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莊富安 黃建融（右圖）出身嘉義，家族從事的是旅館業，當初因蓋旅館要 找地、找屋，讓他注意到法拍屋的豐厚利潤；接著投代書工作，又 看到很多人在買賣房屋、土地過程賺到大錢，讓他心動不已，促使他 認真做功課，想去接觸此一專業領域。 在深入研究後，黃建融發現購買法拍屋比一般市售屋安全，因市售 屋有時會發生一屋二賣，及遭債權人查封等問題，但法拍屋不會藏有 這些問題，只要向法院標到了，房子就是你的，即前面的物件是清楚 的，剩下只是如何點交的問題而已，只用專業度夠，配合技巧運用， 都可迎刃而解。 他並分析法拍屋的10大優點，即類型最多，不管購買土地或建物， 樣樣都有；法院承辦；產權清楚；價格便宜；秘密投標；唯一屋主； 物件點交；保證過戶；屋價最低；貸款最多，為社會大眾要取得便宜 房屋的最佳購買管道。 而民眾要購買法拍屋，他建議不妨以尋屋、買屋、標屋、交屋與整 屋等做為5大工作要點。另外，對拍賣的標的物，法院會載明點交或 不點交，但並非一成不變，例如有些不點交的物件，有可能演成點交 的局面，當中會潛藏著極大利潤；而有些原本是點交的個案，可能因 原先設定事實狀態有問題，如承租給別人，或設定有事實占領行為， 最後卻變成無法點交，讓得標人因而吃虧。如何化解再讓它變成點交 ，就有賴誠心與對方溝通，或運用訴訟技巧來達成。 法拍屋因擁有巨額利益，例如一棟市售屋行情5百萬元，但可能3百 萬元就被標到了，當中存有2百萬元的價差，致使許多不肖分子想分 一杯羹，靠著強占物件藉機勒索得標人，成為俗稱的「海蟑螂」。 對這些海蟑螂的惡形惡狀，黃建融認為，一般人因怕招惹麻煩，才 讓他們得以乘勢坐大，但事實上不應對他們妥協，因為姑息適足以養 奸，不如先跟他們溝通講道理，再據理力爭，強調房子給對方白住一 段時間，不收租金已很好，還要拿什麼錢？只要堅定自己的立場，一 定可以讓對方知難而退。 而一般民眾如果沒有時間去深入研究法拍屋的買賣，目前富門也已 開辦了初級課程供有興趣民眾學習，並提供代拍、代點與代交等服務 ，讓民眾可安全、無糾紛的買到自己想要的房屋。 而有心想投身此一行業者，富門近2年來也開放外界加盟，目前已 陸續成立20餘家店，加盟金只要區區的數千元，但前提是加盟者的操 守要相當好，不得有背信、貪污與侵占等行為，因黃建融認為法拍屋 的金額頗大，可能是一些民眾的畢生積蓄，絕不能出了差池，害人別 人也毀了富門好不容易10餘年來在專業法拍領域累積的良好聲譽。 |
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