59條經典的愛情觀



分類:愛情小品

2008/02/14 11:08


1.不要為了寂寞去戀愛,時間是個魔鬼,天長日久,如果你是個多情的人,即使不愛對方,到時候也會產生感情,到最後你怎麼辦?

2.不要為了負責而去結婚。要知道,不愛對方卻和對方結婚是最不負責的。即使當時讓對方很傷心,但是總比讓他幾年甚至一輩子傷心強。

3.不管多大多老,不管家人朋友怎麼催,都不要隨便對待婚姻,婚姻不是打牌,重新洗牌要付出巨大代價。

4.感情的事基本上沒有誰對誰錯,他(她)要離開你,總是你有什麼地方不能令他滿足,回頭想想過去在一起的日子,總是美好的。當然,卑劣的感情騙子也有,他們的花言巧語完全是為了騙取對方和自己上床,這樣的人還是極少數。

5.和一個生活習慣有很多差異的人戀愛不要緊,結婚要慎重,想想你是否可以長久忍受彼此的不同。

6.有人說戀愛要找自己喜歡的人,結婚要找喜歡自己的人,都是片面的。戀人不喜歡自己有什麼可戀的?老婆自己不喜歡怎麼過一輩子?

7.真愛一個人,就要儘量讓他,他說了你就會,那麼雙方就有激情了。

8.在要求對方必須是處女的時候,想想自己是不是處男,如果是,你可以,如果不是,你憑什麼?

9.不要隨便和別人上床,否則將來遇到一個真愛但他潔身自好有原則的男人,你會後悔當年的所做所為。

10.不要因為自己長相不如對方而放棄追求的打算,長相只是一時的印象,真正決定能否結合主要取決於雙方的性格。我見過的帥哥配醜女,醜女配帥哥的太多了。

11.女人要學會扮靚自己,不要拿樸素來做擋箭牌,不要拿家務做藉口,不懂時尚,你就不是一個完整的女人。

12.戀愛的時間能長儘量長。這最少有兩點好處:一,充分,盡可能長的享受戀愛的愉悅,婚姻和戀愛的感覺是很不同的。二,兩人相處時間越長,越能檢驗彼此是否真心,越能看出兩人性格是否合得來。這樣婚後的感情就會牢固得多。

13.男人不壞,女人不愛,這壞不是指心腸狠毒,自私無情什麼的。而是指油嘴滑舌,花言巧語。一般的好男人以為說情話是油嘴滑舌,輕浮肉麻的表現,所以不願去做。對別人這樣說是不對,可是對自己老婆,就要油嘴滑舌一點。為什麼不能做個心好嘴滑的男人呢?

14.離婚率高至少反映了好壞不同的兩點:好的一點是人們的觀念已經趨向人性化,不再為封建思想而禁錮自己,壞的一點是對於婚姻的輕率。沒想好結什麼婚?

15.都說婚姻是愛情的墳墓,那是因為婚前已經往去墳墓的路上走著。就算不結婚也會在墳墓前分手。為什麼不先分手就一頭鑽進墳墓呢?

16.只會讀書的女人是一本字典,再好人們也只會在需要的時候去翻看一下,只會扮靚的女人只是一具花瓶,看久了也就那樣。服飾美容是做好一個女人的必要條件,不是充要條件。你還需要多看書。這樣你會發現生活更加美好。

17.平平淡淡才是真,沒錯,可那應該是激情過後的平淡,然後再起激情,再有平淡。激情平淡應呈波浪形交替出現。光有平淡無激情的生活有什麼意思?只要你真心愛他,到死你也會有激情的。

18.你愛他嗎?愛就告訴他,何必把思念之苦藏在心底深處。怕樣子,地位,身份不相配?別怕,愛一個人是美好的。

19.老婆和老媽掉進了河裏,我先救老媽,因為是老媽給了我生命,我找不到任何理由丟下她不管。老婆如果沒救上來,我可以再給她陪葬,在墓裏繼續我們的愛情。

20.草率地結了婚已經是錯了,再也不要草率地去離婚。先試試看,真的不行 再離也不遲。

21.經常聽說男人味女人味,你知道男人味是一種什麼味道,女人味又是一種什麼味道嗎?男人味就是豁達勇敢,女人味就是溫柔體貼。

22.魅力是什麼?魅力不是漂亮,漂亮的女人不一定能吸引我,端莊幽雅的女人我才喜歡。所以你不用擔心自己不夠漂亮。

23.初戀都讓人難忘,覺得美好。為什麼?不是因為他(她)很漂亮或很帥,也不是因為得不到的就是好的,而是因為人初涉愛河時心裏異常純真,絕無私心雜念,只知道傾己所有去愛對方。而以後的愛情都沒有這麼純潔無瑕了。純真是人世間最為可貴的東西。我們渴求的就是她。

24.初戀的人大多都不懂愛,所以初戀失敗的多。成功的少。結婚應該找個未婚的,因為誰都喜歡原裝。而戀愛,還是找個戀愛過的人才好。因為經歷過戀愛的人才知道什麼是愛,怎麼去愛。

25.男人有錢就變壞,是的,很多男人這樣,不過,一有錢就變壞的男人就算沒錢,也好不到哪里去。

26.一個男人能不能給你安全感,完全不取決於他的身高,而取決於他的心高。高大而窩囊的男人我見過不少。矮小而昂揚的男人我也見過。一個男人要心高氣傲,這樣才像男人。當然,前提是要有才華。

27.天長地久有沒有?當然有!為什麼大多數人不相信有?因為他們沒有找到人生旅途中最適合自己的那一個。也就是冥冥中註定的那一個。為什麼找不到?茫茫人海,人生如露,要找到最合適自己的那一個談何容易?你或許可以在40歲時找到上天註定的那一個,可是你能等到40歲嗎?在20多歲時找不到,卻不得不結婚,在三四十歲時找到卻不得不放棄。這就是人生的悲哀。

28.為什麼生活中很少見到傳說中天長地久,可歌可泣的愛情故事?因為這樣的感情非常可貴,可貴的東西是那麼好見到的嗎?金子鑽石容易見到嗎?

29.戀愛時感性點,過日子理性點,穿衣服性感點。

30.性感是什麼?坦胸露乳麼?那路邊沒穿衣服的女丐性感不?性感不是僅僅指衣服穿得少,而是該種性別煥發出來的與另一種性別迥然不同的特質。一個衣著講究,端莊優雅的女人我一樣覺得很性感。

31.一般的男人穿西服喜歡襯衣上系條領帶,束得緊緊的,我卻喜歡不系領帶,敞開最上的扣子,我覺得這樣更性感。

32.從前失戀之時,我都會恨她,恨她為什麼這麼薄情寡義,聽到有關她的不好的消息,我都會偷著樂,現在不了,現在即使失去她,我也會祝福她,衷心希望她能過得很好。她過得不好我會很難過。這也是喜歡和愛的一個區別。

33.和聰明的人戀愛會很快樂,因為他們幽默,會說話,但也時時存在著危機,因為這樣的人很容易變心。和老實的人戀愛會很放心,但生活卻也非常得乏味。

34.女人不要太好強,有的女人自尊心過強。是別人的錯她態度很強硬,是自己的錯她同樣態度很強硬。她總以為去求別人是下賤的表現,她是永遠不會求男人的。這樣的女人很令人頭疼。聰明的女人會知道什麼時候該堅強,什麼時候該示弱。好強應該對外人,對愛的人這麼好強你還要不要他呵護你啊?

35.男人大多愛嫖妓,**的愉悅當然是一原因,還有一個更大的原因就是,和妓女相處會感覺非常的愉快,想說什麼話就說什麼話,想幹什麼就幹什麼,而且妓女會撒嬌,這讓男人感覺自己更像男人,那麼,女人為什麼不能在床上扮演一個妓女呢?

36.要看一個人有沒有內涵,內看談吐,外看著裝。還可以看寫字。談吐可以看出一個人的學識和修養。著裝可以看出一個人的品位,寫字可以看出一個人的性格。

37.想知道一個人愛不愛你,就看他和你在一起有沒有活力,開不,有就是愛,沒有就是不愛。

38.有的人老是抱怨找不好人,一兩次不要緊,多了就有問題了,首先你要檢討自己本身有沒有問題,如果沒有,那你就要審視一下自己的眼光了,為什麼每次壞人總被你碰到?

39.有人說男人一旦變心,九頭牛也拉不回,難道女人變心,九頭牛就拉得回來嗎?男女之間只在生理上有差異,心理方面大同小異。

40.愛情與人品沒多大關係,從前有個女同事跟我說她喜歡射雕裏的楊康,不喜歡郭靖,我很驚奇,愛壞厭好?後來想想,也沒什麼,楊康認賊作父,賣國求榮是不對。可他對愛情卻很執著,這樣的人為什麼不能享有愛?現實生活也有這樣的例子,古惑仔也有古惑仔的愛情。

41.有人說沒有麵包的愛情終究會夭折。我說說這話的人不懂什麼是愛情。從前戀愛我很反感別人說女方這條件好那條件好。我不管你什麼出身,什麼學歷,什麼地位,如果我愛你,你擦皮鞋甚至做妓女我也無所謂。大人說我幼稚,沒有錢怎麼過日子?我說有錢沒愛過的是什麼日子?和自己愛的人在一起,喝水吃醃菜我也是高興的。

42.如果真愛一個人,就會心甘情願為他而改變。如果一個人在你面前我行我素,置你不喜歡的行為而不顧,那麼他就是不愛你。所以如果你不夠關心他或是他不夠關心你,那麼你就不愛他或他不愛你,而不要以為是自己本來就很粗心或相信他是一個粗心的人。遇見自己真愛的人,懦夫也會變勇敢,同理,粗心鬼也會變得細心。

43.彼此都有意而不說出來是愛情的最高境界。因為這個時候兩人都在盡情的享受媚眼,盡情的享受目光相對時的火熱心理,盡情的享受手指相碰時的驚心動魄。一旦說出來,味道會淡許多,因為兩人同意以後,所有的行為都是已被許可,已有心理準備的了,到最後漸漸會變得麻木。

44.一個蘿蔔一個坑,說的是婚姻情況。事實上對於愛情來說,是不成立的,優秀的人,不管男女,都會是一個蘿蔔好幾個坑。所以這個世界天天上演著悲歡離合的故事。

45.性和愛是可以分開的。性其實只是人的一種很正常的生理欲望。就和吃飯喝水一樣,餓了就要吃飯,渴了就要喝水。飯我們既可以自己弄著吃,吃完洗碗洗鍋放好,也可以去館子吃,吃完嘴一抹,拍屁股走人。剩下的可以不要。所以對於性,很多人在需求時也會去外面“吃”。吃完付錢走人,不需要把對方帶走。但自己做的和外面買的味道是有點不同的,到底誰好誰壞,就看各人的口味了。

46.有兩種女人很可愛,一種是媽媽型的,很體貼人,很會照顧人,會把男人照顧的非常周到。和這樣的女人在一起,會感覺到強烈的被愛。還有一種是妹妹型的。很膽小,很害羞,非常的依賴男人,和這樣的女人在一起,會激發自己男人的個性的顯現。比如打老鼠扛重物什麼的。會常常想到去保護自己的小女人。還有一種女人既不知道關心體貼人,又從不向男人低頭示弱,這樣的女人最讓男人無可奈何。

47.有外遇並非壞男人的專利,好男人一樣有,所以當你遇到這樣的男人時,不要一棍子打死,可以試著給一次機會,能改還是可以在一起的。幾十年的感情不容易,對於男人的偶爾出軌,有時候不必看得過重。

48.吝嗇是男人的大忌,就算窮也不要做出一副窮樣。有人抱怨女人只愛男人的錢,其實也並不一定就是這樣,有的女人喜歡男人為她花錢,有時候也是為了證實自己在男人心目中的位置,男人如果喜歡一個女人,一定願意為她花錢的。

49.男女搭配,幹活不累。因為在異性面前,男人總喜歡表現自己很男人的一面。這樣也才像個男人,所以大男子主義有時候是必須有的。

50.追求愛慕的異性是很常見的說法。其實對方不喜歡你,你再怎麼追也沒用,對方喜歡你,根本不需要挖空心思去追。或許真有一天他被你的誠意所打動,可最終大多還是會分手的。因為愛情不是感動,你不是他心目中的理想伴侶,即使一時接受你,將來碰上他心儀的那一位,一樣會離開你。當然,對於喜歡你的人,你還是需要花點心思去討好他的,因為這樣才像拍拖,才浪漫。

51.經常有人問在朋友和戀人之間叫你選擇,你會選擇哪一個?其實我覺得這個問題是多餘的。真正懂你的朋友或戀人,他們會體諒你的行為,如果不體諒你,因此失去也不必太在意。朋友或戀人是要互相幫助的,而不是硬性遷就的。

52.都說一個成功的男人背後,常常有一個默默無聞的支持他的女人,那一個失敗的男人的背後,是不是也常常有一個明明有聞的瞎搗亂的女人呢?

53.曾經滄海難為水,除卻巫山不是雲。可是如果我還沒經滄海或是剛到滄海打了個轉就回來,而且也沒到過巫山就一頭鑽進了圍城怎麼辦啊

54.浪漫是什麼?是送花?雨中漫步?樓前佇立不去?如果兩人彼此傾心相愛,什麼事都不做,靜靜相對都會感覺是浪漫的。否則,即使兩人坐到月亮上拍拖,也是感覺不到浪漫的。

55.是否門當戶對不要緊,最重要應該是興當趣對,不然沒有共同語言,即使在一起,仍然會感覺到孤獨。

56.學會用理解的,欣賞的眼光去看對方,而不是以自以為是的關心去管對方。

57.幼稚的人和幼稚的人在一起沒什麼問題,成熟的人和成熟的人在一起也沒什麼問題,成熟的人和幼稚的人在一起問題就多了。

58.有的女人戀愛時讓男友寵著自己,結婚後仍然要老公百般寵著自己,卻忘記做為一個女人應該做的份內之事。這樣的女人是不懂得愛情的。

59.持久的愛情源於彼此發自內心的真愛,建立在平等的基礎之上。任何只顧瘋狂愛人而不顧自己有否被愛,或是只顧享受被愛而不知真心愛人的人都不會有好的結局。

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11種缺陷眉型修補方法大全




2008/02/14 14:23


 覺得自己的眉毛不是那麼完美?現在教你修補眉毛缺陷!
   


眉毛過於平直:過於平直的眉毛可將眉頭與眉尾的上緣剃去少許,然後再將下緣剃去,使眉毛形成柔和的彎度。
   


 眉毛高而粗:這種眉毛可剃去上緣,使眉毛與眼睛之間的距離拉近些。
 


 眉毛太短:這種眉毛可將眉尾修得尖細而柔和,再用眉筆將眉毛畫長些。
 


 眉毛太長:太長的眉毛可剃去過長部分,眉尾不宜粗鈍,宜剃眉尾的下緣,使之逐漸尖細。
   


 眉毛稀疏:稀疏之眉可利用眉筆描出短羽狀的眉毛,以假亂真,再用眉刷輕刷,使其柔和自然。這種眉形不宜將眉毛畫得過於平板。
    


 眉毛太彎:眉毛太彎時可剃去上緣,以減輕眉拱的彎度。
   


 眉頭太接近:眉頭太接近時,可剃去鼻梁附近的眉毛,使眉頭與內眼角對齊。
   


 眉頭太遠:眉頭太遠時,可利用眉筆將眉頭描長,以縮小兩眉之間的距離。
   


隆眼皮:隆眼皮可將眉形修飾成直線形,眉峰修低一些,眉毛不宜修得太細,否則會增加眼腫之感。隆眼皮不宜將眉峰修成弓形,否則會強調眉與眼之間隆起的距離。
   


眼皮凹陷:眉毛粗一些,修飾成自然彎曲的弓形,不宜太窄,可掩飾眼皮凹陷。
      


戴眼鏡者:眉毛不宜與鏡框重疊,選擇的眼鏡可適當大一些,使眉毛能出現在鏡片中。



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開發新客、鞏固熟客的方法__永遠把客人放在你心上



分類:行銷

2008/02/14 16:16


站在銷售的第一線,我必須說,客人真是千百款,什麼樣的人都有。但經驗告訴我,要經營客人,就千萬不能把自己當成業務員,只顧著把貨賣出去,而必須把自己定位為顧客的消費顧問。

要獲得新客人的信賴,必須能了解他們的顧慮與困難,例如價格,就常讓新客「卡住」的問題。曾經有位太太,看中了店裡一盞4萬多元的水晶吊燈,但看到價格嚇一跳,說自己從沒買過這麼貴的燈。我們為她解釋水晶材質、燈框、設計、手工都是高價的原因。她問得很細,我也找許多資料,3個多小時過去,她決定「下次再來看看」。

雖然4萬並不是很高的客單價,但我從她的堅持,看到可以發掘的契機。我不放棄,問她可不可以用e-mail寄給我她家的平面圖和比例圖,我依空間和那天的觀察,為她選了3盞燈,mail圖檔給她看;她回電問能不能看實品,我馬上替她調貨到店裡。她來看了,還是下不了決心,怕被念浪費、又怕水晶燈不好保養、地震來了掉下來怎辦等等。我耐心解說,卻不催促,因為了解她是第一次花大錢買燈。

直到第4次,她終於點頭了,從4萬塊開始,成為我們的熟客。第1次到第4次是困難曲折的,磨出信賴之後,第5次開始到未來,一切都變得很容易。關鍵就在於「一定等到你」的耐力,以及用專業、能力和小心翼翼,取得客人的信任,創造你們「愉悅的第一次」。

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捷運、生活機能、綠地 換屋不敗三原則




2008/02/14 10:11


自由更新日期: 2008/02/13 04:09







記者林毅璋專題報導



隨著家人年紀的變化,國人因為生活需求而換屋的意願與頻率都有增加。最常見的理由分別是︰為了子女學區換屋、經濟狀況改善而換屋,以及因為家庭成員增加而房子由小換大,或子女離家而由大換小。信義房屋表示,一般人一生的換屋次數,由平均的三次增至四或五次。



根據經建會去年第三季的資料顯示,全國因換屋需求而購屋的人,占總購屋族群的32%,較第二季增加2.8%。其中,台北市的換屋需求高達36.6%,躍居購屋動機的首位,也較第二季大幅增加6.8%。



中原大學建築學系副教授陳政雄表示,若以鄰國日本為例,日本人年輕時會住在離市區比較近的國民住宅,空間雖小,但便利於工作;當中年時在存了一筆錢後,則會搬到風景區的養生住宅來居住,享受生活;而當邁入老年之際,則是會遷入老人住宅中,由享受轉變為受照顧。因此換屋其實是為了切合每個人在不同年紀的生活需求,進一步選擇更適合本身的住宅類型與居住環境,是理性與聰明的購屋行為。



信義不動產企研室協理吳銘鴻指出,不管是哪種類型的換屋,最好有先考量三大重點,第一是要有重大交通或建設;第二是生活機能尚稱健全,不用舟車勞頓;第三則是選擇有綠地、公園的居住環境,提升生活品質。因為以房地產投資的眼光,換屋總是希望愈換愈好,經濟負擔更能減輕。



太平洋房屋副總經理李珠華也認為,投資房地產最重要的要訣就是地段,買在二線當然不如買在一線城市;買在鄉鎮更是不如買在城市。



專家表示,換屋要換得好,訣竅就是購買捷運、綠地、學區、重劃區有公共建設加持路段的保值概念屋,不僅能立即提升生活品質,還可坐享未來增值的雙重效應,堪稱是換屋的不敗原則。



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保養像PLAY 干物女防腐6招




2008/02/14 10:34


奇摩新聞 >美容養生 >時報


《流行補帖》干物女一詞 源自漫畫
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080202/57/sxsq.html
更新日期:2008/02/02 09:25 【時報】
 
 日本流行語,源自漫畫「小螢的青春」一書,主角雨宮螢下班回家就拿著漫畫斟酒獨飲;放假就窩在被窩一整天。之後被引申於放棄戀愛的20~30歲未婚女性,她們出門會打理自己,看來和一般女性無異。回家後在家過著不保養、邊看電視邊吃零食或小酌,不自覺孤單的生活。



 就美容觀點來說,如果美女是水做的,干物女就是失去滋潤不夠「水」的女性。她們較易因為不愛運動,致使全身循環不良、下半身肥胖水腫、眼睛使用過度長出細紋和黑眼圈、皮膚粗乾無光澤及鬆弛等老化問題。


奇摩新聞 >美容養生 >時報


保養像PLAY 干物女防腐6招
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080202/57/sxsp.html
更新日期:2008/02/02 09:24 【張玉貞台北報導】
 
 妳常站在廚房就吃起東西?妳在假日不化妝不戴胸罩?妳超過半年不上美容院、只有夏天除毛冬天雜草叢生、一個人也敢上酒吧或居酒屋、不愛運動…,妳就是這種在3C家電前生根、動也不動的干物女+腐女嗎?



 年假將至,可以想見全台將多了許多朵完全放鬆的木耳女、魚乾女。但憑心而論、享受鬆懈當干物沒啥不好,只是有變醜後遺症,本版將告訴你如何用最輕鬆的懶散法保養,預防當一朵老化干物。



 干物女6大美容處方



 處方.1


 家電所在地保養法:保養品選噴霧式或分裝在噴罐,放置於電視或電腦前,別只放在梳妝台,廣告時不必離開沙發就可保養。



 處方.2


 看電腦電視同步放鬆頭皮:按壓百會穴+角孫穴,有放鬆眼睛效果。(百會穴是左右耳的最高處所連接的延長線,和前髮際正中央延長線交會部位,角孫穴=耳朵的上端)



 處方.3


 廣告時間敷眼膜、做眼部運動:眼膜敷10分鐘,反面再敷法令紋,剩餘精華液再保養頸部。眼部運動,眉往上抬、張閉眼睛重複約5次、左右眼睛輪流眨動。



 處方.4


 對抗上網輻射線─敷面膜+頸部按摩排毒法:脖子的淋巴結(耳後下方到肩膀處)輕壓按摩排除上網毒素,面膜用後再貼頸部,可防紋路出現。



 處方.5


 今天懶的保養沒關係,一暴十寒補回來:就算二、三天沒保養也抵得過,就是先上精華液、再上面膜,以指腹用彈琴手勢輕拍按摩,就可加速吸收循環All-in-one搞定。



 處方.6


 對抗滑鼠副作用,指關節按摩促進循環法:干物女不好動循環必定差,可握拳用關節(手指中間的關節)按摩臉部。之後十指伸直往下由姆指開始往下到小指;再由小指往上抬依序到姆指,以運動手指與關節。



 達人小叮嚀:使用All-in-one最省力


 干物女要不風乾,保養品就要像零食般,放在沙發旁、電腦前、洗手間以及床頭,液態則分裝在噴霧瓶,平常只要一按就可保養。護手霜以及護脣膏等小型保養品,儘量在常用的皮包中都放一組,回家後才不會因不方便拿乾脆不保養。


 為解決麻煩,最好使用All-in-one的多功效合一的商品。保養時,要物盡其用才會最省力,敷面膜或唇膜時可包保鮮膜,或用手心溫度加速吸收。善用拍打促進循環,改善不好動導致的水腫、暗沉,排除久坐所囤積的肥大脂肪與毒素。



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119健康電子報:每天2至3杯蔓越莓汁,減少4成心血管疾病風險


美實驗:每天2至3杯蔓越莓汁,減少4成心血管疾病風險


記者黃曼瑩�x北報導


高血脂是導致腦中風、心臟病、肥胖、腎病變的危險因子。降低血脂有效、經濟的做法,根據美國實驗發現,每天喝2至3杯蔓越莓汁,就能夠顯著地增加血液的「好膽固醇」含量,提高血漿抗氧化物含量,減少心血管疾病風險。


根據美國化學會第225屆全國會議的正式報告,針對沒有服用藥物的高膽固醇患者進行每天飲用蔓越莓汁的實驗,實驗共進行3個月,受試者在實驗期間並沒有被特別限制或觀察其運動、飲食、飲酒的狀況。結果顯示,受試者的總膽固醇含量沒有顯著變動,有助於改善LDL及HDL的比例,及提高血漿抗抗氧化劑含量。這些改變,相當於減少心血管疾病的風險。


由此可知,長期飲用蔓越莓汁,不但是安全的,而且在不影響飲用者原有生活習慣的狀況下,蔓越莓依然可發揮其對心血管系統的保健效應。


實驗顯示,每天飲用兩杯蔓越莓汁可顯著減少低密度脂蛋白膽固醇(LDL,又稱壞膽固醇);每天飲用2至3杯蔓越莓汁可顯著增加高密度脂蛋白膽固醇(HDL,又稱好膽固醇)。根據已知的心血管疾病流行病學數據,這樣的變化相當於減少了40%心血管疾病風險。


中華民國血脂及動脈硬化學會秘書長常敏之醫師表示,臨床上來看,想要有效降低心血管疾病風險,最好能夠利用下列作用方式,包括減少低密度脂蛋白膽固醇(壞的膽固醇);增加高密度脂蛋白膽固醇(好的膽固醇);提升血漿抗氧化劑含量。根據上述實驗結果,蔓越苺汁能夠在人體內發揮此三種作用方式,因此擔憂心血管病變的人,不妨把蔓越苺汁當作每日飲食的一部份。


除了心血管保健功效之外,相關研究也顯示,蔓越莓可以預防泌尿道感染,而且可減少牙周病、胃潰瘍、及癌症的罹患風險。


(東森新聞報提供 , 2003.8.13)


 


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全國電台總整理



 


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女人暗示你可以和她上床的十種表示



分類:探討女人

2008/02/13 13:45




1, 敢和你一起走進你自己的房間,即使是白天.

2, 如果是網友, 你去外地探望她, 她若熱情地帶你到她家中.

3, 你約她的時候,無論是下午三點還是晚上三點, 她都毫不猶豫地出來陪你.

4, 女孩在和你依偎擁抱的時候玩弄你的衣角, 則是想你脫掉它.

5, 在深夜裡接到她的電話說她睡不著想和你見面聊天.

6, 和你接吻的時候雙手放在自己背後是允許你吻她, 放在你的背後就是說你有機會上她


7, 無緣無故地對你發火是在心裡恨你為什麼還不把她弄上床去.

8. 告訴你她不是處女了, 就是說她既然已經和別人有過,也不介意和你來一次.

9. 當你晚上約她出來的時候, 她說不想太早回家.

10. 當你和她看一些有關性方面的報導或電影時, 她問你的個人看法和表達自己的看法.



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買地未過戶轉手賣 要課綜所稅




2008/02/13 20:55















【經濟日報╱記者吳碧娥/台北報導】

2008.02.13 03:32 am
 


北區國稅局近來發現多起案例,許多民眾購買土地後未辦理過戶登記,即出售給第三人,結果本來屬於免稅的土地交易所得,卻因一時貪圖方便反成應稅的其他收入,結果因為不諳稅法規定而遭補稅加罰。

北區國稅局指出,近日查獲一起案例,甲君於93年間以6,000萬元向乙君購買土地,未辦理產權過戶登記,旋即將該筆土地以7,000萬元的價格出售給丙君,國稅局調查土地買賣的資金流程時,發現丙君購買土地的7,000萬元價款,並非是給土地所有人乙君,經詢問丙君,才知道土地買賣中間還透過甲君,國稅局因此認定甲君出售土地登記請求權,所獲利益的1,000萬元屬於其他所得,依規定應課綜合所得稅。

北區國稅局人員解釋,依照財政部84年的解釋令,民眾若購買土地後,未辦理產權過戶,而將土地出售給第三者,並直接由原地主變更所有權給第三者,則民眾在土地買賣轉手間所獲的利益,屬於所得稅法第14條第1項第10類規定的「其他所得」,減除成本及必要費用後的餘額,依法應課徵綜合所得稅。

以本案的甲君為例,雖然土地未辦理過戶即出售,可以省下過戶的費用和時間,但當初若先辦理過戶再出售給丙君,則中間的1,000萬元屬於土地交易所得,反而沒有稅負的問題。許多民眾只是貪圖方便,結果要繳納的所得稅反而遠超過土地過戶費,可說得不償失。



【2008/02/13 經濟日報



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芳香療法的四大派別*~




2008/02/13 17:24


芳香療法起源於19世紀,從醫學領域件件的擴展到心理、精神及生活層面。也因此,讓芳香療法大約分成四種不同的派別,並各自朝著不同的領域發展~今天特別從這四種派別來為大家介紹喔~


 


 醫學芳療


專門研究芳香療法於醫學上之應用,如英國、法國及澳洲,這些國家的醫院或是照護單位利用芳香療法來做為感染疾病的治療或疾病控管的依據。


 


整體芳療


研究應用芳香療法的方式及層面,著重強調芳香療法不只按摩而已,而是可以被應用在心理層面或其他更多的應用領域上。


 


大眾芳療


針對一般民眾美容美體之應用,指的就是一般大眾藉由精油愉悅的香氣或是用油的經驗所能獲得的好處,像是使身心愉悅放鬆等。大眾芳療通常被應用在一般生活或芳香按摩療程中。


 


香氣氛子研究


針對香氣氛子的療效與嗅覺路徑做研究,將香氣擴散到生活及商業層面。


 


 


MISS 林:


其實芳香療法的發展很廣泛,不論是食衣住行育樂都可以將其融入,但是選擇一個讓自己有興趣的方式去發展,這對個人來說很重要,希望大家不只將它當成商業的用途,而是可以真心的喜歡,我相信,這對想要轉換跑道,或是想要嘗試新鮮事的人來說,是一個很大的契機喔~



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准客戶的四種病


 


第一種病:懷疑的


第二種病:猶豫不決的


第三種病:抵禦性的


第四種病:漠不關心的


 


這四種病完全無法治療,甚至是無可救藥!面對這四種病唯一的辦法是:不要讓它發作或利用這種病將計就計。


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◆風雅頌★幸福心靈報★:精神疾病的診斷迷思


不景氣、壓力大與工作、家庭、社會問題....等等,造成很多的精神官能症狀,特別是「憂鬱症」,已經成為熱門的話題了,人人都在担憂自己是不是罹患了「憂鬱症」呢?因為生理、心理通通感覺很不舒服、很不對勁、很挫折、很喪氣....。沒想到竟然是與營養、食物、運動、睡眠甚至藥物本身有關啦?


而日趨嚴重的兒童「過動」問題,也是與過敏、營養、生活環境中過多的鉛、體內有過量的汞、殺蟲劑污染、吃過多的糖....等等,我們想都沒想過、壓根兒好像沒半點關係的因素有關。這不是太神奇了嗎?


也許,我們本來是經驗、知識不足,但是,我們今天知道了。可是,這到底是誰造成的呢?所謂的[天作孽,猶可違;自作孽,不可活],是我們自己營養攝取不良與不均,是我們自己運動、睡眠與生活不正常,更是我們自己造成的環境污染與大自然的破壞...。所以,老天與大地反撲的結果,就反應在我們人類自己身上了。


因此,答案其實很簡單;如果,我們希望幸福、快樂、美滿的話,我們應該人人舉手之勞的注意自己的飲食、作息與環保....。沒那麼複雜,也沒那麼麻煩,不是嗎?您願意嗎?只要變成習慣就好。沒錯,命運是掌握在我們自己手裡,為了漫長並美好的人生,這一點點的付出是應該的,不過份的啦。


─保健─ 日期: 2005年01月24日
精神疾病的診斷迷思


隨著近年來精神醫學與藥廠的大規模宣傳運動,國內被診斷有「憂鬱症」、「過動兒」等等精神疾病的人數呈垂直上升,各大醫院的精神科門診都生意興隆、門庭若市,有時都還掛不到號。精神治療藥物也成為健保成長最快的支出費用。


其實不僅台灣如此,在2002年全球單單是抗憂鬱藥物的銷售總額就超過 195億美元;光在美國境內就有八百多萬的學童被給予過動症藥物。2004年英國科學家竟然發現該國的飲用水中可測出微量的抗憂鬱藥物成分,顯示民眾服用藥物量之龐大,導致排泄的藥物再循環回到飲水中。


  但是,真的有那麼多人有精神疾病嗎?其實這裡面有個情況值得我們深入探討一下。首先,精神疾病的診斷並非靠生理結構現象與科學的數據影像來決定的,而是依一本 DSM 手冊中的症狀清單來做對照判定。這種診斷方式本身無法被證明,因而易流於草率武斷。一帖理性一書的作者,同時也是腦神經醫師與精神科醫師的西尼華克醫師,在其書中直指:「 DMS已經造成數百萬人接受不必要的藥物…」。


  另外,醫學界早已知道,非常多的身體疾病與生理問題會導致精神症狀。若是能針對這些生理病因處理,就能使精神症狀消失。例如會造成憂鬱的生理原因就包括:營養缺乏、運動不足、甲狀腺失調、腎上腺功能低下、賀爾蒙失調、低血糖、食物過敏、重金屬中毒、睡眠紊亂、感染、心臟病、肺部疾病、糖尿病、長期慢性疼痛、多重硬化症、巴金森氏症、中風、肝病等等,甚至藥物本身就會引起憂鬱症。


  至於兒童的過動問題,有些是過敏反應,或者身體缺少特定維他命或營養。生活環境中如果接觸到過多的鉛,會令兒童發生學習障礙與暴力犯罪的傾向。體內有過量的汞會導致躁動。殺蟲劑污染會引發焦慮、缺乏注意力、易怒、記憶障礙與沮喪。吃過多的糖也會造成孩童「過動」。


  如果醫師與民眾能對於精神疾病的診斷有更嚴謹的態度,先尋找與排除生理因素,對症治療,方能避免治標不治本的錯誤。也不會不必要地吃下一堆有傷身體的藥物。
 


祝各位情人節快樂


祝各位情人節快樂


春天到了•螞蟻戀愛了•蚊子結婚了•蒼蠅懷孕了•蟑螂都有二奶了•老鼠的情人快要生了•看他們過的多好•你過的好嗎?祝事事順心→天天開心!


1. Happy Valentine's Day=情人節快樂(國曆2月14日)


2. Happy White Valentine's Day=白色情人節快樂(國曆3月14日)


3. You are my Valentine=你是我的情人(只要是情人節都可以啦!!)


4. Happy Chinese Valentine=七夕情人節快樂(農曆7月7日)


以下文章轉載自拱衡堂善書網站
http://www.goon-herng.tw/


請各位幫忙宣傳 跪求勿砍
祝各位功德無量 新年快樂


好消息!天公賜旨本堂開辦,恭奉玉旨:為台疆眾善發心,道氣沛然,天有好生之德,未忍作視蒼黎苦受累世罪愆所苦,為酬眾善,乃命開辦【天赦罪愆祈安錫福並呈繳新書玉律規箴及放生法會】。天赦罪愆祈安錫福大法會訂在天運歲次戊子年正月十日、十一日二天,啟建大法會。
日期:國曆九十七年二月十六、十七日
   農曆戊子年正月十、十一日
   早、午、晚餐備有素筵,外地善眾,亦可提供住宿(請提早聯絡)。歡迎駕蒞共結宏大法緣、神緣。
第二天下午五點在廟庭舉行鳥族放生。
地點:台中縣新社鄉中正村中正街51-3號
電話: (04)25822014、(04)25822024
傳真:(04)25824696
網站:http://www.goon-herng.tw/
信箱:goon_herng@yahoo.com.tw


天赦罪愆祈安錫福恩澤殊勝,故准赦有十項,詳見以下網站
http://www.goon-herng.tw/book176.htm#4


※可以累計、加計,亦可以重覆總計。(亦即每一項目參加可總計,同一項目參加二次以上分別加計赦罪業,除罪即生福祿、平安。)
※凡在法會開始及至圓功止,有人得訊,不論任何神尊廟前誠禱懺悔,即命由各天巡狩司神監察彙報有司,決斷立行。
※凡有陽人將此訊息,不論任何方法告知親友,每五人即赦一小罪,若有得訊而參贊法會,則推廣者每二人即赦一小罪。
※凡有參贊法會者,將此訊息推廣告知親友,每三人即赦一小罪,得訊之人因此而參贊法會推廣者,每一人可以加赦一小罪。
※凡以無畏施護持法會,多行多赦,參蒞法會者即赦一小罪,護持越久、赦罪越多。 
※玉旨頒宣日起,著令通告各有司神周知辦理,用頒殊例,乃在慰勉善眾共願發心護法殊勝道場懿敕拱衡堂之普化大命。
※隨緣參贊法會:助印玉律規箴、放生,功德金隨緣多少不拘。
參贊法會說明:http://www.goon-herng.tw/


請各位幫忙宣傳 跪求勿砍
祝各位功德無量 新年快樂



王老師 


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開工囉! 上班族規劃新目標 把握投資333法則


東森 更新日期: 2008/02/12 11:27 記者葉正玲台北報導







過了6天舒服悠閒的年假,上班族今(12)天第一天開工,但很多人還沉浸在連假的慵懶氣氛中,甚至出現焦慮不安的收假症侯群。人力業者建議,上班族應調整心態,並在新年度的開始,規劃好下一年度的新目標,對於剛入袋的年終獎金,也應做好妥善的理財規畫。



104人力銀行公關經理方光瑋表示,上班族要從長時間的玩樂休閒假期,回到工作上下班打卡的常態,雖然需要一些時間轉換心情,但如果能趁正式開工前做好「上班族收心操」,提前一、兩天調整生理時鐘,開工第一天,就能精神飽滿的回到工作崗位。



方光瑋建議,上班族應適當調整心態,「假期之所以可貴,是因為得之不易」,只要上班族能體會到:生活原本就是「勞與逸的平衡,有工作才有假期」的道理,對於假期後回到工作崗位,也不至於那麼的不甘願!



對於有意轉職的上班族,她也建議,若搭不上年前轉職的列車,可得抓緊這段時間,事先找尋合適的工作機會,並更新履歷表、主動應徵心儀的工作,別輸在年後轉職的起跑點。



而在新年度的開始,方光瑋指出,上班族可以先規劃一下回到工作崗位後要做哪些工作,甚至是開工第一個月的目標規劃,這樣假期結束後,不僅是元氣飽滿,還能順利進行新工作目標。



1111人力銀行營運長兼發言人吳睿穎則表示,迎接金鼠年,正是檢視自己資產的好時機,第一步就是要規畫即將到手的年終獎金,不論年終獎金高或低,應做好妥善的理財規畫,不宜躁進或冒險,配合個人年度的財務計畫,發揮年終獎金的最大價值。



吳睿穎建議,開拓財源必須先想到節流,年終獎金的使用應以償還高息債務為優先,以避免以債滾息、以息滾息的情形;此外,也必須將部分的年終獎金預備為未來必須負擔的支出,如繳綜合所得稅的稅款或兒女開學學費,避免年後就遭遇捉襟見肘的窘境。



年終獎金最後的部分,再進行投資333法則,1/3拿來投資理財、1/3用來投資人脈,參與社交活動、最後1/3則拿來自我投資,進修或學習,以增加職場競爭力。



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如何讓你的網站、部落人氣暴增! 


     大家好!這篇文章是小弟整理從網路上搜集十幾篇教人家如何讓網站、部落人氣提升的文章,再加上小弟的一些經瞼、淺見,在此發表與大家分享。如果您有其他成功的經驗方法,也希望您能不吝提出與大家分享唷!




 
一、免費宣傳方式:
 
1E-mail發信:E-mail 給所有的親朋好友,告知你的網址,並拜託大家幫你宣傳。
 
2、留言:在各大討論區、部落格、無名、交友、家族、聊天室、BBS…留言宣傳。
 
3、利用即時通、MSN、KYPE…留言,並在狀態欄上打上自己的更新消息及網址。

4
免費廣告刊登:金字塔免費廣告看版 (這個看版額滿為止喔!)、奇集集Kijiji

5、全球免費看版:先點我看如何加入»再點我申請加入
(有申請成功的請回應喔)
 
6、利用 Yahoo知識+Google …等搜尋關鍵字“免費廣告”也可找到很多資源。
 

二、付費宣傳方式:

 
1email發信軟體:每天可寄數十萬甚至數百萬封!(依使用幾套軟體、電腦而定)
 
例:假如寄給十萬人,只要有10%的人進來您的網站,那麼就有一萬人的流量了!
 
2留言版留言軟體可自動留言。(小弟的Yahoo部落目前是採用此方式宣傳的!)
 
3、即時通、MSN、KYPE自動留言軟體。搜尋自動留言、留言程式…找找看吧!
 
4向付費平台刊登:廣播電台、各大網站、電視廣告、報章雜誌、電子報…等等。
 
5關鍵字軟體:可提升網站的自然排名。搜尋“關鍵字軟體”也可找到相關資料!
 
6、以上軟體可利用關鍵字搜尋找到相關資料,例如:Yahoo知識+Google 或直接點以下連結進入小弟的行銷軟體介紹網頁參觀:主要網頁備用網頁
 

※特別叮嚀:

請勿使用聚寶任何一款行銷軟體,做欺騙不實、彈藥毒品買賣、違害社會善良風俗、販賣色情光碟、或違反國家相關法令之任何廣告。違者經發現,除關閉軟體序號外法律刑責一概由發送訊息 之當事人承擔!故請自重之!以免您受到罰鍰或失去自由!屆時不僅您本人受苦!親人亦不好受!有感:刀本身無善惡,端看這支刀在何人手上主婦拿來切菜、農人 拿來農用、迷失的人拿來傷人!軟體本身亦無善惡,望善用之!
 
 
、留言注意事項:
 
1、最忌純廣告又佔大版面!易被檢舉、刪除,甚至再加上臭罵一頓!有損形象!
 
2、留言雖未廣告任何產品,但一進入您的網站、部落全是產品廣告,一樣不受歡迎!用心分享您事業上所遇到的人事物的相關文章,格友自然了解您是做哪行的!要推產品之前,先讓格友對您有好印象,這或許是比較長遠的做法吧!
 
3、勿佔太大版面,大篇幅可採“超連結”方式!私密留言方式則視版主好惡而定。
 
4、圖文排版太雜亂、用色太花、與版主的底色不搭,再好的內容都會大打折扣!
 
5、用詞只是灌水、逛逛…等打招呼式的用語,雖可與版主連絡加深感情,但並沒有更大的誘因去吸引版主或訪客進入您的部落格參觀。所以在打招呼之餘,順便加上您想與大家分享的文章連結,更可讓大家想進您的部落參觀。
 
6、針對版主的文章做出切題的回應、留言鼓勵,如此很容易獲得版主回應、回訪!
 
7、放一張能吸引人的留言照片!把您最帥最美最吸引人的照片放上來吧!必定有更多人會點你的照片進你的部落格!那您部落格的內容便有機會讓更多人看見。
   
 
四、如何留住人氣:
 
         好不容易用盡辦法把人氣提升了!但如果你的內容不能持續吸引人,那訪客以後大概就不會再來了!會寫部落格占多數是學生,其次是上班族。對年輕族群來說,最吸引他們的例如 明星電玩漫畫、小說、語法教學、旅遊、美食、星象命理…等等(種類繁多!原則上都離不開學生及上班族群喜好的類別)所以部落有這些內容的,大多會受歡迎。還有一種就是有美女照片美女影片,甚至是十八禁的圖文也很容易人氣暴增但若違反規定被檢舉,那部落格就會被關閉,相信被關閉的例子也不少吧!底下是留住人氣比較長遠的作法:
 
1、提供實用的文章、網路資源(實用又免費的大家最喜歡!)
 
2、提供豐富的語法教學:例如 314-素材教學迴廊
 
3、提供自制的卡通漫畫:例如 彎彎的無名(累積人數已破一億人次!)
 
4、您是帥哥、美女,並且把照片、影片拍得漂漂亮亮的!放在部落格必有高人氣!

5、放些有趣可愛的人物、動物、卡通…圖片或影片;漂亮的風景、明星照…等等。
但要遵守著作權法,不可隨意使用圖片、音樂、影片,不然會被告喔!會罰很多錢喔!

6、網頁文字以三種顏色以內為主,不要有太多顏色或花樣,雖然很豐富,但看久了眼睛會不舒服而影響訪客下次到站的意願,除非你的內容非常實用豐富!

7
、雖然語法外卦的音樂盒、圖案、影音等,能讓部落格更豐富有看頭,但會影響網頁開啟的速度,部落格老手大多知道網頁是由左往右開啟的,所以若一定要放外卦連結,那最好儘量放在右欄或文章裏,如此若外卦的連結不順亦不致影響訪客瀏覽其他文章的速度。試想…一個連結半天網頁都開不起來的網站、部落,有多少人會耐心等待呢?

 
 
      以上這些資料希望對各位有幫助。另外關於“打造部落”小弟有開設一個遠距教學,如有需要請點以下這篇文章進入了解:打造部落「初級」 - 遠距教學  最後敬祝各位網站、部落~人氣培增!



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停車位的類型




2008/02/12 18:24


  停車位的類型可分為法定停車位、獎勵停車位及自行增設停車位三種,其特點及產權說明如下:


一、法定停車位:


是依都市計畫法、建築技術規則建築施工篇第五十九條及其他有關法令所規定所應附設的停車位,又稱防空避難空間兼作停車位,無獨立權狀,而以共用部分持分分配給承購戶須,須隨主建物併同移轉或設定負擔,但可以依分管契約或約定專用,交由某些住戶使用,其個數係依建築物的總樓地板面積為標準來計算。


地政機關於辦理登記時,是將法定停車位所需要使用到的設施,如停車格、車道等以共同使用部分來登記,由全部住戶或協議由購買停車位的住戶共同持有,並登記其應有部分面積的產權。


二、獎勵增設停車位:


指依「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」、「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」或當地縣〈市〉政府訂立之鼓勵建築物增設停車空間有關法令規定所增設之停車位,並且同時增加基地的容積,。


三、自行增設停車位:


是指法定停車位以外建商所自行增設的停車位,建商為了增加建築物的附加價值,而自行增設的停車位,而且必須是地下室能有空間或是建商多開挖其地下室才有可能增加。


獎勵停車位及自行增設停車位的登記方式,則須視這兩種車位是否與法定停車位共用,如果有的話,須以共同使用部分來登記,如果沒有共用,該樓層可以單獨編列門牌,停車位有獨立產權,而且有些已經可在建物權狀載明編號,可以單獨買賣移轉。


  前揭各種停車空間如何區分?地方主管建築機關於核准建築執照之設計圖說時,在每一停車位上均有明確標示為法定、自行增設或獎勵增設之停車位,為了避免糾紛,消費者在購買前最好先查閱設計圖說,以了解所購買停車位之類別。如購買自行增設及獎勵增設之停車位,可在購買預售屋之同時,可先參考內政部所訂「預售停車位買賣契約書範本」來訂立契約;而法定停車位,則可參考內政部所頒「預售屋買賣契約書範本」第二條之房地標示及停車位之規格〈第三款〉以及第九條之地下層供用部分權屬,了解其購買的停車位類型。



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100個愛的理由


 


01.因 為 愛 你 ,所 以 愛 你
02.因 為 你 愛 我 ,所 以 我 愛 你

03.因 為 世 界 上 沒 有 人 比 我 更 愛 你

 04.因 為 我 無 時 無 刻 都 在 想 著 你
05.因 為 你 的 溫 柔 體 貼

06.因 為 你 的 坦 白 率 直

07.因 為 你 那 可 愛 的 笑 容

08.因 為 你 那 迷 人 的 眼 睛

09.因 為 你 的 一 舉 一 動 都 令 我 著 迷

10.因 為 你 散 發 出 一 種 高 貴 氣 質 

 

11.因 為 抱 著 你 的 感 覺 好 溫 暖

12.因 為 我 一 個 人 寂 寞 時 只 有 你 陪 我 傾 談

13.因 為 愛 你 讓 我 充 滿 自信

14.因 為 你 的 任 性

15.因 為 照 顧 你 是 我 的 責 任

16.因 為 每 次 我 未 講 完 你 就 明 白 我 心 意

17.因 為 只 有 你 最 了 解 我 的 性 情

18.因 為 只 有 你 才 能 包 容 我 的 一 切www.y

19.因 為 沒 有 你 我 就 不 知 該 如 何 活 下 去

20.因 為 有 你 我 的 生 活 才 充 滿 快 樂

 

21.因 為 有 你 情 人 節 才 有 花 可 送

22.因 為 所 有 的 花 都 不 及 你 漂 亮
23.因 為 我 眼 中 只 有 你 一 個

24.因 為 即 使 海 ?石 爛 我 亦 只 愛 你 一 個
25.因 為 我 喜 歡 行 街 時 拖 著 你 手 的 感 覺

26.因 為 我 感 謝 上 天 賜 予 我 一 個 獨 一 無 二的 你

27.因 為 有 你 我 就 滿 足 D
28.因 為 只 有 你 陪 我 渡 過 不 開 心 的 時 候
29.因 為 時 間 一 分 一 秒 過 去 , 但 愛 你 的 感覺 卻 與 日 劇 增
30.因 為 我 倆 無 所 不 談


31.因 為 你 讓 我 有 保 護 你 的 念 頭* S& ^: L/ y5 l6 v; w7 i0 E
32.因 為 初 相 識 你 的 感 覺 是 前 所 未 有 的浪漫

33.因 為 你 是 我 夢 中 情 人

34.因 為 一 見 鍾 情 在 我 的 內 心 燃 燒 著
35.因 為 我 是 你 傾 吐 心 事 的 對 象: _# t% @. D" {! G
36.因 為 你 讓 我 非 常 放 心

37.因 為 有 你 讓 我 對 明 天 充 滿 期 待 充 滿 希 望
38.因 為 我 已 不 再 對 任 何 人 動 心
39.因 為 愛 你 是 最 浪 漫 的

40.因 為 我 倆 一 起 看 天 看 海 看 日 落 日 出

 

41.因 為 沙 灘 印 著 我 倆 的 足 印
42.因 為 我 很 需 要 你
43.因 為 你 曾 為 我 倆 的 未 來 打 算

44.因 為 我 們 能 徹 夜 長 談 , 彼 此 分 享

45.因 為 我 們 是 天 生 一 對 l
46.因 為 我 們 能 天 長 地 久
47.因 為 我 只 願 一 生 愛 你 一 個
48.因 為 有 你 我 看 到 美 好 的 未 來

49.因 為 有 你 我 看 到 了 其 他 人 羨 慕 的 眼 光

50.因 為 你 讓 我 體 驗 了 愛 情 的 偉 大

 

51.因 為 你 的 善 良

52.因 為 有 我 就 必 定 有 你

53.因 為 你 讓 我 感 到 身 為 一 個 男 人 的 驕 傲

54.因 為 任 何 事 我 都 想 和 你 分 享

55.因 為 除 左 你 我 再 也 找 不 到 另 一 個 與 我相 配 的 女人

56.因 為 我 倆 曾 互許終 身

57.因 為 我 們 要 做 七 世 情 人

58.因 為 我 要 帶 你 環 遊 世 界

59.因 為 我 要 讓 每 個 地 方 都 留 下 我 倆 的 回憶

60.因 為 我 要 繼 續 寫 愛 你 的 理 由

 

61.因 為 我 不 能 放 棄 愛 你 的 念 頭

62.因 為 我 恨 沒 有 早 一 點 認 識 你

63.因 為 你 讓 我 追 得 好 辛 苦
64.因 為 我 要 打 敗 其 他 條 件 比 我 好 的 人

65.因 為 你 選 擇 了 我
66.因 為 我 發 誓 要 好 好 照 顧 你
67.因 為 我 了 解 你 對 我 的 心 -do.com: a( A8 I9 |' v% t* {7 y) z
68.因 為 我 發 誓 要 娶 你 做 老 婆
69.因 為 你 很 關 心 我 + R* Y5 H# H) I) \* B3 {# }
70.因 為 我 想 佔 有 你 一 世

 

71.因 為 你 與 別 不 同

72.因 為 你 成 日 唱 歌 給 我 聽

73.因 為 我 就 快 娶 你

74.因為 你才 完美了我

75.因 為 你 很 開 朗

76.因 為 我 們 分 隔 兩 地 卻 兩 心 相 繫

77.因 為 身 邊 常 有 你 的 歡 笑www.yoyo

78.因 為 你 喜 歡 貝 殼 聽 海 浪 的 聲 音

79.因 為 一 顆 心 只 能 愛 你 一 個

80.因 為 沒 有 人 痴 得 像 我

 

81.因 為 你 的 心 將 我 淹 沒 了

82.因 為 有 你 我 從 不 孤 單            
83.因 為 前 世 我 們 在 一 起                        

84.因 為 愛 你 是 我 甜 蜜 的 負 擔              

85.因 為 你 我 拒 絕 了 其 他 的 仰 慕 者                  z! l+ }# K  b
86.因 為 我 的 朋 友 都 叫 我 要 好 好 的 把 握         
87.因 為 我 不 愛 你 實 在 太 過 分                                 
88.因 為 我 不 愛 你 實 在 太 對 不 起 自 己                     www.yoyo-do.com: t6 J5 L6 |7 t  W
89.因 為 我 不 愛 你 我 朋 友 會 打 我                              
90.因 為 我 的 目 標 只 有 一 個 . . . 愛 你

 

91.因 為 說 了 那 麼 多 愛 你 的 理 由 我 不 得 不愛 你www

92.因 為 我 渴 望 1 0 1 次 求 婚 的 結 局

93.因 為 我 期 待 每 一 個 明 天 的 到 來
94.因 為 我 喜 歡 等 你 電 話 的 感 覺

95.因 為 我 有 千 千 萬 萬 的 理 由 愛 你

96.因 為 我 只 選 擇 最 愛 你 的 一 百 個 理 由

97.因 為 我 樂 在 不 言 中

98.因 為 我 已 經 寫 到 手 軟 了

99.因 為 我 要 向 世 界 大 聲 講

 100.因 為 我 愛 你 ! ! !

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解決error999問題



解決error999問題的最好辦法:
1.清除Cookie的設定:
先不要離開 error 999.的網頁,在 error 999.的網頁上面,開啟瀏覽器
IE〔工具〕→〔網際網路選項〕→〔一般〕→按〔刪除Cookie〕→按﹝刪
除檔案及 離線檔案﹞→按﹝清除紀錄﹞→按確定。


2.清理磁碟:
開始=程式集→附屬應用程式→系統工具→按〔清理磁碟〕→確定~執行
清理。

3.您若有設定proxy代理伺服器那就去取消Proxy代理伺服器的設定:
開啟瀏覽器IE→〔工具〕→〔網際網路選項〕→〔連線〕,點選〔區域網
路設定〕,請取消勾選 Proxy伺服器,按下確定。

4.關閉所有網頁,再重新開啟新網頁。保證即可OK了。

此外提醒您,於Yahoo!奇摩-發表文章的間隔時間不要過短,以避免被系
統判定為大量張貼文章,而影響您的正常使用。

資訊來源  Yahoo!雅虎國際資訊



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200萬只花60萬 舊公寓成豪宅



TVBS_N

( 2008/02/04 19:11 TVBS新聞 )





景氣不好,很多人年終縮水,過年要裝修房子,不同的選材,可以省下超過一半預算;一名上班族,改裝27坪的舊公寓,原本估價超過2百萬,結果60萬包含傢俱通通搞定,來看看究竟是怎麼做到的?




一進門,BLING BLING水晶燈金碧輝煌,暖色調裝潢,走的是低調奢華風格,完全看不出來這裡原本是20年老舊公寓;客廳、房間、客房,簡直是完全翻新,27坪的空間打造出豪宅品味,連同所有傢俱只花了60萬。 徐小姐:「根據他的需求,找了台灣的師傅,然後去製作符合他風格的傢俱,那也省了不少費用。」 比照知名進口沙發樣式量身訂做,質感相當,價錢卻只要一半;最花工夫的牆面,以油漆跟壁紙相互搭配,效果加分,預算也少花一半。師傅:「我們油漆的話,我們必須補土什麼的,他工錢就相對會提高,我們就讓這價格能降下來。」 真正省最多的,其實是這具有原木質感的超耐磨地板,舖滿7坪客廳只要2萬,真正實木得花5萬,如果是磁磚地板至少8萬起跳。 這佔據一整面牆的收納櫃,全部重新訂做,選用的是具有原木質感的美耐板,因為少掉上漆成本,足足便宜了2萬;東省一些,西扣一點,原本估價重新裝潢得花至少200萬,但屋主只花了60萬就達到目的,換個新家,掌握省錢秘訣,還是能有豪宅搬的享受。



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保養眼睛的七種方法


☆健康居家分享2006/11/13 08:48



1,切忌“目不轉睛”自行注意頻密並完整的眨眼動作,經常眨眼可減少眼球暴露於空氣中的時間,避免淚液蒸發。

2、不吹太久的空調,避免座位上有氣流吹過,並在座位附近放置茶水,以增加周邊的濕度。

3、多吃各種水果,特別是柑桔類水果,還應多吃綠色蔬菜、糧食、魚和雞蛋。多喝水對減輕眼睛乾燥也有幫助。

4、保持良好的生活習慣,睡眠充足,不熬夜。

5、避免長時間連續操作電腦,注意中間休息,通常連續操作1小時,休息5—10分鐘。休息時可以看遠處或做眼保健操。

6、保持良好的工作姿勢。保持一個最適當的姿勢,使雙眼平視或輕度向下注視螢光屏,這樣可使頸部肌肉輕鬆,並使眼球暴露於空氣中的面積減小到最低。

7、調整螢光屏距離位置。建議距離為50—70釐米,而螢光屏應略低於眼水平位置10—20釐米,呈15—20度的下視角。因為角度及距離能降低對屈光的需求,減少眼球疲勞的幾率。



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印度的九九乘法

印度的九九乘法表是從1背到 19(→十九十九乘法?),不過您知道印度人是怎麼記11 19的數字嗎?

我是看了下面這本書之後才恍然大悟的。

 


 

「印度式計算訓練」

2007 6 10日第一版第 6刷發行


株式會社晉遊社   發售


¥880+? 5%)


 


裡面介紹了加減乘除的各種快速計算方法,不過在這裡我只介紹印度的九九乘法。


因為,實在是太神奇了啦!!


 


下面的數字跟說明都是引用該書P.44的例子。


 


請試著用心算算出下面的答案:
13   X  12 =

(
被乘數)           (乘數)



印度人是這樣算的。
********************************************************************************************************************


第一步:
先把被乘數 (13)跟乘數的個位數(2)加起來
13 + 2 = 15


第二步:
再把被乘數的個位數 (3)乘以乘數的個位數(2)
2 X 3 = 6


第三步:
然後把第一步的答案乘以 10(→也就是說後面加個0 )之後再加上第二步的答案就行了
15 X 10 + 6 = 156


*******************************************************************************************************************


就這樣,用心算就可以很快地算出11X11 19X19了喔。


哦傑克,這真是太神奇了!

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簡易版的都市更新手冊



分類:都市更新

2008/02/05 03:11


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做愛你懂嗎..?



分類:情慾手札

2008/02/04 07:26



做愛是一種天地萬物的本能,所以做愛不用人家教就會



很多人都知道怎麼做愛


性器官的接觸與一進一出的抽送二者合一就是做愛


如果說做愛只是男人的陽具進入了女人的陰道不停的抽送


沒有感情的培養,也沒有情感上的交流


只是為了性器官摩擦的快感,只是為了短短幾秒鐘射精的快感


而上床,我想那不能叫做愛,要稱為性交或者是交媾


不是男女在床上脫光衣服溫柔的前戲,與激情猛烈的抽送就叫做愛


還要是彼此有愛情的存在,經過二人允許,所引發身體的渴望才叫做愛


性之所以神聖之所以純潔,是因為是經由愛情的培養,情愛的連繫


如果彼此之間沒有情愛的存在,就有了性行為


即使二個在床上分享著性愛的歡愉,多麼激烈的狂歡性愛


下了床之後分道揚鑣,也不能稱為做愛,做了之後會更空虛,更寂寞


做愛如果光靠抽送的話,是不會舒服的,也不會令人難忘的


做愛是讓愛情更完整,更完美,是一種愛情最終的結果


愛情的結果不會讓人嚮往,不會令人難忘


愛情的過程是令人最難忘的,因為愛情的過程勝過愛情的結果


愛情的過程千變萬化,每個愛情故事都有著不同的開始和結束


每個愛情過程都有著不同的感動和淚水


做愛的姿勢雖然可以變化,但是過程還是只有一種就是抽送


抽送之後有了高潮就結束,不管是先有愛再有性,還是先有性再有愛


做愛光靠抽送是不夠的,沒有人單單因為抽送就愛上一個人


抽送不至於讓一份感情的延續


有人因為抽送過程對方的溫柔,而愛上一個人


有人因為抽送過程對方的眼神,而愛上一個人



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失戀急救步驟~沖、脫、泡、蓋、送



分類:情感碼頭

2008/02/04 13:50


 

第一步驟:「沖」!

不幸響起失戀的警報,不要著急撲上前線搶救。


先「沖」個冷水澡,讓自己冷靜一下,想想這次是真的失戀了嗎?


你要知道很多女人愛耍這種分手花槍,就是認為鬧分手可以引起你的危機意識,


讓你在心理與行為上更在乎她,讓你為她茶不思飯不想,或是藉此測試你的感情深淺。所以不要

 

自己嚇自己。

如果判斷出這次的警報不過是演習性質,那就坐下來沖杯咖啡、吃個包子,


然後熬夜上網找點樂子。


明天哄哄她說她是世界上最美的白雪公主,然後指著熬夜而產生的黑眼圈,證明為她徹夜難眠。

 

保證明夜又是花好月圓的浪漫甜蜜!


如果事態嚴重,那第二步驟:「脫」!就要立刻進行!

什麼叫「脫」?就是脫下你那響鐺鐺硬梆梆的男子漢面具,立刻用任何方式聯絡上她,對她承認一堆

 

「莫須有」的罪名,並且指天畫地立下一堆你永遠也不可能做到的承諾。

記住!她會百般的羞辱你、打擊你、蔑視你、挖苦你,可你千萬要忍住氣。


所謂「流汗總比流血好,低頭總比失戀好!」


有許多血氣方剛的男子漢們,就是不肯低頭,所以馬子必跑無疑。


我告訴你:男人就是賤!平日在女人面前跩的半死,一副頂天立地的模樣,以為沒有女人會過的更好。

千萬記好:男人沒有了女人跟被閹割的太監沒兩樣!


更不要患了「大頭症」以為自己的條件很好,隨時可以找新的。


要追一個全新而且還算稱頭的馬子,付出的金錢、時間、體力,


絕對會讓你悔恨地想:早知道就答應送前女友全身「香奈兒」!


如果一切都難以挽回,也不用太難過。


第三步驟:「泡」!

用盡全力,馬上去泡一個新的辣妹!


失戀了,馬上找女生替補,傷痛可以減低百分之五十。


失戀了,馬上找個跟她條件差不多的女子頂替,憂愁馬上減輕百分之八十。


失戀了,馬上找個比她條件好一點的女子入繼,那這失戀只是波濤中的小小浪花。


失戀了,馬上找個條件比她好上許多的女子,我保證你做夢都會笑的豪情萬丈!


第四步驟:「蓋」!

「蓋」住所有過去的甜蜜回憶,把它轉化成缺點。


比如她喜歡打扮,你要想想這是敗家的先聲;她最愛下廚煮愛的大餐


慣壞你的胃,你要想想十年後你跟她腦滿腸肥的模樣。

這有點類似心理學上的「自我暗示」,也就是「自我催眠」,也算是


「心理防衛機制」的一種。除非你的新女友是個豬頭,不然功效卓著!



「送」~是最後的步驟。

把前女友的所有照片、信件以及刻上她印記的所有物品都送到九霄雲外。


湮滅一切證據,千萬不可以自以為多情地留下蛛絲馬跡以供日後緬懷。


不然你新女友哪天不幸發現了這些物品,那可是罪證確鑿、鐵證如山,


你可能又要再來一場「沖、脫、泡、蓋、送」的輪迴了

 

 

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一個讓你臉紅心跳的求愛故事



分類:經典搞笑

2008/02/04 01:06

七歲的小新就如其他同年齡的男孩一樣,只是多了一份好奇。他從其他的男孩
口中聽到了許多關於{ 求愛 }的事,並且很想知道{ 求愛 }到底是什麼?
有一天,他向媽媽問了這個問題,他媽媽覺得難以回答,只好叫他找一天晚上
躲在客廳窗簾後面,看他姐姐和男朋友做的事,就知道什麼是{ 求愛 }了。
小新就照著他媽媽的話去做,隔天一早,就一五一十把他看到的事情告訴他媽
媽。
他說:姐姐和他男朋友坐著聊了一下午。然後關了大部份的燈光,後來他開始
抱著姐姐並且親她。我猜她可有點不舒服,因為她的臉色很奇怪,她的男朋友
一定這樣認為,因為他像醫生一樣把手伸進姐姐的襯衫底下去摸姐姐的心跳,
只是他沒有醫生做的那麼好,因為他好像摸不到姊姊的心跳。
接著,他也開始覺得不舒服了,因為很快的他們倆人開始喘息而呼吸困難,他
的一隻手一定開始發冷,因為他把手放進姊姊的裙子底下。
在這時候,姊姊退到沙發的尾端,我想,他可能開始發燒了,因為她雙手抓著
自己的胸口告訴他男朋友說:"我覺得好熱喔!"
最後我終於發現是什麼讓他們不舒服了........一條大鰻魚突然從他的褲子裡
跑出來。
牠從它的褲子裡跳出來,而且站的直直得,大約有八、九吋長。是真的。然後
他用一隻手抓著鰻魚防止他跑掉。
當姊姊看到鰻魚時,她一定覺得非常害怕,因為眼睛睜的好大,嘴巴也張的好
大,她大聲驚乎著: 喔! 我的天阿! 一些像那些亂七八糟的話,我真的很想告
訴姊姊,我也看過鰻魚,真的沒什麼好怕的!
但是,姊姊突然變的好勇敢,一口咬住鰻魚的頭,想把鰻魚殺掉。
突然之間,她吐掉鰻魚。
我想它咬了姊姊一口。
這時候姊姊的男朋友用雙手緊緊握住鰻魚,而且從口袋裡拿出一個套子,從鰻
魚的頭部套進,以防止牠再咬人。
接著,姊姊往後躺下並且把腳打開。如此一來,姊姊就可以向剪刀一樣把鰻魚
鎖住,而她的男朋友用身體壓在鰻魚的頂端。
鰻魚這時候就陷於被雙方夾攻的困境中了。
姊姊開始呻吟並開始尖叫,而她的男朋友幾乎把沙發弄倒了。
我猜他們倆個可能想用擠壓的方式把鰻魚殺死。
再過一陣子,他們停止了動作而且大大的嘆了一口氣。她的男朋友坐起來確認
他們已經把鰻魚殺死了。
我知道牠已經死了,因為牠軟綿綿的掛在那邊。
姊姊和他男朋友雖然因為剛剛戰鬥完有點累,可是他們仍然繼續求愛。
他又抱著姊姊並且親他。
天阿!那隻鰻魚竟然還沒有死!牠又跳出來直直得站在那裡,並開始準備戰
鬥。
我猜鰻魚大概像貓一樣,牠們一定有九條命。
這個時候,姊姊跳起來用坐的方式把鰻魚殺掉。大約經過了三五分的掙扎之
後,他們終於把鰻魚殺死了。
我知道這次鰻魚一定死了。因為我看到姊姊的男友把鰻魚的皮剝掉,沖到馬桶
槽了。
小新的媽媽聽完之後就昏倒了..........。

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工程概論----腦力激盪法  

主講人: 博士候選人 龔育諄

元智大學機械工程研究所
 
腦力激盪法

    * 一 、腦力激盪法,可追溯至1938年的歐斯朋(Osborn),他首創「腦力激盪」(brainstorming,簡稱BS)這個名詞,它是利用集體思考的方式,透過個別間不同的想法相互激盪,發生連鎖反應,在短暫的時間裡,獲得大量構想的方法的方法。其中,腦力激盪成員人數各方看法不一,多數學者指出一般在十八人以下組成為宜(陳龍安,民86)。


腦力激盪法

    * 1、增加熱鬧的氣氛
    * 舉行腦力激盪的第一步,即是營造一個自由、愉快而沒有壓力之情境。再者,選擇適當主持人,此人必須有豐富的腦力激盪經驗,能把握會議主題,並嚴格遵守腦力激盪之原則,讓會議保持熱鬧氣氛,讓所有與會者都派上用場。

腦力激盪法

    * 2、主持討論會議
    * 會議開始前,可舉行熱身活動,諸如:觀看有關創造之錄影帶、做腦筋急轉彎的思維等。會議開始時,主持人先簡明扼要介紹要解決之問題,爾後再由與會者暢所欲言,提出新構思。

腦力激盪法

    * 3、記錄與會者所提出的意見
    * 會議記錄必須及時記下每個人的每個創意,並且要寫在醒目的地方,讓大家都能看到。同時也要把構想記錄在有編號之小卡上,予以保留。

腦力激盪法

    * 二、 說明必須遵守的事項
    * 進行腦力激盪之前,必須先說明一些注意事項及遵守的規則。其主要項目包括:
    * (一)延緩任何有關優缺點的評價
    * 腦力激盪法基於意見自由的原則,強調在進行腦力激盪的過程,組織成員不可使用如「這根本就行不通、這個方法真蠢!」此類之言語。所以任何人的意見應該在自由無礙的情況下表達出來。至於批評部分,待討論結束之後,再由組織相關人員進行。


腦力激盪法

    * (二)觀念及意見越多越好
    * 以多多益善為原則,量越多越可能獲得有價值創意的機會越大,領導者應能盡可能的鼓勵與會者提出新的創見,因此,有人稱此為「以量求質原則」。
    * (三)自由思考及容許異想天開之意見
    * 拋開所有障礙與禁忌,讓腦筋針對問題盡量發揮想像空間,歡迎「自由奔放」,大膽提出各種新奇的創思或構想。

腦力激盪法

    * (四)移花接木原則(graft)
    * 以別人的構想為靈感發展出更好的構想。正如俗話說的:「三個臭皮匠勝過一個諸葛亮。」任何人在會中提出之新創見,能夠刺激其他與會人員,同時具有知識互補和互相誘發激勵作用。
    * 綜言之,腦力激盪有四個基本原則:(一)延緩判斷(二)容許異想天開(三)觀念愈多愈好(四)尋求觀念的組合與改進。這種方法被視為最有效的問題解決技巧,不僅適用於團體,也是促進個人發展的重要活動(陳龍安,民86;Shallcross, 1981)。

腦力激盪法

    * 範例
    * 如何讓各位同學準時上課不遲到

腦力激盪法

    * 三、進行系統評估並選取最好之意見
    * 評估之主要目的在篩選出好的構想,並付諸實行,同時讓與會者瞭解更進一步之行動。評估意見標準涵蓋範圍主要包括(陳龍安,民86):預期結果、提供效率、符合規範、配合目標、時機恰當、可行性高、手續簡化等七項。

腦力激盪法-----動手做

    * 名稱:鋁捲桌附爐架  
    * 說明: 使用時 長120cm 寬60cm 高79cm.收納時 長6.7cm 寬9cm 高32cm配件如圖片(調理架+餐具架) 附背袋貨號:

腦力激盪法-----動手做

    * 名稱:七厘烤爐折合桌  
    * 說明: 使用時 長120cm 寬60cm 高60cm收納時 長60cm 寬7cm 高60cm配件


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創造思考的教學策略與實例分享



主講人:潘裕豐
國立台灣師範大學
特殊教育學系副教授


創造思考的意義


相關用語
創意
創新
綜合的能力
創造力
發現
發明
創造性思考
想像力
好奇心


創造的意涵


創造思考的方法
創造思考的意向
創造思考的技能
創造思考的知識


教學創新的意涵


教學創新是不持守傳統或原來之教學方式,教師以新穎或變化之教學方法進行教學,因時因地制宜。
教學創新之目的在於提高學生之學習興趣、啟發學生之創意思考、和適應學生之個別差異。


創意教師


實施創新教學之教師教學必須具有創意。強調創造力之三種能力運用:
1.綜合能力:組合
2.分析能力:配套
3.實踐能力:行動力、執行力


創意類型


隱藏型資優者













非資優者













隱藏型資優者













有潛力的資優者













成功者(卓越表現者)













年幼的資優兒童













創意類型



技能



潛能



人格



動機



環境


神聖的靈光


對大都數人而言,創造力像微弱的炭灰-而不是神聖的靈光,搧得愈用力,火燒的愈旺盛。


創造力的基本心態


先要有想法,而後有方法。
運用想像力
先在腦海裡想像一下任何事都會迎刃而解。
愛因司坦說過:「我在思考時不是用語言,而是以躍動的形式和映像來思考。然後在把這些整理起來,努力把他轉換成語言的形式。」
想像是豐富人類類比思考的最佳方式。


創造力的基本心態


有效的正面思考
不管發生什麼事都要對已經發生的現實作正面思考,關鍵在於你作了是正面或是負面的解釋。
在這個世界上真正有關係的不是我們智力高低的程度,重要的是如何運用智力創造出成就來。
創意人人都有
創意不是有無的問題,而是程度的問題。
給孩子思考的空間與時間
容許孩子有不同的見解,接納不同的意見。


創造思考的性質與函數


動機
意向
知識
環境
技能
潛能


創意人的指導原則


樂觀主義
追求成就
實用主義
勇於面對挑戰
富冒險精神
實踐主義者


創意心法之培養


創意六大心法
疑問心
發問心
假設心
整合心
應用心
精進心


創意的觸媒
消除頭腦僵化的十個方法


絕大都數的事物的答案並不指一個
未必須要邏輯化
無視規則的存在
思考時別讓現實所束縛
不要怕犯錯


創意的觸媒
消除頭腦僵化的十個方法


遊戲之心並非膚淺
保持模擬兩可
切莫表示那不是我的專長
想一些愚蠢的事
每個人都有創意力


要求別人遵從你唯一的意見常會抹煞創意


創意如同運動,除非你自己動一動,否則他對你的功用不大。


不要到最後關頭才用頭腦


不要只叫別人必須富有創意,
而忘了提醒自己要富有創意。


創意必須勇於嘗試


創造的本質


創造本質乃是探討創造的基本要素和形成的過程,可以從三方面來分析:
創造能力
創造歷程
創造人格


創造的能力


流暢力(fluency):意在求多,尋求多樣,量中取質。
變通力(flexibility):意在求變,尋求應變。
獨創力(originality):意在求異,與眾不同。
精進力(elaboration):意在求精,精益求精。


創造情意特質


冒險性
好奇心
挑戰性
想像力


創造的標準


1.創造的產品與其層次


2.創造過程


3.創造人格


創造的層次


即興式的創造(expressive creativity)
技術性的創造(technical creativity)
發明的創造(inventive creativity)
革新的創造(innovative creativity)
深奧的創造(emergentive creativity)


創造的定義(創造力環說)


直覺:高度意識狀態:非來自意識,理性精神狀態可能出自下意識或機警的意識。由於成長與啟發而提昇。
思考:思考狀態:理性的,可測量的。可透過刻意與意識的訓練而發展。
情意:情緒狀態:情緒上自我阻塞、衝突、需要自我認識,自我實現的過程。由創造者展現其情緒。並將之轉移給觀賞者,引出其情感的反應。
感覺:特殊才能的狀態:創造新作品給他人觀賞,需要高度的身心發展。在專長領域中,有高度的技能。


創造力的6P


創造的人(person):
具有獨立性與自我實現的人格。
創造的過程( process) :
發現問題與產生新主意與假設的過程。
創造的產品(product):
指最後成功的新產品。
創造的環境(place):
是一種支持性的環境。
創造的壓力( press ):
沒有要求即沒有創造。
創造的說服力( persuasion):
產品必須能使他人認為有創新性。


阻礙創意的因素


構想的陷阱
創意的毒藥
創意的咒語
發想的魔障


沒有問題,同時也是阻礙了創造力


知覺的障礙


刻板印象和貼標籤
抽離問題的障礙
過分的限制問題
無法從各種觀點看問題
感官的滲透現象


用不超過四條的連續直線貫穿所有的九個點


情緒的障礙


心理學家的看法
害怕犯錯、失敗、風險。
不能容忍曖昧。
喜歡判斷、卻不喜歡創造、發想。
無法輕鬆下來、慢慢醞釀,慢慢思考。


情緒的障礙


缺乏挑戰性;問題不能引起興趣。
過分熱切;急著想一舉成功。
不知道怎樣去想像。
缺乏控制想像力的能力。
無法分清現實與幻想。


文化與環境的障礙


禁忌
解決問題的幽默:幽默是一個健康的構想活動的必備條件。
推理與直覺(必須同時運用) :推理、邏輯、數字、實用是可取的;感覺、直覺、質的判斷是壞的。
傳統比改變可取:動機是創造力必備的條件。
直線主義


文化與環境的障礙


血統主義
過分關切正確答案
環境的障礙:瞭解自己的有利環境為何。
來自文化與情緒的壓力
總是有答案的老闆:所有的構想都需要有一個能支持他們的現實環境。


理解與表達的障礙


用錯誤的語言來解決問題
沒有充分或變通的使用各種心智策略解決問題
缺少資料或擁有錯誤的資料
沒有足夠的語言技巧來表達與記錄資料


團體與組織的障礙


官僚體制
權威領導
認同需求
要求一致
如果你的想法已經達到和別人一致的程度,你知覺與心智的障礙卻可能會因而增加。


靈感的毒藥


1.不行!
2.太現代(老式)了!
3.別開玩笑了!
4.我們公司時在太小(大)了,無法....
5.現在我們有太多的計畫在.......
6.實際一點!。
7.等一等,看別人做了再說!
8.我沒有看到任何關連.....
9.與規定不符。
10.這不是我們負責的。
11.我敢打賭上級一定選......
12.這不是在計畫內


靈感的毒藥


13.提這計畫太早(晚)了。
14.大眾不會接受的。
15.你還不瞭解問題所在。
16.你正在走錯誤的方向。
17.老闆一定會笑。
18.這不合乎我們目前的原則。
19.太冒險了。
20.你太年輕了,還不懂。
21.這可能不合法。
22.我們以前沒試過。
23.沒有理論基礎。
24.你算老幾?另一號瘋子?
25.這已不是新觀念了。
26.為了什麼?
27.等會兒再說,我很忙。


阻礙創意的話語


諷刺的話(玫瑰帶刺型):
你該吃藥了。
你發病了呀!
你真天才耶!
真行,出國比賽!(反諷語)
你是外太空人啊!
振作些吧!
搭你嘛幫幫忙!


批評的話(當頭棒喝型):
你行嗎?
別傻了!
做不出結果的。
醒醒吧,別作夢了!
太誇張了!
少俗了!
瘋子!神經!


阻礙創意的話語


打擊自信心的話(引用成語型):
公司請你來作夢的嗎?
這是天方夜譚。
太陽打從西邊出來。
真是天馬行空。
如果行的通,天會下紅雨。
你算老幾?
你正在走錯誤的方向。
年輕人,你還不懂。
你還不瞭解問題所在。
你少土了!
吃飽了撐著。
你以為你是發明家啊!


阻礙創意的話語


逃避、推託的話(推拉拖扯型):
以後再說吧!
太麻煩了!
以前沒有人試過。
不行!
太冒險了。
還不是提這個計畫的時候。
等一等,先看別人怎麼做。
這不是我負責的部份


保守的話(故步自封型)
這未免太現代化了。
大眾不會接受的。
這不合邏輯。
這不合標準。


創意處方


善用「感官的語言」:不要只用一種感官思考
質疑的態度(時時不忘問為什麼):如果你毫不質疑的接受社會現狀,你便沒有創新的理由
列名單:構想時,不用標籤,而考慮屬性,通常非常有助於創新。
釋放你的潛意識:發想導出更多的發想。
打破組織的禁錮
多讀書
不要急著下判斷


創造的歷程


準備期(preparation):收集有關問題的資料,結合舊經驗和新知識。
醞釀期(incubation):百思不解,暫時擱置,但潛意識仍在思考解決問題的方法。
豁朗期(illumination):突然頓悟,瞭解解決問題的關鍵所在。
驗證期(verification) :將頓悟的觀念加以實施,以驗證其是否可行。(Walles, 1926)


創造的歷程


Olson 的力行「DO IT」創造歷程
界定問題(define the problem)
開放心胸以容納各種可能的解決方法(open yourself possible solutions)
確定最佳的解決方法(identify the best solution)
付諸行動(transform it into action)


創造性問題解決策略與過程
Olson 的力行「DO IT」創造性問題解決策略


界定問題(define the problem)
開放心胸以容納各種可能的解決方法(open yourself possible solutions)
確定最佳的解決方法(identify the best solution)
付諸行動(transform it into action)


創造的過程圖


認清問題


界定問題


擴散、開放的思考:


腦力激盪、心智繪圖


曼陀羅法、六頂思考帽


產生大量的點子


聚斂、分析的思考:


卡片法、出入法、魚骨頭法


樹狀分析法


找出最佳創意


行動


創造過程中的教學方法與策略


擴散思考的策略
結合思考的策略
聚斂思考的策略
創造的發明策略
提昇靈感的策略


擴散思考的創造策略(一)


腦力激盪法(brainstorming, BS)
改良式的腦力激盪法
筆記式腦力激盪法(MBS法)
會前卡片式腦力激盪法(NBS法)
卡片式腦力激盪法(CBS法)
635默寫式腦力激盪法


腦力激盪術的原則



腦力激盪是指一群人在很短的時間內產生大量的點子
原則一:暫緩批判:具有抑制的作用
原則二:歡迎自由聯想:具有擴展的作用


腦力激盪術的原則


原則三:從量中取質:具有擴展的作用
原則四:鼓勵巧妙的利用並改善他人的構想(搭便車理論):延伸、結合、改良別人的想法,具有轉化的效果(精進力的運用)。


擴散思考的創造策略(二)
心智繪圖(mind map)


是一種打開心靈自由通道的方法
是一種放射式思考


心智繪圖的天然結構圖


心智繪圖的天然結構圖


心智繪圖的天然結構圖運用


心智繪圖


心智繪圖


結合思考的創造策略


狂想類推
直接類推
擬人類推
符號類推


類比法


你會把當老師比喻成
從台北開車到恆春
吃一頓豐富的饗宴
在院子裡除草
釣魚


直接比擬


將兩種不同的事物,彼此加以譬喻,藉以觸類旁通,舉一反三。例如將雨傘比喻成降落散。
直接類比主要是簡單地比較兩種事物或概念。他的作用在於將真正的問題情境、或主要的要件,轉換到另一問題情境或主題,以便對問題情境或主題產生新的觀念。在譬喻時可以利用人、動植物、非生物等等去進行辨識作用。



直接比擬例子


一隻毛毛蟲對一隻蝴蝶就像一隻蝌蚪對...
一根頭髮對一束頭髮就像一棵樹對...
頭腦對思考就像眼睛對視覺…..
………..


語言與圖形的創意


自身比擬(擬人類推)


以個體為中心對問題中各要點進行認同。主要是在破除個人嚴密的內在控制與理性行為。
自身比擬即是將事物擬人化或人性話。例如童話世界中的動物、工具或玩具都成為有生命的人物了。


象徵類比


用象徵的方式來表達,十字架代表象徵基督教:大衛星象徵猶太教:鴿子象徵和平:灣月象徵回教。
哪些事物適用象徵類比?
你會用什麼符號來代表戰爭?
你會用什麼符號來代表春天?夏天?秋天?冬天?
你會用什麼符號來象徵溫暖?


模仿「樹是風的鏡子」造句


冷淡是熱情的敵人
意識是真實的枷鎖
群星是夜幕的小黃花
戲水是鴛鴦的愛情
實驗是原理的過濾器


無敵是寂寞的好友
標題是作品的桂冠
藍海是青天的倒影
歷程是始終的橋樑
天才是白癡的倒影
凹是凸的空間


擴散思考的創造策略(三)


曼陀羅技術(mandol)


擴散思考的創造策略(三)
六頂思考帽:扮演思考角色



白帽:事實與數據。想像自己像是提出數據與事實的電腦。


紅帽:情緒與感覺還有預感和直覺。讓思考者說:「這就是我的感覺。」


黑帽:實質與方法。注重負面的評估,指出一切錯誤的地方。為什麼他行不通的理由。


擴散思考的創造策略(三)
六頂思考帽:扮演思考角色


黃帽:正面、肯定、建設性與機會的思考。代表陽光與樂觀。


綠帽:創意與水平思考。新想法、新觀念與新認知。象徵成長、與種子的價值。


藍帽:冷靜、控制。想像一個操縱控制盤的人,有如樂團的指揮,指揮其他的思考帽的運用。



聚斂思考的創造策略(一)


屬性列舉法
特性列舉法
缺點列舉法
希望列舉法
型態分析法


分析與推理


有十個袋子,每袋有十枚金幣,每個金幣重十克,但有一袋是假的金幣,假的金幣每枚重11克,現在有一個只能秤一次的秤,而且完全不知道是那一袋才是假的,那該用什麼方法才能夠知道假金幣是在那一袋呢?


綜合與推理


你的抽屜中有黑色和紅色的筆,兩者的比例是5:6,在晚上沒有開燈時,你分辨不出黑色和紅色,假如你要確保每一次去抽屜拿筆都一定拿到一雙相同顏色的,你至少應該拿幾支筆才行。


語言與圖像創意


語言與圖像創意


創造的發明策略(一)
動詞檢核法


加一加
減一減
除一除
變一變
換一換


玩一玩
摺和疊
分與合
反方向
速簡化


組合是創意的基本法則


加一加也可產生創意


創造的發明策略(二)
奔馳法(SCAMPER)


替代、替換
結合、組合
改變
修正、修改
用來做其他用途
顛倒
重新安排


發明的策略(三)


需要為發明之母?懶惰為發明之母?
人們常要為騷擾他們的東西轉變為發明的靈感
討厭東西陳列法:
原則:
所先列出討厭東西名單
從這些名單中挑出幾個比其他更可能轉變的發明項目。
開始刪減之前,先考慮每項的解決方法。
如果該項有聰明的解決方法,這個需要可能比較有潛力。
與上面兩種發明方法合用。


Stand


Rain


Eyedrops


Daddynurse


Noodle


MRT


Butter


Cold


提昇靈感的策略



潛意識的解放
靈修
瑜珈術
打坐、禪修
冥想
腹式呼吸法
感性與直覺訓練


實際的作法


創新教學研究會之組成
創新教學研究會之功能
創新教學研究會之運作
創新教學研究會之成果


資優教育研究小組之任務


學校辦理資優教育SWOT分析(優勢、劣勢、機會、威脅)
發展學校本位的資優教育目標(訂出短中程教育目標)
課程設計、發展、進程、評量
教學模式與方案之蒐集、分析、綜合
教材蒐集、分析、綜合、系統化組合


創意結語



用心
創新
新興
新星


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億萬富翁的致富原則 ..





第一章 億萬富翁的致富原則

每個人都以?,果實對樹來?是最主要的東西,但實際上最重要的是種子。
--
尼采


看看身邊,你所看到的一切都是起於別人的一個奇想,你坐的椅子、工作用的桌子、你開的車子、住的房子、穿的衣服、看的電視,這些東西起初都只是一種構想,然後從虛空中變出一件物品。看吧!東西就這樣變出來了,每一樣東西的起源都是一種想法。

彰顯想要的一切
把思想變成實際物體的過程叫做彰顯。打個比方來?,你要彰顯一件東西時,就好比把手穿過那道隔開有形世界和想像世界的無形簾幕,把你想要的東西活生生地拿出來運用。你首先想到一種東西,然後把它彰顯出來,讓它出現,變成實物。每一個人都會彰顯 自己,有的人彰顯自己很富裕,有的人證明自己很貧乏。如果你缺乏自己想要的東西,你必須檢查一下自我的想法,問自己:我要如何彰顯這種情況?

原則一:彰顯自我
你在心中栽培什?思想,就會得到什?樣的收穫,如果你希望得到更好的收成,就必須種下更好的思想。蘋果的種子種不出桃樹,而空泛的思想創造不出繁榮,就如種瓜得瓜、種豆得豆,你的構想會成?真實。
思想是一種東西,每一種思想都會產生結果,它不會平白無故、免費進入你的腦海;每一種想法就像一棵小石子丟進你人生中的池塘一樣,會產生實實在在的漣漪。 而想法越深入,產生的結果越有力。憤怒的想法會像無線電波一樣,讓人們感受得到,動物能聞到,因此你身邊的整個能量系統都會受影響,所以你必須剷除這種想 法。要深入的積極思考,要大膽培養熱情的形象,要不斷讚美自己,你立刻會覺得自己好極了!這樣會讓你看到的世界變得多彩多姿,你會像塊磁鐵吸引必要的資 源,而彰顯你想要得到的一切。
環顧你四周所見的每一樣東西,都曾經讓某人賺進千百萬美元,或者還在替他們賺大錢。世界上有千百萬種明智的方法,可以彰顯一百萬美元,我們希望知道你彰顯出來,協助改變你的經濟命運,我們合作無間的話,可以改變世界的經濟史。

原則二:思想——行動——成功

要像思想一樣快速飛行,要飛到任何地方,
你首先必須知道,你已經到達目的地了。
——
岳納珊海鷗Jonathan Livingston Seagull


本書的主要目標,是要讓你用正當的方法增加一百萬美元的財產,但是要明智的達成這個目標,你必須依序遵守下列三個步驟:思想——行動——成功
要變成明智的億萬富翁,你當然必須做你愛坐的事情,增加龐大的價值,然後拿這些價值當作槓桿(後文會深入探討)。行動雖讓很重要,但卻不是最重要的事情,思想最重要!你首先必須以明智億萬富翁的思考模式來思考。明智億萬富翁知道下列原則,而且根據這些原則行動:

一、 富裕來自讓別人更好過。
二、 收穫的主要目的是要有更多的東西可以施捨。


對一個明智的億萬富翁來?,最重要的是施捨,獲得不是太重要,而施捨起源於已經存在的富裕活水。明智的億萬富翁之所以施捨,是因?他們就是這樣的人, 施捨最能表彰他們的真正本性,它是來自於他們像億萬富翁一樣地思考。你必須像個明智的百萬富翁地思考,才能做任何行動。從思想這個階段,你開始做應該做的事情,盡量為世界提高附加價值,因?你明智的存在,你的作?或行動才會在每一種情況中都很恰當。
建設和破壞的確都可能讓你賺到千百萬美元,但你還不會像明智的億萬富翁,因?採用了增加價值的方法,而體驗到祥和、感恩和富裕的感覺。你也會錯過能夠利用無邊的富裕這種塵世最大歡樂的機會。如果你像明智的億萬富翁般,正確的思想和行動,你會得到你想要的結果,擁有無法想象的財富。

原則三:超越怨天尤人的分界?
當遇到事情不如意時,大多數人都會責怪別人,然而這?做只會使你喪失極多的學習機會。我們的世界從錯誤學習中不斷進步,當我們責怪別人時,就是讓別人掌控情勢。例如,要是老張有照約定行事,就絕對不會發生這種情形。這樣說可能很 對,但是卻讓老張掌控了形勢,我們從這種經驗中,通常是學不到什?東西的。
即使我們能夠避開怪罪別人的陷阱,通常還是會找一些理由,例如要不是我昨天整晚都在路上奔波,累到今天沒有辦法把心思放在這個計畫上,我一定會把事情辦 好。這是另一種形式的責怪。不是責怪別人,而是責怪環境。不管理由多?充分,我們還是失去了從這種情況中學習的最好機會。
如果我們超越了責怪和找理由的層次,還有一種不盡理想的學習方式,就是慚愧和自怨自艾,例如我們這樣做真是笨極了!我們沒有責怪別人或環境,而是責怪 自己,這樣也會減少學習的機會。這??來,我們該從什?角度來看人生中遭遇的大小事情?從個人責任的觀點才是最適合的,也就是說,在學習和怪罪別人之間畫 一條分界?,而在這條分界?以上能學習得最好。
我們或許不能為每一件事負責,然而我們越能從這種有利的角度來看事情,越能夠掌握自己的生活。超越怨天尤人的分界?學習,就可以用最有利的的方式,控制、 指引和掌握我們的生活。根據這種方式運作,每一個作?或疏失都會出現自由意志讓我們從每一種情況中盡量學習。生活是一連串的選擇,明智的億萬富翁會用 負責任的態度擁抱每一種結果。

☆☆☆
原則四:富裕是自然狀態
這個世界基本上很富裕,無虞匱乏,短缺只存在人的意識中。無盡的金錢等著願意用原則去取得的人。你現在可以下定決心要變成富裕的人,那?這個世界會很樂意提供你需要的東西,機會和幸福屬於擁有富裕態度的個人,每個地方都有很多人創造了富裕狀態,而你也可以做到。
一旦你擁抱、體驗和決定表現富裕的心態後,所能得到的一定是富裕。誰能夠把夕陽西沉的無窮美感完全吸收掉?夕陽絕對有充分的美感,讓我們每個人陶醉、吸收、去攝影,並且與人分享,而且夕陽會一再出現,無窮無盡。事實上,分享總是能夠創造更多的東西。
富裕的原則正好相同,在字典裡,富裕的定義是大量供應、充足、足夠、綽綽有餘。這個原則不可能損耗、不再有效。富裕原則就是這樣,只要你堅持這個原 則,隨之而來的結果一定會富裕,富裕的思想會相乘相吸,而且會把任何重點都放大。其中的意義是什??是世界上的東西都足以滿足每個地方每一個人的需要,同 時能創造一個可以永續存在的生態和經濟。在現實生活中,富裕的典範涵蓋範圍很廣,包括德雷莎修女、詩人安傑羅Maya Angelou、歐普拉、保羅紐曼、比爾蓋玆夫婦等。
要想像富裕的狀況,我們首先必須要持續不斷的把富裕心態納入我們的心理,因?心態能產生結果。未來的三十天裡,你每天早晚都要堅定的復述下面這些話,一直到你覺得它們變成真理?止。你最好再睡前或早上起床前做,且復述時要帶著感情和想像,誠心相信和接受:

我在每一方面都很富裕。
無數的錢等著我去賺、去存、去投資,等著我去倍數增加和施捨。
我富裕的目的是讓大家都更好過,我擁抱富裕,富裕也會擁抱我。

原則五:捨而後得

少種的少收,多種的多收。
——
哥林多後書I Corinthians九:六


在字典裡,矛盾”Paradox這個詞的定義是,兩種行?或陳述在某一個層次的意義上似乎互相衝突;但是這個詞在較高的層次上,卻是代表更深一層的真 理,或對於世界真正運作的方式的了解。本書的主要目的,是讓你用正當的方式首度增加一百萬美元的財產,但是要達成這個目的,你必須先捨,這個明智億萬富翁 矛盾中的一個。在某一個層次上,這點似乎沒有道理,沒有得怎?能夠捨呢?這一點不可能用正常的理由來?明,但是在較高的層次上,實際情形正好就是這樣。
很多古老的諺語都說有施必有得。想一想,朋友最多的人不就是最友善的人嗎?得到最多愛的人,不就是最有愛心的人嗎?這是明智億萬富翁有施就有得的 原則,也是最基本的矛盾。你必須結合信心和行動接受這個矛盾,這是站在懸崖邊緣,相信山谷裡有個豐裕美好的世界,然後跳下去的過程。
我們只能靠經驗學習捨而後能得的道理,這樣做經常會讓人有點猶豫不決,卻能讓我們了解累積財富的精神層次。你必須施捨你的時間、認可、微笑、建議、智 慧、讚美、幽默感、才能、注意力、鼓勵和愛心,這一切都會大量的回饋到你身上;精神層次會擴大、倍增,而且會讓你施捨出去的一切增加價值。施捨會讓我們認 識全世界真的是富裕無邊的,施捨會進入精神層次,讓我們自己、我們的思考和成果擴大。而明智的億萬富翁知道,富裕猶如汪洋大海,可用湯匙、水桶或拖車去取 用,大海不會在意的。



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如何經營一個成功的部落格!




2008/02/02 00:44



如何經營一個成功的部落格!



分類:打造部落

2007/12/29 02:23



無意中逛到「孫傳雄的中時部落格」 發現了許多對經營部落格有很大幫助的文章!所以就把他們連結進來與大家分享,算是 如何讓你的網站、部落人氣暴增! 的加強深入研究版!相信各位有心做部落格商店式經營的格友看完後必定功力大增、信心滿滿!


部落格也要行銷學(1)-談如何建立你的部落客品牌形象


部落格也要行銷學(2)-創造部落客的黃金店面


部落格也要行銷學(3)-部落格是用心分享,不是有心廣告


部落格也要行銷學(4)-部落客到底賺到了什麼?



以上文章連結皆引自
孫傳雄的中時部落格



相關文章:


 如何讓你的網站、部落人氣暴增!


 如何讓更多人看到你的部落格!



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《小燕子教學》語法教學總整理~請收好喔!




2006/09/10 13:59



 
















小燕子公告板

 

如果喜歡這篇教學,請用引用的方式喔!

不懂什麼是引用的話,請看﹝小燕子開講﹞何謂文章引用
 


   這是心靈享燕的logo,

 






a rel="nofollow" title=心靈享燕的logo href="http://yann.ismy.lv/"><img src="http://homelf.kimo.com.tw/swallow20060821/swallow/02.gif "

 

 

如果您想將心靈享燕做連結。

 

可複製以上語法,將全型<>改成半型< >,貼在自訂欄位即可。

 

 

 














 

  小燕子整理語法教學~歡迎大家引用

 

 


 


音樂語法:(轉貼知識)關於yahoo背景音樂..  


     【小燕子教學】音樂語法


     【小燕子教學】部落格之音樂播放器*語法


 


 


影片語法:【小燕子教學】上傳影音檔及貼影片或MV*語法


     【小燕子教學】貼youtube影片語法


 


 


動畫語法:【小燕子教學】發表動畫文章*語法


 


 


滑鼠語法:【小燕子教學】滑鼠游標語法


     【小燕子語法教學】滑鼠游標教學-第2部


 


 


部落格須知﹝小燕子開講﹞貼語法貼到自訂樣式亂掉了,該怎麼辦?


      ﹝小燕子關心您﹞〝請做好部落格自訂樣式的備份工作〞


      ﹝小燕子開講﹞為什麼引用格友的文章,發表文章後,圖檔看不到哩?


        ﹝小燕子開講﹞何謂文章引用?  


       ﹝小燕子開講﹞何謂訂閱部落格?


       ﹝小燕子開講﹞怎麼找出部落格裏的搜尋功能呢?


        ﹝小燕子開講﹞如何在發表文章、文章回應、留言板上貼gif動畫圖呢?


 


 


上傳教學【小燕子的教學】製作基本logo&感謝大家的支持~


     【小燕子教學】上傳圖檔*變成*屬於自己的圖片網址


     【小燕子教學】上傳音樂檔*變成*音樂網址


 



佈置部落格語法:【小燕子教學】變更訂閱部落格的圖片*語法


        【小燕子教學】更改yahoo部落格、會員登入的顏色及背景圖案*語法


        【小燕子教學】招呼語外觀語法


        【小燕子教學】左右欄位.置入美美的底圖*語法


        【小燕子教學】文章底圖置入美美的背景圖* 語法


        【小燕子教學】滑鼠移至連結時,字變色*語法


        【小燕子教學】滑鼠移至連結時,字外圍加有顏色的框框*語法


        【小燕子教學】部落格標題名稱變更顏色*語法


        【小燕子教學】GIF或JPG背景圖不隨捲軸移動*語法


        【小燕子教學】捲軸語法


        【小燕子教學】調整部落格透明度


        【小燕子教學】文章標題前加入小圖片*語法


        【小燕子教學】最新文章、最新回應、文章分類前加小圖*語法


        【小燕子教學】更新日期前加小圖*語法


        【小燕子教學】更改右邊或左邊欄位標題的字體*語法


        【小燕子教學】最新文章、最新回應、文章分類等等的標題底圖或插圖*語法

        【小燕子教學】更改個人資料的性別圖案*教學

 

 

 

 

 

 


 




 

 

希望大家滿載而歸喔

 

 

 



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性文化公園...

 





天然性文化公園丹霞山啟動申報世界自然遺產(圖)







 
陰元石。

  中評社香港7月10日電/位於廣東韶關市東北部的丹霞山,又稱中國紅石公園,總面積達三百一十九平方公里。由丹霞、韶石、巴寨、矮寨、錦江長廊五大部分組成。丹霞山集世界地質公園和國家級風景名勝區、國家級自然保護區、國家AAAA級旅遊區於一身。以陽元石之雄、陰元石之奇、巴寨之險、錦江之秀、錦石巖之幽、韶石之古、夏富之曠聞名於世。據地質學家研究表明,在世界已發現的一千二百多處丹霞地貌中,丹霞山是發育最典型、類型最齊全、造型最豐富、景色最優美的丹霞地貌集中分布區,有“露天地質博物館”、“天然的性文化公園”之稱。

  據中新網報道,日前,丹霞山風景名勝區管理委員會副主任侯榮豐在接受本社記者採訪時透露,作為中國丹霞地貌的命名地,在中國建設部的牽頭下,丹霞山已與湖南山等中國其它幾處擁有丹霞地貌的地區於去年十二月十二日啟動了申報世界自然遺產的進程。

  為此,韶關市專門成立了一個領導小組,並委托中山大學教授編制了申報的分文本,提交給中國丹霞地貌申報世界自然遺產協調領導小組辦公室。此外,《丹霞山風景名勝區總體規劃》修編工作目前也正在進行,很多具體的工作都在專家指導下展開。 

  “總的來說,申報的壓力、難度很大。”侯榮豐表示,這不僅是丹霞山的問題,也事關廣東在世界上的形象問題。丹霞山是廣東最傑出的一項自然景觀,廣東應該高度重視,並將其打造成為一個吸引海內外遊客的自然生態旅遊窗口地區。此外,為申報世界自然遺產,需要投入大筆資金對景區進行整治和保護,費用的籌集問題也需要解決。 

  侯榮豐表示,整個丹霞山目前只有十分之一的面積得到開發利用。但是自二OO四年丹霞山成為世界地質公園以來,遊客數量增長較快,當年首次突破一百萬,達一百零四萬人次。去年這一數字更是達到一百二十九萬人次。

  


 


 







 
陽元石。

  為了更好的保護丹霞山,侯榮豐希望:“除了部分居民區外,將丹霞山三百一十九平方公裡三分之二的面積列入國家生態公益林。”而這也將對丹霞山申報世界自然遺產以及它的持續保護是一個很大的幫助。

  目前,中國申報世界自然遺產的後備項目並不多。“然而,丹霞山申報世界自然遺產過程中也需要面對一些潛在的威脅。”丹霞山管委會有關負責人表示,隨著經濟的發展和產業的轉移,一些污染企業也開始出現在景區內,如不採取景區和流域保護措施,這種發展狀況今後將威脅到景區的生態環境。

  侯榮豐認為,“從省的層面來說,希望《北江流域保護條例》能夠盡快提上議事日程,以流域的概念來保護丹霞山。具體可以通過將丹霞山所在錦江流域劃為生態特別敏感區域來控制的話,這樣可以大大加強保護丹霞山的力度。否則,由於丹霞山處在錦江的下遊,而錦江上遊有個仁化縣城,隨著縣域經濟的發展,其工業區布局難免會對丹霞山的生態環境產生影響。”

  為申報世界自然遺產,丹霞山近年來還加了旅遊開發的力度。這包括老景區的優化和新景區的開發。

  景區管委會負責人表示,接下來,在整個丹霞山五大塊景區中,將首先加快西部巴寨景區的開發速度。 同時,老景區的旅遊資料也將進一步優化。力爭用兩三年時間將丹霞山由目前純粹以觀光為主的景區轉變為休閑度假為主的景區,並能為遊客設計出各種個性化的旅遊線路,如體育旅遊,探險旅遊等特種旅遊方面能有所作為。 

  長期以來,丹霞山不僅以優美的自然風光和獨特的地貌著稱,同時更以其擁有世界上極其獨特的天然性文化景觀吸引遊客慕名而來。如外形、顏色、比例均酷似男性生殖器的天然陽元石和女性生殖器的天然陰元洞。曾令前來考察的聯合國官員連連稱絕。此外還有雙乳石、鴛鴦樹、裸體睡美人等與性文化有關的奇石、奇景。充滿陽剛之氣的雄壯丹山和具有陰柔之美的錦江碧水相結合象征著男性的陽剛與女性的陰柔。 

  







 


 


 


通泰橋。

  在丹霞山旅遊開發和優化過程中,丹霞山旅遊管理部門一直致力於深度挖掘景區的性文化內涵,著力提升景區品牌知名度,培育丹霞山特色旅遊文化。 

  丹霞山管委會綜合發展部副部長樑惠芬介紹,今後,管委會將強勢打造“愛情名山 恩愛丹霞”品牌。“世界上獨一無二、形象逼真的陰陽兩石、雙乳石、鴛鴦樹、情人橋、相思樹等景點給丹霞山賦予了愛情色彩 。”

  樑惠芬表示,管委會將結合景區特色,繼去年成功組織策劃了首屆丹霞山集體婚禮大型主題活動後,今年將繼續組織第二屆。屆時,新婚夫婦在陰元石下祈福許願幸福美滿,在陽元石下夫妻拜陽願添貴子、共同種下同心樹,以及性文化巡禮進行婚育科普優生優育等活動。 

  此外,丹霞山將繼續完善中華性文化博物館的配套設施,並將景區打造成中國第一性教育基地。使旅遊文化和性文化在此得最佳結合。







 


 


 


 


中華性文化博物館。

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婚姻七個階段....



分類:婚姻愛情

2008/02/03 14:00



婚姻七個階段



階段一:激情。蜜月狀態,在浪漫的情調和強烈的吸引力之下互許終生。


階段二:了解。這是無可避免的階段,特徵則是失望和衝突。這時期的挑戰就是能否奠定相守一生的基礎。


階段三:反抗。在自我利益和共同利益之間如何取捨?一是想要逃離,這是具有破壞性的欲望;一是保有真正的自我,這是健康的心理需求。此一階段的重大考驗,就在於能否明辨兩者之別。


階段四:合作。假以時日,婚姻也意味着處理財務問題、建立事業、養兒育女。兩人關係從情人變成伴侶,再轉而為人父母,這是一段崎嶇的路。


階段五:再結合。子女長大成人後,接下來會是什麼?對幸福的夫妻來說,這是重享彼此作伴的時候;但這種理想不易達成,要添加燃料,才能撥旺激情的餘燼。


階段六:爆炸。失業、健康危機、父母生病或死亡……步入中年以後,這種事可能一波波接踵而至。你的婚姻此刻會是一種慰藉,還是在痛苦的試煉中調整身分、面對困難和恐懼?


階段七:完成。經過數十年相處,婚姻的幸福感更形飽滿,因為彼此間的多年相知,現在有了更深層的意義,而且獲得更大的報償。



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性生活的十種禁忌



分類:情慾招術

2008/01/26 15:11




1、忌帶病過性生活:


患有某些嚴重性病,且醫生已囑咐不能過性生活者,不可不聽醫生勸告,勉強過性生活,身患傳染病又具有傳染性,也應避免性生活,尤其是患有某種性病,更不可過性生活。帶病過性生活,受害者不僅是自己,有些病還會通過性器官傳給愛人,實該避免。

  2、忌疲勞未消除即性生活:


性生活要消耗一定的體力,且身體或精神疲憊時過性生活往往達不到高潮,收不到雙方滿意的效果,特別是勞累後立即過性生活,會損害健康。

  3、忌心情不快時勉強從事:


有些夫妻在一方情緒不佳時勉強過性生活,不但得不到性生活的和諧,還會使情緒不好的一方對此反感,如反覆發生,會導致女子的性冷淡或男子的陽痿。

  4、忌經期過性生活


女子月經期間,子宮頸開放,這時過性生活,極易感染而致子宮或附件發炎。

  5、忌酒後性生活:


一些人習慣酒後房事,有人甚至認為酒後過性生活會「提高質量」。其實,酒後尤其是大量飲用烈性酒後,反而會導致男子生殖器勃起不堅硬或早洩,妨礙性生活和諧,而且酒後受孕還會危及胎兒。

  6、忌不講生殖器衛生:


性器官不衛生,對雙方健康構成威脅,將其細菌等病源帶入對方體內,損害愛人的健康。相反,整潔、賞心悅目的環境及每次性生活前雙方都清洗下身,不但有益於夫妻雙方的健康,還有助於性生活的和諧、美滿。

  7、忌男尊女卑思想作祟:


在性生活中有些人仍有男尊女卑的思想並表現出來。最常見的是男方為所欲為,不聽、不尊重女方意見,或動作粗魯,甚至粗暴,這種封建意識及錯誤做法,將嚴重損傷妻子的自尊心,不僅會破壞夫妻感情,還會使女方逐漸對性生活產生厭惡,最終導致性冷淡,是引起夫妻關係破裂的重要原因之一。

  8、忌準備不充分、匆忙而就:


有的丈夫不懂得女子性生理特點,不做好準備工作就急於性生活,或因時間倉促,匆匆而就,草率收兵。這些做法都不能使女方達到性高潮,不僅不會對性生活產生興趣,反而帶來了痛苦,是女子產生性冷淡的主要原因。

  9、忌飽食或飢餓時性生活:


因飽食使胃腸道充盈,大腦及全身其它器官相對地血液供應不足,故不宜在剛剛吃完飯後就過性生活;相反,飢腸轆轆,人的體力下降,精力不充沛,此時過性生活往往不易達到滿意的效果。

  10、忌精神過度緊張或羞怯:


多見新婚夫婦。由於精神極度緊張或過於羞怯,易引起男方的早洩,或女方性生活時疼痛(陰道痙攣),影響快感。夫妻性生活時,要盡量保持輕鬆、愉快的心情,女方也不必為此感到羞怯,應從容大方,積極主動與丈夫密切配合,這樣才會保證性生活的質量,使性生活過得和諧、美滿。



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買到法拍屋原屋主要求買回注意事項




2008/01/20 14:34

標到法拍屋,7天內要繳清尾款,約10至15天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」,收到證書即代表取得所有權。

此時一方面您請代書幫您辦理產權過戶,約15天左右,會取得地政機関之權狀,另一方開始向法院聲請點交。

取得所有權後,自住或投資轉手出售,都是得標人的權利;原屋主要買回,就看得標人是否同意出售及雙方談妥的出售條件。

一般而言,法拍市場中,經常會碰到原主要買回;站在投資立場,只要價錢合意,賣給原屋主,省了交屋動作,不是更輕鬆、愉快嗎?其實對有經驗投資人,這是很棘手的事情,賣給原屋主,在他被拍賣的困境時,也知道您標的價錢,您要賺他一筆,很難讓他接受;不賣給他,可能會引起他的點交抗爭度。

原屋主就是財務困難,才會淪落法院被拍賣,緃使談妥價錢,其付款條件也會拖拖拉拉,搞不好最後付不出尾款;房子又在他手上,您急他是不急的,原來是有點交,只要雙方簽下買賣契約,執行法院就不再負責點交了;買賣行為暫時停頓,此時點交變成不點交,這是賣給原屋主最大夢饜,您一定要小心。

原屋主要買回時,最好請有經驗朋友代為出面,以1000個理由推掉,但如何讓原屋主感覺,我們是願意賣給他,但他不適合買;或是他真的有誠意買,又能讓買賣順利完成,這是一門折衝協調的高度功力,您要找對人!!

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如何計算買法拍屋的成本 ?




2008/01/20 14:31


以投資者立場,買法拍總成本有下列七大項:

1.標價

2.搬遷費:除非是真正的空屋,否則都要預估搬遷費。

3.利息:從投標後到資金回收結案,銷售期長則五、六個月,短則一、二個月,龐大的資金利息成本,怎可遺漏!

4.仲介費:得標後房屋銷售是法拍後段重要工作,找一家合適的仲介公司 把房子賣掉,才能 獲利了結;目前市面各大型仲介公司林立,賣方服務費為成交總價4%,一般投資客,仲介公司可以接受到3%服務費。

5.稅費: 從法院拍定後到出售結案,政府課徵的稅金項目非常多,佔整個投標成 本時多時少,務必詳細評估,以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五 大項:
第一項:契稅
第二項:財產交易所得稅
第三項:房屋稅
第四項:地價稅
第五項:土增稅

6.整理費:房屋得標後,不論有無人居住,均需略加整理,包裝後出售;在房屋很景氣時,有些投資客會編列一筆房屋裝璜費用,往往能增加投資之利潤,也就是賺「裝璜」的錢;有些投資客是壓低售價,採原裝出售,花少許的清潔費、油漆費,讓房子保持清潔、乾淨、明亮就好了。

7.其它費用:A.水,電,瓦斯費 B.大樓管理費
          C.工程受益費   D.代書費(過戶規費)


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移動神桌的程序及注意事項


移動神桌的程序及注意事項


無論是因裝潢或由樓下搬至樓上,同層樓的移動……等等


只要有移動神桌,皆有ㄧ定程序儀式,並要由專業的老師實際堪輿神明及神桌座向


程序及注意事項如下:


1.須擇日,退神


2.將神桌移至適合的座向位置


3.重新安座神明與祖先



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房屋貸款資訊(轉載)



 


你可以去參考週六 蘋果日報 都會報導目前最優惠的房貸利率



房屋貸款資訊(轉載)


準備那些東西才能辦理房屋貸款 :

基本需準備之證件 :

u 土地及建物登記簿謄本

u 地籍圖及平面圖

u 分區使用證明

u 身分證影印本正、反面,土地及建物所有權狀影本,去年度薪資扣繳憑單影本或最近半年主要往來銀行存摺影本,另外再填寫一份貸款申請書即可。

u 買賣件則多準備買賣契約書影本。

u 轉貸件則多準備最近半年還款紀錄。

u 不動產出租則多準備租賃契約書影本。

u 若在同一金融機構貸款額度合計超過1000萬者,需補交薪資所得證明影本(至國稅局申請報稅證明)

u 印鑑證明, 印鑑印章

u 保人需準備之證件 : 1. 身分證正本 2. 印章 3. 薪資所得證明影本

文件與資料的完整及齊備性,影響審理及撥款速度,提出貸款申請後,仔細審查所有文件及資料是否齊備。身份證、印章、在職證明、薪資單、所得稅報稅證明…等各項資料是否都已完妥。

為何辦理房貸還要準備一堆財力證明 :

財力證明只是做為您還款來源的佐證與參考,您提供的資料越詳盡,會讓您申貸的過程更順利,更迅速。

提供財力證明,會不會對我的報稅會有影響 :

銀行跟稅捐單位是沒有關係的,這些財力證明只是提供銀行做核准案件的參考,銀行有保密的責任,不會外流。

通常一般案件作業時間大概多久可以撥款 :

如果您資料齊全,又沒有任何信用上的問題,不需代償的案件,大概10個工作天,如果需要代償的話,大概要14個工作天。

申辦房貸時須注意哪些事項 :

一般來說,申辦房貸時需注意的事項大約有以下幾項:

u 房貸期限 : 一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長,每月所須償還的貸款金額愈低,但相對地所需支付的利息也會比較多,因次建議房貸戶在決定房貸期限時,應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚,再依通貨膨脹及個人經濟狀況等決定貸款期限會較妥當。

u 蒐集房貸利率 : 利率高低是決定每月需償還貸款金額最直接的因素,建議房貸戶需多蒐集市場上房貸產品資訊及相關利率,舉例來說, 以貸款金額200萬元來說,若能申請政府2000億的優惠房貸專案, 每月可省下約$2,306元(假設貸款期限:20年, 2000億房貸利率為2.8%, 銀行利率為5%).

u 最高可貸金額 : 可貸金額會依產品類型,個人信用或與銀行之間關係是否良好而有所不同,因此房貸戶可事先請專業代書代為了解可能的最高貸款成數或金額,才不會影響自備款的籌措及延誤購屋時機.

u 慎選房貸種類 : 目前市面上貸款產品琳琅滿目,尤其最近最受歡迎的指數型房貸產品,更是價格廝殺激烈,建議房貸戶可就有興趣之房貸產品請教專家或自行試算,多比較才不會吃虧.

u 還款方式比較 : 使用最普遍的還款方式有本息定額攤還, 本金定額攤還及附加寬限期攤還等, 房貸戶可事先自行試算幾種還款方式的差異,再依個人經濟狀況選擇最有利的方式.

u 其 他 : 如銀行是否提供代償服務(若有是否須繳納代償費用),房貸戶欲提前清償貸款時是否須另繳違約金等.

房屋貸款可以貸多少金額 :

u 一般大概是市價七成左右,不過銀行會參考估價的結果及客戶個別的信用、財力狀況而定。

u 貸款金額銀行可先約略的幫您計算,請您先把權狀影本傳真給銀行,銀行會先為您做財務規劃,讓您的不動產得到最大的效用。

如何增加房屋貸款額度 :

一般銀行在民眾辦理房貸時通常會考慮以下因素,來決定最後的核貸成數或金額:

u 產品屬性 : 若為轉手性強的產品(如公園住宅、學區住宅等)、地點佳的產品(如市區精華路段旁)、抗跌性強或是格局佳的產品,一般銀行都會給予較高的貸款成數;但若為特殊產品(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等),通常是不易核貸到七成,這是購屋者必須事先考量清楚的.

u 個人信用狀況 : 若借款人的還債能力佳(如附上財力證明、扣繳憑單),或是長期還債能力較佳的職業(如公教人員、律師及會計師等專業人員)都是比較容易取得較高的貸款成數的。相對地,若貸款人的職業較無保障,或是欠缺財力證明(諸如一般自由業者),在貸款的成數是較不利的。當然除了透過上述產品佳或是信用評等佳的方式來爭取較高額度外(一般為七成),也可透過以下方法來增加貸款額度:

u 建立與銀行之間的良好關係 : 不論是透過長期定存,或是與銀行來往頻繁且信用狀況良好方式,與銀行間建立密切的關係可在需用時發揮作用,而且是增加貸款額度的最佳途徑。長期定存,大額活期儲蓄存款, 與該行權限負責人維持良好關係(如分行經理) …..等.

u 增加擔保人 : 保人越多(如二人或二人以上),或保人名下有不動產或其他資產証明者,通常是可爭取到較高貸款額度的,2人(含)以上連保增加0.5~1成,連保人若出具不動產證明,條件將形更佳,如請王永慶作保要貸多少有多少。

u 增加抵押品 : 可提供其他不動產抵押來提高擔保設定。

u 縮短房貸攤還年限 : 以縮短銀行放款回收時間,幫助銀行降低逾放的風險,亦是增加額度的方法之一。

u 辦理其他貸款 : 這是增加貸款額度最快的方式,如辦理信用貸款(信貸利率約為8.5%~13.5%,貸款年限5年內,貸款金額約在1百萬元以內);或二胎貸款(二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款,銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額,一般約在30~150萬元,還款年限在5年以內,貸款利率約為12%~20%)。

u 透過大型房仲業者 : 大型房仲業由於案量大且案源穩定,加上完善的產權審查及屋況調查,相對地降低銀行授信風險,因此一般銀行通常願意提供較佳的利率及較高的貸款額度。

u 提高房貸利率 : 以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法,這必需配合貸款人的自身條件、償債能力,進一步與銀行洽談,通常提高之利率約在一碼左右,可增加之房貸額度約為0.5~1成.

u 信用貸款 : 同一抵押品可向銀行申請短期信用貸款,貸款利率約為5.5%~10.5%,貸款年限為1~7年不等,貸款金額約在1百萬元以內(高薪穩定職業最高可貸3百萬元,如醫生、律師).


何種情形下,無法獲得銀行貸款 :

u 填寫貸款申請表時,有蓄意隱匿或不實之情形者。

u 最近一年內有存款不足退票紀錄者。

u 信用卡有被強制停卡紀錄者。

u 銀行貸款繳款有延滯紀錄者。

u 其他債票信用不良者


房屋貸款是不是可以貸款二十年 : 原則上沒有問題,不過還是要看您房子屋齡有多久。

貸款利率為何每個人皆不同 :

原因為每個人的情況皆不同,影響因素包括過去信用記錄、服務的公司、薪資、年資、公司是否有為你投保勞健保、負債狀況、銀行業務往來程度、借款時間長短、是否提供擔保品,擔保品類別等,若是公司行號要參考的條件就更複雜了,故依每個個案風險程度高低,銀行的風險不同,適用的利率也不一樣。

房屋貸款可否只還利息 :

可以,但建議視您資金寬鬆狀況,選擇合適還款方式。一般銀行會建議客戶本息攤還,但如果您有特別考量,銀行還是有三年的寬限期。

先還息再本息攤還和一開始本息攤還那一種好 :

看您的財力狀況而定,不過,一般銀行會建議您以本息攤還的方式償還較好因為您前三年只繳息沒有還本,只是多負擔三年利息,並不划算,後面幾年再本息攤還時,每個月的負擔會較重。

房屋貸款利率大約可分為以下三種:

u 貸款固定利率:顧名思義,貸款固定利率係指利息計算方式採用固定不變的利率來計算,在與銀行約定的償還期限內不論市場利率如何變化,利率都不會跟著變動.

u 貸款機動利率 : 與上述固定利率相反,在與銀行約定的償還期限內,市場利率是跟著基本放款利率加減碼而變動,如基本放款利率減一碼、基本放款利率加0.2等等.

u 分段式利率:通常是用於優惠利率部份,比如說優惠期前幾年分成幾年不同的固定利率,而優惠期後的利率則按各家行庫基本放款利率浮動.

至於該採用何種方式較伐算呢?如果您認為未來利率水準波動不大、或即將往下走,建議房貸戶可選擇「機動利率」;而如果您認為利率目前處在低檔、未來利率是會上揚的狀況時,則建議房貸戶可選擇「固定利率」計息方式以鎖住低利率,讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢,就可省下一比可觀的費用。

每月繳月付金(房貸本利)要怎麼付款 :

銀行會幫您在銀行開一個活儲戶頭,您只要把足額的錢存在此戶頭裏,到繳息日時銀行就會自動扣款,您也可以親自來銀行繳款、郵局劃撥、電匯或開分期票,不過還是用自動扣款或開分期票方式比較好,比較不容易忘記,才不會因為遲延繳款影響您個人的信用狀況。

房貸在銀行貸了三年,只繳利息沒有還本,這幾年房價下跌,不知道還能不能貸到原來的金額 :

銀行銀行有一個「平轉專案」,只要您繳息正常,擔保品自住,有正當職業,沒有信用不良記錄,歡迎您轉貸到銀行銀行,成數額度儘量幫您爭取。您是不是將權狀影本傳真過來,我替您算一算。

一次最好只申請一家銀行,不可抱著一魚多吃的心態 :

當你向銀行申請並填送貸款申請表後,銀行會透過【財團法人金融聯合徵信中心】的電腦資料庫,查詢你的個人信用記錄。因此任何您的信用資訊都會被記錄在資料庫中,如信用卡繳費狀況、與金融機構借款往來記錄、票據使用情形等,都被完整紀錄下來。另,當銀行查詢你的個人信用記錄時查詢時間及銀行名稱,會完整記載於資料庫中。所以當你同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,如此可能會給金融機構不好的印象,是否信用有瑕疵、是否有分散借款之企圖,反而會減低銀行承做貸款意願,其實你只要針對最合適的銀行,申請即可。

暫時無法繳清貸款或卡債,要如何補救 :

若暫時資金週轉不順或失業等原因,導至無法順利繳還貸款本金或利息,建議你決不要避不見面,可嘗試跟銀行溝通解釋無法還款原因,只要你提出可行的還款計劃,比如延長貸款期限來降低每期應繳金額、延長寬限期、改變繳款方式等,若你能充分展現還款的誠意,大部份銀行應該是能接受而暫緩對你進行法律程序的措施。

u 立即主動與銀行共同討論清償方案: 如雙方約定好幾年內只繳利息,不需還本,這樣可以馬上減輕每月貸款負擔, 對房貸戶及銀行而言都不失為一個好辦法. 否則房子一旦被拍賣,除銀行不一定能收回本金和利息,也可能拖很久還賣不出去,導致銀行逾放比升高,對銀行也是不利的。只要表達出還錢誠意,銀行大都願意通融,延長寬限期,先分期付款還利息,本金延後再還。因為不還錢的人太多了,而有能力、有誠意還錢的人並不多,只要有工作,同時表達還款誠意,銀行大都可以商量。

u 如不理銀行,若是連利息都還不出來,一旦過了6個月逾期繳款期限,銀行將著手進行抵押品房屋拍賣動作。此時,屋主可別以為拿房屋抵債就沒事了,事實上,在房屋拍賣出去前,利息還是持續在累積中。所以主動找銀行攤牌協議,是最佳策略。或要求重訂利息 更換契約,就是將原房貸契約結束(以屋抵債)。至於還積欠的利息部分,請求銀行打個折,重新換張信用貸款契約,而且利息重訂(愈低愈好,才還得起)。如果沒有換約,銀行會永無止盡地追著你討債。

u 銀行催債不可恐嚇 房子被法院拍賣,接到銀行催收部門來電說:「你欠銀行的利息錢沒有還,你最好主動還錢,不然,如果討債公司去要錢,你就很難看了。」這是許多欠銀行債務的人,接到的催收電話內容。但一般合法的銀行,並不會以這種方式來討債。如果銀行催收部門持續以恐嚇方式打電話來要債,建議準備好錄音筆,當催收人員又要搬出討債公司等字句時,立即錄音下來,作為自保。

u 對於許多年輕人常積欠的信用卡、現金卡債,銀行可以透過法院,每個月強制扣1/3薪水。不過通常銀行在亮出這項狠招時,還是會先與債務人聯繫。

u 提醒房貸客戶,欠錢一定要還,尤其要把握房屋拍賣期間的黃金時期,與銀行協議還款方式。一來可以要求停止計息,二來請求利息打折。最重要的是,一定要記得更換契約。記得拿還款協議書,還款協議書,這個協議書證明個人的還款記錄。未來當欠債人還清債務時,才有憑據證明自己沒有欠債。催收人員最擔心債務人沒工作,因此,有薪水的債務人有籌碼與銀行進一步談判。至於還款的方式,則依個人經濟能力而定,以還一個月薪水的方式還款;或者要求分期付款,每個月分期攤還3000元或5000元。

u 如果房子已經進入拍賣程序,而房貸戶事後反悔時,希望從法院撤回,此時就必須負擔千分之一的法院執行費用,還必須繳一部分利息,才可以中斷拍賣程序。此外,有民眾以為只要直接將房子交給銀行拍賣,這樣就可直接將貸款清償,但類似的做法是無法解決所有問題,如果您的房子拍賣後,在扣除利息及費用外尚有欠款時,銀行仍會定期地清查您(舊貸戶)的財產,直到還清所有剩餘的餘額為止的。

欠債記錄一輩子甩不掉 :

台灣的聯合徵信中心,完整記錄個人的信用記錄,包括逾期繳款、支票跳票、信用卡逾繳等記錄一應俱全。即使已還清債務,這份個人信用記錄依然會跟著你一生,當銀行在核定持卡人的刷卡金額時,也會依此為參考,評定你值多少錢。

信用影響借貸額度,民眾必須注意的是,個人的信用記錄跟你一生,別以為不使用信用卡、不與銀行打交道,過去的債務就能一筆勾銷。銀行放款部門指出,不僅是欠債未還的記錄,即使是欠債已還,甚至曾經有過支票退票、補票的記錄,也全都在聯合徵信中心?一項也漏不掉。凡是有欠債未還記錄者,不但無法向銀行借錢,也辦不到信用卡。當個人債務還清時,債權銀行會註銷你的欠債記錄,而個人的欠債記錄註銷滿半年後,銀行才會核准你申請信用卡。但是,只要曾經有過欠債未還記錄,銀行在核定你的刷卡金額,或是房屋貸款金額時,都會特別關照一下。相對而言,個人信用曾經有瑕疵者,所能借到的錢也會被打折扣。

何謂房貸提前清償違約金 :

當房貸戶提前還款時,勢必會影響銀行後期的利息利潤,因此銀行會向房貸戶收取一筆違約金,金額大約是貸款金額的1%或加付一個月利息.而這筆費用通常在舊貸戶欲轉貸其他銀行時會發生,對於欲轉貸之客戶不可不知.

但基於保障房貸戶權益,行政院公平交易委員會也於去年通過「金融業者收取房屋貸款提前清償違約金案件處理原則」,規定金融業者在辦理「限制清償期間」房貸時,應向借款人「書面說明」利率計算方式及貸款條件,並提供「得隨時清償」的貸款條件供借款人自由選擇,只要是目前還存續的房貸契約,凡不符這項處理原則者,房貸戶可要求金融機構「適當調整」,金融機構若在房貸戶請求後三個月內未調整,可請公平會進行個案調查處理。因此建議於貸款時需事先詢問銀行有關這方面的處理方式,才不會影響以後的權益!

貸款逾期不還,後果會如何 :

通常貸款未能在繳息日繳清時,通常銀行內部會暫時列為催收款,並於7日內打電話提醒借款人繳款,若在7日內補足,銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款,銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」,這時你就必須繳納「滯納金」---會依不同銀行的規定而有不同的計息或計算方式,若你超過3個月仍未繳款,那就很嚴重了! 銀行會寄發存證信函,並且到法院執行假扣押、拍賣等法律程序,這時借款戶會在聯合徵信中心上被註記信用不良記錄,一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄,將來若要向其它銀行借款,可能就會因信用不良而不容易申請了。

如何減輕貸款壓力 :

一般而言減輕貸款壓力有以下三種方式:

u 延長貸款年限:可向銀行爭取還款期限延長,如由20年延長為30年;或可與銀行約定貸款本金的某些成數於貸款期限後再償還.

u 申請還款寬限期:若是貸款人預期未來家庭收入會增加時,可向銀行申請3~5年的還款寬限期,在寬限期限內只需負擔利息費用,不需償還本金.

u 取得較低貸款利率:是最直接、最實惠的方式,而取得管道可透過優惠貸款或向金融機構爭取較低的貸款利率,一般而言,取得優惠貸款的基本條件是符合首次購屋的資格, 目前的優惠房貸大約有「青年優惠房貸專案」「青年優惠貸款及保證方案」、「2000億優惠貸款」、「勞工住宅貸款」、「公教住宅貸款」等;另外銀行也有辦理『儲蓄購屋貸款』、「首次購屋貸款」供無自用住宅者申請,基本上前者之適用條件較嚴苛、利率較低;而後者之利率較高,但不需要抽籤及排隊。

若您不符合優惠房貸資格者,可以利用目前各大銀行最受歡迎的指數型房貸或以下方式爭取較低的貸款利率:

u 向就職公司的往來銀行貸款。

u 向經常往來的金融機構 貸款。

u 向大型仲介公司所介紹之金融機構辦理。

信用不良的紀錄要如何消除呢 :

信用不良的紀錄要如何才能消除呢--基本上須你與銀行達成協議且已清償你的帳款,銀行發文請聯合徵信中心將你的不良的紀錄消除,不過每家銀行的狀況及認定不同有的是清償完畢即可消除記錄,有的則否。一般而言信用卡強制停卡繳清後聯合徵信中心仍會揭露3年,故建議你一定要跟原債權銀行索取清償證明來爭取自己的權益。

為何我要配合提前對保 :

因為銀行是希望貸款確實核准下來後,再進行對保手續,這樣您所有的貸款條件都可以確認,也避免您白跑一趟,但如果您的時間無法配合,銀行當然也是可以儘量配合您,只是要先跟您澄清,對保並不代表核准哦.

利率有調似無調?月付金為何還是一樣?可否降低 :

銀行確定有調整,只是正常手續月付金是一年調整一次,因為利率調整後,您每月所攤還的利息會減少,多餘的部分就會去沖本金,所以您會感覺月付金還是一樣。如果您希望於還本後即調整月付金的話,麻煩請於還款時特別告知銀行,銀行才好馬上幫您做調整。

什麼情況下辦理轉貸較有利 :

一般而言,若符合以下條件時再轉貸是較有利的:

u 新舊房貸利率差距需達兩碼以上.

u 貸款金額超過一定金額以上.

另外,房貸搬家時除考慮上述條件外,也需事先計算轉貸的成本以及與轉貸作業流程,而最大的費用必須先償還原借貸金額。若是以「借新還舊」方式轉貸,必須支付的費用有塗銷費、書狀費、謄本費、代書設定費,及貸款金額千分之一的地政規費;同時亦先查看與原貸款銀行所簽訂的契約書或借據內容,是否有提前解約或違約的罰則規定等。

屋主原貸款金額高於成交價時, 買方應注意哪些事項 :

原貸款高於成交價,買方可能會因不動產被查封或屋主之私人債務遭假扣押或假處分而無法順利完成過戶,建議買方可選擇下列幾種方式辦理以維護自身的權益:

u 請屋主最遲於完稅前先行償還部份貸款,使原貸款低於成交價。

u 請承辦代書向原貸款銀行查詢屋主之貸款繳息是否正常,有無信用貸款或保證等其他債務。

u 可要求代書打聽應償還多少金額,該銀行始願開立債務清償證明,最好能取得書面承諾以確保交易安全。

u 買方所付之款項建議由公正第三者(如提供履約保證之銀行專戶)保管至產權移轉予買方後,再替屋主清償原貸款。

u 抵押權若已先為清償,若只是未塗銷抵押權時,可由代書先行辦理塗銷登記後,再進行簽約或歸還暫借押款。

銀行有沒有辦理信用貸款 :

銀行有針對個人的免保小額信用貸款,以及針對機關團體員工所辦理的輕鬆貸。

了解銀行各項貸款產品之申貸資格 :

每家銀行對小額信貸都有申請資格的限制,多半是在20到65歲之間,現任公司至少工作滿一年以上,或是前職加現職需滿三年以上,有的銀行還有年收入的限制。又如留學貸款或結婚貸款,通常銀行也會請申請人出示相關證明文件,如在學證明、入學許可、求學計畫或結婚請柬…。

應準備文件及辦理手續為何 :

申請時請攜帶下列文件,並親自至各營業單位辦理:

u 身分證。

u 戶口名簿(目前單身者可免)。

u 最近一個月在職證明(不得以勞保卡代替)。

u 所得稅扣繳憑單(無扣繳憑單者,需附最近三個月之薪資單)。

免保小額信用貸款大約能貸多少額度 :

額度在10~60萬元之間,依個人提供資料來評定。

小額信貸是最方便借款的方式 :

一遇到急需用錢,大部份的人不是向親友周轉、標會就是向地下錢莊調頭寸,但向地下錢莊調頭寸會有高利及逼債的危險;而標會,也要等到開標日後幾天才能拿到錢;向親朋好友借,還得看人臉色,而人情債也難還,其實現在有很多銀行提供小額信貸的服務,可以幫助許多人解決燃眉之急。這種免保人、免擔保品的理財工具,正可協助手頭吃緊的朋友渡過緊急難關。 通常從申請到撥款快只要2、3天,慢也不會超過一、兩個禮拜,是很方便的借錢方式。

免保小額信用貸款目前年利率為何 :

本項貸款目前年息為10%以上,採固定利率計算。

免保小額信用貸款期限及還款方式為何 :

分為二年、三年及五年,每月平均攤還本息(屬非循環)。

免保小額信用貸款要不要投保信用保險,費率如何 :

核貸時須投保信用保險,保費由借款人一次繳付,費率如下:二年期:2.9%;三年期:3.1%;五年期:3.5%。(以上費率僅供參考)

免保小額信用貸款可不可以提前還款?會不會有違約金 :

可以提前還款(部分或全部),不會有違約金,但信用保險費則不退還。

免保小額信用貸款還需繳那些費用 :

除信用保險費外,還需幾仟元手續費。

免保小額信用貸款最快幾天內可撥款 :

大約3~5個工作天會通知審核結果,自受理申請至撥款約需一星期。

機關團體員工的貸款方式為何 : (每家銀行規定不一樣, 僅舉例一家)

如果您任職於以下機關團體,服務於同一家公司滿六個月以上的正式員工,二個保人,都能三人結伴來申請,採用三人互保方式(免信用保險)。

u 公家機關、營運正常之公營事業機構。

u 小學以上學校。

u 經營績效良好之上市、上櫃公司或其關係企業。

u 經營績效良好且經天下雜誌、商業周刊三種刊物之一刊載,當年度排名1,000大以內製造業、500百大以內服務業公司,或排名100大以內的金融業。

u 銀行授信戶公司且公司資本額新台幣五千萬元以上。

u 銀行薪資轉帳戶公司,且資本額新台幣五千萬元以上。

u 公立醫院、私立醫院(財團法人)。

u 其他經報總行認可之企業或團體。


機關團體員工貸款的最大額度可貸多少 :

貸款最大額度為壹佰萬元但需加計其他同業同性質無擔保貸款,換句話說,如果我能貸款壹佰萬元而我在其他行庫也有申貸信用貸款五十萬元,那你的貸款額度只剩下五十萬元或者你願意在銀行申貸壹佰萬元,再幫你清償其他行庫的貸款也可以,只要客戶需要萬通銀行都會為你服務。

是一位攤販,想要貸款周轉,銀行是否會受理呢 :

若是有登記,有攤位店面或有執照攤販且正常營業是很有機會可以申請貸款,但若非上述情形的攤販若想借錢來周轉,原則上因為沒有固定收入證明,故可能只能以信用卡持卡滿一年的信用來申請貸款即以卡辦卡,不過可借款的額度不會太高。

曾向銀行密集申請,還可以提出申請嗎 :

要看你最近三個月密集向銀行申請額度是否有核可,若有的則會佔你再次申請的額度,若沒有則看你申請不過的理由為何,若你最近申請高達5~6家則很抱歉,因為當你申請時銀行查詢你的個人信用記錄,會完整記載於聯合徵信中心資料庫中。 所以當你同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,如此可能會給金融機構不好的印象,是否有分散借款之企圖,反而會減低銀行承做貸款意願,可能過件的機率就不高了,建議你再等3個月後申請會比較容易核貸。

私人錢出借,如何才能有保障 :

要保證出借之金錢能夠清償,請向地政機關申辦抵押權登記,因為抵押權是對於第三人或債務人不移轉佔有,而供擔保之不動產;於債權已屆清償期,而未受清償者,抵押權人得聲請法院拍賣抵押物,就其賣得價金受清償。

學生貸款要怎麼申請?另還款時固定每月要還多少 :

目前銀行訂的學生貸款方案為年滿20至35歲、專科以上學歷目前就學中,皆可申請學生貸款,若你本身持信用卡滿一年且信用良好則會比較好申請,若你目前早上有在打工或上班則你可申請到較高額度及較低的利率,還款原則上目前銀行方案是依貸款金額計算每月須繳貸款餘額之5%月付金(低於2000元時,以2000元計) 並需參考利率而定。

從那得知最近是否有被銀行查過的記錄嗎 :

基本上只要你向銀行申請貸款或信用卡即在聯合徵信中心留下查詢記錄,另若想要知道自已的信用狀況也可直接向金融聯合徵信中心申請。消費者若想要知道自已的信用狀況可直接向金融聯合徵信中心申請,所謂的金融聯徵中心可說是信用紀錄的資料庫,保有消費者所有的基本資料如貸款、信用卡、票信的申請記錄(例如何時申請、停用、及停用原因等)、信用額度、金融機構借款往來、繳費狀況,信用上任何的好壞紀錄都被完整保留下來。消費者可以向金融聯合徵信中心索取自己的信用報告複製本。申請方式如下:上網http://www.jcic.org.tw/creditform.html向金融聯合徵信中心索取"當事人信用報告申請書",填妥並檢附戶口名簿影本,並在空白處註明與正本無異;同時簽具同意書,表明同意聯徵中心得蒐集電腦處理本人資料,並附入查詢費新台幣二百元,掛號寄100市重慶南路一段二號十樓「 財團法人金融聯合徵信中心」收,或電話洽詢02-2381-3939分機201-209即可查詢 。

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如果您不介意的話,

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另一方面購屋免頭期款自備款或許可參考評估看看



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五種重要的管理能力



 


五種重要的管理能力


 


任何一個人,都可能成為一名出色的管理者。但真正成為有管理的天分,只是大多數人都沒有注意到管理的能力這個問題。管理者需要有些比非管理者更出色的能力,而這些能力並不神秘,只要注意,我們都可以做到。這些管理能力是:


 


1、激勵的能力


優秀的管理者不僅要善於激勵員工,還要善於自我激勵。


要讓員工充分的發揮自己的才能努力去工作,就要把員工的“要我去做”變成“我要去做”,實現這種轉變的最佳方法就是對員工進行激勵。


如果我們用激勵的方式而非命令的方式向員工安排工作,更能使員工體會到自己的作的成就感。


激勵的方式並不會使你的管理權力被消弱。相反的,你會更加容易的安排工作,並能使他們更加願意服從你的管理。


 


作為一個管理者,特別是高層管理者,每天有很多繁雜的事務,及大量棘手的事情需要解決,另外,還要思考公司的發展和未來。即便如此,管理者還必須始終保持良好的心情去面對員工和客戶。管理者的壓力可想而知。


 


自我激勵是緩解這種壓力的重要手段。通過自我激勵的方式,可以把壓力轉化成動力,增強工作成功的信心。


 


2、控制情緒的能力


一個成熟的領導者應該有很強的情緒控制能力。當一個領導者情緒很糟的時候,很少有下屬敢彙報工作,因為擔心他的壞情緒會影響到對工作和自己的評價,這是很自然的。


一個高層管理者情緒的好壞,甚至可以影響到整個公司的氣氛。如果他經常由於一些事情控制不了自己的情緒,有可能會影響到公司的的整個效率。從這點意義上講,當你成為一個管理者的時候,你的情緒已經不單單是自己私人的事情了,他會影響到你的下屬及其他部門的員工;而你的職務越高,這種影響力越大。


當管理者在批評一個員工時,也要控制自己的情緒,儘量避免讓員工感到你對他的不滿。為了避免在批評員工時情緒失控,最好在自己心平氣和的時候再找他談話。另外,有些優秀的管理者善於使用生氣來進行批評,這種批評方式可能言語不多,但效果十分明顯,特別適用於屢教不改的員工。這種生氣與情緒失控不同,它是有意的,情緒處於可控狀態。


雖然控制情緒如此重要,但真正能很好的控制自己情緒的管理者並不多,特別是對於性情急噪和追求完美的管理者而言,控制情緒顯得由為困難。


 


有一個簡單的方法可能會對控制情緒起到一些作用。當你非常氣憤的時候,做可以這樣做:默念數字,從120,然後到戶外活動5分鐘。


 


3、幽默的能力


幽默能使人感到親切。幽默的管理者能使他的下屬體會到工作的愉悅。


管理者進行管理的目的是為了使他的下屬能夠準確、高效的完成工作。輕鬆的工作氣氛有助於達到這種效果,幽默可以使工作氣氛變得輕鬆。


在一些令人尷尬的場合,恰當的幽默也可以氣氛頓時變得輕鬆起來。可以利用幽默批評下屬,這樣不會使下屬感到難堪。當然,對於那些悟性較差或頑固不化的人,幽默往往起不了作用。


幽默不是天生的,幽默是可以培養的。再呆板的人,只要自己努力都可以逐漸變得幽默起來。美國前總統里根以前也不是幽默的人,在競選總統時,別人給他提出了意見。於是他採用了最笨的辦法使自己幽默起來:每天背一篇幽默故事。


幽默不是諷刺,諷刺別人會使人厭惡,甚至產生對抗。諷刺式的幽默會讓別人感覺你在利用別人的弱點或短處,會產生很不好的影響。


 


4、演講的能力


優秀的領導者都有很好的演講能力,特別是那些著名的政治家,無一例外是演講的高手。


演講的作用在於讓他人明白自己的觀點,並鼓動他人認同這些觀點。從這點出發,任何一名管理者都應該學會利用演講表達自己。


管理者演講的對象不一定是很多人,可能僅僅是自己個別的下屬;演講的場所不一定是在會場上,很可能是在與下屬溝通時。


演講的意義並不局限於演講本身,演講可以改善口頭表達能力、增強自信、提高反應能力。這些素質會使你在對外交往和管理下屬時使自己遊刃有餘。


一個人的演講能力主要與他的演講次數成正比,與其他因素無關。也就是說,即使一個口才很笨拙的人,只要不斷的去演講,就會成為演講高手。


培養自己演講能力的唯一可行辦法就是去演講,如果你比較膽怯,可以在人少的場合演講。實際上,演講最難的就是第一次,只要克服了心理障礙,演講並沒有什麼難度。


 


5、傾聽的能力


很多管理者都有這樣的體會,一位因感到自己待遇不公而憤憤不平的員工找你評理,你只需認真地聽他傾訴,當他傾訴完時,心情就會平靜許多,甚至不需你作出什麼定來解決此事。


這只是傾聽的一大好處,善於傾聽還有其他兩大好處:1、讓別人感覺你很謙虛;2、你會瞭解更多的事情。


 


每個人都認為自己的聲音是最重要的、最動聽的,並且每個人都有迫不及待表達自己的願望。在這種情況下,友善的傾聽者自然成為最受歡迎的人。如果管理者能夠成為下屬的傾聽者,他就能滿足每一位下屬的需要。


如果你沒有這方面的能力,就應該立即去培養。培養的方法很簡單,你只要牢記一條:當他人停止談話前,決不開口。



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留土地給子女 生前就該規畫
















留土地給子女 生前就該規畫
工商時報 C2/理財話題 【李國煌/台北報導】
有土斯有財,土地不動產移轉給子女,到底要做買賣、贈與,還是當做遺產由子女繼承,稅務專家指出,適用十%優惠稅率的富人,可選擇買賣,有長期規畫的地主,不妨逐年贈與,相對省事。


倒是未來如果遺產稅真的降到十%、土地公告現值調幅不大,也可以考慮,身後讓子女繼承,繳納遺產稅就好。


在土地不動產的移轉上,遠東銀稅務專家戴素雲說,買賣、贈與、繼承三種方式中,富裕人士選擇那一種方式移轉土地不動產,主要考量走那一條路,可以繳納比較少的稅金。


評估項目有三,稅基、稅率、和實際應繳納的稅金金額。


一、買賣,選擇把土地不動產賣給子孫,繳納土地增值稅。


戴素雲說,如果是可以適用一生一次、十%優惠稅率的人,那麼,生前透過買賣的方式,將土地移轉給孩子,比較有利,如果身後才讓孩子繼承,要繳納的遺產稅,稅率達五十%。


二、贈與,直接將土地不動產贈與給子女,繳納贈與稅。


戴素雲說,生前將土地過戶給孩子,須繳納贈與稅,一般來講,土地是按照公告現值課稅,採取一次贈與的人,比較少見,大多會在免稅額度內,每一年辦理贈與,利用共同持分方式,將土地不動產一點一滴移轉給子女。


三、繼承,身故以後,土地不動產由子女繼承,繳納遺產稅。


戴素雲說,很多人被課到遺產稅,大多因為留下大筆土地不動產的緣故,即使遺產稅率降到十%,土地到底要生前移轉、還是往生後當遺產,還要考慮家庭因素,避免糾紛應早早規畫。



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[資訊快遞]手機號碼在接收別人的手機顯示時



 

手機號碼在接收別人的手機顯示時會變成 +886 ……
而非以前顯示的 0920 . 0935 .....
經問台灣大哥大公司 才知道
因他們陸續更新基地台線路後
會把顯示號碼改以 +886 …… 顯示
以因應國際化云云……
根據底下這封信,才知他們可以
把原來網內互打的優惠價都賺回來了
所以,當你收到別人的號碼為 +886 ……
請記得刪掉 +886
改以 09…… 去儲存喔!
回電時把『 +886 』刪掉吧!
各位是不是有時收到簡訊或未接來電,
對方所出現的數字是 +886 xxxxxxxxx
這時候要注意囉!
如果直接回撥或儲存這樣的號碼時,
會用網外的方式計費,不管是打網內還是網外喔!

就算後面的號碼是同家的門號,也一樣用網外的方式計費!
變相加收費用喔!
打去客服問過了,他們說只要有 + 886 都會
跳國際線路出去變成網外,通過的線路是不一樣的,
不要讓自己的錢,繳得莫名其妙喔!

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地理資訊系統與地政
土地基本資料庫
台北市地理資訊系統
台中市地理資訊系統
高雄市地理資訊系統
區域計畫地理資訊查詢系統
全國地政電傳e網通
網路申領電子謄本

 


 


轉自:不動產資訊中心



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(轉貼)兩則生活常識
免費叫車 !!




今後民眾只要到附近的 7-11 門市,告知店員欲使用呼叫計程車的功能,店員將開啟傳真機,民眾拿起話筒,並按「呼叫計程車」的快速鍵,待電話接通後,再按下「啟動鍵」即可開始通話使用,叫車結束之後,民眾只要在 7-11 門市候車即可。
「免費叫車平安歸」的服務在 7-11門市皆有錄影設備,民眾如果能在各 7- 11門市內使用這項免付費叫車系統,將更可保障搭乘計程車的安全性。







 






手機撥110 不需要發出任何聲音 !!

96年開始,Taiwan警察單位有『e 化報案平台110』,只要你看到或發現有可疑的人、事、物,就拿起手機撥110,警察可用GPS衛星定位系統,馬上找到發話地點,並在5 10分鐘內趕到現場處理。





95 10月上旬遭挾持的婦人,機警的偷偷按下「110」,雖無法說明身在何處,唯「 110」執勤人員卻仍透過
e化報案平台」很快的救出險遭非禮的被害人。






佳節的夜晚狂歡之際,在任何時候,如果你看到有女生疑似被挾持,請撥『 110』。
如果你去KTV唱歌,看到有人拿刀槍打架,請撥『110』。
如果你聽到有人喊救命,請撥『110』。
如果你坐計程車,發現司機很可疑,意圖不軌,請撥『 110』。
如果你發現有小偷潛入你家,請把握機會偷偷撥打『110』。
如果不幸被綁架,也請把握機會偷偷撥打『110』。







在上述的危險現場,如果害怕報案會受到威脅,只需要拿起手機撥打『 110』就可以了,不需要發出任何聲音,不需要親自介入處理,不需要說任何一句話:不需要說明發生什麼事、在哪?只需要拿起手機撥打『110』就可以了。警察會在510分鐘之內趕到現場,救出被害人,由警察介入處理即可。

這個好用的系統,請大家多用msn e-mail、口耳相傳……等等方式,將這個好方法傳出去,讓壞人無所遁形。

網友所提供



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買房子必須承擔哪些風險?


買預售屋 先看業者建照 :

建築物興建時,要先領有建照執照,才可向建築管理機關申請開工,完工後要申報完工,經檢驗合格才可領取使用執照,接著才可申請接通水、電;但很多業者還未領取建照,就先「偷跑」,所以選購預售屋最好先請業者亮出建照。另外,建築公司蓋房子,有的是自地自建,有的是地主合建,若與地主合建,要注意土地產權,要分別與地主簽立土地買賣契約,和建設公司簽立房屋買賣契約。建商建築執照卻還沒申請下來,公然違法。依「公寓大廈管理條例」規定,公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建築執照,不得辦理銷售,違者可處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。消費者可要求業者提供建照影本作為簽約附件,以維權益。


使用執照才算成屋 :

按照法令規範,凡拿到使用執照的建案才算成屋,因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案,仍須請銷售人員出示使用執照才算數。因為曾發生過一個購屋糾紛,個案雖已是成屋,但建商尚未拿到使用執照,因而與消費者簽定「預售屋契約」,結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內,建商可以不賠,消費者平白損失5坪多,此點不可不察。


集體議價效果好 :

購屋族常因議價問題傷透腦筋,建議消費者議價時,除了需事前做好功課,比較周邊相同產品的價格外,也可以向已購住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底價,真正價格的決定權是在專案主管的手上。目前網路上有不少非營利性質的討論區,如不動產e族等(egroup.idv.tw),可以集結對同1個個案有興趣的網友,相約集體議價,也許能收到不錯的效果。


房屋轉售電費申請也要改 :

一般房屋在完工後,大多由建商向台電公司申請供電,但在房屋出售後,建商卻很少會向台電申請變更當事人,造成未來房屋轉手後,若現任屋主欠繳電費,台電會向原來申請人,也就是當初與建商簽約的第1任屋主追討。為了避免因轉售房屋而衍生的電費問題,新用戶可直接向台電申請移轉變更使用人,或重新申請使用人變更。


買別墅先選雙車庫 :

透天別墅是南部居民最喜歡的住宅產品,不管景氣好壞,透天產品都能維持一定推案量,但由於產品規劃涵蓋社區型別墅、臨路獨棟或連棟式,而且車位規劃有路邊停車、單車庫或雙車庫等不同種類,產品類型多樣。由於購買別墅產品多是有車階級,房仲業統計,時下最好賣的別墅產品,是雙車庫的別墅為主,所以在選購時,如果總價差距不大,可優先挑選雙車庫別墅產品。



 


注意電梯使用規則 :

集合住宅大樓電梯共用是天經地義之事,但電梯數量太少、使用者眾,將造成不便,尤其購買預售屋,從平面圖上極易忽略通往地下停車場的電梯數量,往往造成交屋後發現上班時間數棟、數10戶等1部電梯的情形,不僅塞車困擾,電費分攤亦是問題,選購預售屋時,應細看地下室平面圖,並要求明訂電梯使用規則及電費分攤規則。



機械車位至少保固1 :

購買機械車位時,一定要與建商訂定保固合約,保固期最少要1年,另外在買賣合約書中也要註明車位的尺寸(長、寬、高)及載重,這將關係到車位的實用性。一般建商會與車位廠商簽訂維護合約,經常會將保固責任轉由廠商負責,甚至不對耗材部分負保固責任。但是消費者是向建商購買車位,所以不管建商如何推託,一定要堅持由建商負責。


停雙車需面寬6 :

透天別墅擁有私人停車位,停車方式可分前院停車、1樓室內停車或地下室私有車庫停車等多種方式,別墅面寬則牽涉到可停車輛數量。一般而言,5米以下面寬扣掉兩邊牆壁厚度,加上打開車門的空間,僅能停1部車,但部分建商卻強調可停2部車,平面圖上也畫了2部車,但交屋後卻發現停雙車很困難。建議擁有2部車,尤其大型車及休旅車者,應選擇面寬至少6米以上的別墅。


獎勵停車位產權獨立 :

獎勵停車位因有獨立權狀,和房子的產權是分開的,可以外賣或外租,靈活性較高;法定停車位因與房子產權結合,房子出賣時車位也要跟著一塊兒賣。通常指的「車位內含」,一般就是法定停車位,此種車位公共設施坪數會比購買獎勵停車位或增設停車位多出6~12坪不等。想知道車位屬性,可以請依照建築執照的建造圖判別。


掌握缺點作為談判籌碼 :

每棟房屋都有其優、缺點,所以看屋時,最好掌握較為在意的幾項缺點,以此來作為價格談判的籌碼,並且向業務員透露,喜歡這間房屋,且手頭資金已準備,只是其中還有某幾項缺點,希望可以稍微降價,充分表現誠意。此外,最好將裝潢費加進總價內,以提高房屋總價,也有利於價格談判。


挑尖峰時段 測行車時間 :

為了推銷商品,廣告中常會包含一些誇大的成分,例如房地產廣告中常會有建案距離交流道、大賣場所需的行車時間,不過這個時間可能是深夜時段的行車時間,因此,最保險的作法是,在上下班的交通尖峰時段親自開車體驗,看看是不是真如廣告所說的那麼方便。



 


試搭公車測交通 :

有沒有想過有一天自己出門沒車開,或上班回家該怎麼搭乘公車?如果一班公車到不了,該如何轉車?建議看房子除了自行開車到建案現場,還可自行規劃交通路線,試搭大眾運輸工具,體驗通車時間和通車品質,並在案場附近走走,觀察住家的生活機能是否完善。


買預售屋先看藍圖 :

預售屋無法實際丈量室內尺寸,常發生交屋後的困擾,例如部分透天厝室內樓梯過窄、梁位設計不當,導致大型家具家電如床舖、電視、洗衣機等無法搬動,甚至人員進出都要彎腰,樓層交錯挑高的透天店面最常發生。建議購屋時應要求建商出示標示尺寸之藍曬圖,預先估算室內尺寸,並加計牆壁厚度、梁柱位置,以免交屋後才發現室內梯問題多多。蓋在交易總價內,最好立契為據。



買預售屋留意棟距 :

購買預售屋時,一定要留意購買戶別與鄰棟的關係,包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向,如果棟與棟之間的距離不夠,會影響到居家採光與通風條件,若是開窗面對別人家厝角,就有風水上顧慮。


預售屋留意有無管理室 :

社區管理室是社區安全管理中心,少數建商在進行產品規劃時,並未預留管理室位置,僅在完工後利用現有空地搭設臨時性管理室,或在中庭另闢空地增設管理室,由於屬於「違章建築」,因此容易遭檢舉拆除。


這種情況在迷你型集合住宅大樓、分期開發的大型社區、臨路透天別墅社區等最常見,所以購買預售屋時,應先了解管理室位置及產權,以免未來進住後,發生無管理室的尷尬情況。最好能利用展示模型與建築藍圖,仔細比對,選擇最適當戶別。

預售屋問清楚客廳面寬 :

客人進門往往先看到客廳,客人也多在客廳接待,國人很重視客廳的氣勢。看房子尤其是預售屋,最好先問面寬多少,以計算家具尺寸和件數,或者是設計風格的呈現;最重要的考量是看電視的距離是否恰當。


有些建築強調柱子在外面,室內會較容易擺放家具。還有如果打算陽台外推,也要看客廳的梁柱位置是否適宜。

買賣雙方要事先在契約書中先約定面積計算方式 :

將來交屋驗收時,才有依據。主建物的計算,依照雙方約定的方式計算;而附屬建物所計算出的面積,其項目和計算方式也必須在契約書中具體列舉,不能辦理面積登記的部分是否計價,也需要載明。」至於全棟樓總戶數也最好能在契約書中載明,以防止業者任意更改當初規劃。



預售屋問明梁柱位置 :

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋人要問清楚的地方。預售屋平面圖只看得到「柱」,卻看不到「梁」的位置,特別是購買夾層產品,由於室內高度規劃夾層後變得有限,若上層有梁,原本不大的空間將更顯狹隘,因此要主動詢問銷售員,以免交屋後才發現大梁影響到空間規劃。

預售屋不符契約可求償 :

購買預售屋,記得一切都得跟著合約走。日前曾發生1則案例,購屋人買了房子後,卻發現屋內多了1根柱子,建商對此推說是為了增加結構安全而追加。但根據法規,建商不得以「追加」為由要求消費者接受任何條件,因此當遇到此種情形時,消費者可依法要求建商賠償或恢復原狀,情節重大者,甚至可以要求無條件解約。


小心坪數被灌水 :

很多建設公司為了讓產品容易銷售,蓋了樣品屋要客戶親自體會交屋後的樣子,並且強調所見的樣品屋就是未來的實際坪數。由於樣品屋沒有梁柱、家具尺寸也較小,牆壁和天花板也較薄,所以會有空間放大的效果,要注意坪數有沒有灌水。此外,要注意公設比多少、包含哪些項目,且要特別問清楚自用坪數、以及銷售人員告知的坪數是否含夾層坪數在內。


留意持分道路範圍 :

一般透天別墅社區除了山坡地等大型造鎮,道路用地可能由建商自行吸收,或是自辦市地重劃土地,把道路用地捐贈地方政府之外,一般都須由住戶持分社區內道路土地,持分道路愈多愈划不來。除了購買面臨公有道路的臨路型別墅,無須持分之外,其餘持分社區內道路用地的別墅,住戶應要求建商明確告知持分內容及範圍,以免花錢卻幫別人買道路。


注意土地產權契約 :

建設公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。一般而言,自地自建的產權較不會有問題。如果是建設公司和地主合建,購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權。


看屋首日避免簽約 :

很多房屋個案為了刺激買氣,常推出「當場付訂、簽約就贈送家電」的方式來促銷,購屋人常會因為獲得附送的贈品,而衝動地在看屋當天就付清訂金並簽約,其實這樣的購屋方式風險很大。畢竟,房屋交易金額龐大,若在考量未周全就購屋,很容易會買到不適合的房子,而且合約書內容也還未詳閱,很容易就掉入文字陷阱,常會後悔末及,因此買房子千萬不能急,最好不要看屋當天就付訂金簽約。



下訂金前可審閱契約書 :

簽訂買賣契約前,可以向建商或仲介行使買賣契約的審閱權,那麼在下訂金之前呢?答案是:也可以。日前曾有某建商表明,如果消費者不給訂金,就不能看買賣契約書,但事後經公平會決議,該建商的行為違反公平法,故消費者在下訂前,尤其是在看預售屋時,可向建商索取契約書影本,審閱無誤後才下訂。



簽約前先問解約條件 :

很多人把買房子視為人生的重要決定,不過常常因為現場銷售人員的強力說服,或者銷售人員為衝業績隱瞞部分購屋應注意訊息,讓消費者衝動之下,簽訂合約。其實,依法雙方可於一定時間內解除合約,並有權請建設公司退還定金。因此為了避免這種麻煩,民眾在簽約之前,可先詢問事後解約期限和相關權利,並詳細審閱合約書。


契稅等費用 記得問清楚 :

買房子除了要支付房屋總價之外,還有契稅、代書費、火險、仲介服務費(購買中古屋)等費用需要納入購屋成本的考量。其中契稅的部分,會因建築樓層高度、屋齡、造價、使用分區等因素而有不同。即使坪數、總價相同的房屋,也會有好幾倍的差異。而有些業者在銷售講解的同時,往往會刻意不告知買方這些購屋時容易忽略的成本,消費者應向業者問清楚,並記得索取收據。


建商應提列社區基金 :

公寓大廈起造人(建商)依法應依工程造價提列一定比例公共基金予社區,做為社區未來公共事務經費。少數建商在預售時宣稱除了法定提列外,另將提撥數萬元當做社區基金,但交屋後金額卻縮水,並辯稱已購置圖書、電腦設備等社區共用物品。簽約時可在合約書中要求載明另行提撥金額,並約定隨同公共設施點交管委會。

帶把捲尺 寸寸計較 :

在購買預售屋時,除了記得要向銷售人員要求建照,查清究竟室內高度是多少外,記得帶把捲尺去實際測量。雖說業者已不敢明目張膽的「偷尺寸」,但還是有不少樣品屋靠著超深度的衣櫃創造較寬敞的視覺空間。因此購屋時,對尺寸應該要「寸寸計較」,以避免交屋後,與原本預期有所落差。


紅藥水檢查馬桶漏水 :

馬桶中本來就有水,因此馬桶是否漏水,不太容易察覺。別以為馬桶小漏不了多少水,如果家中成員一整天都不在家,水不停的流失,不但對居家品質有影響,也不符合經濟效益。屋主若是對自家馬桶有漏水的懷疑,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態,最好立刻關掉水閥遏止水資源繼續浪費。



 


向公所查詢公共建設 :

購屋前通常會到基地附近查看公共設施如公園、學校的配置情形,有部分建商或房屋代銷業者,會自費在重要路段或空地,立上看板寫上「某某公園預定地」或「某某市場預定地」,有的甚至寫上完工日期,看來如同政府公告。有的建商對這些工程進度並不清楚,有的則是故意誤導,建議先詢問當地左鄰右舍,或向當地公所查詢,以免受騙誤判當地遠景及行情。



問清楚公設設置地點 :

目前社區大樓休閒設施,成為業者訴求重點之一,不過消費者在選擇這類社區大樓時要格外注意。其中,親水設施如游泳池、SPA及温泉池等,雖然非常受消費者喜愛,不過需注意這類設施如位於室內,會納入公設比,分攤到房屋權狀坪數裡。如果公設位於2樓以上,應向業者問清楚樓地板是否有做防水處理及樓層載重,否則最好避免購買位於親水設施樓下的戶別。


廣告價 有設限 :

報上房地產廣告很多都以「低自備款」、「低月付額」作為訴求,但可別以為在報紙上看到的低自備款和月付款金額,就是購買時要負擔的價格。不少格局、樓層較差的戶別,以較低的「廣告價」作促銷,多數戶別無論自備款及月付款,都會高於在廣告上看到的價格,而也有相當多建商以前3年還款寬限期的低月付款,當作廣告訴求,事實上第4年以後,您要負擔的貸款會高出許多,購屋時可要千萬留意。


個案佳可多買1戶轉手 :

房市景氣轉旺,近來許多預售個案都在推出後23個月內銷售一空,晚一點看屋,或稍有猶豫的消費者,常被捷足先登,買不到理想中的樓層或方位。對於賣相不差的個案,尤其推案地點多年來無新案推出之個案,可在選定產品後再多買1戶,隨後再委託業務員轉手,有機會投資獲利,不過須對個案銷售反應判斷正確,且該案戶數不宜太多,並在交屋前成功轉手。


履約保證可視意願投保:


預售個案的「銀行履約保證」,是由建商與銀行簽約,由銀行提供保證,一旦房屋興建中途建商倒閉停工,將由行「無息退還已繳價金」。少部分個案履約保證是全案統一承作,每位客戶都有保障,但房價較高。目前大部分個案則依客戶意願,若願「投保」履約保證,才須負擔手續費,保證期間、保證範圍(多為自備款總額)等各案不同,另也有部分個案只是「廣告用詞」,購屋前須細問。
選擇施工期看屋 :

都市內重劃區在規劃初期,因未來發展可期的想法帶動,市場上價格大多比較亂,這時候,進場買屋的時間點,往往就成了價格殺不殺得下來的關鍵之一。一般來說,重劃區初期周邊的生活機能都還稱不上成熟,各案場集中施工,空氣、環境不好,加上工程車進出影響交通,買方這時可選在塵土飛揚的施工期到周邊看屋,因外在條件的關係,價格通常比較



陽台外推 當心漏水 :

很多建商在交屋前會將陽台統一外推,除了讓建物外觀整齊好看外,也能擴大室內實際使用空間,最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產品,在交屋驗收時,要特別注意防水問題。首先,確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。



露台最好單獨議價 :

預售大樓產品為了建築外觀,或者法定建築容積考量,常會設計露台,尤其頂樓附露台很常見。露台的計價並無一定標準,有的建商與室內面積合併計價、有的採1/21/3單價計價,有的甚至免費奉送,購屋附有露台的大樓產品,若建商開價是採合併計價,則建議將露台面積拆開,另行單獨議價,有機會可以議到較低的價位。


買預售屋 先作功課 :


購買預售屋時,建商的「信用」調查是必要的功課之一。因為建商在未開工前即開始販售,消費者繳交定金、簽約金後,建商是否會如期開工、完工、交屋,都是消費者取得產權前會承擔的風險。調查信譽的重點,不外乎建設公司的形象、作品、口碑及財務狀況。尤其是財務狀況,最好可以了解其公司的資本額、本業、副業、資金來源等相關狀況,以確保本身權益。

契約註明建材內容 :

預售屋的建材配備等級也是購屋應考慮的因素之一,例如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等,建商多會在產品說明書及契約註明廠牌,或「同等級之建材」。但何謂同等級建材,為避免買賣雙方認知差異過大,最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍;通常一般設備保固期限為1年,如果契約上沒有這項條款,可以要求建商加註。


戶數變更未告知可求償 :

房市回春,許多預售個案銷售情況極佳,少部分業者在發現銷售反應不錯時,緊急變更格局增加戶數,或購併鄰地擴大基地規模與戶數。面對這類戶數突然放大的個案,且購屋者未獲業者通知時,未簽約者可要求在買賣合約中加註屆時雙方的權利義務,並須將變更後規模與規劃情形告知,已簽約者可要求解除契約或減少買賣價金。


把握當天簽約送家電 :

預售個案為求加速去化,常以贈品刺激消費,尤其單價低、戶數多的首次購屋型大樓產品,常有「當天補足訂金」就送家電、「當天簽約」再加送全套家電策略。有些案場贈品不含糊,如電漿電視、液晶電腦等價值近10萬元。通常看屋當天就補足、完簽的機會不高,不如針對個案先派親友看屋,並殺價、探查底價、選定目標,決定後再親自出馬,當天簽約拿贈品。

付費選購配備先問清楚 :

樣品屋裝潢華麗,有些建材設備是「標準配備」,交屋後一定會有,但有些則是「選購配備」,須另付費,最常見的如木質地板、按摩浴缸、SPA淋浴柱等都可能是選配。有些案場會標明,有的故意不標示,等到殺價時才提出,變成對方的價格談判籌碼,原本應該要附贈的,殺價後反而要自費,建議看樣品屋時就先問清楚,再談價格。


買實品屋裝潢也要砍價 :

花錢請人裝潢,最好將過程拍照存證,可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子,也可以請賣方出示裝潢過程照片,掌握看不到的屋況。同理,若是買來舊屋欲裝潢後轉售,有這些照片給買家看,就可以提高房子的賣相。


小心地主精華戶是餘屋 :

新成屋到了銷售後期,通常都會留下一些餘屋。有的代銷公司會請跑單小姐處理,或是建設公司自己派人留守現場,銷售人員通常都會向消費者宣稱是「地主精華戶」釋出。不論銷售人員如何包裝餘屋,須注意的是,銷售期後段的房子或多或少都有些問題,當進入這些案場時,應嚴格挑出這些戶別之所以成為餘屋的原因。


買屋附裝潢記得要估價單
:

買附裝潢的新成屋,除了能省下找設計師的麻煩外,還能將裝潢費用一併計入房屋貸款,減少現金支出的壓力。在購買這類附裝潢房屋時,通常需另外簽訂委託裝潢合約書,簽約對象則是裝潢公司,就算要比照實品屋施工,購屋人還是得堅持請裝潢公司附上施工圖及詳細估價單。而且是在房貸核撥下來後,再由購屋人給付裝潢費用,這樣才能保障自身權益。


裝潢時程確實掌握 :

購買新成屋時,不少消費者喜歡請建商配合的裝潢設計公司施作裝潢。與建商配合的設計公司為了節省人力及成本,常會等到銷售出一定戶數時,再統一施作,因此耽誤較早購買客戶交屋後實際進住的時間。建議消費者,除了應注意與設計公司合約書中的施工細目外,可以在與建商的合約書中明確載明裝潢施工的起迄日,以保障自己權益。


捷運施工期購屋好時機 :

交通便利的地區,通常擁有較好的生活機能,尤其捷運點附近就成為許多購屋族的首要考量。如果還有尚未完工的交通建設,可能因為當地施工因素,造成空氣品質不佳及噪音等問題,生活品質下降,房價也會跟著下跌,但是未來還是有「U」型反轉的機會,可以趁著施工期間,逢低買進。



與捷運保持適當距離 :

捷運可說是目前最受歡迎的大眾交通系統,選購捷運沿線住家時,最好選擇與捷運保持適當距離,與車站間有隔棟或鄰近的巷道都是較好選擇,因住家不比需要人潮的店面、商場,最好是位在能享有交通便利性,卻不必負擔人潮所帶來的環境成本。


保障隱私棟距須逾12 :

一般客戶在購屋時,除了考量產品規劃、地段特色等,最重要的還會希望能住進有景觀的居住環境,尤其是景觀越好,視野越一覽無遺的,客戶的接受性越高,當然售價上也就比一般產品還好。除了成屋能先看得見景觀,在此建議購買預售屋的客戶,應先問清楚中庭花園棟距是否有12米以上寬度,當然棟距越寬的住家隱私效果越好,還有戶外擁有大片空地的住家,也應問清楚,短期內有無改建計畫等。


合約載明高額房貸細節 :

為趕上政府優惠利率房貸,並加速去化餘屋,推出高額房貸的建商愈來愈多,一般來說,以可貸8~9成高額貸款為訴求的個案最多,部分建商更推出95%100%貸款。由於銀行提供房貸成數通常僅有7成,其他不足成數則由建商協助辦理個人信用貸款,或建商提供1~3年「公司貸」,購屋時應先了解高額貸款細節,並於合約中明定無法貸足的補救及付款方式,以免屆時無力繳款。


選熟悉銀行辦貸款 :

現場銷售人員為了催促消費者下定,往往過度誇大可以為消費者爭取到高額度的貸款,甚至在所謂的「工程期付」上動手腳,僅以前面23年寬限期支付的利息款項為號召,企圖減輕消費者所應認知到的房貸壓力。所以買新房子,尤其是買預售屋,最好是選擇向自己熟悉的銀行辦理貸款,或至少在踏進接待中心前,先向銀行詢問相關知識。


建築融資抵押 :

各項細節一定要具體的載明在契約書中,寧願事前不怕麻煩、也不要事後再來補救。在付款方面,就算是有能力1次付清購屋金額,也最好先辦理貸款,直到產權轉移後再將貸款償還,因貸款可以清楚了解前一手業者在建築融資上的抵押。因為建商多會將土地產權先行融資,若消費者要辦理貸款,業者需先償還土地融資金額,而原先的貸款塗銷後,銀行才會給予消費者貸款,如此才能確保消費者的產權權益。由於預售屋在興建過程中有較多的不確定因素,若是業者發生問題,有貸款的消費者因如期給付的自備款數相對較低,所受到的損失也就相對較少。


對保時確認貸款條件 :

購買新成屋或預售屋時,建商都會在交屋前統一辦理房貸對保,消費者在對保的同時,一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定,切勿糊裡糊塗就完成對保,然後卻不曉得房貸的權利義務內容。尤其是建商私下承諾的貸款條件,更要在銀行對保時當面確認,以免到時候發現額度不足或利率不對。


注意房貸綁約年限 :

辦理房貸的時候,要注意房貸的綁約年限。一般來說,銀行或壽險公司為了收取房貸利息,通常都不希望貸款者提早還款,房貸合約都會規定在一定期限內不得全數繳清。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清,就得注意要繳多少違約金,最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算,千萬不要草率做決定,以免荷包失血。



現金不夠請建商協助增貸 :

想買房子卻發現現金不足,千萬不要去申請信用貸款或勉強標會,最好的方式還是跟建商明講,請其協助申請高額度的房屋貸款。目前房貸市場競爭相當激烈,銀行業者除了提供低利率外,也會提高房屋價值,建商為了順利售屋,當然會盡力協助購屋人解決房貸問題,如果真的需要高額房貸,只要請建商協助申貸,就算想貸到100%也不是問題。



社區俱樂部載明權利 :

大型預售個案常以規劃內含游泳池、健身房等設施的休閒俱樂部做為號召,俱樂部由建商經營,或由建商委外經營,並表明購屋客戶擁有會員權利,可免費或低費使用等,但交屋後才發現建商另立名目,住戶使用須另繳交與一般會員不同之月費、清潔費或其他費用,購買類似附俱樂部個案,應另立入會合約書,並載明相關費用及其權利義務。


大樓管理規章及權責-認明俱樂部所有權是誰的 :

許多新建的大樓均規劃有設備完善的俱樂部,這類俱樂部所佔的公共設施坪數大多十分驚人,一般大約在30%左右,也就是說,在房屋總價中有30%是支付在這些公共設施。 這種狀況下,其俱樂部的所有權應該是屬於住戶所有,而非建商所有,意即建商不能私下對外招收收費會員。若俱樂部的所有權屬於建商,建商便有權力進行會員招收及俱樂部管理,但是俱樂部的坪數便不屬於大樓內的公共設施,住戶無須分擔此部份的設施坪數。若是俱樂部所有權屬於建商所有,買方千萬不要賠了夫人又折兵,不但分擔俱樂部的坪數,日後使用俱樂部時可能還需要另行繳費。因此買方對於公共設施的權責應先行了解,最好先向管委會要求一份權益說明書。


預先設想景觀改變可能性 :

一般而言,樓層愈高的大樓,價差的情形愈明顯,特別具有景觀的樓層,往往價格會比沒有景觀的戶別高出許多。大樓住宅每坪單價以4樓最低,向上及向下逐層遞增,以1樓及頂樓的價格最高。因此在購買景觀戶時,除了需考量花這些錢購買的「景觀」是否值得之外,也應注意未來是否會改變,例如河川整治工程、是否興建高架道路或



重劃區購屋留意發展時程 :

重劃區內的房子擁有不少優點,像是都市景觀整齊、道路筆直寬敞以及完善的公共設施,只不過要全區開發完畢,經常要花上個一、二十年,所以經常會發生交通不便、生活採買等問題。



房屋有瑕疵決不交屋 :

購買新成屋或預售屋時,如果在交屋驗收時發現瑕疵,責任歸屬到底是建商還是營造商?一般而言,上述問題都會載明於買賣契約書上,不過之前也發生過,買方在驗收時發現房子有瑕疵,但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,建商卻將責任推給營造商,沒人肯負責任。因此,在發現房屋有瑕疵時,應盡量避免先行遷入,或是填具建商提供任何遷入證明。


施工過程陸續驗收 :

施工中的驗收,往往比完工後的驗收更重要。由於施工過程中的一些步驟,如施做防水層、管線配置等,一旦完工後便無法進行驗收,因此必須在施工時,就一併驗收。至於格局配置於完工後再行驗收,則是由於交屋後難再修正,還是建議能在施工中就先行驗收。


如果能在施工中,就分成好幾個階段陸續驗收,將可減低因驗收不過造成的糾紛。

屋況-交屋後發現瑕疵
:

屋況又可細分為海砂屋、輻射屋、凶宅、地震所引起的結構瑕疵及漏水。要避免買到海砂屋及輻射屋,買方可要求屋主出具檢驗證明;凶宅則可向當地的派出所查詢過去的紀錄,或是向鄰居查詢;是否為921地震後的危樓,營建單位也都有資料備查。反倒是漏水一項最難辨識,最好能在簽約前的大雨過後再行看屋了解,若是沒有遇到這樣的機會,只能從屋角或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡,要求屋主加以處理,要不等到交屋後才發現,便不易取得應有的損害賠償了。


留意建商坪數灌水 :

透天產品經常出現「二次施工面積」,即房屋取得使用執照後再加蓋的面積,如陽台外推、後院加蓋等,二次面積有的原即計入權狀面積中,如陽台外推,但有的並不在權狀建物面積中,如後院加蓋。但部分建商將所有加蓋的二次面積,不管是否列入權狀,全列為「使用面積」銷售,疑有灌水之嫌,議價要注意。


買厝想少花銀子
:

買房子,議價有技巧。想要購屋的民眾,慎選進場時機,善用集體議價,並從中古市場挖寶等,或許可以買到便宜屋。 房地產正如投資股市一般,許多買屋人都存在「追高殺低」的毛病,事實上,若能換個角度思考,只要掌握幾個議價要點,購屋成交價也許不再高高在上。


教導幾個購屋議價的小撇步:首先,緊盯目標個案,慎選進場時機。業者指出,一般住宅推案的銷售價格,從剛開始推出到最終銷售完畢的過程中,價格趨勢會呈現「低-高-低」,也就如同股票市場的「開低、走高、收低」,在剛開始推案測試買氣時,以及最後結案出清前,房價一般都較低,相對之下較有議價空間,消費者可以利用這價格間的落差,慎選進場時機。


其次善用集體議價的力量。近來在網路社群及討論區中,有不少人在網路上尋找有意購買同一社區的準買主,想利用「以量制價」的方式,增加跟建商議價的籌碼和空間,像是許多竹科工程師,在買房子前,就會先在網路上留下訊息,尋求準鄰居集體議價。

第三,從中古市場找新房子,價格可少10%-15%。房價與屋齡呈現反比,通常來說,預售屋售價最貴,等蓋到新成屋時售價會降個10%;一旦在成屋後再轉入中古屋市場,售價可以再折舊10-15%。 不少人偏愛買全新的房子,因此都會往預售屋案場尋購;事實上,房子只要轉手就變成中古市場物件,精明的消費者其實可鎖定中古市場的全新房子,不僅品質不打折,售價也會比買預售屋少個兩成左右。


投資商場成功案例不多
:

房市開始熱絡,投資性質的產品如套房、店面等再度熱銷,有業者計劃推出久未面世的商場產品,以小額投資為訴求,搶攻投資型產品市場。商場產品除標榜小額投資外,一向以包租、回租為包裝,強調3~6年內保證回租、租金6%以上等,過去常因經營不善,成為空城,成功案例不多。投資商場除考慮地段外,經營、管理主體與內容都要確定清楚。


房價計算公式怎麼算 :

房價結構,是由土地成本、建築成本、管銷費用、合理利潤四大要素組成。可是不同區域、路段、地段,4大要素的比重都不相同。以台北市實施容積率之後的計算方式來說,地價平均佔房價的50%60%成,建築成本是30%,管銷費用10%,合理利潤約10-15%。台中都會區:地價平均佔40%,建築成本佔40%,管銷費用約10%,合理利潤10-15%。 高雄都會區也和台中差不多。合理房價的 定義,是指:「在公開市場上,有意願的買者與賣者,在充份資訊前提下,所達成協議的價格。」時間、區位、需求者三大因素,都直接影響到合理房價水準。 從歷年來看房地產走勢的漲跌,房價看跌時,地價會率先反應,所以 今年的平均房價,應該會有5%到10%的下跌或議價空間。至於消費者要如何判斷合理房價,要從市價、租金二者來比較。市價要從「貨比十家」來比較,價格相當時,要從租金高者來選擇。另一種方式,是比較預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋四種價格。法拍屋的價格,一般如果是低於正常市價30%到50%時,未來一年內,新成屋與中古屋將有10%的跌幅。法拍屋價格,若在低於正常市價10%以內時,新成屋、中古屋就不容易下跌,在預售屋供給量小時,價格還有上漲的趨勢。新成屋、中古屋價格差異範圍,若在15%以內時,中古屋會有跌價 的壓力。 政府提撥優惠房貸的專案下,新成屋價格會比較穩定,預售屋價格若高於新成屋15%以上時,預售屋會有6%的下跌空間。


預售屋 10殺價空間 :

買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷人員都很專業,面對消費者的議價,早就準備好各式各樣的「劇本」。在講價空間方面,一家老字號的預售屋代銷業者指出,預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的,視銷售情形機動調整。不過,一般剛上檔的預售屋,依表價行情,應有510%的議價彈性,看買方的殺價功夫而定。例如,很多民眾看工地都選在周六、日,加上部分工地可能會製造現場熱絡的人工場景,讓購屋者一看到現場人多、買氣旺,自然較不好意思狠狠殺價。由於賣方製造買氣熱絡的假象,多半選在周六、周日假期;所以,消費者反制之道是,最好在周一到周五工地人數稀少時,前往殺價。至於代銷人員故意營造售價便宜合理的假象,這類手法,常見於整批推出的新成屋。例如將停車位所占的坪數或挑高夾層的違章坪數滲入銷售坪數,讓消費者產生使用坪數增多的假象,再除以總價,等於就稀釋每坪單價的行情,讓買方錯認「便宜」,無法再開口殺價。消費者的反制之道很簡單,即按照房屋所有產權狀上,所登記的坪數為計算每坪單價的依據,任何非產權登記上的坪數,改按建造成本單獨計價。


善用預售廣告海報
:

消費者在參觀預售案時,千萬不要輕忽銷售人員給的銷售海報,以及相關平面資料。一般銷售案場提供給消費者的資料,包括本案所在位置、鄰地關係圖、全區平面圖、各樓層平面圖、各種坪數的室內平面圖等,消費者可由大環境到小區域,提出各項問題,並將銷售人員的解說在圖上一一註記,將有效幫助了解產品。

小心停車位非法擴建 :

日前曾發生1個案例,建商在取得建築執照後,未經合法變更建照程序,就私自在地下室增設停車位出售,交屋後造成已購車位的住戶,因地下室車位變多、車道變小,而常在地下室與鄰車發生擦撞。為了避免花錢持分的公設遭到不法占據,購買社區停車位的民眾,有時候還必須留意交屋前後,社區停車位總數的多寡,才不會被不肖建商從中牟取不法。


停車位所占的坪數
:

雖列入公共設施的部分,不過,買方也可先就同地段、同類型停車位的行情做比較,以瞭解所買的停車位所佔的坪數,換算成總價時,是否高於停車位的行情價?例如,買方所訂購的房屋,停車位所占的坪數約9坪,而房屋每坪單價為20萬元,等於花在停車位的購買成本為180萬元,但是,同地段的停車位行情為120萬元,等於買方用在停車位的資金多花了60萬元。


寫預約單不一定要簽約
:

購買新屋或預售屋時,銷售人員常會遊說付小訂,簽下購買預約單,且預約單內註明購買戶別、總價及簽約時間,這類預約單多屬於「預約」性質,並非「本約」性質。所以後續若對合約內容有問題,且無法達成協議,最好還是要在預訂簽約時間前往洽談,但不一定非得簽約,之後再主張買賣不合意,要求退訂,買方才站得住腳。


買預售屋留意建商資格 :

中南部最近發生多起預售屋詐騙案,歹徒斥資設置美輪美奐的預售屋接待中心及樣品屋,並向登門看屋的多位民眾各收取230萬元訂金後即逃逸無蹤。由於申請建照須加審公會會員資格,建議參觀接待中心樣品屋時,應要求業者提供當地建商公會會員證號,並據以向當地公會求證,未弄清楚前勿貿然下訂。



不用處處配合建商 :

建商都希望能統一辦理客戶買賣流程,像是分批對保、集體交屋等,幾乎所有的建商,都會要求客戶配合,不過別忘了誰才是付錢的消費者,不用勉強配合建商的交屋時間表,應該要建商提供客制化的服務,針對不同情況辦理,所以若不急著交屋,就不用趕著去辦對保,資金調度有問題,也可以要求建商協助解決。



買成屋, 中古屋必看 :

新成屋議價空間大
:

鋼筋、水泥等建材飆漲,土地價格也在持續上揚,部分銷售中的預售個案已重新訂定售價,少部分則自行吸收漲價成本,選購預售屋可針對尚未調價的個案,或已調價、但利用未調價之個案為議價基礎進行議價。興建中的在建個案或剛完工的新成屋,由於建材及土地都是12年前成本,沒有調價的理由,議價空間較大。



以租金計算合理房價 :

近來,不少具投資價值的個案,以驚人報酬率為訴求,甚至還有銀行背書保證,不過消費者看到這類廣告時還是得睜大眼睛,不要被廣告誘人的數字給騙了。一般說來,合理的年投資報酬率約在5~7%之間,如果報酬率低於5%就得考慮其投資效益,高於10%就得小心不實廣告了。最好的判別方式,可以把月租金乘以200220,如果高於房屋總價,就具備投資價值。


帶筆看屋 敲出缺點 :

賣相好的房子,不代表品質好。買房子最怕買到金玉其外,敗絮其內,看房子時,身上最好帶點可敲打的東西,以防屋主為賣得好房價,而用裝潢將缺點掩蓋。最好手上有支筆在牆壁和瓷磚上敲打,萬一敲到異樣的地方,可當場向屋主詢問,還可藉機殺價。


請仲介代辦水電過戶
:

購買中古屋常因為房屋空置一段時間,前任屋主忽略繳水電費用,以致進住時遭到斷水斷電。消費者若遇到這種情形,可以請仲介公司的業務人員代為處理復水、復電事宜,水電費用也會以正式交屋的時間計算。購屋者也別忘了附上身分證影本及印章,請仲介代辦申請理水電過戶。一般而言,仲介公司都會代為處理。


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購屋設定斡旋期限 :

透過房仲公司購屋時,若決定正式出價,通常經紀人都會遊說給付斡旋金,藉此向屋主表達購屋誠意,並適時爭取更好的購屋條件。雖然實務上可選擇簽訂要約書的方式出價,但以現行交易習慣來說,買方出價時選擇給付斡旋金,還是比簽訂要約書更具說服力。一般斡旋金額度多為出價總額的2%~5%,同時最好設定斡旋期限,以保障自身權利。

要求提供產權說明書 :

為降低購屋風險,透過仲介經紀人代尋物件時,建議請對方提供「產權說明書」,了解房屋來歷及產權。說明書中會詳列土地及建物登記簿謄本、房屋現況說明書、地籍圖、建物平面圖、分區使用證明、使用執照、房屋是否有抵押權設定等資訊,對房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等,也會將調查結果列入說明。


議完單價 再殺總價
:

買房子如果沒有討價還價,小心自己當冤大頭。房仲業者或建商會故意拉高單價或總價,讓消費者有議價空間,建議如果要議價,先從單價開始談起,30坪的房子,每坪若下殺2萬,就可省下60萬元,單價議完後,再從總價殺價,要求將總價尾數去掉,520萬元變成500萬元,殺價千萬不要手軟。



拿法拍屋價來殺價 :

這幾年法拍屋數量不低,而且又以大型社區最常出現,所以消費者在購屋時,可以仔細觀察該社區內有無法拍屋,像是待標廣告或是從該地地方法院取得的資訊,然後再將拍定價格當成談價的起點,因為只要社區中一出現法拍物件,通常都會拉低社區行情,而且只要法拍物件一多,其他待售屋主心態也會較鬆,殺價的空間就變大了。


買新成屋撿便宜 :

一般來說,新成屋通常在第1批買進的客戶交屋後,多少會有一些房子流入中古屋市場,因為當初購買這些房子的消費者,在經過簽約到交屋這段時間的沉澱後,有的是因為立即感受到難以負荷的房貸壓力而後悔,有的則是因為購屋需求改變而求售。轉手再賣的房子,通常會比剛推出時的價錢來得低,這就好像買新車,車輪落地就打8折的道理一樣。但如果是透過仲介買這類房子,記得要將服務費納入成本計算。


開電錶箱看水痕 :

在選購1樓中古屋時,若想知道有沒有淹過水,除可詢問屋主或事先調查外,蘋果再提供幾個小撇步供讀者做檢視的參考。首先可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕;其次,注意房屋是否有比道路的水平面高,再察看附近水溝是否暢通。最後,不忘打開電錶、水錶、插座開關箱,看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡喔。



可拿硬幣 敲敲磁磚 :

帶著1支粉筆和110元硬幣去驗屋,可以簡易檢查出房屋有無瑕疵。在檢查浴室和廚房牆面時,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,聽聽聲音,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好,為避免地震時掉落,趕緊拿出粉筆,打上大大的記號,要求建商改善。


趁土增稅減半換屋 :

隨著土地增值稅減半確定延長1年後,如果手上握有老舊的公寓,而且地價高,可以趁土增稅減半延長期間,進行換屋作為理財規劃。由於目前房市景氣逐步回溫,對於擁有老舊公寓的屋主而言,在此時換屋,可以趕搭景氣復甦列車,享受房價增值的效益,而且也可以少繳一些土地增值稅,對於買賣雙方都可以互蒙其利。

開水龍頭檢查水壓 :

樓層愈高、視野愈好,價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好,但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶,樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀者在參觀新成屋時,除了讚嘆窗外景觀,也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大,看看水流量。水流量若是夠大,就表示水壓足夠,水流量若是太小,則要注意高樓層水壓不足的問題,請建商馬上來解決。



冬天上山買公寓撿便宜 :

冬天是溫泉的季節,北投行義路一帶許多房舍,因鄰近溫泉區,加上環境清幽,成為許多消費者購屋的重點區域。因冬天山上天氣很冷,加上位在溫泉區屋況較不易維持,且空氣中硫磺味漫布等諸多不利賣方因素,使得冬天行義路公寓的價格會往下調降,若消費者對生活機能和交通便利性較不在意,冬天上山買公寓是不錯的時機。


買頂樓留意防水設施 :

買頂樓有時漏水問題是來自鄰房,如鄰房的屋頂比自家高,下雨時水自然流向自家屋頂,若2家中間沒有渠道接水管讓水迅速排到樓下,這個地方就容易發生漏水問題;若再加上自家屋頂的防水本就沒有作好,遇到連夜雨時屋子就漏得更嚴重了。最基本的是要有洩水坡度,買房子時可以詢問屋頂防水的細節,作為議價的參考。


裝潢時記得拍照存證 :

花錢請人裝潢,最好將過程拍照存證,可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子,也可以請賣方出示裝潢過程照片,掌握看不到的屋況。同理,若是買來舊屋欲裝潢後轉售,有這些照片給買家看,就可以提高房子的賣相。



大雨後再付抓漏尾款 :

舊屋難免有漏水問題,請抓漏專家維修時,記得款項先付一半,另外一半,等到下過3次大雨後,若確定沒有漏水問題,再付清。若第1次下雨過後還是會漏水,就要請抓漏專家找出沒修好的地方,等待下一次下大雨的確認時機來臨;雖然過程可能很冗長繁複,但漏水是很頭痛的問題,還是確定修好比較放心。


購買套房先看地段 :

套房是景氣時代的建築產品,一般業者廣告訴求多半是以總價及付款輕鬆的優勢,來贏得年輕族群青睞,也有部分規劃是針對知名學區,規劃出租套房以吸引投資型客戶購買。無論是選擇投資或是純粹自住,一般套房由於規劃戶數複雜,除非地段不可取代,大部分在轉售時都不太好處理,所以建議讀者購買前,應先評估好地點、建商口碑及社區管理等因素後,再作決定。


小坪數首重管理品質 :

一般小坪數產品由於總價較低,戶數多,因此住戶水準較難控制,常有可能出現龍蛇混雜的情形,因此大樓管理及鄰居的好壞,是購買小坪數民眾需列入考慮的重點。尤其部分大樓的低樓層開放供商業用途,如果大樓內有酒店等8大行業進駐,最好避免購買,除會影響居住品質及安全外,未來不易轉手及房價可能受影響,都是不可輕忽的問題。



買屋負擔 :

93年住宅需求動向調查資料顯示,房價為家庭年所得之5.6倍,貸款支出佔家庭月收入之24.8﹪,顯然目前購屋者之購屋負擔已有逐漸增加趨勢,其間


固然與房價上漲有關,惟近年經濟成長趨緩與失業率攀高亦是主要因素。

貸款-注意超貸的房子 :

最常見的問題在於超貸,嚴格來說,超貸可分為兩種,一種屬於另有其他目的的蓄意超貸,例如房子的總價為1,000萬元,設定抵押借款900萬元;另一種屬於非自願性的超貸,在房價持續下跌的地區,最容易發生此種情形,例如原價1,500萬元的房子,售出實價僅剩下1,000萬元,當初以1,500萬元的市價向銀行借貸7成約1,050萬元,但目前的市價僅剩1,000萬元,貸款額度尚多出50萬元,這便是所謂非自願性的超貸,在餘屋量較多的地區或是中南部地區常見此種情形。超貸對買方的風險在於賣方的償債能力,以上述個案為例,買方以1,000萬元的總價向銀行貸款,一般最多也只能貸到700萬元,賣方必須自行清償剩餘的貸款及土地增值稅,若賣方無力清償,買方又直接將30%的頭期款給賣方,未透過房仲公司或買方代書進行款項保留,錢一旦進了對方口袋,便不容易要回來了。在景氣不好時,購屋陷阱多,買方尋求品牌信譽較佳的房仲公司處理是較為妥當的一種方式。



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房仲業務員不會告訴你的10句話

購屋可能是一生當中最大筆的支出,大意不得。但是,以下幾個觀念,你都知道嗎?

文/黃采薇

這幾年,海外投資大熱門、國內股市黑翻紅,房地產也強強滾。

根據《住展》雜誌的資料,台北縣的預售屋光是近1年,就有11.3%的漲幅,北台灣房屋推案量也屢創新高。不論你是購屋自住,還是做為理財投資,你都該來看看這10句房屋銷售員不會主動對你說的話:

1進房市如進股市慎防追高殺低

股票市場有「擦鞋童理論」,意思是當買氣已經熱絡到連擦鞋童都知道有賺頭的時候,距離行情高點已經不遠,此時貿然投入股市,多半難逃追高殺低的命運。

同樣的道理運用在房市亦然,「創新高」的建案,通常會吸引媒體大篇幅報導,但如果以為這樣就大有賺頭,你可能就會當上最後1隻老鼠。《住展》雜誌研發長倪子仁說,這樣的例子屢見不鮮,之前香港大亨李澤楷到台中,各界馬上爭相分析台中房市前景看好,其實炒作成分比較大。

2房屋漏水、使用面積等最易忽略細節

買房子,大家會看採光格局,挑周邊動線,但若沒有先弄清楚幾個關鍵小細節,可能會讓你在搬進新居之後備感困擾。

最常見的爭議有二:房屋漏水和房屋坪數問題。

信義房屋專案經理孫志仁說明,仲介公司是否有提供漏水修繕補助,應該在事前問清楚,以免住進之後才發現問題,屋主和仲介公司兩廂推託,侵害到買方權益。

此外他還提醒,「使用坪數」並不等於「權狀坪數」,有些舊公寓在登記坪數時,並沒有把陽台等室外空間面積算進去,造成可使用面積大於權狀面積的情況,如果仲介公司不說明清楚,消費者很可能被誤導。

3建商畫大餅看得到、吃不到

「三鐵共構,房價應聲大漲!」
「高鐵一日生活圈,帶動周邊房價!」

重大交通建設或是新興商圈,常成為建商推案時的號召,還在規劃期間,話題就炒翻天,消費者一頭熱,卻忽略了在工程正式發包之前,連政黨異動都可能牽動路線改變。

一時熱潮也容易造成購屋的錯誤判斷。倪子仁舉例,10多年前大吹度假風,當時北海岸三芝等地的美麗風景吸引許多建商進駐,打著「社區規劃」、「新興市鎮」的名號,房價應聲大漲,飆到每坪20萬,現在可能跌得剩下一半不到。

房價要持穩不跌,交通的便利性和生活機能是最大關鍵,如果考慮在規劃中的交通動線周邊置產,可以先上網或致電相關單位,確定工程已經發包再下手,絕對不嫌晚。

此外,戶數過多的大樓出入份子較為複雜,住不滿也容易因為供大於求而跌價,亦是考量因素之一。

4謹守333原則不怕變屋奴

近兩年,經過雙卡風暴重創,銀行普遍更重視風險管理,以往可以到9成以上的房屋貸款,也緊縮銀根,借錢不那麼容易了。

以最受單身上班族和新婚夫妻青睞的小套房來說,由於轉手不易,部份金融機構如台灣銀行,幾乎已經停止承接小坪數貸款業務。

「年輕上班族最常見的購屋盲點,就是弄不清楚自己到底有多少能耐,買了超出負擔能力的房子,」東森房屋行銷部企劃處副理陳偉文看過不少例子,預算不足卻衝動購屋,到頭來苦哈哈。

其實,最保險的做法,是遵守「333原則」:購屋時就準備3成以上的自備款、月付貸款總額不超過收入的三分之一、此外,每個家庭還可以視情況,準備10~30萬不等的「緊急預備金」,並詳細計算每月攤還的金額。

也就是說,以現行平均房價來算,想要在台北市買20坪左右的房子,起碼該有200萬以上的存款。因此,一般會建議在市區上班的首購族以時間換取空間,像台北縣市只一橋之隔,房價可能就跌了一半。

至於在施工期間就要開始付款的預售屋,除了要注意貸款期間長,利率走揚的問題外,永慶房屋業三部協理黎保誠特別提醒,預售屋的繳款期數並非以時間劃分,而是以工程進度為準。遇進度超前時,原先1個月繳1期貸款,可能變成1個月繳3期,壓力暴增之下若原本財務狀況就卡得很緊,會更加捉襟見肘,變成名符其實的「屋奴」,得格外小心。

5預售屋現場人氣不等於買氣

如果曾在週末假日蒞臨預售屋代銷中心,對以下幾句話一定不陌生:
「A棟13樓,成交,恭喜陳小姐!」
「先生不好意思,您看中的那間,隔壁桌也正在考慮,您要不要先付個訂金,我可以幫您保留下來」

「各位朋友您好,我們現在正進行限時特賣,您可享受以下優惠」

別懷疑,這就是假日時預售屋的銷售中心現場,買氣旺、人氣指數高,四周張望,和你一樣來看屋的上班族,還真不少。陳偉文就遇過不少結合藝文活動、邀請名人代言,甚至舉辦時裝秀、珠寶展,先招來人潮,再以限時特惠、多方競爭等技巧,吸引消費者購買的銷售模式。

只是,買氣不等於人氣,陳偉文指出,這些跟你隔桌競爭的客戶,不一定是真正的買家,有可能只是為了炒熱現場氣氛找來的人頭。甚至,就連廣播中「恭喜成交」的訊息,也可能真假參半,對預售屋有興趣的你,千萬別被現場熱鬧的氣氛迷惑了,仔細考慮房子本身是否符合需求,才能避免考慮欠周而後悔的可能性。

6看房子別只挑假日

並不是每個業務員都會主動告訴你,看房子要多看幾次,但這卻是決定你是否能挑到好房子的金科玉律。

其中的祕訣在哪裡?白天看採光、夜晚看居家環境,有些公寓白天是安靜的住宅區,到了晚上,樓下聚集攤販,變成人聲鼎沸的夜市;也有些市郊別墅,平日清幽,一遇週休假日,附近滿坑滿谷的觀光人潮,交通壅塞到教人害怕。如非本地人,在簽約之前,一定要考量這些因素。

看預售屋,則可盡量避開假日時段,一來避開人潮尖峰,銷售人員更有充裕時間帶客戶看屋、解答疑惑,下判斷時,也能避免受限時促銷和競爭喊價的干擾。

7「房市專刊」為特定建商作嫁

輕薄短小的理財專刊,近年搭上各項投資商品強力促銷的便車而大賣,只是,報導中房市投資的教戰守則,真的完全客觀嗎?

事實上,部份房市專刊直接和建商合作,除報導之外也大量採取置入性行銷。為了加強效果,還會搭配理財講座,邀請幾位買屋達人、理財專家,分析幾個黃金地段,如何「現買現賺」。

但深究這些買屋的邏輯,不難發現許多似是而非的地方。

最常見的話術之一,就是拿亞洲幾個大城市東京、首爾、上海與台北相比,這幾個城市房價近年來的漲幅高於台北,論證台北房市有落後補漲的空間。

「這其實是很弔詭的,」倪子仁以數據說明這樣的推論不合邏輯:台灣和南韓的國民所得相去不遠,但近年來經濟成長率卻不如南韓,更不能和中國每年9%以上的高成長相比,光靠幾個歷史數據,就論斷未來房價漲跌,實在太過草率。以商業角度看來,負責推案的建商當然沒有悲觀的權利,要不要全然相信報導,消費者得睜大雪亮眼睛。

8業務員製造壓力不要盡信!

業務員為了達成交易,殷勤、盡量提供周到服務是一定的,有時候還會略施小技倆,當作買賣雙方議價之間的催化劑。

陳偉文舉例,像中古屋的買賣,業務員會製造出「子虛烏有的買家」,操弄買家心理:「價開到390萬,業務員可能會告訴你還有另一個買家出到400萬,」為的就是製造競爭意味,希望能再將價格提高一點,製造購買壓力。

倪子仁還遇過半夜1、2點按電鈴的業務員:「他說他剛剛才跟賣方談完價錢,為了砍價,跟對方耗到凌晨。」這種大施「苦肉計」的業務員,也讓他哭笑不得。

不論業務員拿出千百種說辭,別讓它擾亂了你的判斷。買房子是終身大事,應該盡量排除各種情緒,如急躁、壓力影響了最後的決定。

9遇「投資屋」別輕易下手

近年房市大好,不少投資客趁機收購重要交通動線、學區附近中古屋,加以改裝、隔間,再出售給附近的上班族,統稱為「投資屋」。

這種為了出售而改裝的新成屋,裝潢精美外連家具都一應俱全。有些甚至連餐具都幫你擺好了,對於繁忙的上班族來說,是相當具魅力的產品。然而,投資屋是否物有所值,裡頭還大有文章。

「關鍵在於建材」黎保誠指出其中關鍵:投資客為了增加利潤,當然會盡量壓低成本,更要注意的是,建材的好壞,一般消費者實在很難看得出來。

以瓷磚為例,台灣產製和大陸產製的價格可以差到2倍以上,進口貨就更不用說了。黎保誠表示,經過改裝的「投資屋」通常可以讓賣方現賺2~3成,為了讓買主覺得「物有所值」,通常會情商裝潢師傅和家具公司提供裝潢、家具的費用清單,只是兩廂套招好的情況之下,這份清單有多少真實性,就看買方的運氣了。

他說,房屋建材往往一分錢、一分貨,要確保居家品質,如果能親身參與改裝,了解其中環節,絕對能讓你住得更安心。

10直營店、加盟店計薪方式大不同

同樣是仲介公司,「直營店」和「加盟店」的結構和業務員計薪方式,截然不同。

直營店受總公司管轄,遇到糾紛,總公司可直接介入協助解決,加盟店則付給總公司加盟權利金「租招牌」,盈虧自負,相關業務最高也只上報到店東。

加盟店業務員在拉到生意之後,和店東拆帳,通常可領到賣方4%、買方1%或2%加總起來的其中一半以上佣金。

高比例獎金利誘下,不少加盟店的業務都是銷售技巧純熟的super sales,然而,業內人士卻表示,良莠不齊的狀況也差異頗大,購屋前應該多詢問加盟與直營店的服務或權益保障差別。

畢竟,買房子跟買衣服不同,無法說換就換,「勤做功課,貨比3家」才是最好的保障。倪子仁對此就頗有感觸,在業界多年,已經是買屋專家了,但挑起房子,他仍然很嚴格。「我不只屋比3家,簡直是屋比30家!」說到做到,前陣子幫弟弟尋覓新居,他就真的一口氣看了3、40棟中古屋,一點都不馬虎。


轉自:萬寶週刊


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清除體內毒素 4 種 方法 「轉貼」


榮總專作放射線之醫師,認為『微波爐』會利用電波少一個正價電子,運用水分子之震盪使食物變熱,所以食物易變成自由基,就會容易致癌。所以偶而方便用一下,最好還是少用『微波爐』最好!

以下文章值得參考  

 人體內的有毒物質主要來源於兩個途徑:一是大氣與水源中的污染物,  ;














 通過呼吸及進餐侵入人體內,鉛、鋁、汞等重金屬就是其代表;  





 另一個是食物在體內代謝後的廢物,如自由基、硫化氫等。時下清除體內垃圾已成健康時尚。  





 





  下列方法可幫您及時清除體內毒素。 

  1.  主動咳嗽法:   






       自然界中的粉塵、金屬微粒及廢氣中的毒性物質,通過呼吸進入肺臟,既損害肺臟, 又通過血液迴圈而 < FONT color=blue size=4>" 株連" 全身。借助主動咳嗽可以" 清掃 "肺臟。每天 到室外空氣清新處做深呼吸運動,深吸氣時緩緩抬起雙臂,然後主動咳嗽,使氣流從口、鼻中噴出,咳出痰液。  





   

 2.  飲水沖洗法:  &n bsp;






     定時排便,縮短糞便在腸道內的停留時間,及時排出糞便中的毒素。每天清晨空腹喝一杯溫開水,有利於大便通暢以及毒素從尿液中排出。    







 3.  運動出汗法:   






      皮膚也是排泄毒素的途徑,主要通過出汗的方式,讓毒素隨汗液排出體外。  

  4.  巧用食物法:   






常飲鮮果、鮮菜汁 ( 不經炒煮) ,鮮果、鮮菜汁是體內 "清潔劑 ",牠們能排除體內堆積的毒素和廢物。

常吃海帶,海帶對放射性物質有特別的親和力,海帶膠質能促使體內的放射性物質隨? P大號排出體外,從而減少放射性物質在人體內的積聚,也減少了放射性疾病的發生率。

常喝綠豆湯,綠豆湯能輔助排泄體內的毒素,促進機體的正常代謝。

常吃豬血,豬血中的血漿蛋白,經過人體胃酸和消化液中的脢分解後,會產生一種解毒和滑腸作用的物質,與侵入胃腸的粉塵、有害金屬微粒發生化學作用,促進代謝。

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〔教學〕家庭無線網絡安全七點小技巧



 

在多數家庭通過組建無線網絡來訪問因特網已經成為一個趨勢。然而又有多少人知道在這個趨勢的背後隱藏著許許多多的網絡安全問題。原則上,無線網絡比有線網絡更容易受到入侵,因為被攻擊端的電腦與攻擊端的電腦並不需要網線設備上的連接,他隻要在你無線路由器或中繼器的有效範圍內,就可以進入你的內部網絡,訪問的的資源,如果你在內部網絡傳輸的數據並未加密的話,更有可能被人家窺探你的數據隱私。此外,無線網絡就其發展的歷史來講,遠不如有線網絡長,其安全理論和解決方案遠不夠完善。所有的這些都講導緻無線網絡的安全性教有線網絡差。在這篇文章裡,讓我來告訴你如何通過一些安全措施來讓你的無線網絡變的更安全、更可靠。

  1. 修改用戶名和密碼(不使用默認的用戶名和密碼)

  一般的家庭無線網絡都是通過通過一個無線路由器或中繼器來訪問外部網絡。通常這些路由器或中繼器設備製造商為了便於用戶設置這些設備建立起無線網絡,都提供了一個管理頁面工具。這個頁面工具可以用來設置該設備的網絡地址以及帳號等信息。為了保證隻有設備擁有者才能使用這個管理頁面工具,該設備通常也設有登陸界面,隻有輸入正確的用戶名和密碼的用戶才能進入管理頁面。然而在設備出售時,製造商給每一個型號的設備提供的默認用戶名和密碼都是一樣,不幸的是,很多家庭用戶購買這些設備回來之後,都不會去修改設備的默認的用戶名和密碼。這就使得黑客們有機可乘。他們隻要通過簡單的掃瞄工具很容易就能找出這些設備的地址並嘗試用默認的用戶名和密碼去登陸管理頁面,如果成功則立即取得該路由器/交換機的控制權。

  2. 使用加密

  所有的無線網絡都提供某些形式的加密。之前我跟大家提過,攻擊端電腦隻要在無線路由器/中繼器的有效範圍內的話,那麼它很大機會訪問到該無線網絡,一旦它能訪問該內部網絡時,該網絡中所有是傳輸的數據對他來說都是透明的。如果這些數據都沒經過加密的話,黑客就可以通過一些數據包嗅探工具來抓包、分析並窺探到其中的隱私。開啟你的無線網絡加密,這樣即使你在無線網絡上傳輸的數據被截取了也沒辦法(或者是說沒那麼容易)被解讀。目前,無線網絡中已經存在好幾種加密技術。通常我們選用能力最強的那種加密技術。此外要注意的是,如果你的網絡中同時存在多個無線網絡設備的話,這些設備的加密技術應該選取同一個。

  3. 修改默認的服務區標識符(SSID)

  通常每個無線網絡都有一個服務區標識符(SSID),無線客戶端需要加入該網絡的時候需要有一個相同的SSID,否則將被「拒之門外」。通常路由器/中繼器設備製造商都在他們的產品中設了一個默認的相同的SSID。例如linksys設備的SSID通常是「linksys」。如果一個網絡,不為其指定一個SSID或者隻使用默認SSID的話,那麼任何無線客戶端都可以進入該網絡。無疑這為黑客的入侵網絡打開了方便之門。

  4. 禁止SSID廣播

  在無線網絡中,各路由設備有個很重要的功能,那就是服務區標識符廣播,即SSID廣播。最初,這個功能主要是為那些無線網絡客戶端流動量特別大的商業無線網絡而設計的。開啟了SSID廣播的無線網絡,其路由設備會自動向其有效範圍內的無線網絡客戶端廣播自己的SSID號,無線網絡客戶端接收到這個SSID號後,利用這個SSID號才可以使用這個網絡。但是,這個功能卻存在極大的安全隱患,就好像它自動地為想進入該網絡的黑客打開了門戶。在商業網絡裡,由於為了滿足經常變動的無線網絡接入端,必定要犧牲安全性來開啟這項功能,但是作為家庭無線網絡來講,網絡成員相對固定,所以沒必要開啟這項功能。

  5. 設置MAC地址過濾

  眾所周知,基本上每一個網絡接點設備都有一個獨一無二的標識稱之為物理地址或MAC地址,當然無線網絡設備也不例外。所有路由器/中繼器等路由設備都會跟蹤所有經過他們的數據包源MAC地址。通常,許多這類設備都提供對MAC地址的操作,這樣我們可以通過建立我們自己的準通過MAC地址列表,來防止非法設備(主機等)接入網絡。但是值得一提的是,該方法並不是絕對的有效的,因為我們很容易修改自己電腦網卡的MAC地址,筆者就有一篇文章專門介紹如何修改MAC地址的。

  6. 為你的網絡設備分配靜態IP

  由於DHCP服務越來越容易建立,很多家庭無線網絡都使用DHCP服務來為網絡中的客戶端動態分配IP。這導緻了另外一個安全隱患,那就是接入網絡的攻擊端很容易就通過DHCP服務來得到一個合法的IP。然而在成員很固定的家庭網絡中,我們可以通過為網絡成員設備分配固定的IP地址,然後再再路由器上設定允許接入設備IP地址列表,從而可以有效地防止非法入侵,保護你的網絡。

  7. 確定位置,隱藏好你的路由器或中繼器

  大家都知道,無線網絡路由器或中繼器等設備,都是通過無線電波的形式傳播數據,而且數據傳播都有一個有效的範圍。當你的設備覆蓋範圍,遠遠超出你家的範圍之外的話,那麼你就需要考慮一下你的網絡安全性了,因為這樣的話,黑客可能很容易再你家外登陸到你的家庭無線網絡。此外,如果你的鄰居也使用了無線網絡,那麼你還需要考慮一下你的路由器或中繼器的覆蓋範圍是否會與鄰居的相重疊,如果重疊的話就會引起衝突,影響你的網絡傳輸,一旦發生這種情況,你就需要為你的路由器或中繼器設置一個不同於鄰居網絡的頻段(也稱Channel)。根據你自己的家庭,選擇好合適有效範圍的路由器或中繼器,並選擇好其安放的位置,一般來講,安置再家庭最中間的位置是最合適的。


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業務高手教你贏在「配合度」「轉貼」


 

http://tw.news.yahoo.com/marticle/url/d/a/071211/34/pt1n.html?type=new

=Career職場情報誌 更新日期:2007-12-10 記者:撰文◎謝其濬 攝影◎曾懷慧


增加工作量,就是增加成交機會







LEXUS松江營業所銷售主任黃泰山指出,讓一個客戶滿意,他可能會引薦其他家族成員購車,帶進5~8個成交機會
盡力落實公司的銷售SOP、挖掘並滿足客戶的真正需求,並即時為客戶解決問題,你也可以成為王牌業務員。


10月底,遠雄集團在舉辦業務表揚大會,並從64位二代宅業務菁英中選出7位冠軍,其中有兩位千萬業務員,除了已有15年資歷的賴明珠,另一位鍾坤霖,進入房地產業才不過6年,就已經創下3年銷售300戶的搶眼成績。



「其實我只是配合公司的SOP(標準作業流程),把簡單的事情重覆做到位而已,」鍾坤霖簡潔地歸納自己成功的關鍵。



業務這一行,易進難生存



65年次的鍾坤霖,大學念的是國貿,當兵前,曾經在知名的餐廳「Goody Goody」打工6年,學習到不少服務業的精髓。退伍後,他決心從事業務工作,產業選項包括了房地產、藥廠和旅行社,因為考慮到藥廠有專業知識的門檻,而旅行業較容易受到景氣影響,於是他選擇了房地產。

「業務這一行,進來容易,留下來很難,」鍾坤霖指出,業務菜鳥階段,就是要勤跑、苦做,如果公司交辦每天要打200通電話,有些業務員可能打去沒人接,就算了,鍾坤霖則勢必聯絡上對方為止。鍾坤霖說,打出200通電話,形同釋放出200次消息,也許在當下沒有明顯的收穫,但是透過口耳相傳,就可能帶來成交的機會,「增加你的工作量,其實就是增加你的機會。」

當初遠雄林口未來城還處於都市審查階段,鍾坤霖就被派到林口進駐,沒想到都市審查進行了將近1年,因為沒有房子成交,所以沒有業績,而他還是很「配合」地熬過了這段「案前」時期。



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影音、解讀資訊、多平台整合 天下網站幫讀者輕鬆閱讀~


東森 更新日期: 2008/01/16 22:34 記者曹逸雯/台北報導



天下雜誌去年底獨家取得經濟學人版權,推出「經濟學人在天下」專題後,2008年1月重新改版,同時,天下網站也透過與平面雜誌的虛實整合,提供全新的服務,並以提供讀者解讀過的資訊、重度投資影音,以及多平台整合為三大發展策略,幫助讀者解讀變化、洞悉趨勢。



因應媒體數位革命天翻地覆的變化,天下雜誌1996年成立網站,2004年推出天下電子雜誌與知識庫,近兩年則大力投資新媒體,包括2006年提供手機瀏覽服務、2007年與全球最大影音平台YouTube網站合作,推出天下影音頻道,並獨家與國際最具權威的媒體「經濟學人」合作,每天精選三則新聞速讀,幫助讀者視野升級,輕鬆掌握全世界。



天下雜誌網站數位總編輯官振萱表示,有愈來愈多的人,特別是年輕族群喜愛收看網路影片,天下雜誌從1988年起即曾拍過「一同走過從前」、「台灣競爭力的故事」等等許多耳熟能詳的紀錄片,這幾年更是重度發展影音,從重要企業CEO到國際大師的訪問,都會有影視編輯同行,從國際大師彼得杜拉克、大前研一,到台灣企業領袖張忠謀、施振榮,天下影音資料庫紀錄了許多珍貴的採訪實錄,也希望透過這些影片,介紹台灣,作為向全球發聲的溝通橋樑。



至於天下網站的八大平台包括影音、mp3下載、手機下載、影像故事(slide show)、PPT、天下知識庫、天下電子雜誌、天下影音頻道,讓沒時間看雜誌的讀者,也可以用聽的、看影像,或是用簡報PPT的方式,快速掌握議題重點。



天下網站目前已有50萬會員,除天下知識庫限訂戶才能查閱外,其餘所有功能都可以免費使用,官振萱強調,「我們不是要跟入口網站(portal)競爭,也不是和新聞網站競爭,而是用更有觀點的財經趨勢與脈動,精準地鎖定高水準的讀者。」




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資料畫面辦公室監控軟體 詳錄個人身心狀態


公視 更新日期: 2008/01/17 22:10



國泰晤士報16號報導,全球最大的軟體公司微軟,正在研發一種在辦公室內監控員工的軟體,而且已經在美國申請專利。以微軟在全球高達九成五的市場佔有率來看,一旦這套監視軟體普及化,全球大多數的上班族,生理心理狀態等個人隱私,都將全面受到上司監控。



泰晤士報報導,微軟這套已經進入申請專利階段的辦公室軟體,將以無線感應器隨時偵測員工的心跳、腦波、呼吸頻率、體溫、動作、表情、以及血壓,即時判斷員工是否沮喪或壓力過大,這些資料將會存檔,讓管理階層判斷員工的的工作表現以及競爭力。不過這種近乎白色恐怖時期、老大哥無所不在的監視行為,嚴重侵害隱私,已經引起人權團體和工會的不滿。用來即時監控員工健康狀態的科技,過去僅限於飛機駕駛員以及美國太空總署的太空人。微軟的新產品將成為第一個針對一般辦公室的監控軟體。




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國際漫遊話費大不同 價差3倍


民視 更新日期: 2008/01/17 16:59



人手一機的時代,不少人出國玩或出差總會帶著行動電話,方便與朋友聯絡,但一回台灣收到帳單,可不妙,往往1、2分鐘就失血好幾百元,更誇張的是不同電信業者,在同一國家的費率差距很大。



消基會調查發現,美國漫遊收費,最貴的台哥大與最便宜的中華電信,價差有3.15倍,連打回台灣高低差距也有2.73倍。



別忘了接電話的也要被收錢,調查顯示,在荷蘭漫遊,最貴的遠傳與最便宜的台哥大,受話方費率高低差距達3.21倍,這種收費不合理又混亂的情況,消基會呼籲NCC該出來管管。



建議您,以後出國旅行,還是多用國際電話卡,即使不得已要國際漫遊,最好先確認費率多少,哪家業者比較划算,以免當了冤大頭還不知道。




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防兒童色情犯罪增加 日擬修改交友網站法規


中央社 更新日期: 2008/01/17 21:15



(中央社記者楊明珠東京十七日專電)由於交友網路常牽扯到兒童色情犯罪事件,因此日本警察廳今天宣布將修改規範交友網站的法規,並於三月向國會提出修法法案,一旦獲得通過,開設交友網站的經營者需先向各縣市政府的公安委員會申報,並負起刪除網站上有問題留言的義務。



為了預防十八歲以下青少年與孩童藉上交友網站遭誘騙受害,或者是這些青少年與孩童留言誘騙異性,日本警察廳今天決定將修改「交友網站規範法」,預計三月左右向國會提出這項修法法案。法案若獲得通過,交友網站經營者需向各地的公安委員會提出申報。



日本警方正在檢討對不依規定申報而經營交友網站的業者,是否處以六個月以下的徒刑。另外,申報填寫資料時,如果是黑道成員或有犯罪紀錄者將不准開設網站。



修法之後,業者有義務要確實確認交友網站使用者的年齡。警方正在檢討是否要求網站業者需先拿到有意使用該網站者傳真駕照等身份證件的影本。



此外,網站業者將被規範有義務刪除十八歲以下青少年在網站上的留言及試圖與十八歲以下青少年交往的留言。業者若疏於確認網站使用者的年齡或未盡義務刪除有問題的留言,可能會遭勒令停業。



日本於二零零三年九月實施「交友網站規範法」,禁止在網站上寫著足以誘導十八歲以下的兒童賣春的留言內容,並要求交友網站經營者有義務確認利用網站者的年齡。但是警方目前面臨無法充分掌握實際的交友網站經營業者的困境。



日本警察廳估計,網路上存在的交友網站約有五千個,其中藉由交友網站引發十八歲以下青少年受害的案例雖在「交友網站規範法」實施之後有減少的跡象,但是前年約比大前年增加九十二人,達一千一百五十三人。其中,直接藉由手機連上交友網站的受害者約佔九成五。警方認為現行的法規實施成效不彰,因此有必要修法。970117






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廣告連結入侵 正常網站跳出情色視窗


中廣 更新日期: 2008/01/17 16:00



網路是快速獲取資訊的方便途徑,不過不可避免的,也成為色情暴力的溫床,有時駭客甚至會入侵一般正常網站,植入廣告視窗的連結,藉此散播情色的內容,由於這類情色的廣告視窗,常常會暗藏木馬程式,資安專家呼籲網友,還是不理為妙。(張德厚報導)



為防堵限制級網站,幫家中的青少年過濾掉網路上的不當內容,許多家長們會在電腦中安裝分級軟體,但是也有人會發現,有時連上部分一般的普通網站,也會跳出限制級的廣告視窗,納悶為什麼正規網站要同流合污?資安專家指出,越來越多駭客會在一般網站上置入惡意連結來散播惡意程式,植入廣告軟體就是常見的手法,而一些流量大、點閱率高的網站,也就很容易成為駭客下手的對象。趨勢科技資深技術顧問王應達:『這個網站可能已經被植入惡意的連結,導致你瀏覽到這個網站,結果它又另外帶出一個廣告視窗,但是這個廣告視窗並非這個網站原先要提供給使用者的。』



資安專家也指出,有時候其實並非網站方面有問題,而是使用者自己的電腦被植入廣告軟體,所以上網時會有廣告視窗跳出。王應達:『第二種情況是,你本身已經被植入一些廣告軟體,因此會不定期的跳出一些廣告視窗,使用者會誤以為,連上特定網頁,就跳出了廣告視窗。』



有些廣告視窗純粹是宣傳之用,但也有一些情色的廣告視窗,其實暗藏木馬程式,使用者一旦受吸引而點閱,很容易就會中毒,資安專家呼籲,對於廣告視窗這種不速之客,最好不要理會。




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IPv6 什麼都能上網


時報 更新日期: 2008/01/18 09:46 【馮景青/台北報導】



 客廳大尺寸電視機就是線上遊戲機,廚房的冰箱可以下載食譜,浴室裡的健康魔鏡可以測量每天的活力指數,手機連上數位書桌可以幫你抄筆記。在IPv6的時代這些生活應用,預計從2010年起將陸續出現在我們的身邊。



 ■隨時隨地都可上網



 台灣網路資訊中心董事長賴飛羆指出,有網際網路門牌號碼之稱的IP位址即將在2011年面臨短缺的問題,新一代的網際網路協定IPv6(Internet Protocol Version 6),台灣網路資訊中心與國內主要ISP業者,正開始推廣,最大的優點是網址非常多,共有2的128次方個位址可用,使得人人都將擁有IP、物物都能連網,處處都可上網。



 ■民生育樂 全方位應用



 賴飛羆表示,IPv6的持續投入是深化台灣資訊國力相當重要的基礎建設,台灣網路資訊中心利用寓教於樂的方式,在國立台灣科學教育館設計了「IPv6未來生活應用展」,內容包含食、醫、住、行、育、樂等面向,讓參觀者能夠搶先感受IPv6的生活應用。




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「出賣」老公幫人修電腦? 網路「以物易物」正流行


東森 更新日期: 2008/01/18 10:26 記者郭羿婕/台北報導



一名加拿大男子用一根迴紋針換到一棟房子的真實故事,傳奇得令人難以置信,而現在,台灣網友也正流行「以物易物」,有人看不慣老公每天下班回家只顧玩電腦,索性「出賣」丈夫幫別人修電腦,換得現金及兩人一起外出的相處時間;也有人用自家販賣的小吃,成功跟網友借冷氣機吹一個月,相當有趣。



除了以物易物各取所需,更有意思的是,連才藝、專長都能出賣或交換,例如上述的修電腦,或做便當、代客寫情書、跑腿,甚至是「你教我英文、我教你烹飪」;此外,也能透過網路尋找走失的親友、初戀情人,或是在路上邂逅的對象等。



廣受年輕族群喜愛的BBS站「批踢踢實業坊(PTT)」就有一個「Wanted」板,有人在上頭徵求別人當鬧鐘,也有人徵網友一起看電影或徵短期套房等,各種生活疑難雜症都能上網找解決方案。



功能雷同的還有eBay公司2005年在台成立的分類廣告網站奇集集(Kijiji),提供一個免費的網路廣告平台,讓網友找房子、交易物品、找工作、尋人等。根據AC Nielsen統計,Kijiji目前已是台灣最大分類廣告網。



Kijiji近日公布年度10大最紅廣告,包括「向你借沒用到的冷氣機一個月」、「免費提供土地讓您使用」、「協助尋找奪走我初吻的人」、「請問台北誰家有種蔥可借我偷拔」、「交換年菜」、「提供三菜一湯只要50元」等。



奇集集總經理蔣馨誼指出,以前的人借東西習慣找親朋好友,一個個開口問,現在開始流行跟網友借,小到蔥、大到冷氣機都能借用。



其中人氣最旺的是,有兩名網友分別親手製作蛋糕及巧克力,強調「只換不賣」,用美食換取實用的物品,更換得口碑與友誼,在網路掀起一波熱潮。蔣馨誼說,目前站上租售屋情報最多,達16萬筆,民生用品也是網友最常交換的項目,逢尾牙、周年慶時情況更熱烈。



「不過,若網友彼此聯繫時感覺對方有點怪,或溝通過程不太舒服,應停止交易,避免遭受詐騙。」為提升安全性,蔣馨誼也表示,Kijiji預計第二季與電信業者聯手推出新功能,讓網友在交換物品過程中不必公布自己的電話號碼。




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心情新聞/研究:長腿較健康更有魅力 男女都吃香


東森 更新日期: 2008/01/18 14:50 國際中心/編譯



伸展台上的模特兒除了要有漂亮臉蛋,修長雙腿更是眾人矚目焦點。英國「新科學家」週刊公佈最新研究,男人與女人都喜歡長腿妹,並非只為了滿足感官享受,也出於健康考量。這也是Yahoo!奇摩網友評為今天「最新奇」的心情新聞。



身材較高的人普遍被認為比較有吸引力,波蘭沃克勞大學的研究用科學證明這一點。研究訪問218名波蘭男女,要他們看7名男性和7名女性的照片打分數。這幾張照片經過軟體修改,使得照片中的人物身高都一樣,但是腿長比例不同,結果發現無論男女,不管他們自己身材比例如何,都喜歡腿較長的異性。



這份17日刊登在英國「新科學家」周刊的報告指出,受訪者最喜歡的腿長是比全國平均值還多出5%的長度,其次是一般比例或者長10%。



研究負責人波洛斯基博士說:「長腿意味著健康」,而腿比較短可能與更高的糖尿病、心臟病風險有關。加州大學洛杉磯分校心理學副教授哈索頓也說,腿比較短較容易潛藏罹患心臟病與糖尿病的風險,所以「人們或許因為腿長意味健康而比較喜歡長腿的人。」



由於這份研究取樣僅200多人,研究結果或許不代表通論,且腿長不代表身高一定很高,例如澳洲女星凱莉米洛以及日本歌唱界一姐安室奈美惠,雖然身高僅有150幾公分,但上半身與腿長的完美比例,讓她們看起來既漂亮又有活力。



另有研究指出,腿長與身長的完美比例,男女不同,女性黃金比例是1.4比1,女星妮可基嫚就近乎完美;至於男性的黃金比則為1:1,妮可基嫚的前夫湯姆克魯斯剛好就是符合腿長等於身長的帥哥!此外,男人最喜歡的女人腰圍是臀圍的70%,臀部和肩膀同寬;女人理想中的男人身材則是腰圍是臀圍的90%,肩膀要比臀寬的倒三角形身材。



不過無論如何,所謂自然就是美,而有自信當然是更迷人了。




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皮膚細胞 也可複製人類胚胎


聯合 更新日期: 2008/01/18 16:10 國際新聞組/綜合報導







美國加州一家公司17日宣布,該公司的科學家利用成人皮膚細胞複製人類胚胎,可望為阿茲海默症和帕金森氏症等絕症的幹細胞治療帶來突破。大西洋彼岸,英國當局發照准許開始人類和動物混合胚胎的實驗,也在以幹細胞治療絕症的道路上又前進一步。



英國科學家2005年曾利用胚胎幹細胞複製一個人類胚胎,並培養到能夠製造幹細胞的階段,但他們沒有採集那個胚胎的幹細胞。



加州Stemagen公司團隊製造的胚胎,也在證明複製成功後摧毀,沒有採集幹細胞,但公司CEO伍德在「幹細胞」期刊網站表示,團隊未來將利用複製胚胎提取幹細胞。



複製胚胎提供的幹細胞,能成為研究疾病、篩選藥物等各種作業的珍貴工具,甚至可供製造移植材料,治療糖尿病和帕金森氏症等疾病,但整個過程有如在實驗室製造人類生命又摧毀,因此成品雖然可能治病,卻引起強烈道德爭議。



Stemagen團隊把一位健康年輕婦女的成熟卵細胞除去細胞核,植入一位男性捐贈者的皮膚細胞DNA。改造後的卵子有幾個如正常胚胎般生長,基因檢驗顯示其中三個胚胎有與這兩名男子相同的DNA。



英國允許科學家培育人類與動物混合胚胎,意味英國科學家將能提升他們培育人類幹細胞的技術。目前已有倫敦國王學院和紐卡索大學的申請案過關,兩案都計畫培育「細胞質」混合胚胎,也就是將人類的細胞與牛隻等動物的卵子結合。



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男偏愛長腿女 科學家解謎/指長腿代表健康 女性也同樣偏好長腿郎


自由 更新日期: 2008/01/18 04:09



〔編譯胡立宗/綜合報導〕「新科學家」週刊公布的最新研究顯示,男人喜歡長腿美女的迷思並非空穴來風,而是具有實際科學意義—因為腿稍長的女性可能更為健康、社會地位更好,也更能養兒育女。



相對的,在這份對200名波蘭男女進行的調查中,女性同樣也偏好腿長一點的男性。



研究人員普羅斯基表示,「長腿代表健康」,因為在青少年發育期未能獲得完善營養照料的人,四肢的生長會受到妨礙。此外,有研究顯示,腿部較短可能代表潛藏罹病風險,包括心臟病及糖尿病



這項研究進行的方式是讓受試者看男人或女人的輪廓,所有展示的圖片都經過調整,在不變動整體身高的情況下拉長或縮短腿部長度,然後讓受試者評選。結果顯示,比一般腿長多5%的腿最受歡迎。



不過,比一般長度多15%以上的腿長,受青睞度則大減,其主要原因可能在於腿部過長或許代表女性受孕機會降低。研究人員說,其中一個假設是,腿部太長代表身軀相對太短,因此壓縮胚胎發育空間。




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「就業服務員」上門 被當詐騙集團


原視 更新日期: 2008/01/18 17:09



行政院原民會去年在全國招募九十二名就業服務員要幫失業的族人找工作,不過因為現在詐騙集團猖獗,有族人誤以為上們的就業服務員是詐騙集團。行政院原民會在去年公開甄選錄取92名原住民就業服務員,幫族人朋友找工作。



台東縣十六名就業服務員就派駐到各鄉鎮公所、台東縣民服務中心、以及縣府原民局,希望可以提高族人的就業率。就業服務員經過三個月的執行工作,成效不錯,不過由於詐騙集團猖獗,很多就服員到部落訪視或進行電話聯繫時,還常被族人誤以為是詐騙人士。雖然就服員服務族人的時間不到三個月,不過每一位就服員都積極走入部落協助族人工作媒合,希望可以解決失業問題。




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避免三高 生活習慣重要


自由 更新日期: 2008/01/18 04:09



〔記者車筱慧/竹市報導〕新竹市衛生局去年整合性預防保健服務成果發表,兩千餘名參與健檢的新竹市民在血膽固醇、血壓、血糖等三高篩檢項目表現上,無論整體或分項異常率皆較前年上升,其中血糖異常率較前年度暴增一倍。



市衛生局指出,健檢是針對四十歲以上、三年內未接受免費健檢的成人辦理,去年共有二千二百一十八人完成篩檢,項目則包括血壓、血糖、血膽固醇、子宮頸抹片、乳癌、口腔癌、大腸直腸癌等。



各項癌症篩檢異常率除口腔癌未篩出異常個案,其餘異常率分別為子宮頸抹片七.四九%、乳癌五.一一%、大腸直腸癌二.四%。



至於三高篩檢異常率則分別為血壓二十三.六二%、血糖十一%、血膽固醇十一.四一%,較前年的十七.四三%、五.○四%、六.八八%高上許多。



若以性別分析,去年男性在血壓、血糖異常比率都高於女性,女性僅血膽固醇高於男性,與前年檢測結果相同;若以行政區分析,東區在三高整體異常率都是最高,特別是血糖異常率為十五.七一%,幾乎是次高香山區七.八八%的兩倍。



市衛生局表示,三高異常率上升的原因仍須研究,或許與檢驗對象不同有關。衛生局檢驗後也已針對異常個案進行追蹤,除了血壓異常個案追蹤率九十九.二四%,其餘項目皆全數完成追蹤。




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防愛滋針頭販賣機 社區反彈


民視 更新日期: 2008/01/18 06:59



從現在起,桃園縣要在41個超商、藥局、醫院、衛生所,門口安裝這種大型販賣機,乍看之下很像一般的玩具販賣機,因此有家長擔心小孩子好奇會投幣購買把玩,甚至還傳出兒童被針刺傷的謠言。事實上,販賣機販賣的是靜脈注射器,針頭以硬殼套住並有完整密封包裝,小孩子要打開也不容易。販賣機設置在人口稠密的社區,取得方便又便宜,家長除了擔心小孩誤買,更擔心毒癮愛滋者亂丟針筒。販賣機設置地點妥不妥當,衛生局說持續調查改善,開賣以後會不會造成針頭滿天飛,誰也不敢掛保證。




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阿嬤骨鬆 睡夢中脊椎裂開


聯合 更新日期: 2008/01/18 07:30 記者施靜茹/台北報導



一位104歲阿嬤人瑞,突然臥床無法起身,原以為是中風,後來才發現是長期骨質疏鬆,造成脊椎斷了好幾節。



台北振興醫院過敏免疫風濕科主任李信興說,這位阿嬤平常身體還算硬朗,只有腰部偶爾感到陣陣痠痛,某一天,阿嬤睡醒,身體竟痛得無法起床,家人以為天氣冷造成阿嬤中風,送醫檢查後,才發現脊椎已碎了好幾節。



李信興指出,骨骼的骨質,從出生至30歲,達到最高峰,然後每年以百分之0.5至1的速度流失,停經後婦女由於女性荷爾蒙變少,流失速度更快,每年會流失百分之1至3,原本緊密的骨骼會出現許多孔隙,就是骨質疏鬆。



尤其人年紀大了,也可能因為骨質疏鬆造成身高變矮,即俗稱的「老倒縮」,如果身高變矮超過3公分,且背越來越駝,或減重超過20公斤,都可能增加骨質疏鬆風險。



李信興提醒,有些骨質疏鬆不會有症狀,患者往往發生骨折,才知道身體其實已像座「海砂屋」不堪一擊,尤其最近正值年終掃除,家裡的婆婆媽媽更要注意,避免彎腰、提重物、摔倒。



他表示,老人家如果常腰痠背痛,卻查不出原因,或常感覺身體快要散掉,或坐下去很難再爬起來,即可能是骨質疏鬆警訊。



預防骨質疏鬆的方法,應注意居家安全,增加室內照明,把可能的障礙物排除,以免碰撞再次骨折;同時,攝取適量鈣和維他命D,也可以多運動,增加柔軟度及肌肉力量。




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亞洲人瘋美白 年齡下探15歲


時報 更新日期: 2008/01/18 10:11 【張玉貞/台北報導】



 2008年美白高峰會日前於香港舉辦,與會的日、韓、中、台醫生與教授指出,亞洲女性最在意美白保養,使用者年齡下探到15歲,也因膚色差異,各國分別有怕斑、怕黃暗等區域性問題。而表面去暗黃、內在深度抑制黑色素,成為各國專家討論焦點。



 16日舉辦的皮膚科醫學界高峰會發現,亞洲有6成以上女性依賴美白產品,從15~20歲就開始使用,但因日、韓女性膚色較白,易有雀斑、曬斑,故韓國女性各年齡層、和日本30歲以上女性都視黑斑為大敵。



 中國與台灣女性的困擾相近,有6成特別是輕熟女最希望擺脫黯黃以免變黃臉婆,特別是中國女性認為暗沉就是衰老、不健康的表徵,因此希望美白還能同步抗老。



 此外,醫師臨床發現,以往女性追求如紙片、陶瓷般的白膚,但最新趨勢則是「櫻花白」如櫻花般白裡透紅的細緻膚質。要達成這目標,得分頭解決因日曬、生活形態造成的暗沈偏黃、血管過度擴張偏紅、以及黑眼圈的偏藍膚色,才能讓膚色白出光澤和活力。



 各國也流行不同美白趨勢,如韓國流行近日備受爭議的美白針注射,必須每周施打約一個月後感受膚色如粉底淡一號的效果,此法有許多明星愛用。大陸拜中醫所賜,以中藥去淤、淡化膚色最熱門。日本近畿大學皮膚科權威川田曉指出,醫學美容界提倡的「縱橫美白」,即針對臉上不同部位和膚質,達到晶緻煥白櫻花肌,對今年美容品有不小影響。



 所謂縱橫美白法,即在斑點深度上以雷射、脈衝光,來縱向去除表面的角質堆積,再採用果酸等美容手術讓黑色素橫向脫落。而用在化妝品上,則是內部淡化黑色素、表面增進角質和黑色素駁落,才能美白出現光澤。




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FDA:兩歲以下幼兒勿吃感冒成藥


東森 更新日期: 2008/01/18 10:42 國際中心/編譯



美國食品及藥物管理局(FDA)17日警告,父母不要給2歲以下幼童服用不需處方簽即可買到的感冒咳嗽成藥,以免反而對幼童產生副作用,甚至危及性命。



FDA 17日宣布這項政策,建議父母不要讓2歲以下的幼童服用非處方藥感冒藥以及咳嗽藥,因為這些藥物不旦對幼童沒效,還可能會造成生命危險,也可能會有其他副作用。



FDA 負責非處方藥產品事務的醫學家甘利說:「FDA強烈建議父母和照護人員,不要給兩歲以下幼兒服用感冒和咳嗽成藥。這些藥對兩歲以下幼兒並不安全,也沒有效。」



今年初FDA統計給幼童服用藥物的案例發現,很多給成人使用的感冒藥,對幼童來說劑量過高,會導致痙鑾、心悸,甚至意識模糊,對小孩反而造成傷害。



去年10月部分藥商已經將某些針對幼兒的感冒成藥下架,同一個月份,FDA的科學顧問小組投票通過一項建議,感冒成藥不只不適用兩歲以下幼兒,甚至6歲以下的學齡前小孩也不適合吃。



FDA將在今年春天以前決定是否要將這項禁令擴大到更大年齡的小孩。




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嘿咻太激烈,小弟弟也會骨折


優活 更新日期: 2008/01/18 11:20 uho編輯部



作愛做的事也別太激烈,那話兒可禁不起過度的「折磨」。臺北縣立醫院急診室就曾於日前接到一位下體腫脹變形的台商求治,原來是陰莖海綿體斷裂(俗稱陰莖骨折)併陰莖靜脈損傷,經本院緊急施以手術後重振雄風,已順利前往大陸工作。



原來這名五十多歲的台商在大陸「自律」甚嚴,安分守己的他返台後與嬌妻「溫存」時,疑因興奮過度導致下體腫脹變形,趕緊到本院急診求助。



臺北縣立醫院 廖克峰醫師表示,該名臺商前來求治時,下體已腫脹、扭曲且呈茄黑色,經將陰莖海綿體斷裂處接合及修補血管損傷,術中並取出五十cc血塊,住院觀察數日後,出院時外觀與功能已大致恢復。



一般而言,陰莖海綿體斷裂(陰莖骨折)大多發生在性生活活躍的青壯年男性,因為性行為姿勢不良或陰莖插入時角度不佳所導致的意外。但這位先生因長年在大陸經營工廠,一兩年才返台一次,雖與同齡妻子聚少離多,可能是久別勝新婚,致使陰莖突然大量充血及衝撞下,使得海綿體斷裂及血管爆裂。



在醫學上陰莖並無骨骼存在,其硬度全賴海綿體和靜脈充血加上強韌陰莖白膜的支撐,如果受傷會造成像骨折般變形腫脹,如能盡快就醫,功能和外觀大多能恢復。若錯過黃金六小時的處理時間,拖了好幾週甚至好幾年,將造成永久性彎曲變形,雖能以手術矯正,但功能和感覺仍有差距。建議宜避免不良姿勢並要有適當的前戲及暖身活動,才能保有健康愉悅的性生活。



資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=4175




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預防近視別花冤枉錢


優活 更新日期: 2008/01/18 12:10 uho活動企劃組



近視的原因是眼軸加長所致,如果不能防止或改善變長的眼軸,近視眼永遠是近視眼。目前坊間的一些偏方,效果都沒有定論,有人感覺度數好像略有減輕,有人則完全沒用。目前預防近視增加的方法,阿托平是臨床上唯一有效的藥。可能有人聽說過,眼科醫師從小替自己的孩子點眼藥水,點了就不會近視眼,這種眼藥水,就是阿托平。我的孩子從幼稚園開始隔一天點一次,有著半實驗性質,一直持續到十歲,後來因到國外讀書,沒有課業壓力才停止,但卻完全達到沒有近視眼的目標。



阿托平的作用,是使睫狀肌鬆弛,減少痙攣及調節力;二是抑制網膜生長因子的分泌;三是抑制鞏膜細胞的增生,使眼軸不拉長。



根據過去所作的調查,國內近視眼的小朋友,眼軸長度變成和大人一樣的平均年齡,男生是十歲,女生九歲,且還在下降中。而且近視眼增加最快的時期是從小學一年級到四年級,平均每年增加100到125度,接下來是小學四年級到國中三年級,平均每年增加75到100度,高中到大學之後,每年大約只增加50度左右。因此,從上小學到國中畢業,是預防及抑制近視增加的黃金時期。



臺安醫院 施永豐醫師表示阿托平有不同濃度,常用的是0.5%、0.15%及0.1%三種,濃度愈高,通常效果愈好,但濃度的選擇仍需全盤考量病人最能適應、最無副作用、且保護效果最好者。一瓶阿托平眼藥水約五十元,每天睡前點一次,可用一個月。本人建議,阿托平應使用到度數較穩定、不易增加的時候,例如國中三年級,以免應使用時間不夠,而無法達到預期效果。



不過,阿托平副作用有畏光、看近不清楚等,夏季太陽直射強烈,需戴太陽眼鏡保護眼鏡,避免紫外光的傷害,而看近不清楚則可改配漸進多焦式鏡片。最近一項研究針對一百八十八位六到十三歲學童,近視度數由150到600度者,追蹤十八個月後,只配戴一般眼鏡片者,度數平均增加141度,配戴多焦鏡片者,增加119度,但點用0.5%阿托平並使用多焦鏡片者,只增加41度。



預防重於治療,小朋友一定要有足夠的時間休息,眺望遠方,讓眼睛不會持續疲勞,看書寫字的距離也要注意,這些才是最好的護眼之道。此外,愈早發現有近視的孩子,日後愈可能成為高度近視,因此要及早開始使用阿托平,抑制近視的發展。



資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=4068




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破除迷思!喝酒、按摩手腳助暖?醫師:低於35℃應送醫


東森 更新日期: 2008/01/18 12:24 記者蔣文宜/台北報導







寒流來襲,小心老人家引發凍斃的危機!台北醫學大學附設醫院日前接獲一名72歲的老婆婆,因為血糖極低合併體溫過低導致昏迷,幾乎凍死,送醫後緊急以葉克膜救治才得以保命。醫師強調,溫度低於35℃,喝酒取暖、按摩手腳都是不當的作法,應該立即送醫。



元月初一位有糖尿病與心臟病病史的72歲老婆婆,送進醫院急診,當時她全身冰冷,心跳不到50下,肛溫僅攝氏29度,已呈現重度昏迷狀態(昏迷指數3分),檢查發現,老婆婆血糖降到只剩11,最後在緊急補充血糖、讓身體回溫後,裝置葉克膜40小時後,老婆婆的生命跡象總算穩定。



老婆婆是在家屬下班回家後發現昏倒在沙發上才緊急送醫,原來,病患因為控制糖尿病,最近醫師加重口服降血糖的劑量,導致血糖過低,加上寒流來襲,引發體溫驟降,產生昏迷瀕死的危機。



北醫附設醫院心臟外科曹乃文主任指出,天冷寒流來襲,除如酒醉、山難、溺水等主要造成意外凍死的可能外,老人家白天一人在家,因為天冷引發溫度過低,所造成的凍死機會,其實應該也不少。



台灣雖然氣候炎熱,但每年冬天仍然傳出因寒流凍死的事件,尤其罹患高血壓、心臟病及糖尿病等慢性病患的老人家,更容易因為天冷而發生凍斃意外。而曹乃文也特別破除許多民眾面對發生低溫的患者時,做出不正確的錯誤應變。



曹乃文說,正常體溫時淺酌一小杯酒可達到禦寒效果,但若感覺身體冷到顫抖時,喝酒不但無法取暖,還會使血管擴張,溫度散失更快;此外,幫助已失溫的患者回溫,應以毛毯或衣物蓋住胸部、軀幹保暖,不可按摩四肢,以免四肢冰冷的血液回流心臟,導致身體器官溫度更低。



曹乃文提醒,成人正常體溫為37℃,若體溫降到36℃時,盡量換上乾燥衣物,吃熱食熱飲讓身體回溫、適度活動但不流汗,或者藉暖爐取暖、泡個熱水澡等,但若體溫已經低於35℃身體不斷顫抖時,最好覆蓋保暖衣物立即送醫。



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攝護腺肥大 有年輕化趨勢


聯合 更新日期: 2008/01/18 16:10 記者李樹人/台北報導



小栗子變成大蘋果!國人壽命越來越長,攝護腺肥大問題日趨嚴重,泌尿科醫師提出警告,台灣男性攝護腺肥大出現年輕化的趨勢,門診收治不少45歲就有尿不出來困擾的患者,原本栗子大小的攝護腺腫大成蘋果模樣。



台灣泌尿腫瘤學會今天發表全台第一分「攝護腺肥大臨床調查」,六成五受訪醫師認為攝護腺肥大病患有年輕化的趨勢,平均年齡下降至45歲,症狀包括頻尿、小便變細、排尿無力等症狀。



正常攝護腺約一個栗子大小,重量在15至20公克之間,嚴重患者的攝護腺可以重達200公克,差不多是原來的十幾倍,約莫一個蘋果大小。江博暉指出,國內攝護腺肥大年輕化的原因,可能與飲食習慣西化有關,多肉、少蔬果、過於精緻或過多加工添加物,加上生活壓力有關,因此刺激攝護腺腺體的增生。




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健保大赦 低收入戶積欠健保費由政府代繳


央廣 更新日期: 2008/01/18 15:09 歐陽夢萍



行政院接受民進黨總統候選人謝長廷的建議,在18日上午宣布,低收入戶及低收入邊緣戶所積欠的健保費,將由政府代繳,所需經費約新台幣8億元,估計將有2萬5千人受惠。



民進黨總統候選人謝長廷日前向行政院張俊雄建議施行健保大赦,行政院在18日做出正面回應。副秘書長陳景峻宣布,在經過跨部會討論並獲得共識後,決定低收入戶及低收入邊緣戶所積欠的健保費,可以不受法定程序催收,並將由政府公務預算協助繳納,幫助這些經濟特別困難的民眾,能度過短期難關,重新回到社會。



陳景峻:『取得低收入戶資格之前的健保欠費以及低收入戶邊緣戶所謂的邊緣戶就是全家人人口平均收入介於社會救助法最低生活標準的1至1.5倍之間,所欠的健保費我們就來協助幫他繳納。』



陳景峻表示,依照去年年底資料統計,估計這項措施將讓2萬5千人受惠,所需經費約新台幣8億元,其中4億由公益彩券回饋金撥款,另外4億元由行政院第二預備金支應。




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<新聞辭典>新絲路基金


自由 更新日期: 2008/01/18 04:09



投資人來說,絲路不是個陌生的名詞,早在17世紀前,由中國出發的陸上和海上兩條絲路,扮演全球最重要的經貿命脈,串連當時全球80%以上的經濟體,17到20世紀則由歐美國家承接主要舞台。



進入21世紀後,全球經濟重心再度轉移至東半球、環中國擴散的「新絲路」。新絲路範圍從中國出發向外擴散,連結東亞、東協、中東、俄羅斯等東歐地區,囊括生產、建設、消費到資源商流,形成一個有能力自足的新東方世界,在投資樣貌上,成為本世紀最具潛力的投資區域;主要國家包括中國、印度、東協、韓國、台灣、俄羅斯、中東、北非的埃及



新興市場自2003年以來已歷經五年多頭,為什麼新絲路為主的投資地區仍持續看好?觀察MSCI新興市場指數近來的權重變化,發現前八強排名順序洗牌,可確立中國與印度崛起、俄羅斯均衡發展內需、中東想站上世界舞台的旺盛企圖心。這些地區代表的不僅是投資潛力,更意謂「新絲路」趨勢成形,串起的新興國家將是最耀眼的新星。



「新絲路」經濟體興起,最大原因是中國的發展,根據JP Morgan的資料顯示,過去一年來,中國在MSCI新興市場指數的權重,已從11.8%上調至15.8%,躍居第一;其次,以資訊外包業崛起的印度,恰與中國互補,且印度政府近年加速興建基礎建設,第11個國家發展計畫將於2008年至2012年進行,高達近7,000億美元的投資,將文化之都改造成世界之都的企圖心明顯。



俄羅斯方面,石油與天然氣佔其出口的三分之二以上,可說是「新絲路」經濟體的後勤角色。預期「後普廷時代」仍延續平衡產業政策,在能源產業之外,更積極發展電信、鋼鐵、民生、消費產業等全面性內需產業。



至於雄踞新絲路終站、與西方世界接鄰的中東也開始嶄露頭角。中東近年來大幅蛻變,不再只是依賴石油產業,從觀光事業、基礎建設、主權基金的強力運作等,都透露出以杜拜為首的中東國家,已站上世界舞台,成為外資眼中最搶手的最後處女地。



最後,擁有優質勞力、廣大土地或豐富資源的越南哈薩克烏克蘭土耳其、埃及等,也積極運用本身優勢創造更高附加價值。



綜合種種跡象顯示,盤踞在新絲路上的大小新興國家,正準備一起發光發熱。 (記者廖千瑩)




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旅行支票匯率 比現鈔划算


時報 更新日期: 2008/01/18 10:06 【許(清爭)文/台北報導】



 出國旅遊,難免要換當地貨幣,付小費、或者買當地名產、紀念品等,農曆年前,結匯人潮也陸續增加,銀行建議,要換外幣現鈔,網銀換最便宜,旅行支票、信用卡也可在消費時搭配使用。



 現在有推出網路換外幣的銀行,只有兆豐商銀及台灣銀行,不論是不是這兩家銀行的存戶,都可以在這兩家網站上,點選外幣換匯的服務,再到指定的分行取鈔,機場分行櫃臺也可以。



 利用網銀換匯的外幣,都會比自己臨櫃換便宜,兆豐銀、台銀給網銀匯率的優惠,美金可以便宜千分之三以上,其他雜幣可以便宜千分之一‧五以上,每天的波動不同,會依當天匯市狀況有調整。



 網銀結匯的付費,兆豐銀規定,一定要訂完一筆後,晚上十二點前匯款結帳,才能在訂第二筆外幣;台銀則規定一天最多只能買六筆,每一筆結匯後,四小時內要付款,不然就視為無效單。



 除了現鈔,打算自助旅行的背包客,也建議多換一點旅行支票,現鈔、旅支搭配使用,並且在身上分開擺,避免在國外碰到扒手,身上現金全部被偷。



 且旅行支票的匯率,又會比現鈔便宜一些,計畫去美國歐洲澳洲的民眾,可以考慮換旅支。



 如果父母親打算在農曆年的長假,到海外看唸書的小孩,順便帶一些零用錢,旅行支票也比現金好,除了可少掉現鈔帶在身邊的風險,並且從自己外幣銀行戶頭提領外幣現鈔,銀行會收手續費,不過換成旅支,就沒有這樣的問題,到了當地,再把旅支存入銀行中。



 美國運通也提醒換旅支的民眾,水單跟旅行支票要分開放,萬一旅支搞丟了,還有水單可以證明自己的購買金額,旅支上也會有掛失電話,掛失後,美國運通會儘速將報失的金額補給消費者。



 最後,萬事達卡、Visa、JCB品牌的信用卡,最好各帶一張,避免海外連線刷卡時,因為連線問題過不了關。




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【維特專欄】跨越貧窮線--找回最初的自我


卡優網 更新日期: 2008/01/18 12:48 維特







  一連幾週的文章提到跨越貧窮,貧窮的窘境到底是如何造成的?要跨越貧窮就要針對自己剖析,是否有造成貧窮的潛在因子,因此筆者就來探討一下貧窮因子是如何造成的,來做為這系列討論的總結。



  造成貧窮的原因大概也分為下列幾類:



 1.先天家庭環境的拖累,從小家庭就負債累累而受到影響



 2.後天機運不佳,苦無機會



 3.自身節制力不佳,過度消費所引起



 4.投資失利,造成巨額虧損



  貧窮通常是伴隨著負債而來,很簡單的一個道理,只要支出大於收入,很快就會造成貧窮的慘況了。



  我常常跟我身邊幾個日子不太好過的朋友聊天,請他們回想到很久之前,當自己還是學生、或者剛出社會工作時,有這麼多煩惱嗎?有天天想著錢不夠用嗎?有常常煩惱下個月的卡債問題嗎?那時雖然收入不多,卻也可以衣食無虞,怎麼不到幾年光景,就有人被債務逼到喘不過氣來了?



  經濟學有個最基本的道理,人的慾望無限、資源有限,因此開始形成了供需之間的關係,除了先天家庭環境不佳之外,造成貧窮最大的因子就是「貪婪」,因為想要多買一點,因為想要多賺一點,因為想要過的更好一點,很多的一點累積下來就變貧窮了。



  「想要」並非壞事,可很多人往往只想到好的一面,根本沒想過「想要」背後需要付出的代價。看看社會上那些低收入的案例,賭博、投資失利所造成的比比皆是,只不過賭博及投資失利所受到的苛責不同,可是本質卻是一樣的。



  筆者提出這些見解的原因在於,除了背負家庭因素之外,沒有人是天生貧窮的!正因為如此,每個貧窮的人才更應該對自己的現況負責任!



  另外,自身的個性也是一大因素,我有個長輩,為人海派,朋友有任何需求幾乎來者不拒,合夥做生意時,也是用這種個性在經營,他總認為對人好,是生意成功的法則,哪知有天當他發現賠掉將近2000萬,需要別人幫忙時,朋友一個個都避而不見,從此陷入了困頓的生活。



  筆者最主要想說明,大部分的貧窮都是自己一步步造成,如果你現在過很好的生活,那就好好保持,如果你已經開始陷入貧窮的困境,務必找回自己的「最初」,每個人最初的時候都是白紙一張,不貧窮也不富裕,找回最初重新來過,將會是擺脫貧窮最重要的關鍵。



《本專欄固定每週二、五刊出》



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收到辭呈的那一刻,收放之間如何拿捏


自由 更新日期: 2008/01/16 04:09



文 / 郭守軒(莊周企業管理顧問公司顧問,網址:http://www.erc.com.tw)



身為人力資源從業人員,一定都有這樣的經驗:當初費盡心力為公司招募到的好人才,突然間說要離職,讓身您瞠目結舌,心情久久不能平復……



離職管理的開始,先看對象



在實務上,員工離職的處理,大致上分為兩種類型;對於職位較低、取代性高,且平常就不太認真工作的員工,這類人員遞出辭呈,人資部門建議應採取「速審速決」的策略,「除之而後快」。這類員工通常不會對公司、人資部門造成太大的困擾,這種職位的離職他去,是良性的「更替」現象,不需強留,只要按照工作流程,交接清楚,即可馬上放人。



但是相反的,對於位居公司關鍵職位、掌握公司關鍵技術、營業秘密,或是個人發展潛力佳、屬於優秀人才型的員工遞出辭呈,人資部門就要開始傷透腦筋,如何留住這類人才,抑或是該員工辭意已堅,無力挽回時,人資部門應該採用什麼樣的策略,讓這類員工離開對公司可能的傷害降到最低,才能顯示出人力資源管理的價值。



離職最後一天面談,發掘離職原因



面對公司人才提出離職,人資部門第一時間都會透過「離職面談」,希望了解離職的真正原因、意向強度,看是否能藉由「溫情攻勢」,留住公司的關鍵人才。



但根據以往實務上的經驗,員工鐵了心提出離職,通常是經過長時間的思考與煎熬,加上部分公司內部的推力(例如薪資福利、主管風格)催化,因此當員工提出辭職申請時,往往已經是難以挽回的頹勢,再多的溫情攻勢,也很難在一時之間將人才留住。



離職面談的時間安排相當重要,在離職當天進行面談,因為員工仍需要配合公司的離職流程,以及仍有面對主管的人情壓力,面談的結論有可能都屬於「充滿理性與禮貌的社會期待答覆」,對公司未來的留人改善並無太大助益。因此專業的人資人員會在離職當天進行面談,在沒有主管壓力下暢所欲言,反而能從離職員工口中獲得更多有效的訊息。



「離職問卷」多採用開放題,找出人才流失的根源



有些公司的人力資源部門採用更友善的離職調查,他們會在員工離職當天交給員工一個回郵信封,裡面裝著不具名的離職面談問卷,請離職員工在離開後,覺得時機成熟後協助填寫這份問卷,這樣的作法可讓員工有被重視的感受,同時所填寫的問卷內容也較具建設性與參考性。



通常會建議離職問卷內容包括開放性的問題,例如:你決定離開本公司的因素為何?哪一項因素的改變可能會讓你改變想法,願意再留下來?你認為公司在哪些措施方面可以改善,可能會產生哪些不一樣的結果呢?透過這樣的設計,才能真正發掘人才流失的主因,持續改善,人資部門才不會疲於奔命於人員招募與離職流程的惡性循環當中。



回任機制:舊人比新人更熟悉企業文化



越來越多的企業開始思考對於離職員工回任的機制,畢竟這批曾經在公司內付出過心力的人,比起陌生新進的員工,在工作上能快速上手,比新進人員更容易認同企業文化;也因此,人力資源部門也開始進行離職後的關鍵人才庫管理的工作,人力資源部門對於重要的關鍵人才離職後的追蹤聯繫,就成為回任機制的開始,



一家國際知名入口網站的人力資源部門曾經表示,對於關鍵人才的回任,他們張開雙手歡迎,因為當他出去走了一圈之後,才會知道這家公司所提供給他們的,是無可取代的成就與價值,但回任前提是,他必須仍然是個公司所需的人才。



轉載自 Yes123求職



http://www.yes123.com.tw/admin/hr/hr_area.asp




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收到辭呈的那一刻,收放之間如何拿捏


自由 更新日期: 2008/01/16 04:09



文 / 郭守軒(莊周企業管理顧問公司顧問,網址:http://www.erc.com.tw)



身為人力資源從業人員,一定都有這樣的經驗:當初費盡心力為公司招募到的好人才,突然間說要離職,讓身您瞠目結舌,心情久久不能平復……



離職管理的開始,先看對象



在實務上,員工離職的處理,大致上分為兩種類型;對於職位較低、取代性高,且平常就不太認真工作的員工,這類人員遞出辭呈,人資部門建議應採取「速審速決」的策略,「除之而後快」。這類員工通常不會對公司、人資部門造成太大的困擾,這種職位的離職他去,是良性的「更替」現象,不需強留,只要按照工作流程,交接清楚,即可馬上放人。



但是相反的,對於位居公司關鍵職位、掌握公司關鍵技術、營業秘密,或是個人發展潛力佳、屬於優秀人才型的員工遞出辭呈,人資部門就要開始傷透腦筋,如何留住這類人才,抑或是該員工辭意已堅,無力挽回時,人資部門應該採用什麼樣的策略,讓這類員工離開對公司可能的傷害降到最低,才能顯示出人力資源管理的價值。



離職最後一天面談,發掘離職原因



面對公司人才提出離職,人資部門第一時間都會透過「離職面談」,希望了解離職的真正原因、意向強度,看是否能藉由「溫情攻勢」,留住公司的關鍵人才。



但根據以往實務上的經驗,員工鐵了心提出離職,通常是經過長時間的思考與煎熬,加上部分公司內部的推力(例如薪資福利、主管風格)催化,因此當員工提出辭職申請時,往往已經是難以挽回的頹勢,再多的溫情攻勢,也很難在一時之間將人才留住。



離職面談的時間安排相當重要,在離職當天進行面談,因為員工仍需要配合公司的離職流程,以及仍有面對主管的人情壓力,面談的結論有可能都屬於「充滿理性與禮貌的社會期待答覆」,對公司未來的留人改善並無太大助益。因此專業的人資人員會在離職當天進行面談,在沒有主管壓力下暢所欲言,反而能從離職員工口中獲得更多有效的訊息。



「離職問卷」多採用開放題,找出人才流失的根源



有些公司的人力資源部門採用更友善的離職調查,他們會在員工離職當天交給員工一個回郵信封,裡面裝著不具名的離職面談問卷,請離職員工在離開後,覺得時機成熟後協助填寫這份問卷,這樣的作法可讓員工有被重視的感受,同時所填寫的問卷內容也較具建設性與參考性。



通常會建議離職問卷內容包括開放性的問題,例如:你決定離開本公司的因素為何?哪一項因素的改變可能會讓你改變想法,願意再留下來?你認為公司在哪些措施方面可以改善,可能會產生哪些不一樣的結果呢?透過這樣的設計,才能真正發掘人才流失的主因,持續改善,人資部門才不會疲於奔命於人員招募與離職流程的惡性循環當中。



回任機制:舊人比新人更熟悉企業文化



越來越多的企業開始思考對於離職員工回任的機制,畢竟這批曾經在公司內付出過心力的人,比起陌生新進的員工,在工作上能快速上手,比新進人員更容易認同企業文化;也因此,人力資源部門也開始進行離職後的關鍵人才庫管理的工作,人力資源部門對於重要的關鍵人才離職後的追蹤聯繫,就成為回任機制的開始,



一家國際知名入口網站的人力資源部門曾經表示,對於關鍵人才的回任,他們張開雙手歡迎,因為當他出去走了一圈之後,才會知道這家公司所提供給他們的,是無可取代的成就與價值,但回任前提是,他必須仍然是個公司所需的人才。



轉載自 Yes123求職



http://www.yes123.com.tw/admin/hr/hr_area.asp




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小錢加減賺》月薪3萬 月兼差8萬


聯合 更新日期: 2008/01/17 07:30 本報記者彭慧明



在貿易公司工作的陳碧榮(小碧)從20歲退伍工作後就開始兼差,今年39歲的他已有近20年的兼差經歷。全盛時期一個月的兼差收入高達8萬元,當時他的月薪不過3萬左右。拚命兼差讓小碧快速還清房貸還買了車,現在雖然減少工作量,還是習慣下班後去做第二分工作。



沒朋友鬼混 挑時段打工



小碧的兼差經歷,從民國81年到台北開始工作起。當時他一人來台北,沒朋友、也不想到處鬼混,選擇到必勝客打工做計時人員,當時一小時時薪60元,小碧覺得可以打發時間又能賺錢,不但做、還專挑時薪高的關店時段。



計時工不幹 要當清潔工



做了一年半,時薪由60元慢慢升到80元,小碧注意到關店後的清潔工作外包給專業公司,清潔工作時薪高達200-300元,他當下決定必勝客計時工不幹了,改當清潔工。



店長想留人 清潔你來做



這個「跳槽」決定嚇壞了店長,因為老實好用的店員實在難找。結果在幾番協調下,店長乾脆宣布「不給外包公司,就交給你吧!」於是小碧不但負責晚間計時人員工作,下班後再兼店內清潔工作。



一天9小時 連掃3家店



小碧說,一般人覺得清潔工作很髒,但他喜歡把髒兮兮的地方掃乾淨的感覺,覺得「很有成就感」。因為掃得好,店長推薦他到其他分店,從此開始小碧的「瘋狂兼差」時期。他細數當時兼差清潔時間分配,五點半下班後,六點半準時進入必勝客光復店,做三小時後,騎車到人較少、可以提前開始工作的許昌店去做清潔作業,兩小時後轉往敦北店,完工後再回到光復店進行清潔工作。整趟做完約清晨四點下班回家。



11年好人緣 case接不斷



小碧在必勝客兼差11年,認真工作為他帶來好人緣和後續源源不斷的兼差機會。小碧說,當時許多店員升為主管,離開店裡到其他公司工作,有時回店看到他還會驚叫「你怎麼還在啊!」不少老同事回到公司向自己的主管推薦「我們店裡清潔工作做得很不錯」,小碧也因此接下不少主管或企業主的家庭計時清掃工作。



要一直做清潔工,最重要的就是「自己要很喜歡」。他用打掃速食店的訣竅,輕而易舉清理一般人家裡,獲得不少客戶好評,一個接一個的不斷替他介紹客人。



小碧說,他遇過最挑剔的客人,住在捷運永春站附近的億元豪宅,號稱屋內沙發500萬,鋼琴400萬,各種骨董「弄壞了賠也賠不起」,他差點不想做這家工作。但清潔之後,屋主對他說:「我看下次只能找你來了!」又讓小碧充滿成就感,繼續挑戰清潔工作。



全盛時期包括原本的正職,下班後的必勝客計時工作外加高達六家店的清潔,周末有兩家固定的計時清潔工作,以及每個月總有不少人劈頭打來就說「請你來我家清潔」,來者不拒的小碧也一個月收入超過8萬元。



兼差做不完 請助手幫忙



小碧兼差工作一度多到要請助手來幫忙,有人問他這麼喜歡清潔工作,「應該離職自創清潔公司」,但他認為自己是努力工作的員工,「當老闆要裁員,我很難下手,經營策略也不夠狠心」,加上還是希望白天有一個正職工作,因此不但沒辭職,還在同一個公司持續工作十多年,直到現在。他兼差兼到昏天黑地,但老闆也默許,甚至讓他在公司偶爾打瞌睡。



6年還房貸 還認識貴人



一面工作一面快速兼差,不但讓小碧快速賺錢,也認識不少貴人,包括現在兼差所在「百萬石餐廳」負責人鄭薇芙。小碧說,「鄭小姐」幫他許多忙,他26歲時在汐止買房子,因為篤信理財顧問說「如果花20年還房貸,利息可以再繳一棟預售屋的頭期款」,不想被銀行賺利息錢,於是在6年間加強賺錢還房貸,當時他負責鄭家中的計時清潔工,鄭為他介紹很多case,也很關心他的生活,他離開必勝客後,就到百萬石兼差晚間計時人員工作直到現在。



健康及家庭 讓他踩煞車



不過,過度兼差一段時間後,他開始覺得不妥,主要是健康與家庭因素。有天他騎車送貨樣到另一個工廠,騎著竟然睡著,最可怕的是「還在繼續騎車」,顯然身體提出警訊;另一個原因是父親在這段期間內因病過世,他想想父親辛苦工作一輩子,還來不及享受就離開人世,應該不要老是工作,也該休息。



目前小碧仍兼任百萬石的計時人員、某國小一間小一教室的清理工作,還有假日不定期的家庭清潔工作。他說,很樂於帶其他人一起工作,但一來很多人總覺得清潔工低下,其實清潔工作時薪高、抓住訣竅就能做得快又好;二來不少年輕的小朋友看他賺錢好像很簡單,拜託他介紹,但當真要去工作時,年輕人又貪玩而爽約,最後還是他自己做。



他說,兼差沒有其他訣竅,只要這分工作自己願意投入、樂在其中,也不要老是被外務影響,「大家就都能像我一樣兼差」。




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少少點數換VIP服務 紅利換貴賓室 用到賺到


時報 更新日期: 2008/01/18 09:29 【許(清爭)文/台北報導】



 銀行信用卡權益緊縮,到機場,要找信用卡專人接送,就沒辦法用貴賓室,因為這兩項是最花錢的權益,沒有一張白金卡,同時擁有接送跟貴賓室使用權,不過,要魚與熊掌可以兼得,還是有方法,持卡人可以用有接送的卡片刷團費、用扣紅利點數的卡片進入貴賓室。



 市面上,刷團費就能免費用貴賓室的白金卡已經不多了,中國信託、台北富邦、元大銀行這三家銀行的白金卡,提供刷團費八成、免費用機場貴賓室的服務。



 卡友進去一次貴賓室,可能只是稍微休息、喝杯咖啡、上網、看報紙,但銀行就要付出二十四美元的成本給機場貴賓室,負擔太重,如果再加上機場接送,成本根本負荷不了,所以貴賓室、接送只能擇其一給。



 想用貴賓室的卡友,可以選擇自行開車到機場,還是能享有免費停車的服務。



 不過,還是有方法可以魚與熊掌兼得,既能用貴賓室、又能有尊榮的接送服務,卡友可以找有貴賓室使用權、但會扣卡片點數的信用卡,如台新銀、中信銀的白金卡。



 台新銀、中信銀都規定,可以用信用卡的紅利點數去使用機場貴賓室,雖然點數一次扣除要花一千點以上,但可以在貴賓室好好的休息,吃點心,也算值得。



 台新銀的白金卡,不需特別刷團費,扣點數一千點就可以使用;中信銀的白金卡,如果沒刷團費,也開放卡友進入,不過要扣一千二百點點數。



 一千點、一千兩百點雖然看起來很多,但就銀行提供紅利點數兌換禮品目錄,這麼少的點數根本換不到好贈品,與其歸零,不如自己消耗掉。



 且台新銀在今年三月開始,要加高使用貴賓室的門檻,原本一千點調升為兩千點,農曆過年要出國的民眾,不如趁未調整權益前,用到賺到。




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人性化管理 維持低離職率


自由 更新日期: 2008/01/18 04:09



自由時報記者 唐滋蓮採訪



「一整年都沒有人離職,這也不見得是一件好事,企業還是需要有正常的汰換率,使職場維持在活水狀態。」談到離職,萬海航運管理部人力資源發展課副理林聰哲,先點出了離職率的存在必要性。



3年多來,萬海航運一直在實施淘汰制度,每年固定淘汰3~5﹪的職員,像今年的離職率僅有4﹪。所謂的淘汰,不是不留情面的砍人,而是只要績效低於標準的員工,公司會告知並給予3個月的改善期,甚至可以換到其他更適合的單位,如果績效達到標準即可留任;若依然沒有起色,就會被淘汰。



邀請優退員工參加尾牙 回任制度好貼心



另外,因為以前的萬海航運專攻亞洲線,而現在已邁入遠洋線,朝中東、地中海、紅海等區域前進,所以外語文等能力就倍顯重要。因此,萬海提出了優退制度,不僅優退金加碼,每年尾牙還會邀請1~2桌優退的老員工,一起回娘家同樂,這在企業文化中相當少見,極有人情味。「如果有不錯的工作機會,我們還會主動通知這些優退老員工,希望他們能趕緊找到事業第二春。」林聰哲說。



日前,台灣有一位年輕人林群杰,騎著單車橫跨美加,一躍成為新聞人物,他能放心的圓夢,其實也有部份是因為萬海富有人情味的「回任制度」。「回任制度」是指萬海的職員若離開後還想要回來,基本上都是可以的。林群杰原本就是萬海航運的業務員,他向公司提出離職申請時,就表明自己要去騎單車圓夢,當夢想達成了,他就又回到萬海航運從事作業部的工作。



徵才期要半年時間 避免因了解而分開



為了降低離職率,萬海其實從招聘新職員開始,就下足工夫。林聰哲表示,每年2、3月,萬海航運會開始登求才廣告,5月筆試,7月報到,而且,不見得筆試成績第1名就一定會被錄取,光是徵才期就耗費了將近半年的時間,面試官就有多達40人。林聰哲說:「我們希望員工的人才特質是很多元化的,而不是完全一致,我們不給員工設限和框架,因此,每位求職者面試時會面對4~5位面試官,就是希望避免單一面試官的主觀意見。」



除此之外,還會讓求職者看一段介紹公司的影片,了解萬海航運的文化、體制,如此也可以避免離職率的不當攀升,也就是職場上常見的「因了解而分開」的情形。



服務業首重人才 訓練人才不能怕流失



年終獎金4~5個月,工作氣氛活潑有朝氣,制度人性化,長官還會給予寬廣的發揮空間及充分的彈性,員工訓練專業且周到,所以可以留住人才,林聰哲也提到,今年公司接到近4000份的履歷,60﹪是大學生,40﹪是碩士生,不僅碩士的比例愈來愈高,如台大、政大、清大等名校的學生也愈來愈多,也因為學歷高,曾經是離職時的常見理由-「進修」,也就相對的減少了。



如果員工真的想要再進修,萬海也提供了在職專業訓練以及一些軟性課程,在職專業訓練每週都有課;軟性課程如生活講座、理財課程等,往往一個課程就要花掉將近100萬元。像萬海航運管理部人力資源發展課的巫垂儒,本身是台大心理系畢業,就會去進修人資的課程。「結婚生子前是充實自我的最佳時機,而且,我們訓練出來的人才是有口碑的,雖然有些會被同業挖角,但絕對不能因為人才會流失就不訓練,因為,服務業最重要的就是人才,我們必須為國舉才。」林聰哲說道。



轉載自 Yes123求職網



http://www.yes123.com.tw/admin/hr/hr_area.asp




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公告現值與公告地價


自由 更新日期: 2008/01/01 00:29



●公告現值:公告現值是徵收補償費計算與土地交易買賣、贈與或繼承等土地所有權移轉時,作為課徵增值稅、遺產稅依據,每年調整一次。



公告土地現值可反映土地正常交易價格,民眾衡量土地價格時,也把它當成重要參考數據,目前全國以台北市公告土地現值與市價最為接近。



●公告地價:公告地價是每年課徵地價稅的依據,每三年調整一次,最近一次是今年調整。一般而言,公告地價僅是同期公告現值的一定成數,由於無法反映正常交易價格,除計算租金外,民間應用尚不普遍。 (資料來源:摘自網路)




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買屋附停車位 交屋後不見了


自由 更新日期: 2008/01/01 00:29



〔記者陳文正/桃園報導〕許多消費者購買房屋時對屋況相當計較,卻忘了停車位也要同樣關注,一名消費者買了房子後才發現停車位無故蒸發,還有一名消費者買了大車位卻縮水成了小車位,桃園縣政府消保官簡秀蓮提醒消費者,停車位要現場點交,甚至丈量車位大小。



一名林姓民眾日前以四百餘萬元向房屋仲介公司購買房子,仲介業者還帶著林姓民眾到地下室參觀房子所附的停車位,不料林姓民眾搬家後,準備把車停到停車位時,卻發現停車位內早已停了別人的車,他向社區管委會查詢,赫然發現他的停車位產權竟然是別人的。



另一名黃姓民眾則是花了八百餘萬元買房子及停車位,他買的是「大車位」,沒想到搬入新家後,才發現停車位變小,原來是停車位旁有大樓社區的電錶,讓他的車位由大變小。



民眾申訴 獲得全額退款



兩人分別向桃園縣政府消費者服務中心申訴,林姓民眾獲得全額退款,黃姓民眾則是由建設公司出資把電錶移走,讓小車位再恢復成大車位。



簡秀蓮說,停車位最好在交屋時親自現場點交,並在契約上註明停車位的編號。



簡秀蓮還提醒想要購買停車位的民眾要注意,依法令,社區大樓的停車位分成三種:法定停車位、獎勵停車位、增設停車位,各種停車位權利義務都不同。



法定停車位是依建築技術規則規定,依大樓的樓地板面積而必需設置的停車位,並沒有獨立產權,不得與主建物分開買賣,只有所有權人才能使用。



獎勵停車位則是政府以增加樓地板面積為誘因,鼓勵建商增建停車位;增設停車位則是建商在地下室自己興建的停車位,而獎勵停車位及增設停車位都可獨立買賣,可供社區大樓住宅外的人使用。




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買方出頭 商用不動產漲相佳


自由 更新日期: 2008/01/01 01:29







〔記者林美芬、林毅璋/台北報導〕住商不動產總經理林倩表示,預期2008年房市將可能出現「多空交戰.換屋族成房市新貴」、「議價空間拉大,買方出頭」、「全球資金流入亞洲,台灣商用不動產跟漲」三大趨勢。



《趨勢一:房市多空交戰.換屋族成房市新貴》



根據統計資料顯示,建築執照在2004年、使用執照在2006年達到高峰,可見從2006年起大量新成屋釋出,至少持續三年以上的交屋潮在2008、2009年將走進尾聲。



從買賣移轉件數變動看來,2007年台灣整體房地產市場買氣有趨緩狀況,分析原因,主要是許多區域價格已高,部分投資客退場觀望。



在全國購屋者的房價信心綜合分數來看,2007年第三季全國購屋者房價信心綜合分數比SARS時還低。但從歷史經驗看來,信心越低時往往就是房價反彈的轉機(如SARS時);信心越處於高點時,也常常是轉折之處。



買屋三大族群中,首購自住者由於房價攀高,加上銀行貸款緊縮,紛紛觀望;唯有換屋族群信心持續上揚,換屋族群所需要的貸款比率低,自主性高,預期在銀行持續緊縮成數,與利率不斷上揚的狀況下,將成為2008年市場上的主力。



《趨勢二:議價空間拉大,買方出頭》



在銀行貸款緊縮與房價高漲的雙重壓力之下,投資需求比重降低,不過總統大選前應會出現短期量縮,讓市場回歸基本面,有助市場結構穩定。



在房價上,房價所得比拉高,急需資金的投資客受利率走高影響,價格會有所軟化,但開價應不至於產生太大變化,反而是議價空間,有可能比今年更大。



08年預期心理未減,未來半年政策利多不斷,除餘屋量體大的區域外,其餘地區房價修正空間不大。而各地建設持續推動,有效支撐房市,加上房貸成數及利率條件仍處於歷年來較寬鬆的水準,對買氣仍屬正面影響。



《趨勢三:全球資金流入亞洲.台灣商用不動產跟漲》



從基本面來看,原物料持續上漲,BDI指數頻創新高,全球經濟熱絡。外資持續買超亞股,台灣為亞洲外資買超第三名,僅次於日本印度;在台幣急升,日本經濟衰退下,流入台股的資金動能不虞匱乏,這波資金也讓台灣的商辦市場受惠不少,受美元貶值全球資金流向亞洲的影響,亞洲各國的商用不動產都將走俏。



台灣雖政治紛擾不斷,整體經濟表現不算出色,但受惠於資金分散的考量,仍可望分到一杯羹,而資金流入後的最可能的流向便是商用不動產,預期2008年仍有一成左右漲幅。08年住宅房價也許出現停滯,但商用不動產卻可望延續榮景,走出自己的路。



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保值節稅 店面及豪宅將熱賣


自由 更新日期: 2008/01/01 01:29



〔記者林美芬、林毅璋/台北報導〕信義房屋不動產企研室分析,根據各項經濟數據顯示,2007年通膨訊號確立,近年內需市場不振,但出口相關產業獲利豐厚,高所得者的口袋滿滿,房地產成為對抗通膨很好的保值工具及節稅方式,從以上兩種需求來看,預期店面及豪宅等高總價產品的銷售成績將表現優異。



信義房屋代銷部協理何胤諭從數個角度來觀察2008年預售市場。



一、房市的供給與需求



在供給部分,2007年北市的預售推案戶數減少,在2006年建商及代銷對北市的套房供給有疑慮,也提早修正推案策略,次級房貸的風暴對此波預售市場影響不大,取而代之的是一些優質的大坪數個案,北市供給目前來看還不足。北縣新成屋供給量增,主要聚集在北縣的第二圈住宅區,但北縣的一級區域的供給也還算正常。



在需求部分,次級房貸風暴後,房貸政策趨嚴,投資行為減少,取而代之的是首購及換屋市場,近期人口成長趨緩,但戶數還是持續增加,首購的需求仍在,另外全國屋齡在30年以上的房屋佔全國房屋的40%,以及退休人口持續增加,老舊房屋沒有電梯,年齡大的無法爬樓梯,換屋的動能仍在,市中心的優質個案因高所得者的保值及節稅的需求動能仍強。



二、社經環境



從各項經濟指標來看,台灣的經濟發展仍屬正面,2008年各經濟單位的預測也還算正面,次級房貸風暴的後續發展將是重要觀察指標,目前通膨環境確立,高所得者保值心態重,近幾年台灣的房價漲幅還算健康,在此社經環境下房價要下修,實屬不易。



三、房貸



次級房貸風暴後,台灣的銀行對套房及投資客的政策趨嚴,短期間讓投資行為減少,長時間來看對房市是好事,投資客退場抑制了房價飆漲,讓房價穩定發展,房貸利率還在相對低檔,對購屋者算是正面的訊號,目前央行政策為緩步升息,但從國際上降息的動作來看,不會有大幅度的攀升,購屋者更應抓住機會進場購屋。



四、投資信心



根據政大的住宅需求動向調查指出,目前房價信心指數不佳,但從中央大學的消費者信心指數來看仍在100分以上,看得出信心仍在,短期間的信心不足不能代表房市的反轉訊號。



五、房價



原物料上漲,土地取得成本高,建商體質佳,近期房價要下修的機會不大,台北市中心的預售屋開價80-90萬元以上,讓薪水階級無力購屋,北市第二圈及北縣第一圈的預售物件將取代,成為民眾購屋首選,2008年三通議題會持續發酵,未來房價的想像空間仍在,此時是換屋的好時機。




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經建會︰我投資環境仍具吸引力


自由 更新日期: 2008/01/01 04:09



〔記者梁世煌/台北報導〕針對台灣在2007年第三次的投資環境風險評估中名次、分數依然維持在第六名、72分,經建會副主委葉明峰認為,這代表台灣的經濟仍具實力,在全球各國當中仍是一個具有吸引力的投資環境。



對這次台灣的投資環境及風險評估結果呈現持平,葉明峰認為,這段期間包括亞洲四小龍及其他國家都在進步,台灣能在評比中維持既有的名次與分數,顯示台灣進步的幅度不輸其他國家。



不過,葉明峰也認為,台灣仍不宜以此自滿,畢竟改善投資環境是一個動態的觀念,這個工作不僅台灣在做,別的國家也在做,主管機關還是必須更加致力於提升投資環境,降低投資風險,才能吸引國際間的大型資金前來台灣投資。



葉明峰並表示,為了加速改善台灣的投資環境,經建會未來每週將會彙整各財經單位的資料,向行政院提交一份綜合財經評估報告,作為政府改善國內投資環境的參考。




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經建會︰我投資環境仍具吸引力


自由 更新日期: 2008/01/01 04:09



〔記者梁世煌/台北報導〕針對台灣在2007年第三次的投資環境風險評估中名次、分數依然維持在第六名、72分,經建會副主委葉明峰認為,這代表台灣的經濟仍具實力,在全球各國當中仍是一個具有吸引力的投資環境。



對這次台灣的投資環境及風險評估結果呈現持平,葉明峰認為,這段期間包括亞洲四小龍及其他國家都在進步,台灣能在評比中維持既有的名次與分數,顯示台灣進步的幅度不輸其他國家。



不過,葉明峰也認為,台灣仍不宜以此自滿,畢竟改善投資環境是一個動態的觀念,這個工作不僅台灣在做,別的國家也在做,主管機關還是必須更加致力於提升投資環境,降低投資風險,才能吸引國際間的大型資金前來台灣投資。



葉明峰並表示,為了加速改善台灣的投資環境,經建會未來每週將會彙整各財經單位的資料,向行政院提交一份綜合財經評估報告,作為政府改善國內投資環境的參考。




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捷運沿線最好貸 房貸七成跑不掉


時報 更新日期: 2008/01/03 09:16 【許(清爭)文/台北報導】



 銀行緊縮房貸成數,被銀行認為後續發展潛力不高的標的物,能貸得的成數都不高,根據房仲業者表示,過去幫買方跟銀行協調貸款經驗,只要房子在離捷運站一千公尺內,不管哪個站,貸款成數都有七成以上,民眾辦房貸,捷運沿線房子最好貸。



 中信房屋表示,只要房屋離捷運站二、三百公尺內,銀行鑑價後評估貸款成數,有機會到八成,甚至到八成五,離捷運站越遠,貸款成數越低,依照經驗值,在一千公尺內,都有機會貸到七成。



 並且,離家最近的捷運站是屬於精華地段,或是不毛之地,屋主拿到的貸款成數都不會有差別,有差的只是房價高低。



 舉例來說,一坪要價百萬的台北市市政府捷運站周圍住宅,跟一坪約是二十萬上下,龍山寺捷運站附近住宅,兩者房價有天壤之別,但能貸得的成數,不受影響。



 各銀行也對捷運沿線的房子,有推出捷運線房貸專案,如國泰世華、中國信託等,捷運沿線的房子,就算屋主房貸繳不出來,要拍賣,對銀行來說,也比較好拍賣出去,損失不會太大。



 有捷運的王牌保證,對於銀行現在不貸的小套房,也有銀行放寬規定,中信房屋也表示,各銀行現在對小套房商品都嚴加審核,甚至有些乾脆宣佈不貸了,不過,只要套房座落地點,在捷運站附近,銀行也會考慮核貸,只是貸款的成數,不見得能拿到很多,但小套房一般單價都不高,就算自備款要多,一般上班族也拿的出來。



 至於利率,就要考慮貸款人的條件,只要是三師(老師、律師、醫師)、公務人員,一定都能貸到最不錯的利率。



 住商不動產表示,借款人條件也是銀行考量重點,借款人的工作、信用狀況、還款能力等,都是銀行考量利率高低的重點,因為三師、公務人員資格取得不易,收入又穩定,銀行自然願意放心借款,利率也可以壓得更低。




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總統大選不確定因素干擾 房市觀望氣氛濃 議價空間大


東森 更新日期: 2008/01/04 10:34 本報訊



2008年才開年就傳來國際油價破百的消息,保值性強的黃金又頓時大漲,市場已經預期金價上看1000美元,同樣具有保值性的不動產,在國內當然也受到不少保守型民眾的喜好,不過,房地產專家指出,由於台灣房市卡在 3月總統大選的不確定因素,現在市場觀望氣氛很濃,所以這時若要進場購屋,記得要好好議價,這樣才能讓自己立於不敗之地。



受到冬季需求強勁的帶動,以及非洲局勢動盪的影響,剛過完年國際原油價格就一度站上每桶 100美元大關,首度見到去年市場預測但都沒見到的高點,頓時間深具保值性的黃金價格也來到每盎司 855美元,創下28年來的歷史新高。在國內,也看到消費者物價指數來到4.8-5%的近年新高,通膨如影隨形揮之不去,自然而然的讓人想到與黃金一樣都具有保值功能的不動產,特別是一些在農曆年前手頭資金比較寬鬆的保守型民眾,房產更是他們的最愛。



美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,過去在國際油價飆漲的70年代,由於通貨膨脹,基於保值的需求,確實造就台灣房市的第 1波及第 2波景氣高峰,加上當時住宅自有率仍低,所以推升房價漲幅都以倍計,不僅達到保值之效,也讓當時購屋者都嚐到房產增值的好處,只是現在除了油價大漲外,外部環境已不同於過去,所以看到油價漲想到購屋時,這時最重要的功課恐怕是要好好殺價一番。



從去年下半年來,台灣房市已有高檔鈍化的現象,美國次級房貸風暴、台北股市盤跌、房價所得比偏高,等等因素造成買盤退場觀望,所以這時候若基於保值要進場購屋,最前提是不能買在高點,因此趁總統大選前市場信心最脆弱時,做好議價動作,這樣才能真正達到保值的目的,若選後局勢大好,享受一段增值行情就更沒問題了。



事實上,張欣民也指出,國際高油價時代來臨已是一項不可逆的現實,所以長期而言房地產或黃金都是可發揮保值及增值之效應,因此國際上對於金價的預測已上調到每盎司1000美元,所以黃金專家都呼籲民眾,金價只要有拉回就是買點。同樣的在漲幅已高的房地產,特別是精華地段的房價,只要有拉回,或是可以議到相對低檔價格也都是進場的時機點,是手頭有閒錢民眾的最好避風港。



只是現在的房市,在前有高油價通膨壓力,後有總統大選不確定因素之下, ERA易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略,一要,要「買舊不買新」,在各地房價都來到歷史高點的此刻,實在不宜再去追高,反倒是有些地段不錯的老房子,因為議價空間大、生活機能佳、實坪大,此時買進,短期內房價有支撐,長期還是有增值甚至都更的機會,是進可攻,退可守的好標的。



二要,要小不要大,社區規模及戶數越單純越好,因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點,壓抑房價上漲的可能。三要,要選市區不選郊區,在景氣初升段,買郊區房子,往往因為基期較低,加上想像空間大,所以房價會有較大之漲幅,但是一旦房市景氣來到高點,郊區房子就易先被獲利了結,賣壓及市場震盪都比較大,所以此時購屋還是以市區房子優先考量。



一問,就是唯建設利多是問,「政府造路,財團造鎮」,這是台灣房市長期以來的寫照,也是購屋不敗的房市鐵則,只要跟著政府的建設利多走,大概都能享有一定的獲利空間,特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐,找到這些建設利多,就無異找到一張增值黃金屋的保證書。(文章轉載鉅亨網)




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賣方軟化議價加大 成屋交易增四成


時報 更新日期: 2008/01/05 09:57 【王莫昀/台北報導】



 旺季效應,成屋巿場回暖,根據信義房屋調查,去年12月成屋交易量較上月成長三成九八,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,房巿經過半年多的盤整,賣方態度軟化,議價空間擴大,加上傳統旺季來臨,成屋巿場交易量止跌回升,其中又以台北巿交易量成長幅度最大,達四成九。



 據信義房屋統計,去年12月全台成屋巿場成交量較11月成長三成九八,台北縣巿、台中巿與高雄巿的成交量均較上月成長逾4成以上,北巿成交量月增率達49%,北縣達45%,中巿為41%,高巿也成長46%。



 另依內政部統計,房屋買賣移轉件數也出現回升跡象,由去年10月的30109件成長至11月的34196件,成長幅度達13.57%。



 價格方面,據信義房屋資料顯示,去年12月全台成屋平均成交單價約23.5萬元,較上月成長1.51%,北、中、南四大都會除北縣微幅回升1.81%外,其他都會出現輕重不等的跌幅。



 北巿微幅下滑1.45%,平均每坪單價約37.87萬元;中巿12月房價下跌幅度較大,較11月下跌約4.2%,平均單價來到每坪10.07萬元水準;至於高巿房價跌破10萬元水準,12月平均房價約每坪8.5萬元,較11月的10.37萬元,下滑18.03%。



 永慶房仲集團總經理廖本勝指出,去年下半年房價由高點回跌至11月谷底時,台北巿除大安等精華區或頂級豪宅產品相對抗跌外,平均房價下跌近1成,台北縣、台中巿跌幅更逾1成以上,議價空間至11月時,最大可高達3成左右。不過,賣方態度軟化,不再堅持心目中的房價後,促使11、12月整體巿場交易量逐步回升。



 廖本勝表示,隨著選舉的逼近,許多投資買盤預期政治干擾可望在選後逐漸排除下,紛紛選擇在去年底、利空消息充斥時進場布局,也是推升成屋成交量回升主因之一。




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超有生意頭腦 買房收租再賺一手


TVBS 更新日期: 2008/01/05 19:08 張嘉男







這位郭老闆,不僅賣羊肉爐賣到爆紅,他的生意頭腦更是一流,他用前2年所賺的錢買了2間房子,然後隔成套房出租,當起了包租公,光是這房租的收入,不僅可以抵掉銀行的利息,每個月還能有2萬多進帳。



業者郭老闆:「前2年賺的錢,投資2間房子,我投資的房子就在前面。」 指著街邊的2間平房,這不但是郭老闆這2年辛苦得來的戰利品,更是他另一項賺錢法寶,郭老闆現在本業開羊肉爐,旺季平均每個月能有百萬進帳。


加上今年開放加盟,每間店的加盟金還有20萬,拿這些錢來買房收租,不但可抵掉利息,還有2萬盈餘。業者郭老闆:「你如果錢是放在身上放在銀行,他的所得,不會超過這2萬元。」 從10幾歲就開始出來外頭闖,郭老闆包過工程也開過洗衣店,結果不是被朋友騙,就是血本無歸。業者郭老闆:「(玩外匯)3個月賺了幾千萬,也是2個晚上輸光光,2個晚上輸掉幾千萬,就買跟賣的問題,買對了賺錢,買錯了就賠錢。」 一夜致富的美夢破滅,現在的他每天在店裡忙進忙出,得和油膩膩的廚房為伍,因為在商場上跌到過2回,郭老闆這才領悟,一點一滴的累積,聚集的財富才更踏實。



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房地產 店面空置率竄高


時報 更新日期: 2008/01/07 09:48 【王莫昀/台北報導】



 街頭上,最近出現越來越多的店面關門,或是貼著出租、出售的廣告,這股低氣壓充斥全台各地,連首善之都台北巿南京東四、五段,敦化仁愛商圈等一級精華區,或是衣蝶商圈等捷運周邊也難倖免。



 永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出,受到經濟景氣低迷的影響,民眾消費力大減,導致店面商家業績大幅滑落,紛紛退出經營,連帶影響店面市場的投資意願;大量釋出,卻無人接手下,店面空置率節節高升。



 一家經營餐飲三十餘年的老店,才在SOGO復興店旁租屋開設分店,卻發覺,即使這裡有捷運,又是台北巿人氣最旺的商圈,但民眾購買力下滑,賺得錢根本不足支付新據點開支,目前正積極與房東溝通,爭取降租,若無法改善,將打算另謀出路。「SOGO商圈店面還算受不景氣影響最小的區域!」李元鳳說,台北巿精華地段,像是天母商圈,敦化、仁愛商圈,南京衣蝶商圈,南京東路四、五段一帶,店面空置情況都十分明顯。



 一位投資客透露,房地產動向不明,加上去年股災,不少圈內重量級投資客在股巿慘賠下,調整不動產投資變現,釋出店面多位在精華區次要幹道上,甚至有一位投資老手,直接將位於忠孝東路、復興南路附近的角間拿出來賣。



 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻也證實,最近確實不少投資客釋出手上店面,希望變現,由於這些多是在不動產打滾很久的投資人,釋出的店面幾乎都位於重要巷道附近,或是捷運站旁,但因為商家經營不易,購買意願不高,賣方又不願降價,才會空在那裡。



 現在店面空置情況最嚴重的就是天母商圈,天母東、西路附近,一條街張貼出售、出租店面高達二十餘間。區內大葉高島屋附近一家店面,一年間換手四次,經營高檔日本料理、魚翅店等,只是每家店都沒開多久,就關門大吉。




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中古屋裝潢 一坪別超過五萬五


時報 更新日期: 2008/01/07 10:01 【許(清爭)文/台北報導】



 交屋後,買方開始要著手裝潢,面對裝潢費用,多少才合理?裝潢業者說,按照市價計算,中古屋一坪的裝修費,最好不要超過五萬五,這是一般民眾比較能負擔的範圍。



 交完屋、付清房子的尾款後,買主手上沒留下太多錢,又要裝潢,當然必須精打細算,台灣裝潢網表示,一般說來,全新的房子在不動隔間、不更換廚衛與地板建材的情況下,市價一坪也要三萬以上。



 如果是二十至三十坪左右的房子,手上要留約七十至八十萬的現金,準備裝潢、買家具。



 若買的是小套房,十五坪以下的小坪數空間,一坪的裝潢費用,約可控制在四萬五以下。



 台灣裝潢網表示,民眾有個迷思,認為小坪數的裝潢費省,但其實小坪數的房子才是最耗工的,因為小坪數的房子,要跟空間競賽,甚至有些會有夾層、挑高的狀況,預算花費都在創造更大的收納坪效,小坪數的房裝修起來不比大坪數便宜。



 中古屋的預算,一坪約是五萬五千元,台灣裝潢網表示,在這個基礎下,建議先衡量自己能負擔的預算,再去設定想要改造的範圍,才不會因為裝修而影響家裡經濟的正常運行。



 一般說來若是全戶裝潢,台灣裝潢網建議,可以簡單依空間屬性做「三三三」分配,公共空間性質如客廳與餐廳的預算,約占總預算的三分之一,廚房衛浴占三分之一,臥房書房等空間佔三分之一,如果有特別重視的空間則可再加重預算分配佔比。



 至於要如何評估裝修費用的合理性?



 台灣裝潢網說明,一般裝修費用多會將工程損耗計算在內,因此裝潢材料多出五至一○%是在合理可接受的範圍內。



 其次,預算書上的單位價格大多是連工帶料的價格,自然會比較高,所以建議消費者可以事先諮詢設計裝修公司的單位定價方式才去評估。



 信義房屋表示,因為台灣風俗民情,大家喜歡做口頭約定,在裝潢過程中,萬一有糾紛,因為口說無憑、沒有證據,很難向裝潢公司求償。



 信義房屋建議,不管是不是找自己認識的裝潢公司,都要白紙黑字寫契約,每一項約定、工程完工日、工程品質、交款時間,都必須記錄下來,才對雙方有保障。




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看屋大學問 不同時間大不同


時報 更新日期: 2008/01/07 10:01 【許(清爭)文/台北報導】



 買屋、看屋是一門大學問,同一間房屋在不同時節、不同氣候看,能看到的秘密也不同,房仲業者表示,有意購買山上、湖邊、河岸第一排房屋的民眾,最好能趁冬天濕冷、東北季風正強的時候,早起去看看屋內、周遭的環境。



 中信房屋表示,在海拔高(如陽明山上)、靠湖邊、低窪區、河岸第一排的房屋,房屋附近的環境濕氣就比較重,再加上東北季風一吹,帶來濕氣、水氣,前一天有起霧、下過雨,早晨看屋,就會發現地板磁磚有一層水氣,不是房屋漏水,只是濕氣重,到了中午溫度回升後,自然就會消散。



 中信房屋指出,這是房屋先天環境造成,再加上台灣潮濕的氣候,如果民眾想住離大自然近一點的房子,在冬天就必須面對潮濕的問題。



 有無解決方案?中信房屋說,家裡最好擺設除濕機,二十四小時都開著,才能將潮濕的問題降到最低。



 另外,冬天看一些西向的房子,也必須要留意房屋散熱問題。



 在夏天,西向的房子要到下午就能感受到太陽的威力,一碰到房子的通風結構不好,夏天整個房屋都跟火爐一樣,屋內比屋外還熱,必須要靠冷氣、電風扇不斷吹送,房子才能住人。



 但冬天太陽少,就算太陽露臉,也相當溫暖,感受不到西向房子在夏天被曬、人在屋內悶壞的溫度,住商不動產也提醒冬天看屋民眾,在找房子、看方向的時候,要多問問附近居民,冬天、夏天氣候變化,夏天是不是會悶熱的讓人受不了,這些都是在冬天看屋時,無法發現的問題。



 最後,有計畫在海邊買浪漫小屋、計畫作度假休閒用的民眾,住商不動產說,海邊的房子要留意建築物外觀及家電耗損的問題,因為海風所夾帶的沙子跟鹽、水氣,比一般市區的東北季風強烈許多,房子的玻璃最好都用氣密窗,減低傷害。



 家電也建議在當地的電器行購買,不要到大賣場買制式貨,因為當地電器行能將家電拆開、分裝,噴上防鏽漆,延長家電壽命,雖然要多一、二千元工錢,但仍算值得。




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消保官:房屋仲介隱匿消費訊息 觸法、詐欺


中廣 更新日期: 2008/01/07 13:30







台北市有一位民眾,透過房屋仲介購買林口地區的房子,不過仲介商疑似刻意隱匿重要消費資訊,導致買主房子買貴了將近一、兩百萬元,買屋的沈先生事後向台北市消保官陳情,消保官表示,房屋仲介如果隱匿重要的消費資訊,觸犯消保法,應該協助消費者解約,如果收取仲介費也可能涉及刑事詐欺。(林麗玉報導)



台北市一位沈先生,透過中信房屋仲介,看中林口一間一、二樓的房子,而透過仲介,賣方開出八百萬元,仲介業務也跟買方沈先生表示,這個房子一、二樓銀行貸款650萬元,結果沈先生以580萬元成交,不過事後才發現,銀行貸款的650萬元,是除了一、二樓之外,還有三樓兩戶打通的坪數,如果單就沈先生買的一、二樓,實際應該只貸款400萬元不到,沈先生認為仲介刻意詐欺,導致他房子買貴了一兩百萬元,事後跟中信房屋抗議,業者卻以已經簽約無法反悔拒絕取消買賣。



沈先生向台北市消保官陳情,消保官陳柏菁表示,業者以自身的專業,刻意隱匿重要的消費資訊,讓消費者有錯誤的判斷,已經觸犯消保法,也可能涉及刑事詐欺。



台北市消保官表示,針對這個案子,仲介業者不應收取仲介費用,應該要協助消費者解約,獲得公平的補償。



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首購投資退潮 住商:換屋族將成不動產業者再創高峰關鍵


東森 更新日期: 2008/01/07 15:22 本報訊



去年開始,房市購屋族群出現大洗牌局面,原先首購、投資族群在銀行逐步調高房貸利率以及降低貸款成數限制下節節逼退,取而代之的由手上握有閒餘資金又有購屋經驗的換屋族群成為市場主力。住商不動產董事總經理陳錫琮預測,今年不論政局如何,換屋族將成為不動產業者經營能否再創高峰的關鍵。



去年房地產市場經歷一陣三溫暖,由上半年高峰期急轉直下轉趨和緩,引發房市恐走向空頭態勢,雖然房市多空交戰,但在房地產市場經歷大波動下,也不難看出房市主力已逐漸換手。從原先首購、投資族群轉為換屋族群撐市,首當其衝的就是一級戰區台北縣市。



陳錫琮指出,換屋族通常本身都有一定的經濟實力,加上過去都有購屋經驗,對經紀人來說,是一群不用再教育的客戶,換屋者對於自己的預算了然於心,對住宅也描繪了希望的藍圖,因此也是最挑的一群,其中首選以房價抗跌力道最強的台北縣市為主。



陳錫琮認為,台北市由於閉鎖效應,外來人口多且商業活動密集頻繁,住屋需求大,但屬於相對抗跌區域,自住換屋客,除了看上房價抗跌因素,還鎖定台北市做為直轄市所享受到的福利,因此台北市一直是換屋族的夢想地。



陳錫琮表示,換屋族在挑選產品時,可以先擇定區域,再乘以坪數推算出總價是否符合預算,如果總價低於區域推薦物件行情,可以將物件下修一級,如電梯大樓改買華廈或公寓,如果預算總價已經到了該區域公寓的底限,建議可以前進其他行政區,一樣能夠完成在台北市築巢的夢想。



陳錫琮說,慎選物件可讓消費者在這波市場風向不明時,買到有增值空間的好物件,如重大交通建設區、優質學區、景觀住宅等,同時區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下,仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性,並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差,房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷,內外皆美才是貨真價實的好宅。(文章轉載鉅亨網)




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合租房子申報租金支出 記得留證明


時報 更新日期: 2008/01/08 09:49 【李國煌/台北報導】



 都市房租貴,多人合租最普遍,最近,小王和朋友合租房子居住,由小王和房東打契約,一個月二萬三千元的租金,也先由小王支付,二人要報稅時,如何舉證。



 針對合租的情況,金融界人士說,室友之間,記得要打合租契約,在交付應分攤的租金時,最好用轉帳、匯款、支票,做為付款證明。



 這樣做的話,三個合租房子的人,每人才能各有最高十二萬元的房租列舉扣除額。



 小王的情況是這樣,和二個朋友一起合租一戶公寓,由小王一人出面和房東打租約、付錢繳納租金,其它二人再把應分攤的錢,付給小王。



 在租房子的契約上,房客這一欄只有小王的名字,每個月付租金時,也是由小王轉帳付出二萬三千元,小王負擔一萬元,另外二人再分別給小王六千元、七千元。



 小王報稅時,可以列舉房租支出、一年最高十二萬元,契約、付款證明都有,現在問題來了,今年報稅時,小王那二個朋友是否能夠申報租金支出。



 台北富邦銀資深經理陳秋蘭說,合租的朋友之間,最好和房東打合租契約,如果小王當二房東,情況一樣,要有分租契約,表示其它二人也有租屋居住。



 同時,另外二人付錢給小王時,最好用轉帳、匯款、給支票的方式,證明自己真的有付錢,分攤租金、或是支付租金給二房東。



 租約的部分,還可以和房東商量,彼此再打一分租約,但是,室友在分攤租金上頭,如果付現金,那就很難證明了,報稅時一樣可以申報,只是能否過關,就很難說了。




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環保署修正「非都市土地申請變更為應回收廢棄物回收業設施使用之興辦事業計畫暨申請免受山坡地開發建築面積不得少於十公頃限制?


中央社 更新日期: 2008/01/11 17:02



環保署修正「非都市土地申請變更為應回收廢棄物回收業設施使用之興辦事業計畫暨申請免受山坡地開發建築面積不得少於十公頃限制審查作業要點」



(中央社訊息服務20080111 17:02:01台北) 為利回收業申請用地變更編定的審查有所依循,環保署於89年9月1日訂定「非都市土地申請變更為應回收廢棄物回收業設施使用之興辦事業計畫審查要點」,為因應相關土地法規修正及內政部調整原始地形或地物已擅自變更者(即既存違規案件)處理原則,環保署已於96年6月8日將各部會相關法規重行彙集整理後訂定「非都市土地申請變更為應回收廢棄物回收業設施使用之興辦事業計畫暨申請免受山坡地開發建築面積不得少於十公頃限制審查作業要點」,並將前項審查要點廢止。



鑑於要點施行以來,有部分業者針對本要點修正前(96年6月8日前)已核准的興辦事業計畫,應於期限內完成回收業登記或完工運作報備的規定,提出作業時程不及的問題,另考量環保局提出原要點針對原始地形或地物已擅自變更者(即既存違規案件),尚有若干實質審查方式不甚明確,爰配合修正「非都市土地申請變更為應回收廢棄物回收業設施使用之興辦事業計畫暨申請免受山坡地開發建築面積不得少於十公頃限制審查作業要點」部分規定。



環保署說明,針對96年6月8日前已核准的興辦事業計畫,其辦理應回收廢棄物回收業登記或完工運作報備的完成期限,由原訂96年12月7日前延長至97年6月7日前,並增列因開發或其他原因無法如期完成登記或報備者,得報經直轄市、縣(市)環境保護局以同意展期的規定。環保署呼籲回收業者應依上述規定期限儘速完成回收業登記。另針對「已實際從事經營應回收廢棄物回收之既存違規業者」及「事業尚屬籌設階段,尚未具有實際從事經營應回收廢棄物回收之既存違規業者」的實質審查相關規定亦於審查要點第六點中予以明訂,俾利各環保局審查有所依循。



環保署表示該要點詳細內容已詳載於該署網站中 (網址:http://w3.epa.goc.tw/epalaw),各縣(市)政府或應回收廢棄物回收業者如有需要,可上網查閱。



提供單位:廢棄物管理處




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北京新建房屋搶手 目前仍屬賣方市場


中廣 更新日期: 2008/01/14 08:30



北京「新京報」報導,北京城區的新建房屋銷售價格,過去一年平均上漲了將近50%,讓民眾大呼買不起房屋,不過買屋投資者卻大賺一筆,雖然也有人說,北京現在房市熱門的現象,是「奧運泡沫經濟」,不過新樓房還是一開買就被搶購一空,北京房市目前明顯屬於賣方市場,根據「新京報」調查,在北京五環路之內,位置好的房屋,漲幅甚至超過200%。



據北京一家房地產公司分析顯示,北京房價大幅上漲有兩個主要因素,一個是即將來臨的北京奧運,另外一個是因為上海房價漲幅過高,使得部份資金流向北京,據這家房地產公司統計,在北京,有近八成的客戶,買房子是用來投資。




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年終獎金留1/3 一圓購屋夢 小套房,是年終獎金置產投資最佳標的


時報 更新日期: 2008/01/14 09:49 【許(清爭)文】



 購屋是許多上班族的夢想,年終獎金往往是想買屋者的第一桶金,房仲業者建議,計畫在未來三、五年內成家的上班族,必須強迫儲蓄,留三分之一的年終獎金,再加上平常累積存款,才有可能完成買屋夢想。



 住商不動產企劃研究室表示,過年期間開銷大,上班族要留下過年花費的預備金、五月繳稅,剩下的錢千萬不要隨性花掉,最好可以在一拿到年終獎金後,就先撥款三分之一金額儲蓄,作為以後買屋的自備款。



 買屋前要考慮自用或是投資,如果自用,台灣不婚族群越來越多,計畫要買間房子陪伴自己的單身族,可以考慮十五坪以內的小套房,雖然現在銀行對小套房的授信放款緊縮,但若地點佳,還是可以貸到。



 如果是投資,大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房,由於投資報酬率高、需求強、轉手快,是利用年終獎金購屋置產的好標的。



 小家庭或小夫妻建議坪數要在三十坪上下,以免不久後就要面臨換屋問題,又要經歷賣屋、買屋的麻煩事。



 如擔心年終獎金不夠買房,住商不動產企劃研究室則建議,可將年終獎金加上原有存款增加購屋選擇的範圍,例如增加五十萬存款加年終獎金,做為購屋自備款,以七成房貸為計算基準,則購屋總價可加大一百六十六萬元。



 在單價二十萬元的地區,可以購買多出八坪的房子,若單價只有十萬,可以購買的房屋面積可以增加十六坪之多。但在選擇上仍以優質區段為首選,以確保產品增值空間。



 在資金運用方式上,信義房屋不動產企劃研究室表示,目前銀行房貸利率多在四%以下,一百萬貸款每月本利攤還約在六千至七千三百元之間,等於拿房租繳房貸,而資金有限的消費者也可利用銀行的寬限期,讓自己從容買屋。




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商業地產投資新春雙響炮 購物中心協會舉辦菁英論壇


中央社 更新日期: 2008/01/14 16:18



商業地產投資新春雙響炮 購物中心協會舉辦菁英論壇



2008最夯的投資----商業地產投資產值超過千億系列Ι-2008商業地產投資高峰論壇 系列II-杜拜地產投資啓示錄



(中央社訊息服務20080114 16:10:25台北) 在Reits風暴下,亞太地區的商業地產投資思毫不受影響;2007年創下高達1000億元高峰的台灣商業地產投資,在國民黨贏得大選後預料將持續加溫。與商業地產投資關係密切的中華民國購物中心協會,在2008年開春,首度推出商業地產投資新春雙響炮;兩系列的講座主要在剖析商業地產投資的奧秘,以及外商在台投資商業地產的手法,並遠從杜拜請來了專為杜拜政府操作地產投資,而在全球造成杜拜風靡的地產投資專家澳籍的艾倫斯(Lawrence Elms)現身說法。



商業地產投資新春雙響炮】菁英論壇,共分為兩個系列,其內容如下:



系列Ι 2008商業地產高峰論壇時間: 1/22日(周二)下午2:00~5:00主題:◎外商投資台灣商業不動產之角色與功能主講人︰劉學龍 高力國際不動產顧問公司總經理◎2008台灣商業不動產之挑戰與機會主講人︰ 姜堯民 國立政治大學財務管理系副教授◎台灣商業不動產與資產管理發展趨勢主講人︰蔡明璋 寰邑不動產公司總經理



系列Ⅱ 商業地產之夢公園—杜拜啟示錄時間:2/22日(周五) 下午2:00~5:00主題:◎「前進杜拜」面面觀主講人:楊瑪琍 《遠見》雜誌總編輯◎商業地產之夢公園—杜拜啟示錄主講人:艾倫斯(Lawrence Elms)杜拜Caswell Newton 公司董事長/ 杜拜之珠投資案主持人上述兩場講座均由購物中心協會理事長劉耀東親自主持,並在綜合討論時段開放學員與講師自由問答對話。



費用:會員價(購物中心協會會員)每名新台幣2,000元非會員每名新台幣2,500元 (三人同行特惠價6,000元)◎新春雙响炮兩系列講座一起報名,每名優惠價4000元(三人同行僅收10,000元)購物中心協會會員按訂價八折優待◎名額有限!報名從速以免向隅。報名前50名就送亞太區最詳實、最具威權的地產專刊資料--亞洲地產雜誌 Asia Realty



有意報名者請洽中華民國購物中心協會,連絡人:李慈慧(Apple)小姐 TEL:(02)2792-3037或上網查詢http://www.scdc.org.twFB1C




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〈獨家〉立委選後建商推豪宅 瞄準陸客!


TVBS 更新日期: 2008/01/14 19:11 林婉婷







藍軍立委大勝,股匯雙漲,連建商也趕搭勝選風推豪宅,不只瞄準台商回流人潮,還鎖定大陸嬌客,建商期盼馬英九之前提出松山機場改成兩岸直航機場,有利台北市房地產再一次鍍金,有建商甚至預估一旦三通,北市豪宅價格會漲3倍,最貴一坪上看3百萬!



五星級飯店式的大浴缸,搭上極簡休閒風的裝潢,建商打出度假豪宅,吸引兩岸三地的買主。民眾:「可以全家一起住,對啊。」


買主低調看房,不過建商透露,藍軍勝選後,前來看房人潮暴增3倍,其中不乏遠從大陸來的嬌客。建設公司副理呂昌明:「之前就陸續有一些商務菁英,兩岸三地的一些高階的企業主,像香港、新加坡都有來看我們這件個案。」沒有邊際的遊泳池,通常只在五星級度假飯店才看得到,現在成了豪宅基本配備,就是看準買主需要兩岸三地常常跑,對休閒的需求,建商紛紛在選後推出豪宅預售屋。


國泰建設的建案在仁愛路上,鄉林則在南京東路,松山機場未來如果改成直航機場,距離這兩地的車程只要10幾分鐘。呂昌明:「我們相信兩岸三通之後,我們台北市的房價,很可能上看到1坪3百萬。」南京東路豪宅開價一坪88萬,如果漲3倍,每坪就超過250萬,不過這也只是建商預估,屆時台北房地產能否再次鍍金,恐怕還要有其他經濟因素來加持。



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藍綠兩岸政策開放態勢明顯 房仲樂看房產走勢


央廣 更新日期: 2008/01/14 18:09 劉靜瑀



三月總統大選在即,房仲業者分析,從藍綠兩黨總統候選人的兩岸政策都抱持開放的角度來看,將有助於台灣房市走出低迷行情。但是由於台灣內需市場,早已出現「供過於求」,反觀投資性產品,像是豪宅或辦公大樓將逐漸受到外資青睞,較容易有獲利空間。



立委選戰落幕後,緊接而來的是三月總統大選。房仲業者廖本勝指出,從外資多對台灣前景抱持樂觀看法觀察,台灣房地產有機會走出去年下半年以來的低迷行情。



根據房仲業者公佈資料顯示,歷年大型選舉過後,大台北地區房價都呈現微幅上揚格局,其中以2004年總統大選的漲幅最為明顯,選後大台北地區房價上漲5.63%。房仲業者廖本勝也預估,目前檯面上兩大政黨總統候選人對於兩岸政策,包括兩岸直航、進一步放寬陸資來台購買房地產以及開放中國觀光客來台等,都是走向正面開放的態度,這將有利於台灣房地產市場從去年中以後的下修盤整期,盡早回穩攀升。



不過,廖本勝也指出,雖然兩黨總統候選人的政策將有助於兩岸經貿正面互動,台灣房市有機會展現短期回穩格局,但中長期來看,也將造成台灣房地產市場朝兩極化發展。其中投資性產品像是商業辦公大樓、店面或豪宅、別墅等產品,因為獲利空間大,容易受外資青睞,市場行情更趨熱絡。至於內需型的新成屋或中低總價中古屋,因為市場上早已出現「超額供給」的情況,即使在兩岸議題發酵下,也無法受惠,短時間內不易出現顯著的上揚行情。




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大台北套房 殺價空間擴大


時報 更新日期: 2008/01/15 09:45 【李國煌/台北報導】



 依據永慶房屋統計,去年初,屋主開出來的銷售價格,和實際成交價之間,差距大約七%,買方想多殺一些,並不容易。



 不過,去年第三季以來,各種房市警訊頻頻傳出、全球金融市場震盪加劇,經濟逐漸走緩,同時,銀行房貸款也相對收縮,頓時之間,套房產品熱度急速下降。



 永慶房屋人員說,最近幾個月,套房殺價空間大,到了去年年底,屋主開出來的價格,平均下殺十四%才成交。



 以一坪成交價四十.九萬的北市套房而言,屋主原本委託的售價,一坪大約是開價四十六萬到四十七萬元,也就是說,北市每一坪套房平均下殺約六萬元才成交。



 至於北縣地區的套房,最新平均成交價每坪落在二四.二萬元,殺價空間十三%左右。



 現階段,房市交易相對清淡,市場行情起伏較大,中信房屋人員說,計畫買屋者,最好掌握行情,多打聽、多比較,碰到有意購買的套房,不妨多出價,看看屋主的回應。



 信義房屋人員指出,通常,如果屋主有資金壓力,買方出的價格不太離譜,成交機會不小。




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房市/立委選後刺激熱絡 看屋人氣增3成


東森 更新日期: 2008/01/15 14:36 記者黃鈺晴、張國梁/台北報導



立委選戰過後,不只帶動股市向上反攻,連房地產的表現也很不錯,第一個反應出來的,就是選後的看屋人潮,跟之前比起來,人數增加了3倍,而且還有不少台商回台看屋,似乎意味著房市熱絡情景又回來了。



走入木質打造大門,映入眼簾度假風泳池,給人濃濃悠閒感受,來看新屋民眾精挑細選看得相當仔細,在藍軍大勝立委選戰之後,看屋的人數的確也增加許多。



業者指出:「回籠的客人,誠意度都非常大,以之前的時候,可能是口頭跟你出價,現在都滿有誠意的,來到現場都直接開票,跟你談價格這樣,我們預估未來情況之下,假如兩岸三通順利情況之下,甚至還有大概3倍到4倍左右上漲空間。」



選舉過後利多消息頻傳,普遍看好房市逐漸回溫,跟立委選舉前的氣氛比起來,真的差了很多。選前假日一天平均5到10組人看屋,一禮拜不過20組上下,而這次立委選後,隔天碰上假日,一天就有15到20組踴躍人潮,等於是過去一禮拜狀況,更是以往假日3倍。



民眾考慮後下單天數不但變短,議價態度也沒過去強硬,大選前後,還有不少台商趁假期看屋打算回台置產。業者表示:「有些台商利用這次選舉機會,以及就是再過來不多久就是過年了,所以他們利用這次機會,順便就來這邊看房子,比以前來講的話,大概增加3成到4成左右。」



房市已經有大半年景氣低迷,現在好不容易出現反彈,民眾也樂觀期待,隨著未來條件放寬,經濟越來越好,過去購屋觀望態度逐漸消除,讓房地產市場的未來露出新的曙光。




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