高指名度中古屋 轉手賺更多
高指名度中古屋 轉手賺更多
深耕區域的建商，由於客戶消費者信心高，中古市場流通擁有較高的指名度，其中古屋轉手的價格，通常比其他建商來得高出5~10%。有建商就說，「在現在的景氣下，這種有品牌價值加持個案的中古屋，通常買方轉手的價格，比建商賺的還要多。」
轉手價格增5~10%
例如華固建設在南港重陽路一帶興建的個案，2~3年前預售時的價格多在每坪30萬元以下，現在屋主在成屋轉售普遍都開價每坪33~36萬元，單價普遍比鄰近同質產品高出1成。
遠雄集團在林口、三峽大量推案，成屋轉手價格每坪約13.~14萬元略高於區域中的同質性產品，雖然客戶指名度還不如當地建商所興建的房屋。
房仲業者評估，未來成屋市場的品牌價格在區域客認同度提高下，會逐步浮現，房價會相對較抗跌。
至於品牌效應最大的台中房市，進入7期重劃區較早推案的聯聚建設，迄今在區內推出7件豪宅產品，成屋「聯聚和平大廈」每坪逾30萬元的價位，更是連續多年蟬連台中單價最高的成屋。
當時7期各成屋房價不到每坪20萬元，其成屋的價格都比同區段房屋高出2~3成以上。
房仲業者指出，除聯聚外，惠宇及龍寶興建的房屋，都能比同區段房屋高出1成以上，客戶指名度也較高。
長期看好
住商不動產統計台北市10~20年中古大樓房價，發現最近3年投資報酬率達60.6%，比全球型股票基金、黃金高，而台北市的中古大樓投資報酬率，最近10年內連3年投資報酬最高為84.4%，最低則為10.1%，報酬率皆為正數，波動幅度也小於全球型股票基金。
報酬勝基金黃金
住商不動產總經理林倩認為，房地產雖然經歷4年多頭走勢，但土地具私有性，長期投資不動產可保本與享受增值潛力，比較全球性股票型基金、黃金與台北中古大樓等投資工具，發現房地產近10年中連3年的最高的投資報酬率，不如股票型基金的116.15%，貨幣替代性不如黃金，與投資平穩性領先其他投資產品，適合想長期投資的民眾。
全球資源有限但人口不斷增加，未來石油、貴金屬等不可替代的資源，價格將持續飆漲，而鄰近中國的亞洲房地產，鄰近新經濟中心中國，未來房市看好。
中信房屋副總劉天仁分析，從房屋供給與需求、投入不動產市場資金與通膨壓力等方向觀察，國內不動產後市仍樂觀，現在還值得投資。
投資避開重劃區
林倩建議，善用目前低利環境，觀察區域內是否空置率過高，以較多資金購買好的區段長期持有，不要貪小便宜選擇交通不便，缺乏利多的新興區域。
劉天仁則認為，投資可選擇都會區的不動產產品，規劃2~5年長期持有最穩健，新興重劃區應避開，選擇居住人口多需求強勁地區，長期投資報酬率不低。
資料來源：蘋果日報--發布時間：20071106
深耕區域的建商，由於客戶消費者信心高，中古市場流通擁有較高的指名度，其中古屋轉手的價格，通常比其他建商來得高出5~10%。有建商就說，「在現在的景氣下，這種有品牌價值加持個案的中古屋，通常買方轉手的價格，比建商賺的還要多。」
轉手價格增5~10%
例如華固建設在南港重陽路一帶興建的個案，2~3年前預售時的價格多在每坪30萬元以下，現在屋主在成屋轉售普遍都開價每坪33~36萬元，單價普遍比鄰近同質產品高出1成。
遠雄集團在林口、三峽大量推案，成屋轉手價格每坪約13.~14萬元略高於區域中的同質性產品，雖然客戶指名度還不如當地建商所興建的房屋。
房仲業者評估，未來成屋市場的品牌價格在區域客認同度提高下，會逐步浮現，房價會相對較抗跌。
至於品牌效應最大的台中房市，進入7期重劃區較早推案的聯聚建設，迄今在區內推出7件豪宅產品，成屋「聯聚和平大廈」每坪逾30萬元的價位，更是連續多年蟬連台中單價最高的成屋。
當時7期各成屋房價不到每坪20萬元，其成屋的價格都比同區段房屋高出2~3成以上。
房仲業者指出，除聯聚外，惠宇及龍寶興建的房屋，都能比同區段房屋高出1成以上，客戶指名度也較高。
長期看好
住商不動產統計台北市10~20年中古大樓房價，發現最近3年投資報酬率達60.6%，比全球型股票基金、黃金高，而台北市的中古大樓投資報酬率，最近10年內連3年投資報酬最高為84.4%，最低則為10.1%，報酬率皆為正數，波動幅度也小於全球型股票基金。
報酬勝基金黃金
住商不動產總經理林倩認為，房地產雖然經歷4年多頭走勢，但土地具私有性，長期投資不動產可保本與享受增值潛力，比較全球性股票型基金、黃金與台北中古大樓等投資工具，發現房地產近10年中連3年的最高的投資報酬率，不如股票型基金的116.15%，貨幣替代性不如黃金，與投資平穩性領先其他投資產品，適合想長期投資的民眾。
全球資源有限但人口不斷增加，未來石油、貴金屬等不可替代的資源，價格將持續飆漲，而鄰近中國的亞洲房地產，鄰近新經濟中心中國，未來房市看好。
中信房屋副總劉天仁分析，從房屋供給與需求、投入不動產市場資金與通膨壓力等方向觀察，國內不動產後市仍樂觀，現在還值得投資。
投資避開重劃區
林倩建議，善用目前低利環境，觀察區域內是否空置率過高，以較多資金購買好的區段長期持有，不要貪小便宜選擇交通不便，缺乏利多的新興區域。
劉天仁則認為，投資可選擇都會區的不動產產品，規劃2~5年長期持有最穩健，新興重劃區應避開，選擇居住人口多需求強勁地區，長期投資報酬率不低。
資料來源：蘋果日報--發布時間：20071106
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
