不動產移轉稅負 省錢有妙招
中國人有句俗諺「有土斯有財」，購地置產早已成為中國人理財的 必要環結。如何在有生之年把手上這幾筆不動產能完完全全的轉移給 子女呢？ 陳先生七○歲，與妻陳太太六八歲，共有五個兒子、二個女兒，對 小孩的教育非常的重視，最大的小孩已五○歲了，最小的也三五歲， 每個小孩都是社會上的棟樑。陳先生已公職退休，早年勤儉過日，累 積的錢多放於定存顯少作其它投資，由於陳家祖業留有大批土地，讓 陳先生十分困擾，生前贈與怕稅賦太重，身後繼承又怕晚輩爭執不休 ，讓陳先生遲至今日都不敢將不動產移轉的主要原因。
一般來說不動產移轉的稅負成本如圖所示，對陳先生的建議規劃應 為： 一、自用住宅部份： ◎買賣式移轉：第二代運用自有現金與父母親以公告現值為價買賣 移轉，可享土增稅一○％的低成本規劃有助於將不動產移轉至第二代 。
◎貸款規劃：如第二代現金稍不足，亦可付頭款，其它款項可用貸 款處理，也可助於買賣移轉節省土地增值稅。
二、經年未移轉的祖地： ◎夫妻財產平均：先將陳先生名下不動產與妻子平均持有，將有助 於未來遺產稅規劃降低稅率，賺累進差額！ ◎遺囑規劃：陳先生夫婦預立遺囑，將遺產分配作有效益的安排， 避免第二代爭產及共有。
三、現金規劃 由於銀行利息已不能支應生活之所需，建議將部份現金購買年金型 保單，為自己及配偶留一筆用到人生最後一天的退休金，同時用不完 的部份也可作為子女繳遺產稅的稅源。
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