買方出頭 商用不動產漲相佳
更新日期: 2008/01/01 01:29  |
〔記者林美芬、林毅璋／台北報導〕住商不動產總經理林倩表示，預期2008年房市將可能出現「多空交戰．換屋族成房市新貴」、「議價空間拉大，買方出頭」、「全球資金流入亞洲，台灣商用不動產跟漲」三大趨勢。
《趨勢一：房市多空交戰．換屋族成房市新貴》
根據統計資料顯示，建築執照在2004年、使用執照在2006年達到高峰，可見從2006年起大量新成屋釋出，至少持續三年以上的交屋潮在2008、2009年將走進尾聲。
從買賣移轉件數變動看來，2007年台灣整體房地產市場買氣有趨緩狀況，分析原因，主要是許多區域價格已高，部分投資客退場觀望。
在全國購屋者的房價信心綜合分數來看，2007年第三季全國購屋者房價信心綜合分數比SARS時還低。但從歷史經驗看來，信心越低時往往就是房價反彈的轉機（如SARS時）；信心越處於高點時，也常常是轉折之處。
買屋三大族群中，首購自住者由於房價攀高，加上銀行貸款緊縮，紛紛觀望；唯有換屋族群信心持續上揚，換屋族群所需要的貸款比率低，自主性高，預期在銀行持續緊縮成數，與利率不斷上揚的狀況下，將成為2008年市場上的主力。
《趨勢二：議價空間拉大，買方出頭》
在銀行貸款緊縮與房價高漲的雙重壓力之下，投資需求比重降低，不過總統大選前應會出現短期量縮，讓市場回歸基本面，有助市場結構穩定。
在房價上，房價所得比拉高，急需資金的投資客受利率走高影響，價格會有所軟化，但開價應不至於產生太大變化，反而是議價空間，有可能比今年更大。
08年預期心理未減，未來半年政策利多不斷，除餘屋量體大的區域外，其餘地區房價修正空間不大。而各地建設持續推動，有效支撐房市，加上房貸成數及利率條件仍處於歷年來較寬鬆的水準，對買氣仍屬正面影響。
《趨勢三：全球資金流入亞洲．台灣商用不動產跟漲》
從基本面來看，原物料持續上漲，BDI指數頻創新高，全球經濟熱絡。外資持續買超亞股，台灣為亞洲外資買超第三名，僅次於日本、印度；在台幣急升，日本經濟衰退下，流入台股的資金動能不虞匱乏，這波資金也讓台灣的商辦市場受惠不少，受美元貶值全球資金流向亞洲的影響，亞洲各國的商用不動產都將走俏。
台灣雖政治紛擾不斷，整體經濟表現不算出色，但受惠於資金分散的考量，仍可望分到一杯羹，而資金流入後的最可能的流向便是商用不動產，預期2008年仍有一成左右漲幅。08年住宅房價也許出現停滯，但商用不動產卻可望延續榮景，走出自己的路。
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