溫泉住宅旺季到 三要件安心購
許（清爭）文
天氣漸漸變冷，正是泡湯好時節，在家或社區泡湯既舒適又方便， 房屋仲介業者表示，每到泡湯季，溫泉住宅總會比平常日熱銷二、三 成，房仲業者也提醒有意購屋的民眾，溫泉住宅要留意「三要」：要 注意「水權與水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」， 才能買的安心、泡的放心。
中信房屋表示，溫泉住宅是指住宅的水源除了一般自來水外，還有 溫泉水；溫泉水的抽取與使用需由建商先向水利署取得興辦（取水） 許可，才能開始鑿井，還須檢附相關資料，再申請水權執照，經水利 機關核定後，會發給一張水權狀，建商再憑此狀，才能開挖地下一千 五百公尺以下抽取地熱水。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說，溫泉住宅由於附加價值高， 產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或 大型造鎮社區的重要銷售賣點。
吳銘鴻指出，但溫泉畢竟不易取得，溫泉法通過後，對國內溫泉使 用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有 水權（是否真的有溫泉），溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚 ，才不至於買到假溫泉，而成冤大頭。
至於住戶要如何確定溫泉住宅是真溫泉，不是地熱水？信義房屋新 北投店店長蔡勝旭說，打電話到當地的自來水廠詢問，報出大樓名稱 及地址，就可以確定自來水廠有沒接溫泉管到該處，從哪時開鑿、水 管使用的年限多久，可以問的一清二楚。
再者，則是溫泉住宅所處位置的交通便利度。雖然溫泉住宅常被定 位為休閒住宅或第二個家，但交通仍是一大考量因素。
信義房屋指出，在一九九四年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住 宅，就因為地處偏遠，民眾購買後很少使用，才會轉型為溫泉飯店。
購買溫泉住宅，交通條件相當重要，捷運站附近仍是最佳選擇，如 此一來，使用機會大增，日後要轉手或出租也比較容易，這也是新北 投溫泉住宅熱賣的主因。
最後，則是考慮「產權所屬與營運方式」，溫泉住宅還分為戶戶戶 有溫泉、公共設施型，及獨立產權會館式（俱樂部）三大類，產權所 屬、費用負擔與使用方式均有很大的不同。
公共設施型產權由所有住戶共同持分，獨立產權會館是（俱樂部） 則由建商獨立持有，前者購置與維護費用由住戶平均分攤，經常使用 最划算，低度使用者負擔則相對沉重。
但購買時也要考慮社區未來的進駐率，若太低，分擔管理費將高出 預期，採俱樂部方式經營的會館品質較高，住戶擁有會員卡，符合使 用者付費精神，但也要考量自身經濟能力，再做決定，忌諱買了之後 變成自己的另一個負債，最後要賤價求售。
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