創業密技eQ報   




哪些先進商務應用,可以讓客戶眼睛為之一亮?

運用電子郵件提高獲利的三大要訣
企業主/主管指南

今日商場競爭激烈,培養客戶忠誠度成為存亡關鍵,因為讓現有客戶滿意,比開發新客戶更為經濟划算。

但要如何確定客戶都能得到所需要的服務呢?如何讓他們願意繼續上門?更重要的是,如果你同時有幾百件事情得處理,又該怎麼辦?











秘訣:
使用 Outlook 2003,除了可將自己的名片虛擬外,你還可以轉寄員工或是小組成員的虛擬名片。相關步驟如下:1、先顯示 [連絡人] 的內容,然後選取你想傳遞資訊的連絡人。2、從 [執行] 功能表中選取 [以 vCard 方式轉寄],Outlook 會顯示 [郵件] 視窗以及該連絡人的圖示。3、如平常一樣輸入收件者、主旨、訊息內容,然後寄出。4、收件者開啟這封郵件後,只要按兩下圖示就可以顯示連絡人的名片、新增其他資訊,然後按一下 [儲存後關閉],即可將資訊儲存到他們自己的連絡人清單中。
想對客戶服務更專業、更貼心,電子郵件確實可以幫上大忙。雖然這種方式不一定適用於每個企業,但如果希望藉由科技工具建立客戶忠誠度,並進一步提升利潤,那麼,電子郵件是你的不二選擇。

以下有三個要訣,可幫助你以最先進的電子郵件策略,來拓展業務:

1.架設公司專屬的email伺服器
公司規模也許不大,但並不一定要讓客戶知道這點。如果公司擁有自己專屬的電子郵件主機,就能夠寄出具有個人特色的 email 給客戶,進而營造出極具規模的形象。此外,如果公司內部自行管理電子郵件主機,就可以確保電子郵件環境的單純,能達到所需的可靠及安全性。

專為中小企業需求所設計的 Windows Small Business Server 提供整合式電子郵件系統,能夠快速有效地回應客戶需求。包括以 Exchange Server 2003 和 Outlook Web Access 為基礎的網際網路電子郵件工具,讓你和員工即使不在辦公室也能存取電子郵件。

2.透過電子郵件開發客戶
透過電子郵件,可以加深與客戶之間的關係。最合適的起點,就是基本的客戶服務,就算沒有在網路上銷售產品或提供服務,仍然可以在銷售點請客戶留下 email 地址,以電子郵件與客戶建立關係。你可以很簡單地寫封感謝函,謝謝客戶購買產品,請他們在需要進一步協助時和你連絡。Windows Small Business Server 2003 有共用的連絡人資料庫,幫助企業在管理眾多客戶的同時,還能夠針對個別客戶寄出個人化的通訊。

更進一步的功能是,可以在特殊節日或促銷活動時通知客戶。使用 Outlook 2003 的 [合併列印] 功能,你可以輕鬆寄出電子郵件給所有的連絡人或是特定目標客戶。使用電子郵件行銷時也要注意,你寄出的郵件必須提供一些實用的資訊。大多數人的電子郵件信箱都已經塞得滿滿的,所以如果希望客戶一直願意開啟及閱讀你的郵件,就要能夠提供即時資訊、迎合客戶興趣 (折扣、優待券、特惠方案等等),而且內容應該要簡短有力。

如果手上資源充分,除了定期的促銷郵件外,也可以考慮發行電子報,提供優惠方案以外的充實內容。電子報不一定要十分花俏,比如說,如果你開了一家獸醫院,就可以發行電子季刊,提供專業的寵物照顧秘訣,再附上一些促銷方案,或是可以介紹新的服務項目或新進員工介紹。同樣地,重點在於即時、主題清晰,以及簡短有力。只要電子報能提供真正有用的資訊,就可以幫助你建立長期的客戶忠誠度。

但要提醒的是,在寄出電子行銷郵件給收件者之前,必須先徵求對方同意。收集客戶的電子郵件地址時,一定要確定地址的擁有人明確瞭解你的用途。此外,在寄給客戶的每一封郵件中,一定要告知收件者如何能從你的清單中移除,而且若有人要求從清單移除其電子郵件地址,便立刻移除。垃圾郵件可能會令客戶不悅,反而使彼此關係疏遠。

3.使用電子郵件營造專業形象
企業形象可能會因為一些小細節而令人為之改觀。所以如果要寄電子郵件給客戶、供應商等等,請考慮下面的「小細節」,讓企業行銷能做得更成功:

電子郵件簽名:這是寄送電子郵件時,可附在姓名下方的文字或圖形。有些人會放上雋語或妙言,但你可以用它來推廣你的業務,放上公司的宣傳標語,甚至是特惠促銷方案。使用 Outlook 2003,只要按幾下,簡簡單單就可以變換不同的電子郵件簽名。

附上V-card:這個方式也可以確保您的商業資訊順利傳達。V-card 是製作及分享虛擬名片的網際網路標準。在 Outlook 2003 中,您可以輕鬆製作 V-card,再附加在寄給客戶的郵件上。

快速且經濟實惠是電子郵件的最大特點,善用這兩大特點,即使是行銷資源不多的中小企業,一樣能使用電子郵件,達到擴展業務的目標。

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何謂電話節費? 分類:二類電信推廣專案2007/11/21 15:36電話節費系統是指將你的電信服務導向二類電信業者的專線上...
簡單來說就是打長途電話是透過二類電信業者而不是中華電信
所以你的中華電信帳單上面就不會有長途電話的費用(國內長途,市話撥打行動,國際)
會由你所申請的二類電信業者出帳單給你

作法:
在你的外線上面裝一台撥接盒(也就是節費盒)透過這台機器撥接到業者的專線上
但是你的撥號方法還是不變的
當你撥 0930XXXXXX 或 002-86-752XXXXXXX
這號碼會從電話機送到節費盒 節費盒就會辨識是不是長途電話
(0開頭的都是09XXX... 07... 03...... 002... 019........)
確定是長途電話就會自動幫你撥號到專線上並送出你要撥的號碼

那為什麼會比較便宜(節省費用)?
因為二類電信業者就像是批發商 只是他們批發的是通話費
跟一類電信業者(中華電信 台灣固網 遠傳速博)批發通話分鐘數
所以等於是賺價差囉~
例如:中華給他(二類電信業者)打大陸2元 ,他(二類電信業者)賣你3元 二類業者就賺1元
但是一般用戶打大陸可能要10~12元(因為通話量小所以貴)
所以這樣就節省下來了
這就是節費系統囉~~~

節費系統只要找二類電信業者申請就可以了
一般來說申請是都不用費用的
只要過去你家或你公司安裝節費盒就可以使用了
打多少才付費(每月出帳單)
沒打是不會有月租費或其他費用的
^^~不景氣的環境裡~~節省支出~~從節省電話費做起喔!!

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網外變網內 節費電話誘客




2007/11/21 15:33



【大紀元9月11日訊】〔自由時報記者劉力仁╱台北報導〕
節費電話的崛起,主因在於一類電信業者通話費居高不下,消費者因此寧願冒著通話品質較差、甚至業者惡性倒閉風險,預先繳費購買節費卡或安裝節費盒;電信業者透露,消費者選擇節費電話,和以前相較,最多可省5成電話費,費率如此優惠,根本不愁沒有客戶。

讓一般消費者好奇的是,節費電話究竟是透過何種管道來節費呢﹖用批發價買斷時數,電信業者表示,二類業者通常的作法是,向一類業者大宗批購通話時數,例如一次買斷1萬分鐘,由於這類批發價通常不到一般費率一半,像是一類電信業者原本1分鐘收費6塊錢,二類業者向一類業者批發價為1分鐘2塊,再以1分鐘3元賣給消費者;而二類業者從中賺取1元差價,消費者1分鐘則省3元,大家都有利可圖,二類電信業者更從這裡發掘出「生存空間」。




網內互打再賺一筆,其次,利用層層轉接,將原本「網外互打」通話利用「行動電話轉接器」轉變成計價費率更便宜的「網內互打」,二類業者從中再賺一筆。電信總局公眾電信處科長李明忠也指出,一般通話模式為發話者撥出號碼,透過一類電信業者機房,轉接給受話者,費用分為網內或網外計費,而網外費率高於網內。至於「節費電話」則是發話者先撥打二類業者提供的節費門號,透過節費業者提供的「節費盒」或所購買「節費卡密碼」,進入二類業者設定節費系統,由二類業者負責轉接,二類業者再將此通話透過「行動電話轉接器」,轉為計費較便宜的網內互打,從中再賺一筆。

一類電信用戶流失,不過,長久下來,也會出現另一種「負面效應」,二類業者透過「節費卡」或「節費盒」通話方式大賺錢財,除造成一類電信業者用戶流失,另外「行動電話轉接器」將電話轉變網內互打,也造成一類電信業者損失通訊費、轉接費,但因二類電信業者大宗採購的通話時數量,相當可觀,一類電信業者也不太敢得罪二類業者,對他們是又愛又恨。

新聞辭典 - 第二類電信業,根據電信法規定,電信事業分為第一類、第二類電信事業。第一類電信事業指設置電信機線設備,連接發信端與受信端之網路傳輸設備者,執照發給採「特許制」,而第二類電信事業指第一類電信事業以外之電信事業,執照採「許可制」。對民眾而言,要區分一類及二類並不困難,知名度高的電信業者如中華電、遠傳、台灣大哥大、亞太、和信、東信、泛亞、威寶都是一類電信業者,其餘都是二類電信業者。要從事節費業務的二類電信業者,必須擁有電總核發「單純語言轉售」服務執照,電信總局公眾電信處李明忠科長表示,目前約有7、80家電信業者可合法經營「語音單純轉售服務」,只要業者不違反電信法「不明話務」、「互聯」等規定,「節費盒」也通過電信總局形式認證,電總並不會加以取締。文章來源

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一類與二類業者間之競合關係




2007/11/21 15:29


目前電信環境的競爭,在於頻寬與多元服務相互搭配的結果是否能滿足客戶需求,任何一項單一產品都不能使電信公司獲利,一些固網開放競爭的國家甚至已經發展出一種一類與二類業者分工合作的模式。 我國固網自今年三月間,由東森寬頻電信率先開台,開啟了固網的新紀元。而自七月起交通部開放ISR業務,二類業者開始可提供國際語音服務。固網業者與二類業者的競爭於是正式搬上檯面。 電信法對業者之分類 根據我國電信法的規定,第一類與第二類電信業務的分類標準在於「設置電信機線設備」與否,尤其是指「連接發信端與受信端之網路傳輸設備、與網路傳輸設備形成一體而設置之交換設備..」。因此,一類與二類的分別,只在於機線設備是否為自有或向他人租賃。

我國電信自由化的歷程中,首先開放的是「加值服務」,在當時的定義中,這項業務並未包括語音服務。而在一九九六年電信法全面修法後,將電信事業依機線設備設置與否分為一類與二類時,當時的加值服務業者,自然地歸屬於第二類電信事業,以致於各方普遍存在所謂「第一類業務」與「第二類業務」這樣的迷思。 然而在業務上,一類與二類兩者是幾乎重疊的。「無電信機線設備」者,也可以租用他人網路或其他設備,以達到提供服務之目的。只要技術可行,任何網路設備都可提供電信服務,無關乎自有或租賃。 如果細看電信法,可以發現,除了第一類電信開放的業務項目與各項特許執照種類由行政院與交通部訂定外,對於第二類電信事業,並未在文字上做出明確的業務種類規範。因此,我們可以說,我國的電信法中,對於第二類電信從事的業務範圍並沒有限定。 再以技術中立的原則來看,同一條線路可以承載的信號可以是語音、影像或是數據,尤其在數位匯流的時代,同一技術可以支援多種服務,才能夠達到效率與整合之目的。對於服務項目採取開放的態度,正是促成新興服務的觸媒。 因此,除非法令上有特別限制,否則一類與二類業者在業務上的競爭,是一個毋庸置疑的自然存在狀態。 我國的電信主管機管也曾經對於這樣的問題提出澄清。今年七月開放國際語音單純轉售(ISR)執照時,中華電信的數據分公司曾經表達希望申請一張「第二類電信特殊業務」執照,後來因為電信總局提出解釋,認為中華電信持有的是「綜合網路執照」,已經包括了目前第二類電信業者所經營的項目,因此不需再申請額外的二類執照。這樣的解釋已充份說明,固網執照本具有經營所有電信服務的意涵,而二類電信也因為最後的語音業務管制撤除,和固網所提供的服務項目已經沒有任何差異。 一類與二類之競合 由於二類業者並未自行鋪設線路,而是向第一類電信業者承租,因此往往造成一個普遍的印象,認為二類業者是一類業者的客戶。從商業的角度或是市場架構的角度來看,這樣的描述,只能涵蓋一部份一類與二類間的關係,並不全觀。 如果依照電信法只以機線設備的自有與否,而不以業務種類來分別一類與二類的立法精神,一類與二類應是平行的地位,是所謂電信夥伴關係(Carrier-to-carrier Relationship)。這樣的概念在國際間行之有年,尤其在國際語音的市場上更為彰顯。舉例來說,國際語音業者不論是否自有線路,一律以「電信業者(Carrier)」相稱,而國際語音市場的價格與合作關係,往往與話務量息息相關,至於是不是「轉售業者(Reseller)」,或是租用他人線路提供服務,並不是決定因素。再從另一個角度看,所有國際業者的國際海纜也都不是自有,大都是部份投資,享有一部份頻寬,或是購買長期的使用權(IRU)。 美國電信法非常清楚定義,只要是符合「Common Carrier」的內涵,無論是否以「轉售」為經營型態,都以Carrier視之,並且明文規定固網業者必須訂定所謂「批發價格(Wholesale Rate)」提供給轉售業者(請參考美國電信法)。而香港政府兩年前開放ISR業務時,也有明文規定香港電訊必須提供轉售業者批發價格的相關條文,以利市場競爭。這種所謂批發價格的訂定,就是Carrier-to-carrier概念的具體呈現。 以這樣的觀點來看固網與二類之競合,應該是更健全的,也更能清楚闡釋兩造間的關係。在同樣是Carrier的背景條件下,一類與二類在市場上可能是上游關係,也可能是下游關係。前面提過,國際語音市場的優勢不以資本額大小或自有線路來決定,而是以話務量的多寡與合作關係為重要因素。因此,一類與二類誰為上游,誰為下游,將視國際語音市場的價格變化與條件而定,隨時都有變動。 然而不可諱言的,二類必須向一類業者租線或是批發服務,因此固網業者通常對於二類業者抱持著某種善意,將其視為重要的大客戶。以0800免付費電話為例,一般公司行號利用0800的服務,每個月最多花費台幣十萬元(以中華電信市話價格計算)。但若是轉售業者作為電信服務來使用,每個月使用量至少是一般公司行號的五到六倍,這些大用量的同業,對於固網業者來說,算是一筆非常重要的生意,不得掉以輕心。 不過,電信市場開放最終目的就是引進競爭機制,讓消費者受惠,因此一類與二類在同樣的業務上也在競爭。今年七月,ISR市場開放,新進固網公司也同時開通國際話務,國際電話立刻陷入價格戰中,在短短兩個月內,某些熱門國家的費率甚至降到50%,幾乎已經是接近或是低於成本的價格了。 固網困境與二類競爭 引進競爭,目的就是要建立健全、自由化的電信環境。交通部當初在開放固網時就曾經闡釋過:本次綜合網路執照發放兼有誘發資訊化社會所需寬頻用戶迴路之普及建設使命,...於初期引進較具規模之競爭者,並於短期內完成先進之電信基礎網路建設,以確保資訊化社會之實體寬頻需求...。(參考交通部電信總局一九九九年九月所發表「重申電信自由化政策之行程與推展績效」) 由此可知,政府開放固網,目的在於實現寬頻網路建設的願景。而當初開放時所設下的種種條件,包括四百億資金到位,與一百萬門號建設的承諾,都是朝著這個方向所制訂出來的標準。我們可以說,開放固網的本意就是為了嘉惠終端用戶,特別是最後一哩路(Last Mile)的佈建。 雖然在這個電信網路已經建置近乎完整的台灣島上,再鋪設網路的經濟效益有正反兩方說法,但顯而易見的,新固網必定引進更新的技術,讓網路品質提升,提供更多元化的服務 可惜的是,目前三家新固網公司在網路佈建上進度緩慢,特別是在與地方政府的交涉上遇到瓶頸,以致鋪線進度落後。此外,新固網業者也並非全心投入網路建設;據報載,三家新固網中,速博與東森均動用相當的資金在網路建設上,而台灣固網則是運用了一大部份的資金在投資關係企業上。網路建設進度落後,使得民眾苦等新固網的服務而遲遲無法受惠,也使得政府開放固網後一年,未能真正實現固網政策的美意。 另一方面,當初政府只開放綜合網路執照而不願單就國際服務開放固網執照,就是怕所謂的「吸脂效應」。但是當網路建設進度遲緩,卻又面對營業額的壓力下,固網業者不得不在國際話務上動腦筋。其實國際語音原本就是固網的眾多服務項目之一,只是在沒有自有市話客戶的情況下,目前新固網業者的國際話務經營方式,就相當於ISR業者的經營型態,以業者接取碼來提供國際服務。再加上互連過程延宕,延至國際電話與ISR幾乎同一時間面市,來不及做市場區隔,才會造成同一市場中,固網與ISR業者同時競爭的情況。 公平競爭的環境 在理想的狀況下,根據歐盟與其他國家對於電信市場的區隔,一類業者是所謂的以網路設備為基礎的業者(Facility-based Operator),而二類業者則是以服務為基礎的業者(Service-based Operator);前者旨在建設健全先進的網路(Infrastructure),而後者則以不斷開發的新服務為主。既然我國電信法沒有明文限定一類不能經營二類的業務,也沒有限定二類的業務範圍,政府在鼓勵一類和二類的競爭時,就要注意到是否有業者利用網路擁有權而進行不公平競爭的情事。 由於二類有許多業務必須租用一類的網路,或是接取到一類的客戶,因此二類能否競爭成功,在於一類業者是否充份開放網路與開放瓶頸設施,讓二類業者接取到終端用戶。開放網路介接(Open Network)的政策在國外行之有年,就是防杜一類業者利用網路資源打擊其他同業的公平競爭條件。 去年美國一家知名固網公司-西南貝爾公司(SBC)向政府申請鋪設新的網路權限,以提供終端用戶ADSL的寬頻服務,這個計畫稱做Pronto Project。最後美國聯邦通信委員會(FCC)做成裁示,為防止該家固網利用其自有網路之優勢,而防堵境內其他ISP的生存空間,FCC核准Pronto Project,但是卻要求該家固網必須讓其他ISP也能利用其網路提供用戶上網服務,而該家固網不得拒絕其他業者使用Pronto的請求。 此種Open Network精神的實踐,可以說是政府保障小業者與確保市場競爭的利器。在這樣概念下,未來將有更多的數據寬頻服務因而得到發展空間,甚至包括以數據傳輸為主的GPRS與3G通訊,都將受惠於Open Network概念的實行。 固網未來出路 由於固網開台與二類業者開放經營「語音轉售」的時程幾乎重疊,我們看到的是兩造在同一市場內短兵相接,相互競爭的情況,但是就任何一個電信市場的發展歷程,這種狀況也將僅止於短期內的市場競爭態勢。就長遠來看,當市場經過戰國時代穩定後,各家電信業者都會依據自己的優勢,進攻所謂的目標市場,而固網與二類間的區隔將會更為明顯。 舉例來說,目前國內的ADSL服務仍然是固網的天下。二類業者因為沒有自有線路,必須依賴固網業者提供線路給終端用戶。倘若固網業者也同時經營上網服務,二類業者的生存空間將遭到擠壓。 但是這樣的情形將會隨著新固網加入而起變化,一些固網開放競爭的國家已經發展出一種一類與二類業者分工合作的模式。新進固網業者為了搶進新客戶,一方面考慮到降低營運成本,一方面為求快速進入市場增加營收,於是與市場上具有影響力的二類業者採取策略聯盟;只要客戶使用該固網的ADSL電路,固網業者會以分紅的方式,將電路費退還一定的百分比給二類業者做為回饋金,以說服大型二類業者將旗下新客戶的線路轉到新固網業者之電路上。於是二類業者將不再依賴舊有的固網,而新固網也能藉此省下大筆的廣告與客服支出,快速回收鋪線成本,最後獲利的是消費者,有了更多的選擇,服務品質也因此提升。此外,固網業者也終將發現,自有網路與頻寬將是未來獲利的最大利基。舉例來說,二類業者是服務提供者,但最終必須藉助一類網路的效率與頻寬。 隨著電信服務內容的多元化,頻寬需求將是無法抵擋的趨勢,而在自有的骨幹網路與終端網路擴充頻寬以符合市場需求,將是固網最大的優勢。目前不論是終端用戶或是電信業者用戶,所使用的頻寬都是預先設定的。例如二類業者根據自身業務量,估算出下個月可能再增加一條T1專線,然而是不是真能完全使用以達效益,就要看業務的本事,否則就是增加成本負擔。終端用戶也有同樣的情況。目前美國寬頻使用者最大的抱怨就是,是否需要每月付五十美元購買512K的上網速度,卻只是為了查看電子郵件? 為了解決這個問題,固網業者的切入點就在於能否提供「隨選頻寬(Bandwidth on Demand)」服務,讓客戶根據自身的需要與狀況,來決定頻寬的使用率以及付費原則。例如一個終端用戶平時可能只需要電子郵件的收發,64K的速度就能滿足需求,但當他點選到一個影音及時轉播的網站時,頻寬就會立即加大,供給他所需要的足夠頻寬。類似這樣的技術已經逐漸形成,例如網路服務品質(QoS)或是網路服務層級協定(SLA)都是這樣的概念。由於頻寬要夠,網管品質要好,這樣的服務,以目前的投資與效益來看,仍是以固網業者佔優勢,也將會是下一個新興服務的指標。 目前電信環境的競爭,在於頻寬與多元服務相互搭配的結果是否能滿足客戶需求,任何一項單一產品都不能使電信公司獲利。因此,不論是一類或是二類業者,能夠運用自有優勢,搭配相關新興產品,即是未來決勝的關鍵。


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何謂一類、二類電信?




2007/11/21 15:20


所謂的一類電信


就是有機器(網路)設備可以安裝電話(網路)線路至客戶端的就是一類電信


ex:中華電信、台灣固網、速博、亞太、Mci..

除上述業者、其他的就都算是二類電信了



依據為電信法

第十一條  

  電信事業分為第一類電信事業及第二類電信事業。

  第一類電信事業指設置電信機線設備,提供電信服務之事業。

  前項電信機線設備指連接發信端與受信端之網路傳輸設備、
        與網路傳輸設備形成一體而設置之交換設備、以及二者之附屬設備。

  第二類電信事業指第一類電信事業以外之電信事業。


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債清法通過 適用小商販極受薪階級




2007/11/21 13:01


立法院初審通過的這項草案 基於弱勢保障精神 主要榜帳卡奴和小額信用貸款者


只要5年內未從事營業活動 或從事平均每月二十萬元以下的小規模營業活動者都是可適用對象 包括受薪階級 或計程車司機或小商販極小老百姓 都可能因此受惠


司法委員會昨天一口氣通過多達一百五十九條的消費者債務清理條例草案      全案不必再經朝野協商 將直接交付院會審理 不過 行政院和立委對於清償順序持不同意見 行政院主張清償稅捐應 列為最優先 民進黨團將研尼翻案交付朝野協商 此法本會期是否闖關能有變數


新法首度納入更生程序和自然人破產幹唸得清算程序      債務人與銀行協商未果 可以選擇合理還款的更生程序 或宣告破產清償


依照新法 債務人對於金融機構因消費貸款 房貸 信用卡或現金卡契約背負債務 必須先以書面向最大債權銀行請求協商債務清償方案      協商破裂才可聲請更生或清算


可提四至六年還款計畫


此外 為避免協商程序延滯債務人清理債務 法令也明訂 債務人提出協商20天內 銀行必須進行協商 若30天協商期協商破裂 債務人可以聲請更生或清算 換言之 債務人最晚可以在50天內選擇聲請更生或清算


債務人未來可向銀行聲請更生      提出更生方案 包括清長成數 3個月給付一次以上的分期清償方法 最終清償齊不的超過4年 但有特別情事 可以延長到6年 換言之 可提出4至6年的還款計畫 債務人如果未提出更生 法院最終也可以裁定進入清算程序 分配債務人財產


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「通過債清法」 卡債族上街討活路




2007/11/21 12:56


「通過債清法」 卡債族上街討活路
【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】
   
2007.06.03 03:12 am
 
民間團體昨天發起「催生債清法、六二國際大遊行」,以信用卡做成枷鎖,象徵卡債族背負的壓力,盼能盡速通過相關立法。
記者胡經周/攝影

三百多名卡債族昨天下午走上街頭,高喊「通過債清法,讓我活下去」,要求立法院在本會期三讀通過消費者債務清理條例,給卡債族一條生路。

這場名為「盡速通過債清法」的遊行,昨天下午二點半在中正紀念堂大中至正門前廣場集結,約三百多名卡債族參加。他們在現場表演行動劇,由卡債族戴上枷鎖,象徵被卡債禁錮,還有卡債族戴上滴著眼淚的面具,象徵對銀行債務協商失敗的哀悼。

卡債族黃小姐沉痛地說,她不是不想還錢,但跟銀行協商半年的結果,就是每個月的薪水都拿去還銀行,這樣的日子怎麼過下去?

遊行活動主辦單位表示,銀行債務協商機制條件嚴苛,目前仍有二十二萬多名卡債族,其中七成還不出錢;卡債族與銀行的債務協商實際上名存實亡,只有立法院通過「消費者債務清理條例」,才能讓卡債族得救。




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債清法更生清算通過對我有什麼好處?




2007/11/21 12:53


債清法更生清算通過對我有什麼好處?


1.  如果你有卡債,已參加協商者


答:在協商繳款期間,如果你生病或家中發生意外無法繳款,之前繳的都不  


  算,有了債清法,你可以申請破產,由法院判決,依照你每月收入,扣除


  家中所需的必要開支後,看剩下多少來還款,還款4~6年後,不管有沒


  有還完,一筆勾銷!


 


2. 如果你有卡債,又有房貸


答:則銀行在你破產期間,不能拍賣你的房子,而且允許你可以先只交房貸利


  息,直到你有能力再站起來,再開始還本金!一方面不用被卡債壓的喘不


  過氣,一方面更不用擔心房子被拍賣,家人居無定所!


 


3. 我欠債協商就好,為何需要破產法?


答:現在銀行給的協商條件,是看你收入多少要你還多少,你月入3萬要你還


  3萬,你月入5萬要你還5萬,不給長期數,利率也不肯降,有了債清法


  ,銀行怕你走投無路去申請破產,一毛都拿不回來,自然會給你更寬鬆的


  協商條件!


 


4. 不會造成有人故意欠錢不還?


答:不會!因為一旦申請破產,你有180種職業不能做,一輩子不能跟銀行


  借款了!除非真的走投無路,不然大多數人不會輕易申請破產!


 


5. 債清法通過後,銀行緊縮利率,造成有人買不起房子?


答:銀行緊縮利率,有人買不起房子,自然房價會下跌,這是一個供需市場,


  房價下跌對大家未來買房子都有好處!平均台北人不吃不喝8年才能買一


  棟房子,你覺得房價合理嗎房價下跌後才能避免投機炒作,賣給真正想


  要買房的人!


 


6.銀行欠錢,落跑國外,全民買單


答:人民欠錢,只是想要一個合理還款方式,不是不還,卻被銀行委外討債當


  街圍毆?您覺得這世界還有公理嗎?請站出來為公理正義一戰!


 


  債務清理法更生條例行政部門建議如債務清理條例草案包括清算(破產)


及更生兩項程序,如果債務人身體健康,還有能力賺錢,就應展現還款誠意,


不宜直接走入清算程序。


 


  可以仿照國外作法,訂定一套測試債務人財力的機制。例如以債務人前兩


年的收入減去生活必要費用後的餘額,再由法院裁定債務人須以其中的幾成來


還款,還款四到六年後,剩餘的債務才免責。


 


  測試財力結果,如果債務人真的無法還款、循更生程序時,再走清算程


序,而不是直接清算,將財產拍賣,免除所有債務。


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債清法通過對卡債族是一大福音,但「不如趕快用現行的破產法一次解決」。




2007/11/21 12:51


中時電子報更新日期: 2007/06/09 04:39 記者: 姚盈如、李亮萱/台北報導



攸關卡奴重生的「消費者債務清理法」三讀通過,卡奴團體昨天表示慶賀,但對於可讓卡奴保留住家的「自用住宅條款」並未納入,卡債族仍有不滿,認為是「遲來不完全的公義」。


日前協助弟弟鄭三和聲請破產獲准的鄭伎宏表示,債清法通過對卡債族是一大福音。不過當中的更生期限六年、清算三年,及刪除自用住宅借款特別條款等,讓鄭伎宏大嘆,「不如趕快用現行的破產法一次解決」。


由於鄭三和以既有破產法向法院聲請破產,現行法令規定,只要債務人有相當的資產,約債務的二成左右,可供債權人清算,當債務清算結束後,就一筆勾銷,債務人隨時都可申請復權。因此,鄭三和在哥哥贈與六○萬元後成功聲請破產,擺脫三七六萬元債務,如今已有穩定工作,重新找到自我。


鄭伎宏強調,刪除自用住宅借款特別條款無疑是逼卡債族賣房子。因此他呼籲,卡債族與其因繳不出房貸,遭銀行拍賣房屋,不如自己先賣掉,盡快取得資金,在明年三月前,利用現行破產法,聲請破產,以免未來六到八年都得活在債務陰影裡。


長期為卡奴權益奮鬥的法扶基金會代表林永頌,則勉強給了六十分及格分數。但他也肯定,相較於鄰國日本努力三十幾年才有個人破產法,台灣一年多就能催生債清法,已是法治和人權的一大突破。


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債清法通過ㄌ~~




2007/11/21 12:49


2007/06/09 01:29


債清法過關 經建會憂銀行緊縮信用 衝擊房貸市場


更新日期: 2007/06/08 22:20 記者:政治中心/綜合報導





攸關廣大卡債族權益的「消費者債務清理條例」8日在立法院三讀通過,規範更明確的個人破產機制,行政院經濟建設委員會副主委葉明峰晚間表示,法令對欠錢民眾與銀行都是兼顧雙方立場,民眾應愛惜本身信用表現,但擔憂實施初期,銀行因緊縮信用,對房貸市場及國內消費恐有衝擊。


中華民國銀行公會債務協商委員會委員李懿哲認為,自用住宅借款特別條例刪除,大幅降低金融機構的房貸風險,銀行不必因此提列大額呆帳準備,債務人也不用跑法院影響更生申請。


未來雖然可以申請破產,但李懿哲強調,債務人還是要以協商為優先,申請更生破產並非一個很容易的出路,破產會影響借款人一生的紀錄。


銀行公會理事長許德南對此表示,這個法讓大家認為借錢不用還,嚴重扭曲社會價值,他感到非常遺憾,且未來銀行業恐將緊縮信用,對真正需要貸款的民眾,不是愛之而是害之。


許德南指出,這個立法根本沒有意義,現行借貸者與銀行之間協商原本就有一套機制,卡債族說還不出那麼多錢,銀行也會考慮延長還款期限,減輕每月負擔,立法院硬是用立法方式訂定,反而會使協商機制失去彈性。


立 法院院會今(8)日三讀通過消費者債務清理條例,明定卡債族得經協商、更生及清算償還債務。其中,清算屬簡易破產,是中華民國自30年代制訂破產法以來, 首度以法律明定自然人得申請破產。適用債清條例對象為無擔保或無優先權債務總額在新台幣1200萬元以下者,最快九個月後適用。


債清法規定,債務人對金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商意旨。


若協商成立,不得聲請更生或清算,但因不可歸責於己的事由,導致履行有重大困難者,不在此限;換句話說,已談成債務協商的22萬卡債族,仍有機會聲請更生或清算,但須交由法院認定。


新 法明定,只要債務人無擔保或無優先權債務總額未超過1200萬元,5年內沒有從事營業活動,或每月平均營業額20萬元以下的小規模營業者等,都可向法院聲 請更生,依自己的償債能力提出最多8年的償債計畫。若債務人沒有償還能力,也無法進入更生期,在法院裁定更生程序或許可和解獲宣告破產前,得向法院聲請清 算。


債清法也有所謂的「阿B條款」,無論更生或清算,生活條件都會受到限制,必須儉樸、不浪費,且清算期間,債務人還不能離開住居地、必須限制出境。


引發銀行公會反彈的「自用住宅條款」則全數刪除,另以房貸定型化契約規範銀行,亦即同時背負卡債和房貸雙重壓力的人,不能只繳房貸利息、延後償還本金,即便獲得法院裁定更生方案,除償還卡債本息,也要繳交房貸本金,避免影響金融機構財務健全。


此外,受到銀行強勢主導,也去掉「擔保或有優先權之債權」的更生保障,也就是說,同時擁有卡債和房貸的債務人,如未依規定繳付房貸與利息,設定抵押的房屋仍可被銀行拿去拍賣。


為了因應這波「破產潮」,司法院將根據修正通過的法院組織法,在法官監督下設立「司法事務官」,協助卡債族處理聲請破產相關事宜。


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卡債族赴政院陳情




2007/11/21 12:38


資料來源:2007.05.04 中央社


個人債務及破產法推動聯盟今天率領約兩百位卡債族,前往行政院陳情,呼籲支持消費者債務清理法,立法委員徐中雄說,此法已被污名化,其實它是非常嚴謹、負責任、專業的法,全世界都有債清法,為什麼台灣不行?


來自全國各地的卡債族,上午齊聚行政院大門口陳情,拉起「通過債清法,讓我活下去」紅布條,高舉「蘇院長,我們真的走投無路了」、「更生不是不還錢」、「銀行要逼死多少人才肯罷休」等標語,呼籲行政院給卡債族大溫暖。


個人債務及破產法推動聯盟指出,債務協商去年實施以來,雖有近二十二萬人通過協商還款,但目前有三成毀諾,原因是銀行當初強硬提出的還款條件太苛,卡債族往往為保住房子,走上絕路。


聯盟表示,今年四月立法院司法委員會通過債清法初審,行政院金融監督管理委員會和各大銀行卻聯手批判此法將使債務人不還錢,並將其中的「自用住宅借款特別條款」污名為「豪宅條款」,造成社會各界對此法的惡感。


聯盟說,銀行團和金管會擬透過民進黨團對債清法翻案,呼籲行政院應協商銀行,不要再阻擋債清法,民進黨團和其他黨團立委也不要淪為銀行財團工具,應共同支持通過債清法。


徐中雄到場致詞表示,此法已被污名化,卡債族沒有豪宅,只要棲身之處,不是不想還錢,只是不想為奴。全世界都有債清法,為什麼台灣不行?難道台灣是賤民嗎?這個法非常嚴謹、負責任、專業,也是遲來的正義,台灣已經落後世界一、二十年。


社運人士簡錫 (土皆)也致詞說,銀行強勢債權氣勢下,真正能解決問題、協商成功、有能力還債者不多,還是要立法,希望卡債族不要再燒炭、自殺,台灣社會造成這樣的悲哀,銀行團、行政部門要負最大責任,希望給卡債族更生機會。


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債清法 Q&A




2007/11/21 11:41


問:有參加債務協商者,就不能進行 債清法 的更生或清算嗎?


答:以目前所瞭解的條文解釋應該是:已參加協商且通過正常繳款中的人是不能進行債清法程序。(但有特殊因素除外)


問:已經被法院強制扣薪的人是否不能進行債清法程序?


答:以目前所瞭解的條文解釋應該是:可以辦理,且將會停止扣薪,等待法院判決。


問:如果有不動產就不能進行債清法 的更生或清算嗎?


答:不動產是擔保放款,目前不列入債清法的範圍內,但是無擔保的銀行債務依然可以進行債清法的更生或清算


問:我之前沒參加債務協商是否可以直接進行債清法 的更生或清算?


答:您要先與最大債權銀行進行協商,30內與銀行達成協議(最長120天)如果協商破裂才可以進行債清法 的更生或清算。


問:我進行債清法一定會通過嗎?


答:債清法是否會通過要看您提供的"證據"及法官的判定,當然有駁回的可能,所以找到專業有口碑的律師及法務是很重要的。


問:進行債清法更生程序需要多久時間?


答:依目前法規內容順利的情況約●個月的時間,也可能超過●個月,因為債權人(銀行)也能提出他們的法律程序,最後都必須經由法官判決


問:我想要進行債清法更生,但是最少我要還多少錢?


答:債清法更生,就是針對"未來還有希望"的人,讓他能有更生的機會,所以目前法條的內容規定至少要還總欠款的●成。(暫時無法公告)


問:更生程序4-6年,對債務人而言是否越短越好?


答:時間不一定越短越好,因為法官可能會判決一定的數額,所以分長一點月繳金額可能會輕鬆一點


問:進行債清法後債務人是否不出國了?


答:並不完全正確,對於出國有一定的規範,但是不能出國(規定內容暫時無法公告)


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債清法 Q&A




2007/11/21 11:41


問:有參加債務協商者,就不能進行 債清法 的更生或清算嗎?


答:以目前所瞭解的條文解釋應該是:已參加協商且通過正常繳款中的人是不能進行債清法程序。(但有特殊因素除外)


問:已經被法院強制扣薪的人是否不能進行債清法程序?


答:以目前所瞭解的條文解釋應該是:可以辦理,且將會停止扣薪,等待法院判決。


問:如果有不動產就不能進行債清法 的更生或清算嗎?


答:不動產是擔保放款,目前不列入債清法的範圍內,但是無擔保的銀行債務依然可以進行債清法的更生或清算


問:我之前沒參加債務協商是否可以直接進行債清法 的更生或清算?


答:您要先與最大債權銀行進行協商,30內與銀行達成協議(最長120天)如果協商破裂才可以進行債清法 的更生或清算。


問:我進行債清法一定會通過嗎?


答:債清法是否會通過要看您提供的"證據"及法官的判定,當然有駁回的可能,所以找到專業有口碑的律師及法務是很重要的。


問:進行債清法更生程序需要多久時間?


答:依目前法規內容順利的情況約●個月的時間,也可能超過●個月,因為債權人(銀行)也能提出他們的法律程序,最後都必須經由法官判決


問:我想要進行債清法更生,但是最少我要還多少錢?


答:債清法更生,就是針對"未來還有希望"的人,讓他能有更生的機會,所以目前法條的內容規定至少要還總欠款的●成。(暫時無法公告)


問:更生程序4-6年,對債務人而言是否越短越好?


答:時間不一定越短越好,因為法官可能會判決一定的數額,所以分長一點月繳金額可能會輕鬆一點


問:進行債清法後債務人是否不出國了?


答:並不完全正確,對於出國有一定的規範,但是不能出國(規定內容暫時無法公告)


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MSN 病毒爆發


 微軟提出即時通訊安全6原則




隨著即時通訊應用的高速普及和廣受歡迎,


MSN用戶量也迅速攀升。近期利用MSN傳播的病毒越來越多,即時通訊軟件的安全問題迫在眉睫。 

目前
MSN所面臨的安全問題主要有兩種: 

1.一些中小網站通過收集和出售用戶的MSN帳號進行牟利。 

2.黑客利用MSN自動發送病毒文件,用戶接受運行該文件後就會中毒。 

針對這一問題,微軟
MSN攜手國內三大安全廠商瑞星、金山、江民公司提出六條安全守則,同時呼籲用戶建立正確的網絡安全行爲,從源頭上杜絕即時通訊的安全隱患。 

MSN提出的六條安全準則 

1.不在任何未經微軟認證的第三方網站或軟件中泄漏MSN用戶名和密碼,不要把MSN用戶名和密碼泄露給第三方廠商或個人。 

2.不在第三方網站登錄網頁版MSN,防止用戶名和密碼被記錄和盜用; 

3.定期登錄MSN官方認證站點,更改個人MSN密碼,防止賬戶信息被盜用; 

4
.謹慎使用未經微軟認證的MSN插件,防止用戶名和密碼被盜用; 

5
.確保在MSN設置中,開啓自動進行文件傳輸病毒掃描選項,及時更新病毒庫,並訪問MSN官方網站獲取最新的安全提示; 

6
.不接收來歷不明或可疑的文件和連接。


 

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生活稅務與法務》預售屋有重大瑕疵 施工期可解約

 


王先生在92年4月向某建設公司購買溫泉地區的預售屋一戶,10坪約300萬元,換算一坪是30萬元。他看上房子的挑高設計,建設公司的銷售人員也跟他說將來可以作夾層,增加使用空間。


95年6月,房子即將完工,王先生滿懷興奮的心情去看房子,結果看到房子天花板上有很多管子,包括排水管、排糞管和鋼水管等,大約占天花板的三分之一,完全不符他的期待,不可能像當初銷售人員所說的,建造夾層。


這些管子本來應該集中在排水管道間內,怎麼會出現在天花板?王先生看得快抓狂,隔月就寫存證信函給建設公司,要求對方改善,否則拒絕再繼續繳工程款。當時他已經繳了100萬元。不過,建設公司沒有給他回應。


王先生認為,他眼見的景象,牽涉到整棟房子的結構,就算交屋後也不可能會有所改善,因此希望建設公司儘早出面解決合約問題。96年5月,王先生要出國,託我撥空幫他處理這件事。


所以,我也親自去看了一下房子,心想如果不嚴重,裝潢一下仍然可以賣出,當時的行情價是每坪35萬元,房子10坪,約可以賺50萬元,但是這些錢扣掉裝潢費和仲介費等,其實划不來。我只好出面到建設公司「攤牌」,但建設公司已委任律師處理,表示如果王先生不再繳錢,建設公司會主張解約、沒收已繳的款項。


民法第354條規定,物的瑕疵擔保,在物移轉之後才適用。所以我回家研究王先生的作法是否合理。依據相關實務見解,我發現:明顯重大瑕疵、幾乎不可能修復時,可以在交屋前拒絕給付款項。所以,王先生是站得住腳的。


依法,雙方可解約(民法359條),王先生已繳的100萬元,可要求加計利息歸還(民法259條)。不過,王先生希望,建設公司把100萬元退還給他,另外加計50萬元房地產漲價的利益。建設公司則說,解約可以,但要扣掉他們的損失,比如已付給代銷公司的5%費用、律師費等。雙方的訴求,相差很大。


換我出面講道理了。由於建設公司事後變更設計,才造成天花板有很多管子,這是建設公司的不對,將心比心,自己是否也會買這樣的房子呢?況且,接下來建設公司也還有其他合建分售的房子要賣。最後,建設公司願歸還100萬元,外加三倍利息給王先生。


很多人買房子時,都會遇到房子「不符期待」的情況,尤其是預售屋,王先生的例子可以說明,如果碰到像海砂屋、輻射屋、建材不良或地震震壞了房屋結構使得樑柱都歪掉等「無法修復的重大瑕疵」,就算還在施工中、還未交屋,也可以合法解約,不用再繳錢。(會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述,記者徐谷楨採訪整理)


2007/11/21 經濟日報】

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  • Nov 26 Mon 2007 18:31

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創業密技eQ報:PowerPoint簡報十大切記與切忌事項


工欲善其事,必先利其器,PowerPoint讓你言之有物


工作環境電腦使用者指南


作者:Jeff Wuorio


Cherie Kerr 知道如何在商務會議中讓變得既具挑撥性又有說服力,也知道有可能發生完全相反的效果。


 
 秘訣:
在 PowerPoint 裡,想快速在不同的快取圖案間切換,又不想失去現有格式設定的話,請先選擇要變更的快取圖案,按 [繪圖] 按鈕 (在 [繪圖] 工具列上),指向 [變更快取圖案],然後按新的快取圖案。
 
加州的公共關係顧問 Santa Ana 說:「只要用得正確,這會是您最好的朋友。」


Kerr 從兩種不同角度觀察這個 Microsoft 熱門簡報及圖形應用程式,正好反映出業界及學界中的爭議。雖然有許多人支持 PowerPoint 是效用強大的商務工具,但同時也有許多人認為它是在拖累互動的效果,會混淆、扭曲、甚至扼殺溝通。


不過 Kerr 指出,任何談論 PowerPoint 好壞的議題,都只是更加反映出善用這個程式的重要性。這裡就告訴您十個善用 PowerPoint、讓企業更出色的方法:


1.言之有物:
從某種角度來看,PowerPoint 簡單上手的優點,也可能是它最大的缺點。不論建立引人注目的投影片和圖片有多麼簡單、多麼有趣,都千萬別忘了 PowerPoint 並不是獨立的。聽眾是為你而來,不是為了瞪著螢幕上的圖像而已。簡報資料要做得好,但是演說的內容也要一樣引人傾聽。Matt Thornhill 是 Audience First 的總裁,這家在美國維吉尼亞州密德羅申的公司,提供簡報訓練的服務。他說:「PowerPoint 並不會做簡報,PowerPoint 只會做投影片。別忘記你做投影片的目的,是為了輔助口頭上的簡報。


2.保持單純:
不論是 PowerPoint 還是其他簡報程式,我們大概都見過那種簡報者像是要向簡報程式求婚的情況。因為他會毫不保留地炫耀每個特殊效果、每種小工具,就像炫耀心上人一樣。但是,真正最有效的 PowerPoint 簡報,都是很簡單的:易懂的圖表、與演說內容相呼應的圖形等。有些權威人士建議每行不要超過五個字,每張投影片也不要超過五行字。Kerr 說:「不要用過多文字和圖形來做總結,不妨換個立場思考,真的需要把所有東西都放上螢幕嗎?


3.投影片裡少用數字:
PowerPoint 的魅力,就是能夠簡潔地傳達想法,以輔助演說的內容。但是如果同時出現太多數字和統計資料等等,情況就完全相反。一般來說,效果最佳的 PowerPoint 畫面,都不會帶有過多數字。取而代之的,是在事後另外發出較為深入說明的備忘稿。想要用 PowerPoint 強調某個統計資料的話,可以考慮改用圖形或圖像傳達。Kerr 說:「例如有一次我要說到關於阿滋海默症的普遍性,我沒有直接把統計數字放上螢幕,而是放了一張老年女性的照片。」


4.不要只是複頌 PowerPoint:
PowerPoint 使用者中,最普遍也最不好的習慣之一,就是直接唸出投影片上的文字。這不但是多餘的 (簡報者淪為切換投影片的工作人員),而且不論簡報本身做得多美觀,結果都只會讓人覺得無聊。演說內容要能夠延伸討論螢幕上的內容,而不僅止於複頌,才能讓 PowerPoint 發揮最大的效用。Roberta Prescott 的 Prescott Group 是位於美國康乃狄克州的溝通顧問公司,他說:「就算是用 PowerPoint,也一樣要與聽眾保持眼神的接觸。他們不是來看你的後腦勺的。」


5.算準說話時間:
另一個可能發生的問題,就是演說人在換新投影片的同時開始說話,這樣只會讓聽眾分心。精心設計的 PowerPoint 簡報,會先放上新投影片,讓聽眾有機會閱讀並消化內容之後,才開始討論、延伸及擴大螢幕上的主題。Kerr 說:「這是時機問題,千萬別和你的投影片搶鏡頭。」


6.休息一下:
再強調一次,當 PowerPoint 成為視覺輔助工具時,才能發揮最大效果。有經驗的 PowerPoint 使用者,不會怕讓螢幕暫時空白一陣子。這樣不但讓聽眾視覺上得到喘息的機會,也能把聽眾的心思帶回口頭上的互動,像是小組討論或是問答時間等。


7.使用亮麗色彩:
在文字、圖形和背景間創造出較強烈的對比,也能有效傳達訊息和情感。


8.匯入其他圖像和圖形:
不要只使用 PowerPoint 提供的內容,最好能利用外來的圖像、圖形和視訊等來加強變化,以提高簡報的吸引力。紐約的科技顧問 Ramon Ray 說:「我常常會在簡報裡加上一兩段短片,不但可以傳達訊息,還能加點幽默,讓大家放鬆心情。


9.簡報完後才發備忘稿,不要在簡報時發:
這一點有些人會反對,但是沒有人會喜歡對著一群正忙著看自己的結論的人說話。除非一定要讓大家能夠邊參考備忘稿邊聽取簡報,不然最好等到簡報結束後再發。


10.簡報前嚴格編審投影片:
千萬不要忘了聽眾,完成 PowerPoint 投影片草稿之後,要假設自己就是聽眾之一,邊看著投影片邊聽著說明。如果有什麼感覺不對的、令人分心或混亂的東西,馬上刪掉。通常這麼做都能夠改善整個簡報。 

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La Vie 居家時尚電子報:西班牙當紅平面設計師 Catalina Estrada


跨界演繹最華麗的時尚熱情


華麗,一向引人注目,視覺上的刺激賦予人各種想像與揣測,彷彿故事就在那些繽紛的圖案裡面展開,冒險與熱情是必要的條件,這是在西班牙設計才女Catalina Estrada身上可以發掘的美麗,近幾年她的創意也逐漸延燒到時尚界,奇特的演繹概念融合拉丁美洲的燦爛生命力,讓人臣服在她瑰麗的設計情節中。


文◎曾璐 圖片提供◎Catalina Estrada


擁有拉丁美洲血統的平面設計師Catalina Estrada(小名 Cati),是一位懷抱熱情與理想的年輕女孩,時常在歐美各大設計雜誌與一些書籍、CD等封面中,看見她華美的筆觸,和一系列瑰麗的圖案設計。台灣也曾有歌手的專輯封面與她合作,由於她細膩明亮的風格,以及圖畫中以人物與動物為主題的設計,帶來高度的色彩張力,近年來也愈來越多時尚品牌找她合作;包括可口可樂、Nike與英倫時裝設計師Paul Smith等,不約而同請她跨界設計,繁複的構圖與戲劇性的美感特質,或許是她受到青睞的原因,但原本只是單純喜愛繪畫的她,職業生涯的第一步卻是從一個簡單的念頭開始……。


 


流淌拉丁美洲的熱情想像力


生長在熱情的南美大地上,Cati最早先是在家鄉哥倫比亞的基金會裡擔任義工,特別是幫助感染愛滋的孩童,那時候的她常常需要繪製一些海報、宣傳品等,或者純粹為了讓愛滋病童開心,她在圖畫中融入許多明亮的色彩、細緻的輪廓,以及各種動物與人物的表情。她曾經說:「也不曉得為什麼,我想要在畫面上表現愛、希望與夢想的氣息,讓更多人注意到我們的處境!」也因為這個簡單的想法,她的插畫創作越來越多,當地的舞廳與PUB也找她設計視覺海報,自然也激起她更多的靈感,將自己對生命的感動融入作品中。居住在哥倫比亞這段時期,對Cati來說,是一段啟蒙的重要歷程,擁有土地的熱情、充滿家鄉事物的人語溫情,以及帶有點野性的拉丁美洲音樂,躍動的思緒推動她走到更寬廣的地方,展開創作與設計旅程。於是在2000年左右,她來到西班牙,依然是拉丁語系的國家,依然有著燦爛天空與熱情的人群,不同的是,這裡擁有更奇特且想像力豐富的美學環境,無論是建築、時尚、繪畫等,西班牙的生活給予她更寬廣的舞台尋找設計的泉源,也讓她盡情表現天馬行空的創意靈感。


Paul Smith也愛上她的華麗


 



當英國紳士遇上熱情洋溢的西班牙女郎會碰撞出什麼樣的火花呢?看似一靜一動的對比,創造出饒富興味的鮮豔色彩,帶給時尚界人士都為之驚豔的搶眼風格,這就是英倫時尚大師Paul Smith與西班牙才女Cati的夢幻合作。Paul Smith最新一季的Pink Collection中,特別邀請Cati創作插畫,以「Animals You Will Find In London Parks」為主題,表現英倫生活中時常看見的小動物,再加上倫敦城市裡週遭景色的變換,一幅幅帶有寓意的圖畫故事,最後變成一件件時髦亮麗的襯衫與T恤。也許有人好奇,這位以條紋風格著稱,帶有學院派氣息的英國時尚設計師,為何要在衣服裡創造如此華麗繁複的景象?其實,兩人的合作絕非偶然,熟悉Cati畫風的人都瞭解她對「色彩」運用的頂尖本領;在編織圖案的過程中,小動物是她非常熟悉且拿捏得宜的主題,仔細看看這次她與Paul Smith合作的系列中,以「Catalina Estrada for Paul Smith」為名,在插畫作品中為了表達倫敦公園內可以看見的可愛動物,特別從鳥類、兔子、狐狸、鴨子、天鵝,與孔雀等動物下筆,Cati擅長以精細的「雕花」滲透到作品主軸的每個細節中,因而,從遠處望去,會發現整片的雕花浮蕊,以及繁密的綠葉,構成所有的視覺焦點,但再靠近一點看,就能看出動物的輪廓與顏色突顯在某個局部,所以很多人從華麗的角度去評論Cati的作品,相信Paul Smith也發覺到這一點,特別在日本的店家中為她重新設計showroom,從壁飾到櫥窗模特兒,都將濃郁的色系發揮得淋漓盡致,也帶出Paul Smith在日本以混搭風格創造時尚話題的成功秘訣。


重返南美打造巴西流行話題


跨界合作已經是全球設計趨勢了,兩種元素的交融與激盪,往往可以帶出另一種向度的創意空間。除了與英倫紳士風格的Paul Smith合作,Cati也不忘和家鄉的設計師共同製造流行話題;來自巴西的時尚女裝品牌ANUNCIA妱,其設計師為Maria Elvira Crosara,Cati本身的平面設計風格就蘊涵著深厚的拉丁美洲味道,可以說最初的靈感與記憶都是在這片土地上開花的,因此當Maria Elvira Crosara邀請她執筆創作,衍生出巴西時尚的另類風格時,Cati也迅速答應了。


最近一次的合作是為了2008年一月聖保羅時尚週所設計的春夏作品,Cati從貓頭鷹、花朵、鳥雀等素材展開設計,帶入綠色與黃色兩種巴西傳統視覺色彩,背景中以扶疏的林木為雕飾對象,展現一種靜謐卻明亮的感覺,在更早之前,像是2007年ANUNCIA妱秋冬作品,Cati僅以花朵與帶有素描風味的圖畫,與外套或者襯衫搭配,其設計的識別度還不是那麼高。對Cati來說,在每年的創作概念上,因為越來越熟悉且完整,包覆的意涵與其理解品牌的元素,更加敏銳的緣故,使得她在合作機會上,越來越多空間可以自由發揮,這也代表她在平面設計與藝術領域之間,得到完美平衡的絕佳位置。


寫意創作,即興樂趣


2000年左右Cati搬到巴塞隆納,這座大城市本身就擁有各種創意,無論是建築、服裝、表演與藝術,都賦予Cati新的刺激;然而,異地而處的心境,卻讓她想念起拉美土地上童年的快樂時光,於是那些植物、動物和絢爛的天空顏色,成為她日常生活裡重要的記憶寶庫。她可以花費一個下午,攬著陽光的窗檯邊,仔細畫著旅行的回憶,或者拿起木頭盒子,手工設計一款奇特的相框,慢慢累積創作的經驗,拓展唯一系列的手繪裝置作品。這些年她運用電腦軟體設計作品,開始有種渴望回歸簡單樂趣的念頭,因而Cati嘗試融合東方文化的藝術技法,利用日本的紙材作為畫紙,拿起水彩與墨筆畫起「寫意」的狗兒與鳥禽,頗有西方人學習東方文化的可愛韻味,但又不失一種原屬於她創意靈感的表現張力,又像是利用木盒子為小小裝置空間,她在裡面擺放小草花朵,透過栩栩如生的人物,與塗鴉的樸拙技法,融合成手繪與裝置的即興設計;每一個木盒打開來之後,都是一個故事,一個引人入勝的幻想星球!



 




 

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30雜誌:凍薪時代當贏家,辦卡占便宜


優惠大評比,尋找最好用信用卡


文│王念綺 攝影│蔡仁譯


從去年初爆發的卡債風暴,至今將近兩年,卡債風暴似乎已近尾聲,根據金管會公布八月份的信用卡發卡量為36萬1千張,創七個月以來的新高。有效卡數也呈現今年以來的首度成長,較七月份增加6萬張。


 


眼尖的消費者不難發現,沉寂多時的信用卡廣告,也有逐漸回溫的跡象,只是經過卡債風暴衝擊,信用卡的優惠已經大大縮水,在物價猛漲,只有所得不漲的通膨時代,30世代該怎麼聰明占銀行便宜,而不是被銀行占便宜?


第一招:集中消費,優惠極大化


過去,銀行為了拉客戶,只要有消費即可,現今,銀行也會視持卡人的貢獻度不同,信用卡的權益也有所增減。例如市區停車的門檻提高、使用某些優惠要扣紅利點數,或是前月要消費達到一定金額,才能享有優惠。


在此趨勢下,聰明的消費者要懂得集中消費,讓銀行感受到你的「貢獻」。那麼要多少錢才算有貢獻度?比利網行銷企畫副理花玉婷認為,持續性每月至少達到六、七千元的刷卡金額,銀行才會予以重視在銀行關係企業工作的銀凱公司副總經理何瑋則建議消費者,可參考金管會公布每家銀行平均刷卡金額。


集中消費,不僅可以賺到一些銀行提供的優惠,還有一項潛在的好處。這是一個長期跟銀行往來的重要管道,有助於建立你的信用,尤其是計畫未來幾年要購屋者,更應該在購屋前三年起,挑選銀行辦信用卡,有計畫性地使用卡片,當未來要申請房貸時,可以爭取較好的房貸利率。


第二招:分眾需求,精選最好康


目前銀行發卡採分眾化策略,每張卡都有其特定的「好康」,聰明的卡友,想得到最高效益,首先要評估自己的生活型態,才來發揮以二至三張卡片集中消費,讓信用卡優惠的利益極大化。


空中飛人族
如果你是經常出國洽公的商業人士,機票優惠、飛行里程累積換機票、機場接送、機場停車等相關權益,最為實用。大部分人,把重點擺在刷卡集里程換機票,但是,這真的划算嗎?何瑋以自身經驗分享,若刷信用卡累積里程數換機票,以現今最紅的亞洲萬里通為例,約50元換1里,要換到日本來回機票,約要150萬元,回饋率為0.6%。這等於月刷1萬5千元的人,要8年才能換得到1張日本來回機票。


但有些信用卡,提供的其他優惠項目,比機票更有價值,譬如一年刷3萬元,即可得到價值2千元的機場接送,回饋率高達6.6%,是定存的三倍。另外,在機場停車上,經常搭機的空中飛人族,目前台新銀行白金商務卡的機場停車,不限次數、當次最多30天的優惠,為此類卡中最優惠者。


行動工作族
對於行動工作族而言,開車時的油錢與停車費莫過於是最大的花費。在選擇信用卡時,不限加油站,且有現金回饋的加油卡則是首要之選;再來,就是持有與加油站合作的聯名卡,如遠東台塑聯名卡、富邦全國加油A POWER悠遊聯名卡,不但首刷可獲點數,未來可兌換贈品,依照卡中限定的當天加油,亦有2.5元的優惠,對於移動頻繁的行動族乃是一大利多。


時尚享樂族
30世代,生活享樂是一定要的,但是也要花得好、花得聰明。若是電影迷,兆豐銀行的原子小金剛、商旅卡,相當實用,可使用影城數多達八家,且不分平假日都可享有兩人同行一人免費的優惠,是這類信用卡中條件最優惠者。另外匯豐銀行信用卡推出的「世代最精彩」,是以兩人同行一人免費著名的信用卡;而荷蘭銀行Shop&Dine白金卡,其中優惠更是針對吃喝玩樂一族所設計。


另外,年底百貨周年慶檔期將近,不少血拚族早已蓄勢待發,面對高額的刷卡費則可使用分期的紅利卡。但要特別注意分期利率,目前只有聯邦銀行「分期0利卡」,是全國第一張不限地點、不限金額、八期皆享有零利率的信用卡。


現金回饋族
對於務實的精打細算族,刷卡是為了便利,但若能得到現金回饋,則比什麼優惠贈品都好。若在國內消費,聯邦銀行投資型白金卡,不管在百貨公司或一般商店,都可享受1%的現金回饋。若要到國外血拚,第一銀行的白金商務卡,只要是以外幣請款,都享有1.5%無上限現金回饋,對於經常出國購物者是不錯的選擇。


利用信用卡讓資金發揮最大靈活性,對薪水不高的30世代,無疑是個低成本高報酬的理財好方式。



引用網址: http://forum.30.com.tw/Board/show.aspx?go=876



摘自【30雜誌2007年11月號】

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城邦文化新手父母出版:10天內孩子不再是小霸王


10天內孩子不是小霸王 
 
傑佛瑞.伯恩斯坦博士提供了許多練習,能讓你在面對叛逆的孩子時,透過更有建設性的方法來提升自己的行為及反應。簡單易學又十分有效,可以終止親子之間的戰爭,重建更安全、健康、正面的親子關係。(本報內容摘錄自《10天內,孩子不再是小霸王》新手父母出版)
 


10天內孩子不再是小霸王    
 
 
瞭解你負面的教養方式


現在讓我們來談談負面的教養方式。請你閱讀下列的清單,並在自己做過的負面行為上面打勾。


____咆哮       ____揶揄
____挖苦       ____打人
____忽視       ____嘮叨
____訓話       ____打斷他們的話
____覺得丟臉     ____翻舊帳
____批評       ____內疚
____激怒       ____說謊
____說其它父母的閒話 ____威脅
____丟東西      ____否定他們的感受
____沒耐性      ____不切實際的期待


若是你發現自己在上述項目中打了不少勾,也不必感到太難過。我們會犯一般人都會犯的錯,而且早就犯了一些(甚至不只一些)負面教養方式的錯誤。做出這些行為並不好,而且有些行為還會嚴重傷害到親子關係。


咆哮與打人。再也沒有什麼比咆哮與打人更會導致孩子的偏差行為了。當你咆哮與打人時,只顯示出你已經失控了,所以才會發脾氣。如此當然會帶給孩子不良的示範作用。當然,絕大部份的人都會大吼大叫。過去我曾因為小事而捉著我的孩子,但我絕不引以為傲,而且我希望你能瞭解,過去像我這樣對著孩子吼叫或是打他,等於是在脅迫他們。當你這麼做的時候,似乎只是想讓孩子停止攻擊,然而這麼做的結果通常只有短期有效,而且就長期來看,只會增強孩子偏差及挑釁的程度。咆哮是比打人更常見的問題。在本書第三天的內容中,我將全力幫助父母瞭解自己為什麼會咆哮,以及如何阻止自己不再如此。


批評。若是你發現自己喜歡批評孩子的話,請別再批評了。批評意謂著對孩子的思考、感受、想法、以及/或他們本身做出負面評價。孩子會將對他們的批評,視為貶損的意思。貶損包括了咒罵、嘲笑、評斷及責怪。這麼做真的很傷孩子的心----而且就是這麼容易。貶損對親子之間的溝通十分有害,而且會傷害孩子的自尊。常被父母批評的孩子會覺得自己受到排拒、不被關愛、無法滿足。


當然,你必須對孩子的行為做出具建設性的回應,即使他們做了什麼,也不要批評他們本身。


嘮叨。嘮叨就是你一次又一次、不斷地告訴孩子同樣一件事。我在辦公室裡見過許多父母自顧自地對著孩子說話,完全不理會他們的反應;而那些孩子只是眼珠子不停地轉呀轉的,根本就沒在聽。俗話說:「左耳進右耳出」,當你對著行為偏差的孩子不斷地嘮叨,就是這個樣子。一旦你告訴過孩子一次,最多兩次,就不要再說了。嘮叨會讓孩子從此不想再聽你的話、變得更不聽話、或是更恨你。從今天開始,從這個十天計畫起步,我將告訴你許多的策略與案例,讓你不用嘮叨就可以讓孩子聽你的話。這個計畫可以讓你增進親子關係的品質,讓孩子更乖,也讓你成為更成功的父母。你將會看到孩子更樂意聽從你的意思,而且做他該做的事,就像是感覺與你很親近。


打斷他們的話。這是一個十分常見的問題。當孩子在說話時,請你在開口之前先讓他有機會把話說完。這是一種基本禮貌。一旦孩子覺得自己在緊要關頭卻無法說話,就再也不會與父母溝通了。


翻舊帳。一旦麻煩或衝突解決後,就別再提了。你應該讓孩子在沒有前科的情況下展開全新的開始。常翻舊帳的父母會讓孩子心存怨恨很長一段時間。同時,孩子必須瞭解一旦問題解決了之後,一切就都過去了。


內疚。就是要孩子站在你的立場,設身處地想像你的感受或其它人的處境。父母常將這種情況推到極限,讓孩子因為父母的想法、感受及/或表現而感到內疚。利用罪惡感來控制孩子的父母,是在冒著與孩子疏遠的風險。我的客戶羅莉塔曾因為鄰居發現她十四歲的兒子哈洛抽大麻,而讓他全身上下充滿了罪惡感。羅莉塔連續十分鐘不斷用言語懲罰哈洛,說出像是「現在鄰居都知道你幹了什麼好事,想想看我現在有多丟臉?」或是「你知不知道你完全辜負了我對你的信任?」之類的話。但哈洛只是變得更激動,也更生氣。我趁這個機會告訴羅莉塔,先把她受傷的自我放在一邊,然後給兒子真正需要的----支持及理解。羅莉塔使用我在書中教她的冷靜、堅定、且不掌控的方式,讓哈洛對她敞開心房。哈洛說,他是因為同儕壓力才會去吸大麻。後來他們重新建立起良好的親子關係,而且哈洛很快就離開那些有吸毒問題的朋友了。


使用尖銳的諷刺。當你因為語調與口氣,而讓說出來的話影響了你真正的意思,甚至與你原本想說的意思相反時,就會變成諷刺了。舉例來說,當孩子做了錯誤的選擇,你卻說「咦,你不是很聰明嗎?」諷刺會傷孩子的心。若父母想與孩子建立有效的溝通方式,諷刺他是最要不得的毛病。


訓話。當父母急著給孩子上一堂演講課,告訴他們該如何做事,而不是讓孩子自行去嘗試解決問題,就是在訓話。我敢向你保證,如果你過度指導、或控制偏差的孩子,他絕對不會聽你的話;即使他做了什麼,也會故意逆著你的意思去做。父母告訴孩子該如何解決問題,可能會讓他們認為無法掌控自己的人生,最後會認為父母不信任他們,或是會恨你老是叫他們做什麼,結果還是會違抗父母的意思。


威脅。威脅任何一個孩子,尤其是行為偏差的孩子,是最沒有效果的。事實上,威脅常會讓孩子感覺父母軟弱無力而憎恨他們。威脅行為偏差的孩子,只會讓情況變得更糟。


說謊。無論你是否覺得自己是不得已才會說謊,好避免提及像性之類的尷尬話題,請你千萬不要這麼做。你應該對孩子敞開心胸,而且要誠實一點。這會讓孩子對你更開放,也更坦誠。此外,孩子是非常敏銳的,他們非常擅於察覺父母是否是百分之百的坦白,否則這會讓孩子認為父母不信任他們。


否定孩子的感受。當孩子告訴你自己的感受時,重視這些感受是很重要的。舉例來說,若是你覺得孩子「不應該」為輸球而感到難過,最好也別說。在這個例子中,你可以說得更漂亮,說些更有鼓勵性的話,像是「我知道你真的很想贏球。有時輸的感覺真的很不難受。」對年紀更小、四到六歲的孩子,你可以使用更簡單、更具體的字眼(像是「爸比跟我知道,你因為兔寶寶死了好難過」)。孩子的感受需要得到父母的認可。

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城邦文化新手父母出版:10天內孩子不再是小霸王


10天內孩子不再是小霸王    
 
 
把自己照顧好,才能讓自己幫助孩子


前面你已做了一份家長練習清單。你瞭解到自己曾做過哪些事、或說過哪些話很好,而且顯然你還可以做得更好。我知道身為三個孩子的爸爸,自己距離完美的父親還差得很遠。我曾經對這個身份感到「茫然」,還曾多次驚聲尖叫到自己都不敢承認。但是我也知道,透過改變教養態度及行為,現在我已經可以更有效地管教孩子了。現在,我對同樣的結果也會發生在你身上感到很有信心。至於如何改變自己的教養態度及行為的最好起步,就是從照顧好自己做起。


花點時間做些能紓解壓力的事情----運動、跟支持你的朋友共進午餐、看看喜劇電影----並視另一半為你的同盟。你們可以一起出去走走,隨意地談天說地,但就是不要談到偏差的孩子。不要讓自己過度擔心----偏差行為會讓孩子的未來處於困難重重的險境,但若是你能根據我書中的建議,在教養態度與行為上做出重大改變,問題均能迎刃而解。


你必須把興趣花在其它事情上面,而不是全都放在孩子身上,如此一來,管教孩子才不會耗掉你所有的時間與精力。當你在處理孩子的問題時,試著與另一半以外的大人(例如老師、教練等)共同合作,並尋求他們的支持。


放鬆的方法


教養偏差的孩子常讓你處於焦慮的狀態。你永遠不知道下次的衝突或危機會在什麼時候爆發。很多時候你可能會覺得自己被孩子吃得死死的,而且在感情上被家庭綁架。當你感到憂心、焦慮、匆忙、煩擾、身體會感到緊繃。事實上,身體會有這種「經驗」或「戰鬥」的反應是很正常的。身體本來就會因遭受威脅而反應出各種訊號。若是生理上出現嚴重危機,身體會透過攻擊或撤退來保護自己;當緊急情況結束後,則會發出危機解除的訊號,而這時身體會感到放鬆,回歸正常狀態。在現代社會中,我們經常面臨許多壓力。持續不斷的精神壓力,會讓我們的身體一直保持在緊張狀態,使身體本身也成為一種壓力。你可以透過學習妥善地處理思想與事物來對付壓力,讓它們不再對你產生那麼大的壓力。你也可以學著如何放鬆。當你練習放鬆時,會感到危機全部解除的訊號。當你常收到這類訊號時,就表示你己經有能力控制自己的放鬆機制。如此一來,身體就能恢復到正常狀態了。


行為偏差的孩子常讓現代父母感受到沉重的壓力。這種壓力對每個人的影響因而人異,它可能會造成睡眠障礙、疲勞、食慾大增或食慾不振、頭痛、胃痛、注意力不集中、或是易怒。長期性的壓力可能會造成某些疾病,或是讓病情加劇,也會讓免疫系統的功能減低,讓我們對感冒或其它感染更為敏感。以下是兩個經過證實的有效方法,可以讓自己放鬆及解除緊張。


深呼吸
當你感到緊張時,呼吸會變得淺而急促。事實上,多數人無論是否緊張,都不會使用正確的呼吸法。不正確的呼吸會讓你缺氧,而氧氣在淨化身體的同時,能幫助身體產生能量。所幸學習如何正確的呼吸並不難。找一個舒服的地方躺下來,把雙手放在胸腔下方的腹部。剛開始時呼吸要緩慢而深沉。如果你呼吸的方法正確的話,在胸腔鼓起來之前,會先感覺腹部鼓脹起來。每天花五到十分鐘做幾次深呼吸的練習,你會發現自己變得越來越熟練,而且呼吸可以增強一天當中的正常活動。深呼吸技巧的美麗之處,在於不論你是在生氣,或是想咆哮,隨時都可以透過這個小方法來解決。做幾次深呼吸是讓自己平靜的好方法,同時配合呼吸,也可以為你隨後將要使用的各種有效策略做好準備。若是你與孩子正處於爭執之中,同樣也可以用這個方法讓自己冷靜下來。深呼吸可以用來防止、減緩並恢復過於沉重的情緒及衝突。


重溫孩子令人喜愛的印象
現在你已開始想到孩子的麻煩與問題了。細數孩子的優點,並回想過去他種種令人喜愛的印象是很重要的。為了讓你準備好開始進行這個練習,請放鬆肌肉並做幾次深呼吸,然後閉上眼睛,回想孩子過去種種令人欣喜的時刻。可能是一次家庭野餐、度假、或最喜歡的活動。讓自己全然沉浸在美好的記憶裡。看看風景,聽聽聲音,感受一下空氣,聞聞四周的氣味,在那個時刻,你的感官會感覺孩子是安詳和樂、令人想讚美的。這個練習要做十到十五分鐘。


對自己做出承諾來幫助孩子


孩子需要你的協助來克服偏差的問題。父母及家庭成員對孩子的行為、態度及面對生命的方式有絕對的影響力。簡言之,與孩子相處時間最多、以及他們最在乎的人,越容易說服及影響他們。而這些人就是你及其它家人。


偏差的孩子不能再用自以為是、被衝動所驅使的方法來處理情緒。你能送給孩子最好的禮物,就是持續使用書中所提供的資訊與策略。許多父母的努力之所以失敗,是因為他們過早放棄。當你使用這這些策略時,請記錄下你們的進步,並為此慶祝一番。若是過程中出現一些小缺失----總是會有的----請提醒你自己,最後總是會進步的。從知識中擷取力量,能讓孩子變得更棒。

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六種方法提昇手作創意商品銷售業績─轉載




2007/11/12 14:36


 


台灣不乏設計人才,作品也具有一定的水準;不過,有些創作者雖有才華,卻不知如何銷售產品,經營自創品牌也就格外辛苦了!本文提供六種方法,幫助手作創意商品的創作者,掌握提高商品業績的訣竅。

撰文:楊于璇

創意市集無疑提供了手作創意商品絕佳的販售通路,尤其是每月第二個週末固定舉辦的「Campo創意市集」,參與的攤位最多、素質最佳,吸納的消費人群也最廣,因而被許多人視為水準最高、最穩健發展的手作創意商品市集活動。

不過,市集內水準甚高的攤位雖多,但業績好壞卻有很大的落差,究竟要如何經營才能創造出好的銷售成績呢?Campo策展人之一陳昱興表示,除了作品本身水準要夠強外,以下幾點具體做法,可幫助手作創意商品的創作者,有效提昇自創品牌的業績,使之成為穩健發展的個人事業。

方法一》
設計作品須符合市場接受度

陳昱興提到,藝術和設計是不同的領域,藝術或許可以天馬行空、可以依個人主觀創作,但設計作品就必須考慮大眾市場的接受度。「創意市集」是一個販賣作品的場合,所以屬性較偏向「設計」的區塊;創作者既然來參加市集,又希望自己的作品叫好叫座,在心態上就不能視自己為純藝術創作者。

因此,創作者若有心發展品牌、提高銷售量,就要避免對「商業化」過分排斥,最好能在自我風格與大眾市場間取得平衡,不要把作品藝術神聖化、視金錢為低俗的東西。

方法二》
以搶眼的佈置和陳列方式 讓攤位更突出

創意市集是一個開放的空間,所以分配攤位位置時,通常會以抽籤方式來決定。陳昱興說,有的攤友覺得自己的攤位位置不佳,是造成業績不如預期的因素;但他認為,位置好壞見仁見智,而且,許多來市集的遊客都是專程來的,他們通常會把所有攤位都逛完,位置所在倒不是影響銷售的絕對因素。

「依我的觀察,攤位的佈置和陳列方式,才是決定人氣的關鍵!」陳昱興舉例,有的攤友會高掛彩色布條,讓它隨風飄揚;或是插上畫滿圖案的大傘座,遠遠就能看到他的攤位。此外,陳昱興也建議攤友,多把作品亮出來,最好是擺些樣品讓參觀者可以拿起來仔細欣賞、把玩,都能聚集更多人氣,進而提高買氣。

方法三》
原創性乃致勝關鍵

由於部分媒體誇大不實的報導,造成許多民眾誤以為「手作創意商品」是很好賺的行業,便一窩蜂跟進,結果做出來的成品不是不夠成熟,就是缺乏原創性。陳昱興表示,Campo市集最多曾有500多位創作者報名參加,但歷經一年的考驗,卻有高達八成的創作者慘遭市場淘汰。究其原因,才發現他們的作品同質性很高,普遍缺乏原創性。

陳昱興提醒創作者,「創意市集」的精神就是原創性,作品風格愈搶眼鮮明的,愈會受到消費者的青睞;千萬不要看到某些攤位的商品大熱賣,就滿懷希望模仿跟進,這樣不但有失創作的意義,也非維持穩定業績的有效方法。

方法四》
開發多元商品 滿足不同客戶的需求

許多品牌都是先有主體商品,再藉由它衍生發展其他週邊商品,如「查理不吃烤雞」的黏土公仔、「小布虎的朋友」的襪子娃娃等,即為該品牌的主力商品,最能吸引消費者的目光,且能帶動其他週邊商品的銷售量。

由於台灣的消費習性仍是偏好實用性商品,查理不吃烤雞的創作者之一Joanna便表示:「不是有那麼多人願意花錢買一個沒什麼用途,單純用來觀賞的黏土公仔。」因此,他們才以公仔做延伸,開發出環保袋、鑰匙圈等較具功能性的商品。而小布虎的朋友創作者劉靜玟則發現,襪子娃娃對毫無經濟能力的小朋友來說,因單價過高而買不起,所以她又製作了明信片、手機吊飾等,滿足那些小客戶的需求。

方法五》
做好整合行銷 提供完善售後服務

商品愈多元、系列愈完整,就有更多機會做搭配行銷的動作,如ALFUNSETY不定期推出「買T恤送胸章」活動;朵卡創意推出「遊木民族」、「faith」等系列作品,因飾品有主題性,消費者也較容易整套購買。

除了做好整合搭配行銷外,創作者提供完善售後服務也是加分要素,如小布虎的朋友幫襪子娃娃製作「身分證」,若商品有損壞且非人為造成,皆提供修補的售後服務,既能提高客人對商品品質的信賴感,也是維持顧客消費忠誠度的好方法。

方法六》
賦予作品故事性 增加消費者的認同感

Cubbish的創作者Winner提到,由於他作品背後的故事性,頗符合上班族的心聲,形成他的商品最大的賣點。查理不吃烤雞的創作者Cosine也表示,如果在市集上多跟客人交談,解釋自己的創作概念,當天業績就會提高不少;但若只是隨口招呼:「看看喔!」,客人通常就只會隨意看看,不見得會購買。

由此可知,創作者販售的不只是商品本身,其背後的故事、創作概念,都是牽動消費者購買慾的因素;因此,幫您的商品說說故事,會是增加銷售機會、提昇品牌價值、創造銷售佳績的好方法。(本文選自創業搶鮮誌2007年01月號)


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六種方法提昇手作創意商品銷售業績─轉載




2007/11/12 14:36


 


台灣不乏設計人才,作品也具有一定的水準;不過,有些創作者雖有才華,卻不知如何銷售產品,經營自創品牌也就格外辛苦了!本文提供六種方法,幫助手作創意商品的創作者,掌握提高商品業績的訣竅。

撰文:楊于璇

創意市集無疑提供了手作創意商品絕佳的販售通路,尤其是每月第二個週末固定舉辦的「Campo創意市集」,參與的攤位最多、素質最佳,吸納的消費人群也最廣,因而被許多人視為水準最高、最穩健發展的手作創意商品市集活動。

不過,市集內水準甚高的攤位雖多,但業績好壞卻有很大的落差,究竟要如何經營才能創造出好的銷售成績呢?Campo策展人之一陳昱興表示,除了作品本身水準要夠強外,以下幾點具體做法,可幫助手作創意商品的創作者,有效提昇自創品牌的業績,使之成為穩健發展的個人事業。

方法一》
設計作品須符合市場接受度

陳昱興提到,藝術和設計是不同的領域,藝術或許可以天馬行空、可以依個人主觀創作,但設計作品就必須考慮大眾市場的接受度。「創意市集」是一個販賣作品的場合,所以屬性較偏向「設計」的區塊;創作者既然來參加市集,又希望自己的作品叫好叫座,在心態上就不能視自己為純藝術創作者。

因此,創作者若有心發展品牌、提高銷售量,就要避免對「商業化」過分排斥,最好能在自我風格與大眾市場間取得平衡,不要把作品藝術神聖化、視金錢為低俗的東西。

方法二》
以搶眼的佈置和陳列方式 讓攤位更突出

創意市集是一個開放的空間,所以分配攤位位置時,通常會以抽籤方式來決定。陳昱興說,有的攤友覺得自己的攤位位置不佳,是造成業績不如預期的因素;但他認為,位置好壞見仁見智,而且,許多來市集的遊客都是專程來的,他們通常會把所有攤位都逛完,位置所在倒不是影響銷售的絕對因素。

「依我的觀察,攤位的佈置和陳列方式,才是決定人氣的關鍵!」陳昱興舉例,有的攤友會高掛彩色布條,讓它隨風飄揚;或是插上畫滿圖案的大傘座,遠遠就能看到他的攤位。此外,陳昱興也建議攤友,多把作品亮出來,最好是擺些樣品讓參觀者可以拿起來仔細欣賞、把玩,都能聚集更多人氣,進而提高買氣。

方法三》
原創性乃致勝關鍵

由於部分媒體誇大不實的報導,造成許多民眾誤以為「手作創意商品」是很好賺的行業,便一窩蜂跟進,結果做出來的成品不是不夠成熟,就是缺乏原創性。陳昱興表示,Campo市集最多曾有500多位創作者報名參加,但歷經一年的考驗,卻有高達八成的創作者慘遭市場淘汰。究其原因,才發現他們的作品同質性很高,普遍缺乏原創性。

陳昱興提醒創作者,「創意市集」的精神就是原創性,作品風格愈搶眼鮮明的,愈會受到消費者的青睞;千萬不要看到某些攤位的商品大熱賣,就滿懷希望模仿跟進,這樣不但有失創作的意義,也非維持穩定業績的有效方法。

方法四》
開發多元商品 滿足不同客戶的需求

許多品牌都是先有主體商品,再藉由它衍生發展其他週邊商品,如「查理不吃烤雞」的黏土公仔、「小布虎的朋友」的襪子娃娃等,即為該品牌的主力商品,最能吸引消費者的目光,且能帶動其他週邊商品的銷售量。

由於台灣的消費習性仍是偏好實用性商品,查理不吃烤雞的創作者之一Joanna便表示:「不是有那麼多人願意花錢買一個沒什麼用途,單純用來觀賞的黏土公仔。」因此,他們才以公仔做延伸,開發出環保袋、鑰匙圈等較具功能性的商品。而小布虎的朋友創作者劉靜玟則發現,襪子娃娃對毫無經濟能力的小朋友來說,因單價過高而買不起,所以她又製作了明信片、手機吊飾等,滿足那些小客戶的需求。

方法五》
做好整合行銷 提供完善售後服務

商品愈多元、系列愈完整,就有更多機會做搭配行銷的動作,如ALFUNSETY不定期推出「買T恤送胸章」活動;朵卡創意推出「遊木民族」、「faith」等系列作品,因飾品有主題性,消費者也較容易整套購買。

除了做好整合搭配行銷外,創作者提供完善售後服務也是加分要素,如小布虎的朋友幫襪子娃娃製作「身分證」,若商品有損壞且非人為造成,皆提供修補的售後服務,既能提高客人對商品品質的信賴感,也是維持顧客消費忠誠度的好方法。

方法六》
賦予作品故事性 增加消費者的認同感

Cubbish的創作者Winner提到,由於他作品背後的故事性,頗符合上班族的心聲,形成他的商品最大的賣點。查理不吃烤雞的創作者Cosine也表示,如果在市集上多跟客人交談,解釋自己的創作概念,當天業績就會提高不少;但若只是隨口招呼:「看看喔!」,客人通常就只會隨意看看,不見得會購買。

由此可知,創作者販售的不只是商品本身,其背後的故事、創作概念,都是牽動消費者購買慾的因素;因此,幫您的商品說說故事,會是增加銷售機會、提昇品牌價值、創造銷售佳績的好方法。(本文選自創業搶鮮誌2007年01月號)


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六種方法提昇手作創意商品銷售業績─轉載




2007/11/12 14:36


 


台灣不乏設計人才,作品也具有一定的水準;不過,有些創作者雖有才華,卻不知如何銷售產品,經營自創品牌也就格外辛苦了!本文提供六種方法,幫助手作創意商品的創作者,掌握提高商品業績的訣竅。

撰文:楊于璇

創意市集無疑提供了手作創意商品絕佳的販售通路,尤其是每月第二個週末固定舉辦的「Campo創意市集」,參與的攤位最多、素質最佳,吸納的消費人群也最廣,因而被許多人視為水準最高、最穩健發展的手作創意商品市集活動。

不過,市集內水準甚高的攤位雖多,但業績好壞卻有很大的落差,究竟要如何經營才能創造出好的銷售成績呢?Campo策展人之一陳昱興表示,除了作品本身水準要夠強外,以下幾點具體做法,可幫助手作創意商品的創作者,有效提昇自創品牌的業績,使之成為穩健發展的個人事業。

方法一》
設計作品須符合市場接受度

陳昱興提到,藝術和設計是不同的領域,藝術或許可以天馬行空、可以依個人主觀創作,但設計作品就必須考慮大眾市場的接受度。「創意市集」是一個販賣作品的場合,所以屬性較偏向「設計」的區塊;創作者既然來參加市集,又希望自己的作品叫好叫座,在心態上就不能視自己為純藝術創作者。

因此,創作者若有心發展品牌、提高銷售量,就要避免對「商業化」過分排斥,最好能在自我風格與大眾市場間取得平衡,不要把作品藝術神聖化、視金錢為低俗的東西。

方法二》
以搶眼的佈置和陳列方式 讓攤位更突出

創意市集是一個開放的空間,所以分配攤位位置時,通常會以抽籤方式來決定。陳昱興說,有的攤友覺得自己的攤位位置不佳,是造成業績不如預期的因素;但他認為,位置好壞見仁見智,而且,許多來市集的遊客都是專程來的,他們通常會把所有攤位都逛完,位置所在倒不是影響銷售的絕對因素。

「依我的觀察,攤位的佈置和陳列方式,才是決定人氣的關鍵!」陳昱興舉例,有的攤友會高掛彩色布條,讓它隨風飄揚;或是插上畫滿圖案的大傘座,遠遠就能看到他的攤位。此外,陳昱興也建議攤友,多把作品亮出來,最好是擺些樣品讓參觀者可以拿起來仔細欣賞、把玩,都能聚集更多人氣,進而提高買氣。

方法三》
原創性乃致勝關鍵

由於部分媒體誇大不實的報導,造成許多民眾誤以為「手作創意商品」是很好賺的行業,便一窩蜂跟進,結果做出來的成品不是不夠成熟,就是缺乏原創性。陳昱興表示,Campo市集最多曾有500多位創作者報名參加,但歷經一年的考驗,卻有高達八成的創作者慘遭市場淘汰。究其原因,才發現他們的作品同質性很高,普遍缺乏原創性。

陳昱興提醒創作者,「創意市集」的精神就是原創性,作品風格愈搶眼鮮明的,愈會受到消費者的青睞;千萬不要看到某些攤位的商品大熱賣,就滿懷希望模仿跟進,這樣不但有失創作的意義,也非維持穩定業績的有效方法。

方法四》
開發多元商品 滿足不同客戶的需求

許多品牌都是先有主體商品,再藉由它衍生發展其他週邊商品,如「查理不吃烤雞」的黏土公仔、「小布虎的朋友」的襪子娃娃等,即為該品牌的主力商品,最能吸引消費者的目光,且能帶動其他週邊商品的銷售量。

由於台灣的消費習性仍是偏好實用性商品,查理不吃烤雞的創作者之一Joanna便表示:「不是有那麼多人願意花錢買一個沒什麼用途,單純用來觀賞的黏土公仔。」因此,他們才以公仔做延伸,開發出環保袋、鑰匙圈等較具功能性的商品。而小布虎的朋友創作者劉靜玟則發現,襪子娃娃對毫無經濟能力的小朋友來說,因單價過高而買不起,所以她又製作了明信片、手機吊飾等,滿足那些小客戶的需求。

方法五》
做好整合行銷 提供完善售後服務

商品愈多元、系列愈完整,就有更多機會做搭配行銷的動作,如ALFUNSETY不定期推出「買T恤送胸章」活動;朵卡創意推出「遊木民族」、「faith」等系列作品,因飾品有主題性,消費者也較容易整套購買。

除了做好整合搭配行銷外,創作者提供完善售後服務也是加分要素,如小布虎的朋友幫襪子娃娃製作「身分證」,若商品有損壞且非人為造成,皆提供修補的售後服務,既能提高客人對商品品質的信賴感,也是維持顧客消費忠誠度的好方法。

方法六》
賦予作品故事性 增加消費者的認同感

Cubbish的創作者Winner提到,由於他作品背後的故事性,頗符合上班族的心聲,形成他的商品最大的賣點。查理不吃烤雞的創作者Cosine也表示,如果在市集上多跟客人交談,解釋自己的創作概念,當天業績就會提高不少;但若只是隨口招呼:「看看喔!」,客人通常就只會隨意看看,不見得會購買。

由此可知,創作者販售的不只是商品本身,其背後的故事、創作概念,都是牽動消費者購買慾的因素;因此,幫您的商品說說故事,會是增加銷售機會、提昇品牌價值、創造銷售佳績的好方法。(本文選自創業搶鮮誌2007年01月號)


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2007台灣地區創業五大守則─轉載




2007/11/12 14:34


 


在台灣創業要成功,最重要的關鍵是什麼?所有的專家都一致認為,就算市場局面是大者恆大,但只要有創意,就一定有機會!可是在創新之餘,又有哪些是應該要注意的事項呢?想要創業的您,不妨瞭解市場專家建議的創業守則,再來擬定發展策略吧!

撰文:楊于璇/編輯部

2006年台灣地區的服務業占國內生產毛額(GDP)的73.6%,就業人口佔總人數的近6成,正宣示著服務業掛帥的時代已經到來!面對競爭如此集中的市場,許多業者為了使消費者覺得物超所值,紛紛砸下重金營造更精緻、舒適的環境,並藉此提高競爭門檻,使競爭者無法輕易模仿。

但是亮麗的裝潢與舒適的環境只是基本條件,開創家企管顧問公司總經理邱建樺表示,消費者目前主要的訴求是:健康、個性化、品味、特色、獨特性,業者應該朝向往這些方向調整。

除此之外,想在2007年創業的您,更得注意以下的五大守則!

守則一》選行業之前 先瞭解趨勢

許多人一心只想急著創業當老闆,便選擇了一個當紅的行業投入,試圖在流行風潮當中大撈一筆,但卻沒有冷靜觀察市場發展情勢,最後常常鎩羽而歸,例如蛋塔就是一個例子。開創家企管顧問公司總經理邱建樺對此表示,「很多產業都因為一窩蜂的跟進,而出現了排擠的現象。」

這種只看流行,不顧趨勢的狀況,是很多小額創業者最容易犯的錯誤,「不要用過去累積的經驗,覺得以後一定也會這樣」,中華工商流通發展研究協會名譽理事長李孟熹叮嚀創業族,現在流行不代表未來也會流行,「不應該用主觀的思維去判斷客觀的環境。」

除了要掌握趨勢,更需要注意所選擇的行業有沒有和當前的趨勢背道而馳,美日國際顧問有限公司首席顧問賴山水表示,有些基本的趨勢是不會改變的,例如健康養生,目前有些行業所販賣的產品太油或太甜,就算因為新奇而在短期內引發流行,但長期發展一定會有問題。

守則二》選擇有興趣的行業 決定自己的生活

創業的原因或許很多,但多數人會希望以賺大錢為前提,而不會優先考慮自己的興趣,但是能賺大錢的行業一定能長久經營嗎?

其實並不盡然,聯聖企管顧問公司董事長陳宗賢就建議,不要一窩蜂去跟著別人創業,因為很多行業會成功,都有他們的核心競爭力存在,硬要跟著可能會很辛苦。創業族最重要的是思考自己的興趣,創業成功的規模不一定要很大,只要做得很愉快,就會很成功。

要創業,就必須瞭解到這代表了一種新的生活型態,創業族當然要選擇一個自己喜歡的生活型態。

守則三》品質是基本條件 創新和特色是決勝關鍵

邱建樺認為,產品品質好已經是基本條件,如果想要更具有競爭力,就必須提高投入的門檻,在裝潢、商品、服務、經營能力上面,都需要比以往更加強。此外,也要透過設計的能力、取得特殊原材料的能力、調理手法的改變等方式,提高產品的附加價值。

財鑫知識經濟管理顧問公司總裁李幸模更表示,在台灣創業要靠3S—Something special、Something difference、Something new,在台灣必須要強化創新和經營管理,才有生存的空間。

此外,創業的機會也不限於大都會,因為網路的發達,深具地方特色的產品也是一種商機,台大教授趙義隆表示,只要掌握一鄉一特色的原則,結合地方特色的經營型態,更能刺激外來觀光客的購買慾,尤其只要在包裝設計上稍做加強,就是很有競爭優勢的商品!

守則四》重視無形的know-how和品牌經營

許多創業族都想要自創品牌,但因為know-how和品牌價值是無形的,在創業的過程中也常常被忽略其重要性。

針對於此,李幸模提醒,「台灣需要升級,無論是知識升級或觀念升級,台灣處處充滿機會,但要創『意』的業,從事任何行業都要思考如何創新,更要顧客導向、市場導向、競爭導向才有未來。」

中國生產力中心呂振雄協理也表示,如果自己本身缺乏這方面的資源,可以選擇一個適合的連鎖品牌,可以讓您快速的學習到很多的know-how和管理技巧,也可以在比較短的時間內達到創業的目標。

守則五》加強經營管理的能力

微型創業最容易忽略經營管理的重要性,陳宗賢表示,專業是一定要具備的,在未來的台灣要賺行銷、管理和創意的錢,但很多創業族都沒能掌握。

呂振雄進一步表示,即便是個人創業還是要導入企業經營的理念,許多創業族都不會進行財務的評估,利潤率、損耗率、營業目標、粗毛利和純毛利都需要進行評估,如果不會評估,就要請專家來教,否則一定會增加營運上的風險。

以往,台灣社會的中產階級經濟實力雄厚、人數眾多,但根據台灣內政部的最新統計數據顯示,台灣低收入人數再創新高,近6年平均每年上升7%,也就是代表每年有1.4萬人淪為下層社會。邱建樺強調,「M型社會是當前的趨勢,所得呈現兩極化發展,因此,產業也勢必得提出因應之道,才會有成功的空間。


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辦理公司行號登記注意事項




2007/11/12 14:30


 








您要辦理公司或行號設立嗎???創業為艱,請注意下列問題,讓您在創業之初立穩根基



一、到底是設立行號還是公司好?







(一)優缺點分析

 


1.   資本額的設計:


 


行號資本額三千元以上無籌措資本額的壓力,資本額不超過二十萬元設立行號時不必驗資;公司資本額至少須五十萬元,設立時皆須請金融單位開立存款餘額證明。請注意設立公司行號的資本不論是採核定課稅或是記帳方式都不會影響到稅額的問題。


 


2.   課稅問題:


 


行號屬於月營業額二十萬元以下可以申請免開統一發票(但稅捐稽徵單位不一定同意),行號若屬於核定課稅(免開統一發票者),不論經營盈餘或虧損,每三個月要繳交營業稅三千到五千元不等,年終須繳交約一萬多元之營利事業所得稅。開立發票之行號或公司若虧損時,則不必繳交營利事業所得稅,但兩個月之營業額須依據發票上繳稅捐稽徵單位百分之五之營業稅。所以開立發票並不一定比核定課稅要繳更多的稅。


 


3.   營業風險:


 


行號之負責人或合夥人對於行號經營上的風險負完全責任,也就是行號經營上所產生的債務行號之負責人或合夥人要負完全責任。公司之負責人(董事長或董事)對外必須與公司負連帶責任,特別是公司開立票據時(一般公司申請支票,銀行會要求蓋公司與負責人之大小章),若跳票時開立支票之負責人也是銀行求償的對象。而公司之其他股東則僅就出資額部份負擔營運風險,若公司經營負債時也不會牽連到個人的財產。所以對於單純投資的股東,設立公司比行號更有保障。


 


4.   營運發展:


 


行號之名稱保護僅就設立之縣市範圍,若是要開分店跨過縣市,同樣的名稱就不一定能在別的縣市用(因為可能有人在別的縣市已經申請相同名稱);公司名稱之保護則屬於全國性,到全國各地開分公司只要到營業地主管縣市申請營利事業登記即可,若不申請營利事業登記則用營業處或辦事處的名義即可營業。對於事業的擴展而言成立公司遠比行號好,特別是有加盟特性的行業。


 


5.   投資風險:


 


公司設立時法律規定必須訂定公司章程(明定股權、經營者、利潤分配等)對於股東較有保障;然而合夥之行號在台灣很少人會訂定合夥契約書,如此發生爭議時對於無經營權之合夥股東較沒有保障。只要是合資的生意最好都訂定合資契約書。


 


(二)建議


 


1.設立公司、資本額不要太多:


 


經營事業最好設立公司,除法律的規範較明確外,一般客戶總是會認為股份公司較大、有限公司次之,行號一定很小的刻板印象。成立公司時的資本最好不要太多,因為資本越大所負的責任越大。除非你要跟銀行貸款或你往來的廠商客戶要求資本額要一定金額以上,例如投標用。


 


2.公司名稱或產品名稱應申請商標保護:


 


不要認為自己只是經營小事業,如果有一天要對外擴張設立公司時,才發現行號所用的名字已經被其他公司所使用,那就不得不改名了。或是商品名稱為他人所註冊保護,屆時常常會造成很大的損失。先前光泉牛奶的 I LOVE YOU產品標商為人先註冊,光泉只好撤換服務標章與廣告用語。


 


3.開發票對於經商有正面商譽幫助:


 


很多人怕設立公司要開發票,比核定課稅不好。這是錯誤的觀念,一般事業在營運初期大多會虧損,若歸損開立發票者便不用繳營利事業所得稅,然而每個月的營業稅也是客戶出的,沒有影響。但是一般開立發票者需要請會計師或記帳業者記帳,每個月約兩千元上下。但比較起來,還是設立公司開發票比較好。再者,開發票的公司給人較有保障的感覺,特別是店面,開發票客戶可以對獎,不否對顧客會有一定的吸引力。這可以以早先的雜貨鋪和7-11為例,傳統雜貨鋪的東西一般還比7-11便宜,但其仍比不過,開發票便是一個原因。


 


4.一人股東即可:


 


設立有限公司時,只要一名股東(含負責人)。


 


設立股份有限公司,僅需二名股東(含負責人)。


 


5.合夥投資協議書:


 


公司的公司章程(或投資協議書)或行號之合夥契約,應請專業人士草擬,切勿只用會計師所提供的範本,對於股東間的特別意見可特別註記。以免到時發生爭議時,章程上並沒有規定。特別是對於所營企業虧損時怎麼辦都要寫清楚。否則不論經營盈虧與否,只要股東有意見對於經營者都會造成很多的壓力。


 


6.安步當車:


 


設立公司或行號不要急,若是能夠找到志同道合的股東或是投資者,對於創業者都有相當大的幫助。所以創業者應在設立公司前便草擬創業計畫書,多尋求一些外在資源的協助。若是等到公司發生問題才求外援,身旁的人跑都來不及。


 


 


二、企業如何命名?


 


1. 企業命名時最好用三個字命名;例如『萬事興有限公司』較不會與他人重覆。


 


2. 行號可到所屬縣市的網站或工商課(商業課)申請查名。


 


3. 公司則可到經濟部的網站查詢(把想要的名字輸入電腦查詢,若是沒有相同便可以,若查出相同名號,必須再查這公司是否屬於同一行業,我國不同行業可用同一名字但要區隔;例如統一企業與統一企管)。


 


4. 英文則必須到商檢局查詢該英文是否有人申請服務標章,若用中文翻成音譯之中文則不會重複;例如正章企業有限公司用JENCHANG enterprise Co., Ltd.


 


5. 企業名號可以申請服務標章,服務標章可提升企業之形象,若配合圖樣則可塑造企業形象


(CIS)。


 


三、大股東與小股東的權利義務


 


1. 一般公司行號在設立時常會有許多股東參與,但是許多人創業時興頭正濃,一片看好,常常未對於彼此之間的權利義務講清楚,而造成往後許多的麻煩。


 


2. 合資股東的企業一般分成執行業務股東(企業的經營者)與股東兩大部分,經營者負責公司的經營,而股東則負責出錢和監督。經營者有領月薪與經營紅利與股東分紅,股東則領股東分紅。


 


3. 關於經營者的權限應是先議定,例如用錢核可額度、人事權、營業項目等,有關應召集股東會議的重大事項也應該明定。


 


4. 企業營運初期常常遇到資金不足的情形,若經營者提出增資議題時,應如何解決。


 


5. 以上這些事項,除公司章程有明定外,可另外再訂定合資協議書,千萬不要口頭說了算會造成往後很大的困擾,此外,投資金額大時應有法律顧問或企業顧問在場以示公正。


 


四、營業場所的選定


 


1. 公司或行號都有設立地址,不論店面或辦公室,再與房東簽約時,應要求房東出具使用執照,並且取得其設立公司行號的同意書。


 


2. 切勿先簽約後再設立公司行號,以免到時房東不同意設立公司,或趁機要求漲價。


 


3. 簽訂契約時應注意是否有中止租賃契約條款(一般僅需提前通知房東即可),以免到時臨時要搬家保證金被沒收。


 


4. 簽訂契約時要能明定房租年度漲幅,與優先續約權,特別是店面,以免賺錢房東眼紅,又要趁著契約到期漫天漲價。


 


5. 一般制式房屋租賃契約(書局買得到)其條款常常對於房東較有利,所以最好能仔細看清楚房屋租賃契約的內容,契約中若無以上條款最好加入。


 


6. 租房子不要急,以免過高的房租拉垮企業。


 


五、股金匯入


 


1. 公司組織在名稱申請核准候,要以公司籌備處做戶名開設帳戶;例『萬事興有限公司籌備處』,將股金存入或匯入,電匯時記得要註明以負責人本人名義匯入。


2. 股金之存入不要用支票存入,否則可能提出申請又要補正,因為無法確定支票兌否。



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部落格置入性行銷




2007/11/12 23:17












 


 



八成網友下手前 部落格先探


這一二天,滿多人問alan什麼是置入性行銷讓e王國報你知


 


根據資策會市場情報中心(MIC)所作的線上購物調查顯示,有八成的受訪網友表示,會在網路購物前瀏覽社群網站與部落格,顯示網友的評價已經成為購物前重要的參考指標,至於容易受到部落格網友評價而影響購買決策者,以學生族群與單身貴族為主。


調查結果指出,網友購物時可能進行的動作,除了搜尋產品、下單購物兩項必要動作外,87.4%的網友還會搜尋免費或特價商品;87.1%的網友會要自行比價;80.4%的網友會瀏覽部落格推薦商品;72.4%的網友會參與部落格討論。這顯示部落格在購物行為中,扮演重要的資訊提供角色。


MIC協同研究員楊晴惠將受訪網友依生活形態分為學生族、單身貴族、雙薪無兒的頂客族、育兒族與銀髮族五類。其中最容易受到部落格評論影響的,要算學生族與單身貴族;以產品類別來看,想買3C產品前先看部落格的網友評價最常見,可能是因為這類商品資訊需求較多。這裡的部落格涵蓋論壇式的網站,其中知名3C論壇Mobile01,是許多網友指名會去瀏覽的網站。


由於近一年來,國內部落格商業化的情況相當普遍,網友藉著推銷商品置入行銷,或在部落格裡放置廣告,都可為部落格賺取收入,此舉是否會影響網友購買決策?楊晴惠認為,網友會自行判斷所瀏覽的資訊是否為置入性行銷,挑選實用、中肯的訊息作為購物依據。


MIC在7月間,針對線上購物進行問卷調查,透過多家入口網站發出線上問卷,剔除無效問卷後,得到5,773份有效問卷,受訪網友男女比例接近一比一,居住地點在北台灣佔56%,職業為上班族或學生者,佔了八成以上。


所以部落格的置入性行銷,真的很重要,如有這方面的需求e王國將是你最好的選擇^^


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地政士、不動產經紀人、不動產估價師的區別:


2007/11/12 09:36

地政士、不動產經紀人、不動產估價師的區別:

【一】地政士,以前稱為土地代書,辦理如下事項:

1.代理申請土地登記事項。
2.代理申請土地測量事項。
3.代理申請與土地登記有關之稅務事項。
4.代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
5.代理申請土地法規規定之提存事項。
6.代理撰擬不動產契約或協議事項。
7.不動產契約或協議之簽證。
8.代理其他與地政業務有關事項。

民國90年實施地政士法,土地代書改稱地政士,只要牽涉不動產登記變更
(比方說買賣、繼承,房子的名字由甲改為乙,以及一切因此而發生的稅費計算;
或土地需丈量邊界,以及法規規定如公證、認證、提存、協議等事項的「代理」)
國家發給代理人一張證書,可以「代理」不動產產權人去地政機關辦理相關手續,
並收取費用的證照。

一般不動產登記,其實不動產產權人可以自己辦,
只是很麻煩,稅費計算也很瑣碎,
而法令上這種事情是禁止沒有地政士執照的人代辦的,
所以一般會委託地政士辦理。

地政士的酬勞,是依委託類型,論件計酬;
比方說一般買賣房屋案件,一件約三至四萬元(不含稅費)。
金額(或案件複雜度)超過一定程度,收費更高,還可收取潤筆費(或車馬費)之類的。
考取執照後,需加入地政士公會,始能執業。

至於路邊常常看到那個「○代書,客票、公司票、小額急救......」
那個是地下錢莊,不是地政士業務。至少不是法定的業務。
(地政士當然也可以做不動產融資,雖然並不違法......)

【二】不動產經紀人,業務如下:

於不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,
下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

1.不動產出租、出售委託契約書。
2.不動產承租、承購要約書。
3.定金收據。
4.不動產廣告稿。
5.不動產說明書。
6.不動產租賃、買賣契約書。

也就是說,不動產經紀人與仲介業有密切關係,
只有在不動產交易上,才有經紀人發揮的餘地。
雖然法條上規定經紀人只要簽一簽上述的東西就好,
實際交易過程大概都掌握在「經紀營業員」手裡,
(也就是一般看到的「仲介」啦)
也就是說,買賣房子的時候,那個業務員大多都只是「經紀營業員」(沒牌照的)。
有照的(經紀人)通常根本見不著一面。不過也真的不用見他。

法律規定,上述的文件都需要經紀人簽署,而經紀人當然地,
就其簽署的文件負法定的責任。
比方說保證廣告的內容為真、不動產狀況說明屬實,
(例如有沒有漏水、是不是輻射屋海砂屋、是否為凶宅......這不是買方用肉眼看得出來的)

經紀人的酬勞,也是論件計酬,簽署一件一般公寓買賣文件,收取三至五仟不等,
(是「一份」文件,不是「一個」交易案,一個交易案可能有好幾份文件,
就會有好幾個酬勞,但一般也有統包的計酬法)
依案件複雜程度,酬勞也相對提高。

經紀人亦需加入公會,並有一年以上經紀營業員資歷,始能執業。

【三】不動產估價師,業務如下:

1.辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。

不動產估價師,看起來業務種類最少,就只是計算價格而已。
但其實這是最複雜的一件工作,也是最難考的證照。

估價師必須懂地政士、經紀人懂的事,還需要懂地政士、經紀人不懂的事。
比方說不動產投資、土地經濟學、估價理論及實務。

不動產估價師一般來說是接受委託,估算不動產價格。
這對許多擁有土地、大樓的公司企業體,至為重要。
是進行土地或大樓買賣,或在會計稅務上決定資產的價值。
因為一個估價因素的差異,價差就可能千萬,甚至上億。
估高了或估低了都未必對企業體有利。

一般個人也可能進行估價委託,比方說是地主,要進行聯合開發,要蓋大樓。
或者是有存在於不動產上的權利(地上權或抵押權),想要交易。

估價師的酬勞,一般來說,由委託人與估價師約定,不是固定金額。
而估價師考取後,需有兩年以上估價經驗,始得申請開業。
一般大型估價案,光靠估價師一個人單槍匹馬,大概也搞不過來。
所以一般都會加入事務所,雜務就交給一般行政人員搞定。

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機場建築加高 無線電恐失聯?




2007/11/12 08:36

機場建築加高 無線電恐失聯?
2007-11-11 21:40/張倍綺     

松山機場南面3公里內,建築物打算放寬到90公尺高度,儘管民航局打包票,沒有安全疑慮,但立委找出民航局委託國外顧問公司的評估報告,裡頭還有另一個方案,而且明確指出,和現行的政院版本相比,方案二是比較好的選擇;質疑現在的版本其實會讓「無線電失聯」,影響飛安,民航局卻隻字不提。

松山機場禁限建放寬,再起爭議;立委取得國外顧問公司做的評估報告,正是民航局委託,裡頭出現方案二;目前政院版是在機場南面3公里內,建築高度全面放寬30公尺。

方案二卻建議2公里內不放寬,在2公里到3公里之間,大樓卻可以蓋到110公尺。立委丁守中:「松山機場真的是三面環山,所以所有很多專家,都跟我們講說,在這樣情況之下是非常危險的,如果說(南側)這個地方,再『全面』放寬有10層高度的話。」

報告比較2個優劣,方案二幾乎都是沒有影響;點出政院版的最大缺點,就是會讓無線電失聯,影響飛行安全;有機師也私下表示,擔心附近高樓只要有民眾打手機,就可能影響和塔台通訊。

報告也指出,附近建築物加高,特別是政院版本會讓直升機作業減少,立委質疑,緊急救護甚至軍方的萬鈞計畫都會被影響;既然有比較好的方案,為何不選擇?立委丁守中:「將來有可能做兩岸機場,區域的國際機場,甚至也有可能做桃園機場,緊急狀況的備用機場,那安全,飛航安全是最大考量。」

評估報告指出松山機場已經為了101,量身打造600公尺規定,建議遵循國際民航組織標準;但民航局長張國政表示,這份報告已經從6個方案裡選出2個,既然要放,就選開發利益比較大的,其它缺點可以克服;讓飛安專家聽了,都不禁搖頭。

新聞來源:TVBS 

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房屋買賣-法拍資訊 》法拍屋房貸也趨緊 手續費從嚴收取



分類:相關法拍

2007/11/12 02:40



法拍屋房貸也趨緊 手續費從嚴收取


銀行緊縮房貸,法拍屋同樣受限!以往可以貸到八成,現在也降到七成;手續費也大幅調高,從一筆五千六,改成按貸款金額收千分之五;如果是五百萬的法拍貸款,現在手續費爆增到兩萬五。愈來愈多銀行,不是停止承作,就是消極承作。(張雅惠報導)


 



熱了四年的房地產,今年下半年開始觀望,目前在高檔盤整。這段期間,各銀行緊縮房貸政策,不再對投資客放款,尤其是小套房;一般自用住宅的貸款成數也從九成、降到八成、再降到七成。


其實,法拍屋貸款也同樣緊縮,以往可以貸八成,現在只能貸到七成,想競標的人,準備了兩成押標金之外,還得再準備一成,等於自備款相對提高。部分銀 行反映風險貼水,法拍屋貸款以前的手續費固定五千六,但最近也改了,按照貸款金額固定收千分之五,如果貸款五百萬,手續費就要兩萬五,幾乎是以往的四倍 多。


「一方面風險,一方面是風險和收益要成比例嘛!」


以往承作法拍屋貸款的有聯邦銀行、板信商銀、新竹商銀,但新竹商銀併入英商渣打之後,已經停辦,板信商銀一度退出,後來雖然恢復,但也是消極承作,聯邦銀行目前的法拍房貸約占總房貸餘額的百分之五,由於投入更多的風險控管,法拍屋房貸的逾放比和一般房貸差不多。


 



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聰明合購 賺差價、拿禮券、A贈品



時報資訊

( 2007/11/13 18:32 時報資訊 )




百貨公司周年慶熱鬧開打,各家祭出優惠折扣、贈品吸引血拚族上門,陸續出現卡神型聰明消費者出招A禮券、A贈品。化妝品專櫃動輒出現3、50萬元的買氣,專櫃小姐發現合購者不少,某百貨消費滿一百萬送一台42吋液晶電視的大禮,已經被抱走6台。




化妝品專櫃小姐對於「集資合購」行為大多不樂見,因為換算之下,業者被以集資合購換走的贈品成本增高。高雄各家百貨公司中,今年周年慶活動天數最短者為太平洋SOGO的15天,因而集中火力祭出「全館購物滿一百萬元免費送一台42吋液晶電視」大禮,四天來已被計畫購物型血拚族抱走六台。




16人合資百萬元 愈買愈賺




依據卡神型聰明消費者的購物計畫,先集資一百萬元合購禮券,就有5%折扣,亦即先賺5萬元禮券;接著依照合購計畫購買化妝品、珠寶等高價商品,運用「滿3000送300」滿千送百回饋案,購物100萬元再拿回10萬元商品禮券。




此外,專櫃還另有滿額送贈品活動,例如購化妝品滿6萬元送菲力浦小家電黑金爐一個,消費一百萬元至少可拿到16個黑金爐;最後,集合全部的一百萬元消費發票,就可以抱走價值4萬2900元的液晶電視。




買百萬送電視 被抱走6台




換算之下,只要16個人各出資6萬多元集資一百萬元,不僅可以買到周年慶下殺4、5折的化妝品,每人還可以獲贈一個黑金爐小家電,以及平均分配到近1萬元禮券,液晶電視大禮還可折算每人分配2600元的權利。




網路上近年來興起「合購」聰明消費,由一個發起人,針對特定的貨品,召集有志一同者集資向廠商集體購買,就可以發揮團結力量,拿到便宜價錢,成為對抗物價的利器。愈來愈多合購達人利用集資合購方法,購買化妝品、名牌包、家電、甚至宜蘭鴨賞、台中雞腳凍、屏東萬巒豬腳等等,台大BBS站上的合購板是國內最大規模的合購網站。


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業者:近半數民眾偏好買新成屋



中央社

( 2007/11/12 17:43 中央社 )




(中央社記者戴海茜台北2007年11月12日電)根據信義房屋最新一項調查指出,有近半數民眾偏好購買新成屋,原因在於其設備機能佳,且可直接入住;另外有 14%選擇預售屋,顯示買新房子仍是台灣人的最愛。




從信義房屋網站iSearch網路問卷調查發現,大台北地區有64%民眾購屋時很在意屋齡多寡,不在意的僅6%;有51 %的人希望購買屋齡0至5年新屋,其次是屋齡5年以上的中古屋達20%比重,預售屋則為14 %。




至於偏好「新成屋」的理由,是「已完工可直接入住」、「室內機能與設備機能佳」以及「建築設計的外觀質感好」。




這份網路調查也顯示,偏好中古屋的民眾,是因為其經過時間考驗,且可以客觀檢視建物與屋況品質,而較可負擔價位也是民眾考量的主因。




至於民眾選擇預售屋的原因,則是「室內格局可以視個人需要而調整」、「室內機能規劃佳」及「建築設計外觀質感好」。




信義房屋網路行銷經理蕭政華表示,從這份調查可以看出,民眾購屋喜歡「眼見為憑」,因為從交屋到問題浮現,通常需要一段時日,因此購買 5 年左右的中古屋,可謂好處多多。




若以自住為考量,5年中古屋與新成屋價差約達15%至25%,其次可以打聽房子的口碑,例如社區管理品質、入住率、住戶素質,可避免買到住戶素質不佳、管理不好的房子。




綜觀這份購屋意向調查,蕭政華分析,預售屋因為尚未完工,所以購屋者可以預先規劃未來的住家藍圖,量身打造適合自己的生活方式。




但由於沒有成屋的實體,購屋者所接觸的僅是一些宣傳海報與樣品屋而已,因此比起成屋而言,購買過程當中有很多細節都須審慎注意。




現階段國內房價雖高,價位飆出合理價太多的區域與預售個案,價位勢必調整。再者,區域價位調節,推案大量區域如北縣部分較偏遠區域,價位亦將隨市場調整。




信義房屋針對信義房屋網站大台北地區長期會員,透過E-mail問卷方式,調查時間為10月26日至11月5日,進行這份捷運概念屋大調查,總計回收2203份問卷,抽樣誤差為正負3.1%。


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松山機場限高放寬 新建大樓不獲噪音補助



中央社

( 2007/11/12 18:11 中央社 )




(中央社記者汪淑芬台北2007年11月12日電)行政院已同意松山機場限建區內建物高度由六十公尺放寬為九十公尺,交通部民航局表示,未來限建區內無論舊建物增高或建新大樓,都不能獲噪音經費補助。




民航局指出,松山機場禁限建區域在民國九十二年就公告,這次只是局部放寬限建高度,未來無論是舊建物增高或建新大樓,因都在「航空噪音防制經費分配及使用辦法」規定公布後,依噪音防制法,無法獲得航空噪音防制設施補助,須自行考量噪音防制設施,並請台北市政府於土地使用檢討時,就未來航空噪音影響預為規劃因應。




針對外界批評松山機場限建放寬另有考量,因可能會有飛安疑慮,松山機場可能無法成為兩岸三通機場。民航局強調,這次放寬機場限建,是因都市發展需求殷切才做研究評估,民航局只就航空技術及飛安維持等議題研議,飛安確定沒問題,至於松山機場是否作為未來兩岸三通機場屬政策問題,應由相關主管機關決定。


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溫泉住宅房市新賣點 當做休閒第二屋



卡優新聞網

( 2007/11/12 22:29 卡優新聞網 )





近年來受到日本溫泉文化影響,泡湯逐漸成為時下減壓、休閒的新選擇,這股風潮甚至延燒到房地產,強調可享美容養生療效、解除疲勞的「溫泉住宅」成為市場上的新賣點。根據房仲業者調查顯示,有3成8的民眾在購屋或換屋時會考慮買溫泉住宅。其中,高達5成6民眾購買溫泉住宅的目的,是為了當做休閒第二屋。




而從民眾偏愛的溫泉住宅區域來看,北部地區仍以傳統溫泉集中地的北市北投區最為熱門,是許多民眾考慮購買溫泉住宅時的首選,比率高達3成。




永慶房仲網總經理廖本勝指出,北投區因鄰近台北都會區,有捷運線通過的交通便利後,再加上未來北投至陽明山空中纜車興建完成,以及北投溫泉親水公園的開發,休閒娛樂的公共建設逐步完成,北投溫泉住宅的市場行情,極具增值空間。




根據永慶房仲集團調查,與去年相比,今年北投溫泉住宅社區房價皆有一至兩成的漲幅,而今年推出的新個案,如「御泉六賞」、「御之泉」、「溫泉尊邸」、「天漾」等,單價皆達40萬以上,平均成交價也有約35萬元的行情,顯示北投區溫泉住宅的魅力不減。




不過,泡湯風潮雖然盛行,但廖本勝則是指出,將溫泉住宅作為「自住」的比例不高,主要是因為溫泉住宅有離市區太遠、家中電器易受到腐蝕、維修管理費太高等問題。所以,多數民眾購買溫泉住宅的目的,是當做「休閒第二屋」之用。




廖本勝認為,民眾在購買前溫泉住宅前,應先確定自己對泡湯喜好及實際上的需求,因為溫泉住宅所處環境大多常彌漫濃厚硫磺味,房屋、電器用品及傢俱也容易在硫磺的侵蝕下壽命大減。




此外,廖本勝也提出,溫泉住宅可能會出現賣壓問題,因為當消費者發覺溫泉的使用頻率不如預期,但管理費卻太過昂貴時,便會開始想轉售,可是這類特殊住宅產品需求量,通常較一般產品來得少,轉手性較一般產品來得低。因此,時有低價拋售的情況發生,建議想購買的民眾事先必須考慮清楚,購買後才不會後悔。



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溫泉住宅旺季到 三要件安心購



時報資訊

( 2007/11/13 09:00 時報資訊 )




許(清爭)文




天氣漸漸變冷,正是泡湯好時節,在家或社區泡湯既舒適又方便, 房屋仲介業者表示,每到泡湯季,溫泉住宅總會比平常日熱銷二、三 成,房仲業者也提醒有意購屋的民眾,溫泉住宅要留意「三要」:要 注意「水權與水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」, 才能買的安心、泡的放心。




中信房屋表示,溫泉住宅是指住宅的水源除了一般自來水外,還有 溫泉水;溫泉水的抽取與使用需由建商先向水利署取得興辦(取水) 許可,才能開始鑿井,還須檢附相關資料,再申請水權執照,經水利 機關核定後,會發給一張水權狀,建商再憑此狀,才能開挖地下一千 五百公尺以下抽取地熱水。




信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,溫泉住宅由於附加價值高, 產品較具賣相,價格也高人一等,使得溫泉住宅成為近來許多個案或 大型造鎮社區的重要銷售賣點。




吳銘鴻指出,但溫泉畢竟不易取得,溫泉法通過後,對國內溫泉使 用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有 水權(是否真的有溫泉),溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚 ,才不至於買到假溫泉,而成冤大頭。




至於住戶要如何確定溫泉住宅是真溫泉,不是地熱水?信義房屋新 北投店店長蔡勝旭說,打電話到當地的自來水廠詢問,報出大樓名稱 及地址,就可以確定自來水廠有沒接溫泉管到該處,從哪時開鑿、水 管使用的年限多久,可以問的一清二楚。




再者,則是溫泉住宅所處位置的交通便利度。雖然溫泉住宅常被定 位為休閒住宅或第二個家,但交通仍是一大考量因素。




信義房屋指出,在一九九四年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住 宅,就因為地處偏遠,民眾購買後很少使用,才會轉型為溫泉飯店。




購買溫泉住宅,交通條件相當重要,捷運站附近仍是最佳選擇,如 此一來,使用機會大增,日後要轉手或出租也比較容易,這也是新北 投溫泉住宅熱賣的主因。




最後,則是考慮「產權所屬與營運方式」,溫泉住宅還分為戶戶戶 有溫泉、公共設施型,及獨立產權會館式(俱樂部)三大類,產權所 屬、費用負擔與使用方式均有很大的不同。




公共設施型產權由所有住戶共同持分,獨立產權會館是(俱樂部) 則由建商獨立持有,前者購置與維護費用由住戶平均分攤,經常使用 最划算,低度使用者負擔則相對沉重。




但購買時也要考慮社區未來的進駐率,若太低,分擔管理費將高出 預期,採俱樂部方式經營的會館品質較高,住戶擁有會員卡,符合使 用者付費精神,但也要考量自身經濟能力,再做決定,忌諱買了之後 變成自己的另一個負債,最後要賤價求售。


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溫泉住宅 適合有錢有閒退休族



時報資訊

( 2007/11/13 09:00 時報資訊 )




許(清爭)文/台北報導




擁有自己的溫泉住宅、在冬天泡湯不用人擠人,是人生一大享受, 但溫泉住宅每坪售價比一般房屋貴一至二成,誰適合買?房仲業者表 示,有錢、有閒、退休族,當第二個家很適合。




信義房屋新北投店店長蔡勝旭說,會購買溫泉住宅的客層,大多都 是四十歲以上、外來地區的小夫妻,有寬裕經濟能力,冬天、假日才 會特別來使用,當作休閒、放鬆。




也有即將退休的中、高階主管,因為平常工作太勞心勞力,退休後 要過愜意生活,放鬆身心,也可以考慮購買私人溫泉小套房。又或者 是有皮膚病、風濕病患者、老人家等,需要靠溫泉療效,恢復健康, 也可以擁有自己的溫泉度假小屋。




對一般上班族,則不建議把溫泉住宅當作是人生第一間房子,住商 不動產說,因為溫泉住宅多半位在郊區,上班族每天花費在通勤的時 間是一大考量,如果因為冬天冷、一時衝動買了溫泉住宅,但每天都 要在市區、郊區間奔波,就沒有購買的必要。




信義房屋也指出,溫泉住宅後續的轉手性很重要,要轉手率高,最 好能符合獨立湯屋、小坪數、飯店式管理、十年以下屋齡、附近住戶 單純等五個要件。




信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,買溫泉住宅當然是「小坪數 產品較佳」,十二至二十坪內的產品最適當,一大房、一加一房或二 房是較佳的格局,太大或太小坪數,未來轉手或出租比較不容易。




洗澡、泡溫泉是極為私密的活動,要買溫泉住宅最大的考量,就是 不受時間限制、又隱私、舒適自在,因此,在挑選時最好能買到戶戶 都有溫泉的住宅。




中信房屋董事長特助胡佩蘭也說,溫泉住宅最好能有飯店式管理, 有良好的管理、住戶單純,一定能為房價加分,租金投資報酬率較高 ,也有保值功能,因此有飯店式管理的溫泉住宅較值得考慮。


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溫泉住宅 適合有錢有閒退休族



時報資訊

( 2007/11/13 09:00 時報資訊 )




許(清爭)文/台北報導




擁有自己的溫泉住宅、在冬天泡湯不用人擠人,是人生一大享受, 但溫泉住宅每坪售價比一般房屋貴一至二成,誰適合買?房仲業者表 示,有錢、有閒、退休族,當第二個家很適合。




信義房屋新北投店店長蔡勝旭說,會購買溫泉住宅的客層,大多都 是四十歲以上、外來地區的小夫妻,有寬裕經濟能力,冬天、假日才 會特別來使用,當作休閒、放鬆。




也有即將退休的中、高階主管,因為平常工作太勞心勞力,退休後 要過愜意生活,放鬆身心,也可以考慮購買私人溫泉小套房。又或者 是有皮膚病、風濕病患者、老人家等,需要靠溫泉療效,恢復健康, 也可以擁有自己的溫泉度假小屋。




對一般上班族,則不建議把溫泉住宅當作是人生第一間房子,住商 不動產說,因為溫泉住宅多半位在郊區,上班族每天花費在通勤的時 間是一大考量,如果因為冬天冷、一時衝動買了溫泉住宅,但每天都 要在市區、郊區間奔波,就沒有購買的必要。




信義房屋也指出,溫泉住宅後續的轉手性很重要,要轉手率高,最 好能符合獨立湯屋、小坪數、飯店式管理、十年以下屋齡、附近住戶 單純等五個要件。




信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,買溫泉住宅當然是「小坪數 產品較佳」,十二至二十坪內的產品最適當,一大房、一加一房或二 房是較佳的格局,太大或太小坪數,未來轉手或出租比較不容易。




洗澡、泡溫泉是極為私密的活動,要買溫泉住宅最大的考量,就是 不受時間限制、又隱私、舒適自在,因此,在挑選時最好能買到戶戶 都有溫泉的住宅。




中信房屋董事長特助胡佩蘭也說,溫泉住宅最好能有飯店式管理, 有良好的管理、住戶單純,一定能為房價加分,租金投資報酬率較高 ,也有保值功能,因此有飯店式管理的溫泉住宅較值得考慮。


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房仲調查:六成五民眾 偏好新房子



時報資訊

( 2007/11/13 09:00 時報資訊 )




蔡惠芳/台北報導




儘管預售屋市場近兩季來議價空間變得比較大,銀行也紛紛緊縮房 貸成數、調高利率,但是絕大多數購屋大眾最偏好的房屋種類,仍是 以屋齡○年至五年的「新成屋」,佔比高達五一%,至於很在意屋齡 老舊與否者,更高達六四%,顯示房屋市場上是明顯的「舊不如新」 。




信義房屋昨天公布一項最新調查指出,以目前房市處於高檔盤整的 階段,近半數的民眾偏好直接買新成屋,因為不僅設備機能佳,且可 直接入住,偏好者比率高達五一%;另外有一四%選擇買預售屋。信 義房屋網路行銷部經理蕭政華分析,這項調查充分顯示,台灣人購屋 客戶,最愛的是買新房子。




從信義房屋網站iSearch的網路問卷調查發現,大台北地區有六四 %的民眾,購屋時很在意屋齡多寡;只有六%認為不在意。




至於偏好買「新成屋」的理由,主要是「已完工可直接入住」、「 室內機能與設備機能佳」及「建築設計的外觀質感好」。


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大陸房地產三巨頭 來台探路!



TVBS_N

( 2007/11/13 19:10 TVBS新聞 )





台灣房地產真的降溫了嗎?業者現在都在賭2008大選最後是否開放兩岸直航,甚至連大陸建商也把籌碼放在大選上,今天有一團大陸建商來台看房子,一行28人,個個來頭不小,有中國最大房地產上市公司老闆王石,也有大陸百大女富豪的兒子趙勇,以及另一個龍頭建商馮倫等三大巨頭都到齊,業者評估一旦開放每年可吸引2千億陸資投資台灣。




一下車,遊覽車這群嬌客立刻被團團包圍,他們都是大陸建商;尤其這位小平頭,身穿黃褐色西裝外套的男士叫王石,是大陸龍頭建商萬科集團主席,中國最大房地產上市公司,也是最大的民營企業老闆,王石一群28名大陸建商浩浩蕩蕩來台灣,瞄轉兩岸直航後的房地產商機。 萬科集團主席王石:「台灣搞住宅這方面,相當成熟,所以這方面我們來參觀學習。」 不諱言想搶攻台灣豪宅市場,甚至連光觀飯店的開發也在算盤內,這次同行的地產龍頭業者還有馮倫,馮倫是北京地產開發商,和星期六才會抵台的趙勇並列北京房地產巨頭,趙勇的媽媽陳麗華是大陸百大女富豪第五名,個個來頭不小。萬通集團馮侖:「我是希望比較多的來看,不同型態的物業,就我們公司來講,除了住宅,還有商務不動產,任何機會都不會放過。」 樣品屋細細看,每一個細節都不放過。大陸地產業者vs.台灣業者:「北京現在,深圳、上海都有,廚具都是進口的。」王石:「精裝修的趨勢,也和他的經濟收入有關係。」 業者評估兩岸開放,每年可望吸引2千億台幣的陸資到台灣投資,不過能不能實現業者的賭注,就看2008大選。


 


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投資新趨勢 捨原物料置產保值



TVBS_N

( 2007/11/10 17:24 TVBS新聞 )





國際原物料飛漲,讓全球投資者不敢再把錢投資在黃金、原油上,倒是台北房市和其他國家城市相比仍屬低檔,因此就有房仲業者說,買到品質好的房子也許還能夠保值抗通膨。




什麼樣的房子能夠保值抗通膨?品牌和地段是關鍵因素。房仲業者潘長俊:「地段是很重要,另外它的產品力,跟未來不可被取代性,也是很重要的,尤其是現在通貨膨脹的情況下,好的標的物,它未來的保值性,它是絕對存在的,長期來看它還是會有增值的空間。」 口碑好、品質佳的建設公司,的確能夠為建案加分,但若把投資眼光放遠一點,長期來看,台北房市和其他國家相比還算是低價,也因此與其投資高價的黃金原油,台北房市還是值得考慮的。 潘長俊:「目前整個原物料跟土地成本,不斷的在增高的情況下,除非建商未來不推案,否則房價應該還有,每年穩定大約10%以上成長的空間。」 台北新建案,環保、科技成為主流,要想投資,不妨好好研究長期看漲的標的物,先做功課再決定投資。


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做出明確區隔 塑造競爭利基─轉載




2007/11/11 14:31


 


早在2005年8月以前,休閒國聯集團就已經決定要發展出一個與85度C有所區隔、能夠與之抗衡的品牌。

經過長達9個月時間的規劃與準備,在產品定位、店舖風格、營運模式與發展策略上與85度C都有很大的區隔的喜樂貝爾正式誕生。

撰文:編輯部

「喜樂貝爾時尚菓子物語」的第一家店設立於台中市青海路二段與漢口路交會的路口上。

喜樂貝爾的孕育 同樣花9個月時間

雖說舉辦開幕活動的日子是今(2006)年5月31日,但是開始對外營業、試營運的日子卻是早在一個多月前的4月底,而這個地點更早在3月份就已經租了下來。

在休閒國聯集團中負責「喜樂貝爾」品牌營運的就是集團董事長郭文河。據瞭解,早在2005年8月以前,郭文河就已經決定要發展出一個與85度C有所區隔、能夠與之抗衡的品牌。

當時,85度C成立尚未滿一年,總店數不到70店;市場上對85度C的經營型態認定為是一個流行?還是一個趨勢?尚未有定論;85度C的崛起還只是被認為是一個「驚艷」,還不是「全民公敵」;85度的辦公室已經遷離台中工業區休閒國聯的廠區,但還未對外正式宣佈獨立。

務實地認清敵我優劣 踏實地做好準備工作

負責喜樂貝爾實際營運業務的品牌經理張朝傑說,茶類飲品,本來就是休閒國聯集團的強項;咖啡類飲料,QK咖啡系統三年多的發展已經累積了足夠的經驗,並且掌握住充足的資源;蛋糕西點及麵包,則需要等待頂尖的人才加入。自2005年8月開始,籌備小組就開始與生產總監李依錫接觸,並且不斷地就經營理念、營運模式與發展計畫做溝通。其間,籌備小組也曾多次赴日本考察,研擬各種可行的經營型態。

最終至今年3月,生產總監李依錫正式加入,品牌命名確定,第一家示範店的地點也已經確認,「喜樂貝爾」的孕育作業,正式開始。

張朝傑表示,喜樂貝爾的成立,無論在產品定位、風格與型態、營運模式及發展計畫上,郭董事長都給予營運團隊相當大的尊重與授權。

要做出與85度C四大差異

喜樂貝爾的營運團隊並不否認,85度C已經是市場上店數規模第一的品牌,但是這並不代表喜樂貝爾沒有生存的空間。張朝傑強調,喜樂貝爾要做出與85度C很大的差異,而這些差異表現在四個層面上,就是產品的質感、店舖商品結構、對顧客服務及裝潢風格。

張朝傑指出,在喜樂貝爾,同仁不稱蛋糕西點及麵包為產品,而稱之為「作品」,因為每一個麵包與蛋糕都是師父們很堅持去做的。如果以「產品」為基準,可能只是做出來就好,但以「作品」來講,則每一個麵包與蛋糕都是西點師父們花心思去設計、去製作,努力做到從每一個個角度去看都會是消費者「願意去買、願意去吃、願意接受」的「作品」。

而為了讓「作品」的品質可以維持,喜樂貝爾從第一家店還沒有開店之前,就已經在培訓更多的烘焙人才。

做作品、育人才、直營加盟一體、顧客利益優先

其次,在商品結構上,張朝傑指出,從85度C的經驗來看,事實證明,咖啡、蛋糕及麵包三合一的店舖,競爭力才會最強,而85度C系統僅有直營店才有現場烘焙的麵包,加盟店則沒有,因此造成直營店的生意比起加盟店要好上許多,而這對加盟店來說是不公平的。為了讓每一家掛上喜樂貝爾招牌的店舖生意都是一樣的好,在店舖的商品結構上,喜樂貝爾的每一家門市都將會是三合一的經營模式。

第三,在服務方面,喜樂貝爾每一家門市都會安裝POS系統,並且建立消費顧客的資料,主動地、貼心地提醒消費者在重要的日子,要為自己心目中重要的人送上一份甜蜜的關懷,而喜樂貝爾的高品質蛋糕就會是最好的媒介。此外,在商品的包裝上,喜樂貝爾也貼心地注意每一個小細節,要讓顧客感受到喜樂貝爾的用心與誠心。

最後,在店舖風格上,喜樂貝爾的色系採用的是白色搭配紅色,清楚地與85度C做出區隔,讓消費顧客明顯地感受到二者的不同。

大鵬蟄伏 不鳴則已

在未來的發展計畫上,喜樂貝爾並不打算開太多的店,在台灣地區2年之內只打算展店50家。張朝傑指出,這主要是為了保障加盟店的商圈與利益,同時考量人才的培育需要循序漸進,而有優秀的同仁才能提供消費者更好的產品與服務。張朝傑強調,這才是喜樂貝爾真正想要的,也是營運團隊全體共同合作努力的目標。

清楚務實地瞭解與市場競爭對手彼此間的優劣強弱,嚴謹地作出明確區隔與競爭利基,喜樂貝爾果真是有備而來!〈本文選自創業搶鮮誌2006年3月號〉


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養成賺錢的好習慣,並持之以恆




2007/11/11 14:25


 


只要養成賺錢的好習慣,就不必再特別費心實踐這個習慣。就像小孩子學走路一樣。只要透過練習,變成習慣,錢也會變得堅固。

習慣是在不知不覺中養成的行動和思考模式。壞的習慣不可能變成好習慣,而別人的好習慣則是可以藉著刻意地模仿和反覆練習養成。

以抽菸為例。抽菸是一種習慣。習慣無論好壞,只要養成,它所呈現出來的型態就是反覆、簡單的。抽菸是一種反射性的動作。睡醒一根、飯後一根,遭上司責罵也一根。它是習慣性的,沒有什麼特別的理由,而且具有反覆的特性。

抽菸對理財沒有幫助。根據美國俄亥俄州立大學的研究結果顯示,不抽菸的人,財產比每天抽一盒以下的抽菸者多50%。比每天抽一盒以上的人的財產多兩倍多。更有趣的是,抽菸和不抽菸的人,財產差異幾乎和所花掉香煙錢差不多。以韓國的方式來計算,一盒兩千韓元,每天一盒,一個月就要花六萬韓元。一年七十二萬韓元,十年七百二十萬韓元,二十年一千一百四十萬韓元。這種算法只算本金,不算把香煙錢放進銀行存款所產生的利息。抽菸的時間和財產之間到底有什麼關係呢?研究小組提出警告,抽菸的人繼續抽菸,財產會和不抽菸的人每年差4%。

賺錢的習慣也是習慣成自然的。只要養成賺錢的好習慣,就不必再特別費心實踐這個習慣。就像小孩子學走路一樣。只要透過練習,變成習慣,錢也會變得堅固。

培養某種習慣需要花掉一定的時間。日本暢銷書作家和田秀樹曾說:「要成為博學的窮酸漢,還是成為博學的富翁,關鍵在於實踐。」接著,剩下的階段就是簡單投資。這不只是口號,而是要身體力行。

記住之前的內容,盡可能簡單管理,然後從月薪中撥出一定的額數,試著投資,養成所需的理財習慣。只要開始投資,就表示簡單的投資、毫無壓力的理財開始了。更令人驚訝的是,原本毫不關心的商品,一旦自己的錢投資進去,就會開始變得關心了。就像收到情書後,不管喜歡或不喜歡,都會變得開始在意對方。


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賺錢不是特技─「控制-預防-提高-挖掘」法則




2007/11/11 14:18


 


富翁通常不會忽視「控制-預防-提高-挖掘」法則。我相信很多人都了解「控制-預防-提高-挖掘」法則。問題是,雖然了解,卻不重視,也不會去實踐。切記此原則就是賺錢,不實踐此原則,就是遠離錢。

根據採訪經驗,我整理出理財的基本原則,亦即「控制-預防-提高-挖掘」法則。所有的理財都是依據此原則來實踐的。筆者認為沒有一種理財方式能擺脫此原則。換句話說,只要按照簡單法則實踐,總有一天會你就可以變成富翁。
   
支出 自發性的支出  → 控制
   非自發性的支出 → 預防

收入 現在實現收入 → 提高
   未來潛在收入 → 挖掘


錢是流通的,所以錢的去處很重要。個人的錢的流向,包括收入(所得)和支出(消費)。賺多少,花多少,決定了個人的財務狀況。只要支出縮減到最小,收入增加到最大,財務就不會出現赤字。有些人能夠累積最大的財產,就是因為實踐了支出縮減到最少和收入增加到最大的緣故。

支出大致上可分為「自發性的支出」和「非自發性的支出」。自發性的支出是指由自己決定,出於自發性的支出,如衝動性購物、過度消費等。只要調整消費觀和生活型態,就能大幅減少自發性的支出。反之,非自發性的支出是指本人不想要卻必須支出的錢。例如看醫生的醫藥費,就是非自發性的支出。自發性的支出需要靠意志力和習慣來控制;非自發性的支出則須通過保險、存款、風險管理來做事前準備。

沒有人不知道要減少支出,但要減少多少支出,則因個人的價值觀而異。

收入方面,建議採取「提高-挖掘」法則。該法則所能獲得的所得,可以分為「現在實現所得」和「未來潛在所得」兩種。所謂現在實現所得,就是指現在的薪水。很多上班族不斷充實自己、開發自我,都是為了提高所得,也是屬於錢的四種流向中的一部分。

現在實現所得不充裕或提高現在實現所得有困難時,必須對挖掘未來潛在所得做努力。未來潛在所得可通過兼差、跳槽等,增加與現在實現所得無關的額外所得。

富翁通常不會忽視「控制-預防-提高-挖掘」法則。我相信很多人都了解「控制-預防-提高-挖掘」法則。問題是,雖然了解,卻不重視,也不會去實踐。
切記此原則就是賺錢,不實踐此原則,就是遠離錢。


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店舖房東換人了!契約責任如何移轉?




2007/11/11 14:14


 


撰文/照片提供:蔡慶文律師

案例:
 創業族阿牛向田樵李承租鬧區的房屋作為經營早餐店之用,雙方於租賃契約中明定租期三年,每月租金新台幣二萬元,押租金四萬元;對於房屋的修繕費用以及其他就租賃物所支出的費用,則並未約定。進駐之後不久,阿牛發現,該店面有部分管路通過的地方會漏水;又為了防竊,阿牛想在一樓加裝不鏽鋼鐵窗。嗣後,田樵李移民加拿大,並將該店面讓售予阿舍,但未將上揭押租金交付給阿舍。試問:一、修繕漏水所支出的費用應由何人負擔?二、加裝不鏽鋼鐵窗的費用應由何人負擔?三、租期屆滿時,阿牛該向何人請求返還四萬元押租金?

解析:
 按「契約自由原則」係民法的一項重要指導原則,在一般的情況下,當事人間契約所約定的內容,只要不違反法律強制、禁止之規定,或公共秩序、善良風俗,原則上都有效力,足以拘束債務人履行。

 不過,有很多時候,當事人間訂定的契約,常有未盡事宜,此際即有賴民法及其他相關法律,適時地發揮補充的功能,以排解當事人間因契約所發生的紛爭。

 依上說明,基於契約自由原則,案例中阿牛與田樵李如已約定修繕費等費用由誰來負擔,自應由該方負責;惟事實上,雙方就修繕費用以及其他就租賃物所支出的費用,既未於上開租賃契約中訂明負擔之人,其相關疑義,即有加以闡明之必要。再者,出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在,(民法第四百二十五條第一項),在這種出租人已有變更之情況下,原租約中由承租人所交付的押租金,應如何處理,亦值推究。

茲就上開問題析述如下:

一、修繕漏水所支出的費用應由田樵李負擔:

(一) 民法第四百二十一條第一項規定,稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約;從本條對租賃契約的定義可知,將出租物交給承租人使用、收益,是出租人的主要義務,為了達成讓承租人就承租物使用、收益的目的,民法第四百二十三條後段遂規定,出租人並應於租賃關係存續中保持其合於使用、收益之狀態。

試想,如果房屋的管路漏水,牆面、地板濕滑,不僅會損及裝潢,更可能產生安全問題,承租人如何能使用該房屋,又如何能利用該房屋取得利益?因此,為了確保出租人隨時保持租賃物合於使用、收益之狀態,民法第四百二十九條第一項特別規定,租賃物之修繕,除契約另有規定或另有習慣外,由出租人負擔。

(二) 本件阿牛與田樵李並未事先於該租賃契約中約定房屋修繕費用的負擔方式,因此,如果阿牛對管路發生漏水的原因無須負責時,阿牛應依民法第四百三十七條第一項的規定,通知出租人田樵李,並定相當期限催告其修繕,如果田樵李逾期仍不為修繕,阿牛可以解除契約或終止該房屋租賃契約,或聲請強制執行,並得請求損害賠償。另外,阿牛也可以選擇自行僱工修繕,然後請求田樵李償還必要費用,或者從租金中抵扣(民法第四百三十條參照);甚至,在田樵李修繕管路漏水問題之前,阿牛可以視情況行使民法第二百六十四條之同時履行抗辯權,主張暫時拒絕給付租金。

二、田樵李如不反對加裝不鏽鋼鐵窗,則其費用(金額如何認定,詳如下述)亦應由田樵李負擔:

(一) 就租賃物所支出的費用,可大別為「必要費用」與「有益費用」兩者;前者,係指為了保存及使用、收益租賃物所不可或缺之開支,例如前述修繕管路漏水之費用;後者,則是指為了增加租賃物的價值所支出的費用,例如加裝不鏽鋼鐵窗、遮雨篷等是。依民法第四百三十一條第一項規定,如果承租人就租賃物支出有益費用,並能夠實際上增加該租賃物的價值,且出租人明知而不表示反對時,在租賃關係終止之際,以租賃物現存之增價額為限,出租人應償還其費用。

(二) 按照常情,加裝不鏽鋼鐵窗,足以增加租賃物的價值應無疑問;準此,案例中的阿牛,如果想要在一樓加裝不鏽鋼鐵窗,首應通知田樵李,假使田樵李知悉此事後卻未表示反對之意,那麼在租賃契約終止的時候,阿牛可以就「該房屋因加裝鐵窗而現存的增價額」以及「加裝鐵窗支出的費用」二者中之較低額,於二年內向田樵李請求償還該項有益費用。

三、租期屆滿時,阿牛應向田樵李請求返還四萬元押租金:

(一) 依據司法實務的見解,認為押租金的契約,是有別於租賃契約的另一個獨立契約,並不當然包含在原租約移轉的內容當中;換言之,原房東如未將押租金交付予受讓租賃物之人(新房東),新房東也就沒有受到押租金的移轉,所以,新房東對於承租人也就不必負擔返還押租金的義務。

(二) 本件田樵李移民加拿大,並將該店面出賣予阿舍,依據民法第四百二十五條第一項「買賣不破租賃」的規定,原租約仍繼續存在於承租人阿牛與新屋主阿舍之間。但押租金契約既係另一個存在於阿牛與田樵李之間的獨立契約,並不當然隨同原租約移轉,而田樵李又未將上揭押租金交付給阿舍,依上說明,當該房屋租期屆滿時,阿牛應向田樵李請求返還四萬元押租金,而非向新房東阿舍請求。

惟值得注意的是,如果當初田樵李與阿牛約定,該四萬元押租金在足夠抵充租金的時期以內,阿牛可以不用再支付租金,而將該押租金視為預付的租金時,此際縱然新房東阿舍實際上並沒有拿到該押租金,承租人阿牛仍然可以以此約定對抗新房東阿舍;也就是說,阿牛可以用四萬元押租金,對阿舍主張抵充二個月的房租。〈本文選自創業搶鮮誌2006年7月號〉


 


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具備三要件,運用四大手法 讓您的店大排長龍─轉載




2007/11/11 02:09


 


看到許多賺錢的店,店門口經常都有著顧客在排隊等候著,您是不是很羨慕呢?
為什麼這些店的生意這麼旺?它們是如何做到的?謹守基本原則、學習成功者的手法,認真踏實地確實執行,短短的時間內,您的店也可以一樣地旺!旺!旺!

撰文:邱建華

有時候走在街頭上,看到某些店家的門口有著顧客在大排長龍地等候著要購買,您會不會很好奇這些店家是如何做到生意這麼旺呢?

要讓顧客在店門口大排長龍的方法有二種,一種是治標的方法,一種是治本的方法。

三要件 培養忠實顧客群

治標,就是靠著促銷的手段讓顧客聚集過來,並不一定能夠長久。治本,則是從根本做起,確實地做好紮馬步的功夫,慢慢地培養出長長久久支持的、廣大的忠實顧客群。
要成為一家貨真價實、歷久不衰的旺店,必須具備三個基本條件。就是產品要好、品質要穩定、具有一定的特色。

旺店條件1:產品要好

所謂的產品好,就是要做什麼像什麼,能夠贏得顧客的口碑。材料新鮮、口味純正、口感好、餡料多個頭大,都屬於「產品好」的定義範疇。

舉例來說,在餐飲業中最常見到顧客願意大排長龍去購買產品。無論是購買包子、甜甜圈、泡沫紅茶,或是等候著要進入餐廳內用餐,這些能夠長期間讓顧客願意耐心等候的店家,都一定有著「口味很正」的產品。產品的口味或造型也許會有一些創新,但絕對不是搞怪,賣的最好的絕對是最大眾化口味的商品,而且顧客普遍認為這個店家的產品比起其他競爭店家的要好上許多。

有許多創業族在開店經營時的觀念並不正確,以為搞創意、搞噱頭,搞出一些別家店沒有的商品就可以將生意做的很好。這是錯誤的!

消費者或許會因為好奇、有趣的原因而願意上門消費,但是如果產品的品質不夠好,消費者只會給這一次的機會,下一回就不再來了。

舉例來說,台灣的冷凍食品廠以往曾經搞噱頭,推出過黑胡椒口味、麻辣口味的冷凍水餃,但是產品的壽命很短暫,在一、二年過後就消聲匿跡了。現在消費者在量販店、生鮮超市所看到最多的冷凍水餃口味,還是高麗菜豬肉、韭菜豬肉口味。而且消費者的忠誠度很高,會選擇購買自己習慣吃的廠家,除非競爭品牌推出差距很大的降價促銷手段,否則消費者變更購買品牌的機率將非常低。

旺店條件2:產品品質穩定

其次,就是產品的品質要穩定。

一家商店能夠讓顧客願意排隊等候,必然是在消費之前,在顧客的腦海中存在著對店家的正面期望。而這個正面期望可能是顧客經由親朋好友或媒體得到對店家的正面評價而產生,也有可能是因為以往在這家店的消費經驗讓顧客留下了滿意的印象,因此這一次願意再度光臨。真正能夠做到好口碑,讓顧客願意排隊等候的店家,大多數的情形是屬於後者。

因此,除了商品的品質要好之外,品質也必須要穩定。讓消費者在每一次購買並使用店家的商品時,都能夠獲得相同的效用。如此當消費者的期望與獲得效用相等時,消費者將會感到滿意。累積多次的消費經驗,對店家的滿意印象就會深耕在消費者的腦海中,就好像上癮了一樣,消費者會成為店家的忠實顧客,也就願意多花一點時間排隊等候。

要讓商品的品質能夠穩定,就有賴於管理制度的建立。在零售服務業方面,是要建立商品採購驗收的標準作業;在餐飲服務業方面,必須要將餐點或飲料的調理過程製作成為標準化操作手冊,如此才能夠將商品的品質控制在穩定的水平上。此外,將服務的作業做成標準作業程序(S.O.P.),會有助於店家將服務水準提升、服務素質做到更穩定。切記,要成為一家近悅遠來、口碑遠播的旺店,除了商品要好、服務也要好才行。

旺店條件3:產品有特色

第三個基本條件就是產品要有一定的特色。特色,可以是材料與眾不同,可以是產品的造型特殊,也可以是產品特別精緻,也可以是產品較競爭同業更為價廉物美。

舉例來說,在餐飲業中最常見到業者以特殊的調理手法或者是特別配方的原材料,做出與眾不同的口感,這個「與眾不同」也許僅僅是口味有些微的差異,但是就足以吸引消費者成為忠實顧客。

能夠做到上述的三個基本條件,並且能夠持之以恆,經過半年到一年的累積,必然可以培養出許多忠實的顧客,也就會形成店家的門口經常會有人願意排隊等候,口碑也會跟著散播出去,形成一個良性的循環。

產品愈暢銷,週轉的速度就愈快,在零售服務業會使得商品的庫存減少,在餐飲服務業會使得餐點或飲料的食材不會有庫存,常保新鮮。

四手段 快速拉攏人群聚集

而如果創業族希望能夠加快速度,在具備上述三個基本條件之後,期望生意紅火的速度快一些,就可以採取一些促銷的手法來吸引消費者上門,縮短由一般店家晉身為大排長龍旺店的時間。

用促銷的手法讓店門口大排長龍,可以有下列四種做法:

促銷手法1:特定時段銷售

在特定的時段推出產品銷售,或是限定顧客的消費時段,都屬於這種手法。上閤屋餐廳在假日期間會限定消費者的用餐時間分為2個時段,中餐時段分為11點到1點、1點到3點二個時段,晚餐分為5點到7點、7點到9點二個時段。於是,在假日用餐時段經過上閤屋店門口時,經常會看到有10多位消費者聚集在門口等候,有時候甚至更多達數十位,非常引人注目。不瞭解上閤屋操作手法的人,乍看到這樣的排隊盛況,都會好奇究竟是什麼樣的魅力讓這麼多的消費者甘願在門口排隊等候。

大多數的烘焙麵包店都會選定幾個固定的時段烘烤麵包,台灣民眾喜歡吃熱烘烘、香噴噴剛出爐的麵包,於是就看到接近麵包出爐的時段會有消費者在麵包店等候。等候的人不用多,一家麵包店只要有3~5位消費者在店內等候,就會形成生意很好的景象,讓路過的人產生「這家店生意很好,產品一定是有水準的」的正面印象。

促銷手法2:特定資格銷售

在零售服務業常會用「僅限會員」、「會員價」的促銷手段,吸引消費者加入會員成為忠實顧客。更進一步的做法,甚至會不定期舉辦針對會員的大降價促銷活動。例如燦坤3C量販店就會舉辦「會員週」活動。在活動期間,持有燦坤會員卡的消費者到門市可以免費獲得贈品,店內販售的商品除了宣傳DM上的會員特價商品外,現場還會有更低價、更特惠的商品。雖然燦坤在宣傳上會宣稱僅服務會員,但是一般的消費者在這段期間依舊可以上門購物,而現場人員會積極鼓吹消費者加入會員可以享有特別優惠。加入會員的會費只要新台幣200元,而會員享有的購物價差高過200元,正常理性的消費者都會選擇加入成為會員。於是乎,「會員週」期間,店內人潮擁擠、盛況熱鬧,燦坤大賺一筆!

促銷手法3:贈品吸引客潮

商店舉辦贈品促銷活動,只要贈品的吸引力足夠,就可以引起消費者甘心排隊等候。台灣麥當勞餐廳在數年前掀起的Kitty貓旋風,統一多拿滋第一家店開幕時舉辦前300名消費者滿額送日本空運來台的限量贈品,都造成店門口排出長長人龍,誇張到影響交通的盛況。

促銷手法4:現場調製

店家產品採用現場製作的作業模式,吸引顧客願意排隊等候。現場製作,會給消費者「為個人量身訂做」的殊榮感,如果是在餐飲業,會給消費者「新鮮現做」的感受。在產品口味好的泡沫紅茶店、章魚燒或碳烤雞排等,經常看到消費者願意排隊等候的原因無它,因為是現場製作的,所以消費顧客必須耐心等個3、5分鐘是少不了的。〈本文選自創業搶鮮誌2006年9月號〉


 


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團結力量大 聯手打天下 合夥創業的成功守則─轉載




2007/11/11 02:07


 


您有夢想嗎?您充滿創業的熱忱嗎?然而卻因為資金、人力不足的問題,讓「創業」的夢想變得遙不可及?

 在當今分工愈來愈細的社會中,唯有集結眾人之力、共享資源、以優勢補足劣勢,方能更快速地在創業市場中異軍突起!

撰文/攝影:編輯部

 近年來,社會經濟不景氣,物價水準上漲,什麼用品都價格上揚,偏偏只有薪水沒有升高!對上班族而言,固定的薪水光是負擔生活花費及貸款等等項目就已經有點吃緊,更別說能拿出新台幣百萬元以上的投資成本,一個人獨資創業,簡直就是遙不可及的夢想!

 那麼,您聽過合夥創業嗎?

以往選擇「合夥創業」的比例並不高

從創業熱潮掀起的開始,各種型態的創業方式不斷地被創業族們所採用。然而,雖然合夥創業和獨資創業同時並存,但絕大多數的人仍選擇獨資創業,覺得這種創業方式比較自由,比起合夥創業來說,引起的問題也比較少。

進一步來看,合夥創業到底有哪些可能引起的問題?舉凡職務權責不分,利益分配不均,出資者、經營者、決策者角色不明,多頭馬車,未能妥善規劃結局等等皆是。但縱使合夥創業隱含這些問題,卻絕非無解決之道,只要開業前白紙黑字寫下規定、達成共識,這些都能迎刃而解。而且合夥創業本身所具有的堅強優勢,近年來更成為創業的主流趨勢,這對創業族而言絕對是利多的好消息。

未來的社會主流趨勢─合夥創業

隨著台灣社會經濟的不景氣,物價上揚而薪水不漲,每個人必須付出的生活成本提高,因此難以累積個人的獨立創業資金;加上人人消費水準提高,大多光臨精緻商店,因此這類型的店家愈來愈多,偏偏它們的投資金額至少高達新台幣百萬元以上,這對一般民眾來說,獨資創業更成為遙不可及的夢想。

此外,現代社會的分工愈來愈細,各行各業需要的人才也愈來愈多元,例如管理和技術等,如果想要更快速地步上成功創業的軌道,只靠自己的力量是不夠的。綜合以上社會因素,合夥創業將會是未來值得注意的主流創業方式。

快速實現創業夢想的捷徑─合夥創業的四大優勢

在這波值得注意的主流趨勢中,愈來愈多人開始選擇以合夥方式創業,因此本刊特別專訪四個合夥創業的成功案例,並歸納出合夥創業的四大優勢如下:

優勢1》個人資金成本負擔減輕

從案例中觀察,無論是艾思尼克公司、豐業物流、還是五路財神,他們在投資初期,採取的都是「資金平均分攤」的方式。

首先綜觀他們的初期投資總額,最高的是五路財神的新台幣200萬元,其次是接近百萬元的豐業物流80萬元,和艾思尼克66萬元。五路財神的二位創辦人們曾有過創業及經營經驗,在個人資金方面較無虞,但新合夥的事業型態需要龐大的金錢注入,因此仍需要彼此支援才能承擔;而豐業物流和艾思尼克則是先有理想才集結夥伴的,資金的來源較不充足,因此皆選擇彼此平分資金的方式合夥,減輕負擔與壓力。

優勢2》人力較為充足

無論是哪一個案例,無論是從2人(五路財神)~6人(迎光生物技術公司),至少就比1人獨資創業時多了2倍以上的人力,更重要的,每一項人力都有其價值發揮之處,而非單純增加1個人以上的勞力。

俗諺說:「三個臭皮匠,勝過一個諸葛亮。」連才智平庸的人,集結在一起都能創造佳績,更何況是人人都有專長的合夥關係?無論是動腦筋、出體力,2人以上的合夥關係,不但可以分擔彼此的情況,甚至還可能發揮意想不到的嶄新火花。

優勢3》可運用的資源多

就像前一段所說的,合夥就是集合眾人之力,因此,除了增加超過1人以上的智力與勞力外,也多了很多可以善加運用的週邊資源。以艾思尼克為例,三位創立者各來自經營管理、行銷和設計等不同領域,因此他們在營運上可以運用到的資源幅度,就會比大多數的獨立創業者來得多。

特性4》風險分散 個人不需承受太多壓力

獨資創業者,因為所有的事情都由一人主導,責任自然全落在一人身上,所以營運失敗的風險,幾乎都成為他一人承擔的重擔。不過,這樣的情形在合夥創業上可以得到改善。由於合夥是多方出資、多人投入經營,因此多方對此合夥事業體都有責任義務,自然風險也必須一起承擔,如此一來就不會像獨資者需要承受太高的壓力。

不可不知的四大注意事項─類型、權責、利益、拆夥

在對合夥創業有了以上概括性的認識後,務必再注意以下四大項目:合夥的類型、權責區分、利益分配與拆夥,無論是哪一項目,皆與合夥創業的過程息息相關,環環相扣。

從資金與事務比例的不同,了解合夥的型態有三大「類型」,並根據自己所屬團體的經濟程度與技術能力,選擇適合的合夥關係;從「權力、責任與角色定位」中,清楚決定每個人在合夥關係中的工作方向與責任;認識「利益分配」的各種方式,並選擇適合公司的模式執行;當合夥達到創業時所設定的期限,就必須要選擇繼續合作亦或「拆夥」。

團結力量大,只要按部就班地正確執行每一項細節,就能夠穩健地進入合夥創業的領域中,順利邁向成功創業之路。〈本文選自創業搶鮮誌2006年9月號〉


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十大電腦禁忌



分類:知常識

2007/11/11 08:58

  1、大力敲擊回車鍵

  這個恐怕是人所共有的通病了,因為回車鍵通常是我們完成一件事情時,最后要敲擊的一個鍵,大概是出于一种胜利的興奮感,每個人在輸入這個回車鍵時總是那么大力而爽快地敲擊。本人的多個鍵盤就是這樣報廢的,最先不看見字的是AWSD(呵呵,心知肚明),最先不能使用的按鍵卻是Enter。

  解決辦法:解決方法有兩個,第一是控制好你的情緒,第二是准備好你的錢包。我選的第二個,有時候好心情是錢買不來的,你呢?>>>心情:把糟糕的情緒帶進辦公室


  2、在鍵盤上面吃零食,喝飲料

  這個習慣恐怕是很普遍了,我看到很多人都是這樣的,特別是入迷者更是把電腦台當成飯桌來使用。我想你要是拆一回你的鍵盤,也許同樣的行為就會減少的,你可以看到你的鍵盤就像水積岩一樣,為你平時的習慣,保留了很多的“化石”,飯粒、餅干渣、頭發等等比比皆是,難怪有人說:公用机房里的鍵盤比公廁還臟。同時這樣的碎片還可能進入你的鍵盤里面,堵塞你鍵盤上的電路,從而造成輸入困難。飲料的危害就更加厲害了,一次就足以毀滅你的鍵盤。就是你的鍵盤僥幸沒有被毀滅,恐怕打起字來,也是粘粘糊糊很不好過。

  解決方法:避免在鍵盤上吃東西,要不然像我一樣買一個防水的PHILIPS鍵盤,然后每過一段時間就給他打掃衛生,擦澡(雖然這樣還是很臟的);你要是腰包更加飽的話,可以考慮半年換一個鍵盤(我從來不建議用差的鍵盤,那可是關乎健康的問題)試試,應該情況會好一些。還有記得給你房間買一個飯桌了。

 

  3、光碟總是放在光驅里(還有看VCD時,暫停后出玩或吃飯)

  很多人總是喜歡把光碟放在光驅里,特別是CD碟,其實這种習慣是很不好的。光碟放在光驅里,光驅會每過一段時間,就會進行檢測,特別是刻錄机,總是在不斷的檢測光驅,而高倍速光驅在工作時,電机及控制部件都會產生很高的熱量,為此光驅厂商們一直在极力想辦法解決。

  雖然現在已有几种方法能將光驅溫度控制在合理的范圍內,但如果光驅長時間處于工作狀態,那么,即使再先進的技術也仍無法有效控制高溫的產生。熱量不僅會影響部件的穩定性,同時也會加速机械部件的磨損和激光頭的老化。所以令光驅長時間工作,實在是不智之舉,除非你想把你的光碟和光驅煮熟。

  解決方法:盡量把光碟上的內容轉到硬盤上來使用,比如把CD轉化為MP3的,如果你是一個完美主義者,那就用虛擬光驅的形式管理你的常用CD碟吧;游戲則盡量使用硬盤版的;大多數光碟版的游戲,都可以在网上找到把光碟版轉化為硬盤版的軟件;不然就同樣采用虛擬光驅的形式。网上有很多虛擬光驅可以下載,怕麻煩的話可以用國產的《東方光驅魔術師3》或《VirtualDrive7.0》, 界面很簡單,而且沒有了E文的問題,很好上手。

  4、關了机又馬上重新啟動

  經常有人一關机就想起來光碟沒有拿出來,或者還有某個事情沒有完成等等,筆者就是其中一個,可以說有同樣毛病的人還是很多的。很多人反應迅速,在關閉電源的剛剛完成就能想起來,然后就伸出手來開机;更有DIY好手,總是動作靈敏,關机,十秒鐘處理完故障,重新開机;殊不知這樣對計算机危害有多大。

  首先,短時間頻繁脈沖的電壓沖擊,可能會損害計算机上的集成電路;其次,受到傷害最大的是硬盤,現在的硬盤都是高速硬盤,從切斷電源到盤片完全停止轉動,需要比較長的時間。如果盤片沒有停轉,就重新開机,就相當于讓處在減速狀態的硬盤重新加速。長此下去,這樣的沖擊一定會使得你的硬盤一命歸西的。

  解決辦法:關机后有事情忘了做,也就放下他;一定要完成的,請等待一分鐘以上再重新開机,要不就在机子沒有斷開電源的時候按下机箱上的熱啟動鍵。要是你以上的方法都做不到,為了你愛机的健康,我建議你在電腦桌上系一個繩子,以便用來綁住你的手一分鐘以上。

  5、開机箱蓋運行

  開机箱蓋運行一看就知道是DIY們常干的事情。的确開了机箱蓋,是能夠使得CPU涼快一些,但是這樣的代价是以犧牲其它配件的利益來實現的。因為開了机箱蓋,机箱里將失去前后對流,空气流將不再經過內存等配件,最受苦的是机箱前面的光驅和硬盤們,失去了對流,將會使得他們位于下部的電路板產生的熱量變成向上升,不單單散不掉,還用來加熱自己,特別是刻錄机,溫度會比平時高很多。

  不信你比較一下開不開机箱蓋的光驅溫度。開机箱蓋還會帶來電磁輻射,噪音等危害,而且會使得机箱中的配件更加容易臟,帶來靜電的危害,并阻礙風扇的轉動。同時,讓其他隱患有机可乘,比如你在電腦前邊喝茶邊觀看一部片子,一個爆笑的鏡頭使你將口中的清茶悉數噴進了敞開的机箱內

  解決辦法:很簡單,給你机箱蓋鎖上鎖頭,然后把鑰匙寄給我。要是怕超頻不穩定,就不要超頻了,現在的CPU夠快了,在市場上的主流CPU就夠用了。要是你用的是老掉牙的CPU,我建議你還是換一個的好,換一個也就是几百元左右(賽揚D或P4、AMD也都不錯)何必受提心吊膽和電磁輻射、噪音的苦?還是那句話:快樂是用錢買不到的。

  6、用手摸屏幕

  其實無論是CRT或者是LCD都是不能用手摸的。計算机在使用過程中會在元器件表面積聚大量的靜電電荷。最典型的就是顯示器在使用后用手去触摸顯示屏幕,會發生劇烈的靜電放電現象,靜電放電可能會損害顯示器,特別是脆弱的LCD。

  另外,CRT的表面有防強光、防靜電的AGAS(Anti-GlareAnti-Static)涂層,防反射、防靜電的ARAS(Anti-ReflectionAnti-Static)涂層,用手触摸,還會在上面留下手印,不信你從側面看顯示器,就能看到一個個手印在你的屏幕上,難道你想幫公安局叔叔們的忙,提前提取出傷害顯示器“凶手”的指紋嗎?同時,用手摸顯示器,還會因為手上的油脂破坏顯示器表面的涂層。

  LCD顯示器比CRT顯示器脆弱很多,用手對著LCD顯示屏指指點點或用力地戳顯示屏都是不可取的,雖然對于CRT顯示器這不算什么大問題,但LCD顯示器則不同,這可能對保護層造成划傷、損害顯示器的液晶分子,使得顯示效果大打折扣,因此這個坏習慣必須改正,畢竟你的LCD顯示器并不是触摸屏。

  解決方法:在你的顯示器上貼一個禁止手模的標志,更不能用指甲在顯示器上划道道;想在你的屏幕上“指點江山”,就去買一個激光指定筆吧。強烈的沖擊和振動更應該避免,LCD顯示器中的屏幕和敏感的電器元件如果受到強烈沖擊會導致損坏;顯示器清洗應當在專門的音像店里買到相應的清洗劑,然后用眼鏡布等柔軟的布輕輕擦洗。

  7、一直使用同一張牆紙或具有靜止畫面的屏保

  無論是CRT或者是LCD的顯示器,長時間顯示同樣的畫面,都會使得相應區域的老化速度加快,長此下去,肯定會出現顯示失真的現象。要是你有机會看看机房里的計算机,你就會發現,很多上面已經有了一個明顯的畫面輪廓。何況人生是多姿多彩的,何必老是用同一副嘴臉呢?

  解決措施:每過一定的時間就更換一個主題,最好不要超過半年。平時比較長時間不用時,可以把顯示器關掉。要是你沒有這樣的習慣,可以在顯示屬性的屏幕保護那里設定好合适的時間,讓WINDOWS幫你完成。

  8、把光碟或者其他東西放在顯示器上。

  顯示器在正常運轉的時候會變熱。為了防止過熱,顯示器會吸入冷空气,使它通過內部電路,然后將它從頂端排出。不信你現在摸摸你放在上面的光碟,是不是熱熱的象烙餅?若你總是把光碟或紙張放在顯示器上頭;更加夸張的是讓你家貓咪冬天時在上頭蜷著睡覺,當顯示器是溫床,這會讓熱气在顯示器內部累積的。那么色彩失真、影像問題、甚至坏掉都會找上你的顯示器。

  解決辦法:如果你想讓顯示器保有最好的畫質,以及延長它的壽命,赶快叫醒你的貓咪,讓它到別處去睡吧。并把你的“烙餅”收到光碟袋里去。

  9、拿電腦主机來墊腳

  如果想要殺死你的台式計算机,那么開車帶它去越野兜風,或是背著它去爬山、蹦迪,那樣會更快一些;你的這种方法震動太小了,要比較長的時間才能出成績。如果你愿意堅持下去,估計取得的第一個成績就是產生一出個圓滿歸西的是硬盤吧,死因是硬盤坏道。

  解決方法:把你把腳架在電腦上的照片作為你的桌面,讓你看看那一個姿勢有多難看,這樣你就不會把腳再次伸向主机;要不然就把你的電腦發票貼在顯示器上,看著發票上的金額,你應該不會無動于衷吧。如果上面的方法都不能制止你的行為的話,我想你就該考慮去買一個帶有腳扣的椅子了。

10、計算机与空調、電視机等家用電器使用相同的電源插座

  這是因為帶有電机的家電運行時會產生尖峰、浪涌等常見的電力污染現象,會有可能弄坏計算机的電力系統,使你的系統無法運作甚至損坏。同時他們在啟動時,也會和計算机爭奪電源,電量的小幅減少的后果是可能會突然令你的系統重啟或關机。

  解決方法:為了你的計算机不挨餓或者是吃的“食物(電力)”不干淨,首先應使用品質好的計算机開關穩壓電源,如長城等品牌。其次,對于一些電力環境很不穩定的用戶,建議購買UPS或是穩壓電源之類的設備,以保證為計算机提供洁淨的電力供應。還有就是优化布線,盡量減少各种電器間的影響。

  
  11、給你的計算机抽二手煙

  就像香煙、雪茄或微小煙粒會傷害你的肺一樣,煙也可能會跑進你的軟驅并危及資料。煙霧也可能會覆蓋CD-ROM、DVD驅動器的讀取頭,造成讀取錯誤。煙頭煙灰更有可能使得你的打印机和掃描儀質量大大的下降。

  解決方法:要保護你的系統和你自己的最佳方式,就是不要抽煙。如果你就是戒不掉抽煙這個習慣的話,到外面去抽,或在計算机四周打開空气清新器吧!當然更不要把你的鍵盤當煙灰缸用。

  12、不停的更換驅動程序

  很多的DIY很喜歡不斷的更新驅動程序,雖然更新驅動程序有可能提升性能和兼容性,但是不适當的新版本可能會引起硬件功能的异常,在舊版本運轉正常的時候建議不要隨意升級驅動。 先仔細閱讀驅動的README文件,對你有好處。就是像顯卡這樣更新換代迅速的硬件最好不要總是追新,不要隨便使用最新版的驅動程序,應該使用适合自己硬件情況的驅動程序,因為每一代的驅動程序都是針對當時市面上最流行的顯卡芯片設計,老芯片就不要隨便使用新的驅動,更不要隨便使用測試版的驅動,測試版的驅動就先留給网站的編輯們去測試他們的系統。

  解決方法:到專業的网站上去看看新驅動的介紹,我覺得最保險的辦法是:顯卡最多用芯片推出半年后的驅動;主板最多用芯片組推出6-9個月的驅動;聲卡等最多用推出一年后的驅動;再往后的驅動就不要用了(除非你試過前面的驅動統統有問題)。

  13、裝很多測試版的或者共享版的軟件

  追新一族總是喜歡在自己的机子用上最新的軟件,和驅動程序一樣,更新程序有可能提升性能、增加功能和兼容性,但是不适當的新版本可能會引起系統的异常。特別是測試版的程序,更是害處更多,既然沒有推出正式版,就說明該軟件還存在著很多不确定的BUG,這些小虫就像定時炸彈一樣,隨時可能在你的系統中爆炸,損坏你的系統。

  共享版的軟件有一些過一段時間(或次數)就會失效,要是你的系統通過共享版軟件更改了某方面的功能,而共享版軟件又因為失效而無法運行,那么你的系統就不能回到你想要的狀態了;還有就是使用了共享版的軟件來建立的資料或者文檔,因為共享版軟件失效,而無法打開。所以安裝共享版時應當注意共享版提供使用的次數或者時間,以免無法還原系統和丟失資料。

  解決辦法:如果不是一定要使用新版本才能解決問題的話,盡量使用最新的正式版的軟件,測試的工作就留給專家們去完成吧。盡可能注冊你的共享版軟件,不然就要注意共享版軟件的限制,以免丟失重要的文件或者損害系統。

  14、在系統運行中進行非正常重啟

  在系統運行時,進行非正常重啟(包括按机箱上的重啟鍵、電源鍵和Ctrl Alt Del),可能使得系統丟失系統文件、存盤錯誤以及丟失設置等。本來windows是提供了磁盤掃描工具,可以糾正部分出錯的文件,但是因為掃描需要一段比較長的時間,很多人都會中斷他的工作,經常出現這樣的情況,還有可能使得硬盤上的數据的出錯几率和次數大大增加,從而使得整個系統崩潰。

  解決方法:盡量使用比較穩定的系統,建議CPU頻率在750MHz和內存在256M以上的用戶使用WINXP的系統,其他的可以考慮WIN2000,還有就是最好把硬盤轉化為NTFS的格式,它比FAT32的格式要更加安全,不容易出錯。還有就是FAT32和FAT16的用戶,最好讓磁盤掃描工具執行完它的工作。當然最好的辦法是找出死机的原因,杜絕此類現象的出現。

  15、不掃描和整理硬盤

  經常看到很多人的硬盤里充滿了錯誤和碎片,總是覺得很不好受,其實那些東西不但會使得你的系統出錯的几率加大,還有可能讓你的系統變的很慢,甚至無法運行。其實很好理解這樣的坏處,就像你的房間東西到處扔,還有的纏在一起、甚至損坏了,當然找起東西來效率很低,碰到纏住的,還要先解開;甚至找到了也用不了,因為他們是坏的。

  解決方法:平時記得給你硬盤打掃衛生,每過一段時間就應該清理一下硬盤,并且進行整理。如果是添加刪除操作比較多的用戶,應當一個月整理一次,普通的用戶可以三個月整理一次。WINDOWS自帶的磁盤整理工具效率很低,可以使用VoptXP、諾頓等工具來提高速度。

 

  16、虛擬內存不指定范圍

  虛擬內存顧名思義就是在硬盤上用硬盤的空間模擬內存,以保證大過系統內存的內存請求,保證程序的運行。一般WINDOWS默認是由WINDOWS自己管理虛擬內存的大小,這樣的話有兩個坏處:首先每次請求的數值并不一致,所以系統會隨意在硬盤分區上划出一個地方,存放臨時文件,過后又沒有及時刪除,使得硬盤上的碎片增多,從而影響系統的效率。其次,一般WINDOWS都是指定自己所在的硬盤做為虛擬內存的存放的默認盤,但是由于很多的用戶總是把程序裝在同一個分區下,使得該分區的空間越來越小,也就是說虛擬內存能使用的空間在減少,少于一定的程度時,將不能執行大型的軟件,甚至無法進入系統。

  解決方法:應當手動指定虛擬內存的位置和大小,原則上指定系統虛擬內存的大小為512M以上為好(最小和最大空間一樣,以保證WINDOWS不會改變位置),位置看看那個分區有多余的空間就行了。

  17、不用卸載,而是直接刪除文件夾

  很多的軟件安裝時會在注冊表和SYSTEM文件夾下面添加注冊信息和文件,如果不通過軟件本身的卸載程序來卸載的話,注冊表和SYSTEM文件夾里面的信息和文件將永遠殘留在里面。他們的存在將會使得你的系統變得很龐大,效率越來越低下,超過你的忍耐限度,你就不得不重裝你的系統了。

  解決辦法:刪除程序時,應當到控制面板中的刪除添加程序去執行(你可以做一個快捷方式在桌面上就方便多了),或者在開始菜單欄中找到程序的目錄里的刪除快捷方式,通過它來刪除程序。還有就是盡量使用綠色免安裝的軟件。

  18、加載或者安裝太多同樣功能的軟件

  同樣功能的軟件勢必會行使相同功能的職責,從而引起爭端。我認為相同功能的軟件應當有所取舍,選擇最适合自己使用習慣的軟件。特別防病毒軟件應當選擇一個就可以了,而不是同時加載很多個在系統后台,加載太多會產生消耗太多的系統資源、軟件沖突的弊端,在發現病毒時,還有可能出現因為“爭殺”病毒而引起系統崩潰的麻煩;就單單對著多個彈出的窗口,分別進行處理,也是一個麻煩。

  解決方法:盡可能“從一而終”,不要太花心,選擇一個适合自己使用習慣的軟件,其他的可以卸載掉;正确對待防病毒軟件,應當選擇一個病毒庫更新速度快的防病毒軟件,并及時將自己的病毒庫更新到最新的病毒庫,而不是安裝多個防病毒軟件。

  
轉貼自;台灣論壇> 電腦網路> 綜合資訊

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常用快捷組合




2007/11/11 00:03

winkey+d :

  這是最常用的第一快捷組合鍵。這個快捷鍵組合可以將桌面上的所有視窗瞬間最小化,無論是聊天的視窗還是遊戲的視窗……只要再次按下這個組合鍵,剛才的所有視窗都回來了,而且啟動的也正是你最小化之前在使用的視窗!

winkey+f :
  不用再去移動滑鼠點“開始→搜索→檔案和檔案夾”了,在任何狀態下,只要一按winkey+f就會彈出搜索窗口。

winkey+r :
  在我們的文章中,你經常會看到這樣的操作提示:“點擊‘開始→執行’,打開‘執行’對話方塊……”。其實,還有一個更簡單的辦法,就是按winkey + r!


alt + tab :
    如果打開的視窗太多,這個組合鍵就非常有用了,它可以在一個視窗中顯示當前打開的所有視窗的名稱和圖示,選中自己希望要打開的視窗,鬆開這個組合鍵就可以了。而alt+tab+shift鍵則可以反向顯示當前打開的視窗。  

winkey+e :
  當你需要打開Windows檔案總管找檔案的時候,這個快捷鍵會讓你感覺非常“爽”!再也不用騰出一隻手去摸滑鼠了!

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常用快捷組合




2007/11/11 00:03

winkey+d :

  這是最常用的第一快捷組合鍵。這個快捷鍵組合可以將桌面上的所有視窗瞬間最小化,無論是聊天的視窗還是遊戲的視窗……只要再次按下這個組合鍵,剛才的所有視窗都回來了,而且啟動的也正是你最小化之前在使用的視窗!

winkey+f :
  不用再去移動滑鼠點“開始→搜索→檔案和檔案夾”了,在任何狀態下,只要一按winkey+f就會彈出搜索窗口。

winkey+r :
  在我們的文章中,你經常會看到這樣的操作提示:“點擊‘開始→執行’,打開‘執行’對話方塊……”。其實,還有一個更簡單的辦法,就是按winkey + r!


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    如果打開的視窗太多,這個組合鍵就非常有用了,它可以在一個視窗中顯示當前打開的所有視窗的名稱和圖示,選中自己希望要打開的視窗,鬆開這個組合鍵就可以了。而alt+tab+shift鍵則可以反向顯示當前打開的視窗。  

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  當你需要打開Windows檔案總管找檔案的時候,這個快捷鍵會讓你感覺非常“爽”!再也不用騰出一隻手去摸滑鼠了!

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常用快捷組合




2007/11/11 00:03

winkey+d :

  這是最常用的第一快捷組合鍵。這個快捷鍵組合可以將桌面上的所有視窗瞬間最小化,無論是聊天的視窗還是遊戲的視窗……只要再次按下這個組合鍵,剛才的所有視窗都回來了,而且啟動的也正是你最小化之前在使用的視窗!

winkey+f :
  不用再去移動滑鼠點“開始→搜索→檔案和檔案夾”了,在任何狀態下,只要一按winkey+f就會彈出搜索窗口。

winkey+r :
  在我們的文章中,你經常會看到這樣的操作提示:“點擊‘開始→執行’,打開‘執行’對話方塊……”。其實,還有一個更簡單的辦法,就是按winkey + r!


alt + tab :
    如果打開的視窗太多,這個組合鍵就非常有用了,它可以在一個視窗中顯示當前打開的所有視窗的名稱和圖示,選中自己希望要打開的視窗,鬆開這個組合鍵就可以了。而alt+tab+shift鍵則可以反向顯示當前打開的視窗。  

winkey+e :
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健康的風水佈局


~~紫白增強財南方,增強桃花、姻緣東方,增強事業運東南方~~


 


文◎知名命理專家  胡婕筠


2007年健康的風水佈局,民國九十六年值年太歲姓封名齊(一日姓均),蛇生肖犯歲破。年運紫白增強財運南方,增強桃花、姻緣東方,增強事業運東南方。


 


一、坐北朝南的房子:


1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放一個聚寶盆(一定要空心的容器),內裝代表吉祥數目【66個、88個、99個、168個】的一元、五元、十元、五十元銅板。


2、若想增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放一串青色的香焦及香水百合花9枝【取台語諧音;招合自己喜愛的桃花,長長久久】。


3、增加事業運方面,財在自己臉部上常擦些保養品,使臉部保持潤澤、光亮【常用面膜敷臉也行】。


4、增強健康方面,可在自己睡床枕頭下方擺放一個黃金飾品【例如戒指】。


 


二、坐東北朝西南的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室內南方擺放一盞小檯燈或者加設投射燈。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放一瓶香水,香水瓶蓋需打開。


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放白色水晶飾品。


    4、增強健康方面,可在自己睡床下方丟些銅板。


 


三、坐東朝西的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放5隻鹿形飾品【例如:聖誕樹上掛的鹿】,鹿頭不可對門及窗戶【代表五路財神帶財來】。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放自己心上人的照片,另外照片旁須放一罐巧克力。


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放一個小魚缸【越小越好】,魚缸內放七寶石【所謂七寶石是由瑪瑙、玉石、珊瑚、琉璃、琥珀、水晶等的組合】。


    4、增強健康方面,可常用洗米的水拖在自己睡方,且房間須保持光亮。


 


四、坐東南朝西北的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放一風水車飾品【水須不斷轉動】。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放一個圓形小鏡子。


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放一橘子盆栽。


    4、增強健康方面,可在自己睡房擺放一顆蘋果【平安】,一星期更換一次新蘋果。


 


五、坐南朝北的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放一小盆水,內放66個一元銅板,手須每天浸泡6分鐘,以增強個人財氣。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放一顆紅色玻璃彈珠,並用雙面膠固定。


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放一高樓照片或圖畫【例如101大樓】,代表高升在望。


    4、增強健康方面,可在自己睡房門上,用乾淨的水擦洗清潔完畢後,用自己食指(不需沾任何東西)書寫健健康康7次,可保佑整年度健健康康。


 


六、坐西南朝東北的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放950元銅板【銅板越新越好】,然後每天用水清洗銅板再放回。【諧音:薪水不斷】。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放一張月亮照片,此照片須農曆十五月圓時拍攝的才有效唷!


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放一盆橘子樹,盆栽旁放一瓶百事可樂【百事可樂一個月換一次】,取諧音百事吉利。


    4、增強健康方面,可在自己睡房養兩小烏龜【烏龜殼上有八卦,可檔病魔來侵犯,代表長壽之意】。


 


七、坐西朝東的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放山水圖,此山水圖宜有小瀑布及溪流或湖潭。並且水宜往屋內流。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放一瓶精油,精油可選擇自己喜歡聞的味道。


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放現任在地的地方官,例如:市長、縣長、議員、立法委員的照片【合照最佳】,代表事業上可得貴人相助。


    4、增強健康方面,須於每月初一祭拜地基主。


 


八、坐西北朝東南的房子:


    1、增加財運方面,可於居家或辦公室南方擺放一葫蘆,葫蘆內放土地公廟祈求來的香灰。


    2、增加桃花、姻緣方面,可在睡房內東方擺放罐裝糖果【甜甜蜜蜜】。


    3、增加事業運方面,可於居家東南方擺放柿子圖畫,象徵事事如意。


    4、增強健康方面,可在自己睡房擺放一個小型的水晶洞。


 


~擷取於住商不動產  生活情報~

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日本急瘦十三招大公開



分類:流行時尚

2007/11/07 23:44


 


1. 毛巾法
這個可是超簡單的方法,相信各位姊妹一定會使用。只要將毛巾折好,放在頭上走路,就能夠變瘦,簡單容易吧??走路時記得不要讓毛巾掉下來,因為這樣能讓妳緊張,帶來壓力,脂肪就能夠分解囉!

2. 塗護脣膏減肥法
在吃飯前的兩三分鐘塗一塗,從眉間開始到鼻子的下面成一直線塗下去。美次吃飯前塗個兩三次就能夠降低食慾,這個方式應該有效,只是如果跟別人一起吃飯,大家一定會被妳嚇得吃不下飯唷!

3. 紅色內褲減肥法
紅色可促進血液循環,穿上去感覺熱熱的,還可以預防冰冷、減輕生理痛呢,只要是紅色都可以!


4. 戴出汗的面罩減肥法
在洗澡的時候戴一頂會出汗的面罩,只要5-7分鐘,馬上就給他流粉多的汗呢!大臉馬上就變小臉啦!


5. 看催眠書減肥法
這是專門針對減肥所出的圖畫書。可以從文字跟圖片中得到自我催眠,食慾就會慢慢變小囉!學校課本很多屬於這類!


6. 減肥戒指減肥法
還在用膠帶纏手減肥嗎?那你可真是落伍啦,現在可不用這麼複雜,只要戴個小小的戒指,它可就醫樣的有交代的功效喔,隨時提醒你在減肥,簡單又方便的唄!


7. 穿襪子減肥法
這個可是要同時穿上4雙襪子才行唷!先穿絲質的五指襪、再穿棉質五指襪、普通絲襪、普通棉質襪。要照這個順序穿才行的呢!快把這四個步驟記起來,別忘了噴點除腳臭液!


8. 夾洗衣夾減肥法
這得要用洗衣夾夾住手指、可以刺激穴道來達到瘦身效果。先夾在中指的第一個關節和第二個關節處,再來夾在大拇指和食指中間。夾的過程當然保證會痛囉!


9. 敷冰枕減肥法
用毛巾包住冰枕放在想瘦的部位,一個地方冰15分鐘左右,這樣可以促進血液循環以及減少皮下脂肪。不過可別冰過頭了~那可是會受凍傷的!


10. 喝嬰兒奶粉減肥法
好喝、便宜、方便又營養。可以用嬰兒奶粉來代替晚餐,一個月至少可以瘦3公斤喔!


11.牙刷刷出好身材
有個美國人試過,在每餐前後用軟毛牙刷刷舌頭可以收降低食欲之效,因為過厚的舌苔會令味覺神經減弱,要吃很多纔可把吃食物的訊息傳至大腦,這纔會發出飽的訊息,所以擦走過厚的舌苔可以增加舌上的味覺神經,食量可以比正常少一半就已有飽的感覺。


12.巧克力減脂
營養師提醒減肥先要戒甜,巧克力更是頭號敵人,不過有食物學家就說巧克力中的主要成分可可,可以帶給你味覺上的滿足感,每餐前吃一小塊純味巧克力,特別是外出進餐容易吃過量的日子,可預先吃一片,到餐桌前就自然沒有胃口了。


13.減肥減到一肚氣
又是日本怪招,每日早、午餐可以維持原本的食量,晚上以一罐低卡可樂代替,以可樂中的碳酸氣裹腹,肚子裡的氣令你有飽肚感,這樣便可不用捱餓而又收節食之效。


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未來的總經理,有99%將從銷售人員中產生




2007/11/07 21:55


 


烈日當空下,有位商人經過騎樓時,看到一名滿頭大汗、衣衫凌亂的銷售員正在向路人推銷新型原子筆,於是商人將五十元放在攤子上後,根本忘了筆也沒拿就匆忙離開了,但是忽然間他覺得好像有些怪怪的,連忙折返,並向銷售員解釋自己是忘記拿筆,希望他不要介意。銷售員沒說什麼,只是笑笑地將原子筆遞給商人。商人臨走前,對銷售員說:「我想告訴你,你跟我都是商人,你有東西要賣,而且上面有標價。」



幾個月後,在一個社交場合上,商人遇到了一名西裝筆挺的男人。這位男人主動與商人打招呼:「你好,你可能已經忘記了我,但我會永遠記得你。」商人追問之下,才知道他就是之前在路邊賣筆的銷售員。銷售員對商人說:「我想跟你說聲謝謝,因為以前我總覺得自己是賣原子筆的乞丐,直到那天你告訴我,我是一個商人,讓我重新建立了自尊與自信。」


 


沒有你,商業世界等於零




  在銷售過程中,假使你感覺自己是個乞求成交、索討業績的「銷售乞丐」,往往只會增加銷售的困難度,尤其面對客戶時,很容易缺乏自信、自我矮化,彷彿你必須向客戶哀求、苦苦糾纏,客戶才會願意購買你提供的商品與服務,然而大多數的客戶不會因為業務員的懇求,勉強自己去購買不需要的商品,但是他們會在業務員充滿信心的引導下,會為自己考慮必須購買商品的理由。



  在傳統觀念裡,人們總認為業務員與沿路叫賣的小販沒兩樣,許多業務員也對此深信不疑,於是無論是販售有形商品、無形服務都沒有差別了,他們對自己的定位也簡化成:我只是個賣東西的人。但是事情的真相是,業務員是支撐世界經濟活動的主要槓桿,他們對市場的重要貢獻度,往往超乎他們自身的想像。



  當業務員積極推動交易活動時,商業市場就隨之蓬勃發展,沒有業務員的商業世界,將會形同一灘死水,尤其在市場經濟體制中,業務員除了協助賣方銷售商品或服務,也在幫助買方獲得所需的商品,而每一筆交易的成交,連鎖帶動了工廠機器的運轉、配送通路的發達、企業規模的拓展,繼而活絡所有的商業活動。




商業精英是從99%的銷售人員中產生




  眾所周知的,銷售是就業門檻較低的行業,業務員並不需具備高學歷、專精的技能,但卻要具備高度的抗壓性、良好的情緒管理能力。業務員成交每一筆訂單的過程,必須懂得研判市場情況,以及懂得如何與客戶交涉溝通、滿足客戶的需要,並且做好售後服務,甚至應付所有突發的銷售情況,因此銷售可說是牽涉層面複雜的職業,但相對的,這也成為了造就商業菁英的最佳途徑。



  根據統計,八成以上的富豪人士都曾做過業務員,例如比爾‧蓋茲(Bill Gates)曾談及他的成功不在於電腦技能,而是因為懂得銷售,他在歷經六年的軟體銷售實務之後,才開始接手微軟(Microsfot)的管理工作。



  諸如此類由業務員躍升為企業管理領導階層的例子,不勝枚舉。而美國管理大師彼德‧杜拉克(Peter F. Drucker)也說過:「未來的總經理,有99%將從銷售人員中產生。」



  誰能說業務員只是一個賣東西的人,而非商業世界中的主宰?



  如果你想成為一名優秀的業務員,勤勞、刻苦、積極進取之外,也必須強化內在的自信心,往往自信的表現是一種強大的成功慾望,它能令你重新看待銷售工作的意義,放大自我的格局,更重要的是,當你清楚意識到自己是經濟世界的重要推手,你才會將自己培養為左右市場發展的商人。




◎在生意場上,做一名好聽眾遠比自己誇誇其談有用得多。如果你對客戶的話感興趣,並且有急切想聽下去的欲望,那麼訂單通常會不請自到。




——全球知名成功學家 戴爾‧卡內基



 

◎銷售和行醫一樣,沒有診斷就開處方就是瀆職。



——未來學家 約翰‧奈斯比特




◎客戶的滿意沒有價值,客戶的忠誠才是無價之寶。



——全球頂級銷售培訓教練 傑佛瑞‧吉特默


 


◎如果你沒有將產品成功銷售出去,那麼責任不在產品,而在於你。




——雅詩‧蘭黛公司創始人 雅詩‧蘭黛

◎有些銷售人員之所以失敗,是因為他們根本不知道什麼是銷售的關鍵點。其實關鍵點很簡單,就是:客戶最基本的需求或最感興趣的細節。



——美國人壽保險創始人 弗蘭克‧貝特格


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身為一個創業者應該具備的心態




2007/11/07 21:47


 


1.心態歸零;無論從事任何行業或創業,一定要先將心態歸零,才能夠讓自己吸收更多的知識,加強提升自己的成長。

2.相信自己投入的方向;在已經了解這份事業並開始執行後,就該相信更確認自己的選擇,三心二意、從旁找捷徑,不確定質疑的態度,都會使自己迷失方向進而瞬間打倒自己而失敗。

2.建立自己努力的目標;給自己建立一個必達成的目標,隨時提醒自己真正付出多少是否該在加強、尋找方式、對象、肯定;讓自己有朝著目標努力邁進。

3.積極自己主動的學習一開始創業總是會遇到許多問題,主動的尋找問題解決,主動的對上線提出問題,主動的學習上線,以及團隊夥伴提供成功的方式。

4.認真做到落實的行動;認真做就是對自己負責,確實落實每天該做的,配合自己積極的行動,萬事起頭難,用心便簡單,持之以恆的耐心是成功的關鍵。

5.安排自己參予的時間;無論有大大小小的事,一家店開了怎麼忙也都要為店面做宣傳,不能有守株待兔的心態想法,至少每天挪出1~2個小時的時間,為自己事業做推廣。

6.時常自我充實-增廣見聞;無時無刻都有資訊來源,團隊的也好、自尋的也好、半路殺出來的更好,只要接觸了那都是能學習,提升自己的心智、觀念、常識、資訊以及經驗。

7.時常自我勉勵-加強信心;再強的打者都會遇到挫折的時候,為避免自己的氣球一下子就沒氣,不忘常將打氣軸隨身攜帶,隨時為自己加油、打氣,比上不足可也比下有於,沒有做不到的,別人可以我也行..如此這般肯定自己。

8.時常參予團隊-夥伴互動;一個人的力量總是有限的,自己跌頭撞腳的,不如聽聽或多參考其他夥伴的意見,彼此開心的努力交流更能讓自己成長更快,且能隨時保持愉悅的心情。

9.遇到問題不退縮-不怠惰;當你遇到問題時不用害怕或擔心,自己無法解決的還有其他方式可解決,別因一點小挫折,就讓自己原先的努力停頓掉,秉持自然心態、平心的積極就好了。

10.心情低落不自閉-不客氣;心情不好時,團隊夥伴與上線都是最好的朋友,因陌生而聯繫相伴,彼此共同努力、鼓勵打氣所建立的友情,是少有的珍貴,當然,遇到問題就不要客氣,若不說出來夥伴們不知如何協助有需要的你。

切記!一個人的努力可以無限,但一個人的力量卻是有限。
保持自然心態與愉快的心情,無形中的成長與獲得是自己無法預料的。


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身為一個創業者應該具備的心態




2007/11/07 21:47


 


1.心態歸零;無論從事任何行業或創業,一定要先將心態歸零,才能夠讓自己吸收更多的知識,加強提升自己的成長。

2.相信自己投入的方向;在已經了解這份事業並開始執行後,就該相信更確認自己的選擇,三心二意、從旁找捷徑,不確定質疑的態度,都會使自己迷失方向進而瞬間打倒自己而失敗。

2.建立自己努力的目標;給自己建立一個必達成的目標,隨時提醒自己真正付出多少是否該在加強、尋找方式、對象、肯定;讓自己有朝著目標努力邁進。

3.積極自己主動的學習一開始創業總是會遇到許多問題,主動的尋找問題解決,主動的對上線提出問題,主動的學習上線,以及團隊夥伴提供成功的方式。

4.認真做到落實的行動;認真做就是對自己負責,確實落實每天該做的,配合自己積極的行動,萬事起頭難,用心便簡單,持之以恆的耐心是成功的關鍵。

5.安排自己參予的時間;無論有大大小小的事,一家店開了怎麼忙也都要為店面做宣傳,不能有守株待兔的心態想法,至少每天挪出1~2個小時的時間,為自己事業做推廣。

6.時常自我充實-增廣見聞;無時無刻都有資訊來源,團隊的也好、自尋的也好、半路殺出來的更好,只要接觸了那都是能學習,提升自己的心智、觀念、常識、資訊以及經驗。

7.時常自我勉勵-加強信心;再強的打者都會遇到挫折的時候,為避免自己的氣球一下子就沒氣,不忘常將打氣軸隨身攜帶,隨時為自己加油、打氣,比上不足可也比下有於,沒有做不到的,別人可以我也行..如此這般肯定自己。

8.時常參予團隊-夥伴互動;一個人的力量總是有限的,自己跌頭撞腳的,不如聽聽或多參考其他夥伴的意見,彼此開心的努力交流更能讓自己成長更快,且能隨時保持愉悅的心情。

9.遇到問題不退縮-不怠惰;當你遇到問題時不用害怕或擔心,自己無法解決的還有其他方式可解決,別因一點小挫折,就讓自己原先的努力停頓掉,秉持自然心態、平心的積極就好了。

10.心情低落不自閉-不客氣;心情不好時,團隊夥伴與上線都是最好的朋友,因陌生而聯繫相伴,彼此共同努力、鼓勵打氣所建立的友情,是少有的珍貴,當然,遇到問題就不要客氣,若不說出來夥伴們不知如何協助有需要的你。

切記!一個人的努力可以無限,但一個人的力量卻是有限。
保持自然心態與愉快的心情,無形中的成長與獲得是自己無法預料的。


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年輕+創意+膽識+科技─轉載




2007/11/07 21:38


 


創業一定得有雄厚資本、多方通路,才能做出成績?在科技助力下,以往的創業模式開始發生質變,一股顛覆傳統創業模式的「輕型創業潮」正席捲而來,而主導這股新勢力的族群,正是「7年級」世代。



 


這群投入創業的7年級生,敢衝、肯拚、富創意,並勇於負債創業,從電腦網路中成長的他們,善用科技優勢做行銷,跟顧客搏感情。


 


這股新興的輕型創業風潮,令人興奮期待,且看這群20歲出頭的年輕人,如何運用科技的力量,讓有限資源發揮超限威力,勇敢地投入創業戰場,用青春與膽識打一場漂亮的仗。


 


安恆璇,一位去年剛從大學畢業的小女生,卻已經是知名的女鞋天后。每個月她的網路賣場只開門10天,卻能賣出千雙以上的鞋。原本開店的父母,都結束自己的生意,來當女兒的員工。



 


「傑克豆豆」是王穎晞、吳展裕、楊瑞棋、張嘉豪4個大男生所創的蛋糕專賣店,3坪大的小店面,每天可以賣出上千塊蛋糕。創立不到一年,就迅速擴張到21家分店,每月營業額超過500萬元。



 


金志聿、金志丞兄弟合開了一家專門設計Q版造型的網路品牌「Paint人集團」。因為名稱諧音像極了「騙人集團」,經常在電話裡造成許多人誤會。就是這種新新人類風格,在短短3個月內吸引超過60人前來應徵。



 


他們,都是「7年級」的新世代創業家。



 


當所有人都對這個世代貼上「草莓族」的標籤,他們正用行動來宣示:「這是我們的時代!」而且,這波7年級的新興創業力,不只是少數成功賺到錢的個案,更代表一股顛覆傳統創業模式的「輕型創業潮」,席捲而來。



 


特質1:生活、服務的「輕產業」當道


 


無論是娛樂文化產業、服飾女鞋或者蛋糕餐飲,生活產業已成為年輕人創業的主流。



 


7年級世代對於輕型產業確實有偏好。在104人力銀行今年3月間進行的調查中,5、6年級世代所喜愛的產業,前5名是曾經發光發熱的進出口貿易、或高科技電子業。但在7年級的排名中,前兩位雖然還是電子製造業、半導體產業,但第三、第四名已經是百貨零售業、餐飲服務業這兩種輕型產業,而且喜好的程度與前兩名差距逐步拉近。



 


備受學生們喜愛的創業競賽中,也看到新世代創業模式的轉向。至今年已經舉辦了7屆的研華科技創業競賽,董事長劉克振表示,過去的創業重視研發,但現在文化創意、網路娛樂、數位內容等軟性產業,成為新竄起的創業趨勢。



 


政治大學企管系教授吳思華則指出,台灣的創業型態正從過去的貿易、製造業、科技業轉向第四代的「生活創業」。成功的「生活創業家」,需要靠「心」來賺錢,不論是食、衣、住、行、育、樂,只要用心體會生活需求都有機會。



 


特質2:小資本、負債創業


 


創業的資金門檻大幅降低,是7年級生勇於創業的一大關鍵。



 


以往,實體店租對於開店者來說就是最大的負擔。104人力銀行品牌總監邱文仁指出,網路打破了這基本的成本,即使極小額的資本,也有可能開始自己的事業。



 


另外,借貸容易,也降低了創業門檻。「以前的人不喜歡借錢,但現在,貸款則顯得非常自然,」邱文仁也表示,現在消費世代對於負債的觀念不再負面。市面上各式「貸款圓夢」的行銷訊息,也讓年輕人勇於負債創業。



 


傑克豆豆在創業初期,第一個月就開設3 家分店, 並隨後經營加盟體系。這樣的膽識,令許多人感到驚訝。他們的創業資金,就是分別運用現金卡借款湊到的100萬元。比起傳統繁雜的貸款程序,現在借款的方式就更多樣而簡易。


 


特質3:上網漸進式創業


 


網路提供了一個比實體便宜許多的「店面」,也使得「漸進式」創業成為可能。


 


網路拍賣尤其是7年級世代踏出第一步的新管道。


 


Yahoo!奇摩電子商務服務事業部資深行銷經理余倩梅表示,7年級創業很多人是從網路拍賣開始。先批來一批貨,試試看商品在網拍是否具競爭力,等規模到一定的程度再考慮開店。


女鞋天后安恆璇,大學時期開始網拍。她從拍賣自己的二手衣開始,也曾批發女裝來賣,但發現競爭者太多,很難做到差異化,於是轉向競爭較不激烈的女鞋市場。發展至今,她漸漸擴張到Y a h o o ! 奇摩購物平台、PChome Online商店,也將和衣蝶百貨的網路購物平台合作。


特質4:價格破壞王


 


沒經驗的7年級生,如何創業打出一片天?首要策略就是價格破壞。



 


「傑克豆豆」的4個大男生,就讓蛋糕硬是從50元以上的一般售價降到將近一半,4個只賣100元。不只蛋糕,連像吉他這樣需求量有限的產品也可以靠低價策略,每個月賣出200.300支。「小新吉他館」就是7年級生曾惠新所經營的網路商店。熱愛吉他、大學時擔任吉他社社長的他,為了幫學弟妹買到便宜吉他而找上工廠,因而發現傳統樂器行的吉他利潤高得驚人。於是他決定上網自己賣平價吉他。



 


但是,創業者要有心理準備,通常這樣破壞行情的動作,必定會引起同業「前輩」的大反彈。曾惠新自從經營漸具名聲以來,就飽受同業的抵制要求供應商不能進貨給他。「創業之後,才知道真正市場競爭的黑暗面,」他苦笑著說,「但這也會逼迫自己更進步,更努力差異化!」



 


特質5:就是要個人化!


 


如果不能提供誘人的價格給顧客,那就一定要牢牢抓住顧客的「心」。量身訂製,無疑是重要商機之一。


 


金志聿、金志丞兄弟經營「Paint人集團」,發現個人化市場潛力無窮。他們的公司早期就幫許多候選人做網站,後來意外發現,Q版造型獲得很大的迴響。「每個人最愛的就是自己,也最願意表現自己不同的一面,」金志聿表示。現在「Paint人集團」共有300多種的商品,像是甚受歡迎的新人Q版造型的結婚喜糖、Q版棒棒糖。他們每個星期都會開會,共同腦力激盪還有什麼是可以開發的「炫耀型商品」。



 


個人化、客製化,也是現在學生創業的概念趨勢。在今年的研華科技創業競賽中,得獎團隊中就出現「線上訂作個人服裝」、可自行拼湊的「拼圖式家具」等創意計畫。


 


特質6:商品創新力


 


因為進入門檻通常不高,輕型創業家都要能源源不絕地創新商品來與競爭者差異化。墨魚香腸?咖啡香腸?別懷疑,7年級女生林奕利的網路商店,賣的就是這樣的創意產品,每個月還可以達到40萬元營收。



 


誰說天燈只能在特定節日釋放祈福?「平溪祁家天燈」的祁祐慶就是自己研究開發「綢緞布雕小天燈」,把天燈變成可以收藏、又充滿祝福之意的精緻小禮品。除了接受客製之外,至今他已推出13種固定主題和7種顏色,還包括手機吊飾版。別富巧思的創意讓台北縣政府、台鐵本舖都找他製作紀念品。



 


特質7:「搏感情」的熱情服務力


 


七年級的創意除了發揮在產品上,更有年輕熱情的服務力。



 


0年次的林煌翔,去年3月開始創立網路服務公司「瑪尼國際」,專門幫中小企業做網站代管。現在他們服務的客戶已經超過300家,平均月收入50萬元。


 


怎麼和眾多的網站代管同業差異化?林煌翔表示,他們用盡巧思提供更貼心的服務。例如:把服務時間延長到半夜12點;週末假日也提供服務;另外也設有0800電話方便客戶洽詢。更具創意的巧思是,他們還在MSN、Skype開設專屬服務帳號,隨時有人回應客戶丟來的問題。林煌翔表示,這不但幫他們每月節省了1,000.2,000元的電話費,也有助於增進和客戶的關係,「大家都像朋友一樣,客戶即使有不相干的小問題,丟來詢問也不會感到壓力。」


「小新的吉他館」的曾惠新,也靠著更多的服務來作為競爭策略。他首創推出「買吉他,終身免費換弦」的超級好康,還帶動其他競爭者跟隨。曾惠新說,雖然成本看似增加,但客戶卻因此 再回到店裡,再度購買的機率通常高達8成。


 


特質8:消費世代的超強行銷力


 


73年次,月收入平均40萬元的拍賣小魔女吳思嫺被網友稱為「秒殺女王」,意思是商品往往才上架就在瞬間被搶購一空。



 


她最獨特的成功秘訣是經營自己專屬的網路家族,造成粉絲效應。一般買家都可以看到這裡的討論,但是只有一些有經常往來、評價良好的客戶才能通過審核成為家族成員,可以討論發表意見。



 


目前她的家族成員已經超過2,000人,每次她有新商品或是新活動,這群「粉絲」在網路上的討論常常就是最好的口碑行銷。



 


儘管年紀輕輕,吳思嫺的行銷天賦卻高人一等。今年農曆過年之前,她也學百貨公司開始賣起「福袋」,一包售價500元的福袋平均藏有3件300元的衣服。結果吸引網友搶購了300包,也讓她成功出清存貨。



 


「7年級熟悉網路語言,他們擅於透過網路互動創造自己的特色,」Yahoo!奇摩余倩梅觀察,因為網路拍賣的評價、問答都是公開的訊息,因此,7年級賣家普遍勤於與顧客留言互動,創造個人風格。他們也很了解,照片該怎麼呈現、模特兒該怎麼擺姿勢,才能有最佳效果。


與科技零距離的創業新世代


 


當更小、更快、更輕巧的創業風格正成為主流,科技成為7年級創業者在產品、服務、行銷等各個面向的創意來源,也是他們經營網路商務的優勢所在。



 


「7年級成長所戴的眼鏡和5、6年級所戴的就不同,」政大科管所教授溫肇東指出,7年級生大約從國中就開始玩電腦、電動,高中開始有網際網路,也從那時候開始,就有很大的機會上網拍賣自己的東西。「網路讓他們很早就有買賣與商務的經驗,」他觀察,相較之下,以往大學生最常做的工作只是當家教。



 


淺層創業?格局的考驗


 


但是,輕型創業盛行的時代,也有值得新創業家們關注的問題。



 


「大家創業的意向很高,但成功卻是少數,」104人力銀行邱文仁觀察,新世代創業風潮一部份來自於職場的推力。根據104人力銀行年初的一項調查,7年級生已經有6成的人換了2.3份工作,但他們離開校園可能至多才2年。邱文仁提醒,新世代創業前還是要慎思自己的核心價值,否則,「創業成功的難度,遠遠超過你找到一份好工作。」



 


「格局不夠大是普遍的現象,」溫肇東指出,新世代創業家很少以永續經營、成立世界級的公司為目標,創業模式多半是且戰且走。他表示,年輕人敢於嘗試的心態值得鼓勵,但是,「創業的基礎打得愈深,才不容易隨著一陣泡沫過去而消散。」



 


新創業世代究竟該如何把根基紮深?溫肇東建議,創業者都應厚植3種能力:一是商業智慧,就是深度瞭解企業的商業流程,包括供應鏈、物流與金流等結構。二是市場智慧,就是對市場與顧客的瞭解,尤其輕型服務業都是要貼緊特定族群的需求缺口。三是組織的經驗。成功的創業就是要能夠找到新的機會,然後集結對的人、對的資源來發展。


 


輕型創業,是更有趣、更貼近人心、更容易進入的新創業時代。但是浪潮之下,也隱藏著陷阱與挑戰。新世代創業家要培養好自己的能力,才能成功地站在浪頭上。


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你是用人單位青睐的人嗎?



分類:行銷管理

2007/11/07 21:17


 


為了解用人單位對畢業生的素質要求以及招聘、用人理念的變化,中國人民大學“中國大學生就業問題研究”課題組向北京、廣州、上海 600家用人單位的人力資源主管發放了調查問卷,並結合相關文獻進行了分析研究。調查的結果對於高校人才培養和有針對性地做好應聘工作較有指導意義。

  本次用人單位對大學生需求行為調查顯示,用人單位的人力資源管理狀況同以前相比有了很大的進步,在被調查的單位中,80%的單位編寫了職位說明書, 51.11%的有職位評估體系,85.56%的建立了薪酬管理體系,78.89%的建立了績效考評體系。受訪單位都表示,空缺崗位的發布以及新進人員的招錄基本上都是從單位的實際需求出發,經過嚴格的管理程序作出的。

  考量畢業生:敬業精神受重視

  在需求行為調查中,用人單位在招錄大學生時的考量因素是調查重點。調查結果顯示,在設計的15個用人單位在錄用大學生時考量的指標中,用人單位最看重的素質中的前5個指標依次是:(1)專業知識與技藝;(2)敬業精神;(3)學習意願強、可塑性高;(4)溝通協調能力;(5)基本的解決問題能力。在14個用人單位認為應屆大學畢業生最欠缺的因素指標中,用人單位選擇的前5個指標依次是:(1)敬業精神;(2)基本的解決問題能力;(3)承受壓力、克服困難的能力;(4)相關工作或實習經驗;(5)溝通協調能力。

  對統計數據進行分析可以發現,“專業知識與技藝”在用人單位最看重的指標中列第一,同時在單位認為大學生最欠缺的指標中列第11(倒數第4)。這說明當前大學裡的正規知識教育、專業傳授還是比較成功的。大學生只要能夠正常畢業,其所掌握的專業知識基本上能夠應付日常工作。這也與後面進行的“用人單位對大學生專業知識滿意度評價”的結果相符(比較滿意66.67%、非常滿意2.78%、一般 30.56%)。

  調查發現,“敬業精神”在用人單位最看重的指標中列第二位,在用人單位認為大學生最欠缺的指標中高居第一。可見,大學生的工作態度、職業道德和職業操守是當前高等教育中的一個突出問題,值得學校、社會、家庭和大學生本人好好思考,認真對待。

  同時,“溝通協調能力”在用人單位最看重的指標中列第四位,而“基本的解決問題能力”在用人單位最看重的指標中列第五位,在用人單位認為大學生最欠缺的指標中位居第二;這兩個指標實際上反映了用人單位對大學生基本素質的要求,對大學生作為社會人、單位人提出的基本要求。

  在數據分析中還發現,“戶口”在用人單位最看重的指標中僅列第十二位;“性別”在用人單位最看重的指標中列第十一位;“外語能力”在用人單位最看重的指標中列第九位;可見這些因素在單位錄用大學生中的作用並不大。深入分析發現,“外語能力”只在某些特殊行業和單位中有較高的要求,大多數用人單位並不太看重這一點,這個結論很值得大學裡的外語教學改革者們參考。

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巧妙利用資金的五訣



分類:行銷管理

2007/11/07 21:18


 


1.削減現金流出

    買價錢便宜且必要的辦公用品,租價格合適的房子,紙張正反面都充分利用。但最主要的辦法就是親力親為,聘用兼職人員或雇傭臨時工。

    2.積極催收款項

    即使你的客戶有錢支付款項,他也盡可能往後拖。催收款薦一項方法是銷售產品或提供勞務采用現金折付款。如果平時信譽好的客戶偶爾延期付款,避免過多地打擾。對一般客戶有意拖欠貨款,打電話積極催收。

    3.適當的推後付款

    在資金緊張情況下,購買貨物時,采用賒帳方式,或適當地推遲付款。若供應商采用現金折扣方式,權衡放棄現金折扣損失與推遲付款帶來收益。

    放棄現金折扣成本=折扣百分比/(1-折扣百分比)X360/(信用期-折扣期)若放棄現金折扣成本比銀行同期利率高,企業則利用便宜的短期銀行借款償還應付貨款。

    4.注意銷售價格

    剛剛開業的創業者們在產品和勞務的定價方面往往不切實際,犯有定價過低的毛病,特別是在服務性,咨詢性公司裡,所得抵不上所費。

    5.了解客房戶信用

    由於剛剛開業的企業家們太渴望最初的銷售,很少注意檢查或高估替在客戶的信用能力,常在這方面摔跤。

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自信能提升領導力─轉載




2007/11/06 21:57


 


文:黑幼龍

自信的建立,大大影響一個人的人格養成。

缺乏自信的人,內心時常充滿恐懼,害怕失敗,遇到困難,就猶疑、徬徨、退卻,為了逃避無力感與軟弱感,反而表現出傲慢自大、與人為敵的態度,以彰顯自己的重要,甚至出現反社會行為,或語言、行為上的暴力。

在這種情況下,台灣經濟雖然發達了,社會卻產生許多亂象。

卡內基訓練恰在此時應運而起。

許多課程的設計,都是以建立自信為基礎而發展出來的,讓人能夠應用,並具體看到實效。當一個人長期以來備受壓抑,得不到足夠的肯定,而一接觸卡內基訓練,就像突然找到自信的來源,怎會不興奮?不充滿期待與嚮往呢?

十幾年前,愛普生總經理李隆安就曾受過卡內基訓練,但課程結束後,我們彼此極少接觸。最近,我為愛普生舉辦內訓講習,聽到一些員工提及往事,說當年李隆安受訓後,簡直就像變了一個人,原本內向安靜的他,變得很會溝通,很能帶動團隊。

個性內向安靜並不是不好,如果工作內容只是純粹面對技術專業,問題也不大,但若要當一個領導人,面對問題時得當機立斷,還要知人善任,懂得授權,這時候就需要擁有足夠的自信。而我相信,李隆安的轉變,就是源於受訓後自信增強,所以更能發揮領導力,不久就從經理升任副總經理,乃至總經理職位。

了解自己,喜歡自己

自信是什麼?恐怕很難用幾句話簡單說明。

自信不是自傲、自負、凌駕他人,相反地,一個有自信的人,更能夠謙和、虛心、欣賞別人,不會為了強調自己的重要性,刻意打壓別人。辜濂淞曾說:「領導人不見得比別人聰明,可是他會用比他聰明的人。」這句話背後所展現的,正是自信。

不久前,因網路科技股大跌,股票大王巴菲特(Warren E. Buffett)取代了比爾‧蓋茲成為世界首富,他也曾受過卡內基訓練。他行事向來內歛低調,只投資永續發展的企業,即使擁有某家公司最多的股權,卻從不涉足經營。 正是因為充滿自信,巴菲特能夠信賴專業經理人的能力,同時也相信自己的判斷。 自信這麼珍貴,但是當我們拉拔一個孩子長大的同時,卻往往忽略了也該用心扶持他的自信。

美國羅斯福總統夫人伊蓮諾(Eleanor Roosevelt),生長在富裕的上流社會家庭,卻一直因為相貌平庸而自卑,每當訪客臨門,總是躲藏起來不肯見人。十八歲那年,她參加一個舞會,原以為自己只能當壁花,沒想到音樂響起時,卻有一位年輕人走上前來,優雅地伸手邀舞,她低落的心情頓時亮了起來,翩然步向舞池。這件事讓她有很深的感觸,當天晚上,她在日記中寫著:「除非得到你的同意,否則沒有人能讓你自卑。」

在我們的人生裡,就是需要有這樣及時伸來的手,將我們拉出挫敗感,讓心有機會亮起來,讓自信散發該有的光采。


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取得成功的七條秘訣




2007/11/06 21:49


 


取得最佳成績的人都具有些共同的心理和思維習慣,而這些是每個人應學到手的。

     1、妥當安排生活,最佳成績取得者工作積極,他們珍惜親密朋友的友誼和家庭生活的樂趣,


           懂得怎樣放鬆自己。

     2、熱愛自己的職業,希望得到內心的滿足。

     3、求成效:不要求完美,許多人為求工作的盡善盡美,而且結果所得甚少。

     4、充分的准備,對可能遇到的困難,事前做好充分准備,這樣就增強了應變能力。

     5、知道怎樣對付失敗的局面,多數人滿足於平安的現狀,而最佳成績取得者敢於創新,並預先


           設想出應付“最壞情況方案”。

     6、給自己增加欲望,對生活,金錢、異性、未來等等,發揮個人潛在力量,人們並非真知自身\


           能力的極限,常常低估自己的能力,限制了潛在力量充分發揮。

     7、自己同自己競爭,集中精力注重自己所作出的努力,不管能否在競爭中戰勝對手。


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《您具備創業家的能力嗎》




2007/11/06 21:48


 


很多人在成為老闆之前.說不定也是一個小職員喔!所以應該說:老闆不是天生就會做的. 創立一家企業從零到有.跟經營一家現成的企業是不一樣的境界. 沒有實際創立公司經驗的人. 很難想像創業家需要何等過人的能耐!

我曾經主持或參與籌備過大型百貨公司.工商企業.中小型企業商號上百家. 也看過別人籌備創設公司的歷程. 對於創業者的辛酸心路頗有感受. 有很多事業的創立非常艱辛波折.也有許多水到渠成.順勢而起的新事業.當然也有中途夭折的籌備案.

究竟創立事業應具備何種能力呢?若是創立大公司.必然有龐大資金. 也能夠聘請到各種領域的人才.創業家通常不太必要具備什麼能力.只要錢夠花就行了.所以在此我們要探討的.是凡事都需自己打點的中小企業創立者的四種能力. 這些能力都是後天可以培養出來的.



1.創業家需先具有商品生產或銷售的其中一項優秀能力
首先要先從創業的構想開始談.是何種力量(資源)驅使您創業?是 既成的業務客戶來源或是產品的獨占性?因為沒有商品就沒有事業.所以創業家需先具有商品生產或銷售的其中一項優秀能力.



2. 創業家需具有整合資源.匯集人才的人緣力.
小企業因為不夠經濟規模效益.所以無法聘請到非常高級的人才. 通常只能借重短期專家的協助.而且開辦費也十分節省. 創業家本身必須一人當三人使用.超時工作. 才能把新事業設立起來..這種能力就是廣結善緣的人際關係力.



3. 創業家需具有財務會計與成本的基本常識.
經營企業就是要能獲利才能生存.經營的績效好壞不是靠感覺.而是看數字. 許多業務或生產人才出身的老闆.因為沒讀過會計.所以預收預付款產生的轉帳關係.都看不清楚.忘了列入考慮. 計算成本時因為不會區分直接與間接費用.所以訂價錯誤..更不懂投資報酬率的觀念. 我都看過經營多年企業.還搞不懂自己賺了多少的老闆呢!



4. 創業家需具有按照計劃程序行事的工作習慣.
創業家自己不見得要會寫籌辦計劃. 但領導執行則須非靠自己不可. 委託專家幫您擬定的籌備流程. 您一定要每天檢查各項進度. 督促同仁完成. 不可以隨性.或耽誤進度.例如裝潢辦公室.可能有好幾組廠商正在做不同的工作.如果有1組進度落後.那就會影響所有其他組的進度.


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陳安之超速創業36法則 ─轉貼




2007/11/06 21:46


 


創業法則01——要創業你就要做好虧錢或贏錢的準備。

創業法則02——學習世界首富的思考模式才可實現倍增的業績。

創業法則03——超速創業成功的關鍵是眼光要好。

創業法則04——要知道不是所有的行業都賺一樣多的錢。

創業法則05——創業前一定要先對你所從事的行業有所評估。

創業法則06——掌握未來趨勢比掌握資訊更重要。

創業法則07——掌握趨勢不如掌握最大的趨勢。

創業法則08——與其同“馬”賽跑不如騎在馬上才能“馬上成功”。

創業法則09——成功的速度取決於我們是否擁有最好的工具。

創業法則10——找最好的“產品馬”來經營是老版的責任。

創業法則11——找最優秀的人為你工作才能馬上成功。

創業法則12——與人競爭不如與人合作。技術好,經驗豐富不如坐好的車子,

                         騎一匹好的馬!

創業法則13——選擇競爭對手少的行業意味著不戰而勝。

創業法則14——三大眼光:大的趨勢、大的市嘗少的競爭對手。

創業法則15——做未來成長空間大的行業。

創業法則16——產品銷量大是致富的關鍵。

創業法則17——市場需求大、市場大、是量大的前提。

創業法則18——產品賣不出去的原因在於產品的品質和價格。

創業法則19——確保你的產品品質是同等級同價格當中最好的。

創業法則20——要定出消費者心裡的承受價格而不是一味求高或求低。

創業法則21——不只做售後服務更要做售前服務。

創業法則22——顧客不買產品時依然要給顧客提供資訊。

創業法則23——企業最大的成本是沒有經過訓練的業務員。

創業法則24——用對的方法來銷售產品是公司業績提升的保證。

創業法則25——用公司第一名的營銷代表做業務培訓勝過於讓他親自做業務。

創業法則26——產品通路多銷量才會大

創業法則27——宣傳、宣傳、再宣傳。

創業法則28——世界上沒有完美的個人只有完美的團隊。

創業法則29——授權不等於棄權,授權之後更要加以監督。

創業法則30——要從事走動式管理。

創業法則31——沒有正確的督導和管理等於浪費人才。

創業法則32——一流的人才是無價的。

創業法則33——世界第一名的總裁每天會親臨第一線。

創業法則34——成功等於每天進步百分之一。

創業法則35——過去不等於未來,沒有失敗,只有暫時停止成功。

創業法則36——堅持等於成功放棄者絕不成功。

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得到信任,什麼東西都賣得出去




2007/11/05 22:28


 


一開始就賣高價商品,反而得不到客戶的心

有一次,我與朋友約在餐廳見面,卻提早半小時到達,於是,我走進餐廳附近的服飾店看衣服、殺時間。一打開門,坐在收銀台的店員小姐只是站起來對我親切地說:「您好,請慢慢看,如果有喜歡的再告訴我。」然後,又坐下來繼續做她的事情。

表面上,她似乎是坐在位子上看帳目,但實際上,這只是她的障眼法,基於業務工作的敏銳度,我感覺得出來,當我在看衣服的時候,她的目光也跟隨著我,暗自觀察我對衣服的喜好。當我要走出店門的時候,她站起來告訴我:「小姐,真是對不起喔,今天沒有妳喜歡的,歡近妳下次再來,我們會不定時地增加新衣服。」

雖然沒有買任何衣服,但是當我走出這家店的時候,心情卻很愉快,不久後,我又再度光臨這家店,並試穿了一件中等價位的衣服。店員看到我試穿的新衣後,親切地告訴我:「小姐,這件衣服可能比較不適合妳,這樣好了,我拿一件衣服,妳試試看!」我接過店員手上的衣服,以為她給我的必定比較貴,沒想到回到換衣間一看,她建議的衣服還比我自己挑選的便宜,當下,我對這位店員的好感度立刻上升。

「小姐,我這裡還有幾件不錯的衣服和裙子,感覺滿適合妳的,妳去穿穿看。」接著,店員拿了十幾件衣服給我,果然每一件都像是專門為我設計似的,沒有一件不好看。結果這一天,我在這間店試穿了將近一個下午,兩手空空地離開。你以為我沒買衣服嗎?正好相反,我買了十幾件衣服,店員怕我拿不動,所以叫快遞送到我家。

離開這家店之後,我左想右想,為什麼只要是她推薦的衣服、裙子我都照單全收,原因就在於她讓我覺得她是一個很值得信任的店員,當我完全信任她的時候,也就買了她推薦的衣服。

不管你從事的是哪一個行業,「取得客戶完全的信任」比什麼招術都好用,客戶絕對不可能在第一次接觸時就信任你,尤其是疑心病比較重的客戶,更會懷疑東、懷疑西。面對容易懷疑的客戶,最好的方法就是持續地對客戶讚美、噓寒問暖、有資訊時就不吝於分享給客戶,久了之後你會很驚訝地發現,當初最不信任你的客戶,到最後竟然會變成你的死忠客戶,其實,並不是客戶的疑心病治好了,而是客戶因為喜歡你、進而接受你──這也就是為什麼我經常將「感覺對了味,價格無所謂」掛在嘴邊的緣故。

靠感覺銷售,不一定準;
感覺是澳客,結果卻是超級大好人,絕不能放棄任何一個機會

人是情緒的動物,而且很喜歡憑感覺行事。可是,感覺其實是不準的。

有一次,我陪同甲小姐到一家銀樓談業務,由於甲小姐一向都是跟這家銀樓買貴重首飾,出發前,甲小姐一直都信心滿滿地認為銀樓老闆一定會向她購買。沒想到,當甲小姐將商品介紹完之後,銀樓老闆只是笑笑地說:「好好,沒問題,我一定會仔細研究,要買的時候再告訴妳。」卻沒有當場簽約。

我和失望的甲小姐走出銀樓後,看見銀樓的隔壁恰好有一個小小的水果攤,於是我就請甲小姐坐下來吃盤水果。

「老闆娘,妳在這邊賣水果多久了?」我一邊吃著水果,一邊問。
「也快二十年了。」老闆娘說。
「喔,那妳一個人忙得過來嗎?還是老公去批貨了?」我又問。
「唉,我老公就是因為過去太忙了,現在得了肝癌。」老闆娘嘆了一口氣。

這時候,甲小姐拉拉我的衣角,很小聲地說:「經理,我看她應該很窮,沒錢買吧?」我搖搖頭,示意甲小姐噤聲,繼續與老闆娘閒聊,聊著聊著,就聊到了保險上面。

此時,老闆娘說:「從來都沒有人跟我談過保險耶……」
「那妳覺得每個月大概可以存下多少錢來買保險呢?」我接著老闆娘的話問。
「每個月五千元應該沒問題吧!」老闆娘說。

於是,我立刻拿出DM,向老闆娘介紹商品,不到一個小時,老闆娘就簽約了。回公司的路上,甲小姐感慨地說:「我以為會買的的人,竟然沒買;以為不可能買的人,卻買了。」「所以囉,業務這份工作,如果用『以為』來評估,是不準的。」我告訴甲小姐。

從事業務工作,如果只是靠感覺銷售,反而會失去很多好機會──你可以分先後順序來拜訪客戶,卻不能放棄與任何一位準客戶見面。像我,在從事業務工作時,就抱著「人人有機會」的想法,每認識一個人,就找機會切入,也因此認識了很多陌生客戶。

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得到信任,什麼東西都賣得出去




2007/11/05 22:28


 


一開始就賣高價商品,反而得不到客戶的心

有一次,我與朋友約在餐廳見面,卻提早半小時到達,於是,我走進餐廳附近的服飾店看衣服、殺時間。一打開門,坐在收銀台的店員小姐只是站起來對我親切地說:「您好,請慢慢看,如果有喜歡的再告訴我。」然後,又坐下來繼續做她的事情。

表面上,她似乎是坐在位子上看帳目,但實際上,這只是她的障眼法,基於業務工作的敏銳度,我感覺得出來,當我在看衣服的時候,她的目光也跟隨著我,暗自觀察我對衣服的喜好。當我要走出店門的時候,她站起來告訴我:「小姐,真是對不起喔,今天沒有妳喜歡的,歡近妳下次再來,我們會不定時地增加新衣服。」

雖然沒有買任何衣服,但是當我走出這家店的時候,心情卻很愉快,不久後,我又再度光臨這家店,並試穿了一件中等價位的衣服。店員看到我試穿的新衣後,親切地告訴我:「小姐,這件衣服可能比較不適合妳,這樣好了,我拿一件衣服,妳試試看!」我接過店員手上的衣服,以為她給我的必定比較貴,沒想到回到換衣間一看,她建議的衣服還比我自己挑選的便宜,當下,我對這位店員的好感度立刻上升。

「小姐,我這裡還有幾件不錯的衣服和裙子,感覺滿適合妳的,妳去穿穿看。」接著,店員拿了十幾件衣服給我,果然每一件都像是專門為我設計似的,沒有一件不好看。結果這一天,我在這間店試穿了將近一個下午,兩手空空地離開。你以為我沒買衣服嗎?正好相反,我買了十幾件衣服,店員怕我拿不動,所以叫快遞送到我家。

離開這家店之後,我左想右想,為什麼只要是她推薦的衣服、裙子我都照單全收,原因就在於她讓我覺得她是一個很值得信任的店員,當我完全信任她的時候,也就買了她推薦的衣服。

不管你從事的是哪一個行業,「取得客戶完全的信任」比什麼招術都好用,客戶絕對不可能在第一次接觸時就信任你,尤其是疑心病比較重的客戶,更會懷疑東、懷疑西。面對容易懷疑的客戶,最好的方法就是持續地對客戶讚美、噓寒問暖、有資訊時就不吝於分享給客戶,久了之後你會很驚訝地發現,當初最不信任你的客戶,到最後竟然會變成你的死忠客戶,其實,並不是客戶的疑心病治好了,而是客戶因為喜歡你、進而接受你──這也就是為什麼我經常將「感覺對了味,價格無所謂」掛在嘴邊的緣故。

靠感覺銷售,不一定準;
感覺是澳客,結果卻是超級大好人,絕不能放棄任何一個機會

人是情緒的動物,而且很喜歡憑感覺行事。可是,感覺其實是不準的。

有一次,我陪同甲小姐到一家銀樓談業務,由於甲小姐一向都是跟這家銀樓買貴重首飾,出發前,甲小姐一直都信心滿滿地認為銀樓老闆一定會向她購買。沒想到,當甲小姐將商品介紹完之後,銀樓老闆只是笑笑地說:「好好,沒問題,我一定會仔細研究,要買的時候再告訴妳。」卻沒有當場簽約。

我和失望的甲小姐走出銀樓後,看見銀樓的隔壁恰好有一個小小的水果攤,於是我就請甲小姐坐下來吃盤水果。

「老闆娘,妳在這邊賣水果多久了?」我一邊吃著水果,一邊問。
「也快二十年了。」老闆娘說。
「喔,那妳一個人忙得過來嗎?還是老公去批貨了?」我又問。
「唉,我老公就是因為過去太忙了,現在得了肝癌。」老闆娘嘆了一口氣。

這時候,甲小姐拉拉我的衣角,很小聲地說:「經理,我看她應該很窮,沒錢買吧?」我搖搖頭,示意甲小姐噤聲,繼續與老闆娘閒聊,聊著聊著,就聊到了保險上面。

此時,老闆娘說:「從來都沒有人跟我談過保險耶……」
「那妳覺得每個月大概可以存下多少錢來買保險呢?」我接著老闆娘的話問。
「每個月五千元應該沒問題吧!」老闆娘說。

於是,我立刻拿出DM,向老闆娘介紹商品,不到一個小時,老闆娘就簽約了。回公司的路上,甲小姐感慨地說:「我以為會買的的人,竟然沒買;以為不可能買的人,卻買了。」「所以囉,業務這份工作,如果用『以為』來評估,是不準的。」我告訴甲小姐。

從事業務工作,如果只是靠感覺銷售,反而會失去很多好機會──你可以分先後順序來拜訪客戶,卻不能放棄與任何一位準客戶見面。像我,在從事業務工作時,就抱著「人人有機會」的想法,每認識一個人,就找機會切入,也因此認識了很多陌生客戶。

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如何創造致富奇跡 白手起家




2007/11/05 22:26


 


一、靠信息導航市場信息,是白手起家的線索,要想在想象力和成功率上有超人效果,就要死死抓住信   息,以便從市場的不同行業、位置,從顧客的生理、心理的需求方面,找到突破口。

    二、建立人際網

    創業者除了本身精明強干、善於把握機會外,尤為需要注意贏得朋友信賴、同事的敬佩、合作者的倚重,創業者僅憑個人的能力,單槍匹馬打天下,在當今的經濟界,爬上社會階梯的機會甚微。

    三、必須解決的幾個問題:

     1、白手起家,從何入手呢?

    首先要從研究市場入手,扎扎實實地研究信息,機會、條件和可能性。如果你試圖創辦一個實體企業,不管它姓農還是姓商,你都要先摸清創造這個企業有什麼經濟和社會意義,哪些政策和法規與創建這個企業有關,采取獨資還是合資的方式為佳。其二、你必須進行詳細的市場調查。其三、你必須弄清原材料及能源供應情況,即原材料、能源從何而來、價格如何。其四、你必須看准公司采用什麼樣的設備,生產什麼樣的產品可以打響第一炮。其五、要進行財務和經濟評估。只有這些基本問題解決了,你才能確定創建這個公司成敗的可能性,做到心中有數,否則,盲目闖入市場,就不免會有迅速輔掉資本。

     2、從何籌集資金?

    資金問題是創業者面臨的最迫切的問題,白手起家並不等於一無所有就可以起家,你的工資、存款、住房、汽車等完全可以作為你最初的資金。

     3、學會決策與行動。

    決策必須付諸行動,不行動,再好的決策也毫無意義,即便決策所希望的目標未能如願以嘗,創業者也必須行動和繼續行動,行動就有成功的可能,不行動,前途就暗淡無光。

     4、想好退路。

    市場競爭是艱苦的,變故常常在不知不覺中發生,要應付這種局面,必須動腦筋,注意隨機應變,對正跨出第一步的創業者來說,如果一次准備不好,就有可能一下子毀掉剛開始的事業,要常問自己,最槽糕的結局是什麼呢?到時該怎樣處理呢?

     5、第一步應達到的目的。

    白手起家跨入第一步應該達到什麼目的?許多人的眼光都一味瞧著金錢。其實,資產的積累對於第一步來說並不是最重要的,重要的是學習,積累經驗和認識自己。



    總之,在白手起家跨出的第一步,創業者應達到的主要目的是:掌握豐富的商情知識,掌握如何獲得信息,如何打通購銷渠道,如何應付意外的變故……培養出商人頭腦和干練作風,以備將來發揮無窮無盡的潛力。


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你不是要讓主管喜歡你,而是要讓他需要你




2007/11/05 22:17


 


不錯的人生事業觀.提供大家參考討論

~~你不是要讓主管喜歡你,而是要讓他需要你 ~~


除了才華,張小燕很要求員工要有自我反省的能力:「我很不喜歡員工來和我說:『主管或是製作人不喜歡我……。』



張小燕認為,要成為一個及格的員工、成功的藝人,不應該想別人喜不喜歡這件事,而是要做到讓別人需要的地步。我常和公司的小朋友說:『你不是要讓主管喜歡你,而是要讓他需要你。』
在張小燕的觀念裡,做好自己絕對比讓人喜歡更重要 。


小燕兵法5招

1 、 帶人時,自己要懂,要讓人服氣。
2、 給員工空間,讓他自由發揮,不要一直盯在屁股後面。
3、 不能要求別人對你很好,應該做到讓別人覺得你很好。
4、 捨了才能得,要先對別人笑,別人才會對你笑。
5、 威嚴不在聲音,而是在能力。


 


鄭丹瑞寫的文章,值得分享 :

急事,慢慢的說;
大事,清楚的說;
小事,幽默的說;
沒把握的事,謹慎的說;
沒發生的事,不要胡說;
做不到的事,別亂說;
傷害人的事,不能說;
討厭的事,對事不對人的說;
開心的事,看場合說;
傷心的事,不要見人就說;
別人的事,小心的說;
自己的事,聽聽自己的心怎麼說;
現在的事,做了再說;
未來的事,未來再說。



知人不必言盡 留三分餘地與人 


留些口德與己責人不必苛盡 留三分餘地與人 


留些肚量與己才能不必傲盡 留三分餘地與人 


留些內涵與己鋒芒不必露盡 留三分餘地與人 


留些深歛與己有功不必邀盡 留三分餘地與人 


留些謙讓與己得理不必搶盡 留三分餘地與人 


留些寬和與己得寵不必恃盡 留三分餘地與人


留些後路與己氣勢不必倚盡 留三分餘地與人 


留些厚道與己富貴不必享盡 留三分餘地與人 


留些福澤與己凡事不可做盡 留三分餘地與人 


留些餘德與己為人處事 常留三分地與人設想 尚存幾分




~懂得放心的人找到輕鬆懂得遺忘的人找到自由懂得開懷的人找到朋友也一定能找到快樂 ~


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韋爾奇的50條管理智慧



1.集中精力,絕對不妥協的向官僚主義開戰。

2.竭力尊重有能力的人,而讓沒有能力的人滾蛋。

3.對高級人才只要認為值得,付出絕不吝嗇。

4.始終使用最頂尖的業務人才,不惜代價挖到手。

5.在用人方面,頭腦裡沒有任何桎梏,完全打破等級、門戶、輩分之見。

6.只參與行業內最有前景的領域,剝離沒有創新空間的部門。

7.任何行業,只把眼光盯住龍頭老大。

8.不涉足業績經常為外邊環境的變化所左右的、自己無法控制的週期性行業。

9.只面向現實的經營前景,從不按照自己的期望、預測的所謂遠景考慮問題。

10.灌輸公益價值觀和融入社區的意識,爭取實施全球化戰略中的地利和人和。

11.建立起對於充分的準備工作和對大量圖表進行現實分析的極端癖好。

12.讓優秀的人才在公司的主戰場和第一線感受他們自己的價值。

13.機會來臨全力爭取。

14.換人不含糊,用人不皺眉。

15.在職業生涯中間發現和形成人才儲備,隨時調用。

16.剔除沒有激情的人。

17.制定跳起來才可能夠得到的目標。

18.先於變化採取行動。

19.將員工的學習與晉升直接掛鉤。

20.將自己的文化包括自信灌輸給公司的每個人。

21.建立公司內部學校。

22.討論和研究可以連續幾個小時的進行,但是一定要爭吵,以貼近真實答案。

23.槍斃一切形式主義的官樣文章。

24.隨時準備全面分析對手可能採取的行動。

25.通過數字化使公司更加靈活。

26.讓每個人、每個頭腦都參加到公司事務中來。

27.將公司的內部和外邊文化區別,並且要求自己和其他所以人在貫徹內部文化方面始終言行一致。

28.管理越少,公司越好。

29.與員工溝通,消除管理中的警察角色,不要一味企圖抓住下屬的小辮子。

30.在公司內部,點子、刺激、能量必須源源不斷並且以光速傳播。

31.官僚主義往往與形式主義為伴。

32.尋找有團隊激勵能力的人。

33.與控制欲強的、保守的、暴虐的管理者斷絕關係。

34.不要花太大的精力試圖改變不符合公司文化和要求的人,直接解雇他們,然後重新尋找。

35.小心關照公司的最佳人員,給他們回報、提攜、獎金和權力。

36.不要以命令組織公司的運行。

37.與部屬中最聰明的人和睦相處、密切配合。

38.態度決定一切。

39.將最巨大的支持和資源授予最優秀的人才。

40.公司的業務戰略結合體中間每個部門都數一數二,那麼在競爭中的定價權就會很大,公司結合體的風險就可以分散。

41.生產率不是裁員或者合併就可以提高的,必須自我加壓。

42.舊組織建立在控制之上,新組織必須添加自由的成分。

43.不同事業部之間無界限的交換意見應該是很正常的事情。

44.從監視者、檢查者、亂出注意者和審批者,轉變為提供方便者、建議者、業務操作的合作者。

45.通過“價值指南備忘卡”強調公司統一的價值觀。

46.一致,簡化,重複,堅持,就是這麼簡單。

47.好主意來自四面八方,點子的溝通應該隨時隨地。

48.讓員工發現和看見自己的工作的意義及其實現機制。

49.懲罰一到兩次失敗,然後就是解雇;慶祝每一次進步,雖然也許離開總目標仍然很遠。

50.鼓勵甚至逼迫每個人提出自己的獨到見解。

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千萬不要為12個危險原因結婚







    我們不能強求婚姻一定是愛情最純粹的結晶,然而面對人生如此重大的選擇,一念之差也許會讓妳一生追悔。


1個危險的結婚理由
   
降格以求為結婚而結婚


2個危險的結婚理由
   
為了逃離家庭。這是女孩子普遍會犯下的錯誤。為了脫離不快樂的家,或者逃避管束,嚮往自由,女孩子經常會借結婚來達到目的。其實,這根本是一種虛幻式的假 獨立。盲目結婚不過是由一個火坑跳進另外一個火坑。飛出自己的家,認為結婚是更換一種生活 方 式,展開嶄新的生活,不過是幼稚的夢想。


3個危險的結婚理由
   
奉“兒女”之命妳會感到訝異,儘管避孕這麼 方 便,這樣的老故事發生的頻率依然很高。儘管新時代的版本稍有不同,女性在脅迫男 方 結婚之時,雖然表示對 方 不過是種馬,她勇於做未婚媽媽,不過仍是新瓶裝舊酒。只怕想要套牢別人的心,自己也被套牢了。


4個危險的結婚理由
   
為了違抗父母之命。誰也不能否認愛情的魔力,但不管是父母認為子女太年輕也好,還是認為子女選擇的愛人不適當,都可能引起強烈的逆反心理。尤其是具有叛逆性格的當事人,往往更會為了反抗而反抗。不過,要提醒妳的是,這卻可能是反抗父母主張最危險最糟糕的一次。


5個危險的結婚理由
   
嫁個金龜婿,找個有錢人。女人找座金山來靠,誰能說不好呢?一切向錢看,儘管求財得財,只怕其他 方 面未必如意呢﹗


6個危險的結婚理由
   
只為了是帥哥﹑靚女。俊男美女人人都愛,美貌的威力所向披靡。只是除了美貌,其他必備條件都付諸闕如,可就成了大悲劇,而且,別忘了外貌的折舊率很高哦﹗


7個危險的結婚理由
為了性。信不信由妳,男性更容易成為性的受害者。男人常常娶的並非心目中的最愛,而是用上床來牽制他們的女人。


8個危險的結婚理由
   
因為我寂寞。現代人天不怕地不怕,就怕寂寞。男人女人就這樣因為寂寞而糾纏下去了。寧願爭吵廝殺,也覺得勝過孤單一人。


9個危險的結婚理由
   
尋求安全感。安全感這東西,除了自己給自己,別人是給不了的。想想看,原來情願給妳倚靠的肩膀,不情願了,妳能怎麼辦?


10個危險的結婚理由
    擺脫單身。許多女人還是不相信晚婚和不婚都可以是一種成熟的選擇。生理時鐘的催促﹑社會壓力﹑懼做高齡產婦等因素,都會讓人為了打破單身情況而結婚。最荒謬的是,有一位女性告訴我,即使結婚一個星期就離婚,也非得結一次婚不可。



11個危險的結婚理由
     想當新娘。誇張了吧?不過,的確有不少這樣的荒 唐 女人,把結婚當做節目。化粧啦﹑拍照啦﹑宴客啦,不僅好玩,而且圓了新娘夢。



12個危險的結婚理由
   
戀愛必須結婚。其實,戀愛不一定要結婚。現代人的一生都有許多次的戀愛機會,像珠串一樣,每一顆都自有其圓滿和風華。


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常用的css語法整理




2007/11/07 11:23


 


  常常有部落格新人問我怎樣修改版面,這些是常用的 css語法,我整理出來,讓大家參考。我沒有提供幫訪客設計版面的服務,甚歉。其實,修改版面並不難,請大家自己打造個人風格的版面,當您自己修改完成時,心中的快樂是很難形容的。加油喔~~


   怎樣修改呢?css在哪裡呢?
1.將所選用的圖片網址,加到語法中
2.你的大頭貼下方 【編輯個人檔案】→ 【面板設定】→【自訂樣式】
3.將語法貼到自訂樣式(css語法)中,就行了...


 


/*blog profile 部落格檔案、個人資料、自我介紹加圖片*/
table#bloginfo th {background:url(部落格檔案標題圖片的網址);}
table#bloginfo td {background:url(部落格檔案敘述圖片的網址);}
table#usrinfo th {background:url(個人資料標題圖片的網址);}
table#usrinfo td {background:url(個人資料敘述圖片的網址);}
#yusrintro p {background:url(自我介紹圖片的網址);}


 


/*自訂欄位寬度三欄式*左欄寬150右欄寬200*/
.thrcol .yc3main {width:100%;float:left; margin-left:-210px;}
.thrcol .yc3mainbd {margin-left:210px;}
.thrcol .yc3pri {width:100%;float:right;margin-right:-160px;}
.thrcol .yc3pribd {margin-right:160px;}
.thrcol .yc3subbd {width:200px;float:right;}
.thrcol .yc3sec {width:150px;}
.thrcol .yc3sub{z-index:1;}
.thrcol .yc3pri,.thrcol .yc3main{z-index:10;}


  每個人版型設定不同。(使用二欄式或三欄式)


             如果您要更改自訂欄位的寬度,詳細內容請閱讀怎樣加寬自訂欄位?


 


/*自訂欄位連結列自動加框*/
.ycntmod .mbd ul.list li {BACKGROUND: url(底圖網址 ) 0% 100%; COLOR:white; border:5px;  BORDER-TOP-STYLE: double; BORDER-RIGHT-STYLE: double; BORDER-LEFT-STYLE: double; BORDER-BOTTOM-STYLE: double;}


 外框的樣式有8種,可更改顏色、粗細、距離,詳細說明請閱讀自動加框


 


/*make coomment bar回應引用更換圖片*/
div.btncomment a {display:block;height:高px;width:寬px;background:url(我要回應圖片網址) no-repeat;}
div.btntrackback a {display:block;height:高px;width:寬px;background:url(我要引用圖片網址) no-repeat;}


 


/*comment list management管理回應欄*/
.listbd {background:url(管理回應底圖網址); color:#文字顏色之色碼;}
#ycmntlist table th {background: url(管理回應標題圖網址); color: #文字顏色之色碼; }
#ycmntlist .btncmntre {background:url(管理回應按鈕圖網址);}


 


/*guestbook留言版加圖片*/


#ymsgboard q a {background:url(留言板按鈕圖網址) ;}
#ymsgboard .mhd {background:url(留言板標題圖網址) ;}
#ymsgboard .mbd {background:url(留言板底圖網址) ;}


 


/*Article隱藏文章寬欄位*/
.yc3pribd .mhd{display:none}
.yc3pribd .mbd{zoom:1;filter:alpha(opacity:底圖透明度)}


/*Blog category list module隱藏左右欄位標題*/
.yc3sec .mhd,.yc3sub .mhd{display:none}
.yc3sec .mbd,.yc3sub .mbd{zoom:1;filter:alpha(opacity:底圖透明度)}


/*Blog album module隱藏部落格相簿*/
#ymodalbum{display:none;}


/*隱藏留言板*/
#ymodmsgbd h3{display:none}


/*Blog latest update module隱藏更新日期*/
#ymodupdate{display:none}


/*Profile隱藏自我介紹欄*/
#ymodprf{display:none}


/* 隱藏頁首和頁尾*/
#yhtw_masthead,#yhtw_mastfoot{display:none;}


/* 隱藏整個部落格*/


body{background-image:url(背景圖網址); background-attachment:fixed;}
.ycntmod { filter:alpha(opacity:0); }


 隱藏整個部落格的語法 ,使用 Firefox 火狐瀏覽器無法隱藏...IE瀏覽器才可以隱藏部落格  。如果您是使用Firefox 火狐瀏覽器,詳細語法請閱讀隱藏部落格


 


/*Links連結去底線*/
a,a:link,a:visited{color:#未連結時色碼;text-decoration: none}
a:hover{color:#連結時色碼;text-decoration: none;}


/*Links網頁超連結虛線框*/
a,a:link,a:visited{color:#色碼;text-decoration:none}
a:hover{color:#色碼;background-image:url(http://圖檔網址.gif);background-repeat:repeat;border:1px dotted #色碼;position:relative;top:1px;left:1px}


/*Links連結浮出效果*/
a:hover{ border: 2px #fff outset }


 


/*Background背景圖底圖重複*/
body{background:#ffffff url(背景圖網址) repeat;}


/*Background背景圖底圖固定*/
body{ background:#ffffff url(背景圖網址) no-repeat;background-attachment: fixed}


/*部落格標題圖*/
#yblogtitle h1 { display:block; float:left; background:url(標題圖網址)no-repeat; width:圖片寬度px;  height:圖片高度px; font-size:0; line-height:0; text-indent:-5000px; overflow:hidden; cursor:pointer;  cursor:hand;}


/*Blog title標題置中*/
#yblogtitle .mbd,#yblogtitle .mft{font-size:180%;color:#色碼;font-family:新細明體; color:#D23C78;text-align:center;}
#yblogtitle .thd a{width:168px;height:40px;top:-0px;position:relative;left:0px;display:block;}
#yblogtitle .thd h1 {font-size:180%;color:white;font-family:新細明體;}


/*Module latest upup更新日期前小圖*/
#ymodupdate .mbd .date{background:url(小圖網址) left center no-repeat;padding-left:11px;font-size:104%;font-family:verdana;}


/*Nav module list左右欄位小圖*/
.ycntmod .mbd ul.list li {background:url(小圖網址1) left .1em no-repeat;padding-left:25px;margin-bottom:3px;_margin-bottom:3px;_line-height:1.5em;}
.ycntmod .mbd ul.list li.more {margin:-3px 0 0 -3px;text-align:right;background:url(小圖網址2) 20px center no-repeat;}


/*Article content module文章前小圖*/
.yblogcnt .blgtitlebar {margin-bottom:9px;zoom:1;}
.yblogcnt .blgtitlebar h2 {font-size:125%;font-weight:bold;background:url(小圖網址) no-repeat;padding-left:60px;}



/*btnsbsrb訂閱部落格圖*/
div#btnsbsrb a{display:block;width:圖片寬度px;height:圖片高度px;overflow:hidden;background:url(訂閱圖網址) no-repeat;margin:0;}
div#btnsbsrb_nologin a{display:block;width:圖片寬度px;height:圖片高度px;overflow:hidden;background:url(訂閱圖網址) no-repeat;margin:0;}
#yblogtitle .tft {text-align:right;padding-bottom:0px;position:relative;}


/*性別圖*/
#ymodprf .horos img{display:none;}
#ymodprf .horos{width:圖片寬度px;height:圖片高度px;background:url(性別圖網址) center no-repeat;}


/*滑鼠游標*/
body{cursor:url(未連結時游標網址)}
a:hover {cursor:url(連結時游標網址)}


/*Opacity for blast招呼語圖框+文字置中*/
#yblast{zoom:1;position:relative;top:-20px;left:0px;margin:0 0 -55px 0;z-index:2;}
#yblast .text,#yblast .bg{overflow:hidden;padding:5px 5px;width:招呼語圖框寬px;height:招呼語圖框高px;}#yblast .text{zoom:1;margin:-55px 0 0;}
#yblast .text a#yblast a.edit{background:url(圖框網址);width:13px;height:13px;}
#yblast .bg {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度); background: url(圖框網址) no-repeat}
#yblast .text{color:#文字顏色之色碼;font-size:90%;}


 


/*shared rounded corner for all modules無框線語法*/
.ycntmod {width:100%;position:relative;margin-bottom:10px;overflow:hidden;}
.ycntmod .rctop {zoom:1;background:url() left top no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rctop div {background:url() right top no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcbtm {zoom:1;background:url() left bottom no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rcbtm div {background:url() right bottom no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcl {padding-left:5px;background:url() repeat-y;}.ycntmod .rcr {zoom:1;padding-right:5px;background:url() right repeat-y;}
.ycntmod .text {position:relative;word-break:break-all;}.yc3pribd .ycntmod{overflow:visible;}
.yc3pribd .ycntmod .yblogcnt{overflow:hidden;}



/*部落格單色外框線*/
body {border: 框線大小px double #大框線色碼 ;}


/*部落格漸層外框線*/
html{border-top : 大小px solid #色碼; border-bottom : 大小px solid #色碼; border-left : 大小px solid #色碼; border-right : 大小px solid #色碼; }


/*按鈕框框*/
input,select{background: #框底色碼;color: #文字色碼;border: 1px solid #框線色碼;FONT-SIZE: 9px;font-family:verdana;}


 



/*Text color for module左右欄位標題文字顏色*/
.text {color: #文字顏色之色碼}


/*Text color for blog title部落格標題字體顏色*/
#yblogtitle .text {color: #文字顏色之色碼}


/*Text color for blog title部落格敘述文字*/
#yblogtitle .text {color:#文字顏色之色碼;}


/*Text color for main content中間文章欄位文字顏色*/
.yc3pribd .text {color: #文字顏色之色碼}


 


/*Nav module body左右欄位底圖*/
.yc3sec .mbd, .yc3subbd .mbd, .yc3sec .mft, .yc3subbd .mft{background-image:url(底圖網址);}


/*Nav module header左右欄標題底圖*/
.yc3sec .mhd, .yc3subbd .mhd, .yc3sec .mhd a, .yc3subbd .mhd a,.yc3sec .mhd a:link, .yc3subbd .mhd a:link,.yc3sec .mhd a:visited, .yc3subbd .mhd a:visited{background-image : url(底圖網址);}


/*Blog title部落格標題敘述欄底圖*/
#yblogtitle .mbd,#yblogtitle .mft{background: url(底圖網址) repeat; }#yblogtitle h1{color: #000000 ;}


/*Main content body文章底圖*/
.yc3pribd .mbd, .yc3pribd .mft, #yreplymsg table, #ysbscrblist table, #ybloginfo table, #yusrinfo table, #yusrintro p{
background-image:url(底圖網址);color: #FF0099} #ymodcal .mbd td strong {color: #FF0099;}


/*Main content header文章標題底圖*/
.yc3pribd .mhd{ background:url(圖片網址) repeat; color:#FF0099}


 


/*Background color for whole page背景底色*/
body {background-color: #色碼}


/*Background color for blog title部落格敘述底色*/
#yblogtitle .mbd, #blogtitle .mft {background-color: #色碼}


/*Background color for module左右欄位內容底色*/
.yc3sec .mbd, .yc3subbd .mbd, .yc3sec .mft, .yc3subbd .mft {zoom:1; background: #色碼; filter:alpha(opacity:透明度)}


/*Nav module header左右欄位標題底色*/
.yc3sec .mhd, .yc3subbd .mhd{background: #色碼;color: #色碼;}


 


/*Opacity for main content文章底圖透明度*/
.yc3pribd .rctop,.yc3pribd .rctop div,.yc3pribd .rcl,.yc3pribd .rcr,.yc3pribd .rcbtm,.yc3pribd .rcbtm div {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度)}
#yblast{display}


/*Opacity for sub column左右欄位透明度*/
.yc3subbd .rctop,.yc3subbd .rctop div,.yc3subbd .rcl,.yc3subbd .rcr,.yc3subbd .rcbtm,.yc3subbd .rcbtm div, .yc3sec .rctop,.yc3sec .rctop div,.yc3sec .rcl,.yc3sec .rcr,.yc3sec .rcbtm,.yc3sec .rcbtm div {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度)}


/*Opacity for blogtitle部落格標題敘述透明度*/
#yblogtitle .rctop, #blogtitle .rctop div, #yblogtitle .rcl, #yblogtitle .rcr, #yblogtitle .rcbtm, #yblogtitle .rcbtm div {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度)}


  如果您是使用Firefox 瀏覽器,會發現版面的透明度無效。這時只要在每個想要呈現透明的部分,使用這語法 background:url( ) ,詳細說明請閱讀使用Firefox 瀏覽器時的透明版面


 


/*捲軸變色*/


html{
SCROLLBAR-FACE-COLOR: 色碼;                     /*設定軸面顏色*/
SCROLLBAR-HIGHLIGHT-COLOR:色碼;              /*設定軸面三角左邊顏色*/
SCROLLBAR-SHADOW-COLOR: 色碼;               /*設定軸面三角右邊顏色*/
SCROLLBAR-3DLIGHT-COLOR: 色碼;                 /*設定左立體邊顏色*/
SCROLLBAR-DARKSHADOW-COLOR: 色碼;      /*設定右立體面顏色*/ 
SCROLLBAR-ARROW-COLOR: 色碼;                 /*設定箭頭的顏色*/
SCROLLBAR-TRACK-COLOR: 色碼;                   /*設定軸軌的顏色*/
}


捲軸顏色產生器   色碼表  色碼選擇器  框線圖加框語法


 


/*Shared rounded corner for all modules框線圖*/
.ycntmod {width:100%;position:relative;margin-bottom:10px;overflow:hidden;}
.ycntmod .rctop {zoom:1;background:url(左彎上邊框圖網址) left top no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rctop div {background:url(右上彎角圖網址) right top no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcbtm {zoom:1;background:url(左彎下框邊圖網址) left bottom no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rcbtm div {background:url(右下彎角圖網址) right bottom no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcl {padding-left:5px;background:url(左側直邊框圖網址) repeat-y;}
.ycntmod .rcr {zoom:1;padding-right:5px;background:url(右側直邊框圖網址) right repeat-y;}
.ycntmod .text {position:relative;word-break:break-all;}
.yc3pribd .ycntmod{overflow:visible;}
.yc3pribd .ycntmod .yblogcnt{overflow:hidden;}


希望這些內容,能對您有所幫助,加油喔~~


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《 晨曦乍現 公告 》


除非你的年紀比我大!!!否則請不要叫我幫你修改版面~~(帥哥不在此限內...)


 


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常用的css語法整理




2007/11/07 11:23


 


  常常有部落格新人問我怎樣修改版面,這些是常用的 css語法,我整理出來,讓大家參考。我沒有提供幫訪客設計版面的服務,甚歉。其實,修改版面並不難,請大家自己打造個人風格的版面,當您自己修改完成時,心中的快樂是很難形容的。加油喔~~


   怎樣修改呢?css在哪裡呢?
1.將所選用的圖片網址,加到語法中
2.你的大頭貼下方 【編輯個人檔案】→ 【面板設定】→【自訂樣式】
3.將語法貼到自訂樣式(css語法)中,就行了...


 


/*blog profile 部落格檔案、個人資料、自我介紹加圖片*/
table#bloginfo th {background:url(部落格檔案標題圖片的網址);}
table#bloginfo td {background:url(部落格檔案敘述圖片的網址);}
table#usrinfo th {background:url(個人資料標題圖片的網址);}
table#usrinfo td {background:url(個人資料敘述圖片的網址);}
#yusrintro p {background:url(自我介紹圖片的網址);}


 


/*自訂欄位寬度三欄式*左欄寬150右欄寬200*/
.thrcol .yc3main {width:100%;float:left; margin-left:-210px;}
.thrcol .yc3mainbd {margin-left:210px;}
.thrcol .yc3pri {width:100%;float:right;margin-right:-160px;}
.thrcol .yc3pribd {margin-right:160px;}
.thrcol .yc3subbd {width:200px;float:right;}
.thrcol .yc3sec {width:150px;}
.thrcol .yc3sub{z-index:1;}
.thrcol .yc3pri,.thrcol .yc3main{z-index:10;}


  每個人版型設定不同。(使用二欄式或三欄式)


             如果您要更改自訂欄位的寬度,詳細內容請閱讀怎樣加寬自訂欄位?


 


/*自訂欄位連結列自動加框*/
.ycntmod .mbd ul.list li {BACKGROUND: url(底圖網址 ) 0% 100%; COLOR:white; border:5px;  BORDER-TOP-STYLE: double; BORDER-RIGHT-STYLE: double; BORDER-LEFT-STYLE: double; BORDER-BOTTOM-STYLE: double;}


 外框的樣式有8種,可更改顏色、粗細、距離,詳細說明請閱讀自動加框


 


/*make coomment bar回應引用更換圖片*/
div.btncomment a {display:block;height:高px;width:寬px;background:url(我要回應圖片網址) no-repeat;}
div.btntrackback a {display:block;height:高px;width:寬px;background:url(我要引用圖片網址) no-repeat;}


 


/*comment list management管理回應欄*/
.listbd {background:url(管理回應底圖網址); color:#文字顏色之色碼;}
#ycmntlist table th {background: url(管理回應標題圖網址); color: #文字顏色之色碼; }
#ycmntlist .btncmntre {background:url(管理回應按鈕圖網址);}


 


/*guestbook留言版加圖片*/


#ymsgboard q a {background:url(留言板按鈕圖網址) ;}
#ymsgboard .mhd {background:url(留言板標題圖網址) ;}
#ymsgboard .mbd {background:url(留言板底圖網址) ;}


 


/*Article隱藏文章寬欄位*/
.yc3pribd .mhd{display:none}
.yc3pribd .mbd{zoom:1;filter:alpha(opacity:底圖透明度)}


/*Blog category list module隱藏左右欄位標題*/
.yc3sec .mhd,.yc3sub .mhd{display:none}
.yc3sec .mbd,.yc3sub .mbd{zoom:1;filter:alpha(opacity:底圖透明度)}


/*Blog album module隱藏部落格相簿*/
#ymodalbum{display:none;}


/*隱藏留言板*/
#ymodmsgbd h3{display:none}


/*Blog latest update module隱藏更新日期*/
#ymodupdate{display:none}


/*Profile隱藏自我介紹欄*/
#ymodprf{display:none}


/* 隱藏頁首和頁尾*/
#yhtw_masthead,#yhtw_mastfoot{display:none;}


/* 隱藏整個部落格*/


body{background-image:url(背景圖網址); background-attachment:fixed;}
.ycntmod { filter:alpha(opacity:0); }


 隱藏整個部落格的語法 ,使用 Firefox 火狐瀏覽器無法隱藏...IE瀏覽器才可以隱藏部落格  。如果您是使用Firefox 火狐瀏覽器,詳細語法請閱讀隱藏部落格


 


/*Links連結去底線*/
a,a:link,a:visited{color:#未連結時色碼;text-decoration: none}
a:hover{color:#連結時色碼;text-decoration: none;}


/*Links網頁超連結虛線框*/
a,a:link,a:visited{color:#色碼;text-decoration:none}
a:hover{color:#色碼;background-image:url(http://圖檔網址.gif);background-repeat:repeat;border:1px dotted #色碼;position:relative;top:1px;left:1px}


/*Links連結浮出效果*/
a:hover{ border: 2px #fff outset }


 


/*Background背景圖底圖重複*/
body{background:#ffffff url(背景圖網址) repeat;}


/*Background背景圖底圖固定*/
body{ background:#ffffff url(背景圖網址) no-repeat;background-attachment: fixed}


/*部落格標題圖*/
#yblogtitle h1 { display:block; float:left; background:url(標題圖網址)no-repeat; width:圖片寬度px;  height:圖片高度px; font-size:0; line-height:0; text-indent:-5000px; overflow:hidden; cursor:pointer;  cursor:hand;}


/*Blog title標題置中*/
#yblogtitle .mbd,#yblogtitle .mft{font-size:180%;color:#色碼;font-family:新細明體; color:#D23C78;text-align:center;}
#yblogtitle .thd a{width:168px;height:40px;top:-0px;position:relative;left:0px;display:block;}
#yblogtitle .thd h1 {font-size:180%;color:white;font-family:新細明體;}


/*Module latest upup更新日期前小圖*/
#ymodupdate .mbd .date{background:url(小圖網址) left center no-repeat;padding-left:11px;font-size:104%;font-family:verdana;}


/*Nav module list左右欄位小圖*/
.ycntmod .mbd ul.list li {background:url(小圖網址1) left .1em no-repeat;padding-left:25px;margin-bottom:3px;_margin-bottom:3px;_line-height:1.5em;}
.ycntmod .mbd ul.list li.more {margin:-3px 0 0 -3px;text-align:right;background:url(小圖網址2) 20px center no-repeat;}


/*Article content module文章前小圖*/
.yblogcnt .blgtitlebar {margin-bottom:9px;zoom:1;}
.yblogcnt .blgtitlebar h2 {font-size:125%;font-weight:bold;background:url(小圖網址) no-repeat;padding-left:60px;}



/*btnsbsrb訂閱部落格圖*/
div#btnsbsrb a{display:block;width:圖片寬度px;height:圖片高度px;overflow:hidden;background:url(訂閱圖網址) no-repeat;margin:0;}
div#btnsbsrb_nologin a{display:block;width:圖片寬度px;height:圖片高度px;overflow:hidden;background:url(訂閱圖網址) no-repeat;margin:0;}
#yblogtitle .tft {text-align:right;padding-bottom:0px;position:relative;}


/*性別圖*/
#ymodprf .horos img{display:none;}
#ymodprf .horos{width:圖片寬度px;height:圖片高度px;background:url(性別圖網址) center no-repeat;}


/*滑鼠游標*/
body{cursor:url(未連結時游標網址)}
a:hover {cursor:url(連結時游標網址)}


/*Opacity for blast招呼語圖框+文字置中*/
#yblast{zoom:1;position:relative;top:-20px;left:0px;margin:0 0 -55px 0;z-index:2;}
#yblast .text,#yblast .bg{overflow:hidden;padding:5px 5px;width:招呼語圖框寬px;height:招呼語圖框高px;}#yblast .text{zoom:1;margin:-55px 0 0;}
#yblast .text a#yblast a.edit{background:url(圖框網址);width:13px;height:13px;}
#yblast .bg {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度); background: url(圖框網址) no-repeat}
#yblast .text{color:#文字顏色之色碼;font-size:90%;}


 


/*shared rounded corner for all modules無框線語法*/
.ycntmod {width:100%;position:relative;margin-bottom:10px;overflow:hidden;}
.ycntmod .rctop {zoom:1;background:url() left top no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rctop div {background:url() right top no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcbtm {zoom:1;background:url() left bottom no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rcbtm div {background:url() right bottom no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcl {padding-left:5px;background:url() repeat-y;}.ycntmod .rcr {zoom:1;padding-right:5px;background:url() right repeat-y;}
.ycntmod .text {position:relative;word-break:break-all;}.yc3pribd .ycntmod{overflow:visible;}
.yc3pribd .ycntmod .yblogcnt{overflow:hidden;}



/*部落格單色外框線*/
body {border: 框線大小px double #大框線色碼 ;}


/*部落格漸層外框線*/
html{border-top : 大小px solid #色碼; border-bottom : 大小px solid #色碼; border-left : 大小px solid #色碼; border-right : 大小px solid #色碼; }


/*按鈕框框*/
input,select{background: #框底色碼;color: #文字色碼;border: 1px solid #框線色碼;FONT-SIZE: 9px;font-family:verdana;}


 



/*Text color for module左右欄位標題文字顏色*/
.text {color: #文字顏色之色碼}


/*Text color for blog title部落格標題字體顏色*/
#yblogtitle .text {color: #文字顏色之色碼}


/*Text color for blog title部落格敘述文字*/
#yblogtitle .text {color:#文字顏色之色碼;}


/*Text color for main content中間文章欄位文字顏色*/
.yc3pribd .text {color: #文字顏色之色碼}


 


/*Nav module body左右欄位底圖*/
.yc3sec .mbd, .yc3subbd .mbd, .yc3sec .mft, .yc3subbd .mft{background-image:url(底圖網址);}


/*Nav module header左右欄標題底圖*/
.yc3sec .mhd, .yc3subbd .mhd, .yc3sec .mhd a, .yc3subbd .mhd a,.yc3sec .mhd a:link, .yc3subbd .mhd a:link,.yc3sec .mhd a:visited, .yc3subbd .mhd a:visited{background-image : url(底圖網址);}


/*Blog title部落格標題敘述欄底圖*/
#yblogtitle .mbd,#yblogtitle .mft{background: url(底圖網址) repeat; }#yblogtitle h1{color: #000000 ;}


/*Main content body文章底圖*/
.yc3pribd .mbd, .yc3pribd .mft, #yreplymsg table, #ysbscrblist table, #ybloginfo table, #yusrinfo table, #yusrintro p{
background-image:url(底圖網址);color: #FF0099} #ymodcal .mbd td strong {color: #FF0099;}


/*Main content header文章標題底圖*/
.yc3pribd .mhd{ background:url(圖片網址) repeat; color:#FF0099}


 


/*Background color for whole page背景底色*/
body {background-color: #色碼}


/*Background color for blog title部落格敘述底色*/
#yblogtitle .mbd, #blogtitle .mft {background-color: #色碼}


/*Background color for module左右欄位內容底色*/
.yc3sec .mbd, .yc3subbd .mbd, .yc3sec .mft, .yc3subbd .mft {zoom:1; background: #色碼; filter:alpha(opacity:透明度)}


/*Nav module header左右欄位標題底色*/
.yc3sec .mhd, .yc3subbd .mhd{background: #色碼;color: #色碼;}


 


/*Opacity for main content文章底圖透明度*/
.yc3pribd .rctop,.yc3pribd .rctop div,.yc3pribd .rcl,.yc3pribd .rcr,.yc3pribd .rcbtm,.yc3pribd .rcbtm div {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度)}
#yblast{display}


/*Opacity for sub column左右欄位透明度*/
.yc3subbd .rctop,.yc3subbd .rctop div,.yc3subbd .rcl,.yc3subbd .rcr,.yc3subbd .rcbtm,.yc3subbd .rcbtm div, .yc3sec .rctop,.yc3sec .rctop div,.yc3sec .rcl,.yc3sec .rcr,.yc3sec .rcbtm,.yc3sec .rcbtm div {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度)}


/*Opacity for blogtitle部落格標題敘述透明度*/
#yblogtitle .rctop, #blogtitle .rctop div, #yblogtitle .rcl, #yblogtitle .rcr, #yblogtitle .rcbtm, #yblogtitle .rcbtm div {zoom:1; filter:alpha(opacity:透明度)}


  如果您是使用Firefox 瀏覽器,會發現版面的透明度無效。這時只要在每個想要呈現透明的部分,使用這語法 background:url( ) ,詳細說明請閱讀使用Firefox 瀏覽器時的透明版面


 


/*捲軸變色*/


html{
SCROLLBAR-FACE-COLOR: 色碼;                     /*設定軸面顏色*/
SCROLLBAR-HIGHLIGHT-COLOR:色碼;              /*設定軸面三角左邊顏色*/
SCROLLBAR-SHADOW-COLOR: 色碼;               /*設定軸面三角右邊顏色*/
SCROLLBAR-3DLIGHT-COLOR: 色碼;                 /*設定左立體邊顏色*/
SCROLLBAR-DARKSHADOW-COLOR: 色碼;      /*設定右立體面顏色*/ 
SCROLLBAR-ARROW-COLOR: 色碼;                 /*設定箭頭的顏色*/
SCROLLBAR-TRACK-COLOR: 色碼;                   /*設定軸軌的顏色*/
}


捲軸顏色產生器   色碼表  色碼選擇器  框線圖加框語法


 


/*Shared rounded corner for all modules框線圖*/
.ycntmod {width:100%;position:relative;margin-bottom:10px;overflow:hidden;}
.ycntmod .rctop {zoom:1;background:url(左彎上邊框圖網址) left top no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rctop div {background:url(右上彎角圖網址) right top no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcbtm {zoom:1;background:url(左彎下框邊圖網址) left bottom no-repeat;margin-right:5px;}
.ycntmod .rcbtm div {background:url(右下彎角圖網址) right bottom no-repeat;height:5px;font-size:0;position:relative;right:-5px;}
.ycntmod .rcl {padding-left:5px;background:url(左側直邊框圖網址) repeat-y;}
.ycntmod .rcr {zoom:1;padding-right:5px;background:url(右側直邊框圖網址) right repeat-y;}
.ycntmod .text {position:relative;word-break:break-all;}
.yc3pribd .ycntmod{overflow:visible;}
.yc3pribd .ycntmod .yblogcnt{overflow:hidden;}


希望這些內容,能對您有所幫助,加油喔~~


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《 晨曦乍現 公告 》


除非你的年紀比我大!!!否則請不要叫我幫你修改版面~~(帥哥不在此限內...)


 


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部落格的CSS語法及相關資訊滙總



 
































































































































。♡。♡。部落格的CSS語法及相關資訊滙總。♡。♡。


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房仲住進託售屋 當場被抓包




2007/11/07 15:13

房仲住進託售屋 當場被抓包
浴室擺盥洗用品 業者:已開除願賠償
        

陳先生表示,9月29日他將位於新竹縣竹東鎮的房屋,委託太平洋房屋新竹市園區店銷售,沒想到負責的業務員竟私自住進他的房子裡,被他當場抓到。太平洋房屋新竹區經理高國隆表示,已開除這名業務員,並願意賠償陳先生損失。律師表示,陳先生可向業務員求償,太平洋房屋也須負連帶責任。報導╱投訴組


「業務員居然住到我的房子裡,太離譜了。」陳先生氣憤地表示,9月29日他將位於新竹縣竹東鎮的房屋,委託太平洋房屋新竹市園區直營店賣屋,之後他多次回去探視,發現空屋子內,莫名多了許多個人物品,像浴室多了牙刷、牙膏、洗髮精等盥洗用品,浴室內的衣架上掛有毛巾、衣物等,甚至有一次客廳的窗戶沒關上,雨水潑進室內,造成地板積水。

陳先生雖覺得有異,但因未抓到偷住者是誰,未向仲介業者反映。10月8日,他再次回去探視,當場抓到偷住者,竟然是負責售屋的太平洋徐姓業務員。陳先生說,他一進入屋內,發現電燈是亮的,房間有聲音,走進房間一看,發現徐男正在房間內打地舖睡覺,他氣得大罵,徐男才睡眼惺忪地起身著衣,收拾棉被、衣物等私人物品,並交還房屋鑰匙後離去。
對此,徐姓業務員坦承未經陳先生同意私自入住,指是因經濟有困難,願賠償陳先生地板積水的修繕費。太平洋房屋新竹區經理高國隆表示,已將這名業務員免職,並請陳先生估價地板積水的修繕費,會負責修護到好,太平洋房屋也將負擔租金、並免費為陳先生售屋。不過,陳先生拒絕僅以此為補償,雙方還在協商中。

可索賠要求支付租金
宇軒國際法律事務所律師廖芳萱表示,徐姓業務員利用職務之便,在無租賃契約的情況下,私自住進陳先生所託售的房屋中,陳先生可要求徐男支付私自居住時期的租金及毀損房屋的費用;另外,太平洋房屋也有督導不周的責任,須負連帶責任。

委託售屋注意事項
1.應簽訂契約,口頭約定事項務必以書面列於契約中。
2.委託售屋通常會交付鑰匙給業務員,可在契約中約定,僅提供攜帶買方看屋,不得私用,並訂違約條款。
3.應不定時前往查視,或請鄰居協助注意屋況。
資料來源:消基會、《蘋果》資料室 --發布時間:20071105

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高指名度中古屋 轉手賺更多




2007/11/07 13:53

高指名度中古屋 轉手賺更多
    

深耕區域的建商,由於客戶消費者信心高,中古市場流通擁有較高的指名度,其中古屋轉手的價格,通常比其他建商來得高出5~10%。有建商就說,「在現在的景氣下,這種有品牌價值加持個案的中古屋,通常買方轉手的價格,比建商賺的還要多。」


轉手價格增5~10%
例如華固建設在南港重陽路一帶興建的個案,2~3年前預售時的價格多在每坪30萬元以下,現在屋主在成屋轉售普遍都開價每坪33~36萬元,單價普遍比鄰近同質產品高出1成。
遠雄集團在林口、三峽大量推案,成屋轉手價格每坪約13.~14萬元略高於區域中的同質性產品,雖然客戶指名度還不如當地建商所興建的房屋。

房仲業者評估,未來成屋市場的品牌價格在區域客認同度提高下,會逐步浮現,房價會相對較抗跌。

至於品牌效應最大的台中房市,進入7期重劃區較早推案的聯聚建設,迄今在區內推出7件豪宅產品,成屋「聯聚和平大廈」每坪逾30萬元的價位,更是連續多年蟬連台中單價最高的成屋。

當時7期各成屋房價不到每坪20萬元,其成屋的價格都比同區段房屋高出2~3成以上。
房仲業者指出,除聯聚外,惠宇及龍寶興建的房屋,都能比同區段房屋高出1成以上,客戶指名度也較高。

長期看好
住商不動產統計台北市10~20年中古大樓房價,發現最近3年投資報酬率達60.6%,比全球型股票基金、黃金高,而台北市的中古大樓投資報酬率,最近10年內連3年投資報酬最高為84.4%,最低則為10.1%,報酬率皆為正數,波動幅度也小於全球型股票基金。

 報酬勝基金黃金
住商不動產總經理林倩認為,房地產雖然經歷4年多頭走勢,但土地具私有性,長期投資不動產可保本與享受增值潛力,比較全球性股票型基金、黃金與台北中古大樓等投資工具,發現房地產近10年中連3年的最高的投資報酬率,不如股票型基金的116.15%,貨幣替代性不如黃金,與投資平穩性領先其他投資產品,適合想長期投資的民眾。
全球資源有限但人口不斷增加,未來石油、貴金屬等不可替代的資源,價格將持續飆漲,而鄰近中國的亞洲房地產,鄰近新經濟中心中國,未來房市看好。
中信房屋副總劉天仁分析,從房屋供給與需求、投入不動產市場資金與通膨壓力等方向觀察,國內不動產後市仍樂觀,現在還值得投資。

投資避開重劃區
林倩建議,善用目前低利環境,觀察區域內是否空置率過高,以較多資金購買好的區段長期持有,不要貪小便宜選擇交通不便,缺乏利多的新興區域。

劉天仁則認為,投資可選擇都會區的不動產產品,規劃2~5年長期持有最穩健,新興重劃區應避開,選擇居住人口多需求強勁地區,長期投資報酬率不低。

資料來源:蘋果日報--發布時間:20071106

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【十個觀念,增進理財效率】




2007/11/05 16:26


【十個觀念,增進理財效率】




你可能很懂理財,也可能一竅不通。以下的 10個理財觀念,對任何人都可適用,掌握這些原則與方法,幫你作出正確的理財抉擇。

1■ 看財經局勢,做趨勢計畫
    相信你有過這樣的經驗:看了今天的財經局勢所做出的投資決策,往往事後證明是錯誤的決定。當股市大壞、房地產價格創新低、市場上每天都有利空消息、所有人 都要退出投資行列時,正是起漲的開始,為什麼歷史一再重演,而投資人總是學不會?這是因為多數人會被短期的消息影響其長期的決定,而導致錯誤的結論。假設 你買進股票或共同基金是為了十年後給子女留學使用,那麼你會在乎是今天買進還是明天買進嗎?又或者你會為今天哪家公司跳票就賣出,明天護盤基金進場又急急 忙忙買進嗎?如果你經常觀看股市解盤的節目,你是否仔細想過:這些老師也許說對了明天的行情,讓你做出買進或賣出的動作,但你是否檢驗過:今日的投資行為 一年半載,或是三、五年後來看,還是正確的嗎?也許你賣在最高點,賺到 15%,但卻錯失了日後漲升一倍,甚至數倍的利潤。 記住,投資是看好標的的未來性,不要隨著一時的消息起舞。

2■不要只為了賺錢而投資
  很多人以為,只要投資就一定能致富,因此一味挑選獲利可觀的投資工具。如果你經歷過股市從萬點向下反轉,短短時間內就跌了三、五成,甚至有些股票最後只剩 最高價時一成的價格,大概就能體會什麼是投資風險了。投資不單純只是為了獲利,其更積極的意義應是管理及運用金錢,使既有的資本發揮更大的效益。不管外在 環境好或壞,你都必須理財,所以更需要對風險控管有所了解。風險是指投資價值變動的幅度,只要投資,一定就有風險;因為價值會變動,投資也才有意義。有風 險並不是一件壞事,想要有投資報酬,就得承擔風險,就像給花澆水一樣:不澆水,花會枯萎;澆太多水,花也活不了。

3■用情緒理財是最失敗的策略
  投資人都知道不要追高殺低,但投資行為往往重蹈覆轍,就是因為無法克服情緒性的問題。看到股票大漲、別人都在賺錢時,就忍不住跳進去而套在高檔;手中股票 總認為還會再漲,等到價格一跌再跌,才只好忍痛認賠出場。一般人最容易有的情緒問題就是貪婪。每個人都希望短時間內就能發財,所以,通常只會看到賺錢機 會,而忽略了其背後所隱含的風險,或是不會見好就收,賺到可觀的收益還不滿足,只想還有超額利潤,結果不僅該賺的沒有賺到,還賠得更多。投資人必須控制的 另一種情緒就是恐懼。人們經常為了一時的消息而影響投資判斷力,也忘了原本的投資目標而自亂陣腳,計畫要持有三、五年的股票,可能一時股價大跌就急急忙忙 脫手,因而損失慘重。第三個情緒問題是人們往往根據最近投資經驗來預估未來的投資收益。其實投資環境隨時在變,假設某一年投資組合因為較為投機而成績特別 好,並不表示年年可如此操作;反之,今年成績不理想,不代表投資決策錯誤,必須調整組合內容而涉入較高風險的投資。最怕的是,一時的高獲利讓投資人迷失了 方向,而導致日後更嚴重的問題。一點點貪心和焦慮並不是壞事,畢竟人性的弱點是不可避免的,重要的是,要認清這個事? ?/FONT> ? A儘量控制及降低其負面的影響。

4■不要再認為買房子是最佳的投資增值選擇
  通常買房子除了自用之外,購屋者總認為房地產一定會增值,所以窮畢生之力只想擁有自己的房子,並認為這就是最好的投資,對其他投資工具都不屑一顧。也許你 聽說過朋友房子轉手賺了數倍利潤,那多半是因為運用財務槓桿所致,然而,如果投資其他工具也使用財物槓桿,可能同樣會有高獲利的情形發生。所以,如果排除 財務槓桿效果,房地產未必是投資報酬最佳的管道,再加上持有成本及流動性考量,精打細算下來,投資報酬率不見得有想像中那麼高。尤其近年來國內房地產供給 量居高不下,房價漲幅相當有限;即使像日本一向高房價的國家,房地產價格也一再走低,台灣未來房價全面大漲的可能性值得商榷。所以,不要認為買房子就已經 是最重要的投資決策,就可以高枕無憂;購屋的主要目的是為了居住、住得舒適,如果你認為這是投資行為,在花費大筆金額投資之前,應該與其他工具仔細作比 較,三思而後行。

5■ 薪資高不代表將累積更多財富
  多數人常常為了另一份薪資較高的工作而跳槽,但職場上的成功是不是意味著財富累積也會更多?這可能要看個人如何規劃自己的財務。假設兩個同樣大學畢業的同學,一位進入公家機構,一位在民營企業服務。兩人起薪都是 3萬元,都工作到60 歲退休。前者一直工作到退休都沒有轉換工作,每年平均領13個月的薪資,平均薪資調幅為 5%,退休後每月可領退休前薪資的 65%。後者平均每五年換一次工作,每次約加薪15 %,每年平均領15個 月的薪資,但服務機構都沒有提供退休金,退休後只能靠自己累積的儲蓄過日子。這是十分典型的例子,就全面的、長期的理財規劃來看,何者較為成功?一直轉換 工作、尋求更好的待遇,也許意味工作上的成功,可以過更寬裕的生活,也有更大的花費。如果不審慎累積財富、創造財富,一旦沒有收入,生活可能過得十分拮据 而完全無法適應。你可以選擇汲汲營營的追求工作和薪水的成就感,也可以穩當過一生。薪資收入的高低,不能代表財富就有多少,賺較少的錢不見得不能累積財 富,過平穩無憂的生活。

6■負債記錄不要變得太完美
  有些人以為從不負債的人就是信用最好,一定就可以在金融機夠借到最高額度,享有最優惠的利率,其實不然。如果沒有信用記錄可循,通常金融機構的審查反而趨 向保守。很多人申請了信用卡卻備而不用,這對你的信用記錄也沒有助益,最好是保有少數幾家用得到的信用卡即可。不要以為自己絕不可能向銀行借錢,而不在意 信用記錄的維持。平時就應適度使用信用卡,不要遲繳費用,把用不到的信用卡取消;在申請貸款前,先將信用卡的已使用額度降低,以便借到較多的金額。

7■開銷不要以百元為單位,要計畫到每一塊錢
 人們買房子、汽車或其他高價的物品時,都懂得比價、議價,以省下可觀的金額,但卻在日常生活中不經意花掉 10元、 20元,你可知道這些隨手可存下來的小錢累積到退休的時候,會是多大的財富?假設你每天能省下50 元,這不過是少買一包零食和一杯飲料就可以辦到,這樣每月可累積1500 元,並將它存在銀行,保持這樣的存錢習慣直到退休,假設有30 年的期間,平均年利率8%,屆時,你就有 224萬的退休金可用!如果你每天能存100 元,累積的財富就是447 萬元!你每天花掉50元可能一點也不心疼,但如果你知道這是在放棄一筆 224萬元的財富累積,是不是就會謹慎些?不需要經過每日、每月的精算,也不必嚴格控制支出項目,從現在開始,當你進入便利商店或逛超市時,將不必要買的東西放回去,而把這些錢存進銀行,你就可以真真實實看到自己財富的增長!

8■不要只是存錢,要用「滾雪球方式」存錢
 控制消費慾望是一種省錢、存錢的方式,但如果讓你的錢花在一些可以幫助你省錢、甚至賺錢的工具或技能學習上,財富累積速度就會像滾雪球一般。如果你每天都花 70元 坐計程車上、下班,也許買一部腳踏車代步會幫你省下不少的交通費,還可省下上健身房的費用;如果你的手工藝不錯,買一部縫紉機就可以作家中所需的擺飾品、 窗簾、桌墊,甚至可能的話,還可放在朋友的商店出售;喜歡盆栽的人不妨考慮種一些既可玩賞、又有實用價值的植物,譬如番茄、九層塔等可以食用的水果菜類; 購買一本理財的書籍或刊物,其中省錢用錢、賺錢投資的觀念,對財富的增長多少有所助益。按照這樣的原則,你也可以想出更多具有創意的點子。你不一定要成為 小氣財神,而是在用錢時多想想:花這筆錢對我的理財有幫助嗎?這就是最佳的指導原則。

9■ 停止在小孩身上與假日期間過度的浪費
  重視下一代的培育以及休閒活動,是現代人主要的特色之一。如果你仔細算一算家中支出,不難發現,花在小孩身上的費用和休閒娛樂支出比重日益上升,因為這是 讓人最捨得花錢的兩大理由,而且通常人們只著重在這方面的計畫,而不在意將會產生多大的花費。逛街、外出用餐、出國旅遊,這些都是犒賞自己常用的方法,其 結果可能都所費不貲。對兒女有求必應,並處心積慮讓他們學習更多才藝,是現代父母的通病,因此,養育一個孩子也越來越貴了。其實,這些花費在心理上的滿足 往往大過實質上的需求,如果稍微用點心,用一些方法加以克制,立刻可以省下可觀的費用。

‧列出支出明細---減少情緒性的消費行為,盡可能事前列出花費的項目,更重要的是
 列出支出金額,加總之後你就知道是否負擔得起這些花費。

‧ 少刷卡,用現金---只帶預算內的金額出門。刷卡的消費者通常等收到帳單才知道已

經透支,而使用現金可以馬上知道荷包已經變薄,或是還剩多少錢可以使用。

‧ 讓小孩和你一起省錢---教導子女金錢的價值及正確使用途徑,訂下一些規則讓他們

遵守,譬如:不必給零用錢,而是作好某些事情才給予獎勵;教他們存錢、省錢、花錢、投資的觀念等。

10■ 不要花大錢購買價值會逐漸下降的物品
 
你 會不會因為朋友買了某件名牌的衣物或手錶,所以也跟著買?你有沒有因為刷信用卡的便利,而買了一些原本負擔不起的東西?許多高價的商品,不是因為本身價值 如此,而是讓人達到心理上的滿足,試問,這些滿足感可以持續多久?三、四十年後你還會戴這隻錶、穿這件衣服嗎?當初如果把這些錢存起來,現在的價值已經倍 增。現代人將享受生活列為重要的生活目標,但這並不表示可以過超過能力所及的物質生活,否則就會變成外表上很富裕,其實一點財富基礎都沒有。

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<p align=center>會開很快喔!</p>
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<p align=center>發表文章&nbsp;語法 </p>
<p align=center>↓</p>
<div align=center>
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房間有螞蟻怎麼辦?




2007/11/08 21:54



終於知道為什麼有些人不喜歡薰衣草的味道,原來他前輩子是螞蟻......
    

房間有螞蟻怎麼辦?
    

我搬進這間房子時,放在桌上的蛋糕就會有一堆螞蟻......
最近,連房間也是會有她們的蹤跡。
現在,連茶杯...喝白開水的,也會有螞蟻。
除了噴殺蟲劑以外,誰有妙方可提供??
以前,我也有這個困擾,明明房裡沒有食物,還是照常有螞蟻爬來爬去。
    

有回,在 ELLE雜誌上看到一個方法,就是...在拖地的水中加入幾滴薰衣草精油,我做了兩三回之後,螞蟻果然在我家中絕跡。
    

可以試試...... 爽身粉,螞蟻很不爽 ^________^
只要將小朋友用的爽身粉撒在需要隔絕螞蟻的地方,螞蟻就不敢來了。
我試著把爽身粉撒在門窗細縫、垃圾桶周圍、零食櫃附近,果然這些地方不再有螞蟻的蹤跡;而且,爽身粉還會散發清香的味道,讓廚房環境變得更宜人。

 

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女人完美性生活十大原則



分類:兩性知識

2007/11/08 16:20




由於性經驗不足,許多女性在床上不知道如何取悅對方,或是將a片學來的手法運用在對方身上。


然而他們不瞭解的是,大部分人無法套用a片的方式來進行床笫之事,因為每個人都是不同的個體。


為了解決許多女性對性愛瞭解不足的問題,專家提出了十大原則,幫助你在性愛時更能進入狀況。




1 取悅自己和取悅對方一樣重要


有時候,女性為了害怕對方無法獲得滿足,因此盡力配合對方的需要。


但是性愛其實是雙方的施與受,如果一味滿足對方,到頭來女性會變得憎恨「那檔子事」。


女性應該直截了當的向對方說明自己的需要,不需要有罪惡感或不好意思,


因為事實上,男性喜歡的是能夠享受性愛的女性。當男人發現自己的動作能帶給女性快樂,


這比什麼春藥都能令他興奮。


 


2 不要假裝高潮


為了取悅男性,有些女性可以很逼真的假裝高潮,使男人無法分辨。


但是這麼做的時候,她們並沒有想到長遠的後果:如果並不感到快樂卻假裝高潮,


無疑是讓男性下次繼續重複他那種錯誤的動作,因為他誤以為那種方式能讓女性快樂。


一位女性曾經有這樣的經驗:她的伴侶用力的揉搓她的陰部,想讓她達到高潮,卻把她弄得很痛。


她不好意思告訴他,他的方式太粗魯,因此便假裝達到高潮,好讓他停止。


沒想到,以後他每次都用這種粗魯的方式揉搓她,使她越來越痛苦,最後她忍受不了,


只好告訴他真相。這使那男人大受打擊,而這位女性也非常懊悔,如果一開始說明白就好了。


 


3 不要忽略男人身體的其它部分


通常,男人似乎可以不需要任何前戲就直接進入,而且很享受。其實這是他們自己的誤解。


撫摸和挑逗會使男人興奮不已,因為女性這麼做時,等於在說自己多麼喜歡他的身體。


有些女性會害羞不敢行動,但絕對沒有一個男性不喜歡女性這麼做,


因此只管放膽去做就好,立刻會得到看得見的效果。撫摸和挑逗很簡單,


只要一直用手指滑過他的全身,特別是大腿內側和***頭;有時候碰一碰他的下部做為挑逗。


另外女性還可以用頭髮、舌頭和睫毛增加挑逗的效果。


 


4 別怕性幻想


一位女性承認:她每次和老公做愛時,都想像是和李奧納多做愛。這種想像使她異常興奮,


而老公也因為她的狂野動作而獲得快樂。她覺得這沒什麼關係,反正她不可能真的和麥特戴蒙發生外


遇。專家說,性幻想是健康的,因為它不僅是一股很大的動力,而且在幻想中發生的事完全不必是真的


譬如說,如果一個異性戀的男性幻想女同性戀的情景,並不表示他是男同性戀;


一個女人想像和老公之外的男人做愛,也不表示她想發生外遇。


性幻想只是顯示這個人有豐富的想像力,而且這的確能刺激性愛的進行。


 


5 學習自慰


既然男性的第一次射精通常來自自慰,女性這麼做的比例也絕對不低。


事實上,自慰是十分有效的學習途徑,因為自己瞭解自己的身體以後,


和伴侶做愛時便能引導對方用最恰當的方式進行。自慰還有一個好處:一定能達到高潮。


 


6 不要一成不變


如果每天晚上都以完全相同的方式做愛,即使每次都達到高潮,最後仍然會變得索然無味。


這是因為已經毫無期待了。以某位女性的親身經歷來說:只要她在上面,


以臀部轉圈摩擦男性陰部,便能達到高潮。


因此他們每次做愛都採取這個姿勢,很快達到高潮便匆匆結束,結果一點也不滿足。


事實上就是那句老詞:愈慢到口的東西愈有滋味。也就是說,愈慢到達高潮,快感愈強烈。


在採取刺激感最高的姿勢時,一到達足以帶起興奮感的程度,不要等到高潮來臨,


便應該換成其它姿勢。這麼做不僅是用來延遲高潮來臨的時機,也可以趁機發掘其它姿勢的樂趣。


 


7 瞭解對方的身體


我們知道每個人都不同,在性愛這件事上也一樣。女性如果之前與其它男人有過性經驗,


有時會把以前的方式用到現在的伴侶身上,這是不恰當的。那麼,要如何瞭解對方喜歡什麼方式呢?


這就有賴於細心的觀察了。


當然,有些人會自動用呻吟或喊叫表達他的喜好,但很多人可能屬於沉默是金的類型,


此時可以聽他的呼吸是否加快或倒抽一口氣;他的瞳孔是否突然放大;下巴鬆垮;


還有最明顯的就是陰莖變硬。這樣觀察不用多久,就可以和他的喜好配合得天衣無縫了。


 


8 喜愛你的身體


現代女性十個人之中有九個人覺得自己過胖。在裸裎相見的時候,這一類自我貶抑的看法


有時會阻礙兩人享受應有的樂趣。譬如說,自認為胸部太小的人,可能會在伴侶撫摸自己胸部


時感到自卑,便下意識的躲避他的手,或引導他注意別的地方。


久而久之,這樣的訊號會使伴侶感到困擾,因而影響了性關係。有一位女性訓練自己這樣想:


雖然她胸部不大,但男人卻樂於和她上床,這證明他們並不覺得她的胸部有什麼問題。


就這樣,她不再抗拒男伴碰她的胸部了。


 


9 善用輔助器材


無論是情趣商品或是色情錄像帶都是增添性愛樂趣的好工具,因為它們可以提供許多新點子,


增加刺激感。對於有些人來說,情趣商品甚至可以解決性愛不協調的問題。


有位難以達到高潮的女性,在伴侶退出後,必須用手自行達到高潮,這使她的伴侶很難堪。


後來,她買了一種表面滿佈顆粒、中間有洞供陰莖穿入的墊子,將它置於陰部,


如此一來伴侶每次的插入動作都會使墊子摩擦她的陰部,帶來了她從未嘗受過的樂趣。


購買這類東西可以用電視郵購或在網絡上購買,以避免不必要的尷尬。


 


10 窺探他人的性生活


雖然通常窺探是不好的,但有時自己的性生活不美滿,那麼窺探也會帶來正面的力量。


因為看到別人的快樂,就會刺激自己想辦法改變現況。有個女孩子和男友分手後,


看到她的室友夜夜帶男人回家過夜,非常受不了,終於決定自己出去尋覓新的伴侶,


而且成功的找到了。如果不是受到她室友的刺激,她可能會還有好長一段時間把自己關起來,


自怨自艾呢。


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房屋健檢中心 為交屋驗收把關




作者:住展317期


根據內政部建研所「台灣住宅需求動向調查」,二OO七年第二季的最新調查結果顯示,目前約有五成的民眾,購屋動機屬於「首次購屋」,換言之每年約有將近二十多萬人,是第一次買房子。


每年有這麼多人屬於第一次買房子,對於買賣交易的流程完全陌生,從找房子、看屋、簽約用印、辦理稅賦到交屋,完全沒有經驗,只能全權委託專業的房仲公司,或是信賴推案建商處理。


但是這些寄望中的信任,還是常常會出現問題,從合約內容、屋況檢查,到交屋驗收,在在都是專業的關卡,只要任何一個環節出問題,面對的都可能是數十萬到數 百萬的損失。 嚴格說起來,台灣房地產的交易制度,屬於不平衡的單邊代理型態,目前只有賣方代理人(如房仲業的經理人),並未建立買方代理人制度,相形之下,買方處於相 對的弱勢,每年有二十多萬人,身陷不公平的交易風險中。


因此保障買方的「購屋安全守護」服務,恰好可以彌補這些缺失。全台首創「購屋安全守護」服務的「江醫師房屋健檢中心」,該執行長江守山表 示,安全守護的項目,包括「購屋簽約前檢查服務」、「購屋簽約中合約審閱協助」及「購屋簽約後交屋驗收服務」,讓整個購屋流程安全滴水不漏。


首先「購屋簽約前檢查服務」,主要是依買賣雙方的需求,對想要買賣的房屋,做簽約前的健康安全檢查,避免發生建築物傾斜、下陷、建築物裂縫、輻射 屋、海砂屋、建築物漏水等糾紛,還包括區域淹水線、斷層線調查。在簽約之前便先確認房屋的安全問題,可以大幅降低付訂之後反悔、無法退屋等等麻煩,該階段 介入守護,應是最佳時機。


其次是「購屋簽約中合約審閱協助」,協助買賣合約審閱,保護權益,避免一屋二賣、面積坪數灌水、產權不清、違章建築等糾紛,並審閱合約條文的合理性。對一般人來說,合約總是最頭痛的問題,別說要加以修改保障自身權益,可能連閱讀理解內容都成問題,因此更需要專業服務。


再者則是「購屋簽約後交屋驗收服務」,協助會同買賣雙方對房屋的基本內部裝修、生活設備、水電排水等,代替買方檢查交屋繁瑣的內容。第一次買房子的人,通常不知道驗屋時要看哪些細節,若是等搬進來之後才發現種種問題,恐怕都已經來不及了。


江執行長表示,這些檢驗的手續,雖然需要負擔費用,但是以長期角度來看,應該把它視為是購屋的一部份,畢竟買房子並不是在地政機關登記後,便完成買屋程序,建議還是要將購屋流程延續到交屋,才能住得舒適又安心的。

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十三式激吻最銷魂



分類:性學專欄

2007/11/09 06:56


十三式激吻最銷魂





別以為Kiss很簡單,吻有淺嘗即止,也有如膠似漆;吻有纏綿悱惻,也有激情無限。而且真正技巧高超的接吻,不一定要在對方身體或衣服上寫下“到此一遊”的記號,最讓對方心醉神迷的是“欲吻又止”的模式呢﹗


第一式︰舔吻


  用舌舔對方的上下唇,讓對方感受舌部味蕾舔掠的感覺,注意要保持唾液的充份,如果唾液太少,乾燥的舔吻會有不舒服的感覺。


第二式︰咬吻


  用牙齒輕咬對方的唇,但別咬的太用力,以免受傷喔﹗


第三式︰吸吻


  輕輕的吸吮對方的唇部;可用自己的唾液輕抹在對方的唇部,然後吸吮乾淨。


第四式︰推展吻


  把舌伸進對方口中,讓舌與舌互相推放,男生力氣應放小,以免女生疼痛;這種互推吻可形成快感。


第五式︰吸舌吻


  以妳的唇含住他的舌,輕輕的吸吮對方的舌頭,動作宜緩慢而輕柔,勿過于倉促。


第六式︰齒齦吻


  用舌探索對方的牙及牙齦的內外兩側,以刺激口內粘膜為目的。動作要仔細,慢,輕柔的介於碰觸與不碰觸之間,以產生一種特殊的親密感。


第七式︰滑動吻


  用舌尖稍用力的舔對方的舌部內側,由裡向外滑舔。


第八式︰舔舌吻


  雙方以舌對舌互舔,以用舌尖為主,不用唇。


第九式︰嚼食之吻


  咬住對方的舌頭,似欲吞食般的吻;請小心別用力過火,只是假裝而已。想像對方的舌頭是好吃的東西,又咬又舔又吸的想吞進肚子裡去。


第十式︰律動之吻


  以舌在對方的口中,有節奏律動般的的繞著對方的舌尖,畫圈似的舔吻。


第十一式︰深喉嚨吻


  將舌深入對方的喉嚨重舔。重壓,是霸道佔有般的吻;這是一種頗不舒服的吻法,但還是有樂在其中的人。


第十二式︰熱情之吻


  將自己的舌把對方的舌包卷於口中,上下左右迴旋翻動,用放肆的旋動來增加快感,雖嫌粗魯但頗具挑戰性,是接吻高手必備的技巧之一。


第十三式︰甘泉之吻


  利用兩唇相接時……以舌將自己的唾液送入對方口中,並吸食對方的唾液。適用於兩情相悅且身體健康的愛侶,會覺入口之唾液為瓊漿玉液般,世間獨有。


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七個令男人銷魂的祕密



分類:性學專欄

2007/11/09 06:51


七個令男人銷魂的祕密





    聰明的女人不僅要能了解男人的身體,更要能在床上讀出男人的心聲,讓他們從心底深處,感激妳的貼心和善解人意,從而認定妳是他的前世今生的紅粉知己。


有經驗的女人懂得擅用眼睛傳情
    用強烈、溫柔、而夢幻般的眼神直直地看著他的眼睛,他就會感受到妳的電力,融化在妳的魅力之下。


穿上衣服再做
    別懷疑,至少穿上一件衣服。男人覺得穿衣服的女人,有特殊的狂野、放浪感。衣服柔軟的觸感、不規律地摩擦妳的身體,是他們做愛時欣賞的美景


善用妳的頭髮
    對男人來說,妳的頭髮有特殊的魔力。不妨學著讓他躺下,然後用頭髮輕輕挑逗他的身體,他會覺得自己徜徉在另一個虛擬的性愛樂園。


寵愛他的寶貝
    美國性教育學者表示,其實寶貝的底部才是男人最敏感的地带。妳只需換一下握法,讓手指朝下逗弄他的敏感地帶,用手心暖暖地包圍住他的寶貝,他將馬上為妳失去理智……


搜尋他的性感帶
    用妳的手指輕輕地撫遍他的全身,找出他的每一處性感帶,再用嘴挑逗那些地帶,這種挑逗遊戲,沒有一個男人能夠抗拒。


無聲地引誘他
    有沒試過在他面前靜靜地一件件脫去自己身上的衣服,無需言語,他的熱情會馬上被妳點燃。


送他“小紀念品”
     一個抓痕、咬痕或是性感的隱密吻痕,讓他睹物思人,隨時想起妳那天的身姿……或者,妳也可以在他身邊,留下你身上的小東西,比如說一件可愛的小襯褲等,這將讓妳整天都佔據他的心思。


    當然,在令男人銷魂的同時,妳也會由內而外的快樂,享受由妳挑起的激情快意。妳願意發掘他的情色遐想,破解男人剛强外表下的性愛密碼嗎?


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七個令男人銷魂的祕密



分類:性學專欄

2007/11/09 06:51


七個令男人銷魂的祕密





    聰明的女人不僅要能了解男人的身體,更要能在床上讀出男人的心聲,讓他們從心底深處,感激妳的貼心和善解人意,從而認定妳是他的前世今生的紅粉知己。


有經驗的女人懂得擅用眼睛傳情
    用強烈、溫柔、而夢幻般的眼神直直地看著他的眼睛,他就會感受到妳的電力,融化在妳的魅力之下。


穿上衣服再做
    別懷疑,至少穿上一件衣服。男人覺得穿衣服的女人,有特殊的狂野、放浪感。衣服柔軟的觸感、不規律地摩擦妳的身體,是他們做愛時欣賞的美景


善用妳的頭髮
    對男人來說,妳的頭髮有特殊的魔力。不妨學著讓他躺下,然後用頭髮輕輕挑逗他的身體,他會覺得自己徜徉在另一個虛擬的性愛樂園。


寵愛他的寶貝
    美國性教育學者表示,其實寶貝的底部才是男人最敏感的地带。妳只需換一下握法,讓手指朝下逗弄他的敏感地帶,用手心暖暖地包圍住他的寶貝,他將馬上為妳失去理智……


搜尋他的性感帶
    用妳的手指輕輕地撫遍他的全身,找出他的每一處性感帶,再用嘴挑逗那些地帶,這種挑逗遊戲,沒有一個男人能夠抗拒。


無聲地引誘他
    有沒試過在他面前靜靜地一件件脫去自己身上的衣服,無需言語,他的熱情會馬上被妳點燃。


送他“小紀念品”
     一個抓痕、咬痕或是性感的隱密吻痕,讓他睹物思人,隨時想起妳那天的身姿……或者,妳也可以在他身邊,留下你身上的小東西,比如說一件可愛的小襯褲等,這將讓妳整天都佔據他的心思。


    當然,在令男人銷魂的同時,妳也會由內而外的快樂,享受由妳挑起的激情快意。妳願意發掘他的情色遐想,破解男人剛强外表下的性愛密碼嗎?


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女人必會:11個銷魂性感必殺技



分類:女人秘密

2007/11/09 06:48


女人必會:11個銷魂性感必殺技





誰說只有美麗、豐滿、野性的女人才性感得起?最耐人尋味的性感從來都是超越視覺,成之於內而形之於外,先天之外,亦得靠後天一點一滴的經營與解放。看過以下的種種性感新主張,妳自會更懂得從內至外,從頭到腳趾尾去發掘、釋放及表達妳潛藏著的性感魅惑。



1、自我觸摸小動作:
新性感指數已超越視覺、身材或是暴露多少的問題,它是一種“全感官”的表達與享受。如花燦爛的笑臉,天真或帶媚態的眼波,沉溺於思考或想像時憂鬱或出神的意態,乃至半騷半軟的語調都是較內斂的性感。如拋鳳眼、無奈時或驚嘆時的揚眉嘟嘴。在各式身體語言中,不經意的自我觸摸,正是最教人銷魂的小動作。如不經意地咬手指、托腮、不經意把頭髮瀟灑地向後撥,雙手輕輕地捧著臉龐、無奈時聳聳肩膀、交叉雙手輕撫著肩頭或後頸以及把手伸到毛衣內等都是些嫵媚的小動作。



2.添一點醉意:
微微的醺醉不但為面頰添上緋紅、為眼神添上份朦朧美及柔和美,亦能釋放或許在日間、在辦公室時鎖著的感性與坦蕩蕩之美。這所謂女人沒醉,男人沒機會。



3.牛仔褲貼身穿:
從來,十居其九的牛仔褲廣告都是“賣”性感,可見牛仔褲對經營性感的能務。除了賣牛仔褲的model本身,牛仔褲廣告經常投射的不羈與我行與我素的形象,其實某程度跟性感都有份微妙的關係。LeviS牛仔褲廣告,都是美女穿了剪裁完美的牛仔褲,而性感指數倍升哩!



4.懂彈奏或跳舞:
懂玩樂器及跳舞的人總會流露一份夾雜著性感的感性與溫柔,而這份意念其實比性感更誘人。其中尤以男人彈琴、吹saxophone、女性拉小提琴或大提琴,劉真跳西班牙舞、探戈時流露的委婉或冷艷眼神,就更能殺人於無形。



5.擅用眼波流轉:
秋水翦瞳與微絲細眼,其實都各有表達性感的眼神。無論是憂鬱的、迷惘的、飄渺的、懶洋洋的、天真帶笑的或眼中藏著火焰的,只要有神有韻及充滿流盼,眼波便是性感的發源地。



6.陽光膚色:
凝肌勝雪的膚色固然如新鮮樹上熟的桃子,叫人垂涎,但一身陽光膚色配上穠纖合度的身型,何嘗不能散發野性的性感。



7.讓小孩子活在心底:
曾經,西方流行sexy as hell的冷酷性感,但主張反樸歸真的大趨勢下,所擁抱的性感卻是sexy as angel。先讓內心有若孩子般的好奇、天真與熱情,妳才能在眼神裏流露夾雜著純真及孩子氣的另類性感。事實上,本身很孩子氣及有張孩子臉,再配合其魔鬼般的身材,湊在一起便是Sexy as angel式的性感。



8.保留性感小痣:
若妳的臉上出現小痣,請不要脫之而後快,在適當位置,如耳珠、唇邊附近(尤其是上唇右邊)與眼角附近的小痣都可以是“美人痣”哩!說來奇怪,本身性感的人,例如名模Cindy Crawford、新生代偶像明星丞琳等等,都在這些部位有顆小痣,以致看來更加銷魂。



9.為身上添一點紅:
配合得宜的黑色固然能添一點神秘的魅惑,而適度涂上一點紅色,也令人覺得妳是一個愛冒險及喜挑戰並充滿熱情的人,美麗的女人當眾塗口紅,尤其是塗一口濕潤的紅色口紅,可能頓時畫出風情,叫男性看得如癡如醉。



10.適時流露懶態:
為什麼中國唐宋朝代會被史學家認為出產最多像貴妃傾國傾城的性感美女?除了與當時輕紗妙曼的服飾有關外,大體還是生活於那個盛世年代的女性,都沉淫於一種緩慢之美,而臉上及四肢又總掛著一種誘人懶態。


是的,古代女性寬衣解帶時的專注與緩慢,眼神流盼的施施然,說話時的快慢有致,已足已構成一種叫人覺得性感的風情。說話或舉動上已變得“急驚風”或“神經兮兮”的妳,今天就學習及欣賞緩慢、懶態所發出的微妙美態與性感吧!



11.露得有意境:
以暴露來達到性感實在是一門微妙的藝術。大原則之一是若隱若現,之二是非常在選擇性,若妳有漂亮的肚臍、小蠻腰、骨感的肩膊、細長的後頸,那便不妨讓它們露一露。若不,還是那句話:“獻醜不如藏拙”。


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女人最愛被撫摸六個部位



分類:女人秘密

2007/11/09 06:46


女人最愛被撫摸六個部位



分類:性林祕笈

2007/08/06 17:40



如果你知道如何觸摸她,你的征服之戰就已經勝利了一半……


  女人的身體是令人驚嘆不已的東西。曲線柔美流暢,溫軟的感覺最適合擁在懷中。而且,如果你那巨大的男性手掌能夠觸摸到合適的部位,她們會因此更加千嬌百媚。



1、嘴唇
  女人喜歡親吻。試著變換強度(開始時比較輕柔,接著熱烈一些,然後再逐漸輕柔)。親吻了她的嘴唇之後,再親吻她的面頰、眼皮、前額、鼻子、脖頸和耳垂。如果你在幾分鐘的親吻中都沒有讓你的手到處"遊蕩"(將注意力完全集中在親吻上),並且一直等著由她發出準備好的信號,其效果就會好上加好。



2、頭皮
  你是否注意過許多女人都愛玩弄她們的頭髮?她們這樣做是因為這讓她們感覺很好,很可能她也希望你去玩弄它。頭皮對刺激非常敏感,而且她可能根本想不到你肯眷顧這裡,所以這個舉動定能讓她驚喜。為她梳頭髮能夠給她帶來非常感性的體驗。也可以在親吻她時將手指穿過她的秀髮,或者乾脆用手輕揉她的頭皮。為她洗頭髮或吹乾頭髮,都是增強感覺的好方法。



3、乳房
  乳房是多數男人熟悉的性感區,因此你不太可能忽視它們。你更可能犯的錯誤是在她準備好之前過多地(或者過 于 用力地)撫弄它們。過多的刺激可能造成女性在月經週期的某段時間中出現乳房麻木或者疼痛的現象。不妨嘗試"少而精"的做法︰輕輕觸摸她的乳房,然後將手移開,留下時間讓她動作。記住,整個乳房上都佈滿了神經末梢,因此你完全可以透過刺激乳頭之外的部位達到使乳頭挺起的目的。



4、腰後
  如果你讓她趴在床上(或是你身上)並按摩她的腰後部位,一定會帶給她意想不到的快樂。這裡也具有豐富的神經末梢,而且是承受很大壓力的部位,可以讓她感覺非常舒服和放鬆。不僅如此,它還有助於性喚起。因為按摩促進了血液的循環和骨盆部位的充血。開始時,用指尖進行穩定適度的按壓。如果她喜歡,可以增加一些力量。親吻這個部位也是個好方法。



5、柔軟部位
  這才是你能夠開拓創新的地方。溫柔地親吻她的膝窩處、手臂內側、大腿內側或者頸窩。女人喜歡讓你對這些部位撫摸、親吻、舔舐或是吹氣。用舌頭輕舔手臂的內側是一種多麼性感的感覺。這是只有小說中才有的奇妙感受。而且,一旦將注意力集中在這些部位,事情進行的節奏就會鬆弛下來──這對於她也是非常有幫助的。



6、臀部
  許多女人也喜歡男人注意這個部位──可能比你想像得更喜歡。對於這個部位,你可以更加用力,而不必像對待乳房那樣小心翼翼。你可以揉捏或者按壓。從背後的腰到臀部的撫摸會達到更好的效果


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女人最令男人興奮的小動作



分類:性學專欄

2007/11/09 06:45


女人最令男人興奮的小動作





慾望男女,千奇百怪,為了討好異性,性感內衣、撲鼻香水買不停,連床上必殺絕技也得練就一番﹗令人鼻酸的是,有些人即使刻意搔首弄姿,也不一定能魅力四射。其實展現魅力,不一定要撒大錢,花大力氣,有時生活中不經意的小動作,就已經可以殺死人了﹗


1、撥頭髮
 撥動頭發,散發出迷人的發香,好像聞到迷魂散,可以讓所有男人魂飛魄散,很多女人自然的會有這個小動作,無心之失惹得男人心花怒放,真是sorry囉﹗
  男人語錄:“撥弄頭髮的感覺很自然、優雅,給人無限的想像空間。


2、雙腿交叉坐姿
 看到女人雙腿交叉最易引人遐想,尤其是穿著短裙的時候,坐在對座的人都很期待看到交換交叉雙腿的那一刻。
  男人語錄:“女生的坐姿很重要,這樣的坐姿最優雅,所以最性感。


3、站著穿鞋
  站著穿鞋時單腳著地,自然站得不穩,搖搖欲墜的,會讓男人想去扶一把。
  男人語錄:“女生站著穿鞋,可以展現出優美的線條。


4、吃水果
 女人吃水果舌頭自然伸出,性感得不得了。尤其是吃櫻桃的時候,舌尖輕輕抵觸,肯定讓人血脈賁張。想要討好男人,下次將整個食物儘可能慢慢放進口中,一定讓男人當場下跪。
  男人語錄:“吃水果的時候嘴型很性感,會讓人想要親一下。


5、按摩小腿
 這個動作大家都會做,在辦公室中女同事若按摩小腿最性感,玉手不停的撫摸小腿,令男人血脈沸騰。
  男人語錄:“女人按摩腿時,會讓人的注意力都集中在美腿,很性感。


6、伸懶腰
 女人伸懶腰,慵懶的感覺就像小貓,讓人想要抱抱,而且伸懶腰可以自然地展現出女人身體的線條,胸部凸出,男人即死。
  男人語錄:“因為,慵懶的體態讓人覺得很舒服。


7、調整內衣肩帶
 女人調整肩帶,在男人的眼中就似當著他的面寬衣解帶,自然期待着妳的另一邊肩帶也一起滑落,最容易引起男人的性幻想。
  男人語錄:“從來沒看過有人當眾這樣做,我只看過我**內衣,所以,我覺得這樣很容易讓人胡思亂想﹗


8、吃冰淇淋
  看到女人用舌頭順著甜筒的形狀,慢慢地由下舔到上,保證所有男人把持不住。以後吃冰淇淋的時候請注意一下自己的吃相,不然可是會讓男人眼睛吃冰淇淋咧﹗
  男人語錄:“吃冰的甜美表情很有吸引力。


9、穿迷你裙上樓梯
 樓梯時前面走著一位穿著迷你裙的妹妹,相信所有的男人都希望可以走得慢一點,永遠不要到樓梯的盡頭,人類偷窺的本能自然而然就會表現出來。
  男人語錄:“上樓的時候如果前面有一個穿迷你裙的妹妹,在後面的就會想要彎下腰去看個究竟,如果看到小褲褲,就真的賺到了。


10、用舌頭舔嘴唇
  通常做出這個動作,就是直接在挑逗對手的時候了,男人看到肯定飄飄然。
  男人語錄:“女人如果當著我的面做這個動作,我會覺得她根本就在邀請我。 


 人們一度普遍認為,女人露出乳溝或搖擺臀部等更為挑逗的動作,應該是大家心目中的冠軍;但事實並未如此。真正到外面找路人問,妳會發現大多數的人選擇安全性最高的動作,認為撥發最性感,極少數人會坦 白 選擇較挑逗或煽情的姿勢,由此可知多數男人表面上是比女人虛假的。


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完全性愛秘笈︰慾女吹簫(上)



分類:性學專欄

2007/11/09 06:41


完全性愛秘笈︰慾女吹簫(上)





基本動作
    凝視他的性器,我可不是說隨意一瞥,而是用手捧著他的性器凝視。當妳開始觸摸他的時候,他的陽具會開始便得堅挺,這時妳可以開始真正審視它。首先妳會注意到他是否包皮外翻,其次仔細地看一下他性器的柱體部分,在它頂部有一個球狀物,直徑比柱體略大,那就是人們常說的龜頭。


    龜頭的頂端有一個小型開口,那是男人射精的地方。龜頭最外緣部分一圈叫做龜環,它連接著陰莖的頭部和莖部,請注意這裡是它最為敏感的部位,當妳為妳的愛人口交時,應該在這裡多用一點柔情,我喜歡把這裡叫做軟溝。


    龜頭和莖體結合處的中間,是男人最柔嫩的地方之一,如果他還沒有做過手術,那麼這裡也是連接包皮的地方。妳只要用舌尖連續輕輕觸擊這裡,就有可能讓妳的伴侶達到高潮。妳不妨多花一些時間來撫摸龜頭以及它的周遭。


    在龜頭下方是男人性器的莖部,那裡沒有太多神經末梢,因此如果妳用手或舌僅去輕撫這個部位,是不會帶給男人很強刺激的。我很奇怪很多女性都認為來回吮吸莖部會使男人射精,這不是事實,那其實只是因為女人喉部深處在與龜頭開玩笑,這是男人射精的真正原因。


    在陰莖下邊就是睪丸了,睪丸對痛覺特別敏感,而且一般認為在性刺激的過程當中,只是起了輔助的作用。錯了﹗事實上,只要妳對它們正確對待,同樣可讓妳的伴侶達到快樂的至高點。比如將它們含在嘴裡,含一個甚至同時兩個。


    所以注意他的陰莖,仔細研究它,完全掌握他身上的最敏感地帶,準備將妳的性知識在他身上施展開來。在妳俯身在他的性器前時,好好運用妳的舌,妳的唇。


快感部位
    在吸吮妳愛人陰莖讓他充分體驗快感時,技巧是很重要的。當他那堅硬的陽具指向天花板時,用一只手捧住他的睪丸,同時輕輕地、軟軟地、小心地用且僅用妳的舌去舔他那直立性器的下側。當妳的舌舔及他的軟溝部位時,會發現這裡能給予他極度的快樂。除非妳的伴侶是用石頭做的,不然當妳的舌一路游走時,一定會發現那個區域讓他最感愉快。一旦找到了最讓他興奮的點,則在那裡集中妳的精力。


    對大部分男人而言,最敏感的地帶在於包皮切割手術前,龜頭最外緣與包皮相連的地方。用妳濕潤的舌不斷地來回舔及輕擊這裡,妳可以令他噴射。如果妳經驗不夠豐富而又希望在短時間裡讓他感到舒服,我建議妳採用此法讓他射精,以便掌握他達到高潮。


高潮
    當男人達到高潮時,妳必須注意他陰莖的一些細微變化,每次他達到高潮時這些變化是相同的,可讓妳預先注意為他的噴射做好準備。此時男人的龜頭會比一般勃起時顯得略為腫大一些,在射精時他會挪動臀部使得陰莖儘可能前伸。一般在射精前,會有 一兩 滴透明液體從他龜頭的裂口中滴出,當你看見這些並感到龜頭裂口有所張開,就該明白真相要大白於天下了。


技巧
    最好的姿勢是跪在伴侶兩腿中間,從他陰莖的底部開始,而非從旁邊或者頂部。當然在後面還將提到各種姿勢,不妨和妳的伴侶多試試,看哪種最合適。(未完待續.......)



完全性愛秘笈︰慾女吹簫(下)



分類:性學專欄

2007/11/09 06:39


完全性愛秘笈︰慾女吹簫(下)



分類:性林祕笈

2007/08/18 02:42



深喉
    當妳剛開始為男人口交時第一反應多半是想嘔吐。很多男人總是想把陽具儘可能地塞入我們的喉部,尤其在他們射精的時候。這時將他的陰莖整個吞下的最大阻礙在於人的喉嚨深處是一個近乎90度的彎曲,所以第一件要做的事是設法讓他的陰莖順利透過這一關卡。



    為了達到這一效果,先得找一個姿勢讓妳的嘴與喉幾乎處於一條直線上。最佳的模式是妳躺在床上,四肢隨意放鬆,頭部靠近床的邊緣以便能儘可能靠後。這樣的姿勢使得妳的嘴與喉幾乎處於一條直線,妳的伴侶可將性器插到妳喉嚨的最深處,而他的陰毛也能夠輕撫妳的嘴唇。



    當陰莖達到妳喉部最深處時,妳自然而然會有嘔吐反應。但是只要盡量放鬆喉部,妳是可以慢慢克服習慣的,在整個過程中妳始終應該保持放鬆。在他到達妳最深處時,妳應稍稍調整,尋找一個最舒適的姿勢。此時鋻於妳的姿勢,妳的頭部是無法做出任何動作來刺激他的,妳只需緊緊含住他那悸動的陰莖即可。當然如果妳能想法舔到他的軟溝部位,那麼不要猶豫,快點行動。


    如果妳完全信任妳的伴侶,那麼此時妳是不需要做任何動作的,只需盡力放鬆就行。他是完全的控制者,操縱著整個過程。這時他將來回進出就像是在性交那樣。他應該動作輕柔緩慢,特別當你們是初次嘗試這一模式的話。而他唯一要牢記的是從頭至尾,他只能在一個方向上行動。毫無疑問,他不能嘗試其他任何一種角度。



射精
    妳可要小心了﹗當他想噴射時不能讓他得意忘形。當他把性器整個塞入妳口腔時,這是妳要絕對注意的。雖然精液有點味道但對身體無害主要是水,還有脂肪、蛋白質、卵磷脂、酶類、果糖等多種成分。



百媚千嬌
    由於妳在床上的姿勢,妳甚至沒有機會去吞咽他的精液。這不僅因為他的安全套可能落入妳的腹中,更請不要忘了他的性器,正處於一個能令你產生嘔吐回應的位置。即便沒有橡皮套,他的精液也會直接射進妳的腹腔內。如果妳和妳的伴侶理解這一點並能及時注意的話,那我相信不論對你們中的哪一位都是不會有什麼危險或不適的。



    深喉技術並不是每個女子都會去嘗試的,但這並不說明妳不是個出色的“吹簫家”。當妳伴侶將陰莖深深插入妳口腔時,請一定記得放鬆。能夠堅持得長久知道他射精不是一天兩天就能成功的,妳可能最終能接受他將陽具完全插入妳的口中, 但可能無法始終保持這一狀態知道他射出。



    希望妳的伴侶能夠理解這不是對他或他的努力的一種拒絕,當然我真切希望妳不要因為看到這裡,就認為妳永遠不會掌握這門技巧而打消念頭。不斷地練習,每次妳都能讓他進入更深,停留時間更長”_”



蝶振
     這個富有美感的口交動作最佳姿勢是俯臥在他身上,當然如果他站立著也不妨跪在他身前。收縮口腔,造成真空,對他的性器產生吸力,足夠的吸力以將他的性器緩緩引入妳口中,妳的雙唇緊緊繞住他那腫大的龜頭和莖部,輕輕用舌尖挑動他的龜頭尖端。嘴唇同時開始做上下擺動。幾分鐘後,再換真空吸吮,重複動作。(完結篇)


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讓任何女人都受不了的性技巧!



分類:性學專欄

2007/11/09 06:37


讓任何女人都受不了的性技巧!





1、 吮吸她的乳頭。
含在嘴裡,用舌頭舔乳頭的尖部,視她的興奮情況,可以用牙齒輕咬乳頭。如果她很清醒就不要咬,也不要不停的咬,要把咬和舔結合在一起。

2
、舔她的陰蒂(不要告訴我,你不知道陰蒂在哪?)
陰蒂在小穴的最上方,通常被大陰唇的頂端包裹。你可以用手輕輕的扒開,從下往上舔。裝作不在意的樣子,用舌尖掃過陰蒂,千萬別太大勁。做這個的時候,你也可以讓女人含著你的陰莖,不過當你舔到她的陰蒂的時候,她就會浪叫著把你的陰莖吐出來了,還要小心她興奮至極把你的弟弟咬斷哦!

3
、用陰莖敲打女人秘密花園。
把你的女人壓在身下,弟弟就貼在女人的陰戶門口,然後你把注意力放在乳房、嘴唇什麼地方,總之千萬不要插進去,因為我們要享受女人抓著自己雞巴往陰道塞的樂趣。你可以一邊接吻,一邊用手按摩乳房,親吻嘴唇,當然也可以親奶頭,不過趴在女人身上親奶頭不太容易。一邊親,你一邊要蠕動腰部,用你的恥骨壓住女人的恥骨,掌握好方位使陽具在女人外陰部摩擦,待她呻吟起來,你就用性感的動作(不斷起伏腰部),使弟弟不斷的敲打女人陰戶。注意不要不停的用力,要輕重結合,這樣你就會發現女人的水越來越多.....

4
、乳房是十分可愛的。
把女人的兩只乳房相中間推,用嘴巴同時含住兩顆奶頭,這會讓你的女人有奇異的快感.

5
、抽送的技巧。
陰莖插入以後要淺插,先來十下淺的,一邊和女人說話,分散她的注意力,趁她不注意的時候,猛地來一下深入到底,然後再來幾下淺的,然後趁她不注意,再來幾下深的,這樣搞幾次,你的女人一定會鬼哭野狼嚎,水流直下三千尺,疑是淫河落九天.......

6
、最深的體位。
女人在下側躺,你把女人的一只腿扛在肩上,一直腿坐在身下,呈剪刀式,把陰莖插入,這樣,兩個人的陰部是結合最緊密的了,而且你還能用上勁,有多大勁用多大勁。你會感覺你的陰莖就像鑽頭,不停的往深處鑽探,女人也就淫叫不止了。

7
、後背式。
不要讓你的女人趴在什麼東西上面,如床邊、梳妝台之類,就在一片空地上,比如客廳中央、臥室中央,總之周遭沒有可以抓住的東西,讓女人彎著腰站在那裡,你從後面插進去,兩手卡住女人的胯部。這時你就可以來回抽送了。如何抽送,請看第五條,總之,深淺輕重,一定不能單調,而且淺、輕的多點,不能猛抽重插。因為這樣一方面刺激太強,自己可能很快射掉,另外一直很強烈的刺激,女人時間一長,陰道也很麻木,沒感覺,也不喜歡。看著女人像自己的獵物一樣在自己的胯下浪叫,心理是十分滿足的。如果快的話,女人在30秒內就會站不住

8
、嘗試一下肛交。
插得她很浪的時候,她的下體會佈滿淫水,神志極度亢奮。你可以要求肛交。在插她陰道的時候,用手指蘸著淫水插她肛門,先用小指頭,然後逐個更換。在這個過程中,她不反感。你就可以插她的肛門。要注意,一定要有足夠的潤滑。不然你們兩個都會痛。插進去不適合大力抽送,你可以慢慢插到底,慢慢拔出來。畢竟,插入女人肛門的感覺是最爽的,真的抽插起來,還是在陰道裡舒服。關鍵,你進入女人的肛門時,會有一種完全佔有你身下女人的感覺,而且是佔有處女的感覺哦!

9
、善用手指。
有人喜歡中指,有人喜歡無名指,這不重要。在用手指插女人的陰道前,你必須確定她的下部已完全濕潤。你的嘴巴不能閒著,要親吻、要說甜言蜜語、要吃奶頭,總之很忙。手指在下面也不能閒著,撫摸外陰,然後插入一根手指。要慢慢的。手指在裡面要活動,不停活動,但要溫柔。當她的淫水不住的流出來時,可以把淫水往肛門塗一點。用小拇指插肛門。當女人下面兩個洞都被插入,一般人都會受不了。用大拇指插陰道,無名指或中指插肛門。兩個手指同時動的話,女人會爽的不知道爹娘。當你的兩根手指隔著一層薄膜,捏在一起的時候,心理也是非常興奮的。

 唉~~簡單的說,這些方法可以同時用在一個女人的身上,也可以部分用在一個女人的身上。這就看你的女人適合哪一種了。


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讓男人瘋狂投入的前戲技巧



分類:性學專欄

2007/11/09 06:33


讓男人瘋狂投入的前戲技巧





     前戲對於女人的重要性已經很明顯,但很多人以為男人就不需要前戲。錯﹗男人對於前戲也是有著強烈的渴求的。作為體貼的妻子,懂得採用老公最愛的前戲模式,會給自己的性愛加不少分。


前戲有多重要
 為什麼不直接出入而需要花點功夫在前戲上呢?很簡單,前戲是性愛的開關,是性愛質量的第一步,它對於整個做愛過程起到舉足輕重的作用。


從關懷女性心理角度來說
要知道,“做”和“做愛”是不一樣的。之所以能成為身心合一的交合而不僅是器官插入的宣泄,前戲昭顯了男人的態度。小心翼翼、愛意溫存,會給妻子備受關愛的感覺。很有可能,若干年後最後存留在女人記憶裡的,大概不是他多麼威猛,而僅僅是他的那點溫柔。


從字面解讀的角度來說
 請注意“前”和“戲”這兩個關鍵詞。前,說明時間之先決、地位之次要,注定了前戲不能替代重頭戲,因此不能搞過火。戲,說明了前戲的本質是一種玩樂。上來就做的做愛未免太粗魯。有豐富細緻的前戲的做愛,才有不慌不忙的興致,悠然自得的樂趣。


從故事劇情的角度出發
幾乎每一個故事都有前史。有了前史的鋪 陳 ,故事的進行才順理成章,人物的結合才水到渠成,電影才會漸漸進入高潮。沒有鋪 陳 佈局,就沒有了深度。不要擔心浪費時間,或者耽誤了正事──鋪 陳 絕對不是浪費,只會讓快感加倍。


從飲食的角度出發
 中國菜和西方菜系的不同,在於準備功夫占了九成。妳看一下滿漢全席的擂台賽,不難發現,各位大廚對之前的切、洗、燉、炸都全力以赴,絕不怠慢。飲食男女,殊途同歸。男人們與其埋頭苦幹如同苦力,不如下點功夫在前面。


動手︰玩個數字遊戲
 也許,妳是一個不好意思在性愛中玩花樣的女人,那麼,不妨從一個小遊戲開始。拿一副撲克牌,隨意抽牌。先抽到數字牌的人,必須按照牌面 上的點數親吻對方。比如,妳抽到一張紅心10,就得親吻他的身體10──任何地方都可以。抽到Q的人,可以獲得10分鐘的按摩。抽到A的人,對方必須聽 從自己任何命令。遊戲規則可以協商製定,充分發揮想像力。


動眼︰使用助“性”小玩意兒
比如眼罩。某一個感官的遮蔽,會令其他感官特別靈敏。比如靠電池發動的“婦女之友”,注意,不要使用那種體積讓他一看就自卑的東西……
  此外,還可使用領帶、羽毛、蜂蜜等道具。


動嘴︰嘴巴不要閒著
 在這種時刻,溝通尤為重要。有什麼感受,有什麼想法,儘管說出來。你想呻吟,還是咆哮,都隨你高興,叫床是一種鼓勵,一種禮貌。當然,什麼東西都是過猶不及,過分誇張的哼哼哈嘿有時還不如久久壓抑之後洩漏的一點鼻音。


動身︰發揮女人至上的威力
據說,很多男人都喜歡在這個時候甘拜下風。讓女人自己掌控一切,他會感覺很新鮮。
首先,女人別在乎自己的體型,不要擔心下垂的乳房,肚子上的贅肉,還有興奮的表情,一定要了無牽掛,隨心所慾;其次不用擔心自己會太重壓壞了男人,偶爾壓他們一次,他們受得了的;再次,最好在彈力良好的床墊上進行,比較省力。


動腦︰了解男人身體的構造
 男人什麼地方敏感?當然是那個地方。除此之外呢?腳心,脖子,耳朵……這需要妳用心去體會。
 展開想像也非常重要。這道理就不用多說了,每個人喜好不同,青菜蘿蔔各有所愛。找對妳的那根蘿蔔,烹飪煎煮,油鹽醬醋,自己喜愛的味道自己作主就好啦!


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駭客如何在被駭的電腦中建立最高權限帳戶?




2007/11/09 21:08


駭客如何在被駭的電腦中建立最高權限帳戶?


在有些網站上或許可以看到教駭客如何取得最高權限或偷取到系統管理 者的帳戶,方法雖然有許多種,但各有優缺點,而且許多方法都必須符 合某些條件才可做到,最重要的是大多數都需要將某個程式放在對方電 腦中執行才可以…這可就困難了,就是因為沒有寫入的權限才要找方法 解決,這樣不就繞回原點了嗎? 若是夾帶在 E-Mail 中寄給對方,現在許多人警覺性都很高,看到郵件中的執行檔幾乎都一 律刪除,而且還很可能被防毒軟體找出來砍頭…成功的機率並非沒有 ,但實在是太低了。


那要怎麼辦呢? 山不轉路轉,既然進入被駭電腦的使用者權限不夠,那駭客就會重新建 立一個新的帳戶,而且具有最高權限,利用 Windows 本身就有的小工具 net.exe 就可以做這件事,操作如下:



上述第一個命令是新增一個用戶,但只有一般權限,所以駭客會再使用 第二個命令,將此帳戶提昇為系統管理員等級 (也就是最高權限),將這兩個命令放在一個批次檔中,然後 E-mail 給對方執行,由於這不是執行檔,被對方刪除的機率較低 ,而且防毒軟體也不會找它的麻煩,再加上許多人根本就看不懂 net 命令,所以也就不知道批次檔中的內容在幹啥,因此成功的機率肯定比 寄一個執行檔給對方高出許多,步驟如下。


步驟1準備好建立帳戶批次檔


步驟2寄給被駭者


將批次檔 E-Mail 給對方去執行,如果不知道對方的 E-Mail 位址 ,當然就任務失敗。駭客通常會告訴對方這個是修補系統問題 (或其他理由) 的批次檔,騙對方執行,如下所示。



如果寄去後對方沒有上當,那駭客就必須改用其他方法入侵 ,想辦法讓對方執行,下面提出幾個駭客常用的方式:


●若被駭者使用 Windows Mail、Outlook Express (或 Outlook) 則可以將設定最高權限帳戶程式放在 HTML 信件中寄給被駭者;或是放在網頁中讓對方使用 IE 瀏覽後趁機寫入機碼值來做到,不過由於現在 WM、OE 與 IE 大多會阻擋執行,因此成功機率不高。


●將設定最高權限帳戶的批次檔夾帶在信中寄給被駭者 ,編個理由說服被駭者執行它,只要被駭者上當就有機會成功。


●由於現在利用郵件設定最高權限帳戶的成功率很低 ,因此利用瀏覽器漏洞入侵後設定最高權限帳戶是駭客常用的方法 ,而其中圖片檢視器處理漏洞更是經常被利用的。


如果成功的話就會在被駭電腦的用戶名單中看到這個帳戶,如下圖 ,當然駭客是看不到。





步驟3連線使用


由於無法得知對方是否有執行寄去的這個批次檔,因此在寄出之後都可 以試試看是否可進入對方磁碟中 (隔幾天再試也都行) ,不過在下面的視窗中要輸入 net 命令建立的使用者名稱與密碼。





失敗原因


如果一直都無法進入被駭電腦中,可能是下列原因造成的:


●對方沒上當,那當然就不可能進入對方磁碟中。 


●對方沒有系統管理者權限,雖然機率不高但也是有可能的,剛好收到這封 信時是以一般權限的帳戶登入,因此無法使用 net 命令,而執行該批次檔當 然也就無效。


如果成功的建立該帳戶而且可以使用,但是下次使用時卻無法登入 ,則很可能是對方發現該帳戶將它刪除了,只好再想辦法重新建立一個 新的帳戶了或改用其他方法入侵。


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靠海外賺錢 比靠台幣定存還快─轉載



分類:經濟金融

2007/11/10 23:12


 


文◎Smart智富月刊提供

10年前,拿台幣1,000萬元拿作銀行定存,一年可以進帳超過60萬元(以利率6%計算),平均1個月可領到的利息是5萬元;現在,同樣的1,000萬元擺在銀行,一年利息20萬元(以利率2%計算),平均1個月領不到17,000元。定存族,苦啊!

苦的還不只是利息大縮水,自2004年以來,消費者物價指數年增率(CPI)從負數轉為正數,也就是結束通縮環境,進入通膨日子,這也代表著物價漲漲漲,買東西變貴,荷包當然變薄。

內需疲弱、資金氾濫,台灣利率升不動

看出嚴重性了嗎?利率低掛、物價高漲,甚至從2004年中開始,消費者物價指數年增率還高過銀行定存利率,這表示錢存銀行的利息全被通膨吃掉。「負利率」的結果,讓一群根留台灣的定存族愈存愈窮。

富邦金控經濟研究中心資深協理羅瑋博士解釋,國內產業外移、企業擴廠有限,沒有重大經濟建設投資計畫,內需不振,國內利率因此升不太動。預計6月央行升息半碼(0.125%)之後,就會告一段落。

花旗銀行財務處首席經濟學家鄭貞茂表示,國內資金氾濫,光是從儲蓄率占GDP約25%、但是投資占GDP卻不到20%,就可以算出市場上的閒置資金高達5,000億元,更何況還未計算其他部分。受此一結構性問題的牽絆,台灣利率有機會緩升,但不可能大升。

10年期公債殖利率低檔,代表長期利率漲不動

其實從美國與台灣過去2年的利率走勢,就可以看出這樣的趨勢。美國聯準會自2004年6月30日開始調高利率,到目前為止已經連續升息15次,並且每次調幅都是1碼(0.25%),聯邦基金利率也由最低點的1%,上揚至現階段的4.75%。

而幾乎同一期間,國內央行也跟進升息,自2004年10月以來升息7次,但除了第一次升息1碼外,其他6次都只升息半碼,所以指標利率──重貼現率的升幅只有1%(目前為2.375%)。與美國聯邦基金利率升幅3.75%,差距甚大。

回想2年前美元定存利率與台幣定存利率半斤八兩,甚至美元還曾掉到1%以下,不如新台幣,但風水輪流轉,現在美元定存有4.75%,台幣則龜速前進,前一陣子才剛剛突破2%,這還是官股銀行配合央行調升利率政策,才可以看到的數字,為數眾多的新銀行仍在抗拒,調升利率的腳步始終慢一拍。

再看代表市場對長期經濟前景信心的公債利率,指標利率10年期殖利率,4月20日出現的報價如下:美國5.024%、英國4.49%、德國3.94%、日本1.96%、台灣1.94%。台灣以墊底之姿,再次說明了市場對台灣長期利率沒有大漲的悲觀預期。

美國升息即將到頂,海外債可分批進場

總之,期待台灣定存利率回到過去4%、5%的水準,太不切實際了。利率走勢由市場決定,而央行調升利率的第一要務是打擊通膨,假設物價趨穩,央行也就沒有升息的理由,果真如此,那麼台灣定存族該如何自立自強,擺脫錢存銀行卻愈存愈窮的窘境?

光就利率來看,美元1年期定存利率4.75%、澳幣4.5%、紐元5.85%、南非幣5.2%,多種幣別的存款利率都是台幣的2倍以上。當然匯率風險可不要忽略,鄭貞茂建議可用走勢相反的幣別做搭配,例如美元搭配澳幣與英鎊,這樣一來,可以規避匯率風險,穩穩地賺到外幣高息。

羅瑋則強調,在負利率的環境下,定存族的生存之道本來就應該調整,想辦法為手上的資金找尋出路,海外機會多,當然就往海外去。而從外幣定存出發,穩健偏積極的投資人,可以海外債券型基金為主要投資工具。尤其美國升息即將到頂,從現在開始分批買進,時間點剛好。

特別是我國個人所得稅採屬地主義,所得來源如果是在境外,不論是資本利得、還是利息所得,都一律免稅,這是錢進海外的一大優點。

海外基金報酬比國內基金高

海外所得免稅、台灣利率又偏低,嗅覺敏銳、理財知識豐富的人,早就把錢往海外搬了,根據央行公布的國際收支統計,去年度國人對外證券投資淨匯出金額達358億美元,折合台幣約1.16兆元,創下歷年最高紀錄。

資金前進海外買股票、買債券、買連動債,一位銀行理財專員提到,這兩年他建議客戶買進海外股票型基金,並且設定20%為停利點,沒想到停利點經常提前到來,「這兩年投資海外基金的客戶,幾乎人人賺錢。」

攤開國際主要股市自2000年網路泡沫以來的漲跌幅,台灣敬陪末座,距離2000年的指數還有23%要追,鄰近國家如韓國,則大幅超越當時的指數有28%。看近一點的表現,今年第1季台灣股票型基金平均獲利4%,表現算不錯,不過,海外更讚,分散風險的全球股票型基金有6%以上的報酬率、穩定的歐洲股票型基金則有超過10%以上的漲幅。

從經濟環境、利率趨勢、股市表現各方面來看,擁抱海外資產有理!尤其是定存族,千萬不要再與低利率、甚至負利率拼搏。因為怎麼算,海外固定收益商品的賺錢機會,都遠比新台幣定存來得多。


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辦公室男人的玩火十六招.....................



分類:兩性交誼

2007/11/10 07:50


辦公室男人的玩火十六招





    所謂曖昧,是給道德品性高尚且閒暇飽食的兄弟使用。寂寞空虛抑或心智不全者慎之,以免徒然傷人損己。更有淫邪之徒,莫以曖昧之名行茍且採花之事。謹此﹗



 本文只適合那些想和女孩子玩曖昧的兄弟,不適合用來作為追女孩子的行動指南。



1、在辦公室裡主動為她解決電腦問題,示意她不必站起來,彎下你的腰,一手扶著她的椅背,一手握滑鼠,然後把你的臉湊過去和她的臉保持一個巴掌的距離──注意必須確保你口氣清新。



2、約她吃飯、喝咖啡、吃冰淇淋、泡吧不必附帶任何理由,就像普通朋友一樣。如果每5次裡有一次她會主動付帳,那就讓她付好了──每次都自己付錢,一來人家會誤會你在追求她,二來有些女孩子也會心裡不安。



3、讚美她新買的靴子或者耳環,告訴她你很喜歡這種款式或者顏色──但是記住誇一句就夠了,不要多,誇完以後該幹嘛就繼續幹嘛。



4、有車的話在開車送她回家時,不必下車相送,坐在車裡目送她走進大堂或者樓道即可──熱情的為她開車門並且暗示自己想上去喝口水,那是玩兒曖昧者的大忌﹗



5、周一到周五下班後如無特殊情況,簡訊不宜每天都發,即使要發也不要超過5個來回,週末如果沒有見面,則必須簡訊問候,但也不宜超過10個來回──但如果某天晚上一起吃了飯或去了哪玩,則在送她回去後的10分鐘內必須發簡訊問候,切記﹗



6、關注她的健康狀況。很多女孩子胃都有小毛病,打聽好她平時疼起來吃什麼藥,然後在辦公室的抽屜裡或者車廂裡很“巧合”的備上一瓶──注意不要把經痛和胃痛搞混,兩者疼起來捂的位置明顯不同。



7、兩人在一起的時候盡量少去光線不好的地方,記住你玩兒的是曖昧,光線幽暗的地方,例如電影院、西餐廳、夜晚的公園等,會讓女孩子心神混亂以為你在追求她。



8、曖昧的話語和玩笑必須在e-mail裡或者MSN/QQ裡面說,絕不能是當面,電話裡也不行﹗另外所有曖昧玩笑必須透過一個適當的模式轉換成正常話題,不恰當的中斷也會讓對 方 造成誤會──當然,一個禮拜可以來一次那種美麗的誤會,但不宜超過1次。



9、如果她有男朋友,絕不能說出任何對他們感情不利的話,在他們出現感情危機的時候,甚至要幫助她分析問題,解決問題──但是要把握好度,一味的給她出謀劃勸說她與其男友重歸於好,反而有時會招致她某種原因的強烈不滿﹗



10、主動幫她拎東西,並順便蜻蜓點水般的觸碰一下她的手;一起走路的時候,藉著擺動胳膊的動作很自然的輕輕碰一下她的肩膀或者胳膊──要注意次數,一般半小時內兩次就是極限了﹗



11、應邀陪她逛街的話,在知道她的喜好的前提下,很認真很用心的幫她挑選一到三款服飾,然後在她出試衣間的時候由衷的讚美她,如果那天是情人節以外的節日,還可以考慮在她進試衣間的時候,悄悄買一樣小飾物(例如腕帶、圍巾),送她回家的時候送給她,並告訴她這件東西和她今天買的衣服很襯。



12、不要在她面前描述你喜歡什麼樣的女孩,這是玩兒曖昧者的大忌──無論你描述出來的樣子是不是就是她的樣子,結果都不利於繼續保持曖昧的關係。



13、對於愛玩曖昧的你,有些戶外活動是不適合與她單獨進行的,例如游泳(包括水上樂園)和野營。


14、愛玩曖昧的男人永遠要掌握主控權,這就意味著一旦她向你開曖昧玩笑的時候,馬上把她的問題換一種模式返回過去,然後在她還未來得及回答的時候迅速說一聲這怎麼可能呢?,再爽朗的“哈哈哈”大笑三聲。



15、管好你的下半身,記住你只是玩曖昧,不是玩欺騙。既然你不想給人家一個未來,那麼在感情上占人家便宜,已經是你做為男人的道德底線了,千萬不要在身體上再傷害人家。


 最後也是最重要的,確認一下你的心智是否足夠承受所謂的曖昧。玩火不容易,很多人玩兒到最後玩兒成了兩敗俱傷,又或者不得已接受了對方。唉,早知如此,何必當初啊……


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女追男之六大絕招..............



分類:兩性交誼

2007/11/10 07:47


女追男之六大絕招





一、來點別有用心的惡作劇
  
當妳喜歡某人時,首先考慮的問題便是如何將妳的想法傳達給對方。但這個想法並非正確,比起這件事更重要的問題是,如何讓自己在芸芸眾生中脫穎而出。顯得突出。在這裡,僅僅有溫柔不一定能顯得出色。尤其是面貌、性格、外型看起來平凡的妳,要在他的心中變成特別的存在,則不得不下決心做一番奮戰。

 其中一個有效方法,對妳喜愛的人作點惡作劇。就像國小裡的小男孩,心中明明很喜歡某個女孩子,卻偏偏喜愛做出表面上欺負該女生的事,最後雙成為好朋友。 當然,惡作劇時,不可做出有損他前途的原則性事情,而應在一些非原則性問題上故意出對方的洋相。



    比如,對方拜託的工作故意拖延一段時間;對其他人都友好相待,獨獨對他不理不睬。這樣,就會吸引他對妳的注意。這時,妳便可找機會,在他處於困境的時候伸手幫他一把,那麼,他便會對妳刮目相看。

二、故意跌一跤
 人生難得有機會戀愛,假如妳是一個聰明的女孩,就應知道怎樣把握住時機。向妳所愛慕的白馬王子投去一縷秋波﹗

 比如大家一道結伴同遊,或是登高或是爬山,妳故意滑倒或跌上一跤,在離他不遠的地方,勢必引起他的注意;再加上妳那楚楚可憐的神態,他勢必向妳迅速地跑來。當然,如果對方早有主動接近之意,妳卻亂了手腳,佯裝不知,坐失良機,妳的跤白摔,可就怨不著別人了。

 還有一點,假如女伴過多,在他身邊妳要設法與眾不同。女伴們為追求同一個男生,都是此種心理。儘管妳和女伴情同姐妹,親密無間,此時此刻,也不排除已經做了情敵、對手的可能。

三、學個不知所措
 假如你們出遊,路過冰店,總要喝上兩杯冷凍飲料,解解暑氣。妳不妨趁此機會展開攻勢。妳先目不轉睛地注視他的一舉一動,頻頻向他傳送“心電”。一會兒,他就會發覺妳的視線。當你們目光相對的瞬間,妳馬上低下頭,或者把臉側向別處,露出一副不知所措的神態,就像電影裡演的一樣,保證讓他著迷,最起碼也會引起他的注意和閒暇時的思量。

 妳所傳送的心電,必然就會在對方心裡發生撞擊。有人把這叫做心電感應”。人們經過了的東西,是不是就一定存在呢?科學家目前還沒的注意這個問題,心理學家好像已經承認了。是不是一定存在,不是什麼重要問題,我們這裡也不做探究。

 重要的是,千萬要把握好他發覺妳的那一剎那。不要久悶不語,應想辦法說話,從不知所措轉為若無其事的樣子。說些什麼都可以,關鍵是大方、勇敢。

四、適當尋求保護
 有一個女孩子,本來很會游泳,但她卻裝著不會游泳一般地對男友說︰我雖然喜歡與浪花為伍,可是我一個人去游,好像還是挺怕的。男友與她游泳時,一陣大浪打來,她順勢向遠處飄去,製造出被海浪淹沒的樣子。



    男方緊張得不得了,急急地向她游過去“搶救”,原來才發現是一場“騙局”,她才會游呢﹗但在這個過程中,兩人的感情無形中深化了。初戀的女孩子,不妨也學學這個女孩子,適當尋求男人的“保護”。

五、為他製造 一兩 個驚喜
 男孩子和女孩子在內心裡有了那種朦朧的嚮往之的,無不希望引起對方的注意。假如妳和他第一次交往很成功,那麼妳就該繼續尋找些增進友誼的機會。為他製造 一兩 個驚喜,絕對是追求男友的竅門。

 喂﹗我就知道你不亞於棋聖,昨天你的圍棋下得好棒喲﹗”

 他聽過之後,一定會大吃一驚。心想︰“妳怎麼會知道?”接著妳又談起他以前的幾次圍棋比賽,給以真誠的誇獎。

 怎樣才能製造出 一兩 個驚喜?這就在於妳平時的觀察和了解。比如,妳發現他的身體有些不適,或者臉色有些不好,就應以示關心“妳身體是不是有些不舒服?或者感冒了?”

 如果他是真的感冒了,妳就該乘機為他買些感冒藥。如果是我,也會感受到妳那種格外的親近。

六、給對方寄一張附有留言的精美明信片
 有的女孩子,只要在意中人的面前就緊張,無法將純真坦誠的心意傳給他。若妳是這種害羞的人,不妨用寫信、寄明信片之類的模式。也許妳會覺得,“寫信太麻煩,又老套,我的字寫得不好看。”其實,寫什麼,寫得好不好,不是最重要的,只要妳認真地寫信便能傳達妳的誠意,給對方留下深刻印象。

 比如,可在對方特別的日子裡,如生日、節慶日,寄一張精美的明信片,附上幾句祝福的話。還可以根據對方的特點,採取不同的表達愛意的寫信模式。



    例如,對喜歡體育的他,可在信封內寄上一張體育比賽的入場券;對喜歡看書的他,信上邀他一起逛書市,或讓他借幾本書給妳看。寫信很費時,但愈是費事愈能表現妳的慎重,對方只要讀妳的信便能被妳慎重的心情所感染,得到比講電話所難以取得的效果。




 

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三采健康養生報:過敏是一種疾病嗎?

過敏不只是令人困擾的健康問題,也是疾病,
對患者的日常生活及工作表現都很有大的影響!

 








































































過敏是指身體的免疫系統對外來的異物產生過度敏感的反應,這些外來的異物稱為過敏原,大部分其實對人體無害,但是過敏體質者接觸到以後,卻會產生過敏病症,例如氣喘、過敏性鼻炎、異位性皮膚炎、蕁麻疹、過敏性腸胃炎等,甚至有更嚴重的致命性過敏反應。
 
 






■ 過敏的階段
一般可將過敏分為兩個階段,第一階段是患者吸入或食入過敏原後,體內的免疫防禦系統被啟動,過敏原被視做危險物,體內產生抗體(免疫球蛋白E)防禦,此時身體還不會出現明顯的過敏反應;第二階段是當患者再次接觸同樣的過敏原,體內會產生大量的抗體(免疫球蛋白E)防禦,希望把侵入體內的
過敏原趕出去,過程中這些抗體會刺激器官組織內的肥胖細胞,釋放組織胺及多種介質,引起發癢、腫脹、發紅、分泌黏液等症狀,導致一連串的過敏性發炎反應,這樣的情形累積多次後,便造成過敏疾病的臨床發作。

從第一階段演進到第二階段的時間不等,也有可能要好長一段時間,但過敏一旦進入第二階段,之後再碰到同一個過敏原就會產生過敏反應。
 
■ 過敏越來越普遍
全球過敏人口的比例正迅速增加,在1960年還只有3%,預估到2010年將逼近1��2,然而驚人的是,2007年台灣地區有過敏疾病的學齡孩童就已高達50%,每2個學童中就有一人過敏!過敏人數的增加和生活形態及環境改變有很大的關係,如何因應、預防、控制及治療就成了很重要的課題。
 
 
■ 季節交替時如何預防過敏?
四季轉換時,氣候、溫度及濕度的變化,都會影響不穩定過敏病人的過敏症狀,因此應善加保養使過敏病人穩定,以降低過敏疾病發作的機率。
 
 
■ 注意衣物穿著
1.氣喘與過敏性鼻炎大致相同:當病情不穩定時對溫差十分敏感,因此變冷時或開始要在冷氣房長時間工作者,應比常人多加一件衣物,此外就寢前可在床邊先備一件小外套,醒來後穿上小外套再起床以適應清晨的溫差。
2.異位性皮膚炎及蕁麻疹:以透氣涼爽、舒適吸汗的材質為主,並避開毛料、不透氣的尼龍布料,減少對皮膚的刺激。
 
 





■ 飲食配合季節
夏季容易胃口不佳,避免食用太辛辣的食物刺激身體,天氣轉涼時應避免用生冷方式料理的食物,盡量選擇當令且新鮮的飲食,此外國人習慣在季節交替時進補,提醒有過敏體質者不宜大量進補,除了避開食物過敏原之外,還是均衡飲食比較重要。
 
 
■ 其他注意事項
 
1.換季時電器應清潔過再使用:包括入夏時的冷氣濾網、電風扇葉片和入冬時的電暖器,通常都已窩藏了一年的灰塵,一定要先清潔才行。

2.多注意身體對溫度變化的反應:不要猛然進出冷氣房,盡量在冷熱交界處先停5分鐘,讓皮膚適應後再進入。

3.預先接種疫苗:在流感大流行前,氣喘患者可先接種疫苗,避免引起氣喘及併發症。

4.確實做好自我監測:尤其是氣喘患者應在季節交替前,檢查一下自己的保養性藥物及緩解性藥物是否足夠。
 












內容摘自�孆T采文化出版《 過敏調養100招

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三采健康養生報:過敏是一種疾病嗎?

過敏不只是令人困擾的健康問題,也是疾病,
對患者的日常生活及工作表現都很有大的影響!

 








































































過敏是指身體的免疫系統對外來的異物產生過度敏感的反應,這些外來的異物稱為過敏原,大部分其實對人體無害,但是過敏體質者接觸到以後,卻會產生過敏病症,例如氣喘、過敏性鼻炎、異位性皮膚炎、蕁麻疹、過敏性腸胃炎等,甚至有更嚴重的致命性過敏反應。
 
 






■ 過敏的階段
一般可將過敏分為兩個階段,第一階段是患者吸入或食入過敏原後,體內的免疫防禦系統被啟動,過敏原被視做危險物,體內產生抗體(免疫球蛋白E)防禦,此時身體還不會出現明顯的過敏反應;第二階段是當患者再次接觸同樣的過敏原,體內會產生大量的抗體(免疫球蛋白E)防禦,希望把侵入體內的
過敏原趕出去,過程中這些抗體會刺激器官組織內的肥胖細胞,釋放組織胺及多種介質,引起發癢、腫脹、發紅、分泌黏液等症狀,導致一連串的過敏性發炎反應,這樣的情形累積多次後,便造成過敏疾病的臨床發作。

從第一階段演進到第二階段的時間不等,也有可能要好長一段時間,但過敏一旦進入第二階段,之後再碰到同一個過敏原就會產生過敏反應。
 
■ 過敏越來越普遍
全球過敏人口的比例正迅速增加,在1960年還只有3%,預估到2010年將逼近1��2,然而驚人的是,2007年台灣地區有過敏疾病的學齡孩童就已高達50%,每2個學童中就有一人過敏!過敏人數的增加和生活形態及環境改變有很大的關係,如何因應、預防、控制及治療就成了很重要的課題。
 
 
■ 季節交替時如何預防過敏?
四季轉換時,氣候、溫度及濕度的變化,都會影響不穩定過敏病人的過敏症狀,因此應善加保養使過敏病人穩定,以降低過敏疾病發作的機率。
 
 
■ 注意衣物穿著
1.氣喘與過敏性鼻炎大致相同:當病情不穩定時對溫差十分敏感,因此變冷時或開始要在冷氣房長時間工作者,應比常人多加一件衣物,此外就寢前可在床邊先備一件小外套,醒來後穿上小外套再起床以適應清晨的溫差。
2.異位性皮膚炎及蕁麻疹:以透氣涼爽、舒適吸汗的材質為主,並避開毛料、不透氣的尼龍布料,減少對皮膚的刺激。
 
 





■ 飲食配合季節
夏季容易胃口不佳,避免食用太辛辣的食物刺激身體,天氣轉涼時應避免用生冷方式料理的食物,盡量選擇當令且新鮮的飲食,此外國人習慣在季節交替時進補,提醒有過敏體質者不宜大量進補,除了避開食物過敏原之外,還是均衡飲食比較重要。
 
 
■ 其他注意事項
 
1.換季時電器應清潔過再使用:包括入夏時的冷氣濾網、電風扇葉片和入冬時的電暖器,通常都已窩藏了一年的灰塵,一定要先清潔才行。

2.多注意身體對溫度變化的反應:不要猛然進出冷氣房,盡量在冷熱交界處先停5分鐘,讓皮膚適應後再進入。

3.預先接種疫苗:在流感大流行前,氣喘患者可先接種疫苗,避免引起氣喘及併發症。

4.確實做好自我監測:尤其是氣喘患者應在季節交替前,檢查一下自己的保養性藥物及緩解性藥物是否足夠。
 












內容摘自�孆T采文化出版《 過敏調養100招

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自宅從事副業 適用優惠地價稅


 


地價稅本月1日起已經開徵,除了單純自家居住用的住宅可適用千分之二的優惠稅率之外;部分非居住使用、或是用來從事家庭理髮等小型家庭副業的住宅,一樣可適用自用住宅優惠稅率繳納地價稅。


納稅人應該要詳細檢視土地的使用情形,想辦法符合優惠稅率的條件,達到節稅的目的。


台北市稅捐處指出,一般常見利用自用住宅從事家庭理髮、燙髮、美容、洋裁、花藝等家庭手工藝副業,只要這些副業都是不用辦理營業登記的行業,雖然有營業行為,但營業處所仍可視為自用住宅,依自用住宅優惠稅率繳交地價稅。


如果是無償提供部分房地給村里長當辦公室,確實沒有出租的情事,房屋又符合自用住宅要件,則供村里長辦公使用的部分,可免徵地價稅;自宅使用的部分,仍依千分之二稅率課稅。不過,若是有償提供給村里長當辦公室,就要按一般用地課千分之十的稅。


此外,如果一塊土地是由好幾個土地所有權人分別共有,部分所有權人應分得的土地;或是公同共有土地,經法律或契約約定公同共有人有可分的部分,則該部分土地若符合自用住宅用地要件,一樣可適用千分之二的地價稅率。


高雄市稅捐處表示,若持有符合自用住宅用地要件,但尚未建築房屋、而與現住房屋土地相鄰的土地,且僅作為庭院種植蔬菜及私人通行道路使用,又屬於建築法規所必須預留的空地範圍,都可以視為自用住宅用地。


財政部表示,最近時常有納稅人因戶籍遷出,被稅捐處查獲不符合自用住宅用地的規定,被補徵五年的地價稅差額。財政部表示,要符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,必須辦妥戶籍登記,且不可以任意變更,否則即使地上房屋仍供自住使用,也不符自用住宅用地的規定,而會改按一般用地稅率千分之十或累進稅率課稅。台北市稅捐處也呼籲,民眾如果有戶籍遷出或土地使用情形變更,不符合自用住宅用地稅率優惠時,應於三日內主動向稅捐處申報,如未向稅捐處申報而有漏稅者,依土地稅法第54條第1項第1款規定,除追補應納之稅款外,並將處以短匿稅額三倍罰鍰。


2007/11/05 經濟日報】

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酒店小姐的魅力何在




2005/12/01 04:56


酒店小姐的魅力在於客人最大,很會撒嬌,行徑很大膽,敢玩敢說。


但也有酒店小姐是沒有經驗的,讓客人摸的尺度又有限,又不能帶出場。


客人還是會狂灑錢示好,小姐一點也都沒有主動,所以很兩極化,真正原因


應該是請問為什麼男人會想去酒店?為什麼會去酒店的還是那些男人?為什麼


男人得不到時更犯賤。我也是男生,所感覺到的是男人只要有錢,就會亂來.


酒店招數: 敢玩,曾有看過酒店小姐對著一個禿頭的男生猛親他的禿頭


敢撒嬌,靠在男生的肩膀上當小女人,男生說一,女生不敢說二


漂亮就打過一切,一般男生有時會有一些成就感的是帶著一個漂亮的


女生去逛街,每個男生都加注著羨目的眼光。


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酒店小姐從良機率大嗎?




2005/12/01 04:44


一、有些人是因為有交往男朋友的關係而離開酒店業


(幾個公關在外面交到男朋友,怕男友知道,或以男友為重心而離開)


二、有些人事因為有賺到他所想到數目而離開的


(我知道兩姊妹,因為父親經商失敗,幫父母還債,好像負債二千多萬,做了七年左右才離開,


從討債的在他領錢時,就在酒店門口等他,到現在買了房子。)


三、離不開,酒店是個很吸引人的地方,以女性來說,他你選擇做過以後,


你會發覺錢真的很好賺,或許你會從良,但有一天若有狀況時你還是會回來的。


四、沒有一技之長的離不開,有些酒店小姐頭腦比較單純,學歷不高,


較沒有學習東西的動力,就每天日復一日的在酒店上班下班,


有時候我真的很想告訴他們有空去學個東西,增加智慧,因為真的差很多,


在白天工作的技術上的成就感跟酒店的工作來比的話,酒店能做到有啥成就感。


我覺得在工作上的成就感很重要,引發的是你在生活上的自信心。就簡單來說,


你酒店不做還是有第二專長麻。難道要酒店小姐做到升遷到酒店幹部嗎。


(當然也很多拉這樣的情形)那不就是酒店小姐從良機率小了。


我是LOE公關顧問公司=立人..有任何問題請指教喔




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下線關機前動作



分類:自訂樣式

2007/10/27 20:56





自己電腦的清潔工具:


[清理C] 掃毒後下線前使用:


開始  我的電腦  本機磁碟(c:)按右鍵  內容(順便看看還有多少空間可用)  清理磁碟  出現清理磁碟視窗  確定  ok


 


[磁碟重組] 約每星期整理一次:


開始 所有程式 附屬應用程式  系統工具 磁碟重組工具


 


電腦系統整理及掃毒應用工具:


 


Windows系統醫生  ( 按連結進入詳加說明) 感覺速度怪怪時隨時使用


 


超級兔子魔法設定 V7.95 繁體中文正式版 每次下線關機前使用


 


Windows Live OneCare 安全掃描  每星期掃描一次


 


目前最強的線上掃毒  每星期掃毒二次


 


掃除木馬&掃毒(Ad-Aware)   每次下線關機前使用


 


 


有些人下線後亦不關機..這是不好的習慣除非您的風扇夠力

而且也沒讓電腦自行修復的機會當然 除非十分確定電腦中毒...

就別正常關機嚕直接關電源


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誰說遲繳不能辦理房貸?




2007/11/01 15:08

    前陣子處理的案件中,有個客戶希望透過自有房子增貸,來整合她名下的負債。但是因為客戶的現金卡,近兩個月都有遲繳的問題,再加上客戶的負債高,所以銀行懷疑客戶的遲繳狀況,因此不敢核貸給客戶。因此這位客戶尋求OK忠訓國際貸款規劃師的幫助,透過貸款規劃師得知客戶狀況後,發現客戶雖然確實有遲繳的情形,但其實很快的就補足了,而且負債金額並不多。

  因此貸款規劃師透過本身與往來銀行合作的專業角度,藉由OK忠訓國際多年與銀行進行溝通談判的經驗,期望銀行能夠體諒該客戶,並且告訴銀行:「假若能夠透過房屋增貸的方式協助客戶還掉她高循環部分的負債,客戶的月付金負擔將會降低,也就不會有遲繳的問題了」,經過幾次的溝通協調後,銀行終於核准了這個案件,並且成功的協助客戶增貸了將近80萬的金額,讓客戶能夠順利的減輕負債壓力!

  很多客戶在第一次貸款就被銀行給拒絕時,大多不會進一步詢問銀行「為什麼無法核貸的原因」,甚至更多客戶在詢問過後也找不到方法處理,假若債務沒把債務人逼到絕境,還可以負擔的出,很多債務人是保持著「鴕鳥心態」的,也就是「先假裝看不見」。OK忠訓貸款規劃師建議您:這一、兩年,因為卡債風暴的影響,造成銀行授信、放款都比以往來的嚴峻許多,民眾要想從銀行取得資金來週轉,也不像以前那麼好商量。即使說是辦理有擔保品抵押的房貸、車貸也是如此。

  客戶千萬要重視自身的財務狀況以及與銀行往來的授信評分。千萬記得:「要理財前,ㄧ定要先理債!」千萬別因為現在還負擔的起,所以忽略債務管理的重要性。畢竟債務狀況會因為您的忽視而越滾越大,等到真的必需要去重視時,您所需付出的代價相對的也比較大!

  翻開您的抽屜,找找看!您一定或多或少有一些銀行帳戶的存摺。要解決債務前,其實不妨先檢視自己目前是否有在往來正常的銀行。或許您有些支存、活期存款帳戶,甚至是公司每月匯款的薪資轉帳帳戶。或者找找皮夾中應該也不乏信用卡、現金卡…等。再不然,或許你的名下有一些貸款,不論是企業貸款、個人貸款…這些您曾經與銀行往來的紀錄,相對的也累積了您個人的信用。如果您現在已經發生遲繳或者信用不良的狀況了,且透過與銀行的溝通也無法解決您的困境。建議您,不妨尋求專業貸款規劃師或者債務管理師來協助您,看是從既有的房屋著手規劃貸款,或者您名下還有哪些債務可以透過整合的方式來減輕負債壓力,相信從現在起,您可以慢慢的拿回您的財務支配權,而非老是被債務牽著走!

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法拍屋教戰手冊(三)法拍屋中存留物品之處置




2007/10/31 18:35


很多人買到了法拍屋完成了一切過戶手續,開開心心入住之際,卻在屋內發現前任屋主所遺留的物品,普通一點的頂多是像衣服、傢具、家電等,誇張一點的可能是祖先牌位、神像、寵物等,更過分一點的就是像屍體、棺材、植物人等。



遇到這些狀況,拍定人往往不知道該怎麼去處理,隨便丟棄反而怕被前任屋主索償,而相關處理費用可能也所費不貲。買到一間房子卻沒辦法真正去使用居住,相信拍定人一定感到生氣又無奈。
法律針對法拍屋中存留物品的處置,針對是否被併同拍賣有不同的規定。


一、併付拍賣之物品


已經連同建物併同拍賣者,實際上所有權已經移轉給拍定人了,拍定人當然有權自由處置。有疑問的是到底何者屬於併付拍賣的範圍,有一些操作性基準可供判斷:


1、拍賣公告中之登載:如果在法院拍賣公告中有標示哪些東西已經連同不動產一併拍賣,則當然由拍定人一併取得那些東西的所有權。


2、與不動產附合的物品:如果屋內的物品與不動產已經連結在一起而成為不動產的重要成份的話(如屋內固定式的裝潢),則該物品已經變成不動產的一部份了,拍賣程序中鑑估該不動產價值時就會將該物品的價值一併考慮進去,所以拍定人所繳付的價金也已經包含了該物品的對價,拍定人也一併取得該物品的所有權。


3、不動產之從物:某些物品並沒有變成不動產的一部份,但其存在目的在於幫助不動產主要效用而喪失了本身的獨立性的話(例如沒有獨立出入口的頂樓加蓋),則也認為在不動產的範圍內,也屬於併付拍賣的部份。


二、未併付拍賣的物品


未併付拍賣的物品,拍定人未經由拍賣程序中一併取得其所有權,除非可以明知原屋主已經為拋棄的表示,否則當然不得任意處置,此時就應該依照物品的性質加以處理。只是法律雖然針對未併付拍賣的物品有原則性的處置規定,但卻不是所有留存的東西都能一體適用,仍應依照物品內涵、社會風俗習慣與其他法律規定加以參酌。


1、一般物品:法律規定此時法院應該暫時將該物品移置於適當的保管所或委託保管人、債權人代為保管(所以法院通常會請拍定人在屋內找間房間或另找倉庫代為儲藏保管)。之後法院會再寄發存證信函或是以公告的方式通知原屋主限期取回,逾期不取回法院就會將那些物品拍賣掉,並將價金提存起來(當然如果原債權人聲請拍賣的標的有包含這些物品,則又會被債權人分配掉),過一段時間之後不領取就會歸於國庫。而如果是沒有市場價值的物品,則法院也可能直接毀棄。


2、祖先牌位、神像、寵物等特殊動產:雖然這些東西在法律性質上仍屬於一般動產,但礙於民俗習慣上,根本不可能強求拍定人代為保管或拍賣掉,所以如果拍定人不願代為保管,則拍定人可以聲明願意墊付費用聲請法院同意將這些物品、動物移置於廟宇或適當的收容場所,並通知原屋主限期取回,如果未限期取回,法院還是可以將他們拍賣掉(只是應該沒人會買)。


3、屍體、植物人:因為屍體和植物人在法律上並不算是物,所以若留存的是屍體或植物人話,法律就不能依照一般動產的取回程序處置。此時就要尋求其他關於醫療或社會救助的法令,請求法院通知主管機關尋求收容機構代為收容、處置。


雖然所有代為保管、尋求收容、處置等所產生的費用,拍定人代墊後都可以要求債務人返還,但實際上債務人會留這些東西下來不處理,通常是因為早已跑路或失蹤以致於沒時間或根本沒辦法處理,拍定人不太可能再從債務人處獲得清償。而目前法律似乎也沒有相關的配套措施,拍定人除了在標售前實地前往察看該不動產屋內情況(不過法拍程序並未提供投標人事先察看的權利)以估算實際拍定後所可能負擔的費用外,可能也只能自求多福了。


參考法條:民法第68條、第811條,強制執行法第59條、第99條、第100條


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