留土地給子女 生前就該規畫
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| 有土斯有財，土地不動產移轉給子女，到底要做買賣、贈與，還是當做遺產由子女繼承，稅務專家指出，適用十％優惠稅率的富人，可選擇買賣，有長期規畫的地主，不妨逐年贈與，相對省事。 倒是未來如果遺產稅真的降到十％、土地公告現值調幅不大，也可以考慮，身後讓子女繼承，繳納遺產稅就好。 在土地不動產的移轉上，遠東銀稅務專家戴素雲說，買賣、贈與、繼承三種方式中，富裕人士選擇那一種方式移轉土地不動產，主要考量走那一條路，可以繳納比較少的稅金。 評估項目有三，稅基、稅率、和實際應繳納的稅金金額。 一、買賣，選擇把土地不動產賣給子孫，繳納土地增值稅。 戴素雲說，如果是可以適用一生一次、十％優惠稅率的人，那麼，生前透過買賣的方式，將土地移轉給孩子，比較有利，如果身後才讓孩子繼承，要繳納的遺產稅，稅率達五十％。 二、贈與，直接將土地不動產贈與給子女，繳納贈與稅。 戴素雲說，生前將土地過戶給孩子，須繳納贈與稅，一般來講，土地是按照公告現值課稅，採取一次贈與的人，比較少見，大多會在免稅額度內，每一年辦理贈與，利用共同持分方式，將土地不動產一點一滴移轉給子女。 三、繼承，身故以後，土地不動產由子女繼承，繳納遺產稅。 戴素雲說，很多人被課到遺產稅，大多因為留下大筆土地不動產的緣故，即使遺產稅率降到十％，土地到底要生前移轉、還是往生後當遺產，還要考慮家庭因素，避免糾紛應早早規畫。 |
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