房東甲小姐把店面租給乙先生做生意。有天，乙先生決定不再營業，要提前退租，甲小姐要求他多給一個月租金作為違約金，這是實務上常見的做法，乙先生當然同意照辦。這筆違約金，要列入甲小姐的「其他所得」，課綜合所得稅。
另外，因為乙先生把店面弄得很花俏，甲小姐也要求乙先生把房子恢復原狀。乙先生盤算，這筆花費可能數目不小，乾脆跟甲小姐寫個書面協議，用押金80萬元作為損害賠償，讓甲小姐自己去處理就好。
後來，國稅局查到房東甲小姐漏報80萬元的「其他所得」，要求她補稅。
一般來說，如果甲對乙造成損害，付給乙的損害賠償金，只要是在填補損害的範圍以內，乙就可以免稅。但不包括「所失利益」，例如，承租人（房客）提前兩個月退租，但出租人（房東）暫時租不出去，而不能如期收到的兩個月租金。
問題來了，如果雙方有訴訟，不管是讓法官判決，或者自行和解，比較容易認定是損害賠償，而享受免稅的待遇。但像甲小姐和乙先生沒有打官司，就難以舉證是損害賠償。
當然，就算甲小姐這筆收入被認為是「其他所得」，也可以減除成本、必要費用後再來計稅（所得稅法第14條第1項第10款），而且，幫甲小姐進行店面復原的工人也沒有給她發票、收據，不能拿來證明成本、費用，只能吃悶虧。
事實上，在提前終止契約、破壞原屋況而拿到的損害賠償金，都很難計算成本和費用，而且還要檢附證明文件或單據才可以抵稅，更是難上加難。
不少房東都遇過類似情況，標的都是一樓黃金店面，涉及的金額不小，如果房客又是公司，為了報稅起見，把這筆房屋損害賠償金列為公司費用，寄扣繳憑單給房東，國稅局就會找上房東課稅，就像甲小姐遇到的情形一樣。
不過，如果是房屋租金所得，所得稅法規定，房東可以提供證明文件，減除必要費用；即使沒有單據，也可以依照固定比率43%，當成必要費用來扣抵租金，方便得多。
這也就是關鍵了。如果乙先生是以多付「租金」而不是「損害賠償金」的方式給甲小姐，課稅效果就大不同。
換句話說，實務上常有的做法是，為了避免當房東的人困擾或吃虧，可以讓房客依「租金」來寫扣繳憑單，起碼能適用按43%計算必要費用的便利，不用為了檢附證明文件去東找西湊。
甲小姐也問過我的意見。我查到財政部74年解釋令：個人被迫搬出非自有房屋、土地而拿到的補償費，應該依所得稅法第14條規定，減除成本、必要費用後，再計算綜合所得稅，但這種情形也無法檢具什麼資料來證明損害程度，所以可以依照補償費收入的50%來申報所得課稅。
國稅局因為甲小姐不能舉證那筆錢是損害賠償，所以列入「其他所得」課稅，是有道理，但是要求甲小姐在這種情形下證明成本和必要費用，對她來說，也有點強人所難。參考上面的解釋令，我認為，其實可以比照辦理，直接扣除50%成本，剩下50%再計入「其他所得」課稅，公平又省事。
（會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述，記者徐谷楨採訪整理）
【2007/10/24 經濟日報】
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