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張永河 十月一日大陸物權法實施之日。這對如有買或想買中國房地產的人 這會有很大的改變，如以第十二章第一百四十九條：住宅建設用地使 用權期間屆滿，自動續期。 說明房地產不再是使用權的概念而由於可以續期，改變它的權利。 例如一般住宅用地七十年到期，便可以再續期七十年，我們人生有幾 個七十年？ 從臺灣光復以後到現在還不到七十年，這個意思與永久使用權接近 ，所以關於對地價方面的規定將會使過去有時間的價值的使用權變成 過去土建物有折舊，土地也有折舊，所以上海十五年以上的房齡銀行 不太願貸款，因到期就沒什麼剩餘價值，抵押品價值在降低，現在土 地已接近永久使用權改變大家的觀念。 以未來有下列的變化：一、老城區改造(如上海的靜安，徐匯，盧 灣區等)在所有福利分房、棚戶區（違章建築）的使用權的有法定的 確立後，造成動遷成本更高於現在，以靜安區為例，目前將近每坪四 十五萬台幣，未來將會跳升，因成本又上去這個與宏觀調控沒有關係 ，也就是宏觀調控如何調也不影響這個事實，就是上海市區內的房價 越來越貴。 二、以臺灣、中國、新加坡、香港的華人地區只有臺灣的土地是所 有權，而大陸物權法實施後大陸的土地有「類所有權」的概念，未來 大陸居民對於在臺灣購房的意願比例會有所下降，因臺灣的買點被取 代，如果預期兩岸三通大陸同胞購買臺灣房地產的想法要重新考慮。 三、原先二手房的使用年限是有限性的，一般銀行對於十五年的二 手房不太願意貸款，而物權法的實施使這種房產有限時間性變成「類 所有權」，以後就看好地段二手房不用管他的房齡了，就可以買而且 很快就上漲。 四、只有合法土地擁有最大化，未來土地升值潛力越高。可以預見 未來地段好的別墅的升值潛力會遠高於一般公寓。其實掌握到大陸政 策就是掌握到人民幣。（本文作者為新加坡紅木集團董事總經理） |
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