省錢大改造 綠建築超環保

更新日期:2009/07/06 16:16

天氣熱夏季電價又高，最近國內興綠建築風潮，不見得要花大把鈔票改造，平民綠建築專家教你省錢改造法。

家住台中南屯的邱繼哲是一位平民綠建築專家，他以自己的家當作例子，再差的房子只要掌握綠建築要領都可以變身成為健康概念的好房子。

客廳受到太陽西曬影響，一到下午室內溫度常常就比屋外還高，所以改造的第一步就要從窗戶下手，外遮陽是綠建築的根本，加了一扇內窗，效果可以達到９０％，改完窗戶還不夠，西曬的牆壁也要想辦法隔熱。直接曝曬的屋頂也是綠建築改造不可少的一部分，有了雙層的窗戶、雙層的牆和隔熱的屋頂做保護，室內室外溫度就可相差五度左右，當然用電量就會大幅降低。

從西曬窗和西曬牆到屋頂隔熱，邱繼哲都是用最便宜的隔熱材質，現在的電費是以前的三分之一，花小錢打造綠建築的家，省下的電費三年後就可回收健康又環保。

（記者黃柏元、李宇承報導）

放行人類胚胎幹細胞研究　美公佈指導方針

更新日期:2009/07/07 12:50 鄭詩韻

（法新社華盛頓6日電） 美國政府訂定的胚胎幹細胞研究指導方針今天拍板定案，方針的根本原則為，「符合道德責任、有科學價值」的研究可獲聯邦資助。

美國總統歐巴馬3月9日簽署行政命令，取消前總統布希任內的胚胎幹細胞研究禁令之後，政府於今天宣布上述新規範，新制將於明天起生效實施。

新制允許政府資助人類胚胎幹細胞研究，與布希政府政策背道而馳，不過新方針規定，研究使用的幹細胞，必須是取自供生育目的、以試管嬰兒胚胎植入手術（IVF）方式產生、而且不會再用到的胚胎。

美國國家衛生研究院（NIH）發布的這項指導方針，比4月份宣布的草案內容又少了一點點限制，因為今天公佈的方針，除了允許使用既有的幹細胞系之外，也允許採用透過試管嬰兒手術製造的新胚胎。

國家衛生研究院表示，規範明定可獲聯邦資助的研究，有助「確保國家衛生研究院在這方面資助的研究，都符合道德責任、有科學價值，且遵照適用法律」。

布希2001年禁止聯邦政府資助從人類胚胎取出新幹細胞株的研究，僅允許使用既有的少量胚胎幹細胞株。

布希主張，使用人類胚胎的科學研究通常會消滅胚胎，此舉逾越道德規範，敦促科學家考慮其他選擇。

（譯者：中央社鄭詩韻）

小酌者壽命較滴酒不沾者要長

脫衣服也要脫得挑逗無比

兩性的激情演出間，穿是為了有脫的慾望，脫又要有脫的藝術。

人性很複雜，不同的人有不同的喜好，所以不同的愛情劇本又有不一樣的穿或脫的尺度與幅度。

愛情最好是渾然天成，而性愛則是可以安排的，甚至肉麻作秀，因為性，本身就是肉麻的。

1：掙扎

如風，27歲，在讀博士研究生：每次他從後面抱我的時候，都會不安分地揭開我前面的紐扣，他解一個，我扣一個，這樣的幾個回合掙扎，最能挑逗他的神經。

我從不主動寬衣解帶，而是由也去層層推進，我只負責掙扎，或者小有掙扎，那種“不願意”被他“進犯”的感覺，會讓他變得特別有男人味。

2：小道具

穀雨，28歲，外企職員：

我們喜歡在身上留點東西，不要徹底的裸呈。

比如，我脖子上的掛飾，從珍珠到水晶，都不喜歡解下來，你也許會覺得礙事，其實這些都是性感道具。

他喜歡把玩這些東西，就好像上舞臺之前，對衣角的不自覺拉扯一樣，很有必要。

他也經常只戴一條領帶，我喜歡抓著它，

有“給我一個支點就可以撼動整個地球”的感覺。

3：角色

華小姐，29歲，公務員：我先生喜歡讓我打扮成各種角色，衣櫃裏有護士裝、女兵制服，還有學生裝等。

剛開始我很排斥，後來我也接受了，其實自己在扮演過程裏，也有“秀”的成就感，可以在不同的角色裏感受更豐富多彩的快樂。

後來，我也得寸進尺讓他扮演海盜、海軍等角色，他很樂意。

他說，性愛其實就是一個遊戲，你投入了，就可以贏得最大的快樂。

4：柔滑

樹上的魚，年齡不詳，網友：

我一向喜歡高品質的絲綢，而我的他更是喜歡這種“東方的柔滑”感覺。

我們的前戲是不脫絲質睡衣的，

那種滑滑的感覺，會更激發男人“抓”的慾望。

不脫是一種姿態，但是，柔滑的感覺又是一種暗示。

男人都有親水的熱望，從本質上說，就是對柔滑的喜好。

5：猶抱琵琶

林清亞，29歲，專職太太：

我很注意所謂“三點”的保護，

哪怕已經激動到滾上了床，也不褪去最後的防護。

我先生也不是最喜歡我完全裸體，他覺得隔層布，才比較刺激。

其實，那種隔一層東西的吻，更有穿透力，

我常常為此驚叫，真的是情不自禁的。

請尊重每個和你上過床的女人　　這世界上沒有什麼是不變的——這句話絕對是錯的，證據就是即使到21世紀，承傳了數千年的“處女情節”依然活在每個男人的心中。

男人可以不是處男,可女人就必須是處女？這是什麼道理？

人和人的接觸、相處更多的是建立在尊重和信任的基礎上的，我們姑且不談其他的，就“處”而言，男人比女人看重的多。

其實簡單想來，絕非每次發生關係後，得益的都是男人，損失的都是女人。

既然一直提倡說是要男女平等，那麼就應該有所舉動，光說不練可不好。

在做好一切保護及預防措施的情況下，根本沒有誰得益，誰損失。

長久以來的觀念告訴我們，不應該隨便和別人上床，就更加別提是和一個不認識的人上床了。

可話又說回來，地球是轉的，情人是可以換的。

於是我們開始夜生活，開始帶上虛偽的面具，開始不清楚自己到底要社麼？

燈光灰暗，音樂情迷，酒醉糜爛，欲火情深。一切都是自然而然的在發生著。

我們可以同幾個或者幾十個從未見過面，甚至不知姓名的人上床，第二天就說再見，然後誰都不再認識誰。

一直都覺得男人要比女人狠心的多，這絕非是我個人的意見。

不管咋樣，男人們，一夜情也好，真愛也罷。

請一定要尊重和你上過床任何一個女人，因為她們能把女人最寶貴的東西給你，單憑這點就值得你們去尊重，無論是在什麼情況下，都是！

你可以不知道她的姓名，也可以不知道她的基本情況。更可以從來沒有愛過她，甚至還可以再和她上床後，馬上和另一個女人上床。

這都不要緊，但請一定要記住，床上床下都要永遠尊重她。

因為要知道她願意跟你上床不單單是她也需要滿足，更多的是某些不可形容的感覺。

她也許是忍受著某些疼痛、配合著某些不習慣的動作、甚至是更加野蠻粗暴的舉動。

不管之後她是否還在你的身邊，也不管她和你上床的時候怎樣的情況（是否處女），你都應該毫無理由和怨言的尊重她。

否則，你就不配和她上床，也算是個就是偽君子。

即便她是你曾經愛過的人，如今已離你遠去。

你可能會恨她，但這和她跟你上床沒有關係，所以請不要拿她和你上床的事情去說，更不要拿這來當作玩笑。

姓名學： ７大壞男人命盤特質

前言:俗語說：「男怕入錯行，女怕嫁錯郎」，想要擁有圓滿的姻緣，另一伴的「底細」妳都摸得一清二楚了嗎？除了人品、房子、銀子之外，他命盤中的「潛藏個性」也是妳不可不知的喔！

◎命中就是桃花多！

八字「妻星」多，面臨的就是桃花多或異性機緣多，讓他「想太多」了。

◎拒絕異性我不懂！

命盤是所謂「合多貴多」的類型，或是生辰八字中至少有二個「天乙貴人」。

◎二度婚姻有預兆！

「陰錯陽差煞」進入夫妻宮，是一種會傷害婚姻的神煞，這樣的命盤是有二度婚姻的跡象。

◎情慾誘惑無法擋！

八字中財星多，財星多的話，代表在愛情方面的情慾濃。

◎三妻四妾粉可能！

八字日干五行旺，而且「妻星」的五行也強，在古代是妻妾眾多的男人。

◎大男人主義傾向！

命盤是「比劫重」或「印星重」的類型，代表個性倔強、有大男人主義傾向。

◎見異思遷就是我！

八字中有驛馬煞，在愛情方面一般而言是不安定的意義，會有見異思遷的想法。

恐怖的大男人、多妻妾、外遇指數高、二度婚姻等傾向，在命盤中都是有跡可循的！

快快揪出潛藏身邊的壞男人！透視他的壞男人特質！

壞男人不要看！好女孩快看過來喲！

怎麼一件件地脫掉女人的衣服~未滿18禁

怎麼一件件地脫掉女人的衣服？

一邊親吻及愛撫、一邊擁抱，一邊說情話，然後輕輕褪去她的衣物。

有些男性一進入旅館，就迫不及待的褪去女性的衣物，緊緊擁抱，這些行為若看在缺乏經驗的對方眼裡，會讓女性的熱情冷卻得快，所以不得不注意此點。

在以不傷害女性自尊心為原則下，要以溫柔的接吻慢慢地開始營造氣氛。

在準備要嘗試性愛的行為之時，有不少女性會因為在意自己體臭而恐懼、猶豫不決。

約會時，或是愛的交歡之前，有的人一定會先洗個澡，但是在女性的魅力之中，一項不容易忽視的就是體臭。

體臭有激發男性本能的功效。

從你的秀髮、肌膚所散發出來獨特的氣味，以及和化妝品混合的體味，是任何一種香水都比不上的。

都能夠令你陶醉不已，所以你那獨具的魅力的體味，也許正是能夠激發他更進一步的愛的行動的原動力。

在舞會中或是客滿的電車中，發覺你的體臭，能夠讓他再度體認你的魅力也說不定。

一邊親吻、一邊愛撫著頭髮、耳朵、頸項、背部，用一隻手從腰部到臀部、鼠蹊部、恥丘，而另一隻手則從側腹到乳房、乳頭，慢慢的向前推稱愛撫直住純性感帶而去。

此時，手若停止愛撫而脫衣服的話，是極為殺風景之事。

因此，仍要持續的愛撫，才可褪去衣衫。

例如，單手邊撫摸乳房，另一隻手則可拉下裙子的拉鍊。

從頸項處親吻著肩膀時，可用兩手解去胸罩的鉤子。

不妨自行研究如何手能不停止愛撫，而卻又能熟練的褪去衣裳的方法。

另外，並不一定要照順序脫，比方說未脫去襯衫前可先解去胸罩的鉤子等，如此一來，反能帶給女性更興奮的感覺。

殺進法拍 3招投標更省力

更新日期:2009/07/06 03:29 馬婉珍／台北報導

法拍屋資訊日益透明，不少人打算自己看法院公告、單槍匹馬進場投標，且選擇「點交」物件投標，就不必曠日廢時與原屋主周旋；但專家提醒，投標法拍屋不如一般住宅買賣的簡單，民眾應先釐清3大迷思，讓投標過程更順利：

一、填標單應確實寫清楚「發文字號」，法院公告是以「平方公尺」計算面積，較不符合一般認知：山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟指出，民眾想要自己看法院公告、進場投標，必須先熟悉法院公告的形式，法院公告的「發文字號」就是待拍物件的「案號」，民眾在投標室填寫標單時，一定要將「案號」一字不漏地寫上，才不會成為廢標。

此外，法院公告的物件面積單位，不是以「坪數」計算，而是以「平方公尺」計算。

對於目前民眾普遍認知的「坪數」，有所差距，必須再次換算，才了解是否適合本身對住宅面積的需求。

二、法院公告未提供公設比、屋齡等項目，內容也艱澀難懂：卓訓麟說，民眾在法院的法拍屋原始公告中，看不出該物件的屋齡、公設比，也就是說，若非熟悉該區域的民眾投標，可能對於待拍物件是否老舊、公設比是否過高等細節，都無法從法院公告中得知，必須自己去地政相關單位調閱謄本。

而目前各法拍代標網站中，都會詳列資訊，操作介面也很完善，民眾可加入免費會員，若想了解更多法拍資訊，也可花1,000元至3,000元，成為短期或長期的訂閱會員。

三、即使是投標「點交」物件，但法院執行點交程序屬於「被動」角色，民眾仍應主動遞狀：卓訓麟表示，點交及不點交物件，約占70％：30％的比例，一般民眾認為投標「點交」物件較安心，但點交程序仍複雜，相較於一般住宅買賣，交易過戶便可入住，但「點交」物件，卻要2至3個月的運作流程。

卓訓麟說，「點交」物件得標後，民眾須在7天至10天內會取得權利移轉證明，再去辦理過戶、設定、抵押等程序，同時得標者也必須主動向法院遞狀，請法院申請履勘交屋，若屋主已搬離，法官現場履勘、簽字後等同交屋，若未搬離則會第二次發函，在1個月後實施「強制執行」，屋主必須搬出。

若家具、電視等物品，屋主不願搬遷，則得標人應現場列表清冊，可挪出一處場所放置原屋主的物品或直接「現址保管」，1個月後若屋主未領回則可丟棄。

警惕11種皮膚的警訊

能夠擁有光潔無瑕的臉蛋是很難的，其實每個人的臉上多多少少都會有一些小小的瑕疵，而這些不容易注意到的瑕疵，都在顯示著的身體可能有些不理想，或是你的飲食出了問題。

(一)臉色：

臉色過於蒼白，顯示飲食中缺乏葉酸，鐵質及維他命B12。

(二)前額：

前額出現痘斑，是肝臟裡含有過多的毒素所致，必須減少食用含糖分過高的食物，更要避免用太多的酒精。

(三)太陽穴：

太陽穴附近出現小粉刺，顯示你的飲食中包含了過多的加工食品，造成膽囊阻塞，需要趕緊行體內大掃除。

(四)眼睛周圍：

眼睛四周圍乾澀，或是出現像乾燥地表的裂紋，顯示你有必要加強維他命B2及B6的攝取。

(五)臉頰：

老煙槍的臉頰容易出現浮腫，並出現清晰的微血管紋路。

這是皮膚缺氧氣的訊號。

最好解決方法就是戒煙！

(六)嘴角：

嘴角出現細微的皺紋，表示你要多多補充鐵質了！

(七)嘴唇：

冬天特別干冷，嘴唇出現乾燥，脫皮，剝裂現象的身體告訴你缺乏維他命B群，需要加以補充一番。

(八)下顎：

每個月在月經來潮前後下顎長出一顆顆痘子，這區域的皮膚變化與卵巢有直接關係，可以進身體按摩或是淋巴引流改善。

(九)眼睛下方：

眼睛下方與腎臟有直接關係，當出現黑眼圈，眼袋及浮腫現象時，表示你喝了太多的咖啡和茶，有必要節制這類飲料，同時多喝開水。

(十)鼻子兩側：

鼻子兩側出現黑頭粉刺，輕微乾燥脫皮現象，表示血液循環不良可以適度地進行按摩，加強這部分皮膚的血液循環。

或是適量補充鋅，維他命B2及B6，對於改善此部分皮膚的血液循環與油膩有大的幫助。

(十一)臉頰兩側：

這部分皮膚出現粉刺，表示飲食必須加以節制，不要暴飲暴食，多食用幫助身體去毒的食物，像蘋果即對於身體腸胃自淨有很大的功效。

14條喝酒不醉的技巧

○●新鮮口交及抽動方式...(￣)︿(￣)

○●新鮮口交及抽動方式...(￣)︿(￣)

不要管快或慢這種沒意義的問題

你口交舌頭都怎麼動才是重點

舔哪一點才是問題的所在

不知道該舔哪裡, 該上下還是左右舔是必然的

ABCDEFG~~~abc~~~~會寫吧?

用舌頭在那裡卯起來寫英文字母

大寫26字,小寫26字

差不多每個位置每個方向你都努力到了


這招更能用在插入活塞運動時使用

挺腰不是亂挺亂頂的

每次進入後劃一個字母再緩緩抽出

充分的讓她感受你的進入與抽動軌跡

而且因為你為了想字母的分心

更能持久,一舉兩得....

各位看倌 不是只有英文字母能寫

亦可舉一反三...不用我再說了吧...

ps.別跟我說你目不識丁這欠揍的話...ψ(╰_╯)σ‧‧

想懷孕 先多做

處女的第一次做愛姿勢~18禁

處女的第一次做愛姿勢

處女的第一次性愛﹐伴隨著處女膜的破裂和陰道的陣痛﹐無論在生理上和心理上都是刻骨銘心的。

各種顏色的光碟用途

購買預售屋要做的功課〈一〉

買預售屋 先看業者建照 :

建築物興建時，要先領有建照執照，才可向建築管理機關申請開工，完工後要申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，接著才可申請接通水、電；但很多業者還未領取建照，就先「偷跑」，所以選購預售屋最好先請業者亮出建照。

另外，建築公司蓋房子，有的是自地自建，有的是地主合建，若與地主合建，要注意土地產權，要分別與地主簽立土地買賣契約，和建設公司簽立房屋買賣契約。

建商建築執照卻還沒申請下來，公然違法。

依「公寓大廈管理條例」規定，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建築執照，不得辦理銷售，違者可處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。消費者可要求業者提供建照影本作為簽約附件，以維權益。

使用執照才算成屋 :

按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。

因為曾發生過一個購屋糾紛，個案雖已是成屋，但建商尚未拿到使用執照，因而與消費者簽定「預售屋契約」，結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內，建商可以不賠，消費者平白損失幾坪的價格，此點不可不察。

集體議價效果好 :

購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購住戶打聽成交價格。

銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。

目前網路上有不少非營利性質的討論區，可以集結對同1個個案有興趣的網友，相約集體議價，也許能收到不錯的效果。

房屋轉售電費申請也要改 :

一般房屋在完工後，大多由建商向台電公司申請供電，但在房屋出售後，建商卻很少會向台電申請變更當事人，造成未來房屋轉手後，若現任屋主欠繳電費，台電會向原來申請人，也就是當初與建商簽約的第1任屋主追討。

為了避免因轉售房屋而衍生的電費問題，新用戶可直接向台電申請移轉變更使用人，或重新申請使用人變更。

買別墅先選雙車庫 :

透天別墅是南部居民最喜歡的住宅產品，不管景氣好壞，透天產品都能維持一定推案量，但由於產品規劃涵蓋社區型別墅、臨路獨棟或連棟式，而且車位規劃有路邊停車、單車庫或雙車庫等不同種類，產品類型多樣。

由於購買別墅產品多是有車階級，房仲業統計，時下最好賣的別墅產品，是雙車庫的別墅為主，所以在選購時，如果總價差距不大，可優先挑選雙車庫別墅產品，未來的轉手意願也較高。

注意電梯使用規則 :

集合住宅大樓電梯共用是天經地義之事，但電梯數量太少、使用者眾，將造成不便，尤其購買預售屋，從平面圖上極易忽略通往地下停車場的電梯數量，往往造成交屋後發現上班時間數棟、數10戶等1部電梯的情形，不僅塞車困擾，電費分攤亦是問題，選購預售屋時，應細看地下室平面圖，並要求明訂電梯使用規則及電費分攤規則。

機械車位至少保固1年 :

購買機械車位時，一定要與建商訂定保固合約，保固期最少要1年，另外在買賣合約書中也要註明車位的尺寸（長、寬、高）及載重，這將關係到車位的實用性。

一般建商會與車位廠商簽訂維護合約，經常會將保固責任轉由廠商負責，甚至不對耗材部分負保固責任。

但是消費者是向建商購買車位，所以不管建商如何推託，一定要堅持由建商負責。

停雙車需面寬6米 :

透天別墅擁有私人停車位，停車方式可分前院停車、1樓室內停車或地下室私有車庫停車等多種方式，別墅面寬則牽涉到可停車輛數量。

一般而言，5米以下面寬扣掉兩邊牆壁厚度，加上打開車門的空間，僅能停1部車，但部分建商卻強調可停2部車，平面圖上也畫了2部車，但交屋後卻發現停雙車很困難。

建議擁有2部車，尤其大型車及休旅車者，應選擇面寬至少6米以上的別墅。

獎勵停車位產權獨立 :

獎勵停車位因有獨立權狀，和房子的產權是分開的，可以外賣或外租，靈活性較高；法定停車位因與房子產權結合，房子出賣時車位也要跟著一塊兒賣。

通常指的「車位內含」，一般就是法定停車位，此種車位公共設施坪數會比購買獎勵停車位或增設停車位多出6~12坪不等。想知道車位屬性，可以請依照建築執照的建造圖判別。

購買預售屋要做的功課〈二〉

挑尖峰時段 測行車時間 :

為了推銷商品，廣告中常會包含一些誇大的成分，例如房地產廣告中常會有建案距離交流道、大賣場所需的行車時間，不過這個時間可能是深夜時段的行車時間，因此，最保險的作法是，在上下班的交通尖峰時段親自開車體驗，看看是不是真如廣告所說的那麼方便。

試搭公車測交通 :

有沒有想過有一天自己出門沒車開，或上班回家該怎麼搭乘公車？如果一班公車到不了，該如何轉車？建議看房子除了自行開車到建案現場，還可自行規劃交通路線，試搭大眾運輸工具，體驗通車時間和通車品質，並在案場附近走走，觀察住家的生活機能是否完善。

買預售屋先看藍圖 :

預售屋無法實際丈量室內尺寸，常發生交屋後的困擾，例如部分透天厝室內樓梯過窄、梁位設計不當，導致大型家具家電如床舖、電視、洗衣機等無法搬動，甚至人員進出都要彎腰，樓層交錯挑高的透天店面最常發生。

建議購屋時應要求建商出示標示尺寸之藍曬圖，預先估算室內尺寸，並加計牆壁厚度、梁柱位置，以免交屋後才發現室內梯問題多多。蓋在交易總價內，最好立契為據。

買預售屋留意棟距 :

購買預售屋時，一定要留意購買戶別與鄰棟的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。

預售屋留意有無管理室 :

社區管理室是社區安全管理中心，少數建商在進行產品規劃時，並未預留管理室位置，僅在完工後利用現有空地搭設臨時性管理室，或在中庭另闢空地增設管理室，由於屬於「違章建築」，因此容易遭檢舉拆除。

這種情況在迷你型集合住宅大樓、分期開發的大型社區、臨路透天別墅社區等最常見，所以購買預售屋時，應先了解管理室位置及產權，以免未來進住後，發生無管理室的尷尬情況。

最好能利用展示模型與建築藍圖，仔細比對，選擇最適當戶別。

預售屋問清楚客廳面寬 :

客人進門往往先看到客廳，客人也多在客廳接待，國人很重視客廳的氣勢。

看房子尤其是預售屋，最好先問面寬多少，以計算家具尺寸和件數，或者是設計風格的呈現；最重要的考量是看電視的距離是否恰當。

有些建築強調柱子在外面，室內會較容易擺放家具。

還有如果打算陽台外推，也要看客廳的梁柱位置是否適宜。

買賣雙方要事先在契約書中先約定面積計算方式 :

將來交屋驗收時，才有依據。主建物的計算，依照雙方約定的方式計算；而附屬建物所計算出的面積，其項目和計算方式也必須在契約書中具體列舉，不能辦理面積登記的部分是否計價，也需要載明。」

至於全棟樓總戶數也最好能在契約書中載明，以防止業者任意更改當初規劃。

預售屋問明梁柱位置 :

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。

預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到「梁」的位置，特別是購買夾層產品，由於室內高度規劃夾層後變得有限，若上層有梁，原本不大的空間將更顯狹隘，因此要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大梁影響到空間規劃。

預售屋不符契約可求償 :

購買預售屋，記得一切都得跟著合約走。日前曾發生1則案例，購屋人買了房子後，卻發現屋內多了1根柱子，建商對此推說是為了增加結構安全而追加。

但根據法規，建商不得以「追加」為由要求消費者接受任何條件，因此當遇到此種情形時，消費者可依法要求建商賠償或恢復原狀，情節重大者，甚至可以要求無條件解約。

小心坪數被灌水 :

很多建設公司為了讓產品容易銷售，蓋了樣品屋要客戶親自體會交屋後的樣子，並且強調所見的樣品屋就是未來的實際坪數。

由於樣品屋沒有梁柱、家具尺寸也較小，牆壁和天花板也較薄，所以會有空間放大的效果，要注意坪數有沒有灌水。

此外，要注意公設比多少、包含哪些項目，且要特別問清楚自用坪數、以及銷售人員告知的坪數是否含夾層坪數在內。

留意持分道路範圍 :

一般透天別墅社區除了山坡地等大型造鎮，道路用地可能由建商自行吸收，或是自辦市地重劃土地，把道路用地捐贈地方政府之外，一般都須由住戶持分社區內道路土地，持分道路愈多愈划不來。

除了購買面臨公有道路的臨路型別墅，無須持分之外，其餘持分社區內道路用地的別墅，住戶應要求建商明確告知持分內容及範圍，以免花錢卻幫別人買道路。

注意土地產權契約 :

建設公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。一般而言，自地自建的產權較不會有問題。

如果是建設公司和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。

手機電池不要等到沒電才充電

手機電池不要等到沒電才充電

一般我們都會有一種想法就是手機的電池電力要全部放完再充電比較好,基本上是沒錯的因為我們在以前使用的充電電池大部分是鎳氫(NiH)電池
而鎳氫電池有所謂的記憶效應若不放完電再充的話會導致電池壽命急速減少因此我們才會用到最後一滴電才開始充電但現在的手機及一般IA產品大部分都用鋰(Li)電池而鋰電池的話就沒有記憶效應的問題但若大家還是等到全部用完電後再充的話反而會使得鋰電池內部的化學物質無法反應而壽命減少最好的方法就是沒事就充電讓它隨時隨地保持最佳滿格狀態這樣你的電池就可用的又長又久喔這是從廠商那得到的訊息並經過本身測試而得

當手機正在充電時，請勿接電話!!

原因是手機在充電時，來電接聽的話會有潛在的危險。

印度有一個31歲在保險公司任職業務經理的年輕人，十幾天前在手機還接著充電器的時候接聽電話，過了幾秒大量的電流經過手機，這個年輕人被摔落到地面，家人發現時，手指燒傷，心跳微弱，並且已經失去意識。

經緊急送到醫院後，醫生宣佈到院死亡。

行動電話是目前大家最常使用的現代發明。

然而，我們也必須要警覺到儀器致死的危險。

手機剩一格時不要使用

收訊滿格與只剩一格時相比,發射強度竟然相差1000倍以上.所以..常講手機的人...要注意哦...^0^昨天從一位交大教授那兒獲得一項很重要的訊息,那就是當你發現手機的收訊強度只剩下一格的時候,寧可掛斷不談或者是改用公用電話.

千萬不要再滔滔不絕、口沫橫飛、濃情蜜意、欲罷不能、沒完沒了… 為什麼呢?

大家都知道手機的電磁波一直是讓人擔心的問題.

而手機的設計為了在收訊較差的地區仍能保有相當的通話品質,會加強手機的電磁波發射強度當收訊滿格與只剩一格時相比,發射強  度竟然相差1000倍以上

《急救小常識--手機進水》

《急救小常識--手機進水》

經維修人員告知一重要常識，可提供給各位如手機要自殺時的緊急小常識，可使手機不容易告別人間。

手機一進水，請切記不要作任何按鍵動作，尤其是關機（一按任何動作，水馬上會跟著電路板流串），正確的方法為馬上打開外蓋，直接將電池拿下，直接強迫斷電，可保主機板不被水侵襲。

這個常識非常重要，故轉告各位，使大家的手機可用久一點。

學一學吧！以後以備不時之需啊！

男女交往十大禁忌

一、切莫一廂情願，自做多情，癡情與噁心可以是一體二面。
                                                                                
二、切忌盲目衝動早早發生性關係。
                                                                                
三、沒弄清楚對方是不是單身準備談個好戀愛之前， 不要輕易投入感情。
                                                                                
四、切忌想找一個感情對像來幫助自己解決眼前的問題，這樣你要找的是金錢供養者，寂寞陪伴者， 而不是一個欣賞喜歡的對象。
                                                                                         
五、切忌牽扯到金錢往來問題，大忌!
                                                                                
六、切忌為愛隱忍犧牲愛對方卻忘記自己，因為天下只有父母的愛為子女犧牲是不求回報的。

七、切忌太早認定，再沒有確定對方的真心以前， 過你的自在快樂生活不要受 太多的干擾。
         
八、切忌擔心猜疑， 對自己要有信心，適當的吃醋與關心是感情的調味品。 但過量有害健康。
                                                                                
九、切忌自我催眠忽略腦後杓的那個聲音，如果對於對方的行為與品行有疑慮，就要想辦法弄清楚，通常你的直覺會告訴你很多事情。
                                                                                         
十、切忌提不起放不下， 新戀情需要新心情， 如果舊的戀情如讓不出位子的話，新的感情不會來的。 老祖宗的名言，舊的不去新的不來。

餐廳、民宿建蔽率 放寬至20％

【工商時報/于國欽】

內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正案，將農業區的休閒農業設施（餐廳、民宿）建蔽率由10％放寬至20％，以協助觀光休閒農業的發展，這一施行細則可望於7月底公告實施。

內政部官員昨日表示，都市計畫區裡的農業區建築，除非特別在施行細則裡明訂，否則建蔽率一率為10％，此次為配合民間的需求及政府發展休閒觀光農業的政策，因此對休閒農業設施（餐廳、民宿）的建蔽率予以放寬至20％。

內政部官員指出，其實在「非都市計畫地區」的農業區休閒農業設施可建築面積的比率，要比現行「都市計畫區」裡的農業區寬鬆，此次修法的另一個目的是藉此讓兩者獲得相同的待遇。

內政部官員說，農業區的建物有三類，除了休閒農業設施外、還有農舍、農業產銷班的必要設施，本次修法雖放寬休閒農業設施建蔽率至20％，但是併計原來的農舍、農業產銷班設施總建蔽率仍維持原定的60％上限，所以維持這個上限，目的仍在維持農業區的生態免於過度開發。

這項「都市計畫法台灣省施行細則」在獲內政部通過後，將於近日內報行政院核定，估計本月底或下月初即可正式實施。

捏捏手指,有病先知

根據中醫經絡學說，人的五指指尖各有經穴，而且分別與內臟有密切的關系，如果有一個指尖感到特別疼痛時，表示與此經穴相關的內臟已有了某種毛病。

您不妨將指甲根的部位捏住然後用力壓並轉動，從小手指開始，一個一個的捏，感覺一下有沒有特別疼痛的手指。

不同部位的痛感，預示身體的某一不同部位有毛病了。

小指痛的人：

是心臟或小腸有毛病。

靠無名指一側的小指指尖有少衝穴，另一側有少澤穴。

少衝與心臟有密切關系，所以心臟病發作時，用力按壓小指指尖，可使發作緩和些，少澤是小腸的經穴，小腸情況不佳時，可用力按壓此指尖。

無名指與食指長度相同或稍短的人在30歲至40歲時突發心臟病的幾率較高。

無名指長的人更易在年齡較大時患心臟病。

無名指疼痛：

可能是喉痛或頭痛。

在無名指的三焦經上有一個關衝穴，感冒發燒時揉此部位即可。

中指疼痛：

中指上有一個中衝穴，位於包圍心臟的心包經上，因炎熱以致心臟受不了時，這裏會感到疼痛。

食指疼痛：

食指上有與大腸相關的商陽穴，有便秘現象而壓這個手指深感疼痛者，大腸可能有問題。

拇指疼痛：

拇指中的少商經穴，與肺息息相關。如肺有疾患壓這個部位時，會疼得跳起來。

在揉捏中，如果發覺疼痛的部位，即便是輕微疼痛，也和那個手指的穴位有關聯，表示所屬的某部位不正常了，此時，需要把那疼痛的手指仔細的揉搓，以促使疾患盡速好轉。

不僅是兩手如此，也要以相應要領每天揉捏一番雙腳。

要養成揉揉手、捏捏腳的習慣，久而久之，必可促進血液循環使內臟尤其是心臟更為健康。

業務致富的52種方法

一、信任產品(The Product)

「體驗＋信念」，是獲得成功最有利的工具，為有親身體驗產品，任何問題才能迎刃而解。

二、全心投入(Totally Committed)

全心投入是獲得成功的先決條件，必須投入百分之百的時間與精力，身邊隨時準備產品，才能創造更多的財富。

三、掌控銷售(Sell Yourself First)

掌控銷售之關鍵，在於徹底了解公司之產品與制度，全盤掌控之後，才能獲得致勝的契機。

四、專職從事(90% of Your Time)

傳銷是一種數學和時間的遊戲，必須專職從事，投注時間指導下線，處理顧客問題，才能獲得回饋。

五、個人演練(Personal Presentation)

公開演說可以增加自信心、散發創造力，其中以個人演練尤其重要，持續半年不斷練習，你就可以侃侃而談地公開演講了。

六、昭告天下(Let Everyone Know)

讓每個人都知道你正從事傳銷工作，這是非常重要而光榮的事，藉由昔日同事、親朋好友的免費宣傳，能迅速擴展你的行銷網路。

七、關懷他人(Understanding People)

「人」是在傳銷事業中，真正獲得成功的主要原因，只有出自內心、關懷他人，才能成就傳銷這份事業。

八、複製力量((Duplicating Your Effort)

不斷的從四周發現推薦者，複製這份力量，從不同領域中找到人為你工作，讓生命中的每一天都有進帳。

九、3R定律(The 3Rs of Success in Network Marketing)

3R定律分別是─對組織再充電(Recharge)、獎勵(Reward)、認同感(Recognition)，融會貫通、運用此定律，你的組織將會生生不息。

十、讚美激勵(Praise Your Way to The Top)

讚美可以激發潛能，領導人應該多讚美激勵下線，適時讚美，可以激發潛能助他們快速成功。

十一、社交參與(Socialise)

當別人積極活動時，你是否仍躲在角落裹足不前呢？趕緊打開封閉的心靈學習他人的技巧，將有意想不到的成效。

十二、堅毅不拔(Persistency-The way to The Pot of Gold)

「有恆為成功之母」堅持到底是到達成功的必要途徑，給自己至少三年的時間建立這份事業，因為成功的傳銷商都是這麼走過來的。

十三、將心比心(Leadership By Example)

「己所不欲、勿施於人」和「設身處地、將心比心」，是領導人需具備的條件，如此，才能激勵、告訴他們如何前進，這是經營傳銷事業永遠不變的真理。

十四、K.I.S.S守則(K.I.S.S. Principle)

運用最簡單方式(Keep It Simple Sweetheart)，說明行銷計畫、有系統介紹產品、激勵下線，讓他們很快就能學到你的經驗，在傳銷業創出佳績。

十五、加強維繫(Keeping In-Touch)

藉由出版自己的刊物、寄卡片、電話留言，與傳銷商加強維繫，有利於和他們溝通，即能建立強大的傳銷商。

十六、要有創意(Be Original)

做你自己、要有創意，把真性情展露出來，是邁向成功的不二法門，可以幫助你完成許多不可能的事。

十七、用心聆聽(Listen! Listen! Listen!)

鼓勵下線多說，上線用心聆聽，共同分享彼此的意見，組織必能超越他人、邁向顛峰。

十八、抱怨處理(It Pays to Attend to Their Complaint Immediately)

即使是消費者一丁點大的報怨，都不應該等閒視之，立刻採取補救措施，將令消費者感到備受重視。

十九、人利己利(For The Distributors and Customers)

多為傳銷商和顧客考量，你餵他們做得越多，你也會自然得到你應得的報酬，這就是所謂的「人力己利」。

二十、口碑相傳(More Leads from Customers)

銷售過程中，別忘了提供最佳服務，讓顧客留下好印象，因為「口碑相傳」，是最佳的免費宣傳。

二十一、邀約訣竅(The Art of Getting More People to Your Meeting)

公司是否花了冤枉錢，贈送禮物給是為禮物而來聽演講的人，實施「點卷計畫」，可以確保來的人，都是真心想加入傳銷的夥伴。

二十二、引人入勝(Getting Them Interested in The Business)

「掌握會場氣氛」，適時「發揮幽默感」，就能吸引聽眾的注意，完成一場成功的公開演講。

二十三、投其所好(Tell Them What Want to Hear)

讓傳銷商明白他們所受到的重視，感受到傳銷事業需要他們，並「以他們為榮」，齊心為傳銷事業努力。

二十四、交貨迅速(Your Delivery Service-Faster Than a Speeding Train)

傳銷商應抱持快遞的服務精神，讓顧客都能在最短的時間收到產品。

「交貨迅速」─將為你開拓源源不絕的商機。

二十五、堅定信念(Your Belief)

「信念」三要素─信仰、自信、信任，將此信念深植心中，勇往直前，則一定會成功。

二十六、感恩的心(Sincere Appreciation)

時時抱持感恩的心，立刻讓他們知道，從他們身上學到很多事情，他們將為你赴湯蹈火、在所不辭。

二十七、再接再勵(“No” Is Not The Final Answer)

當遇到潛力顧客拒絕時，千萬別氣餒，試試以不同方式說服他再接再厲、百折不撓，終能贏得最後的勝利。

二十八、加強印象(D.F.Y.C. and D.L.Y.C.F.Y)

如何讓顧客在眾多的傳銷商中，特別記住你呢？常打電話聯繫、出版刊物，都是加強印象的作法。【D.F.Y.C. and D.L.Y.C.F.Y., 意即別忘記你的顧客，也別讓顧客忘了你(Don’t Forget Your Customers and Don’t Let Your Customers Forget You)】

二十九、充滿熱情(Speak Enthusiastically)

熱情是種活力，可以散發營享利，聽眾的情緒就取決於你的熱情，只要投注熱情與活力，一定可以獲得聽眾熱情的參與和迴響。

三十、優先次序(Your Top Priority)

行事需有優先順序的計畫，先擬定目標，然後履行、檢視，若沒有依照計畫，即使行動積極亦無濟於事。

三十一、建立資料(Have Your Own Data)

資料庫是致富的重要資產，要在傳銷界成功，就必須有一份顧客、潛力客戶、親戚朋友的完整資料，資料庫越完整，收穫也更豐富。

三十二、態度謙卑(Be Humble)

態度謙卑，無論在哪個領域，都將無往不利，切忌自大，否則將前功盡棄。

三十三、滿足需求(Benefits to Needs)

讓產品滿足顧客的需求，是行銷過程極其重要的一環，懂得滿足顧客需求，就讓行銷無往不利。

三十四、組織整合(Get Organised)

組織整合─思緒(thoughts)、資料(paperwork)、下線(distributor)，將這三方資源充分整合，必能建立超級傳銷網。

三十五、菁英會議(Going First Class)

聰明的傳銷商不能只為聚會而聚會，「會議」必須在期待中熱情揭幕，「精英會議」意味一切都是最棒的，讓所有人對你的會議印象深刻。

三十六、聲光魅力(The Power of Lights and Music)

一場成功的會議，「燈光」與「音效」絕對不可缺少，讓與會人士，臣服於你的領導魅力與創意。

三十七、隨時待命(Within 24 Hours)

別對下線或顧客的留言不在意，無論你自己有多忙，切記！一定要在24小時內回電。

三十八、全力以赴(Do Whatever Necessary to Achieve Them)

無論做任何事，行事一定要有計畫、按部就班，然後全力以赴，必能幫你實現夢想。

三十九、控制成本(Keep That Overhead Down)

學習存錢比花錢更踏實，百萬傳銷之有今日成果，正因懂得萬丈高樓平地起，而奠定今日雄厚的經濟基礎。

四十、絕不批評(Negative talk is 100% Out)

隨意批評公司，將造成難以挽回的後果，所以─絕不要讓下線聽到負面訊息。

四十一、國際推薦(Think Worldwide Distributorship)

透過國際推薦，可以讓據點遍部全球，將為你的事業開創美好遠景，並帶來一大筆財富。

四十二、名人殿堂(Personal Hall of Fame)

在家裡設「名人殿堂」以他們為效法的對象，可以激勵自己往前衝，呈現出最好的表現。

四十三、利潤回饋(Plough Back Your Profit)

若想在傳銷界創造佳績，要懂得適時回饋下線，只要撥出紅利的百分之七至十來回饋下線，必有助於增進團隊績效。

四十四、希望工程(Be A Hope Builder)

在著重人際關係的傳銷世界中，當個「希望的建立者」，時時傾聽、鼓勵你的傳銷商或下線，你將能從傳銷增加財富。

四十五、自我獎勵(Reward Yourself)

在忙碌的傳銷工作中，不要吝惜犒賞自己，若能適時、適度獎勵，你將更能享受這份工作。

四十六、樂在工作(Have So Much Fun In The Business That Others See the Joy in You)

你必須從傳銷領域中找到樂趣，並表現給別人知道，才能吸引別人加入你的行列，為你增加收入。

四十七、自我挑戰(Challenge Yourself)

「如果別人能，我也能」秉此信念，任何困難都難不倒你，傳銷事業才能達到巔峰。

四十八、個人擔保(My Personal Guarantee)

雖然一般傳銷公司都提供產品申訴管道，但手續卻過於繁瑣，若能提供你個人擔保，將讓你的顧客因較有安全感而提高購買意願。

四十九、善用名片(Don’t Use a Business Card in Your Leisure)

身為傳銷從業者，在與人初識時，不要急於出示公司名片，或介紹你的產品，才不會讓人覺得你有所圖，而被拒之千里之外。

五十、雪球帳戶(Open A Snow-Ball Bank Account)

傳銷工作中最讓人生氣的，是你培養出的超級戰將，常會被其他公司挖角。「雪球帳戶」的設立，能確保你對下線的投資不會浪費。

五十一、遠離是非(Stop Getting Involved in The Company’s Politics)

傳銷公司內部的權力鬥爭，常影響傳銷商工作的情緒和業績，其實身為傳銷商，你只需專注在自己的事業發展，而非涉入公司紛爭中，才能順利增加自己的收入。

五十二、決勝今朝(There Ain’t No Tomorrow)

為達到目標，該做的事千頭萬緒，不過只要謹記─「就從現在開始，千萬別等到明天」，以實際行動實踐夢想，必能在傳銷界有所斬獲

分析女人的五種「性愛痣」

妳的臉上有「性愛痣」嗎？ 趕快來對照一下！臉部不同位置的痣代表了不同的性特徵， 也可以看出妳對性的潛在態度。

很好奇如果是下面的那地方長痣有特殊的涵義嗎？

這個就傷腦筋了!要好好檢查一下了!

看來交往時要先看一下對方~痣在何方?

會不會被認為是變態?那就真的糗了!

參考啦~不要太認真!

一、腦門上長痣 

在這個位置長痣的女人綾緉綵綦，蓊蒶蓏蓀就是屬於比較「悶騷」的女生，外表看上去是非常矜持的淑女膋膃腿膂，塺墁境墇等到私底下關上門後，床上的表現卻是非常地放得開。

二、眉毛之間長痣

在這個位置長痣的女人是比較花心的一類，她們非常喜歡體會新鮮的兩性感覺碭碧碫磁，蒔蒹菮蓉所以可能是不安於室的玩家，不喜歡結婚，即使結婚了還是有紅杏出牆的可能性。

三、左眼角下方長痣

在這個位置長痣的女人，時常表現出多愁善感的樣子，喜歡電視劇中的浪漫愛情，例如多角戀情或是不倫之戀等等，由於對愛情有一種不正確的觀念，非常容易為情所困。

四、嘴角上方長痣

在這個位置長痣的女人是典型的風流，因為這顆痣能招來無數的桃花，另外她們自己也愛對帥哥放電，所以招來的「狂風浪碟」可不是一般的狀況。

另外這顆痣也會帶來相當高的人氣。

所以這類女生也可以考慮進入影視圈。

五、嘴唇上長痣

在這個位置長痣的女人，顯示此人的「性慾」與「食慾」都很強烈。

她們的桃花都非常旺盛，容易受到異性或者同性求愛的費洛蒙訊號，然後又不會拒絕這類豔遇，因此要小心避孕觀念差而先上車後補票。

事業成功三視野

許多剛起步的創業家忙於處理新事業的特定事務，往往忽略了其他方面重要的事情，因而導致前功盡棄，功虧一簣。創業家不能陶醉在華而不實的願景中，輕忽了品質；也不可過度拘泥於繁複的細節，無視於競爭者的虎視眈眈，以致犯下大錯。

在開創、經營事業的過程中，你將會經常借助三種工具。

首先，你需要一個望遠鏡，隨時提醒自己記住目標和未來。

用長期計畫清楚勾勒出未來的目標，以及如何達到這個目標。

把未來目標分成可控制的幾個部分，再詳細規劃每一部分的細節。

接下來，你需要一個廣角鏡，觀測事業周遭的景觀，包括競爭者、大環境的社經趨勢，以及你無法控制但又必須應付的供應商與製造商問題。

最後，你還需要一個顯微鏡，因為你得不時地鑽進最精微的細節，強迫自己深入了解事業運作的技巧及其微妙之處。

老實說，我開創外燴事業時，並沒有寫計畫書。

不過，現在我絕對不會建議任何人沒有事業計畫，就盲目勇往直前。

撰寫周全的事業計畫，可以迫使你實際思考自己到底跨進什麼領域，也可釐清你需要何種協助。

當你逐步邁向成功時，務必遵守下面這個忠告，這個忠告兼具廣角鏡的大視野願景，以及顯微鏡對細節的專注。

不論握有多龐大的資源，都必須有預算的概念，而且指派專人負責控管。

如果你是公司的創辦人，就由你擔任這個主要控管人。

大家都知道我在這方面最拿手，經常會問員工這個東西的成本多少，那個東西的價格多少。

我要求非常精確的答案，這種節儉樸實的特性早已深植於公司文化中。

培養將鏡頭焦距拉近拉遠的能力，並不是說你得事必躬親，隨時監控每個細節。

成功的企業家都有敏銳的眼光、清楚的目標，而且一以貫之堅守自己的信念。

他們能夠隨時調整大方向的重心，擴大視野。他們時刻都在檢視、檢討、思索、再思索。

我熱愛我的事業，不論是挑選塗料顏色，還是檢討財務報表，我覺得這些層面都非常引人入勝。

事業要成功，所有事情必須協調配合得有如油漆色表上的顏色一般調和。

（本文摘自天下雜誌出版《瑪莎創業法則──10招打造超級人氣》）

性欲喪失的七個信號

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