脯掛保證，如果不是凶宅，不是買貴退錢而是原價退錢仲介業者說，買凶宅的人屬於隱性投資客，且為短期獲利了結。例如，常見的操作手法，是以低於市價一半的價錢向銀行貸款買入。改裝出租扣掉銀行利息還淨賺十幾萬的房租，獲利速度比坐直昇機還快凶宅也分年限和地段，通常市區凶宅容易脫售，超過三年的老凶宅，便宜到有市價的三折。當初貼出凶宅廣告的蘇小姐，從十八歲出道就專門買賣凶宅，他說貼出凶宅海報是逆向操作，也是誠實告知，不過還是被迫拿掉，因為容易嚇到人事實上，公平交易法規範，契約上要主動告知，是否屬於非自然身故的房屋，以免發生糾紛，一般人唯恐不及的凶宅，但對眼明手快的投資客來說，反而是一隻會下金蛋的母雞。

買房子就怕買到凶宅，許多仲介業者甚至會隱瞞資訊，導致交屋後糾紛不斷，不過，桃園縣卻有家專賣凶宅的仲介公司，日前他們還在街上張貼凶宅的賣屋廣告，而且還保證一定是凶宅，在地方上造成不小的轟動。

就是這張賣房子的廣告，現在成為桃園地區最熱門的話題，仔細看看畫面的左手邊，賣的是透天厝，但是，有沒有搞錯啊？賣的是凶宅耶，而且還明確的告訴所有人這房子保證是凶宅，房子的坪數是40坪，而且出價就賣。

最引發爭議的是這張照片，陰森森的鬼臉還配上血滴，據說曾經嚇哭小孩子。

記者根據上面的電話，找到了賣房子的仲介業者蘇小姐，她說，標明凶宅可以避免不必要的糾紛。蘇小姐說，「這個本身是基於我工作的職業道德，我必須事先告知。」

這位蘇小姐專賣凶宅已經20幾年，不過，她還是不願意曝光，她說，有些人就是喜歡買凶宅，有人作為投資，有人純粹是好玩，像廣告上的這間凶宅，雖然屋內有人自殺，但現在已經被一位竹科的的投資客買走。不過，屋主很低調，連房子都不願意被拍攝。

蘇小姐說，「像美國，只要發現這個古堡有所謂的靈異事件，是不是一窩蜂變成一個靈異旅館？」蘇小姐舉例，彰化的洪若潭命案是最有名的凶宅，但就是有人願意花錢買。

她說，買賣凶宅的時候，都會先請道士超渡，或在裝潢前請工人拜拜，20多年下來，她賣出的凶宅，沒有聽說顧客有任何抱怨，倒是這張廣告因為張貼在市區，曾經引發不少民眾抗議。

【鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 11月2日】 全台10處指標性都市更新案今 (2)日舉辦投資說明 會，營建署表示，今年年底前基隆火車站、台北華光社 區、南港高鐵沿線以及台鐵高雄港站及臨港沿線等 4大 指標性都更案將率先完成都市計畫變更程序，除了現有 2000億元貸款額度補助經費外，政府也將在明年編列 5 億元相關公共設施開發案補助經費。

營建署表示，除 4大指標性個案率先在年底完成都 更變更程序外，明年 4月前新竹火車站和嘉義火車站也 將完成變更程序。目前政府已編列2000億元的都更貸款 額度，現已撥款8.6億元，明年還將編列5億元的都更補 助開發經費，相關經費將運用在縣市府與開發商之間的 都更開發案。

基隆火車站都市更新案包括基隆火車站及西二西三 碼頭地區，位居北台灣國際港灣門戶。目前該地區多為 港埠用地及鐵路用地，未來除海港大樓及陽明海洋文化 藝術館因屬歷史建築予以保留，其餘約７公頃土地，市 政府正辦理都市計畫變更為交通轉運及商旅專區，放寬 土地使用項目及強度。

基隆市政府亦計畫將位於火車站後方的中山一二路 拓寬為 30-40公尺的大道，臨港水岸規劃為廣場及步道 ，開發基地的建蔽率將以 50%為原則，以留設大面積開 放空間，提供市民最佳的水岸休憩空間及高品質的購物 消費環境，同時重整火車站地區的交通，提昇基隆市城 市競爭力及都市形象。

另該都市更新計畫預估將投入 100億元以上，並創 造出 200億元以上的效益，基隆市政府透過都市計畫變 更取得部份回饋，土地管理機關將因變更為較高價值的 土地使用增加開發利益，整體都市環境亦獲得改善，對 基隆市經濟力提昇有莫大助益。

台北華光社區都更計畫未來將規劃為金融服務專用 區、數位科技專用區以及商業區和公園綠地 4部分。其 中商業區方面將結合中正紀念堂文化觀光機能，設置觀 光旅館使用，增加休閒性與娛樂性機能。公園用地將於 計畫區北側集中留設帶狀公園，與台北監獄圍牆古蹟結 合運用。

而南港高鐵沿線未來將打造成北部流行音樂中心基 地以及高鐵案的開發。本計畫面積9.92公頃(含主要計畫 範圍8.77公頃及1.15公頃南港輪胎變更回饋之公園用地 )，分為A(5.24公頃)、B(2.08公頃)、C(2.6公頃)3個範 圍，其中範圍A經主要計畫變更為公園用地(供北部流行 音樂中心使用)、範圍B除0.93公頃係因主要計畫變更為 公園用地(供北部流行音樂中心使用)外，另1.15公頃係 南港輪胎變更回饋的公園用地、範圍 C土地則經主要計 畫變更為商業區。

台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新案中，在台鐵臨 港線停駛後將以貨車等替代方案運輸，台鐵舊高雄港站 、各調車場及臨港線用地將計畫釋出作為都市發展用地 以進行開發。

目前本案更新規劃已於8月2日由高雄市政府都市發 展局完成委託規劃，未來將就鼓山台鐵舊高雄港站、台 鐵臨港線沿線路廊、中島調車場、前鎮調車場、草衙調 車場、台鐵高雄機廠等土地進行都市更新規劃，近期更 可望透過中央政策輔助推動，加速本市台鐵各場站及臨 港線土地開發與轉型，帶動毗鄰地區都市發展。

政府釋出的10處指標性都更案包括「基隆火車站都 市更新案」、「台南市運河星鑽都市更新案」、「新竹 火車站都市更新案」、「宜蘭交通轉運中心都市更新案 」、「台中體二用地及火車站地區都市更新案」、「澎 湖新復里都市更新案」、「台鐵高雄港站及臨港沿線都 市更新案」、「台北華光社區都市更新案」、「南港高 鐵沿線都市更新案」、「嘉義市火車站附近地區都市更 新案」等，預計今年年底前基隆火車站、台北華光社區 、南港高鐵沿線以及台鐵高雄港站及臨港沿線等 4大指 標性都更案將率先完成都市計畫變更程序。

為了提昇都市競爭力,內政部營建署 特地邀請來自歐盟與日本的專家,舉行[都市更新國際研討會],希望藉由國外都市再造的經驗,加上引進民間投資的開發,帶動國家整體的經濟發展高樓大廈林立的台北市,在民主紀念館對面的光華社區,卻是一大片低矮破舊的平房,而這樣的景況以後可就看不到了,因為政府準備投資三百八十多億的資金,針對華光社區,南港高鐵沿線,基隆火車站以及高雄港,這號稱四大晶鑽的國有地進行都市更新營建署除了重點開拓,還計劃針對全台50處的公有地進行全面更新,為了與國際接軌,還請到了來自歐盟與日本的專家,希望能吸取國外的成功經驗都市更新不僅可以創造民眾的就業機會,也可以讓老舊都市機能再造,帶動國家整體的經濟發展

為了提昇都市競爭力,內政部營建署 特地邀請來自歐盟與日本的專家,舉行[都市更新國際研討會],希望藉由國外都市再造的經驗,加上引進民間投資的開發,帶動國家整體的經濟發展高樓大廈林立的台北市,在民主紀念館對面的光華社區,卻是一大片低矮破舊的平房,而這樣的景況以後可就看不到了,因為政府準備投資三百八十多億的資金,針對華光社區,南港高鐵沿線,基隆火車站以及高雄港,這號稱四大晶鑽的國有地進行都市更新營建署除了重點開拓,還計劃針對全台50處的公有地進行全面更新,為了與國際接軌,還請到了來自歐盟與日本的專家,希望能吸取國外的成功經驗都市更新不僅可以創造民眾的就業機會,也可以讓老舊都市機能再造,帶動國家整體的經濟發展

通常售屋廣告都是標榜地段好、房屋美，不過卻有仲介業者專賣凶宅，而且還打出保證是凶宅的廣告，估計短期投資報酬率高達200%，業者透露桃園一名高階警官，10年前靠著50萬進場，目前已經有8棟凶宅，身價至少3千萬元。

賣凶宅的廣告海報大剌剌貼在路旁，用紅字寫著凶宅2個大字，配上陰暗的女性側臉特寫，驚悚指數百分百。 這棟曾有人上吊自殺，2層樓的透天店面就成了凶宅，上面寫著出價就成交，房屋業者還拍胸脯保證，如果買到的房子不是真的凶宅，絕對原價退錢。記者：「凶宅的定義是什麼？」房仲業者：「就是所謂非自然，或疾病而死亡的一個認定。」 這麼奇怪有人專門賣凶宅，業者說，因為買凶宅的人屬於隱性投資客，通常為短期獲利了結，常見的操作手法，是以低於市價一半的價錢買入，比照正常房屋向銀行貸款，再改裝成出租套房，扣掉銀行利息還能淨賺10幾萬的房租。 桃園就有一位高階警官，10年前靠著50萬成本收購凶宅，現在共有8棟，身價至少3千萬。房仲業者：「有些人還很高興住這種房子，因為很多人會抱著好玩的心態，舉例來講，像美國只要發現哪個古堡有所謂的靈異事件，就一窩蜂成為一個靈異旅館，就很多人很高興想去住。」 事實上，凶宅有分年限和地段，通常市區凶宅容易脫售，3年內的新凶宅，可以市價5成賣出，而超過3年的老凶宅，價錢便宜到是市價的3折；業者逆向操作專門賣凶宅，雖然一般人還是避之唯恐不及，但對眼明手快的投資客來說，反而是一隻會下蛋的金雞母。

松山機場限建範圍可望放寬，房地產業者指出，此將有助於提高建商投入區內都市更新的意願，增加建物設計的多樣化，以及改善區內產品品質。

ＥＡＲ不動產顧問張欣民表示，靠近機場的撫遠街、濱江路、民權東路、民族東路、民生社區一帶，大部分都是汽車展示廠、修車場，不然就是老舊公寓。過去因為限建，較無更新、開發誘因，即使拆除汽車展示場、修車場興建個案十分容易，建商也不願去開發。而區內的老舊公寓也因限制高度，少有建商願意推動更新。

張欣民認為，未來限制放寬後，可望大幅提高建商開發意願，而民生社區等公寓更新重建後，新案售價將上看每坪五十萬元。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，過去由於區內有「絕對高度」的限制，建案高度連避雷針都須納入計算，不得超過六十公尺，導致建案常常無法享受到政府都更、停車位或捷運聯開等相關容積獎勵。因為高度無法提升，政府給再多獎勵都用不著。昔日便曾發生過政府與建商聯合開發，但因絕對高度的限制，五○％的容積獎勵只能使用一半，結果，巿政府在不與民爭利的原則下，不得不放棄本可享受到的二五％容積獎勵。

廖昭雄說，限建對房地產的影響，以松山機場周邊最為嚴重，如果區內基地不夠大，建商根本不想進駐開發，因為硬是將容積放入，建案的品質就會下降，最明顯的問題是蓋得太密將導致房間採光不足。若這項限制獲得放寬，相關困擾便可一掃而空。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻認為，這項利多落實後，將有助於加強建商推動區內老舊建築進行都市更新的意願，已有四鐵共構、南港展覽館新館即將完工等利多支撐的南港地區，將會吸引更多建商搶進推案。至於巿場原有抗跌性的大直地區，也將因此回溫。

台中市有一名67歲老翁，不甘心名下一棟辦公大樓遭到法拍，竟然帶妻子小孩，住在大樓對面騎樓，每天看著曾屬於自己的房產，才能睡得著。他也不做紙箱批發的生意了，平日就以拾荒維生，一家三口在寒風中露宿。

實地直擊騎樓下方，紙箱、瓶罐堆滿地，沒有門沒有窗，這裡是一家三口睡覺的地方。露宿騎樓男子阿明：「就像這樣躺下去就睡了。」 寒風中不蓋棉被，直接打地鋪睡覺，這名男子說他叫阿明，今年43歲，更令人驚訝的是，他父母都逾60了，也睡這裡。阿明：「我爸就睡這裡。」記者：「沒蓋被？」阿明：「昨晚蓋雨衣睡的。」 採訪時，67歲父親正好出門拾荒，到底這家人為什麼堅持露宿騎樓下。阿明：「對面1、2樓本來是我們租人的，被法拍了。」 原來對面這處市區辦公大樓的1、2樓，4年前，是阿明父親名下財產，當時家裡經營紙箱批發，身家好幾千萬，但因為週轉不靈，這間辦公大樓價值2500萬被法拍了，阿明的父親不甘心，乾脆帶著妻子小孩住在對面，每天騎機車，四處拾荒。 阿明餐風露宿折磨了3年，連話都講不太清楚，陪著老父母在寒風中，苦守騎樓下一小塊地，痴望昔日的榮景。

這幾年國內房市，一方面很流行小套房，另一方面也推了不少豪宅產品。而房產業者也發現了一種有趣的現象就是，不少豪宅都是親友口耳相傳，因此不少家族到最後，都集合在同一棟樓。也因為這樣的趨勢，現在的豪宅，在設計上，也特別緊扣"傳家"的意涵。氣派的豪宅，建築物側邊設計出流線感，大樓頂端，還有一片像是大鵬展翅高飛的圖樣。為了吸引望族進駐，豪宅的外觀設計，很有深度。和小套房不一樣，豪宅通常是買來闔家同住，還有業者發現，豪宅的買家特別喜歡好東西和好朋友分享。口耳相傳之下，最後整個家族都買在同一棟。還有人乾脆打通一整層，數百坪的空間，找親朋好友一起住。不少豪宅住戶都很重視家的觀念，所以豪宅設計，得特別強調傳家意涵。畢竟人人都希望家運昌隆，討個吉利住得更滿意。

政策又放大利多！在行政院指示下，交通部完成松山機場禁限建修正案。以松山機場兩端跑道頭為中心點的 3公里半徑範圍內，限建高度從60公尺放寬為90公尺，預估，大樓興建高度將可增高10層，台北都會區土地及房仲市場將飆漲，商機可能超過上兆台幣。

行政院高層 3日透露，交通部已明確表達，從民航安全形度放寬限建沒有問題，現在只待內政部和國防部就緊急狀況時，直升機升降飛安疑慮再做討論，就可解決。行政院預計12月宣佈放寬松山機場禁限建。

不過，航管專家指出，禁限建高度放寬後，因機場附近建築物密集，飛機必須彎繞海邊或山邊無建物地區飛行，航機飛航間隔被迫拉長，大型飛機無法起降，飛航安全風險提高。這也等於宣告松山機場不可能成為港澳及兩岸直航機場。～中國時報2007年11月 4日頭版頭條

舊保單加額、分戶、改變成數、要保人與受益人同一人

由於愈來愈多人利用保險進行租稅規劃，最低稅負中，也將特定的保險給付入最低稅負的稅基，但有法有破，善用保險的形式，未來仍可對最低稅負這項新稅制。

最低稅負與保險的關係，最主要的就是把要保人（通常為繳納保費者）與受益人（通常為領取保險給付者）屬不同人的保險給付，列入最低稅負的稅基課稅，目前市面上出現四種招式，可以破解最低稅負對保險的課稅規定，使得透過保險規避風險的消費者，可以降低被最低稅負課到稅的風險。

這四種模式分別為：利用舊保單加額、將成年子女分戶申報綜所稅、規劃要保人與受益人為同一人的保險、以及改成受益人分配保險給付的成數等。

最低稅負與保險的關係，主要為自九十五年一月一日以後，要保人與受益人非屬同一人的壽險及年金保險給付，必須列入最低稅負稅基課稅，但死亡給付每一申報戶，全年合計在三千萬元以下免課最低稅負，健康保險及傷害保險給付不納入最低稅負課稅。

由於最低稅負對於個人另外有六百萬元免稅額，因此，要保人與受益人不同的壽險死亡給付，除可扣掉三千萬元外，還可與其他須課最低稅負的項目，合計使用六百萬元的免稅額。

九十四年底以前舊保單 成節稅利器

勤業眾信會計師事務胡榮一會計師指出，由於最低稅負是對九十五年一月一日以後的特定保險給付才課稅，對於消費者於九十四年以前購買的保險給付並不課稅，此時，消費者於九十四年底以前購買的舊保單就會節稅效果。

由於消費者若有情事變更，例如，結婚或家庭責任變重，對於保單可以向保險公司申請增加保險額度，此時，消費者以九十四年以前購買的保單，進行增額加保的動作，即使此項保單是屬於要保人與受益人不同一人的保單，相關的保險給付，目前也不必列入最低稅基課稅。

另外一個節省最低稅負的方式讓成年子女分戶申報綜所稅，這樣萬一發生死亡保險給付時，可以多一個三千萬元的最低稅負免稅額出來。

因為最低稅負對於壽險的死亡給付是以每一申報戶，可扣除三千萬元，因此，當要保人為父母親，而受益人為子女時，若子女中有人已成年，按照所得稅法的規定，成年子女可以單獨成為綜所稅的申報戶，此時，若保險中受益人為成年子女，則讓成年子女單獨成為綜所稅申報戶，就可以多出一個三千萬元的免稅額，對於這項規定，消費者可以善加利用。

重新分配受益人取得保險給付成數 也有節稅效果

還有一種狀況是，要保人也可以重新分配受益人取得保險給付的成數，將各益人取得的保險給付降到三千萬元以下，這樣也會有節稅的效果。

胡榮一舉例指出，例如，消費者是要保人，投保壽險保額六千萬元，受益人為太太及一名成年子女（甲）與一名未成年子女（乙），且受益人取得保險給付的成數為各三分之一，這種分配形成，萬一發生保險事故就有可能被課到最低稅負。

因為當保險事故發生後，六千萬元的保險給付太太與二名子女各得二千萬元，但因為太太與一位未成年子女必須合併申報綜所稅，此時太太與乙各得二千萬元保險給付，合計就是四千萬元，超過每一申報戶只能扣除三千萬元的限額，多出來的一千萬元再扣掉六百萬元免稅額後，剩餘的四百萬元就須課最低稅負；此時，成年子女甲只拿到二千萬元保險給付，未超過三千萬元扣除額不必課最低稅負。

解決的方式是消費者在生前可以改變受益人分配保險給付的成數，即重新規定太太和未成年的乙取得保險給付的二分之一，而成年的子女甲取得二分之一保險給付。

於是發生事故時，六千萬元的保險給付分配狀況就變成，太太和未成年的乙兩年分得三千萬元，而成年的子女甲也分到三千萬元，因為太太與乙兩人在同一申報戶，只取得三千萬元保險給付，減掉三千萬元扣除額，餘額為零，不用課最低稅負；而甲也因只取得三千萬元保險給付，同樣減掉扣除額後，也不必課最低稅負。

等於說透過重新分配受益人取得保險給付的成數，將各受益人拿到的保險給付控制在三千萬元以內，就不必課最低稅負了。

釜底抽薪 讓要保人與受益人為同一人

由於最低稅負是規範要保人與受益人不屬同一人的保險，但如果要保人與受益人為同一人，則此類保險給付就不必課最低稅負了，但胡榮一指出，這有一個難提必須先解決，即當消費者的子女要同時當要保人及受益人時，則子女必須有繳納保險費的經濟能力。

胡榮一說，這時候消費者可以善用每年對子女一一一萬元贈與免稅額的工具，來創造子女繳納保費的能力。

即父母親以合法贈與的方式，則父母合計一年可以各贈與一一一萬元給子女，合計為二二二萬元給子女，由子女拿這筆錢去購買保險，由子女同時擔任保險契約的要保人及受益人，這樣將來子女取得的保險給付，就不必課最低稅負了，唯一比較傷腦筋的是，當消費者的子女有許多人時，消費者夫妻每年合計可贈與子女的二二二萬元可能不夠用。

最低稅負未考慮到經濟死亡情形，有待補救

此外，最低稅負與保險的關係還有一個特點，值得注意，即最低稅負並未考慮到經濟死亡的情形，因為在保險契約中，規定如果被保險人因為發生事故達到全殘的情形（例如雙手殘廢無工作能力）則此時屬因被保險人雖未死亡，但因已無工作能力，屬於經濟上的死亡，也可拿到全額的保險死付，但這個時候因被保險人尚未死亡，因此，按照規定，此時受益人拿到的保險給付，反而不能扣除三千萬元的扣除額，此項規定甚不合理，有待未來最低稅負實施滿兩年進行總檢討時，在修正相關規定時，加以補救。

颱風過後，台北街頭終於有了秋意。這天，氣溫恰恰好，微涼的風徐徐吹來，就連計程車司機都不禁跟我說，「真是天涼好個秋！」

我不禁想著，在這種天青氣爽的日子，如果可以蹺班到郊外遛達，跟知心朋友靜靜地散步三十分鐘，在看得到山或海的亭子內，喝著溫熱的奶茶，讓心情慵懶一下，那種感覺一定很幸福。

只是，我沒有蹺班，也沒有呼朋引伴，依舊搭著計程車進了公司，開始忙碌的一天。

或許妳會說，我只是個會作白日夢的上班族！沒錯，我必須承認，我常有一些目前看來似乎不切實際的夢想，例如，喝點酒就會醉倒的我，經常會希望自己重遊舊金山納帕，享受光著腳踏在潮濕的泥土上、努力讓空氣中的酒香把自己灌醉的感覺，然後再跟好友在酒窖內淺酌一桶桶不同年份的紅酒。

又例如，我多年來一直想要去學室內設計，因為我認為自己在這方面頗有點小天分；最近幾年，我還想學裁縫，因為我常設計衣服給自己穿，也喜歡那些絢麗多姿的布料，希望親手把布料做成一件件浪漫罩衫。

如果妳問我有多少個夢想？我會告訴你，我很貪心，有很多夢想，只是現在還無法完全實現它們。不過，我很幸運，念書時就希望成為新聞媒體人的這個夢想，我確實達成了，不論是在報社、網站或是出版社，我一直都在這個領域內深耕，而且，我對我的工作始終抱有高度熱情，雖然每天都很忙碌、熬夜也很辛苦，但卻甘之如飴。

不論是重回納帕，或是學室內設計、學裁縫，還是作理財雜誌，這些都是我的夢想。我相信，妳一定也有很多想要實現的夢想。有時候，它是一種天馬行空的妄想，但許多時候卻是潛藏在心底深處的願望。我們或許無法一次同時完成它們，但是，只要把這些夢想全都列在清單上，妳就會發現，夢想其實並不遙遠，只是一直被深埋著。嘗試去挖掘這些想法，然後列出短、中、長期希望實現的順序，做好規畫，一定有機會完成它們。

我有一個六年級末段班的年輕朋友，她在幼稚園擔任英文老師。有一天她告訴我，她想在幾年後開個老人社區，原因是她祖父留了一塊地給她們，她認為台灣老年人口愈來愈多，加上那塊地位處於優美的山林環境中，所以，她想等存夠了錢，就開始進行整地，計畫開設一間老人養護社區。

我聽了之後，除了鼓勵、也提醒她，想開設一間老人養護中心並不是小資本的創業，同時還需要很多的人力來照護老人，如果真的對這件事有很大的熱誠與興趣，就應該從現在開始做好規畫，包括資料蒐集、技術學習，以及人脈拓展（人脈很重要，包括未來籌資、照料人員的需求、甚至是客源等等），尤其我這位朋友並非護理相關科班出身，因此這方面的知識更是缺乏，所以我再三提醒她，有夢想是好，但一定要先做好規畫，再逐步慢慢實現。

或許，有人聽了會笑我這位年輕朋友，覺得她人小、心大，搞不好再過三、五年，便會放棄現在的這個夢想。不過，就像尼采說的，「人因夢想而偉大」。我們擁有的夢想，雖然不一定很偉大，也不一定很實際，甚至可能會讓我們作出許多「傻事」，但是我相信，只要是帶著熱情去作，夢想會讓我們更靠近自己，而這些人生體驗也終將令我們永生難忘。

遠在中國東北黑龍江省的撫遠縣，是黑龍江與烏蘇里江兩江匯流處的一座小城。肉眼北望，就是俄羅斯遠東大城哈巴羅夫斯克，原來清朝歷史稱之為伯力的城市。

沿著黑龍江向南百里處，這裡更多可見的是一片四望無際的麥田。秋天時節，只見金黃色的麥穗隨風搖曳，滿眼的金黃連天連地，景色之壯觀，非目睹難以想像其畫面。

在這樣的地方，容易聯想起黑格爾的辯證哲學：一顆麥粒，一開始只是一顆麥粒，但等麥粒長成一株麥苗後，就不是一顆麥粒了。而這株麥苗最終結成新的麥粒時，這些麥粒，又不是原來的麥粒了。

這是黑格爾在談「正．反．合」辯證哲學時，所舉的例子。他所說的麥粒，在經過變化後，成了不同於原來物質的「反題」，而再經歷一次蛻變，終而成了有正有反的「合題」。

幾乎世間所有的哲理，都在不斷演進的過程中，被納入黑格爾辯證思惟的基本架構中。

而這個道理，和國際彩妝大師植村秀所說的「守．破．離」差不離幾；只懂守成的匠，永遠只是匠而已；只有懂得破除原本的工藝，有了更進一步的創新，才有進階成為達人的可能；一旦你能不時的「破」，破除自己的守成心態、破除自己的界域之見、破除自己的達人之心、破除自己一切的自以為是…，所謂的達人，就能在這樣的境界中，跨進前人所未見的新領域，終而修煉成為融合新舊工藝的一代宗師。

本期的封面故事（破，才能成功），談的正是多數人邁向成功必經的淬煉歷程，故事中所提及的多位主角，總在不斷探索個人工藝領域的過程中，發現只有不斷突破原有思惟，才能超越既定框架，另創新局。

放大來看，這也是職場人向上提升必經的歷程：「要學到新招式，就得把對老招式的堅持擱放一邊！」如果不尋求突破，未來就只能一成不變。但在不斷探索的人生歷程中，只有不斷前行，才能步入前人所未到的新世界！

這是一種心境，這也是達人之所以成為達人最豐盛的生命內涵！

小時候，偶而會看到媽媽和阿姨小聲交頭接耳的在說些什麼，一看到我們小孩子走進來就立刻停止。那時我滿腹胡疑，卻沒有答案，但是，在那個需要節衣縮食的日子堙A逢年過節，媽媽還是有辦法幫我們做件新衣服、或是吃頓大餐，有時甚至爸爸都很驚訝，媽媽是如何靠有限的家用變出魔術來。

後來我才知道，媽媽和阿姨的秘密，原來是藏私房錢，在有限的生活費中硬存下錢來，不管是跟會或是小額放款，總是找到更高效益的地方，讓錢發揮利滾利的功能。就這樣，憑著爸爸一份收入，我們一家六口也生活的衣食無缺。

媽媽和阿姨交頭接耳的畫面一直在我腦海中，「為什麼要那麼神秘呢？」這是我的疑惑？但是在那個女人沒有經濟能力，一切靠男性主導的環境中，女人似乎只能用這個方法，勉強爭取一點經濟自主權。那時我就在想，「等我長大，一定要自己賺錢，不要受制於人」。

可是我這種「女人當自強」的大女人主義，也不見得行得通。我有一個朋友美娟就是一個事業女強人，在外商公司擔任高階主管，收入豐厚，先生又有自己的事業，簡直就是人人羨慕的模範夫妻。沒想到，前幾年先生事業面臨轉型壓力，整個搬遷到大陸，而美娟因為工作關係與兒子留在台灣，過著二岸夫妻的生活。

可是先生大陸的事業拓展並不順利，為了周轉，把二個人過去所有的積蓄二、三千萬元都投下去，甚至還把房子貸款額度拉高多借二千萬元出來。但最終大陸事業仍然面臨結束的命運，而夫妻倆還要承擔高額房貸的壓力。美娟很無奈的說，「會賺錢有什麼用？我工作了十幾年換來的不是存款是負債。」所幸，美娟還有一份好收入，否則生活可能陷入困境。

可見，經濟自主權，和收入多寡無關，那究竟和什麼有關呢？很多女人以為找到一個好老公，就找到一張長期飯票。但其實不然，我認為藏私房錢的能力高低，才是掌握長期飯票的關鍵。

噓，說這句話，可不能讓另一半聽到。

看過好多夫妻的酸甜苦辣，還是發現有私房錢的太太比較幸福。所謂的私房錢是指有一筆錢完全由自己來支配與管理，與家庭收支無關，與家庭共同的未來無關，而是純粹屬於自己，由自己來花用，當然也由自己來投資管理承擔獲利與虧損。

這就像女性主義作家吳爾芙提出的，「自己的房間」，每個女人需要一個屬於自己的空間，沉澱自我、尋找自我。每個女人也需要「自己的私房錢」，做自己愛做的事。

不要以為現代職業婦女擁有經濟能力，就擁有財富自主權。除了我前面說的美娟的例子之外，我還有一個朋友，收入高、職位高，但到現在沒有房子也沒有機會出國旅行，雖然她多年來不斷的提出這個要求，但都無法實現，理由只有一個，先生不同意。她提到這件事時，大家都覺得不可思議，但這樣的故事，我也不只聽到一樁。

私房錢可以決定女人的人生是黑白的還是彩色的，這樣說可能有人認為太極端了，但我還有真實的故事可以分享。偶然的機會我認識一位家庭主婦，她看來溫柔沉靜，雖不多言，但談到經濟環境大趨勢很有見地，我猜想，她是那個企業老闆的夫人，或是某個領域的專業人士。

這位太太告訴我，她只是一個平凡的家庭主婦，我嚇一跳，猜想她一定家世背景良好。可是她又跟我說，從小家庭貧窮、生活很苦，一直到結婚後才有個穩定的生活。那一定是挖到一口好油井了，我想像她是嫁入豪門，麻雀變鳳凰。但她又說先生從事金融業、雖是高階主管，但仍算是領薪階級。

有趣的是，接下來她告訴我的故事。她說，先生雖然懂得投資，但看她是一個平凡的家庭主婦，也不會跟她討論這些話題。反而機緣巧遇，她認識一位懂得投資的女性朋友，那位朋友把她當做妹妹般的教導，讓她開始接觸投資理財。剛開始資金少，只敢保守的嘗試，慢慢的，閱讀資訊多了、投資經驗豐富了，她漸漸成為一位專業的投資人，同時也頗有斬獲。只是這些事她都背著先生進行。

一直到去年，因為他們考慮孩子的學區而換屋，在討論新家裝潢時，她才跟先生說，她可以負責裝潢費，讓她先生嚇了一大跳。她還偷偷的跟我說，以前老公在家是老大，自從知道她的存款數字居然不輸先生後，對她態度完全不同。她很老實的告訴我，「有私房錢真的很好」。

有錢真好！但錢如果是跟別人伸手要，或是有錢沒有支配權，那還是受制於人。所以，姐姐妹妹們，鼓勵大家爭取財務自主權，不然就開始藏私房錢。

至於該怎麼存私房錢呢？目前有些家庭是夫妻各別提撥一筆金額，做為家庭支出，另外可再分配房貸、子女教育金的分攤辦法，剩餘的部份夫妻各自管理。如果另一半也認同此做法，就可以展開自己的儲蓄理財之路。

但有些家庭沒有把這些分攤得很清楚，或是另一半可能不支持，那就不妨自己規畫一下，看每個月最多能挪出多少錢來做為私房理財之用。開始時，不用先和另一半討論，若經過一段時間後，發現對日常生活支出影響不大，另一半也沒什麼感覺，就可以持續進行，或慢慢加碼。

其實，女人要藏私房錢也蠻容易的，一個月少買一件衣服，少上一次餐廳，存錢之路就可以輕鬆的開始了。

理財不可能致富？看到這樣的標題，你可別嚇一大跳，因為我說的是千真萬確的事情。很多人希望透過投資理財來成為大富翁，甚至想要一夜致富。我勸你儘早放棄這樣的打算。

理財是理財，致富是致富，這是兩件互有交集，卻不是百分之百重疊的圈圈。不要把「理財」與「致富」畫上等號，這是這篇文章要講的重點。

一夜致富，基本上就是個大錯特錯的觀念。而透過穩健理財，透過時間複利效果來「致富」，其實也不對。別誤會我的意思喔，我說的是透過理財來「致富」，這個觀念不對，不是說穩健理財不對。

透過時間複利效果來創造財富，有兩個著名例子。一個是印地安人，一個是最善於利用時間的富蘭克林。

據說，印地安人在1626年將紐約曼哈頓島賣給荷蘭人時，售價換算目前市值只有24美元，因此印地安人後來向美國政府抗議，認為剝削原住民。可是有人搬出「複利效果」辯稱，如果24美元存到銀行堙A透過當時定存約7.2%的報酬率計算，三百多年來，印地安人早已創造了3.3兆美元的龐大資產。

（所以是印地安人不懂理財，所以無法致富囉？）

再來看看理財達人富蘭克林的故事。據說富蘭克林在去世之前留下5000美元給波士頓市，並囑咐一百年不動，讓這筆資金可以有足夠的時間發揮錢滾錢的效果。 歲月匆匆，經過了一百年的時間複利，這筆捐款已累積成42萬美元，足足膨脹了84倍之多！

（所以時間複利是創造財富的重點，對吧？）

這兩個案例都是對的，也都是真實的，但問題是，印地安人不可能活到380歲，也沒有一個人像波士頓市政府一樣，能存活一百年以上，所以，沒有一個印地安人能摸得到3.3兆元的財富。

即使是理財達人富蘭克林，也無法活著看到他的5000美元變成了42萬張美元，即使那些美元鈔票上頭都印著他的肖像，富蘭克林也無法重新享受數鈔票的樂趣。

我要說的重點是，沒有一個進棺材的人，能看得到滿山滿谷的財富。也沒有一個老態龍鍾的老人，會願意在「青春」與「鈔票」的兩個選項之中，甘於捨棄前者而樂於勾選鈔票。

時間是寶貴的，它寶貴的是在當下。所以，你若想致富，要懂得活在當下。

那麼理財的重點是什麼呢？理財只是確保你的每一個明天醒來的時候，你都能活在當下。也就是說，你若能每天都餓不死，還能吃得很好，並活得很快樂，這個能確保你衣食無虞的物質來源，才是理財的重點。

理財，不是拚老命的在囤鈔票致富。財富要靠時間來累積，但你若失去了今天的快樂，那一切都是沒有意義的，這才是投資理財的重點。

（那麼，什麼才是理財的正確之道呢？賣個關子，下回再來談。）

明天是先總統蔣公誕辰紀念日，雖然行政院已核定取消該日為「國定紀念日」，勞委會徵得行政院同意，在明天繼續讓未實施周休二日的勞工休假一天。

勞委會表示，雖然內政部已經廢除蔣公誕辰紀念日，但由於規定勞工每年放假日的勞基法施行細則尚未配合修改，因此全國三百卅七萬非周休二日勞工，明天還是可以放最後一次假。

勞委會指出，目前全國適用勞基法的勞工人數是五六一萬，其中二二四萬實施周休二日，三三七萬仍然非周休二日。當初實施周休二日時，為了避免休假過多，因此規定部分國定假日，如台灣光復節、蔣公誕辰紀念日等，周休二日勞工改為「只紀念不放假」，但非周休二日勞工仍可以照舊放假。

據了解，勞委會已開始研議，被取消的一天紀念日，由那個紀念日來取代。外傳新的國定紀念日由「台灣聯合國日」做為取代，勞委會主委盧天麟否認這項說法。盧天麟說，勞工不會選擇太政治的紀念日，做為休假日的日期，會與勞工有關的。

行政院表示，至於新的放假作法，或是找另一個假日取代，將從明年實施。

一般人一生中多多少少會有換工作的經驗，不過美國有一位年輕人，一星期就換一份工作。他不是沒有定性，而是刻意想要挑戰，在一年之內連續換52份工作的紀錄。艾肯在喬治亞州水族館工作剛滿一星期，就要離職了，他並不是被開除，而是早就準備只做一個星期。

他之前，之前，還有更之前的工作，也都只做一個星期，是年輕人沒有定性嗎?不是，艾肯正在挑戰一份工作只做一個星期，如此持續一年的紀錄。

在已經做過的31份工作中，包括攀岩教練、紋身藝術家、獸醫助手等等，性質完全不相同，艾肯說，他從美國東岸工作到西岸，還主動將所有薪水都捐給慈善機構，在這麼「漂泊」的生活中，省吃儉用是最重要的。

當然，雇用艾肯的人不免有所疑問，只是在瞭解艾肯努力工作的情況後，都覺得這年輕人很可取，艾肯相信這特別的一年，能讓他瞭解自己究竟適合什麼工作，要如何生活才能快樂，這才是最重要的。(民視新聞王皓綜合報導)

豪宅不稀奇，但400坪的豪宅卻搞的很適合開轟趴，那就有點特別！在台北市信義計畫區有一棟豪宅，客廳豪華不說，光是一張飯桌可以坐20人，豪宅主人還擺設了撞球台、彈子遊樂器、可樂機，懷舊點唱機，一次曾經宴請一百多人。

富麗堂皇的客廳，美洲豹的雕像，還有價值將近2000萬元的精品沙發，坐落在信義計畫區，這絕對是一等一的頂級豪宅，但除了奢華，還超級適合開轟趴！

看看這個餐桌，一次可以坐20人。

奧斯特董事長張知仁表示，「我小時候看電影，很喜歡那種西方國家那種坐一排，感覺很熱鬧，一直希望我以後長大，能夠有一個很大的餐桌，可以坐滿所有的朋友。」

開放式的廚房，有來自德國、義大利進口的800萬廚具，鐵板燒前又可以坐十來人，還有專業的紅酒櫃伺候，遇到寒流來襲，有璧爐散發熱力，如果要開讀書會，英式古典書房保證讓大家變的有氣質。

這棟豪宅，樓上、樓下加上兩個露台總共400坪，參觀一趟需要花上15分鐘，曾經一次請一百多人來家裡，不過，想要開party，還有更精彩的。

記者：「以為我在什麼撞球店嗎？其實我還是在張知仁的家裡。」

不光有撞球台，還可以打彈子，大螢幕的視聽室，也讓人不想出門看電影，這個育樂間的設施，全是男主人從美國日本帶回的收藏品，就連美國電影裡的懷舊點歌機全都放進了家裡。

張知仁表示，「有人花很多錢去買畫或是一些收藏品，我會比較喜歡花很多精神把家弄得很舒服。」

這果然是間超級豪宅，浪漫的旋律，讓人不翩然起舞也難啦！

買房子你考慮的是價格、環境還是地段？一家房仲業者最近做了一項「幸福購屋指數」問卷調查，結果發現有三成民眾，購屋優先考慮社區管理；另外也有三成五的民眾，買房子最怕碰上惡鄰居。　(陳雅君報導)

　　台灣房市三年之內連翻漲，雖然銀行放貸額度緊縮，不過，市場仍然買氣熱絡，房仲業者最近就針對想要購屋置產的民眾進行調查，結果民眾在幸福購屋考慮的指標性項目中，最重視的首推「完善的社區管理」，其次是「生活機能佳」再其次是「交通便利性高」。北區房屋不動產理財研究室指出，晚婚、不婚族愈來愈多，完善的社區管理可以提供住戶一定水準的保全管理品質，另外，社區管理中心是不是能提供住戶便利的附加服務等，也是消費者考量的因素。

業者指出，會進場看屋的民眾多半已經有一定的預算，因此，隨著生活品質的普遍提升，消費者對於居住上達到幸福程度的要求，已經超越了基本的「住屋」需求，像是坪數大小、屋齡新舊等。

至於讓民眾購屋感到困擾和不幸福感的情況有哪些?調查發現，有三成的民眾最擔心遇到惡質的鄰居，畢竟夫妻吵架、小孩哭鬧、鄰居欠債被追討、私下架設基地台等都會降低社區品質；另外，買到問題屋包含海砂屋、輻射屋、漏水屋，以及治安環境不佳等，都會讓人感覺居住的安全受到威脅。

在雙十煙火秀中,備受矚目的三重摩天高樓,水岸第一排的景觀住宅,不但媲美國際都市,在居家風水上,更被專家,視為幫助事業的好地理放眼望出去是美麗的淡水河景,距離台北火車站只有一橋之隔的三重地區,水岸第一排的超高摩天設計,不但成為時下最搶手的景觀住宅,在風水專家眼中,還有旺財助事業的玄機,隱含其中除了符合居家好風水的概念外,無可取代的水岸景觀,更讓三重房價,上看一坪50萬鎖定地段優勢,還有風水加分,讓三重超高摩天住宅,成為淡水河畔最美的新地標(民視新聞 夏慧麟廖松筠 咼昇軍 台北報導)I

原住民居住地區因為受到地形限制，不是沒有有線電視，就是收視不清楚；為了改善，政府從民國94年開始，進行「共星共碟」計劃，到目前為止，已經有5萬多戶受惠。

看電視對住在都市的大家來說很平常，不過，對住在偏遠地區或山區裡的原住民，卻很困難；除了地形造成收視不良之外，系統業者也因為成本考量，常會拒絕提供有線電視纜線的鋪設，因此，政府從民國94年開始，進行「共星共碟」計劃。

原民會主委夷將‧拔路兒：「新聞局負責上鍊整個衛星的服務，原民會提供共碟的部分，也就是說，我們在每一個收視不良的原住區，提供一個碟子，叫『共碟』，我們已經安裝5萬4000多戶。」

除了縮短影音數位落差，對於原住民的敬老津貼，政府也從91年起開始發放。夷將‧拔路兒：「55歲以上是每個月發放3000元，一直可領到65歲，65歲以後，回到原來內政部的機制，民國91年開始發放老人年金時，是有1萬5000名原住民可領取，但是這幾年，可能原住民的健康越來越好，所以到今年領取老人年金的，每個月高達2萬1000多人。」

補助視訊設備發放敬老津貼，更多原住民政策，希望能讓他們的生活條件獲得更多改善。

桃園縣推動航空城特別條例，預計以機場周邊6000多公頃土地，打造結合購物、飯店、物流、航太產業及休閒遊憩等新商圈，北區房屋總經理彭培業表示，此一規劃可為桃園房市注入強力劑，如能落實，可望帶來一成五的房價成長空間。

彭培業表示，重大工程或建設是區域房價最有力的推升器，航空城特別條例，對桃園房市更可產生連環性正面影響。他說，航空城同步發展住宅商辦產業，可增加就業機會，而就業機會多，就會帶進人口，人口一多，就有住宅需求，建商跟著搶攻，並推出更好的住宅，房價即會跟著上揚。實際上，現正進行中的航空城開發案，已帶進不少就業人口，並有不少建商看好未來，在當地積極推案。

遠雄集團副總蔡宗易表示，桃園航空城早在民國93年即已展開，但初期規劃面積較小，約250公頃，分成客運園區及貨運園區，其中45公頃的貨運園區，由遠雄以BOT 50年方式打造為「自由貿易港區」，第一期已完工，貨運站進駐率達90% ，加值園區部分也已達到42%。

蔡宗易說，遠雄自由貿易港區分成五大部分，除了貨運站、加值園區外，另有提供承攬業、報關行、航空公司專屬理貨空間及辦公室的「倉辦大樓」、提供快遞業者與生鮮業者迅速理貨的「物流中心」及提供企業辦公、研發、展示、行銷接單、組裝配送、並結合銀行、旅館、健康休閒設施的「運籌中心」。不過，這方面法令尚未完備。

如果上述建設全數完成，遠雄預計總投資金額250億元，但可創造32倍、每年8000億元的經濟產值，而且可提供2.5~3萬人的就業機會，直接挹注政府稅收可達300億元，無論是降低失業率或改善財政窘境，均有不小助益。

銀行緊縮小套房的貸款額度，讓小坪數的套房銷售受挫，但在台北縣板橋地區還是有業者推出精品小住宅，打著生活機能完善，位處商業用地、能夠做為個人工作室使用，吸引消費者投資置產。

台北縣板橋市府中商圈，是過去板橋火車站後站商圈，商業活動熱絡，現在火車站遷移到新板特區，業者表示，建案位置能夠享受新板特區生活便利，價格卻又能夠比新板特區更具競爭力，同時位在商業區，還能夠設立個人工作室，不論投資或置產，都是不錯的選擇。

豪宅瘋在全世界延燒，不僅台灣富豪不惜鉅資採買豪宅、裝潢豪宅，就連在國外也是熱翻天。富比世網站（Forbes）列舉全世界最貴的豪宅排行榜，第一名位於加州的比佛利山，造價一億六千五百萬美元（約台幣五十四億元）。

為何全球掀起「豪宅瘋」？有人分析，是私人飛機造就了全球豪宅市場，富豪搭私人飛機就可飛遍全球，而且就停在自家的停機坪上，一點也不麻煩。這也難怪台灣首富郭台銘會在捷克買下一棟古堡，因為私人飛機打破國與國的界限距離。

有錢人買豪宅，同時也是投資。全球富豪有計畫地在全球各地蒐購豪宅，不動產遍及美國紐約、美國加州、法國南部、英國南部古堡群聚的薩里郡（Surrey）、香港等，短短兩年，豪宅就翻了好幾倍。