住在隔壁.剛從鄉下來的大學畢業小夫妻......值得社會省思
我終於還是忍受不了房間裡那個破沙發了，便又一次跟房東要求，能不能讓我把一些雜物放進隔壁的儲藏室。房東斜著眼，哼了一下：跟你說過多少次了？那儲藏室租給一對民工夫婦了，裡面住著人呢！
我算見識了廣東人的摳門，就打算再也不去碰這一鼻子灰了。
那天，我出來倒垃圾，經過儲藏室的門，聽到裡面窸窸嗦嗦的，氣就不打一處來，我知道肯定是老鼠又在裡面大**了。我狠狠地一腳踹在門上，還不解氣，就又猛踹一腳。
門吱嘎的開了，我嚇了一跳。我以為我把門踹壞了；正忐忑不安的時候，一個女人的腦袋伸了出來，確切的說應該是個女孩或者少婦，從她那蓬鬆的馬尾辮和還有些稚氣的臉上我實在無法判斷她的年齡。
她輕輕的問道：您找誰？
我愣了，呆在那裡，不知道說什麼好。
這時候一個有些猥瑣的男孩子也把腦袋湊著伸了出來，遲疑了一下說：你是隔壁的吧？！
我一下子醒悟過來，說：是啊，是啊。
男孩子笑嘻嘻的得意的說：我上次下班回來見過你。
周圍的空氣戛然的停在那裡，有些尷尬。我趕忙說著：不好意思，不好意思，打擾你們了。便迅速的溜回自己的房門。我聽到了他們輕輕關房門的聲音，還聽到了他們竊竊私語的聲音，好像在說：是不是我們平時動靜太大，吵到鄰居了？那以後我們要多注意了！之類的話。
我喝了口水，平靜下來，我才確信，那個一天到晚黑洞洞的儲藏室裡真的住著倆人，這倆人也許就是房東說的那對民工夫婦。
我突然冷笑了一下，還夫婦呢，一看也就20來歲的樣子，私奔出來的？還是新婚小夫妻？不自覺的笑了笑，自我解嘲的想：民工麼，農村出來的，結婚普遍早。那看來以後得稱呼，那男人，那女人了。這樣想著，還抑制不住的笑出了聲。
第一次跟這對小夫妻接觸是因為我忘記了帶鑰匙，進不了門，便找他們借工具，想把門撬開。
那是我第一次真正的去敲那個門，也是第一次去光顧那個陰暗的儲藏室。
門開了，他們夫妻看到我似乎很驚喜，趕忙的讓我進屋。我說明來意，他們夫妻就轉身找傢伙去了。門開著，裡面黑乎乎的，我忍不住往裡邁了一步。不知道腳被什麼絆了一下，我以為是有老鼠，嚇得「哎喲」大叫。他們中的一個，立馬打開了燈。天花板上的那盞小燈散發著昏黃的光，我敢肯定那燈泡不會超過10瓦。我很懷疑他們能從哪裡買到這樣的燈泡，在這樣一個南方大都市我實在想像不出來哪裡會有賣這樣的燈泡的。我猜想也許那是他們從老家帶來的也說不定。
我打量著這個我曾經很想把雜物放進來的儲藏室。我以最奢侈的估算，房間不會超過10個平方。四周沒有任何一個窗戶，門是唯一可以通風和出入的地方。房間裡散發著一種潮濕的霉味，鑽進嗓子眼，讓人感覺噁心。我忍不住一個箭步退了出來。
可是我卻清楚的看到，房間裡除了一張單人木板床和零落在地上的鍋碗瓢盤，真的沒有任何插腳的地方，我真佩服那對小夫妻是怎麼呆在裡面生活的。
最後，夫妻倆找到他們做飯的刀，也是唯一一個有可能打開我房門的工具，費了九牛二虎之力幫我弄開了門。
門開了，我並沒有任何要他們進來的意思。他們站在門口，把著門框。踮著腳尖，一副靦腆的樣子，打量著我這個兩室一廳的房子。女人終於說了一句話：怎麼從來沒看見過您先生啊？我怔著臉說：我還沒結婚。女的臉紅了，似乎說錯了話，低著頭，不敢搭腔。男人不好意思地說；那您一個人住這麼大的房子啊。我沒回答。
兩個人，半響沒說話。不知道是誰先看到了我放在客廳的電腦，便忍不住說：您有電腦呢！
男的撓了撓頭皮說：我們讀大學的時候，有電腦課，上過機。
我嗖的渾身一陣發涼，大學？他們是大學生？可是怎麼看怎麼不像阿！
我心裡多少有點被欺騙的感覺，就故意問：那你們現在做什麼工作的？你們什麼學校畢業的？讀的什麼專業啊？
他們抿了抿嘴，有點不好意思，我以為這下可揭穿你們了，真虛偽！
突然男的開口了：我們讀的學校不好，也就是個三流大學，我跟我老婆是一個大學的又是同鄉，她讀文科，我讀理科。現在我做業務員，她在餐館當服務員。
我撇了撇嘴，「哦」了一聲。
「我是**大學研究生畢業」在我說完這句話的時候，我才發現，門口的兩個人不知道什麼時候已經走了。
我有點失落，猜測著他們有沒有聽到我提到**大學這個重點大學的名字
眾所周知，這幾年擴招，大學生可謂是遍地爬。大學容易讀了，可是就業卻難多了。三流大學的畢業生，真的是連民工都不如，要體力沒體力，要腦力又夠不上格。而且三流大學學費並不見得低，甚至要比好的大學要高很多，我就知道很多三流大學學費高的驚人。
看這對小夫妻，估計是農村出來的，當初他們也許並不知道，花光家裡的積蓄，得到的這一紙文憑，原來在這個社會裡也許什麼都不是。背負著一身債務，出來打工才知道，原來三流大學的大學生只能跟小學沒畢業的靠體力吃飯的民工是一個層次的，都是命比紙薄，人比命賤的。
第二天，雖然我內心深處還在揣測著，他們拿刀給我撬門技術這麼好會不會哪天趁我不在也會這樣熟練的順手？可是總還是覺得別人幫了忙過意不去，就買了幾斤南方的水果給他們拎了過去。
他們似乎受寵若驚，說什麼也不要。我就告訴他們這是廣州這邊的規矩，找人幫了忙，一定要表示的，不收就是不給我面子。他們才誠惶誠恐的收下了。
沒過一會，他們又來敲我的門。我以為是他們是把水果又送回來的，結果開門後的第一句話就說：請問，這水果最多能放多久？我詫異的望著他們，心裡有點氣，心想：難道他們以為我給他們買的水果過期了？我正要發作，他們便補充一句：能放到過年回家麼？我愣了，他們說：過年沒啥帶回去的，這水果一定不便宜吧？我們想過年回去的時候帶回去當年貨。我有點哭笑不得說：廣州天熱，不能放那麼久的，個把星期就得壞了。
他們有點無奈，說了句謝謝，就走了。
可是我明明聽到：男的對女的說：要不我們想辦法留到8月15，過節的時候打打饞吧。
一個月後，農曆的8月15，單位每人發了一盒高級月餅，拿回來後，我拆開嘗了一個，感覺很難吃，就想丟掉。
經過那個儲藏室的門，我改變了主意，想著丟了也怪可惜的，他們那麼可憐，倒不如給他們過節的好。
看著門虛掩著，我沒敲，就徑直推開了，那盞昏黃的燈亮著，兩個人蹲在地上，男的正在小心翼翼的切一個小小的月餅，正準備把一塊稍大點的給老婆吃，看到我站在門口，不知所措的說不出話來。女的正低頭啃著明顯已經有點壞了的水果，吃的津津有味，我看到她沒有削皮，番石榴和火龍果都是帶著皮吃的。
男人呆了五秒，趕緊要把那塊稍微大點的月餅讓給我吃，我說我不吃月餅的，然後說明了來意。把那盒月餅放在門口就準備離去。女人叫住了我：大姐，我都不知道說什麼好了，你看，我們吃的水果也是您給的，您又給我們送月餅來，我都不知道該怎麼報答您了，本來今天老公公司給他發了一個月餅，我們商量著給您送去的，可是一個拿不出手，就沒好意思，我們也沒什麼稀罕物，你有啥事要幫忙的，一定吱應一聲啊！
我這才知道，那一個月餅是她老公發的，我也這才知道，她啃的水果是一個月前我送給他們的。我本來想說：吃火龍果要扒皮。可是我忍了忍，沒有說出來。
週末，隔壁的女人來敲門，問我有什麼事是他們幫得上忙的，我笑著說沒有。她眼尖，看到我沙發上放著一大堆髒衣服，非要幫我洗，我說有洗衣機，一會丟進去就是了，不費事的。她尷尬的站在那裡，像是很對不起的樣子，不知道該做什麼好。
我第一次，很熱情的邀請她進門，坐一會。她脫了鞋，光著腳丫子，進了門。戰戰兢兢的，似乎怕弄髒了我的地板，不敢使勁踩下去。她哪裡知道其實我已經一個多星期沒有擦過地板了。
她告訴我，今天她休班，本來想幫我做點事的，可是沒想到沒做成。她似乎很羞愧，一直細聲細氣的答著我的話。她在我這裡呆了半個小時，告訴了我他們的境遇，說那些話的時候她一直很溫柔，像在說一個故事，絲毫沒讓我感覺到她的埋怨和委屈。
我給她倒的那杯礦泉水，她一直攥在手裡，臨走的時候，她望了望我，我點頭示意，她帶走了那個一次性的紙杯子和那杯礦泉水。我猜，她是想留給她的老公喝。
從今天我才知道，他們是這樣的：
兩個農村出來的孩子，父母都是守著一畝三分地的地道農民，每年家庭收入從來不會超過2000的貧困家庭，又都考上了同一所三流大學，學費每年的需要是父母不吃不喝的5 年的家庭收入。讀不起書，不想去，父母不肯，說這是唯一一次改變農村孩子命運的機會，跪下來求你去讀。來讀了，沒錢交學費，好歹有個助學貸款，好不容易憑著優異的成績申請到了，可是畢業的時候卻因為沒有還清貸款不發畢業證。四年的生活費是靠著獎學金艱難的撐下來的。到頭來，辛苦的付出卻換不到那一紙畢業證。於是兩人只能出來打工賺錢，攢夠了錢好回去贖回畢業證。
他們租著這個城市最廉價的房子，吃著這個城市最廉價的飯菜，過著這個城市最貧困的生活，可是一年到頭下來卻還攢不到1萬塊錢。這樣下去，要還完兩人的貸款還要8年。
我不知道8年對一個人的青春意味著什麼，也不知道8年後是不是還能有機會有權利買回他們的畢業證。可是我知道8年的這樣的生活，不是隨便哪一個人能撐得住的！
那晚他們的門一直敞開著到很晚。我在客廳裡能隱隱約約的聽到他們的談話。
他們先是談了會，這個月又多花了多少錢，什麼肥皂用的太快了，水太浪費了，上次過生日不該買那2斤肉的，以後洗菜的水可以洗臉，洗臉的水可以洗澡洗腳，洗腳的水可以洗襪子，洗襪子的水可以沖廁所等等之類的話。
他們一邊自責著自己花錢太多，一邊卻又忍不住憧憬著美好的未來。
他們想像著，不久的將來，也許還完了錢，就可以要個孩子，也許將來還能攢前買房子呢。
聽著他們興奮的呢喃聲，我久久沒有睡意。
半夜，我聽到男的喊肚子疼，好像疼的很厲害的樣子，「哎呀哎呀」的叫著。女的 很著急，問怎麼了？ 男的說好像今晚吃多了，撐著了。女的就招呼他趕緊起來上廁所。
男的遲疑了很久，似乎不想去，半響，我聽到男的說話了：我不想去上廁所，我們攢的沖廁所的水還不夠，那樣這個月的水又要超支了。再說了，上完廁所，拉空了肚子，晚上容易餓！
聽到這裡，我腦袋轟的一下，空白了， 我的心被揪的生疼生疼，那句話成了我整夜的夢魘：拉空了肚子，我怕餓！
聽到那句話，我的心震撼了。我想到了我的爺爺。
爺爺生活在苦命的舊社會，在那個吃不飽，穿不暖的社會裡，一年到頭，小孩子拚命的盼著過年，因為過年能吃頓飽飯！
所以，每個孩子在過年那天，吃的撐的小肚子圓溜溜的，肚子再怎麼漲，都不捨得去廁所。因為，去了廁所，拉空了肚子，會容易感覺到餓，可是過完了年，是沒有機會再能吃頓飽飯的！所以每個孩子都憋著，忍著，因為那個年代，窮，人們怕餓，孩子更怕餓！
可是在21世紀，在這麼發達的年代，你竟然能從一個大學畢業生的嘴巴裡聽到這樣的話，你會有怎樣的感覺？感動？悲慟？還是心酸？還是無可奈何的哀歎？
或許都是，或許都不是！
我無暇顧及一個弱者的心態，因為社會如此，我也無能為力。我唯一能表示的除了同情或許還是只有同情。
我也曾經鄙視過，甚至曾經在心底侮辱過： 活該，誰讓你沒本事考個名牌大學呢！沒錢讀個屁書，自作自受！
可是我也不得不承認，一個山裡的孩子，是不能僅僅憑著聰明才智就能高攀的起名牌大學的門檻的；那需要能力，實力。實力有時候除了良好的教育，優秀的老師，還有很多很多，比如金錢堆砌的補習班，比如只有城裡孩子才能享受的到的全方位的教育，又比如有有權有勢的父母。
他們沒有，他們是農村的孩子，他們沒資格和權利有，沒人給他們買各種輔導資料，也沒有全國的優秀教師給他們手把手的教，他們沒見過鋼琴，沒見過電腦，他們甚至除了村支書，不認識任何一個可以稱得上幹部的領導。
他們一天到晚只會看發的那唯一的課本，只會拚命的學，只知道只有考上大學才能改變自己的命運。
聽著他們蹩腳的英語，不太流利的普通話，有些邋遢的裝扮，破舊過時的衣著，我們都會忍不住笑。
我們喜歡在背後對他們評頭論足，喜歡抿著嘴吧裝作淑女般的嘲笑他們的無知，甚至喜歡在要去吃麥當勞的時候故意問他們去不去。習慣了看他們的尷尬，習慣了看他們的無助，也習慣了他們失去的比得到多。
當我們有了太多的這樣的習慣，於是我們便開始不在乎，他們是不是餓，是不是在我們浪費糧食的時候，他們在心底裡還默念著：不敢去廁所，怕拉空了肚子，餓！的事實。
「人怎能跟人相比呢？沒有可比性！農村的怎麼能跟城市的孩子比呢？沒比的必要！」這是以前我的一個朋友經常跟我說的一句話，那時候聽了覺得好笑，現在想起來，覺得有點無可奈何的心酸。
人難道真分三六九等麼？誰分的？你麼？？
廣州的治安是越來越差了，住這種私房，真的是冒著生命危險的。可是眼下我又找不到合適的房子搬，只能暫且戰鬥在最前線了。
整棟樓有十幾個房東，他們是天天圍著麻將桌懶得輪流值班的，反正偷的也不是他們家的東西。最後在我們幾個房客的據理力爭下，好歹請了一個保安。
我下班回來，看到樓下吵吵嚷嚷的，原來是保安抓住了個嫌疑犯。我好奇的瞥了一眼，這人不是別人，就是住在我隔壁的那個看上去有些猥瑣的男人。他低著頭，拚命的解釋：自己不是小偷，自己是住在這裡的。
可是沒有人相信他，因為當保安問他住幾樓，哪個房間時，他只說了6樓，卻說不出房門號。因為儲藏室是沒門牌號碼的！
他像個嚇壞了的孩子，眼睛驚恐的掃視著周圍的每個人，聽著嘰裡呱啦的客家話，他無力的解釋像一個人最後的死命掙扎。
我本能的走過去，他看到了我，眼睛裡充滿了希望，含著淚珠的眸子閃過某種感激。我抬了抬我那總是直視遠方的眼睛，發現周圍的人都盯著我。
我遲疑了，立刻停住了自己那8公分的高跟鞋。我輕輕理了理自己的粉色洋裝，臉上滑過讓人不易察覺的一絲驚慌和害怕。我想扭頭衝向樓梯，當作什麼都沒發生過。可是我怎麼也抬不動我的雙腿，我僵持在哪裡半秒鐘。
我盡量的壓低嗓門，很禮貌矜持的說：你怎麼沒帶大門的鑰匙？是不是又丟了，真讓人煩！
保安放開了他，我微笑著說：他是我的遠房親戚。不好意思，給你添麻煩了。
我扭頭，踩著我那尖尖的高跟鞋上樓了，樓道裡留下一串「嗒嗒」的響聲。
他老婆回來的時候，一直隔著門，站在我門口不停的說著：謝謝。我沒吱聲。過了不久，似乎她已經走了的時候，我打開門，看到他們卻還站在門口，捧著一大把花生和紅棗。
我盯著他們，沒開門，他們也沒敢說這是給我。只是一個勁的解釋：下午那會，他老公是想在樓下撿幾個礦泉水瓶子呢；要早知道不讓撿，他說啥也不去了。
我本想打斷她的講話，告訴他們：不是不讓撿，是你們長的不像住在這棟樓裡的人。可是我還是忍住了，繼續聽他們說。
他們始終低著頭，輕聲慢語的，說：他們也知道這裡的規矩，人家幫了忙呢，一定要感謝的，可是他們沒什麼能拿的出手的東西，這是他們老鄉回家給他們捎來的家裡的特產，都是自家種的，沒用過化肥，讓我放心吃。
我還是開了門，拿了張紙，讓他們把那把禮物放在了一張潔白的A6紙上。
那把花生和棗我沒有吃，我就放在那裡，看著。他們都光溜溜的，泛著光，很心想的樣子，一般大小的個頭。很飽滿。
房東終於找上門了，開門見山的第一句話就是：是不是你家新住進一個人？我愣了好大一會，才想起來，可能是保安跟他說了。
我把事情的來龍去脈解釋了一下，並試圖說服房東給隔壁的門也掛個號，房東不情願的「嗯呢」了幾聲，便走了。
第二天，我真的看到他們的門上貼了張紙，寫著：清潔工具存放處。
沒過幾天，我大學裡的死黨兼室友和她新結識的男友來廣州找樂，我被迫請了一天假，陪他們。
隨便找了個館子想請他們吃粵菜，可是朋友說粵菜沒味，沒吃幾下，就嚷著走，後來還是不得不去了湘菜館子，才算滿足他們的胃口。吃完飯，沒事，街上是不敢拎著包包閒逛的，就去了「錢櫃」K歌，唱到一半，結果又使性子，非要去「朝歌」。弄來弄去，歌沒唱好，還耽誤了時間。
晚上回來的時候，已經有些晚了。可是我看到隔壁的燈還亮著，屋裡還嚶嚶的傳來抽泣的聲音。
我沒理會那聲音，開了門，把朋友讓了進去。朋友進門就開了電腦，把那首《不怕不怕》開的聲音老大，震的整個房子都晃悠。
樓下的終於忍不住了。來敲門，讓我們動靜小點。我關了音樂，跟朋友談起了隔壁的那對小夫妻。朋友以為我在講故事，一邊說著無聊，一邊就摸過煙開始吸。我最討厭煙味，因為那能嗆出眼淚。
我趕朋友出門，讓她在樓道裡吸夠了再回來。
半支煙工夫，朋友死命的敲門，興奮的叫著她男朋友的名字，說快出來聽戲。
他們倆出去，便沒了聲息。好久才回來。
朋友一進來，就湊到我耳朵邊說：你別假正經了，是不是每天晚上沒事，就去隔壁聽音樂啊？ 我還沒來得及反應過來，他們倆就大笑起來。沒完沒了的，怪煩人的。
後來，我才知道，原來他們倆是去隔壁門口聽動靜去了。至於什麼動靜，我沒問，但我想，應該與顏色相關。
晚上睡不著拿起《洛麗塔》，看了兩頁，就開始走神。後來迷迷糊糊的睡著的時候，我似乎真的聽到了隔壁的動靜，聲音不大，但很誘人。
朋友呆了還不到3天，我就開始煩躁，我感覺那種以往的寧靜被打破了，而且一個單身女人看到一對情人在你面前晃來晃去的親暱，真的容易中風！
送走他們，我開始變得神經質，我經常故意關門很大聲，估計開開關關防盜門不停，故意想讓隔壁聽到我在發脾氣，故意想讓每個人都知道我心情很不好。
隔壁的小夫妻還是每次看見我笑笑的，有點靦腆的羞赧。男人那頭有點油膩有點亂的頭髮依舊還是在髮梢上泛著或多或少的頭皮屑，女人的馬尾辮也依舊蓬鬆的攏在後面，有點像秋天亂飛的樹葉。
可是我見了他們，卻沒有笑，也不再板著臉，只是面無表情的點個頭，用自己有力的鞋跟敲打著地面，匆匆離去。
每次低下頭，看著自己那8公分的高跟鞋，我才恍惚的感覺到，其實沒有了這鞋跟，我似乎也不高！
然後就是無休止的失落和鬱悶！ 我猜，他們一定是精心挑過了的。估計一麻袋裡才能挑出這般的花生棗子吧。
想到這裡，我笑了。不大會，我又後悔起來，我真不該笑！
有這麼幾天，那扇門一直關的緊緊的，屋裡也一直沒亮過燈，我扒在門縫裡瞅，竟然不能看到裡面的任何東西。有幾次，我甚至使勁貼著耳朵聽，竟然也絲毫沒聽到任何動靜。我開始害怕，擔心他們不聲不響的搬走了。
我甚至開始抱怨，為什麼走的時候沒打聲招呼。我不知所措，在房間裡踱來踱去，狠命的撕扯著那個抱枕，用力敲打著鍵盤，寫著一些很尖刻的文字，用蔑視的眼光看著週遭的一切。
我發現我有好久沒這麼情緒激動過了，甚至應該說我有很多年沒這麼情緒化了。我突然傷感起來。似乎失去了什麼珍貴的東西，似乎別人偷走了原本屬於我的一份心情。我開始詛咒，開始謾罵，開始憎恨這個世界。
我每天站在門口，期望著能突然有人站在我面前笑，我總是忍不住去瞄那扇門，希望能看到裡面透出一絲淡淡的泛著黃暈的光。可是一連好幾天，都沒有。
我終於還是跑去找了那個有點囉嗦的房東。我說我要租那個儲藏室。房東訝異的看著我：你要住？我皺了皺眉，說：我要放沙發。房東似乎有點為難：你想什麼時候租？我詫異了：難道現在還有人住麼？不是空出來了麼？房東說：那對民工下個月到期。
我忽然有種莫名的欣喜，難道還沒走？我結結巴巴的說著：那下個月我租！
等我再經過那扇門的時候，我有點高興，因為我似乎看到裡面鍋碗瓢盤碰撞的聲音，因為似乎我能聽到他們的竊竊私語。
那天，我睡的很早，我其實一點也不睏。可是我還是早早的躺在了床上，我睜大了眼睛，看著天花板，想著有一次能有人敲我的門。
一陣開門的聲音驚動了我，儘管那聲音小的還沒蚊子「嗡嗡」聲大，可是近幾天我練就了一雙聰慧的耳朵。我唰的從床上爬起來，衝了出去。
那女人看著我噹啷的一聲開門聲，嚇得站在哪裡不動了。我很尷尬，趕忙掩飾自己的那種激動：回來了？怎麼這幾天都不在？回老家了麼？女人望了我半響，吞吞吐吐的說：還沒睡呢，大姐。沒，沒呢，沒回去。這幾天有事。
她第一次不是微笑著跟我說話，也是第一次沒有過多的說什麼，就進了那間我天天盯緊了的儲藏室。
我愣在那裡，好久，好久，我才反應過來。我突然想哭，是那種有點委屈，有點付出了很多熱情卻被冷落後的難過。可是我沒哭出來，也沒掉淚，我只是關了門，打開了電腦，開始漫無目的到處遊蕩。
那晚，我聽到她一個人忙到很晚，丁零噹啷的不知道是做飯還是收拾東西。
聽到那個屋裡一直傳來一個人的聲響，我突然很奇怪，那男人呢？
我孤單起來，感覺到寂寞的可怕，尤其是那隔壁的單調的動靜，讓我徹底的開始感覺到渾身冰涼。
我突然意識到：原來一個人是這麼淒清，這麼荒涼的可悲。我裹緊了睡衣，可是仍舊無法驅散這午夜的孤寂。
她似乎有點不好意思，在門口站了許久，沒有敲門，也沒有要走的意思，低著頭，好像在思索著怎麼開口。
其實對於昨天那些簡單的話語，在南方這個有點冷漠的城市，不算什麼，客套顯得奢侈，敷衍是每個人對週遭的理所當然的態度。可是我看得出來，她還並不適應這種人與之之間的冷淡和乏味的陌路。也許，她以為，在這裡還是跟家裡一樣。可是，她單純的，怎麼能想像的出來在異地他鄉很多時候人和人是沒人情味可言的。
我主動開了門，走了出去，看著她，等她第一個開口。
她聽到門響，忽的抬起頭，眼睛裡有點驚慌，有點不好意思的欣喜。她笑了笑，我明顯的看到她的眼睛紅紅的，腫了，有哭過的痕跡。
她微微點了下頭：對不起大姐，平時你挺照顧我們的，昨天我心裡難受，對你態度不大好，你別在意。我還有事，要趕著出門，沒別的事，我走了。
她轉過身，我一把拉住了她。我第一次像對一個朋友那樣的語氣問到：出啥事了？
她娓娓道來，我才知道，她老公住院了。
他老公本來做業務員，可是由於本性木訥，不善於交際，所以業績一直不好，只好辭職了，另找了份體力活暫時做著。由於體質不好，又加上吃的不好，每天都很累，那天，去上班，不小心被掉下來的磚頭砸破了頭，住進了醫院。本來以為這算工傷，單位會報銷醫藥費，可是單位不僅不管，還把他開除了。積蓄都花光了，她只好回來收拾收拾，然後去把老公接回來養傷。
我拿出了張銀行卡，想給她取點錢，暫時用著，她死活不肯，就一溜煙的跑下了樓。
下午她和她老公就回來了，她老公的頭上包著紗布，有氣無力的樣子，看到我，還是擠出了笑容。看著他那矮矮瘦瘦的樣子，我似乎覺得他看上去沒那麼猥瑣，儘管卑微，卻很精神；儘管怯懦，卻很堅強。我回了他一個微笑，這一次，我笑的很真，很用心。
那一天，一整天，我心情都很好。這是我從來到這座城市後第一次這麼開心，第一次這麼用心的笑，第一次這麼在乎自己是否笑的認真。
那天，我看到了自己臉上掉下來的面具，赤裸裸的擺在我面前，露著森森白牙無力的呻吟，無力的掙扎，無力的哀嚎。
而我，就那麼漫不經心的，拿起打火機，點燃了它。
我小心翼翼的敲開了他們家的門，女的不在家，上班去了，男的顫巍巍的站在門口，望著我傻乎乎的笑著，不知道該怎麼把我讓進門。
我並沒有要進去的意思，就那麼直直的站在門口，像聊天一樣，像跟家人朋友說起話來：你們單位叫什麼名字？憑什麼在你上班期間受傷不按工傷負責醫藥費？他們有什麼理由開除你？按照《勞動法》你有權利......我話還沒說完，他就傻傻的笑了，插嘴道：我知道，我也讀過大學，我也懂法，可是沒用的！《勞動法》也許真的能保障你們這些白領的合法權益，可是對於一個民工，是沒有任何保障可言的。拿什麼保障？誰給你保障？你找誰討說法？什麼這個機構，那個機構都去過了，磨破了嘴皮子，根本沒人管！去單位，那些老闆僱傭的打手不把你打殘廢算是幸運的了，再說，去挨頓揍，最後還是自己掏腰包看病，更不划算。算了，我認了，誰讓咱沒啥社會地位呢！
聽著他的歎氣，聽著他那些話語，我似乎感覺到了自己的幼稚，社會是殘酷的，生活是殘忍的。報紙上那些民工年年討要工錢反被打，干了活拖欠工資，受了工傷沒人管的新聞一幕幕浮現在我的眼前。我一下子開始清醒，社會就是這樣的，你讓這樣的一個弱者去那裡討說法，你讓這樣的一個社會底層的人，拿什麼來維護自己的權益？
我不再言語，我感到了語言的蒼白無力，我感到了詞彙的貧乏，我也感到了自己那些不太現實的想法的天真。
我有點虛弱的沉沉的歎息，囈語般的說：外面的社會太無奈，這麼艱難，還是回去吧，與其這樣備受凌辱和煎熬，不如回去過雖然貧困卻有尊嚴的日子。
他還是笑了，笑的有點無奈。他抬起頭，望著遠處，似乎在自言自語：回去？回去怎麼辦？欠的學費無論如何要還的，都不還，國家怎麼辦？國家在我最需要幫助的時候伸出了手，我不能忘恩負義，做人要厚道！何況家裡還有弟弟妹妹在讀書，父母也年邁了，身體又不好，不賺錢，怎麼供弟妹？怎麼養爹娘？
做人要厚道！聽到這句話，我驚呆了，一個生活這麼艱難的人，一個淪落到社會最底層的人，竟然還想著國家，竟然做人的原則比我們這些衣冠楚楚的人都高尚。我開始感覺到自己似乎變小了，有些卑微。
我睜大眼睛，看著他，有那種很敬畏的目光一直盯著他，耳朵裡飄過的全是他那些幽幽道來的話：
農村真的窮，很多人都說，窮還生那麼多？其實，為什麼要生了一個還要生一個？誰願意那麼窮還要養幾個孩子，生活壓力更大，可是沒辦法。被逼的啊！在農村，人老了，沒勞動能力的，就等於開始要養個閒人，農村的老人沒養老保險，沒任何社會福利，也沒任何生活保障。如果不多生孩子，老了後，一個孩子養不起倆人老，那還不得活活餓死，於是只好多生幾個，分輕負擔。養兒防老是農村不得已的傳統！
每個農村的父母都想自己孩子有出息，而想改變命運只有考大學一條出路，可是讀大學卻是很昂貴的，所以家裡只要有一個考上大學的，全家都要遭殃，跟著砸鍋賣鐵的供著。可是現在大學生畢業工作很難找，尤其是讀的學校不好，專業又不好，更難找；沒拿到畢業證等於沒上大學，去任何單位人家都要看你學歷證書，沒有，只能當民工。
說到這兒，他很無奈的搖了搖頭，用力的憋著嘴巴，不再言語。
我也沒說話，我不知道該說什麼好，因為這是一個從小生活在城市裡的孩子無法想像的，於是我選擇沉默。也只能沉默。
中午，我叫了兩份快餐，我端了一份給他，他說什麼也不要。我假裝生氣道：我打擾你一個上午，讓你沒好好休息，請你吃個快餐算是表示歉意！他推辭不掉，只好接過去了。
我知道一個快餐，太寒磣了，可是我知道，如果過於奢侈的東西，他又怎麼肯接受？
晚上，女的很晚才回來，累的一身疲憊。我聽到男的說：我給你留了好吃的，你餓了吧，快吃吧。女人堅持說吃過了，非要男的吃，因為男的有傷在身，需要營養。聽著他們推來推去。我的眼眶濕潤了。
我知道，我又錯了，我太不瞭解他們彼此的愛了，他們的愛是雙份的啊！又怎麼忍心一個人獨吞一份自己認為是好的東西，而讓另一個嚥著口水眼睜睜看著呢？
那天，我終於知道：兩份愛的倍數很大，很大，很大。以至於我根本無法看到它的邊際，無從理解它的內涵。
男人終於慢慢的好起來了，等他完全康復的時候，我托朋友給他找了份稍微輕鬆點的工作，雖然賺錢不多，可是畢竟比先前的要好些。他們夫妻倆帶著滿懷的感激不知道說了多少遍：謝謝。儘管我一再說這是舉手之勞，可是他們還是不停的說謝謝。弄的我都有些慚愧了。
一個月後，男人和女人興高採烈的跑來拽著我往外走，我還沒弄清怎麼回事，他們就把我拖出了門外。直到樓下，我才搞明白，原來男人發工資了，非要請我吃飯。我呵呵的笑著，說：不用客氣了，都是出門在外，互相照應是應該的，吃飯就免了吧。可是他們固執的拉住我，非請不可，說：不請，於情於理都說不過去。看著我也一副堅決不去的樣子，他們倆急了：你是不是怕我們帶的錢不夠，不看，我帶了好幾百呢。說著就要去掏錢。看著他們憨厚可愛的樣子，我實在推辭不過，只好答應了。
我一邊走著，一邊想著：怎麼樣才能既讓他們請了我，了卻了他們的心願，又能為他們省錢。我想起了廣州最便宜的飯館，拉麵館。
於是我裝作沉思良久的樣子說：我知道有個地方的東西很好吃，我最喜歡吃了。不如我們去吃蘭州拉麵吧。他們倆先是一呆，接著就說：那怎麼行呢？怎麼能請你只吃碗麵呢？說啥也要請你吃頓好的。
我故意很生氣的樣子：我就喜歡吃拉麵，你們要是誠心請我，就請我吃拉麵，要是吃別的，我可不高興了。
他們倆看我生氣了，只好答應著，說：一切都依著我。
到了麵館，我點了一碗牛肉麵，男的點了一碗素的，一碗牛肉的。等拉麵端上來的時候，男人把最大的一碗帶牛肉的面推到我面前，把另一碗有牛肉的端給他老婆，他自己的那碗卻是碗小的素的。
看著我疑惑的眼神，男的趕緊解釋到：我喜歡吃素的。以前的傷口還沒長好，吃葷的對傷口不好，素的好。
其實我知道，這根本不關傷口的事，我知道他是為了省錢，可是他不會虧待朋友，於是只能虧待自己。
看著他大口的吃著面，看著他老婆不停的把牛肉夾到他碗裡，看著夫妻兩人你不停的你把肉夾給我，我把肉夾給你；我的嗓子哽在那裡，難受的嚥不下去一口面。我能感覺到我的眼前一片模糊，不知道是面的熱氣撲在了臉上，還是有別的東西糊住了眼睛，能感受的只有一陣潮濕。
第一次，我學著他們的樣子，吃光了碗裡的面，喝光了碗裡的湯，儘管我撐的胃疼。可是我第一次能感覺到我內心深處很充實，很滿足。
雖然吃的是8塊錢一碗的拉麵，但是我知道這一餐很貴。那不僅僅是花去了他們好幾天的生活費；讓我得到的更不僅僅是飽飽的胃，而是我從未有過的感激和體會。這無論是多少錢都不能買得到的，也不是所有人都能得到的恩惠；那種價值只有人性中才有。
我想，這是我至今為止吃過的最貴的一頓飯，它真的很奢侈，很昂貴。
一個懶洋洋的午後，我的那個朋友給我打電話來，當我聽完他的敘述，我嚇呆了，我不知道他說的是不是真的，也沒聽清楚事情到底怎麼回事，我只知道，我隔壁的那個男的被抓進了公安局。
朋友不停的埋怨我，怎麼會給這樣的人介紹工作，言語間的不滿，無疑是說，我讓他幫忙找了這個工作，事情現在弄成這樣，他在那個公司老闆面前已經顏面盡失。聽著他憤憤的掛斷電話，我就知道，以後這個朋友算是沒了，更別說再找他幫忙給那對夫妻介紹工作了。
我已經來不及關心，這份或許叫友誼的東西還是否能完整的存在，也無心去跟這位朋友道歉，我只想知道他怎麼樣？我只想弄清楚事情到底是怎麼回事。我在潛意識裡竟然多了份對他的信任，我告訴自己，也許這是個誤會。
我請了假，急忙的趕回家，跑上樓，去敲那扇門，可是良久，都沒人來開門。我有點失落，我想也許女的已經趕去公安局了。
我無力的靠在那裡，望著隔壁我的門，突然傷感起來。我看到了我門框上貼著一張紙條，我跑過去，撕下來，是女的給我留的言。上面沒說什麼事，只是留下了一個派出所的地址。我來不及多想，便趕去了那個派出所。
趕到那裡的時候，我看到兩個民警正在對女的訓話，女的低著頭，忍住抽泣，聳動的肩膀似乎在極度的壓抑著將要哭出來的聲音。旁邊還坐著一個中年婦女。那個中年婦女頻頻的皺著眉頭，盡量的讓身子往一邊靠，唯恐女人那身有點破舊的衣服玷染她。我衝過去，拉住女的胳膊問道：到底出了什麼事？
兩個民警先是打量了我一番，沉吟了半響，然後口氣緩和的問道：你是？我沒看他們一眼，自顧的說：我是**晚報的記者，她是我的朋友，我想來找她瞭解一下情況。
兩個民警互相看了一眼，半信半疑，但是又似乎不敢冒險，於是姿態便低了下來，不再大聲的吼著對女人訓話，對我也客氣的套起交情來。
我把女人拉到一邊，問她到底是怎麼回事，她老公在哪裡？女人看著我，還沒開口，眼淚就刷的掉了下來，我安慰她不要哭，先把事情跟我說清楚，我們再想辦法。
原來事情是這樣的，今天上午，他老公去為公司的一個客戶送資料，在公共汽車站等車的時候，正巧遇到「飛車黨」搶劫正在等車的一個婦女的包。婦女拚命拉住自己的包哭喊，卻沒有一個人去管，正在雙方你爭我奪，僵持不下的時候，他看到了，想都沒想，就衝過去，幫婦女奪包。無論賊人怎麼打他，甚至拿出了刀子，可是他還是拉住包不放手，這時候執勤民警趕來，「飛車黨」便逃竄了。
本來事情就這麼簡單，可是當民警趕來的時候，看著他也在奪包，以為他是搶劫犯的同夥，就問那個被搶的婦女，認不認識這個男的，婦女一口咬定不認識，並且還強調：她也不知道這個男的是「飛車黨」同夥，還是另一夥搶劫犯，反正跑上來就奪她的包。民警二話不說，就帶走了男人。
由於男人著急給客戶送資料，所以再怎麼解釋都沒用，挨了匪徒的打也就罷了，竟然還被民警猛揍一頓，讓他老實交待。他怕耽誤公司交待的任務，只好報出了公司的名字，本想著這樣只是可以趕緊讓公司派人來把資料及時轉交給客戶，沒想到，公司一聽，立馬不承認他是本單位的人，也就是說他立馬就被開除了。
民警通知了他的老婆，他老婆一來，就被定性為：搶劫犯家屬。不停的被訓話，還讓她交待問題。她嚇得不知道說什麼，腦袋一片空白，要是我不來，她真的不知道該怎麼辦？
聽完她的敘述，我一股無名火就上來了。我轉身到那位婦女旁邊：請問，你就是受害人？我想採訪一下您，這是我的工作證件。婦女愣了，不知所措的看著我，我不理會她的莫名其妙，繼續問道：請你詳細描述一下當時的情況，你為什麼就認定這個幫你奪包的人也是搶劫犯，為什麼你就不能認為他是來幫你從匪徒手上奪回包的人呢？
婦女，看了看我，又看了看民警，慢吞吞的，結結巴巴的說：怎麼可能有那麼好的人？這年頭，誰還愛管閒事啊？難道他不怕死？他要是真幫我，那他不是傻子就是精神有問題。警察聽著，也頻頻點頭，似乎她說的才是一個正常的人所應該做的。
看著他們理所當然然的表情，我憤怒了，我大吼起來：他如果是搶劫犯的同夥，為什麼搶劫犯打他？他如果也想搶你東西，為什麼警察來了不跑？在警察來之前那會，他完全可以搶了你東西就跑？你東西少了麼？他打你了麼？有目擊證人可以證明他也是在搶你包麼？你們警察有什麼證據證明他就是搶劫犯？是因為他沒有這個城市的戶口？還是因為他穿著不夠華麗？一個冒著生命危險幫你忙的人，你竟然還要指責他是搶劫犯？如果是你被冤枉，你會怎麼樣？
我深深吸了口氣：你們在沒證據的情況下，就抓人，就非法拘留，你們這是犯法！我指著那個婦女：你這樣不識好歹，分不清好人壞人，你不覺得慚愧麼？ 難道你也要教育你的孩子，事不關己？高高掛起？
所有的人都愣在那裡，不說話，我知道，在這樣一個治安混亂，世風日下，人心不古的城市，在這樣一個，人與人之間冷漠的不帶丁點溫度的社會，在這樣一種你被欺負，我無視的風氣下，沒有人開始相信善良，也沒有人會去相信會有人無私去幫助別人，甚至當你去好心的做一件你認為對得起良心的事情的時候，在多數人眼裡，那成了你偽善的最好外衣。
警察可以抓錯你，法律可以錯判你，可是你要想去糾正這個錯誤卻不是一件簡單的事情。
抓錯你，可以只是因為懷疑你，就能給你戴個嫌疑犯的帽子；疑罪從無在很多時候只是法律條文裡的一句話而已，現實中能真正貫徹實施的屈指可數。判錯你，可以有一萬個理由歸咎於司法的不健全，可是沒有人會為你受到的不公待遇負責，提起國家賠償，也只是說說而已，又有哪個人能真的得到過這樣的道歉形式？！
我知道，要給他洗清罪名，我必須全力以赴，我必須有足夠的證據證明他是無辜的，他是好人，他當時是想去幫助那個婦女。
儘管，現在婦女含糊其辭，已把自己搞糊塗了，自己也說不清楚他到底是不是來幫自己的等等理由來推脫，不想面對自己遇到好人，反咬一口的事實。警察也以雖然沒有證據證明他是搶劫犯，但是事關他出現在事發現場，並與此事有關聯為由，不能徹徹底底的還他一個清白。
我知道，要靠抓住當時的那兩個搶劫犯來為他洗脫不白之冤可能性微乎其微，我只能想辦法找其他證據。我利用自己是記者的身份，想盡辦法，找到了當時事發現場的2個目擊證人，是一個報亭的老頭和一個推著車買水果的婦女。他們都說當時那男的的確是去幫被搶的婦女奪包，不是搶劫犯。可是當我想要他們陪我去趟派出所跟警察證明一下的時候，他們卻死活都不肯。說不想多管閒事，怕惹一身臊。在我苦苦哀求無果的情況下，我不得不耍了點小手段，與其說是手段，不如說是無奈之舉。
我說我是記者，現在要對那天發生的事件，寫篇評論。廣州街頭一婦女被搶，好心人施救，反被誣賴是歹徒，旁觀者無人肯出頭！我還故意說：你們倆我也會以匿名形式將你們事不關己的態度寫進去的，不知道你們的孩子看了，會有何感想。
看著兩人有點遲疑，我又說，如果你們肯證明，我當然也會在文章中把你們伸張正義，深明大義的善良舉動報道出來的。我相信你們都是好人，都不會眼睜睜的看著另一個好人被誣賴受不白之苦的。
他們掂量了很久，終於還是被我說動了。
我又去找了男人公司的上司，儘管他很不情願的開證明說那天的確是派男人去給客戶送資料的事實，但是礙於我與他們老闆朋友有交情的情面，還是開了。儘管，我也知道，那個原來的朋友其實也許已經沒得朋友可作了。
我找了律師，咨詢了這方面的法律，托了很多朋友和同學，終於把男人弄出來了。
儘管出來的時候，警察沒一句道歉的話，儘管那個受過他幫助的婦女沒一個謝字。可是，我看得出來，他並沒斤斤計較的去在乎。起碼證明了他無罪，證明了他是個好人。
當這件事發生的時候，我失去了原本可以稱之為好友的朋友；甚至失去了以後可能再聯繫的可能。但是我得到的更多，更多，我得到了讓一個好人恢復聲譽的機會，我得到了去幫助一個值得去幫助的人幸運，我也得到了一份我對自己的由衷的感激。
我不知道，他以後再碰到這樣的事還會不會毫無顧慮的衝上去幫忙，也不知道他內心是不是已經開始對於做一個好人的概念有了新的詮釋，可是我知道他本質的善良不會因此而動搖。
可是無論怎樣，也不管以後他會不會繼續這樣做，我們都沒資格再去怪他，也沒權利去讓一個受過傷害的好人忍著痛再去迎頭頂刀子！因為，那個拿刀子傷害他的人，其實就是我們，我們這些人，我們這個社會。
天空飄著雨，有點陰霾，來來往往的人潮，冷著一張張沒表情的臉，繼續在這個城市生活著，沒有人知道曾經發生過這樣的一件事，甚至當初親眼見過此事的人也許早已當作一個談資將其遺落在腦後。
世界忘記了，可是我記得，那天記得，歲月記得。
自此以後，那夫妻總是顯得有點卑微，總是在感激了我之後，有點抬不起頭來的難過。似乎全都是他們的錯，似乎他給我們，給所有的人添了很大的麻煩一樣。也許，真正善良的人都是這種心態，總是不停的從自身找原因，總是覺得如果我夠好，又怎麼會這樣，卻從來不去怪罪別人，不去把責任推卸到別人身上。
我試圖給男人再找份好點的工作，無奈，夫妻兩人總是笑瞇瞇的說：不麻煩了，他們找到工作，已經在上班了。其實我心裡明白，他們知道上次給我添了亂，是無論如何彌補不了的，儘管我不在乎，可是他們在乎，他們不想再來讓我為難，所以便拚命拒絕我的好意。
男人早出晚歸，我想或許是真的找到工作了。看著他們每天筋疲力盡的樣子，我心裡酸酸的，卻又不知道該如何幫他們。我第一次感覺到：那種無可奈何的難過，竟然是能折磨人的。
元旦的時候，我在樓道遇到他們，夫妻二人高興的跟我打招呼，說要出去吃大餐。看著他們有說有笑的出門，我心裡不禁艷羨起來，也許在我們為他們難過的時候，他們卻能找到屬於他們自己的生活的點滴快樂和幸福。
第二天，我一看到他們，就開始調侃：昨天去哪裡吃的大餐？他們並沒有不好意思，而是神祕的笑了，那笑有點天真，又有點溫暖。女的趴早我耳朵邊悄悄的說：大姐，你知道麼？有種店，是一塊錢吃到飽的！我驚詫了，睜大眼睛看著他們。
在廣州呆過的人都知道，有很多快餐店，為了吸引顧客，總喜歡在門口張貼著一塊錢吃到飽的大條幅，可是我們每個去過的人都知道，那只是一種標語，真的進去消費了，是永遠不可能會讓你花一塊錢吃頓飯的。說句實話，進去吃飯就算你一個人，吃下來，再怎麼節省也要20塊錢。何況是夫妻倆人一塊去吃呢？
我很懷疑的看著他們，他們似乎有點不好意思了，男人終於忍不住了說：真的，大姐；我們沒騙你，我們昨天去吃過了，我們兩口子一共就花了五塊錢！我失笑出聲：怎麼可能，米飯一個人都要算兩塊錢呢，五塊錢，你們吃的啥？
女人嘿嘿的笑了：我們進去，看功能表，發現只有一種小菜是一塊錢，就是花生米，這麼小一碟。一邊說著，她便用手比劃著，其實她不比劃我也知道那碟花生，估計一共不會超過10粒花生米。因為在餐館裡，這種一塊錢一碟的花生米，只是為了響應他們的一塊錢吃到飽的口號的。現實中真正去點這個菜的人屈指可數。
女人還在眉飛色舞的說著：他們的例湯是免費的，一大盆呢！ 反正米飯按人頭算錢，一個收兩塊，我們倆就著花生米一人吃了四碗米飯，喝光了所有的湯，吃的飽飽的，只花了五塊錢呢。
說完，他們倆相視一笑，反而讓我覺得不好意思起來。我不知道，他們是懷著多大的勇氣，走進一個還不錯的餐館，坐下來，只點一碟花生米，卻能吃完四碗飯的？我也不知道，他們在喝光免費的湯時，一粒花生米就著一碗飯怎麼就吃的那麼滿足，那麼開心。
我想，當時，肯定有很多人用異樣的眼光看著他們，甚至還會有人竊竊私語的笑話他們老土；也許他們甚至能夠聽到別人侮辱的話語，也能看到別人鄙視的眼光，但是他們卻還能繼續坐在那裡，吃完那頓飯，並且是高高興興的吃完，然後拿五塊錢去買單。
我並不覺得這樣做有多麼可恥，也並不覺得這樣做會有什麼不妥，拿五塊錢來消費也是顧客，消費五塊錢並不就比消費了50塊的客人低一等。但是，無論什麼時候，我們卻往往看到在某些消費場合，似乎高消費更能得到好的周到的服務，又似乎有錢的更能得到尊重。
我承認，如果是我，懷裡揣著五塊錢，是絕對不敢去這樣的餐廳消費的，我沒有勇氣去只叫一碟一塊錢的花生米，也許儘管我的食量只是一碗米飯加一碟花生米，但是我還是會要幾個也許我根本不會動一筷子的奢侈的菜。其實內心也知道那是浪費，但是又有哪個人不喜歡用錢的浪費來購買自己面子的實惠呢？
在這個社會，有錢的比沒錢的說話更有底氣，富有的比貧窮的更能得到別人的尊重，高高在上大都是有錢人，社會底層的都是貧困潦倒的。畢竟現在是商品市場的社會，經濟類型決定了錢是多麼重要，錢變成了自尊，面子的代名詞。我們每天都活在賺錢買面子的日子裡。在我們奢侈的去花大筆錢買所謂的面子的時候，我們是否會想起有那麼一群人，還掙扎在溫飽線上呢？
月薪不如別人高感覺沒面子，到現在還沒有百來平方的房子感覺沒面子，工作了幾年還是普通職員也覺得沒面子，看到別人的老婆比自己的漂亮也會覺得顏面盡失，甚至會因為別人的衣服比自己的名牌也會汗顏。我們活在一個面子至上的世界，那點卑微的自尊心總是遮掩著自己脆弱的顏面。回首已逝去的歲月，才發現其實活的並不快樂，是因為賺的錢太少了，買不起足夠的面子？還是賺的錢買來的面子，遮住了自己的人性尊嚴？
金錢，生存，面子，自尊；在人生的天平上，到底孰重孰輕？！
年前，我懶洋洋的等待著春節的到來，想著是否該回家陪父母過年。在我猶豫了又猶豫的時候，我發現離過年還不到10天了，我想公司是非要靠到年前才肯放假的，想著又要買全價的飛機票，便在心裡開始狠狠的想：明年一定不再磨蹭，提前倆月買票，估計就能買4折的飛機票回去了。
就在我敷衍著年前最後幾天的班，想著如何找個借口提前請假回家的那幾天，我一直沒看到隔壁的小夫妻。我以為他們早就回家過年去了。
可是就在一天半夜，女的敲開了我的門。我睜開惺忪的眼睛，含糊的問著：有事麼？女的顯得很不好意思，說：對不起，打擾你了，我想讓您幫個忙，聽說民工能網上訂票，你能不能幫忙看看？我答應著，讓她進了門，我打開電腦，開始幫忙給她訂火車票。可惜的是，網上訂票是要民工單位團體訂票，她和她老公的單位都沒有人給他們訂票，他們個人又沒資格網上訂。她看了看規定，很鬱悶的走了。我迷迷糊糊的竟然忘記說句安慰她的話。
第二天，我心裡一直記得這件事，總覺得該做點什麼。我從新聞上看到可電話訂票，便匆匆記下了號碼，準備給他們個驚喜。
下班時間還沒到，我就急忙趕回去了，我回去的時候，女人在家，我好奇她為何沒去上班，但是我只顧著說電話訂票的事，就沒來得及問。男人不在家，我絮絮叨叨的跟女人說著電話號碼，我還掏出自己的手機讓她趕緊打電話訂票。
女人苦笑了一下，沒接我的手機。眼裡含著淚，哽咽著對我說：我就是因為打電話訂票，被老闆看到開除了。說著便苦起來：我這個月半個月的工資也沒給，說我是違反規定了，不罰錢就算是寬大處理了。
原來，女人也聽人說，可以電話訂票，從一大早起來就去IC電話亭打電話，可是總打不進去，就在中午吃飯時間，偷偷溜出去打電話訂票，可是打通了就說票已售完。一連一個星期都是如此，女人實在沒辦法，只好在早上店裡沒客人的時候，用店門口那個公用電話繼續打電話，8點半就打通了，女人高興的不得了，以為這次終於可以訂到票了，結果卻說票已售完。票沒訂到不說，打電話卻被老闆正巧看到了，說她上班時間做私事，就把她炒了。無論女人怎麼苦苦哀求，還是慘遭開除。
我一邊安慰女人：反正要過年了，也要趕著回家過年呢，不幹了也好，明年回來找個更好的工作。一邊說：要不再用我手機打打試試，說不定能訂到票呢。
女人搖著頭：不可能的，我老鄉電話打了十幾天了，也沒訂到，就算早上八點一開通服務，你第一個打進去，也訂不到票，因為這個列次的火車過年很緊張，不可能正當途徑買到票。
我以前只知道過年買火車票難，可是沒想到這麼難。我就問：去火車站排隊買不行麼？ 不是聽說那裡很多票販子麼？實在買不到就買黃牛票吧。
女人沉思半響，說：我老公已經在火車站排隊排了半個月了，還沒買到票呢。他白天請假去排隊買不到，晚上就通宵不睡覺在那裡排隊買，還是買不到。票販子天天看到我老公，主動找我老公說了好幾次，說他們有票，保證真的，可是手續費太貴了，我們不捨得阿！
我說：多少手續費？總不能比火車票價還貴吧！女人咧嘴笑了，那笑有點勉強：我們回去，坐硬座，票價才200多，可是手續費卻要300，你說兩張票連票錢加手續費就要1000多，我們一個月的錢啊。這不是喝我們血麼？1000塊錢，在我們老家，是一年的收入啊，我們怎麼能捨得呢！
聽著她的話，我無語了。我突然感到很自卑，感覺自己竟然是那麼淺薄，那麼無知。
為了兩張回家的火車票，工作丟了，倆人日日夜夜去排隊買票，拿著生活費去打那個比長途還貴的電話，半個月下來，得到的結果竟然是：票已售完。
那麼多火車票去哪裡了？ 為什麼天天排隊買票都說沒票了，票販子卻又喊著：去任何地方都有票，手續費300元呢？
到底，票都到了何人的手中？ 又是怎樣到了這些人的手中的呢？而那天價手續費的暴利到底在養活著誰？
我氣沖沖的撥通了火車站的服務電話，我剛說完車次，就被告知：春節前本次車票已全部售完，請轉乘其他車次。
我有些失望，試圖勸說他們能不能轉車回去？或者坐長途汽車？女人慘淡的笑了笑：大姐你別操心了，沒法轉車，能經過我們那個小地方的，就這一個車次，到別的地方倒車，也不好買票，還是回不去，汽車太貴了，都快趕上飛機票價了，不如走回去呢。說著還半安慰我似的開著這個黑色的玩笑。
看著她緊鎖的眉頭，想著也許這會她老公還在火車站滿懷著那麼點希望排著隊，等著老天爺大發慈悲，給他們兩張回家的票，而我卻還在猶豫著過年回不回去陪父母，想著回趟家真累，來回路上夠折騰人的。
我開始覺得自己的卑鄙，甚至渺小。他們也許可以不回去，但是卻非要堅持回去，是為了雙方年邁蒼老的父母？還是為了回去分擔家裡的憂愁？無論怎樣，為了回去，卻要付出這般代價，值得麼？也許很多人不以為然，可是在親情的天平上，這個砝碼卻很重。
一張過年回家的火車票，就那麼一張薄薄的紙片，不知道要費多少心，傷多少神，排多少個夜晚的隊，付出多大的代價才能得到！那裡面到底藏著多少回家人的血汗，又寫著多少回家人無奈的眼淚？！
我的飛機票已經訂好了，全價！
每到過年，航空公司都開始腰桿子硬起來，打死不打折，可是飛機票卻依然緊俏，中國人都太戀家，過年花在回家路上的路費，也算是對拉動經濟增長做點貢獻了。
「鐵老大」，仍然牛氣烘烘的一邊說著加開臨時列車，又一邊抱歉的告訴你：票已售完。隔壁夫妻在輪班排隊買票的情況下，還是沒得到回家的那一張通行證。他們天天在火車站廣場等著，盼著哪天能有個好心人來退票，可是這種奢望很渺茫，他們似乎也感覺到無力回天，除了等待奇跡，只能盤算著是不是真的要走回家。
在此期間，我一直不停的在網絡上搜索著關於這輛車次的消息。每次看到有人轉讓，我都急不可待的去聯繫，可是都是票販子在打廣告，手續費比票價都高，而且行情看漲，越來越高。
我想幫他們出手續費，只要他們出票價，可是他們死活不答應，說是原則問題，就是走回去也不買高價票。他們很正式的跟我說：我們是中國公民，為什麼坐車要買高價票呢？我們又不比別人低一等！難道我們沒權利去享受一張正當價錢的票麼？都去買高價票，以後就真的只有高價票，沒有正當的火車票了，那些暴利養活的都不是好人，我們越這樣養他們，他們越貪婪。
聽了他們的話，我沉默了。
我突然害怕起這個有點病態的社會來，我怕那致命的細菌會感染我！
我感到那麼無能為力的難過，我很想為他們做點什麼，可是我卻到頭來什麼都沒能為他們做，甚至只是兩張火車票，我都不能幫他們。
我最終沒逃脫，找關係，走後門的那些俗套。我托了朋友，朋友又托了朋友的一個在火車站工作的朋友，費了九牛二虎之力才弄到兩張硬座票。吃飯，應酬，說著冠冕堂皇的感謝的話，最後，終於在每張票多付了100元的情況下我才有機會把票握在手裡。
酒足飯飽後，那人打著酒嗝還在繼續不停的說著：票是多麼難買，別人多出300塊手續費他都沒給，因為看在老朋友面子上他就當免費幫朋友的忙。
我只好用感激的眼神望著他，說著千恩萬謝的話，用一種謝謝你的大恩大德的態度來應承他的恩惠。他滿足的笑著，我也在心裡滿意的想著：有了票，他們終於可以回家過年了。
當我把兩張車票放在他們面前的時候，他們呆住了，用一種難以置信的崇敬的眼神望著我，良久都不說話。我笑著，什麼話也沒說。
女人突然問道：你是不是買來的高價票？我搖搖頭？那票是哪裡來的？我笑了。我沒說實話，我不知道為什麼，在他們面前有些虛偽的實話是不需要說出來的。我告訴他們。票是我的一個同事的朋友買的，原本要回家過年，可是公司突然說有事，回不去了，只好轉讓票。結果正巧讓我知道了，我就趕緊買過來給你們送過來了。我怕他們說錢的事，趕緊補充：票人家沒多要一分錢，要不去火車站退票還要扣手續費呢，你們要了，正好解決了人家後顧之憂，人家還省錢了呢。
他們高興的說不出話來，一邊把票接過去，反覆的看著，撫摸著，一邊掏錢給我。我說什麼也不要。他們便怔住了臉，說我不要錢，他們就不要票。我沒辦法只好收下了錢。
他們走的日子比我早，我去車站送了他們。我偷偷買了些廣州特產和水果，在他們檢票進去的時候，把東西塞到了他們其中的一個大編織袋裡。
看著他們拎著大包小包，裡面裝滿的或許不是值錢的東西，但是臉上洋溢著的幸福的歡笑裡，讓人感覺那一切都很珍貴。
他們不時的回頭看看我，用拎著包的手用力的跟我揮手，咧嘴笑著，眼神裡的光彩很溫暖，我內心湧起一種莫名的感動。竟然有想哭的衝動，我忍住了，也笑著朝他們揮手。
他們的身影漸漸消失在人群中，我沒走，站在那裡，我似乎聽到了火車的鳴笛聲，那一定是他們要回家的那列火車，那火車裡一定有他們要回家的兩個座位。
歸途很累，很遙遠，可是回家的路卻很溫暖。
我第一次覺得過春節不那麼無聊，我第一次覺得來回的路上不那麼勞累。整個年，我過的很快樂，當我再次回到廣州的時候，他們夫妻還沒回來。
我想，他們一定是買不到火車票，要等過了高峰期才能返回。我安靜的等在那裡，看著那扇我隔壁的門，希望，在偶爾一天，能再看到那熟悉的身影。
他們來的真的很遲，元宵節過後一個星期才姍姍來遲。我微笑著迎接他們，端去我買的湯圓，跟他們分享我所有的快樂。
女人跟男人商量著：想推個小木車賣點水果或者小吃。問我的意見，我說好。與其給別人打工那麼累，還不自由，倒真不如自己買點小吃賺錢好些。
於是夫妻倆，便買了個二手的小木車，批發了點菠蘿，西瓜，在家練熟了削菠蘿和西瓜的技術，便開始上街賣起了西瓜菠蘿，一塊錢一塊。白天女人一個人去，晚上，夫妻倆一起出門，廣州這麼亂，丈夫不放心，再晚都陪著老婆賣完了，再回來。第二天一早，又去上班。
看著他們恩愛的每天出出進進，我由衷的羨慕卻又高興著，我想，就算苦，兩個人分擔開來，也是甜的！如果將來能有這樣一個人對我說；無論痛苦災難，我都會在你身邊。我聽了一定會哭著嫁給他，雖然我不知道要等這樣的一個人等多久，但是起碼有
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房市溜滑梯 業界：谷底了 更新日期: 2008/01/11 09:41 【趙家麟／台南報導】
內政部
根據工務局統計，去年一至十二月建造執照總樓地板面積為111萬平方公尺，相較於九十五年減少約7％。總樓地板面積統計，已經是連續3年下滑。
建照稅收 大幅下挫
其次，去年核發建造執照有9472件，比前年1萬7507件少了很多；九十五年平均每月有1459戶，去年平均每月減為789戶，只有前年的54％，去年下半年，平均每月更下降到492戶。
使用執照核發數，去年是2574件，前年則是與2809件。九十五年平均每月234戶，去年上半年平均每月261戶，七至十二月平均每月168件。
另外，根據稅捐處統計，去年1年土增稅也是大幅下挫，申請移轉的土地筆數，比前年下降了4.17％，土增稅實徵淨額，去年卻比前年下滑30.9％。
政治因素 影響不小
台南市建築開發商業同業公會理事長、百慶建設施鴻圖表示，去年受到美國 房貸 房市
過去1年，台南市土地價格並沒有下跌，但業者還面臨是建材成本嚴酷挑戰。以鋼筋為例，過去每坪使用的鋼筋約400公斤，但鋼筋成本就漲了1萬元。
施鴻圖指出，台南市房地產景氣，相較於台北、台中、高雄及新竹
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賣房子所需具備的文件
賣房子所需具備的文件
在賣房子的過程中，在各個階段都需要證件辦理手續，如果能事前知道，早些準備，就可以事半功倍，節省許多時間。2 份（6 個月內）2 份或戶籍謄本2 份1 日內，支票3 日內） 建物標示簿> 可看出以下資訊：? 以免誤買工業住宅。> 可看出以下資訊：> 可看出以下資訊： 需注意所有權人是否即是賣方？土地、建物所有權人是否為同一人？ 非透過仲介、建商，交屋前該注意那些細節? 、 稅費的分算：有關房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯等費用，以交屋日為分算點，雙方分算找補結清。, 賣方須負擔的稅費有哪些？
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公寓大廈規約範本修正版 【公寓大廈規約範本】
修正說明： 內政部85.5.27 台內營字第八五七二七○○ 號函訂定 內政部92.11.11 台內營字第０９２００９００１５號函修正第二條條文 內政部94.2.23 台內營字第0940081581 號令修正95.3.21 台內營字第0950800996 號令修正第五條、第七條規定，自即日生效。內文：
本○○○○ 公寓大廈訂定規約條款如下，本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶均有遵守之義務：
第一條 本規約效力所及範圍：
本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶。
本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施 ( 以下簡稱標的物件) 。
第二條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分：
一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如后，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。
( 一) 專有部分：指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。
( 二) 共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。
( 三) 約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。
( 四) 約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
二、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。但起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書已有約定時，從其約定。
三、本公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，如有懸掛或設置廣告物之情事，應依法令及下列規定辦理( 就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1. 之情形) ：
□1. 有關懸掛或設置廣告物依公寓大廈管理條例第八條規定辦理。
□2. 非經規約規定或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。
□3. 應符合下列規定：( 選此項者，應配合就得懸掛或設置廣告物之範圍、懸掛或設置廣告物之規格等加以規定) 。
四、停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。無買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議授權管理委員會得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。
五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。
六、共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。
第三條 區分所有權人會議：
一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例 ( 以下簡稱本條例) 第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。
二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
三、下列各目事項，應經區分所有權人會議決議：
( 一) 規約之訂定或變更。
( 二) 公寓大廈之重大修繕或改良。
( 三) 公寓大廈有本條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
( 四) 住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
( 五) 約定專用或約定共用事項。
( 六) 管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。
( 七) 其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
四、會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。
五、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
六、會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
七、各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
八、區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書，如附件三。
九、開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
十、區分所有權人會議討論事項，除第三款第一目至第五目應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
十一、區分所有權人會議依第十款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第十款定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前揭決議之會議紀錄依本條例第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
十二、區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
十三、區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
十四、會議紀錄應包括下列內容：
( 一) 開會時間、地點。
( 二) 出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
( 三) 討論事項之經過概要及決議事項內容。
第四條 公寓大廈有關文件之保管責任 ：
規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責，區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽或影印時，不得拒絕。
第五條 管理委員會委員人數 ：
為處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下：
一、主任委員一名。
二、副主任委員一名。
三、負責財務管理之委員（以下簡稱財務委員）。
四、委員○○ 名。
前項委員名額，合計最多為二十一名，並得置候補委員○○ 名。委員名額之分配，得以分層、分棟等分區方式劃分。並於選舉前十日由召集人公告分區範圍及分配名額。
主任委員、副主任委員及財務委員，由具區分所有權人身分之住戶任之。
主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時，亦同。
第六條 管理委員會會議之召開 ：
一、主任委員應每二個月召開管理委員會會議乙次。
二、管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員。
三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。
四、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。但以代理一名委員為限，委託書格式如附件三之一。
五、有關管理委員會之會議紀錄，應包括下列內容：
( 一) 開會時間、地點。
( 二) 出席人員及列席人員名單。
( 三) 討論事項之經過概要及決議事項內容。
六、管理委員會會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。
第七條 主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員之資格及選任 ：
一、主任委員由管理委員互推之。
二、副主任委員及財務委員由主任委員於管理委員中選任之。
三、委員應以下列方式之一選任：
( 一) 委員名額未按分區分配名額時，採記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選。
( 二) 委員名額按分區分配名額時，採無記名單記法選舉，並以獲該分區區分所有權人較多者為當選。
四、委員之任期，自○ 年○ 月○ 日起至○ 年○ 月○ 日止，為期○ 年○ 月( 至少一年，至多二年) ，其中主任委員、財務委員及負責監察業務之委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。
五、主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員有下列情事之一者，即當然解任。
( 一) 主任委員、副主任委員及財務委員喪失區分所有權人資格者。
( 二) 管理委員喪失住戶資格者。
六、管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有本條例第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
七、管理委員出缺時，由候補委員依序遞補，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視一任。
第八條 主任委員、副主任委員及財務委員之消極資格：
有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
一、曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
二、曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
三、受破產之宣告，尚未復權者。
四、有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。
五、無行為能力或限制行為能力者。
第九條 主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員之權限：
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行本條例第三十六條規定事項。
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。
五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。
六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用 ( 以下簡稱為管理費) 、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
七、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
八、管理委員得為工作之需要支領費用或接受報酬，其給付方法，應依區分所有權人會議之決議為之。
第十條 公共基金、管理費之繳納 ：
一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。
( 一) 公共基金。
( 二) 管理費。
二、管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議分攤之。但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部分比例分擔之。
三、各項費用之收繳、支付方法，授權管理委員會訂定。
四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。
五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息一○ ％計算。
第十一條 管理費、公共基金之管理及運用 ：
一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶。
二、管理費用途如下：
( 一) 委任或僱傭管理服務人之報酬。
( 二) 共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
( 三) 有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
( 四) 管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
( 五) 稅捐及其他徵收之稅賦。
( 六) 因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
( 七) 其他基地及共用部分等之經常管理費用。
三、公共基金用途如下：
( 一) 每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
( 二) 因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
( 三) 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
( 四) 供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
第十二條 重大修繕或改良之標準：
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合下列情形之一( 請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1. 之情形) ：
□1. 新臺幣十萬元以上。
□2. 逾公共基金之百分之五。
□3. 逾共用部分、約定共用部分之一個月管理維護費用。
第十三條 共用部分修繕費用之負擔比例：
共用部分之修繕，由管理委員會為之。其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。
第十四條 共用部分及約定共用部分之使用：
住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。
第十五條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付：
共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形之一者外，應繳交或給付使用償金：
一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或該契約訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。
二、登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。
前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。但第一次區分所有權人會議召開前或經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。
區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第三條第四款提案之限制。
第十六條 專有部分及約定專用之使用限制：
一、區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之。
二、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。
第十七條 財務運作之監督規定：
一、管理委員會之會計年度自○ 年○ 月○ 日起至○ 年○ 月○ 日止。
二、管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽或影印時，不得加以拒絕。但得指定閱覽或影印之日期、時間與地點。
第十八條 糾紛之協調程序：
一、公寓大廈區分所有權人或住戶間發生糾紛時，由管理委員會邀集雙方當事人進行協調。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之○○ 地方法院為第一審法院。
第十九條 違反義務之處置規定：
一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管理委員會應按下列規定處理：
( 一) 住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
( 二) 住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依本條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，屆期未回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
( 三) 住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
( 四) 住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣 ( 市) 主管機關處理，要求其回復原狀。
( 五) 住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
二、住戶有下列各目之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：
( 一) 積欠依本條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
( 二) 違反本條例相關規定經依本條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
( 三) 其他違反法令或規約，情節重大者。
三、前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
第二十條 其他事項：
一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，得授權管理委員會另定使用規則。
二、區分所有權人資格有異動時，取得資格者應以書面提出登記資料，其格式如附件四。
三、區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定。
四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 ( 或使用) 契約書中載明承租人 ( 或使用人) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。
五、本規約中未規定之事項，應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
六、本公寓大廈公告欄設置於○○○ 。
第二十一條 管理負責人準用規定之事項 ：
本公寓大廈未組成管理委員會時，應推選管理負責人處理事務，並準用有關管理委員會應作為之規定。
第二十二條 本規約訂立於民國○ 年○ 月○ 日。
※下載網址：
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=226
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老屋拉皮》需天時地利人和 老屋拉皮》需天時地利人和
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】
2008.01.11 04:40 am
老舊房屋改建要取得住戶共識相當困難，改建過程耗費將近兩年時間，受限於公設比提高，改建後實質坪數下降，是許多住戶不想改建的主因。在台北市寸土寸金的狀況下，老屋拉皮是讓房價「老當益壯」好方式。
拉皮整容 穩住身價
大樓拉皮成功改頭換面，既能穩住房地產身價，也對都市景觀有幫助，只要結構安全，是很划算的投資，
一般來說，30多年的老舊房屋拉皮整容，外牆拉皮材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上；若住戶密集，施工難度提高，總工程費也會跟著增加，平均每戶分攤大 概要從十多萬元起跳，但房價保守估計至少會提高一到兩成，相形之下顯得划算。不僅僅是穩住老房子身價，甚至單價還可以年輕個十幾歲。
但要能夠順利拉皮成功，住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出，也不是每一棟都會那麼順利，至少得具備「天時」、「地利」、「人和」，才能皆大歡喜。
所謂的「天時」，就是指如果大樓外觀老舊，又剛好週邊都是嶄新大樓，拉了皮的老屋，在價格上會有明顯拉抬的效果。
掌握地段永遠是投資房市的最高法則，好區段就能享有高房價，位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，更讓人驚艷，一般而言，只有精華地換才具有拉皮價值，也就是「地利」。
除了找到好的營造商，整建最困難的就是住戶要達成共識，甘願自掏腰包外，還必須忍受數個月到一年不等的施工期。
許多老屋住戶雖然有心拉皮，往往因為個別住戶反對，而胎死腹中。王先生去年在杭州南路買了間公寓，外牆剝落，看起來老舊，有住戶提議整建，五層樓公寓，總 共加起來十戶，有的人家因為剛裝潢不願意改建，於是老屋拉皮成為最適合的整建方案，但整棟公寓拉皮整容需要100萬元左右，平均每戶得負擔至少20萬元的 經費，礙於住戶們無法達成共識，兩三個月後，拉皮的計畫就不了了之。
商辦更要愛面子
除了住宅要拉皮顧面子，商辦的面子問題更是不能馬虎。
辦公室代表著公司門面，攸關公司形象，外表姣好的商辦大樓較受到青睞，租金也會水漲船高。
位於長安東路和松江路口的商辦大樓，本來每月每坪租金1000元都還乏人問津，但拉皮整建之後，租金躍升到1200元至1300元；南京東路和光復北路口的商辦大樓，拉皮美容前每坪單價大概30萬元，但整修門面之後，單價漲到37萬元到38萬元之間。
南京東路上已經有幾棟商辦大樓正考慮要重新裝修門面，拉抬身價。
【2008/01/11 聯合報】
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老屋拉皮》首重抓漏 注意結構 老屋拉皮》首重抓漏 注意結構
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(2008.01.09聯合報系)
兩岸三通題材加持，店面市場近來已成房市投資新寵，店面仲介人員的身價，也急速看漲。去年永慶房屋店面市場的Top Sales ，就是北市松江店店長鄭朝鶴，他曾創下單月交易六件的紀錄 ，這三年來，更已經成功交易了80多間店面，可說是名符其實的「店面王」。 一般店面產品的貸款成數都還能到八成 ；但下半年房地產市場開始出現美國次級房貸等消息面利空後，銀行就開始緊縮銀根，高單價、小坪數的店面產品，只能貸到五、六成，大坪數產品則約能貸到六、七成 ，跟過去差很多。鄭朝鶴表示，房地產是抗通膨最佳的標的 ，而投資店面又比投資住宅更具投報率，因此成為投資人的最愛。此外，由於現在房地產贈與，是採公告現值，投資店面還能節稅 。日有位老父親有四、五千萬的現金，希望能節稅，於是決定買店面 ，最後他買了一間位於北市林森北路上的店面，實際成交價為4,700萬元、公告現值卻只有五百多萬元，就是很好的例子。有以上幾個優點 ，加上兩岸三通題材加持，鄭朝鶴說，近日店面市場的確又有回溫的跡象，他建議，投資人在進入店面市場前，一定要先考慮「地段、投報率與未來性」三大重點。
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(中央社記者田裕斌台北2008年 1月12日電)全球股市動盪，匯市也波動劇烈，銀行業者除了建議民眾保留較多比率新台幣定存，以免帳面上出現虧損外，也認為視自身財富與風險承受度，可適度配置流通性及年利率皆較佳的外幣存款，以達到風險分散目的，並藉由不同幣別的存款利差，提高整體存款收益。
銀行業者表示，近年來新台幣利率比其他各國貨幣利率相對弱勢，若客戶僅以新台幣 1年期定存做為理財工具，過去 6年來，年報酬率平均約2.5%，但若能適時將一部分新台幣轉換為美元、歐元或澳幣等他國貨幣，在不考慮匯率因素下，從這 6年經驗得知，持有多種幣別存款的收益，的確較持有單一新台幣存款收益高。
因此，民眾可視己身對於各種幣別的需求，有不同的幣別資產配置。對於生活、事業在台灣，投資理財也以台股為主的投資人，外幣持有組合可採較保守的策略，以今年首季為例，可以 74%持有新台幣、2%持有美元、7%持有歐元、17% 持有亞洲貨幣，即使都採定存方式持有1年，在不考慮匯率因素下，仍可有3.18%的年收益率。
至於平時就透過共同基金投資海外市場的投資人，則可保留54%的新台幣資金、17%美元、7%歐元和22%的亞洲貨幣，年收益率約可達3.45%。
此外，針對平時即往來各國之間，相當注意國際金融市場的投資人，因日常生活中使用外幣機會也相當高，可以採較積極的理財方式，將新台幣持有比率維持在24%、美元32%、歐元12%以及亞洲貨幣32%，同樣以相同條件試算，年收益可達3.9%。
若投資人屬於專業級的「國際客」，相當清楚各國經濟情況和金融環境，因美元仍為世界主要貨幣，而亞洲市場則是最具成長潛力的新興市場之一，銀行業者建議，可以進一步將新台幣資產維持至14%、歐元為12%，而以持有美元和亞洲貨幣資產為主，比率分別為 37%和37%，年收益率可望達4.09%。
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如何用Easy GIF Animator 做自己的動畫小logo ?
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下面都已經出水了! 還搞?! 妳的性感是哪種風格 ? 戰勝情敵的居家風水 秘訣 !
聽歌唄 ~
英國的冬天很冷.. 狼小姑趁著假日去看遊學中的肥狼..
因為天氣濕冷.. 晚上睡覺都要把熱水袋放在被窩裡取暖.. 但是肥狼夢中會咬東西..
熱水袋早就開了一個小小的洞.. 當小姑跟肥狼倆睡的正香的時候..
肥狼的一隻腳放在了熱水袋上.. 這樣熱水袋開始漏水了.. 狼小姑發現後就大聲叫道..
︰ 別壓.. 輕點兒.. 下面都已經出水了..
肥狼朦朧中以為小姑以前經常偷人.. 夜裡在說夢話.. 心裡很生氣.. 於是用腳在被窩裡亂踹..
小姑非常生氣的說.. ︰ 都出那麼多水了.. 你還在亂搞!!狼 有病 !!不巷歌!
話說肥狼在英國結識了不少朋友.. 其中有一個長著大奶子的雜貨店老闆娘..
他告訴肥狼一個真實的故事..
故事是發生在她一個遠房親戚的身上.. 她親戚 的性幻想是這樣實現的.
.
她的先生並不富裕.. 卻不缺乏遠大理想.. 每天他就向老婆描述他的理想世界..
時間一般在晚飯時.. 老婆也樂意聽他胡說八道.. 當一道開胃菜..
他對老婆講以後有了錢要去各地買房置產.. 大修別墅..
北方一座.. 南方一座.. 日本一座.. 阿富汗一座.. 老婆聽得大開胃口.. 多吃了一塊奶酥..
但最後他說每座房子裡.. 派一名絕色女子守侯.. 老婆立即給他頭上一下.. 他馬上閉嘴..
有一天他說有了錢要買一架直升飛機. 一個賓士車隊. 老婆聽得又胃口大開. 又多吃了一塊奶酥.
但最後他說還要組織一支女子衛隊.. 個個青春動人.. 老婆又給他頭上一下.. 他立即住嘴..
又一天.. 他說有了錢要去太平洋買下一個島嶼.. 然後每天就躺在海邊白色沙灘上..
聽濤聲.. 吹海風.. 沐日光.. 整個世界都靜悄悄… 老婆聽得又開了胃.. 多吃了兩塊奶酥..
但最後他說周遭還有幾個妙齡處女身著三點式在給他揉腿捶背.. 老婆又給他一下..
他立即沒了聲音.. 不過這回.. 他腦溢血發作.. 死了..
他死後.. 老婆一個人孤零零吃飯..
沒了異色幻想.. 沒人讓她敲頭.. 再也不開胃.. 只能吃三塊奶酥了..
有一晚睡夢中.. 那死老公來了..
老公.. ︰老婆妳不要怕.. 我來看妳了..
老婆.. ︰老公.. 你去了那裡呀? 我真想你..
老公.. ︰我去了一個美妙的地方.. 那裡藍天白雲.. 青草遍地..
老婆.. ︰那你的妙齡女子呢？
老公.. ︰她們就在我周遭.. 數也數不清…
老婆.. ︰那你們每天做些什麼事呢?
老公.. ︰早晨起來吃飯.. 吃了就做愛.. 一直做到吃中午飯…
老婆.. ︰接著呢??
老公.. ︰吃午飯.. 吃了繼續做愛.. 直到吃晚飯…
老婆.. ︰那第二天呢???
老公.. ︰還是繼續做愛.. 吃飯…
老婆.. ︰哦.. 你真是太幸福了.. 我能去看看你嗎??
老公.. ︰當然可以呀!
老婆.. ︰怎麼才能找得到你呢??
老公.. ︰ 妳出了城五哩路.. 然後往東拐彎.. 再往南拐彎.. 就能看見我了..
不過妳可能不認識我了.. 我會給妳眨眼睛並喊妳名字的..
說完老公不見了.. 老婆醒了.. 她把剛才的話記得一清二楚..
第二天老婆出了城.. 東拐南拐之後.. 一座牧場出現在眼前..
可是那牧場主人既不眨眼睛也不喊她名字.. 她正準備退出來..
忽然看到眼前一頭公豬正在爬上一頭母豬的背.. 她趕緊繞道走開..
忽然聽見一聲.. ︰老……婆……
她大吃一驚!! 循聲望去.. 那頭公豬正對她眨眼睛…
女人呀 ! 今晚妳的男人睡著了之後 .. 若是眼皮眨呀眨的 .. 一定是夢見什麼了 ..
狐心亂亂測 ^^
喵喵甲 .. 妳的性感是哪種風格 ?
平常妳穿衣服時 .. 會不自禁的喜歡露那裡 ??
A. 低胸性感型 ..B. 露肩性感型 ..C. 露肩卻要再套一件 ..D. 露臂性感型 ..
E. 露背性感型 ..F. 露腹性感型 ..G. 露腿性感型 ..
喵喵乙 .. 怎樣和情敵過招 ..
對於每一個珍視愛情的人來說 .. 不管妳曾經 .. 現在或尚未在情路上遭遇對手 ..
情敵都會是妳最敏感而尷尬的“敵人 ” .. 為了得到自己心中渴求的愛情 ..
為了跟最值得妳愛的人共享人生的歡樂 .. 妳應該隨時準備好和情敵“過招 ”才對 ..
不管妳願意還是不願意 .. 不管妳寬容豁達還是愛憎分明 .. 這都是一個必須面對的問題 ..
如果真有那麼一天 .. 妳的另一半身邊出現了另一個異性 ..
妳會用怎樣的方法對付妳的情敵呢？
請在下列答案中選出一項 .. 試試妳的招數高明與否 ..
踴躍回應的朋友 .. 小姑再附贈 狐狸戰勝情敵的居家風水秘訣 喲 ^^
A.. 要妳的另一半在妳跟情敵之間作出抉擇 ..B.. 假裝不知道竭盡全力討好戀人 ..
C.. 和情敵面對面談 .. 讓對手知難而退 ..D.. 哭鬧不休 .. 以此來恐嚇戀人讓他回心轉意 ..
PS: 解答字數多 ~ 請一個選項一個回應 ~ 謝謝妳 ..
並 請填入妳的選項後 . 公開 回應喲 .
喵喵甲 .. 【 】喵喵乙 .. 【 】
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購屋沒看清合約 房價買貴多1倍 購屋沒看清合約 房價買貴多1倍 更新日期: 2008/01/07 12:37 許甫
不少人想趁著過年後換屋，透過房仲業者，代為找尋適當的房子，不過要提醒您，千萬要注意簽約的內容；今天就有民眾指控，房仲業者以不實的資訊，竟然讓他用高出市價1倍的價格買房子，消保官認為，這樣的行為已構成詐欺罪，呼籲業者盡速出面解決問題。
買房子貨比三家，就怕買貴了吃虧，不過卻有民眾指控房仲業者詐欺，讓他吃了大虧。陳情人沈先生：「4個房子（樓層）貸650萬，變成兩個房子（樓層）貸650萬來說明，這是完全錯誤的東西，一開始就是種誘導。」
沈先生指控，房仲業者宣稱，他所購買的1、2樓，房市 銀行
消保官陳柏菁：「他利用不同的錯誤的資訊，讓當事人產生錯誤的意識表示，而把這個費用交給這個仲介業者或者賣方，這個部份已經構成刑事上的詐欺罪責。」
自認吃虧，沈先生急得跳腳，不過業者向他表示，一切都依照契約交易，拒絕出面協調，原本新居落成的喜事，有可能變成對簿公堂的憾事。
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超級櫃姐 20分鐘銷售40萬 更新日期: 2008/01/09 14:19 今天行行出狀元帶您來認識百貨公司的化妝品專櫃小姐，林美凌，業績嚇嚇叫曾經創下單日70萬業績，20分鐘就能銷售40萬元商品。她對客人不以貌取人，憑著親切的笑容和態度，成為銷售天后！ 預約保養完再幫客人補個妝，還順便送上新款香水。服務過程從不刻意介紹商品， 憑著親切笑容和客人博感情，讓貴婦們心甘情願掏錢買保養品。 不像其他專櫃需要濃妝豔抹，身材佼好，當了15年專櫃小姐的林美凌，靠的就是家庭主婦的親切感，培養一群超死忠的顧客，不但曾經創下單日70萬元的亮眼成績，週年慶更帶領全專櫃創下4千萬業績，坐上銷售王寶座。唯一訣竅，就是從來不看外表挑客人，一視同仁的態度讓他破紀錄，在20分鐘內賣光限量香精膏，40萬輕鬆進帳。 耳提面命，一定要笑容可掬。雖然一天工作站著超過10小時，雙腿嚴重靜脈屈張， 吃飯也匆匆忙忙，但美凌從不覺得辛苦，因為她把客人當成家人。 就像老朋友一樣閒話家常，聊出驚人業績，已經是銷售天后的美凌還要挑戰另一個紀錄，就是要從專櫃小姐做到專櫃阿嬤。(記者楊茜雯、連源濱、戴榮賢報導)
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遺產稅速算表 遺產稅速算表 被繼承人死亡年份 民國95年以後 一、遺產總額（1+2+3+4） 1.土地 2.房屋 3.地上物 4.動產及其他有財產價值的權利 存款、 債權 股票（含獨資、合夥股份） 現金、黃金、珠寶其他權利 死亡前2年內贈與財產 二、免稅額 1.95年以後死亡者 7790000 如軍、警、公教人員執行職務死亡者 15580000 三、扣除額（1+2+….+13） 1.配偶扣除額 *4450000 2.直系血親卑親屬扣除額 （ ） 人*450000 未成年者 按其距滿20歳之年數 每人每年加扣 （ ） *450000 3.父母扣除額 （ ） 人 *1110000 4.身心障礙扣除額 *5570000 5.扶養親屬扣除額 *450000 6.繼續經營農業生產扣除土地及地上農作物價值全數 7.死亡前6至9年內繼承已納遺產稅之財產 8.死亡前應納未納之稅捐、罰鍰、罰金 9.死亡前未償債務 10.喪葬費 1110000 11.執行遺囑及管理遺產之直接必要費用 12.公共設施保留地扣除額 13.民法第1030條之1 規定剩餘財產差額分配請求權 四、扣抵稅額（1+2） 1.二年內贈與已繳納之贈與稅與土地增值稅 2.在國外繳納之遺產稅 說明: 遺產總額 -- 免稅額 --扣除額 = 遺產淨額 遺產淨額*稅率--累進差額--扣抵稅額及利息=應納稅額
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賣方軟化議價加大 成屋交易增四成 中國時報2008.01.05
賣方軟化議價加大 成屋交易增四成 【王莫昀／台北報導】
近來民眾逛街可能感受到街頭上關門或招租的店面 房仲 台北 店面 交易 成長 成長
展望97年，店面市場 機會 兩岸 政策 格局 事業 投資 選擇 產品 台北 捷運 捷運 進場
李元鳳指出，若能控制投報率、降低投資 市場
王莫昀／台北報導
旺季 房屋 調查 交易 房屋 傳統 旺季
據信義房屋統計，去年12月全台成屋巿場成交量較11月成長三成九八，台北縣巿、台中 高雄
另依內政部
價格方面，據信義房屋資料顯示，去年12月全台成屋平均成交單價約23.5萬元，較上月成長1.51％，北、中、南四大都會除北縣微幅回升1.81％外，其他都會出現輕重不等的跌幅。
北巿微幅下滑1.45％，平均每坪單價約37.87萬元；中巿12月房價 房價
永慶房仲 頂級 豪宅 產品 台中
廖本勝表示，隨著選舉的逼近，許多投資買盤預期政治干擾可望在選後逐漸排除下，紛紛選擇 進場
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口交的五個小秘訣 在對男人進行口交前----還有幾項值得注意的「遊戲規則」：
一、首先確定他是否徹底潔淨.......
假如對方有性傳染病或是你的嘴裡長了口瘡，都別進行口交。
你倆不妨一起洗澡，由你幫他洗身體，或讓他自己洗。清洗陰莖有時也是前戲中相當刺激的活動。 二、男人多半喜歡陰莖朝上.....
因此吸吮陰莖時，不要讓陰莖過度彎曲，以免疼痛。
三、找個真正舒服的姿勢.....
很多女人對口交感到厭煩、無趣、困擾，那是因為她們沒有找到一個適合進行口交的舒服姿勢。
脖子痛是口交的最大敗筆，不過一旦領悟訣竅後，這些就迎刃而解了。 四、別讓你的牙齒影響口交........
盡可能地張大你的嘴，或用唇遮蓋牙齒。有些男人的陰莖特別粗大，實在很難避免碰觸，
你最好縮小範圍只去吸吮其陰莖尖端即可。 五、別忘了他身體的其他部分也需要你的愛撫......
以手輕撫他的每一寸肌膚；用舌頭舔他的陰囊；甚至可以將睪丸含入口中。
但建議你，何妨找個清晨，讓他在你熱情的吸吮下勃起！
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徐大麟 - 最賺錢投資的三大秘訣─轉載 在環球風險投資業界，有這樣一位從理論物理學轉而研究應用科學、從高科技研發跳槽到風險投資領域的" 變形金剛 " 。他，就是一生兩次轉行竟能兩次成功的 " 華人風險投資教父 " ，美國漢鼎亞太風險投資有限公司 (H ＆ Q Asia Pacific) 董事長 -- 徐大麟。 徐大麟以四十不惑的沉穩穎智和果敢幹練，經過 21 載的東拼西殺和南征北戰，以世界同行難以望其項背的風險投資實踐經驗，把美國漢鼎亞太風險投資有限公司發 展壯大為亞太區風險投資的 " 無敵旗艦 "-- 擁有 10 大分公司，下轄 102 名員工，管理總金額高達 21 億美元的 19 個國際風險基金。徐大麟本人，也由於超凡 的遠見和過人的魄力，除主理美國漢鼎亞太風險投資有限公司的投資事宜外，還先後出任了美國哈德威公司 (Headway) 董事長、美國 OAK 公司董事、美國 GRIC 公司董事、臺灣信群科技股份有限公司董事長、臺灣中華先進塗布科技股份有限公司董事長、臺灣漢通創業投資有限公司董事、臺灣英群股份有限公司董事 等眾多職務。 正是由於徐大麟那火中取栗的獨特投資理念，才一舉贏取了全球最大的風險投資著名雜誌 -- 《 Redherring 》的 青睞，不惜篇幅於 2001 年發表了長達 6000 字的人物專訪，誇獎其為 " 亞洲的約翰 · 道爾 (John Doerr)-- 美國最有影響力的風險投資家 " ；正是由於徐大麟那刀尖獨舞的精妙運營絕技，才獲得了全球知名財經雜誌 -- 《財富》的看好，於 2006 年 2 月將其評選為全美前 25 名最佳科技風險投資家 (25 TopTech Dealmakers) 的第 18 名，形容其為 " 投資中芯半導體亞太地區投資老手，並將韓國的早安證券投資案由 3000 萬變成了 2 億美元。 " 一向淡薄名利、 專注事業的徐大麟，在不經意間發現了《財富》雜誌的排名榜後，榮辱不驚地一笑了之 --" 上排名榜沒好處，反而有壓力吧。面對壓力，我只有努力，努力，再努 力！ " 從理論到應用 -" 總能射中兩三隻鳥 " 從研發到投資 -" 與金錢為伍很過癮 " 徐大麟， 1943 年出生于重慶，祖籍山東高密， 1947 年 4 歲時隨父母來到臺灣安家落戶。 20 世紀 50 年代，美籍華人楊振寧和李政道獲得諾貝爾獎的天大喜 訊，使得臺灣社會各界倍受鼓舞，迅即形成了這樣一種共識 --" 好學生都應該學物理，將來去拿諾貝爾獎。 " 正是在這種輿論氛圍的感染下， 18 歲風華正茂的徐 大麟金榜題名，于 1961 年滿懷抱負走進了臺灣大學物理系，以求早日實現獲得諾貝爾物理學獎的人生美夢。誰知，一步入神秘莫測的物理學殿堂，徐大麟頓時傻 了眼了，那晦澀難懂的原理、不好記憶的定律、推導繁瑣的公式讓人頭痛不已。至此，徐大麟才深深感知心血來潮選擇專業的幾分盲目性 --" 成為一名物理學家是 需要天分的。在物理學領域，能釣到的大魚非常少，有好幾個經驗豐富的漁夫已經坐在魚塘旁邊了。而我是一個沒有經驗的小學生，想用魚杆釣到一條魚是很困難 的。 " 雖說選錯了專業入錯了門，但作為堂堂男子漢就要為自己的選擇負責。 正是抱著這種 " 撞到南牆不回頭 " 的堅定信念，不言放棄的 徐大麟硬著頭皮苦學了 4 年，終於獲得了臺灣大學物理學學士學位。好不容易飛出了理論科學的枯燥樊籠，徐大麟很快就迷上了比 " 不食人間煙火 " 的理論科學更接 近社會生活實際的應用科學 --" 學習應用科學，就像在深山老林裏打獵。雖說你的槍法不好，可能打不到大的獵物，但是總能射中兩三隻鳥吧。 " 就這樣，在楊振 甯和李政道的恩師 -- 吳大猷的舉薦下，徐大麟獲得了美國紐約布魯克林工學院的獎學金，以 22 歲的闖勁和毅力遠渡重洋出國留學，經過兩個年頭的 " 夜點明燈下 苦心 " ，於 1966 年獲得了電子物理學碩士學位。嘗到應用科學無盡甜頭的徐大麟再接再厲， " 吾將上下而求索 " 地繼續深造 3 年，於 1970 年獲得了美國加利 福尼亞大學波克利分校的電機工程博士學位。時至今日，每當回味起果敢幹練的求學轉向，徐大麟總是感慨良多 --" 回首求學轉向往事，我發現自己在科學和工程 方面的經歷，對我主宰風險投資公司有極大的幫助。 "
學富五車之後，徐大麟並未涉足教書育人和科學研究的學者教授行當，反而滿懷搏擊商界大潮的雄心壯志，無怨無悔地行走在 " 學者型企業家 " 的漫漫長路上。帶著 電機工程博士學位的過人優勢，徐大麟以 27 歲的沉穩幹練走進了美國 Allied Chemical 公司，充當起材料研究中心研究員，一干就是三個年頭，最後卻因對老闆口無遮攔 --" 有時候我覺得自己比你做的好 " ，而在三十而立之年被炒 魷魚，不得不為年輕衝動付出了慘重代價。好在天無絕人之路，徐大麟以自己的博學多才，很快便得到了美國國際商業機器公司 (IBM Laboratories)CEO 的青睞，成為 IBM 研究室的一員。 在隨後十二載的艱辛拼搏過程中，徐大麟憑藉華人獨有的聰慧和 勤勞，一步一步走向了成功。在擔綱磁記憶和光記憶研究部門主管的日子裏，徐大麟率領 80 多位博士全力攻關，研發出了對電子產業影響深遠、當今全球硬碟機均 需使用的高科技產品 -- 磁力發電阻力磁頭 (Magnetic Resistive Head) 。就這樣，到了 1985 年，徐大麟已脫胎換骨為 IBM 研究部門資深經理，搖身一變為 IBM 研究實驗室裏職位最高的華人。按常理來說，已經 42 歲 且事業順風順舟的男人，理應以不惑之年的老道來守成。誰知，徐大麟卻偏偏不信 "40 不跳槽 " 這個邪，不顧 IBM 總裁的一再挽留和親朋好友的百般勸阻，藝高 人膽大地從 IBM 跳槽到享譽美國矽谷的美國漢博奎斯特風險投資有限公司 (Hambrecht ＆ Quist Group) ，勁頭十足地開始了第三次創業征戰。徐大麟之所以從科技研發轉向風險投資，皆在於他對金錢價值的全新認識 --"30 多年前，我初來美國時，花 了 5 美元在洛杉磯住店，這在臺灣可以吃好多碗牛肉面呀，真是太貴了！ 我很早就來到了矽谷，在那裏看到很多成功的企業除了擁有技術 外，資本在中間起著決定的作用。在美國，好的科技也集中由商界開拓。這啟發了我，要發展科技，一定要從企業開始。在矽谷、在臺灣，我積累了幾十年的人際關 系，而且我發現自己對數字、對金錢的觀念還算好。因此，能夠讓我完完全全把一切所有都用上的職業，除了做一個風險投資家，別無它途。 " 創辦漢鼎亞太 - 誓做鼎足天下 " 中國龍 " 拓荒臺灣科技 - 甘當風險投資 " 大傻蛋 " 在美國漢博奎斯特風險投資有限公司左沖右突的兩年投資實踐中，作為合夥人的徐大麟 " 處處留心皆學問 " ，不僅從這個創立於 1968 年的風險投資有限公司學到 了運營管理真諦，而且很快迷戀上了高風險、高回報、高創新的這個全新行當 --" 風險投資需要用上十八般武藝才能令一個公司成功，它讓我把吃奶勁都使了出 來，我覺得這是一件很過癮的事情。 " 雖說，在美國漢博奎斯特風險投資有限公司如魚得水，但 " 為他人做嫁衣裳 " 的替別人打工境況卻讓徐大麟總覺得十分不得 勁，難以獲得獨自創業的酣暢淋漓。當他向摯友談起自己另起爐灶的打算時，沒想到卻換來了 " 好好珍惜難得的機會，千萬別再胡思亂想了 " 的一致反對聲。難道 44 歲就不能再創業了嗎？ 徐大麟斷然否定了這種習慣偏見 --" 人到中年，創業的確艱難，機會也不太好尋覓。不過，美國是個充滿機 會的地方，把握就有成功機會。機會就像火車一樣，這一班有機會，下一班也有機會，機會是無窮地、不斷地來。 " 就這樣，徐大麟抓住機遇而不喪失機遇，背靠美 國漢博奎斯特風險投資有限公司這顆參天大樹，於 1987 年大膽冒險地創辦起了美國漢鼎亞太風險投資有限公司，矢志不渝地開始了風險投資的大搏殺。之所以將 公司命名為 " 漢鼎 " ，在徐大麟看來有兩重含義：其一， " 漢 " 為美國漢博奎斯特風險投資有限公司的第一個字， " 鼎 " 為臺灣風險投資業發起人李國鼎名字的第二 個字；其二， " 漢 " 為中國， " 鼎 " 為 " 鼎足 " ，寓意為 " 中國人要鼎足天下 " 。
公司投資資金的主要來源於美國的退休基金，這也是世界上最大的一筆長期發展基金；公司的投資目標是 " 大小通吃 " ，無論是種子期還是成熟期的高新技術企業都 投資，唯一的標準就是能賺錢；公司的運作模式分為四個類型，既有投資未上市高新技術公司，又有投資前期階段的高新技術公司，還有杠杆收購，更有企業並 購 …… 從創建美國漢鼎亞太風險投資有限公司的第一天起，徐大麟就精心勾勒出了公司的未來發展路徑 --" 公司不是一個理想，不是一個慈善事業，而是一個需要 贏利的單位。公司要賺錢，就要有一個很好的營業項目，它本身的財務、業務要健全。公司財源滾滾才會成功，當然同時還要融入到國際規則中去。 " 從這一未來發展路徑出發，徐大麟從美國抽身而出殺了個回馬槍，果敢挺進臺灣 " 高科技荒漠 " ，力求成為臺灣高新技術產業的 " 孵化師 " 。在 20 世紀 80 、 90 年代，臺灣島內視風險投資行業為 " 笨蛋才會投入的行業 " ，而徐大麟卻置冷嘲熱諷於不顧，甘當風險投資行業的 " 大傻蛋 " 。為了最大限度消除投資人的心裏陰 影，徐大麟活學活用將風險投資 (Venture Capital) 一詞，翻譯為不帶任何刺激色彩的 " 創業投資 " ，很快便籌集到了 2000 萬美金，全力扶持宏基電腦 (Acer) 、臺灣新竹科技園區、旺宏電 子 (Macronix) 等高新技術企業。就這樣，在 " 我的出發點是幫助臺灣發展科技，但因臺灣地區的狀況最迫切的不是發展更好的科技產品，而是需要能夠對 做科技產品廠商進行投資的公司，即由科技導向變為投資導向。 為此，在 " 風險投資 " 的高遠志嚮導引下，徐大麟 " 鐵肩擔道義 " 大打出 手，不僅把 " 風險投資 " 的概念和方法引進臺灣，而且將 " 基金管理 " 的理念輸入寶島，並付諸行動對 150 餘家高新技術公司進行了風險投資，功到自然成地將台 灣這個 " 高科技荒漠 " 變成了享譽全球的 " 高科技綠洲 " 。在長年累月的高風險投資過程中，徐大麟對 " 風險投資 " 的認知由糊裏糊塗到清晰明瞭 --" 風險投資是 所謂上市資本的一環，所有資本投在未上市公司，比較科技方面的，都用風險投資這種字眼，但另外也包括購並，只要這個東西不是在股票市場很快地買賣，我們都 稱作未上市，中間以風險投資歷史最悠久，而且也是初創科技方面的資金來源。 中間有一個很重要的特性，它是一個長期資金，尤其是初 創，並不能借到錢的話，這是唯一的資金，所以受到很大的重視。另外最重要提到的一點，風險投資是支持自主創新的。為什麼提到有風險，就是很多創新不一定能 夠商品化，所以在很高的風險之下，風險資金才能把創新作出來。風險資金是一個長線投資，所以比較穩定，不像股票，可以像蝗蟲一樣，一看好就進去，見不好就 跑掉。 " 應對金融危機 巧將美資 " 乾坤大挪移 " 挺進中國大陸 - 妙把市場 " 剛柔總相濟 " 在臺灣風險投資市場站穩腳跟後，徐大麟又馬不停蹄地征戰東南亞風險投資市場，在他的眼裏 --" 亞洲的發展是曲線的發展，東南亞的高新技術企業成長很快，全 世界看它們成長，都是很欽佩的，所以我們不能失去這個難得的發展機遇，而應主動出擊為一些急欲在東南亞快速發展的資本市場中掌握先機的高新技術企業提供擴 展機會。 " 他說幹就幹 --1988 年，在菲律賓的馬尼拉募集風險投資 3100 萬美元，創辦美國漢鼎亞太風險投資有限公司菲律賓分公司； 1989 年，成立美 國漢鼎亞太風險投資有限公司新加坡分公司； 1990 年，設置美國漢鼎亞太風險投資有限公司泰國分公司； 1993 年，打造美國漢鼎亞太風險投資有限公司馬來 西亞分公司 …… 就這樣，徐大麟以創業投資、上市輔導、企業並購等全方位投資服務為本，全力輔助東南亞地區的高成長公司，不僅為他 們提供投資基金和財務規劃，而且為他們提供管理與操作經驗，從而為締造 " 東南亞奇跡 " 立下了汗馬功勞。值得一提的是，在亞洲金融風暴中，徐大麟冒險斥資 1·5 億多美元，神出鬼沒地甩出美國風險資金 " 乾坤大挪移 " 殺手鐧，以最大限度地挽救亞太地區陷入財政困難的眾多企業。美國漢鼎亞太風險投資有限公司的這 一險中求勝絕招，令多少美資風險投資公司刮目相看。
1997 年，為了拯救亞洲金融風暴重災區 -- 韓國的經濟，世界銀行選擇美國漢鼎亞太風險投資有限公司為合作夥伴，全權管理一個專門拯救韓國財務危機的風 險投資基金。重任在肩的徐大麟果敢出擊，快刀斬亂麻地幫助昔日排名韓國證券公司第 5 名、今天卻面臨破產倒閉的韓國三陽證券公司 (Sangyong) 實施重 組，最後竟然沒有花費韓國政府一分錢就使韓國三陽證券公司起死回生，使得雅號 " 白武士 " 的韓國三陽證券公司再振雄風，脫胎換骨為韓國數一數二的證券公司。 每當回味起與亞洲金融風暴拼死抗爭的串串險招，徐大麟總是百感交集 --" 風險投資就是在刀尖上跳舞，真正的對手是挑戰自己的眼光。要知道，科技事業幾乎就 是一個科技人才的事業。一項成功的科技事業，裏面一定有一批極為優秀的人才。可以這麼講，產品押的對不對固然重要，但如果企業內部的管理人才不對，幾乎可 以斷定這個企業沒有成功的希望。 " 雖說，美國漢鼎亞太風險投資有限公司在東南亞風險投資領域屢有斬獲，但更令徐大麟牽腸掛肚的莫 過於中國大陸的風險投資事業 --" 在美國奮鬥多年，我並未忘掉故鄉，且持續回饋鄉里，這是我身為僑民所能做的貢獻與最大的喜悅。 " 正是懷著回報祖國的拳拳 之心，徐大麟不計得失地開拓著中國大陸的風險投資廣闊市場 --1993 年，受美國安泰保險公司和中國銀行的相邀，徐大麟與他們一道共同管理 " 中安基金 " ， 並佔有 50% 的股份； 1994~1995 年，徐大麟先後投資了大連華寶房地產、瀋陽東宇集團公司、海南航空集團、北京燕莎商城等成長型企業，並與北京大學 通力合作創辦起科興生物工程公司； 1998 年，徐大麟將美國星巴克咖啡 (Starbucks) 引進中國大陸，目前已開店 58 家，並在 2003 年成功地將星 巴克開到了八達嶺長城上；隨著中國大陸高科技產業的迅速崛起，徐大麟把風險投資轉向了科技產業為導向，不僅斥資 5000 萬美元扶持以晶片製造為主的中芯國 際，而且力助以石化業為主的宏仁集團超常規發展，更有甚者在廣東東莞投資一家為世界上最先進的 MP3--ipodnano 和 ipodshuffle 製造電 池的高新企業 …… 時至今日，美國漢鼎亞太風險投資有限公司在中國大陸的風險投資總額高達 2·5 億美元，投資物件涉及高科技、房地 產、化工、消費類產品等領域，投資專案多達十六、七個。徐大麟之所以十分鍾情於中國大陸的風險投資事業，報效祖國母親的確是一個重要動因，但同時還有賴於 他對中國大陸發展風險投資事業重大意義的清晰認知 --" 中國被說成是世界工廠，因為這裏有廉價的勞動力和勤奮的工人。但是，中國人最大的長處 -- 發明力、 創造力卻沒有發揮出來。要成為世界強國，就要發展自主創新。自主創新的一個很大的工具，就是風險投資。 " 如何才能將中國大陸的風險投資業做強做大？在徐大 麟看來，別無捷徑可走，只有實施 " 四渡赤水出奇兵 " 的以巧取勝戰略。 一渡赤水 -- 建構 " 高新技術孵化器 " ：只有技術研究院、高科 技園區和風險投資業 " 三駕馬車 " 良性互動，才能形成科技創新體系，進行應用性研發，培養創新型人才。也只有這樣全方位發力，才能最大限度地避免中國大陸淪 為外資企業的研發中心。二渡赤水 -- 設立 " 基金中的基金 " ：中國政府應當充分利用當前國際風險投資機構希望深度介入中國大陸市場的天賜良機，通過設立 " 基 金中的基金 " ，投資一些國際著名的、對中國感興趣的風險投資機構，並由這些機構的風險投資家們來管理那些與中國相關的基金。 歷經 19 載的 " 越是艱險越向前 " ，在徐大麟的苦心經營和細心打理下，美國漢鼎亞太風險投資有限公司 " 醜小鴨變成了白天鵝 " ，以擁有職員 102 人、設立分公司 10 家、管理 5 項泛亞太法人型基金 ( 亞太成長基金 ) 的無敵優勢，縱橫馳騁臺灣、美國、亞洲、中國大陸的風險投資業，發展壯大為亞太區最大、分佈層面最廣的 私人風險投資公司之一。成績已成為過去，關鍵還在未來。為了迎接未來風險投資領域的重重挑戰，徐大麟登高望遠再前行，有的放矢地甩出了 " 三全齊美拓新徑 " 的風險投資殺手鐧。 第一鐧 -- 投資區域廣泛化：美國漢鼎亞太風險投資有限公司，充分利用自身完善的運作機制和分佈廣泛的分公司兩大優勢，以掌握先進的投資方式致力於亞太地區的風險投資，從而在恰當的時間、合適的地點完成最佳的風險投資機會。 第二鐧 -- 投資方式多樣化：為了應對亞太地區各國經濟、市場、法規環境的多樣性，美國漢鼎亞太風險投資有限公司力求投資方式的多樣化，不僅為已取得主控性投資權的高新企業提供資金，而且為傳統企業的擴展期籌集資本，更能為企業轉型期的投資行為減低風險、提升效益。 第三鐧 -- 投資產業集中化：雖說，美國漢鼎亞太風險投資有限公司在諸多產業領域八面威風收穫頗豐，但他們也深知 " 五指併攏攥緊拳頭更有力 " 的經營管理之 道，故而，他們從所投資領域中遴選出了諸如儲蓄科技、半導體、消費性產品、電腦周邊、軟體、保健、通訊業等潛力產業，集中全力加大風險投資力度，徹底剔除 " 廣種薄收 " 的習慣思緒和運作定勢。 來源：中國經濟網綜合
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如何用"工作管理員"找病毒 PS.這個木馬程式有些是隱藏檔 官方的掃駭程式.PC.鐵賽.諾頓.都是掃不出來的。
1.惡意病毒：hookit『鍵盤側錄程式』 ●處理方式：對著他點一下，然後按一下Delete那顆把它刪掉。
2.惡意程式：smcsvr『木馬程式』 ●處理方式：開始→執行→輸入msconfig→按確定→選擇最右邊的『啟動』→ 把SMCsvr.exe(有時候有好幾個)打勾取消(然後先不要按確定或是套用)， 到視窗左下→按開始→按尋找→選檔案或資料夾→名稱輸入smcsvr→ 然後搜尋smcsvr找到後把它刪除，需重新開機。
3.惡意程式—peep ●處理方式：找到的檔案不在正常目錄下的都按Delete刪除掉， （正常之explorer.exe是存放在c:\winnt之目錄之下）， peep.exe木馬程式則用做遠端遙控並可傳遞受感染之電腦內任何檔案資料。
4.惡意程式—service ●處理方式：把不在正常目錄下的檔案，對著他點一下，然後按一下Delete那顆把它刪掉。
5.惡意程式—iexplore●處理方式：把不在正常目錄下的檔案，對著他點一下，然後按一下Delete那顆把它刪掉。
《特別注意》：
PS:這一篇是我在網路上看到的,給一些不灌防毒軟體和防木馬程式的人
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「孫氏雙乘兵法」--孫正義─轉載 身為韓僑第二代的孫正義創辦日本「軟體銀行」公司，是日本網路界執牛耳的重要企業。而且，他和全球媒體霸主梅鐸合作，將觸角伸展到全世界。可以說，孫正義是當今日本最擅長運用<孫子>思想的企業家。 「一流攻守群/道天地將法/智信仁勇嚴/頂情略七鬥/風林火山海」
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11件事人生中必做的事，張忠謀線上告訴你 很多人對張忠謀的認識是在他成?#92;後，擔任德州儀器副總裁、工研院院長、創辦台積電。但對於他成?#92;前的少年人生，卻知之甚少。 第一點：養成一個終生的、健康的生活習慣
假如你已經養成了這個習慣，那很好，希望你繼續維持；假如你尚未養成這個習慣，那麼請好好把握十八歲這個年紀，因為這近乎是最後的機會。錯過了大學四年這段養成健康生活習慣的時期，以後要再擁有健康的生活習慣，恐怕將更不容易。而沒有健康，一切都不用談。況且，現在大家醫學的知識比起五十年前更豐富，醫學也有很大的進步，保健知識比起我十八歲時候好多了。
健康生活的習慣包含了運動，經常運動不一定是要以成為一個很好的運動家或者校運選手為目標，而是養成一個習慣，把運動當作健康生活的一部份。
第二點：「培養志願」，為自己?#92;一個更細微的志願
第三點：要用?#92;學習
第四點：學習的時候不要背書，要徹底了解
第五點：學會「獨立思考」
第六點：學創新
第七點：學中文
第八點：學英文
第九點：學習世界
第十點：學演講、學辯論
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青年創業貸款要怎麼貸?─轉載
對象： 用途： 額度： 期限：
申請條件
年齡在23~45歲者國民 貸款額度
最高1200萬元 貸款期限
無擔保信用貸款每人最高金額壹佰萬元，期限為六年 貸款利率
年息 3% 起 貸款限制
票信無不良者 檢附文件
個人資料 1. 身分證影本事業體執照影本 擔保品
信用貸款（須一~二位保人） 備註
創業家輔導申辦青創流程 創業家指派執行顧問現場輔導 ↓ 申請人簽約委任理維輔導 ↓ 申請人 ↓ 準備公司及個人資料 ↓ 創業家青創小組 ↓ 銀行審核青創案件
申 請 資格釋疑 1. 只要持有中華民國身分證在國內設有戶籍者，華僑也可辦理。
2. 職業軍人只要退役便可辦理。
3. 現有公司負責人或股東不符合申請資格，須找尋符合申請資格者，變更成負責人或股東身分，即可辦理。
4. 律師、會計師、建築師、藥師、托兒所、補習班之執業許可，自許可日起不得超過三年。
5. 行號設立超過三年，得變更為【有限公司】方可以辦理；公司設立超過三年，一定要完全新設立公司才能辦理。
6. 夫妻共創同一事業時，只能由一人提出申請；若各自經營不同公司或行號，仍可以個別申請。
貸款種類與金額
信用貸款：
1. 每人貸款額度上限壹百萬元，每一事業體貸款上限三百萬元。
2. 貸款分六年攤還，每貸款壹百萬元，第一年每月只要繳利息約兩千多元，後五年攤還本金利息每月約一萬多元。
抵押貸款：
1. 每人貸款額度上限四百萬，每一事業貸款上限一千兩百萬。
2. 貸款分十年攤還，每貸款一百萬元，前三年每月只要繳利息約 兩 千多元，後七年繳本金利息每月約一萬多元。
行庫辦理青創貸款說明 （參閱青創法規 中華民國九十一年十二月十二日青壹字第 ０ 九一一 ０ ０ 四四一號函修正 ）
一、申請貸款應具備之文件資料：
創業青年應填具「青年創業貸款計畫書」一式二份，「借款申請書」、「個人資料表」及「切結書」各乙份，並檢附下列文件資料，向承辦銀行提出貸款申請。
(一) 創業青年之個人徵信資料。
(二) 所創事業之證件及股東名冊。
１所創事業應先辦妥設立登記，並應檢送設立登記證件影本及股東名冊，至於農牧業無須申辦登記者，可免檢送登記證件。
２如係合夥組織應另檢送合夥契約書影本一份。
(三) 保證人之徵信資料，依各承辦銀行徵授信規定辦理。
（參考行政院青輔會編印辦理青年創業貸款答客問之保證人徵信資料如下）
１具有不動產者，應提供不動產標的資料，如土地與建物登記謄本及地價證明或地價稅繳納通知書等。
２在公教機構或公營企業單位服務人員，應提供在職及薪資所得之證明文件，如薪資所得扣繳憑單等。
３在民營企業單位服務人員，應連續在該企業服務一年以上，並檢送前一年之薪資所得扣繳憑單。
(四) 辦理擔保貸款者，應提供擔保品標的資料，並備妥辦理抵押權設定登記所需證件，如所有權狀、印鑑證明、戶籍謄本、土地及建物登記謄本、地價證明影本、土地地籍圖及建物平面圖謄本等各乙份。
(五) 特殊境遇婦女應先向直轄市、縣市政府或公立就業服務機構辦理身份認定。
二、徵信及調查：對申請青年創業貸款案件，承辦銀行將依照一般貸款作業程序辦理徵、授信調查，並經承辦銀行完成徵信作業程序審核合格後，始行貸放撥款，其主要內容如下：
(一) 創業青年及所創事業是否合乎一般授信對象之原則。如申請人或其配偶有違法背信（更生青年不受此限）或退票尚未辦妥清償註記、受拒絕往來處分中、借款延滯等不良
(二) 應實地調查創業青年是否依照所填列之青年創業貸款計畫書內容進行創業並實際負責創 業工作。
(三) 借款用途為購買機械設備、廠房或其他資本性支出，在貸款前已先行購妥者應實地查驗並核對購置憑證。(其購置時間，以向承辦銀行提出申請日期向前推算三年以內者均屬有效。)
(四) 擔保品之調查估價及付款值之核估係依照承辦銀行所訂辦法辦理。
三、擔保品之設定及保險：申請擔保貸款者，應在撥貸前辦妥抵押權設定手續，並以承辦銀行為受益人投保火險或其他必要之保險。
四、對保：申貸案件經承辦銀行完成內部核定程序後，應辦理借保戶之對保手續。
五、開戶：創業青年在貸款撥付之前應在承辦銀行開立存款戶，以便撥款。
六、撥款：完成前述各項手續後，創業青年應提出借據，作為承辦銀行之貸款憑證，據以撥付貸款。
七、其他注意事項：
(一) 辦理本項貸款案件，若遇青輔會修正青創貸款利率規定，則其貸款利率的採用，以承辦銀行撥貸時所實施之利率規定為依據。
(二) 移送信保基金保證者，應依財團法人中小企業信用保證基金青年創業貸款信用保證有關規定辦理。
(三) 承辦銀行應於申請人檢齊所有應備文件日起一個月內完成准、駁及撥貸手續。
(四) 兩人以上共同創辦同一事業者，應俟各申請人貸款手續全部辦妥核准後，始予撥貸。在未全部辦妥手續以前，不得個別提前撥貸。
(五) 承辦銀行應在創業青年的貸款約據中增列「本貸款依據行政院青年輔導委員會輔導青年創業要點規定辦理」條文。
(六) 辦理本項貸款手續應由創業青年親自辦理為原則，不宜假手他人代辦。
(七) 創業青年應向其所創事業當地承辦銀行指定之營業單位申請辦理青年創業貸款。
(八) 本貸款均以個人名義申貸，如提供之擔保品登記為所創事業名義者，得由承辦銀行審核後，變更為以所創事業體名義申貸，原申請創業貸款之青年並應作連帶保證人。
(九) 創業青年如同時申請無擔保貸款及擔保貸款兩種，因擔保貸款未能辦妥手續而要求先貸無擔保貸款時，若無礙其創業之進行得由承辦銀行酌情受理
(十) 無擔保貸款期限六年，貸款貸出後十二個月內按月繳納利息，自第十三個月起分六十個月平均攤還本息；擔保貸款貸放期限十年，貸款貸出後三十六個月內按月繳納利息，自第三十七個月起起分八十四個月平均攤還本息。如有未能按月還本付息者，承辦銀行得一次追償全部貸款。
(十一) 取得創業貸款資金後，應按照創業計畫實施，經發現所貸資金移作他用或在獲得貸款後三年內未專職參與工作，即應按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加年息百分之 七向借款人追溯補繳利息，並應即收回全部貸款本息。
(十二) 貸款青年逾期未還款者，由承辦銀行將其逾期資料，送財團法人金融聯合徵信中心建檔，列為金融債信不良往來戶，並開放金融機構查詢。其已清償者，亦由承辦銀行
(十三)創業青年對本貸款之相關規定如有疑義，可向承辦銀行或青輔會洽詢。
八、其他如有未盡事宜悉依照青輔會輔導青年創業要點及承辦銀行辦理貸款有關規定辦理。
九、 申辦青年創業貸款若有任何問題，請直接聯繫 02-23223006 行政院青年輔導委員會。 www.nyc.gov.tw
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創業，一直是眾多意氣風發的年輕人追逐的夢。談到創業，幾乎人人都有自己的一套可以高談闊論的生意經，然而真正付諸執行的個案實在是屈指可數。原因無他，就是害怕創業的人總是多過願意承受創業壓力的人。雖然，這種心態是無可厚非的，但是那些害怕創業失敗的人若能以不同態度來體驗創業這構想，他們或許會發覺，創業的想法其實並不是那麼可怕的。相反地，創業可以讓你更能安排及駕馭自己的人生。尤其是，當看到自己的創業點子慢慢實現，那種歡愉之情並不是外人所能夠心領體會的。
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生意人成功的必備小技巧─轉載
做一個成功的生意人並非是太困難的事，現在來告訴你一些小技巧。1. 在推銷某種商品時，你必須盯著對方，尋找對方的反應，哪怕是一瞬間的反應 2. 你必須記住一點，你自己的衣著打扮要同所推銷的商品相協調 3. 要注意你的聲音，你對商品的介紹，你的魅力，皆始於聲音 4. 要設身處地地為顧客著想，顧客想要什麼，除此之外，還有什麼要求 5. 在推銷過程中，把顧客意志放在第一位 6. 針對顧客的不同情況適時調整角色 7. 不能憑穿著去看顧客
來源：富爸爸富揚客成功學菀
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女人給男人的十句掏心話
女人給男人的十句悄悄話，想知道女人到底想要怎樣的男人嗎，那麼請詳讀下文——
一：男人千萬要記住，自家女人絕對不要拿來和別的女人比較。
不要老是說別人的老婆如何如何的好，別數落她不漂亮，她能嫁給你，已是你的福氣，你還這麼說，真的很不應該。對大多數女人來說，聽到自己最愛的人，稱讚她的好，那是比所有人稱讚她加起來還受用。何況，愛她還忍心傷害她嗎？
二：不可以三天兩頭的冷落她。
女人都是敏感多疑的，她會把很多事情往消極的那方想。
其實出門前的一個蜻蜓點水的吻、回家推開門時的一個擁抱，都會讓你的女人，以後想起來感動萬分，這些對於男人一點也不難做，不是嗎？記得在你難過時，告訴她，讓兩人一起分擔，在她難過時，要牽著她的手，把手心的溫度傳給她。
三：不要擺臉色給你的女人看，一個對女人使脾氣的男人，是很可惡的。
你在生意場光鮮整潔，她在家中忙裡忙外的，繁忙的家務，已經讓她有一肚子火了，你應該要知道，就是因為她在你背後，所做的這一切，才能讓你在工作時，無後顧之憂。試想一個男人下班後，回家說：「老婆，你忙了一整天，辛苦了！」女人笑笑說：「沒甚麼的，你才辛苦呢！」那是多麼和諧的一幅畫。
四：男人走到一起，是比工作比職位，女人走到一起，是比男人比孩子。
所以，在她的朋友面前，一定要表現出你對她的寵愛和疼惜，讓她覺得自己是一個公主，擁有了會讓所有人嫉妒的那份完整的愛。如果她是一個明理的女人，她肯定也會在你的兄弟們面前給足你面子，讓你在朋友面前做個頂天立地的大男人。
五：和男人喜歡看美女一樣，女人也喜歡看帥哥。
你可以吃醋，可以生氣，可是，一個真心愛你的女人，其實看到帥哥時候的心境，比男人看到美女時的心境，更加單純，她只是看到一些美好的東西，有些感嘆而已，就像是看到一幅美麗的圖畫一樣，不像男人那樣會有更多的幻想。
六：老婆是娶來疼的，有修養的男人，是絕對不會打老婆的。
如果真心愛她，那就一定要尊重她，不能隨便動手。如果你已經不愛她了，那麼你就摸摸自己的良心：我還能讓她幸福嗎？如果答案是否定的，那就放她走吧，讓她找個真正能對她好的人。讓自己別再錯下去，也讓她自由吧！
七：女人喜歡男人的大男人主義，這樣讓她們覺得很安全。
可是女人更抵擋不了男人的溫柔，如果說女人的溫柔是對付男人的利器，那麼男人不經意的溫柔，對女人來說，絕對可以是核武器。但是女人也有自己的天性，那就是天生的母性情結，她偶爾會把你當做自己的孩子一樣處處寵愛著，但你要記住不要得寸進尺。
八：家庭永遠是第一。
男人固然要對工作負責，卻也要有職業道德，要從工作中得到樂趣，但不要做工作的奴隸，我們工作是為了更快樂地和家人在一起，享受生活很重要，記得不時特定地和妻子孩子一起享天倫之樂。
九：愛人的父母，就是自己的父母，將心比心，愛屋及烏。
「老吾老，以及人之老」；只要內心深處，真正感受到這就是我自己的父母，心理上，對老人依戀親密，老人會感受到這份真心的。何況，人老了就像孩子一般，只要像哄孩子般哄老人開心就好了。我們自己也有老的一天，要做好下輩子的鏡子，讓他們知道怎麼去尊敬老人。
十：兩個人相處切記要坦誠、信任、寬容、理解。
不可事事隱瞞，但也可在逼不得已時，說些善意的謊言，個中尺度自己把握。多多站在對方的立場上去看一件事，想想她的處境，體會一下她的為難之處。記得：你是她最愛的人，你要理解她，支持她，在她犯錯誤時要寬容以對。
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工作過量卻不過勞的六個方法 工作過量卻不過勞的六個方法
更新日期: 2007/12/20 09:00 周琪霏／整理報導
根據洛桑管理學院(IMD)全球競爭力報告，2006年台灣平均工時為2,256小時，謹略低於韓國2,439小時、墨西哥 印度
【工作量大不過勞的六個方法】
《威力午睡》越來越多醫學報告證實，工作日下午抽空睡２０－３０分鐘，有助於提升工作效率、降低錯誤以及減少人際衝突。這種短而有效的充電方法。
《學習新嗜好》抽空報名學習一種新語言、球類運動或是樂器，給你不隨意加班的正當理由，又可以認識新朋友，靈活你的大腦與創意，提供更多與客戶聊天的話題。你將發現同樣的錢拿去繳學費 名牌 投資
《不把電腦帶回家》下班後不只是你的筆記型電腦，最好連ＰＤＡ、黑苺機全部都留在公司。這樣做會強迫自己工作時更有效率，下班時心情更輕鬆，更可省下家裡的電費。
《工作與家庭清單》許多人或許已經養成隨時寫下需要完成的工作清單，但是卻很少人寫下為家人的需求清單。記住！工作的主要目的之一不就是讓家人幸福嗎？
《長假不如短休》上班族與其引頸期盼一年一度的出國旅遊
《勤練放鬆技巧》讓自己表情輕鬆，腦袋清楚。
許多人或許會說：「放鬆？這有什麼困難。」但是卻看見太多病人深受頭痛、失眠、焦慮、憂鬱等症狀所苦。心理諮商師邱永林指出偏偏這些都是身心長期無法有效放鬆的後遺症！除了上面提到的行為技巧，想要放鬆最首要還是心態和價值觀必須作調整！
人類的身體跟心智就像一組彈簧，既不能永遠緊繃，也不能永遠放鬆，否則就會失去最佳狀態！有智慧的人會在緊張的工作中，發現值得輕鬆面對的趣味；也會在放鬆的生活時刻中，領悟到嚴肅的生命意義。
資料來源：http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=4098
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主機板聲號提示 AMI" BIOS
AWARD" BIOS
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錯誤代碼解讀 每次被「咚」的一聲嚇一跳，藍色當機錯誤代碼.zip
0 0x0000 作業完成。
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你所不知的早餐營養大全 「一年之計在於春，一日之計在於晨」，從這句耳熟能詳的俗語中可見早餐對人體健康的重要性。然而根據營養學家的調查發現，目前還有很多人沒有養成吃早餐的習慣或是吃早餐過於隨意。營養學家指出，如何吃好早餐其實大有學問。
不吃早餐壞處多： 1 、讓你反應遲鈍：早飯是大腦活動的能量之源，如果沒有進食早餐，體內無法供應足夠血糖以供消耗，便會感到倦怠、疲勞、腦力無法集中、精神不振、反應遲鈍。 2 、慢性病可能「上」身：不吃早餐，飢腸轆轆地開始一天的工作，身體為了取得動力，會動用甲狀腺、副甲狀腺、腦下垂體之類的腺體，去燃燒組織，除了造成腺體亢進之外，更會使得體質變酸，患上慢性病。 3 、腸胃可能要「造反」：不吃早餐，直到中午才進食，胃長時間處於飢餓狀態，會造成胃酸分泌過多，於是容易造成胃炎、胃潰瘍。 4 、便秘「出籠」：在三餐定時情況下，人體內會自然產生胃結腸反射現象，簡單說就是促進排便；若不吃早餐成習慣，長期可能造成胃結腸反射作用失調，於是產生便秘。 5 、會讓你更靠近肥胖族：人體一旦意識到營養匱乏，首先消耗的是碳水化合物和蛋白質，最後消耗的才是脂肪，所以不要以為不吃早飯會有助於脂肪的消耗。相反，不吃早飯，還會使午飯和晚飯吃得更多，瘦身不成反而更胖。 早食冷食損健康 很多人一早就喝蔬果汁，雖說可以提供蔬果中直接的營養及清理體內廢物，但大家忽略了一個最重要的關鍵，那就是人的體內永遠喜歡溫暖的環境，身體溫暖，微循環才會正常，氧氣、營養及廢物等的運送才會順暢。所以吃早餐時，千萬不要先喝蔬果汁、冰咖啡、冰果汁、冰紅茶、綠豆沙、冰牛奶等等，短時間內也許您不覺得身體有什麼不舒服，事實上會讓你的身體日漸衰弱的，這是為什麼呢？ 吃早餐應該吃熱食，才能保護胃氣。中醫學說的胃氣，其實是廣義的，並不單純指胃這個器官而已，其中包含了脾胃的消化吸收能力、後天的免疫力、肌肉的功能等。因為早晨的時候，夜間的陰氣未除，大地溫度尚未回升。體內的肌肉、神經及血管都還呈現收縮的狀態，假如這時候你再吃喝冰冷的食物，必定使體內各個系統更加攣縮、血流更加不順。也許剛開始吃喝冰冷食物的時候，你不覺得胃腸有什麼不舒服，但日子一久或年齡漸長，你會發現怎麼吸收不到食物精華，好像老是吃不結實，或是大便老是稀稀的，或是皮膚越來越差，或是喉嚨老是隱隱有痰不清爽，時常感冒，小毛病不斷，這就是長期的冷食傷了胃氣，傷了身體的抵抗力。 因此早上第一個食物，應該是享用熱稀飯、熱燕麥片、熱羊乳、熱豆花、熱豆漿、芝麻糊、山藥粥等熱食物，然後再配著吃蔬菜、麵包、三明治、水果、點心等。因為牛奶容易生痰、產生過敏，因此喝牛奶較不適合氣管、腸胃、皮膚差的人及潮濕氣候地區的人飲用。
切記六種錯誤的早餐吃法 不吃早餐對身體的危害，已經被越來越多的人所認識到。早餐一定要吃，但同時也要注意該怎麼吃，不該怎麼吃。不恰當的早餐飲食習慣，同樣會損害你的健康，帶走你的快樂。有幾種相當受歡迎的常見早餐吃法，您要記住：不能這樣吃！ 吃法一「回味早餐」 早餐內容：剩飯菜，或剩飯菜炒飯、剩飯菜煮麵條等等 受歡迎原因：不少家庭的「媽媽」都會在做晚飯時多做一些，第二天早上給孩子和家人做炒飯，或者把剩下的飯菜熱一下。這樣的早餐製作方便，內容豐富，基本與正餐無異，通常被認為營養全面。 專家評點：剩飯菜隔夜後，蔬菜可能產生亞硝酸 ( 一種致癌物質 ) ，吃進去會對人體健康產生危害。 建議：吃剩的蔬菜盡量別再吃；把剩餘的其他食物做早餐，一定要保存好，以免變質；從冰箱裡拿出來的食物要加熱透。 吃法二速食早餐 早餐內容：各種西式快餐 受歡迎原因：西式快餐如漢堡包、油炸雞翅等，一向是時尚人群的飲食偏好。而且現在不少快餐店也提供門的早餐，如漢堡包加咖啡或牛奶、紅茶，方便快捷而且味道也不錯。 專家評點：這種高熱量的早餐容易導致肥胖，油炸食品長期使用也會對身體有危害。用西式快餐當早餐，午餐和晚餐必須食用低熱量的食物。另外，這種西式早餐存在營養不均衡的問題，熱量比較高，但卻往往缺乏維生素、礦物質、纖維素等營養。 建議：選擇西式快餐做早餐，應該再加上水果或蔬菜湯等，以維持營養均衡，保證各種營養素的攝入。另外最好不要長期食用。 吃法三傳統風味早餐 早餐內容：油條、豆漿 受歡迎原因：很多人都是從小就在爺爺奶奶的帶領下，習慣了早上吃油條加豆漿的，不但口味上習慣了這種吃法，而且感情上也有多年的「積蓄」。 專家評點：油條是高溫油炸食品，跟燒餅、蛋餅、煎餃等一樣都有油脂偏高的問題。食物經過高溫油炸之後，營養素會被破壞，還會產生致癌物質；而且油條的熱量也比較高，油脂也難消化，再加上豆漿也屬於中脂性食品，這種早餐組合的油脂量明顯超標，不宜長期使用。 建議：早餐一定要有蔬菜或者水果，豆漿加油條的吃法最好少吃，一星期不宜超過一次，而且當天的午、晚餐必須盡量清淡，不要再吃炸、煎、炒的食物，並多補充蔬菜。 吃法四零食早餐 早餐內容：各種零食，如雪餅、餅乾、巧克力等。 受歡迎原因：很多人都在家裡放一些零食儲備，以備不時之需。而早上起來後，時間不是很充裕，就往往順手拿起零食做早餐了，方便快捷， 專家評點：平時肚子餓了吃點餅乾、巧克力等零食是可以的，但是用零食充當每天三餐中最重要的早餐，那就是非常不科學的了。零食多數屬於干食，對於早晨處於半脫水狀態的人體來說，是不利於消化吸收的。而且餅乾等零食主要原料是穀物，雖然能在短時間內提供能量，但很快會使人體再次感到飢餓，臨近中午時血糖水平會明顯下降，早餐吃零食容易導致營養不足，導致體質下降，容易引起各種疾病入侵。 建議：不宜以零食代替早餐，尤其不要吃太多的干食，早餐食物中應該含有足夠的水分。如果當天的早餐太干可以加上一根黃瓜。 吃法五：運動型早餐 早餐內容：路邊購買的早餐，邊走邊吃，手動，腳動，嘴動，全身運動…… 受歡迎原因：上班一族的早晨都是在匆忙中度過的，尤其是住處離單位遠的，早餐往往都在路上解決。小區門口、公交車站附近賣的包子、茶蛋、肉夾饃、煎餅果子等食品，是他們的第一選擇，買上一份，就邊走邊吃…… 專家評點：邊走邊吃對腸胃健康不利，不利於消化和吸收；另外，街頭食品往往存在衛生隱患，有可能病從口入。 建議：如果選擇街邊攤食品做早餐，一是要注意衛生，二是最好買回家或者到單位吃。盡量不要在上班路上吃早餐，以免損害健康。 吃法六：「營養」早餐 早餐內容：水果、蔬菜、雞蛋、牛奶等營養食物，就是缺了「營養價值不高」的主食。 受歡迎原因：這類早餐一般很受女性歡迎，因為主食是熱量的主要來源，而熱量則是苗條女性與減肥人士的天敵……所以，各種高營養的食物都要吃，而熱量則要減少。 專家點評：很多人都錯誤的認為主食僅僅提供熱量，跟營養掛不上鉤，其實碳水化合物也屬於營養的範圍，而且對人體極為重要，因為沒有足夠的熱量供給，人體就會自動分解釋放熱量，長期不吃主食，會造成營養不良，並導致身體各種功能的削弱。另外，酸奶和西紅柿、香蕉、雪花梨、李子、杏等口味上呈酸性的水果和粗纖維的水果，都不宜空腹食用。 建議：應該增加麵包、饅頭等主食，這類穀類食物
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勾引女生的妙招 引白羊座女子：
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偵測、移除惡意程式 傳授四祕笈「轉貼」 秘笈一：關閉所有已知對外連線程式，在確定網路沒有正常對外連線情況下，開啟cmd.exe，輸入利用「netstat -an -p tcp」指令清查異常對外通訊的應用程式，檢查是否有對外TCP 53及80 port連線，觀察是否具惡意程式特質，並注意VNC、Terminal Service 等遠端遙控5800、5000 and 3389 port的不明外來遙控連線。若使用者本身有安裝遠端遙控程式如VNC或Terminal Server，建議更改預設連線port，並設定存取連線之IP，以防駭客使用該遠端遙控程式。
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網路三大趨勢？ 李開復：平台化、搜尋多元化、行動化！「轉貼」 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071218/17/q5sc.html 更新日期: 2007/12/18 17:08 記者郭羿婕／台北報導
網路巨擘Google 手機
Google今舉辦台灣歲末派對，李開復特地來台參加，並與媒體座談。提到網路趨勢，他分為三大方向，分別是平台化、搜尋多元化及行動化。
「平台化就是把決策權交給用戶，由用戶自己決定想看什麼內容。」李開復表示，傳統網路媒體的做法，都是入口網站設計好頻道，提供全方位服務，但現在應把決定權交給使用者，且由內容提供商、軟體開發商去開發各種小工具或小內容，讓用戶可以在自己做的個性化入口網頁放上喜歡的新聞、工具等，就像iGoogle一樣，提供更多元的內容及功能。
李開復說，平台化對個人而言，將有更多功能選擇，對軟體開發商來說，則有更多管道把開發的東西推廣給更多人使用。
其次是搜尋的多元化。李開復以體育新聞網站為例，過去是用戶來得多、錢賺得多，網站就做得更大，但現在需要開發更多小工具，透過平台化的方式推廣，因此搜尋的概念，以往是搜尋資訊，現在不只搜尋資訊，還要搜尋服務，「過去只是找一些文字，未來可能是找小工具、服務，以及可放在入口網站的東西等等。」
此外，行動化（Mobile）也是重要發展趨勢。李開復指出，Mobile正在成熟的過程中，PC（個人電腦）於全球數量不如手機，且電腦不一定天天帶在身邊，但手機會隨身攜帶，可即時上網，並提供聰明、個性化的服務，「在更多相對落後的地區，更多人沒PC但有手機，所以這趨勢非常重要。」
正因手機上網時代即將來臨，所以Google推出開放手機平台「Android」，李開復強調，這是個適合網路時代的手機平台，「很多人叫它Gphone，其實不是，它不像蘋果iPhone
他說，就像作業系統Windows適用在不同品牌電腦上，手機也要平台化，需要一個標準適用於各種型號的手機，且手機作業系統客製化會大幅提升開發成本，轉而變成消費者負擔的代價，因此Google希望提供免費的作業系統給手機商，讓他們更方便開發、降低成本。
李開復表示，Google開發Android，最終商業模式還是希望在後端服務，提供Gmail、搜尋、地圖等給更多手機用戶使用。
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創業人必看─轉載 當你正在為自應不應該去創業猶豫時，
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女人必學的六種調情秘法 .. 調味與調情 ..妳的戀愛體質是哪種 ?? 高潮指數有多少呢 ??.
聽歌唄 ~
調味是菜肴最後成熟的技巧關鍵之一..
只有不斷的操練和摸索.. 才能慢慢的掌握規律跟方法.. 並與火候巧妙的結合..
如此才能烹調出色.. 香.. 味.. 形俱佳的菜肴..
調情也是如此. . 調情本身並無特定的方法..
主要是能讓對方因時.. 因地.. 因人.. 而動心動情..
調情過程中.. 一般可分為三步骤完成..
第一步.. 愛愛前調情.. 第二步.. 愛愛中調情.. 第三步.. 愛愛後調情..
爺在前戲 .. 品嚐 .. 後謝 .. 的文中已詳述了 ..
重點在於調情要即時 .. 要掌時間點跟握機會 .. 這就是狐狸說的 .. 雞不可失 !
以下是狼小姑去性愛技術學院偷學到的知識 .. 提供給大家一點調情的建議 ..
.. 奶罩 不見了 ..
：上班期間打電話給妳的男人 .. 告訴他妳的的奶罩不見了 .. 或是斷掉了 ..
之後他一定會興奮不已的 .. 妳要用性感一點的語音說喲 ..
.. 轉移陣地 ..
：每天在不同的房間或地典愛愛 .. 如果所有房間都嘗遍了 .. 可以再來一次然後變換新的體位 ..
讓他每次都很期待 ..
.. 性感服裝 ..
：請不要再以舊 T 恤 .. 運動褲當睡衣了 .. 穿上容易滑掉的絲質細肩帶睡衣或薄紗唄 !
總之任何可以令人動情的衣物都行 .. 千萬不要學肥狼一下子就脫光光 ..
.. 燃起情慾 ..
：在一天結束時 .. 妳希望用泡澡的方式讓自己舒解疲勞嗎 ??
如果是 .. 可以要求他幫妳把沐浴奶塗抹在妳的頸 .. 肩 .. 背 .. 腰 .. 臀 .. 腿 .. 同時按摩 ..
燃起他的情慾 .. 放飛他得老鷹唄 ! 而不是讓他在客廳裡看電視 ..
.. 餵 食樂趣 ..
：這是一種隨時可以做到的性感動作 .. 互相把食物送往對方嘴裡 .. 草莓是美妙的 .. 巧克力是動情的 ..
香蕉是挑逗的 .. 果汁是狂熱的 .. 樂趣無窮 ..
.. 付之實行 ..
；倘若最初有放不開的感覺 .. 切勿放棄 ..
開始時可以擁抱 .. 愛撫和熱吻 .. 藉此可以引發體內的激情潛能 .. 一杯紅酒也可以讓妳放鬆喲 ..
!!
聽到一件非常駭人聽聞的消息.. 是真實事件..
有一個住新店的高中女生.. 晚上在回家的時候. 在自家門前看到一長頭髮的女人.. 奶子有34C ..
她說因為參加某某節目.. 跟某某人打賭.. 希望那女生把襪子給她一隻..
因為那女生快要到家了.. 所以想進去拿一隻新的.乾淨的. 那個女人說.. 就要她腳上那一隻..
高中女生看她一臉的誠懇.. 就把腳上的襪子脫下來給她..
這女人很高興.. 又有點不好意思.. 便要塞100 元給那高中女生..
因為這女生常看狼小姑的部落格 知道很多狐狸小禮貌 .. 便堅持不收..
別以為事情就這樣結束了.. 那女生自從那一天後.. 精神就一直很不好.. 她也不以此為意..
結果.. 妳們知道嗎?? 那拿她襪子的人.. 不知道是養小鬼還是跟惡魔打交道.. 要搶走這女生的生命..
好在這個女生的爸爸→一條根.. 對易經跟狐狸五糧術.. 略有研究.. 知道這是有人在作怪..
連夜帶這個女生去高雄找一位叫肥狼爺的.. 這位爺劈頭就問那女生有沒有收人家的錢!?
那女生說沒有.. 肥狼爺說︰「如果有收錢.. 命就救不回來了!! 」
就這樣化解一場危機..
肥狼爺還說.. 因為現在的時機非常不好.. 很多大鬼小鬼都拿著令牌在尋人..
因此凡事都要小心.. 而且要特別注意的是..
︰女生絕對不要把下列東西交給別人..
1.. 頭髮..2.. 指甲..3.. 襪子..4.. 身上的東西..5.. 黑色小丁或蕾絲內褲..6.. 穿過的褲襪.. 絲襪..
其他的暫時忘了..
如果妳交給別人.. 「有心人」 只要有其中一樣.. 就可以要妳的命! 或是偷走妳的好運﹗
另外.. 據說不擦奶液捏腳的.. 不脫奶罩睡覺的.. 看測驗不 公開 回應的..
奶子跟屁股會被鬼咬.. 早上睡醒就會有嬰兒般的齒痕在上面喔..
狐心亂亂測 ^^
妳的戀愛體質是哪種 ?? 高潮指數有多少呢 ??.
如果妳作夢 .. 夢到去地獄狄斯耐樂園 .. 妳會勉強玩哪一項呢 ?
A.. 要 妳 命的恐怖鬼屋 .. 會有鬼把 妳 掐死的那種 ..
B.. 會被摔死的雲霄飛車.. 可能中間有斷軌的地方..
C.. 會被淹死的海盜船.. 就是慢慢沉下去那種..
寫下妳的選項.. 公開 回應喲..
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電腦教學資料轉換-ACCESS 轉換資料庫的技巧
註 : ACCESS2003以前的版本方法是一致的
匯入資料庫的技巧
匯出資料庫的技巧
這個是將目前的資料內容轉換至其他資料庫,或是格式的方法
註:資料表定義需為目前資庫有的資料表
轉自:啪啦啪啦報報部落格
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今年房市「價穩量縮」 明年行情「欲小不易」 ( 2007/12/26 22:58 卡優新聞網 )
今(96)年大台北地區房屋預售市場的整體表現，顯示出房價只漲不跌，不過買氣也已稍為熄火，並由「價漲量增、百花齊放」的格局轉為「價穩量縮、個案表現」，房仲業者預估受到大選影響，明年房市還有一波行情。
今年台北市房價起起伏伏、變化多端，年初延續去年的好景氣，建商與代銷對市場市信心滿滿，但八月底卻受到美國次級房貸風暴、台股下跌，以及國內油價、原物料漲不停的影響，房市熱度迅速降溫。
消費者比較關心的是，市場景氣差，節節高漲的房價是否稍有緩衝，信義房屋總經理薛健平表示，SARS之後，大部分建商獲利良好，即便今年下半年買氣不佳、建材調漲兩至三成，但在建商手上握有充裕資金的情況下，房價還是持續看漲。
目前全國有高達四成屋齡在30年以上的房屋，再加上退休人口增加，無法爬樓梯的老人家不適宜住在老舊、沒有電梯房屋，業者因此樂觀認為，換屋的動能仍在。
而當台北市中心房價越來越貴，坪數也多以大坪數作為規劃，因此業者預測明年將往北縣第一圈，例如汐止、板橋、新店；或是北市第二圈的南港、士林北投、文山、萬華大同區等地區發展。
薛健平指出，北縣升格後，對北市客的吸引力也越來越大，尤其是捷運站周邊及大型重劃區，都已成為換屋客層趁房價高檔時，賣掉舊屋的首選。
另外，受到政治面、股市重挫的多重效應，許多預計年底要推出的建案，都延到明年第一季推出，倚賴大選後所帶來的商機，預估2008年第一季總推案量將高達1千6百億，其中，北台灣的部份就佔近八成。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，受到通膨的的影響，內需市場不振，但出口相關產業獲利豐厚，高所得者依舊口袋滿滿，而對抗通膨的保值工具就是房地產，高總價的店面及豪宅銷售成績不降反增。
在市場供需平衡的情況下，業者樂觀看待明年預售屋市場，但由於近幾年台灣的房價漲幅穩定，房價要下修可能性小，因此M型化的社會型態，也將在房屋市場中表露無遺。
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買預售屋的民眾要注意了。如果，房屋蓋好之後，實際坪數，與原本契約坪數有增加的話；提醒您，只要再多付原買賣坪數百分之二的錢，建商就必須交屋。北縣土城一名葉先生，就遇到建商要求全額付款的情形，雙方談不攏，請出消保官主持公道。買預售屋，卻遇到坪數增加要多付款，葉先生氣的要建商說清楚講明白。葉先生說，當初以一坪13萬6千，買下36坪的房子；可是蓋好之後，卻是39坪多，建商不僅要求多付將進50萬，現在還把大門都封起來，不讓他們進去。不過建商說，是對方遲遲不肯繳交50萬的尾款。一個不願多付錢；一邊要求款項要清楚；消保官說，建商封門的做法不厚道，不過葉先生確實該多付，原購買坪數百分之二的金額。簡單來說，葉先生原本買了36坪，交屋時增加3。67坪，所以必須多繳大約十萬元。消保官說，如果交屋增加坪數沒有超過百分之一，屋主可以不付一毛錢，不過如果超過10%，不管是3坪5坪，或是10坪，都只須負擔百分之二就可以了。I
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(中央社記者唐佩君台北2007年12月27日電)行政院經濟建設委員會主委何美玥表示，工業區開發至今已47年，在目前約60家工業區中，有26處更是已開發超過25年以上，政府已成立「工業區再生示範計畫推動小組」，將先遴選 2處老舊工業區做為示範，預計明年第一季啟動再生與活化計畫。
何美玥今天舉行年終記者會，針對台灣經濟發展提出說明。
何美玥表示，工業區開發至今己47年，其中由經濟部工業局主管計有55處，而全國有26處更已開發超過25年以上，依建設年期觀察，近10年中央已不再開發新工業區，隨經濟發展邁入已開發國家、知識經濟時代來臨，工業區本身面臨設施老舊、生活機能不足、產業轉型再發展等多重問題。
何美玥說，工業區老舊的問題亟需解決，需要像經建會跨部會協調，因此，在10月召開會議後決定，成立「工業區再生示範計畫推動小組」，以跨部會合件方式，以3年為期，遴選辦理2處工業區再生示範計畫，吸取實施再生的實務經驗。
何美玥指出，推動策略將是尋找適當的場地補強公共設施，一旦公共設施做的齊全，廠商自然也會去自行更新，至於是那 2處，可望在明年第一季決定。
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房市／2008年10大趨勢分析～ 房貸利率上升壓力增大 ( 2007/12/27 21:35 東森新聞報 )
再過幾天即將進入2008年，房地產專家分析，展望08年台灣房地產市場，應仍屬行情盤整階段，區段、產品各自表現的市場格局，明年大選是重要的轉折關鍵，選前房市利空修正幅度越快，就能加速回升時程，預估最快「329檔」就會有轉機，並在價與量上有所表現。
住展研發長倪子仁指出，今年全台三大都會區推案量超過1.1兆元，其中北台灣的推案量約8600億元，較去年推案量7817億元成長10%，顯示房市的推案量呈現「溫和放大」，並未出現爆量推案的現象。住展雜誌也彙整今年房市推案脈絡與走勢，加上明年政經局勢的發展方向，歸納出2008年台灣房市的10大推案趨勢如下：
一、08年推案量1.3兆元：從08年第1季，全國上市上櫃建商推案量達1600億元來觀察，08年全年的推案量預估會較今年推案量多出1至2成，主要為總統大選後，看好後市的建商增多，北台灣將有9500億元的推案水準，台中市約有2000億元的推案量，高雄市則有1200億元的推案量，預估明年推案量將再創近10年新高，達到1.3兆元。
二、大台北房價再漲3~10%：今年台北市的預售屋房價站上53.1萬元新高點，台北縣預售屋房價也站上24.4萬元高點，預估08年台北縣市的平均房價，仍將呈現溫和的上揚，平均漲幅在3~10%之間；台中市與高雄市的房價，則以高檔盤整居多。
三、豪宅推案仍火紅：08年的豪宅市場仍會是大台北區與台中市的推案亮點，特殊地段的特殊產品仍會不斷的有創新高的預售建案推出，如果總統大選後，兩岸三通的腳步加快，豪宅會是受惠者之一。
四、房貸利率上升壓力增大：為了抑制通膨，08年的房貸利率，仍將出現緩步上揚走勢，雖然會對購屋者的壓力增加，但08年要達到4%的機率並不高。
五、台北縣市與台中市出現房價補漲區域：台北市包括南港區與文山區，以及老舊市區較多的大同與萬華區，在08年將出現較大幅度的補漲行情，預估漲幅約在1至2成之間。台北縣補漲地區將出現在新店、中和、新莊、蘆洲、三重等地區，預估漲幅約在1至1成5之間。台中市七期新市政中心推案雖仍火紅，但房價要再攀升的機率並不高，以高檔盤整的個案表現為主，但八期與十一期重劃區，將出現補漲的空間，值得注意。
六、商用不動產看俏：總統大選後的兩岸敵對氣氛將和緩下來，以台北市、台中市與高雄市為主體的商用不動產市場，勢必開始活絡起來，A級辦公大樓、全省科技園區內的廠辦市場，將是最大的受惠者。
七、餘屋賣壓增、影響預售屋市場：包括台北縣的板橋、三峽、淡水、林口、樹林，台中市的七期重劃區與高雄市的農16區與左營等在06~07年推案量大的地區，在08年將出現交屋的高峰期。至於桃園市的餘屋賣壓，則將呈現愈來愈減緩的現象。
八、台北市持續出現移民潮：購屋壓力指數愈來愈高的台北市，近年出現每年1萬多人的人口外移，這些人以往台北縣遷移為大宗，台北縣的林口、三峽、新店、淡水、中和與新莊地區，08年將有為數不小的新移民進駐。
九、議價空間拉大：建商在B級區段，開出A級區段房價的現象，在08年有增加的趨勢，此舉將使08年房價的議價空間進一步再放大，台北市約有1至1成5的議價空間，台北縣則可能拉大至2成左右，至於中南部的議價空間則在2成5至3成。
十、都市更新案緩不濟急：雖說都更案的手續會更加簡便，但對建商而言，仍會是緩不濟急，特別是公權力在都更案的執行上，仍會令許多建商為之疑慮，都更案只會是個看到在炊煮、卻遲遲不見成熟的政策而已。
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今年房市成交負成長 分析師：政治因素是首要關鍵！ ( 2007/12/27 23:28 東森新聞報 )
年初因為房市火熱，房地產推案一件接一件，走在路上隨處都可看到豪宅廣告，但是隨著總統大選到來，美商ERA不動產指出，政治因素將會成為2008年影響房市熱度的首要關鍵，未來投資人手中的不動產價值是升是貶，全看明年總統大選結果。
根據內政部統計推估，2007年房地產的成交量比去年硬生生滑落了7%，是2002年以來首度呈現負成長，讓人不得不擔心，明年選舉因素來攪局，房市會不會繼續降溫。
房產分析師林建廷表示，目前最不穩定的一個因素，就是年底的立委和明年的總統大選，如果開放三通，可能會造成價漲量縮，普遍屋主都會惜售，加上受到美國次級房貸影響，從第三季開始，國內的房市就相當不穩定，隨著2008年總統大選到來，預估將成為房市興衰的關鍵因素。
美商ERA認為，選後如果政局平靜，兩岸三通成型，龐大的觀光人潮將湧入台灣，不僅股市可能飆上萬點，加上台幣溫和升值，在外資的加碼下房市更是一片熱；但是，如果政局不穩造成人心浮動，貸款緊縮市場供過於求，加上利率又持續攀高的話，投資人可能保守觀望，甚至退場倒貨。
房產分析師林建廷強調，很多外資在標售台灣的商用不動產，看好如果未來三通的話，將會帶動商用不動產的價格，如果沒有開放三通，提前反應的房價，會回到原先的基準面。
另外，未來國際油價是否持續攀升，房貸利率會不會繼續走揚，都是投資客進場的主要考量，對面即將到來的總統大選，投資人比較關心的，恐怕不是誰贏誰輸，而是誰能替自己的不動產，創造更大的價值。
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（中央社記者林惠君台北2007年12月30日電）歷經近4年的房市多頭，台灣房市在下半年開始降溫。展望新的一年，房仲業者認為，2008年房市有三大趨勢，包括換屋族成房市新貴、議價空間大買方出頭，及商用不動產將跟漲。
內政部建築研究所日前公布的第三季房市景氣燈號為黃藍燈，為連續兩季為黃藍燈，房市景氣燈號連續二季亮黃藍燈，顯示景氣略呈衰退。
對於房地產業者來說，2007年是轉折的一年，通貨膨脹增強民眾購屋保值的信心，但2008年兩岸的變數卻又讓人裹足不前，「現在前進房地產，究竟好不好？」
住商不動產總經理林倩表示，目前許多數據都顯示房市出現結構性的轉變。
林倩表示，台灣房地產市場許多區域價格已高，對於首購族與投資客來說，產生相當大的壓力。在全國購屋者的房價信心綜合分數來看，今年第三季全國購屋者房價信心綜合分數比SARS時還低。
值得注意的是，就買屋三大族群，首購自住、投資者與換屋三大族來說，首購自住者由於房價攀高，加上銀行貸款緊縮，紛紛觀望。唯有換屋族群持續上揚，換屋族群所需要的貸款比率低，自主性高，預期在銀行持續緊縮成數，與利率不斷上揚的狀況下，將成為明年市場上的主力。
業者指出，急需資金的投資客受利率走向影響，價格會有所軟化，但開價應不致於產生太大變化，議價空間可能比今年更大。屋主的態度將趨於彈性，對價格的堅持也會鬆動。
另外，在商業不動產方面，受美元貶值全球資金流向亞洲的影響，亞洲各國的商用不動產都將走俏。台灣雖然政治紛擾不斷，整體經濟表現也不算出色，但受惠於資金分散的考量，仍可望分一杯羹，資金流入後的最可能流向便是商用不動產，預期明年仍有一成左右漲幅。
因此，業者預期，2008年台灣住宅產品的房價也許將出現停滯，但商用不動產卻可望延續今年榮景，走出自己的路。
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隨著消費水準的提高，精緻化的複合式商店愈來愈多，其投資金額至少高達新台幣百萬元以上。對一般民眾來說，獨資創業成為遙不可及的夢想。
您有夢想嗎？您充滿創業的熱忱嗎？然而卻因為資金、人力不足的問題，讓「創業」的夢想變得遙不可及？
在當今分工愈來愈細的社會中，唯有集結眾人之力、共享資源、以優勢補足劣勢，方能更快速地在創業市場中異軍突起！
撰文／攝影：編輯部 以往選擇「合夥創業」的比例並不高 未來的社會主流趨勢─合夥創業 快速實現創業夢想的捷徑─合夥創業的四大優勢 優勢1》個人資金成本負擔減輕 優勢2》人力較為充足 優勢3》可運用的資源多 優勢4》風險分散 個人不需承受太多壓力 不可不知的四大注意事項─類型、權責、利益、拆夥
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如何自己架設簡易的 FTP 站 FTP 已經變成一種檔案傳輸的代名詞，但是你可能不知道，FTP 是一種通訊協定。
FTP的特點：
FTP的原理：
在上網的使用者這一端，只要執行IE或 Netscape 瀏覽器，或者 Cute FTP、WS＿FTP 等FTP 程式，就可以透過網路連到網路主機，利用 FTP 通訊協定下載檔案。
下載檔案的過程：
FTP：
HTTP：
1.如何連上 FTP？
常用的程式
目前一般常用的 FTP 程式是 Cute FTP 和 WS＿FTP 。 這兩個程式不但操作簡單，不用去記一些複雜的指令，而且傳輸穩定、功能也很完整， 即使不小心斷線，也都支援續傳的功能。不管是初學者還是駭客級的人物，相信 都會喜歡它的效率與方便。
國內人氣FTP站http://ftp.tku.edu.tw ftp://ftp.thu.edu.tw http://ftp.nsysu.edu.tw http://ftp.ncku.edu.tw ftp://nctuccca.edu.tw
FTP 檔案傳輸是 TCP/IP 中使用最廣泛的應用之一，早在 TCP/IP 出現之前，ARPANET中就有了檔案傳輸的標準文件檔，該文件檔後來發展成為目前眾所周知的檔案傳輸協定FTP。
也因此FTP發展至今，已經是網路中發展相當成熟的一環，如要說它未來有什發展，則應該是從FTP站下手去改進，以下幾點供大家參考：
(1)功能性：目前有許多FTP站都已經加上了WWW的美麗外表，甚至還具備了Archie查詢功能，相信增強成為多功能的FTP站，一定可以讓網友們的取檔作業變得更加順利。
(2)FTP站的內容：綜觀國內外一些較大，較知名的站台，其之所以受大家喜愛，站內的整體規劃就非常重要。也就是東西要多，而且要分門別類，分的越仔細，能讓網友越快找到想要的檔案，這樣要不受歡迎也很難。
(3)更新時效：站台不但要有專人管理，而且要時時更新，所擁有的檔案版本要保持在最新版，否則人家來個一兩次都沒新的，下次就不會再來了。
(4)傳輸速度：以前撥接上網的時代，FTP之所以受歡迎之所以受大家喜愛，確實在下載檔案方面速度較HTTP快上許多，但是現在已經進入寬頻時代，FTP站要繼續保持優勢，就得加強本身的設備才行，否則不久的將來將會很快被淘汰。
(5)互動性：FTP 站應該和 HTTP 的網站一樣，要增加和網友的互動。在這個多元化的網路時代，身為網路服務者，所要做的不該只是提供單方面的檔案下載服務，而是要主動探求網友們的需求，進而提供全面性，多元化的服務。
網路上的主機要提供檔案傳輸功能，必須安裝『FTP 伺服器程式』。
在上網的使用者這一端，只要執行 IE 或 Netscape 瀏覽器，或者 Cute FTP、WS＿FTP 等 FTP 程式，就可以透過網路連到網路主機，利用 FTP 通訊協定下載檔案。
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畢業就創業 30歲賺進人生1,000萬─轉載
想好大學畢業後要做什麼了嗎？當台灣大學生的就業起薪只有2萬6千元時，你最好保佑自己有個有個富爸爸，不然工作到退休可能都無法保證擁有美好的下半輩子。 勇於創業 財富隨之而來 七成學生有創業意願 待遇工作大不如前 創業找出路 創業尋求自我實現 畢業學生創業優劣勢分析 優勢1》網路應用能力強 優勢2》行動力強 劣勢1》社會經驗不足 劣勢2》整合能力待加強 秘訣》善加利用政府資源 諮詢管道多更多
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21、IE快捷鍵：
41、MSN背景修改：
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轉自:艾迪網
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轉自:艾迪網十四種系統故障的解決方法 讓你電腦變慢的七大原因 艾迪聲明：本艾迪網之文章，歡迎任意轉載或引用，但請務必於轉載或引用之文章以連結方式注明出處
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A :賣方的瑕疵擔保責任~~~
若買賣標的物有任何瑕疵
會妨礙各項權利設定或所有權的完全行使
或尚有稅金沒有完全繳納時
賣方於規定的日期之前必須將各項權利、瑕疵及負擔全部去除
將完全所有權轉移給買方
若有妨礙所有權行使之事由存在時
致日後發生糾葛之情事時，賣方必須全權負責
B :買賣標的物的任何租稅負擔及收益，以買賈價款餘額清償日來區分，在此之前由賣方負擔，之後則由買方
C :賣標的物在交付前，若全部或一部分因不可抗拒之外力或天災而損失或毀損，
或有因徵收、建築限制、土地重劃等公法上的負擔時，其損失由賣方負擔
D :所有權移轉登記必要的證書製作費用及必要的規費及附帶費由雙方負擔
合約中付款條件請注意
1.簽約金
2.對保
3.完稅
4.過戶貸款
5.交屋
等交付條件,例如對保後多久應搬家完成等等,這樣對您的付款比較有保障
反正您想要確認的事都寫進去,並與付款條件搭配在一起最好,絕對不要空口白話
另外住在那裡的人是屋主嗎?還是房客?搞清楚ㄡ,有租約要五年後才能趕走
一】購屋前注意事項：
1.須就自己的經濟能力選購，不要因賣方或(仲介公司)說要幫忙申請貸款而輕率地訂購超出自己能力範圍的房子。
2.確定購屋之目的是自住、投資或辦公；俾對標的物的選擇標準更明確。
3.確定自己的選擇範圍（考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求）。
4.實地查看房屋座落週遭環境，屋內格局，建材及設備，有無車位，車位使用人，產權是否清楚。
5.現場查看房屋有無租賃或被占用情形。
【二】簽約前注意事項：
1.付出訂金或(斡旋金)前，先查看地政機關所領取之土地、建物謄本，查看所有權人，不動產坪數及有無設定他項權利或被查封等細目。
2.務必要求與不動產所有權人簽約。
3.宜要求賣方說明該屋目前之使用狀況(是否出租 )。
4.訂約時，最好將增建物一併記載並說明清楚。
5.不動產若設定抵押權，應事先接洽該抵之銀行或(押權人)，請其提出借款憑證並說明欠款金額較為保險。
6.訂立購屋契約時，對於一般契約、增值稅、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅、代書費等費用負擔，應予明確註明於買賣契約書上。
【三】完整謄本內容：
1.標示部 此部份可查出「地號」、「建號」、「地目」、「面積」等事項。
2.所有權部 此部份可查出所有權人之持份及異動狀態。
3.他項權利部 可查出所有權人設定之抵押權、典權、地上權或其他物權等。
【四】過戶相關費用：
1.監證費 --> 按契約書所載價值課徵百分之一，辦理地點在鄉鎮6市區公所。
2.公證費 --> 按契約書所載價值課徵千分之一，辦理地點在地方法院公證處。(註:監證費與公證費擇一辦理)
3.印花稅 --> 按照買賣合約貼足千分之一的印花。
4.契稅 --> 不動產因買賣而取得所有權者，需繳納的契稅為契價的6％。
5.代書費 --> 一般而言，買賣約12,000～ 14,000元，設定抵押約4,000元，塗銷約2,000～3,000元，抵押權權利內容變更約4,000元。
6.教育捐 --> 不動產坐落於台灣省需加徵契稅之30％的教育捐。
7.地政規費 --> 過戶－不動產買賣價格(公契)之千分之一；設定抵押權－設定金額之千分之一。
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/ J2h論壇 -房屋租售 討論J2H流行雜誌
參考資料
我自己的經驗和別人的推薦
J2H 房地產 房地產 -
http://www.j2h.com.tw/house/ J2H房屋網 租屋網 -
http://www.j2h.net/house/ 明日黃金屋 租屋 網 -
http://www.futurestar.tw/ 易祺 房屋仲介 --
http://www.buildings.com.tw/ 買屋 不動產 --
http://www.buyhouse.com.tw/ 1.對方貸款是否超過買賣價
至於新婚就要多注意未來的條件了
參考資料 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XFRUvv.UQU4QdveqjzOs3PE- 購屋，不管是首次購屋或換屋都是人生中重大的決定。動輒數百數 千萬的交易更是牽涉極深且廣。但在消基會的統計中，購屋糾紛卻已連續八年高居榜首，約佔申訴量之40%，何以致此？據統計，購屋糾紛之 前十名分別為：
參考資料 http://uhome.open168.com/house/sort.php/29
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解決愛犬的四大健康問題 1、什麼時候需要食用高卡路里飼糧？
症狀：
創傷；矯形外科手術前後；貧血；參加比賽或表演前後；患上癌症；糖尿病；肝炎；必須用試管餵飼的犬貓(可食用罐頭包裝)；不能食用或不喜歡食用乾糧的犬貓(可食用罐頭包裝)；手術後；泌乳期；體重下降；厭食/營養不良；心臟毛病；膿毒症；甲狀腺機能亢進的患貓
原因：
在犬貓患疾病時，它們對熱能和蛋白質的需求會比正常的犬貓高出許多。
但大多數的患病的犬貓會因失去食慾而拒絕進食，令患病的犬貓新陳代謝減慢、體重下降、身體可能無法合成足夠份量的蛋白質，因而形成低蛋白血症、肝衰竭和敗血症等，這些都可能危及患病犬貓的生命。
持續不補充營養，患病的犬貓可能會容易休克，對藥物治療無法產生良好的效果，免疫力也會降低。
解決方法：
若懷疑您的愛犬或愛貓有健康問題，請咨詢您的獸醫。獸醫會詳細檢查，在必要時還會進行測試，並詳細檢驗您的寵物是否有任何潛在的疾病。
除獸醫推薦的治療方法外，可能還需要食用特殊配方的高卡路里處方糧來調養身體，以確保它們能吸收充分的營養，幫助它們解決健康問題！
2、什麼時候需要食用皮膚皮毛飼糧？
症狀：
皮膚紅腫、發炎；脫皮；並有皮屑；皮膚發出強烈異味；犬隻感到不適，並且經常瘙癢；犬隻會舔或咬他的皮毛；搔咬情況嚴重時，會導致脫毛甚至流血
原因：
遺傳性過敏症，這是類似人類花粉熱的呼吸型過敏症，相當普遍，特別是某些品種的犬隻更為常見；
許多國家都有跳蚤問題，而犬隻對跳蚤非常敏感，就像螨等皮膚寄生蟲一樣；
一些犬隻在接觸某些物品、植物或地毯時，會產生皮膚過敏；
有時犬隻會對食物中的蛋白質來源過敏，因而導致皮膚發癢。
解決辦法：
若懷疑您的愛犬或愛貓患有皮膚或皮毛問題，請咨詢您的獸醫。獸醫會詳細檢查，在必要時還會進行測試，然後決定適合的治療方法。
除獸醫推薦的治療方法外，可能還需要食用特殊配方的皮膚處方糧來調養身體，以幫助它們解決皮膚問題！
3、什麼時候需要食用減肥飼糧？
理想體重：
可觸摸到肋骨，但看不出來；從上向下看，可以看到腰部；從側面看，可以看出腹部線條
過重：
可觸摸到被脂肪包圍著的肋骨；腰部的線條不明顯；腹部渾圓
肥胖：
肋骨被厚厚的脂肪包圍著；難以觸摸到腰部的脂肪堆積；不太看的出或完全看不出腰部腹部毫無線條，明顯膨脹
問題：
過重及肥胖的犬隻和貓只，身體患病的機會較高，其中包括：
關節炎；糖尿病；呼吸困難；心臟問題；手術併發症；麻醉併發症；便秘；高血壓
發胖的原因：
進食過量；活動量低；遺傳
有些寵物好像吃的很少，體重卻增加的很快。這些寵物可能是因為遺傳的因素而使它們容易發胖。有少數犬隻和貓只是因為荷爾蒙失調或其他疾病而令體重增加。不過，肥胖最常見的原因是進食過量。造成進食過量的因素很多，包括感到苦悶、情緒緊張、不良的飲食習慣，或食用不適合的飼糧。
解決方法：
若懷疑您的愛犬或愛貓過重或肥胖，請咨詢您的獸醫。獸醫會詳細檢查您的寵物是否有任何潛在的疾病。
在一般情況下，過重的寵物需要進行一連串的減肥計劃。食用特殊配方的減肥糧來幫助它們解決肥胖問題！
4、什麼時候需要食用腸胃處方糧
問題：
腹瀉、腸胃和胰臟疾病
症狀：
腹瀉；嘔吐；糞便中帶血/或黏液；每隔數周便會反覆出現軟便情況；便秘；食慾不振；體重下降
原因：
寄生蟲，特別是蠕蟲(幼犬)；感染病毒，因此造成的腹瀉(幼犬)；進食不潔，腐爛的食物或其他垃圾(幼犬)；細菌過度滋生(幼犬和成年寵物)；腸炎疾病(成年寵物)；胰液分泌不足(成年寵物)
解決方法：
若懷疑您的愛犬或愛貓患有腸胃問題，請咨詢您的獸醫。獸醫會詳細檢查您的寵物，在必要時還會進行測試，然後決定適合的治療方法。
如果發現您的愛寵患有腸胃病或胰臟疾病時，除獸醫推薦的治療方法外，可能還需要食用特殊配方的胃腸處方糧，有助您的寵物解決胃腸問題！
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<教學>要想成為高手，必須懂得DOS………
DOS起步操作
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〔教學〕您不知道的鍵盤功能(粉實用) 您不知道的鍵
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房仲：經濟環境影響低總價產品量縮 高總價產品可保值 成長快 【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 房地產市場高低總價產品交易量差距的擴大，根據 永慶房仲集團資料顯示，今年11月止，大台北地區總價 低於600萬元產品的成交量較去年同期下滑約 1成3，而 總價高於3000萬元產品則較去年同期成長達7成4，永慶 房仲集團總經理廖本勝分析，低總價產品易受經濟環境 的影響，造成交易量能萎縮，高總價產品的客層看的是 未來性，具有投資保值、收藏價值等特質，因此呈現高 幅度成長率。
從永慶房仲集團成交資料發現，近 3年來，大台北 地區總價低於 600萬元產品的交易量成長幅度呈現明顯 下滑的現象，從94年成長率13.3%，滑落至95年的 2.8% ，到今年 11月交易量更出現負成長，較去年同期下滑 13.6%，交易量有逐年萎縮的趨勢。
廖本勝表示，93年迄今央行升息14次，再加上卡債 風暴的影響，讓金融機構對房貸成數更為謹慎，首當其 衝的就是小坪數產品，因其投資報酬率不若以往，投資 客紛紛退場，形成的交易量明顯下降。
另一方面，廖本勝指出，目前台灣經濟景氣向下盤 整之際，一般民眾的消費更為保守，尤其對首購族或受 薪階級而言，低總價產品雖是能力可負擔的範圍，但遇 上物價飆漲、薪水不漲的大環境，其購屋選房更加保守 謹慎，因此，成交速度減緩，也形成低總價產品交易量 能呈現逐步下滑的趨勢。
相對地，依據永慶房仲集團成交資料顯示，近 3年 來，大台北地區總價高於3000萬元產品的交易量成長率 每年皆有明顯的上揚，從94年成長率76.2%，上升至 95 年的144.6%，到今年11月交易量表現雖不若95年，但較 去年同期也大幅成長74.2%。
廖本勝認為，高所得者的消費力受到景氣循環向下 盤整的影響較小，尤其高總價產品具有投資保值、收藏 價值等特質，在房地產市場中相對抗跌性強，所以交易 量近3年來一直維持高幅度的成長量能。
廖本勝也強調，高總價產品的未來性高，在兩岸關 係若能有進一步的發展空間，增進兩岸經貿交流、開放 兩岸直航等，都會吸引兩岸的高階主管或企業股東來台 購買高總價產品，且從近來的交易中發現，許多必須經 常往來兩岸的台商因為長期在大陸工作，無法陪伴家人 ，就會在台灣購買豪宅還犒賞家人，所以形成高總價產 品的需求量屹立不搖，交易量能始終維持高檔。
廖本勝表示，高總價產品的客層看的是未來性，所 以高總價市場的成交量表現與一般產品脫鉤，呈現一枝 獨秀的高幅度成長率；而低總價產品易受經濟環境的影 響，一般民眾購買力下滑，就會造成其交易量能的萎縮 ；他認為，隨著貧富差距的拉大，高低總價產品交易量 能落差逐漸擴大的趨勢也將會更加明顯。
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住商：明年房市將成買方市場、換屋族成主力、商辦市場喊漲 【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 今年以來，整體景氣綜合判斷分數徘徊在黃藍燈與 綠燈邊緣，加上政局紛擾，雖然政府重大利多不斷，但 實質幫助有限。住商不動產總經理林倩認為，明年房市 將在議價空間拉大下，將成「買方市場」、換屋族將成 房市多空交戰主力以及全球資金流入亞洲，台灣商用不 動產將跟漲。
林倩分析，在銀行銀根緊縮狀況下，許多投資客從 去年年中起已經陸續出場，轉為自住客為主的市場，將 會更加正常化。值得注意的是，就買屋三大族群，首購 自住、投資者與換屋三大族來說，首購自住者由於房價 攀高，加上銀行貸款緊縮，也紛紛表現觀望，唯有換屋 族群持續上揚，換屋族群所需要的貸款比率低，自主性 高，預期在銀行持續緊縮成數，與利率不斷上揚的狀況 下，將成為明年市場上的主力。
在房價上，林倩表示，由於房價所得比拉高，急需 資金的投資客受利率走向影響，價格會有所軟化，但開 價應不致於產生太大變化，反而是議價空間，有可能比 今年更大，而屋主的態度將趨於彈性，對價格的堅持也 會鬆動。而明年預期心理未減，未來半年政策利多不斷 ，除餘屋量體大的區域外，其餘地區房價修正空間不大 。而各地建設持續推動，均有效支撐房市，加上房貸成 數及利率條件仍處於歷年來較寬鬆的水準，對買氣仍屬 正面影響。
從基本面來看，原物料持續上漲， BDI指數頻創新 高，全球經濟熱絡。外資持續買超亞股，台灣為亞洲外 資買超第 3名，僅次於日本、印度；在台幣急升，日本 經濟衰退下，流入台股的資金動能將更不虞匱乏，這波 資金也讓台灣的商辦市場受惠不少。
林倩預估，台灣商用不動產明年仍有 10%左右漲幅 ，住宅產品房價也許出現停滯，但商用不動產卻可望延 續今年榮景，走出自己的路。
林倩表示，在目前的狀況下，投資房地產雖然具有 抗通膨的優點，但在利率走高與租金沒有明顯的漲幅下 ，對許多人來說，可能不是最好的選擇，不過與過去相 較，利率雖然持續走高，但短期內不大可能回復到過去 8%以上的水準，對於自住客來說，仍是購屋的好時機。
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美容八忌 愛美之心，人皆有之。人們愛美，渴望把自己打扮得更漂亮，但如果處理得不當，就可能會給您帶來不小的麻煩，所以，您若有以下習慣，一定要儘快改掉。專業
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把握3方法2心態 10萬元創業賺上好幾倍─轉載 10萬元創業族群共同困境就是資金不足，但絕不能讓資金打敗你！
10萬元創業資金少，創業起來備感艱辛。但是創業族能夠把握3個經營技巧，具備2個創業應有的心態，小本經營仍舊可以成就大事業。
經濟不景氣，許多人手頭上資金根本不多，再加上工作不順利，尋找工作困難，許多資產不到10萬元的創業族開始問起，10萬元如何創業？開創家企管顧問公司總經理邱建樺表示，目前用不到10萬元創業的多為生意失敗的人、貼補家用的婦女和無社會經驗的6、7年級生這3大族群，這一群人創業共通的特性就是資金不足。 掌握3個經營方法 10萬元就能創業 專業技能重於設備 資金調度要適當 利用花費較小的行銷技巧 2個心態 擴張事業版圖的第一步 賺取利潤要再投資設備 眼光放遠，朝永續經營邁進
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房貸筆記(青年首次購屋貸款、政府優惠貸款) 什麼是貸款
指數型房貸利率之調整方式
指數型房貸指標利率 ：係以每年1、4、7、10月底末日之本行、臺灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及彰化銀行 等6家主要銀行之1年期定期儲蓄存款機動利率平均數為指標利率，並於每年2、5、8、11月之10日公告調整，遇例假日則順延至次1營業日。
指數型房貸利率 = 指數型房貸指標利率 + 固定加碼幅度
首次購屋貸款 如果是首購，就可以享有政府優惠
申請條件： 年滿20至57歲之國民皆可申請。 可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者。 初次購屋者。 額度： 臺北市：最高250萬元。 臺北市以外地區：最高200萬元。 年限： 動撥方式及還款方式： 一次全額撥貸：貸款本金一次核撥，撥貸後依年金法計算，按月平均攤還本息（月付金）。 每月應繳金額以下列方式辦理：國內跨行匯款或郵政劃撥、本行櫃檯繳款、存款帳戶自動轉帳扣繳。 申請人向各銀行或保險機構提出申請首次購屋貸款，經其受理後，即將「有無自有住宅查詢書」寄送聯合徵信中心或壽險公會，由其製作姓名、身分證號之媒體檔案，該單位並指派專人於每星期二、五將檔案送交本中心查調房屋稅籍資料，並同時取回已完成之資料清單。（星期二之檔案，星期五取回；星期五之檔案，星期二取回）
申請資格限制 青年首購房貸最嚴
申請資格限制 青年首購房貸最嚴
記者莊瑞祥、李國煌／報導
各種政策性優惠房貸，各有不同的資格限制，民眾申貸前宜多留意。
例如行政院優惠房貸和青年首購低利貸款兩項，都必須年滿20歲才可申請；青年首購低利貸款是貸款利率最低，但條件也是最嚴格，貸款人必須與直系親屬設籍於同一戶或是已有配偶，且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，也均未曾受政府輔助購建住宅，家庭年收入也有限制，才有申請資格。
至於公教人員購屋貸款，最基本的條件，是任公職並支領一般行政機關待遇滿一年，且按職等給予不同額度的貸款金額。
中信房屋提醒貸款人，青年首購低利貸款和公教人員購屋貸款，都限制不能與其他優惠貸款併用。青年首購低利貸款和勞工建購住宅貸款，則有申貸者本人和親屬或配偶均未曾擁有過自有住宅的規定；行政院優惠房貸的申請資格雖較寬鬆，可是每人僅限申請一次，申貸人必須填具「未重複借款切結書」，一但被發現重複申貸，不但取消其借款資格，且所借得的所有款項會追溯自貸款日起，改以承辦金融機構的一般購屋貸款利率計息收取。
【 2005-11-12 / 民生報 / A11版 / 理財熱線 】
想省息 首選政府優惠房貸
搭配固定房貸補足差額 規避升息風險
記者黃國棟／台北報導
申請房貸要如何搭配，才能足額申貸又省利息？大型銀行主管建議，以「政府優惠貸款」加上「固定房貸」組合，最能滿足房貸族需求。
依據信義房屋、永慶房屋等房仲業者的統計，國人平均償還房貸的期限為七至八年，在此前提下申請房貸時，除考量申貸額度，最重要的關鍵在於利率。
因此，大型行庫與壽險公司主管一致表示，申貸政府優惠房貸應列為第一優先，其次再依據不足額的部分，選擇固定房貸。
依照政府優惠房貸的申請標準，無論是否已有自用住宅，每位民眾都有一次資格，其中購屋地點位於台北市，申貸金額上限為250萬元、其他縣市為200萬元。
假使在具備三成自備款及申請優惠房貸後，仍不足額，才再考慮其他房貸商品。大型行庫主管舉例，若民眾購買台北市價值800萬元的房屋，在三成自備款240萬元，加上政府優惠房貸250萬元後，還有310萬元的差額。
此時選擇五至七年的固定房貸利率，不但可避免日後升息的利率風險，還能補足差額，可謂一舉兩得。
至於償還房貸策略，大型行庫主管說，「先還房貸利率高者」是不二法門，但因為搭配固定型房貸，同時又能把握在七至八年償還所有房貸，可先選擇攤還政府優惠房貸，這是因為優惠房貸利率仍是浮動式，在利率有可能持續升息的前提，可先優先償還。
惟大型行庫主管也說，一旦市場利率升息趨緩，民眾可立即向申貸銀行或壽險公司協商，提前償還較高的固定房貸部分，以確保達到省息目的。
【 2006-01-25 / 經濟日報 / B4版 / 不動產投資 】
以下是各種政府優惠貸款，是先前看過的資料，版主參考一下，利率那一部份已稍有變動，僅供參考之用．
政府優惠貸款
利率
貸款額度
貸款年限
寬限期
實施期間
5%
220萬
30年
5年
符合對象
1) 中華民國國民年滿二十歲，在當地設有戶籍者。 條件
1) 八十八年一月一日起購屋簽約者，貸款額度提高為二二○萬，八十九年度貸款額度二二○萬，八十九年利率為年息百分之五。超過國民住宅基金提供部分，利率按訂約時承辦國民住宅貸款業務銀行所提供貸款之利率(八十九年為百分之七．八七五)計算。 ※ 每年均受理申請屬經常性辦理貸款。
利率
貸款額度
貸款年限
寬限期
實施期間
5%
220萬
30年
5年
符合對象
1) 年滿二十歲，在當地設有戶籍者。( 台北市需設籍滿三年，高雄市需設籍滿一年，台灣省無設籍年限之限制。） 條件
1) 每戶貸款最高限額為220萬元。 2) 償還年限最長為30年。 ※ 每年均受理申請屬經常性辦理貸款。
利率
貸款額度
貸款年限
寬限期
實施期間
5%
220萬
30年
5年
符合對象
1) 年滿20歲。 2) 有配偶之勞工，本人、配偶及子女名下皆無住宅；無配偶者，本人須與直系親屬同住，且名下均無住宅。 條件
1) 每戶最高貸款金額為220萬元。 2) 利率部份依照國民住宅貸款優惠利率計算。 3) 貸款年限不超過30年。 ※ 每年均受理申請屬經常性辦理貸款。 將採取「評點制」取代現有抽籤制，評點項目包括家庭年所得狀況、不動產狀況、勞保年資狀況、工作年資狀況、家庭眷口數及弱勢勞工等六項。( 預計今年九月實施)
利率
貸款額度
貸款年限
寬限期
實施期間
3.50%
150-240萬
20年
5年
符合對象
1) 中央各機關、學校編制內，任有給公職滿一年，並支領一般行政機關待遇之公教之員。 條件
1) 貸款標準，按本職等為特任最高240萬元，簡任官為220萬元，荐任官180萬元，委任官(雇員、駐衛警察)最高150萬元。 ※ 每年均受理申請屬經常性辦理貸款。
與保險公司配合貸款
一般房貸承貸的成數高低決定在貸款者的條件與房屋本身條件，如果信用良好，銀行也會提供較優的利率；如果向壽險公司辦理房貸，而本身也是該壽險公司的保戶，則在利率上也會得到減碼的機會；所以使用者可以先考量自身條件後，再慢慢來挑選適合自己的房貸組合。
貸款費用
「薪凍」時代的來臨，市場利率持續往上升，對於已有房貸壓力的人要怎麼為自己省錢呢？選擇低利率的房貸可使民眾省下一筆不少的利息費用。決定轉貸前，先就中間所產生的費用問題來評估，一般來說銀行業者會收取的轉貸 一、代書費： 設定費每件三千五百元、塗銷費每件一千元，總共約四千五百元。 二、地政規費： 申貸金額×一．二％。 三、房屋鑑價費： 約三千到五千元不等。 四、銀行代償費： 約三千到起千元不等。 五、違約金： 每個月攤還房貸本息作為計算單位，收取二至三倍的違約金。
貸款「部份清償」及「全部清償」以及「違約金」
房屋契約中都會註明提前還款的處置方式，但這項規定銀行行員不見得會主動告知，提前還款一般可分為 「部份清償」 及 「全部清償」 二種；
「部份還款」是指當申貸者有能力提前清償部份貸款(例如年終獎金)，主動多繳本金金額，以縮短還款時間
「全部還清」則是當購屋者想轉貸時，利用新申請銀行的新貸款清償舊貸款；對於提前還款的客戶，各家銀行規定都不盡相同，大多採收取還款金額1﹪做為違約金；至於「全部還清」者最重的違約金計算方式，一是依每月房貸本利攤還金額來作為罰款金額，二是按照每個月攤還房貸本息作為計算單位，收取二至三倍的違約金。
因此，最好選擇提供固定利率、又沒有提前還款違約金限制的銀行，可讓自己擁有更彈性的還款空間與違約金產生。
當房貸利率有變動時 需依約定方式告知房貸戶
房屋貸款的定型化契約中，消費者最好也在契約中加註當銀行調整房貸利率時的告知方式，約定告知方式包含電話通知、簡訊通知、書面通知、電子郵件、存摺登錄、繳息收據列印、自動櫃員機螢幕顯示或報紙公告等，房屋貸款的定型化契約中還規定，當基放利率（或基準利率、指數房貸利率）調整時，必需事先告消費者，否則一旦利率調升時，仍按原約定利率計算利息、遲延利息；而利率調降時，則按調降之利率計算利息、遲延利息。
另外，民眾須注意，一般而言， 利率調整公告日與實際登錄或收受通知日 仍會有時間上的落差。
未明確標示合約中之規定，而銀行業者收取降息手續費將開罰！
據消保官表示，銀行業者與客戶在簽訂合約時，如果沒有特別約定利率調降時要收取手續費的規定，則銀行業者不得自行向客戶收取一定比例之手續費；若有案例發生時，消費者可向消保官申訴。銀行業者執意向客戶收取調降利率的手續費將違反公平交易法的規定，可處以 5萬元以上，2500萬元以下 的罰款。
房貸的利息可以扣稅嗎？
可以。其每一申報戶以一屋為限 ，每年扣除數額最多30萬元 。 不過，辦理列舉申報購屋借款利息扣除額，必須符合已辦理戶籍登記，且本人、配偶及受扶養親屬有居住之實，才可列報，提醒納稅義務人特別注意。
國稅局表示，最近發生一案例，納稅義務人因未辦理房屋戶籍登記，因此，在申請列報購屋借款利息扣除額，被國稅局拒絕，並要求補稅並罰款，納稅義務人不服，申經復查、訴願均遭駁回，猶表不服，後來經台北高等行政法院判決，以納稅義務人雖舉證證明僅有一處自用住宅，並有居住該址之事實，並無逃漏稅之嫌，但依穩定，購屋借款利息之扣除，必須是納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於申報年度在該地址辦竣戶籍登記，因此，法院判決納稅義務人敗訴，依規定要須補稅，並處以罰款。
國稅局表示，依稅法規定，列舉購屋借款利息特別扣除額，必須符合下列各要件：
一、 以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。 二、 納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於申報年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。 三、 取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。
資料參考:http://www.etwarm.com.tw/loan/
http://money.udn.com/house/issue/Firsttimebuyer/news_i.shtml
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不著痕跡的誇獎自己─轉載 經營小故事： 超簡單經營：自誇要有方法，讓人看不出痕跡 經典傳奇故事：漢斯番茄醬
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創新，然後抓準機會─轉載 ‧ 大膽抓商機 客戶慕名來 ‧ 大膽跨出步伐 讓品牌活化 ‧ 「堅決」才能奠定品牌
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小本經營立大功～善用第一桶金致富術─轉載
‧ 我為什麼選擇創業？ 我為什麼選擇創業？每一個創業者，他的答案都不盡相同。因為各人的自身條件、所處的環境，以及志向理想各有不同。一般說來，主要是下面幾種情況促成一個人選擇創業之路。‧ 我該選擇什麼業種？ 不熟不做 不要脫離自身的條件 該如何籌措創業資金？
★一分鐘反轉腦 第一是選擇朝陽行業 第二是選擇市場的空白點 第三是在尚未飽和的行業選擇創業
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生意人成功的必備小技巧─轉載
做一個成功的生意人並非是太困難的事，現在來告訴你一些小技巧。1. 在推銷某種商品時，你必須盯著對方，尋找對方的反應，哪怕是一瞬間的反應 2. 你必須記住一點，你自己的衣著打扮要同所推銷的商品相協調 3. 要注意你的聲音，你對商品的介紹，你的魅力，皆始於聲音 4. 要設身處地地為顧客著想，顧客想要什麼，除此之外，還有什麼要求 5. 在推銷過程中，把顧客意志放在第一位 6. 針對顧客的不同情況適時調整角色 7. 不能憑穿著去看顧客
來源：富爸爸富揚客成功學菀
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風水之【壁刀】和其他之 筆記 壁刀煞 住宅前面或周圍之大樓 , 為和本宅平起 ,造成其牆面正對我家 ,因而造成煞氣直沖，此即為壁刀煞！
剋：主手術 , 開刀 ,主車禍血光．
化解方法：安置山海鎮或凸鏡化解．
@ 凸面鏡→主要的功用適用於化解有形之煞氣，如壁刀、電線桿、等等。它具有將煞氣將四面八方散去的功用，可掛在有壁刀或沖煞之處，鏡面朝沖煞處以化解煞氣。 在鏡面上貼張十元硬幣大小的紅紙，如果鏡面模糊，請換上新的凸鏡(一般更換期間為一年至二年)，凸鏡掛上前，請擇農民曆上之吉日，並以不沖自宅座向及主人 之生肖為宜，在早上吉時安置即可。
@山海鎮→通常於用較大的煞氣(如出門見山、天斬煞等)、或同時有二種以上的煞氣時使用(犯官帽、屋角煞等等)擺在正對煞氣之處即可，若使用山海鎮必須開過光敕八卦才有用，且只要擺一副山海鎮，勿擺太多山海鎮，勿將鏡面對到到別人，以免造成別人的傷害。
屋角煞 我剛買的房子,一樓後方看不到別人的屋角,可是 到二樓開始,重樓梯間的窗戶看出去會看到後方的屋角(二棟不同高), 這個算壁刀煞嗎?
<老師解答> 這個稱為”屋角煞”
<化解方式> 開光過的山海鎮 任何的化煞吉祥物皆需開光才能發揮其制煞作用,若未經開光,就如同裝飾品而已
你可以到網站去看看! http://www.g73u0p.idv.tw/
或者到奇摩部落格看更多的風水命理教學篇: http://tw.myblog.yahoo.com/g73u0p
然後如果你還有其他問題,也歡迎你寫信mail: g73u0p@yahoo.com.tw
鄒嘉慶老師命理,風水,地理,堪輿研究中心
一般來說「路沖」所有沖煞最為嚴重，除了部份特殊行業適合外，普通行業或住家都必須盡量避開，這是大部份人都能理解的常識。而本文則另外挑出「壁刀」及「屋角」等二個問題，簡單的說明其個別的狀況。
壁刀的原理與影響 假設你居住的房屋，它的其中某一個面牆壁，面對到另一棟房屋的側面切面，就會有所謂「壁刀」的現象產生，這是十分容易被忽略的問題。它畢竟不像路沖那麼熱門，以及顯而易見，普通的人都只會注意到基本風水問題，對於「壁刀」這個問題有時是不容易被看到，那沒注意到的機會就很高。而怎摩去研判「壁刀」嚴重程度呢？基本的原則是: 越高的樓層以及越多的方屋，其所製造的殺傷力就越強越大。例如：若是你家對面是一整排的房屋牆壁，那就產加倍的作用，情形就屬於非常嚴重。或者是，你的家同時面對兩棟大樓的「壁刀」，而且樓層都費長高，那樣「壁刀」所產生的煞氣最強，一般民間稱作「
天斬煞 」。 「壁刀」對住家產生的問題也依方位的不同而不同。假設是屋子正對面有「壁刀」，通常是指容易發生血光之災；而若是在側面，則可能會有血光及犯小人的問題；又或者是在後方，則除了血光、犯小人之外，應提防有開刀的問題。 透過科學的觀點來看，「壁刀」的原理在於，氣流容易順著牆壁面直切而入，形成了強力的切風效果，自然對屋子的局部產生風刀現象，日子一久對房屋結構極容易出現破壞性的影響。換個角度來看，屋主出門就是一到極強的風力吹過來，就好像每次出門就有人會坎你一刀的現象，對身體健康自然有相當的殺傷力。 「壁刀」通常是以男左女右的原則來傷人。一般民間化解的方式，是在房屋正對「壁刀」的位置，懸掛開光過的「山海鎮」來避開這樣的影響。
屋角怎麼去化解？ 假設你居住的房屋，它的其中一面牆壁，面對到是附近房屋的邊角，一般稱作「屋角」。在風水的觀念上也是屬於煞氣的一種。「屋角」它不像壁刀會有加乘的效果，因為一般房子基本只會對到一個屋角，樓層的高低也不至於有多大的差異，以較科學的觀點來解釋，垂直的屋角較平面的牆壁尖銳，在外面活動時，很可能因為不小心撞到，而產生較大的傷害。 對到「屋角」的顏色不同所產生的問題狀況也不同，傷到屋主的部位就會不一樣，通常紅色(火)是心臟、綠色(木)是肝、黑藍(水)是腎、金黃色(金)是脾胃、白色(土)是呼吸器官。一般化解的方式，可透過在自己家的牆面上安置已開光過的凸面鏡或山海鎮，來反應到對它人產生「屋角」的屋主；當然也可以在「屋角」處懸掛五帝錢、銅鈴或水晶球，不過這得徵詢對方的同意，困難度可能比較高一點。 特別一點的像是古時候，有錢的人為了營造房屋外觀的氣勢，多半會將「屋角」做成飛簷型式。這類型式的「屋角」，若被對到的屋主，通常容易血光之災有。當然現今的建築除了公共建築外(如中正紀念堂)，再來就是廟宇才會有這類的「屋角」型式。另外，有的時候廟宇的飛簷上面還會有麒麟這類特殊的獸類，古稱「獸頭煞」，則會加上容易犯小人效果。
出處:http://www.baba6688.com.tw/10_home/02_detail.php?mid=2&seq=7
Q . 壁刀煞 請問老師:房子的後面,也就是後陽台看出去,對到另一棟建築物的壁刀算不算是壁刀煞 A . 達人解惑 ：住商不動產 房子的後面看出去假設有巷沖，並不見得不好，最主要必須看整體的房子，也就是你是連棟式的建築，還是獨棟式的建築，如果你的客廳沒有採光或者客廳的光線不 亮，例如：ㄇ字型的中庭花園，常常會有這種情形，這個時候你的後陽台卻是整個家裡頭的空氣來源，有壁刀煞或者是建築物的防火巷，這個時候不一定會論凶，我 知道很多客戶看電視上面的命理師說這邊有煞那邊有煞所以家中不好，其實家中的不好跟風水有很大的關係，但是也跟景氣很有關係，也跟家中的人選對行業與否或 者學歷的關係，不能一概論不好，如果你覺得你的後陽台有一些感覺不舒服，建議你去買個山海鎮，掛在後陽台上，面對那棟建築物，所有的凶都化掉，在中國最早 以前認為風水不好，它的制煞屋幾乎八卦鏡、山海鎮、石頭或者是照壁沒有那麼多風水吉祥物或者是制煞物，這是商人想出來的物品，有效與否見仁見智，希望你買 個山海鎮，如果有空間去種三顆黃金扁柏，在盆栽裡頭放兩種顏色石頭，一邊是白色，一邊是黑色，這樣子化煞的能量又強，而且又美觀。住商不動產生活情報風水 專欄作家胡婕筠回答95.12.15
壁刀煞
房屋前後或左右一百公尺內，有鄰居的房屋的尖銳屋角對著自宅直劈下來，就像是一把斧頭或尖刀一樣。這種形煞非常不利，容易有寫光之災。
來源:http://www.cocgra.org.tw/ec99/shop539/cocgra/fasion/%E5%8C%96%E5%A3%81%E5%88%80%E7%85%9E.htm
風水煞氣圖解 瓦斯爐對後陽台 穿堂煞 壁刀煞圖解 壁刀煞圖例二 天斬煞
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主 臥 房 風 水 1 0 大 禁 忌
主臥房風水會影響夫妻情愛、桃花情緣深淺、子嗣緣分及男女主人身體健康，尤其主女主人運勢！聰明女人要注意妳是否犯了這些忌諱。
客 廳 風水乃決定陽宅風水吉凶之首要關鍵外，主臥房風水可說是陽宅風水中最重要的一環，客廳風水如主男主人之運勢，主臥房風水則主女主人運勢，重要性可說不言而 喻。主臥房風水的好壞，主要會影響夫妻情愛的濃淡、桃花情緣的深淺、子嗣緣分及男女主人身體健康的好壞，甚至男女主人對外關係也由它來決定！
主臥房宜留意的風水事宜眾多，在此僅提供十條 大者加以闡釋，以便幫肋大家了解主臥房風水該悉心留意的重點，如此方能開創宅運，締造美好人生。
一、主臥房不宜太亮： 俗話說：「 光廳暗房。 」意指不同於客廳風水之重明亮，臥房則重的是浪漫，所以不可太過光亮。如果太亮，在外易犯小人，夫妻纏綿的情調亦較難醞釀。家人健康容易受損，而家庭成員的和諧度也較不易保持，故乃主臥房風水之一大禁忌。
二、主臥房不宜太大或太小： 主臥房如大過客廳，則家人在行事上易犯喧賓奪主的現象，是非口舌，部屬背叛、諸事不順。反之，如果主臥房太小，則先生易犯大男人主義，缺乏該有的尊重與體貼。而女主人方面，則易有器量狹小的傾向，個人成就也嚴重受限。
三、床頭不宜遭樑壓： 床頭如遭樑壓，則不但男女主人之身體健康會遭受損害，尤其是頭部或神經系統易出毛病，睡眠狀況不佳，甚至也會影響到男女主人的工作運，以至於事業難以伸展；日常生活的壓力不易排除，憂鬱苦悶，有志難伸之感難免。
四、床頭不宜空蕩： 床頭一走得有靠，亦即床頭後面必須是堅實的牆壁。床頭安於玻璃下，或床頭懸空而無靠，乃風水之大忌。犯者不但容易發生婚姻之嫌隙，夫妻緣分淡薄，欠缺溝通，未婚者犯此「孤相」，而會有「紅鸞不動」的傾向。
五、房門入口不宜阻塞： 屋門入口如遭阻塞，夫妻問的感情容易惡化，彼此間容易發生誤解。或是，配偶根本不想回家，鎮日在外嬉戲而樂不思蜀；甚至，連財運都受到阻隔，時運不濟。
六、不宜開門見鏡： 主臥房如果一進門便正對鏡子，則夫妻間關係容易惡化，要不是夫妻關係失去和諧，便是配偶留戀上外面的男人或女人，未婚男女，則紅鸞不動，姻緣遙遙無期。
七、床頭不宜擺放懸掛宗教文物或消極的字畫： 床頭如果擺放或懸掛宗教文物如心經、大悲咒、或張貼蕭瑟的圖畫，以及消極文字如「獨愴然而泣下」、「怎一個愁字了得」等，則容易犯孤相。未婚者婚期阻隔，獨立蒼茫；已婚者，則興趣索然，溝通無法淋漓暢通；彼此相互疏離，興趣想法歧異，閨房怠忽無味。
八、床頭左右角不宜擺放或懸掛美女圖像： 不當地擺放或懸掛美女圖像，一方面容易招惹陰煞，危害健康，損及家運；一方面則會引來桃花劫或桃花煞，爆發婚外情，或不倫之戀，帶來婚姻極大的殺傷力，甚至還有粉碎掉原來穩定甜美的婚姻。
九、不宜擺放魚缸： 主臥房內擺上魚缸，往往會影響夫妻情感
的穩定性；使人心煩意亂，睡眠品質降低，引發皮膚、腸胃疾病，可謂有百害而無一利。
十、不宜擺放過多金屬用品或假花假草： 過多的金屬用品，不但容易破壞主臥房的溫馨品質，更引起人們判斷上的錯誤。而假花假草則會帶來酒氣財色，造成無謂損失；也易於使夫妻情感，流於形式。
如能謹守以上原則，必能大量提高夫妻間的親密指數，減少疾病或溝通問題，其同締造誠心相愛、溫馨美滿的幸福人生。
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如何培養會生活懂生命的孩子
游乾桂主講/ 地點: 國語日報
學習看到孩子的優點
一張白紙上有個黑點，我們通常都是看到那個黑點，這些年透過自己不斷學習，我漸漸看到的是白色的部份。孩子若有85% 的優點，15% 缺點，大部分的家長都忘記看見他的優點好處．所以，有位心理學家曾說過：「孩子需要一個懂得疼惜他的父母 有個「比馬龍」定律就是：你用什麼眼光看你的孩子，他就會成為那樣的人 。
發明電燈的愛迪生，當學校的老師都放棄他，認為他一無可取，把他帶回家交給他媽媽時說：「笨蛋還給你」，愛迪生的媽媽卻對他說：「別人看不起你，媽媽覺得你不錯」。因此看孩子的角度不同，結果就會不一樣，最重要的是讓孩子有自信。
我曾經在精神病院輔導過一位台大醫科畢業的病人，透過對談了解他的成長歷程，發現他從小學到高中從 未得過第2 名，從中讓我體認到承受高壓力（高處不勝寒）的人容易失敗且敗得很慘！ 其實失敗可以帶給人經驗和閱歷，兩者加起來則形成智慧
培養孩子成為具有智慧（思考. 想像. 創造力）的人
會讀書的人，是從對的答案裡作出對的答案（擁有的是記憶力 ）；有智慧的人，是從對的答案裡找出錯的地方，或是從錯的答案裡找到對的地方（擁有的是思考想像 和創造力 ） 會思考、會動腦的人可能在學校的表現差強人意，然而記憶無法長久，因為我們的腦總是重複在作記憶和遺忘的工作，許多的答案也隨著時空變化而有不同。現有科學知識在8 年內許多都被新的結果推翻，例如玉山的高度隨著地殼變動而改變，每年實際高度都不同；1904 年萊特兄弟發明飛行器才開始有「飛」的名詞產生；過去速度是低音速，目前是高音速，將來可能是光速．因此，記那麼多東西幹麻？腦袋如果背太多東西，就不可能想很多；若只會背，不會想（思考），腦子就好像被水泥糊起來一樣。 曾經有記者問過我，我對孩子的期望是什麼，我不假思索地回答：健康 快樂 記得愛我 許多人是用錢養孩子，不是用心 我會希望我的孩子能夠想到好多好多，例如：我和兒是一起騎腳踏車、泡湯、爬山、溯溪的好朋友。 然而，有人每天的生活模式是：早上刷牙、洗臉、罵小孩，晚上是吃飯、沐浴、更衣、罵小孩，希望大家和孩子之間不是這樣的朋友。
教育的目的是教他成為一個人
教育的目的歸要一句話是教他成為一個人。 我們反省一下自己的生活是這樣嗎：
1 ．每天忙得像豬，每天作牛作馬（動物）
2 ．每天活得像機器（會動的人．會走路的殭屍，還是年輕的老頭？）
你的偉大的貢獻只是工作嗎？我們讀了那麼多書是為了工作？還是為了生活？很多人生活就是拚命讀書、努力工作、拚命賺錢，最後是養病
讀書和工作並沒有最直接的關係，並不是很會讀書就會當總經理，它所靠的是能力；生活就是一種能力（耐）， 讀書和錢只是一個媒介，最終的目的是懂得生活，也可說是為了編織一個夢想，一個活生生的夢，快樂有趣的夢 。
生命是一種慈悲喜捨
生命是一種慈悲喜捨，這比讀書更重要，會成為一輩子受用的資產，也是現今社會所欠缺的東西。一流的人不慈悲就沒有用，醫生不慈悲，對病患不能視病猶親，就對社會無用；一流的化學家不慈悲，製造毒物來害人就是恐怖分子，也對社會無用。 我有個朋友是醫師，他說他每天開藥時都很掙扎，為了平衡自己，他在開藥的同時，也提供養生資料給病人，希望他們身體健康，下次別再來。 其中有個養生方法是：天天要運動．好好睡個覺．慢慢吃頓飯 有人一早起來就喝咖啡和茶，難道一早起來還這麼累嗎？不健康的人，脾氣會不好，就不會以身作則。 最近的詐騙事件頻傳，他們都是很聰明的人，像我就想不出來這種騙術，如果把他們的聰明才智用在正途該有多好。因此，一流未必有用，有用必定一流，希望社會不要充斥著一流而無用的人。 有用的孩子或許他們很質樸，但他們會像金庸筆下的周伯通般「大智若愚」
培養孩子的內在智慧
人有外在智慧與內在智慧，外在智慧指的是成績和分數，內在智慧則指動機（即主動學習的能力）這是孩子將來智慧的源泉，包含慈悲、尊重和理性。 隋文帝至清乾隆總共出了868 個狀元，每個幾乎都沒有什麼出息；曹雪芹（紅樓夢作者）、李時珍（本草綱目作者）等人都是落第的書生：因為曹雪芹的文思澎湃（思考創意取向）因此無法符合八股的科舉制度（記憶取向） 另外，興趣也很重要（如果沒有興趣作一份工作，很難做一輩子），職業只是努力讀書謀求生活的工作（會想退休）；志業則是很喜歡做很開心的工作（永不退休），而慈悲就是一種志業，希望我們能夠培養孩子能以志業的心情去做工作。
教孩子閱讀自己和大自然二本書
有位 哲學家 說：教孩子要讀二本書：一本是自己，一本叫做自然 。希望孩子能夠用心來閱讀這兩本書，不單用眼睛。 第一本書讀自己，就是指興趣、性向、能耐，能夠演活自己、演好自己的人生（擁有自身獨特性）。 有些人是大器晚成者，例如非洲之父史懷哲，他考不上大學，後來是因為拉了一手好手風琴，一位校長破例讓他在該校讀書，他主修歷史，自修文學，30 歲的時候才唸醫科，38 歲畢業。老頑童劉其偉，他有許多頭銜，工程師、人類學家、冒險家、畫家，他在38 歲才開始畫畫，66 歲成名，他的一生活得豐富而精采！因此，有的人是大器晚成 柳暗花明又一村 路轉個彎會更好 很多人，小時了了大未必佳，因為他提早將自己的日月精華用光了；如果2 歲就會吊單槓，對他的身體發展會有害處。記得有個長跑選手蒲仲強很早受矚目卻不能長久，有人提早上大學資優生，但他們幾乎沒有童年的生活．例如：有個人12 歲上哈佛大學、16 歲畢業考上普林斯頓研究所，記者問他：你在哈佛最大的經驗是什麼？他回答：除了寂寞，還是寂寞。 因此，我們不要用大人的角度來要求孩子，時候到了就會水到渠成，該你的就是你的！ 第二本書是大自然，不要只是教孩子看書，要多帶孩子看山看水，看古道幽徑星星月亮，從自然中可以學習到很多書本學不到的東西。 例如：颱風來襲時，行道樹東倒西歪，躺下數萬棵，但森林中的樹往往佇立不搖，其中的道理隱在自然的平衡哲學裡，森林的樹枝幹對稱而生，找著最平衡的肌理，於是耐得住風吹雨打，行道樹修修剪剪，則弱不禁風。
要給孩子一是活路 退路 人活著常常會忘記兩件事呼吸和快樂
不忘讚美孩子
讚美可以用最少的力發揮更大的效果，看到孩子的好處，就要去讚美他，他才會演好他自己，孩子會用父母所看到他的好處，演給父母看。例如：我女兒很喜歡烹飪，我讚美她：今天一定有一個仙女來過，不然怎麼會變出這麼好的東西出來？女兒就會越作越起勁。
每天孩子一回來，我問的不是你在學校學了什麼？而是：有笑話嗎？
「量力」而行，現在做不到，來日方長，日後有可能做得到，因此不要讓孩子永續的能力失去了，給孩子自信
將來的時代是創意取勝的時代，創意就是把兩個不相干的東西結合在一起，例如：WALKMAN 就是結合Walk 和Man 的兩個概念而創造出來的; 水管是因為澆花的人要澆好幾處不方便而發明的；透明電梯是因為除了上樓梯外，還想看風景的想法而產生的。 家長必須要常常聆聽孩子的心聲，當孩子有時候突發奇想時，千萬不要罵他胡思亂想，而是叫他好好再想一想。家長是孩子的推手引領者，如何把孩子珍貴的東西引發出來，並將孩子從幻想世界慢慢導入現實是家長的責任。
把孩子的體力健康找回來
如果孩子不健康他所跑的人生是短路不是長路，擁有健康身體能夠讓學習產生1.75 倍的效率。 建議每個家庭建構一個運動時間，我們家是騎腳踏車，兒子稱它為「發現台北的秘密花園」，因為和他們一起騎腳踏車，我發現台北的美，甚至發現住家（木柵）附近特別漂亮的地方和小湖泊。
你對自己住的地方了解嗎？是否能夠讓孩子有美好的回憶？和他們一起去織夢？
和孩子一起編織夢想
讀者文摘上有個故事：老師告訴小朋友每個人只要捐出5 元就能幫助非洲的人鑿一口井。有個小朋友回家跟媽媽要5 元，媽媽說我們一起做資源回收賺這5 元。 後來 老師說上次我說錯了，鑿一口井應該是5000 元，於是那個小朋友號召全班同學一起做資源回收賺錢，加上企業的贊助，最後完成了這個夢想！因此，絕對不要小看孩子，他們有無限的可能性。希望每個父母能幫助孩子圓夢，在日常生活中只要給孩子機會，他們一定可以做得到！
我和孩子一起去溯溪時，原本很擔心他的安全，有次他跑太快，不小心跌倒了，他反而告訴我這裡有窟窿，你要小心喔！如果不給孩子機會，他的這種特質（關心他人）會出不來！
我會帶孩子和我去球場，自然而然他很喜歡球類運動，也精通許多球技！也會自己看NBA （主動去學習），有次和一位年長者比賽他故意比輸，他告訴我他讓他的（會為別人想）
這世界原本就是風風雨雨，重要的是如何跨越面對風雨 ，孩子有一天終究會離開學校，還會一個人去面對嚴酷現實的生活；所以要有生命，有夥伴朋友助力，如果擁有這些特質，就會有機會！ 讓孩子開心一點，歲月轉瞬即過，這些事不趕快去做，以後就做不到！
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具體想像你的未來─轉載
我非常相信「願景」的力量。我不是將它視為神奇的魔法，而是提供自己焦點，協助我達成目標。當我第一次開始進行顧問業務之前，我在《財星》（Fortune）前十大公司工作多年。我對於自己未來是否能成功，充滿著恐懼與焦慮。我可以聽到家人朋友告訴我：此舉非常愚蠢，以後一定會後悔的。後來，我發現自己在經歷的是他們的焦慮，而不是我自己的。在一個人做出承諾以前，他的心中永遠都有遲疑，都有退縮的機會，永遠不可能成事。
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定位正確就能成功─轉載
經營小故事： 超簡單經營學：不同階層的人有不同的消費習慣。 經典傳奇故事「福特汽車」 第一步： 邀請各大報紙的編輯到迪爾伯恩，並供給每個人一部「野馬」樣車，組織他們參加從紐約到迪爾伯恩的「野馬」車大賽，同時還邀請了一百名記者親臨現場採訪。從表面上看，這是一次賽車活動。實際上，是一次告知性的廣告宣傳活動。事後，有數百家報紙、雜誌報道了「野馬」車大賽的盛況。第二步： 在新型「野馬」車上市的第一天，根據媒體選擇計畫，讓二百六○家報紙用整版篇幅刊登了「野馬」車廣告。根據廣告定位的要求，廣告畫面是：一部白色「野馬」車在賓士。大標題是「真想不到」。副標題：售價五千三百六十八美元。這一步廣告宣傳，是以提高產品的知名度為主，進而為提高市場占有率打基礎。第三步： 從「野馬」上市開始，讓各大電視網每天不斷的播放「野馬」車廣告。廣告片是由湯姆森廣告公司製作的，其廣告內容是：一個渴望成為賽車手或噴氣式飛機駕駛員的年輕人，駕駛著漂亮的「野馬」車在飛馳。第四步： 選擇最明顯的停車場，豎起巨型的廣告牌，上面寫著：「野馬欄」，以引起消費者的注意。第五步： 竭盡全力在美國各地最繁忙的十五個飛機場和二百家度假的飯店展覽「野馬」。以實物廣告形式，激發人們的購買欲望。第六步： 向全國各地幾百萬小汽車車主，寄送廣告宣傳品。此舉是為了達到直接促銷的目的，同時也表示公司忠誠的為顧客服務的態度和決心。
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瞭解男友的十條妙計 妳怎樣才能知道男友是否可以繼續相處？本文給妳提供幾條妙計，不妨一試。
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玄音各款軟體教學
及引用的好軟體應用教學總覽
本文為網頁嵌入發表，若想收藏，只要複製下列語法，貼到文章發表語法區就可以囉！
<p align=center><embed src=" http://xxx123.freehyperspace2.com/zzz/file.htm" width="620" height="3000"></embed></p>
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TScan 木馬搜尋器
TScan 木馬搜尋器能夠找出你電腦中可能是木馬的程式，並且列出一張疑似木馬清單，因為 TScan 用的是一種特殊的方法，能夠偵測出一個檔案到底是不是病毒，而且它的掃描速度極快...但是需要手動清除。 http://home.pchome.com.tw/online/hyc0003/neo/ 下載點： http://www.badongo.com/file/4076663
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盲目的學習性技巧..不如........ 盲目的學習性技巧..不如 努力改善自己的個性...
性生活是一個人的全面心理素質的集中體現..
許多個性方面的缺陷都會影響性生活的協調與美滿.. 也就是說..
有一些人由於自己的個性存在著某些缺陷.. 不僅跟目前的情人
過不好性生活.. 而且恐怕跟任何人都無法協調性生活..
對於這樣的人來說.. 最要緊的並不是抱怨對方或者盲目的
學習性技巧.. 而是首先去努力改善自己的個性..
第一.. ︰從小嬌生慣養.. 一直以自己為中心..
這樣的人往往會在性生活裡苛求對方.. 最常見的情況是..
有些人從小嬌生慣養.. 一直以自己為中心.. 因此缺乏理解別人的能力..
更不懂人生在世.. 應該盡心體量別人的弱點和缺點.. 應該是..
得饒人處且饒人.. 這樣的人往往會在性生活裡苛求對方
.. 就只會殘酷鬥爭.. 不會主動讓步和妥協..
而且也很難在短時期內學會.. 由於自我中心的獨生子女越來越多..
這種情況在不遠的將來可能會成為一個普遍的嚴重問題..
第二.. 從小生活在壓抑的家庭或環境中..
他們會在性生活中出現兩個極端的表現.. 常見情況是..
有些人 從小生活在壓抑的家庭或者社會環境當中.. 心理上充滿了
灰暗的色彩.. 他們會在性生活中出現兩個極端的表現..
一方面他們出於別人難以察覺的深深的自卑感.. 對於對方的一切
表現都會過份敏感.. 動不動就認為自己在性心理上受到了傷害..
.. 因為他們往往認為那是一種.. 乞求. .
所以不叫不動的癱著像死魚.. 另一方面他們為了保護自己那自卑
的心靈.. 往往會在性方面以攻為守.. 把自己在性生活中的一切不愉快
和不適應.. 統統歸罪於對方.. 甚至因此向對方發動.. 聖戰..
這些人的共同特徵是常常用爭強好勝來掩飾自卑..
..
第三.. ︰缺乏安全感..
由於曾經遇到過種種挫折.. 有些人在夫妻性生活裡也缺乏足夠的
安全感.. 常見情況是.. 由於在生活道路上曾經遇到過種種挫折..
有些人即使在夫妻性生活裡也同樣缺乏足夠的安全感..
.. 往往讓對方手足無措.. 實在不知道應該
如何去體貼和關心.. 這樣的人雖然不一定自卑.. 卻常常多疑..
現今的社會環境裡.. 他們往往會百倍警惕的注視著對方在社會
交往中的一舉一動.. 生怕天外飛來一個“ 第三者”..
一旦他們認為自己發現了蛛絲馬跡.. 就會用冷漠或者爭吵來告誡對方..
若是你換了個創新的姿勢.. 她馬上推開妳厲聲質問..
「你是不是跟別人做過!? 」 但是如果真的讓她們因此而離婚..
.. 不願喪失目前這一點點的安全感..
這些個性上的缺陷.. 對性生活的美滿極為不利..
而且越是堅持就越不利.. 對於當事人來說.. 需要自我承認和自我完善..
而對方則需要充分地認識目前所面臨的局面.. 或者全力以赴的給予幫助..
或者.. 長痛不如短痛.. 決意分手..
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男生不敢追求妳的原因是什麼？ 男生不敢追求你的原因是什麼？
1.黑蜘蛛苦瓜汁。
2.新鮮蛇血椰汁。
3.毛毛蟲西米露。
4.嗆味鱷魚肉汁。
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解析：
1.選「黑蜘蛛苦瓜汁」的朋友因為你..
外表讓人會產生距離感：這類型的人外型讓人覺得很驕傲或氣勢很強，
讓異性會感到有壓力，而且深怕追求時會被拒絕，因此只敢遠遠的觀望。
2.選「新鮮蛇血椰汁」的朋友因為你…
能力太強凡事一把罩：這類型的人屬溫柔女強人，雖然外表溫柔內心也需要依靠，
不過由於個性獨立也很有自信心，把什麼事情都能打理的很好，因此讓男生覺得
英雄無用武之地。
3.選「毛毛蟲西米露」的朋友因為你…
讓男生覺得競爭對手眾多：這類型的人有自己獨特的魅力，讓異性覺得他一定
名花有主或是有很多追求者而容易打退堂鼓。
4.選「嗆味鱷魚肉汁」的朋友因為你…
讓男生覺得很難駕馭你：這類型的人是現代都會女性，非常強悍有自己的個性，
而且絕不妥協，因此異性跟他過招幾次之後就會知難而退。
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土地買賣契約書範本 立土地買賣契約書：買方： ( 以下簡稱甲方) ,茲因 賣方： ( 以下簡稱乙方) 甲方向乙方買受土地產權事項，經雙方一致同意訂立條款如後，以資共同遵守：
一、 土地標示： ( 買賣標的物標示記載如有不符，以地政事務所登記簿記載為準) 。
土地
標示
鄉鎮市
段
小段
地號
地目
面積)
權利範圍
備註
二、 買賣總價款及付款方式： ( 甲方應依下列日期給付乙方價款) 。
買賣總價款
新台幣：
第一期 簽約款
年
第二期 備證用印款
年
第三期 完稅款
預定於□稅單核下三日內給付
新台幣：
第四期 尾款
□買方不貸款，於地政機關產權移轉登記完成( ) 日給付。預定於
□買方貸款，則於貸款撥款當日給付( 最遲日期於完稅款後30 日支付)
新台幣：
賣方有無辦理貸款： □有 □無 ，融資銀行：
附註：乙方原銀行貸款，需由甲方指定貸款銀行辦理代償手續。如甲方指定貸款銀行不代償或甲方不貸款時則乙方之原貸款由( ) 方負責清償及塗銷完畢，並應將衍生代償相關費用一併支付。代償前之利息由乙方支付。乙方需於甲方代償完成十日內領取清償証明並塗銷完畢，逾期未完成，延誤結案時間，則需補貼甲方利息損失。
三、 付款方式說明：
1 本契約簽訂之同時，甲方給付第一期款，( 乙方應將權狀正本交予簽約地政士代保管) 。本件買賣若無約定備證款時，甲乙雙方需於簽約日後七日內備齊過戶證件。
※ 2 乙方備齊一切過戶證件資料。( 印鑑證明、戶籍資料、稅單等資料及用印簽妥移轉登記書表之同時，甲方應給付第二期款) 。
3 以訂約日當期土地公告現值申報移轉土地現值，於土地增值稅單核發三日內，甲方應給付完稅款，同時雙 方完納該稅款，但如買方貸款尚未核准時，最遲延至銀行完成對保三日內。
4 乙方於完成產權移轉登記並將房地交付之同時，甲方應將尾款付清。但雙方協議甲方必須透過金融機構辦理融資貸款作為尾款之給付時，甲方應將對保後之存摺、取款條蓋原開戶印章留置銀行或地政士處，俟核撥之同時，甲乙雙方會同撥款，給付尾款並辦理結案手續。
四、 產權移轉
1 乙方應將本買賣標的物移轉登記所需之書類及證明文件蓋妥印鑑章，於甲方給付備證款時，同時交付地政士辦理權利移轉登記之一切手續。
2 倘因證件不全或手續上發生不齊備，需乙方補蓋章或補繳其他文件時，乙方應無條件立刻提供配合，不得藉詞拒絕或要求任何求償行為，違者願負違約及因之所造成甲方損害之賠償責任。本標的物賣方如有被假扣押、查封需塗銷或撤封時或應提出農地作農業使用證明書及銀行同意書時等，乙方皆需於簽約完畢後四十五日內，提供相關證明文件辦理產權移轉記之用。
3 土地增值稅單核下三日內，甲乙雙方應辦理完稅手續，不得藉詞拖延。土地出售人需自行通知優先購買權人，並自負一切法律責任。
※ 4 完稅時，甲方需開立與尾款同額之商業本票作為交付尾款保證用，該本票由立約之地政士保管，於尾款付清時返還甲方。但甲方違約經乙方催告仍不履約者，立約之地政士得逕行交付該本票給乙方以便追索。
5 辦理產權移轉登記時，有關登記權利名義人，得由甲方指定，乙方絶無異議，但甲方所指定之登記權利名義人與甲方共同負連帶債務責任，是項手續甲方最遲應於取得乙方交付證件之日起三日內提出辦理。逾期如遇提高稅捐或增加費用及逾備證日四十五日後之賣方貸款利息，除約定期間內各應負擔之部份，悉歸甲方負擔。
6 產權之登記由甲乙雙方委由立約之地政士辦理之。
7 如因甲方個人信用條件不足因素致無法辦理貸款或尾款額度不足支付賣方尾款時，如未登記完畢，則立約之地政士得逕行停止辦理過戶手續，並得逕行代理雙方辦理土地增值稅撤件手續。如登記完畢，甲方應於登記完畢七日內乙次以現金補足尾款，否則應備齊相關過戶文件，立即將產權登記回乙方名下，甲方不得異議及推諉，否則甲方願負違約及因之所造成乙方損害之賠償責任。
五、 擔保責任：
1乙方擔保本買賣之標的物產權清楚，並無一物數賣、被他人占用或佔用他人土地或三七五租約及其他糾葛等事項，除本契約另有約定外，應由乙方負責於完稅款以前清理完畢，倘逾期乙方仍不能解決，甲方得解除本契約，乙方除退還已收價款外並依本約第七條負違約責任，若交接土地後，始發覺上開糾葛情事時，概由乙方負責，甲方因此受有損害，乙方應負完全賠償責任。如有設定他項權利時，並應負責清理塗銷之。
2賣方需自行通知本出售標的之優先購買權人，並確認優先購權人確已放棄其優先購買權，如有他人主張權利，概由賣方自負一切法律責任。
3賣方切結所交付之所有權狀正本確係真實，承辦之地政士僅作代保管權狀之行為，不負責真偽辨別之責任，如有虛偽不實、偽造、變造及補發等情事，概由賣方負一切法律責任，與承辦地政士無涉。
4買賣雙方確已審閱契約書內容完畢，同時買賣雙方已確認雙方係本人( 或代理人) 身份無誤後簽立本買賣契約，買賣雙方或代理人之身份及文件如有虛偽不實，由買賣雙方自行負責，與承辦地政士無涉。
5 前開標的若因都市計劃或其他法令已有變更使用或被徵收之虞時或有道路通行權糾紛之房地，乙方應於簽約時確實告知，如有隱匿、欺瞞時，乙方即屬違約，甲方得知悉後依法解除契約。如於產權移轉期間，主管機關頒佈變更或徵收時，甲乙雙方同意以減少價金或契約解除之。
六、 稅捐負擔：
1 土地移轉過戶前之地價稅、工程受益費及產權登記移轉前需繳清之各項欠稅費用，雙方約定以「過戶完成前」由乙方負責繳納，「過戶後」則由甲方負擔，其除未約定之費用依法令規定，法令未規定者，由買賣隻方平均負擔。
2 土地增值稅，農業用地作農業使用證明書及塗銷費、鑑界費及鑑界所生手續費及代書費由乙方負擔；契稅、印花稅、產權移轉登記所需之地政規費及代書由甲方負擔，各不得推諉。本契約簽約手續新台幣
3 本件買賣標的物於本契約成立前，如乙戶名義欠繳之各項稅捐貸款利息及其他應支付相關費用概由乙方負責繳納，上述費用若由甲方代繳者，得由尾款扣除之。乙方同意甲方逕行代理乙方繳納各項欠稅欠費，並得由尾款扣除之。
七、 違約責任： 1 甲乙雙方其中一方如未按契約條款約定履行，經他方催告通知後，仍不履行時，他方得逕行解除本契約並得求對方因解除契約所發生之損害賠償。
2 本契約一經簽訂，甲乙雙方均不得反悔或不履行之情事，否則以違約論。
3 甲方如有故意遲延給付之情形，應賠償乙方每日按買賣總價千分之零點五違約金；乙方若有遲延給付之情形，應賠償甲方每日按買賣總價千分之零點五違約金。
4 如甲方毀約不買或其他違約之情事時，乙方於解除本契約後沒收甲方已付之全部款項，如已過戶予甲方或甲方所指定之登記名義人名下之產權及移交甲方使用之不動產，甲方應立即無條件返還乙方。
5 如乙方毀約不賣或因中途發生土地權利糾葛致不能履行契約時，甲方得解除本契約，解約時乙方除應將既收款項全部退回甲方外，並應賠償所付價款同額之損害金予甲方。其因本契約之解除而致甲方所受之損害，乙方連帶負賠償責任。雙方並同時申請撤銷已進行之產權移轉，若因此所發生稅捐及費用均由乙方負擔，如撤件可歸責於甲方則一切費用由甲方支付。
八、 融資貸款：
簽約後甲方不得藉故推諉或延遲辦理貸款手續，如因申請融資貸款條件不合或申請融資金額不足，其不足部份，除因乙方同意延遲給付，甲方仍應於點交土地時乙次現金補足，絶無異議。如因完稅時已確定融資貸款尾款不足，甲方應於完稅或交地之同時一併以現金補足，絶無異議。乙方原有銀行貸款由甲方申貸代償時，自代償日起三日內應持塗銷登記資料交予承辦地政士辦理塗銷手續。
九、 特別約定：
1 □土地依現況交地，地上物、違建、垃圾、雜草等，賣方於鑑界前需清除完畢。鑑界後，面積如有減少依每坪成交單價減少價金。如有部分被侵佔或為私設巷道或既成道路等無法使買方主張所有權時，賣方需於知悉十日內排除，否則同意依每坪成交單價減少價金。鑑界時需通知買方到場完成點交手續。
2 □本件買賣土地係建地，為可合法申請建照之建築用地，如需賣方或他人出具土地使用權同意書始可興建房屋申請建照時，賣方需於知悉之日起十日內無償交付同意書予買方，否則買方得主張解除契約，賣方
房屋申請建照時，賣方需於知悉之日起十日內無償交付同意書予買方，否則買方得主張解除契約，賣方需原金返還。本買賣標的不得為法定空地及使用過建蔽率或容積率之土地。本買賣即使完成過戶手續，尾款付清完畢，乙方仍需負擔上述條約之完全擔保責任。
3 □本件買賣土地係農地，賣方需取得政府機關核發之農地作農業使用證明書予買方，且本買賣標的物不得為申請過農舍或用過建蔽率之農地。而賣方之農地如係屬遺贈取得，取得當時若為申請免稅者，自取得之日起，計算五年內移轉出售而需補繳之遺贈稅由賣方負擔。
4 □本筆土地係徵收土地，如無法登記，賣方須提供買方支付價款等值之不動產設定抵押權作為擔保。
5 □本筆土地 □有，□沒有
十、 未盡事宜：
依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。
十一、 管轄合意： 甲乙雙方同意，關於本契約所生之一切糾紛、訴訟，合意由座落不動產所在地地方法院管轄。
十二、 契約分存：
本契約之附件視為本約之一部分。本契約壹式叁份，由甲、乙雙方及立約之地政士分執乙份為憑；並自簽約日起生效。
十三、 其他特別約定事項：
附件：□土地地籍圖謄本乙份。
買方同意承辦之地政士代刻便章乙枚。
交款備忘錄
期次
繳 款 日 期
繳 款 金 額
收款人簽名)
備註
1
年
新台幣
元正
□本款以現金支付
2
年
新台幣
元正
□本款以現金支付
3
年
新台幣
元正
□本款以現金支付
4
年
新台幣
元正
□本款以現金支付
5
年
新台幣
元正
□本款以現金支付
約書人買方( 甲方) ： 身份證統一編號：
買方代理人： 住址：
登記權 利名義人( 甲方) ：
立約書人賣方( 乙方) ： 身份證統一編號： 乙方代理人：
不動產經紀人簽章：
承辦地政士：
電話：
中華民國
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常用的電腦操作精典秘籍
轉自：艾迪網
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格格稱奇』有部落格囉~~~
租箱寄賣這股潮流正流行........快跟著流行走吧! ***嘉 義市光彩街359號
謝謝各位的支持，『格格稱奇 』開幕已經一個月囉
有了這個部落格，大家以後就能同步得知格格稱奇的最新消息了
目前有上傳一些照片，陸陸續續還會再po各位賣家的商品給大家知道喔
大家可以常來這兒逛逛喔~也請多多指教
什麼是租箱寄賣專門店？ 吼！你真的很落伍耶！現在北部正流行的綜合性店舖，就叫做租箱寄賣專門店啦！ 租箱寄賣的由來 租箱寄賣專門店，最早是由日本開始這個創意發想， 本來商家訂製許多如晝櫃般的格子，是要用來販售自己的商品， 後來卻有許多人拿東西委托寄賣，最後便演變成現在的租箱寄賣專門店， 提供許多想賣東西的人一個共同經營的天地。 格格稱奇- 租箱寄賣 是嘉義第一家引進的租箱寄賣專門店，才開設沒多久， 現在店內的格子就已被佔滿七成，像是手工ＤＩＹ、二手物品、服飾、玩偶、小飾品， 甚至還有人拿自己收藏的電話卡、公仔來寄賣呢！是不是很新奇呢？學著自己當老闆超容易！ 沒有優沃的的開店資金沒關係，快到 格格稱奇 試人氣，以低價的租金打造自己最有型的個人店舖！ 【巨報資訊】 租箱寄賣 五大好處 １ 省租金：比起自己去租一個月上千、上萬元的店面、攤位，省更多！ ２ 免顧攤：只要把商品放在店裡，即有專門人員幫你看店、整理商品。 ３ 店固定：有現成固定的店面，不用到處流浪，更能累積商品高人氣。 ４ 不露天：如果是在夜巿或一般流動攤販，就要看老天爺臉色才能開店囉！ ５ 打廣告：租箱寄賣專門店還免費幫你打廣告，招攬更多顧客上門。
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來到網路以後我認同【防毒軟體無用論】可是，還是需要許多防毒軟體。
再多的警察，似乎也不能改善治安，可是，也不能沒有警察。
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新手買房子必須注意事項
新手買房子必須注意事項
買預售屋 先看業者建照 :
建築物興建時，要先領有建照執照，才可向建築管理機關申請開工，完工後要申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，接著才可申請接通水、電；但很多業者還未 領取建照，就先「偷跑」，所以選購預售屋最好先請業者亮出建照。另外，建築公司蓋房子，有的是自地自建，有的是地主合建，若與地主合建，要注意土地產權， 要分別與地主簽立土地買賣契約，和建設公司簽立房屋買賣契約。建商建築執照卻還沒申請下來，公然違法。依「公寓大廈管理條例」規定，公寓大廈起造人或建築 業者，非經領得建築執照，不得辦理銷售，違者可處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。消費者可要求業者提供建照影本作為簽約附件，以維權益。
使用執照才算成屋 :
按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。因為曾發生過一個購屋糾 紛，個案雖已是成屋，但建商尚未拿到使用執照，因而與消費者簽定「預售屋契約」，結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內，建商可以不賠，消費者平白損失 5坪多，此點不可不察。
集體議價效果好 :
購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往 不是真正的底價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。目前網路上有不少非營利性質的討論區，如不動產e族等（egroup.idv.tw），可以集結對 同1個個案有興趣的網友，相約集體議價，也許能收到不錯的效果。
房屋轉售電費申請也要改 :
一般房屋在完工後，大多由建商向台電公司申請供電，但在房屋出售後，建商卻很少會向台電申請變更當事人，造成未來房屋轉手後，若現任屋主欠繳電費，台電會 向原來申請人，也就是當初與建商簽約的第1任屋主追討。為了避免因轉售房屋而衍生的電費問題，新用戶可直接向台電申請移轉變更使用人，或重新申請使用人變 更。
買別墅先選雙車庫 :
透天別墅是南部居民最喜歡的住宅產品，不管景氣好壞，透天產品都能維持一定推案量，但由於產品規劃涵蓋社區型別墅、臨路獨棟或連棟式，而且車位規劃有路邊 停車、單車庫或雙車庫等不同種類，產品類型多樣。由於購買別墅產品多是有車階級，房仲業統計，時下最好賣的別墅產品，是雙車庫的別墅為主，所以在選購時， 如果總價差距不大，可優先挑選雙車庫別墅產品。
注意電梯使用規則 :
集合住宅大樓電梯共用是天經地義之事，但電梯數量太少、使用者眾，將造成不便，尤其購買預售屋，從平面圖上極易忽略通往地下停車場的電梯數量，往往造成交 屋後發現上班時間數棟、數10戶等1部電梯的情形，不僅塞車困擾，電費分攤亦是問題，選購預售屋時，應細看地下室平面圖，並要求明訂電梯使用規則及電費分 攤規則。
機械車位至少保固1年 :
購買機械車位時，一定要與建商訂定保固合約，保固期最少要1年，另外在買賣合約書中也要註明車位的尺寸（長、寬、高）及載重，這將關係到車位的實用性。一 般建商會與車位廠商簽訂維護合約，經常會將保固責任轉由廠商負責，甚至不對耗材部分負保固責任。但是消費者是向建商購買車位，所以不管建商如何推託，一定 要堅持由建商負責。
停雙車需面寬6米 :
透天別墅擁有私人停車位，停車方式可分前院停車、1樓室內停車或地下室私有車庫停車等多種方式，別墅面寬則牽涉到可停車輛數量。一般而言，5米以下面寬扣 掉兩邊牆壁厚度，加上打開車門的空間，僅能停1部車，但部分建商卻強調可停2部車，平面圖上也畫了2部車，但交屋後卻發現停雙車很困難。建議擁有2部車， 尤其大型車及休旅車者，應選擇面寬至少6米以上的別墅。
獎勵停車位產權獨立 :
獎勵停車位因有獨立權狀，和房子的產權是分開的，可以外賣或外租，靈活性較高；法定停車位因與房子產權結合，房子出賣時車位也要跟著一塊兒賣。通常指的 「車位內含」，一般就是法定停車位，此種車位公共設施坪數會比購買獎勵停車位或增設停車位多出6~12坪不等。想知道車位屬性，可以請依照建築執照的建造 圖判別。
掌握缺點作為談判籌碼 :
每棟房屋都有其優、缺點，所以看屋時，最好掌握較為在意的幾項缺點，以此來作為價格談判的籌碼，並且向業務員透露，喜歡這間房屋，且手頭資金已準備，只是 其中還有某幾項缺點，希望可以稍微降價，充分表現誠意。此外，最好將裝潢費加進總價內，以提高房屋總價，也有利於價格談判。
挑尖峰時段 測行車時間 :
為了推銷商品，廣告中常會包含一些誇大的成分，例如房地產廣告中常會有建案距離交流道、大賣場所需的行車時間，不過這個時間可能是深夜時段的行車時間，因此，最保險的作法是，在上下班的交通尖峰時段親自開車體驗，看看是不是真如廣告所說的那麼方便。
試搭公車測交通 :
有沒有想過有一天自己出門沒車開，或上班回家該怎麼搭乘公車？如果一班公車到不了，該如何轉車？建議看房子除了自行開車到建案現場，還可自行規劃交通路線，試搭大眾運輸工具，體驗通車時間和通車品質，並在案場附近走走，觀察住家的生活機能是否完善。
買預售屋先看藍圖 :
預售屋無法實際丈量室內尺寸，常發生交屋後的困擾，例如部分透天厝室內樓梯過窄、梁位設計不當，導致大型家具家電如床舖、電視、洗衣機等無法搬動，甚至人 員進出都要彎腰，樓層交錯挑高的透天店面最常發生。建議購屋時應要求建商出示標示尺寸之藍曬圖，預先估算室內尺寸，並加計牆壁厚度、梁柱位置，以免交屋後 才發現室內梯問題多多。蓋在交易總價內，最好立契為據。
買預售屋留意棟距 :
購買預售屋時，一定要留意購買戶別與鄰棟的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。
預售屋留意有無管理室 :
社區管理室是社區安全管理中心，少數建商在進行產品規劃時，並未預留管理室位置，僅在完工後利用現有空地搭設臨時性管理室，或在中庭另闢空地增設管理室，由於屬於「違章建築」，因此容易遭檢舉拆除。
這種情況在迷你型集合住宅大樓、分期開發的大型社區、臨路透天別墅社區等最常見，所以購買預售屋時，應先了解管理室位置及產權，以免未來進住後，發生無管理室的尷尬情況。 最好能利用展示模型與建築藍圖，仔細比對，選擇最適當戶別。
預售屋問清楚客廳面寬 :
客人進門往往先看到客廳，客人也多在客廳接待，國人很重視客廳的氣勢。看房子尤其是預售屋，最好先問面寬多少，以計算家具尺寸和件數，或者是設計風格的呈現；最重要的考量是看電視的距離是否恰當。
有些建築強調柱子在外面，室內會較容易擺放家具。還有如果打算陽台外推，也要看客廳的梁柱位置是否適宜。
買賣雙方要事先在契約書中先約定面積計算方式 :
將來交屋驗收時，才有依據。主建物的計算，依照雙方約定的方式計算；而附屬建物所計算出的面積，其項目和計算方式也必須在契約書中具體列舉，不能辦理面積登記的部分是否計價，也需要載明。」至於全棟樓總戶數也最好能在契約書中載明，以防止業者任意更改當初規劃。
預售屋問明梁柱位置 :
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到「梁」 的位置，特別是購買夾層產品，由於室內高度規劃夾層後變得有限，若上層有梁，原本不大的空間將更顯狹隘，因此要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大梁影響 到空間規劃。
預售屋不符契約可求償 :
購買預售屋，記得一切都得跟著合約走。日前曾發生1則案例，購屋人買了房子後，卻發現屋內多了1根柱子，建商對此推說是為了增加結構安全而追加。但根據法 規，建商不得以「追加」為由要求消費者接受任何條件，因此當遇到此種情形時，消費者可依法要求建商賠償或恢復原狀，情節重大者，甚至可以要求無條件解約。
小心坪數被灌水 :
很多建設公司為了讓產品容易銷售，蓋了樣品屋要客戶親自體會交屋後的樣子，並且強調所見的樣品屋就是未來的實際坪數。由於樣品屋沒有梁柱、家具尺寸也較 小，牆壁和天花板也較薄，所以會有空間放大的效果，要注意坪數有沒有灌水。此外，要注意公設比多少、包含哪些項目，且要特別問清楚自用坪數、以及銷售人員 告知的坪數是否含夾層坪數在內。
留意持分道路範圍 :
一般透天別墅社區除了山坡地等大型造鎮，道路用地可能由建商自行吸收，或是自辦市地重劃土地，把道路用地捐贈地方政府之外，一般都須由住戶持分社區內道路 土地，持分道路愈多愈划不來。除了購買面臨公有道路的臨路型別墅，無須持分之外，其餘持分社區內道路用地的別墅，住戶應要求建商明確告知持分內容及範圍， 以免花錢卻幫別人買道路。
注意土地產權契約 :
建設公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。一般而言，自地自建的產權較不會有問題。如果是建設公司和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
看屋首日避免簽約 :
很多房屋個案為了刺激買氣，常推出「當場付訂、簽約就贈送家電」的方式來促銷，購屋人常會因為獲得附送的贈品，而衝動地在看屋當天就付清訂金並簽約，其實 這樣的購屋方式風險很大。畢竟，房屋交易金額龐大，若在考量未周全就購屋，很容易會買到不適合的房子，而且合約書內容也還未詳閱，很容易就掉入文字陷阱， 常會後悔末及，因此買房子千萬不能急，最好不要看屋當天就付訂金簽約。
下訂金前可審閱契約書 :
簽訂買賣契約前，可以向建商或仲介行使買賣契約的審閱權，那麼在下訂金之前呢？答案是：也可以。日前曾有某建商表明，如果消費者不給訂金，就不能看買賣契 約書，但事後經公平會決議，該建商的行為違反公平法，故消費者在下訂前，尤其是在看預售屋時，可向建商索取契約書影本，審閱無誤後才下訂。
簽約前先問解約條件 :
很多人把買房子視為人生的重要決定，不過常常因為現場銷售人員的強力說服，或者銷售人員為衝業績隱瞞部分購屋應注意訊息，讓消費者衝動之下，簽訂合約。其 實，依法雙方可於一定時間內解除合約，並有權請建設公司退還定金。因此為了避免這種麻煩，民眾在簽約之前，可先詢問事後解約期限和相關權利，並詳細審閱合 約書。
契稅等費用 記得問清楚 :
買房子除了要支付房屋總價之外，還有契稅、代書費、火險、仲介服務費（購買中古屋）等費用需要納入購屋成本的考量。其中契稅的部分，會因建築樓層高度、屋 齡、造價、使用分區等因素而有不同。即使坪數、總價相同的房屋，也會有好幾倍的差異。而有些業者在銷售講解的同時，往往會刻意不告知買方這些購屋時容易忽 略的成本，消費者應向業者問清楚，並記得索取收據。
建商應提列社區基金 :
公寓大廈起造人（建商）依法應依工程造價提列一定比例公共基金予社區，做為社區未來公共事務經費。少數建商在預售時宣稱除了法定提列外，另將提撥數萬元當 做社區基金，但交屋後金額卻縮水，並辯稱已購置圖書、電腦設備等社區共用物品。簽約時可在合約書中要求載明另行提撥金額，並約定隨同公共設施點交管委會。
帶把捲尺 寸寸計較 :
在購買預售屋時，除了記得要向銷售人員要求建照，查清究竟室內高度是多少外，記得帶把捲尺去實際測量。雖說業者已不敢明目張膽的「偷尺寸」，但還是有不少 樣品屋靠著超深度的衣櫃創造較寬敞的視覺空間。因此購屋時，對尺寸應該要「寸寸計較」，以避免交屋後，與原本預期有所落差。
紅藥水檢查馬桶漏水 :
馬桶中本來就有水，因此馬桶是否漏水，不太容易察覺。別以為馬桶小漏不了多少水，如果家中成員一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，也不 符合經濟效益。屋主若是對自家馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態，最好立刻關掉水閥 遏止水資源繼續浪費。
向公所查詢公共建設 :
購屋前通常會到基地附近查看公共設施如公園、學校的配置情形，有部分建商或房屋代銷業者，會自費在重要路段或空地，立上看板寫上「某某公園預定地」或「某 某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建商對這些工程進度並不清楚，有的則是故意誤導，建議先詢問當地左鄰右舍，或向當地公所查 詢，以免受騙誤判當地遠景及行情。
問清楚公設設置地點 :
目前社區大樓休閒設施，成為業者訴求重點之一，不過消費者在選擇這類社區大樓時要格外注意。其中，親水設施如游泳池、SPA及温泉 池等，雖然非常受消費者喜愛，不過需注意這類設施如位於室內，會納入公設比，分攤到房屋權狀坪數裡。如果公設位於2樓以上，應向業者問清楚樓地板是否有做 防水處理及樓層載重，否則最好避免購買位於親水設施樓下的戶別。
廣告價 有設限 :
報上房地產廣告很多都以「低自備款」、「低月付額」作為訴求，但可別以為在報紙上看到的低自備款和月付款金額，就是購買時要負擔的價格。不少格局、樓層較 差的戶別，以較低的「廣告價」作促銷，多數戶別無論自備款及月付款，都會高於在廣告上看到的價格，而也有相當多建商以前3年還款寬限期的低月付款，當作廣 告訴求，事實上第4年以後，您要負擔的貸款會高出許多，購屋時可要千萬留意。
個案佳可多買1戶轉手 :
房市景氣轉旺，近來許多預售個案都在推出後2、3個月內銷售一空，晚一點看屋，或稍有猶豫的消費者，常被捷足先登，買不到理想中的樓層或方位。對於賣相不 差的個案，尤其推案地點多年來無新案推出之個案，可在選定產品後再多買1戶，隨後再委託業務員轉手，有機會投資獲利，不過須對個案銷售反應判斷正確，且該 案戶數不宜太多，並在交屋前成功轉手。
履約保證可視意願投保 :
預售個案的「銀行履約保證」，是由建商與銀行簽約，由銀行提供保證，一旦房屋興建中途建商倒閉停工，將由行「無息退還已繳價金」。少部分個案履約保證是全 案統一承作，每位客戶都有保障，但房價較高。目前大部分個案則依客戶意願，若願「投保」履約保證，才須負擔手續費，保證期間、保證範圍（多為自備款總額） 等各案不同，另也有部分個案只是「廣告用詞」，購屋前須細問。
選擇施工期看屋 :
都市內重劃區在規劃初期，因未來發展可期的想法帶動，市場上價格大多比較亂，這時候，進場買屋的時間點，往往就成了價格殺不殺得下來的關鍵之一。一般來 說，重劃區初期周邊的生活機能都還稱不上成熟，各案場集中施工，空氣、環境不好，加上工程車進出影響交通，買方這時可選在塵土飛揚的施工期到周邊看屋，因 外在條件的關係，價格通常比較
陽台外推 當心漏水 :
很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產 品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡 現象，那麼外牆很可能已有滲水。
露台最好單獨議價 :
預售大樓產品為了建築外觀，或者法定建築容積考量，常會設計露台，尤其頂樓附露台很常見。露台的計價並無一定標準，有的建商與室內面積合併計價、有的採 1/2或1/3單價計價，有的甚至免費奉送，購屋附有露台的大樓產品，若建商開價是採合併計價，則建議將露台面積拆開，另行單獨議價，有機會可以議到較低 的價位。
買預售屋 先作功課 :
購買預售屋時，建商的「信用」調查是必要的功課之一。因為建商在未開工前即開始販售，消費者繳交定金、簽約金後，建商是否會如期開工、完工、交屋，都是消 費者取得產權前會承擔的風險。調查信譽的重點，不外乎建設公司的形象、作品、口碑及財務狀況。尤其是財務狀況，最好可以了解其公司的資本額、本業、副業、 資金來源等相關狀況，以確保本身權益。
契約註明建材內容 :
預售屋的建材配備等級也是購屋應考慮的因素之一，例如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在產品說明書及契約註明廠牌，或「同等級之建材」。但何謂同 等級建材，為避免買賣雙方認知差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍；通常一般設備保固期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加 註。
戶數變更未告知可求償 :
房市回春，許多預售個案銷售情況極佳，少部分業者在發現銷售反應不錯時，緊急變更格局增加戶數，或購併鄰地擴大基地規模與戶數。面對這類戶數突然放大的個 案，且購屋者未獲業者通知時，未簽約者可要求在買賣合約中加註屆時雙方的權利義務，並須將變更後規模與規劃情形告知，已簽約者可要求解除契約或減少買賣價 金。
把握當天簽約送家電 :
預售個案為求加速去化，常以贈品刺激消費，尤其單價低、戶數多的首次購屋型大樓產品，常有「當天補足訂金」就送家電、「當天簽約」再加送全套家電策略。有 些案場贈品不含糊，如電漿電視、液晶電腦等價值近10萬元。通常看屋當天就補足、完簽的機會不高，不如針對個案先派親友看屋，並殺價、探查底價、選定目 標，決定後再親自出馬，當天簽約拿贈品。
付費選購配備先問清楚 :
樣品屋裝潢華麗，有些建材設備是「標準配備」，交屋後一定會有，但有些則是「選購配備」，須另付費，最常見的如木質地板、按摩浴缸、SPA淋浴柱等都可能 是選配。有些案場會標明，有的故意不標示，等到殺價時才提出，變成對方的價格談判籌碼，原本應該要附贈的，殺價後反而要自費，建議看樣品屋時就先問清楚， 再談價格。
買實品屋裝潢也要砍價 :
花錢請人裝潢，最好將過程拍照存證，可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子，也可以請賣方出示裝潢過程照片，掌握看不到的屋況。同理，若是買來舊屋欲裝潢後轉售，有這些照片給買家看，就可以提高房子的賣相。
小心地主精華戶是餘屋 :
新成屋到了銷售後期，通常都會留下一些餘屋。有的代銷公司會請跑單小姐處理，或是建設公司自己派人留守現場，銷售人員通常都會向消費者宣稱是「地主精華 戶」釋出。不論銷售人員如何包裝餘屋，須注意的是，銷售期後段的房子或多或少都有些問題，當進入這些案場時，應嚴格挑出這些戶別之所以成為餘屋的原因。
買屋附裝潢記得要估價單 :
買附裝潢的新成屋，除了能省下找設計師的麻煩外，還能將裝潢費用一併計入房屋貸款，減少現金支出的壓力。在購買這類附裝潢房屋時，通常需另外簽訂委託裝潢 合約書，簽約對象則是裝潢公司，就算要比照實品屋施工，購屋人還是得堅持請裝潢公司附上施工圖及詳細估價單。而且是在房貸核撥下來後，再由購屋人給付裝潢 費用，這樣才能保障自身權益。
裝潢時程確實掌握 :
購買新成屋時，不少消費者喜歡請建商配合的裝潢設計公司施作裝潢。與建商配合的設計公司為了節省人力及成本，常會等到銷售出一定戶數時，再統一施作，因此 耽誤較早購買客戶交屋後實際進住的時間。建議消費者，除了應注意與設計公司合約書中的施工細目外，可以在與建商的合約書中明確載明裝潢施工的起迄日，以保 障自己權益。
捷運施工期購屋好時機 :
交通便利的地區，通常擁有較好的生活機能，尤其捷運點附近就成為許多購屋族的首要考量。如果還有尚未完工的交通建設，可能因為當地施工因素，造成空氣品質不佳及噪音等問題，生活品質下降，房價也會跟著下跌，但是未來還是有「U」型反轉的機會，可以趁著施工期間，逢低買進。
與捷運保持適當距離 :
捷運可說是目前最受歡迎的大眾交通系統，選購捷運沿線住家時，最好選擇與捷運保持適當距離，與車站間有隔棟或鄰近的巷道都是較好選擇，因住家不比需要人潮的店面、商場，最好是位在能享有交通便利性，卻不必負擔人潮所帶來的環境成本。
保障隱私棟距須逾12米 :
一般客戶在購屋時，除了考量產品規劃、地段特色等，最重要的還會希望能住進有景觀的居住環境，尤其是景觀越好，視野越一覽無遺的，客戶的接受性越高，當然 售價上也就比一般產品還好。除了成屋能先看得見景觀，在此建議購買預售屋的客戶，應先問清楚中庭花園棟距是否有12米以上寬度，當然棟距越寬的住家隱私效 果越好，還有戶外擁有大片空地的住家，也應問清楚，短期內有無改建計畫等。
合約載明高額房貸細節 :
為趕上政府優惠利率房貸，並加速去化餘屋，推出高額房貸的建商愈來愈多，一般來說，以可貸8~9成高額貸款為訴求的個案最多，部分建商更推出95%、 100%貸款。由於銀行提供房貸成數通常僅有7成，其他不足成數則由建商協助辦理個人信用貸款，或建商提供1~3年「公司貸」，購屋時應先了解高額貸款細 節，並於合約中明定無法貸足的補救及付款方式，以免屆時無力繳款。
選熟悉銀行辦貸款 :
現場銷售人員為了催促消費者下定，往往過度誇大可以為消費者爭取到高額度的貸款，甚至在所謂的「工程期付」上動手腳，僅以前面2、3年寬限期支付的利息款 項為號召，企圖減輕消費者所應認知到的房貸壓力。所以買新房子，尤其是買預售屋，最好是選擇向自己熟悉的銀行辦理貸款，或至少在踏進接待中心前，先向銀行 詢問相關知識。
建築融資抵押 :
各項細節一定要具體的載明在契約書中，寧願事前不怕麻煩、也不要事後再來補救。在付款方面，就算是有能力1次付清購屋金額，也最好先辦理貸款，直到產權轉 移後再將貸款償還，因貸款可以清楚了解前一手業者在建築融資上的抵押。因為建商多會將土地產權先行融資，若消費者要辦理貸款，業者需先償還土地融資金額， 而原先的貸款塗銷後，銀行才會給予消費者貸款，如此才能確保消費者的產權權益。由於預售屋在興建過程中有較多的不確定因素，若是業者發生問題，有貸款的消 費者因如期給付的自備款數相對較低，所受到的損失也就相對較少。
對保時確認貸款條件 :
購買新成屋或預售屋時，建商都會在交屋前統一辦理房貸對保，消費者在對保的同時，一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規 定，切勿糊裡糊塗就完成對保，然後卻不曉得房貸的權利義務內容。尤其是建商私下承諾的貸款條件，更要在銀行對保時當面確認，以免到時候發現額度不足或利率 不對。
注意房貸綁約年限 :
辦理房貸的時候，要注意房貸的綁約年限。一般來說，銀行或壽險公司為了收取房貸利息，通常都不希望貸款者提早還款，房貸合約都會規定在一定期限內不得全數 繳清。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清，就得注意要繳多少違約金，最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算，千萬不要草率做決定，以免荷包失血。
現金不夠請建商協助增貸 :
想買房子卻發現現金不足，千萬不要去申請信用貸款或勉強標會，最好的方式還是跟建商明講，請其協助申請高額度的房屋貸款。目前房貸市場競爭相當激烈，銀行 業者除了提供低利率外，也會提高房屋價值，建商為了順利售屋，當然會盡力協助購屋人解決房貸問題，如果真的需要高額房貸，只要請建商協助申貸，就算想貸到 100%也不是問題。
社區俱樂部載明權利 :
大型預售個案常以規劃內含游泳池、健身房等設施的休閒俱樂部做為號召，俱樂部由建商經營，或由建商委外經營，並表明購屋客戶擁有會員權利，可免費或低費使 用等，但交屋後才發現建商另立名目，住戶使用須另繳交與一般會員不同之月費、清潔費或其他費用，購買類似附俱樂部個案，應另立入會合約書，並載明相關費用 及其權利義務。
大樓管理規章及權責－認明俱樂部所有權是誰的 :
許多新建的大樓均規劃有設備完善的俱樂部，這類俱樂部所佔的公共設施坪數大多十分驚人，一般大約在30％左右，也就是說，在房屋總價中有30％是支付在這 些公共設施。 這種狀況下，其俱樂部的所有權應該是屬於住戶所有，而非建商所有，意即建商不能私下對外招收收費會員。若俱樂部的所有權屬於建商，建商便有權力進行會員招 收及俱樂部管理，但是俱樂部的坪數便不屬於大樓內的公共設施，住戶無須分擔此部份的設施坪數。若是俱樂部所有權屬於建商所有，買方千萬不要賠了夫人又折 兵，不但分擔俱樂部的坪數，日後使用俱樂部時可能還需要另行繳費。因此買方對於公共設施的權責應先行了解，最好先向管委會要求一份權益說明書。
預先設想景觀改變可能性 :
一般而言，樓層愈高的大樓，價差的情形愈明顯，特別具有景觀的樓層，往往價格會比沒有景觀的戶別高出許多。大樓住宅每坪單價以4樓最低，向上及向下逐層遞 增，以1樓及頂樓的價格最高。因此在購買景觀戶時，除了需考量花這些錢購買的「景觀」是否值得之外，也應注意未來是否會改變，例如河川整治工程、是否興建 高架道路或
重劃區購屋留意發展時程 :
重劃區內的房子擁有不少優點，像是都市景觀整齊、道路筆直寬敞以及完善的公共設施，只不過要全區開發完畢，經常要花上個一、二十年，所以經常會發生交通不便、生活採買等問題。
房屋有瑕疵決不交屋 :
購買新成屋或預售屋時，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在 驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應盡 量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明。
施工過程陸續驗收 :
施工中的驗收，往往比完工後的驗收更重要。由於施工過程中的一些步驟，如施做防水層、管線配置等，一旦完工後便無法進行驗收，因此必須在施工時，就一併驗收。至於格局配置於完工後再行驗收，則是由於交屋後難再修正，還是建議能在施工中就先行驗收。
如果能在施工中，就分成好幾個階段陸續驗收，將可減低因驗收不過造成的糾紛。
屋況－交屋後發現瑕疵 :
屋況又可細分為海砂屋、輻射屋、凶宅、地震所引起的結構瑕疵及漏水。要避免買到海砂屋及輻射屋，買方可要求屋主出具檢驗證明；凶宅則可向當地的派出所查詢 過去的紀錄，或是向鄰居查詢；是否為921地震後的危樓，營建單位也都有資料備查。反倒是漏水一項最難辨識，最好能在簽約前的大雨過後再行看屋了解，若是 沒有遇到這樣的機會，只能從屋角或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡，要求屋主加以處理，要不等到交屋後才發現，便不易取得應有的損害賠償了。
留意建商坪數灌水 :
透天產品經常出現「二次施工面積」，即房屋取得使用執照後再加蓋的面積，如陽台外推、後院加蓋等，二次面積有的原即計入權狀面積中，如陽台外推，但有的並 不在權狀建物面積中，如後院加蓋。但部分建商將所有加蓋的二次面積，不管是否列入權狀，全列為「使用面積」銷售，疑有灌水之嫌，議價要注意。
買厝想少花銀子 :
買房子，議價有技巧。想要購屋的民眾，慎選進場時機，善用集體議價，並從中古市場挖寶等，或許可以買到便宜屋。 房地產正如投資股市一般，許多買屋人都存在「追高殺低」的毛病，事實上，若能換個角度思考，只要掌握幾個議價要點，購屋成交價也許不再高高在上。
教導幾個購屋議價的小撇步:首先，緊盯目標個案，慎選進場時機。業者指出，一般住宅推案的銷售價格，從剛開始推出到最終銷售完畢的過程中，價格趨勢會呈現 「低－高－低」，也就如同股票市場的「開低、走高、收低」，在剛開始推案測試買氣時，以及最後結案出清前，房價一般都較低，相對之下較有議價空間，消費者 可以利用這價格間的落差，慎選進場時機。
其次善用集體議價的力量。近來在網路社群及討論區中，有不少人在網路上尋找有意購買同一社區的準買主，想利用「以量制價」的方式，增加跟建商議價的籌碼和空間，像是許多竹科工程師，在買房子前，就會先在網路上留下訊息，尋求準鄰居集體議價。
第三，從中古市場找新房子，價格可少10%-15%。房價與屋齡呈現反比，通常來說，預售屋售價最貴，等蓋到新成屋時售價會降個10%；一旦在成屋後再轉 入中古屋市場，售價可以再折舊10-15%。 不少人偏愛買全新的房子，因此都會往預售屋案場尋購；事實上，房子只要轉手就變成中古市場物件，精明的消費者其實可鎖定中古市場的全新房子，不僅品質不打 折，售價也會比買預售屋少個兩成左右。
投資商場成功案例不多 :
房市開始熱絡，投資性質的產品如套房、店面等再度熱銷，有業者計劃推出久未面世的商場產品，以小額投資為訴求，搶攻投資型產品市場。商場產品除標榜小額投 資外，一向以包租、回租為包裝，強調3~6年內保證回租、租金6%以上等，過去常因經營不善，成為空城，成功案例不多。投資商場除考慮地段外，經營、管理 主體與內容都要確定清楚。
房價計算公式怎麼算 :
房價結構，是由土地成本、建築成本、管銷費用、合理利潤四大要素組成。可是不同區域、路段、地段，4大要素的比重都不相同。以台北市實 施容積率之後的計算方式來說，地價平均佔房價的50%到60%成，建築成本是30％，管銷費用10％，合理利潤約10-15％。台中都會區：地價平均佔 40%，建築成本佔40%，管銷費用約10％， 合理利潤10-15％。 高雄都會區也和台中差不多。合理房價的 定義，是指：「在公開市場上，有意願的買者與賣者，在充份資訊前提下，所達成協議的價格。」時間、區位、需求者三大因素，都直接影響 到合理房價水準。 從歷年來看房地產走勢的漲跌，房價看跌時，地價會率先反應，所以 今年的平均房價，應該會有5％到10％的下跌或議價空間。至於消費者要如何判斷合理房價，要從市價、租金二者來比較。市價要從「貨比十家」來比較，價格相 當時，要從租金高者來選擇。另一種方式，是比較預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋四種價格。法拍屋的價格，一般如果是低於正常市價30％到50％時，未來一 年內，新成屋與中古屋將有10％的跌幅。法拍屋價格，若在低於正常市價10％以內時，新成屋、中古屋就不容易下跌，在預售屋供給量小時，價格還有上漲的趨 勢。新成屋、中古屋價格差異範圍，若在15％以內時，中古屋會有跌價 的壓力。 政府提撥優惠房貸的專案下，新成屋價格會比較穩定，預售屋價格若高於新成屋15％以上時，預售屋會有6％的下跌空間。
預售屋 10殺價空間 :
買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮，可是門學問。以預售屋為例，工地現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的「劇 本」。在講價空間方面，一家老字號的預售屋代銷業者指出，預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的，視銷售情形機動調整。不過，一般剛上檔的預售屋，依表價 行情，應有5到10%的議價彈性，看買方的殺價功夫而定。例如，很多民眾看工地都選在周六、日，加上部分工地可能會製造現場熱絡的人工場景，讓購屋者一看 到現場人多、買氣旺，自然較不好意思狠狠殺價。由於賣方製造買氣熱絡的假象，多半選在周六、周日假期；所以，消費者反制之道是，最好在周一到周五工地人數 稀少時，前往殺價。至於代銷人員故意營造售價便宜合理的假象，這類手法，常見於整批推出的新成屋。例如將停車位所占的坪數或挑高夾層的違章坪數滲入銷售坪 數，讓消費者產生使用坪數增多的假象，再除以總價，等於就稀釋每坪單價的行情，讓買方錯認「便宜」，無法再開口殺價。消費者的反制之道很簡單，即按照房屋 所有產權狀上，所登記的坪數為計算每坪單價的依據，任何非產權登記上的坪數，改按建造成本單獨計價。
善用預售廣告海報 :
消費者在參觀預售案時，千萬不要輕忽銷售人員給的銷售海報，以及相關平面資料。一般銷售案場提供給消費者的資料，包括本案所在位置、鄰地關係圖、全區平面 圖、各樓層平面圖、各種坪數的室內平面圖等，消費者可由大環境到小區域，提出各項問題，並將銷售人員的解說在圖上一一註記，將有效幫助了解產品。
小心停車位非法擴建 :
日前曾發生1個案例，建商在取得建築執照後，未經合法變更建照程序，就私自在地下室增設停車位出售，交屋後造成已購車位的住戶，因地下室車位變多、車道變 小，而常在地下室與鄰車發生擦撞。為了避免花錢持分的公設遭到不法占據，購買社區停車位的民眾，有時候還必須留意交屋前後，社區停車位總數的多寡，才不會 被不肖建商從中牟取不法。
停車位所占的坪數 :
雖列入公共設施的部分，不過，買方也可先就同地段、同類型停車位的行情做比較，以瞭解所買的停車位所佔的坪數，換算成總價時，是否高於停車位的行情價？例 如，買方所訂購的房屋，停車位所占的坪數約9坪，而房屋每坪單價為20萬元，等於花在停車位的購買成本為180萬元，但是，同地段的停車位行情為120萬 元，等於買方用在停車位的資金多花了60萬元。
寫預約單不一定要簽約 :
購買新屋或預售屋時，銷售人員常會遊說付小訂，簽下購買預約單，且預約單內註明購買戶別、總價及簽約時間，這類預約單多屬於「預約」性質，並非「本約」性 質。所以後續若對合約內容有問題，且無法達成協議，最好還是要在預訂簽約時間前往洽談，但不一定非得簽約，之後再主張買賣不合意，要求退訂，買方才站得住 腳。
買預售屋留意建商資格 :
中南部最近發生多起預售屋詐騙案，歹徒斥資設置美輪美奐的預售屋接待中心及樣品屋，並向登門看屋的多位民眾各收取2、30萬元訂金後即逃逸無蹤。由於申請 建照須加審公會會員資格，建議參觀接待中心樣品屋時，應要求業者提供當地建商公會會員證號，並據以向當地公會求證，未弄清楚前勿貿然下訂。
不用處處配合建商 :
建商都希望能統一辦理客戶買賣流程，像是分批對保、集體交屋等，幾乎所有的建商，都會要求客戶配合，不過別忘了誰才是付錢的消費者，不用勉強配合建商的交 屋時間表，應該要建商提供客制化的服務，針對不同情況辦理，所以若不急著交屋，就不用趕著去辦對保，資金調度有問題，也可以要求建商協助解決。
買成屋, 中古屋必看 :
新成屋議價空間大 :
鋼筋、水泥等建材飆漲，土地價格也在持續上揚，部分銷售中的預售個案已重新訂定售價，少部分則自行吸收漲價成本，選購預售屋可針對尚未調價的個案，或已調 價、但利用未調價之個案為議價基礎進行議價。興建中的在建個案或剛完工的新成屋，由於建材及土地都是1、2年前成本，沒有調價的理由，議價空間較大。
以租金計算合理房價 :
近來，不少具投資價值的個案，以驚人報酬率為訴求，甚至還有銀行背書保證，不過消費者看到這類廣告時還是得睜大眼睛，不要被廣告誘人的數字給騙了。一般說 來，合理的年投資報酬率約在5~7%之間，如果報酬率低於5%就得考慮其投資效益，高於10%就得小心不實廣告了。最好的判別方式，可以把月租金乘以 200？220，如果高於房屋總價，就具備投資價值。
帶筆看屋 敲出缺點 :
賣相好的房子，不代表品質好。買房子最怕買到金玉其外，敗絮其內，看房子時，身上最好帶點可敲打的東西，以防屋主為賣得好房價，而用裝潢將缺點掩蓋。最好手上有支筆在牆壁和瓷磚上敲打，萬一敲到異樣的地方，可當場向屋主詢問，還可藉機殺價。
請仲介代辦水電過戶 :
購買中古屋常因為房屋空置一段時間，前任屋主忽略繳水電費用，以致進住時遭到斷水斷電。消費者若遇到這種情形，可以請仲介公司的業務人員代為處理復水、復 電事宜，水電費用也會以正式交屋的時間計算。購屋者也別忘了附上身分證影本及印章，請仲介代辦申請理水電過戶。一般而言，仲介公司都會代為處理。
中聯地政士聯合事務所 2361-6347 www.c123.com.tw
購屋設定斡旋期限 :
透過房仲公司購屋時，若決定正式出價，通常經紀人都會遊說給付斡旋金，藉此向屋主表達購屋誠意，並適時爭取更好的購屋條件。雖然實務上可選擇簽訂要約書的 方式出價，但以現行交易習慣來說，買方出價時選擇給付斡旋金，還是比簽訂要約書更具說服力。一般斡旋金額度多為出價總額的2%~5%，同時最好設定斡旋期 限，以保障自身權利。
要求提供產權說明書 :
為降低購屋風險，透過仲介經紀人代尋物件時，建議請對方提供「產權說明書」，了解房屋來歷及產權。說明書中會詳列土地及建物登記簿謄本、房屋現況說明書、 地籍圖、建物平面圖、分區使用證明、使用執照、房屋是否有抵押權設定等資訊，對房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等，也會將調查結果列入說明。
議完單價 再殺總價 :
買房子如果沒有討價還價，小心自己當冤大頭。房仲業者或建商會故意拉高單價或總價，讓消費者有議價空間，建議如果要議價，先從單價開始談起，30坪的房 子，每坪若下殺2萬，就可省下60萬元，單價議完後，再從總價殺價，要求將總價尾數去掉，520萬元變成500萬元，殺價千萬不要手軟。
拿法拍屋價來殺價 :
這幾年法拍屋數量不低，而且又以大型社區最常出現，所以消費者在購屋時，可以仔細觀察該社區內有無法拍屋，像是待標廣告或是從該地地方法院取得的資訊，然 後再將拍定價格當成談價的起點，因為只要社區中一出現法拍物件，通常都會拉低社區行情，而且只要法拍物件一多，其他待售屋主心態也會較鬆，殺價的空間就變 大了。
買新成屋撿便宜 :
一般來說，新成屋通常在第1批買進的客戶交屋後，多少會有一些房子流入中古屋市場，因為當初購買這些房子的消費者，在經過簽約到交屋這段時間的沉澱後，有 的是因為立即感受到難以負荷的房貸壓力而後悔，有的則是因為購屋需求改變而求售。轉手再賣的房子，通常會比剛推出時的價錢來得低，這就好像買新車，車輪落 地就打8折的道理一樣。但如果是透過仲介買這類房子，記得要將服務費納入成本計算。
開電錶箱看水痕 :
在選購1樓中古屋時，若想知道有沒有淹過水，除可詢問屋主或事先調查外，蘋果再提供幾個小撇步供讀者做檢視的參考。首先可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍 牆是否有淹水過後留下的水痕；其次，注意房屋是否有比道路的水平面高，再察看附近水溝是否暢通。最後，不忘打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹 水沒清乾淨的污泥痕跡喔。
可拿硬幣 敲敲磁磚 :
帶著1支粉筆和1枚10元硬幣去驗屋，可以簡易檢查出房屋有無瑕疵。在檢查浴室和廚房牆面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，聽聽聲 音，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，為避免地震時掉落，趕緊拿出粉筆，打上大大的記號，要求 建商改善。
趁土增稅減半換屋 :
隨著土地增值稅減半確定延長1年後，如果手上握有老舊的公寓，而且地價高，可以趁土增稅減半延長期間，進行換屋作為理財規劃。由於目前房市景氣逐步回溫， 對於擁有老舊公寓的屋主而言，在此時換屋，可以趕搭景氣復甦列車，享受房價增值的效益，而且也可以少繳一些土地增值稅，對於買賣雙方都可以互蒙其利。
開水龍頭檢查水壓 :
樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀 者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高 樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。
冬天上山買公寓撿便宜 :
冬天是溫泉的季節，北投行義路一帶許多房舍，因鄰近溫泉區，加上環境清幽，成為許多消費者購屋的重點區域。因冬天山上天氣很冷，加上位在溫泉區屋況較不易 維持，且空氣中硫磺味漫布等諸多不利賣方因素，使得冬天行義路公寓的價格會往下調降，若消費者對生活機能和交通便利性較不在意，冬天上山買公寓是不錯的時 機。
買頂樓留意防水設施 :
買頂樓有時漏水問題是來自鄰房，如鄰房的屋頂比自家高，下雨時水自然流向自家屋頂，若2家中間沒有渠道接水管讓水迅速排到樓下，這個地方就容易發生漏水問 題；若再加上自家屋頂的防水本就沒有作好，遇到連夜雨時屋子就漏得更嚴重了。最基本的是要有洩水坡度，買房子時可以詢問屋頂防水的細節，作為議價的參考。
裝潢時記得拍照存證 :
花錢請人裝潢，最好將過程拍照存證，可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子，也可以請賣方出示裝潢過程照片，掌握看不到的屋況。同理，若是買來舊屋欲裝潢後轉售，有這些照片給買家看，就可以提高房子的賣相。
大雨後再付抓漏尾款 :
舊屋難免有漏水問題，請抓漏專家維修時，記得款項先付一半，另外一半，等到下過3次大雨後，若確定沒有漏水問題，再付清。若第1次下雨過後還是會漏水，就 要請抓漏專家找出沒修好的地方，等待下一次下大雨的確認時機來臨；雖然過程可能很冗長繁複，但漏水是很頭痛的問題，還是確定修好比較放心。
購買套房先看地段 :
套房是景氣時代的建築產品，一般業者廣告訴求多半是以總價及付款輕鬆的優勢，來贏得年輕族群青睞，也有部分規劃是針對知名學區，規劃出租套房以吸引投資型 客戶購買。無論是選擇投資或是純粹自住，一般套房由於規劃戶數複雜，除非地段不可取代，大部分在轉售時都不太好處理，所以建議讀者購買前，應先評估好地 點、建商口碑及社區管理等因素後，再作決定。
小坪數首重管理品質 :
一般小坪數產品由於總價較低，戶數多，因此住戶水準較難控制，常有可能出現龍蛇混雜的情形，因此大樓管理及鄰居的好壞，是購買小坪數民眾需列入考慮的重 點。尤其部分大樓的低樓層開放供商業用途，如果大樓內有酒店等8大行業進駐，最好避免購買，除會影響居住品質及安全外，未來不易轉手及房價可能受影響，都 是不可輕忽的問題。
買屋負擔 :
依93年住宅需求動向調查資料顯示，房價為家庭年所得之5.6倍，貸款支出佔家庭月收入之24.8﹪，顯然目前購屋者之購屋負擔已有逐漸增加趨勢，其間
固然與房價上漲有關，惟近年經濟成長趨緩與失業率攀高亦是主要因素。
貸款－注意超貸的房子 :
最常見的問題在於超貸，嚴格來說，超貸可分為兩種，一種屬於另有其他目的的蓄意超貸，例如房子的總價為1,000萬元，設定抵押借款900萬元；另一種屬 於非自願性的超貸，在房價持續下跌的地區，最容易發生此種情形，例如原價1,500萬元的房子，售出實價僅剩下1,000萬元，當初以1,500萬元的市 價向銀行借貸7成約1,050萬元，但目前的市價僅剩1,000萬元，貸款額度尚多出50萬元，這便是所謂非自願性的超貸，在餘屋量較多的地區或是中南部 地區常見此種情形。超貸對買方的風險在於賣方的償債能力，以上述個案為例，買方以1,000萬元的總價向銀行貸款，一般最多也只能貸到700萬元，賣方必 須自行清償剩餘的貸款及土地增值稅，若賣方無力清償，買方又直接將30％的頭期款給賣方，未透過房仲公司或買方代書進行款項保留，錢一旦進了對方口袋，便 不容易要回來了。在景氣不好時，購屋陷阱多，買方尋求品牌信譽較佳的房仲公司處理是較為妥當的一種方式。
小套房貸款不易 :
小套房總價雖低，但多數銀行對拿小套房當抵押品借錢，態度卻相當保守，甚至拒絕貸款。購屋人將來若有此打算，可得先把這點考慮進去，免得打著如意算盤，屆時卻造成財務調度困難。銀行不願承貸的原因，主要是脫手不易，對於轉手求售的仲介市場來說，也是屬於較難賣的產品。
自辦保險可退佣金 :
大部分民眾在購屋時都需要申辦房屋火險或地震險，但是很多人卻不曉得，如果是透過建商或銀行申辦，保險費用中都會有一筆佣金支出。其實申辦房屋火險及地震 險並不難，只要願意花一點時間自行辦理，產險業者都會將這筆佣金退回。以目前行情來說，至少能退回原來保險費的1成左右，雖然金額不多，但對於現金不多的 購屋人仍不無小補。
增加火險保額提高保障 :
一般人大多不知道，在購買房子時所投保的住宅火險，事實上是以保障貸款銀行能取回抵押品的貸款為主要目的，如果自家住宅不幸發生火災，保險公司的理賠順序 是以銀行為優先，若有剩餘才理賠給屋主。因此，購買住宅火險僅依貸款金額投保是不夠的，最好增加保額，甚至是加保醫療險，才能讓居家安全獲得全面性的保 障。
注意原屋主未償房貸 :
買二手屋時，要弄清楚原屋主尚未償還的房貸金額，如果未清償的房貸金額超出房地買賣金額，對於原屋主來說，賣房子還要再付出一筆現金，在不清楚屋主的債務 情況下，很難保證交易過程中會有什麼變化，若遇到這種情況，最好是將交易期款協議至過戶完成後才給付。在買賣房屋時，最好是親自申請最新的房地謄本，才能 將交易風險降到最低。
辦房貸可找壽險公司 :
房貸市場競爭激烈，不僅銀行辦理房貸業務，壽險公司也搶食大餅，民眾若有保險可考慮向壽險公司辦理房貸事宜。如果本身是保戶，壽險公司會提供較為優惠房貸 利率給保戶，另外，如果沒有時間至壽險公司辦理，也可請保險業務員至家中服務。不過，各家壽險公司的規定和服務有不同，建議可先打電話至壽險公司詢問房貸 相關事項。
違建的合法性－違建均有報拆風險 :
違建通常包括了頂樓加蓋、露台加蓋、陽台外推及夾層等。在民國84年1月1日之後新建的頂樓違建部分，列為第一拆除對象，舊違建的拆除則列為次級順序；北 縣則是無論新舊違建即報即拆，也就是說，這些違建均具有報拆的風險，只是時效性較不急迫罷了。夾層亦有類似的狀況，基本上仍屬於違法的部分，只是建管單位 在人力不足的前提下，以拆除新違建為主，因此對於這一類的違建列為「緩拆」，但是並不表示絕對不會拆除，買方在購屋時應有認知。
附贈物－白紙黑字才算數 :
附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引起價格上的爭議，部分賣方在買方看屋時，通常會表現的十分大方友善，表示冷氣、燈飾、櫃子等等家具用品均會保留 給買方使用，但是口頭上的承諾多半不具公信力，或是意思表示不明確，很容易造成承諾的誤會。 因此精明的買方最好是與賣方協議，將這些賣方承諾保留的家具書面化，一併填寫在買賣契約書中。這一類的糾紛經常是發生雙方沒有確定的表達附贈物，日後買方 因此而要求賣方減價以彌補另行購買損失，雙方因而造成成交的障礙。
停車位－有人碰到黑道把持 :
車位權屬是一項公認的棘手問題。首先應了解個人所承購的車位屬於何種性質，目前停車位粗分為法定停車位、增設停車位及獎勵停車位三種，以法定停車位來說， 若建商將停車位列入公設範圍，便僅能出售給同棟大樓或個案之住戶，意即不外賣，若是在80年9月18日之前取得的車位，可能擁有獨立的車位權狀，便可以外 賣給別棟大樓或個案之住戶。另外增設停車位及獎勵停車位則不受此限，可以外賣給其他住戶，但依據「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」所設置的停車位，購 買人對停車位權利之行使必受限制，應提供公眾使用，將來若有人要使用該停車位，購買人將無法拒絕。此外對停車位的位置亦應在契約中確認清楚，千萬不可因為 大致了解便未加察看。另外有關停車位的一些規定可依管理委員會之停車辦法辦理，管委會的規定一定要事先了解。有關車位還有一些不屬於書面上的問題。過去曾 經發生過一個很特別的案例，買方在購買車位時很謹慎地查看過車位的位置，甚至還核對過大樓所提供的車位圖，但在購買後才發現，該車位在出售前長期遭大樓內 某一黑道分子佔用，雖然車位已經售出，但黑道分子以自行購買的車位太小、停不下賓士車為由，堅持不肯讓出車位，強迫要求與買方交換停車位子，買方在不願開 罪黑道分子以免惹禍上身的前提下，摸著鼻子吃悶虧，花錢買了大車位卻只能停在小車位上。針對這種特殊情形，買方最好在購買前先向管委會查詢實際使用狀況。
不定期租賃－房客賴著不走 :
若房屋有出租予他人使用，卻未簽立租賃契約，或是租約到期未續約，都是屬於不定期租賃的行為，不定期租約對出租方是較為不利的，因為無法規範承租方應於何 時遷離，若承租方定期支付房租而執意不肯搬走，出租方莫可奈何，若是買到這樣的房子，便成為新屋主的問題了，買方不可不慎。最好是要求屋主在清空房屋後再 行交屋，以減少糾紛的發生。
產權－小心盜取所有權狀出售 :
產權的完整是購屋的一項基本要求，必須核對建物門牌與購屋標的是否一致，建物及土地謄本可查閱抵押設定的狀況，是否有假扣押的限制登記、查封、坪數是否相 符，甚至在簽約前12個小時，最好再行調閱謄本，以免簽約時才發現居心不良的屋主，在簽約前再行設定貸款。另外有時會出現賣方非所有權人，他人盜取所有權 狀出售的情形，此時買方可能發生支付頭期款後，原接洽的賣方逃匿，真正的屋主當然不願履行買賣事宜，買方此時便追索無門了。因此，若賣方本人非所有權人， 則應該要求出具所有權人的授權書或印鑑證明。
冷氣安裝位置問清楚 :
強調管理品質的大樓社區，通常對建築外觀有較嚴格的規定，並不允許住戶隨意加裝鐵窗或擺放冷氣主機，如果買的是中古屋，那麼在購屋前就要問清楚，將來冷氣 主機要放哪？室內管道怎麼走？至於，近幾年完工的大樓，建商都會利用外露梁擺放冷氣主機，也會預留室內冷氣管道，所以只要先弄清楚管道位置，將來裝潢時也 比較省事。
請搬家公司現場估價 :
選擇優質的搬家公司，不妨參考民間社團基金會的推薦名單，且搬家前務必請搬家公司到現場估價，可免除因雙方認知差異，而產生的糾紛。
搬家前1天，最好暫停使用電器，除避免電器損害外，也減少搬家工人因電器過熱而受傷的可能。冰箱、冷氣機、除濕機搬進新家後，為保護壓縮機壽命，最好定位2個小時之後再使用。另外，箱子數量及家具件數要當面點清楚。
加蓋須經住戶同意 :
不論是頂樓加蓋，或是把地下室圍起來使用，若未經其他全體住戶同意而擅自搭蓋，極有可能犯了刑法的普通侵占罪。頂樓及1樓住戶常因花費較高的費用取得公共 空間使用權，而進行各種加蓋，只要取得所有住戶同意，簽訂「公共設施分管契約書」就可以排除風險。但只要其中有1戶搬走，就必須再重簽1次，較為麻煩。
特殊行業可考慮路沖屋 :
一般透天房屋，非常忌諱座落「路沖」位置，甚至位於「路沖」的房子，價格都因為乏人問津，硬是比同排的房子便宜。大部分民眾，都避諱住進「路沖」屋，但也 有少數例外。民間流傳除了「命硬者」之外，與「刀」有關的職業不害怕路沖，應用於現代行業則屬於餐飲業、美髮業、裁縫業；位於路沖開業，反而還會「越沖越 旺」。
挑高夾層應列入容積率 :
台北市寸土寸金，挑高夾層小套房因而蔚為潮流。不過這些小套房申請用途是事務所，卻多作為住家使用，本來並不合法，不過因違法者眾，執法單位並未冒然拆 除。如購買挑高超過3米6以上房屋，應:意只要施作夾層沒有計入容積及權狀面積，不但會被認定為違建拆除，還將被處6~30萬元的罰款，在購買這類產品時 應三思。
增建改建部分簽名確認 :
購買中古屋，常有增建或改建部分，賣方應事先就其位置及面積充分告知買方或仲介公司。若委託仲介公司銷售，應將相關事項具體記載於標的現況說明書，並要求 仲介據實向買方解說，最好還能請買主簽名確認，避免屆時買方因個人因素違約不買時，以賣方或經紀人員未告知有違建為由，藉故不買。
使用分區及類型－工業住宅不適用優惠稅率 :
買方購屋的需求除了自住之外，有部分買方是為了日後作為特定用途使用，依「台北市土地使用分區管制規則附條件允許使用之核准基準表」的規定，每一種使用分 區內，不同的使用類別，均有其核准條件，例如一般事務所設置條件為限於每一棟每一層樓地板面積在五百平方公尺以下者，應臨接寬度八公尺以上之道路，五百平 方公尺以上應臨寬度十公尺以上之道路等，有此類需求的買方在購屋前需特別留意。 另外有特殊用途如餐飲、小吃店業、零售業、事務所、修理服務業、園藝業等 等，這些類別所適用的使用分區均有所不同，在各個住宅類型中均有規定，應該先向縣市地政單位查詢其用途使用的合法性。 另外是工業住宅的部分，工業住宅的 土地取得成本低廉，因此房價會較低，但日後的房屋相關稅率均不適用自用住宅的優惠稅率，買方在購屋前應有所了解，才不會受騙上當，因此詳查使用分區也是一項不可忽略的�
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生活小妙方
家中的馬桶不通怎麼辦？[ 通 樂] 之類的東西解決。 碎冰塊 倒進馬桶，再按下送水按鈕，藉水與冰的沖力，任何阻塞雜物即可一沖而下，又不會造成污染。
用保鮮膜清洗廚房窗戶 用
保鮮膜 清洗廚房窗戶，快又有效因為油煙的關係，廚房的窗戶總是油膩膩的，要把它們清乾淨，可不是一件容易的事。別發愁，只要幾張保鮮膜，清理廚房的窗戶，就不再是那麼令人頭痛的問題了！我們只要在廚房窗戶上噴上清潔劑，接著蓋上一層保鮮膜。
( 告訴媽媽哦) 清洗瓦斯爐 載自中國時報 所以除非你很勤快，每天煮完飯還會記得要擦拭，? ? 就是惡夢的開始囉！ 但是……這一次……一切都不一樣了！麵粉 不管是低筋、中筋、 高筋皆可， 乾的菜瓜布 ，輕輕的把麵粉倒到瓦斯爐上， ...~ 用 洗髮精 洗！步驟如下: 先倒入少數洗髮精在桶中稀釋，接著放入你心愛的毛衣物.. 讓它整個浸泡在水中... 約10~15 分鐘後....( 視衣服多寡，原則上別超過20 分鐘) 將衣服離水，以手洗方式清洗...... 放入洗衣網中，置入洗衣機脫水.......( 這個步驟可以和其它衣物一起處理) 最後，平放陰乾即可…( 除非你有自信用衣架晾乾而不變形...) 怎樣？很簡單吧！！！ ... ^ ^ 以往，面對羊毛衣物…我都是用' 乾洗' 的方式來處理。 但是一到了換季的時候…那一筆巨額的洗衣費用，往往讓我笑不出來... 那天…在電車上碰巧遇著了兩位媽媽正在分享生活經驗... 就給它偷偷學起來了... 覺得挺受用的！( 亂有成就感的說)^ ^ 當然…如果是大型衣物西裝、大衣、外套... 我建議還是別省那些錢，送洗衣店處理吧！！.. 好像對不起大家... 而且…洗過的衣服都香香的，我很喜歡！... 應該沒有限制吧！
找一個有大太陽 的日子，把所有的衣服都攤放在草坪上，然後用水管把衣服澆濕，但是期間要記得不時澆水，讓衣服保持濕潤。持續日曬四十分鐘後，衣服立刻潔白如新。這是利用太陽光跟水產生的臭氧，讓衣服自然漂白。
鹽巴 刷洗，然後再用冷水沖乾淨，最後在放在陽光下曝曬，這樣才可以達到徹底殺菌的效果喔！
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送不動產給成年子女 最節稅 稅務專家指出，父母送不動產給成年子女，節稅效果最好；而且最高段的節稅方法，是由子女負擔房貸，房貸部分可以從贈與總額扣除，這種「附負擔」的贈與尤以用在高價豪宅的節稅效果最佳。
如果家中有最近要結婚的子女，父母善用年度及婚嫁贈與的免稅額度，可贈與大筆資金協助子女購屋或直接贈送房子給子女，輕鬆達到幫子女置產又免繳贈與稅的目的。
安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎表示，贈與不動產的節稅效果最好，如果父母送小孩房子，只要按照房屋的評定現值課稅，不是市價，通常一年房屋稅不到1.2萬元的房子，房屋的評定現值不會超過100萬元。如果贈與的是土地，也是按土地公告現值計算贈與價值課稅，而非市價。
台灣的父母普遍還是有為兒女買房子成家的觀念，能力足夠的富爸爸、富媽媽，當然可以從子女小的時候，就開始分年在免稅額度內（依物價上漲幅度調整，今年為111萬元）贈與子女，這是免辦任何手續、最方便的贈與途徑。
不過對於一般家庭而言，最好的方法還是以成年子女的名義去購買不動產，就不會有贈與稅的問題，因為國稅局追查的對象多是未成年名下即有鉅額財產及不動產者。因此父母可以先替成年子女付頭期款購屋，再分20年的貸款，在每年的免稅額度內，慢慢替子女攤還。
勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一則指出，年底、年初是台灣人辦喜事的旺季，也是規劃移轉財產給子女的良機，配合每年111萬元的贈與免稅額度，以及子女婚嫁時贈與現金100萬元或價值100萬元的財產免稅，就可以輕鬆為子女購置新屋。
第一種方式，是結合男女雙方父母的資金，在今年底和明年初各贈與111萬元，雙方父母共四人、兩年度合計的贈與免稅額是888萬元，加上雙方父母各給予婚嫁贈與免稅額共400萬元，明年1月馬上就可以有1,288萬元的現金可以購屋。
另一種選擇，是由男方父親先把房子買下來，男方父母同樣以年底、年初贈與加上婚嫁贈與的方式，贈與兒子共644萬元免稅，男方再拿這筆錢，以土地公告現值向父親買下房子。還有一種方式，父母連額外的644萬元現金都不用準備，直接由男方父親買下房子後，夫妻共同登記，再分三年三次贈與給兒子，不過這種作法的壞處是夜長夢多，且每次移轉一部分房屋都需要過戶手續費，土地增值稅也可能增加。
賴三郎分析，如果父母是要贈送不動產給有經濟能力的成年子女，也可以選擇「附負擔」的方式，只要能證明受贈人確實能履行該項負擔，就可以從贈與的財產裡面扣除。舉例來說，如果購買一間價值5,000萬元的店面，其中1,500萬元申請貸款、其他付現，再將店面贈與給小孩，由於店面有固定租金收入，加上小孩也有固定工作，因此1,500萬元的房貸，可做為贈與的負擔扣除。
同樣的，「附負擔」贈與也可以運用在購買豪宅贈與子女上面。父母買了房子，大肆裝潢後，再贈送給子女，但約定由子女負擔房屋貸款，雖然裝潢後房子的價值大幅提高，但計算贈與時仍以土地公告現值和房屋評定現值為準，而且還可以主張扣除子女負擔房貸部分。
【 2007/12/17 經濟日報】
明元月底前申報》父母贈與免稅額共444萬
最近兩個月是父母贈與子女財產的好時機，在明年元月底前一次申報今、明年兩個年度的贈與，父母兩人可以一次享受兩個年度共444萬元的贈與免稅額，節稅規劃空間大增。
根據台北市國稅局統計，去年度申報的2萬8,647件贈與稅案件中，以1月及12月的申報數量最多，共7,604件，約占27%。顯示已有不少民眾懂得利用年底、年初贈與節稅的理想時機。遺產及贈與稅法規定，民眾贈與他人財產之後30日內要申報贈與稅，因此父母可以利用今年底、明年初申報贈與，一次規劃兩個年度的免稅贈與。
特別是有財產贈與規劃的民眾，善用夫妻兩人各別擁有一年111萬元的贈與免稅額，若贈與目標金額在500萬元以內，跨年贈與可以快速達到財產移轉目的。以今年還未動用贈與免稅額度者為例，採取年底跨年贈與的夫妻，可各送出222萬元財產，若只給一名子女或指定受贈人時，受贈人一次就可以拿到444萬元。
安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎指出，贈與現金不用登記，只要是在每年111萬元的免稅額度內，都不用申報，但重點是要保留資金流程。要注意的是，國稅局所開的「免稅證明書」，效力只適用在需要註冊、登記的財產，像土地、房子、股票，國稅局在追查現金贈與的時候，看的是資金流程，即使是提供當初國稅局所開的免稅證明書，也不具有舉證的效果。
凌忠嫄說，每到年底最常見父母申報贈與現金存款給未成年子女，如果超過免稅額度，就要檢附受贈人與贈與人之存摺或存單影本，並申報贈與稅。但要注意的是，如果資金已經贈送出去，就是屬於子女的財產，如有轉回父母使用的情形，必須詳述原因，並保存完整資金流程紀錄，否則即使贈與時已取得免稅證明書，仍無法做為日後資金的證明。
台北市國稅局就曾經發現，甲、乙夫妻兩人在92至95年各贈與現金100萬元給未成年小孩丙君，已申報贈與並取得免稅證明書，96年丙君購置不動產時仍未成年，申報時雖主張丙君以自有資金購置不動產，並檢附92至95年度贈與免稅證明書，但國稅局查核資金流程時發現，甲、乙兩人每年將現金存入丙君帳戶後，又提出自己使用，可見丙君購置不動產資金並非來自於父母歷年贈與的財產，最後還是被國稅局認定為父母兩人的贈與，核課贈與稅。
【 2007/12/17 經濟日報】
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傷心時要讀的50 句話..
⒈ 我以為小鳥飛不過滄海，是因為小鳥沒有飛過滄海的勇氣。十年以後我才發現，不是小鳥飛不過去，而是滄海的那一頭，早已沒有了等待...... ⒉ 你走的那天，我決定不掉淚，迎著風撐著眼簾用力不眨眼. ⒊ 多謝你的絕情，讓我學會死心.... ⒋ 帶著一根煙. 浪跡天涯.... ⒌ 木頭對火說:" 抱我"! 火擁抱了木頭，木頭微笑著化為灰燼! 火哭了! 淚水熄滅了自己…. 當木頭愛上烈火註定會被燒傷....... ⒍ 當眼淚流下來，才知道，分開也是另一種明白。 ⒎ 我真的愛你，閉上眼，以為我能忘記，但流下的眼淚，卻沒有騙到自己.. ⒏ 回家的路上我哭了，眼淚再一次崩潰了. 無能為力這樣走著，再也不敢驕傲奢求了。我還能夠說些什麼，我還能夠做些什麼？我好希望你會聽見，因為愛你我讓你走了..... ⒐ 不要輕易說愛，許下的承諾就是欠下的債！ ` 我終歸是你的一個過客 ` 你始終不愛我` 註定我和你就是什麼都不會發生` 註定` 註定只是註定` 不管我怎麼跨越 不管我怎麼想靠近你 ` 你還是會離開我的` 我好想你` 好想好想你` 好想好想見你 . 分手後. 不可以做朋友, 因為彼此傷害過. 不可以做敵人. 因為彼此深愛過, 所以我們變成了最熟悉的陌生人. 有的人與人之間的相遇就像是流星, 瞬間迸發出令人羡慕的火花, 卻註定只是匆匆而過. 時間會慢慢沉澱，有些人會在你心底慢慢模糊。學會放手，你的幸福需要自己的成全。 ... 但是你做出一副無所謂的樣子，你越是這樣我就越難受` 有些時候，正是為了愛才悄悄躲開. 躲開的是身影，躲不開的卻是那份默默的情懷。 . 只到失去才看到，其實那最熟悉的才是最珍貴的. 有時，愛也是種傷害. 殘忍的人，選擇傷害別人，善良的人，選擇傷害自己. 你走了，帶著我全部的愛走了，只是一句分手. 我忍著眼淚看著你的背影，好想最後再抱你一次，好想再對你說一次“ 我愛你” 淋過雨的空氣， 疲倦了的傷心，我記憶裏的童話已經慢慢的融化. 既然愛，為什麼不說出口，有些東西失去了，就在也回不來了！ - 人生不止，寂寞不已。寂寞人生愛無休，寂寞是愛永遠的主題. 我和我的影子獨處. 它說它有悄悄話想跟我說. 它說它很想念你^ 原來` 我和我的影子` 都在想你` 在完美的彼岸剛剛上演了一場悲劇，所有的血與淚在枯萎的荊棘孕育出一個花蕾，它將經歷輪回的七場雷雨，然後綻放在潮濕的空氣中…… 魚上鉤了，那是因為魚愛上了漁夫，它願用生命來博漁夫一笑 ..... 喜歡在你身上留下屬於我的印記，卻不曾記起你從未屬於過我…… 其實我一直在你身邊守候, 等你靠在我肩上訴說, 會不會有那麼一天, 你的溫柔都屬於我, 我不會再讓你難過, 讓你的淚再流! 你當我是個風箏, 要不把我放了, 要不然收好帶回家, 別用一條看不見的情思拴著我, 讓我心傷. 窗外下著雪，泡一杯咖啡，握到它涼了，才知道又想起了你。我的期待你如何才能明白！ .. 看庭前花開花落，榮辱不驚，望天上雲卷雲舒，去留無意。 , 莫過於, 輕易地放棄了不該放棄的, 固執地堅持了不該堅持的``~ 簡單安靜的生活其實不幸福` 所以我只擁抱刹那` 。綿延持久的感覺根本不快樂 ` 所以我只信仰瞬間 `` 有些失去是註定的, 有些緣分是永遠不會有結果的. 愛一個人不一定會擁有, 擁有一個人就一定要好好去愛她.. 心已死, 淚也幹, 不堪回首魂亦牽. 夢驚醒, 不了情, 往事如煙揮不去. 亦虛亦實, 亦愛亦恨, 葉落無聲花自殘. 只道是, 尋尋覓覓, 冷冷清清, 淒淒慘慘戚戚; 卻無奈, 天長地久有時盡, 此恨綿綿無絕期. 世界上沒有任何東西可以永恆。如果它流動，它就流走；如果它存著，它就乾涸；如果它生長，它就慢慢凋零。 : 當她和她所愛的男人有了肉體關係以後，她就很自然地把這種關係視為一種永遠，但男人卻可以不同，他們可能只會覺得那是生存方式的又一種演繹。正如書上說的：男女之間，在沒有婚姻的承諾前，還是保持簡單的關係為好，否則，真的沒有歲月可以回頭. 如果，不幸福，如果，不快樂，那就放手吧；如果，捨不得、放不下，那就痛苦吧。 …… 不敢說出口, 因為我膽小, 因為如果你拒絕, 我以後就不能夠再見到你了, 寧願默默的愛著你, 不能讓你知道, 直到, 直到你投進別人的環抱! 一個人想事好想找個人來陪。一個人失去了自己，不知還有沒有要再追的渴望。 50. 沒有經歷過愛情的人生是不完整的，沒有經歷過痛苦的愛情是不深刻的。愛情使人生豐富，痛苦使愛情昇華
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更新日期: 2008/01/15 09:48 【李國煌／台北報導】 
他穿著得體
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