地價稅本月1日起已經開徵，除了單純自家居住用的住宅可適用千分之二的優惠稅率之外；部分非居住使用、或是用來從事家庭理髮等小型家庭副業的住宅，一樣可適用自用住宅優惠稅率繳納地價稅。
納稅人應該要詳細檢視土地的使用情形，想辦法符合優惠稅率的條件，達到節稅的目的。
台北市稅捐處指出，一般常見利用自用住宅從事家庭理髮、燙髮、美容、洋裁、花藝等家庭手工藝副業，只要這些副業都是不用辦理營業登記的行業，雖然有營業行為，但營業處所仍可視為自用住宅，依自用住宅優惠稅率繳交地價稅。
如果是無償提供部分房地給村里長當辦公室，確實沒有出租的情事，房屋又符合自用住宅要件，則供村里長辦公使用的部分，可免徵地價稅；自宅使用的部分，仍依千分之二稅率課稅。不過，若是有償提供給村里長當辦公室，就要按一般用地課千分之十的稅。
此外，如果一塊土地是由好幾個土地所有權人分別共有，部分所有權人應分得的土地；或是公同共有土地，經法律或契約約定公同共有人有可分的部分，則該部分土地若符合自用住宅用地要件，一樣可適用千分之二的地價稅率。
高雄市稅捐處表示，若持有符合自用住宅用地要件，但尚未建築房屋、而與現住房屋土地相鄰的土地，且僅作為庭院種植蔬菜及私人通行道路使用，又屬於建築法規所必須預留的空地範圍，都可以視為自用住宅用地。
財政部表示，最近時常有納稅人因戶籍遷出，被稅捐處查獲不符合自用住宅用地的規定，被補徵五年的地價稅差額。財政部表示，要符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，必須辦妥戶籍登記，且不可以任意變更，否則即使地上房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的規定，而會改按一般用地稅率千分之十或累進稅率課稅。台北市稅捐處也呼籲，民眾如果有戶籍遷出或土地使用情形變更，不符合自用住宅用地稅率優惠時，應於三日內主動向稅捐處申報，如未向稅捐處申報而有漏稅者，依土地稅法第54條第1項第1款規定，除追補應納之稅款外，並將處以短匿稅額三倍罰鍰。
【2007/11/05 經濟日報】
留言列表
{{ article.title }}
