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記者張海雲／台北報導 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，目前辦公室產品的主要買方為中 小企業之中高階主管，而購買的動機主要都是以投資為考量。黃增福 認為，中小企業的中高階主管選擇投資辦公室產品，主要係因為辦公 室不僅出租率穩定、投報率高，未來還可收回作為自家公司辦公使用 ，相對於套房及店面的可利用性較高，且看好未來在兩岸三通、直航 後，有機會吸引布局大中華地區的中、外資企業進駐台北市設立據點 ，將推升台北市的辦公室需求，帶動辦公室價格的上漲。 而近年來由於豪宅建案的熱銷，許多建商紛紛將位於熱門商圈的商 業用地用來興建豪宅，例如位於敦南商圈的潤泰敦仁就是一例，由於 該基地位處仁愛路四段及敦化南路交叉口的仁愛圓環上，為台北市最 早期的豪宅聚落，周邊的中古豪宅如鳳翔、天廈、仁愛雙星等，目前 成交單價約在七、八十萬元左右，較周邊的新辦公室行情每坪六、七 十萬元還高，因此建商選擇興建豪宅的獲利將遠大於興建辦公大樓， 在台北市可建築土地愈來愈少，且豪宅交易持續熱絡的情況下，熱門 商圈的商業用地興建豪宅將成為趨勢，在辦公室供給量有限的情況下 ，將有助於穩定整體辦公室市場的租金水準及出租率。 |
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