捷運、生活機能、綠地 換屋不敗三原則
更新日期: 2008/02/13 04:09  |
記者林毅璋專題報導
隨著家人年紀的變化，國人因為生活需求而換屋的意願與頻率都有增加。最常見的理由分別是︰為了子女學區換屋、經濟狀況改善而換屋，以及因為家庭成員增加而房子由小換大，或子女離家而由大換小。信義房屋表示，一般人一生的換屋次數，由平均的三次增至四或五次。
根據經建會去年第三季的資料顯示，全國因換屋需求而購屋的人，占總購屋族群的32%，較第二季增加2.8%。其中，台北市的換屋需求高達36.6%，躍居購屋動機的首位，也較第二季大幅增加6.8%。
中原大學建築學系副教授陳政雄表示，若以鄰國日本為例，日本人年輕時會住在離市區比較近的國民住宅，空間雖小，但便利於工作；當中年時在存了一筆錢後，則會搬到風景區的養生住宅來居住，享受生活；而當邁入老年之際，則是會遷入老人住宅中，由享受轉變為受照顧。因此換屋其實是為了切合每個人在不同年紀的生活需求，進一步選擇更適合本身的住宅類型與居住環境，是理性與聰明的購屋行為。
信義不動產企研室協理吳銘鴻指出，不管是哪種類型的換屋，最好有先考量三大重點，第一是要有重大交通或建設；第二是生活機能尚稱健全，不用舟車勞頓；第三則是選擇有綠地、公園的居住環境，提升生活品質。因為以房地產投資的眼光，換屋總是希望愈換愈好，經濟負擔更能減輕。
太平洋房屋副總經理李珠華也認為，投資房地產最重要的要訣就是地段，買在二線當然不如買在一線城市；買在鄉鎮更是不如買在城市。
專家表示，換屋要換得好，訣竅就是購買捷運、綠地、學區、重劃區有公共建設加持路段的保值概念屋，不僅能立即提升生活品質，還可坐享未來增值的雙重效應，堪稱是換屋的不敗原則。
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